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DER KÖLNER WAIDMARKT DAS NEUE QUARTIER IM ZENTRUM
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DER KÖLNER WAIDMARKT NEUES LEBEN, NEUES STADTQUARTIER
Der Kölner Waidmarkt hat Tradition, hat Geschichte. Schon vor über 2000 Jahren nutzten die Römer den Standort für militärische Zwecke. Einige hundert Jahre später gründeten fromme Männer hier ein Chorherrenstift mit der 1067 geweihten Säulenbasilika St. Georg, die noch heute den Waidmarkt auf der östlichen Seite mitprägt. Am meisten jedoch prägte im Mittelalter das Färberhandwerk das Viertel, was noch heute an einigen Straßennamen ablesbar ist. So saßen am „Rothgerberbach“ die Ledergerber und am „Blaubach“ die Blaufärber. Auf dem heutigen Waidmarkt wurde regelmäßig
Waid gehandelt, jene Pflanze also, deren Saft für das Blaufärben den wichtigsten Grundstoff lieferte. Mit der Entwicklung zur Großstadt und der Gründerzeit musste die kleinteilige Altstadtbebauung großen Wohnund Geschäftshäusern weichen. Im preußischen Zeitalter entstanden der erste Bau des Friedrich-WilhelmGymnasiums sowie ein Häuschen der Stadtwache an dieser verkehrswichtigen Südachse. Im Zweiten Weltkrieg wurde fast die gesamte Bebauung am Waidmarkt in Trümmer gelegt, einzig St. Georg konnte mit viel Aufwand wieder hergestellt werden. Am Waidmarkt
veränderte sich fortan das Raumgefüge: mit einem neuen, vergrößerten Gelände für das Gymnasium sowie einem großflächigen Areal für ein neues Polizeipräsidium inklusive Hochhaus. Als die Polizei Ende des vergangenen Jahrhunderts auszog, lag das Quartier für fast 10 Jahre brach.
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Blaubach
Wohnen im Hof o A E
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DER WAIDMARKT BEKOMMT EIn nEuES GESICHT Das Stadtquartier am Waidmarkt liegt am Eingang zur Severinstraße, der Haupteinkaufstraße der Südstadt. Mit attraktivem Platzcharakter sollte das neu gestaltete Areal ein modernes Bindeglied zwischen Hohe Straße und Südstadt bilden. Konkrete Vorschläge für einen neuanfang des Geländes zwischen Waidmarkt, Blaubach und Tel-Aviv-Straße wurden gesucht und mit dem Konzept des Frankfurter Immobilienunternehmens Fay Projects gefunden: Auf den über 60.000 Quadratmetern Fläche würde ein lebendiges urbanes Viertel entstehen, in dem wieder Menschen wohnen, arbeiten, einkaufen und das Leben
genießen. 2010 erfolgte der Spatenstich, das Gelände wurde geräumt und das Hochhaus zurückgebaut. Heute, nach zweieinhalbjähriger Gesamtbauzeit, gestaltet sich das neue Quartier offen und gleichzeitig intim, mit einer hohen Aufenthaltsqualität für Bewohner und nutzer. Das Ensemble besteht aus einem Bürogebäude, den Hotels Motel One und Adagio, hochwertigen Einzelhandelsflächen und einem Schulerweiterungsbau. Geschützt in der Mitte des Quartiers entstanden sechs Wohnhäuser mit insgesamt 89 Wohnungen sowie eine zweigeschossige Tiefgarage mit über 400 Stellplätzen. Eine DGnB-Vorzertifizierung in Gold für die Büro- und Hotelgebäude dokumentiert die hohe Planungsqualität.
OASE ZWISCHEn KöLn-SüD unD InnEnSTADT Der Charakter des neuen Stadtquartiers wird ganz entscheidend von der qualitätsvollen Grün- und Freiflächenplanung geprägt: ein neuer, öffentlich zugänglicher Spielplatz, neupflanzungen von Bäumen und Grünbeeten und eine gediegene Möblierung des gesamten Geländes machen das Quartier lebenswert und zeugen vom hohen Gesamtanspruch des Entwicklers. Hochwertig ist auch der naturstein für die Bodenbeläge und Beet-Einfassungen. Moderne Bodenstrahler setzen die Gebäude ebenso wie die neuen Bäume stimmungsvoll in Szene. nicht zuletzt sorgen begrünte Dachflächen für ein neues Wohlfühlklima am Waidmarkt.
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DER MIX MACHT´S ZUHAUSE IM LEBEN
Die Entwickler von Fay Projects haben größten Wert darauf gelegt, dass mit dem Waidmarkt in Köln ein gemischt genutztes, lebendiges Quartier entsteht, kein reines Büroviertel, das abends verwaist. Die 89 auf sechs Häuser verteilten Wohnungen waren bereits kurz nach Baustart verkauft. Die beiden östlich gelegenen Wohnhäuser am Waidmarkt verleihen dem Platz mitsamt der romanischen Basilika ein neues Raumgefühl. Mit drei Obergeschossen und einem Staffelgeschoss fügen sie sich harmonisch in die umgebung ein und versprechen mit großzügigen Loggien neues Leben unmittelbar am Platz. Die Wohnungen zum Innenhof bie-
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ten Ruhe inmitten der pulsierenden umgebung. Alle Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster, Echtholzparkett und Fußbodenheizung sowie Balkon, Terrasse oder einen kleinen Privatgarten. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung in allen Belangen der Haustechnik, dazu die Tiefgarage unter charmanten, mit viel Grün konzipierten Innenhöfen machen deutlich: Am Waidmarkt sind solide Werte entstanden, die Zukunft haben.
AnKOMMEn unD KöLn FüHLEn Der Waidmarkt liegt im Severinsviertel, im Stadtteil Altstadt-Süd in der Innenstadt. Dort fügt sich das neue Areal ein. Zugleich hat der Waidmarkt mit seinem Einzelhandels- und Gastronomieangebot aber auch ein eigenes Gesicht, er ist ein „kleines Veedel“, in dem man gerne verweilt. Gleich zwei neue Hotels erwarten hier den Besucher: das Motel One mit 369 Zimmern und das Aparthotel Addagio mit 115 Appartements versprechen beide ein ansprechendes Logis. So erwartet den budgetorientier-
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ten Kurzbesucher ebenso wie den für einige Wochen gebuchten Gastdozenten ein hochwertiges Gastkonzept auf zusammen 16.200 qm. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und international: Wer gerne japanisch essen möchte, geht zu Okinii, wer lieber Panini oder Salat mag, findet das Gewünschte bei SupaSalad. Das Shopkonzept für den Einzelhandel ist prädestiniert für einen Branchenmix aus allen Bereichen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Markt zählt bereits zu den Mietern. Ausreichende öffentliche Kunden-Parkmöglichkeiten stehen in der Tiefgarage zur Verfügung.
WERTE SCHöPFEn MITTEnDRIn Anspruchsvolle unternehmen suchen Standorte, die mehr zu bieten haben, als Kosteneffizienz und eine zentrale Lage: Gefragt sind immer häufiger Antworten auf den steigenden Veränderungsbedarf wachsender unternehmen. Das Bürohaus am neuen Waidmarkt bietet hierzu ein Planungskonzept, das komplexen Anforderungen an Mensch und umfeld gerecht wird. So sind Mietflächen von 150 bis 1.300 qm je Geschoss möglich und später auch noch anpassungsfähig. Auch energetisch bietet der Waidmarkt mit Berücksichtigung der
aktuellen Energieeinsparverordnung eine solide Grundlage für die nebenkosten-Bilanzen seiner Mieter wie auch der umwelt. Die preisgekrönte Architektur spricht eine schnörkellose Sprache: klare Formen und Linien bestimmen das Erscheinungsbild. Raum hohe Fenster geben den Blick frei auf den lebendigen Platz. Die hochwertigen Ausstattungsmaterialien steigern das Arbeitsumfeld und Wohlbefinden der nutzer Repräsentative Architektur und durchdachte Flächeneffizienz, ökologie und nachbarschaft – das sind die Faktoren, die den Waidmarkt als Lebens- und Arbeitsraum für die Zukunft fit machen.
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NACHHALTIGKEIT ALS PROGRAMM DIE FAY PROJECTS GMBH
Die Fay Projects GmbH ist auf die Entwicklung anspruchsvoller innerstädtischer Bauprojekte spezialisiert und steht für die Schaffung nachhaltiger Immobilienwerte mit überdurchschnittlich hoher Wettbewerbsfähigkeit. Das unternehmen verfügt über die Expertise und das Know-how aus mehr als fünf Jahrzehnten mit weit über 100 erfolgreich fertig gestellten Immobilienprojekten. Besondere Bedeutung hat das Thema nachhaltigkeit. Fay Projects hat diese Entwicklung von Anfang an unterstützt und gehört zu den ersten Mitgliedern der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen DGnB. Dies belegen unter anderen Auszeichnungen mit dem DGnB-Vorzertifikat in Gold für das Büroprojekt Waidmarkt in Köln, dem DGnB-Endzertifikat in Gold für den E.On-neubau in Regensburg und dem Zertifikat in Silber für das BBAC am Flughafen Berlin-Brandenburg International. Alle Projekte, die das unternehmen seit 2007 entwickelt hat, tragen ein entsprechendes nachhaltigkeits-Zertifikat. Damit spiegelt 6
sich die nachhaltig geprägte und gewachsene unternehmenskultur auch im Handeln des unternehmens wider. GREEn CITy-ZERTIFIKAT Der Waidmarkt ist das erste Kölner Stadtquartier, das mit einem Gütesiegel des DGnB ausgezeichnet wurde. Am 6. Oktober 2011 erhielt das Immobilienprojekt des Frankfurter Projektentwicklers Fay Projects auf der Fachmesse „Expo Real“ in München das DGnB-Vorzertifikat „neubau Stadtquartiere“ in Silber. Das DGnB-System bewertet Gebäude und Stadtquartiere daraufhin, ob nachhaltigkeitskriterien erfüllt werden. Die Kriterien umfassen die Themenfelder ökologie, ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, Technik, Prozesse und Standort. Die Bewertungen basieren stets auf dem gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes beziehungsweise Quartiers. Im Fokus steht
dabei auch das Wohlbefinden des nutzers. Entscheidend: Das DGnB System bewertet keine einzelnen Maßnahmen, sondern, wie nachhaltig die Gesamtperformance eines Gebäudes bzw. Stadtquartiers ist.
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KOMPETENZ IN WOHNIMMOBILIEN daher zum Erfolgsrezept, bereits in der Objekt-Planungsphase mitzuwirken, Grundrissentwicklungen sachkundig zu begleiten und konkrete Ausstattungsempfehlungen einzubringen. So entsteht bereits auf dem Plan ein Stück Heimat für die zukünftigen Bewohner der Immobilie. Die Entwicklung von klassischen Vertriebsstrategien über die Kundenanalyse auf der Basis aktuellen Geomarketings macht den Vertrieb projektbegleitend planbar.
Peter Droege Immobilien GmbH, das steht im Raum Köln für Kompetenz und Seriosität. Seit vielen Jahren befasst sich das Immobilienunternehmen ausschließlich mit dem Verkauf und der Vermietung von Eigentumswohnungen. Mit dieser Konzentration der Kernkompetenzen auf ausgesuchte Großprojekte sichern Peter Droege und seine hochqualifizierten Mitarbeiter ihren Auftraggebern die zeitnahe Erfüllung von Vorverkaufsquoten. Durch täglichen Vertriebseinsatz auf den Baustellen erkennen die Mittler genau, was ihre Kunden wünschen und suchen. Es gehört
Der Waidmarkt wird wieder lebendig Über 60 Jahre war der Waidmarkt vom Leben abgeschnitten, und das mitten in der Kölner City. Eine Neubebauung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sollte eine neue lebendige Mitte schaffen. Mit der Fertigstellung des Projektes ist ein modernes urbanes Quartier mit attraktiver Wohnarchitektur entstanden. Im ehemaligen Viertel der Tuchmacher wird man wieder arbeiten, wohnen und das Leben genießen. Hier stimmt einfach alles. Dank der hohen Qualität der Lage, des Zuschnitts und der Ausstattung waren alle Wohneinheiten bereits kurz nach Baubeginn verkauft. Mehr als zwei Drittel der Käufer werden ihre Wohnung selbst nutzen. Mieter für die übrigen Wohnungen waren schnell gefunden. Wenn die neuen Bewohner zum Jahreswechsel Einzug halten, beginnt für den Waidmarkt endlich ein neues Kapitel lebendige Stadtgeschichte.
Peter Droege Immobilien GmbH Hombergstraße 5 50996 Köln Tel.: 02 21 – 39 60 03 Fax: 02 21 – 39 62 68 www.peterdroege.de immobilien@peterdroege.de
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Schöneberger Str. 15 10963 Berlin
Fon: 0221 - 8 999 10 Fax: 0221 - 8 999 1111
Fon: 030 - 235 114 50 Fax: 030 - 235 114 55
awd-ingenieure.de
AWD Köln:
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Die PT Modular Concept GmbH zählt zu den Unternehmen in Deutschland, welche die gestiegenen Ansprüche an die Badkultur mit kostensparendem Bauen sinnvoll verbinden. Qualitativ hochwertige, industriell vorgefertigte Bäder für den Hotel- Wohn- und Altenpflegebereich bringen erhebliche Verkürzungen der Bauzeit des Gesamtobjekts und Kosteneinsparungen. Auch im Projekt "Quartier am Waidmarkt" in Köln, speziell im Adagio Hotel wurden Fertigbäder durch die PT Modular Concept GmbH geliefert und montiert. Dies ist bereits das dritte Adagio Hotel in Deutschland, welches mit Fertigbädern der Marke PT bestückt wurde. Die PT Modular Concept GmbH kann auf eine Vielzahl von Projekten, mit durchgängig sehr zufriedenen Kunden, verweisen.
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Unsere Spezialität: Versicherungslösungen für Großprojekte! CRM, Partner der Fay Projects GmbH, bietet einen sicheren, umfassenden und wertvollen Versicherungsschutz für die Bau- und Immobilienprojekte des Unternehmens FAY. Wir danken für das Vertrauen und wünschen dem Projekt „Waidmarkt-Quartier“, seinen Investoren und Mietern, eine sichere und erfolgreiche Zukunft an historischen Standort mitten in Köln. Mathias Röder Geschäftsführender Gesellschafter
CRM Construction Risk Management GmbH Kanzlei Röder & Partner Schwieberdinger Str. 107 70435 Stuttgart Tel.: +49 711 8204 591 Fax: +49 711 8204 599
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Erschienen bei:
Fay Waidmarkt GmbH & Co. KG - Main Forum Wilhelm-Leuschner-Straße 79 60329 Frankfurt am Main Tel.: + 49(0)69-45 00 19 500 Fax: +49 (0)69 -45 00 19 900 info@waidmarkt.de www.fay.de
documedia Fachverlag GmbH Kirschgartenweg 58 67549 Worms Tel.: 0 62 41 – 97 66-0 Fax: 0 62 41 – 97 66-22 www. documedia-verlag.de info@documedia-verlag.de
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QUARTIER AM WAIDMARKT STAnDORT IM ZEnTRuM KuRZE WEGE Mit dem PKW Vom Flughafen Von der Messe Vom Mediapark
15 Minuten 5 Minuten 7 Minuten
Zu Fuß Shopping-City Dom/Hauptbahnhof Rheinufer u-Bahn (Linien 3,4,16 und 18) Bus
5 Minuten 10 Minuten 5 Minuten 3 Minuten 1 Minute
DATEn unD FAKTEn Gesamtvolumen des Quartiers Büro und Einzelhandel Hotel und Aparthotel Wohnungen, 89 Einheiten Schulerweiterung Tiefgarage (inkl. Lager-, Technikräume) Tiefgaragenstellplätze
ca. 60.000 m² BGF 11.500 m² BGF 16.200 m² BGF 11.500 m² BGF 3.000 m² BGF 18.000 m² BGF 409 Stück
MEILEnSTEInE Baugenehmigung Grundsteinlegung Richtfest Eröffnung Motel One Eröffnung Aparthotel Adagio Baufertigstellung Quartier
April 2011 Juni 2011 April 2012 november 2012 Januar 2013 März 2013
„GREEn BuILDInG“ Quartierszertifizierung deutschlandweit: DGnB-Vorzertifizierung in „Silber“ Fay Waidmarkt GmbH & Co. KG Main Forum Wilhelm-Leuschner-Straße 79 60329 Frankfurt am Main Telefon + 49(0)69-45 00 19 500 Fax: +49 (0)69 -45 00 19 900 info@waidmarkt.de www.fay.de