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Projekt XY
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Projekt
SOLO WEST Solitär im Westend. Daten und Fakten Grundstück
2.300 qm
Mietfläche
ca. 5.000 qm
Tiefgarage
63 Stellplätze
Nutzer Egon Zehnder International, PHOENIX u.a. Investitionsvolumen
45 Mio Euro
Realisierungszeitraum
2013 – 2014
Projektentwicklung PHOENIX Real Estate Development GmbH Objekt SOLO WEST Guiollettstraße 48 60325 Frankfurt am Main
Eine privilegierte Lage, eine exzellente Infrastruktur und eine herausragende Architektur kennzeichnen das SOLO WEST im Frankfurter Westend. In absoluter Toplage an der Alten Oper ist das SOLO WEST nur jeweils rund 10 Gehminuten entfernt von Palmengarten, Frankfurter Zeil und dem Willy-Brandt-Platz mit Oper und Schauspielhaus. Auch mit PKW und öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist der Standort bestens erreichbar. Das dreiseitig freistehende Gebäude in Stahlbetonskelettbauweise steht auf einem 2.300 qm großen Grundstück in direkter Nähe zum Frankfurter Bankenviertel.
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Der zehngeschossige Bürobau mit zweigeschossiger Tiefgarage umfasst ca. 5.000 m² o.i. BGF. Im Zuge einer vollständigen Revitalisierung wurde das SOLO WEST umfassend umgebaut und den aktuellen wie künftigen Anforderungen an eine hochwertige Immobilie angepasst. Nach kompletter Entkernung erhielt das Hochhaus eine moderne Fassade, flexible Grundrisse und eine vollständig neue technische Gebäudeausrüstung. Angestrebt war von Anfang an eine LEED-GoldZertifizierung, um die hohen Ansprüche an das Gebäude jetzt und zukünftig auch zu dokumentieren.
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ARCHITEKTUR UND KONSTRUKTION
Edel und zeitlos
Jo.Franzke. Architekt. Für das 1990 errichtete Bürogebäude haben Jo.Franzke Architekten eine neue, zurückhaltende und zeitlos anmutende Gestaltung erarbeitet. Der Kubus erhielt eine homogene Verkleidung mit hellem Kalkstein. Nach allen Himmelsrichtungen hin wurde je ein über alle Regelgeschosse reichendes Fenster ausgebildet, das durch Metallprofile eine filigrane und ruhige Kassettierung erfährt, die den Fassadenaufbau des Nachbargebäudes aufgreift. Die geschlossenen Ecken des Gebäudes stehen in harmonischem Kontrast zu den fein gearbeiteten Fensterprofilen und der Transparenz der Fensterflächen. Mehr Erfolg pro Etage: LEED-Zertifizierung in Gold Die LEED-Zertifizierung (Leadership in Energy and Environmental Design), also die „Führerschaft in energieund umweltgerechter Planung“ war Programm bei der Revitalisierung des SOLO WEST. Sie umfasst die Nachhaltigkeit der Baustelle, die Wassereffizienz, den Umgang mit Energie und Atmosphäre, Materialien und Ressourcen sowie die Luftqualität im Gebäude.
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Die Qualität der Architektur offenbart sich zum Beispiel in hochwertiger und flexibler Grundrissgestaltung der Regelgeschosse. So verfügen die Eckbüros über einen spektakulären Skylineblick. Das repräsentative Foyer empfängt Besucher und Mitarbeiter in exklusivem Ambiente. Vier Aufzüge führen vom 1. UG bis ins 9. OG. Die Top-Raumlufttechnik beruht auf Heiz- und Kühldecken sowie mechanischer Lüftung, ergänzt durch natürliche Lüftung mittels Lüftungsflügel, einer 3-fach verglasten Fassade mit Wärmeschutzglas und außenliegendem Sonnenschutz der raumhohen Fenster. Die Kommunikationstechnik mit CAT 7-Verkabelung ist in einem 12 cm Hohlraum-/Doppelboden der Büroräume integriert. Darunter entsteht eine lichte Raumhöhe von bis zu 2,90 Meter. In der zweigeschossigen Tiefgarage sind 63 großzügige Stellplätze sowie Fahrradstellplätze untergebracht. Teeküchen in jeder Etage sowie die exklusive Terrassenund Gartennutzung vervollständigen das qualitätsvolle Ambiente.
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INNENARCHITEKTUR
Vielfalt in hohem Designbewusstsein
Ein herausragendes Innendesign verleiht dem SOLO WEST seine Identität. Die renommierte Ippolito Fleitz Group entwickelte ein Gesamtkonzept für dieses Kleinod im Westend, das den einzelnen Mietern einen anspruchsvollen Rahmen für ihre eigene Präsentation liefert.
Materialkompositionen setzen die Designer auf Naturprodukte wie Holz, Stein oder Leder, die sie an den Wandflächen einsetzen. Warme Farbtöne greifen diese Anmutung auf. So entsteht in den Eingangsbereichen der Etagen eine einladende, kommunikationsfördernde Atmosphäre.
Als Visitenkarte des gesamten Gebäudes bildet das Foyer die Ouvertüre zu SOLO WEST. Mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, die durch die vertikalen Holzlamellen noch unterstrichen wird, und der gefalteten Spiegeldecke, die den Besucher mit immer neuen Perspektiven überrascht, wird SOLO WEST atmosphärisch als Adresse mit hohem Designanspruch eingeführt. Das Lamellenthema wird zum Refrain und setzt sich einheitlich in den Aufzugsvorräumen fort.
Da die Akustik in einem Raum einer der wichtigsten Faktoren, und damit entscheidend für eine produktive Arbeitsatmosphäre ist, wurden gezielt Materialien mit hoher akustischer Wirksamkeit ausgewählt wie zum Beispiel hochflorige Teppiche oder perforierte Deckenelemente.
Für die zentralen Bereiche der Geschosse können die Mieter aus unterschiedlichen Varianten wählen, die sich in ihrer jeweiligen Farb- und Materialwelt in das einheitliche Gesamtbild fügen. Bei den verschiedenen
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Jedes Regelgeschoss kann von seinen Mietern individuell genutzt und aufgeteilt werden, und jeder Mieter präsentiert seine Unternehmensphilosophie ganz individuell nach außen. So zeigt sich im SOLO WEST auch jede Mietfläche in eigenem Design. Das hohe Designbewusstsein verleiht dabei dem gesamten Haus eine positive Ausstrahlung.
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PROFIL
GroSSes möglich machen
SOLO WEST – ein PHOENIX-Projekt mit komplexen Herausforderungen. Innerhalb von nur knapp zwei Jahren ist an der Guiollettstraße 48 ein Solitär im Frankfurter Westend entstanden, der den Ansprüchen der PHOENIX-Macher, das beste Haus im jeweiligen Markt zu bauen, in jeder Hinsicht gerecht wird. Schnell, nah, beweglich und kreativ. Geführt wird PHOENIX von vier Managing Partnern. Jeder Partner hat mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und bei der Umsetzung von Bauprojekten, der Führung von Teams und der Strukturierung von Immobiliendeals. PHOENIX Real Estate Development GmbH. Die PHOENIX-Teams sind die Spezialisten für exklusive und komplexe Gewerbeimmobilienprojekte mit höchs-
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ten Ansprüchen an Architektur, Standortqualität und Flächenkonzept. Projektschwerpunkte sind Frankfurt am Main und Stuttgart. Seit 20 Jahren bewegen die PHOENIX-Macher erfolgreich Großes: 1,8 Mrd. Euro Volumen insgesamt. Im Fokus stehen ganzheitliche Lösungen für Immobilienprojekte von planerischer Perfektion und höchster Ausführungsqualität. Jedes Projekt ist individuell konzipiert für die spezifischen Anforderungen und Chancen des jeweiligen Standorts, im fairen Dialog mit Investoren, Nutzern, Nachbarn, Politik und Verwaltung. Vielfältige und komplexe Aufgabenstellungen erfordern Expertenwissen. Die PHOENIX-Teamplayer finden ehrgeizige Lösungen, die sie mit großem Engagement realisieren. Das macht sie zu persönlichen Ansprechpartnern mit hoher Projekt-Kompetenz.
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13 GuiollettstraSSe Frankfurt am Main Das 1992 errichtete Bürogebäude steht in exklusiver Lage im Frankfurter Westend. Vor ihm erstreckt sich ein öffentlicher grüner Platz, dahinter ein Park. Nach sechzehn Jahren Nutzungsdauer weist das Haus Instandhaltungsrückstaus auf. Durch die Sanierung entsteht eine hochwertige Büroadresse mit optimaler Verkehrsanbindung. Der Umbau zielt in seiner formalen Reduktion auf eine Ensemblewirkung mit dem modernisierten Nachbarhaus ab. Dieses erhält ein stimmiges Pendant. Das zehngeschossige Gebäude wird neu verkleidet. Es tritt als steinerner Kubus auf, in den in jede Himmelsrichtung ein großes, über alle Regelgeschosse reichendes Fenster geschnitten ist. Im Sinne einer klaren Geometrie werden die bislang negativ ausgebildeten Gebäudeecken geschlossen. Das Haus interpretiert den Fassadenaufbau seines Nachbarn insbesondere bei der Kassettierung der Fenster neu. Je zwei Büroachsen werden durch einen etwa 300 Millimeter vor der Fassade auskragenden Metallrahmen gebündelt. Die Metallkassetten stehen offen und sind plastisch durchgeformt. Obwohl das Gebäudevolumen in den Grundzügen erhalten bleibt, wird durch eine Reorganisation der Grundrisse eine Effizienzerhöhung erreicht. Eines der beiden Treppenhäuser entfällt, an seiner Stelle gewinnt jede Etage ein weiteres Zweiachsbüro. Ein überzähliges Foyer wird in Büroraum umgewandelt. Die Nutzfläche nimmt somit um etwa 700 Quadratmeter zu. Ein zweigeschossiges Hallenfoyer bildet im Erdgeschoss den Zugang und das Entrée der Konferenzzone. Über eine Aufzugsgruppe erreicht man die beiden Tiefgaragengeschosse mit etwa 63 Stellplätzen sowie die Büroebenen. Die Grundrisse sind im Ausbauraster von 1,35 Metern organisiert, so dass eine effektive Aufteilung in Einzel- und Mehrpersonenbüros möglich ist. Für Großraumbüros und Kombizonen sind raumbildende Wände mit Glasanteilen möglich. Projektdaten Modernisierung Adresse: Guiollettstraße 48, 60325 Frankfurt am Main Nutzung: Büros Leistungsphasen: 1 bis 5 Fotos: Jean-Luc Valentin, Dirk Matull, Frankfurt am Main
Ludwigstraße 2-4, 60327 Frankfurt am Main Telefon: +49 (0) 69 / 13 81 20-0, Telefax: +49 (0) 69 / 13 81 20-29 presse-pr@jofranzke.de, www.jofranzke.de
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14 INDIVIDUELLE UND KOMPLEXE FINANZIERUNGSLÖSUNGEN Die DG HYP ist eine der führenden Immobilienbanken in Deutschland und Spezialist für gewerbliche Immobilienfinanzierungen der Genossenschaftlichen FinanzGruppe. Die gewerbliche Immobilienfinanzierung betreibt die DG HYP mit Investoren und als Partner der rund 1.100 Volksbanken und Raiffeisenbanken. Im Fokus stehen die Kernsegmente Büro, Wohnungsbau und Handel. Zielkunden sind private und institutionelle Investoren, Wohnungsunternehmen, Projektentwickler und Bauträger. Die spezifischen Stärken der DG HYP bestehen in der flächendeckenden Marktdurchdringung, der Zuverlässigkeit und Schnelligkeit, der engen Zusammenarbeit mit den Volksbanken und Raiffeisenbanken sowie einer starken Refinanzierungsbasis. Die DG HYP ist in Deutschland mit sechs Immobilienzentren in den Wirtschaftsmetropolen vertreten sowie mit drei Regionalbüros in der Fläche. Die Teams aus erfahrenen Immobilienexperten, Kaufleuten und Juristen stehen ihren Kunden bei der gemeinsamen Entwicklung und Umsetzung komplexer und individueller Finanzierungslösungen zur Verfügung. Die Spezialisten begleiten ihre Kunden sowohl bei Bestandsfinanzierungen als auch bei Projektentwicklungen. Das Engagement der DG HYP bei dem Projekt SOLO WEST in Frankfurt bestand in der Bereitstellung der Fremdfinanzierung. Die Projektentwicklungsfinanzierung erstreckte sich vom Objektankauf über die Umbau- und Sanierungsfinanzierung bis hin zur Fertigstellung und dem Verkauf der Immobilie.
DG HYP Immobilienzentrum Stuttgart Heilbronner Straße 41 - 70191 Stuttgart Tel.: 07 11 – 12 09 38 – 10 www.dghyp.de
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There are many places – some you remember. Die Innenarchitekten des SOLO WEST bedanken sich für das Vertrauen und die gute Zusammenarbeit. Wir gratulieren zur Fertigstellung. Ippolito Fleitz Group – Identity Architects | www.ifgroup.org
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PHOENIX Real Estate PHOENIX Development GmbH Real Estate Development GmbH Guiollettstraße 48 60325Königstraße Frankfurt am 5 Main Tel.: 069 /Stuttgart 957380-0 70173 Mail info@phoenixrealestate.de Telefon +49 (711) 997 998 6-0 Mail info@phoenixrealestate.de www.phoenixrealestate.de www.phoenixrealestate.de
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