INOVAÇÃO E VERSATILIDADE NA WALL STREET PAULISTANA
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INTRODUÇÃO
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TISHMAN SPEYER Tishman Speyer é uma das maiores operadoras, desenvolvedoras e gestoras de investimentos imobiliários de alto padrão internacional. A companhia é responsável pela criação de alguns dos mais importantes marcos urbanos, desde a imponência do Rockefeller Center e do Chrysler Center, até os ícones de sustentabilidade ambiental, como a Hearst Tower, em Nova York, o Opern Turm, na Alemanha, a CBX Tower, na França, o Rochaverá Corporate Towers, em São Paulo e o Ventura Corporate Towers no Rio de Janeiro. Como gestora, a Tishman Speyer realiza investimentos em nome de algumas das mais respeitadas instituições, fundos de pensão e investidores privados do mundo, garantindo-lhes excelentes retornos. Desde sua fundação, em 1978, a Tishman Speyer levantou fundos e capitais de co-investimento da ordem de 20 bilhões de dólares para investimentos nos mercados imobiliários dos Estados Unidos, Europa, Brazil, China e Índia. Através destes investimentos, a empresa adquiriu, desenvolveu e administrou mais de 11 milhões de metros quadrados em empreendimentos em nome de seus clientes, representando um valor total de 57,8 bilhões de dólares. Atualmente, a Tishman Speyer está presente em 48 cidades, 13 países e 4 continentes, com mais de 330 projetos e mais de 92.000 unidades residenciais. Seus mais de 1.300 funcionários atuam dedicados a todos os aspectos do mercado imobiliário, do desenvolvimento de projetos a administrae convertem oportunidades em bons negócios para os investidores, para os clientes e para os 3.500 locatários dos empreendimentos ao redor do mundo.
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Ăndice
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08 T I S H M A N S PE YER 12 K OM A R QU I TET U R A 16 N AT U REZA DO CA S O / A MB I EN T E E XTERN O 2 0 LOCA LI ZA ÇÃ O 24 R ES GAT E DA H I S T ÓRI A 32 D esafio A R QU I TET ôN ICO 36 O PORTU N I DA DE 40 D I A GN ÓS T ICO 44 S OLU ÇÃ O 48 I MPLEMEN TA ÇÃ O / E X ECU ÇÃ O 52 R ES U LTA DOS 70 depoimentos 72 f icha técnica
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DESDE 1995 NO BRASIL, A TISHMAN SPAYER TEM MAIOR 2 VOLUME DE M EM DESENVOLVIMENTO, ATRÁS APENAS DOS ESTADOS UNIDOS
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TISHMAN SPEYER NO BRASIL
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A Tishman Speyer
expandiu suas operações para o Brasil em -
lume de metros quadrados em desenvolvimento, atrás somente dos Estados Unidos. Atualmente possuímos mais de 21 projetos em pré-desenvolvimento, construção ou operação, totalizando quase 1,6 milhões de metros quadrados em empreendimentos comerciais e residenciais, incluindo mais de 5 mil unidades residenciais. Em 2005, a Tishman Speyer alcançou a Terceira posição do ranking EMBRAESP de incorporadoras com o maior volume total de vendas lançado. Nossa presença se iniciou com o sucesso da implantação da Torre Norte, em São Paulo, parte do Centro Empresarial Nações Unidas
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(CENU). O mais alto e mais moderno edifício corporativo do Brasil a
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época de sua inauguração, a Torre Norte tornou-se referência para o
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mercado nacional de imóveis comercias de alto padrão e tornou-se um marco arquitetônico da cidade, ainda entre os melhores da América La-
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no topo do mercado paulista são o Tower Bridge Corporate, na região
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Nações Unidas e o Rochaverá Corporate Towers, complexo corporaresidencial, a Tishman Speyer imprimiu sua qualidade em empreendimentos como o DUO, o Fascination, o Florida Penthouses, o Particolare, entre outros. Outro grande destaque do portfolio da Tishman Speyer é o Green Towers Corporate em Brasília. Primeiro projeto da Companhia na Capital Federal, o Green Towers inaugura na cidade as atividades da empresa e oferece à cidade seu primeiro Green Building com padrão internacional de escritórios. No Rio de Janeiro, o desenvolvimento e entrega do Ventura Corporate Towers representou não apenas a entrada da Tishman Speyer na cidade, mas também o estabelecimento de novos paradigmas de qualidade e tecnologia construtiva
e converteram-se rapidamente em um referencial arquitetônico premiado e reconhecido internacionalmente. No rastro do
Corporate Tower, projeto pioneiro, o primeiro e mais adiantado desenvolvimento imobiliário do Porto Maravilha.
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A KOM ARQUITETURA BUSCA SEMPRE A EXCELÊNCIA EM SEUS PROJETOS
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Desde 1991,
a KOM Arquitetura busca sempre a excelência em seus projetos, incorporando não somente soluções inovadoras, mas também a experiência obtida através da participação em projetos relevantes nas mais diversas áreas. Com destaque em projetos de shopping centers, edifícios corporativos, business parks, hotéis e planejamento urbano, seu portfolio inclui também condomínios residenciais horizontais e verticais de alto padrão. Conscientes de que a cada novo edifício realizado a cidade se transforma, a KOM procura conectar os projetos ao seu entorno. Estimulando a sinergia entre os espaços público e privado, proporcionam-se experiências trabalho, lazer ou moradia. Racionalidade é uma constante no trabalho da KOM Arquitetura.
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O MERCADO DE EDIFÍCIOS CORPORATIVOS DE SÃO PAULO FIGURA ENTRE OS 10 MAIS CAROS DO MUNDO
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O mercado
de edifícios corpo-
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rativos de São Paulo
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ção e é o maior mercado de escritórios do país com aproximadamente 11.000.000 m² de área locável bruta (ABL).
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Este mercado pode ser subdividido em quatro regiões principais: (i) Região Centro – sendo este o centro histórico da cidade de São
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Paulo, (ii) Região Paulista – compreendida pelo eixo da Avenida Paulista e seus arredores, (iii) Região Jardins – compreendendo as principais avenidas (Av. Brigadeiro Faria Lima e Presidente Juscelino Kubitschek) e seus arredores e a (iv) Região Marginal – considerando a Marginal Pinheiros. Na Região Jardins, a incorporação comercial começou em meados da década de 70, com a construção de pequenos prédios para atender a demanda local ao redor do primeiro Shopping Center do país, o Shopping Iguatemi. Com o esgotamento dos terrenos na Região Paulista e, principalmente, a expansão da Avenida Faria Lima e a criação da “Operação Urbana Faria Lima” que permitiu a compra de potencial construtivo adicional para os terrenos a serem desenvolvidos na região, a Região Jardins ganhou um novo impulso que permitiu o surgimento de alguns dos edifícios de melhor qualidade do país, sendo que, atualmente, e em especial a expansão da Faria Lima, é considerada uma das áreas mais nobres da cidade e concentra boa parte dos edifícios corporativos de alto padrão e alta tecnologia, tornando-se,
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DESﾃ：IO ARQUITETﾃ年ICO
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Imagens da Avenida Brigadeiro Faria Lima – Acervo: Crespi Prado 2 e Centro PróMemória Hans Nobiling.
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Imagens da Avenida Brigadeiro Faria Lima, nos anos de 1967, 1969, 1970. Acervo: Casa da Imagem.
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ÁREA CONSTRUÍDA DE 4.368,55 m2
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ÁREA CONSTRUÍDA DE 2.571,83 m2
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“O desenvolvimento deste projeto representa um marco e fortalece ainda mais a atuação da Tishman Speyer no mercado brasileiro”,
Daniel Cherman - presidente da Tishman Speyer
“Temos convicção que o empreendimento Faria Lima 3500 será um marco na evolução urbana de São Paulo e na região da Avenida Faria Lima. Um empreendimento compatível com os parâmetros de sustentabilidade e que assegura a qualidade de vida e trabalho na cidade de São Paulo.”
Sergio Santana - dw Santana Paisagismo
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ficha técnica
Ficha Técnica Empreendimento: Faria Lima 3500 Incorporação: Tishman Speyer Projeto de Arquitetura: KOM Arquitetura Construção: Hochtief do Brasil Endereço: Av. Faria Lima, nº 3500 Início da obra: Nov/2012 Entrega: Dez/2013 Uso: Triple A - Corporativo Númerodepavimentos:3subsolos+térreo+5pavimentos corporativos + ático Área total de construção: 45.000 m² Área útil total: 25.000 m² Características Técnicas • Ar condicionado VAV com chillers elétricos refrigerados à água • Sistemadeautomaçãointegradodeúltimageração,permitindoomonitoramentoecontroledossistemaselétricos, hidráulicos e de ar condicionado • Supervisãopredialcomcâmerasesensoresparamonitoramento dos acessos e áreas comuns do edifício • Controledeacessocomcatracasexclusivasparaaárea corporativa • Sistemademonitoramentodainstalaçãodeproteçãoe combate a incêndios • Sprinklers • Lease Spam de até 21.4 m • Piso elevado de 15 cm • Forro termoacústico • Elevadoresinteligentesdealtavelocidadecomantecipação de chamada • Gerador Quadro de Áreas (área de construção – m2) 3º. Subsolo 6.953,75m2 2º. Subsolo 6960,27m2 1º. Subsolo 7.106,30m2 Térreo 3.737,35m2 1º. Pavimento 3.813,34m2 2º. Pavimento 4.368,55m2 3º. Pavimento 4.700,97m2 4º. Pavimento 5.041,60m2 5º. Pavimento 2.571,83m2 Área de convivência 5º. Pavimento: 2.342,48m2 Ático 641,49m2 Total 45.895,45m2 Área terreno: 10.341,62m2 Vagas: 597 vagas e 35 vagas bicicletas
braile nas botoeiras dos elevadores Áreasexternasdotérreo:pilaresemconcretoaparente,piso em granito branco genérico flameado Tipo de material da fachada Transmissão Luminosa 33% Tranismisãoenergética 15% Reflexão Externa 30% Refletividade Externa de energia 36 % Reflexão Interna 15% Absorção de Energia 49% Fator Solar 30% Coeficiente de Sombreamento 0,34 U-value (w/m º C) 5,06 Áreas Internas: Lobbies: Piso: granito branco genérico polido Parede: granito branco genérico levigado Teto: forro de gesso com pintura látex Hall elevadores tipo: Piso: granito branco genérico polido Parede: granito branco genérico levigado Teto: forro de gesso com pintura látex Elevadores SistemadefuncionamentoADC(antecipaçãodedestinode chamadas) nos elevadores sociais da torre. Dimensionais Cabinas dos elevadores Elevadores sociais 18 pessoas (1.350 kg) Elevadoresdeacessoaossubsolos13pessoas(975kg) Elevador de serviço 24 pessoas (1.800 kg) Monta-Carga 100kg Velocidades Elevadores sociais 1,0 m/s Elevadores de acesso aos subsolos 1,5 m/s Elevador de serviço 1,5 m/s Monta-Carga 0,12m/min. Elevadoressociais,serviçoesubsolosemengrenagem Monta-carga com engrenagem (pode ser a tambor) Número de cabinas Elevadores sociais 10 Elevadores de acesso aos subsolos 4 Elevador de Emergência / Serviço 2 Monta-Carga 2 Áreas privativas – Escritórios Modulação: vãos de até 10 x 20m
Área terraço
Tipo de estrutura: concreto, laje protendida
2º. Pavimento: 251,87m2 3º. Pavimento: 284,37m2 4º. Pavimento: 316,87m2 5º. Pavimento: 434,38m2
Sobrecargadalaje:300kg/m2(cargamóvel+divisórias)no salão e 500kg/m2 carga móvel junto aos núcleos Pé direito: 2,87m Altura laje a laje: 3,96m
Estacionamentos: 597 vagas e 35 vagas bicicletas Fachada:
Acessibilidade: Atende legislação NBR 9050 2 WCs para PNE por pavimento tipo Rampas,vãodeportas,acessonascatracas,linguagem
Paisagismo/Praça: Área permeável de 2.281,14m2, praça com área de 5.483,17m2 Elétrica Fornecimento de energia elétrica Média tensão 34,5kV Baixa tensão 380/220V Sistema de energia de emergência Três geradores de 2.188kVA/ 1750kW (stand by) ou 2.000kVA/ 1600kW (prime) em 13,2kV instalado no 1º Subsolo,paraatender100%ascargaselétricasdoprédio, eparaatenderascargasdeproteçãoecombateaincêndio em caso de sinistro. Implantaçãodecentraldegeraçãodeenergiaelétricapara backup 100% e horários de ponta. Capacidadedearmazenagemdecombustívelparagerador no tanque principal 15000 litros. Capacidadedearmazenagemdecombustíveldostanques dos geradores 250 litros. Sistemasdeaterramentoindependentes(elétrico/eletrônico) Cargaelétricaparailuminaçãodosescritóriosde15W/m² Cargasdetomadasdosescritóriosde30W/m²+20W/m² para cargas especiais. Iluminaçãodealtorendimento/reatoreseletrônicosnaárea de escritórios Barramentos blindados para área de escritórios Acesso aos shafts pela área comum Sistema de iluminação pavimento tipo dividido por setores Ar Condicionado: Ar condicionado (HVAC)/Ventilação Capacidade total do sistema: Central de água gelada: 700 TRs Sistemadeexpansãoindireta(águagelada)comcondensaçãoaágua(FanCoils),atendeàsnormas:NBR16.401e ASHRAE 90.1, entre outras. Difusãodearporgrelhas/difusoreslineares/VAVSim-por conta do inquilino Sistemadedistribuiçãodear:dentrodaedificaçãoemdutos Sim - por conta do inquilino Ventilaçãodegaragens,Exaustãodear-Controledaqualidade do ar Não DisponibilidadedeáguadecondensaçãoSim-previsãode 1TR/100m²paraatenderasistemasquenecessitemoperar por 24 horas Quantidadedebombasdeáguagelada:Quatro(duasoperantes e duas reservas) Quantidadedebombasdeáguagdecondensação:Quatro (duas operantes e duas reservas) Quantidade de torres Quatro Quantidade de TR/pavimento: 4 x 40 TR22 Quantidade de Chillers Três (2 operantes e 1 reserva) Hidráulica e Incêndio: Capacidade = 383m³ Consumo = 223m³ Incêndio = 160m³ Reserva para 2 dias de consumo Distribuição de água por pressurização 1Reservatóriodeáguascinzaságuaprovenientedelavatórios e chuveiros – capacidade = 27,49m3 1Reservatóriodeáguaspluviaisecondensadodearcondicionado a ser tratada - capacidade = 27,49m³ 1Reservatóriodeáguadeirrigação,comduascélulas–ca-
ESPECIFICAÇÕES Versão positiva CMYK
pacidade total=84,45m³ 1Reservatóriodeáguadereuso,comduascélulas–capacidade total = 230m³ Distribuição de água de reuso por pressurização. Ossistemasparacaptaçãoealimentaçãodossanitáriosextrasestãoprevistosnasinstalaçõesdossanitáriosprojetados. Tratamento de águas e esgoto – Água cinzas, pluviais e condensado. Sistemas de Supervisão predial Localização da sala de controle supervisão predial localizada no 1º. Subsolo Shaft dedicado de sistemas (somente espaço físico) Monitoração/ controle dos sistemas: Equipamentosdepressurizaçãodasescadasdeemergência Painéis elétricos de áreas comuns Sistemas de iluminação de áreas comuns Bombasderecalquedeáguapotável,esgoto,drenagem, águas pluviais SistemadeDetecçãodeAlarmedeincêndio/Fire/LifeSafety Painel de alarme de incêndio microprocessado Detectoresdefumaçafotoelétricosetermovelocímetros micro processados Acionadoresmanuaiscomsireneeluzesestroboscópicas Sistema de exaustão de emergência manual Sistema de sinalização de saídas de emergência com sinalização própria Telecomunicações Infra estrutura para: Ponto de presença telefonia local Ponto de presença telefonia nacional/internacional Ponto de gerenciamento da rede de telemática Rede integrada de telemática Shafts dedicados para voz/dados/imagem Espaço para antenas diversas na cobertura Provedor de telemática Acessos de redes externas em fibra ótica Sistemas de segurança patrimonial Balcãoderecepção(únicaouporinquilino):2balcõesnolobby com 6 posições Acessocontroladoàedificação(catraca/identificação):11catracasinterligadasaosistemadeidentificaçãoeelevadores,com certas catracas com acesso para PNE Previsão para sistema de controle ao estacionamento CFTV controlando áreas internas e externas 44 pontos instalados Nasáreascomunsserámonitoradopelasaladecontroledaautomação predial Sensordepresença/controledeaberturadeportasemáreasde segurança Nas escadas somente previsão de infraestrutura Itens Diversos: Sustentabilidade: Pré Certificado Leed Gold v2 TelhadoVerde:sistemalaminarsobrelajeimpermeabilizadana cobertura do último pavimento tipo Bicicletário:35vagasno1º.Subsolocomvestiáriosmasculinoe feminino Reusodeáguadachuvaecondensadodearcondicionadoaser tratado: 27,49M3 Central de correio localizado junto a doca Áreasespecíficasparamanutençãoprediallocalizadasno1º. Subsolo Administração predial localizado no 1º. Subsolo Elevador de emergência com hall pressurizado Vãos livres de até 20 x40m nos pavimentos tipo
Ficha técnica dos profissionais, Coordenação de Projetos KOM Arquitetura Arquitetura KOM Arquitetura Paisagismo SERGIO SANTANA Estrutura Escritório Técnico Julio Kassoy e Mario Franco (JKMF) Fundações CONSULTRIX Ar condicionado Teknika Projetos e Consultoria Ltda. Circulação Vertical Empro Engenharia Instalações SKK ENGENHARIA DE SISTEMAS PREDIAIS Incêndio FOCUS Automação BOSCO E ASSOCIADOS Impermeabilização PROASSP Luminotécnica STUDIO IX
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