PREDSTAVITEV ZAKONA O KMETIJSKIH ZEMLJIŠČIH ZA UPRAVNE ENOTE

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Predstavitev Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 58/12; ZKZ-D)

za upravne enote

Ljubljana, 21. avgust 2012

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Vsebina: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Novela ZKZ-D Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Pridobivanje podatkov o spremembi bonitet Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi Površine za izračun za stavbe - primeri Površine za izračun »zelenih površin« (park, golf igrišče, športna igrišča) Površine za izračun za GJI - primeri (cesta, parkirišče, nadvoz, sončne elektrarne….)

Zaključek

Predavatelji: Leon Ravnikar, MKO Petra Ostanek, ZAPS mag. Marijana Vugrin, IZS

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

1. Novela ZKZ-D

3. g člen Investitor, ki vloži vlogo za izdajo dovoljenja za gradnjo objekta, katerega tlorisna površina ali del tlorisne površine leži na kmetijskem zemljišču (tlorisna površina kmetijske rabe) in ima zemljiška parcela, na kateri leži tlorisna površina kmetijske rabe, v skladu s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin, boniteto zemljišča več kot 50, mora plačati odškodnino zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča (odškodnina).

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Pogoji za odmero odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča

• tlorisna površina objekta leži na kmetijskem zemljišču (tlorisna površina kmetijske rabe) • zemljiška parcela, na kateri leži tlorisna površina kmetijske rabe, ima boniteto več kot 50

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

POJMI • tlorisna površina objekta: • STAVBE: tlorisna površina stavbe na stiku z zemljiščem • GRADBENO INŽENIRSKI OBJEKTI: tlorisna površina objekta, ki leži na kmetijskem zemljišču • kmetijsko zemljišče je zemljišče, ki je po dejanski rabi, kot je razvidna iz projektne dokumentacije, njiva in vrt, travniška površina, trajni nasad in druga kmetijska površina

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Odmera odškodnine Odškodnina = tlorisna površina kmetijske rabe x A BONITETA ZEMLJIŠČA

FAKTOR A (v EUR)

51-60

21 -OBJEKTI TRANSPORTNE INFRASTRUKTURE, 24 - DRUGI GRADBENI OBJEKTI 1

DRUGI OBJEKTI 4

61-75 76-100

3 5

12 20

• Če tloris objekta leži na parcelah različnih bonitet, se za vsak del tlorisa kmetijske rabe upošteva pripadajoča boniteta.

• Če tloris objekta leži na parceli, ki ima poleg bonitete večje od 50 tudi boniteto 0, se za izračun odškodnine upošteva boniteta večja od 50.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Izjeme od plačila odškodnine Odškodnina se ne odmeri za: – rekonstrukcijo ali odstranitev objektov; – – – – –

gradnjo nezahtevnih objektov; spremembo namembnosti objektov; nadzidavo objektov; gradnjo kmetijskih objektov (nestanovanjske kmetijske stavbe); gradnjo cevovodov, komunikacijskih omrežij in elektroenergetskih vodov.

Če tloris objekta leži na parceli, za katero je bila delno ali v celoti plačana odškodnina zaradi spremembe namembnosti (odmerjena po prejšnjih predpisih), se za površino tlorisa objekta, ki leži na tej parceli, odškodnina ne odmeri.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Primeri izračuna odškodnine Tlorisna površina objekta (TPO) leži delno na kmetijskem delno na pozidanem zemljišču.

Parcela št. 1870/2 (boniteta 49), parcela št.

1871/2 (boniteta 0 in 32), parcela št.

1872/2 (pozidano) - odškodnina se ne odmeri.

Parcela št. 1869/2 (boniteta več kot 50) odškodnina se odmeri za tlorisno površino objekta, ki leži na tej parceli.

TPO na parceli št. 1869/2 (BT 55) = 15 m2 Odškodnina = 15 m2 x 4 = 60 eur

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Odškodnina se odmeri za manj zahteven objekt.

TPO na parceli št. 1870/2 (BT 61) = 15 m2 TPO na parceli št. 1871/2 (BT 0, 55) = 20 m2 Odškodnina = (15 m2 x 12) + (20 m2 x 4) = 180 + 80 = 260 eur

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Manj zahteven objekt 1: TPO na parceli št. 1870/2 (BT 57) = 25 m2

Odškodnina = 25 m2 x 4 = 100 eur Manj zahteven objekt 2: TPO na parceli št. 1870/2 (BT 57) = 20 m2 TPO na parceli št. 1869/2 (BT 66) = 15 m2

Odškodnina = (20 m2 x 4) + (15 m2 x 12) = 80 + 180 = 260 eur

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Vračilo plačane odškodnine Investitor, ki je plačal odškodnino na podlagi ZKZ-C ima pravico do: • vračila plačane odškodnine, če na podlagi tega zakona ne bi bil zavezan za plačilo odškodnine, • vračila razlike med plačano odškodnino in odškodnino na podlagi tega zakona.

Zahteva za vračilo se lahko vloži na UE ali MzIP v roku 6 mesecev od uveljavitve ZKZ-D (ZKZ-D ne določa posebnega obrazca za vračilo odškodnine).

Pri ugotavljanju odškodnine na podlagi ZKZ-D se upošteva boniteta ter dejanska raba na dan izdaje odločbe o odmeri odškodnine.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

Vračilo plačane odškodnine

• v skladu s 7. členom Pravilnika o načinu plačevanja, razporejanja in sporočanja podatkov obveznih dajatev in drugih javnofinančnih prihodkov (Uradni list RS, št. 107/11) • izvede se v dobro Republike Slovenije, podračuna 01100-1006221385

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Predpisani del projektne dokumentacije za graditev objekta je GEODETSKI NAČRT.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Zaradi zamika ZKP - zemljiškokatastrski prikaz (razlog: način nastavitve evidence v preteklosti) in načina zajema dejanske rabe (zajeto iz DOF), je dejanska raba drugače lokacijsko pozicionirana na grafičnih prikazih kot ZKP. Pri preseku digitalnih podatkov dejanske rabe in ZKP zato prihaja do napak (posamezni parceli se določi napačna raba) in posledično do nepravilnega izračuna odškodnin za spremembo namembnosti kmetijskih zemljišč.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi zamika ZKP.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Rešitev: Ministrstvo za kmetijstvo gozdarstvo in prehrano (MKGP), Geodetska uprava RS, GIZ geodetskih izvajalcev in Matična sekcija geodetov pri IZS so sprejeli dogovor o dodatni vsebini Geodetskega načrta za pripravo projektne dokumentacije za graditev objektov. Dodatna vsebina od 1. marca 2012

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Z geodetskim načrtom odpravimo zamik ZKP za območje, ki ga obravnavamo.

Geodetski strokovnjak glede na: 1.

podatke meritev na terenu in

2.

zamika ZK točk urejenih mej in parcel (predhodne meritve na terenu v okviru geodetskih postopkov)

umesti katastrske podatke na pravo lokacijo.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Parcelno stanje v javnem vpogledu

Parcelno stanje v geodetskem načrtu

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin

Parcelno stanje v javnem vpogledu

Parcelno stanje v geodetskem načrtu

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin

Tak geodetski načrt dopolnjen s podatkom o boniteti in podatkom o prisotnosti zemljišča pod stavbo bo osnova na katero se bo lociral objekt.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Kaj je zemljišče pod stavbo?

Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

Zemljišče pod stavbo se določi v geodetskem postopku (terenska meritev).

Parcela ali del parcele, ki jo predstavlja zemljišče pod stavbo ima vedno boniteto 0 (tudi če leži na kmetijskem zemljišču)

Zemljiški kataster

Kataster stavb

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

2. Geodetski načrt za potrebe izračuna odškodnin Na geodetskem načrtu pridobimo podatke o: Parcelah 100/1

Dejanski rabi Bonitetnih točkah

Zemljiščih pod stavbo

pozidano

55

0

0

z

z

0

kmetijsko

100/6 35

63

102

gozdno

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

3. Pridobivanje podatkov o spremembi bonitet Podatek o bonitetnih točkah posamezne parcele je izvorni podatek zemljiškega katastra.

Bonitetne točke imajo parcele, ki imajo dejansko rabo kmetijska in gozdna zemljišča.

Podatek o bonitetnih točkah je viden v: 1. javnem vpogledu GURS, 2.

2. v vpogledu za registrirane uporabnike 3. na potrdilu o podatkih o parceli

1.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

3. Pridobivanje podatkov o spremembi bonitet 3.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

3. Pridobivanje podatkov o spremembi bonitet Kako lahko preverimo ali je od določenega datuma nastala sprememba bonitetnih točk na parceli? S vpogledom v vpogled za registrirane uporabnike:

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

3. Pridobivanje podatkov o spremembi bonitet

Datum 21.3.2012 je datum po izdaji odločbe.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

3. Pridobivanje podatkov o spremembi bonitet

Klic na krajevno pristojno geodetsko upravo za vpogled v elaborat 6134 v ko LuÄ?ine

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi

I.

Definicija tlorisne površine, ki se uporablja za “tlorisno velikost stavbe na stiku z zemljiščem”

II.

Opredelitev velikosti in lege objekta na zemljišču (grafični prikaz)

III. Opredelitev površin po dejanski rabi in boniteti (tabelarični prikaz) IV. Izračun odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi I. Definicija tlorisne površine, ki se uporablja za “tlorisno velikost stavbe na stiku z zemljiščem” “Tlorisna velikost stavbe na stiku z zemljiščem” (7. vrstica, 5.strani PRILOGE 1 Pravilnika o projektni dokumentaciji – PPD) niti v PPD, niti v veljavnem standardu za izračun površin ni natančno definirana.

Večina vodilnih map: tlorisni gabarit objekta = tlorisne dimenzije (širina, dolžina) najbolj izpostavljenih delov objekta na stiku z zemljiščem (bruto mere).

površina za stavbe = bruto površina etaže na stiku z zemljiščem v skladu z veljavnim standardom za izračun površin SIST ISO 9836:2011.

Podzemne etaže in konzolni deli objekta (vključno z balkoni, napušči) nad zemljo se ne upoštevajo. površina za gradbeno inženirske objekte = celotna površina objekta, v smislu zazidane površine za stavbe. ( *izjeme v prikazanih primerih)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi II. Opredelitev velikosti in lege objekta na zemljišču (grafični prikaz) Grafični prikaz, ki opredeljuje območje in površino za izračun odškodnine se vriše na enega od grafičnih prikazov lokacijskih podatkov v vodilni mapi (PGD), najprimernejši je prikaz lege objekta na zemljišču.

Grafični prikaz ni potreben kadar se celoten objekt nahaja na kmetijskem zemljišču na eni zemljiški parceli, upravni organ podatke za odškodnino povzame iz vodilne mape in geodetskega posnetka/podatkov GURS. Grafični prikaz mora vsebovati: lega objekta na zemljišču/ lega na zem. parceli/parcelah, opredelitev dimenzij objekta, ki se nahajajo na posamezni parceli oz. dejanski rabi, prikaz značilnega prereza (za objekte na nagnjenem terenu), izris mej med posameznimi dejanskimi rabami (povzeto po geodetskem načrtu).

Grafični prikaz lahko vsebuje tudi podatke o boniteti posameznih zemljiških parcel in velikosti objekta/objektov ali delov objekta na teh parcelah oz. dejanskih rabah.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi II. Opredelitev velikosti in lege objekta na zemljišču (grafični prikaz) - PRIMER

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi III. Opredelitev površin po dejanski rabi in boniteti (tabelarični prikaz) Tabelarični prikaz = opredelitev vrste objekta (stavba, gradbeno inženirski objekt), zemljiška parcela/parcele z dejansko rabo na kateri se objekt nahaja z boniteto, površina objekta/dela objekta za odmero (površina objekta na posamezni parceli oz. dejanski rabi) Tabelarični prikaz se izdela za vsak objekt, če je predmet projektne dokumentacije več objektov, tako da je razvidno katere kvadrature zavzemajo in na katerih zemljiščih se nahajajo posamezni objekti ter za katero vrsto objektov gre. (3.g člen ZKZ-D: gradbeno inženirski objekti in drugi objekti – stavbe). objekt

vrsta dejanske rabe

k.o.

št. parcele

zemljišče pod stavbo

stavba 1

kmetijsko zemljišče

2101

201/1

ne

60

25

stavba 1

kmetijsko zemljišče

2101

202

ne

65

78

stavba 1

kmetijsko zemljišče

2101

202

da

0

15

dvorišče

kmetijsko zemljišče

2101

201/2

ne

45

0

stavba 2

nerod. zemljišče

2101

201/2

ne

0

30

stavba 2

pozidano zemljišče

2101

202

da

0

40

*Tabeli iz geodetskega posnetka dodan prvi in zadnji stolpec.

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi III. Opredelitev površin po dejanski rabi in boniteti – način izražanja kvadratur Površine objekta/objektov se izrazi brez decimalnih mest, v skladu z načinom izražanja kvadratur v zemljiškem katastru.

Od decimalne vrednosti 0,5 se zaokrožuje navzgor, manjše vrednosti navzdol. Bonitete se povzamejo v skladu s podatki v geodetskem načrtu.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

4. Podatki za izračun odškodnine v vodilni mapi IV. Izračun odškodnine zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča “Površina objekta za odmero” (zadnji stolpec tabele) se množi s faktorjem A, glede na višino bonitete (predzadnji stolpec tabele) in vrsto objekta. (gradbeno inženirski objekti in drugi objekti oz. stavbe – prvi stolpec tabele).

Seštevek zneskov površin objektov ali delov objektov je odškodnina zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča.

Odškodnina zaradi spremembe namembnosti se izračuna po naslednji enačbi: odškodnina zaradi spremembe namembnosti = tlorisna površina kmetijske rabe x A, pri čemer se faktor A določi glede na boniteto zemljišča, na katerem leži tloris objekta in ki se vodi v zemljiškem katastru, in znaša: a) za gradnjo objektov, ki so po predpisih o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov uvrščeni v skupino objektov transportne infrastrukture in drugih gradbeno inženirskih objektov: – boniteta zemljišča od 51 do 60: 1 euro, – boniteta zemljišča od 61 do 75: 3 eure, – boniteta zemljišča od 76 do 100: 5 eurov; b) za gradnjo drugih objektov: – boniteta zemljišča od 51 do 60: 4 eure, – boniteta zemljišča od 61 do 75: 12 eurov, – boniteta zemljišča od 76 do 100: 20 eurov. Če tloris objekta leži na parcelah različnih bonitet, se za vsak del tlorisa kmetijske rabe upošteva pripadajoča boniteta.

Primer izračuna – stavba, ki se nahaja na dveh zemljiških parcelah: 52m2 stavbe na zemljišču bonitete 60 in 98m2 stavbe na zemljišču bonitete 65. Izračun: 52*4€=208€, 98*12€=1176€ 208€+1176€=1384€

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

5. Površine za izračun pri stavbah - primeri OSNOVNI PRIMER – MANJ ZAHTEVEN OBJEKT (enostanovanjska stavba) IN ZUNANJE POVRŠINE OB OBJEKTU (ENOSTAVEN OBJEKT)

Grafični in tabelarični prikaz ni potreben, podatki se razberejo iz tekstualnega dela vodilne mape. izračun: 16,7x9,00=150,30m2 + 5,00x6,00=30,00m2, zaokrožitev 180m2, boniteta zemljišča (GURS)=53, faktor A=4eur, 180*4=720eur

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

5. Površine za izračun pri stavbah - primeri PRIMER GRADNJE STAVBE NA RAVNEM TERENU – MANJ ZAHTEVEN OBJEKT (enostanovanjska stavba z različno velikimi etažami), ZUNANJE POVRŠINE OB OBJEKTU ENOSTAVEN OBJEKT izračun: površina150m2, boniteta zemljišča=53, faktor A=4eur, 150*4=600eur

objekt

vrsta dejanske rabe

k.o.

št. parcele

zemljišče pod stavbo

enost. hiša

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

150

dvorišče

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

5. Površine za izračun pri stavbah - primeri PRIMER GRADNJE STAVBE NA NAGNJENEM TERENU – MANJ ZAHTEVENOBJEKT (enostanovanjska stavba), ZUNANJE POVRŠINE OB OBJEKTU ENOSTAVEN OBJEKT izračun: površina150m2, boniteta zemljišča=53, faktor A=4eur, 150*4=600eur

objekt

vrsta dejanske rabe

k.o.

št. parcele

zemljišče pod stavbo

enost. hiša

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

150

dvorišče

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

5. Površine za izračun pri stavbah - primeri PRIMER GRADNJE STAVBE NA STEBRIH – MANJ ZAHTEVEN OBJEKT, ZUNANJE POVRŠINE OB OBJEKTU ENOSTAVEN OBJEKT izračun: površina150m2, boniteta zemljišča=53, faktor A=4eur, 150*4=600eur

objekt

vrsta dejanske rabe

k.o.

št. parcele

zemljišče pod stavbo

enost. hiša

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

150

dvorišče

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

7. Površine za izračun pri stavbah - primeri PRIMER GRADNJE VEČIH STAVB – MANJ ZAHTEVEN OBJEKT, NEZAHTEVEN OBJEKT, ENOSTAVEN OBJEKT izračun: površina150m2, boniteta zemljišča=53, faktor A=4eur, 150*4=600eur

objekt

vrsta dejanske rabe

k.o.

št. parcele

zemljišče pod stavbo

stavba 1

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

150

stavba 2

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

stavba 3

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

dvorišče

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

5. Površine za izračun pri stavbah - primeri PRIMER GRADNJE NA VEČIH ZEMLJIŠKIH PARCELAH (z večimi bonitetami) – MANJ ZAHTEVEN OBJEKT, ZUNANJE POVRŠINE ENOSTAVEN OBJEKT izračun: površina 47m2, boniteta zemljišča=53, faktor A=4eur, 47*4=188eur, površina 12m2, boniteta zemljišča=60, faktor A=4eur 12*4=48eur, 188eur+48eur=236eur

objekt

vrsta dejanske rabe

k.o.

št. parcele

zemljišče pod stavbo

stan.stavba

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

47

stan.stavba

pozidano zemljišče

2101

84/3

ne

0

90

stan.stavba

kmetijsko zemljišče

2101

84/2

ne

60

12

dvorišče

kmetijsko zemljišče

2101

84/3

ne

53

0

površina objekta za odmero (m2)

boniteta

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

6. Površine za izračun „zelenih površin” Gradbeno inženirski objekti, ki so po enotni klasifikaciji vrst objekov (CC-SI) 24 drugi gradbeni inženirski objekti, 241 objekti za šport, rekreacijo in prosti čas 2411 športna igrišča (športna igrišča na prostem, bazenska kopališča na prostem, adrenalinski in plezalni parki, vse vrste dirkališč) – površina za odmero je celotna površina objekta ( v smislu zazidane površine za stavbe).

2412 drugi gradbeno inženirski objekti za šport rekreacijo in prosti čas (marine, otroška in druga javna igrišča, zabaviščni parki, igrišča za golf, javni parki, trgi, živalski vrtovi) - površina za odmero je celotna površina objekta( v smislu zazidane površine za stavbe).

Stavbe, ki so funkcionalno navezane na te gradbeno inženirske objekte se klasificirajo in obračunavajo ločeno. (stavbe žičniških in vlečniških postaj, paviljoni in stavbe v živalskih vrtovih, gostinske stavbe v marinah, hangarji za popravilo čolnov, objekti za vodne športe,…)

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

7. Površine za izračun za GJI - primeri Gradbeno inženirski objekti, ki so po enotni klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) 21 objekti prometne infrastrukture, 211 ceste Za površino za odmero pri cestah se uporablja velikost cestnega telesa na stiku z zemljiščem. “cestno telo je del javne ceste, ki ga sestavlja zemljišče z nasipi in vkopi”

(13. točka 2. člena Zakona o cestah (Ur.l. št. 109/2010, 48/2012))

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

7. Površine za izračun za GJI - primeri PRIMER GRADNJE CESTE

vrsta dejanske rabe

katastrska občina

št. parcele

zemljišče pod stavbo

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

Pozidamo zemljišče

2101

3034/4

ne

0

513

Pozidamo zemljišče

3225/3

3225/3

ne

305

125

Pozidamo zemljišče

2101

3292

ne

0

1892

Pozidamo zemljišče

2101

3291

ne

0

1186

Kmetijsko zemljišče

2101

3294

ne

53

378

Kmetijsko zemljišče

2101

3295

ne

60

5418

Kmetijsko zemljišče

2101

3225/3

ne

60

88

Kmetijsko zemljišče

2101

3225/1

ne

60

677

Kmetijsko zemljišče

2101

3224

ne

60

1996

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

7. Površine za izračun za GJI - primeri Gradbeno inženirski objekti, ki so po enotni klasifikaciji vrst objektov (CC-SI) 21 objekti prometne infrastrukture 2141 mostovi in viadukti Za površino za odmero se upošteva samo površina vseh podpornih elementov na stiku z zemljiščem. Tak izračun se upošteva, kadar se gradi samo most ali viadukt. V primeru, da je most ali viadukt del projekta za izgradnjo ceste, velja izračun za ceste za celoto.

Tak način izračuna se upošteva tudi za vse gradbeno inženirske objekte, ki imajo stik z zemljiščem samo preko stebrov in različnih podpor (žičnice).

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

7. Površine za izračun za GJI - primeri PRIMER GRADNJE VIADUKTA V SKLOPU CESTE vrsta dejanske rabe

katastrska občina

št. parcele

zemljišče pod stavbo

boniteta

površina objekta za odmero (m2)

Kmetijsko zemljišče

2101

3295

ne

55

4786

Kmetijsko zemljišče

2101

3294

ne

64

384

Pozidamo zemljišče

2101

3291

ne

0

28

Pozidamo zemljišče

2101

3292

ne

0

768

Površina viaduktov in mostov ni prikazana ločeno, temveč kot del ceste.

REPUBLIKA SLOVENIJA MINISTRSTVO ZA KMETIJSTVO IN OKOLJE

7. Površine za izračun za GJI - primeri Ostali objekti infrastrukture, ki imajo podobne lastnosti kot stavbe (npr. svetilnik, bunker) Za površino za odmero se upošteva izračun kot pri stavbah.

Ostali objekti infrastukture, ki imajo podobne lastnosti kot objekti za šport in rekreacijo (npr. sončna elektrarna) Za površino za odmero se upošteva celotna površina objekta (v smislu zazidane površine za stavbe)