COLOFON
WWW.OPDEBROUWERIJ.NL
ONTWIKKELING
ING Real Estate Development Pr. Beatrixlaan 35 2595 AK Den Haag www.ingrealestatedevelopment.com
ARCHITECT
De Architekten Cie. Keizersgracht 126 1015 CW Amsterdam www.cie.nl
AANNEMER
Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V. Bosmaatweg 60 7556 PJ Hengelo www.duravermeerbouwhengelo.nl
VERKOOP EN INFORMATIE
Post Jr. makelaars & meer Boulevard 1945 202 7511 AG Enschede Tel. (053) 4340038 enschede@postjr.nl www.postjr.nl Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede Tel. (053) 4852222 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Thuis in hĂŠt centrum van Roombeek
HET HOGER HUIS
HET HOGER HUIS
INLEIDING
2
LOCATIE EN LIGGING
4
OMGEVING
8
PLANOMSCHRIJVING
14
– Verdiepingsoverzichten
16
– Plattegronden
20
– Gevel aanzichten
32
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
34
MATERIAAL AFWERKSTAAT
42
ALGEMENE KOPERS INFORMATIE
45
INLEIDING Het voormalige Grolsch足terrein 足ondergaat een b 足 ijzondere 足metamorfose: hier verrijst Het Hogerhuis.
2
Bruisend en ontspannend, dat is Het Hogerhuis. Een nieuw en kleinschalig appartementen- gebouw dat middenin het nieuwe hart van Roombeek wordt gebouwd. 18 uitdagende appartementen die uitkijken op een levendig stadsplein en het beekje Roombeek. Als tegenwicht wordt een prachtige daktuin aangelegd. Het Hogerhuis is de laatste nog ontbrekende schakel van Op de Brouwerij. Op dit voormalige terrein van Grolsch het nieuwe centrum van de wijk Roombeek gebouwd. Het winkelcentrum ging in 2010 open en in de nabijgelegen gebouwen de Korenaar en de Brouwmeester wonen al de eerste bewoners. Het nieuwe Roombeek is de succesvolle en geliefde woonwijk van Enschede. Een wandeling door de wijk zal dit bevestigen. Sfeervolle en groene openbare ruimte, een gevarieerd woningaanbod en cultureel erfgoed. Intiem, bruisend en vol kwaliteit.
3
LOCATIE Roombeek, gevormd door haar 足 historie, is 足uitgegroeid tot een 足 gewilde en geliefde woonwijk.
4
‘Op de Brouwerij is het b ruisend hart van Roombeek.’ Het Hogerhuis ligt middenin het centrum van Roombeek op het kruispunt van de Roomweg en de Deurningerstraat. Vanzelfsprekend is er meer dan Roombeek alleen. Binnen tien m inuten fietst u naar het gezellige centrum van Enschede. En binnen tien autominuten rijdt u de snelweg op. Een lekkere wandeling maken op een mooie zondagochtend? In nog geen tien minuten wandelt u naar een van de groene parken in de buurt.
6
Universiteit Twente
N737 RICHTING A1
N732 RICHTING A1
ROOMBEEK Op de Brouwerij
Centrum
N W
Enschede O
Z
N18
BROUW
ERIJST
Brouwmeester
RAAT
Korenaar
7
OMGEVING
8
Roombeek is een kunstzinnige wijk, met verschillende musea en expositieruimten: Het Rozendaal, Rijksmuseum Twenthe, het Balengebouw, Tetem II en Transformatorhuisje. De mix van oud en nieuw, gedurfd en traditioneel en van ruime en intieme architectuur, maken Roombeek tot een wijk die in haar uitstraling onvergelijkbaar is. Wonen, werken, winkelen en cultuur, al deze ingrediĂŤnten maken Roombeek tot een levenÂdige en bloeiende wijk. Vanzelfsprekend vindt u ook belangrijke voorzieningen zoals scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen vlakbij.
9
10
11
‘De dynamiek van een stedelijk centrum; een mix van ondernemerschap, cultuur, creativiteit en o ntspanning.’
12
Het centrum van Roombeek biedt een diversiteit aan functies. Hier worden appartementen, kantoren en winkels op bijzondere wijze samen gebracht. U hebt een compleet wijkwinkelcentrum met twee supermarkten en een aantal speciaalzaken binnen handbereik. Eet u graag een hapje buiten de deur? Op de Brouwerij biedt diverse horecagelegenheden waar u met vrienden, collega’s en relaties sfeervol en lekker kunt eten en drinken.
13
PLANOMSCHRIJVING Wonen in Het Hogerhuis: g enieten van rust, ruimte en comfort
Het Hogerhuis is gelegen aan het plein van winkelcentrum Op de Brouwerij. Op de begane grond aan de noordzijde zijn winkels, aan de pleinzijde is een supermarkt en een gezellige horecagelegenheid. Aan de zuidzijde langs de Roombeek is ruimte voor kleinschalige bedrijven. Uw entree van het Hogerhuis is aan de Roomwegzijde, via de lift bereikt u snel uw appartement. Op de 1e verdieping zijn de bergingen van de appartementen, een tweetal appartementen en twee stadswoningen. Alle woningen liggen aan de binnentuin. Op de 2e t/m 4e verdieping zijn appartementen aan de pleinzijde en op de 5e verdieping bevinden zich twee heerlijke penthouses. Bij alle woningen hoort een parkeerplaats in de parkeergarage aan de Brouwerijstraat.
14
Het Hogerhuis bestaat uit 18 koopappartementen. De appartementen zijn verdeeld in: 2 stadswoningen: De stadswoningen liggen aan de Roomweg met uitzicht op de voorlangs gelegen Roombeek. Dit zijn tweelaagse woningen van ca. 150 m2 met een grote buitenruimte op het dak. D e oriëntatie is noord-zuid. 14 appartementen: De appartementen zijn gelegen aan het plein en hebben een oost- westoriëntatie. De driekamerappartementen zijn ca. 75 m2 en hebben een terras aan de galerijzijde. 2 penthouses: De penthouses zijn tevens gelegen aan de pleinzijde. De penthouses zijn ca. 125 m2 groot en hebben een riante b uitenruimte 2 ca. van 30 m .
BROUW
ERIJST
2 Korenaar 1
4
5
15
2
16
3
6
7
17
18
8
9
Bergingen
pleinzijde
Brouwmeester
RAAT
Bergingen
10 11 12 13 14
18
Eerste verdieping
17
1
zijde Roomweg
15
pleinzijde
VERDIEPINGSOVERZICHTEN
CommerciĂŤle ruimten
18
17
zijde Roomweg
Begane grond Entree
1
2
3
4
5
Bergingen
15
16
6
7
17
18
8
9
Bergingen
10 11 12 13 14
18 Eerste verdieping
16
17
1 zijde Roomweg
pleinzijde
2
5
pleinzijde
6
4
18 Tweede verdieping
17
3 zijde Roomweg
9
pleinzijde
10
8
7 Derde verdieping
zijde Roomweg
17
13
pleinzijde
14
12
11 zijde Roomweg
16
15
VIJFDE verdieping
18
zijde Roomweg
pleinzijde
Vierde verdieping
19
PLATTEGRONDEN
Impressie terras stadswoningen
STADSWONINGEN TYPE B – BASISWONING BOUWNUMMERS 17 & 18 De stadswoningen zijn gelegen aan de Roombeek. Er zijn twee varianten mogelijk. De basiswoning bestaat uit twee verdiepingen en ligt op de 1e en de 2e verdieping. U woont op de 1e en slaapt op de 2e verdieping. De entree bevindt zich op de 1e verdieping aan de binnentuin. Naast het appartement is een riant dakterras van 70 m2 tot uw beschikking. De woonkamer is georiënteerd op de prachtige Roombeek op het zuiden en vanuit de woon kamer loopt u via uw schuifpui direct naar uw riante dakterras. De keuken is gelegen aan de binnentuin. Vanuit de hal loopt u naar de slaapverdieping met drie slaapkamers, een badkamer en apart toilet. U hebt een separate berging met aansluiting voor wasmachine en droger. 20
U kunt de basiswoning ook uitbreiden met een werkunit op de begane grond aan de Roomweg. In de plint van het gebouw bevinden zich namelijk vijf units die zullen worden ingevuld met (commerciële) bedrijfsvoering. Heerlijk om aan huis uw praktijk te kunnen beoefenen in een gebied waar veel aanloop is, het centrum van Roombeek. De unit is ca. 55 m2 groot en kan worden gebruikt als kantoor aan huis voor bijvoorbeeld de volgende functies; pedicure/ kapper, fysiotherapie, adviesbureau. U kunt uw woning op twee manieren bereiken, via de woonentree op de 1e verdieping of via de werkentree op de begane grond. Vanuit de werkunit komt u via een trap in de hal van uw woning op de 1e verdieping, waar zich tevens het toilet bevindt. Verder is deze woning identiek aan de basiswoning.
stadswoningen: type B – BASISWONING De plattegronden in deze brochure zijn indicatief, de definitieve verkooptekeningen zijn te zien in de bijlage Verkooptekeningen Hogerhuis.
EERSTE verdieping (EERSTE WOONLAAG)
KENMERKEN BASISWONING – Oppervlakte ca. 150 m2 – 2 laags op 1e en 2e verdieping – 3 slaapkamers – Berging op 1e verdieping – Terras van ca. 70 m2
1e + 2e verdieping
Doorsnede zuidkant (Roomweg)
TWEEDE verdieping (TWEEDE WOONLAAG) 21
stadswoningen: type B – WOON/WERKWONING
TYPE B – WOON/WERKWONING KENMERKEN WOON/WERKWONING – Oppervlakte ca. 205 m2 – 3 lagen op begane grond, 1e en 2e verdieping – 3 slaapkamers – Werkunit op begane grond – Berging op 1e verdieping – Terras van ca. 70 m2
1e + 2e + 3e verdieping Begane grond (WERKRUIMTE) (interieurimpressie bouwnummer 18)
Doorsnede zuidkant (Roomweg)
stadswoningen: type B – WOON/WERKWONING
EERSTE verdieping (EERSTE WOONLAAG)
(interieurimpressie bouwnummer 18)
TWEEDE verdieping (TWEEDE WOONLAAG) (interieurimpressie bouwnummer 18)
23
‘Grootstedelijk g emak perfect gecombineerd met prachtige p arken en wandelgebieden’
APPARTEMENTEN TYPE A1/A2/A3/A4 BOUWNUMMERS 1 T/M 7 De appartementen zijn gelegen aan het plein. De driekamerappartementen zijn ca. 75 m2 en hebben een terras aan de galerijzijde. Ze bevinden zich op de 1e en 2e verdieping.
westzijde, waar uw terras zich bevindt heeft u een rustige omgeving en een mooi uitzicht over de binnentuin. De keuken is gelegen aan de westzijde, vanuit uw keuken loopt u via de schuifpui naar uw terras.
De woonkamer van deze appartementen heeft een tweezijdige oriëntatie. Aan de oostzijde kunt u genieten van de levendigheid van het plein aan en het weidse uitzicht. En aan de
U hebt twee slaapkamers, zowel aan de west, als de oostzijde. De badkamer heeft een betegelde douchehoek en wastafel. Verder heeft u een separaat toilet.
24
kenmerken Type A1 Bouwnummers 1 en 3 Gespiegeld bouwnummer 2 en 6 – Oppervlakte ca. 75 m2 – 2 slaapkamers – Berging op 1e verdieping – Terras ca. 17 m2 op het westen – Bouwnummers 1 en 2 hebben een terras van ca. 32 m2
1e + 2e verdieping
Doorsnede oost (pleinzijde)
Doorsnede zuid (Roomweg)
25
kenmerken Type A2 Bouwnummer 4 Gespiegeld bouwnummer 5 – Oppervlakte ca. 75 m2 – 2 slaapkamers – Berging op 1e verdieping – Terras van ca. 12 m2
26
2e verdieping
Doorsnede oost (pleinzijde)
BOUWNUMMERS 7 T/M 14 Alle appartementen zijn gelegen aan het plein. De driekamerappartementen zijn ca. 75 m2 en hebben een terras aan de galerijzijde. Ze bevinden zich op de 3e en 4e verdieping. De woonkamer en keuken zijn georiĂŤnteerd naar het plein, zodat u kunt genieten van de levendigheid van het plein en het weidse uitzicht. Aan de westzijde bevinden zich de slaapkamers welke zijn gericht op de rustige omgeving. De badkamer heeft een betegelde douchehoek en wastafel. Verder hebt u een separaat toilet.
27
kenmerken Type A3 Bouwnummers: 7 en 11 Gespiegeld bouwnummers 10 en 14 – Oppervlakte ca. 75 m2 – 2 slaapkamers – Berging op 1e verdieping – Terras van ca. 17 m2
3e + 4e verdieping
Doorsnede zuid (Roomweg)
28
Doorsnede oost (pleinzijde)
kenmerken Type A4 Bouwnummers 8 en 12 Gespiegeld midden bouwnummers 9 en 13 – Oppervlakte ca. 75 m2 – 2 slaapkamers – Berging op 1e verdieping – Terras van ca. 12 m2
3e + 4e verdieping
Doorsnede oost (pleinzijde)
29
Impressie dakterras Penthouses
PENTÂHOUSES TYPE C BOUWNUMMERS 15 & 16 Beide penthouses zijn prachtig gelegen aan de pleinzijde. De woonkamer is in de volledige breedte gelegen aan het riante terras van 30 m2, zowel georiĂŤnteerd op het plein als de binnentuin. U hebt rondom een panoramisch uitzicht door de verdiepingshoge glazen puien. Er zijn twee slaapkamers en er is een mogelijkheid om deze uit te breiden met een extra kamer. Daarnaast heeft het appartement een badkamer, apart toilet en een aparte ruimte voor was en droogmachine.
30
KENMERKEN PENTHOUSES Bouwnummer 15 Gespiegeld bouwnummer 16 – Oppervlakte ca. 125 m2 – 2 slaapkamers – Berging op 1e verdieping – Terras van ca. 30 m2
5e verdieping
Doorsnede oost (pleinzijde)
Doorsnede zuid (Roomweg)
31
GEVEL AANZICHTEN
Zuidgevel (zijde roomweg)
Oostgevel (PLEINZIJDE)
32
WESTGEVEL (ZIJDE DAKTUIN)
33
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
1 Algemeen Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van geringe architec足tonische, bouwtechnische, installatietechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nuts足bedrijven en/of SWK Garantie- en waarborg足regeling 2010 (SWK GWR). De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is met uitzondering van de standaard betegelde wanden, geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De aangegeven inrichting van het openbare gebied en de daktuin op de eerste verdieping is indicatief. 2 Voorrang SWK GWR bepalingen Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar, c.q. nadelig mocht
34
zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen, reglementen en standaard voorwaarden zoals vastgelegd in de SWK Garantie- en Waarborg Regeling 2010 met aanvullingen. (module IC en IIG) De op tekeningen aangegeven erfafscheidingen en beplantingen in de daktuin op de eerste verdieping vallen niet onder de SWK GWR-garantie. 3 Afbouwopties/wijzigingen Het is mogelijk om conform de standaard meerwerklijst meer- of minderwerk keuzes te maken. Ook is het mogelijk de standaard wand- en vloertegels en het sanitair te wijzigen. Bij het eerste gesprek over de aankoop van een appartement wordt aan de kandidaatkoper een kopersinformatiemap verstrekt, waarin de standaard opties zijn aangegeven en de gang van zaken rondom eventuele individuele 足wijzigingen en wensen uiteengezet wordt. De kopersbegeleider neemt contact met de koper op om de keuzes te bespreken en toe te lichten. De meer of mindere kosten zullen met de koper worden verrekend. De data waarvoor deze keuzes gemaakt moeten worden zullen nader worden vastgesteld.
Naast de in de kopersinformatiemap aangegeven opties zijn er, in verband met de architec tonische en constructieve randvoorwaarden, geen individuele wijzigingen in de gevel en draagconstructie mogelijk. Koperswensen met betrekking tot de indeling van het appartement kunnen in het kopersgesprek aangegeven worden. Voor wat betreft een aantal noodzakelijk aan te brengen voorzieningen, zoals nuts-voorzieningen, riolering en de hemelwaterafvoerleidingen zullen zakelijke rechten worden gevestigd. Ook in de splitsingsakte en op de splitsings tekening(en) staat dit aangegeven. Het is niet mogelijk de plaats van de schachten in de appartementen te veranderen. Mocht de uit voerende installateur noodzakelijke wijzigingen voorstellen, en dan vooral aangaande de afmetingen hiervan, dan zullen deze wijzigingen alsnog onderdeel uitmaken van het aangekochte appartement. Uiteraard zullen wij dit onderbouwd aan u doorgeven. 4 Bouwbesluit Het project wordt gebouwd volgens de eisen uit het Bouwbesluit, zoals geldig ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning (2010). Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, keuken en slaap kamer worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte etc. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. BENAMING centrale hal entree, overloop, gang meterkast wc badkamer werkkamer, woonkamer keuken, slaapkamer bergkast, berging
FUNCTIE verkeersruimte verkeersruimte meterruimte toiletruimte badruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergruimte
5 Isolatie Vanaf 1 januari 2008 moet iedere woning (gebouw) bij bouw, verkoop of verhuur voorzien worden van een Energie Prestatie Certificaat. Een uitzondering hierop zijn appartementen die jonger zijn dan tien jaar daar deze appar tementen al energiezuinig gebouwd zijn. De appartementen van het appartementen gebouw ‘Op de Brouwerij, Hogerhuis’ voldoen aan de van overheidswege gestelde Energie Prestatie Norm (EPN) zoals geldig ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning (2010). 6 Maten, peil, verdiepingshoogte en materiaalkeuze Alle genoemde maten zijn ‘circa-maten’. Voor het totale plan wordt het vloerpeil van de entreehal begane grond (P = 0) als referentie gehanteerd. Alle op de tekeningen genoemd hoogtematen zijn gemeten ten opzichte van deze referentie. De peilhoogte van de individuele appartementen staan op de tekeningen aangegeven. De netto verdiepinghoogte van de appartementen is minimaal 2,60 m¹. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. 7 Grondwerk Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht. 8 Bestratingen De bestrating ligt iets lager dan het vloerpeil van de entreehal begane grond (P = 0). De bestratingen rond het gebouw worden door of namens de gemeente aangelegd. Verkoper zal inspanningen verrichten om gemeente te sturen op het gereed zijn van bestratingen bij oplevering van de appartementen. Verkoper kan echter geen garanties afgeven over het op tijd gereed komen van de bestratingen. 9 Riolering en Hemelwaterafvoeren De riolering van het vuilwater en het hemel water (gescheiden rioolstelsel) wordt voorzien
35
van de nodige ontstoppingsstukken en aan gesloten op het gemeenteriool. De vuilwater afvoeren lopen vanaf de appartementen, via vloeren en schachten, naar de kruipruimte al waar ze aangesloten worden op het hoofdriool. De hemelwater afvoeren lopen vanaf het dakvlak, dakterrassen en balkons, via schachten, naar de kruipruimte, alwaar ze worden aan gesloten op het hoofdriool. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het gehele leidingstelsel tot de openbare weg wordt eigendom van de Vereniging van Eigenaars. 10 Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen, poeren en balken. 11 Gevels en bouwmuren De buitengevels worden uitgevoerd als spouwmuur met een binnenblad, isolatiemateriaal en een buitenblad van baksteen in een metsel werkverband. De bouwmuren tussen de appar tementen zijn van beton. Gevelschermen van geprofileerde geperforeerde metaalplaat als afscherming van het trappenhuis aan de galerijen en als gevelscherm tussen de maison nettewoningen op de 2e verdieping. 12 Entreehal, trappenhuizen De trappen en bordessen zijn gemaakt van geprefabriceerd beton. De bovenzijde van dit beton is in het zicht en vormt de afwerking van het trappenhuis. De onderzijde van de trappen en bordessen worden voorzien van akoestische plafondplaten. De wanden zijn voorzien van een afwerking tot aan het plafond. In de entreehal op de begane grond zijn de vloer en de wand (tot 1500+ vloer) voorzien van een natuursteenbekleding. Het plafond is een verlaagd plafond van geprofileerde geperforeerde metaalplaat. De overige wanden zijn voorzien van spuitwerk. De verdiepingsvloeren van het lift-/trappenhuis zijn afgewerkt met kunststof vloeren. De trappen worden voorzien van metalen traphekken. De trappen en balustraden van de galerijtrappen aan de buitenzijde, zijn van staal. De trappen worden uitgevoerd met geperforeerde griptreden.
36
13 Inrichting entreehal Inbouwpostkast in de pui naast de hoofdentreedeur lift-/trappenhuis: • Aan de voorzijde een RVS briefklep. • Aan de achterzijde een afsluitbare klep. • Voorziening voor intercom en beldrukker. De entree is voorzien van een natuurstenen vloer en schoonloopmat achter de lift-/trappenhuis entreedeur. 14 Liften Er is een personenlift aanwezig, met stop plaatsen op alle verdiepingen van de appartementen. De liftkooi toegang bestaat uit auto matisch schuivende deuren. De liftkooi is voorzien van een liftbedieningspaneel en een telefoonaansluiting (voor alarmering tijdens een liftstoring). 15 Daktuin De binnentuin op de 1e verdieping bestaat uit een dakbegroeningssyteem met vaste planten. De opbouw van het tuinpakket zorgt voor de juiste omstandigheden voor de beplantingen. Een waterbuffering in het begroeningssysteem zorgt voor de juiste hoeveelheid water. Diverse soorten beplantingen worden in het systeem opgenomen en vormen een aaneengesloten begroeiing. De binnentuin is niet beloopbaar. 16 Berging De berging op de 1e verdieping is bij de koop van een appartement inbegrepen. De bergingen zijn toegankelijk voor voetgangers en fietsers middels trap en lift. De plafonds van de berging zijn afgewerkt met een geïsoleerde houtwol cementplaat. 17 Vloeren en daken Alle vloeren van de appartementen zijn van gewapend beton. Het dak onder de terrassen van de appartementen zijn voorzien van isolatiemateriaal met een bitumineuze dakbedekking met daarop betonnen tegels. Het platte dak van de appartementen is voorzien van isolatie materiaal met een bitumineuze dakbedekking. De vloeren van de woningen gelegen boven de commerciële ruimten worden aan de onderzijde geïsoleerd. De toegang tot de galerijen op de 1e
verdieping ter plaatse van de lift wordt voorzien van een luifel. 18 Boren van gaten In vloeren, plafonds en wanden bevinden zich leidingen. Om deze reden dient het boren van gaten altijd met grote zorgvuldigheid te gebeuren en dient men gebruik te maken van middelen om leidingen te traceren. Het aanbrengen van een boorgat voor inrichtingsdoeleinden is alleen toegestaan binnen het appartement en is altijd voor rekening en risico van de koper. 19 Buitenruimten en terrassen van de appartementen De buitenruimten van de van de appartementen worden als volgt afgewerkt: • Appartementen: prefab betonplaat. • Stadswoningen: betontegels, afm. 60 x 60 cm. • Penthouses: combinatie prefab betonplaat en betontegels, 60 x 60 cm. • De galerij op verdieping 1 wordt eveneens voorzien van betontegels met afmeting 60 x 60 cm. De erfafscheiding op de 1e verdieping van de stadswoningen bestaat uit privacyschermen van staalconstructie, verzinkt en gemoffeld in kleur, waarop een aluminium geforforeerde golfplaats, zilverkleurig gecoat, aangebracht. Ook de privacyschermen tussen de galerijterrassen bij de appartementen zijn van hetzelfde materiaal samengesteld. 20 Galerijen en dakterrassen De galerijen worden vervaardigd van geprefabriceerde betonnen elementen. De dakterrassen en vloeren lift-/trappenhuis zijn gemaakt van in het werk gestorte gewapend betonvloeren. De afscheidingen langs galerijen, dakterrassen, maisonnettes worden afhankelijk van de situatie voorzien van een metalen balustrade. De afscheiding bij de penthouses aan de zuid- en de noordzijde is van transparant glas. De erfafscheidingen van de maisonnettewoningen en de privacyschermen tussen de galerijterrassen worden gemaakt van stalen profielen en geperforeerde golfplaat.
21 Zonweringen Het dakterras van penthouse aan de zuidzijde wordt voorzien van uitvalzonwering. De overige gevelopeningen aan de zuidzijde worden voorzien van zonwering door middel van screens, allen elektrisch bediend. 22 Doorvalbeveiliging in gevelopeningen Achter de schuifpuien van de woningen in de gevels worden spijlenhekwerken geplaatst als doorvalbeveiliging. Bij de franse balkons zijn de balustrades van veiligheidsglas. 23 Trappen maisonnettewoningen, trede penthouses De dichte trappen in de maisonnettes naar de verdiepingen zijn van vurenhout, met houten (spijlen)balustrades. De penthouses worden voorzien van een opstap naar de dakterrassen. 24 Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen is inbraakwerend, in overeenstemming met het Bouwbesluit. Het hang- en sluitwerk dat standaard op deuren en ramen van het appartement gemonteerd is, zal bestaan uit: • Deurknop met bijbehorend schild op de buitenzijde van de woningtoegangsdeur en een deurkruk met bijbehorend schild aan de binnenzijde, meerpuntssluiting en insteek cilinderslot. • Deurkrukken en bijbehorende schilden op de buitendeuren in de aluminium buitenkozijnen. • Raamkrukken met bijbehorende schilden op de draaiende en/of kiepende ramen in de aluminium buitenkozijnen. • Deurkrukken met bijbehorende schilden op alle binnendeuren, met uitzondering van de meterkastdeur. • Loopsloten (niet afsluitbaar) op de binnen deuren. • Dag en nachtslot (afsluitbaar) op de binnendeur van de hoofdslaapkamer. • Loopslot met vrij- en bezetsluiting op de binnendeur van badkamer en toilet. • Kastslot op de meterkastdeur. • De entreedeur van de woning wordt voorzien van een deurspion.
37
De deuren van algemene ruimten worden voorzien van deurkrukken met bijbehorende schilden, loopsloten (niet afsluitbaar) en/of dag en nachtsloten met insteekcilinder (afsluitbaar) al dan niet voorzien van een deurdranger. Het gebouw wordt voorzien van een z.g. sluitplan. Dat houdt in dat met de sleutel van het appartement ook de voordeur en fietsen bergingsdeur geopend kunnen worden. 25 Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in cellenbeton wandelementen. 26 Binnenaftimmering De benodigde aftimmeringen rondom kozijnen worden aangebracht. De vensterbanken zijn van kunststeen. In de meterkast komt een houten meterbord volgens voorschrift van de nuts bedrijven. De vrijstaande binnenwanden worden voorzien van koplatten. 27 Schilderwerk De gevelpuien met raam- en deurelementen en de binnendeurkozijnen van de woningen worden fabrieksmatig van een coating voorzien. De binnenkozijnen algemene ruimten en af timmeringen worden met een dekkende verf afgewerkt. Trappen en balustrades worden fabrieksmatig van een coating voorzien. 28 Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en deuren van het appartement zijn gemaakt van aluminium voorzien van vastglas, draaiende, kiepende en/ of schuivende delen zoals aangegeven op de verkoop(gevel)tekening. De buitenkozijnen van de appartementen zijn voorzien van HR++ isolatieglas. Het appartementtoegangsdeur kozijn is gemaakt van hout en voorzien van een houten woningtoegangsdeur. De binnendeurkozijnen in het appartement zijn van staal met bovenlicht en voorzien van, opdekdeuren fabrieksmatig dekkend gelakt. De binnendeurkozijnen hebben geen onderdorpels. De voordeur-, toilet- en badkamerkozijnen hebben een kunststeen onderdorpel. De binnendeurkozijnen van algemene ruimten zijn gemaakt van hout en
38
voorzien van een stompe vlakke houten deur. De hoofdentreedeur van de lift-/trappenhuishal is van aluminium met gedeeltelijke beglazing. 29 Keuken De appartementen, stadswoningen en pent houses worden standaard aangeboden zonder keuken. Op de verkooptekening is de standaard keukenopstelling gestippeld weergegeven. Hierop zijn ook de aansluitpunten voor de keuken aangegeven. In het plafond is voorzien in een aansluiting voor een motorloze afzuigkap. 30 Vloerafwerking De vloeren in de woningen worden voorzien van: • Zwevende cementdekvloer: de woningen direct boven de winkels gelegen. • Cementdekvloer: alle overige woningen. 31 Wandafwerking Alle woningen worden behangklaar opgeleverd. Dat wil zeggen dat de muur klaar is om de voorbereidende werkzaamheden voor het behangen te kunnen uitvoeren. Deze voor bereidende werkzaamheden dient U zelf uit te voeren. Dit zijn onder andere; kleine oneffenheden verwijderen, het licht opschuren van de muur, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken. In het geval van een betonwand zullen er nog kleine gaatjes in de wand voorkomen. 32 Vloer- en wandtegelwerk Standaard wordt in het toilet aangebracht: • Vloertegels 150x150 mm, geglazuurd, kleur antraciet, voeg grijs. • Wandtegels 150x150 mm, geglazuurd, kleur wit glanzend, voeg wit; tot ±1500 + vloer; niet strokend aangebracht. • Boven het tegelwerk: spuitpleisterwerk. Standaard wordt in de badkamer aangebracht: • Vloertegels 150x150 mm, geglazuurd, kleur antraciet, voeg grijs. • Wandtegels 150x150 mm, geglazuurd, kleur wit glanzend, voeg wit; tot plafond; niet strokend aangebracht.
Indien u een andere keuze gaat maken in de door ons aangewezen showroom worden de meerkosten van uw keuze verrekend. 33 Plafondafwerking De plafonds in de appartementen worden afgewerkt met: • Spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht. 34 SanitaiR Op de verkooptekening kunt u zien welke indeling sanitair per woningtype van toepassing is. Alle sanitair wordt bedrijfsklaar afgemonteerd d.w.z. aangesloten op koud en/of warmwater en riool. Hieronder wordt het sanitair beschreven van de appartementen en de stadswoningen: Toilet combinatie bestaande uit: • Wandcloset met ingebouwd waterreservoir Sphinx 300, wit. • Kunststof toiletzitting met deksel, Pagette Kadett S 300 , wit. Fontein combinatie bestaande uit: • Hoekfonteincombinatie Sphinx 300, wit, 36 cm. breed. • Vloerbuis met plugbekersifon met aansluitbuis en rozet, wit (appartementen). • Muurbuis met plugbekersifon met aansluitbuis en rozet, wit (stadswoningen). • Fonteinkraan (koud water), verchroomd. Wastafelcombinatie (appartementen 1x, stadswoningen 2x) bestaande uit: • Wastafel Sphinx 300, wit, 60 cm. breed. • Vloerbuis met plugbekersifon met aansluitbuis en rozet, wit (appartementen). • Vloerbuis met plugbekersifon met aansluitbuis en rozet, wit (stadswoningen). • wastafelmengkraan, verchroomd, Grohe Costa L. Douchecombinatie, bestaande uit: • Douchepuntje 15 x 15 cm. • Douchemengkraan, verchroomd, Grohe Costa L.
• Handdouche, verchroomd, doucheslang, kunststof, lang 150 cm. • Glijstang, verchroomd, 60 cm lang, met douchekophouder. Badcombinatie voor stadswoningen, bestaande uit: • Ligbad, afm. 1.80 x 0.80 cm, type Sphinx 300. • Badmengkraan Grohe Costa L. • Badgarnituur: badset Tempesta. Voorzieningen ten behoeve van wasmachine combinatie bestaande uit: • Tapkraan met beluchter en slangwartel, verchroomd. • Afvoer met sifon van hittebestendig kunststofbuis. Hieronder wordt het sanitair beschreven van de penthouses: Toilet combinatie (2x) bestaande uit: • Wandcloset met ingebouwd waterreservoir Sphinx 390, wit. • Kunststof toiletzitting met deksel, Sphinx 390, wit. Fontein combinatie bestaande uit: • Hoekfonteincombinatie Sphinx 345, wit. • Muurbuis met plugbekersifon met aansluitbuis en rozet in chroom kleur. • Fonteinkraan (koud water), verchroomd. Wastafelcombinatie (2x) bestaande uit: • Wastafel Sphinx 390, wit, afm. 60 cm. breed. • Muurbuis met plugbekersifon met aansluitbuis en rozet in chroomkleur. • wastafelmengkraan, verchroomd, Grohe Costa L. • planchet, kunststof, kleur wit met recht hoekige spiegel 60 x 40 cm. Douchecombinatie, bestaande uit: • Doucheputje 15 x 15 cm. • Thermostatische douchemengkraan, verchroomd, Grohe Costa L. • Handdouche, verchroomd, doucheslang, kunststof, lang 150 cm. • Glijstang, verchroomd, 60 cm lang, met douchekophouder.
39
Badcombinatie, bestaande uit: • Ligbad, afm. 1.80 x 0.80 cm, type Sphinx 350. • Badmengkraan Grohe Costa L. • Badgarnituur: badset Tempesta. Voorzieningen ten behoeve van wasmachine combinatie bestaande uit: • Tapkraan met beluchter en slangwartel, verchroomd. • Afvoer met sifon van hittebestendig kunststofbuis. Indien u een andere keuze gaat maken in de door ons aangewezen showroom worden de meerkosten van uw keuze verrekend. 35 Waterinstallatie De koud- en warmwaterleidingen worden samengesteld en uitgevoerd: • Worden in de toiletruimte en badkamer zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en/of vloeren De navolgende voorzieningen zijn voorzien van een koudwateraansluiting met afvoerpunt: • Aansluitpunt voor gootsteenmengkraan/ vaatwasmachine in de keuken. • Closetreservoir t.b.v. toilet. • Fonteinkraan in de toiletruimte. • Wastafelmengkraan in de badkamer. • Douchemengkraan in de badkamer. • Wasmachinekraan in de bergruimte. • Badmengkraan in de badkamer (alleen penthouses en stadsvilla’s). De navolgende voorzieningen zijn voorzien van een warmwateraansluiting: • Aansluitpunt voor gootsteenmengkraan in de keuken • Wastafelmengkraan in de badkamer. • Douchemengkraan in de badkamer • Badmenkraan in de badkamer (alleen penthouses en stadsvilla’s). 36 Gasinstallatie De appartementen zijn niet voorzien van een aansluiting op gas in verband met de toepassing van een collectief verwarmingssysteem. Dit betekent dat u electrisch moet koken.
40
37 Verwarming Het appartement wordt voorzien van verwarming: • Aangesloten op een collectief verwarmings systeem gebaseerd op stadsverwarming. • In de appartementen worden radiatoren geplaatst zoals aangegeven op de tekening. (Plaats en afmetingen zijn indicatief). • De regeling van de verwarmingsinstallatie vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer en radiatorkranen in de overige verblijfruimten en de badkamer. De te handhaven temperaturen in het appartement zijn conform de van toepassing zijnde SWK GWR-garantieregeling, namelijk: • Woonkamer 20ºC • Keuken 20ºC • Bergruimte 15ºC • Toiletruimte 15ºC • Slaapkamer 20ºC • Badkamer/doucheruimte 22ºC • Interne verkeersruimte 5ºC 38 Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening: • Is aangesloten op het collectief systeem van stadsverwarming. • Middels een warmte wisselaar wordt warm water gemaakt van minimaal 60ºC. • De appartementen zijn standaard voorzien van een aansluiting conform SWK GWR garantieregeling. • Capaciteit warm water van 60ºC.: • Appartementen: 6 liter/min. • Penthouse en stadswoning: 8 liter/min. 39 Mechanische ventilatie Het ventilatiesysteem bestaat uit een systeem: • Met mechanische afvoer en natuurlijke toevoer. • De ventilatorunits zijn individueel regelbaar. • De permanent werkende ventilatorunit kan op drie standen worden ingesteld. De drie standen schakelaar wordt in de keuken geplaatst. • Tevens wordt in de badkamer een schakelaar opgenomen, waarmee de ventilatorunit tijdelijk naar hoge toeren (100%) kan worden gestuurd.
• De aanvoer van verse buitenlucht vindt plaats via ventilatieroosters in de buitengevel. • De afvoer van lucht vindt plaats via inge regelde afvoerventielen in plafonduitvoering in de keuken, toiletruimte, badkamer. In de bergruimte is de opstelplaats van ventilator unit die de lucht afvoert naar de collectieve afvoerkanalen. • In de keuken wordt een afzuigpunt ten behoeve van een motorloze keukenafzuigkap (levering keukenleverancier) geïnstalleerd. Het is verboden een afzuigkap met motor aan te sluiten op het ventilatiesysteem. Een afzuigkap met motor zal het afzuigsysteem verstoren. • Het is verboden een wasdroger aan te sluiten op het ventilatiesysteem. De uit de droger afkomstige stofdeeltjes blijven aan de binnenzijde van de ventilatiekanalen hangen en zal ernstige vervuiling van de ventilatorunit tot gevolg hebben. Wij adviseren u te kiezen voor een condensdroger. 40 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd: • Vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen, naar de diverse aansluitpunten. • Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen. Schakelaars en wandcontactdozen zijn van type inbouw (Ral 9010). • In de meterkasten wordt opbouwmateriaal toegepast. • Plaats en aantal lichtpunten, schakelaars, aansluitpunten en wandcontactdozen is op de verkooptekening aangegeven. • De plaats van de op verkooptekening aangegeven wandcontactdozen aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten is informatief, de definitieve plaats kan enigszins afwijken. • De op verkooptekening aangegeven rook melders zijn aangesloten op de elektrische installatie. Intercom: • Voor de appartementen wordt een spreek/ luister verbinding gerealiseerd.
Videofoon: • Voor de penthouses en stadswoningen wordt een videofoon installatie gerealiseerd met beeld en spreek/luister verbinding tussen woning en toegangsdeur van de gemeenschappelijke entreehal. Voor de maatvoering vanaf de vloer worden de volgende hoogtes aangehouden: • Videofoon op circa 1500 mm + vloer. • Schakelaars (inclusief combinaties) op circa 1050 mm + vloer boven aanrecht op 1200 mm + vloer). • Wandcontactdozen in woon- en slaapkamers op circa 300 mm + vloer. • Wandcontactdoos voor een wasmachine op circa 1050 mm + vloer. • Thermostaataansluiting op circa 1500 mm + vloer. • Aansluitpunt t.b.v. de telefoon en CAI op circa 300 mm + vloer. • T.b.v. keuken opstelling conform verkoop tekening. Op de galerijen komen buitenarmaturen op een nader te bepalen hoogte t.p.v. de entreedeuren. 41 Centrale antenne inrichting (CAI) en telefoonaansluiting In de woonkamer wordt : • Een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor telefoon en CAI aangebracht. In de hoofdslaapkamer wordt: • Een loze leiding voor telefoon en CAI aangebracht. 42 Dakdoorvoeren De dakdoorvoeren voor riool ontluchting en ventilatielucht: • Zijn zichtbaar op het dakvlak aangebracht al dan niet verzameld en/of gecombineerd. 43 Oplevering Voor het schoon opleveren van de woning geldt: • De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. • Het sanitair, de wand- en vloer tegelwerken en de buitenbeglazingen worden gewassen opgeleverd.
41
MATERIAAL AFWERKSTAAT
omschrijving / onderdeel
materiaal
kleur
code
opmerkingen
kozijnen commercieel, entree woningen, serre
aluminium
naturel
blank
geanodiseerd
kolommen
beton
bruin/ aubergine
daklijst/daktrim 1e verd.
aluminium
naturel
blank
postbussen frontplaat/kleppen
aluminium
gemoffeld
RAL 9006
kozijnen
aluminium
naturel
blank
geanodiseerd
gevelprofielen U-vormig
aluminium
bruin/ aubergine
RAL 8017
gemoffeld
waterslagen bij kozijnen in 足galerijgevel/metselwerk
aluminium
naturel
blank
geanodiseerd
daklijst/daktrim
aluminium
naturel
blank
geanodiseerd
metselwerk, baksteen geglazuurd wit en zwart
baksteen
wit / zwart
voegwerk, aansluitend op baksteen
zand cement
wit antraciet
doorval glas tpv gevelkozijnen
blank
naturel
galerij constructie profielen
staal
bruin/ aubergine
galerij vloer, prefab beton
beton
betongrijs
balustrade: baluster+hand+ voetregel
staal
bruin/ aubergine
RAL 8017
balustrade paneelvulling geperforeerd
metaal gecoat
zilverwit kleuring
RAL 9006
liftschacht, buitenbekleding 足metselwerk, baksteen geglazuurd wit
baksteen
wit
EXTERIEUR onderbouw/plint
gepolijst geanodiseerd
bovenbouw/woningen
42
RAL 8017
omschrijving / onderdeel
materiaal
kleur
code
opmerkingen
privacy schermen, tpv woningen, maisonettes, scherm 1e verd.
aluminium gecoat golfplat geperforeerd
zilverwit kleuring
RAL 9006
pui trappenhuis
aluminium
naturel
blank
glazenwas voorziening
metaal gemoffeld
wit
RAL 9001
Entree kozijn en deuren galerij/ maisonette
hout
wit/wit
RAL 9001
grind
geel-wit
naturel
grof grind
daktegels 600x600x50 in 2 kleuren
beton
groen en grijs
bewoners groen, paden grijs
constructie privacy scherm woningen; staal, balusters, profielen e.d.
staal verzinkt gemoffeld
bruin/ aubergine
RAL 8017
paneelvulling privacyscherm woningen geperforeerd
aluminium gecoat
zilverwitkleurig
RAL 9006
afscherming condensor(s), geperforeerde golfplaat
aluminium gecoat
zilverwit kleurig
RAL 9006
luifel tpv lift
metaal gemoff
aubergine
RAL 8017
entreehal vloer BG
hardsteen
grijs
wanden entreehal BG
metselwerk
wit
overig wanden
spuitwerk brillant
wit
kozijn en deur (vluchtdeur van Co 05)
hout
wit
RAL 9010
liftfront, muurkop en deurvlakken
schilderwerk
wit
RAL 9010
plafond begane grond golfplaat geperforeerd
aluminium gecoat
wit
RAL 9010
vloer
schilderwerk
grijs
wanden: metselwerk als beg.grond
metselwerk
wit
wanden overig
spuitwerk brillant
wit
liftfront, muurkop en deurvlakken
sendzimir verzinkt, schilderwerk
wit
RAL 9010
plafond verdiepingen
mineraalvezel
wit
RAL 9010
vloer
linoleum
licht grijs
wanden
kunststof panelen
lichtgrijs
plafond
kunsttof paneel
lichtgrijs
bedieningspaneel
r.v.s.
geborsteld
spiegel
blank glas
bankje
hardhout,
leuning
aluminium
geanodiseerd
daktuinafwerking mossedum mix diverse kleuren en grind
glasdak helder
INTERIEUR entreehal beganegrond
entreehal verdiepingen
plint r.v.s.
Lift afwerking
verlichting ge誰ntegreerd
aan 1 langszijde gelakt naturel
43
omschrijving / onderdeel
materiaal
kleur
code
opmerkingen
woningen vloer
anhydriet
binnenwanden lichte scheiding
gasbeton
plafond
spuitwerk
vloer
anhydriet
binnenwanden lichte scheiding
gasbeton
plafond
spuitwerk
wit
binnenkozijnen
metaal
wit
RAL 9010
binnendeuren
hout
wit
RAL 9010
dorpel toilet, badkamer
kunststeen
licht grijs
dorpel entree woning
kunststeen
licht grijs
koplatten vrije wanden
metaal
wit
RAL 9010
aftimmeringen algemeen, kozijnen
hout
wit
RAL 9010
hekwerk achter schuifpui
staal gemoffeld
wit
RAL 9010
tegelwerk wanden
keramisch
pakketkeuze
tegelwerk vloeren
keramisch
pakketkeuze
sanitair
wit
schakel materiaal
wit
Hang en sluitwerk
alum. geeloxeerd
radiatoren, convectoren
metaal gemoff
44
behangklaar wit
behangklaar
“licht� aluminium wit
RAL 9010
ALGEMENE KOPERS INFORMATIE
ALGEMEEN De beslissing tot aankoop van een appartement is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van deze appartementen hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk m竪t uw appartement de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen u kunnen bieden. Onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen appartement. Om u alvast voor te bereiden geven wij hieronder een overzicht weer dat van belang is met betrekking tot de koop van uw appartement. Dit project wordt gebouwd met garantie van het SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen), welke een garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de ondernemer tijdens de bouw, het appartement toch wordt afgebouwd zonder meerkosten voor de koper. De regeling wordt uitvoerig besproken in het boekje SWK Garantie- en waarborg足 regeling 2010, dat u bij de ondertekening van
de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt overhandigd. De kwaliteitsgarantie geeft u als koper de zekerheid dat het appartement aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoet en ook na de oplevering blijft voldoen. In het SWK GWR boekje is de volledige garantieregeling opge足 nomen en wordt deze uitvoerig toegelicht. U ontvangt een waarborgcertificaat met vast足 gestelde garanties op materialen, installaties en constructie. De garantie is in het algemeen 6 jaar van kracht, voor fundamentele gebreken in de constructie zelfs 10 jaar. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor u als koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. OPSCHORTINGSRECHT Om u als koper beter te beschermen, is als gevolg van de inwerkingtreding van de wet
45
‘koop van onroerende zaken en aanneming van werk’ de Model Opleveringsregeling 1991.1 (MOR 1991.1) per 1 september 2003 vervangen door het in de modelovereenkomsten geïntegreerde 5% opschortingsrecht. Hiervoor dient de ondernemer (ING Vastgoedontwikkeling) een vervangende bankgarantie van 5% van de laatste termijn te stellen ten behoeve van de koper, die ingaat op de datum van oplevering. De notaris controleert of de bankgarantie aan de wet en de overeenkomst voldoet en als genoegzame vervanging voor het depot kan fungeren. Deze bankgarantie/dépotstorting is bedoeld als zekerheid voor het herstel door de ondernemer van bij de oplevering geconstateerde gebreken, evenals gebreken die zich binnen drie maanden na oplevering voordoen. Wanneer alle gebreken door de ondernemer zijn hersteld, vragen wij u het procesverbaal van oplevering voor de tweede maal te ondertekenen, waarna de bankgarantie dan naar evenredigheid wordt verlaagd c.q. wordt vrijgegeven. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aan nemingsovereenkomst, verplicht u zich tot het betalen van de koopaanneemsom en afname van het appartementsrecht, terwijl ING Vastgoed Ontwikkeling BV zich verplicht tot de bouw van het desbetreffende appartement en de levering van het appartementsrecht. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst verklaart u bekend te zijn met de inhoud hiervan. EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft plaatsgevonden. Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van eigendomsoverdracht vermeld. Voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op de datum
46
van transport verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en/of welk bedrag u (tijdig) aan de notaris dient over te maken uit eigen middelen. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet minimaal gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouw-termijnen en bijkomende kosten. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: – de akte van eigendomsoverdracht (akte van levering); – de hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: – de (bouw- en grond) rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de datum van levering, alsmede ter zake verschuldigde omzetbelasting; – de hypotheekrente aan de bank over de betaalde termijnen tot de datum van oplevering; – de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; – de afsluitkosten van de geldgever; – overige kosten als gevolg van de door u gekozen hypotheekvorm. WANNEER MOET U GAAN BETALEN? Door het ondertekenen van de overeenkomst bent u verplicht betalingen te doen, zoals vermeld in de termijnregeling. – telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een nota. Heeft de eigendomsoverdracht nog niet plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling mogelijk, zoals dat in de overeenkomst staat. Over de verschuldigde niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de eigendomsoverdracht in rekening wordt gebracht; – ná de notariële overdracht zendt u het origineel van een ontvangen factuur zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Indien uw betaling niet tijdig in ons bezit is gekomen, zal de overeengekomen rente aan u in rekening worden gebracht.
Vanaf de datum van eigendomsoverdracht betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartementengebouw moet wettelijk door middel van een akte van splitsing door de notaris worden verdeeld in een aantal zogenoemde appartementsrechten. De oprichting van de Vereniging van Eigenaars geschiedt in deze splitsingsakte en heeft tot doel de gemeenschappelijke belangen te behartigen. De belangrijkste rechten en plichten worden opgenomen in de splitsingsakte, de statuten en het huishoudelijk reglement. De koop van een appartement houdt in dat u, als koper een appartementsrecht koopt waarmee u het exclusieve gebruiksrecht verkrijgt van het desbetreffende appartement (het privé- gedeelte) en tevens automatisch lid wordt van de Vereniging van Eigenaars. De gemeenschappelijke bouwdelen en algemene ruimten van het gebouw zijn eigendom van de Vereniging van Eigenaars, waardoor iedere koper hiervan het mede-eigendom en het medegebruik verkrijgt overeenkomstig de bestemming. ING Vastgoed Ontwikkeling benoemt een administrateur voor de eerste twee boekjaren. Tot de taakstelling van de administrateur behoren onder meer het management van onderhoud aan installaties, het afsluiten van verzekeringen, het opstellen van de jaarlijkse begroting van de servicekosten, het beheren van de servicegelden en het verzorgen van de afrekeningen met de eigenaars. Alle kosten die hiermee samenhangen worden uit de maandelijkse te heffen servicekosten betaald. Deze kosten zijn onder andere: – kosten voor de opstalverzekering; – W.A. verzekering VVE; – administratie; – onderhoud aan gemeenschappelijke installaties en algemene ruimten;
– gemeenschappelijk elektra- en waterverbruik; – (reserveringen voor) groot en klein onderhoud van de gemeenschappelijke delen; – schoonmaakkosten algemene ruimten etc. Over de hoogte van de indicatieve servicekosten kan de makelaar u nader informeren. Het bestuur van de vereniging wordt samengesteld uit de leden. De uitvoerende taak berust bij een administrateur. ING Vastgoed Ontwikkeling zal zorgdragen voor het bijeenroepen van de eerste algemene ledenvergadering. OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering, wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van definitieve datum en tijdstip van oplevering van het privégedeelte. Het privégedeelte wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Samen met één van onze medewerkers inspecteert u uw appartement tijdens de oplevering. Tijdens de opleveringsinspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een Proces Verbaal van Oplevering (PVO). Wij verplichten ons deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen, doch uiterlijk binnen drie maanden. Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van het appartement en de eventuele hypotheekakte bij de notaris is getekend, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement feitelijk aan u is opgeleverd. De oplevering van het algemene gedeelte kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De algemene gedeelten worden eveneens ‘bezemschoon’ opgeleverd. ONDERHOUDSPERIODE Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons (De Notaris en ING Vastgoed Ontwikkeling) schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis werd gebouwd uit
47
levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvol komenheden, waarvan melding is gedaan, zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. VERZEKERING ING Vastgoed Ontwikkeling verzekert de opstallen gedurende de (af)bouw overeenkomstig de voorschriften. Op de dag waarop de koper de sleutels van het appartement in ontvangst heeft genomen, dan wel het appartement in gebruik heeft genomen, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op de koper. De VVE sluit een opstalverzekering voor schade aan het gebouw, u dient zelf voor uw inboedelverzekering en eventueel glasverzekering zorg te dragen. BROCHURE / WIJZIGINGEN Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar de gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit regelgeving, eisen, wensen en goedkeuringen van derden, zoals overheden, SWK en/ of nutsbedrijven. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering is de op de tekening aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachten aan derden door de verkrijger. Tevens behouden wij ons het recht voor tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan of in de uitvoeringsmethodiek aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
48
De in deze brochure weergegeven ‘artist impressions’ geven slechts een impressie van de te bouwen appartementen, waaraan dan ook geen rechten ontleend kunnen worden. De op de ‘artist impression’ en op tekening aangegeven commerciële ruimten kunnen nog wijzigingen ondergaan. ING Vastgoed Ontwikkeling BV kan geen aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van afwijkingen ten opzichte van de in deze brochure opgenomen situatietekening. Waar merknamen worden vermeld behouden wij ons het recht om gelijkwaardige (o.g.) alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige verrekening. Alle in de plattegronden aangegeven installatie onderdelen zijn schematisch weergegeven, de exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken.
COLOFON
WWW.OPDEBROUWERIJ.NL
ONTWIKKELING
ING Real Estate Development Pr. Beatrixlaan 35 2595 AK Den Haag www.ingrealestatedevelopment.com
ARCHITECT
De Architekten Cie. Keizersgracht 126 1015 CW Amsterdam www.cie.nl
AANNEMER
Dura Vermeer Bouw Hengelo B.V. Bosmaatweg 60 7556 PJ Hengelo www.duravermeerbouwhengelo.nl
VERKOOP EN INFORMATIE
Post Jr. makelaars & meer Boulevard 1945 202 7511 AG Enschede Tel. (053) 4340038 enschede@postjr.nl www.postjr.nl Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede Tel. (053) 4852222 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Thuis in hĂŠt centrum van Roombeek
HET HOGER HUIS