NOVOSTI ZEMLJISKE KNJIGE, VREDNOST NEPREMICNIN IN ZEMLJISKI KATASTER

12.6.2012

NOVOSTI ZEMLJIŠKE KNJIGE, VREDNOST NEPREMIČNIN, ZEMLJIŠKI Š KATASTER V POVEZAVI Z DEJANSKO RABO IN BONITETAMI (Izobraževanje za zaposlene na MO Maribor)

mag. Marijana Vugrin Maribor, 14.6.2012

Vsebina predavanja 1. Zemljiška knjiga • • • •

Nova terminologija Vsebina izpisov Osnove elektronskega vlaganja predlogov s posebnostmi Novosti od 1. maja do danes

• • • • •

Podatki o nepremičninah, ki se vodijo v REN Kaj je vrednost nepremičnine po množičnem vrednotenju Podatki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine Primer izračuna za 3 različne nepremičnine Določila ZUJF

2. Vrednotenje

3. Dejanska j raba in bonitete • • • • •

Razmerje med podatki o rabah Dejanska raba Bonitete Odškodnine za spremembo namebnosti Določila ZUJF

1

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija

Kaj je zemljiška knjiga?

• Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi j p podatkov o p pravicah na nepremičninah p in p pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).

Pravne podlage:

Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) p in dopolnitvah p Pravilnika o zemljiški j 2. Pravilnik o spremembah knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)

2

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija Domneva se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, tisti ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).

Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).

Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????

ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????

• Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –

“Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”

• Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)

3

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice - primeri •

Za pridobitev Z id bit lastninske l t i k pravice i na nepremičnini ič i i s pravnim i poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);

•

Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen);

•

Za pridobitev hipoteke na podlagi pravnega posla se zahteva vpis is v zemljiško ljišk k knjigo ji (141 (141.člen); čl )

•

Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •

Predmet stvarnih p pravic (nepremičnine) p Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)

Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena g j na p podlagi g stavbne pravice p (tudi ( stavba z enim delom) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica

4

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ

Parcela 209 Stavbna pravica 209

Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Stvarne pravice: – – – – – –

lastninska pravica, pravica hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.

• Obligacijske pravice:

– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, pravica – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.

5

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •

Zaznambe osebnih stanj – –

• • • • • •

Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti

Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –

vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve

Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA

Pravna dejstva, dejstva ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •

Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –

• •

Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, dejstva zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.

Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke

6

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.

Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, temeljna evidenca podatkov o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah. “(1. odstavek, 4. člena ZEN)

!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!!

Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.

7

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske površine ši skupaj k j z vsemii sestavinami, t i i “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem besedilu: parcela).

Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)

• pojma p j stavba in p posamezni del stavbe imata enak p pomen kot po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin,

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v zemljiškem katastru,

Parcela št. *194/1 ko 2615-Loka 2615-194/1-1 Parcela št. 100 ko 1001-Petrovče 1001-100/0-0

8

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in

Stavba št. 508 ko 2168-Podkoren 2168-508

Posamezen del št. 1 v stavbi št. 508 ko 2168-Podkoren 2168-508 - 1

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Stavba v etažni lastnini je stavba, katere deli so predmet etažne lastnine.

9

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Posamezni del v etažni lastnini jje posameznii d dell stavbe t b v etažni t ž i llastnini, t i i ki je j predmet d t lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih t žnih llastnikov stnik v vs vseh h p posameznih s m znih d delov l v v etažni t žni llastnini stnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

10

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini j zemljiška je ljišk parcela l ali li posameznii del d l stavbe, t b ki je j predmet d t solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela

1/1

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe

11

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA 1

1

1

2

2

2

3

3

3

4 5 6 7 8

4 5 6 7 8

1 2 3 4 4 1

2

3

11

Stanovanje in prostori po namenu

10

9

11

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela

10

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela 1 EL

1 EL

1 EL

9

2PSD

2 EL

1 del stavbe – 1 x EL

3 EL

3 deli stavbe – 3 x EL

3PSD

3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –

•

da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!

L či Ločimo več č vrstt osnovnega pravnega položaja. l ž j Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.

12

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice. pravice

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak.

Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Černe Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.

13

12.6.2012

Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem

ZEMLJIŠKA KNJIGA

NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?

• Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo m j enake n deleže ž n na obeh p parcelah ter jje vrsta osnovnega n n g pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

• Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom) Širši Ši ši pravni p ni položaj p l ž j parcel p l 425/1 in 419 v k.o. k Podčetrtek P dč t t k jje enak. n k • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice.

• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

14

12.6.2012

Parceli z enakim širšim pravnim položajem

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

15

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Nov izpis

Kvalificirani uporabniki p

Nov izpis

Registrirani uporabniki

16

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •

identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po j stavbna p pravica,…): , ) večini določeni v evidencah GURS ((izjema 2101 161/6 0 • šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo •

šifra ko in številka stavbe,

•

šifra ko, št. stavbe in št. dela stavbe ter

•

š šifra ko in oznaka stavbne pravice

2101 15 2101 15 1

2101 412/5

•

identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),

•

dnevne številke in

•

Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).

5701345

2101 1372

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko,

npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.

Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S.

V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1.

Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.

17

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV ID znak in ID parcele

ID znak ID

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

18

12.6.2012

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela

Nepremičnina ima širši pravni položaj enak kot je osnovni pravni položaj.

19

12.6.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

parcela

Širši pravni položaj NI ENAK kot je osnovni pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

parcela

Širši pravni položaj vsebuje podatke o izvedenih pravicah in zaznambah.

20

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.

Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.

21

12.6.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.

V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 .

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012 1 1 2012

22

12.6.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Poočitba pod Dn 8000001399/2011

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.

23

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03 003 03-003

Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

24

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004

25

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03 005 03-005

Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

26

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

»Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja.

• zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti.

Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?

To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški knjigi, • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo. knjigo

27

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006

S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah, za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:

Stavbna pravica

•

poočitbo delitve parcele – predlog GURS,

•

poočitbo združitve parcele - predlog GURS,

•

poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS,

•

poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,

•

vzpostavitvijo etažne lastnine,

•

ustanovitvijo stavbne pravice in

•

vpisom stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice.

Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006

28

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006

29

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje k 30. april 2011 03-011

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011 3

30

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012

31

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.

Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej ZK predlog ali sklep

32

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101

33

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

34

12.6.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

35

12.6.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Sklep stran 1

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

Sklep stran 2

36

12.6.2012

Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Stavbna pravica

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina

1 2

2. Plombe

3

3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj

4

5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah

5

37

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 1 Nepremičnina V tem delu se nahaja podatek o tipu (vrsti) nepremičnine, identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator ter lahko tudi dodatni opis. parcela

stavba

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV EL, PSD, SSD

del stavbe

1 nerazdeljeni j del

38

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

VSEBINA IZPISOV

stavbna pravica

Plomba V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Č plombe ni, imamo izpis: Če

2

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 2012

Po 1.5.2011

2

Pred 1.5.2011

39

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

V korist vsakokratnega lastnika

VSEBINA IZPISOV

V tem delu se nahaja podatek:

3

•

ali je parcela gospodujoča

•

o solastnini l t i i na splošnih l š ih skupnih k ih delih d lih stavbe t b

•

o lastnini na posebnih skupnih delih parcela

del stavbe

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Osnovni pravni položaj V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb.

4

40

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Vrste osnovnega pravnega položaja Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino.

Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj l ž nep. ni usklajen kl z ročno vodeno zemljiško knjigo 4

Vezan na osebo

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Vezan na nepremičnino

4

41

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino.

Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.

4

Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb.

Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!

Lastnina

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

4

Solastnina

42

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Skupna lastnina

4

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 4

Solastniški delež

Skupna lastnina na solastniškem deležu

43

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Imetnik

Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika.

Pri fizičnih osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO

4

datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK-1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe

44

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO

Lastnina ???pravne osebe

Lastnina ???pravne osebe

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo.

Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 za parcele, ki so prešle v last lastnika pred letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega patenta, na podlagi katerega so bila ustanovljena nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25 08 2011 11 25.08.2011 11:23:13 23 13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) 4

45

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Začetek učinkovanja pred 2002

4

Začetek učinkovanja po 2002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Seznam izvedenih pravic in zaznamb V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, i ki se veže ž na lastnino l i posamezne osebe. b Podani P d i so podatki: d ki •

ID omejitve

•

čas začetka učinkovanja

•

vrsta omejitve

4

ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice.

Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.

46

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV 4

Vrste omejitve

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli p pri osnovnem pravnem p položaju. p j

5

47

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Opis omejitve

5

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v

katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v nadaljnjem besedilu: zaščiteni izpis).”

Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo izdajajo/uporabljajo: • sodišča, če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice, vpisane v zemljiški knjigi

48

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: 1 dostopa 1. d t d do podatkov, d tk ali li je j d določena l č oseba b lastnik l t ik oziroma i iimetnik t ik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2. spletne storitve za posredovanje podatkov, ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov.

Dostop do podatkov pod točko 1, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, organom • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •

imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva

•

upravniku večstanovanjske stavbe,

•

državnim organom,

•

lokalnim skupnostim in

•

Nosilcem javnih pooblastil.

!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ.

MŠ • Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum.

Določila so začela veljati že z 1. majem 2011, vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.

49

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV V zaščitene izpise štejemo:

Izpisi vsebine listin, ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan

Dostop in izpis do listin, vključenih v informatizirano zbirko listin

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO, po MŠ,, p • • po imenu osebe in • po nazivu firme.

Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.

V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik ??????

50

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno Pogoja: • st tus k status kvalificiranega lifi i n uporabnika, up bnik – –

•

certifikat z davčno številko varni predal

nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ

Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.

xml oblika

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Xml oblika uvožena v Excel!

51

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

Pdf oblika

ZEMLJIŠKA KNJIGA

VSEBINA IZPISOV

52

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik?

1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5. občinska pravobranilstva, 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8. državni organi in organi lokalnih skupnosti.

Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe?

1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila

53

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,

• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana – http://www.eius.si/

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

54

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

55

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 67 vrst vpisov ali eZK opravil.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

56

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Koraki: 1 Izbira vrste postopka (eZK opravila) 1.

2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov

5. Pripenjanje prilog 6 Sodne takse 6.

7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Izbira vrste postopka (eZK opravila)

57

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Vpis predlagatelja

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Izbira nepremičnine

58

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Izbira nepremičnine

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Vnos novih deležev in imetnikov

59

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

60

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Pripenjanje prilog

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse

61

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse

Predogled

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

62

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Predogled

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Podpis in oddaja predloga

63

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku: 1. Dodajamo MŠ/EMŠO kadar le ta ni vpisan v Zknj:

2. Spreminjamo MŠ/EMŠO kadar le ta napačen : • Umeten EMŠO ali MŠ • Tipkarske napake referentov

3 Spreminjamo podatke o naslovu 3. naslovu, če so ti napačni

64

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

65

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE 117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih Zakon o zemljiški knjigi in sicer 5. odstavek 15. člena, le ta pravi: (4) Če je lastnik nepremičnine pridobil posame ne solastniške deleže na tej posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Vlaganje preko DN številke Pogoji: j mora izbrana Dn zadeva,, ki še ni p pravnomočno končana • obstajati • O Dn zadevi se je že začel postopek na strani sodišča

66

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

67

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.

Umik predloga !!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!!

Umik predloga

!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, ….

Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.

68

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA ELEKTRONSKO VLAGANJE Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.

Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v zemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z: • • •

delitvijo parcel, • združitvijo parcel, • vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

delitvijo delov stavb in združitvijo delov stavb.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.

Postopek p poočitbe: p 1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki 2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot zk predlog, npr (programska kontrola): – –

012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev

69

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

2

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. knjigi Postopek poočitbe:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.

Postopek poočitbe: 3. Predlog l se dodeli l sodniškemu šk zemljiškoknjižnemu l šk k ž pomočniku č k 4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)

5 Sodniški 5.

S d iški zemljiškoknjižni ljišk k již i pomočnik č ik izda i d sklep kl

70

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

5

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. knjigi Postopek poočitbe:

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.

6. Vpis viden v ZK izpisku

71

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Pogoj (podan v zakonu) 155.člen

(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če č so predmet združitve ž zemljiške l šk parcele l ali l posamezni deli l stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.

Kje nastopijo težave?

A. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z pri drugi pa brez matične številke.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Kje nastopijo težave?

B. Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.

72

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

D. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) Kje nastopijo težave?

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

73

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE Če hočemo združiti parcele istega lastnika, ki so bile prej obremenjene z hipoteko in je podan predlog za izbris hipoteke pri večih parcelah.

Hipoteka se je nanašala na 2 parceli in sicer: 860 ko Stožice – glavna nepremičnina 861 ko Stožice

74

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

75

12.6.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

Rešitev: Vložitev dveh predlogo ? predlogov?

Posredovanje zemljiške knjige v zemljiški kataster in kataster stavb.

1. Zemljiška knjiga po pravnomočnosti č ti sklepa kl obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte.

2. Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP ali OGU. 3. Na GP ali OGU izvedejo “pravno spremembo” – spremembo lastništva.

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ELEKTRONSKO VLAGANJE

76

12.6.2012

VREDNOTENJE

V Registru nepremičnin se vodijo podatki o: zemljiščih (parcelah)

VREDNOTENJE

stavbah in njihovih delih

!Vsaka stavba ima vsaj en del!

Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin.

Sestavine nepremične so: • zemljišča – parcele in • deli stavb (z podatki o stavbi)

77

12.6.2012

VREDNOTENJE Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela

nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe

•

VREDNOTENJE •

nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb

78

12.6.2012

VREDNOTENJE •

nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)

•

nepremičnino ič i sestavlja t lj samo del d l stavbe t b

VREDNOTENJE V registru nepremičnin se podatki vodijo na sestavino nepremičnine.

Podatki, ki se vodijo na parcelo: 1. katastrska občina, 2. parcelna številka, 3. centroid 4. površina parcele, 5. dejanska raba zemljišča, 6. delež površine dejanske rabe, 7. namenska raba, 8. delež površine namenske rabe, 9. zemljišče za gradnjo, 10. delež površine zemljišča za gradnjo, 11. boniteta zemljišča,

12. stavbe, ki stojijo na parceli, 13. površina zemljišča pod stavbo, 14. odprtost zemljišča in 15. rastiščni koeficient.

16. vplivno območje, 17 lastnik 17.

18. upravljavec, 19. model vrednotenja, 20.delež modela, 21. vrednostna raven, 22.vrednost po modelu in 23.posebna nepremičnina.

79

12.6.2012

VREDNOTENJE Vpogled v REN – Registrirani uporabniki

12

1

13

2 4 3 11

5,6 7,8,9,10

14,15

23

Podatek o lastniku lahko vidijo samo registrirani uporabniki z geodetsko izkaznico.

Javni vpogled 1

?

16

17,18

VREDNOTENJE 2 4 12 5

7, 9

11 14,15

?

16

Podatek o centroidu in vplivnem območju ter lastnikih ni viden Dejanska raba in namenska raba sta podani s površino, ne z deležem.

80

12.6.2012

VREDNOTENJE

Podatki, ki se vodijo za VSE stavbe: 1. katastrska občina, 2. številka stavbe, 3. centroid, 4. parcele, na katerih stoji stavba, 5. površina zemljišča pod stavbo, 6. dejanska raba stavbe, 7. tip stavbe, 8. leto izgradnje stavbe, 9. leto obnove fasade, 10. leto obnove strehe,

Vpogled v REN – Registrirani uporabniki

11. številka pritlične etaže, 12. število etaž, 13. število poslovnih prostorov, 14. število stanovanj, 15. material nosilne konstrukcije, 16. elektrika, 17. kanalizacija, 18. vodovod in 19. vrsta ogrevanja.

VREDNOTENJE 1 2

4 12 11

3 6 5 8

10 9

19

15

18 16 7

17

Podatek o številu stanovanj in poslovnih prostorov ni viden.

81

12.6.2012

VREDNOTENJE

Javni vpogled

2 5

6

12 8

11

10

9 19

15

18 17

16

7

VREDNOTENJE Model vrednotenja (19), dele탑 modela (20) in vrednostna raven (21) se vodijo v bazi REN, vendar podatek je viden samo na obvestilu (ne v javnem vpogledu, ne v vpogledu v REN za registrirane uporabnike, ne v izvoznih datotekah ).

20

19

21

Vrednost po modelu za posamezno sestavino (22) se samo vodi v bazi REN in ni viden.

14,15

82

12.6.2012

VREDNOTENJE

Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del stanovanjski: •

dvigalo,

•

k b l k TV iin kabelska

•

vplivno območje.

VREDNOTENJE

Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del industrijski: •

industrijski tok,

•

komprimiran zrak,

•

način temeljenja,

•

plin,

•

posebna kanalizacija ali čistilna naprava in

•

tehnološki plin.

83

12.6.2012

VREDNOTENJE

Podatki, ki se vodijo za vse dele stavb: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe, številka stanovanja ali poslovnega prostora, naslov dela stavbe, dejanska j raba dela stavbe, neto tlorisna površina, uporabna površina, lega dela stavbe v stavbi,

10. številka etaže, 11. številka nadstropja, 12. leto obnove instalacij, 13. leto obnove oken, 14. vrsta najema.

15. lastnik 16. upravljavec, p j 17. upravnik, 18. model vrednotenja, 19. vrednostna raven in 20.vrednost po modelu.

1 5 Vpogled v REN – Registrirani uporabniki

2 4 17

6

10

9

11 13

8

12

7

19 5

18

14 15,16

Podatek o modelu vrednotenja, vrednostni ravni in vrednosti po modelu ni viden.

84

12.6.2012

VREDNOTENJE 1

2

3 5

Javni vpogled

6

17 10 9

11

19 18 Ravno tako ni viden podatek o lastniku.

14

8 13 12

7 Podatek o modelu vrednotenja, vrednostni ravni in vrednosti po modelu ni viden

VREDNOTENJE

4

4

4

85

12.6.2012

VREDNOTENJE Model vrednotenja (18) in vrednostna raven (19) se vodita v bazi REN, vendar podatek je viden samo na obvestilu (ne v javnem vpogledu, ne v vpogledu v REN za registrirane uporabnike, ne v izvoznih datotekah ).

18

19

Vrednost po modelu za posamezno sestavino (20) se samo vodi v bazi REN in ni viden.

Podatki, ki se vodijo za del stavbe s

VREDNOTENJE

stanovanjsko rabo: • • • • • • • • • • • • • •

dve ali več etaž, klima, kopalnica, kuhinja kuhinja, opravljanje dejavnosti, parkirni prostor, počitniški namen stanovanja, površina prostora, površina, namenjena za opravljanje dejavnosti, p st i stanovanja, prostori st n nj stranišče, število parkirnih mest, število sob in število sob za opravljanje dejavnosti.

Za prostore stanovanja se uporabljata izraza drugi prostori ali prostori po namenu.

.

86

12.6.2012

VREDNOTENJE Dodani podatki se vodijo še za dela stavb z: •

gostinsko rabo (vhod iz ulice, klima,..),

•

trgovsko in rabo druge storitveno dejavnost (izložbeno okno, stenske obloge, talne obloge….) ter

•

prometno rabo ali izvajanje elektronskih komunikacij (prostornina, izolacija,…).

VREDNOTENJE

Podatek, ki se vodijo za nepremičnino je VREDNOST. Vpogled v REN – Registrirani uporabniki

Javni vpogled

Obvestilo

Spletna aplikacija REN

87

12.6.2012

VREDNOTENJE Od kje pridejo podatki v REN?

Zemljiška knjiga

Dejanska raba MKO (MKGP)

Zemljiški kataster

Kataster stavb

Namenska raba iz planov občin

Podatki Zavoda za gozdove

Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN

REN

VREDNOTENJE Od kje pridejo podatki v REN? Zemljiška knjiga lastniki parcel in delov stav, ki so v etažni lastnini Dejanska raba MKO (MKGP) dejanska raba zemljišča (parcela) Namenska raba iz planov občin namenska raba zemljišča (parcela) Podatki Zavoda za gozdove odprtost zemljišča rastiščni koeficient Zemljiški kataster Vsi ostali podatki o parceli

88

12.6.2012

VREDNOTENJE Od kje pridejo podatki v REN? Kataster stavb za vse stavbe:

Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN

katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe in naslov dela stavbe.

ostali podatki o stavbi

za katastrsko vpisane stavbe:

REN

številka stanovanja centroid, parcele, na katerih stoji stavba, dejanska raba stavbe, številka pritlične etaže, število etaž, etaž dejanska raba dela stavbe, neto tlorisna površina, uporabna površina*, številka etaže in prostori stanovanja*.

Model vrednotenja Vrednostna raven Vrednost

VREDNOTENJE Kje lahko dostopamo do podatkov, ki se nahajajo v Registru nepremičnin?

1. V javnem vpogledu v podatke o nepremičninah, 2. V vpogledu za registrirane uporabnike – PREG MODULI 3 V osebnem vpogledu v REN (bivši OVN) 3.

4. V prenosnih datotekah iz REN 2

1

2

3

89

12.6.2012

VREDNOTENJE

2

VREDNOTENJE

90

12.6.2012

VREDNOTENJE Možno je pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin: Tipi izpisov po naboru: •

za eno nepremičnino

•

za izbrano katastrsko občino

•

za območje posamezne lokalne skupnosti

•

za posameznega lastnika

•

za celotno ozemlje R Slovenije

Dva tipa D ti izpisov i i po vsebini: bi i • Brez lastnikov in upravljavcev • Z lastniki in upravljavci Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v obliki XML

VREDNOTENJE Kaj je vrednost nepremičnine po množičnem vrednotenju?

“Vrednost nepremičnin p po tem zakonu je p j p posplošena p tržna vrednost določena s postopki in metodami množičnega vrednotenja nepremičnin.” (3. člen ZMVN) Kot postopka množičnega vrednotenja obravnavamo: 1. Generalno vrednotenje 2. Pripis vrednosti posamezni nepremičnini glede na njene lastnosti podatki podani o nepremičnini v REN

Generalno vrednotenje je postopek določevanja modelov vrednotenja.

91

12.6.2012

Modeli vrednotenja Kaj so modeli vrednotenja?

“Modeli vrednotenja nepremičnin opredeljujejo vpliv lastnosti nepremičnin č na vrednost d nepremičnin č glede l d na ponudbo db in povpraševanje na trgu nepremičnin” (1. odstavek 7. člena ZMVN)

Nepremičnine uvrščamo v 21 modelov, in sicer: •

12 modelov za izračun vrednosti delov stavb,

•

5 modelov za izračun vrednosti zemljišč in

•

4 modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče).

Modeli vrednotenja Vsak model ima določene cone.

Cone so zaključena območja, kjer imajo istovrstne nepremičnine enako osnovno vrednost.

Vsaki Vs ki coni c ni znotraj n t j m modela d l jje določena raven.

Raven je “vrednostni razred” posamezne cone znotraj modela”

92

12.6.2012

Modeli vrednotenja

Modeli vrednotenja Posamezni modeli se delijo na podmodele.

Podmodeli uporabljajo isto vrednostno tabelo, razlika nastopa samo v tem, kateri podatki se upoštevajo pri korekcijskih faktorjih.

93

12.6.2012

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •

model vrednotenja za stanovanja (STA), ima 19 ravni in 3 podmodele.

1

•

1

1

3 3

1

2

3 3

3

model vrednotenja za hiše (HIS), (HIS) ima 20 ravni ravni. Model se uporablja za določevanje vrednosti eno ali dvo stanovanjskih stavb.

Določena vrednost m2 pripadajočega zemljišča.

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •

model vrednotenja j za g garaže (GAR), ima 18 ravni in 2 podmodela.

1

1

2

•

1

model vrednotenja za lokale (PPL), ima 20 ravni in 3 podmodele.

1 3 2

3 3

2

3 3

1

2 3

94

12.6.2012

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: model vrednotenja za pisarne (PPP), ima 20 ravni in 3 podmodele.

•

1

Vrsta podmodela, rabe, ki se uvrščajo v podmodel 3 so brez oznake 2

1

1

2 2

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb •

Določena vrednost m2 pripadajočega • zemljišča.

model vrednotenja za industrijske stavbe (IND), ima 8 ravni in 3 podmodele.

1

1 2

1 3

model vrednotenja za industrijske stavbe (IND), ima 1 raven in 2 podmodela.

D l č Določena vrednost m2 pripadajočega zemljišča.

1

2

95

12.6.2012

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •

model vrednotenja j za zidanice (PKZ), model ima eno raven

•

model vrednotenja za kmetijske stavbe (PKO), model ima eno raven.

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •

model vrednotenja j za stavbe za jjavno rabo (PNJ), ima 12 ravni.

Določena vrednost m2 pripadajočega zemljišča.

96

12.6.2012

Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •

model vrednotenja za druge stavbe (PND), ima eno raven.

model vrednotenja za posebne nepremičnine (PPN), ima eno raven.

Modeli vrednotenja 5 modelov za izračun vrednosti zemljišč :

•

model vrednotenja za zemljišča za gradnjo stavb (ZGS), model ima 20 ravni. ravni

•

model vrednotenja za pozidana zemljišča (PSZ), model ima 20 ravni.

•

model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME), model ima 15 ravni

•

model vrednotenja za gozdna zemljišča (GOZ), model ima 8 ravni.

•

model vrednotenja za druga zemljišča (ZDR), model ima 20 ravni.

97

12.6.2012

Modeli vrednotenja 4 modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče): •

model vrednotenja za elektrarne (PNE), (PNE) model ima 1 raven raven.

•

model vrednotenja za rudnike (PNM), model ima 1 raven.

•

model vrednotenja za pristanišča (PNP), ima 2 ravni.

•

model vrednotenja za črpalke (PNB), ima 3 ravni.

Modeli vrednotenja Osnovne značilnosti: Nepremičnine za opravljanje dejavnosti P i nepremičninah, Pri ič i h ki se uvrščajo šč j v modele d l za opravljanje lj j dejavnosti morajo lastniki ali upravljavci letno poročati oddelku za vrednotenje na GURS: •

nepremičnine, ki se delno ali v celoti uporabljajo za opravljanje dejavnosti,

•

količine, ki so potrebne za določitev vrednosti (donos,proizvedena energija, nakopana ruda, prodani litri goriva, število privezov) in

•

Koncesijsko dobo (od - do).

98

12.6.2012

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

Uvrščanje nepremičnin (sestavin nepremičnin) v posamezen model je podano z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin in z Uredbe o določitvi modelov vrednotenja.

Kriteriji so podani v 5., 6., 7. in 8. členu Uredbe o določitvi modelov vrednotenja (Ur.l. 95/2011).

Lahko jih strnemo v 12. pravil.

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

1. Za dele stavb se določi en model glede na dejansko rabo dela stavbe, ki je evidentiran v REN.

1. Pri posameznih delih stavb določene dejanske rabe (14. odstavek 5. člena ZMVN) se pri določanju vrednosti dela stavbe že upošteva tudi vrednost pripadajočega zemljišča.

Vrednost pripadajočega zemljišča se upošteva pri dejanskih rabah delov stavb, ki se jim vrednost določa po modelih: • • • • • • • • •

za stanovanja (STA), za hiše (HIS), za lokale (PPL), za pisarne (PPP), za industrijo (IND), za težko industrijo (INP), za javno rabo (PNJ), za posebne nepremičnine (PPN) in za garažo (GAR), razen za samostojno garažo ali niz takih zaprtih garaž v enem nivoju.

99

12.6.2012

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

3. Če se na parceli nahaja več stavb z deli stavb, katerih

dejanska raba je navedena v 14. odstavek 5. člena ZMVN, se vrednost pripadajočega zemljišča razdeli na vse stavbe (v razmerju površin zemljišč pod stavbami). stavbami) 4. Za izračun vrednosti parcele se uporabi en ali več modelov

Vrednost je dolocena po modelu78: 4% GOZ, vrednostna raven79: 4, 96% KME vrednostna raven79: 4 KME, vrednostna raven

5. Model ali modeli po katerih se izračuna vrednost zemljišča se določi po namenski rabi zemljišča razen v izjemnih primerih.

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

Osnovne značilnosti:

6. Površina pripadajočega zemljišča k stavbi z deli stavb, katerih dejanska raba je navedena v 14. odstavek 5. člena ZMVN, je dvakratnik površine zemljišča pod stavbo. stavbo

Zemljišče pod stavbo Parcela: 100 enot Fundus: 20 enot 40 enot parcele se

izračuna p po enakem modelu, po katerem se izračuna del stavbe

Ostanek parcele

60 enot po modelu za

zemljišča (razen za hiše)

Pripadajoče zemljišče

100

12.6.2012

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

Osnovne značilnosti: 7. Za • • • • •

dele stavb, ki imajo dejansko rabo: *Se je določala do 7. novembra 2011, pri terasa (1274016), novih vpisih v KS in balkon ali loža (1274017), REN se ne določa !!! stopnišče ali hodnik (1274020), ostali prostori stanovanja(neuporabni prostori, prostori za odlaganje smeti, letna kuhinja,…) (1274022) in skupni prostori (13)*.

se model ne določi in je vrednost 0 eurov.

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele 8.Izjemni primeri, ko se model ali modeli za zemljišča NE določajo po namenski rabi A.Če na parceli stoji stavba, katere deli imajo dejansko rabo, ki pripada modelom za stanovanja (STA), za hiše (HIS), za lokale (PPL), za pisarne (PPP), za industrijo (IND), za težko industrijo (INP), za javno rabo (PNJ), za posebne nepremičnine (PPN) in za garažo (GAR), razen za samostojno garažo ali niz takih zaprtih garaž v enem nivoju B.Če za zemljišče namenska raba ni določena se model določi po dejanski rabi.

101

12.6.2012

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

C. Če je v REN za zemljišča evidentirana naslednja namenska

stavbna zemljišča, območja centralnih dejavnosti, območja proizvodnih dejavnosti, površine za oddih in rekreacijo, območja prometne infrastrukture, območja komunikacijske infrastrukture, območja mineralnih snovi, območje za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami………,

se model določi po

dejanski rabi.

9. Kadar se model določa po dejanski rabi se izbere: •

model pozidana zemljišča, če se na parceli nahaja tudi stavba z deli stavb z dejansko rabo je navedena v 14.

14 odstavek 5.

5 člena ZMVN in je dejanska raba podana v REN pozidano

•

model druga zemljišča

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele 10.Po modelu zemljišča za gradnjo stavb (ZGS) za izračuna vrednosti v primeru, da je v REN zabeležena namenska raba, ki omogoča gradnjo – šifra namenskr rabe se konča z 1, npr:

Zemljišče za gradnjo po REN ni vedno enako zemljišču za gradnjo po namenski rabi v planu občine.

11.V primeru zemljišč (parcel) na katerih stojijo stavbe, katerih deli imajo vrsto rabe, rabe katerih vrednost se določa po modelu za hiše (HIS), se tudi le-tem določi vrednost po tem modelu, če je parcela manjša ali enaka 2400m2.

Pravilo ne velja, če ima parcela namensko rabo, ki se uvršča v model ZGS

102

12.6.2012

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele 12. Nepremičnine za opravljanje dejavnosti p , ki se uvrščajo j v modele za opravljanje p j j dejavnosti j Pri nepremičninah, morajo lastniki ali upravljavci letno poročati oddelku za vrednotenje na GURS: •

nepremičnine, ki se delno ali v celoti uporabljajo za opravljanje dejavnosti,

•

količine, ki so potrebne za določitev vrednosti (d (donos,proizvedena i d energija, ij nakopana k ruda, d prodani d i lit litrii goriva, število privezov) in

•

Koncesijsko dobo (od - do).

Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele

103

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnin so odvisni od uvrstitve nepremičnine v model vrednotenja. Delimo jih na: •

uvrstitev v dejansko rabo,

•

uvrstitev v model,

•

lokacijo,

•

leto izgradnje,

•

površino in

•

drugi podatki ki vplivajo na vrednost. vrednost

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 1. Uvrstitev v dejansko rabo Vrednost nepremičnine (del stavbe) je vedno odvisna od dejanske rabe – dejanska j raba namreč vpliva p na korekcijski j faktor.

104

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Vrednost nepremičnina je pogosto zaradi napačno določene dejanske rabe korigirana z napačnim korekcijskim faktorjem (razlika v vrednosti) Npr. Stolpnica s 100 deli, 40 je stanovanj, 40 shramb, 15 garaž in 15 delov je skupnih v coni, ki ima 13 raven.

Dve stanovanji v tej stavbi pov. 80 m2, v istem nadstropju: 1. Stanovanje v stavbi z 21 – 50 stanovanj – korekcijski faktor 1 2 Stanovanje 2.

St j v stavbi t bi nad d 50 stanovanj t j - korekcijski k k ij ki f faktor kt 0,9 0 9 Vrednost stanovanja 1: 176.776,20 eurov Vrednost stanovanja 2: 159.098,58 eurov

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 2. Uvrstitev v model Nepremičnina je pogosto zaradi napačno določene dejanske rabe uvrščena v napačen p model (razlika v vrednosti) Npr. Stanovanje v šoli v velikosti 50 m2 1. Stanovanje v samostoječi stavbi z enim delom -1110001 – model HIS – vrednost 145,204,00 evrov 2. Stanovanje v stavbi s 3 do 5 stanovanj-1122101 – model d l STA - – vrednost d t 125.568,00 125 568 00 evrov

105

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 2. Uvrstitev v model Npr. imam pomožen objekt v Kranju z neto tlorisno površino 21 m2, ki ima vpisano dejansko rabo garaža. Stavba je bila zgrajena leta 2000.

1. Garaža-1242001 – model GAR2 – vrednost 12.027,00 evrov 2. Drug kmetijski del stavbe-1271401 – model PKO – vrednost 630,00 evrov 3. Drvarnica-1274018 – model PND – vrednost 1323,00 evrov Kaj se uvršča v drugi kmetijski del stavbe: manjša žaga na kmetiji, gnojišče, zbiralnica mleka, kolnica, lopa v urbanih naseljih za shranjevanje koles, kosilnice,

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 3. Lokacija Lokacija predstavlja pripadnost nepremičnine posamezni vrednostni coni znotrajj modela, p po katerem jje vrednotena.

106

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Lokacija ima največji vpliv na izračun vrednosti, razen pri 7 modelih, ki imajo samo eno raven (težka industrija, j zidanice, kmetijski j objekti, druge stavbe,elektrarne, rudniki, posebne stavbe).

Pripadnost nepremičnine posamezni coni znotraj modela ni možno spreminjati, razen v primeru napačnega pozicioniranja nepremičnine v prostor – ni pripombe na vrednost!!!!

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Vpliv lokacije na vrednost za nepremičnine vrednotene po modelu za hiše.

107

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Vrednost za hišo zgrajeno leta 2010 z nt površino 150 m2

11

20

1

44.823,00 eurov

172.339,00 eurov

406.972,00 eurov

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Lokacija in model

108

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 4. Leto izgradnje Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri delih stavbe, ki se uvrščajo j v model vrednotenja j za g garaže. Če so bile izvedene obnove, se izračuna prilagojeno leto izgradnje, razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine.

Obnove: •

obnova strehe

•

obnova b f fasade d

•

obnova oken

•

obnova inštalacij

Podatki o nepremičninah, ki vplivajo na vrednost nepremičnine

109

12.6.2012

Leto izgradnje

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer: •

zaradi različno oblikovanih razredov in

•

zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu. letu

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Leto izgradnje – model za hiše

110

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Leto izgradnje – model za stanovanja

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Leto izgradnje - model za pisarne

111

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 5. Površina Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri vseh p parcelah razen p pri pristaniščih, p rudnikih, elektrarnah in črpalkah.

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Površina- model za lokale

112

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Površina- model za stanovanja

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 6. Drugi podatki ki vplivajo na vrednost Drugi podatki, podatki ki vplivajo na vrednost so odvisni od modela, v katerega je uvrščena nepremičnina.

113

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

A

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine B

C

E

F

D

G

114

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine H

I

J

L

K

O M

N

P

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine R

T

S

U

115

12.6.2012

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine

116

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti

STANOVANJSKA STAVBA Stanovanjska stavba na Bleiweisovi cesti 88, Kranj št. stavbe 15 v ko Rupa, št. parcele 161/6 v ko Rupa.

Dejanska raba dela stavbe: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanjem 1110001 Leto izgradnje: 1990 Obnova fasade: NE Obnova strehe: NE Obnova oken: NE Obnova inštalacij: NE Material nosilne konstrukcije: opeka Neto tlorisna površina: 256,8 m2 Uporabna p površina: p 110,3 m2 Priključek na vodovod: DA Priključek na elektriko: DA Priključek na kanalizacijo:NE Ogrevanje: centralno ogrevanje Površina parcele: 547m2 Vplivno območje: Bližina ceste 1. ali 2. reda do 50m Bližina avtoceste ali hitre ceste do 100m Ali je namenska raba parcele zemljišče za gradnjo: NE

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA

Podatki v registru nepremičnin

117

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA

Podatki v registru nepremičnin

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA

Podatki v registru g nepremičnin p

118

12.6.2012

STANOVANJSKA STAVBA

Premeri izračuna vrednosti

Določitev modela Vhodni podatek:

Dejanska raba dela stavbe: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanje 1110001

Premeri izračuna vrednosti

STANOVANJSKA STAVBA Odčitek osnovne vrednosti iz vrednostne tabele: Vhodni podatek: leto izgradnje 1990 neto tlorisna površina 256,8 m2

Osnovna vrednost dela stavbe = 330.222,00 + 6,8 x 655,76= 334.681,17

119

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Nabor točk za korekcijski faktor

Vhodni podatki:

Dejanska raba: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanje 1110001 Priključek na vodovod: DA Priključek na elektriko: DA Priključek na kanalizacijo:NE Ogrevanje: centralno ogrevanje Ogrevanje

Nabor točk

Nabor točk: 70+12+8+5+=95

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Določitev faktorja za lastnost objekta

Vhodni podatki: Nabor točk: 100

Faktor za lastnost objekta = Fl_his = 0,96

Nabor točk za korekcijski faktor

Vhodni podatki: Neto tlorisna površina: 256,8 m2 Uporabna površina: 110,3 m2

Izračun razmerja= 110,3/256,8= 0,43 Število točk:60

120

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Določitev faktorja razmerja površin

Vhodni podatki: Število točk: 60

Faktor za razmerje površin= Frp = 0,7

Nabor točk za korekcijski faktor

Vhodni podatki: Material nosilne konstrukcije: opeka

N b ttočk: Nabor čk = 100

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Določitev faktorja za nosilno konstrukcijo

Vhodni podatki: Število točk: 100

Faktor za nosilno konstrukcijo= Fnk = 1

Vhodni podatki:

Določitev korekcijskega faktorja Vplivno območje: :

Bližina ceste 1. ali 2. reda do 50m Bližina avtoceste ali hitre ceste do 100m

Faktor F kt oddaljenosti dd lj ti = Fodd =0,85 x 0,9 = 0,765 Fodd max = 0,80

121

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Vrednost pripadajočega zemljišča

Vhodni podatki: Površina parcele: 547 m2

Osnovna rednost zemljišča 150 x 217 + 397 x 85 =66.295,00 Končni izračun: Vhodni podatki: Osnovna vrednost dela stavbe = Vs = 334.681,17 Faktor za lastnost objekta = Fl_his = 0,96 Faktor za razmerje površin= Frp = 0,7 Faktor za nosilno konstrukcijo= Fnk = 1 Fodd max = 0,8 Osnovna rednost zemljišča = Vz =66.295,00 Vrednost =(Vs x Fl_his x Frp x Fnk + Vz) x Fodd max =(334.681,17 x 0,96 x 0,7 x 1 + 66.295,00) x 0,8= 232.960,59

Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Kontrola izračuna Vrednost =(Vs x Fl_his x Frp x Fnk + Vz) x Fodd max =(334.681,17 x 0,96 x 0,7 x 1 + 66.295,00) x 0,8= 232.960,59

122

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti

POSLOVNI PROSTOR Pisarna v poslovni stavbi na Opekarski 11, Ljubljana št. stavbe 4758 v ko Trnovsko predmestje

Dejanska raba dela stavbe: 1220301 - Drug upravni in pisarniški del stavbe Leto izgradnje: 1992 Obnova fasade: NE Obnova strehe: NE Obnova oken: NE Obnova inštalacij: NE Neto tlorisna površina: 59,7 m2 Uporabna površina: 58,2 m2 Ogrevanje: centralno ogrevanje

Model: Vrednostna raven:

POSLOVNI PROSTOR

Pisarne 15

Premeri izračuna vrednosti Leto izgradnje: 1992

U Uporabna b površina: ši 58 2 m2 58,2 2 Osnovna vrednost dela stavbe = Vs = 81.129,00 + 8,2*1461,28 = 93.111,49

123

12.6.2012

POSLOVNI PROSTOR

Premeri izračuna vrednosti

Lastnosti stavbe:

Faktor lastnosti stavbe = Fl_ppp = 1 Razmerje površin

Neto tlorisna površina: 59,7 m2 Uporabna površina: 58,2 m2 Razmerje pov.: Up/Np = 58,2/59,7 = 0,98 Nabor točk: 100

POSLOVNI PROSTOR

Faktor razmerja površin = Frp_ppp = 1

Premeri izračuna vrednosti

Izračun Vrednost =Vs x Fl_ppp x Frp_ppp =93 111 49 x 1 x 1 = 93.111,49 =93.111,49 93 111 49

124

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo Parcela 74/5 v ko Pševo Površina: 740 m2 Vplivno p območje: j / Namenska raba: 101041 - površine počitniških hiš - zemljišče za gradnjo stavb, delež 100% Model in lokacija: Zemljišče za gradnjo ZGS Vrednostna raven: 8

Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo Površina:

740 m2

Osnovna vrednost p parcele = Vz = 740 x 41 = 30.340 Nabor točk: 75

Namenska raba: 101041 - površine počitniških hiš zemljišče za gradnjo stavb, delež100%

125

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo

Nabor točk: 75

Korekcijski faktor Fnr = 1

Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo Vplivno območje: /

Izračun Vrednost =Vz x Fnr = 30.340 x 1 = 30.340

126

12.6.2012

Premeri izračuna vrednosti KMETIJSKO ZEMLJIŠČE Parcela 858/2 v ko Kranj Površina: 478 m2 Boniteta: 67 Namenska raba: 20100 – najboljša kmetijska zemljišča delež 100% Model in lokacija: Kmetijsko zemljišče KME Vrednostna raven: 12

Premeri izračuna vrednosti KMETIJSKO ZEMLJIŠČE Površina:

478 m2

Osnovna vrednost parcele = Vz = 478 x 5,98 = 2.858,48 Bonitetne točke: 67

Izračun Vrednost =Vz x Fb = 2.858,48 2 858 48 x 0 0,9 9 = 2.572,60 2 572 60

Korekcijski faktor = Fb = 0,9

127

12.6.2012

ZUJF IV. Začasni ukrepi 9. Na področju obdavčitve nepremičnega premoženja večje vrednosti Davčna stopnja se odmerja od davčne osnove v višini: - 0,5 %, kadar znaša davčna osnova od 1.000.000 eurov do 2.000.000 eurov, - 1,0 %, kadar znaša davčna osnova nad 2.000.000 eurov.

Katere nepremičnine spadajo v nabor nepremičnin večje vrednosti?

Deli stavb

ZUJF

128

12.6.2012

ZUJF Zemljišča: Pogoj podan: z namensko rabo • (se ne upošteva, p če jje vsajj del p parcele p po namenski rabi kmetijsko, j gozdno ali vodno) •

in za zemljišča, kjer stojijo stavbe z modelom vrednotenja (model PSZ – pozidana zemljišča)

Zemljišča za gradnjo so vključena v nabor nepremičnin večje vrednosti.

Zakon ne obravnava kot izjem posebnih nepremičnin

DEJANSKA RABA IN BONITETE

129

12.6.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •

identifikacijska id ntifik ijsk oznaka n k p parcele l (p (parcelna ln št številka), ilk ) status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete podatke površina parcele, je zemljiški kataster dejanska raba parcele, izvorna evidenca, razen vrsta rabe parcele (do 30.

30 junij 2012,), 2012 ) za podatek d k zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele. boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet Lastnik (se vodi, ni javno dostopen) in podatek iz zemljiške upravljavec. knjige.

ZEMLJIŠKI KATASTER Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.

prikaz

načrt

130

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

ZKP je enak ZKN

ZKP

Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)

ZKN

ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1:2880

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER Zamik ZKP Zg. Jezersko

Dejanska raba (Zg. Jezersko)

!!!!Zamik znaša 9m!!!!

131

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

9m

Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi zamika ZKP

Kar naj bi bilo

Kar je

DEJANSKA RABA

NAMENSKA RABA

•G GURS • Zzkat (1974)

• MKGP • ZEN (2006), ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008)

• OBČINA BČ • ZPnačrt(2007)

• za kar se uporabljajo (37 vrstt rab) b)

• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab

• Določena s planskimi akti občin bči

VRSTA RABE

Rabe prostora R

lahko tudi že je

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

132

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:

1.

Podatek viden: 1. Javni vpogled 2. Prikaz o parcele 3 ZKNJ izpisek (združen) 3.

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

133

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz

Namenska raba – opisni podatki

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30 30. junij 2012 - ZDoh-2H ZDoh 2H – po tem datumu bodo še v evidenci, evidenci vendar ne bo možno več spreminjati podatkov Imamo štiri skupine vrst rabe:

OSNOVA ZA IZRAČUN KD

•

Kmetijska zemljišča

•

Zemljišča pod gradbenimi objekti

•

Zelene površine

•

Nerodovitna zemljišča

Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).

134

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.

Parcela 161/6

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

2

1

4

2

135

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

NI samostojna pa arcela

JE sa amostojna parcela

ZEMLJIŠKI KATASTER

136

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Dejanska raba parcele Dejanska raba na MKGP je bila vzpostavljena leta 2002.

N Namen: administrativne d i i i k kontrole l iin iizdelava d l k katastra trajnih j ih nasadov. d “Revizija” je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

•

• • • • •

MKGP vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1600) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000)

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

137

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Dejanska raba parcele Prva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP. Geodetska uprava 1x letno prevzame podatke od MKGP o dejanski rabi.

Podatke določi s presekom sloja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije.

Parcele manjše od 5000m2 4% , 200m Parcela večja od 5000 m2 2%, 400m

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Dejanska raba zemljišč

Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

138

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki b it t ih ttočk bonitetnih čk . Vodi V di se na parcelo. l Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).

Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

Boniteta zemljišča

ZEMLJIŠKI KATASTER

139

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Boniteta zemljišča vpliva na:

•

izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja

140

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Boniteta zemljišča vpliva na:

•

izračun odškodnine po noveli Zakona o kmetijskih zemljiščih Parcela velikosti 3000 m2

Boniteta 65

Odškodnina: Odš. m2 x bon.t. x pov = 0,22 x 65 x 3000 = 42.900

•

na katastrski dohodek

“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in

boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)

141

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj je potrebno narediti pred plačilom odškodnine 1. Preveriti “pravilnost” podatkov o dejanski rabi 2. Preveriti “pravilnost” podatkov o bonitetah 3 Preveriti možnost parcelacije (določila planskih 3. aktov) 1 Preveritev dejanske rabe v podatkih MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

1

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Možnost merjenja površin in izvajanja presekov

142

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

1

Preveritev dejanske rabe v podakih ZK

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Preveritev zamika ZKP

1

143

12.6.2012

1

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Pravilnost določitve rabe – ali je na naši parceli res kmetijska raba?

Pravili: 1. Iz rabe 3000 se izločajo kmetijske površine večje od 5000 m2, sestavljene iz ene ali različnih vrst kmetijske rabe.

2. Površine vpisane v evidenco GERK ne morejo biti del rabe 3000.

NE PRIPADA GERK-u

Možnost podati predlog za spremembo dejanske rabe za del parcele. parcele Razlog: Funkcionalno zemljišče poslovne zgradbe, košeno z ročno kosilnico, cesta omejuje zelenico proti širšim kmetijskim površinam.

Vendar predhodno še:

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

1

ZEMLJIŠKI KATASTER

Preveritev ali je bila na sosednjih parcelah odmerjena odškodnina http://rkg.gov.si/EvidencaSNKZ/

144

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

2. Preveritev podatkov o bonitetah

2

Bonitete določene, kljub temu, da zemljišče ne spada v kmetijsko kmet jsko dejansko rabo.

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj lahko storimo, da zmanjšamo znesek odškodnine: Pomembno!

Odškodnina se vedno zaračuna od celotne parcele!!!!!

145

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj lahko storimo, da zmanjšamo znesek odškodnine: 1. Naročite izdelavo GEODETSKEGA NAČRTA + (geodetski načrt z dejansko rabo)

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj lahko storimo, da zmanjšamo znesek odškodnine: 2. Geodetski postopek spremembe bonitete 3. Predlog za spremembo dejanske rabe.

4. Parcelacija

Kaj lahko storimo v “našem” primeru: 1. Predlog za spremembo dejanske rabe 2. Parcelaija.

146

12.6.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Predlog za spremembo dejanske rabe Pošlje se na naslov: raba.mkgp@gov.si raba mkgp@gov si Obvezna vsebina: • Ime priimek, naziv ter naslov vlagatelja • Lokacijo zemljišč, na katerega je vezan predlog s koordinatami ali ID poligona rabe • Opis razloga za spremembo dejanske rabe Geodetska storitev predlog za spremembo dejanske rabe: • Obvezna vsebina, ki je opisana zgoraj • Digitalni grafični podatki (*SHP) • Fotografije • Elaborat z izrisi

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Nova geodetska storitev je tudi: Elaborat spremembe dejanske rabe v evidencah GURS S tem elaboratom se izvajajo spremembe zaradi: •zamika ZKP in •drugih nepravilnosti pri nastavitvi dejanske rabe Evidentiranje sprememb dejanske rabe zemljišč, ki so posledica zamika ZKP ni upravni postopek. Lastnik nepremičnine ne prejme nobenega upravnega akta ali obvestila o spremembi podatka dejanske rabe v zemljiškem katastru. Spremembo podatka in posledično morebitno spremembo vrednosti nepremičnine lahko lastnik preveri v javnem vpogledu.

147

12.6.2012

ZUJF DAVEK NA DOBIČEK ZARADI SPREMEMBE NAMEMBNOSTI ZEMLJIŠČ Z davkom na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč se obdavči kapitalski dobiček od prodaje zemljišč, ki se ob odsvojitvi štejejo za zemljišča za gradnjo stavb.

Zemljišča za gradnjo stavb – ki je v REN definirano kot zemljišče za gradnjo. .

Davčna osnova je razlika med vrednostjo zemljišča ob odsvojitvi in vrednostjo zemljišča ob pridobitvi upoštevajoč stroške.

ZUJF Davčne stopnje za davek na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišča znašajo: -25 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo manj kot eno leto, -15 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo eno do manj kot tri leta, in - 5 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do p prodaje j m minilo od treh let do vključno j deset let.. .

148

12.6.2012

Prijetno je bilo preživeti ž čas z vami!

Hvala!

Marijana

http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN

149