Censo Imobiliário - Especial 10 anos by bruno Dias

CENSOIMOBILIÁRIO ESPECIAL 10 ANOS

*Operação sujeita a análise cadastral e aprovação de crédito.

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios) Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br

SÉRIE HISTÓRICA

ESPECIAL 10 ANOS

FICHA TÉCNICA Realização Sinduscon-ES – Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo www.sinduscon-es.com.br economia@sinduscon-es.com.br Constantino Dadalto - Presidente Rodrigo Gomes de Almeida - Diretor de Economia e Estatística José Pedro Zamborlini - Diretor da Indústria Imobiliária Jorge Ammar de Moraes - Diretor Executivo Nemézio Vieira de Andrade Filho - Gerente Técnico Elaboração Comissão de Economia e Estatística (CEE): José Pedro Zamborlini, Luiz Guilherme Mazzini Gomes, Renato Menezes, Rodrigo Gomes de Almeida e Sandro Udson Carlesso Pesquisadores: Francisco Barbosa Neto e Leonardo Pitanga Coordenação do Projeto Nívia Cavatti Maciel Marketing Leonardo Arruda Revisão Kikina Sessa Projeto Gráfico Directa Design

SUMÁRIO Abertura...............................................................................................9 Apresentação.....................................................................................10 Metodologia.......................................................................................11 Desempenho do Mercado Imobiliário na Grande Vitória nos 10 anos de Censo..........................................14 Número de Unidades em Construção.................................................16 Número de Unidades por Tipologia....................................................18 Número de Unidades Lançadas..........................................................22 Número de Unidades Entregues.........................................................25 Número de Unidades Vendidas..........................................................26 Valor do m² por Região......................................................................31 20º Censo Imobiliário.....................................................................41 Empreendimentos e Unidades em Construção...................................44 Lançamentos......................................................................................45 Tipologia das Unidades em Construção.............................................46 Segmentação do Mercado..................................................................48 Estágio das Obras em Andamento.....................................................50 Comercialização das Unidades em Construção..................................51 Unidades Comercializadas por Tipologia............................................53 Unidades Concluídas..........................................................................70 Preço por m²......................................................................................71 Comparativos de Preço por m²...........................................................72 Índice de Velocidade de Vendas do Mercado Imobiliário DA GRANDE VITÓRIA........................................................................81 Resultados Gerais...............................................................................82 Empreendimentos Residenciais – IVV.................................................82 Ofertas Residenciais...........................................................................83 Lançamentos Residenciais..................................................................83 Vendas Residenciais............................................................................84 Agradecimentos.................................................................................85 ÍNDICE DE GRÁFICOS, TABELAS E FIGURAS.........................................86

A Ademi-ES se orgulha em ser parceira de uma entidade que sempre pautou suas ações com foco no crescimento sustentável e responsável do mercado imobiliário. Parabenizamos o Sinduscon-ES pela publicação da série histórica, com a 20ª edição do Censo Imobiliário e pelos excelentes serviços prestados ao setor.

Avenida Fernando Ferrari, 1080 • América Centro Empresarial • Sala 403N • Mata da Praia • Vitória/ES Cep: 29066-380 • (27) 3022.2606 • www.ademi-es.org.br

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ABERTURA O Censo Imobiliário chega à sua 20ª edição. São 10 anos de pesquisa e 20 Censos realizados. Para comemorarmos uma década de pesquisa censitária, o SINDUSCON-ES elaborou esta publicação especial contemplando as principais informações coletadas no mercado imobiliário ao longo desses anos. Relatamos aqui a série histórica do Censo, apresentando as unidades em construção por região, os lançamentos, as entregas, a comercialização e os valores do metro quadrado por região. Dessa forma, traçamos a evolução da indústria da construção e do mercado imobiliário na Grande Vitória de 2002 a 2011. Com o passar do tempo, o Censo vem consolidando as informações da indústria imobiliária na Grande Vitória.

Aproveitamos esta publicação para apresentar os resultados do Índice de Velocidade de Vendas calculado ao longo do ano de 2011. São os resultados dos empreendimentos residenciais, abrangendo as ofertas, os lançamentos e as vendas. Esse índice é de extrema importância, uma vez que identifica as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis na Região Metropolitana de Vitória. Cabe salientar que as pesquisas de mercado (Censo e IVV) são atualmente um elemento essencial de dados do setor imobiliário, permitindo análises para a montagem de indicadores importantes de avaliação de desempenho e tendências.

Constantino Dadalto Presidente do Sinduscon-ES

APRESENTAÇÃO O Censo Imobiliário é uma pesquisa realizada semestralmente pela Comissão de Economia e Estatística (CEE) do Sindicato da Indústria da Construção no Estado do Espírito Santo - SINDUSCON-ES. Trata-se de uma análise do mercado imobiliário na Grande Vitória, realizada a partir do levantamento dos empreendimentos residenciais e comerciais em construção na Grande Vitória e suas principais características: tipologia, área privativa, total de unidades em construção, total de unidades disponíveis, estágio das obras e valor do metro quadrado. Esses levantamentos são realizados, em geral, nos meses de maio e novembro e divulgados nos meses de junho e dezembro. O principal objetivo deste trabalho é o acompanhamento e a análise do comportamento do mercado imobiliário de Vitória, Vila Velha, Serra e Cariacica. Os resultados desta pesquisa constituem-se em um detalhado raio X do

mercado imobiliário, mostram sua evolução e indicam tendências produzindo informações de grande relevância para os agentes do setor. Esta publicação tornou-se uma fonte de referência tanto para os profissionais da cadeia produtiva da indústria imobiliária, quanto para os profissionais de outras organizações públicas e privadas. Em sua 20ª edição, o Censo Imobiliário é apresentado neste livro num formato mais completo, visando proporcionar ao usuário dessas informações o melhor entendimento das análises apresentadas. Além disso, estão incluídos nesta edição novos cruzamentos de dados que mostram a evolução do mercado imobiliário capixaba nos últimos 10 anos e a segmentação do mercado residencial em três tipos de empreendimentos: 1-) obras do Programa do Governo Federal Minha Casa, Minha Vida (PMCMV); 2-) empreendimentos de condomínio fechado; e 3-) incorporação.

Rodrigo Gomes de Almeida Diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES

METODOLOGIA O Censo Imobiliário como o próprio nome indica é uma pesquisa censitária, que abrange o universo de empreendimentos em construção, a partir de 800 m², nos principais bairros dos municípios de Cariacica, Vila Velha, Vitória e Serra. O levantamento é classificado por regiões, compostas por bairros selecionados por especialistas do mercado imobiliário capixaba de acordo com sua relevância. São considerados na contagem empreendimentos residenciais e comerciais que se encontram em construção, desde o seu lançamento até a fase de acabamento. As unidades identificadas como entregues são excluídas do total de unidades em construção. PESQUISA DE CAMPO Para a realização deste levantamento, um pesquisador contratado percorre a área de abrangência da pesquisa. Ele visita todos os empreendimentos em construção, identificando a partir da relação dos empreendimentos que compunham o censo anterior, o estágio da obra, construtoras/incorporadoras responsáveis e os lançamentos realizados no último semestre. COLETA DE DADOS Os dados da pesquisa são obtidos por meio de um questionário respondido pelas diretorias e gerências de construtoras e incorporadoras que possuem empreendimentos em construção nas regiões pesquisadas, bem como por algumas imobiliárias responsáveis por sua comercialização. Compõem o universo de respondentes empresas associadas e não-associadas ao Sinduscon-ES.

BASE DE INFORMAÇÃO • Nome do empreendimento • Número de unidades • Número de unidades disponíveis • Tipologia do empreendimento: número de quartos, banheiros, varandas, garagens e dependência de empregados • Metragem: área privativa e total • Preço mínimo e preço máximo de venda das unidades disponíveis • Localização do empreendimento • Estágio da obra: tapume, fundação, estrutura, acabamento, entregue • Construtora/incorporadora responsável pela obra • Imobiliária responsável pela venda • Prazo de entrega da obra Para que haja participação de todas as empresas, bem como para conferir maior confiabilidade à pesquisa, é garantido o sigilo dos dados enviados. As informações coletadas são tratadas estatisticamente e divulgadas apenas de forma consolidada ou agregada. Não são revelados dados de forma individualizada. TRATAMENTO ESTATÍSTICO Após a coleta, os dados passam por uma verificação de consistência. Caso se faça necessário, a empresa é novamente contatada para validação dos dados fornecidos. Finalmente, faz-se o tratamento estatístico.

APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS As empresas respondentes da pesquisa recebem os resultados apurados por meio de um relatório que apresenta comentários sobre o desempenho do mercado imobiliário capixaba no semestre, tabelas e gráficos para ilustrar as estatísticas apuradas.

DEsEMPEnho Do MERCADo IMobIlIáRIo nA GRAnDE VItóRIA nos 10 Anos Do CEnso O ano de 2002 marca o início da pesquisa. A primeira edição foi em março e, em outubro, houve o 2º Censo. Por serem os primeiros trazem uma metodologia divergente dos demais da série histórica. Sendo assim, esses serão demonstrados com os dados agregados (1º e 2º Censos) e não serão todas as informações que terão dados para serem apresentados ao longo da publicação.

Observa-se ainda que, no decorrer destes anos, com a evolução do mercado imobiliário, os censos foram incorporando a cada ano um número maior de regiões e bairros, ampliando o campo da pesquisa censitária. Dessa forma, as regiões dos censos das 20 edições não são equivalentes, ou seja, algumas vezes as regiões sofreram adição de bairros.

TABELA 1 – REGIÕES ABRANGIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

nÚMERo DE UnIDADEs EM ConstRUÇÃo GRÁFICO 1 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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Parabenizo o Sinduscon-ES pelos 10 anos do Censo Imobiliário. Trata-se de uma ferramenta importante para o setor da construção civil capixaba, oferecendo informação de qualidade e referencial para a realização de negócios, de novos empreendimentos e, por fim, também bastante útil para o consumidor final, pois é um documento de consulta pública. Além disso, o Censo Imobiliário fornece subsídio para a imprensa, que desta forma pode se basear num levantamento da mais alta credibilidade para ajudar na realização de reportagens que envolvam o setor da construção civil.

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Marcos Guerra Presidente da Federação das Indústrias do Estado do Espírito Santo

nÚMERo DE UnIDADEs PoR tIPoloGIA TABELA 2- UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA POR TIPOLOGIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

Em relação as unidades em construção nos municípios da Grande Vitória ao longo dos 10 anos do Censo Imobiliário, o destaque maior é para Vila Velha e Serra. Tais municípios apresentaram crescimento no número de unidades em todo o período. Um fator justificativo para isso é a disponibilidade de espaço para a construção e melhor mobilidade urbana. Nos primeiros Censos, a capital do Espírito Santo se destacava na pesquisa, com o maior número de unidades em construção. Nos últimos levantamentos, observa-se que é

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cada vez menor o número de unidades sendo construídas na cidade. No 16º Censo, Vitória apresentou 9.686 unidades em construção e no 20º Censo totaliza 5.767 unidades em construção. Isso se deve, principalmente, à falta de espaço na cidade para abrigar novas construções. O município de Cariacica foi incorporado na pesquisa a partir do 10º Censo. Observa-se que o número de construções na região vem crescendo gradativamente, de 192 unidades, em novembro de 2006, a 1.088 unidades em novembro de 2011.

O Censo Imobiliário é extremamente importante porque mostra a realidade do mercado da construção civil. Desse modo, evidencia as oportunidades de participação das micro e pequenas empresas (MPE) nesse setor, a partir do encadeamento produtivo. Trata-se, portanto, de uma ótima ferramenta para o planejamento das ações empresariais na busca por novos mercados. Parabenizamos o Sinduscon-ES pelos dez anos desse produto, que é um diferencial no mercado capixaba.

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José Eugênio Vieira Diretor Superintendente do Sebrae ES

GRÁFICO 2 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 3 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 4 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 5 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

nÚMERo DE UnIDADEs lAnÇADAs Ao analisarmos as unidades lançadas nas 20 edições do Censo, percebe-se de forma geral que houve crescimento. Em maio de 2003, o Censo apresentou 844 unidades lançadas. Em 2008 foram 5.671 unidades e, no 20º Censo esse número chegou a 5.872

unidades. Tal crescimento pode ser justificado pelo aquecimento da indústria da construção e da ampliação do crédito imobiliário. Isso fez com que o número de bairros pesquisados pelo Censo também aumentasse.

GRÁFICO 6 – UNIDADES LANÇADAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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A Ademi-ES parabeniza o Sinduscon-ES pela Edição Histórica do Censo Imobiliário, resultado de muito trabalho, empenho e participação dos seus diretores e associados ao longo destes 10 anos. Com o nível de profissionalismo e competitividade que o mercado imobiliário atingiu, é impensável desenvolver qualquer projeto sem informação, pesquisa e dados estatísticos. O que, onde e quando lançar: são estas as questões essenciais que o Censo ajuda a responder, contribuindo na tomada de decisão dos empresários, no planejamento de suas empresas, no rumo do mercado imobiliário e no desenvolvimento das nossas cidades.

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Juarez Gustavo Pascoal Soares Presidente da Ademi-ES

GRÁFICO 7 – UNIDADES LANÇADAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 8 – UNIDADES LANÇADAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 9 – UNIDADES LANÇADAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 10 – UNIDADES LANÇADAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

NÚMERO DE UNIDADES ENTREGUES GRÁFICO 11 – UNIDADES ENTREGUES NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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O mercado imobiliário capixaba agradece a iniciativa do Sinduscon-ES na elaboração de diagnóstico relacionado à quantidade de empreendimentos novos e resultados da construção civil em nosso Estado. O Censo Imobiliário traz para os agentes do mercado a noção da temperatura em relação às construções de imóveis, servindo como verdadeiro termômetro a indicar as tendências para o investimento ou não em novos empreendimentos de variados tipos e regiões.

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Aurélio Dallapicula Presidente do Creci-ES

nÚMERo DE UnIDADEs VEnDIDAs Verifica-se nos 10 anos do Censo Imobiliário um quadro evolutivo de vendas das unidades em construção.

Nos 1º e 2º Censos foram vendidas um total de 5.800 unidades em construção. No 20º Censo o número de unidades vendidas chegou a 24.606.

GRÁFICO 12 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 13 – VALORES PERCENTUAIS DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

Em relação as unidades vendidas, por tipologia, nota-se que as de 2 e 3 quartos sempre lideraram as vendas ao longo dos anos do Censo. Porém, as unidades de 2 quartos ob-

tiveram maior crescimento nos últimos anos, atingindo 13.456 unidades vendidas no 20º Censo.

TABELA 3 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS POR TIPOLOGIA NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 14 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 15 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 16 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

GRÁFICO 17 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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O Censo é de grande importância para o setor imobiliário porque traça um panorama do mercado, permitindo que as empresas pensem seus projetos de forma a contribuir com o crescimento equilibrado das regiões. Considerando o desenvolvimento pelo qual passa nosso Espírito Santo e a expansão de seu setor industrial, que vem crescendo acima da média nacional, este planejamento tem sido cada vez mais importante para o segmento. Não podemos esquecer que, até 2015, estão previstos investimentos em torno de R$ 98,8 bilhões no Estado que irão gerar cerca de 50 mil empregos, o que significa melhores salários que proporcionarão ao trabalhador a aquisição ou troca de imóveis, tornando o mercado cada vez mais aquecido.

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Márcio Felix Secretário de Estado de Desenvolvimento

VALOR DO M² POR REGIÃO As tabelas a seguir apresentam o valor do metro quadrado por região apurado em cada Censo, nos 10 anos da pesquisa. Esses valores são uma média do preço coletado na pesquisa no seu respectivo período. Sendo as-

sim, não representam necessariamente a valorização ou a desvalorização real dos imóveis em uma determinada região, tendo em vista que diversos fatores influenciam no valor final do imóvel .

TABELA 4 – VALOR DO M² POR REGIÃO ABRANGIDA nA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO

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A grande dificuldade que as empresas da área imobiliária sempre tiveram ao planejar seus futuros lançamentos era ter uma radiografia do mercado como um todo. Tinham informações pontuais, mas que no contexto geral não lhe davam segurança necessária para a tomada de decisões. O Sinduscon-ES, sabedor dessa carência de informações, criou o Censo Imobiliário. Uma ferramenta que trouxe segurança para as empresas que atuam nesse mercado. Mais que isso, tornou-se uma fonte confiável de informações para a sociedade e um banco de dados imprescindível no dia a dia do setor. Em 2011, em parceria com a Ademi e o Creci, começamos a trabalhar outro produto, o IVV, que com certeza, pelo que verificamos neste primeiro ano de trabalho, trará ainda mais segurança e informações imediatas, já que é uma pesquisa mensal, sobre a realidade nas comercializações dos imóveis

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José Pedro Zamborlini Diretor da Indústria Imobiliária do Sinduscon-ES

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O Censo Imobiliário do Sinduscon é uma importante ferramenta para informar ao cidadão como está o comportamento do mercado naquele momento. Para nós, jornalistas, é também um instrumento de pesquisa, uma vez que temos bases de comparações de preços e outros dados para construir diversos tipos de abordagens em matérias de imóveis. A GAZETA desde o início acompanha e divulga os dados do Censo, o que deve continuar ocorrendo sempre que ele existir.

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Elaine Silva Editora de Economia de A Gazeta

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O jornalismo especializado no mercado imobiliário capixaba pode ser dividido em “antes e depois do Censo”. Números são tudo para o jornalismo econômico e, antes do Censo não existiam dados de referência, o que tornava praticamente impossível afirmar de forma segura algumas questões da produção imobiliária do Espírito Santo. Hoje, o Censo levantado semestralmente pelo Sinduscon-ES é elemento essencial para avaliar as principais tendências do mercado imobiliário capixaba. As informações do Censo também se tornaram uma importante referência de como e para onde caminhou o mercado nos últimos anos. Podemos agora traçar um panorama dos últimos 10 anos da construção civil capixaba. E o melhor de tudo é que essa foi a fase mais importante da história da construção civil capixaba e está devidamente documentada.

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Fabiana Pizzani Editora de Imóveis do jornal A Tribuna

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20ยบ CENSOIMOBILIร RIO Novembro 2011

20º CENSO IMOBILIÁRIO Os resultados do 20º Censo Imobiliário demonstram que o mercado imobiliário da Grande Vitória está estável. A pesquisa apurou a existência, em novembro de 2011, de 33.191 unidades em construção. Entre os meses de junho a novembro de 2011 foram lançadas 5.872 novas unidades e entregues 6.055. O município de Vila Velha foi o que registrou o maior número de unida-

des em construção: 13.598, quantidade 9% superior a que foi registrada no Censo anterior. Destacando ainda que, na edição anterior, o município com maior número de unidades em construção foi a Serra. No 20º Censo, a Serra ficou em 2º lugar, com 12.738 unidades em construção. A tabela 1 apresenta o número de unidades em construção, lançadas e concluídas em cada município pesquisado.

TABELA 1 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO

TABELA 2 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO

Região 1: P. do Suá, Sta. Lúcia, B. Ferreira. Região 2: P. do Canto, B. Vermelho, P. de Sta. Helena. Região 3: Enseada do Suá. Região 4: Jardim da Penha. Região 5: Jardim Camburi. Região 6: Mata da Praia. Região 7: Praia da Costa, Itapoã. Região 8: Itaparica. Região 9: Colina de Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa, Valparaíso. Região 10: Campo Grande. Região 11: Jardim Limoeiro, B. Fátima, São Diogo II. Região 12: Castelândia, Jacaraípe, Manguinhos, Portal de Manguinhos. Região 13: Serra Sede. Região 14: Aribiri, Centro, Santa Inês

Os resultados da pesquisa mostram também o comportamento das vendas no mercado imobilário. Das 33.191 unidades em construção, 8.585 estão disponíveis para a venda. Foram comercializados entre os meses de junho a novembro de 2011 um total de 24. 606 unidades. O município com maior destaque no

volume de vendas foi Vila Velha, com 10.176 unidades vendidas, gerando um estoque disponível para venda de 3.422 unidades. Em seguida, a Serra com 9.255 unidades vendidas. A tabela 3 demonstra a quantidade de unidades vendidas e disponíveis para venda por município.

TABELA 3 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR MUNICÍPIO

TABELA 4 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR REGIÃO

EMPREENDIMENTOS E UNIDADES EM CONSTRUÇÃO De acordo com o 20º Censo estão em construção um total de 33.191 unidades nos 30 bairros pesquisados, distribuídos em 394

GRÁFICO 1- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO

empreendimentos. A seguir a distribuição dos empreendimentos e unidades por região.

GRÁFICO 2- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO

394 EMPREENDIMENTOS

Região 9: Colina de Laranjeiras, Laranjeiras II, Morada de Laranjeiras, Porto Canoa, Valparaíso. Região 10: Campo Grande. Região 11: Jardim Limoeiro, B. Fátima, São Diogo II. Região 12: Castelândia, Jacaraípe, Manguinhos, Portal de Manguinhos. Região 13: Serra Sede. Região 14: Aribiri, Centro, Santa Inês

GRÁFICO 3 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 4 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO

LANÇAMENTOS Foram lançadas entre os meses de junho e novembro de 2011 um total de 5.872 unidades, sendo que 48% estão localizadas em Vila Velha, 33% na Serra, 12% em Cariacica e 7% em Vitória. O bairro com a maior quanti-

dade de lançamentos foi Itaparica, em Vila Velha, com 1.639 unidades. Os gráficos e tabelas apresentados a seguir mostram as principais características das unidades lançadas por município e bairro.

GRÁFICO 5 - LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO 5.872 Novas Unidades

TABELA 5 - PERFIL DOS LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 6 - LANÇAMENTOS POR BAIRRO

TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO GRÁFICO 7 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO - TOTAL

TABELA 6 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO/BAIRRO

SEGMENTAÇÃO DO MERCADO A pesquisa identificou, em novembro de 2011, 56% das unidades em construção como incorporação, 26% condomínio fechado e 18% como Minha Casa, Minha Vida (MCMV 3-10; de 3 a 10 salários mínimos), confor-

me observado no gráfico 8. A tabela 7 mostra como estão segmentadas as unidades em construção de cada bairro da região de abrangência da pesquisa

GRÁFICO 8 - TOTAL DE UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR SEGMENTO

33.191 Unidades

TABELA 7 - SEGMENTAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR BAIRRO

ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO TABELA 8 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO

TABELA 9 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO POR BAIRRO

COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO GRÁFICO 9 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES

FIGURA 1- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VITÓRIA (1,2,3,4,5 E 6)

FIGURA 2- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VILA VELHA (7,8 E 14) E DE CAMPO GRANDE (10)

FIGURA 3- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DA SERRA (9,11, 12 E 13)

UNIDADES COMERCIALIZADAS POR TIPOLOGIA GRÁFICO 10 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES POR TIPOLOGIA

bairros de Vitória GRÁFICO 11 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA LÚCIA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 12 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BENTO FERREIRA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 13 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DO CANTO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 14 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DE SANTA HELENA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 15 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO BARRO VERMELHO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 16 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA ENSEADA DO SUÁ POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 17 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM DA PENHA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 18 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM CAMBURI POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 19 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA MATA DA PRAIA POR TIPOLOGIA

bairros de Vila VElha GRÁFICO 20 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DA COSTA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 21 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPOÃ POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 22 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPARICA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 23 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ARIBIRI POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 24 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO CENTRO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 25 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA INÊS POR TIPOLOGIA

bairros da serra GRÁFICO 26 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM COLINA DE LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 27 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 28 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS II POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 29 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MORADA DE LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 30 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM PORTO CANOA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 31 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VALPARAÍSO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 32 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BAIRRO DE FÁTIIMA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 33 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM LIMOEIRO POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 34 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SÃO DIOGO II POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 35 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CASTELÂNDIA POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 36 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JACARAÍPE POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 37 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SERRA-SEDE POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 38 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MANGUINHOS POR TIPOLOGIA

GRÁFICO 39 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO PORTAL DE MANGUINHOS POR TIPOLOGIA

bairros de cariacica GRÁFICO 40 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CAMPO GRANDE POR TIPOLOGIA

UNIDADES CONCLUÍDAS GRÁFICO 41 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR MUNICÍPIO

GRÁFICO 42 - UNIDADES ENTREGUES POR BAIRRO

GRÁFICO 43 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR SEGMENTO

PREÇO POR M² Nos gráficos seguintes são apresentados comparativos dos preços médios por m² das unidades disponíveis em construção apurados nesta edição e nos dois últimos Censos Imobiliários.Vale destacar que as variações observadas nos valores não refletem necessariamente a valorização (ou desvalorização) dos empreendimentos da região analisada. Essas

diferenças indicam que os imóveis disponíveis durante esse levantamento têm preço mais baixo ou mais elevado que os disponíveis nas edições anteriores, o que pode ser decorrente da valorização da área como também das características das unidades disponíveis tais como localização do empreendimento, andar da unidade, coluna, entre outras.

COMPARATIVOS DE PREÇO POR M² GRÁFICO 44 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 1: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO SUÁ, SANTA LÚCIA E BENTO FERREIRA

GRÁFICO 45 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 2: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO CANTO, BARRO VERMELHO, PRAIA DE SANTA HELENA.

GRÁFICO 46 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 3: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ENSEADA DO SUÁ

GRÁFICO 47 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 4: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM DA PENHA.

GRÁFICO 48 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 5: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM CAMBURI.

GRÁFICO 49 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 6: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. MATA DA PRAIA.

GRÁFICO 50 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 7: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011.PRAIA DA COSTA E ITAPOÃ.

GRÁFICO 51 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 8: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ITAPARICA.

GRÁFICO 52 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 9: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. COLINA DE LARANJEIRAS, Laranjeiras, LARANJEIRAS II, MORADA DE LARANJEIRAS, PORTO CANOA E VALPARAÍSO

GRÁFICO 53 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 10: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CAMPO GRANDE.

GRÁFICO 54 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 11: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM LIMOEIRO, BAIRRO DE FÁTIMA E SÃO DIOGO II.

GRÁFICO 55 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 12: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CASTeLÂNDIA, JACARAÍPE E MANGUINHOS.

GRÁFICO 56 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 13: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. SERRA SEDE.

GRÁFICO 57 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 14: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ARIBIRI, CENTRO E SANTA INÊS.

ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO NA GRANDE VITÓRIA Esse projeto foi implantado pela necessidade de uma pesquisa conjuntural para levantamento de estatísticas que retratem o comportamento do mercado de imóveis novos na Grande Vitória. O IVV se traduz em uma ferramenta eficaz de análise de desempenho, indicadora de ações voltadas para empreendedorismo e investimentos. A pesquisa teve início em janeiro de 2011, através de uma parceria do Sinduscon-ES, Ademi-ES e Creci-ES, com o apoio do Sebrae-ES e da Findes. Os índices produzidos são instrumentos para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos imóveis residenciais na Grande Vitória. A pesquisa vem recebendo adaptações e a expectativa é de que em breve possa agregar também a participação dos imóveis comerciais. O conjunto das informações pesquisadas é composto por dados sobre oferta, venda, lançamento, velocidade de vendas, modalidades de financiamento

do empreendimento e comercialização. O acompanhamento mensal dessas variáveis fornece referências importantes sobre o nível de atividades do mercado imobiliário, detectando as flutuações ocorridas no volume de produção, no montante e na velocidade de vendas, de modo a apontar as suas possíveis causas. A pesquisa se baseia em dados amostrais intencionais, selecionados a partir de estudo censitário, mas que compõem um número relevante de empresas de construção e/ou incorporadoras e/ou imobiliárias representativas do segmento (a cobertura amostral gira em torno de 70% do total de ofertas disponíveis no mercado imobiliário na Grande Vitória). Portanto, embora seja uma pesquisa amostral, o resultado apurado permite inferências positivas sobre o mercado imobiliário como um todo. A metodologia aplicada na pesquisa garante uma confiabilidade de 90% e uma margem de erro de 15%.

RESULTADOS GERAIS Empreendimentos Residenciais - IVV

Nesse primeiro gráfico apresentamos o Índice de Velocidade de Vendas ao longo do ano de 2011. Nota-se que o seu maior percentual foi em maio, com 11,18%, justificado pela realização do Feirão da Caixa.

A velocidade de vendas no mês de dezembro foi de 6,2%, segundo a amostra coletada, velocidade esta que se apresenta 13,76 pontos percentuais acima da velocidade de vendas de novembro e 12,76 pontos percentuais abaixo da média do ano de 2011 até o mês de dezembro.

GRÁFICO 1 - ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA - ivv

TABELA 01 - IVV - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA - JANEIRO A DEZEMBRO/2011 - EM %

Ofertas Residenciais

Ao analisarmos a variável oferta de unidades residenciais do ano de 2011, notamos que as ofertas foram basicamente crescentes durante os meses. No mês de setembro de 2011, foi verificado

um aumento de 15% nas unidades em relação ao mês anterior. Já no último mês do ano de 2011, constatamos uma redução de 3,71% unidades em relação ao mês de novembro.

GRÁFICO 2 – OFERTAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA

TABELA 02 - OFERTAS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA JANEIRO A DEZEMBRO /2011 - EM UNIDADES

Lançamentos Residenciais

Em relação aos lançamentos das unidades residenciais no ano de 2011, observamos um quadro evolutivo na quantidade de unidades. No mês de janeiro, a pesquisa registrou 89 unidades novas e já no mês de setembro foram

1.059 novas unidades. No último trimestre do ano de 2011, a proporção de lançamento foi menor, registrando nenhum lançamento em outubro, 130 unidades em novembro e nenhum lançamento em dezembro.

GRÁFICO 3 – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS nA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA

TABELA 03 - LANÇAMENTOS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO DA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA JANEIRO A DEZEMBRO /2011 - EM UNIDADES

Vendas Residenciais

Quando se trata de vendas de unidades residenciais, a pesquisa mostra que o mês que apresentou o maior volume foi maio, com 437 unidades vendidas. Em

relação ao mês de dezembro, nota-se um aumento de 9,52% no número de unidades vendidas em comparação com as unidades vendidas no mês anterior.

GRÁFICO 4 – VENDAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA

TABELA 04 - VENDAS - IMÓVEIS RESIDENCIAIS - MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA JANEIRO A DEZEMBRO /2011 - EM UNIDADES

AGRADECIMENTO ÀS EMPRESAS RESPONDENTES do ivv

e n g e n h a r i a

INDÍCE DE GRÁFICOS, TABELAS E FIGURAS

CApa de indice de graficos e tabelas

Igor Pessoa

Centro Tecnológico São Paulo

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100 anos de Força. Desempenho. Paixão.

Desempenho do Mercado Imobiliário Na Grande Vitória nos 10 anos de Censo Imobiliário GRÁFICO 1 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO................16 GRÁFICO 2 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO........................20 GRÁFICO 3 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.................................20 GRÁFICO 4 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.............................21 GRÁFICO 5 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.........................21 GRÁFICO 6 – UNIDADES LANÇADAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..........................22 GRÁFICO 7 – UNIDADES LANÇADAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..................................23 GRÁFICO 8 – UNIDADES LANÇADAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO...........................................23 GRÁFICO 9 – UNIDADES LANÇADAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO........................................24 GRÁFICO 10 – UNIDADES LANÇADAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..................................24 GRÁFICO 11 – UNIDADES ENTREGUES NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.......................25 GRÁFICO 12 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................26 GRÁFICO 13 – VALORES PERCENTUAIS DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.................................................................................................................................27 GRÁFICO 14 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VILA VELHA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO....29 GRÁFICO 15 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS NA SERRA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.............29 GRÁFICO 16 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO..........30 GRÁFICO 17 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS EM CARIACICA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO.....30 TABELA 1 – REGIÕES ABRANGIDAS NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO............................14 TABELA 2- UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA GRANDE VITÓRIA POR TIPOLOGIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................18 TABELA 3 – UNIDADES EM CONSTRUÇÃO VENDIDAS POR TIPOLOGIA NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................28 TABELA 4 – VALORES DO M² POR REGIÃO ABRANGIDA NA GRANDE VITÓRIA NOS 10 ANOS DO CENSO IMOBILIÁRIO............................................................................................................................................................31

20º Censo Imobiliário GRÁFICO 1- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO.......................................................................44 GRÁFICO 2- EMPREENDIMENTOS EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO............................................................................44 GRÁFICO 3 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO.....................................................................................45 GRÁFICO 4 - UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO...........................................................................................45 GRÁFICO 5 - LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO..........................................................................................................45 GRÁFICO 6 - LANÇAMENTOS POR BAIRRO................................................................................................................46 GRÁFICO 7 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO – TOTAL........................................................................46 GRÁFICO 8 - TOTAL DE UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR SEGMENTO.....................................................................48 GRÁFICO 9 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES.....................................................................................................51 GRÁFICO 10 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES POR TIPOLOGIA..........................................................................53 GRÁFICO 11 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA LÚCIA POR TIPOLOGIA.................54 GRÁFICO 12 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BENTO FERREIRA POR TIPOLOGIA............54 GRÁFICO 13 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DO CANTO POR TIPOLOGIA..........55 GRÁFICO 14 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DE SANTA HELENA POR TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................55 GRÁFICO 15 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO BARRO VERMELHO POR TIPOLOGIA........56 GRÁFICO 16 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA ENSEADA DO SUÁ POR TIPOLOGIA.........56 GRÁFICO 17 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM DA PENHA POR TIPOLOGIA........57

GRÁFICO 18 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM CAMBURI POR TIPOLOGIA..........57 GRÁFICO 19 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA MATA DA PRAIA POR TIPOLOGIA............58 GRÁFICO 20 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NA PRAIA DA COSTA POR TIPOLOGIA...........58 GRÁFICO 21 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPOÃ POR TIPOLOGIA..........................60 GRÁFICO 22 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ITAPARICA POR TIPOLOGIA.....................60 GRÁFICO 23 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM ARIBIRI POR TIPOLOGIA...........................61 GRÁFICO 24 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO CENTRO POR TIPOLOGIA.........................61 GRÁFICO 25 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SANTA INÊS POR TIPOLOGIA...................62 GRÁFICO 26 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM COLINA DE LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................62 GRÁFICO 27 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA.................63 GRÁFICO 28 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM LARANJEIRAS II POR TIPOLOGIA..............63 GRÁFICO 29 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MORADA DE LARANJEIRAS POR TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................64 GRÁFICO 30 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM PORTO CANOA POR TIPOLOGIA..............64 GRÁFICO 31 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM VALPARAÍSO POR TIPOLOGIA..................65 GRÁFICO 32 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM BAIRRO DE FÁTIIMA POR TIPOLOGIA.......65 GRÁFICO 33 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JARDIM LIMOEIRO POR TIPOLOGIA.........66 GRÁFICO 34 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SÃO DIOGO II POR TIPOLOGIA................66 GRÁFICO 35 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CASTELÂNDIA POR TIPOLOGIA................67 GRÁFICO 36 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM JACARAÍPE POR TIPOLOGIA.....................67 GRÁFICO 37 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM SERRA SEDE POR TIPOLOGIA...................68 GRÁFICO 38 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM MANGUINHOS POR TIPOLOGIA..............68 GRÁFICO 39 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO NO PORTAL DE MANGUINHOS POR TIPOLOGIA...............................................................................................................................................................69 GRÁFICO 40 - COMERCIALIZAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO EM CAMPO GRANDE POR TIPOLOGIA...........69 GRÁFICO 41 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR MUNICÍPIO...............................................................70 GRÁFICO 42 - UNIDADES ENTREGUES POR BAIRRO...................................................................................................70 GRÁFICO 43 - DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES ENTREGUES POR SEGMENTO..............................................................71 GRÁFICO 44 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 1: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO SUÁ, SANTA LÚCIA E BENTO FERREIRA..............................................................................................................................72 GRÁFICO 45 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 2: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. PRAIA DO CANTO, BARRO VERMELHO, PRAIA DE SANTA HELENA.............................................................................................72 GRÁFICO 46 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 3: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ENSEADA DO SUÁ.........................................................................................................................................................................73 GRÁFICO 47 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 4: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM DA PENHA....................................................................................................................................................................73 GRÁFICO 48 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 5: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM CAMBURI................................................................................................................................................................74 GRÁFICO 49 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 6: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. MATA DA PRA IA............................................................................................................................................................................74 GRÁFICO 50 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 7: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011.PRAIA DA COSTA E ITAPOÃ......................................................................................................................................................75 GRÁFICO 51 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 8: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ITAPARICA....75 GRÁFICO 52 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 9: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. COLINA DE LARANJEIRAS, LARANJEIRAS II, MORADA DE LARANJEIRAS, PORTO CANOA E VALPARAÍSO......................................76 GRÁFICO 53 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 10: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CAMPO GRANDE..................................................................................................................................................................76 GRÁFICO 54 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 11: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. JARDIM LIMOEIRO, BAIRRO DE FÁTIMA E SÃO DIOGO II.......................................................................................................77

GRÁFICO 55 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 12: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. CASTLÂNDIA, JACARAÍPE E MANGUINHOS.....................................................................................................................................77 GRÁFICO 56 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 13: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. SERRA SEDE78 GRÁFICO 57 - COMPARATIVO DE PREÇOS POR M² NA REGIÃO 14: NOV/2010, MAI/2011 E NOV/2011. ARIBIRI, CENTRO E SANTA INÊS............................................................................................................................................78 TABELA 1 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR MUNICÍPIO..................................41 TABELA 2 - VISÃO GERAL DA EVOLUÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO.......................................42 TABELA 3 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR MUNICÍPIO...............................................43 TABELA 4 - VISÃO GERAL DAS UNIDADES DISPONÍVEIS E VENDIDAS POR REGIÃO....................................................43 TABELA 5 - PERFIL DOS LANÇAMENTOS POR MUNICÍPIO..........................................................................................46 TABELA 6 - TIPOLOGIA DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR REGIÃO/BAIRRO.......................................................47 TABELA 7 - SEGMENTAÇÃO DAS UNIDADES EM CONSTRUÇÃO POR BAIRRO............................................................48 TABELA 8 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO..................................................................................................50 TABELA 9 - ESTÁGIO DAS OBRAS EM ANDAMENTO POR BAIRRO..............................................................................50 FIGURA 1 - PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VITÓRIA (1,2,3,4,5 E 6).................52 FIGURA 2- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DE VILA VELHA (7,8 E 14) E DE CAMPO GRANDE (10)...........................................................................................................................................................52 FIGURA 3- PERCENTUAL DE UNIDADES À VENDA E VENDIDAS DAS REGIÕES DA SERRA (9,11, 12 E 13)...................53

Índice de Velocidade de Vendas do Mercado Imobiliário NA GRANDE VITÓRIA GRÁFICO 1 – ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA - IVV.......................................82 GRÁFICO 2 – OFERTAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA...................................................................83 GRÁFICO 3 – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA.........................................................84 GRÁFICO 4 – VENDAS RESIDENCIAIS NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA....................................................................84

TABELA 1 – IVV – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO A DEZEMBRO/ 2011 – EM %.......................................................................................................................................82 TABELA 2 – OFERTAS – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO A DEZEMBRO/ 2011 – EM UNIDADES.......................................................................................................................83 TABELA 3 – LANÇAMENTOS – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO A DEZEMBRO/ 2011 – EM UNIDADES.........................................................................................................84 TABELA 4 – VENDAS – IMÓVEIS RESIDENCIAIS – MERCADO IMOBILIÁRIO NA REGIÃO DA GRANDE VITÓRIA – JANEIRO A DEZEMBRO/ 2011 – EM UNIDADES.......................................................................................................................85

construído com A gente acredita que, com trabalho e competência, todo ano é melhor que o anterior. Por isso, continuamos a trabalhar com determinação para construir um país cada vez mais forte, mais estável, mais humano. É assim que tem que ser. Porque, assim como nossos produtos, a gente só faz o que acredita: o melhor para todos.

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