LOS CABOS, UNA MÁQUINA INMOBILIARIA EN MÉXICO

Los Cabos, a Real Estate unstoppable machine in Mexico

Además de ser un paraíso que atrae a los millonarios de la tecnología, los deportes y las finanzas de Estados Unidos, el polígono se ha convertido en uno de los más poderosos destinos turístico-inmobiliario de México.

Los Cabos es el polo inmobiliario de alto nivel más importante de México, con ventas recientes que después de la pandemia superan los dos mil millones de dólares, dijo Rubén Reachi director general del hotel St.Regis que se encuentra en construcción.

Hoy Los Cabos forma parte del principal polígono de inversiones de lujo en México que incluye La Paz, Todos Santos, Los Cabos y Cabo del Este, con otras poblaciones intermedias que también están atrayendo a los propietarios como Cerritos y El Pescadero. La pandemia del Covid-19 provocó que entre marzo y mayo de 2020 las ventas de propiedades se detuvieran, pero inme- diatamente después vino una respuesta, sobre todo del público californiano, que comenzó a adquirir propiedades en la zona. Reachi dijo que sólo en el caso de las residencias del St.Regis de Los Cabos, las ventas han sido superiores a los 140 millones de dólares, que rebasaron todos los pronósticos establecidos al inicio del proyecto.

Esta respuesta de los compradores no se limita al mercado de súper lujo, sino que abarca a diferentes nichos; por ello el grupo de los principales inversionistas de Los Cabos está trabajando con los gobiernos local y estatal para desarrollar un plan de adquisición de reserva territorial en el nivel social, para ofrecer vivienda digna a los trabajadores que están llegando a la zona.

El Aeropuerto Internacional de Los Cabos no sólo recibió más de siete millones de operaciones el año de 2022, sino que lo hizo guardando un equilibrio de alrededor de 3.5 millones de ida y otras tanta de vuelta, hecho que por sí mismo lo convierte en uno de los más rentables del país.

Durante el mismo periodo el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México superó los 46.2 millones; el de Cancún los 30 millones; el de Monterrey el 10.9 y de Guadalajara 15 millones.

Sólo el de Cancún y de San José del Cabo operan fundamentalmente como aeropuertos turísticos ya que el resto tiene un importante componente de negocios.

Rentabilidad

De acuerdo con las cifras promedio del Multipling Listing Service MLS, una compañía de intercambio de información inmobiliaria a través de la cual se realizan más del 80% de las compraventas en Los Cabos, los precios de las propiedades aumentaron entre 30 y 80% en los últimos dos años.

Incluso hay casos sobresalientes como Alvar, dentro de Quivira, donde el precio de las primera propiedades en breña han aumentado hasta 100% de mediados de 2020 a la fecha

Con una inflación en México de 7.36 en 2021 y de 7.82 en 2022, el premio en precios reales ha sido desde casi 15 puntos porcentuales hasta 85, que sigue siendo uno de los más atractivos en el país y otra razón por la qué los inversionistas mantienen la vista en esta zona.

De acuerdo con información obtenida entre ejecutivos de los principales bancos mexicanos que financian a la hotelería en esta región, existen al menos 6 nuevos proyectos hoteleros pre aprobados lo que significa que el crecimiento inmobiliario está siendo sólido y no se trata de una burbuja como ocurrió en 2008.

In addition to being a paradise that attracts technology, sports and financial millionaires from the United States, this destination estate has become one of the most powerful tourist-Real Estate attractions in Mexico.

Los Cabos is the most important high-end Real Estate hub in Mexico, with recent sales that exceeded two billion dollars in the post-pandemic era, said Rubén Reachi, general director for luxurious St.Regis hotel, currently under construction. Nowadays, Los Cabos belongs to the main luxury investment territory in Mexico, that includes destinations like La Paz, Todos Santos, Los Cabos and Cabo del Este, and including other intermediate towns that are also attracting homeowners such as Cerritos and El Pescadero.

The Covid-19 pandemic caused property sales to stop between March and May 2020, but immediately after came a response, especially from the Californian public, which began to acquire properties in this area. Reachi said that only regarding residences at the St. Regis in Los Cabos, sales have gone over 140 million dollars, which exceeded all forecasts established at the beginning of the project.

This buyer response does not limit to the super-luxury market, but it actually spans to different niches. Therefore, the main investors in Los Cabos are working with local and state governments on a land reserve acquisition plan, to develop and offer social housing to workers who are arriving in this area.

Los Cabos International Airport not only received more than seven million operations in 2022, but it did so by keeping a balance of around 3.5 million, and by that it makes it one of the most profitable in the entire country.

During the same period, the Mexico City International Airport exceeded 46.2 million; the Cancun airport is around 30 million; Monterrey’s is around 10.9 and Guadalajara’s 15 million. Only Cancun and San José del Cabo operate primarily as touristic airports, and the rest have a mainly business component.

Cost-effectiveness in your investment

According to the Multipling Listing Service MLS, a Real Estate information exchange company through which more than 80% of the sales in Los Cabos are made, property prices have increased between 30 % and 80 % in the last few years.

There also exist some outstanding cases such as Alvar, within Quivira, where the price of the first properties in Breña have increased up to 100% from mid-2020 to today. With an inflation in Mexico of 7.36 in 2021 and 7.82 in 2022, the premium in real prices has been from almost 15% to 85%, which continues to be one of the most attractive figures in the country and the main reason why investors keep looking into this area.

Moreover, according to information coming from the Mexican banks that finance the hotel industry in this region, there are at least 6 new pre-approved hotel projects, which means that Real Estate growth is solid and not a bubble as was back in 2008

Maestro Alejandro Telechea Cinfuegos