27.10.2011
VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKE ZAKONODAJE NA UREJANJE NEPREMIČNIN Č (kako se te spremembe odražajo pri vašem vsakdanjem delu)
mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 26.10.2011
1
27.10.2011
Vsebina predavanja
Zemljiška j knjiga jg ZVE L ZVEtL
Javne nepremičninske evidence id n
2
27.10.2011
Vsebina predavanja
Z ljišk k Zemljiška knjiga ji • •
• •
Nova terminologija Vsebina izpisov – Iskanje podatkov o nepremičninah – Vrste javnih izpisov – Zaščiteni izpisi Osnove elektronskega g vlaganja g j predlogov p g Novosti od 1. maja do danes
ZVEtL • •
Novosti novele Priprava p podatkov p za začetek p postopka p po ZVEtL za določitev stavbi pripadajočega zemljišča
3
27.10.2011
Vsebina predavanja Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb v zemljiško knjigo in obratno
•
Rezultati Obveščanja
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
•
Obveščanje 2
4
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
5
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga?
•
Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)
6
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Domneva se se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk o pravicah, podatke pr vic h ki so s vpis vpisani ni v zemljiški z mljiški knji knjigi, i zaradi z r di tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
7
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
•
“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
8
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);
•
Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
•
Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen); (107 člen);
•
Za p pridobitev hipoteke p na podlagi p g pravnega p g posla p se zahteva vpis v zemljiško knjigo (141.člen);
9
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Hipoteka Hi t k nastane t na podlagi dl i sodne d odločbe dl čb z vpisom i v zemljiško knjigo (143.člen);
•
Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);
•
Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);
•
Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
10
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdajj vpis p v zemljiško j knjigo jg p pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Za pr pridobitev dob tev užitka na neprem nepremičnini čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);
•
Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in
•
Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno t b pravico, i šše zemljiškoknjižno ljišk k již d dovolilo lil iin vpis i v zemljiško knjigo. (257.člen).
11
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom) • Stavba b v etažni ž lastnini l (kot (k splošni l š skupni k del d l stavbe b v etažni ž lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
12
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske Obl k pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.
13
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
14
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
15
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež d ž iin poslovni l i naslov, l na k katerega se imetniku i ik vročajo č j pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i
16
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje id ti j nepremičnin, ič i ttemeljna lj evidenca id podatkov d tk o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih l šč h in stavbah. b h “(1. “(1 odstavek, d k 4 4. člena čl ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!! Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
17
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška ljišk parcela l je j prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine skupaj z vsemi sestavinami, “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem
besedilu: d l parcela). l ) Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu,, ki ureja p j evidentiranje j nepremičnin, p ,
18
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s p podatki katastra stavb in zemljiškega j g katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska p v zemljiškem j katastru, oznaka, kot jje vpisana
Parcela r št.. *194/1 9 / ko 2615-Loka 6 L 2615-194/1-1 P Parcela l št. š 100 ko k 1001-Petrovče 1001 P č 1001-100/0-0
19
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in Stavba št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15
Posamezen del št. 1 v stavbi št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15 - 1
• geodetska uprava je državni organ, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, pristojen za vodenje in vzdrževanje katastra.
20
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Stavba v etažni lastnini jje stavba, katere deli so p predmet etažne lastnine.
21
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.
22
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene l t i klj č v etažno t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
23
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
24
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe
25
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da jje nepremičnina p m splošni p skupni p del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. pravice !!!Vsaka nepremičnina nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. položaja Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
26
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine p vezan na osebo
Ne razpolagam s primerom
Vrsta osnovnega položaja: Lastninska pravica na parceli ne 109 – vknjižena last. last pravica brez vključuje č tudi lastninske pravice na visečega dela stavbi – stavba ne pripada lastniku parcele – družbena lastnina!!!!!!
27
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA 109 – vknjižena last. pravica brez visečega dela
110 – viseči del z drugačnim pravnim stanjem
Vpis v času družbene lastnine
28
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino
29
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine vezan na drugo nepremičnino !!!Ne razpolagam s primeri!!! Vrsta osnovnega položaja: 104 – sestavina stavbne pravice
Lastninska pravica na stavbi zgrajeni na podlagi stavbne pravice. Ta osnovni pravni položaj je viden na izpisku za stavbo. l ž d k b
Vrsta osnovnega položaja: 110 – viseči is či del d lzd drugačnim č im pravnim stanjem
Lastninska pravica se nanaša na stavbo, na parceli p li je j drugačno d č llastništvo st išt – Družbena lastnina
Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. nep ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo
30
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
31
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja p j enaka npr. p 101 – vknjižba j lastninske p pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. k o Rupa je enak. enak Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
32
27.10.2011
Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem
33
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l
34
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
35
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Prva prijava
36
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Prva prijava
37
27.10.2011
Vsaka naslednja j p prijava j
38
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
39
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
40
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
41
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •
identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…): – šifra ko in številka parcele, – šifra ko in številka stavbe ter – šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe.
•
identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
•
dnevne številke in
•
številke ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
42
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Vrste zemljiškoknjižnih izpiskov: ID znak, ID ID znak, znak ID ID ID znak, ID ID znak, ID ID znak, ZKV ID znak, ZKV ID DN številka ID znak, ID
43
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV ID znak in ID parcele
ID znak ID
44
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
!!!!Opozorili!!!! Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko poddelilko, npr npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0. Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana p v zemljiški j knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S, v polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1. Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
45
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
46
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
47
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
48
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
49
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Ne razpolagam s primerom!
50
27.10.2011
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
51
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela
1 2 3
Nepremičnina i ima ši ši širši pravni položaj enak kot je osnovni p pravni položaj. Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
52
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj NI EN K kot ENAK k je j osnovnii pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.
53
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj vsebuje podatke o i izvedenih d ih pravicah i h iin zaznambah.
54
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1
stavba 1. nepremičnina 2. plombe 3 splošni skupni deli 3. 4. posebni skupni deli 5. osnovni pravni položaj
2 3
4 5
55
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe
1 2 3
1. nepremičnina 2. plombe 3 Delež na skupnih 3. prostorih in pripadnost posebnih skupnih delov z deležem 4. osnovni pravni položaj
4
56
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Del stavbe – splošni skupni del
1
2 3
1. nepremičnina 2 pl 2. plombe mb 3. osnovni pravni položaj
57
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj
2 3
3
Del stavbe – poseben skupen del
58
27.10.2011
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
1 2 1. nepremičnina 2. plombe 3 osnovni pravni 3. položaj
3
59
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
60
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
61
27.10.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po maju 2004 in pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 .
62
27.10.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Poočitba pod Dn 8000001399/2011
63
27.10.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
64
27.10.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
65
27.10.2011
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
66
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
67
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
68
27.10.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
69
27.10.2011
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb t b 03-005
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
70
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
71
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNO pridobiti »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi d l či VS« VS izpisa i i NI MOŽNO pridobiti. id bi i Kdaj nastopa kot vir »določi določi VS VS«? ? To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški ljiški knjigi, k ji i • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo. jg
72
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
73
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30. 03-011
74
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
75
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012
76
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april il 2011 03-012
77
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o p postopku p lahko uporabnik p izve iz izpisa p po p DN številki – p poglej g j ZK predlog ali sklep
78
27.10.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
79
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
80
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
81
27.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
82
27.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
83
27.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
84
27.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep p stran 1
85
27.10.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep stran 2
86
27.10.2011
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
87
27.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podatki o parceli in podatki o gospodujoči parceli
SEDAJ
88
27.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica PREJ
SEDAJ
Podatki o lastništvu
89
27.10.2011
PREJ ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o osebni ali nepravi stvarni služnosti l ž ti
SEDAJ
90
27.10.2011
PREJ ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Podatki o stvarni služnosti SEDAJ
91
27.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podatki o parceli, ki pripada stavbi v etažni t ž i llastnini t i i in podatki o stavbi v etažni lastnini.
PREJ
SEDAJ
92
27.10.2011
PREJ : SEDAJ PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Podatki o splošnih skupnih in posebnih skupnih delih pri stavbi v etažni lastnini
SEDAJ
93
27.10.2011
PREJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ : SEDAJ
Na izpisku p za parcelo p Na izpisku za stavbo
SEDAJ Podatki o lastništvu parcele in stavbe pri stavbi t bi v etažni t ž i lastnini
94
27.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podatki o delu stavbe.
SEDAJ
95
27.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Podan tudi podatek o solastnini na skupnih in posebnih delih Podatki o lastništvu dela
SEDAJ
96
27.10.2011
PREJ : SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
PREJ
Vpis stavbne p pravice i
SEDAJ
97
27.10.2011
PREJ : SEDAJ Vpis plombe
SEDAJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV PREJ
Možen pregled ZK predloga preko Dn številke
98
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN ŠČ IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v
katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v j j besedilu: zaščiteni izpis).” p nadaljnjem
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo: • sodišča, sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice pravice, vpisane v zemljiški knjigi
99
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: bi 1. dostopa do podatkov, ali je določena oseba lastnik oziroma imetnik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2 spletne storitve za posredovanje podatkov, 2. podatkov ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov. Dostop do podatkov pod točko 11, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.
100
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •
imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva
•
upravniku večstanovanjske stavbe,
•
državnim m organom, g m,
•
lokalnim skupnostim in
•
Nosilcem javnih pooblastil.
!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ. • Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum. Določila so začela veljati že z 1. 1 majem 2011, 2011 vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.
101
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin, listin ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, listin vključenih v informatizirano zbirko listin
102
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO,, p • po MŠ, • po imenu osebe in • po nazivu firme. p f
Izpis zp je j m možen ž n v p pdf f obliki ali xml m obliki..
V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.
103
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno P Pogoja: j : • status kvalificiranega uporabnika, – –
•
certifikat z davčno številko varni arn pr predal a
nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
p je j možen m v pdf p f obliki ali xml m obliki.. Izpis
xml oblika
104
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Xml oblika uvožena v Excel!
105
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pdf oblika
106
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
107
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
108
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5 občinska 5. bči k pravobranilstva, b il t 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8 državni organi in organi lokalnih skupnosti 8. skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” brezpogojno in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske č k d družbe žb – pogojno in s pooblastilom bl l 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
109
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke, številke
•
varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o.,, Vrtna ulica 22,, 1000 Ljubljana j j – http://www.eius.si/
110
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Certifikati:
111
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
112
27.10.2011
http://www.vep.si/vep-web
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
113
27.10.2011
http://moja.posta.si/
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
114
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
takoj
115
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
116
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
117
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
118
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
119
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
120
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
121
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
122
27.10.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 66 vrst vpisov ali eZK opravil.
123
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
124
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
125
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Koraki: 1. Izbira vrste postopka (eZK opravila) 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog 6. Sodne takse 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga
126
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira vrste postopka (eZK opravila)
127
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Vpis predlagatelja
128
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Izbira nepremičnine
129
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnine
130
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vnos novih deležev in imetnikov
131
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
132
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
133
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Pripenjanje prilog
134
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
135
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
136
27.10.2011
Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
137
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Predogled
138
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Podpis in oddaja predloga
139
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku
140
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku: 1. Dodajamo MŠ/EMŠO kadar le ta ni vpisan v Zknj:
2. Spreminjamo MŠ/EMŠO kadar le ta napačen : • Umeten EMŠO ali MŠ • Tipkarske napake referentov
3. Spreminjamo podatke o naslovu, če so ti napačni
141
27.10.2011
142
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
143
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE 117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih Zakon o zemljiški knjigi in sicer 5. odstavek 15. člena, le ta pravi: (4) Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.
144
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vlaganje preko DN številke Pogoji: g j • obstajati mora izbrana Dn zadeva, ki še ni pravnomočno končana • O Dn zadevi se je že začel postopek na strani sodišča
145
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
146
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
147
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
148
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.
Umik predloga ni bilo odločano n o vpisu!!! p u !!!!Še n Umik predloga
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
149
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, …. Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.
150
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Koraki postopka: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Išči DN zadevo Določitev vložnika Izberi vrsto vloge Sodne takse Pripenjanje prilog Predogled
151
27.10.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
152
27.10.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Dokument , ki ga pripnemo kot procesno dejanje je datoteka v PDF obliki z vsebino bi vloge, l ki jo j vlagamo. l
153
27.10.2011
ZVEtL ZAKON O VZPOSTAVITVI ETAŽNE LASTNINE NA PREDLOG PRIDOBITELJA POSAMEZNEGA DELA STAVBE IN O DOLOČANJU PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA K STAVBI (ZVEtL)
•
Novosti novele
•
Priprava P i podatkov d k za začetek č k postopka k po ZVEtL za določitev stavbi pripadajočega zemljišča
154
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO ZAKONA (leta 2008) S sprejetjem in uveljavitvijo SPZ (1 (1.1.2003) 1 2003) postane zemljišče osnova za določanje lastnine. Nepremičnina N ič i jje prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine, skupaj s vsemi sestavinami (18.člen SPZ). Sestavina je vse, kar se v skladu s splošnim prepričanjem šteje za del druge stvari. Sestavina ne more biti samostojni predmet stvarnih pravic, dokler se ne loči od glavne stvari (16.člen SPZ). Lastnik parcele je lastnik vsega kar je na, nad in pod parcelo. izjeme
155
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE ELE Lastnik parcele je lastnik vsega kar je na, nad in pod parcelo. p p
Izjeme: Del stavbe v eta탑ni lastnini
Stavbna pravica
Naravna bogastva
156
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)
Po SPZ postopek vzpostavitve etažne lastnine ne morejo začeti pridobitelji. Če je zemljiškoknjižni lastnik neaktiven, se ne more vzpostaviti etažna ž llastnina. ZVEtl kot specialni zakon dopolnjuje SPZ in omogoča: Možnost vzpostavitve etažne lastnine tudi na zahtevo pridobitelja posameznega dela Možnost določanja zemljišča, ki pripada stavbi v etažni lastnini ZVEtL omogoča, da se vzpostavi etažna lastnina in določi pripadajoče zemljišče stavbi v etažni lastnini v nepravdnem postopku tudi na predlog p g pridobitelja. p j Vzpostavi se z odločbo sodišča.
157
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) V Sloveniji j imamo cca.350.000 stanovanjskih j enot v več stanovanjskih j stavbah, na katerih ni izveden katastrski vpis in ni uvedena etažna lastnina. Prav tako obstaja mnogo nestanovanskih delov stavb (poslovni prostori, prostori garaže, kolesarnice...), na katerih ni izveden katastrski vpis in ni uvedena etažna lastnina – ocena števila teh delov je neznana. Poleg P l tega obstajajo b pripadajoča d č zemljišča l šč večstanovanjskim č k stavbam, b ki ne pripadajo po podatkih javnih evidenc vsakokratnim etažnim lastnikom teh stavb – ocena števila teh delov je neznana.
158
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) - testni primer Prikaz analize na območju občine Trbovlje – naselje Trbovlje Vzorec: 720 parcel in 155 večstanovanjskih stavb
159
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer
160
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer
161
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer
162
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)
163
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE I. Splošne določbe Spremenjena določila: pripadajoče zemljišče II. Postopek vzpostavitve etažne lastnine Spremenjena določila: udeleženci, predlog za vzpostavitev,pripravljalna opravila sodišča, izvajanje katastrskih vpisov, odločba,uveljavitev zahtevkov po vzpostavitvi III.
Postopek za določitev pripadajočega zemljišča k stavbi Spremenjena določila: postopek za določitev pripadajočega zemljišča, l šč pripadajoče d č zemljišče l šč k več č stavbam, b IV. Prehodne in končne določbe Spremenjena določila: postopek za določitev pripadajočega zemljišča za stavbe zgrajene pred 1.1.2003,prednostna obravnava
164
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE
165
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE Definiranje D f n r nj lastništva n pr pripadajočega p j g zemljišča: z mj Pripadajoče zemljišče k stavbi po tem zakonu je last vsakokratnega lastnika stavbe. Določitev upravnika kot udeleženca postopka: Udeleženci postopka za vzpostavitev etažne lastnine po tem zakonu so predlagatelj, zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, upravnik ali upravnica (v nadaljnjem besedilu: upravnik) upravnik), imenovan v skladu z določbami stvarnopravnega zakonika, pod pogoji iz četrtega do šestega odstavka tega člena pa tudi osebe iz četrtega in petega odstavka tega člena. člena
166
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE
Smrt mr ali prenehanje pr n nj uudeleženca: ž n …sodišče brez odlašanja ugotovi pravne naslednike in jih povabi, j postopek. Postavljeni j skrbnik zastopa pravne najj prevzamejo naslednike tudi v postopkih katastrskih vpisov, vpisov v zemljiško knjigo in drugih postopkih, ki se začnejo na podlagi določb 23. do 25. člena tega zakona. (pripravljalna opravila sodišča, izvajanje k t t kih vpisov, katastrskih i uveljavljenje lj lj j zahtevkov ht k po vzpostavitvi t it i etažne t ž lastnine).
167
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE za katastrski r vpis p v p postopku p u pripravljalnih pr pr j n del Zahteva z sodišča pri pristojnem upravnem organu zahteva vpis stavbe in posamezni deli v kataster posameznih delov, če stavba in njeni p j p stavb še niso vpisani, oziroma zahteva izvedbo postopka za spremembo podatkov v katastru stavb, če ugotovi, da ne odražajo v postopku ugotovljenega dejanskega stanja. Reševanje predhodnega vprašanja (izvirne listine) Upravičenec predlaga vzpostavitev pravnega naslova naslova. O tem predlogu odloči sodišče, ki vodi postopek za vzpostavitev etažne lastnine, pred izdajo odločbe o vzpostavitvi etažne lastnine.
168
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE z j nj katastrskega r g vpisa p – n nov člen n ((23.a): . ) Izvajanje • uporaba določil ZEN j j sodni izvedenci ali strokovnjaki j po določilih ZEN • izvajajo (odgovorni geodet) •
udeleženci morajo dovoliti vstop v prostore
•
ocenjeni podatki
•
seznanitev stranki na sodišču, sodišču ne na kraju samem
•
za izvedbo katastrskega vpisa izda sklep sodišče
• pritožba je dopustna le iz razloga, če odrejeni katastrski vpis ni skladen z zahtevo sodišča
169
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE zp etažne žn lastnine nn Odločba o vzpostavitvi določi: • na nepremičnini se vzpostavi etažna lastnina, j zemljišče j in druge skupne dele stavbe, • pripadajoče • morebitna bremena na skupnih delih stavbe in njihove imetnike, • posamezne dele stavbe in solastniške idealne deleže na skupnih d lih in delih i • lastnika posameznega dela, morebitna bremena in njihove imetnike. Odredi: • vpis etažne lastnine v zemljiški knjigi v vrstnem redu vpisane zaznambe Odločba o vzpostavitvi etažne lastnine se izvede v zemljiški knjigi po uradni dolžnosti.
170
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE z r u udeležencev ž n v p postopku p u določitve pr pripadajočega p j g Razširitev zemljišča Novela dodaja naslednje udeležence poleg predlagatelja: j j lastnik zemljiške j parcele potencialnega • zemljiškoknjižni pripadajočega zemljišča, • zemljiškoknjižni lastnik stavbe, h kateri se določa pripadajoče zemljišče, • druga d oseba, b katere k t pravnii interes i t utegne t biti s sodno d odločbo prizadet, in • občina, na območju katere se nahaja stavba in pripadajoče zemljišče. zemljišče
171
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE Vp lastninske Vpliv nn pravice pr n na pr pripadajočem p j m zemljišču z mj u Lastninska pravica NE vpliva na: • razmerja v zvezi z infrastrukturo državnega in lokalnega pomena • pravice lastnikov oziroma upravljavcev infrastrukture v zvezi z dostopom in vzdrževanjem te infrastrukture, • na druge stvarne in obligacijske pravice oseb,
172
27.10.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE K Kdo lahko zahteva z začetek z postopka p p za z določitev pripadajočega zemljišča? lastnik stavbe (tudi, če lastništvo stavbe ni bilo ugotovljeno po ZVEtL – u), oseba, ki je po določbah tega zakona pridobitelj posameznega dela v stavbi, oseba, ki izkazuje pridobitev lastninske pravice na stavbi kot celoti, l ti zemljiškoknjižni lastnik pripadajočega zemljišča, ali občina, na območju katere stavba stoji.
173
27.10.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV Priprava podatkov za z začetek postopka po ZVEtL-u za določitev stavbi pripadajočega zemljišča
174
27.10.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV Da je postopek hitrejši in optimalnejši (verjetno tudi cenejši) je potrebno ob vložitvi predloga za določitev funkcionalnega zemljišča z mj pr pripraviti pr vso p potrebno r n dokumentacijo. um n j . Pripravljalna dela sodišča
Pripravljalna dela vlagatelja 1. D 1 Določili l čili smo ši širše š območje obdelave in pridobili podatke sedanjega stanja j iz jjavnih evidenc.
175
27.10.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV 2. Lastniško stanje parcel
3. Pregled stanja stavb
176
27.10.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV 4. Podatki o določilih planskih aktov v času gradnje stavb
5. Podatki o individualnih aktih- lokacijsko dovoljenje, dovoljenje gradbeno dovoljenje, odločbe o določitvi funkc. funkc zemljišč
177
27.10.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV 6. Vzpostavitev stanja v času izdaje gradbenega dovoljenja
7. Predlog g rešitev
178
27.10.2011
Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb v zemljiško knjigo in obratno
•
Rezultati Obveščanja
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
•
Obveščanje 2
179
27.10.2011
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
Javne nepremičninske evidence GURS so:
Zemljiški m j š kataster atast r K t t stavb Kataster t b Register nepremičnin
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
180
27.10.2011
ZEMLJIŠKI KATASTER
181
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster? •
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže ž z lastnikom. l k
182
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) 1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. 1.Pravilnik (Ur L L. RS 100/2006) 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem katastru (Ur. L. RS 8/2007, 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6 Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz 6.Pravilnik evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) . A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1(Ur. L. RS 77/2010) B.Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) p in dopolnitvah p Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. C.Zakon o spremembah RS 106/2010),
183
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), parcela) zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete p podatke površina parcele, parcele je zemljiški kataster dejanska raba parcele, izvorna evidenca, razen vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011), za podatek zemljišče pod stavbo, stavbo o lastniku parcele. parcele boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet lastnik in podatek iz zemljiške p j upravljavec upravljavec. knjige.
184
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko. Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.
185
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke
•
*194/1............stavbna p parcela z poddelilko p
186
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče parcelo, z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).
187
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena meja Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. odločbe Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo . Urejena meja 1101
Meja v naravi Je skupek linij, ki razmejujejo j zemljišča j v naravi. sosednja
23 1102
24 22
25
188
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE E EVIDENCE E E GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Ali je meja urejena lahko vidimo na “Prikazu parcele” (mapna kopija) in v vpogledu v podatke o nepremičninah za registrirane uporabnike. !!!V javnem j vpogledu l d to t nii vidno!!! Kdo lahko pripravi uradno potrdilo “Prikaz Prikaz parcele”: parcele •Geodetska uprava, •upravne enote in •geodetska podjetja.
189
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kako vemo katera meja je urejena?
Parcela, za katero je izdan “Prikaz parcele”
190
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
Urejena p parcela
191
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kako vemo katera parcela je urejena?
V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.
192
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke koordinatneg a katastra
Zk točke grafičnega katastra
193
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( (posameznih h vrst rab), ) ki k sestavljajo l parcelo. l Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!
Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
Atributna površina
Grafična površina
194
27.10.2011
Kar naj bi bilo
Kar je
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
• GURS • Zzkat (1974)
• MKGP • ZEN (2006), ZP č t(2007) Z ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008)
• OBČINA • ZPnačrt(2007)
• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 up ; 18+7 skupin; detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
VRSTA RABE
Rabe prrostora
lahko tudi že je
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
195
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2 Prikaz 2. P ik o parcele p l 3. ZKNJ izpisek (združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
196
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska j raba – opisni p podatki p (1.javni j vpogled,2.ZKNJ p g izpisek-združen) p
http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=sl http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
197
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
198
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Prva nastavitev je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP.
Podatki so bili pridobljeni na podlagi fotointerpretacije aeroposnetkov. V • • • • •
zemljiškem katastru vodimo pet dejanskih rab: Kmetijska zemljišča Gozdna zemljišča P id n zemljišča Pozidana mljišč Vodna zemljišča Nerodovitna zemljišča
199
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele
200
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
201
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30. junij 2012 - ZDoh-2H Imamo štiri š skupine k vrst rabe: b
OSNOVA ZA IZRAČUN Č KD
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
202
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
203
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
2
1
4
2
204
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
205
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
NI samosto ojna parce ela
JE E samosto ojna parcela
ZEMLJIŠKI KATASTER
206
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
207
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Boniteta zemljišča
ZEMLJIŠKI KATASTER
208
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
B it t zemljišča Boniteta ljišč
209
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d j
•
izračun odškodnine po noveli j zemljiščih j Zakona o kmetijskih
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
210
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Spreminjanje vrednosti bonitetnih točk: 1. Preveritev dejanske rabe v podatkih MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp 2 Sprememba dejanske rabe na MKGP, 2. MKGP če se zemljišče v naravi ni več kmetijsko ali gozd
3. Geodetski postopek določitve bonitete na GURS
211
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige. knjige
212
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Izsek iz zahteve informacijske pooblaščenke
213
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu. p j Vpis upravljavca se izvede: p vpisana p v zemljiški j kataster ali kataster • če jje nepremičnina stavb, in • če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin. Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca. upravljavca
214
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Množični vpis p upravljavcev p j pred p obveščanjem j GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca: • na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru stavb • na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru. Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.
215
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Začasni upravljavec – pravilen vpis p p
216
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Čudni vpisi
217
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz
načrt č t
218
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega prikaza (ZKP) ZEN 19. člen točka 7 (meja in površina parcele) Meje parcel s parcelnimi številkami in zemljišči pod stavbo na območju Republike Slovenije so grafično prikazane v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM PRIKAZU. Zemljiškokatastrski prikaz je slika oblike in medsebojne lege parcel. G Geodetska uprava upr ga g p po potrebi p r lahko spremeni pr m n z zaradi r lokacijsko j boljše j predstavitve mej. Ta sprememba ne vpliva na stvarnopravne pravice lastnikov parcel in geodetska uprava ne obvešča o njej lastnikov parcel. Zemljiškokatastrski prikaz se ne sme neposredno uporabljati za ugotavljanje poteka meje po podatkih zemljiškega katastra, lahko pa se uporablja za prikaz drugih podatkov, v geografskih informacijskih sistemih ali za druge podobne namene z opozorilom, da je prikaz mej informativen..
219
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Definiranje zemljiškokatastrskega načrta (ZKN) ZEN 19. člen točka 8 ((meja j in p površina p parcele)) Meje parcel in zemljišča pod stavbo, ki so evidentirani s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo v državnem koordinatnem sistemu sistemu, ter parcelne številke se grafično prikažejo v ZEMLJIŠKOKATASTRSKEM NAČRTU.
Zemljiškokatastrski prikaz pokriva celotno območje države in predstavlja sliko oblike in medsebojne lege parcel. Zemljiškokatastrski Z ljišk k t t ki načrt č t NE pokriva k i celotnega l t območja b čj d države,, ž ampak obstoja samo za območja, kjer se nahajajo parcele, katerih meje so evidentirane s koordinatami zemljiškokatastrskih točk s predpisano natančnostjo.
220
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP ni enak ZKN Območja Ob čj grafičnega fič katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1 2880 1:2880
221
27.10.2011
KATASTER STAVB
222
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Želje po ureditvi etažne lastnine, torej po uvedbi fizičnega dela stavbe kot ene izmed osnovnih enot v prometu z nepremičninami in njeno evidentiranje v javnih evidencah lahko zasledimo na ozemlju naše države že v komentarjih Občega avstrijskega državljanskega zakona. Dell stavbe D t b se je j potem t pojavljal j lj l v različnih lič ih oblikah blik h v zemljiški ljiški knjigi, k ji i dokler ni prišlo do uvedbe interventnega zakona leta 1999. Interventni zakon je pomenil prvi korak do povezave zemljiške knjige in geodetske uprave g upr na p n področju r ju etažne žn lastnine n n ((ZPPLPSL UPB1,, 4.. člen, n, 13.točka). Predpogoj za vpis v zemljiško knjigo po tem zakonu so bile izvedeni d l č i postopki določeni ki na stranii geodetske d k stroke, k
223
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb. Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
p podatke iz z posebne p n E zemljiške z mj knjige, nj g , podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige, podatke vpisane p p v zemljiško j knjigo j g in kataster stavb po p interventnem zakonu, podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo b stavbe. b
224
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatke iz posebne E zemljiške knjige in podatke vpisane v zemljiško k ji na podlagi knjigo dl i Pravilnika P il ik o vodenju d j zemljiške ljišk k knjige ji SE JE in i SE v kataster stavb preneslo po uradni dolžnosti: • •
ZENDMPE, 97. člen in ZEN, 135. člen.
225
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki vpisani p n v zemljiﾅ｡ko knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiﾅ｡ke knjige
226
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Nastavitev katastra stavb v skladu s 97. ﾄ考enom ZENDMP
227
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Pravne podlage:
Zakon o evidentiranju j nepremičnin p m – ZEN E (Ur. ( . L. RS 47/2006) 1. 2. 3. 4.
Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. L. RS 100/2006), Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), Uredba o označevanju stanovanj in poslovnih prostorov (Ur. L. RS 63/2006), 5. Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 22/2007, 33/2009), 6. Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008), 7 Pravilnik o katastru stavb (Ur 7. (Ur. L L. RS 22/2007 22/2007, 32/2009) in A. Zakon o določanju območij ter o imenovanju naselij, ulic in stavb – ZDOIONUS (Ur. L. RS 25/2008) B. Stanovanjski zakon - SZ-1 (Ur. L. RS 69/2003, 57/2008)
228
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Kataster stavb je evidenca o stavbah in o delih stavb. j , v katerega g lahko človek vstopi, p , in ki je j namenjen j Stavba jje objekt, njegovemu stalnemu ali začasnemu prebivanju, opravljanju poslovne ali druge dejavnosti ali zaščiti ter ga ni mogoče prestaviti brez škode za njegovo substanco. Stavba ima en del ali več delov. Posamezni del stavbe je prostor oziroma skupina prostorov v stavbi, ki se lahko samostojno pravno ureja. Kot deli stavbe v katastru stavb se evidentirajo j tudi njeni j skupni p deli, če so določeni. Stavba
Del stavbe
229
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime k katastrske k občine) bči ) • upravljavec, • lega in oblika, • površina, površina • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, knjige) • lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi p z zemljiško j knjigo. jg • p Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
230
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, občine številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
231
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
232
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
233
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
234
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
235
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
D j Dejanska k raba b
KATASTER STAVB
Stavba
D l stavbe Del t b
236
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
D j Dejanska k raba b
KATASTER STAVB
Del stavbe
237
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Stanovanjske enote po stanovanjskem zakonu in poslovni prostori se oštevilčijo z zaporedno številko v okviru stavbe in fizično označijo pred vpisom stavbe ali dela stavbe v kataster stavb. (ZEN, 80. člen)
Številka dela stavbe jje enaka številki stanovanja. j
238
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Številka dela stavbe ni enaka številki stanovanja.
239
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB Lastnik
Lastnik dela stavbe je prevzet podatek iz zemljiﾅ｡ke knjige, v k lik JE bil izveden kolikor i d vpis i etaﾅｾne lastnine v zemljiﾅ｡ko knjigo.
240
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
KATASTER STAVB
Lastnik dela stavbe v KS
Lastnik p parcele
241
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
KATASTER STAVB
Lastnik dela stavbe je enak lastniku zemljišča v kolikor NI bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško.
242
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiﾅ｡kim katastrom
243
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom
1204
37
2744
Stavba 1204 leži na parceli 101.
Stavba 37 leži na parceli 102.
Stavba 2744 leži na parceli 102.
244
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
V grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in ne presek stavbe s terenom. P Presek k stavbe b s terenom je j podan d v zemljiškem ljišk k katastru kot k • meje zemljišča pod stavbo ali • kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba, gospodarsko poslopje garaža poslopje, garaža, funkcionalni objekt objekt, porušen objekt, objekt stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomeni tudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).
KS – maksimalni obseg
ZK – zemljišče pod stavbo
KS +ZK
245
27.10.2011
KATASTER GODPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE GJI
246
27.10.2011
JAVNE NEPREMIÄŒNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja temeljno
nepremiÄ?ninsko
evidenco
v
Sloveniji,
v
kateri
se
evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture. V zbirnem katastru se vodijo podatki o: 1. prometni infrastrukturi, 2. energetski infrastrukturi, 3. komunalni infrastrukturi, 4. vodni infrastrukturi, 5 infrastrukturi 5. i f st kt i za gospodarjenje s d j j z naravnim im b bogastvom, st m 6. infrastrukturi za varstvo okolja, j in 7. elektronskih komunikacijah 8. drugi objekti v javni rabi.
247
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Objekti in omrežja GJI, razen v primerih ko jih lahko definiramo kot zemljišče ali stavbo niso predmet vpisa v zemljiško knjigo. Tako v tem trenutku ne obstaja evidenca, ki bi imela status javne lastniške knjige na področju GJI. V evidenci zbirnega katastra GJI je vpisan podatek o lastniku in upravljavcu objektov in omrežij GJI, ki pa za enkrat nima pravno formalnega g značaja. j
248
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zaradi objektov in omrežja GJI se v zemljiški knjigi le omejuje lastninska pravica lastnikov zemljišč, na katerih se nahajajo le-ti. Zaradi postavitve postavitve, vzdrževanja in dostopa do omrežij in objektov se vpisujejo v zemljiško knjigo: Služnosti in Stavbne Stavbne pravice
249
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
V zbirnem katastru se za omrežja in objekte gospodarske javne infrastrukture vodijo naslednji podatki: 1. lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 2. identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 3. dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture, infrastrukture 4. vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 5. natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture in 6. povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture.
250
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omreﾅｾja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. P Prometna infrastruktura i f k
251
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura:
Informativen nabor parcel , pridobljen s presekom parcel in sloja osi cest. V “naravi” cesta poteka samo po parcelah 756/16 ko Kranj in 161/5 ko p – napaka p lokacije j nastopa p zaradi zamika ZKP in napake p Rupa pri lociranju osi ceste v prostor.
252
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture je enolična identifikacijska številka objekta v sistemu zbirnega katastra GJI. GJI Prometna infrastruktura Prometna infrastruktura
Dodeli ga Geodetska uprava ob prvem vpisu. ID pri atributnih podatkih mora biti identičen ID ID-ju ju lokacijskih podatkov istega objekta! Dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture: Prometna infrastruktura
253
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Vrsta omreﾅｾja ali objekta gospodarske javne infrastrukture Prometna infrastruktura
254
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture. Prometna infrastruktura:
255
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Prometna infrastruktura: Povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture P Povezovalni l i atributi: ib i • Matična številka lastnika objekta • Matična številka upravljavca na objektu • Enolična E l č identifikacijska d fk k šštevilka lk objekta b k v sistemu k katastra llastnika. k
256
27.10.2011
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
257
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Zemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninah. nepremičninah Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco? Odgovor na to vprašanje je: ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo p j j dejanskega j g stanja j na področju nepremičnin in ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.
258
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Register nepremičnin je definiran kot »večnamenska zbirka podatkov o nepremičninah na območju Republike Slovenije, Slovenije ki se nastavi in vodi zaradi zagotavljanja podatkov, ki odražajo dejansko stanje nepremičnin p v naravi« (ZEN, 96. člen). Vsebuje podatke: •
zemljiščih evidentiranih v zemljiškem katastru,
•
stavbah in delih stavb evidentirani v katastru stavb,
•
lastnikih (posredno prevzeti iz zemljiške knjige)
•
vseh ostalih nepremičninah, ki še niso evidentirane v zemljiškem katastru in katastru stavb.
259
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Podatki so torej prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb ter dopolnjeni s podatki popisa nepremičnin, nepremičnin centralnega registra prebivalstva in poslovnega l registra. Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod za gozdove).
260
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb. Imamo naslednje možnosti: • nepremičnino sestavlja samo parcela • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe • nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma) • nepremičnino p sestavlja j samo del stavbe
261
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin (parcela, del stavbe). Na obvestilih in v aplikaciji je prikazana samo vrednost nepremičnine in ne vrednost sestavin. 312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in podatkov REN 15.4.2010
262
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Delno temeljijo na podatkih pridobljenih od občin
263
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine po posameznih vrstah nepremičnin. nepremičnin Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20). Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone. Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.
264
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA NIMA KATASTRSKEGA VPISA
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA JE KATASTRSKEGA VPISA
265
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
Je katastrski vpis Ni k t t ki katastrski vpis
PODATKI O DELU STAVBE V REN
266
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
267
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
268
27.10.2011
POSREDOVANJE SPREMEMB ZEMLJIŠKEGA KATASTRA IN KATASTRA STAVB V ZEMLJIŠKO KNJIGO IN OBRATNO
269
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Nepremičnine p nastanejo j in se ukinejo j v zemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z: • • •
• delitvijo parcel, • združitvijo parcel, vpisom stavbe b in njenih h delov d l v kataster stavb,
delitvijo delov stavb in združitvijo delov stavb.
270
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe: 1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki 2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot zk predlog, npr (programska kontrola): – –
012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev
271
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
2
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe:
272
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek k poočitbe: č 3. Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku 4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih jih dovoljenosti d lj ti vpisa i ((ročna č kontrola) k t l )
5. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep
273
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
5
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe:
274
27.10.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Posredovanje sprememb zemljiﾅ｡kega katastra in katastra stavb zemljiﾅ｡ki knjigi. 6. Vpis viden d v ZK izpisku k
275
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Pogoj (podan v zakonu) 155.člen
(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini. (3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2 če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, 2. nepremičnin ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.
Kje nastopijo težave? A. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z pri drugi pa brez matične številke.
276
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
Kje nastopijo težave? B. Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tejj nepremičnini p z različnimi vpisi. p
C. Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo stvarno služnost (404, 415).
277
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
POSREDOVANJE PODATKOV
D. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) Kje nastopijo težave?
278
27.10.2011
Posredovanje zemljiške knjige v zemljiški kataster in kataster stavb. 1. Zemljiška š knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte. 2. Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP ali OGU. 3. Na GP ali OGU j izvedejo “pravno spremembo” – spremembo lastništva.
279
27.10.2011
REZULTATI OBVEŠČANJA
280
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Podatkov na obvestilih je bilo 84.000.000. 6.098.698 nepremičnin, ki so jih sestavljale naslednje sestavine: 1 161 966 stavb • 1.161.966 • 1.793.956 delov stavb • 5.373.218 parcel Lastnikov nepremičnin je bilo 1.180.059. Do 30.1.2011 so bile podane pripombe in spremenjeni podatki d tki na 545.079 545 079 nepremičninah ič i h (9% vseh h nepremičnin). ič i )
281
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
S 1.9.2011 so vse spremembe, ki so bile vnesene v spletno aplikacijo obveščanja ali posredovane preko obrazcev Geodetske uprave, že vidne v Javnem vpogledu GURS.
POPRAVEK V OVN
NOVO STANJE V JAVNEM VPOGLEDA
282
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Vnos p popravkov p v spletno aplikacijo je še vedno mogoč – nova sprememba vidna čez 2 dni v javnem pogledu GURS.
283
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Katere spremembe niso vidne: •Spremembe, ki so bile zavrnjene – v OVN sedaj ni vidno, bilo pa je za časa trajanja projekta
•Če smo se brisali kot lastniki in nismo navedli novega lastnik – po kontroli ki jo je izvajal GURS v marcu Podatki so vidni tudi še v spletni aplikaciji obveščanja.
284
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možno je pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin: Tipi izpisov po naboru: • za eno nepremičnino, • za izbrano katastrsko občino, občino • za območje posamezne lokalne skupnosti, • za posameznega lastnika, • za celotno l t ozemlje lj R Sl Slovenije ij iin • po priloženem seznamu. Dva tipa izpisov po vsebini: • brez lastnikov in upravljavcev in • z lastniki in upravljavci. upravljavci Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v obliki XML
285
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Podatki se bodo izdajali v večih datotekah datotekah: • 9 datotek za lastnosti nepremičnin • • • • • • • • •
•
NEPREMIČNINE in ENOTE NEPREMIČNIN – ren_nepremicnine.txt PARCELE – ren_parcele.txt RABA PARCELE – ren_raba_parcele.txt POVEZAVA STAVBA PARCELA – ren_sta_par.txt STAVBE – ren_stavbe.txt DELISTAVB – ren_delistavb.txt PROSTORI – ren_prostori.txt GARAŽE – ren_garaze.txt t t IZOLACIJA – ren_izolacija.txt
2 datoteki za lastništvo in upravljavstvo • •
LASTNIKI L TNIKI – ren_lastniki.txt l iki UPRAVLJAVCI – ren_upravljavci.txt
286
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve g podatkov p digitalnih REN
287
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Za lažje pridobivanje podatkov je potrebno poskrbeti za poenotenje MŠ v Registru nepremičnin.
Vloga za poenotenje matičnih številk na GURS
288
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Računsko sodišče je revidiralo smotrnost izvajanja Popisa nepremičnin in Obveščanja o poskusnem izračunu vrednosti nepremičnin. Zaradi mnenja računskega sodišča je predlagana sprememba ZEN.
289
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so: •
Za definiranje j nepremičnine p se p povzame definicijo j SPZ
•
Določevanje dejanske rabe dela stavbe –za kar se pretežno uporablja in ne za kaj naj bi se uporabljala
•
Uskladitev zakonsko definiranih podatkov z realnim stanjem t j
290
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Predlagane spremembe so: •
Sprememba p pogojev p g j za začetek vpisa p stavbe z enim delom, zgrajene pred 2003 (ZGO) - ni več nujno, da je to lastnik zemljišča
•
Jasna ureditev postopka vpisa lastnika v Register nepremičnin:
1.
Lastnik iz zemljiške knjige
2. Pridobitelj (plomba v ZKNJ, pogodba, evidenca trga nepremičnin) 3. Pisna izjava “de facto” lastnika 4 Pokojna 4. P k j oseba s b – do d 5 llett po ssmrti ti 5. Lastnik neznan
291
27.10.2011
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIﾄ君IN
292
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za 110.000 nepremičnin. Vsebina pripomb se je nanašala na: • Vrednotenje kmetijskih in gozdnih zemljišč, • Vrednost stavb za namen kmetijstva • Premalo upoštevane neugodne naravne danosti (nadmorska višina, naklon) • Izračun vrednosti nepremičnine znotraj katere imamo več dejanskih in namenskih rab • Določitev pripadnosti nepremičnine vrednostni coni
293
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predvidene spremembe pri ponovnem izračunu vrednosti: 1. Znižanje vrednosti za m2 v vrednostnih tabelah za k kmetijska k in gozdna d zemljišča l šč
2. Spremembe poteka posameznih vrednostnih con in določitev nove vrednostne ravni za celotno cono (npr. iz 12. ravni v 10. raven)
294
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
3. Vrednost velike parcele(nad 2400 m2) in stanovanjske p se bo določala drugače. g stavbe kot nepremičnine
P3= 1201m2 do 2400m2 Nad 2400 m2 se izračuna vrednost po dejanski ali namenski rabi
295
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Jasneje se določijo postopki oblikovanja modelov vrednotenja Za dele stavb se modeli d l č j po d določajo dejanski j ki rabi bi dela stavbe (tako kot do sedaj) Za zemljišča se modeli določajo po namenski rabi, razen za pozidana zemljišča. zemljišča (za pozidana po dejanski rabi).
Do sedaj
296
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Po namenski rabi
Kmetijska zemljišča
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
P dejanski Po d j ki rabi bi
297
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Definiranje zemljišča za gradnjo – ne povzema se iz planske namenske rabe, rabe ampak naj bi bila to res zemljišča zemljišča, kjer je možno graditi. Podzakonski akt bo določal, kaj je “namenska raba” za gradnjo za potrebe vrednotenja.
298
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin
Obveščanje o vrednostih se za državo in občine izvaja le v elektronski obliki
299
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Poročanje o kupoprodajnih pogodbah in finančnem lizingu v Evidenco trga nepremičnin je obveznost: • Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine, nepremičnine kjer se izvede odmera davka na promet nepremičnin • Prodajalci, kjer se obračunava DDV Nepremičninski posredniki nimajo več te obveznosti
300
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Obveznost poročanja najemodajalcev stavb in delov stavb v evidenco trga nepremičnin. Poročati morajo najemodajalci, ki so: • Fizične osebe, • Pravne osebe, • Občine, • Upravljavci p j državnega g premoženja p j • Upravniki večstanovanjskih stavb (delov v skupni lasti)
301
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Interna evidenca stanovanj (IES) v sistemu generalnega vrednotenja nepremičnin
Pilotni projekt GURS, Javnega stanovanjskega sklada R Slovenije Nepremičninskega sklada PIZ, Slovenije, PIZ nekaterih občinskih skladov in občin. Namen: Vsakemu stanovanju v IES se izračuna vrednost na podlagi modela množičnega vrednotenja za stanovanja in tržno najemnino j i na podlagi dl i modela d l za ocenjevanje j j ttržnih ž ih najemnin. j i
Po končanju pilotnega projekta se bo izvedel vpis v ETN.
302
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Nova vrednost bo predvidoma nepremičninam pripisana v začetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVN. OVN
V javnem vpogledu bo vidna po sprejetju Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin
303
27.10.2011
OBVEŠČANJE 2
304
27.10.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
OBVEŠČANJE 2
Obveščanje o izračunu vrednosti nepremičnin (Obveščanje potekalo v začetku 2011. 2)) najj bi p Pogoj: Sprejet zakon o spremembah in dopolnitvah ZMV Obvestila v papirni obliki bodo dobile vse pravne in fizične osebe, b občine bči iin d državni ž i upravljavci lj i pa samo v digitalni di it l i obliki (OVN, izvozi iz baze REN). Vsebina obvestila:
305
27.10.2011
h http:/ //www w.digid data.ssi/
Kaj se dogaja na podroÄ?ju urejanja nepremiÄ?nin?
306
27.10.2011
Kaj se dogaja na podroÄ?ju urejanja nepremiÄ?nin?
http://www.digidata.si/
307
27.10.2011
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA! Marijana
308