Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi

NAŠE NEPREMIČNINE IN ZEMLJIŠKA KNJIGA E-ZK OPRAVILA V PRAKSI

Avtor: mag. Marijana Vugrin

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1? KNJIGI 1. brezplačen dostop do podatkov preko svetovnega spleta 2. pridobitev podatkov o celotni lastnini posameznika tudi v digitalni obliki 3. združeni prikazi podatkov zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb 4. zmanjšanje števila napak pri vpisih 5. poizvedba po ukinjenih nepremičninah 6. spremljanje postopka preko dnevne številke 7. vpogled v dokumente procesnih dejanj 8. dobra navodila za e-ZK opravila 9. ……

1. omejitev pristojnosti posameznim skupinam strokovnjakov 2. ukinitev zemljiškoknjižnih vložkov 3. označitev istih pravic z različnimi ID 4. nezmožnost reševanja specifičnih primerov 5. neizvedena predhodna uskladitev podatkov po obveznih atributih 6. pomanjkanje informacij o nadgradnjah 7. nepriznavanje napak 8. “help desk” 9. …..

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI KNJIGI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?

3

2

5

7

6

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI KNJIGI Kaj vse nam prinaša novela ZZK-1?

7 2

1

6

3

5

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI KNJIGI Zemljiško knjigo lahko definiramo kot eno izmed temeljnih nepremičninskih evidenc, saj se v njej vodijo podatki »o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami« (ZZK-1, 1. ČLEN).

Nepremičnina v zemljiški knjigi ni definirana vsebinsko, ampak kot enota vodenja.

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI KNJIGI Nepremičnine kot enota vodenja, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: •

zemljiška parcela,

•

stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice

(tudi stavba z enim delom), •

stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni

lastnini, •

posamezni deli stavbe v etažni lastnini in

•

stavbna pravica.

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI KNJIGI

NEPREMIČNINE V ZEMLJIŠKI KNJIGI Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Parcela 209 Stavbna pravica 209

Stavba 355 Stavba 354 Stavba 356 Stavba 357

Vpis nepremičnine v ZKNJ

Stavba 358 Stavba 359 Stavba 360

NASTANEK IN POIMENOVANJE NEPREMIČNINE Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v zemljiškem katastru in katastru stavb v geodetskih postopkih in sicer z : •

delitvijo parcel,

•

združitvijo parcel,

•

vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

•

delitvijo delov stavb in

•

združitvijo delov stavb.

SPOROČANJE SPREMEMB ZEMLJIŠKI KNJIGI Novela Zakona o zemljiški knjigi določa, da če se v katastru spremeni identifikacijski znak nepremičnine, se ta sprememba pooči v zemljiški knjigi na podlagi obvestila geodetske uprave.

Podzakonski akt, ki podrobneje predpisuje način komunikacije med evidencami je Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri.

V prihodnosti: •avtomatsko posredovanje podatkov med evidencami Danes: •posredovanje sprememb kot vlaganje ZK predlogov

SPOROČANJE SPREMEMB ZEMLJIŠKI KNJIGI Postopek poočitbe: 1.Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki 2.Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot ZK predlog (programska kontrola): 3.Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku 4.Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola) 5.Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep 6.Vpis viden v ZK izpisku

SPOROČANJE SPREMEMB 3 ZEMLJIŠKI KNJIGI 5

2

6 4

2 5

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? Spremembe, ki jih Geodetska uprava preko vnosa e –ZK predlogov sporoča zemljiški knjigi, bi lahko razdelili v pet skupin in sicer: •

delitev zemljiških parcel,

•

združitev zemljiških parcel,

•

delitev delov stavb (rešeno z uporabo postopka 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela − ni določitve deležev

)

•

združitev delov stavb in

•

preoštevilčenje parcel in delov stavb.

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? Pogoj (podan v zakonu) 155.člen (2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? 1

Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.

Rešitev :

115-Poočitev podatkov o imetniku

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? 2

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.(4. odst. 15. člena).

Rešitev:

117 - vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? 3

Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo stvarno služnost (404, 415).

V reševanju, pripomba podana VS s strani GURS

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? 4

Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI? 4

4

IZVEDBA SPREMEMB V ZEMLJIŠKI KNJIGI – KJE NASTOPAJO PROBLEMI?

Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ

PREDLOG REŠITEV Reševanje nastalega stanja: •

permanentno obveščanje o novostih na portalu e- sodstvo,

•

organizacija službe za pomoč uporabnikom v smislu vsebinske podpore in

•

“ustanovitev” centra za sporočanje neskladij (že obstaja, vendar samo za zemljiške knjige in notarje)

KAKO TO REŠUJEMO GEODETI? .

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! HVALA!

Marijana

pokrovitelji