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Projekt XY
New Wave Neubau in Eschborn.
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Projekt
Neubau in Eschborn New Wave Daten und Fakten Mietfläche
ca. 10.600 qm
Tiefgarage
200 Stellplätze
Nutzer
Vodafone, Huawei Technologies Freudenberg IT u.a.
Gesamtinvestition
ca. 40 Mio. Euro
Realisierungszeitraum 2013 – 2014 Projektentwicklung Objekt
PHOENIX Real Estate Development GmbH New Wave Düsseldorfer Str. 15, Frankfurter Str. 18 65760 Eschborn
Beste Lage – Beste Qualität – Beste Effizienz Im Eschborner Gewerbegebiet an der Düsseldorfer Straße hat die PHOENIX Real Estate den Bürokomplex New Wave nach modernsten Standards realisiert. Großzügige Glasfronten für viel Licht in den Büros bestimmen optisch das Gebäude mit den horizontal weiß abgesetzten fünf Etagen. Der neue Verwaltungsbau bietet auf 6.000 m² Bürofläche mit flexibel und offen gestalteten Grundrissen Arbeitsplätze für fast 1.000 Mitarbeiter. Unter dem Gebäude sind 200 PKW-Stellplätze in einer zweigeschossigen Tiefgarage entstanden. Hauptmieter für mindestens die nächsten 10 Jahre ist Vodafone Deutschland. Ein modernes, offenes und mobiles Arbeitskonzept ist Teil der Unternehmensphilosophie. Entstanden ist ein Gebäude, das sich den Menschen anpasst – und nicht umgekehrt. Höchste Priorität bei der Planung hatten Gesundheit und Wohlbefinden der zukünftigen Nutzer als beste Grundlagen für ein produktives Miteinander. Ein Atrium, das sich über alle Stockwer-
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ke bis zum Himmel hin öffnet, großzügige Dachterrassen und ein hauseigenes Lunch-Restaurant beispielsweise gestalten hier die Arbeitszeit so angenehm wie möglich.
LEED-Zertifizierung in Platin für das New Wave Das Gebäude wurde nach neuesten technologischen und Umwelt-Standards geplant und errichtet. Von Anfang an war eine LEED-Zertifizierung in Platin angestrebt. LEED ist ein System zur Klassifizierung für ökologisches Bauen, es definiert eine Reihe von Standards wie Umweltfreundlichkeit, Schonung der Ressourcen und Nachhaltigkeit. Um das höchste Zertifikat – LEED Platin zu erreichen, mussten in allen Anforderungsbereichen hohe Punktzahlen erreicht werden, wie z.B.: › Verzicht auf künstliche Bewässerung der Außenanlagen und Einbau besonders wassereffizienter und sensorgesteuerten Armaturen in den Sanitärbereichen. › Sensorgesteuerte Gebäudeverschattung zur Vermeidung der Gebäudeüberhitzung im Sommer und Re-
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duktion von störender Lichteinstrahlung an den Arbeitsplätzen. › Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Minimierung von PKW-Stellplätzen sowie Schaffung von ausreichenden Fahrradabstellplätzen, Duschmöglichkeiten und Schließfächern, um private PKW-Nutzungen zu reduzieren. Verwendung von Holzmaterialien mit Ökozertifikat › (FSC Label). › Minimierung bzw. Vermeidung von VOC-haltigen Baumaterialien. › Bezug von Baumaterialien von regionalen Herstellern. › Sensorgesteuerte Leuchten zur Minimierung von Stromverbräuchen. › Bezug von „Grünstrom“. › Betrieb des hauseigenen Lunch-Restaurants mit lokalen bzw. regionalen Produkten. › Gebäudelüftung sowohl über mechanische Belüftungssysteme als auch über natürliche Fensterbelüftung, um die Bedürfnisse der Gebäudenutzer in bester Weise zu erfüllen und eine hohe Luftqualität zu garantieren.
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Architektur und Konstruktion
Langfristige Perspektive flexible Nutzung „Flexibilität und Effizienz sind für uns bei der Entwicklung von Grundrissen elementar. Die Erfahrung im Umgang mit speziellen Nutzeranforderungen und der Drittverwendungsfähigkeit eines Gebäudes sind wesentliche Aspekte unserer Arbeit. New Wave wurde zusammen mit Vodafone, deren Beratern und PHOENIX Real Estate intensiv für die unterschiedlichen Belange optimiert. Der Grundriss passt auf die Nutzungsanforderungen von Vodafone wie ein Maßanzug und bleibt dabei weiterhin flexibel für jegliche Form der Büronutzung.“ (Antonino Vultaggio, HPP Hentrich-Petschnigg & Partner GmbH + Co Architekten)
Zukunftsfähiger Büroneubau mit klarer Struktur Die Architektur des New Wave verfolgt das Ziel, durch langfristige Perspektiven nachhaltige Werte innerhalb des heterogenen Umfeldes am Standort Eschborn zu schaffen. Dies bildet sich durch die klare und zeitlose Baukörperform sowie die Materialwahl nach außen ab. Klare Struktur, kurze Wege, Offenheit und Transparenz sind dabei die wesentlichen Eigenschaften der Corporate Architecture, die einer zeitgemäßen Unternehmensphilosophie Rechnung tragen. Von der Autobahnausfahrt an der Düsseldorfer Straße kommend, bildet der prägnante Baukörper den Auftakt für den neuen Campus. Dabei folgt der Entwurf des quadratischen Baukörpers mit seinem Atrium dem wirtschaftlichen Umgang mit dem Grundstück unter Wahrung des Maßstabes der umgebenden Bebauung und einer funktionalen Aufteilung der Büroorganisation.
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten Das sechsgeschossige Gebäude (EG, 1. – 4. OG, Staffelgeschoss) nimmt mit seiner Stirnseite die Gebäudeflucht entlang der Düsseldorfer Straße auf und wird an drei Seiten von Straßen begrenzt. Ein grüner umlaufender Saum schafft einen räumlichen Puffer zum Straßenraum, schirmt das Gebäude ab und bietet Raum für Besucherstellplätze. Durch den Hauptzugang in Richtung Düsseldorfer und einem weiteren in Richtung Frankfurter Straße erhält das Gebäude zwei eigenständige Adressen, die direkt aus dem Straßenraum wahrgenommen werden können. Diese Zugänge sind über den Hof miteinander verbunden und erschließen jeweils zwei der bis zu vier möglichen Mieteinheiten in den Regelgeschossen. Ein drittes Treppenhaus gewährleistet den zweiten baulichen Rettungsweg. Dies trägt einer flexiblen Nutzung sowie der Drittverwendungsfähigkeit des Gebäudes in höchstem Maße Rechnung.
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ARCHITEKTUR UND KONSTRUKTION
Ausstattungs- Highlights › Moderner Neubau, 10 – 11 m² gif/Arbeitsplatz
› 3,00 m lichte Raumhöhe in den Bürobereichen mit unterzugsloser Flachdecke › Integrierte Bauteilaktivierung zur Kühlung und Heizung › Umluftkühler nachrüstbar › Mechanische Lüftung mit Spitzenlastkühlung (2-facher Luftwechsel) › Ausbau- und Fassadenraster 1,35 m (variable Raumaufteilung in Einzel-, Kombi- und Großraumbüros) › Doppel-/Hohlraumboden von 15 cm mit integrierten Vorrichtungen für modernste Kommunikations- und Informationstechnologien › 3-fach verglaste Fenster mit außen liegendem motorisierten Sonnenschutz, raumweise zentral steuerbar und innen liegendem Blendschutz › Großzügige Lobby mit Wartezonen › Exklusive Terrassen › Komfortable Stellplätze
Das Bürogebäude ist mit seinen wirtschaftlich optimierten Erschließungsflächen, der Bundtiefe und der Tragstruktur auf eine Maximalbelegung hin ausgelegt und ermöglicht in jedem Bereich die Unterbringung von unterschiedlichen Bürolayouts, wie Zellen-, Kombiund Großraumbüros. Der effiziente Bürogrundriss ist durch flexible Trennwände in unterschiedliche, der Nutzung angepasste Raumgrößen, unterteilbar. Hohe Aufenthaltsqualität Das architektonische Highlight des Gebäudes ist sein Atrium. Es verbessert in entscheidendem Maße die Tageslichtsituation der innenliegenden Büros und bietet im Erdgeschoss einen begrünten Innenhof mit Terrasse, die dem Casino vorgelagert ist und von den Mitarbeitern genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es noch
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eine weitere Außenterrasse sowie zwei Dachterrassen. Die gesamte Architektur, die Freiflächen mit Restaurant und Café sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im New Wave. Wirtschaftliche Konstruktion Die Fassade des Stahlskelettbaus besteht aus einer vorgefertigten Aluminium Pfosten-Riegelkonstruktion, mit Festverglasung und schmalen, hochformatigen Drehflügeln in jeder 2. Achse sowie weißen Metallpaneelen im Brüstungsbereich, die hin und wieder durch Unterlichter bzw. schwarze zurückspringende Metallstreifen zusätzlich gegliedert werden. Diese weißen Metallbänder beherbergen die motorisch betriebenen Lamellenraffstores. In die Fassade integrierte manuelle Drehtrommeltüren erschließen das Gebäude.
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Profil
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GroSSes möglich machen
NEW WAVE – ein PHOENIX-Projekt mit komplexen Herausforderungen. In einem Realisierungszeitraum von nur 2 Jahren ist in Eschborn ein flexibel nutzbarer Bürokomplex entstanden, der den Ansprüchen der PHOENIX-Macher, das beste Haus am jeweiligen Standort im jeweiligen Markt zu bauen, in jeder Hinsicht gerecht wird. Schnell, nah, beweglich und kreativ. Geführt wird PHOENIX von vier Managing Partnern. Jeder Partner hat mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und bei der Umsetzung von Bauprojekten, der Führung von Teams und der Strukturierung von Immobiliendeals. PHOENIX Real Estate Development GmbH. Die PHOENIX-Teams sind die Spezialisten für exklusive und komplexe Gewerbeimmobilienprojekte mit höchs-
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ten Ansprüchen an Architektur, Standortqualität und Flächenkonzept. Projektschwerpunkte sind Frankfurt am Main und Stuttgart. Seit 20 Jahren bewegen die PHOENIX-Macher erfolgreich Großes: 1,8 Mrd. Euro Volumen insgesamt. Im Fokus stehen ganzheitliche Lösungen für Immobilienprojekte von planerischer Perfektion und höchster Ausführungsqualität. Jedes Projekt ist individuell konzipiert für die spezifischen Anforderungen und Chancen des jeweiligen Standorts, im fairen Dialog mit Investoren, Nutzern, Nachbarn, Politik und Verwaltung. Vielfältige und komplexe Aufgabenstellungen erfordern Expertenwissen. Die PHOENIX-Teamplayer finden ehrgeizige Lösungen, die sie mit großem Engagement realisieren. Das macht sie zu persönlichen Ansprechpartnern mit hoher Projekt-Kompetenz.
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Grundrisse
2. Obergeschoss
1.656 qm Linker Gebäudeflügel offene Bürostruktur Rechter Gebäudeflügel Zellenstruktur
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Alles rund um die entwässerung ■ grundleitungen für schmutz- und regenwasser in Bodenplatte und Außenbereich ■ Kanalhausanschlüsse an den öffentlichen Kanal ■ einbau von Fettabscheidern, Hebeanlagen, Zisternen, rigolen und Benzinabscheidern ■ reparatur von leitungen in Kellern und Außenanlagen ■ tV-untersuchungen und dichtheitsprüfungen ■ Kanalsanierung durch setzen von Partlinern
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Die Millitzer Brandschutz GmbH ist eine anerkannte und vom VdS zertifizierte Errichterfirma. Unser Schwerpunkt liegt im Anlagenbau und Service von Sprinkleranlagen sowie von Sprühwasser- und Schaum-Löschanlagen. Sie haben ein Bauvorhaben bei dem Sie ein Löschkonzept benötigen? Bereits in der Entwurfs- und Planungsphase begleiten wir Sie gerne und helfen Ihnen bei einer individuellen Planung. Unser Fokus liegt insbesondere auf der Festlegung des notwendigen Schutzzieles für die geplante Löschanlage. Profitieren Sie von unseren Kompetenzen. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam ein zugeschnittenes Löschkonzept. Wir freuen uns auf Sie, sprechen Sie uns an.
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UNIVERSA KUNStStofftEchNIK dER SpEzIAlISt füR hAUStEchNIK. BEtoNKERNAKtIVIERUNg, KühldEcKE UNd fUSSBodENhEIzUNg. Die Betonkernaktivierung stellt in der heutigen Zeit eine absolute Alternative zu herkömmlichen Vollklimaanlagen dar. Durch die Verlegung der Kälte- bzw. Wärmeverteilung auf Gebäudeteile, die ansonsten nicht genützt würden, erspart man sich die Überdimensionierung der gesamten Wärme- bzw. Kälteversorgung des Gebäudes und im Zuge dessen werden auch die Investitionskosten bzw. Betriebskosten geringer. Außerdem ist eine Kombination der Betonkernaktivierung mit konventionellen Gebäudeinstallationen möglich. Der Grundgedanke, dass der Mensch eigentlich im Mittelpunkt jedes Planungsvorhabens stehen sollte, ist so durch eine neue Alternative der Energieeinbringung in die Räume für die Zukunft gesichert.
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PHOENIX Real Estate PHOENIX Development GmbH Real Estate Development GmbH Guiollettstraße 48 60325Königstraße Frankfurt am 5 Main Tel.: 069 /Stuttgart 957380-0 70173 Mail info@phoenixrealestate.de Telefon +49 (711) 997 998 6-0 Mail info@phoenixrealestate.de www.phoenixrealestate.de www.phoenixrealestate.de
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