izračun odškodnin za spremembo namembnosti kmetijskega zemljišča dopolnitve geodetskega načrta č in projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja (zkz-d) (zkz d)
predavateljici: Petra Ostanek univ.dipl inž.arh., Marijana Vugrin univ.dipl.inž.geod. Novo mesto, 26.09.2012
I.
Vsebina novele zako na – primerjava zkz-c in zkz-d
II.
Geodetski k načrt č kot k del dokumentacije k po zkz-d k
III III.
Sprememba projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja po zkz-D in primeri
Primerjava določil ZKZ-C ( UR.L.RS. 43/2011) in ZKZ-D (UR.L.RS. 58/2012) – PLAČILO ODŠKODNINE zaradi spremembe namembnosti kmetijskega zemljišča šč
ZKZ-C Odškodnina se je odmerjala za zemljišča (3.odstavek 2.člena in 3g.člen) PO NAMENSKI ALI DEJANSKI RABI. Odškodnina se je odmerjala ZA CELOTNO PARCELO. ZKZ-D Odškodnina se odmerja za zemljišča samo PO DEJANSKI RABI (3g.člen 1. in 3.ostavek), SAMO ZA ZEMLJIŠČA Z BONITETO VEČJO OD 50. Odškodnina se odmerja SAMO ZA TLORISNO POVRŠINO ALI DEL TLORISNE POVRŠINE, Š KI LEŽI Ž NA KMETIJSKEM ZEMLJIŠČU. ŠČ (3g.člen 3.odstavek).
Primer obračuna č po dejanski rabi ( enako zkzc in zkz-D)
ZKZ-C obračun po dejanski rabi – namenska raba je nekmetijska, po dejanski rabi pa so površine uvrščene med njive in vrtove, travniške površine, trajne nasade in druge kmetijske površine (kmetijska zemljišča).
Primer obračuna po namenski rabi (zkz-c) in dejanski rabi (zkz-D)
ZKZ-C obračun po namenski rabi - za območja kmetijskih zemljišč, ki se razvrščajo v območja trajno varovanih kmetijskih zemljišč in območja ostalih kmetijskih zemljišč.
Primer obračuna po celotni parceli (zkz-c) in samo od površine objekta na kmetijskem zemljišu (zkz-d) ZKZ-C – celotna parcela Izračun: 0,25eur*85*3507= 74.523,75eur
ZKZ-D – p površina objekta j ali dela objekta, j , ki stoji na kmetijskem zemljišču Izračun: POVRŠINO POTREBNO OPREDELITI V PROJEKTNI DOKUMENTACIJI Odškodnina DA Odškodnina NE
VRSTE OBJEKTOV ZA ODMERO ZKZ C ZKZ-C
VSI OBJEKTI j odstranitev objekta j in nezahtevni objekti j razen rekonstrukcija, izjema 70% javne investicije, zemljišče boniteta do 40 izjema 10% nestanovanjske kmetijske stavbe ZKZ-D VSI OBJEKTI razen rekonstrukcija, odstranitev objekta, nezahtevnih objektov, spremembo namembnosti objektov, nadzidavo objektov razen nestanovanjske kmetijske stavbe razen cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi - šifra šif CC CC-SI SI 22
način odmere ZKZ C ZKZ-C
VSI OBJEKTI ENAKO izračun odškodnina/m2 (0,05 do 0,25eur)* izračun= 0,25eur) boniteta boniteta*površina površina parcele ZKZ-D ODŠKODNINA SE ODMERJA RAZLIČNO GLEDE NA VRSTO OBJEKTA I. za objekte, ki so uvrščeni v skupino objektov transportne infrastrukture in drugih g g gradbeno inženirskih objektov j II. za druge objekte – STAVBE Izračun=faktor A*tlorisna površina objekta na kmetijski rabi
podatki za odmero ZKZ-C
Podatke za odmero možno pridobiti iz javnih evidenc, zato ZKZ ZKZ-C C ne definira obveznost izkazovanja podatkov v projektni dokumentaciji. (zemljiški kataster, dejanska raba MKO). ZKZ-D ZKZ D Poleg sestavin, ki jih določa predpis, ki ureja projektno dokumentacijo, mora projektna dokumentacija za objekte, za katere je določena obveznost plačila odškodnine zaradi spremembe namembnosti, vsebovati b ti tudi t di podatek d t k o vrstiti in i površini ši i d dejanske j k rabe, b na kkateri t i lleži ži tlorisna površina objekta. PODATKI????
PODATKI, KI MORAJO BITI RAZVIDNI IZ PROJEKTNE DOKUMENTACIJE (ZKZ-D) 1.
Dejanska raba na parcelo in meje med različnimi dejanskimi rabami znotraj parcele. (geodetski posnetek, povzeto vodilna mapa))
2.
Boniteta na parcelo in meja med vrednostjo 0 točk in drugo vrednostjo znotraj parcele. (geodetski posnetek)
3.
Prisotnost ZPS na kmetijski rabi. (geodetski posnetek)
4.
Površina objekta/ov od katere se odmeri odškodnina. (vodilna mapa)
vračilo preveč plačane odškodnine Investitor, ki je plačal odškodnino zaradi spremembe namembnosti na Investitor podlagi Zakona o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 71/11 – uradno prečiščeno besedilo), ima pravico do vračila plačane odškodnine, če na podlagi tega zakona ne bi bil zavezan za plačilo odškodnine, ali vračila razlike med plačano odškodnino in odškodnino na podlagi tega zakona, če bi bil na podlagi tega zakona zavezan za plačilo odškodnine v nižjem znesku. (7.člen ZKZ-D) Investitor lahko zahtevo za vračilo zneska iz prejšnjega odstavka vloži v roku šestih mesecev od uveljavitve tega zakona. (od 15.08.2012) Vračila za odmerjeno odškodnino po ZKZ-D so možna, če ne pride do gradnje oz. oz ni izdano pravnomočno gd gd. Vračila za odmerjeno odškodnino po ZKZ-C so možna zaradi preveč plačane odškodnine – TO JE VEDNO MANJ KOT PO ZKZ-D!
vračilo preveč plačane odškodnine Pravica do vračila celotne odškodnine: 1. če je na zemljiških parcelah na katerih bo stal objekt boniteta nižja od 50 točk 2. če objekt stoji na drugih dejanskih rabah znotraj parcele (na nekmetijskih) 3. če je bilo gradbeno dovoljenje izdano za objekte, ki so po ZKZ-D oproščeni odmere, po ZKZ-C pa niso bili: sprememba namembnosti objektov objektov, nadzidava objektov objektov, gradnja kmetijskih objektov, ki sodijo v skupino nestanovanjskih kmetijskih stavb; gradnjo gradbenih inženirskih objektov, ki so klasifikaciji uvrščeni v skupino cevovodov, komunikacijskih omrežij in elektroenergetskih vodov - šifra 22.
vsebina vloge za vračilo odškodnine 1 1.
Številka odločbe in datum izdaje odločbe
2.
Zavezanec za plačilo
3.
j odškodnina Parcele za katere jje bila odmerjena
V primeru, da se objekt za katerega je bila odmerjena odškodnina ne nahaja na parcelah, ki so v celoti po dejanski rabi kmetijske in imajo vse enako boniteto je potrebna dopolnitev geodetskega načrta in projektne dokumentacije dokumentacije. 100/1
100/1
DR3000 DR1000, BON 55
DR1000, BON 55
105/2
100/2
DR1000 BON 65 DR1000, DR1000, BON 55
100/7