6.12.2011
VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKE ZAKONODAJE NA UREJANJE NEPREMIČNIN (kako se te spremembe odražajo pri vašem vsakdanjem delu) Izobraževanje za delavce Sklada KZG RS
mag. Marijana Vugrin Jamarski dom na Gorjuši - Dob pri Domžalah,
8.12.2011
1
6.12.2011
Vsebina predavanja
Zemljiška j knjiga jg ZVE L ZVEtL
Javne nepremičninske evidence id n
2
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
3
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Kaj je zemljiška knjiga?
•
Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).
Pravne podlage:
Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)
4
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
Domneva se se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).
Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk o pravicah, podatke pr vic h ki so s vpis vpisani ni v zemljiški z mljiški knji knjigi, i zaradi z r di tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).
Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????
5
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Obveznost vpisa v zemljiško knjigo???? • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –
•
“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”
Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)
6
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);
•
Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);
•
Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen); (107 člen);
•
Za p pridobitev hipoteke p na podlagi p g pravnega p g posla p se zahteva vpis v zemljiško knjigo (141.člen);
7
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Hipoteka Hi t k nastane t na podlagi dl i sodne d odločbe dl čb z vpisom i v zemljiško knjigo (143.člen);
•
Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);
•
Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);
•
Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);
8
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdajj vpis p v zemljiško j knjigo jg p pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •
Za pr pridobitev dob tev užitka na neprem nepremičnini čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);
•
Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in
•
Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno t b pravico, i šše zemljiškoknjižno ljišk k již d dovolilo lil iin vpis i v zemljiško knjigo. (257.člen).
9
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •
Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )
Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom) • Stavba b v etažni ž lastnini l (kot (k splošni l š skupni k del d l stavbe b v etažni ž lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica
10
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:
• Stvarne pravice: – – – – – –
lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.
• Obligacijske Obl k pravice:
– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.
11
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •
Zaznambe osebnih stanj – –
• • • • • •
Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti
Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –
vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve
Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje
12
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •
Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –
• •
Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p
Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke
13
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča. • Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež d ž iin poslovni l i naslov, l na k katerega se imetniku i ik vročajo č j pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i
14
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje id ti j nepremičnin, ič i ttemeljna lj evidenca id podatkov d tk o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih l šč h in stavbah. b h “(1. “(1 odstavek, d k 4 4. člena čl ZEN)
!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!! Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.
15
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška ljišk parcela l je j prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine skupaj z vsemi sestavinami, “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem
besedilu: d l parcela). l ) Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)
• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu,, ki ureja p j evidentiranje j nepremičnin, p ,
16
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Povezava s p podatki katastra stavb in zemljiškega j g katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska p v zemljiškem j katastru, oznaka, kot jje vpisana
Parcela r št.. *194/1 9 / ko 2615-Loka 6 L 2615-194/1-1 P Parcela l št. š 100 ko k 1001-Petrovče 1001 P č 1001-100/0-0
17
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in Stavba št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15
Posamezen del št. 1 v stavbi št. 15 ko 2101-Rupa 2101-15 - 1
• geodetska uprava je državni organ, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, pristojen za vodenje in vzdrževanje katastra.
18
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Stavba v etažni lastnini jje stavba, katere deli so p predmet etažne lastnine.
19
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.
20
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene l t i klj č v etažno t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.
21
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela
1/1
22
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. posamezni del stavbe
23
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo, – –
•
da jje nepremičnina p m splošni p skupni p del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini
pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. pravice !!!Vsaka nepremičnina nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!
Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja. položaja Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o imetniku lastninske pravice.
24
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
25
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.
26
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj? Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja p j enaka npr. p 101 – vknjižba j lastninske p pravice.
Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. k o Rupa je enak. enak Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.
27
6.12.2011
Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem
28
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj? Parceli P li imata i t enak k širši ši ši pravnii položaj, l ž j če č so lastniki l t iki parcell iste i t osebe, b ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. Poleg tega pa morata o obe parceli parc ali a pa nobena no na imeti m t vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. Na obeh p parcelah sta lastniki: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: 101 – vknjižba lastninske pravice. Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935). 11088935)
29
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
NOVA TERMINOLOGIJA
Parceli z enakim širšim pravnim položajem
30
6.12.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
https://evlozisce sodisce si/esodstvo/index html https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
31
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi: •
identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…): – šifra ko in številka parcele, – šifra ko in številka stavbe ter – šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe.
•
identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),
•
dnevne številke in
•
številke ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).
32
6.12.2011
ZK izpis parcela
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
1 1. Osnovni podatki o nepremičnini
2 3
2 Plomba 2. 3. Podatki o gospodujoči parceli
4
4. Lastništvo
5
5. Seznam 5 obremenitev 6. Podroben opis posamezne obremenitve
33
6.12.2011
ZK izpis parcela
2. Plomba
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
2
34
6.12.2011
ZK izpis parcela
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
6 6 Podroben 6. opis posamezne obremenitve
5
35
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
36
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.
37
6.12.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po maju 2004 in pred 1.5.2011 so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.
Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 .
38
6.12.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Poočitba pod Dn 8000001399/2011
39
6.12.2011
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.
40
6.12.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Redni izpis Stavbna pravica izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
41
6.12.2011
Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva 03-003
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
42
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
43
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004
44
6.12.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005
45
6.12.2011
Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb t b 03-005
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
46
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja. • zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del
47
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNO pridobiti »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi d l či VS« VS izpisa i i NI MOŽNO pridobiti. id bi i Kdaj nastopa kot vir »določi določi VS VS«? ? To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški ljiški knjigi, k ji i • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo. jg
48
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
49
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30. 03-011
50
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011
51
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012
52
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april il 2011 03-012
53
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov. Več o p postopku p lahko uporabnik p izve iz izpisa p po p DN številki – p poglej g j ZK predlog ali sklep
54
6.12.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013
55
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
56
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101
57
6.12.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
58
6.12.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
59
6.12.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
60
6.12.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep p stran 1
61
6.12.2011
Izpis po DN zadevi 03-101
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
Sklep stran 2
62
6.12.2011
Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Stavbna pravica
63
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN ŠČ IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v
katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v j j besedilu: zaščiteni izpis).” p nadaljnjem
Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo: • sodišča, sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice pravice, vpisane v zemljiški knjigi
64
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV V zaščitene izpise štejemo:
Izpisi vsebine listin, listin ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan
Dostop in izpis do listin, listin vključenih v informatizirano zbirko listin
65
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO,, p • po MŠ, • po imenu osebe in • po nazivu firme. p f
Izpis zp je j m možen ž n v p pdf f obliki ali xml m obliki..
V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.
66
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno P Pogoja: j : • status kvalificiranega uporabnika, – –
•
certifikat z davčno številko varni arn pr predal a
nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ
p je j možen m v pdf p f obliki ali xml m obliki.. Izpis
xml oblika
67
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Xml oblika uvožena v Excel!
68
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
Pdf oblika
69
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
VSEBINA IZPISOV
70
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html
71
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik? 1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5 občinska 5. bči k pravobranilstva, b il t 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8 državni organi in organi lokalnih skupnosti 8. skupnosti. Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe? 1. Notarji – “brezpogojno” brezpogojno in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske č k d družbe žb – pogojno in s pooblastilom bl l 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila
72
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke, številke
•
varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o.,, Vrtna ulica 22,, 1000 Ljubljana j j – http://www.eius.si/
73
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Certifikati:
74
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
75
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
76
6.12.2011
ZEMLJIĹ KA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 66 vrst vpisov ali eZK opravil.
77
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Koraki: 1. Izbira vrste postopka (eZK opravila) 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov
5. Pripenjanje prilog 6. Sodne takse 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga
78
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira vrste postopka (eZK opravila)
79
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
Izbira nepremičnine
80
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE
81
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
ELEKTRONSKO VLAGANJE Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.
Umik predloga ni bilo odločano n o vpisu!!! p u !!!!Še n Umik predloga
!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!
82
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Nepremičnine p nastanejo j in se ukinejo j v zemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z: • • •
• delitvijo parcel, • združitvijo parcel, vpisom stavbe b in njenih h delov d l v kataster stavb,
delitvijo delov stavb in združitvijo delov stavb.
83
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe: 1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki 2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot zk predlog, npr (programska kontrola): – –
012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev
84
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV
2
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe:
85
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek k poočitbe: č 3. Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku 4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih jih dovoljenosti d lj ti vpisa i ((ročna č kontrola) k t l )
5. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep
86
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV
5
Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. Postopek poočitbe:
87
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi. 6. Vpis viden d v ZK izpisku k
88
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV Pogoj (podan v zakonu) 155.člen
(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini. (3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2 če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, 2. nepremičnin ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.
Kje nastopijo težave? A. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z pri drugi pa brez matične številke.
89
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV Kje nastopijo težave? B. Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tejj nepremičnini p z različnimi vpisi. p
C. Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo stvarno služnost (404, 415).
90
6.12.2011
ZEMLJIŠKA KNJIGA
POSREDOVANJE PODATKOV D. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID) Kje nastopijo težave?
91
6.12.2011
Posredovanje zemljiške knjige v zemljiški kataster in kataster stavb. 1. Zemljiška š knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave preko e pošte. 2. Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP ali OGU. 3. Na GP ali OGU j izvedejo “pravno spremembo” – spremembo lastništva.
92
6.12.2011
ZVEtL ZAKON O VZPOSTAVITVI ETAŽNE LASTNINE NA PREDLOG PRIDOBITELJA POSAMEZNEGA DELA STAVBE IN O DOLOČANJU PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA K STAVBI (ZVEtL)
•
Novosti novele
•
Priprava P i podatkov d k za začetek č k postopka k po ZVEtL za določitev stavbi pripadajočega zemljišča
93
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO ZAKONA (leta 2008) S sprejetjem in uveljavitvijo SPZ (1 (1.1.2003) 1 2003) postane zemljišče osnova za določanje lastnine. Nepremičnina N ič i jje prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine, skupaj s vsemi sestavinami (18.člen SPZ). Sestavina je vse, kar se v skladu s splošnim prepričanjem šteje za del druge stvari. Sestavina ne more biti samostojni predmet stvarnih pravic, dokler se ne loči od glavne stvari (16.člen SPZ). Lastnik parcele je lastnik vsega kar je na, nad in pod parcelo.
94
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE ELE Lastnik parcele je lastnik vsega kar je na, nad in pod parcelo. p p
Izjeme: Del stavbe v eta탑ni lastnini
Stavbna pravica
Naravna bogastva
95
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)
Po SPZ postopek vzpostavitve etažne lastnine ne morejo začeti pridobitelji. Če je zemljiškoknjižni lastnik neaktiven, se ne more vzpostaviti etažna ž llastnina. ZVEtl kot specialni zakon dopolnjuje SPZ in omogoča: Možnost vzpostavitve etažne lastnine tudi na zahtevo pridobitelja posameznega dela Možnost določanja zemljišča, ki pripada stavbi v etažni lastnini ZVEtL omogoča, da se vzpostavi etažna lastnina in določi pripadajoče zemljišče stavbi v etažni lastnini v nepravdnem postopku tudi na predlog p g pridobitelja. p j Vzpostavi se z odločbo sodišča.
96
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) V Sloveniji j imamo cca.350.000 stanovanjskih j enot v več stanovanjskih j stavbah, na katerih ni izveden katastrski vpis in ni uvedena etažna lastnina. Prav tako obstaja mnogo nestanovanskih delov stavb (poslovni prostori, prostori garaže, kolesarnice...), na katerih ni izveden katastrski vpis in ni uvedena etažna lastnina – ocena števila teh delov je neznana. Poleg P l tega obstajajo b pripadajoča d č zemljišča l šč večstanovanjskim č k stavbam, b ki ne pripadajo po podatkih javnih evidenc vsakokratnim etažnim lastnikom teh stavb – ocena števila teh delov je neznana.
97
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) - testni primer Prikaz analize na območju občine Trbovlje – naselje Trbovlje Vzorec: 720 parcel in 155 večstanovanjskih stavb
98
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer
99
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer
100
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer
101
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)
102
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE I. Splošne določbe Spremembe: pripadajoče zemljišče II. Postopek vzpostavitve etažne lastnine Spremembe: udeleženci, predlog za vzpostavitev,pripravljalna opravila sodišča, izvajanje katastrskih vpisov, odločba,uveljavitev zahtevkov po vzpostavitvi III.
Postopek za določitev pripadajočega zemljišča k stavbi Spremembe: postopek za določitev pripadajočega zemljišča, pripadajoče d č zemljišče l šč k več č stavbam, b IV. Prehodne in končne določbe Spremembe: postopek za določitev pripadajočega zemljišča za stavbe zgrajene pred 1.1.2003,prednostna obravnava
103
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE
lastnik pripadajočega p p j g zemljišča ali občina
104
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE Definiranje D f n r nj lastništva n pr pripadajočega p j g zemljišča: z mj Pripadajoče zemljišče k stavbi po tem zakonu je last vsakokratnega lastnika stavbe. Določitev upravnika kot udeleženca postopka: Udeleženci postopka za vzpostavitev etažne lastnine po tem zakonu so predlagatelj, zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, upravnik ali upravnica (v nadaljnjem besedilu: upravnik) upravnik), imenovan v skladu z določbami stvarnopravnega zakonika, pod pogoji iz četrtega do šestega odstavka tega člena pa tudi osebe iz četrtega in petega odstavka tega člena. člena
105
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE
Smrt mr ali prenehanje pr n nj uudeleženca: ž n …sodišče brez odlašanja ugotovi pravne naslednike in jih povabi, j postopek. Postavljeni j skrbnik zastopa pravne najj prevzamejo naslednike tudi v postopkih katastrskih vpisov, vpisov v zemljiško knjigo in drugih postopkih, ki se začnejo na podlagi določb 23. do 25. člena tega zakona. (pripravljalna opravila sodišča, izvajanje k t t kih vpisov, katastrskih i uveljavljenje lj lj j zahtevkov ht k po vzpostavitvi t it i etažne t ž lastnine).
106
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE za katastrski r vpis p v p postopku p u pripravljalnih pr pr j n del Zahteva z sodišča pri pristojnem upravnem organu zahteva vpis stavbe in posamezni deli v kataster posameznih delov, če stavba in njeni p j p stavb še niso vpisani, oziroma zahteva izvedbo postopka za spremembo podatkov v katastru stavb, če ugotovi, da ne odražajo v postopku ugotovljenega dejanskega stanja. Reševanje predhodnega vprašanja (izvirne listine) Upravičenec predlaga vzpostavitev pravnega naslova naslova. O tem predlogu odloči sodišče, ki vodi postopek za vzpostavitev etažne lastnine, pred izdajo odločbe o vzpostavitvi etažne lastnine.
107
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE z j nj katastrskega r g vpisa p – n nov člen n ((23.a): . ) Izvajanje • uporaba določil ZEN j j sodni izvedenci ali strokovnjaki j po določilih ZEN • izvajajo (odgovorni geodet) •
udeleženci morajo dovoliti vstop v prostore
•
ocenjeni podatki
•
seznanitev stranki na sodišču, sodišču ne na kraju samem
•
za izvedbo katastrskega vpisa izda sklep sodišče
• pritožba je dopustna le iz razloga, če odrejeni katastrski vpis ni skladen z zahtevo sodišča
108
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE zp etažne žn lastnine nn Odločba o vzpostavitvi določi: • na nepremičnini se vzpostavi etažna lastnina, j zemljišče j in druge skupne dele stavbe, • pripadajoče • morebitna bremena na skupnih delih stavbe in njihove imetnike, • posamezne dele stavbe in solastniške idealne deleže na skupnih d lih in delih i • lastnika posameznega dela, morebitna bremena in njihove imetnike. Odredi: • vpis etažne lastnine v zemljiški knjigi v vrstnem redu vpisane zaznambe Odločba o vzpostavitvi etažne lastnine se izvede v zemljiški knjigi po uradni dolžnosti.
109
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE z r u udeležencev ž n v p postopku p u določitve pr pripadajočega p j g Razširitev zemljišča Novela dodaja naslednje udeležence poleg predlagatelja: j j lastnik zemljiške j parcele potencialnega • zemljiškoknjižni pripadajočega zemljišča, • zemljiškoknjižni lastnik stavbe, h kateri se določa pripadajoče zemljišče, • druga d oseba, b katere k t pravnii interes i t utegne t biti s sodno d odločbo prizadet, in • občina, na območju katere se nahaja stavba in pripadajoče zemljišče. zemljišče
110
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE Vp lastninske Vpliv nn pravice pr n na pr pripadajočem p j m zemljišču z mj u Lastninska pravica NE vpliva na: • razmerja v zvezi z infrastrukturo državnega in lokalnega pomena • pravice lastnikov oziroma upravljavcev infrastrukture v zvezi z dostopom in vzdrževanjem te infrastrukture, • na druge stvarne in obligacijske pravice oseb,
111
6.12.2011
ZVEtl
NOVOSTI NOVELE VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE K Kdo lahko zahteva z začetek z postopka p p za z določitev pripadajočega zemljišča? lastnik stavbe (tudi, če lastništvo stavbe ni bilo ugotovljeno po ZVEtL – u), oseba, ki je po določbah tega zakona pridobitelj posameznega dela v stavbi, oseba, ki izkazuje pridobitev lastninske pravice na stavbi kot celoti, l ti zemljiškoknjižni lastnik pripadajočega zemljišča, ali občina, na območju katere stavba stoji.
112
6.12.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV Priprava podatkov za z začetek postopka po ZVEtL-u za določitev stavbi pripadajočega zemljišča
113
6.12.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV Pravne podlage zahtevka za določitev pripadajočega zemljišča za stavbe zgrajene pred letom 2003 so lahko različne. Če govorimo o nekdanjih zemljiščih, ki so bili v družbeni lastnini pravno podlago predstavlja dejstvo: DA JE BILA NA LASTNINSKO PRAVICO NA STAVBI KONKRETNO VEZANA PRAVICA UPORABA “FUNKCIONALNEGA ZEMLJIŠČA” KI SE JE PRIDOBILA NE GLEDE NA ZEMLJIŠKOKNJIŽNI VPIS. Opomba! Izostanek odmere funkcionalnega zemljišča in vpisa pravice uporabe v zemljiško knjigo še ni pomenil pomenil, da upravičeni imetniki pravice uporabe niso postali (so)lastniki zemljišča na podlagi določb ZLNDL!
114
6.12.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV Da je postopek hitrejši in optimalnejši (verjetno tudi cenejši) je potrebno ob vložitvi predloga za določitev funkcionalnega zemljišča z mj pr pripraviti pr vso p potrebno r n dokumentacijo. um n j . Pripravljalna dela sodišča
Pripravljalna dela vlagatelja 1. D 1 Določili l čili smo ši širše š območje obdelave in pridobili podatke sedanjega stanja j iz jjavnih evidenc.
115
6.12.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV 2. Lastniško stanje parcel
3. Pregled stanja stavb
116
6.12.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV 4. Podatki o določilih planskih aktov v času gradnje stavb
5. Podatki o individualnih aktih- lokacijsko dovoljenje, dovoljenje gradbeno dovoljenje, odločbe o določitvi funkc. funkc zemljišč
117
6.12.2011
ZVEtl
PRIPRAVA PODATKOV 6. Vzpostavitev stanja v času izdaje gradbenega dovoljenja
7. Predlog g rešitev
118
6.12.2011
Javne nepremičninske evidence •
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
•
Rezultati Obveščanja
•
Spremembe pri vrednotenju nepremičnin
•
Obveščanje 2
119
6.12.2011
Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave
Javne nepremičninske evidence GURS so:
Zemljiški m j š kataster atast r K t t stavb Kataster t b Register nepremičnin
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture
120
6.12.2011
ZEMLJIŠKI KATASTER
121
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kaj je zemljiški kataster? •
»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).
•
Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže ž z lastnikom. l k
122
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •
identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), parcela) zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete p podatke površina parcele, parcele je zemljiški kataster dejanska raba parcele, izvorna evidenca, razen vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011), za podatek zemljišče pod stavbo, stavbo o lastniku parcele. parcele boniteta zemljišča, Lastnik je prevzet lastnik in podatek iz zemljiške p j upravljavec upravljavec. knjige.
123
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: • 99.................zemljiška parcela brez poddelilke
•
161/6............zemljiška parcela s poddelilko
•
*115...............stavbna parcela brez poddelilke
•
*194/1............stavbna p parcela z poddelilko p
124
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče parcelo, z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).
125
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena meja Je meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. odločbe Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo . Urejena meja 1101
Meja v naravi Je skupek linij, ki razmejujejo j zemljišča j v naravi. sosednja
23 1102
24 22
25
126
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE E EVIDENCE E E GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Ali je meja urejena lahko vidimo na “Prikazu parcele” (mapna kopija) in v vpogledu v podatke o nepremičninah za registrirane uporabnike. !!!V javnem j vpogledu l d to t nii vidno!!! Kdo lahko pripravi uradno potrdilo “Prikaz Prikaz parcele”: parcele •Geodetska uprava, •upravne enote in •geodetska podjetja.
127
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kako vemo katera meja je urejena?
Parcela, za katero je izdan “Prikaz parcele”
128
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela). Urejena parcela Je parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.
Urejena p parcela
129
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Kako vemo katera parcela je urejena?
V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.
130
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status). Zemljiškokatastrska točka – ZK točka Je točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke koordinatneg a katastra
Zk točke grafičnega katastra
131
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Površina parcele Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( (posameznih h vrst rab), ) ki k sestavljajo l parcelo. l Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!
Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!
Atributna površina
Grafična površina
132
6.12.2011
Kar naj bi bilo
Kar je
DEJANSKA RABA
NAMENSKA RABA
• GURS • Zzkat (1974)
• MKGP • ZEN (2006), ZP č t(2007) Z ZPnačrt(2007),Z kmet-1(2008)
• OBČINA • ZPnačrt(2007)
• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)
• za kar se dejansko uporabljajo (5 up ; 18+7 skupin; detajlnejših rab
• Določena s planskimi akti občin
VRSTA RABE
Rabe prrostora
lahko tudi že je
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
133
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:
1.
Podatek viden: 1. Javni vpogled 2 Prikaz 2. P ik o parcele p l 3. ZKNJ izpisek (združen)
http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
134
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz
http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp
Dejanska j raba – opisni p podatki p (1.javni j vpogled,2.ZKNJ p g izpisek-združen) p
http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=sl http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl
135
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz
Namenska raba – opisni podatki
136
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Vrsta rabe parcele: Skladnost o številu delov vrst rabe v atributnih podatkih in v grafiki.
Parcela 161/6
137
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
2
1
4
2
138
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Zemljišče pod stavbo Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.
139
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
NI samosto ojna parce ela
JE E samosto ojna parcela
ZEMLJIŠKI KATASTER
140
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo. Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0). Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.
141
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Boniteta zemljišča
ZEMLJIŠKI KATASTER
142
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Boniteta zemljišča vpliva na:
•
izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d j
•
izračun odškodnine po noveli j zemljiščih j Zakona o kmetijskih
•
na katastrski dohodek
“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe in
boniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)
143
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
ZEMLJIŠKI KATASTER
Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige. knjige
144
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu. p j Vpis upravljavca se izvede: p vpisana p v zemljiški j kataster ali kataster • če jje nepremičnina stavb, in • če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin. Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca. upravljavca
145
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Množični vpis p upravljavcev p j pred p obveščanjem j GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca: • na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru stavb • na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru. Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.
146
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Začasni upravljavec – pravilen vpis p p
147
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Upravljavci državnega in lokalnega premoženja
Čudni vpisi
148
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na: • zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.
prikaz
načrt č t
149
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZEMLJIŠKI KATASTER
ZKP je enak ZKN
ZKP
Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)
ZKN
ZKP ni enak ZKN Območja Ob čj grafičnega fič katastra vzdrževanega z vklopom (npr. merilo 1 2880 1:2880
150
6.12.2011
KATASTER STAVB
151
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb. Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:
p podatke iz z posebne p n E zemljiške z mj knjige, nj g , podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju zemljiške knjige, podatke vpisane p p v zemljiško j knjigo j g in kataster stavb po p interventnem zakonu, podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki obravnavajo b stavbe. b
152
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen): • identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime k katastrske k občine) bči ) • upravljavec, • lega in oblika, • površina, površina • dejanska raba, • številka stanovanja ali poslovnega prostora, knjige) • lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige), • podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in podatki o povezavi p z zemljiško j knjigo. jg • p Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.
153
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Identifikacijska oznaka Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, občine številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator. XXXX-XXXX-XXX 2101-15-1
154
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Upravljavec
“ČUDEN VPIS”
155
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika EVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI
Del stavbe
156
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba Lega in oblika EVIDENCA – GRAFIČNI DEL
157
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Stavba
Lega in oblika elaborat Del stavbe
158
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
D j Dejanska k raba b
KATASTER STAVB
Stavba
D l stavbe Del t b
159
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
D j Dejanska k raba b
KATASTER STAVB
Del stavbe
160
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Številka stanovanja ali poslovnega prostora
Številka dela stavbe jje enaka številki stanovanja.
Številka Št ilk dela d l stavbe st b nii enaka številki stanovanja.
161
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB Lastnik
Lastnik dela stavbe je prevzet podatek iz zemljiﾅ｡ke knjige, v k lik JE bil izveden kolikor i d vpis i etaﾅｾne lastnine v zemljiﾅ｡ko knjigo.
162
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
Lastnik
KATASTER STAVB
Lastnik dela stavbe v KS
Lastnik p parcele
163
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
Podatki o povezavi z zemljiﾅ｡kim katastrom
164
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
KATASTER STAVB
V grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in ne presek stavbe s terenom. P Presek k stavbe b s terenom je j podan d v zemljiškem ljišk k katastru kot k • meje zemljišča pod stavbo ali • kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba, gospodarsko poslopje garaža poslopje, garaža, funkcionalni objekt objekt, porušen objekt, objekt stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomeni tudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).
KS – maksimalni obseg
ZK – zemljišče pod stavbo
KS +ZK
165
6.12.2011
KATASTER GODPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE GJI
166
6.12.2011
JAVNE NEPREMIÄŒNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja temeljno
nepremiÄ?ninsko
evidenco
v
Sloveniji,
v
kateri
se
evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture. V zbirnem katastru se vodijo podatki o: 1. prometni infrastrukturi, 2. energetski infrastrukturi, 3. komunalni infrastrukturi, 4. vodni infrastrukturi, 5 infrastrukturi 5. i f st kt i za gospodarjenje s d j j z naravnim im b bogastvom, st m 6. infrastrukturi za varstvo okolja, j in 7. elektronskih komunikacijah 8. drugi objekti v javni rabi.
167
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
ZBIRNI KATASTER GJI
V zbirnem katastru se za omrežja in objekte gospodarske javne infrastrukture vodijo naslednji podatki: 1. lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 2. identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 3. dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne infrastrukture, infrastrukture 4. vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture, 5. natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture in 6. povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture.
168
6.12.2011
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
169
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Zemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninah. nepremičninah Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco? Odgovor na to vprašanje je: ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo p j j dejanskega j g stanja j na področju nepremičnin in ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.
170
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Podatki so torej prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb ter dopolnjeni s podatki popisa nepremičnin, nepremičnin centralnega registra prebivalstva in poslovnega l registra. Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod za gozdove).
171
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb. Imamo naslednje možnosti: • nepremičnino sestavlja samo parcela • nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe • nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb • nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma) • nepremičnino p sestavlja j samo del stavbe
172
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin (parcela, del stavbe). Na obvestilih in v aplikaciji je prikazana samo vrednost nepremičnine in ne vrednost sestavin. 312.382,00
Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanja modelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in podatkov REN 15.4.2010
173
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine po posameznih vrstah nepremičnin. nepremičnin Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20). Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone. Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.
174
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA NIMA KATASTRSKEGA VPISA
PODATKI O STAVBI V REN STAVBA JE KATASTRSKEGA VPISA
175
6.12.2011
JAVNE NEPREMIﾄ君INSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIﾄ君IN
Je katastrski vpis Ni k t t ki katastrski vpis
PODATKI O DELU STAVBE V REN
176
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
177
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REGISTER NEPREMIČNIN
PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN
178
6.12.2011
REZULTATI OBVEŠČANJA
179
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Podatkov na obvestilih je bilo 84.000.000. 6.098.698 nepremičnin, ki so jih sestavljale naslednje sestavine: 1 161 966 stavb • 1.161.966 • 1.793.956 delov stavb • 5.373.218 parcel Lastnikov nepremičnin je bilo 1.180.059. Do 30.1.2011 so bile podane pripombe in spremenjeni podatki d tki na 545.079 545 079 nepremičninah ič i h (9% vseh h nepremičnin). ič i )
180
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
S 1.9.2011 so vse spremembe, ki so bile vnesene v spletno aplikacijo obveščanja ali posredovane preko obrazcev Geodetske uprave, že vidne v Javnem vpogledu GURS.
POPRAVEK V OVN
NOVO STANJE V JAVNEM VPOGLEDA
181
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Vnos p popravkov p v spletno aplikacijo je še vedno mogoč – nova sprememba vidna čez 2 dni v javnem pogledu GURS.
182
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Katere spremembe niso vidne: •Spremembe, ki so bile zavrnjene – v OVN sedaj ni vidno, bilo pa je za časa trajanja projekta
•Če smo se brisali kot lastniki in nismo navedli novega lastnik – po kontroli ki jo je izvajal GURS v marcu Podatki so vidni tudi še v spletni aplikaciji obveščanja.
183
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možno je pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin: Tipi izpisov po naboru: • za eno nepremičnino • za izbrano i b k katastrsko k občino bči • za območje posamezne lokalne skupnosti • za p posameznega g lastnika • za celotno ozemlje R Slovenije Dva tipa izpisov po vsebini: • Brez lastnikov in upravljavcev • Z lastniki in upravljavci Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v obliki XML
184
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Podatki se bodo izdajali v večih datotekah datotekah: • 9 datotek za lastnosti nepremičnin • • • • • • • • •
•
NEPREMIČNINE in ENOTE NEPREMIČNIN – ren_nepremicnine.txt PARCELE – ren_parcele.txt RABA PARCELE – ren_raba_parcele.txt POVEZAVA STAVBA PARCELA – ren_sta_par.txt STAVBE – ren_stavbe.txt DELISTAVB – ren_delistavb.txt PROSTORI – ren_prostori.txt GARAŽE – ren_garaze.txt t t IZOLACIJA – ren_izolacija.txt
2 datoteki za lastništvo in upravljavstvo • •
LASTNIKI L TNIKI – ren_lastniki.txt l iki UPRAVLJAVCI – ren_upravljavci.txt
185
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve g podatkov p digitalnih REN
186
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
REZULTATI OBVEŠČANJA
Možnost pridobitve digitalnih podatkov REN Za lažje pridobivanje podatkov je potrebno poskrbeti za poenotenje MŠ v Registru nepremičnin.
Vloga za poenotenje matičnih številk na GURS
187
6.12.2011
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIﾄ君IN
188
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za 110.000 nepremičnin. Vsebina pripomb se je nanašala na: • Vrednotenje kmetijskih in gozdnih zemljišč, • Vrednost stavb za namen kmetijstva • Premalo upoštevane neugodne naravne danosti (nadmorska višina, naklon) • Izračun vrednosti nepremičnine znotraj katere imamo več dejanskih in namenskih rab • Določitev pripadnosti nepremičnine vrednostni coni
189
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Predvidene spremembe pri ponovnem izračunu vrednosti: 1. Znižanje vrednosti za m2 v vrednostnih tabelah za k kmetijska k in gozdna d zemljišča l šč
2. Spremembe poteka posameznih vrednostnih con in določitev nove vrednostne ravni za celotno cono (npr. iz 12. ravni v 10. raven)
190
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
3. Vrednost velike parcele(nad 2400 m2) in stanovanjske p se bo določala drugače. g stavbe kot nepremičnine
P3= 1201m2 do 2400m2 Nad 2400 m2 se izračuna vrednost po dejanski ali namenski rabi
191
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Jasneje se določijo postopki oblikovanja modelov vrednotenja Za dele stavb se modeli d l č j po d določajo dejanski j ki rabi bi dela stavbe (tako kot do sedaj) Za zemljišča se modeli določajo po namenski rabi, razen za pozidana zemljišča. zemljišča (za pozidana po dejanski rabi).
Do sedaj
192
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
Po namenski rabi
Kmetijska zemljišča
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
P dejanski Po d j ki rabi bi
193
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Definiranje zemljišča za gradnjo – ne povzema se iz planske namenske rabe, rabe ampak naj bi bila to res zemljišča zemljišča, kjer je možno graditi. Podzakonski akt bo določal, kaj je “namenska raba” za gradnjo za potrebe vrednotenja.
194
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin
Obveščanje o vrednostih se za državo in občine izvaja le v elektronski obliki
195
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Poročanje o kupoprodajnih pogodbah in finančnem lizingu v Evidenco trga nepremičnin je obveznost: • Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine, nepremičnine kjer se izvede odmera davka na promet nepremičnin • Prodajalci, kjer se obračunava DDV Nepremičninski posredniki nimajo več te obveznosti
196
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem vrednotenje nepremičnin Obveznost poročanja najemodajalcev stavb in delov stavb v evidenco trga nepremičnin. Poročati morajo najemodajalci, ki so: • Fizične osebe, • Pravne osebe, • Občine, • Upravljavci p j državnega g premoženja p j • Upravniki večstanovanjskih stavb (delov v skupni lasti)
197
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU NEPREMIČNIN
Nova vrednost bo predvidoma nepremičninam pripisana v začetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVN. OVN
V javnem vpogledu bo vidna po sprejetju Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (predvidoma v začetku leta 2012)
198
6.12.2011
OBVEŠČANJE 2
199
6.12.2011
JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS
OBVEŠČANJE 2
Obveščanje o izračunu vrednosti nepremičnin (Obveščanje potekalo v začetku 2012. 2)) najj bi p Pogoj: Sprejet zakon o spremembah in dopolnitvah ZMV Obvestila v papirni obliki bodo dobile vse pravne in fizične osebe, b občine bči iin d državni ž i upravljavci lj i pa samo v digitalni di it l i obliki (OVN, izvozi iz baze REN). Vsebina obvestila:
200
6.12.2011
h http:/ //www w.digid data.ssi/
Kaj se dogaja na podroÄ?ju urejanja nepremiÄ?nin?
201
6.12.2011
PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA! Marijana
202