12.6.2012
NOVOSTI ZEMLJIŠKE KNJIGE, VREDNOST NEPREMIČNIN, ZEMLJIŠKI Š KATASTER V POVEZAVI Z DEJANSKO RABO IN BONITETAMI (Izobraževanje za zaposlene na MO Maribor)
mag. Marijana Vugrin Maribor, 14.6.2012
Vsebina predavanja 1. Zemljiška knjiga • • • •
Nova terminologija Vsebina izpisov Osnove elektronskega vlaganja predlogov s posebnostmi Novosti od 1. maja do danes
• • • • •
Podatki o nepremičninah, ki se vodijo v REN Kaj je vrednost nepremičnine po množičnem vrednotenju Podatki, ki vplivajo na vrednost nepremičnine Primer izračuna za 3 različne nepremičnine Določila ZUJF
2. Vrednotenje
3. Dejanska j raba in bonitete • • • • •
Razmerje med podatki o rabah Dejanska raba Bonitete Odškodnine za spremembo namebnosti Določila ZUJF
1
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija
Kaj je zemljiška knjiga?
• Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi j p podatkov o p pravicah na nepremičninah p in p pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) p in dopolnitvah p Pravilnika o zemljiški j 2. Pravilnik o spremembah knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)
2
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija Domneva se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, tisti ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
“Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
• Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
3
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA Nova terminologija Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice - primeri •
Za pridobitev Z id bit lastninske l t i k pravice i na nepremičnini ič i i s pravnim i poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
•
Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen);
•
Za pridobitev hipoteke na podlagi pravnega posla se zahteva vpis is v zemljiško ljišk k knjigo ji (141 (141.člen); čl )
•
Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih p pravic (nepremičnine) p Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena g j na p podlagi g stavbne pravice p (tudi ( stavba z enim delom) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
4
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).
Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ
Parcela 209 Stavbna pravica 209
Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, pravica hipoteka, zemljiški dolg, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, pravica – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško knjigo.
5
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnosti Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, dejstva ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba izrednega pravnega sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, dejstva zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
6
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra. Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, temeljna evidenca podatkov o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih in stavbah. “(1. odstavek, 4. člena ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!! Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
7
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske površine ši skupaj k j z vsemii sestavinami, t i i “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem besedilu: parcela). Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma p j stavba in p posamezni del stavbe imata enak p pomen kot po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin,
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v zemljiškem katastru,
Parcela št. *194/1 ko 2615-Loka 2615-194/1-1 Parcela št. 100 ko 1001-Petrovče 1001-100/0-0
8
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in
Stavba št. 508 ko 2168-Podkoren 2168-508
Posamezen del št. 1 v stavbi št. 508 ko 2168-Podkoren 2168-508 - 1
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Stavba v etažni lastnini je stavba, katere deli so predmet etažne lastnine.
9
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posamezni del v etažni lastnini jje posameznii d dell stavbe t b v etažni t ž i llastnini, t i i ki je j predmet d t lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih t žnih llastnikov stnik v vs vseh h p posameznih s m znih d delov l v v etažni t žni llastnini stnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
10
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini j zemljiška je ljišk parcela l ali li posameznii del d l stavbe, t b ki je j predmet d t solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe
11
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA 1
1
1
2
2
2
3
3
3
4 5 6 7 8
4 5 6 7 8
1 2 3 4 4 1
2
3
11
Stanovanje in prostori po namenu
10
9
11
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela
10
Stanovanje, garaža in shramba svoja dela 1 EL
1 EL
1 EL
9
2PSD
2 EL
1 del stavbe – 1 x EL
3 EL
3 deli stavbe – 3 x EL
3PSD
3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
L či Ločimo več č vrstt osnovnega pravnega položaja. l ž j Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
12
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice. pravice
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Černe Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
13
12.6.2012
Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? • Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo m j enake n deleže ž n na obeh p parcelah ter jje vrsta osnovnega n n g pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. • Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom) Širši Ši ši pravni p ni položaj p l ž j parcel p l 425/1 in 419 v k.o. k Podčetrtek P dč t t k jje enak. n k • Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice. • Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).
14
12.6.2012
Parceli z enakim širšim pravnim položajem
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
15
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Nov izpis
Kvalificirani uporabniki p
Nov izpis
Registrirani uporabniki
16
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •
identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po j stavbna p pravica,…): , ) večini določeni v evidencah GURS ((izjema 2101 161/6 0 • šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo •
šifra ko in številka stavbe,
•
šifra ko, št. stavbe in št. dela stavbe ter
•
š šifra ko in oznaka stavbne pravice
2101 15 2101 15 1
2101 412/5
•
identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
•
dnevne številke in
•
Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
5701345
2101 1372
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko,
npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.
Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S.
V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1.
Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.
17
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV ID znak in ID parcele
ID znak ID
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
18
12.6.2012
ID znak
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela
Nepremičnina ima širši pravni položaj enak kot je osnovni pravni položaj.
19
12.6.2012
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj NI ENAK kot je osnovni pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.
Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 :
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
parcela
Širši pravni položaj vsebuje podatke o izvedenih pravicah in zaznambah.
20
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
21
12.6.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 .
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012 1 1 2012
22
12.6.2012
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Poočitba pod Dn 8000001399/2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
23
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03 003 03-003
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
24
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03 004 03-004
25
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03 005 03-005
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
26
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
»Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti. Kdaj nastopa kot vir »določi VS«? To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški knjigi, • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo. knjigo
27
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006
S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah, za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:
Stavbna pravica
•
poočitbo delitve parcele – predlog GURS,
•
poočitbo združitve parcele - predlog GURS,
•
poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS,
•
poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,
•
vzpostavitvijo etažne lastnine,
•
ustanovitvijo stavbne pravice in
•
vpisom stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice.
Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006
28
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006
29
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje k 30. april 2011 03-011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011 3
30
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012
31
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej ZK predlog ali sklep
32
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene pravice/pravnega dejstva 03-013
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101
33
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03-101
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
34
12.6.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
35
12.6.2012
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Sklep stran 1
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
Sklep stran 2
36
12.6.2012
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina
1 2
2. Plombe
3
3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj
4
5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah
5
37
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 1 Nepremičnina V tem delu se nahaja podatek o tipu (vrsti) nepremičnine, identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator ter lahko tudi dodatni opis. parcela
stavba
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV EL, PSD, SSD
del stavbe
1 nerazdeljeni j del
38
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
1
VSEBINA IZPISOV
stavbna pravica
Plomba V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Č plombe ni, imamo izpis: Če
2
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 2012
Po 1.5.2011
2
Pred 1.5.2011
39
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
V korist vsakokratnega lastnika
VSEBINA IZPISOV
V tem delu se nahaja podatek:
3
•
ali je parcela gospodujoča
•
o solastnini l t i i na splošnih l š ih skupnih k ih delih d lih stavbe t b
•
o lastnini na posebnih skupnih delih parcela
del stavbe
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Osnovni pravni položaj V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb. 4
40
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Vrste osnovnega pravnega položaja Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino. Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj l ž nep. ni usklajen kl z ročno vodeno zemljiško knjigo 4
Vezan na osebo
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Vezan na nepremičnino
4
41
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino. Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.
4
Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb. Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!
Lastnina
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
4
Solastnina
42
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Skupna lastnina
4
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 4
Solastniški delež
Skupna lastnina na solastniškem deležu
43
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Imetnik
Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika. Pri fizičnih osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO
4
datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK-1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO
Lastnina fizične osebe
Lastnina pravne osebe
44
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
4
VSEBINA IZPISOV Brez MŠ/EMŠO
Lastnina ???pravne osebe
Lastnina ???pravne osebe
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo. Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 za parcele, ki so prešle v last lastnika pred letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega patenta, na podlagi katerega so bila ustanovljena nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25 08 2011 11 25.08.2011 11:23:13 23 13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) 4
45
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Začetek učinkovanja pred 2002
4
Začetek učinkovanja po 2002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Seznam izvedenih pravic in zaznamb V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, i ki se veže ž na lastnino l i posamezne osebe. b Podani P d i so podatki: d ki •
ID omejitve
•
čas začetka učinkovanja
•
vrsta omejitve
4
ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice. Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.
46
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV 4
Vrste omejitve
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli p pri osnovnem pravnem p položaju. p j
5
47
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Opis omejitve
5
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v
katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v nadaljnjem besedilu: zaščiteni izpis).”
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo izdajajo/uporabljajo: • sodišča, če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice, vpisane v zemljiški knjigi
48
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: 1 dostopa 1. d t d do podatkov, d tk ali li je j d določena l č oseba b lastnik l t ik oziroma i iimetnik t ik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2. spletne storitve za posredovanje podatkov, ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov. Dostop do podatkov pod točko 1, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, organom • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •
imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva
•
upravniku večstanovanjske stavbe,
•
državnim organom,
•
lokalnim skupnostim in
•
Nosilcem javnih pooblastil.
!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ. MŠ • Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum. Določila so začela veljati že z 1. majem 2011, vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.
49
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin, ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, vključenih v informatizirano zbirko listin
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO, po MŠ,, p • • po imenu osebe in • po nazivu firme.
Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.
V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik ??????
50
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno Pogoja: • st tus k status kvalificiranega lifi i n uporabnika, up bnik – –
•
certifikat z davčno številko varni predal
nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.
xml oblika
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Xml oblika uvožena v Excel!
51
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pdf oblika
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
52
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5. občinska pravobranilstva, 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8. državni organi in organi lokalnih skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
53
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,
• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana – http://www.eius.si/
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
54
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
55
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 67 vrst vpisov ali eZK opravil.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
56
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Koraki: 1 Izbira vrste postopka (eZK opravila) 1. 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog 6 Sodne takse 6. 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira vrste postopka (eZK opravila)
57
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Vpis predlagatelja
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Izbira nepremičnine
58
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnine
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vnos novih deležev in imetnikov
59
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
60
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Pripenjanje prilog
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
61
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Sodne takse
Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
62
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Predogled
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Podpis in oddaja predloga
63
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Poočitev podatkov o imetniku: 1. Dodajamo MŠ/EMŠO kadar le ta ni vpisan v Zknj:
2. Spreminjamo MŠ/EMŠO kadar le ta napačen : • Umeten EMŠO ali MŠ • Tipkarske napake referentov
3 Spreminjamo podatke o naslovu 3. naslovu, če so ti napačni
64
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
65
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE 117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih Zakon o zemljiški knjigi in sicer 5. odstavek 15. člena, le ta pravi: (4) Če je lastnik nepremičnine pridobil posame ne solastniške deleže na tej posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Vlaganje preko DN številke Pogoji: j mora izbrana Dn zadeva,, ki še ni p pravnomočno končana • obstajati • O Dn zadevi se je že začel postopek na strani sodišča
66
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
67
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.
Umik predloga !!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!! Umik predloga
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, …. Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.
68
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA ELEKTRONSKO VLAGANJE Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v zemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z: • • •
delitvijo parcel, • združitvijo parcel, • vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,
delitvijo delov stavb in združitvijo delov stavb.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek p poočitbe: p 1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki 2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot zk predlog, npr (programska kontrola): – –
012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev
69
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
2
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. knjigi Postopek poočitbe:
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe: 3. Predlog l se dodeli l sodniškemu šk zemljiškoknjižnemu l šk k ž pomočniku č k 4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)
5 Sodniški 5. S d iški zemljiškoknjižni ljišk k již i pomočnik č ik izda i d sklep kl
70
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
5
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. knjigi Postopek poočitbe:
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. 6. Vpis viden v ZK izpisku
71
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Pogoj (podan v zakonu) 155.člen
(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini. (3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če č so predmet združitve ž zemljiške l šk parcele l ali l posamezni deli l stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.
Kje nastopijo težave? A. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z pri drugi pa brez matične številke.
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Kje nastopijo težave? B. Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.
72
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
D. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) Kje nastopijo težave?
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
73
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Če hočemo združiti parcele istega lastnika, ki so bile prej obremenjene z hipoteko in je podan predlog za izbris hipoteke pri večih parcelah.
Hipoteka se je nanašala na 2 parceli in sicer: 860 ko Stožice – glavna nepremičnina 861 ko Stožice
74
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
75
12.6.2012
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Rešitev: Vložitev dveh predlogo ? predlogov?
Posredovanje zemljiške knjige v zemljiški kataster in kataster stavb. 1. Zemljiška knjiga po pravnomočnosti č ti sklepa kl obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte. 2. Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP ali OGU. 3. Na GP ali OGU izvedejo “pravno spremembo” – spremembo lastništva. ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
76
12.6.2012
VREDNOTENJE
V Registru nepremičnin se vodijo podatki o: zemljiščih (parcelah)
VREDNOTENJE
stavbah in njihovih delih
!Vsaka stavba ima vsaj en del!
Na podlagi lastništva parcel in delov stavb se tvorijo nepremičnine, ki se jim izračuna vrednost po postopkih MNOŽIČNEGA VREDNOTENJA. Nepremičnina je torej sestavljena iz sestavin. Sestavine nepremične so: • zemljišča – parcele in • deli stavb (z podatki o stavbi)
77
12.6.2012
VREDNOTENJE Imamo naslednje možnosti sestavljanja nepremičnin • nepremičnino sestavlja samo parcela
nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe
•
VREDNOTENJE •
nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb
78
12.6.2012
VREDNOTENJE •
nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)
•
nepremičnino ič i sestavlja t lj samo del d l stavbe t b
VREDNOTENJE V registru nepremičnin se podatki vodijo na sestavino nepremičnine. Podatki, ki se vodijo na parcelo: 1. katastrska občina, 2. parcelna številka, 3. centroid 4. površina parcele, 5. dejanska raba zemljišča, 6. delež površine dejanske rabe, 7. namenska raba, 8. delež površine namenske rabe, 9. zemljišče za gradnjo, 10. delež površine zemljišča za gradnjo, 11. boniteta zemljišča,
12. stavbe, ki stojijo na parceli, 13. površina zemljišča pod stavbo, 14. odprtost zemljišča in 15. rastiščni koeficient. 16. vplivno območje, 17 lastnik 17. 18. upravljavec, 19. model vrednotenja, 20.delež modela, 21. vrednostna raven, 22.vrednost po modelu in 23.posebna nepremičnina.
79
12.6.2012
VREDNOTENJE Vpogled v REN – Registrirani uporabniki
12
1
13
2 4 3 11
5,6 7,8,9,10
14,15
23
Podatek o lastniku lahko vidijo samo registrirani uporabniki z geodetsko izkaznico.
Javni vpogled 1
?
16
17,18
VREDNOTENJE 2 4 12 5
7, 9
11 14,15
?
16
Podatek o centroidu in vplivnem območju ter lastnikih ni viden Dejanska raba in namenska raba sta podani s površino, ne z deležem.
80
12.6.2012
VREDNOTENJE
Podatki, ki se vodijo za VSE stavbe: 1. katastrska občina, 2. številka stavbe, 3. centroid, 4. parcele, na katerih stoji stavba, 5. površina zemljišča pod stavbo, 6. dejanska raba stavbe, 7. tip stavbe, 8. leto izgradnje stavbe, 9. leto obnove fasade, 10. leto obnove strehe,
Vpogled v REN – Registrirani uporabniki
11. številka pritlične etaže, 12. število etaž, 13. število poslovnih prostorov, 14. število stanovanj, 15. material nosilne konstrukcije, 16. elektrika, 17. kanalizacija, 18. vodovod in 19. vrsta ogrevanja.
VREDNOTENJE 1 2
4 12 11
3 6 5 8
10 9
19
15
18 16 7
17
Podatek o številu stanovanj in poslovnih prostorov ni viden.
81
12.6.2012
VREDNOTENJE
Javni vpogled
2 5
6
12 8
11
10
9 19
15
18 17
16
7
VREDNOTENJE Model vrednotenja (19), dele탑 modela (20) in vrednostna raven (21) se vodijo v bazi REN, vendar podatek je viden samo na obvestilu (ne v javnem vpogledu, ne v vpogledu v REN za registrirane uporabnike, ne v izvoznih datotekah ).
20
19
21
Vrednost po modelu za posamezno sestavino (22) se samo vodi v bazi REN in ni viden. 14,15
82
12.6.2012
VREDNOTENJE
Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del stanovanjski: •
dvigalo,
•
k b l k TV iin kabelska
•
vplivno območje.
VREDNOTENJE
Podatki, ki se vodijo za stavbo, ki ima vsaj en del industrijski: •
industrijski tok,
•
komprimiran zrak,
•
način temeljenja,
•
plin,
•
posebna kanalizacija ali čistilna naprava in
•
tehnološki plin.
83
12.6.2012
VREDNOTENJE
Podatki, ki se vodijo za vse dele stavb: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe, številka stanovanja ali poslovnega prostora, naslov dela stavbe, dejanska j raba dela stavbe, neto tlorisna površina, uporabna površina, lega dela stavbe v stavbi,
10. številka etaže, 11. številka nadstropja, 12. leto obnove instalacij, 13. leto obnove oken, 14. vrsta najema. 15. lastnik 16. upravljavec, p j 17. upravnik, 18. model vrednotenja, 19. vrednostna raven in 20.vrednost po modelu.
1 5 Vpogled v REN – Registrirani uporabniki
2 4 17
6
10
9
11 13
8
12
7
19 5
18
14 15,16
Podatek o modelu vrednotenja, vrednostni ravni in vrednosti po modelu ni viden.
84
12.6.2012
VREDNOTENJE 1
2
3 5
Javni vpogled
6
17 10 9
11
19 18 Ravno tako ni viden podatek o lastniku. 14
8 13 12
7 Podatek o modelu vrednotenja, vrednostni ravni in vrednosti po modelu ni viden
VREDNOTENJE
4
4
4
85
12.6.2012
VREDNOTENJE Model vrednotenja (18) in vrednostna raven (19) se vodita v bazi REN, vendar podatek je viden samo na obvestilu (ne v javnem vpogledu, ne v vpogledu v REN za registrirane uporabnike, ne v izvoznih datotekah ).
18
19
Vrednost po modelu za posamezno sestavino (20) se samo vodi v bazi REN in ni viden.
Podatki, ki se vodijo za del stavbe s
VREDNOTENJE
stanovanjsko rabo: • • • • • • • • • • • • • •
dve ali več etaž, klima, kopalnica, kuhinja kuhinja, opravljanje dejavnosti, parkirni prostor, počitniški namen stanovanja, površina prostora, površina, namenjena za opravljanje dejavnosti, p st i stanovanja, prostori st n nj stranišče, število parkirnih mest, število sob in število sob za opravljanje dejavnosti.
Za prostore stanovanja se uporabljata izraza drugi prostori ali prostori po namenu.
.
86
12.6.2012
VREDNOTENJE Dodani podatki se vodijo še za dela stavb z: •
gostinsko rabo (vhod iz ulice, klima,..),
•
trgovsko in rabo druge storitveno dejavnost (izložbeno okno, stenske obloge, talne obloge….) ter
•
prometno rabo ali izvajanje elektronskih komunikacij (prostornina, izolacija,…).
VREDNOTENJE
Podatek, ki se vodijo za nepremičnino je VREDNOST. Vpogled v REN – Registrirani uporabniki
Javni vpogled
Obvestilo
Spletna aplikacija REN
87
12.6.2012
VREDNOTENJE Od kje pridejo podatki v REN?
Zemljiška knjiga
Dejanska raba MKO (MKGP)
Zemljiški kataster
Kataster stavb
Namenska raba iz planov občin
Podatki Zavoda za gozdove
Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN
REN
VREDNOTENJE Od kje pridejo podatki v REN? Zemljiška knjiga lastniki parcel in delov stav, ki so v etažni lastnini Dejanska raba MKO (MKGP) dejanska raba zemljišča (parcela) Namenska raba iz planov občin namenska raba zemljišča (parcela) Podatki Zavoda za gozdove odprtost zemljišča rastiščni koeficient Zemljiški kataster Vsi ostali podatki o parceli
88
12.6.2012
VREDNOTENJE Od kje pridejo podatki v REN? Kataster stavb za vse stavbe:
Popis nepremičnin Spremembe podatkov REN
katastrska občina, številka stavbe, številka dela stavbe in naslov dela stavbe.
ostali podatki o stavbi
za katastrsko vpisane stavbe:
REN
številka stanovanja centroid, parcele, na katerih stoji stavba, dejanska raba stavbe, številka pritlične etaže, število etaž, etaž dejanska raba dela stavbe, neto tlorisna površina, uporabna površina*, številka etaže in prostori stanovanja*.
Model vrednotenja Vrednostna raven Vrednost
VREDNOTENJE Kje lahko dostopamo do podatkov, ki se nahajajo v Registru nepremičnin? 1. V javnem vpogledu v podatke o nepremičninah, 2. V vpogledu za registrirane uporabnike – PREG MODULI 3 V osebnem vpogledu v REN (bivši OVN) 3. 4. V prenosnih datotekah iz REN 2
1
2
3
89
12.6.2012
VREDNOTENJE
2
VREDNOTENJE
90
12.6.2012
VREDNOTENJE Možno je pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin: Tipi izpisov po naboru: •
za eno nepremičnino
•
za izbrano katastrsko občino
•
za območje posamezne lokalne skupnosti
•
za posameznega lastnika
•
za celotno ozemlje R Slovenije
Dva tipa D ti izpisov i i po vsebini: bi i • Brez lastnikov in upravljavcev • Z lastniki in upravljavci Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v obliki XML
VREDNOTENJE Kaj je vrednost nepremičnine po množičnem vrednotenju?
“Vrednost nepremičnin p po tem zakonu je p j p posplošena p tržna vrednost določena s postopki in metodami množičnega vrednotenja nepremičnin.” (3. člen ZMVN) Kot postopka množičnega vrednotenja obravnavamo: 1. Generalno vrednotenje 2. Pripis vrednosti posamezni nepremičnini glede na njene lastnosti podatki podani o nepremičnini v REN
Generalno vrednotenje je postopek določevanja modelov vrednotenja.
91
12.6.2012
Modeli vrednotenja Kaj so modeli vrednotenja? “Modeli vrednotenja nepremičnin opredeljujejo vpliv lastnosti nepremičnin č na vrednost d nepremičnin č glede l d na ponudbo db in povpraševanje na trgu nepremičnin” (1. odstavek 7. člena ZMVN)
Nepremičnine uvrščamo v 21 modelov, in sicer: •
12 modelov za izračun vrednosti delov stavb,
•
5 modelov za izračun vrednosti zemljišč in
•
4 modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče).
Modeli vrednotenja Vsak model ima določene cone. Cone so zaključena območja, kjer imajo istovrstne nepremičnine enako osnovno vrednost.
Vsaki Vs ki coni c ni znotraj n t j m modela d l jje določena raven. Raven je “vrednostni razred” posamezne cone znotraj modela”
92
12.6.2012
Modeli vrednotenja
Modeli vrednotenja Posamezni modeli se delijo na podmodele.
Podmodeli uporabljajo isto vrednostno tabelo, razlika nastopa samo v tem, kateri podatki se upoštevajo pri korekcijskih faktorjih.
93
12.6.2012
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •
model vrednotenja za stanovanja (STA), ima 19 ravni in 3 podmodele. 1
•
1
1
3 3
1
2
3 3
3
model vrednotenja za hiše (HIS), (HIS) ima 20 ravni ravni. Model se uporablja za določevanje vrednosti eno ali dvo stanovanjskih stavb.
Določena vrednost m2 pripadajočega zemljišča.
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •
model vrednotenja j za g garaže (GAR), ima 18 ravni in 2 podmodela. 1
1
2
•
1
model vrednotenja za lokale (PPL), ima 20 ravni in 3 podmodele. 1 3 2
3 3
2
3 3
1
2 3
94
12.6.2012
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: model vrednotenja za pisarne (PPP), ima 20 ravni in 3 podmodele.
•
1
Vrsta podmodela, rabe, ki se uvrščajo v podmodel 3 so brez oznake 2
1
1
2 2
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb •
Določena vrednost m2 pripadajočega • zemljišča.
model vrednotenja za industrijske stavbe (IND), ima 8 ravni in 3 podmodele. 1
1 2
1 3
model vrednotenja za industrijske stavbe (IND), ima 1 raven in 2 podmodela. D l č Določena vrednost m2 pripadajočega zemljišča.
1
2
95
12.6.2012
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •
model vrednotenja j za zidanice (PKZ), model ima eno raven
•
model vrednotenja za kmetijske stavbe (PKO), model ima eno raven.
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •
model vrednotenja j za stavbe za jjavno rabo (PNJ), ima 12 ravni.
Določena vrednost m2 pripadajočega zemljišča.
96
12.6.2012
Modeli vrednotenja 12 modelov za izračun vrednosti delov stavb: •
model vrednotenja za druge stavbe (PND), ima eno raven.
model vrednotenja za posebne nepremičnine (PPN), ima eno raven.
Modeli vrednotenja 5 modelov za izračun vrednosti zemljišč :
•
model vrednotenja za zemljišča za gradnjo stavb (ZGS), model ima 20 ravni. ravni
•
model vrednotenja za pozidana zemljišča (PSZ), model ima 20 ravni.
•
model vrednotenja za kmetijska zemljišča (KME), model ima 15 ravni
•
model vrednotenja za gozdna zemljišča (GOZ), model ima 8 ravni.
•
model vrednotenja za druga zemljišča (ZDR), model ima 20 ravni.
97
12.6.2012
Modeli vrednotenja 4 modeli za izračun vrednosti posebnih nepremičnin (del stavbe in zemljišče): •
model vrednotenja za elektrarne (PNE), (PNE) model ima 1 raven raven.
•
model vrednotenja za rudnike (PNM), model ima 1 raven.
•
model vrednotenja za pristanišča (PNP), ima 2 ravni.
•
model vrednotenja za črpalke (PNB), ima 3 ravni.
Modeli vrednotenja Osnovne značilnosti: Nepremičnine za opravljanje dejavnosti P i nepremičninah, Pri ič i h ki se uvrščajo šč j v modele d l za opravljanje lj j dejavnosti morajo lastniki ali upravljavci letno poročati oddelku za vrednotenje na GURS: •
nepremičnine, ki se delno ali v celoti uporabljajo za opravljanje dejavnosti,
•
količine, ki so potrebne za določitev vrednosti (donos,proizvedena energija, nakopana ruda, prodani litri goriva, število privezov) in
•
Koncesijsko dobo (od - do).
98
12.6.2012
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
Uvrščanje nepremičnin (sestavin nepremičnin) v posamezen model je podano z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin in z Uredbe o določitvi modelov vrednotenja. Kriteriji so podani v 5., 6., 7. in 8. členu Uredbe o določitvi modelov vrednotenja (Ur.l. 95/2011). Lahko jih strnemo v 12. pravil.
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
1. Za dele stavb se določi en model glede na dejansko rabo dela stavbe, ki je evidentiran v REN.
1. Pri posameznih delih stavb določene dejanske rabe (14. odstavek 5. člena ZMVN) se pri določanju vrednosti dela stavbe že upošteva tudi vrednost pripadajočega zemljišča. Vrednost pripadajočega zemljišča se upošteva pri dejanskih rabah delov stavb, ki se jim vrednost določa po modelih: • • • • • • • • •
za stanovanja (STA), za hiše (HIS), za lokale (PPL), za pisarne (PPP), za industrijo (IND), za težko industrijo (INP), za javno rabo (PNJ), za posebne nepremičnine (PPN) in za garažo (GAR), razen za samostojno garažo ali niz takih zaprtih garaž v enem nivoju.
99
12.6.2012
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
3. Če se na parceli nahaja več stavb z deli stavb, katerih
dejanska raba je navedena v 14. odstavek 5. člena ZMVN, se vrednost pripadajočega zemljišča razdeli na vse stavbe (v razmerju površin zemljišč pod stavbami). stavbami) 4. Za izračun vrednosti parcele se uporabi en ali več modelov
Vrednost je dolocena po modelu78: 4% GOZ, vrednostna raven79: 4, 96% KME vrednostna raven79: 4 KME, vrednostna raven
5. Model ali modeli po katerih se izračuna vrednost zemljišča se določi po namenski rabi zemljišča razen v izjemnih primerih.
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
Osnovne značilnosti:
6. Površina pripadajočega zemljišča k stavbi z deli stavb, katerih dejanska raba je navedena v 14. odstavek 5. člena ZMVN, je dvakratnik površine zemljišča pod stavbo. stavbo
Zemljišče pod stavbo Parcela: 100 enot Fundus: 20 enot 40 enot parcele se
izračuna p po enakem modelu, po katerem se izračuna del stavbe
Ostanek parcele
60 enot po modelu za
zemljišča (razen za hiše)
Pripadajoče zemljišče
100
12.6.2012
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
Osnovne značilnosti: 7. Za • • • • •
dele stavb, ki imajo dejansko rabo: *Se je določala do 7. novembra 2011, pri terasa (1274016), novih vpisih v KS in balkon ali loža (1274017), REN se ne določa !!! stopnišče ali hodnik (1274020), ostali prostori stanovanja(neuporabni prostori, prostori za odlaganje smeti, letna kuhinja,…) (1274022) in skupni prostori (13)*.
se model ne določi in je vrednost 0 eurov.
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele 8.Izjemni primeri, ko se model ali modeli za zemljišča NE določajo po namenski rabi A.Če na parceli stoji stavba, katere deli imajo dejansko rabo, ki pripada modelom za stanovanja (STA), za hiše (HIS), za lokale (PPL), za pisarne (PPP), za industrijo (IND), za težko industrijo (INP), za javno rabo (PNJ), za posebne nepremičnine (PPN) in za garažo (GAR), razen za samostojno garažo ali niz takih zaprtih garaž v enem nivoju B.Če za zemljišče namenska raba ni določena se model določi po dejanski rabi.
101
12.6.2012
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
C. Če je v REN za zemljišča evidentirana naslednja namenska
stavbna zemljišča, območja centralnih dejavnosti, območja proizvodnih dejavnosti, površine za oddih in rekreacijo, območja prometne infrastrukture, območja komunikacijske infrastrukture, območja mineralnih snovi, območje za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami………,
se model določi po
dejanski rabi. 9. Kadar se model določa po dejanski rabi se izbere: •
model pozidana zemljišča, če se na parceli nahaja tudi stavba z deli stavb z dejansko rabo je navedena v 14. 14 odstavek 5. 5 člena ZMVN in je dejanska raba podana v REN pozidano
•
model druga zemljišča
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele 10.Po modelu zemljišča za gradnjo stavb (ZGS) za izračuna vrednosti v primeru, da je v REN zabeležena namenska raba, ki omogoča gradnjo – šifra namenskr rabe se konča z 1, npr:
Zemljišče za gradnjo po REN ni vedno enako zemljišču za gradnjo po namenski rabi v planu občine. 11.V primeru zemljišč (parcel) na katerih stojijo stavbe, katerih deli imajo vrsto rabe, rabe katerih vrednost se določa po modelu za hiše (HIS), se tudi le-tem določi vrednost po tem modelu, če je parcela manjša ali enaka 2400m2. Pravilo ne velja, če ima parcela namensko rabo, ki se uvršča v model ZGS
102
12.6.2012
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele 12. Nepremičnine za opravljanje dejavnosti p , ki se uvrščajo j v modele za opravljanje p j j dejavnosti j Pri nepremičninah, morajo lastniki ali upravljavci letno poročati oddelku za vrednotenje na GURS: •
nepremičnine, ki se delno ali v celoti uporabljajo za opravljanje dejavnosti,
•
količine, ki so potrebne za določitev vrednosti (d (donos,proizvedena i d energija, ij nakopana k ruda, d prodani d i lit litrii goriva, število privezov) in
•
Koncesijsko dobo (od - do).
Uvrščanje nepremičnin v posamezne modele
103
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnin so odvisni od uvrstitve nepremičnine v model vrednotenja. Delimo jih na: •
uvrstitev v dejansko rabo,
•
uvrstitev v model,
•
lokacijo,
•
leto izgradnje,
•
površino in
•
drugi podatki ki vplivajo na vrednost. vrednost
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 1. Uvrstitev v dejansko rabo Vrednost nepremičnine (del stavbe) je vedno odvisna od dejanske rabe – dejanska j raba namreč vpliva p na korekcijski j faktor.
104
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Vrednost nepremičnina je pogosto zaradi napačno določene dejanske rabe korigirana z napačnim korekcijskim faktorjem (razlika v vrednosti) Npr. Stolpnica s 100 deli, 40 je stanovanj, 40 shramb, 15 garaž in 15 delov je skupnih v coni, ki ima 13 raven. Dve stanovanji v tej stavbi pov. 80 m2, v istem nadstropju: 1. Stanovanje v stavbi z 21 – 50 stanovanj – korekcijski faktor 1 2 Stanovanje 2. St j v stavbi t bi nad d 50 stanovanj t j - korekcijski k k ij ki f faktor kt 0,9 0 9 Vrednost stanovanja 1: 176.776,20 eurov Vrednost stanovanja 2: 159.098,58 eurov
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 2. Uvrstitev v model Nepremičnina je pogosto zaradi napačno določene dejanske rabe uvrščena v napačen p model (razlika v vrednosti) Npr. Stanovanje v šoli v velikosti 50 m2 1. Stanovanje v samostoječi stavbi z enim delom -1110001 – model HIS – vrednost 145,204,00 evrov 2. Stanovanje v stavbi s 3 do 5 stanovanj-1122101 – model d l STA - – vrednost d t 125.568,00 125 568 00 evrov
105
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 2. Uvrstitev v model Npr. imam pomožen objekt v Kranju z neto tlorisno površino 21 m2, ki ima vpisano dejansko rabo garaža. Stavba je bila zgrajena leta 2000. 1. Garaža-1242001 – model GAR2 – vrednost 12.027,00 evrov 2. Drug kmetijski del stavbe-1271401 – model PKO – vrednost 630,00 evrov 3. Drvarnica-1274018 – model PND – vrednost 1323,00 evrov Kaj se uvršča v drugi kmetijski del stavbe: manjša žaga na kmetiji, gnojišče, zbiralnica mleka, kolnica, lopa v urbanih naseljih za shranjevanje koles, kosilnice,
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 3. Lokacija Lokacija predstavlja pripadnost nepremičnine posamezni vrednostni coni znotrajj modela, p po katerem jje vrednotena.
106
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Lokacija ima največji vpliv na izračun vrednosti, razen pri 7 modelih, ki imajo samo eno raven (težka industrija, j zidanice, kmetijski j objekti, druge stavbe,elektrarne, rudniki, posebne stavbe).
Pripadnost nepremičnine posamezni coni znotraj modela ni možno spreminjati, razen v primeru napačnega pozicioniranja nepremičnine v prostor – ni pripombe na vrednost!!!!
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Vpliv lokacije na vrednost za nepremičnine vrednotene po modelu za hiše.
107
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Vrednost za hišo zgrajeno leta 2010 z nt površino 150 m2
11
20
1
44.823,00 eurov
172.339,00 eurov
406.972,00 eurov
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Lokacija in model
108
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 4. Leto izgradnje Leto izgradnje vpliva na vrednost pri vseh delih stavb, razen pri delih stavbe, ki se uvrščajo j v model vrednotenja j za g garaže. Če so bile izvedene obnove, se izračuna prilagojeno leto izgradnje, razen pri delih stavb, ki se uvrščajo v posebne nepremičnine. Obnove: •
obnova strehe
•
obnova b f fasade d
•
obnova oken
•
obnova inštalacij
Podatki o nepremičninah, ki vplivajo na vrednost nepremičnine
109
12.6.2012
Leto izgradnje
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Vpliv leta izgradnje je različen glede na model, in sicer: •
zaradi različno oblikovanih razredov in
•
zaradi različne vrednosti m2 površine v posameznem letu. letu
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Leto izgradnje – model za hiše
110
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Leto izgradnje – model za stanovanja
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine Leto izgradnje - model za pisarne
111
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 5. Površina Površina nepremičnine vpliva na vrednost pri vseh delih stavb in pri vseh p parcelah razen p pri pristaniščih, p rudnikih, elektrarnah in črpalkah.
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Površina- model za lokale
112
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Površina- model za stanovanja
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine 6. Drugi podatki ki vplivajo na vrednost Drugi podatki, podatki ki vplivajo na vrednost so odvisni od modela, v katerega je uvrščena nepremičnina.
113
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
A
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine B
C
E
F
D
G
114
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine H
I
J
L
K
O M
N
P
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine R
T
S
U
115
12.6.2012
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
Podatki, ki vplivajo na izračun vrednosti nepremičnine
116
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti
STANOVANJSKA STAVBA Stanovanjska stavba na Bleiweisovi cesti 88, Kranj št. stavbe 15 v ko Rupa, št. parcele 161/6 v ko Rupa. Dejanska raba dela stavbe: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanjem 1110001 Leto izgradnje: 1990 Obnova fasade: NE Obnova strehe: NE Obnova oken: NE Obnova inštalacij: NE Material nosilne konstrukcije: opeka Neto tlorisna površina: 256,8 m2 Uporabna p površina: p 110,3 m2 Priključek na vodovod: DA Priključek na elektriko: DA Priključek na kanalizacijo:NE Ogrevanje: centralno ogrevanje Površina parcele: 547m2 Vplivno območje: Bližina ceste 1. ali 2. reda do 50m Bližina avtoceste ali hitre ceste do 100m Ali je namenska raba parcele zemljišče za gradnjo: NE
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA
Podatki v registru nepremičnin
117
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA
Podatki v registru nepremičnin
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA
Podatki v registru g nepremičnin p
118
12.6.2012
STANOVANJSKA STAVBA
Premeri izračuna vrednosti
Določitev modela Vhodni podatek:
Dejanska raba dela stavbe: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanje 1110001
Premeri izračuna vrednosti
STANOVANJSKA STAVBA Odčitek osnovne vrednosti iz vrednostne tabele: Vhodni podatek: leto izgradnje 1990 neto tlorisna površina 256,8 m2
Osnovna vrednost dela stavbe = 330.222,00 + 6,8 x 655,76= 334.681,17
119
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Nabor točk za korekcijski faktor
Vhodni podatki:
Dejanska raba: Stanovanje v samostoječi stavbi z enim stanovanje 1110001 Priključek na vodovod: DA Priključek na elektriko: DA Priključek na kanalizacijo:NE Ogrevanje: centralno ogrevanje Ogrevanje
Nabor točk
Nabor točk: 70+12+8+5+=95
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Določitev faktorja za lastnost objekta
Vhodni podatki: Nabor točk: 100
Faktor za lastnost objekta = Fl_his = 0,96
Nabor točk za korekcijski faktor
Vhodni podatki: Neto tlorisna površina: 256,8 m2 Uporabna površina: 110,3 m2
Izračun razmerja= 110,3/256,8= 0,43 Število točk:60
120
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Določitev faktorja razmerja površin
Vhodni podatki: Število točk: 60
Faktor za razmerje površin= Frp = 0,7
Nabor točk za korekcijski faktor
Vhodni podatki: Material nosilne konstrukcije: opeka
N b ttočk: Nabor čk = 100
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Določitev faktorja za nosilno konstrukcijo
Vhodni podatki: Število točk: 100
Faktor za nosilno konstrukcijo= Fnk = 1
Vhodni podatki:
Določitev korekcijskega faktorja Vplivno območje: :
Bližina ceste 1. ali 2. reda do 50m Bližina avtoceste ali hitre ceste do 100m
Faktor F kt oddaljenosti dd lj ti = Fodd =0,85 x 0,9 = 0,765 Fodd max = 0,80
121
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Vrednost pripadajočega zemljišča
Vhodni podatki: Površina parcele: 547 m2
Osnovna rednost zemljišča 150 x 217 + 397 x 85 =66.295,00 Končni izračun: Vhodni podatki: Osnovna vrednost dela stavbe = Vs = 334.681,17 Faktor za lastnost objekta = Fl_his = 0,96 Faktor za razmerje površin= Frp = 0,7 Faktor za nosilno konstrukcijo= Fnk = 1 Fodd max = 0,8 Osnovna rednost zemljišča = Vz =66.295,00 Vrednost =(Vs x Fl_his x Frp x Fnk + Vz) x Fodd max =(334.681,17 x 0,96 x 0,7 x 1 + 66.295,00) x 0,8= 232.960,59
Premeri izračuna vrednosti STANOVANJSKA STAVBA Kontrola izračuna Vrednost =(Vs x Fl_his x Frp x Fnk + Vz) x Fodd max =(334.681,17 x 0,96 x 0,7 x 1 + 66.295,00) x 0,8= 232.960,59
122
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti
POSLOVNI PROSTOR Pisarna v poslovni stavbi na Opekarski 11, Ljubljana št. stavbe 4758 v ko Trnovsko predmestje
Dejanska raba dela stavbe: 1220301 - Drug upravni in pisarniški del stavbe Leto izgradnje: 1992 Obnova fasade: NE Obnova strehe: NE Obnova oken: NE Obnova inštalacij: NE Neto tlorisna površina: 59,7 m2 Uporabna površina: 58,2 m2 Ogrevanje: centralno ogrevanje
Model: Vrednostna raven:
POSLOVNI PROSTOR
Pisarne 15
Premeri izračuna vrednosti Leto izgradnje: 1992
U Uporabna b površina: ši 58 2 m2 58,2 2 Osnovna vrednost dela stavbe = Vs = 81.129,00 + 8,2*1461,28 = 93.111,49
123
12.6.2012
POSLOVNI PROSTOR
Premeri izračuna vrednosti
Lastnosti stavbe:
Faktor lastnosti stavbe = Fl_ppp = 1 Razmerje površin
Neto tlorisna površina: 59,7 m2 Uporabna površina: 58,2 m2 Razmerje pov.: Up/Np = 58,2/59,7 = 0,98 Nabor točk: 100
POSLOVNI PROSTOR
Faktor razmerja površin = Frp_ppp = 1
Premeri izračuna vrednosti
Izračun Vrednost =Vs x Fl_ppp x Frp_ppp =93 111 49 x 1 x 1 = 93.111,49 =93.111,49 93 111 49
124
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo Parcela 74/5 v ko Pševo Površina: 740 m2 Vplivno p območje: j / Namenska raba: 101041 - površine počitniških hiš - zemljišče za gradnjo stavb, delež 100% Model in lokacija: Zemljišče za gradnjo ZGS Vrednostna raven: 8
Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo Površina:
740 m2
Osnovna vrednost p parcele = Vz = 740 x 41 = 30.340 Nabor točk: 75
Namenska raba: 101041 - površine počitniških hiš zemljišče za gradnjo stavb, delež100%
125
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo
Nabor točk: 75
Korekcijski faktor Fnr = 1
Premeri izračuna vrednosti Zemljišče za gradnjo Vplivno območje: /
Izračun Vrednost =Vz x Fnr = 30.340 x 1 = 30.340
126
12.6.2012
Premeri izračuna vrednosti KMETIJSKO ZEMLJIŠČE Parcela 858/2 v ko Kranj Površina: 478 m2 Boniteta: 67 Namenska raba: 20100 – najboljša kmetijska zemljišča delež 100% Model in lokacija: Kmetijsko zemljišče KME Vrednostna raven: 12
Premeri izračuna vrednosti KMETIJSKO ZEMLJIŠČE Površina:
478 m2
Osnovna vrednost parcele = Vz = 478 x 5,98 = 2.858,48 Bonitetne točke: 67
Izračun Vrednost =Vz x Fb = 2.858,48 2 858 48 x 0 0,9 9 = 2.572,60 2 572 60
Korekcijski faktor = Fb = 0,9
127
12.6.2012
ZUJF IV. Začasni ukrepi 9. Na področju obdavčitve nepremičnega premoženja večje vrednosti Davčna stopnja se odmerja od davčne osnove v višini: - 0,5 %, kadar znaša davčna osnova od 1.000.000 eurov do 2.000.000 eurov, - 1,0 %, kadar znaša davčna osnova nad 2.000.000 eurov.
Katere nepremičnine spadajo v nabor nepremičnin večje vrednosti?
Deli stavb
ZUJF
128
12.6.2012
ZUJF Zemljišča: Pogoj podan: z namensko rabo • (se ne upošteva, p če jje vsajj del p parcele p po namenski rabi kmetijsko, j gozdno ali vodno) •
in za zemljišča, kjer stojijo stavbe z modelom vrednotenja (model PSZ – pozidana zemljišča)
Zemljišča za gradnjo so vključena v nabor nepremičnin večje vrednosti. Zakon ne obravnava kot izjem posebnih nepremičnin
DEJANSKA RABA IN BONITETE
129
12.6.2012
ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska id ntifik ijsk oznaka n k p parcele l (p (parcelna ln št številka), ilk ) status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete podatke površina parcele, je zemljiški kataster dejanska raba parcele, izvorna evidenca, razen vrsta rabe parcele (do 30. 30 junij 2012,), 2012 ) za podatek d k zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele. boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet Lastnik (se vodi, ni javno dostopen) in podatek iz zemljiške upravljavec. knjige.
ZEMLJIŠKI KATASTER Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz
načrt
130
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP ni enak ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1:2880
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER Zamik ZKP Zg. Jezersko
Dejanska raba (Zg. Jezersko)
!!!!Zamik znaša 9m!!!!
131
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
9m
Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi zamika ZKP
Kar naj bi bilo
Kar je
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
•G GURS • Zzkat (1974)
• MKGP • ZEN (2006), ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008)
• OBČINA BČ • ZPnačrt(2007)
• za kar se uporabljajo (37 vrstt rab) b)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin bči
VRSTA RABE
Rabe prostora R
lahko tudi že je
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
132
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2. Prikaz o parcele 3 ZKNJ izpisek (združen) 3.
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
133
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30 30. junij 2012 - ZDoh-2H ZDoh 2H – po tem datumu bodo še v evidenci, evidenci vendar ne bo možno več spreminjati podatkov Imamo štiri skupine vrst rabe:
OSNOVA ZA IZRAČUN KD
•
Kmetijska zemljišča
•
Zemljišča pod gradbenimi objekti
•
Zelene površine
•
Nerodovitna zemljišča
Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).
134
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
2
1
4
2
135
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
NI samostojna pa arcela
JE sa amostojna parcela
ZEMLJIŠKI KATASTER
136
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Dejanska raba na MKGP je bila vzpostavljena leta 2002. N Namen: administrativne d i i i k kontrole l iin iizdelava d l k katastra trajnih j ih nasadov. d “Revizija” je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
•
• • • • •
MKGP vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo na parcelo v zemljiškem katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1600) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000)
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
137
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba parcele Prva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKGP. Geodetska uprava 1x letno prevzame podatke od MKGP o dejanski rabi. Podatke določi s presekom sloja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije. Parcele manjše od 5000m2 4% , 200m Parcela večja od 5000 m2 2%, 400m
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Dejanska raba zemljišč
Grafični prikaz dejanske rabe na MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
138
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki b it t ih ttočk bonitetnih čk . Vodi V di se na parcelo. l Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Boniteta zemljišča
ZEMLJIŠKI KATASTER
139
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja
140
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS ZEMLJIŠKI KATASTER
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun odškodnine po noveli Zakona o kmetijskih zemljiščih Parcela velikosti 3000 m2
Boniteta 65
Odškodnina: Odš. m2 x bon.t. x pov = 0,22 x 65 x 3000 = 42.900
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
141
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je potrebno narediti pred plačilom odškodnine 1. Preveriti “pravilnost” podatkov o dejanski rabi 2. Preveriti “pravilnost” podatkov o bonitetah 3 Preveriti možnost parcelacije (določila planskih 3. aktov) 1 Preveritev dejanske rabe v podatkih MKGP http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
1
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Možnost merjenja površin in izvajanja presekov
142
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
1
Preveritev dejanske rabe v podakih ZK
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Preveritev zamika ZKP
1
143
12.6.2012
1
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Pravilnost določitve rabe – ali je na naši parceli res kmetijska raba? Pravili: 1. Iz rabe 3000 se izločajo kmetijske površine večje od 5000 m2, sestavljene iz ene ali različnih vrst kmetijske rabe. 2. Površine vpisane v evidenco GERK ne morejo biti del rabe 3000.
NE PRIPADA GERK-u
Možnost podati predlog za spremembo dejanske rabe za del parcele. parcele Razlog: Funkcionalno zemljišče poslovne zgradbe, košeno z ročno kosilnico, cesta omejuje zelenico proti širšim kmetijskim površinam. Vendar predhodno še:
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
1
ZEMLJIŠKI KATASTER
Preveritev ali je bila na sosednjih parcelah odmerjena odškodnina http://rkg.gov.si/EvidencaSNKZ/
144
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
2. Preveritev podatkov o bonitetah
2
Bonitete določene, kljub temu, da zemljišče ne spada v kmetijsko kmet jsko dejansko rabo.
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj lahko storimo, da zmanjšamo znesek odškodnine: Pomembno! Odškodnina se vedno zaračuna od celotne parcele!!!!!
145
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj lahko storimo, da zmanjšamo znesek odškodnine: 1. Naročite izdelavo GEODETSKEGA NAČRTA + (geodetski načrt z dejansko rabo)
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj lahko storimo, da zmanjšamo znesek odškodnine: 2. Geodetski postopek spremembe bonitete 3. Predlog za spremembo dejanske rabe. 4. Parcelacija
Kaj lahko storimo v “našem” primeru: 1. Predlog za spremembo dejanske rabe 2. Parcelaija.
146
12.6.2012
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Predlog za spremembo dejanske rabe Pošlje se na naslov: raba.mkgp@gov.si raba mkgp@gov si Obvezna vsebina: • Ime priimek, naziv ter naslov vlagatelja • Lokacijo zemljišč, na katerega je vezan predlog s koordinatami ali ID poligona rabe • Opis razloga za spremembo dejanske rabe Geodetska storitev predlog za spremembo dejanske rabe: • Obvezna vsebina, ki je opisana zgoraj • Digitalni grafični podatki (*SHP) • Fotografije • Elaborat z izrisi
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Nova geodetska storitev je tudi: Elaborat spremembe dejanske rabe v evidencah GURS S tem elaboratom se izvajajo spremembe zaradi: •zamika ZKP in •drugih nepravilnosti pri nastavitvi dejanske rabe Evidentiranje sprememb dejanske rabe zemljišč, ki so posledica zamika ZKP ni upravni postopek. Lastnik nepremičnine ne prejme nobenega upravnega akta ali obvestila o spremembi podatka dejanske rabe v zemljiškem katastru. Spremembo podatka in posledično morebitno spremembo vrednosti nepremičnine lahko lastnik preveri v javnem vpogledu.
147
12.6.2012
ZUJF DAVEK NA DOBIČEK ZARADI SPREMEMBE NAMEMBNOSTI ZEMLJIŠČ Z davkom na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišč se obdavči kapitalski dobiček od prodaje zemljišč, ki se ob odsvojitvi štejejo za zemljišča za gradnjo stavb. Zemljišča za gradnjo stavb – ki je v REN definirano kot zemljišče za gradnjo. . Davčna osnova je razlika med vrednostjo zemljišča ob odsvojitvi in vrednostjo zemljišča ob pridobitvi upoštevajoč stroške.
ZUJF Davčne stopnje za davek na dobiček zaradi spremembe namembnosti zemljišča znašajo: -25 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo manj kot eno leto, -15 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do prodaje minilo eno do manj kot tri leta, in - 5 %, če je od spremembe namembnosti v zemljišče za gradnjo stavb do p prodaje j m minilo od treh let do vključno j deset let.. .
148
12.6.2012
Prijetno je bilo preživeti ž čas z vami! Hvala! Marijana
http://www.digidata.si/ http://www.facebook.com/UREJANJE.NEPREMICNIN
149