Patologias de la edificación

UNIVERSIDAD INTERNACIONAL SEK Patologías de la edificación

RESIDENCIA ALDÁS AV. JAIME ROLDOS AGUILERA

Evaluador: Doménica Aldás Fecha: Marzo - Julio de 2021

INDICE

INFORMACIÓN PRELIMINAR •INFORMACIÓN DEL CASO DE ESTUDIO

4-9 6

•DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO

7

•DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA EMPLEADA

7

•PLANTA ARQUITECTÓNICA N+0.00

8

•PLANTA ARQUITECTÓNICA N+2.57

9

FICHAS TÉCNICAS LF001/LM001 LF002/LM002/LQ001 LF003/LQ002 LF004/LORG001 LF005/LQ003/LORG002 LF006/LQ004 LF007/LORG003 LF008/LORG004 LM003/LORG005 LM004/LORG005 LM005/LORG006 LM006 LM007/LORG007 LM008 LM009

10- 63 12 16 20 23 26 30 34 37 40 43 47 51 54 57 60

INFORMACIÓN PRELIMINAR

Patologías de la edificación INFORMACIÓN DEL CASO DE ESTUDIO

N

Ubicación: Conocoto-El infa Fecha de construcción 1981

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Ag u

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ra

El Inf a

Fecha de rediseño 2008 2019 Dirección Av. Jaime Roldos Aguilera y pasaje B N4-270 Uso original Residencial Urbano 1 Número de Predio 278541 Área de terreno 801.35 m2 Área de construcción 275.19 m2

Una casa principal y un departamento Número de habitaciones 5 Número de baños 4 Número de cocinas 2 La edificación tiene una sola planta (2.57m) y se edificó con proyección a un segundo piso.

Paredes internas y externas de ladrillo.

L-6

Patologías de la edificación DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO Sub-Estructura Plintos aislados de 1.50m*1.50m Súper estructura Sistema Aporticado Columnas de 30*30 cm con una luz de 6-7 metros de distancia Vigas de hormigón armado Losa alivianada de hormigón Escaleras de hormigón armado Elementos no estructurales Mampostería de ladrillo de 20cm*30cm*10cm Enlucido de cemento y una capa de pintura para exteriores y para interiores.

Piso de parquet en el área pública y cerámica en zonas húmedas y habitaciones.

Acabado granulado en la pintura del techo.

Escaleras con acabado de baldosa

Patologías de la edificación DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA EMPLEADA La metodología empleada es mediante inspección visual se realiza un registro fotográfico haciendo diferentes acercamientos en las zonas de daño, Igualmente se emplea una lupa para observar mejor las lesiones, las fallas se observan posterior a la lluvia y en el sol, para poder identificar su comportamiento. La observación por inspección visual se la realiza con luz natural con el objetivo de evitar su sombra sobre la patología y no confundir el diagnóstico

L-7

Patologías de la edificación PLANTA ARQUITECTÓNICA N+0.00

A

B

C

D

Parqueadero

1

Sala de Visitas

Oficina

Comedor

LF003 LQ002 2 +0.17

±0.00

LM002 LF002 LQ001

LM001 LF001

Cocina

±0.00

3 Habitación 1

LM003 LORG005

Sala Master

Baño Master

4

LM004 LORG006

Habitación Master

Habitación 2

LM005 LORG007

5

LF004 LORG1

LM007 LORG008

LM006

Lavanderia

LF005 LQ003

LM009

LM008

6

Baño Master Habitación 3

Habitación 4

LF006 LQ004

Baño

7

A'

B'

0

L-8

1

2

C'

3

4

PLANTA N+0.00 ESC: 1/100 L.F: LESIÓN FÍSICA L.Q: LESIÓN QUÍMICA L.M: LESIÓN MECÁNICA L.ORG: LESIÓN POR ORGANISMOS

D'

E'

Patologías de la edificación PLANTA ARQUITECTÓNICA N+2.57

A

B

C

D

1

LF008 LORG004

2

+2.57

±0.00

LF007 LORG003

±0.00

3

4

5

+2.57

LORG002

+2.00

0

1

2

3

4

PLANTA N+2.57 ESC: 1/100 L.F: LESIÓN FÍSICA L.Q: LESIÓN QUÍMICA L.M: LESIÓN MECÁNICA L.ORG: LESIÓN POR ORGANISMOS

L-9

L-10

FICHAS TÉCNICASL-11

PATOLOGÍA LM001-LF001

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Código

Descripción del efecto

Descripción de la causa Directa: Dilatación y contracción de materiales ( no hay juntas)

Fisura en el techo de 2 mm

LM001 A

B

C

D

-Lesión por humedad en el techo.

-Constante caída de material ( pintura y estucado) -Manchas de humedad

LF001

Directa: Filtración en el techo por fisuras en la losa

queadero

Ubicación y detalles

1

Lobby

Sala de Visitas

Oficina

FOTOGRAFÍAS

Comedor

2 +0.17

±0.00

LM001 LF001

Cocina

±0.00

3 Habitación 1 Sala Master

Baño Master

4

Techo

Arriba de la puerta Habitación Master

Habitación 2

5

Lavanderia

6

Baño Master

n3

Habitación 4

Baño

7

B'

2

C'

3

D'

E'

4

Techo

L-13

(D)

(A)

(B)

(C)

Fisuras del techo

L-14

(C)

Con lupa (A)

(D)

Con lupa (B)

Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Ladrillo de 20*10*30 Enlucido y pintado Marco de madera

Doménica Aldás

Detalle constructivo actual

Puerta de metal Visagra soldada Pared de ladrillo de 20*10*30 Ceramica Piso de hormigón Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Ladrillo de 20*10*30 Enlucido y pintado Marco de madera

0

0.12

0.25

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

0.12

0.25

1

0.5

Puerta de metal Visagra soldada Pared de ladrillo de 20*10*30 Ceramica Piso de hormigón Masilla acrílica flexible

Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Ladrillo de 20*10*30 Enlucido y pintado Marco de madera Masillado y pintado granulado

1

0.5

0

0.12

0.25

0.5

1

Puerta de metal Visagra soldada Pared de ladrillo de 20*10*30 Ceramica Piso de hormigón

Propuesta de posible solución Masilla acrílica flexible

Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Ladrillo de 20*10*30 Enlucido y pintado Marco de madera Masillado y pintado granulado

1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Verificar donde se encuentran las fisuras exactamente en la terraza.

- Limpiar con una brocha las fisuras exteriores y lijar un poco el material para que no queden residuos de material seco.

- Tener los materiales previos listos para poder hacer la mezcla.

- Se empieza a diluir masilla acrílica flexible con una dosificación 1:1 de agua y de masilla acrílica, se impriman los materiales y se los mezcla hasta tener una consistencia tipo masa.

- Con una brocha se aplica en la fisura o grieta y se dejar secar, luego con una espátula se incorpora en la fisura completamente viendo que este cubierta.

- Volver a limpiar con una brocha el polvo que queda para no tener residuos de material y no afecte en un futuro.

- Dejar secar y poner una pintura para exteriores del agrado del usuario para que se compacte bien el masillado.

- Después dejar secar unos días el techo desde el interior raspar con una espátula el material residual.

- Incorporar resina en el techo y dejar secar.

- Poner pintura con granulado en el techo para tener 0

0.12

0.25

0.5

1

una unión de consistencia con el resto del techo.

- Dar una segunda mano de pintura sin granulado para mejor adherencia - Revisar el techo progresivamente y ver que no hayan mas fisuras en el techo.

2. RECOMENDACIONES:

- Asegurarse de que la masilla acrílica sea flexible para la dilatación y contracción del hormigón.

- El consumo es variable, va a depender del ancho y la profundidad de la fisura o junta. En juntas de 5 mm x 5 mm el consumo es de aproximadamente 36 metros lineales.

- En caso de que vaya a aplicar en juntas sin movimiento limpiar las paredes de la junta.

- Intentar hacer este procedimiento en la mañana para que todo el día se pueda secar y tener mejor consistencia en el resultado.

L-15

PATOLOGÍA LM002-LF002-LQ001

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Código

Descripción del efecto Fisura en el techo de 2 mm

LM002

Directa: Dilatación y contracción de materiales ( no hay juntas)

C D -Desprendimiento de material (pintura y estucado) -Suciedad -Goteras Curadas -Manchas de humedad

B

LF002

-Eflorescencia salistrosa y perdida de empaste en el interior

LQ001 Ubicación y detalles

1

Pasillo

Sala de Visitas

Oficina

Descripción de la causa

Directa: Filtración en el techo por fisuras en la losa

Directa: Humedad

FOTOGRAFÍAS

Comedor

2 +0.17

LM002 LF002 LQ001

Cocina

±0.00

3 Habitación 1 Sala Master

Baño Master

4

Manchas de techo Habitación Master

Habitación 2

Manchas de techo

5

Lavanderia

6

Baño Master Habitación 4

Baño

7

C'

D'

E'

4

Fisura de techo

Fisura de techo

L-17

Fisura de techo

(A)

Fisura de techo

(B)

Fisura de techo con lupa

L-18

Con lupa (A)

Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera

Doménica Aldás

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación

Detalle constructivo actual

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

Ceramica Piso de hormigón Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera

0

0.12

0.12

0.25

0.5

1

Masilla acrílica flexible

Piso de hormigón Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera Masillado y pintado granulado

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Masilla acrílica flexible

Piso de hormigón Fisuras Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera Masillado y pintado granulado

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Verificar donde se encuentran las fisuras exactamente en la terraza.

- Limpiar con una brocha las fisuras exteriores y lijar un poco el material para que no queden residuos de material seco.

- Tener los materiales previos listos para poder hacer la mezcla.

- Se empieza a diluir con una dosificación 1:1 de agua y de masilla acrílica, se impriman los materiales y se los mezcla hasta tener una consistencia tipo masa.

- Con una brocha se aplica en la fisura o grieta y se dejar secar, luego con una espátula se incorpora en la fisura completamente viendo que este cubierta.

- Volver a limpiar con una brocha el polvo que queda para no tener residuos de material y no afecte en un futuro.

- Dejar secar y poner una pintura para exteriores del agrado del usuario para que se compacte bien el masillado.

- Después dejar secar unos días el techo desde el interior raspar con una espátula el material residual y dejar secar un día.

- Poner agua en la zona afectada si dejar empozar, - Incorporar mortero de reparación del hormigón. Y 0

0.12

0.25

0.5

1

dejar secar, con una esponja se puede ir retirando el exceso de agua.

- Poner pintura con granulado en el techo para tener una unión de consistencia con el resto del techo.

- Dar una segunda mano de pintura sin granulado para mejor adherencia.

- Revisar el techo progresivamente y ver que no hayan mas fisuras en el techo.

2. RECOMENDACIONES:

- Asegurarse de que la masilla acrílica sea flexible para la dilatación y contracción del hormigón.

- El consumo es variable, va a depender del ancho y la profundidad de la fisura o junta. En juntas de 5 mm x 5 mm el consumo es de aproximadamente 36 metros lineales.

- En caso de que vaya a aplicar en juntas sin movimiento limpiar las paredes de la junta.

- Intentar hacer este procedimiento en la mañana para que todo el día se pueda secar y tener mejor consistencia en el resultado.

- Las capas no deben sobrepasar los 2 cm de espesor

L-19

PATOLOGÍA LF003-LQ002

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Código

Descripción del efecto

LF003

C

Descripción de la causa

-Desprendimiento de pintura y revestimiento -Bombas de aire y material

Directa: Humedad por capilaridad, y filtración de suelo.

- Separación de la fachada con el piso.

(A) Indirecta: Esta cerca de la fachada externa.

-Eflorescencia salistrosa en el interior

Directa: Humedad

D

LQ002

Ubicación y detalles

1

FOTOGRAFÍAS

Comedor Sala de Visitas

Comedor

LF003 LQ002 2

Cocina

±0.00

3

Sala Master

Baño Master

4

Habitación Master

(A) 5

Lavanderia

6

(A)

Baño Master Habitación 4

Baño

7

D'

E'

Visualización de sales con lupa

L-21

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación Detalle constructivo actual

Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón vertido Enlucido y pintado

Doménica Aldás

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

0.12

0.25

0.5

1

Pintura Impermeabilizante para muros

Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón vertido Enlucido y pintado

Masilla acrílica para sellado

Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón vertido Sellador para paredes

Impermeabilizante para muros

Hormigón vertido

0

0.12

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Pintura Impermeabilizante para muros Masilla acrílica para sellado

Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón vertido

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN

Sellador para paredes

Impermeabilizante para muros

1.- Se procede hacer un hueco desde afuera de al menos 1m de profundidad sin dañar la pared así de esta forma no se dañara la estructura de la pared.

- Se proceded a hacer una pequeña estructura de reforzamiento de pared y hacerlo mas abajo para no tener la filtración de cimentación.

- Se usa impermeabilizante para muros, bloqueador de humedad ascendente y endurecedor de superficie para evitar el crecimiento interno de moho y también el ingreso de agua por capilaridad.

- Usar sellador para paredes exteriores con un rodillo , dos veces - Y cerrar el hueco con la misma tierra retirada del lado diferencial de la pared.

2.- Se raspa la pared con una espátula para quitar las sales y con el masillado dañado y unos 40 cm mas arriba del daño.

- Limpiar con agua la pared y asegurarse de haber quitado el material hasta ver parte del enlucido. Ademas asegurarse de que no hay ya cripotoflorecencia.

- Después dejar secar la pared completamente y se puede usar una esponja para adelantar el proceso de secado.

Hormigón vertido

0

L-22

0.12

0.25

0.5

1

- Se incorpora un impermeabilizante para muros con brocha aplicando mínimo 2 manos y dejar secar 24 horas la primera capa, servirá como bloqueador de humedad ascendente y endurecedor de superficie.

Para evitar de nuevo la humedad de la pared.

- Luego se pondrá masilla acrílica para sellado de fisuras para interiores para tener una unión completa de la pared con una paleta. Se deja secar 2 días.

- Se procede a pintar la pared con dos manos de pintura para interiores del color que desee el usuario.

2. RECOMENDACIONES:

- Revisar cada 2 años la pared de afuera y de adentro para revisar si no hay mas humédad - La primera parte de la patología debe ser hecho por mano de obra especializada.

- Almacenar todos los productos en un lugar seco y no al intemperie.

- El mismo sellador para paredes puede quedar como acabado final, si no se puede pintar con 2 manos de pintura.

- Tomar en cuenta que la pared interna debe tener una consistencia lisa en toda la pared para evitar fisuras próximas por el uso de materiales en direrentes zonas, se puede hacer esto con una lija en toda la pared.

PATOLOGÍA LF004-LORG001

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Código

1

Descripción de la causa

-Manchas -Ensuciamiento por lado diferencial en la pared -Entrada de agua constante

LF004

e Visitas

Descripción del efecto

Comedor

2

Directo: Entrada de agua por la mala colocación del techo imprevisto.

- Puntos de concentración del agua en la hendija del techo Indirecto: Esta cerca de la fachada externa

Cocina

- Crecimiento de machas verdes (microorganismos), moho y hongos

LORG001 ±0.00

- Pared mojada constantemente

3

Sala Master

Baño Master

Ubicación y detalles

4

FOTOGRAFÍAS

Habitación Master

5

LF004 LORG001 Lavanderia

6

Baño Master

Habitación 4

Lavandería Baño

7

D'

E'

Visualización de microorganismos con lupa

L-24

Cubierta de asbesto Pingos de madera Bloque sobrepuesto Masilla y pintura Enlucido Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

Doménica Aldás

Detalle constructivo actual

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

0.12

0.5

1

0.5

1

0.25

Cubierta de asbesto Pingos de madera Bloque sobrepuesto Masilla y pintura Enlucido Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

0

0.12

Sellador de paredes exteriores Masilla y pintura Enlucido Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

0.25

0.5

1

Sellador de paredes exteriores Masilla y pintura Enlucido Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

0

0.12

0.25

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Se procede a retirar el techo improvisado, este ayudara a que ya no estén espacios libres ahí donde pueda entrar el agua - En este caso se procederá hacer una limpieza con espátula en toda la pared para eliminar residuos de microorganismos, y de material dañado (pinturamasilla) - Se mezcla agua con un sellador de paredes dependiendo de la marca tiene diferentes dosificaciones - Se procede a volver a empastar con un sellador para paredes exteriores y poner dos manos - Se deja secar completamente (1h) y se procede a poner otra mano mezclando con mas agua y se lo pone con un rodillo como una pintura - Dejar secar y pintar con pintura para exteriores el color del agrado del usuario.

0

0.12

0.25

0.5

- Intentar dejar lo mas liso posible para que no exista nuevo crecimiento de microorganimos.

1

2. RECOMENDACIONES: - Dependiendo de la porosidad del material este rendirá 35-40m2 a dos manos.

- No es necesario el uso de mano de obra especializada.

L-25

PATOLOGÍA LF005-LQ003-LORG002

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación

1 C

de Visitas

D

Código

Descripción del efecto

Comedor

LF005

Descripción de la causa

-Desprendimiento de pintura, revestimiento y empastado - Daño en el aspecto físico

Directo: Absorción y porosidad en el material que sostiene el techo.

- Empozamiento de agua Indirecto: Aparecimiento de organismos y vegetación en la parte superior.

-Eflorescencia salitrosa

- Humedad constante por microorganismos en el techo

2

Cocina

LQ003 ±0.00

1

3

Sala Master

Baño Master

L.ORG002 2

- Perdida y trasformación del material del techo (Hormigón).

- Constante caída de material (madera 4 y cubierta de asbesto.

- Aparición de microorganismos.

Ubicación y detalles

Directo: Mal ejecución constructiva.

Indirecto:Absorción y porosidad en el material que sostiene el techo.

FOTOGRAFÍAS

Habitación Master

±0.00

5 3 Lavanderia

6

LF005 LQ003

4

Baño Master Habitación 4

Baño

7

Lavandería D'

(B) (A)

E' 5

LORG002

Techo Lavandería

Parte de abajo del techo +2.00

Visualización de sales con lupa(A)

Visualización de sales con lupa(B)

L-27

LORG002 Microorganismos

LORG002 Microorganismos

Sistema constructivo de techo

L-28

Bloque sobrepuesto Masilla y pintura Enlucido Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

Doménica Aldás

Detalle constructivo actual

0.12

0.12

0.25

1

0.5

Recubrimiento de humedad Cubierta de madera Apergolado de listones 5*5

Bloque sobrepuesto Masilla y pintura Enlucido Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

0

Patologías de la edificación

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

Cubierta de asbesto Pingos de madera

Arquitectura e Ingeniería Civil

Placas de madera con tornillos Estructura de madera Masilla acrílica flexible

Piso de hormigón Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

0.25

1

0.5

0

0.12

0.25

0.5

1

Recubrimiento de humedad Cubierta de madera Apergolado de listones 5*5 Placas de madera con tornillos Estructura de madera Masilla acrílica flexible

Piso de hormigón Bloque de 20*20*10 Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado Puerta de metal

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Primero se procede a quitar el techo. Y a seguir un plan de diseño de una nueva cubierta que esta planteada sea un apergolado madera.

- Se hace una limpieza de microorganismos y plantas con espátula, intentar sacar lo mas posible de la capa vegetal que hay.

- Se incorpora un mortero impermeable y flexible en el techo de hormigón como revestimiento y acabado con 2mm de espesor. Con una mezcla homogénea según las indicaciones de cada marca - Se vuele a poner otra capa de mortero de 1.5mm máximo después de 30 min - Se procederá a hacer el armado completo de la nueva estructura de cubierta.

- En la zona de losa inferior se empieza a raspar el material dañado y estar seguros de que la florescencia no se ha hecho mas grave.

- Después dejar secar unos días el techo desde el interior raspar con una espátula el material residual y dejar secar un día.

- Poner agua en la zona afectada sin dejar empozar, - Incorporar mortero de reparación del hormigón. Y dejar secar, con una esponja se puede ir retirando el exceso de agua.

0

0.12

0.25

0.5

- Poner pintura con granulado en el techo para tener una unión de consistencia con el resto del techo.

- Dar una segunda mano de pintura sin granulado para mejor adherencia.

- Revisar el techo progresivamente y ver que no hayan mas fisuras en el techo.

1

2. RECOMENDACIONES: - Todo el procedimiento debe ser hecho por mano de obra especializada y con profesionales en el sector del diseño.

- Revisar días después si el problema no persiste

L-29

PATOLOGÍA LF006-LORG004

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación

1

Comedor

Código

Descripción del efecto 2

LF006

Cocina

Descripción de la causa

- Perdida del material de la pared (pintura, empastado) - Constante caída de material - Húmedo - Daño en el aspecto físico

Directo: Tubería rota Indirecto: Humedad por condensación de un elemento externo y la filtración.

- Absorción y porosidad del contexto - Zona húmeda (Baño, sin ventanas) - Humedad en toda la pared

- Posible aparición de cliptoflorescencia - Aparición de sales y cristalización

Directo: Humedad en toda la pared

±0.00

3

Baño Master

LQ004

Habitación Master

4

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS

5

Baño Lavanderia

6

Baño Master

LF006 LQ004 Baño

7

D'

E'

(B)

Ruptura de tubería

(B)

Ruptura de tubería

L-31

L-32

(A)

(A)

(A)

(B)

Visualización de sales con lupa(A)

Visualización de sales con lupa(B)

Inodoro Ceramica PVC agua fria PVC agua caliente Hormigón Bloque de concreto Puerta de matera

Doménica Aldás

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación

Detalle constructivo de la propuesta de reparación

Detalle constructivo actual

0

Inodoro Ceramica PVC agua fria PVC agua caliente Hormigón Bloque de concreto Puerta de matera

0.12

0.25

0.5

1

Inodoro Ceramica PVC agua fria PVC agua caliente Hormigón Bloque de concreto Puerta de matera Mortero de reparación Bloques partidos Macillado y pintura

0

0.12

0.25

0.5

1

0

Inodoro Ceramica PVC agua fria PVC agua caliente Propuesta de Hormigón Bloque de concreto Puerta de matera

0.25

0.5

1

posible solución

1. PROCESO DE EJECUCIÓN

Mortero de reparación Bloques partidos

Macillado y pintura

0.12

- Raspar con una espátula todo el material (pintura y masilla) retirar también todas las sales de la pared y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado.

1 0 0.12 0.25 0.5 - Con bloque roto poner en el espacio donde se reparo la tubería previamente.

- Aplicar mortero de reparación del hormigón en toda la zona, hasta cubrir totalmente el hueco.

- Hacer un encofrado en la pared.

- Poner un enlucido completo en toda la pared de alrededor cm - Aplicar en toda la pared una capa de masillado.

- Dejar secar y poner una pintura para exteriores del agrado del usuario para que se compacte bien el masillado.

- Después dejar secar unos días la pared desde el interior - Poner pintura para interiores del color que el usuario desee en la pared para tener una unión de consistencia.

- Dar una segunda mano de pintura.

2. RECOMENDACIONES: - Saco de polvo de 25 kg con 4.5 a 5 litros de agua a mano hasta tener una mezcla consistente.

- El mortero de reparación puede variar sus condiciones en base a la marca.

L-33

PATOLOGÍA LF007-LORG003

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Código

B

Descripción del efecto

Descripción de la causa Directa: Por eroción atmosférica de suciedad por lado diferencial y el contacto con el agua frecuente Indirecta: Falta de mantenimiento - Contaminación ambiental

- Cambio de color y suciedad D - Desprendimiento de pintura

C

LF007

- Aparecimiento de manchas verdes ( moho)

L.ORG003

Directa: Al intemperie con el cambio climático y agua de lluvia

1

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS

Terraza

LF007 LORG003

2

±0.00

3

4

5

+2.57

+2.00

Visualización de microorganismos con lupa

Visualización de microorganismos con lupa

L-35

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación

Microorgaismos y mancha Ceramica Piso de hormigón Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado

Detalle constructivo de la propuesta de reparación

Detalle constructivo actual

0

Microorgaismos y mancha Ceramica Piso de hormigón Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado

0.12

0.25

1

0.5

Pasta acrílica fluida

Ceramica Piso de hormigón Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado 0

0.12

0.25

1

0.5

0

0.12

0.25

0.5

1

Pasta acrílica fluida

Propuesta de posible solución

Ceramica Piso de hormigón Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado

1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Raspar con una espátula todo el material (pintura y masilla) retirar también todas las sales y el moho de la pared y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado.

- Aplicar pasta acrílica fluida, impermeable y anti hongos para el fácil llenado de juntas de pisos y revestimientos de todo tipo, recomendado para juntas de 0 a 5 mm en toda la zona.

- Aplicar en toda la pared una capa de masillado.

- Dejar secar y poner una pintura para exteriores del agrado del usuario para que se compacte bien el masillado.

- Después dejar secar unos días la pared.

- Dar una segunda mano de pintura.

0

0.12

0.25

0.5

1

2. RECOMENDACIONES: - Se aplica con una espátula y se limpia con una esponja húmeda el residuo, y se recomienda poner agua en el producto después de 24h aplicado para curarlo.

- Se podría usar una masilla acrílica para impermeabilizar la pared. y posibles fisuras no visibles

L-36

a simple vista.

- Revisar progresivamente si no hay crecimiento de micro organismos, manchas o humedad. Si fuera este el caso de deberá volver a hacer el procesos cada cierto tiempo para tener un mantenimiento correctivo adecuado, por estar en la intemperie.

PATOLOGÍA LF008-LORG003

0

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Código

Descripción del efecto

LF008

A

Descripción de la causa

- Posible corrosión de elementos estructurales por la permeabilidad de agua.

- Manchas - La obstrucción del hueco por tierra

Directa: El contacto permanente con el agua en los desagües de agua lluvia en la terraza Indirecta: La obstrucción del hueco por tierra

-- La aparición de manchas y hongos D perdida en el desagüe,C ademas de la de material (pintura y macillado)por la caída de agua.

Directa: El contacto permanente con el agua en los desagües de agua lluvia en la terraza

B

L.ORG004

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS

Terraza 1

LF008 LORG004

2 +2.57

±0.00

±0.00

3

4

5

+2.57

+2.00

Visualización de microorganismos con lupa 1

2

L-38

3

4

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

Detalle constructivo actual

0.12

0.25

0.5

1

Bajante de agua lluvia Masilla y pintura Enlucido Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado

Bajante de agua lluvia Masilla y pintura Enlucido Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado

0

0.12

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN

Bajante de agua lluvia Masilla y pintura Enlucido Alero Varilla longitudinal Varilla estribos Pared de ladrillo Gotero Enlucido y pintado

- Raspar con una espátula todo el material (pintura , masilla) retirar también toda la vegetación y el moho de la pared y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado, sacarlo y no dejarlo ir por el tubo.

- Generar un cambio de la forma del hueco y hacerlo adecuado para la bajante.

- Aplicar pasta acrílica fluida, impermeable y anti hongos para el fácil llenado de juntas de pisos y revestimientos de todo tipo.

- Aplicar en toda la pared una capa de masillado.

- Dejar secar y poner una pintura para exteriores del agrado del usuario para que se compacte bien el masillado.

- Después dejar secar unos días la pared.

- Dar una segunda mano de pintura.

0

0.12

0.25

0.5

impermeabilizar la pared. y posibles fisuras no visibles a simple vista.

- Revisar progresivamente si no hay crecimiento de micro organismos, manchas o humedad. Si fuera este el caso de deberá volver a hacer el procesos cada cierto tiempo para tener un mantenimiento correctivo.

1

2. RECOMENDACIONES: - Se aplica con una espátula y se limpia con una esponja húmeda el residuo, y se recomienda poner agua en el producto después de 24h aplicado para curarlo.

- Se podría usar una masilla acrílica para

L-39

PATOLOGÍA LM003-LORG005

Doménica Aldás A

B

C

Arquitectura e Ingeniería Civil

D

Patologías de la edificación Código

Descripción del efecto

LM003

- Agrietamiento en el piso.

- Empozamiento de agua.

- Uso constante de parqueo en el auto.

Parqueadero

Descripción de la causa

- Crecimiento de microorganismos en las grietas.

L.ORG005

Sala de Visitas

Oficina

Directa: La dilatación y contracción de los materiales constructivos Indirecta: Peso de los vehículos 1

Directa: Se mantiene el agua en las grietas.

Comedor

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS 2

+0.17

±0.00

Parqueo

Cocina

(B) ±0.00

3 Habitación 1

LM003 LORG005

Sala Master

Baño Master

4

Habitación Master

Habitación 2

5

Fachada

(D)

Lavanderia

6

Baño Master Habitación 3

(C)

Habitación 4

Baño

7

(A) A'

B'

0

1

2

C'

3

(A)

D'

E'

4

(B)

(B)

L-41

Pared de ladrillo Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura Grieta con moho

Visualización de microorganismos con lupa (C)

Visualización de microorganismos con lupa (D)

Detalle constructivo de la propuesta de reparación

Detalle constructivo actual

0

Pared de ladrillo Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura Grieta con moho

0.12

0.25

1

0.5

Pared de ladrillo Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura

Cintas de sellado de juntas Mortero impermeable

0

0.12

0.25

1

0.5

Pared de ladrillo Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura

0

0.12

0.25

0.5

1

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Raspar con una espátula toda la vegetación y el moho del piso y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado, sacarlo y botar.

- Picar el piso con un cincel para mejor adherencia con el material que se deberá poner.

- Se adhiere agua para mojar el espacio de la grieta y tener adherencia con el sellante.

- Se pone cintas de sellado de juntas y grietas o tela tejida de fibra de carbono desde la pared ( 5cm) hasta el piso para asín tener una unión completa y no entre humedad ( mantenimiento preventivo) - Se aplica mortero impermeable y flexible con 1-3 mm de espesor con dientes adherentes.

- Se vuelve a aplicar el mortero impermeable después de haber dejado secar y este endurecido.

Esta capa se pone con 2mm máximo de espesor con un acabado liso siguiendo el sentido de los

Cintas de sellado de juntas Mortero impermeable

0

L-42

0.12

0.25

0.5

1

surcos ( debe mantener una continuidad para evitar estancamientos hendiduras o futuras grietas)

2. RECOMENDACIONES: - Se puede aplicar con una brocha y hacer una mezcla con relación A:B que seria 1:3 - 1:2 máximo dependiendo del uso y de la consistencia que sea requerido.

- Se usa como material de recubrimiento y funciona como material de acabado dependiendo del uso que se le vaya a dar y del diseño que se le haya dado.

- Respetar las juntas de dilatación del mortero pata evitar futuras grietas y poner en todo el piso ( mantenimiento preventivo) - La cinta como el mortero debe ser hecho por personal capacitado, y evitar la oclusión de aire o los pliegues de la malla.

PATOLOGÍA LM004-LORG006L-43

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Parqueadero

Patologías de la edificación 1

Código

Descripción del efecto Sala de Visitas

Oficina

Descripción de la causa

Comedor

- Cambio de color y daño en el material con manchas en la pintura - Pequeñas fisuras en la pintura y empastado.

LM004

2

+0.17

±0.00

Cocina

-Crecimiento de hongos -Manchas negras y verdes.

-Crecimiento de vegetación.

L.ORG006

Directo: Empozamieno de agua en la unión de pared y piso Indirecto: Falta de ejecución de una unión constructiva adecuada

±0.00

Ubicación y detalles

Directo: El ingreso de agua por la capilaridad del agua en la pared Indirecto Dilatación y contracción por cambios de temperatura

FOTOGRAFÍAS 3

Habitación 1 Sala Master

Baño Master

Parqueo 4

LM004 LORG005

Habitación Master

Habitación 2

5

Lavanderia

6

Fachada

Baño Master Habitación 3

Habitación 4

Baño

7

A'

B'

C'

D'

E'

Corte

0

1

2

3

4

(C) (A)

L-44

(B)

Visualización de microorganismos con lupa (A)

Visualización de microorganismos con lupa (B)

Visualización de fisura con lupa (C)

L-45

Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Detalle constructivo de la propuesta de reparación

Detalle constructivo actual

0

0.12

0.25

0.5

1

Enlucido y pintado

Base acrílica impermeable

Pared de ladrillo Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura

Pared de ladrillo Chaflan Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura

Cintas de sellado de juntas Mortero impermeable

0

0.12

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Enlucido y pintado

Base acrílica impermeable

Pared de ladrillo Chaflan Ceramica Cadena Tierra Pasto Plinto aislado Hormigón pobre Malla de estructura

Propuesta de posible solución

Cintas de sellado de juntas Mortero impermeable

1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Raspar con una espátula toda la pintura y marte del masillado antiguo y el moho de la pared que quede y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado, sacarlo y botar.

- Diseñar un detalle tipo chaflán de 90° o 45° en la unión de piso, pared.

- Este detalle deberá ser hecho con mortero impermeable y flexible en todo el perímetro de la pared, con el uso de espátulas.

- Se incorporará base acrílica impermeable para pinturas en interiores y exteriores tipo masilla o empaste con un espesor de 1mm en toda la zona incluyendo el chaflán.

- Esperar 72 horas para que seque completamente el material, no poner agua en ningún momento.

- Se deberá dar una mano de pintura del color de gusto del usuario, y dejar secar.

- Dar otra mano de pintura hasta terminar completamente la pared y quede con la misma tonalidad.

0

0.12

0.25

0.5

1

2. RECOMENDACIONES: - Tener mano de obra especializada para el diseño del chaflán.

L-46

- Tomar en cuenta el tiempo de secado y verificar la ficha del material que se compre ya que dependiendo de la marca cambia la dosificación, el tiempo, etc.

- Revisar cada 6 a 8 meses la pared y ver si no hay filtración o crecimiento nuevo de hongos, será una visualización preventiva. Si este es el caso se hará de nuevo los puntos vinculados hacia la impermeabilización de la pared.

- No dejar la pared rugosa, debe estar totalmente lisa ya que en esas zonas volverían a crecer microorganismos

PATOLOGÍA LM005-LORG007

1

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación Oficina

Código

+0.17

±0.00

Doménica Aldás

Sala de Visitas

Comedor

Descripción del efecto

- Agrietamiento en el piso.

- Empozamiento de agua.

- Uso constante de parqueo en el auto.

- Posible ingreso de agua en la subestructura Cocina

LM005

±0.00

3

L.ORG007

- Crecimiento de plantas.

Baño Master

Ubicación y detalles

Directo: La dilatación y contracción de los materiales - Peso de los vehículos Indirecto: - Asentamiento en el terreno por peso - Movimiento telúrico Directo: No hay un tratamiento en el crecimiento de plantas.

Habitación 1

Sala Master

Descripción de la causa

2

FOTOGRAFÍAS 4

Parqueo

Habitación Master

Habitación 2

LM005 LORG006

5

Lavanderia

6

(C) Baño Master Habitación 3

Habitación 4

Baño

(A)

7

Corte A'

B'

0

1

2

C'

3

(D)

4

(D)

L-48

D'

E'

Continuación de grieta

(B)

Visualización de microorganismos con lupa (A)

Visualización de microorganismos con lupa (B)

Visualización de microorganismos con lupa (C)

(B)

L-49

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Detalle constructivo de la propuesta de reparación

Detalle constructivo actual

Vegetación Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura Desagüe

0

Vegetación Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

0.12

0.25

0.5

1

Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

Desagüe

Cintas de sellado de juntas Mortero impermeable Desagüe

0

0.12

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

Cintas de sellado de juntas

Mortero impermeable Propuesta de posible solución Desagüe

0

0.12

1. PROCESO DE EJECUCIÓN

0.25

0.5

1

- Raspar con una espátula toda la vegetación y el moho del piso y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado, sacarlo y botar.

- Picar el piso con un cincel para mejor adherencia con el material que se deberá poner.

- Se adhiere agua para mojar el espacio de la grieta y tener adherencia con el sellante.

- Se pone cintas de sellado de juntas y grietas o tela tejida de fibra de carbono desde la pared ( 5cm) hasta el piso para asín tener una unión completa y no entre humedad ( mantenimiento preventivo) - Se aplica mortero impermeable y flexible con 1-3 mm de espesor con dientes adherentes.

- Se vuelve a aplicar el mortero impermeable después de haber dejado secar y este endurecido.

Esta capa se pone con 2mm máximo de espesor con un acabado liso siguiendo el sentido de los surcos ( debe mantener una continuidad para evitar estancamientos hendiduras o futuras grietas)

2. RECOMENDACIONES: - Se puede aplicar con una brocha y hacer una mezcla con relación A:B que seria 1:3 - 1:2 máximo

L-50

dependiendo del uso y de la consistencia que sea requerido.

- Se usa como material de recubrimiento y funciona como material de acabado dependiendo del uso que se le vaya a dar y del diseño que se le haya dado.

- Respetar las juntas de dilatación del mortero pata evitar futuras grietas y poner en todo el piso ( mantenimiento preventivo) volver a trabajar el diseño de las juntas por la inclinación del piso hacia los sumideros.

- La cinta como el mortero debe ser hecho por personal capacitado, y evitar la oclusión de aire o los pliegues de la malla.

PATOLOGÍA LM006

1

Arquitectura e Ingeniería Civil Oficina

Sala de Visitas

Doménica Aldás

Comedor

Patologías de la edificación

2

+0.17

±0.00

Código

Descripción del efecto

Descripción de la causa

Cocina

- Fisuras internas ±0.00

LM006

3 Habitación 1 Sala Master

Baño Master

Directo: Mal desarrollo constructivo en la remodelación - Cambio de materiales de ladrillo a bloque Indirecto: Construcción nueva - Materiales que no se enlasan entre si.

- Tapar un vano.

4

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS Habitación Master

Habitación 2

5

LM006

Lavanderia

6

Baño Master Habitación 3

Habitación 4

Baño

7

A'

B'

C'

Habitación 0

1

2

3

E'

4

Fisura exterior

L-52

D'

Fisura exterior con lupa

Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Plinto aislado

Doménica Aldás

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación

Detalle constructivo actual

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0.12

0

0.25

0.5

1

Masilla acrílica para sellado de fisuras

Bloque de 20*20*10 Tela tejida de fibra de carbono

Bloque de 20*20*10 Enlucido y pintado Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Plinto aislado

Ladrillo de 20*20*10 Enlucido y pintado Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Plinto aislado

0

0.12

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Masilla acrílica para sellado de fisuras

Bloque de 20*20*10 Tela tejida de fibra de carbono

Ladrillo de 20*20*10 Enlucido y pintado Ladrillo de 20*30*10 Pared de ladrillo Parquet Cadena Tierra Plinto aislado

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Raspar con una espátula todo el material antes puesto (pintura , masilla) incluyendo parte del enlucido antes puesto, si se puede realizar se llevara a cabo el siguiente paso.

- Usar tela tejida de fibra de carbono para reforzamiento estructural solo en la unión del material antiguo y nuevo, para así tener un reforzamiento en la pared nueva.

- Si ese no es el caso se llevara a cabo el uso de una masilla acrílica para sellado de fisuras y juntas sin movimiento en interiores y exteriores que funciona en la dilatación diferente y el comportamiento de los materiales antiguos y nuevos.

- Se procederá a pintar con pintura para interiores del color que el usuario desee.

- Después dejar secar la pared.

- Dar una segunda mano de pintura.

0

0.12

0.25

0.5

1

2. RECOMENDACIONES: - Se podría usar una masilla acrílica para impermeabilizar la pared. Y posibles fisuras no visibles a simple vista.

L-53

PATOLOGÍA LM007-LORG008

Doménica Aldás

Sala de Visitas

Oficina

Comedor

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación

2 +0.17

±0.00

Cocina

Código

Descripción del efecto

Descripción de la causa

- Perdida y trasformación del material de pintura y del pvc - Mancha

Directo: Constante contacto con el agua - Absorción y porosidad en el material.

Indirecto: - Mal ejecución constructiva.

- Falta de mantenimiento

±0.00

LM007

3

Habitación 1 Sala Master

Baño Master

- Aparición de microorganismos y moho - Manchas

L.ORG008 Ubicación y detalles

Habitación Master

Habitación 2

4

Directo: Constante contacto con el agua (humeda)

FOTOGRAFÍAS 5

LM007 LORG007

Lavanderia

6

Baño Master Habitación 3

Habitación 4

Baño

7

A'

B'

0

1

2

C'

3

D'

E'

4

Foto tomada en sol

Foto tomada después de lluvia

Foto tomada en sol con lupa

Foto tomada después de lluvia

L-55

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación Tuberia de agua lluvia Microorganismos Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

Detalle constructivo de la propuesta de reparación

Detalle constructivo actual

Desagüe

0

Tuberia de agua lluvia Microorganismos Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

0.12

0.25

1

0.5

Tuberia de agua lluvia Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

Desagüe

Desagüe

0

0.12

0.25

1

0.5

0

0.12

0.25

0.5

Tuberia de agua lluvia Rejilla Hormigón pobre Malla de estructura

Propuesta de posible solución Desagüe

1. PROCESO DE EJECUCIÓN 0

0.12

0.25

0.5

- Picar la pared de forma perimetral al tubo para hacer bien el detalle de la bajante de agua hasta tener una conexión de 90° ahí vamos hacia la derecha 1.5m hasta llegar al desemboque de agua en el piso y se procede a hacer en lo mismo en el piso hasta llegar al hueco.

- Poner varios codos hasta llegar adecuadamente al desemboque.

- Raspar con una espátula toda la vegetación y el moho de la pared y rodeando el tubo completamente y limpiar con una brocha, quitar lo mas posible del material dañado, sacarlo y botar.

- Picar el piso con un cincel para mejor adherencia con el material que se deberá poner en la zona donde se hace la unión.

- Se deja secar y se incorpora tela tejida de fibra de carbono para reforzamiento estructural - Se usa de una masilla acrílica para sellado de fisuras y juntas sin movimiento en interiores y exteriores que funciona en la dilatación diferente y el comportamiento de los materiales antiguos y nuevos, que en este caso es el tubo nuevo y la pared.

- Se procederá a pintar con pintura para interiores

L-56

1

del color que el usuario desee.

- Después dejar secar la pared.

- Dar una segunda mano de pintura.

2. RECOMENDACIONES: - Se podría usar una masilla acrílica para impermeabilizar la pared. Y posibles fisuras no visibles a simple vista.

- Se deberá tener mano de obra especializada ( plomeros) para la conexión adecuada del tubo de bajante de agua.

1

PATOLOGÍA LM008

Sala de Visitas

Oficina

Comedor

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación

2

+0.17

±0.00

Cocina

Código

Descripción del efecto - Fisuras internas

LM008

Descripción de la causa

±0.00

3 Habitación 1 Sala Master

Directo: Por el vano de la puerta nueva - Por los golpes para hacer un vano de puerta Indirecto: Por movimiento telúrico

Baño Master

4

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS

Habitación Master

Habitación 2

5

Lavanderia

6

LM008 Baño Master Habitación 3

Habitación 4

Baño

7

A'

B'

0

1

L-58

2

C'

3

4

D'

E'

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera

Doménica Aldás

Detalle constructivo actual

0

0.12

Patologías de la edificación

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

Fisura Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera

Arquitectura e Ingeniería Civil

0.12

0.25

0.5

1

Masilla acrílica para sellado de fisuras

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera Pintura

0.25

0.5

1

0

0.12

0.25

0.5

1

Masilla acrílica para sellado de fisuras

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera Pintura

Propuesta de posible solución 1. PROCESO DE EJECUCIÓN

- Raspar con una espátula todo el material antes puesto (pintura , masilla).

- Usar cintas de sellado de juntas y grietas, de alto rendimiento solo en la unión del material y nuevo, para así tener un reforzamiento en la pared.

- Se usa de una masilla acrílica para sellado de fisuras y juntas sin movimiento en interiores y exteriores que funciona en la dilatación diferente y el comportamiento de los materiales antiguos y nuevos.

- Se procederá a pintar con pintura para interiores del color que el usuario desee.

- Después dejar secar la pared.

- Dar una segunda mano de pintura.

0

0.12

0.25

0.5

1

2. RECOMENDACIONES: - Se podría usar una masilla acrílica para impermeabilizar la pared. Y posibles fisuras no visibles a simple vista.

L-59

PATOLOGÍA LM009

Sala de Visitas

Oficina

Comedor

Arquitectura e Ingeniería Civil

Doménica Aldás

Patologías de la edificación

2 +0.17

Cocina

Código

Descripción del efecto

Descripción de la causa

±0.00

- Fisuras internas

LM009

3

Habitación 1 Sala Master

Baño Master

Directo: Por movimiento telúrico Indirecto: -Por la unión de pareda 90° -Asentamiento de tierra

4

Habitación 2

Ubicación y detalles

FOTOGRAFÍAS

Habitación Master

5

Lavanderia

6

LM009 Baño Master Habitación 4

Baño

7

C'

D'

E'

L-61

Arquitectura e Ingeniería Civil Patologías de la edificación Detalle constructivo actual

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera Fisura

Detalle constructivo de la propuesta de reparación 0

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera Fisura

Doménica Aldás

0.12

0.25

1

0.5

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera

Masilla acrílica para sellado de fisuras

Pintura

0

0.12

0.25

1

0.5

0

Aligeramiento Varilla longitudinal Varilla transversal Hormigón vertido Enlucido y pintado Enlucido y pintado Marco de madera

Masilla acrílica para sellado de fisuras

Pintura

Propuesta de posible solución 0

0.12

0.25

0.5

1

1. PROCESO DE EJECUCIÓN - Raspar con una espátula todo el material antes puesto (pintura , masilla).

- Usar cintas de sellado de juntas y grietas, de alto rendimiento solo en la unión del material y nuevo, para así tener un reforzamiento en la pared.

- Se usa de una masilla acrílica para sellado de fisuras y juntas sin movimiento en interiores y exteriores que funciona en la dilatación diferente y el comportamiento de los materiales antiguos y nuevos.

- Se procederá a pintar con pintura para interiores del color que el usuario desee.

- Después dejar secar la pared.

- Dar una segunda mano de pintura.

2. RECOMENDACIONES: - Se podría usar una masilla acrílica para impermeabilizar la pared. Y posibles fisuras no visibles a simple vista.

L-62

0.12

0.25

0.5

1

PATOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN RESIDENCIA ALDÁS AV. JAIME ROLDOS AGUILERA