Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi

Page 1

NEPREMIČNINSKO POSREDNIŠKA SEKCIJA

Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi mag. Marijana Vugrin, univ. dipl. inž. geod Digi data d.o.o.

POVZETEK: Novela Zakona o zemljiški knjigi z novimi pravili in definicijami, obvezno elektronsko vlaganje ZK predlogov, omejitev pristojnosti posameznim skupinam strokovnjakov in ukinitev zemljiškoknjižnih vložkov, je tako med uporabniki, kot tudi med tistimi, ki so zadolženi za dnevno vzdrževanje podatkov zemljiške knjige, povzročilo burne reakcije. Čeprav novosti prinašajo veliko prednosti kot so brezplačen dostop do podatkov preko svetovnega spleta, pridobitev podatkov o celotni lastnini posameznika tudi v digitalni obliki, združene prikaze podatkov zemljiške knjige, zemljiškega katastra in katastra stavb, pa raje vsi skupaj govorimo o težavah, ki jih imamo z »novo zemljiško« knjigo. Take reakcije so logične, saj ne obstaja organizirana vsebinska podpora uporabnikom in le –ti se s svoji težavami morajo spopadati sami. Novela zakona poleg organizacijskih sprememb prinaša tudi vrsto novih definicij in terminov, ki se v veliki meri nanašajo na enote vodenja v zemljiški knjigi, zato je v prispevku podan pregled zakonodaje na področju zemljiške knjige od leta 1930 in njen vpliv na enote vodenja. V zemljiški knjigi so se najprej vodile pravice vezane na zemljiške parcele, kasneje postanejo enote vodenja tudi stavbe in deli stavb, ki jih predpisi v obdobju veljavnosti ZZK-1 do sprejetja novele tega zakona, poimenujejo tudi objekti, skladno z gradbeno zakonodajo (ZGO-1). Novela ZZK-1 določa, da se kot nepremičnina v zemljiško knjigo vpiše zemljiška parcela, stavbna pravica, stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice, stavba v etažni lastnini in posamezni deli stavbe v etažni lastnini. Že pri pregledu zakonodaje se prispevek dotakne povezovanja podatkov med zemljiško knjigo in zemljiškim katastrom in katastrom stavb, ki je osrednja tema tega prispevka. Odločitev za obravnavo teh e – ZK opravil je nepoučenost strokovne javnosti o prenosu povezanih podatkov javnih nepremičninskih evidenc. Nastanek nove nepremičnine ali ukinitev stare nepremičnine in poimenovanje novonastalih nepremičnini ni v domeni zemljiške knjige. Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v zemljiškem katastru in katastru stavb. Le – te nastanejo in pridobijo novo poimenovanje v geodetskih postopkih in sicer z delitvijo parcel, združitvijo parcel, vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb, delitvijo delov stavb in združitvijo delov stavb. Novela Zakona o zemljiški knjigi določa, da če se v katastru spremeni identifikacijski znak nepremičnine, se ta sprememba pooči v zemljiški knjigi na podlagi obvestila Geodetske uprave. Čeprav geodetski izvajalci upoštevajo pravila zemljiške knjige pri določevanju novih nepremičnin, pa ima Geodetska uprava težave pri sporočanju sprememb preko Portala e-sodstvo. Programska rešitev namreč zavrača združitev parcel tudi v primerih, ko je širši pravni položaj (lastništvo in druge pravice in pravna dejstva – služnosti, hipoteke, stvarna bremena, zemljiški dolg, zaznambe…) dveh ali več parcel vsebinsko enak. Programska rešitev tudi ne dopušča združevanja parcel, kjer je ena parcela obremenjena s stvarno služnostjo in druga z nepravo stvarno služnostjo. Onemogočeno je združevanje parcel, kjer je isti lastnik na eni parceli vpisan z matično številko, na drugi pa ne, ali kjer je isti lastnik na eni parceli vknjižen do nekega deleža (npr.:do celote), na drugi parceli pa je vknjižen večkrat, vendar je seštevek deležev enak deležu na prvi parceli.

Portorož, 17. in 18. november 2011

143


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.
Naše nepremičnine in zemljiška knjiga – e-ZK opravila v praksi by Matjaž Grilc - Issuu