CBRE CÔNG BỐ TIÊU ĐIỂM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG HIỆU PHONG CÁCH SỐNG - 2022

Bất động sản hàng hiệu phong cách sống

(Non hotelier branded residences)

TIÊU ĐIỂM

Khái niệm tổng quan về bất động sản hàng hiệu phong cách sống, sức hút cũng như triển vọng của loại hình này tại Việt Nam

BP. Nghiên Cứu Thị Trường & Tư Vấn Phát Triển CBRE Việt Nam Tháng 9/2022

Trong dòng chảy phát triển của bất động sản siêu sang, bất động sản hàng hiệu đã dần khẳng định đẳng cấp của mình và ngày càng phát triển. Trên thế giới, bên cạnh các thương hiệu quản lý khách sạn, cuộc chạy đua bất động sản hàng hiệu giờ đây có thêm sự góp mặt của nhiều nhãn hàng xa xỉ lớn, tựu lại nhằm đem đến các trải nghiệm độc đáo, khác biệt và xứng tầm với phong cách sống của tầng lớp thượng lưu.

Bất động sản hàng hiệu phong cách sống là loại hình bất động sản được thiết kế, xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn của một thương hiệu hàng xa xỉ, mà thương hiệu này không thuộc lĩnh vực dịch vụ khách sạn Các thương hiệu tham gia vào lĩnh vực này khá đa dạng, thuộc danh sách các thương hiệu danh giá trên thế giới, điển hình như các hãng hàng hiệu siêu sang về thời trang, trang sức, đồng hồ, mỹ phẩm, siêu xe: Versace, Bvlgari, Elie Saab, Missoni, Armani, Lamborghini, Porsche, Aston Martin, Fendi,… Nhắm đến đối tượng khách hàng tiềm năng thuộc tầng lớp thượng lưu, dự án bất động sản hàng hiệu phong cách sống toạ lạc tại các vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, kết hợp nội thất sang trọng với các tiện ích, tiện nghi, dịch vụ khác biệt, đẳng cấp mang dấu ấn của thương hiệu xa xỉ Các tiện ích độc đáo như sân bay, bến du thuyền, sân golf,… được thiết kế đẳng cấp, đáp ứng sở thích, nhu cầu giải trí và tận hưởng cuộc sống của tệp khách hàng tương ứng

Bất động sản hàng hiệu phong cách sống không chỉ được xem như một loại tài sản mà còn là thước đo thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu.

Dương Thùy Dung Trưởng BP. Định giá, Nghiên cứu thị trường & Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam

Bất động sản hàng hiệu phong cách sống (Non hotelier branded residence) là gì?

thiếuBấtđộngsảnhànghiệuđãtrởthànhmộtphầnkhôngthểtrongcácdựánphânkhúc siêusang

Cách đây khoảng 20 năm, những dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên được phát triển gắn liền với các thương hiệu quản lý khách sạn và lấy động lực từ thị trường du lịch có sẵn. Nhưng cục diện đang dần thay đổi.

Tầng lớp doanh nhân, thương gia, tỉ phú phát triển mạnh cả về số lượng lẫn chất lượng, kéo theo nhu cầu tiêu dùng, sở hữu các mặt hàng xa xỉ ngày càng tăng. Nắm bắt thời cơ, nhiều nhãn hàng cao cấp đã tham gia vào cuộc cạnh tranh, dẫn đến sự ra đời của bất động sản hàng hiệu phong cách sống.

Trên toàn thế giới, nguồn cung của bất động sản hàng hiệu phong cách sống chiếm khoảng 15 20% tổng nguồn cung bất động sản hàng hiệu

Sứchútcủabấtđộngsảnhànghiệu phongcáchsống

Bên cạnh các lợi thế kế thừa từ loại hình bất động sản hàng hiệu truyền thống được vận hành quản lý bởi đơn vị khách sạn, bất động sản hàng hiệu phong cách sống sở hữu sức hút riêng khi có tham gia của các thương hiệu đẳng cấp về thời trang, trang sức/ đồng hồ, siêu xe.

Việc kết hợp với thương hiệu xa xỉ không chỉ mang lại màu sắc mới lạ cho dự án mà còn là thể hiện đam mê của chủ sở hữu

Sơ lược lịch sử bất động sản hàng hiệu phong cách sống

1. Toàn bộ nội thất và thiết kế của dự án sẽ theo quy chuẩn của Thương hiệu, mà tên của Thương hiệu này sẽ đi đôi cùng với tên toà nhà Ví dụ như dự án Missoni Baia, Miami, Mỹ, được lấy theo tên Thương hiệu Missoni.

2. Dự án có thiết kế được lấy cảm hứng từ Thương hiệu và các thiết kế này sẽ phải được chính Thương hiệu đó duyệt trước khi xây dựng

3. Dự án có đồ nội thất được Thương hiệu đó cung cấp, loại hình này thường gắn liền với các công ty nội thất.

Thị trường Châu Á được đánh giá là có tiềm năng cao để phát triển bất động sản hàng hiệu Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch, nhu cầu tiêu dùng hàng hiệu tại Châu Á vẫn tăng mạnh, thể hiện qua doanh thu trong 6 tháng đầu 2021 của LVMH (tập đoàn sở hữu các thương hiệu Louis Vuitton, Dior, Tiffany & Co,…) tại khu vực này tăng trưởng đến 34%.

Tiềm năng phát triển của loại hình bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được đánh giá là khá lớn, với tầng lớp siêu giàu sẽ tăng mạnh trong tương lai. Theo khảo sát của Nielsen năm 2013, 56% người Việt Nam tham gia khảo sát cho biết sẵn sàng chi tiền để mua đồ hiệu. Tỷ lệ này cao thứ ba trên thế giới, chỉ sau Trung Quốc & Ấn Độ Trong giai đoạn 2010 2019, mỗi năm số lượng người có tài sản ròng trên 5 triệu USD tại Việt Nam tăng 13,9%, đứng thứ hai thế giới chỉ sau Bangladesh (Wealth X). Khảo sát năm 2019 của InterNations cho thấy Tp.HCM đứng thứ 3 trên thế giới là nơi đáng sống và làm việc cho người nước ngoài.

Nền kinh tế mở rộng tích cực và tầng lớp trung lưu, thượng lưu xuất hiện ngày càng nhiều trong khi các sản phẩm nhà ở tương thích với tầng lớp này còn ít, và bất động sản hàng hiệu vẫn còn là khái niệm khá mới tại Việt Nam.

5,5%

Tốc độ tăng trưởng GDP Việt Nam dự kiến trong năm 2022

(World Bank)

10,1%

Tốc độ tăng trưởng số lượng người sở hữu tài sản ròng từ 1 30 triệu USD tại Việt Nam 2018 2023

(Wealth X, Báo cáo High net worth handbook 2019)

13,9%

Tốc độ tăng trưởng số lượng người sở hữu tài sản ròng trên 5 triệu USD tại Việt Nam 2010 2019

(Wealth X, Báo cáo A decade of wealth 2020)

Bất động sản hàng hiệu phong cách sống nhìn chung có thể chia làm ba loại hình

Dự án bất động sản hàng hiệu phong cách sống tiêu biểu

Aykon London One

Vị trí: Luân Đôn, Anh

Đơn vị phát triển: Nine Elms Property (DAMAC Group)

Thương hiệu: Versace

Dự án bất động sản đầu tiên mang thương hiệu Versace tọa lạc tại trung tâm Luân Đôn. Nội thất được chế tác theo thiết kế và có logo Versace theo chủ đề thần thoại Hy Lạp và La Mã, sử dụng biểu tượng Medusa trên tông vàng và kem. Mỗi căn hộ đều được khảm bằng đá cẩm thạch ở lối vào. Khu vực tiện ích nội khu đẳng cấp bao gồm vườn với diện tích lên đến 570 m2, hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi trẻ em trong nhà, đi kèm nhiều dịch vụ cao cấp khác.

Vị trí: Miami, Florida, Hoa Kỳ

Đơn vị phát

Thương hiệu: Porsche

Dự án bất động sản hàng hiệu phong cách sống tiêu biểu

The Rivus

Vị trí: Tp.HCM, Việt Nam Đơn vị phát triển: Masterise Homes

Thương hiệu: Elie Saab

Dự án bất động sản hàng hiệu mang thương hiệu phong cách sống đầu tiên tại Việt Nam, khu dinh thự nổi từ cảm hứng Haute Couture đầu tiên tại Châu Á được thiết kế bởi thương hiệu Elie Saab. Gồm 121 dinh thự được "may đo" và hoàn thiện tỉ mỉ dành riêng cho mỗi chủ nhân, The Rivus mang đến không gian của sự tinh xảo đậm chất nghệ thuật haute couture và hơi thở của những resort vùng nhiệt đới, tích hợp đầy đủ các tiện ích và tiện nghi cao cấp nhất như bến du thuyền, hồ bơi, phòng gym, rạp chiếu phim ngoài trời, khu vực BBQ... Những trải nghiệm đặc quyền trong không gian sang trọng bậc nhất chỉ dành riêng cho chủ nhân của The Rivus và các thượng khách.

Triển vọng 1,01 tỷ

Với động lực từ tốc độ tăng trưởng của tầng lớp trung và thượng lưu cùng sự phát triển của thị trường hàng xa xỉ, bất động sản hàng hiệu phong cách sống được đánh giá là có nhiều tiềm năng và sẽ thâm nhập, phát triển mạnh tại Việt Nam trong tương lai.

Các thương hiệu siêu xe (Porsche, Audi, Lamborghini, Ferrari, McLaren) và các nhãn hàng thời trang mỹ phẩm cao cấp (Hermes, Hublot, Gucci, Chanel, Prada, Louis Vuitton, Saint Laurent, Givenchy, Dior, Burberry) đều đã có mặt tại Việt Nam, chứng tỏ tiềm năng và sức hút của thị trường hàng xa xỉ trong nước. Năm 2019, doanh thu thị trường này đạt 1,01 tỷ USD, tương đương CAGR 2021 2025 6,67%. Sức mua hàng xa xỉ Việt Nam được dự báo phục hồi trong năm 2022 nhờ động lực kinh tế và thu nhập bình quân đầu người kỳ vọng đạt 3.900 USD/năm.

Theo Wealth X, tốc độ gia tăng số lượng người giàu (tài sản ròng từ 1 30 triệu USD) tại Việt Nam khoảng 10,1% trong giai đoạn 2018 2023, thuộc Top 5 quốc gia có tốc độ tăng nhanh nhất thế giới Sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp thượng lưu đã và đang thúc đẩy nhu cầu nâng cao, khẳng định phong cách sống cũng như sở hữu và chi tiêu cho các sản phẩm xa xỉ. Đây chính là động lực cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam. Thị trường Việt Nam trong năm 2021 đã chào đón những dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên, thuộc phân khúc siêu sang (giá bán trên 12 000 USD/m2). Dự án Grand Marina Saigon và The Grand Hà Nội có giá bình quân lần lượt là 14 700 và 25 000 USD/m2, đều đạt tỷ lệ bán từ 70% trên số căn đã mở bán

Biểu đồ doanh thu thị trường hàng xa xỉ Việt Nam, 2012-2025

Doanh thu thị trường hàng xa xỉ Việt Nam 2019 (USD)

(Statista) 6,67%

Tốc độ tăng trưởng hằng năm doanh thu thị trường hàng xa xỉ Việt Nam giai đoạn 2021 2025

(Statista) 8% (Vietnamnet)

Tốc độ tăng trưởng thị trường xe siêu sang 2021 2022

Tổng kết

Bất động sản hàng hiệu phong cách sống được thiết kế, xây dựng và quản lý theo tiêu chuẩn của một thương hiệu hàng xa xỉ Sức hút của bất động sản hàng hiệu phong cách sống đến từ tính độc nhất, tính kết nối với thương hiệu xa xỉ và giá trị bền vững Loại hình này đáp ứng hoàn hảo nhu cầu của giới thượng lưu những người có nhu cầu khẳng định đẳng cấp và sở hữu hàng hiệu, đặc biệt quan tâm đến phong cách và trải nghiệm sống

Thế giới đang dần mở cửa trở lại, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài quay lại Việt Nam cũng như khách Việt Nam du lịch và trải nghiệm phong cách sống đẳng cấp tại các dự án bất động sản hàng hiệu trên thế giới Đây là cơ hội để khẳng định chất lượng mô hình bất động sản hàng hiệu, mặc dù vẫn còn khá mới ở Việt Nam

Việt Nam đã xuất hiện thông tin về dự án bất động sản hàng hiệu phong cách sống đầu tiên The Rivus, gắn với thương hiệu Elie Saab CBRE dự báo xu hướng của loại hình bất động sản này sẽ phát triển mạnh, nhất là tại Việt Nam với động lực từ tốc độ tăng trưởng của giới siêu giàu và sự phát triển của thị trường hàng xa xỉ

Phạm Ngọc Thiên Thanh

Trưởng BP. Nghiên cứu thị trường & Tư vấn phát triển, Tp.HCM thanh.pham@cbre.com