Tổng quan Thị trường Bất Động Sản Hà Nội Q3/2022

Hướng Thuê Dịch

Tình hình hoạt động, Văn phòng Hà Nội, Hạng A, Q3 2022

Tỷ lệ trống văn phòng Hạng A tại khu vực Trung Tâm đang tăng lên, do một số khách thuê lớn đã và đang dịch chuyển từ các tòa văn phòng cũ hơn tại khu vực Trung tâm, sang các tòa văn phòng mới hơn tại các khu vực khác, trong bối cảnh giá thuê ở tất cả các khu vực đều có xu hướng gia tăng.

Ghi chú Giá thuê

Tòa

BRG Grand Plaza

Hạng A Khu Ba Đình Đống Đa NLA: 29.000 m2

Luminaire

Hạng A Khu Ba Đình Đống Đa NLA: 20.600 m2

Intracom Riverside Hạng B Khu ngoài trung tâm Khu NLA: 22.000 m2

Techcombank Tower Hạng A Khu trung tâm NLA: 8.000 m2

Tòa nhà Chợ Mơ Hạng B Khu ngoài trung tâm NLA: 36.000 m2

Lotte Mall

Hà Nội Hạng A Khu Hồ Tây

NLA: 25.000 m2

36 Cát Linh

Hạng B Khu Ba Đình Đống Đa NLA: 16.000 m2

Gelex Site

Hạng A Khu trung tâm

NLA: 11.900 m2

Vinacomin Tower Hạng B Khu vực phía Tây NLA: 38.000 m2

Taisei

Hạng A Khu vực phía Tây

NLA: 23.000 m2

Hạng A

Khu Ba Đình Đống Đa

NLA: 20.000 m2

Heritage West Lake- Office Tower

Khu Hồ Tây

NLA: 20.500 m2

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ NỘI

Hình 1: Năm 2022F và lạm phát cao trong 10 năm ở Châu Á Thái Bình Dương

Mức độ lạm phát cao nhất trong 10 năm

Theo Khảo sát Khách thuê tại Châu Á Thái Bình Dương của CBRE, chi phí hoàn thiện mặt bằng đã tăng đáng kể so với trước khi xảy ra đại dịch. Để đối phó với mức chi phí gia tăng này, khách thuê đang thay đổi ngân sách phù hợp hoặc yêu cầu thời gian miễn phí tiền thuê dài hơn

Hình 6: Mức chi phí phù hợp trong xu hướng thị trường của bạn so với mức trước đại dịch như thế nào?

Hình 7: Những người thuê nhà trong thị trường của bạn phản ứng như thế nào với những biến động về chi phí phù hợp?

Thay đổi lượng ngân sách 37% ầ ủ miễn phí lâu hơn ặ hạn ơ 30%

Tạm dừng kế hoạch cải tạo 18% Gắn bó với kế hoạch cải tạo hiện tại 14%

Hủy hợp đồng thuê 1%

3 22

Quan tâm; là yếu tố thiết yếu cho một văn phòng mới Quan tâm; chưa có kế hoạch cụ thể trong 3 năm tới Không quan tâm

Phần lớn danh mục đầu tư đã nằm trong các tòa văn phòng như thế

Di dời nếu giá thuê bằng nhau

Ít hơn một nửa danh mục văn phòng nằm trong các tòa như vậy

Di dời mặc dù giá thuê cao hơn

Trong Q3/2022, thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung TTTM mới. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ duy trì ở mức 1.064.739 m2. Mặt bằng giá thuê khu trung tâm và ngoài trung tâm tiếp tục tăng so với kỳ trước và năm trước do hậu quả phục hồi sau đại dịch. Giá thuê khu trung tâm tăng 39,5% so với năm trước, trong khi đó giá thuê khu ngoài trung tâm cũng phục hồi mạnh mẽ, tăng 7% so với kỳ trước và tăng 14% so với năm trước

Giá thuê khu trung tâm đã vượt mức giá trước đại dịch do nhu cầu tiếp tục ở mức cao sau khi các hạn chế về đại dịch Covid được gỡ bỏ và do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, sau khi giá thuê giai đoạn 2019 –2021 liên tục giảm do ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19, giá thuê khu ngoài trung tâm tại Q3/2022 tăng 14% so với năm trước, và tăng 11% so với mức giá trước đại dịch (năm 2018)

Lưu ý: Giá thuê được tính cho Tầng Trệt và Tầng Một, không bao gồm thuế GTGT và phí Dịch vụ. Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Quý 3/2022.

Giá thuê khu trung tâm và ngoài trung tâm đều sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, tuy nhiên ở tốc độ vừa phải hơn.

Lưu ý: Giá thuê được tính cho Tầng Trệt và Tầng Một, không bao gồm thuế GTGT và phí Dịch vụ. Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Quý 3/2022.

Các vị trí đắc địa tiếp tục được săn đón

Trải nghiệm của người tiêu dùng là ưu tiên hàng đầu

Áp lực lạm phát có thể làm giảm triển vọng

phố và dọc các tuyến phố chính sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian sắp tới

Các cửa hàng bán lẻ vật lý sẽ tập trung cải thiện trải nghiệm của người tiêu dùng bằng cách tích hợp các tiện ích ở cửa hàng và nâng cao khả năng bán hàng trực tuyến. Đây là xu hướng đã được thể hiện rõ trong ngành Ăn uống (“F&B”).

Lo ngại về các thách thức và áp lực lạm phát trong thời gian tới có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi của ngành Bán lẻ, do giá nguyên vật liệu, chi phí sản xuất và giá hàng tiêu dùng dự kiến sẽ tăng cao nữa, tác động đến chi tiêu của người tiêu dùng và niềm tin người tiêu dùng, đặc biệt là đối với các mặt hàng không thiết yếu.

Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Quý 3/2022. Các hình ảnh được lấy từ Internet.

giai

mà

mức từ

Nguồn

Giá

THỊ TRƯỜNG

Căn hộ bán Hà Nội, Số

được

Mức độ hấp thụ thị trường ngang bằng với lượng cung, tuy nhiên, cả doanh số bán và nguồn cung mới đều thấp hơn so với giai đoạn trước

Nguồn

mới Số căn bán được

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HÀ NỘI

Nhà

Biệt thự & Nhà liền kề, Nguồn cung mới, 2018 - 2022

mức cao

Tương tự quý trước, Q3 2022 cũng ghi nhận số lượng đáng kể các căn mở bán mới, trong số đó, phần lớn đến từ dự án Vinhomes Ocean Park 2 (VHOP2) – The Empire. Tính riêng số căn mở bán mới từ VHOP2 chỉ trong Q2 và Q3 đã chiếm gần 89% tổng số căn mở bán trong giai đoạn 4 năm từ 2018 đến Q1 2021. Trong số các căn mở bán, nhà phố chiếm tỷ trọng lớn nhất là 53%..

Source: CBRE Vietnam Research & Consulting, Q3 2022

sơ cấp bình quân trong Q3 2022 tăng đáng kể do lượng lớn sản phẩm mới được mở bán tới từ các dự án hạng sang, được phát triển bởi các nhà đầu tư lớn (như Vinhomes, Bitexco).

theo năm

theo quý

theo năm

Giá thứ cấp duy trì đà tăng trong 4 năm qua, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ của nhà đầu tư đối với sản phẩm Biệt thự và Nhà liền kề, cùng với kỳ vọng tích cực về giá trị đầu tư của bất động sản.

Biệt thự & Nhà liền kề Hà Nội, Chỉ số giá thứ cấp Biệt thự, 2018 - 2022

Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Q3 2022.

Long Biên

Gia Lâm Bắc Từ Liêm Hoài Đức Trung bình thị trường Nam Từ Liêm Hoàng Mai

Tây Hồ Hà Đông

*Giá Thứ cấp bình quân: USD/m2 (không bao gồm thuế GTGvà được tính trên diện tích thông thủy). Giá bán sơ cấp theo dõi tất cả các dự án còn sản phẩm để bán từ chủ đầu tư trong quý nghiên cứu , không chỉ bao gồm các dự án mới mở bán.

các

trước

lớn

số

từ

Park 2

án

THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở HÀ NỘI

thự & Nhà liền

Biệt thự & Nhà liền kề Hà Nội, Nguồn cung, Mức độ hấp thụ & Dự báo Giá

Giá thứ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng ở tốc độ chậm hơn trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô đang thay đổi nhanh chóng.

Số lượng mở bán mới sẽ giảm đi sau 2022, nhưng được kỳ vọng vẫn giữ ở mức cao so với những năm trước.

Mới mở bán Số căn bán được

Giá thứ cấp

Nguồn: BP. Nghiên cứu & Tư Vấn CBRE Việt Nam, Q3 2022