ANALIZA IZRAČUNA VREDNOSTIZASTANOVANJSKO STAVBO

ANALIZA IZRAČUNA VREDNOSTI ZA STANOVANJSKO STAVBO

UVOD

Kaj bomo naredili: -

Nastavitev pravega nabora nepremičnin v lasti ali v upravljanju posamezne osebe

-

Pregled pravilnosti posameznih podatkov, ki vplivajo na vrednost nepremičnine o Dejanska raba parcele o Namenska raba parcele o Boniteta parcele o Vplivno območje parcele o Dejanska raba stavbe o Dejanska raba dela stavbe o Površine delov stavb in zemljišč o Leto izgradnje in obnov o Ostalih podatkov, ki vplivajo na izračun

-

Ugotovitev modela in kontrolni izračun

-

Postopki spreminjanja nepravih podatkov

NALOGE IZVEDBE Pregledali nepremičnine v vaši lasti

Pregled pravilnosti posameznih podatkov, ki vplivajo na vrednost nepremičnine

1. Stanje v naravi – stanovanjska hiša: Stanovanjska stavba na Bleiweisovi cesti 88, Kranj št. stavbe 15 v ko Rupa, št. parcele 161/6 v ko Rupa.

Dejanska raba dela stavbe: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanjem 1110001 Leto izgradnje: 1990 Obnova fasade: NE Obnova strehe: NE Obnova oken: NE Obnova inštalacij: NE Material nosilne konstrukcije: opeka Neto tlorisna površina: 256,8 m2 Uporabna površina: 110,3 m2 Priključek na vodovod: DA Priključek na elektriko: DA Priključek na kanalizacijo:NE Ogrevanje: centralno ogrevanje Površina parcele: 547m2 Vplivno območje: Bližina ceste 1. ali 2. reda do 50m Bližina avtoceste ali hitre ceste do 100m Ali je namenska raba parcele zemljišče za gradnjo: NE

2. Preveritev modela in ustrezne vrednostne ravni

Model in vrednostna raven sta pravilno doloÄ?eni.

3. Stanje v javnih evidencah (REN): podatki v naravi in javnih evidencah so identiÄ?ni podatki v naravi in javnih evidencah se razlikujejo

4. Popravljeni podatki v javnih evidencah (REN):

-

V javne evidence je potrebno vnesti naslednje popravke: Pravo leto izgradnje (iz 1996 na 1990) Pravo uporabno površino (iz 175,3 na 110,3) Vnesti vplivno območje: o bližina avtoceste o Bližina ceste 1. Reda

Po vnosu vseh popravkov se vrednost nepremičnine spremeni iz 380.293 € na 232.961 €.

REZULTAT IZVEDENIH NALOG:

IZRAČUN PRAVE VREDNOSTI ZA STANOVANJSKO STAVBO: Vrednost nepremičnine v javnih evidencah 380.293 € Vrednost nepremičnine po preveritvi: 232.961 € (zmanjšanje za 39 %) Izvedeni popravki: -

pravilne letnice izgradnje uporabne površine vplivnega območja:

Projekcija plačila davka po trenutnem predlogu vlade: V kolikor se podatki o nepremičnini ne popravijo: 380,29 € V primeru popravljenih podatkov je plačilo davka: 233,96 €