IZOBRAŽEVANJE: ZEMLJIŠKA KNJIGA IN PODATKI ZEMLJIŠKEGA KATASTRA GD

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA IN PODATKI ZEMLJIŠKEGA KATASTRA (predavanje p j za zaposlene p na Geodetski družbi)

mag. Marijana Vugrin Ljubljana, 4. december 2012

1

3.12.2012

Vsebina predavanja Zemljiška knjiga

•

Nova terminologija: Vsebina izpisov Osnove elektronskega vlaganja predlogov s posebnostmi Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb v zemljiško knjigo in obratno Novosti od 1. maja 2012 do danes

– – – – –

Zemljiški kataster

•

Pregled podatkov zemljiškega katastra Razmerje vrste rabe, dejanska raba in bonitete Spreminjanje podatkov o dejanski rabi in bonitetah Vpliv dejanske rabe in bonitet na geodetske postopke in druge evidence :

– – – – • • •

Dejanska raba in Zakon o gozdovih (parcelacije gozda) Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih (odškodnine) Dejanska raba ter bonitete in vrednotenje

2

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kaj je zemljiška knjiga?

•

Zemljiška knjiga je javna knjiga, knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).

Pravne podlage:

Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011) 1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011) 2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011) 3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011) Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. (Ur L. L RS 87/2002, 87/2002 18/2007)

4

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Domneva se se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).

Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk o pravicah, podatke pr vic h ki so s vpis vpisani ni v zemljiški z mljiški knji knjigi, i zaradi z r di tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).

Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????

5

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????

• Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C ZZK NPB C 38.a 38 a člen – Pouk o vložitvi zemljiškoknjižnega predloga: –

•

“Ob Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, listini ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”

Določila Stvarno p pravnega g zakonika ((člen: 38,, 49,, 107,, 141,, 143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)

6

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •

Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);

•

Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);

•

Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen); (107 člen);

•

Za p pridobitev hipoteke p na podlagi p g pravnega p g posla p se zahteva vpis v zemljiško knjigo (141.člen);

7

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •

Hipoteka Hi t k nastane t na podlagi dl i sodne d odločbe dl čb z vpisom i v zemljiško knjigo (143.člen);

•

Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);

•

Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);

•

Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);

8

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Določila SPZ kdajj vpis p v zemljiško j knjigo jg p pomeni nastanek ali učinkovanje pravice: •

Za pr pridobitev dob tev užitka na neprem nepremičnini čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);

•

Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in

•

Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti stavbno t b pravico, i šše zemljiškoknjižno ljišk k již d dovolilo lil iin vpis i v zemljiško knjigo. (257.člen).

9

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo: • • • •

Predmet stvarnih pravic (nepremičnine) Pravice (stvarne in obligacijske pravice) Pravna dejstva (zaznamba) I t iki pravic Imetniki i (fizične (fi ič in i pravne osebe) b )

Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Zemljiška parcela • Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim delom)) • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini • Posamezni deli stavbe v etažni lastnini • Stavbna pravica

10

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Stavba 355 Stavba 354 St b 356 Stavba Stavba 357 Vpis nepremičnine v ZKNJ

Parcela 209 Stavbna p pravica 209

Stavba 358 Stavba 359 St b 360 Stavba

11

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

P Parcela l 209

Stavbna pravica 209

Stavba 358

358

12

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Stvarne pravice: – – – – – –

lastninska pravica, hipoteka, zemljiški mj dolg, g, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena in stavbna pravica.

• Obligacijske Obl k pravice:

– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve – zakupna in najemna pravica, – predkupna oziroma odkupna pravica, pravica če je nastala na podlagi pravnega posla, – posebna pravica uporabe javnega dobra, – druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško k ji knjigo.

13

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so so: •

Zaznambe osebnih stanj – –

• • • • • •

Zaznambo začetka p postopka p za podaljšanje p j j roditeljske j pravice p po p polnoletnosti p Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti

Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba Zaznamba – –

vrstnega reda odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe spora izvršbe neposredne izvršljivosti notarskega zapisa prepovedi odtujitve in obremenitve

Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje

14

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • •

Zaznamba z m izrednega z g pravnega p g sredstva Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah – – – – –

• •

Zaznamba javnega dobra, Zaznamba nepremičnega spomenika, Zaznamba zavarovanega območja Zaznamba zaščitene kmetije in Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna pravila o javnopravnih p j p omejitvah j pri p prometu p z nepremičnino. p

Zaznamba razlastitvenega postopka Zaznamba nadhipoteke

15

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so: • Fizične osebe: – ime in priimek, – enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO), – naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe: – firma oziroma ime, – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke, – enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega l registra. i t Javno dobro v lasti občine Javno dobro-javna železniška infrastruktura

16

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje id ti j nepremičnin, ič i ttemeljna lj evidenca id podatkov d tk o zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb, “Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o zemljiščih l šč h in stavbah. b h “(1. “(1 odstavek, d k 4 4. člena čl ZEN)

!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!!

Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.

17

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra: • zemljiška ljišk parcela l je j prostorsko t k odmerjen d j d dell zemeljske lj k površine skupaj z vsemi sestavinami, “Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem

besedilu: d l parcela). l ) Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)

• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu,, ki ureja p j evidentiranje j nepremičnin, p ,

18

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Povezava s p podatki katastra stavb in zemljiškega j g katastra: • identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska p v zemljiškem j katastru, oznaka, kot jje vpisana

Parcela r št.. *194/1 9 / ko 2615-Loka 6 L 2615-194/1-1 P Parcela l št. š 100 ko k 1001-Petrovče 1001 P č 1001-100/0-0

19

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA • identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in

Stavba št št. 508 ko 2168-Podkoren 2168 Podkoren 2168-508

Posamezen del št št. 1 v stavbi št št. 508 ko 2168-Podkoren 2168-508 - 1

20

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Stavba v etažni lastnini jje stavba, katere deli so p predmet etažne lastnine.

21

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Posamezni del v etažni lastnini je posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik), lastnik) vključene v etažn etažno lastnin lastnino.

22

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet l t i klj č t ž lastnino l t i v dobro d b vsakokratnih k k t ih solastnine,vključene v etažno etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

23

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, več vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini. zemljiška parcela

1/1

24

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA posamezni del stavbe

25

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA 1

1

1

2

2

2

3

3

3

4 5 6 7 8

4 5 6 7 8

1 2 3 2 3 1

2

1

11

Stanovanje j in prostori po namenu

10

9

11

Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela

9

Stanovanje, j , garaža g in shramba svoja dela 1 EL

1 EL

1 EL

10

2PSD

2 EL

1 del stavbe – 1 x EL 3 deli stavbe – 3 x EL

3 EL

3PSD

3 deli stavbe 1 x EL, 2x PSD

26

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Osnovni pravni položaj nepremičnine • je lastništvo nad nepremičnino in pravno n dejstvo, j , • pr – –

•

da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

pravno dejstvo dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice. !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovnii p pravnii p položaj!!!! l ž j!!!!

Ločimo več vrst osnovnega pravnega položaja.

V st osnovnega Vrsta sn n pravnega p n položaja p l ž j je j izpisana i pis n pri p i podatku p d tk o imetniku lastninske pravice.

27

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Širši pravni položaj nepremičnine je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev, dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.

28

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja p j enaka npr. p 101 – vknjižba j lastninske p pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. k o Rupa je enak. enak Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah: • 101 – vknjižba lastninske pravice.

29

3.12.2012

Parceli z enakim osnovnim pravnim polo탑ajem

30

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?

• Parceli imata enak širši pravni položaj, položaj če so lastniki parcel iste osebe, osebe ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

• Poleg g tega g pa p morata obe p parceli ali pa p nobena imeti vknjižene j iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in • zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra n st l nastalega z istim aktom) kt m) Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak.

• Na N obeh b h parcelah l h sta t lastnika: l t ik R.Žin R Ži A A.Ž Ž vsak k d do 1/2 iin • vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice.

• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

11088935)

31

3.12.2012

Parceli z enakim ki ši širšim ši pravnim položajem

32

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

htt // l i https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html di i/ d t /i d ht l

33

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

34

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kvalificirani uporabniki

Registrirani uporabniki

35

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

ID znak in ID parcele

ID znak ID

36

3.12.2012

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

37

3.12.2012

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

38

3.12.2012

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

39

3.12.2012

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

40

3.12.2012

ID znak

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

Ne razpolagam s primerom!

41

3.12.2012

ID znak

ZEMLJIŠKA KNJIGA

42

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03-001 : parcela

1 2 3

Nepremičnina i ima ši ši širši pravni položaj enak kot je osnovni p pravni položaj.

Redni izpisek je sestavljen iz treh delov: 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj

43

3.12.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA

parcela

Širši pravni položaj NI EN K kot ENAK k je j osnovnii pravni položaj – npr. vsebuje podatke o “poočitbah”.

44

3.12.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA

parcela

Širši pravni položaj vsebuje podatke o i izvedenih d ih pravicah i h iin zaznambah.

45

3.12.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA

stavba

1

1. nepremičnina 2. plombe 3 splošni skupni 3. deli 4. posebni skupni deli 5. osnovni pravni položaj

2 3 4 5

46

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

Del stavbe

2

3

4

1. nepremičnina 2. plombe 3 delež na skupnih 3. prostorih in pripadnost posebnih skupnih delov z deležem 4. osnovni pravni položaj

Redni izpisek p iz zemljiške knjige 03-001 :

47

3.12.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA Del stavbe – splošni skupni del

1

2 3

1. nepremičnina 2 pl 2. plombe mb 3. osnovni pravni položaj

48

3.12.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1 1. nepremičnina 2. plombe 3. osnovni pravni položaj

2 3 3

Del stavbe – poseben skupen del

3

49

3.12.2012

Redni izpisek iz zemljiške knjige 03 001 : 03-001

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

1 2 1. nepremičnina 2. plombe 3 osnovni pravni 3. položaj

3

50

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002

51

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica

Zgodovinski izpis iz zemljiĹĄke knjige 03-002

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov, ki so bili izvedeni v glavno knjigo po 1 5 2011 1.5.2011.

52

3.12.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Stavbna pravica Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011 so vpisani, p , v kolikor v trenutku u u prenosa p podatkov p zadeva z še ni bila končana..

V kolikor po 1.5. ni bilo nobenega postopka je podano samo opozorilo.

53

3.12.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03 002 03-002

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012 .

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012

54

3.12.2012

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige 03-002 03 002

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po 30.4.2011.

55

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Redni R dni iizpis pi iiz izvedene pravice/pravnega dejstva j 03-003

56

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica

Najprej je podan opis pravice

57

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

Nato sledi seznam parcel i osnovnih in ih pravnih položajev na katere se veže t pravica ta i

58

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004

59

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Sestavljen za Stavbna izpis pravica parcelo iz ZKNJ in zemljiškega katastra 03-004

60

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Sestavljen za Stavbna izpis pravica stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra stavb 03-005

61

3.12.2012

Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra t b stavb 03-005

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica

62

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA »Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih Stavbna obstaja, pravica v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS? Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja.

• zemljiški kataster za parcele • kataster stavb za stavbe in dele stavb • določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del

63

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Kadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNOStavbna pridobiti pravica »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa p NI MOŽNO p pridobiti.

Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?

To so stavbe, stavbe ki so bile vpisane v zemljiško knjigo: • po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995), • prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški j knjigi, jg • po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in • vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško knjigo.

64

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Z novo CC-SI klasifikacijo smo v naših evidencah »umaknili« Stavbna pravica določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011

13 – skupna p raba Z uvedbo aplikacije e-ZK opravila pa je zemljiška knjiga uvedla določanje rabe prostora pri vpisu etažne lastnine , ki jo je poimenovala vrsta posameznega dela.

65

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

Določi jo “vnašalec” v Aplikacijo e-ZK opravila.

66

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006

S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, nepremičninah, vpis zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.

67

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:

Stavbna pravica

•

poočitbo čitb d delitve lit parcele l – predlog dl GURS GURS,

•

poočitbo združitve parcele - predlog GURS,

•

poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS, GURS

•

poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,

•

vzpostavitvijo etažne lastnine, lastnine

•

ustanovitvijo stavbne pravice in

•

vpisom p stavbe zgrajene g j na p podlagi g stavbne pravice.

Izpis plomb za novo nepremičnino 03-006

68

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006

69

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis plomb za novo nepremičnino 03 006 03-006

70

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30. april 2011 03-011

71

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 2011 30.

03-011

72

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 30. p il 2011 03-011

73

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april p il 2011 03-012

74

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige – stanje t j 30 30. april il 2011 03-012

75

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.

76

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica Zgodovinski izpis iz izvedene p pravice/pravnega i /p dejstva 03-013

77

3.12.2012

Izpis po DN zadevi 03-101 03 101

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

Možno samo do vpisa spremembe v glavno knjigo

78

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Možno samo do vpisa spremembe v glavno l knjigo k

Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101

79

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica Izpis po DN zadevi 03 101 03-101

80

3.12.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

81

3.12.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

82

3.12.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIŠKA KNJIGA Stavbna pravica

83

3.12.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica

Sklep p stran 1

84

3.12.2012

Izpis po DN zadevi 03-101

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica

Sklep stran 2

85

3.12.2012

Objave oklicev v eZK-postopkih 03-301

ZEMLJIĹ KA KNJIGA Stavbna pravica

86

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zemljiškoknjižni izpisek je sestavljen iz več vsebinskih delov: 1. Nepremičnina

1 2

2. Plombe

3

3. V korist vsakokratnega lastnika 4. Osnovni pravni položaj

4

5. Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah

5

87

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1 Nepremičnina V tem t delu d l se nahaja h j podatek d t k o tipu ti (vrsti) ( ti) nepremičnine, ič i identifikatorju nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator n f r terr lahko tudi u dodatni n opis. p parcela

stavba

88

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

EL, PSD, SSD del stavbe

1 nerazdeljeni del

89

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

stavbna t b pravica i

Plomba V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva, o kateri še ni pravnomočno odločeno. Če plombe ni, imamo izpis:

2

90

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2012

Po 1.5.2011

2

Pred 1.5.2011

91

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

V korist vsakokratnega lastnika V tem delu se nahaja podatek: •

ali je parcela gospodujoča

•

o solastnini na splošnih skupnih delih stavbe

•

o lastnini na posebnih skupnih delih

3

parcela

del stavbe

92

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Osnovni pravni položaj V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku, deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb.

4

93

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Vrste osnovnega pravnega položaja Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino.

Vrsta osnovnega pravnega položaja: 000 – pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo 4

Vezan na osebo

94

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Vezan na nepremičnino

4

95

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Delež Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino.

Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.

4

Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb.

Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!

Lastnina

96

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

Solastnina

97

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Skupna lastnina

4

98

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

Solastniški delež

Skupna k llastnina i na solastniškem l išk deležu d l ž

99

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Sk pn llastnina Skupna tnin na n solastniškem l tnišk m deležu d l ž Kdaj nastane?

4 5

16 17

Del 5 je imel pred delitvijo na skupnih prostorih delež 1070/10000 Dela 15 in 16 imata po delitvi na skupnih prostorih skupno lastnino na deležu 1070/10000

GURS opravi poočitev s postopkom 039 – poočitev razdelitve d l stavbe dela t b b brez razdelitve d lit d deležev l ž Del 5 se s tem postopkom ukine in nastaneta nova dela 16 in 17, ki imata skupno lastnino, na deležu skupnih prostorov.

100

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Imetnik Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja vpisa imetnika.

Pri fizičnih č osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO Š

4

datum rojstva.Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK ZZK-1 1 (2003) so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.

MŠ

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe Vpisana MŠ/EMŠO

101

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4 Brez MŠ/EMŠO

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe

102

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4 Brez MŠ/EMŠO

Lastnina ???pravne osebe

Lastnina ???pravne osebe

103

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Začetek učinkovanja vpisa Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo.

Imamo dve možnosti: 01.01.1849 00:00:00 z parcele, za p rc l ki so s pr prešle šl v llast st lastnika l stnik pred pr d lletom t m 2002 (prva (prv nastavitev elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega g patenta, p na podlagi p g katerega g so bila ustanovljena j nova sodišča, ki so bila pristojna tudi za zemljiško knjigo 25.08.2011 11:23:13 za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev elektronske zem. knjige) 4

104

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Začetek Z č k učinkovanja či k j pred 2002

4

Začetek učinkovanja po 2002

105

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Seznam izvedenih pravic in zaznamb V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, ki se veže na lastnino posamezne osebe. Podani so podatki: •

ID omejitve

•

čas začetka učinkovanja

•

vrsta omejitve

4

ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice.

Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.

106

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

4

Vrste omejitve

107

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah, ki so naštete v tabeli pri osnovnem pravnem položaju.

5

108

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Opis omejitve

5

109

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

.

Izpiski za parcelo l

1 parcela

2 4

110

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

.

4 1 4

2 3

4

Izpiski za parcelo parcela

111

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

.

1 2

5 4

parcela 4 Izpiski za parcelo

112

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Izpiski pri

1

etažni lastnini 2

parcela

3 4

113

3.12.2012

1 .

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2

I Izpiski pri etažni lastnini

4

stavba 1 stran

4

114

3.12.2012

stavba .

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2 stran 4

4

4

PSD iima lahko l hk d delež l ž na skupnih k ih prostorih ali pa ne.

Lastnina PSD Izpiski pri etažni lastnini

115

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1 .

2

Izpiski pri

3

etažni lastnini

Samo lastnina na SSD

4

Del stavbe EL, ni solastnik na PSD

5

116

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1 .

2

3

Izpiski pri etažni lastnini

4

Del stavbe EL, je solastnik na PSD

5

117

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

2

3

I i ki prii Izpiski etažni lastnini

Del stavbe D l t b SSD

118

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1 .

2 3 Izpiski pri etažni lastnini

3 Del stavbe PSD

119

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3. odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN ŠČ IZPIS. Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v

katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v j j besedilu: zaščiteni izpis).” p nadaljnjem

Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo: • sodišča, sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih postopkih, ki jih vodijo in • notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice pravice, vpisane v zemljiški knjigi

120

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine: bi 1. dostopa do podatkov, ali je določena oseba lastnik oziroma imetnik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in 2 spletne storitve za posredovanje podatkov, 2. podatkov ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov.

Dostop do podatkov pod točko 11, je omogočen (pod posebnimi pogoji): • upnikom, • državnim organom, • notarjem in • imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.

121

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji) •

imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna dejstva

•

upravniku večstanovanjske stavbe,

•

državnim m organom, g m,

•

lokalnim skupnostim in

•

Nosilcem javnih pooblastil.

!!!Omejitve!!!: • Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ.

• Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja • EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum.

Določila so začela veljati že z 1.

1 majem 2011, 2011 vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.

122

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

V zaščitene izpise štejemo:

Izpisi vsebine listin, listin ki so podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan

Dostop in izpis do listin, listin vključenih v informatizirano zbirko listin

123

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Iskanje po imetniku je možno: • po EMŠO,, p • po MŠ, • po imenu osebe in • po nazivu firme. p f

Izpis zp je j m možen ž n v p pdf f obliki ali xml m obliki..

V izpisu dobimo podatke o • osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe • izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.

124

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačno P Pogoja: j : • status kvalificiranega uporabnika, – –

•

certifikat z davčno številko varni arn pr predal a

nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ

p je j možen m v pdf p f obliki ali xml m obliki..

Izpis

xml oblika

125

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Xml oblika uvožena v Excel!

126

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pdf oblika

127

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

128

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

129

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik?

1. notarji, 2. odvetniki, 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije, 4. nepremičninske družbe, 5 občinska 5. bči k pravobranilstva, b il t 6. stranke – pravne osebe 7. stranke – fizične osebe in 8 državni organi in organi lokalnih skupnosti 8. skupnosti.

Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe?

1. Notarji – “brezpogojno” brezpogojno in brez pooblastila za vse 2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse 3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila 4. nepremičninske č k d družbe žb – pogojno in s pooblastilom bl l 5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila

130

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo: • certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke, številke

•

varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko: • Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor – http://moja.posta.si/ • EIUS d.o.o.,, Vrtna ulica 22,, 1000 Ljubljana j j – http://www.eius.si/

131

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Certifikati:

132

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

133

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

134

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Koraki: 1. Izbira vrste postopka (eZK opravila) 2. Vpis predlagatelja 3. Izbira nepremičnine 4. Vnos novih deležev in imetnikov

5. Pripenjanje prilog 6. Sodne takse 7. Predogled 8. Podpis in oddaja predloga

135

3.12.2012

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

Izbira vrste postopka (eZK opravila)

136

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Vpis predlagatelja

137

3.12.2012

Predogled, podpis in

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

j p predloga g oddaja

138

3.12.2012

Predogled, podpis in

ZEMLJIĹ KA KNJIGA

oddaja dd j p predloga dl

139

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Vlaganje preko DN številke Pogoji: g j • obstajati mora izbrana Dn zadeva, ki še ni pravnomočno končana

140

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.

Umik predloga p u !!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!!

Umik predloga

!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!

141

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, ….

Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.

142

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Koraki postopka: 1.

2.

3.

4.

5.

6.

Išči DN zadevo Določitev vložnika Izberi vrsto vloge Sodne takse Pripenjanje prilog Predogled

143

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.

Nepremičnine p nastanejo j in se ukinejo j v zemljiškem j katastru in katastru stavb. sicer z: • delitvijo parcel, • delitvijo delov stavb in • združitvijo parcel, • združitvijo delov stavb.

• vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

144

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Novela Zakona o zemljiški knjigi določa, da če se v katastru spremeni identifikacijski znak nepremičnine, se ta sprememba pooči v zemljiški knjigi na podlagi obvestila geodetske uprave.

Podzakonski akt, ki podrobneje predpisuje način komunikacije med evidencami ev dencam je Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri.

V prihodnosti: • avtomatsko posredovanje podatkov med evidencami Danes: • posredovanje sprememb kot vlaganje ZK predlogov

145

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Pogoj (podan v zakonu) 155.člen (2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena: 1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni lastnini in 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.

146

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

Postopek poočitve: 1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni g obliki

2. Posebna skupina p strokovnjakov j vnese p podatke v e-ZK p postopke p kot zk predlog, npr (programska kontrola): – – – –

012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele 035 - vpis poočitve združitve posameznega dela 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev 062 - vpis dokončanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb

147

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

2

148

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

2

149

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

3. Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku

4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih jih dovoljenosti d lj ti vpisa i ((ročna č kontrola) k t l )

150

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

5. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep

151

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

.

6.Vpis viden v ZK izpisku

152

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Katere parcele (dele stavb) torej združujemo?

1. Vse parcele so brez obremenitev (nimajo različnih izvedenih pravic).

Možna združitev

153

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2. Vse parcele imajo obremenitve, vendar so te obremenitve enake

Možna združitev

154

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3. Nekaj parcel ni obremenjenih, ostale pa so obremenjene s stvarnimi služnostmi

Možna združitev

155

3.12.2012

4. Parcele obremenjene s stvarnimi služnostmi

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Možna združitev

404

156

3.12.2012

5. Parcele obremenjene s nepravimi stvarnimi služnostmi

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Možna Možna združitev

415

157

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

404

6. Del parcel obremenjene s stvarnimi služnostmi in del z nepravimi stvarnimi služnostmi

415

Možna združitev

158

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Tudi če upoštevamo dana pravila nastopajo težave – ni možno združevanje: 1. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.

2. Pri združevanju parcel, če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tejj nepremičnini p z različnimi vpisi p – ZKNJ popravlja te zadeve tudi po uradni dolžnosti.

3. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).

ID)

159

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

1

Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi pa brez matične številke.

Rešitev :

115-Poočitev podatkov o imetniku

160

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

2

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi Č j l ik ič i id bil l išk d l ž j ič i i lič i i vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.(4. odst. 15. člena).

Rešitev:

117 ‐ vknjižba istega imetnika pri več 117 vknjižba istega imetnika pri več osnovnih pravnih položajih

161

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3

Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).

ID)

162

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

3

163

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ

3

164

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Obstaja še “pogojna” rešitev za uskladitev različnih ID za iste pravice.

Na mail eZK.starezadeve@sodisce.si pošljete prošnjo za uskladitev ID z : navedbo p parcel, kjer j je j p potrebno uskladiti ID navedbo ID pravic Dnevno številko, pod katero se je vpisala navedena pravica ter obrazložitvijo, da po pooblastilu za stranko opravljate geodetsko storitev na navedenih parcelah. parcelah

165

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Zd ž Združevanje j gospodujočih d j čih parcell Pojem gospodujoča parcela se v ZZK1-C ne pojavlja več, niti ga v zakonodaji j ne nadomesti noben drug g izraz.

V navodilih za aplikacijo je podan izraz PRIPADAJOČA PRAVICA – to je pravica, pri kateri je kot imetnik vpisana nepremičnina in ki pripada vsakokratnemu lastniku te nepremičnine.

PP

PP

IP

IP

166

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Tolmačenja v preteklosti so bila, da se gospodujočih parcel ne more

združevati zaradi razširitve bremena brez vednosti lastnika parcele, ki je obremenjena.

Aplikacija eZK opravila trenutno dopušča šč združevanje. ž GURS usklajuje Aplikacija eZK

zadevo z VS. 5 1/1

5 1/2

1/9

5 1/1

5 1/2

7

1/9

7

Priporočilo za združevanje: •Združujemo parcele, ki so gospodujoče nad istimi parcelami

Priporočilo

•Ne N združujemo parcel gospodujočih nad različnimi parcelami d ž j l d j čih d lič i i l i 5 1/1

5 1/2

1/9

5 1/1

5 1/2

7

1/9

7

167

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Osnove elektronskega vlaganja

Parceli gospodujoči nad istima nad istima parcelama

168

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Osnove elektronskega vlaganja

Obe parceli sta gospodujoči nad gospodujoči nad isto parcelo, ena od njiju pa še nad neko drugo!

169

3.12.2012

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Predvidene nadgradnje aplikacije: Novi postopki: •

015 (ročni vpis parcel) in 016 (ročni izbris parcele) – uskladitev ZK in ZKNJ

•

064 dokončanje d k nč nj EL – združevanje združ v nj in rrazdruževanje združ v nj st stavb vb

•

118 komasacije

•

izbris več izvedenih p pravic / zaznamb

•

310 izbris stare hipoteke

•

Multi postopek za etažno lastnino

•

Novi zaščiteni izpisi – iskanje po bivšem imetniku, iskanje po imetniku pravic

170

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

171

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj je zemljiški kataster?

•

»Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih.

Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).

•

Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor oziroma prostor poveže z lastnikom. lastnikom

172

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Pravne podlage: Zakon o evidentiranju nepremičnin – ZEN (Ur. L. RS 47/2006) Odločba Ustavnega sodišča - U-I-98/11-17 (Ur. L. RS 79/2012) 1 Pravilnik o območjih in imenih katastrskih občin (Ur. 1.Pravilnik (Ur L L. RS 100/2006) 100/2006), 2.Uredba o načinu vpisa upravljavcev nepremičnin v zemljiški kataster in 3.kataster stavb (Ur. L. RS 121/2006), 4.Pravilnik o urejanju mej ter spreminjanju in evidentiranju podatkov v zemljiškem ljišk k katastru (U (Ur. L L. RS 8/2007, 8/2007 26/2007) 26/2007), 5.Pravilnik o vrstah in vsebini potrdili iz zbirke geodetskih podatkov ter o načinu izkazovanja podatkov (Ur. L. RS 69/2012), 6.Pravilnik o pogojih in načinu računalniškega dostopa do podatkov iz evidenc in zbirk geodetskih podatkov (Ur. L. RS 25/2008, 10/2011), 7.Pravilnik o vzpostavitvi bonitet zemljišč (Ur. L. RS 35/2008) in 8.Pravilnik o določanju in vodenju bonitete zemljišč (Ur. L. RS 47/2008) .

A. Zakon o geodetski dejavnosti – ZGeoD-1 (Ur. L. RS 77/2010) B. Pravilnik o geodetskem načrtu (Ur. L. RS 40/2004) C. Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini - ZDoh-2H (Ur. L. RS 106/2010), 1 / 1 ) D. Zakona o spremembah Zakona o ugotavljanju katastrskega dohodka ZUKD-1A (Ur. L. RS 42/2012)

173

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiški kataster Opisni (atributni podatki)

Grafični podatki Zemljiško katastrski prikaz/načrt

174

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljiško katastrski prikaz/načrt – razlika?

ZKP je enak ZKN

ZKP

Območja koordinatnega katastra vzdrževanega koordinatno (npr. merilo1:1000 – nove izmere)

ZKN

ZKP nii enak k ZKN Območja grafičnega katastra vzdrževanega d ž z vklopom (npr. merilo 1:2880

175

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so: • • • • • • • • • •

identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka), status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena parcela), zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo določitve, status), Za vse naštete površina parcele, podatke je p j zemljiški j d dejanska k raba parcele, l kataster izvorna vrsta rabe parcele evidenca, razen za podatek zemljišče pod stavbo, o lastniku parcele . boniteta zemljišča, lastnik in upravljavec.

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške k ji knjige, ki ki se izkazuje i k j samo pod posebnimi pogoji

176

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Parcela je osnovna enota zemljiškega katastra. Leži znotraj ene katastrske občine. V zemljiškem katastru je evidentirana z mejo parcele in označena s parcelno številko.

“Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v

nadaljnjem besedilu besedilu: parcela).

Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)

“zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske površine skupaj z vsemi sestavinami”(1. člen ZZK-1C)

177

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka) Enolično je parcelna številka določena s šifro katastrske občine in parcele.

2715 katastrskih občin (1 Hodoš,…, 2715 Morje) V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah: 99.................zemljiška parcela brez poddelilke 161/6............zemljiška parcela s poddelilko *115...............stavbna parcela brez poddelilke *194/1............stavbna parcela z poddelilko

cca. 300.000 parcel z *

178

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z * npr.*115. (v zemljiški knjigi je bila do 1. maja 2011označena s .S, npr. 115.S)

Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).

179

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Kaj danes pomeni parcela označena z *.

“fundus stavbe”

“del fundus stavbe” “fundus stavbe in okoliško zemljišče”

180

3.12.2012

Lastnik

ZEMLJIŠKI KATASTER

Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige.

Odločba Ustavnega s dišč !!!! sodišča!!!!

Podatki se prevzemajo,vodijo, vendar se ne izkazujejo.

Podatek P d t ko lastniku, ki je fizična oseba ni jjaven!

Odločba inf. pooblaščenke

181

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Vpis v ZK inKS se opravi na podlagi: •prijave prijavitelja ali •sklepa vlade - “državna nepremičnina” ali

•akta samoupravne lokalne skupnosti – “občinska nepremičnina”, s katerim k i so nepremičnine ič i podeljene d lj v upravljanje lj j upravljavcu. lj Vpis p upravljavca p j se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster stavb, in •

če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin.

182

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Če je upravljavec vpisan: na podlagi sklepa vlade ali akta občine, dobi status dokončnega upravljavca, na podlagi prijave ima status začasnega upravljavca.

183

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja Množični vpis p upravljavcev p j pred p obveščanjem j GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca: • na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru stavb • na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru.

Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.

184

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Upravljavci državnega in lokalnega premoženja

Čudni vpisi

185

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Kar naj K n j bi bil bilo lahko tudi že je

Kar je

Rab be prosstora

VRSTA RABE

• GURS • Zzkat (1974) • Ukinjeno spreminjanje (1.7.2012) • Ukinjeno izkazovanje (29.6.2013)

DEJANSKA RABA

NAMENSKA RABA

• MKGP GP • ZEN (2006), Zpnačrt (2007), Zkmet-1 (2008)

• OBČINA Č • Zpnačrt (2007)

• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 19+7 detajlnejših rab

• Določena s planskimi akti občin

• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)

BONITETNE TOČKE Č Podatek za prvo nastavitev

186

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Vrsta rabe:

1.

Podatek viden: 1. Javni vpogled 2 Prikaz 2.

P ik o parcele p l 3. ZKNJ izpisek (združen)

http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl !!!do 29. junij 2013!!!

187

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Dejanska raba – grafični prikaz

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska j raba – opisni p podatki p (1.javni j vpogled,2.ZKNJ p g izpisek-združen) p

http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=sl http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

188

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Rabe za parcelo 310/5 v ko Kranj Namenska raba – grafični prikaz

Namenska raba – opisni podatki

189

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele: do 21. aprila 2011 –ZEN do 30.

30 junij 2012 - ZDoh-2H ZDoh 2H Do 29. junij 2013 – samo izkazovanje, ni več možno spreminjanje ZUKD-1A

Imamo štiri skupine vrst rabe:

OSNOVA ZA IZRAČUN KD še do 29.7.2013

•

K tij k zemljišča Kmetijska ljišč

•

Zemljišča pod gradbenimi objekti

•

Zelene površine

•

Nerodovitna zemljišča

Vrstam rabe iz skupine kmetijskih zemljišč je bil pripisan tudi katastrski razred (od 1 do 8).

190

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 ZUKD-1A:

“Ne glede na enajsti odstavek 160. člena Zakona o evidentiranju nepremičnin Geodetska uprava Republike Slovenije v zemljiškem katastru do 29. junija 2013 izkazuje podatke iz 1., 2. in 3. točke prvega odstavka 160. člena ZEN, kot so evidentirani na dan 30 30. junija 2012.”

ZEN – 160. člen:

1. vrstah rabe zemljišč, j kot so: katastrske kulture, zemljišča j p pod gradbenimi g objekti razen za zemljišča pod stavbami, zelene površine in nerodovitna zemljišča; 2. katastrskih kulturah, kot so: njive, vrtovi, plantažni sadovnjaki, ekstenzivni sadovnjaki, vinogradi, travniki, barjanski travniki, pašniki, gozdovi, trstičja, hmeljišča in gozdne plantaže; 3. katastrskih razredih za katastrske kulture.

191

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Razlogi za ukinitev vrst rabe po ZEN 1. podatki o vrstah rabe niso ažurno vodeni, 2. uporaba podatkov je relativni majhna, 3. izračun KD iz razpoložljivih podatkov je popačen in 4. ni dosežena usklajenost med atributnimi in grafičnimi podatki.

1 2

192

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Vrsta rabe parcele po 1.7.2012 Sistemski uporabniki podatka o vrsti rabe uporabljajo samo atributne podatke, podatke zato mora zemljiški kataster izkazovati atributne podatke.

Novosti: 1 Ni več postopka spremembe vrste rabe 1.

2. Možen izbris vrst rabe, če v naravi ne obstajajo več: 201 stanovanjska stavba, 202 poslovna stavba, 203 gospodarsko poslopje, 204 garaža, 205 funkcionalni objekt, 206 spomenik, 207 porušen objekt, 217 stavbišče, 218 stavba in 219 stanovanjska stavba – stavbišče.

3. Možna sprememba v ZPS s postopkom določitve ZPS

193

3.12.2012

Vrsta rabe parcele po 1 7 2012 1.7.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

4. Uskladitev podatkov o vrstah rabe ob določitvi ZPS: 4A. Naštete vrste rabe pod točko 2 se spremenijo v dvorišče:

194

3.12.2012

Vrsta rabe parcele po 1 7 2012 1.7.2012

ZEMLJIĹ KI KATASTER

5. Spremembe zaradi uvedbe drugih postopkov 5A. ureditev meje

195

3.12.2012

Vrsta rabe parcele po 1 7 2012 1.7.2012

ZEMLJIĹ KI KATASTER

5B. Parcelacija

196

3.12.2012

Vrsta rabe parcele po 1 7 2012 1.7.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

5B. Parcelacija – vrste rabe ne dosegajo predpisanih površin po parcelaciji njj 329, 329 sd 147, tr 137

njj 492, sd 213, tr 206

197

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Zemljišče pod stavbo NI VRSTA RABE!!!!!

Zemljišče l šč pod d stavbo je navpična č projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

198

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

Po novem pravilniku za KS (3. odstavka 6. člena): "viseče" stavbe (nad ali pod zemljo) nimajo svojega ZPS-ja.

ZPS ja

199

3.12.2012

NI samosto ojna parce ela

JE E samosto ojna parcela

ZEMLJIĹ KI KATASTER

200

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba parcele Dejanska j raba na MKGP (MKO) jje bila vzpostavljena p j leta 2002.

Namen: administrativne kontrole in izdelava katastra trajnih nasadov.

“Revizija” Revizija je bila opravljena v letu 2006 in se od takrat posodablja: • Na osnovi novih DOF – za širša območja (npr. 2011 –SZ Slovenija) • Po uradni dolžnosti (inšpektor, kontrole) • Predlogi uporabnikov podatkov

201

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER •

• • • • •

MKO vodi podrobnejše rabe, ki se združujejo v 5 osnovnih posplošenih rab, ki se kot atributni podatek vodijo p j na parcelo p v zemljiškem j katastru: Kmetijska zemljišča (od 1100 – 1800) Gozdna zemljišča (2000) Pozidana zemljišča (3000) Vodna zemljišča (4100,4210,4220,7000) Nerodovitna zemljišča (5000,6000)

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

202

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba zemljišč se v ZK vodi samo kot atributni podatek!

Grafični prikaz dejanske rabe je samo v evidenci dejanske rabe MKO http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

203

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dostop do grafičnih podatkov dejanske rabe MKO trenutno stanje V shape p formatu f m u (1x1 ( km): m)

direkten URL z vpisano koordinato YX (gauss (gauss-krueger) krueger) sredine kvadrata npr: http://rkg.gov.si/GERK/raba?action=exportRaba&y=404200&x=150500

Preko javnega pregledovalnika evidence SNKZ: http://rkg.gov.si/GERKE/evidencaSNKZ

Grafična določitev centra (1x1 km):

204

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dostop do grafičnih podatkov dejanske rabe MKO za nazaj: MKO razpolaga s podatki o dejanski rabi na izbrani datum.

Vendar se do teh podatkov lahko dostopa samo znotraj državne mreže (HKOM).

Geodetski izvajalec mora poslati prošnjo za izdajo podatkov o dejanski rabi na parceli na izbrani datumom : raba.mkgp@gov.si.

Preveritev zadnje spremembe dejanske rabe v grafičnem delu:

205

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

Dejanska raba parcele v ZK Prva nastavitev v zemljiškem katastru je bila opravljena na podlagi podatkov MKO. Geodetska uprava prevzame podatke od MKO o dejanski rabi (na začetku 1x letno, sedaj na vsake 3 mesece – zadnja osvežitev 26. november – stanje DR 22. november 2012 – prejšnje stanje 17. avgust) Podatke določi s presekom sloja rabe in ZKP (zamik!!!) in izvede korekcije.

Parcele manjše od 5000m2 4% , 200m Parcela večja od 5000 m2 2%, 400m P Parcele l večje čj od d 30 30.000 000 m2 2 obravnava b iindividualno di id l

206

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba parcele Geodetska uprava vodi podatek v zemljiškem katastru samo kot atributni podatek na parcelo parcelo. Možnih več rab na eni parceli. parceli

Ni nujno, da jih je enako število kot na grafičnem delu, ki ga vodi MKO.

207

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Pri preseku digitalnih podatkov dejanske rabe in ZKP zato prihaja do napak (posamezni parceli se določi napačna raba) in posledično tudi do: nepravilnega izračuna odškodnin za spremembo namembnosti, nepravilnega izračuna č vrednosti nepremičnine, č do nepravilno določene “gozdne parcele”, ......

208

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba na parcelo ni pravilno določena zaradi “zamika ZKP”.

Rešitev: Predlog g za spremembo p dejanske j rabe

209

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Predlog za spremembo dejanske rabe Pošlje se na naslov: raba.mkgp@gov.si Obvezna vsebina: • Ime priimek, naziv ter naslov vlagatelja • Lokacijo zemljišč, na katerega je vezan predlog s koordinatami ali ID poligona rabe • Opis razloga za spremembo dejanske rabe Geodetska storitev predlog za spremembo dejanske rabe: Elaborat za spremembo dejanske rabe v evidenci dejanske rabe • Obvezna vsebina, ki je opisana zgoraj • Digitalni grafični podatki (*SHP) • Fotografije • Elaborat El b t z izrisi i isi

210

3.12.2012

ZEMLJIĹ KI KATASTER

Lahko tudi kot dodatna vsebini Geodetskega naÄ?rta za pripravo i projektne j k dokumentacije za graditev objektov.

Dodatna vsebina dogovorjena od 1. marca 2012.

211

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

212

3.12.2012

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTER

Nova geodetska storitev je tudi: El b Elaborat t spremembe b dejanske d j k rabe b v evidencah id h GURS S tem elaboratom se izvajajo spremembe zaradi: •zamika ZKP in •drugih nepravilnosti pri nastavitvi dejanske rabe Evidentiranje sprememb dejanske rabe zemljišč, ki so posledica zamika ZKP ni upravni postopek. Lastnik nepremičnine ne prejme nobenega upravnega akta ali obvestila o spremembi podatka d dejanske k rabe b v zemljiškem l šk katastru. k Spremembo b podatka d k in posledično morebitno spremembo vrednosti nepremičnine lahko lastnik preveri v javnem vpogledu.

213

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Vzroki spremembe dejanske rabe so : 1. sprememba stanja na terenu, 2. v zemljiškem katastru ni podatka o dejanski rabi in 3 upoštevanje natančnosti ZKP 3. za posamezno parcelo.

V kolikor k lik je j sprememba b nastala l zaradi upoštevanja natančnosti ZKP dobi status 2 in se ob naslednjem prevzemu dejanske rabe v ZK ne spreminja.

214

3.12.2012

ZEMLJIŠKI E LJ K KATASTER K E Boniteta zemljišča Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.

Vodi se za zemljišča, zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).

Boniteta B i zemljišč ljišč je j bil bila parcelam l d določena l č v postopku k prve nastavitve na podlagi podatka o: • dejanski rabi • vrsti rabe • katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in • boniteti vzorčnih parcel.

215

3.12.2012

ZEMLJIĹ KI KATASTER Pomemben podatek za prvo nastavitev bonitet, podatek ZK

216

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

217

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

218

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Boniteta zemljišča Podatke o boniteti je podatek, podatek ki se pripiše parceli. parceli Zaradi programskih rešitev GURS pa je v izmenjevalnih datotekah vezan na parcelni del.

219

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Boniteta zemljišča

Torej celotna parcela ima lahko samo eno vrednost b it t ih ttočk bonitetnih čk različno lič od d 0. pa imamo znotrajj ene Lahko p parcele vrednost 0 in še nekaj, npr. 0 in 60.

Naloga geodetskega strokovnjaka j jje da “pozicionira” vrednost bonitet znotraj parcele v povezavi z dejansko rabo.

220

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Boniteta zemljišča in zemljišče pod stavbo Če je določeno zemljišče pod stavbo znotraj parcele ima ta VEDNO boniteto 0, ne glede na podatek o dejanski rabi.

221

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Spreminjanje bonitet Boniteta zemljišča se lahko spremeni le z geodetskim postopkom.

Problem nastopi pri spremembi bonitete zemljišč na degradiranih oziroma slabo saniranih kmetijskih zemljiščih.

V primerih zgoraj navedenih zemljišč se sprememba • dejanske rabe (lahko samo znotraj kmetijskih zemljišč) in • bonitet ne sme izvesti!

Npr. Npr iz trajnega travnika v neobdelano kmetijsko zemljišče

Razen, če zadevo “odobri” inšpektor .

MKO vedno preveri stanje na DOF v preteklosti. Zato priporočamo, da pri vseh naročilih strak v povezavi z dejansko rabo in bonitetami ravnate enako.

222

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Spreminjanje bonitet http://rkg.gov.si/GERK/

Najnovejši DOF

DOF 2006

DOF pred 2006

223

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba in Zakon o gozdovih.

“Gozdne parcele in podatki o njih se v zemljiškem katastru evidentirajo v skladu s predpisi predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin.”- 4. odstavek 11 člena ZG Dodatno pojasnilo MKGP in GURS: Zemljiška parcela, ki je gozd je tista parcela, ki je v ZK vpisana z dejansko rabo gozdno zemljišče (tudi v deležu manjšem od 100%). )

224

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba in Zakon o gozdovih.

Posledica: P Prepoved d parcelacije l ij parcel, l ki so definirane d fi i kot k gozd, d č če so manjše jš od 5 ha.

Kdaj se te parcele lahko delijo: • ni v prostorskih aktih na taki zemljiški parceli ali njenem delu določena namenska raba gozd ali • je to potrebno zaradi gradnje javne infrastrukture, • so v solastnini l z Republiko l k Slovenijo l ali l lokalno l k l skupnostjo k ali l ČE SE “DOKAŽE” DA JE DEJANSKA RABA NAPAČNO DOLOČENA

Zamik “ZKP” ZKP

Napaka v določitvi j rabe – dejanske gozdni rob

225

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih

ODŠKODNINE za spremembo namebnosti kmetijskih zemljišč

Uvedla jo je novela Zakona o kmetijskih zemljiščih – ZKZ-C 18. julij 2011 spremembe 2011, m mb z novelo l ZKZ-D ZKZ D 15 15. avgustt 2012.

2012 Odškodnina po ZKZ-C je bila odvisna od: • namenske k rabe, b Odškodnina po ZKZ-D je odvisna od: • dejanske rabe in • dejanske rabe in • bonitetnih točk.

• bonitetnih b it t ih ttočk. čk

226

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih Odškodnina se odmerja za zemljišča, ki so po dejanski rabi – zemljišča uvrščena med njive in vrtove, travniške površine, trajne nasade in druge kmetijske površine (kmetijska zemljišča) in imajo boniteto zemljišča več kot 50.

Ne odmerja j se več za celotno p parcelo ampak p samo za tlorisno velikost na objekta na stiku z kmetijskim zemljiščem zemljiščem.

Odškodnina NE Odškodnina DA

227

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih Odškodnina se odmerja različno glede na vrsto objekta (dve tabeli) I. za objekte, ki so uvrščeni v skupino objektov transportne infrastrukture in drugih gradbeno inženirskih objektov II za druge II. d objekte bj k

Odškodnina = faktor A x tlorisna površina objekta na kmetijski rabi

Primer P i za stanovanjsko j k stavbo: b Parcela ima površino 3000 m2. Objekt s tlorisno površino 200 m2 na kmetijskem zemljišču z boniteto 65 12 x 200= 200 2 2.400 400 eurov Po ZKZ-C bi odškodnina znašala: 0,22 x 65 x 3000 = 42.900 eurov

228

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih Podatkov ni možno več pridobiti iz javnih evidenc

Sprememba projektne dokumentacije Kateri podatki morajo torej biti razvidni iz projektne dokumentacije: • Dejanska raba na parcelo in meje med različnimi dejanskimi rabami znotraj parcele • Boniteta na parcelo in meja med vrednostjo 0 točk in drugo vrednostjo znotraj parcele • Prisotnost ZPS na kmetijski rabi • Površina objekta od katere se odmeri odškodnina GN – delo d l geodeta

229

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih Vsebina Geodetskega g načrta

do 100cm

230

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER

Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih

231

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih Na geodetskem načrtu pridobimo podatke o: Parcelah Dejanski rabi Bonitetnih točkah Zemljiščih pod stavbo

pozidano

55

0

0

z

100/1

z

0

kmetijsko

100/6 00/6 35

63

102

gozdno

Tako v “grafičnem grafičnem prikazu” prikazu kot v tabeli.

232

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih zemljiščih m j na katerem m jje p predvidena g gradnja j objekta j ima m v celoti Območje rabo, ki ni kmetijska.

Ni potrebno prikazovati dejanske rabe in bonitet ne v grafičnem delu in ne kot tabelo, tabelo v rubriki Pogoji za uporabo pa podamo ustrezen tekst.

233

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in Zakona o kmetijskih Primer teksta:

zemljiščih

Parcela xxx/xx v ko XXX na kateri bo stal objekt, za katerega se pridobiva gradbeno dovoljenje ima po podatkih zemljiškega katastra in evidence rabe kmetijskih zemljišč v celoti dejansko rabo pozidana zemljišča in 0 bonitetnih točk , zato prikazovanje teh podatkov kot vsebine GN v skladu z določili ZKZ ZKZ-D D (prvi odstavek 3g. člena) ni potrebno.

Enako je ravnanje v primerih primerih: •

Ko je dejanska raba na celotnem območju kmetijska in imajo vse parcele boniteto 0.

•

Ko je dejanska raba na celotnem območju kmetijska in imajo vse parcele enako boniteto in je ta večja od 0.

234

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Območje na katerem je predvidena gradnja objekta je ena ali več parcel na kateri imamo več rab, od katerih je ena kmetijska. Parcele imajo samo eno vrednost bonitetnih točk in ta je večja od nič.

235

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in vrednotenje Model za vrednotenje zemljišč se določi na podlagi: • namenske rabe, • dejanske rabe, rabe • prisotnosti stavbe na obravnavanem zemljišču, pri kateri se upošteva tudi vrednost dela zemljišča, • uvrstitev nepremičnin v »posebne nepremičnine« - nepremičnine za opravljanje lj j d dejavnosti. j ti

236

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in vrednotenje Boniteta zemljišča vpliva na:

•

izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d t j – MODEL KME

237

3.12.2012

ZEMLJIĹ KI KATASTER

Dejanska raba ter bonitete in vrednotenje j

238

3.12.2012

ZEMLJIŠKI KATASTER Dejanska raba ter bonitete in vrednotenje Boniteta zemljišča vpliva na:

•

izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega vrednotenja d t j – MODEL GOZD

239

3.12.2012

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI! MARIJANA

240