Op Buuren Dorp - 't Raadhuys appartementen

Op Buuren

dorp MAARSSEN

appartementen

‘t Raadhuys

op buuren

LEVEN AAN DE VECHT

De Vecht

Weesp

Nigtevecht Overmeer De Vecht

Vreeland Loenen Nieuwersluis

‘OM DE HOEK’ VAN HET GEZELLIGE UTRECHT EN OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VERWIJDERD VAN DE A2 WAANT U ZICH IN EEN LIEFELIJK OUD DORPJE AAN DE VECHT. OP BUUREN, OUD

Breukelen

IS HET GEENZINS, MAAR SFEER EN KARAKTER HEEFT HET WEL. Maarssen

Dankzij de architectuur, de ruimtelijke opzet en natuurlijk het water heeft het nieuwste dorp van Maarssen een authentiek ‘Vechts’ karakter. Gevormd door de bocht in de Vecht, gekleurd door de groene binnengebieden en belicht door de schittering

Op Buuren

Oud Zuilen De Vecht

van het water. Typisch Op Buuren. Juist deze elementen hebben verschillende architecten geïnspireerd tot een ontwerp van huizen die perfect passen in een dorpse setting. Geen pand is hetzelfde

Utrecht

en toch vormen ze samen een geheel. Alsof het dorp vanzelf is ontstaan, alsof het nooit anders is geweest.

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

1

Op Buuren Buiten

Maarssen

‘t RAADHUYS Vecht

. van Dr. R

Lu t

te rv elt str a

at

alte

Bush

Op Buuren Dorp

Amsterdam Rijnkanaal

Utrecht

Utrecht

A2 Amsterdam

Restaurant Op Buuren In Restaurant Op Buuren, met uitzicht op de Vecht, kunt u genieten van een lekkere kop koffie, een verfrissend drankje of een heerlijke maaltijd.

Restaurant Op Buuren de Hoopkade 51, 3604 DX Maarssen, T. 034 - 623 38 33, www.restaurantopbuuren.nl Brasserie La Saucière In Op Buuren Park vindt u de nieuwe Brasserie La Saucière. Het is een gezellige, Parijse brasserie.

Op het unieke terras aan de Vecht waant u zich ’s zomers in Franse sferen.

Brasserie La Saucière Daalseweg 79-81, 3611 AA Oud Zuilen, T. 034 - 655 45 33.

Vecht

Bereikbaarheid Op Buuren ligt centraal in Nederland, dichtbij Utrecht en Amsterdam, aan het randje van de Randstad. Met diverse stads- en streekbussen is Op Buuren vanaf Utrecht Centraal Station zeer goed bereikbaar.

Meer info: www.ov9292.nl Varen De karakteristieke Vecht bepaalt de prachtige variëteit in deze streek. In een sloep of salonboot geniet u van de dorpjes en eeuwenoude bomen aan de oever. Huur een partyschip met catering bij Rederij de Tijd of huur een sloep bij BOEI26. Het is ook mogelijk een ligplaats te kopen voor uw sloep aan de binnengracht, ‘de Proostwetering’.

Rederij de Tijd Looydijk 11, 3612 BC Tienhoven, T. 0346 - 251985, www.rederijdetijd.nl BOEI26 Straatweg 26, 3604 BB Maarssen, T. 0346 - 554 400, www.boei26.nl Fietsen en wandelen Fietsers en wandelaars kunnen in en om Op Buuren hun hart ophalen. Er zijn v­ erschillende routes die een mooi beeld geven van de diversiteit rondom het dorp. De Oostwaarderbrug voor fietsers en wandelaars verbindt Op Buuren Dorp met Op Buuren Buiten en Op Buuren Park. Meer info: www.utrechtyourway.nl

Op Buuren Park

Utrecht

HIER WORDT WONEN GENIETEN. WONEN IN OP BUUREN PARK, BUITEN OF DORP, HET IS ALLEMAAL EVEN PRACHTIG. IEDER DEELPLAN HEEFT ZIJN EIGEN KARAKTER EN KWALITEITEN. OP BUUREN DORP, WAAR ’T RAADHUYS PRONKT, LIGT HET MEEST CENTRAAL EN WORDT AL GROTENDEELS BEWOOND. Het karakteristieke dorpsplein, de rustieke klinkertjes en de doorkijkjes op de Vecht dragen bij aan een afwisselend straatbeeld, dat ruimte biedt aan alle gewenste voorzieningen voor uw dagelijkse levensbehoeften, zoals een gezondheidscentrum en een buurtwinkel. Maar daarnaast kunt u zich in Op Buuren ook culinair laten verwennen bij één van de twee restaurants aan de Vecht. En wat dacht u van de een heerlijke fiets- of wandeltocht? De brug naar de overzijde van de Vecht is al gerealiseerd en biedt de perfecte verbinding met een fantastisch natuurgebied.

Kinderdagverblijf Belle van Buuren Kinderdagverblijf Belle van Buuren is een ultramodern nieuw kinderdagverblijf in de wijk Op Buuren. Er zijn verschillende groepen gehuisvest in het ruimtelijke en lichte pand.

Kinderdagverblijf Belle van Buuren J. Reyneke van Stuwestraat 44, 3604 DJ Maarssen, T. 0346 - 566133, www.kmnkindenco.nl Gezondheidscentrum Op Buuren In het gezondhe idscentrum in Op Buuren zet een enthousiast en medisch deskundig team zich dagelijks in voor goede zorg.

Gezondheidscentrum Op Buuren, J. Homan v.d. Heideplein 88, 3604 DK Maarssen Huisarts Wolfs-Smit T. 0346 - 561 269, www.dehuisartsmaarssen.nu Fysiotherapie Kuijpers & Hoen T. 0346 - 566 860, www.gcopbuuren-fysiotherapie.nl Dermatologisch Centrum Amstel & Vechtstreek T. 0346 - 257 000, www.dcav.nl Tandarts/mondhygiënist DentiQ Tandartsen Maarssen, J. Homan van der Heideplein 50, 3604 DK Maarssen, T. 0346 - 564 420, www.dentiq.nl Supermarkt De nieuwe supermarkt in Op Buuren biedt een uitgebreid assortiment en is geopend van maandag t/m zaterdag van 8.00 tot 20.00 uur.

Troefmarkt Op Buuren J. Homan v.d. Heideplein 68a, 3604 DK Maarssen Sporten Voetbalvereniging Maarssen Sportpark Daalseweide Sportparkweg 2, 3604 AA Maarssen, T. 030 - 243 25 71, www.vvmaarssen.nl Tennisvereniging Luck Raeck Sportpark Daalseweide Sportparkweg 1, 3604 AW Maarssen, T. 030 - 244 41 25, www.luckraeck.nl Maarssense Hockeyvereniging Oostwaard 10-A, 3602 AB Maarssen, T. 0346 - 573 300, www.mhvmaarssen.nl Marsua Paardensportvereniging Oostwaard 33, 3602 AA Maarssen, T. 06 - 275 421 05, www.marsua.com Kapper In Op Buuren is de professionele kapper en nagelsalon Hair By Me g ­ evestigd. U wordt er vriendelijk ontvangen door een professioneel team van haarartiesten.

Hair By Me J. Homan v.d. Heideplein 68, 3604 DK Maarssen, T. 0346 - 565 585, www.kapperopbuuren.nl ELKE DAG EEN BELEVENIS…

3

‘t Raa dhuy s

Vecht

P

‘t Raadhuys

PAREl met grandeur 4

OP BUUREN DORP

Linker zijgevel

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

’T RAADHUYS LIGT OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN OP BUUREN. DOOR PARK RUYMZICHT VERBONDEN AAN DE BINNENGRACHT EN MET ZICHT OP DE VECHT. DE STATIGE APPARTEMENTENVILLA VERENIGT MODERN, EIGENTIJDS COMFORT MET HISTORISCHE ALLURE. Als bewoner van ’t Raadhuys komt u in gespreid bedje. Op Buuren Dorp nadert haar voltooiing en om de appartementenvilla heen zijn de woningen al opgeleverd. Ieder appartement heeft de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen aan de Molenweg achter het gebouw.

Met de goed bezonde balkons, de chique parktuin voor de deur en de grote mate van indelingsvrijheid wordt wonen puur genieten.

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

5

6

OP BUUREN DORP

UW EIGEN

PARK

LANDSCHAPS- EN TUINARCHITECT JØRN COPIJN IS GEVRAAGD ZIJN VISIE TE GEVEN OP HET ONTWERP VAN RUYMZICHT. DIT PARKJE LIGT STRAKS DIRECT VOOR ’T RAADHUYS EN GEEFT DE APPARTEMENTENVILLA HET CACHET VAN EEN STATIG LANDHUIS. Het ontwerp voor de inrichting en afwerking van het park is eigentijds en ademt tegelijkertijd de rust en sfeer die past bij Op Buuren en ‘t Raadhuys. Via een trap wordt het water van de binnengracht als het ware gekoppeld aan Park Ruymzicht.

Het parkje, gesierd door een mooi kunstwerk, biedt straks plek om heerlijk van de zon en het uitzicht te genieten. Ook is er in het park ruimte voorzien waar de kinderen naar hartelust kunnen spelen.

Een herinnering aan vervlogen tijden De geschiedenis van Op Buuren gaat ver terug.

Jarenlang was dit gebied aan de Vecht de ideale ondernemersplek. De hardwerkende arbeiders waren altijd vroeg op en dagelijks trotseerden hun getrainde lichamen de zware arbeid. De tijden zijn veranderd, maar het Ascal-mannetje herinnert ons aan toen. Het beeld werd gevonden tijdens het leegmaken van een oude fabrieksloods en krijgt een verdiende plaats in Op Buuren. Bij u voor de deur in Park Ruymzicht.

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

7

woning bouwnummer

1.39

Direct grenzend aan Park Ruymzicht

profiteert u hier van uw terras op het westen.

• woonoppervlakte van ca. 109 m² • woningbreed bordes op het westen (middag- en avondzon) • 2 slaapkamers • riante entreehal • complete en luxe afgewerkte badkamer • buitenruimte van ca. 21 m² • meer privacy doordat het terras hoger ligt dan het aangrenzende straatniveau

8

OP BUUREN DORP

begane grond

11,80 m

lift

9,80 m

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

9

woning bouwnummer

1.41

Uitkijkend over het park heeft u zicht op de

prachtige Vecht. Hier wonen is puur genieten.

• woonoppervlakte van ca. 118 m² • balkon met veel privacy gelegen op het westen (middag- en avondzon) • 2 slaapkamers • complete en luxe afgewerkte badkamer • prettig licht appartement door de ramen rondom • buitenruimte van ca. 16 m²

10

OP BUUREN DORP

1e verdieping

15,75 m

lift

9,80 m

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

11

woning bouwnummer

1.43

Hoe hoger u woont, hoe mooier en vrijer u uitkijkt. Even een momentje voor uzelf.

• woonoppervlakte van ca. 118 m² • balkon met veel privacy gelegen op het westen (middag- en avondzon) • 2 slaapkamers • complete en luxe afgewerkte badkamer • prettig licht appartement door de ramen rondom • buitenruimte van ca. 16 m²

12

OP BUUREN DORP

2e verdieping

15,75 m

lift

9,80 m

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

13

14

OP BUUREN DORP

appartementen

‘t Raadhuys

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

15

woning bouwnummer

1.45

Speelse erkers, een fraai dakterras,

uitzicht op de Vecht. Wat wilt u nog meer?

• woonoppervlakte van ca. 112 m² • prachtig dakterras op het westen (middag- en avondzon) • 2 slaapkamers • complete en luxe afgewerkte badkamer • prettig licht appartement door de ramen rondom • buitenruimte van ca. 17 m² • bijzonder hoge plafonds door hoge kapconstructie

16

OP BUUREN DORP

3e verdieping

15,20 m

lift

9,30 m

Doorsnede A - A

Doorsnede C - C ELKE DAG EEN BELEVENIS‌

17

hoogstpersoonlijk

interieuradvies Studio

Valentijn

is

een

studio

voor

interieurarchitectuur en gespecialiseerd in het geven van lichtadvies.

Als koper van een appartement in ‘t Raadhuys krijgt u

Creatief omgaan met licht, kleuren en woonproducten

een gratis interieuradvies van Studio Valentijn cadeau.

geeft uw woning nét dat beetje extra: zo woont en werkt

Uw woonwensen worden, samen met u, door Annelies

u persoonlijk en met lef.

Valentijn vertaald in een professioneel totaalontwerp voor het interieur van uw nieuwe woning.

Lichtadvies Het juiste licht op de juiste plek, zo zou je een lichtplan

Interieurarchitect Annelies Valentijn ontwerpt ruimtes

mogen omschrijven. Als basis voor comfortabel werken

waarbij alles op z’n plek valt. Door slim na te denken

en wonen. Studio Valentijn is gespecialiseerd in het

over functie en schoonheid, door aandacht te besteden

geven van het juiste advies omtrent licht. Hierbij wordt

aan de kleinste details.

rekening gehouden met de functie van het licht, uw smaak en natuurlijk uw budget.

18

OP BUUREN DORP

Appartementen IN ’T Raadhuys te Maarssen, Op Buuren Dorp Alle typen appartementen zijn ontworpen met evenwichtige woonprogramma’s, die voldoen aan de geldende eisen en normen.

Levering, plaatsing en aansluiting van keuken, sanitair en diverse andere delen van de appartementen kunnen worden aangepast via de geldende meer- en minderwerkregeling. In overleg met de ondernemer (aannemer) kan hiertoe worden besloten, zodat deze aanpassingen nog tijdens de bouw kunnen worden meegenomen en daardoor ook onder de garantieverplichtingen van de ondernemer vallen. In deze technische omschrijving vindt u een nauwkeurige omschrijving van de woning en de daarbij behorende parkeerplaats. Daarnaast treft u algemene informatie aan over de aankoop van de woning. De verkoop valt onder de Woningborg - garantie- en waarborgregeling A.2003 vastgesteld door Woningborg BV. ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de benaming van de diverse vertrekken. Zo wordt niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal maar over bijvoorbeeld verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeente Stichtse Vecht.

Benamingen volgens Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Berging = bergingsruimte Energie Prestatie Norm: De isolatie en installatie van de woning is dusdanig dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt“ (EPC) van 0,8 wordt gehaald. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen.

Aanpassingen: De koper zal in het bezit gesteld worden van een keuzelijst met mogelijke kopersopties. De koper zal de gelegenheid krijgen tot een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider van de aannemer waarin de koper zijn persoonlijke keuze kan maken.

Hierbij zal voortijdig worden aangegeven tot welke moment welke wijziging doorgevoerd kan worden.

Binnenhoven De achter- en voorzijden van de appartementen liggen aan binnenhoven welke worden voorzien van riolering, bestrating, verlichting, openbaar groen, parkeerplaatsen en speelvoorzieningen.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals deze door Bouwtoezicht van de gemeente Maarssen worden gehanteerd, de geldende voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden behorend bij de koop- en de aannemingsovereenkomst. Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, zoals deze worden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze beschrijving onverenigbaar mocht blijken, ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING 1. Peil van de appartementen Het Peil - P - is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de appartementen. Vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. De juiste peilmaat is bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Maarssen.

2. Grondwerk Voor de funderingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen verricht. Het terrein zal zoveel mogelijk worden aangevuld met uit de ontgravingen verkregen grond. Er zal geen grondwerk worden uitgevoerd t.b.v. bestratingswerkzaamheden op de kavels met uitzondering van de terrassen bij de beganegrond appartementen.

3. Rioleringswerken en afvalinzameling De riolering wordt als gescheiden stelsel uitgevoerd in PVC leidingen. De afvoerleidingen voor vuilwater en hemelwater zijn voorzien van het KOMO-keurmerk en worden aangesloten op het gemeenteriool. In de appartementen worden afvoerleidingen gelegd naar de desbetreffende sanitairtoestellen, wasmachine aansluiting en het keukenblok. De afvoeren van de standleidingen worden bovendaks be- en ontlucht.

Onder de appartementen wordt een drainageleiding aangelegd die uitmondt in controle- en doorspuitputten en deze worden aangesloten op een aansluitpunt van de gemeente. De controleen doorspuitputten en afvoerpunten worden op nader te bepalen plaatsen en in overleg met de gemeente aangelegd.

Nabij de parkeerplaatsen, worden ondergrondse afvalcontainers aangebracht ten behoeve van het huisvuil en GFT-afval. De posities van deze containers wordt door de gemeente bepaald en zijn op loopafstand van de appartementen gelegen.

4. Erfgrens, bestrating en beplantingen De openbare bestratingen rondom de appartementen worden ingericht volgens een in samenwerking met de gemeente bepaald beeld- en kwaliteitsplan. Bij de appartementen wordt op de privé percelen geen straatwerk en beplanting geleverd. De voorzieningen voor infrastructuur vallen buiten de waarborgregeling.

5. Funderingen De appartementen zijn voorzien van een betonnen paalfundering met hierover een betonnen funderingsbalk, e.e.a. ter nadere uitwerking van de constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht.

6. Vloeren De begane grondvloer van de appartementen bestaat uit een geïsoleerde Rc=3 m2 K/W betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd in betonnen systeemvloeren. De vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden . De diktes van de vloeren worden door de constructeur bepaald.

7. Metselwerk / binnenwanden Gevelmetselwerk De gevels van de appartementen worden uitgevoerd in baksteen , uitvoering voegwerk, textuur, detaillering en kleur volgens ontwerp van de architect. De gevelstenen worden gevoegd in een kleur passend bij de gevelsteen, e.e.a. ter goedkeuring van de architect en vormcoördinator. Tevens zullen gedeeltes van de gevels worden voorzien van gevelstuc- of keimwerk e.e.a. conform kleuren- en materiaalstaat. Het gevelmetselwerk wordt met een geïsoleerde spouw gescheiden van het binnenblad. De isolatie is bevestigd tegen het binnenspouwblad. Als raamdorpels worden bij de gevelkozijnen aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen toegepast. De onderdorpels van de entree kozijnen worden uitgevoerd in kunststof, kunststeen of hout.

In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/ of afwatering. De dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden niet afgewerkt. De in de gevel opgenomen (betonnen) lateien en sierelementen zijn uitgevoerd in prefab beton. De binnenspouwmuren van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen/houtskeletbouwelementen, dikte van deze wanden volgens opgave constructeur.

De monsterstenen geven een indicatie van het uiteindelijke resultaat. Gemeld dient te worden dat het eindresultaat kan afwijken van hetgeen is weergegeven dit doordat er kleurverschillen kunnen optreden in de verschillende productiestadia van de bakstenen. Aan de monsterstenen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

19

Bouwmuren / eindwanden De woningscheidende wanden en dragende eindwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de dikte van deze wanden worden bepaald aan de hand van de berekening van de constructeur en volgens de geldende (geluids-voorschriften.

spijlen hekwerken in kleur gemoffeld. Alle trappen worden aan één zijde voorzien van een leuning, op de tweede verdieping wordt een vuren traphek aangebracht.

Balkon hekwerken voorzijde appartementen samengesteld uit stalen balusters voorzien van strekmetalen vulling.

Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd in gips of cellenbeton met een dikte van 70 mm. In de onbenoemde ruimte wordt, daar waar nodig, een systeemwand aangebracht, ten behoeve van de ketelopstelling en MV-installatie.

Buiten Waar nodig wordt aan de buitenzijde van de ramen een doorvalbeveiliging, uitgevoerd in gemoffeld aluminium of staal in een nader te bepalen kleur aangebracht.

8. Metalen draagconstructies Ten behoeve van de opvang van het buitenmetselwerk en de kapconstructie worden, naast een betonnen latei boven de kozijnen, ook stalen lateien of geveldragers toegepast. T.b.v. de kapconstructie zal een stalen opvangconstructie wordt aangebracht. Bij sparingen in dragende binnenwanden kunnen stalen of betonnen balken onder de vloeren voorkomen. Voor al het bovenstaande geldt dat het aantal, de positie en de afmetingen nader bepaald worden volgens opgave van de constructeur.

9. Dak en dakbedekking De dakconstructie van de hellende dakvlakken van de appartementen wordt uitgevoerd in geïsoleerde houten dakelementen (Rc = 3,5 m2 K/W) voorzien van keramische dakpannen of zink. De bovenzijde van de horizontale dakvlakken worden geïsoleerd (Rc = 3,5 m2 K/W) en voorzien van een bitumen dakbedekking. De houten dakelementen zijn aan de onderzijde voorzien van een onderplaat (gips) welke behangklaar worden opgeleverd.

De kappen kunnen voorzien zijn van dragende knieschotten, e.e.a. ter nadere uitwerking van de constructeur. De schuine daken worden afhankelijk van de architectuur voorzien van houten uitgetimmerde goten met een zinken gootafwerking. De in het dak opgenomen dakkapellen zijn in een houtconstructie uitgevoerd.

De schuine daken van de dakkapellen worden uitgevoerd in hout voorzien van een dakbedekking met afhankelijk van de architectuur een zinken of randafwerking.

10. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van de nodige deuren en draairamen (zie hiervoor de geveltekeningen) welke eveneens worden uitgevoerd in hardhout. De beglazing van de appartementen bestaat uit HR + glas. De eventuele roedeverdeling (volgens geveltekeningen) van de kozijnen en ramen wordt middels plakroeden op het glas aangebracht. Er zal geen vakverdeling in de beglazing worden aangebracht.

De buitenkozijnen, deuren en ramen worden voorzien van de benodigde spouwlatten, beglazingsprofielen en aftimmerlatjes en worden fabrieksmatig rondom voorzien van een verflaag met een droge laagdikte van 100 micrometer.

Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als houten binnenkozijnen. Alle binnendeurkozijnen worden geschilderd (kleur wit/créme) en worden voorzien van vlakke fabrieksmatig gelakte stompe deuren (kleur wit/créme).

Afhankelijk van het ontwerp wordt er een prefab/traditionele meterkast in de hal aangebracht.

11. Hang- en sluitwerk De beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hangen sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze onderdelen noodzakelijk is. Het hang- en sluitwerk op deuren, ramen en kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen die bereikbaar zijn voor inbraak worden uitgevoerd in weerstandsklasse II. De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd met een 3-puntssluiting. Het hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in aluminium kleur.

De deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot.

De deur van de hoofdslaapkamer wordt voorzien van een dag- en nachtslot, de overige deuren, voor zover niet anders aangegeven, van loopsloten. De deur van de meterkast op de begane grond wordt voorzien van een kastslot.

12. Trappen en hekwerken De trappen in het trappenhuis en entree zowel aan de voor- als achterzijde uitvoeren in prefab-beton. De afwerking van deze trappen c.q. bordessen is naturel waarbij de bovenzijde glad wordt uitgevoerd. Het hekwerk in het trappenhuis uitvoeren als stalen

20

OP BUUREN DORP

13. Stukadoors- en behangwerk Alle betonplafonds in de appartementen alsmede de wanden boven het tegelwerk van de toilet(ten) zijn standaard voorzien van spuitwerk. De overige steenachtige wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd. Alvorens u gaat behangen is het echter raadzaam goed advies in te winnen omtrent de voorbehandeling van de wanden.

14. Tegelwerk Wandtegels De wanden van het toilet worden standaard betegeld tot een hoogte van ca. 1200 mm boven vloerpeil. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld. De standaard wandtegels worden door de tegelshowroom bemonsterd.

Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden aangebracht.

Vloertegels De vloeren van de badkamer en het toilet(ten) in de appartementen worden voorzien van vloertegelwerk. De standaard vloertegels worden door de tegelshowroom bemonsterd.

Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. Daar waar noodzakelijk worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht. Onder de binnendeuren van de badkamer van het toilet worden kunststenen dorpels toegepast.

15. Dekvloeren De vloeren van de appartementen en bergingen worden voorzien van een dekvloer van ca. 5 cm dik m.u.v. de ruimte achter de knieschotten. Onder andere de c.v.-leidingen worden in deze vloer aangebracht. Er worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht in het appartement.

16. Vensterbanken Onder de raamkozijnen, die niet tot op de vloer doorlopen, worden waar mogelijk aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast met een dikte van 20 mm.

17. Ventilatievoorzieningen De ventilatie vindt plaats door middel van ventilatieroosters die in de gevelkozijnen van o.a. woonkamer en slaapkamers worden aangebracht.

Er wordt afgezogen via afzuigpunten in de keuken, het toilet, de badkamer en de inpandige berging indien hier een opstelplaats voor een wasmachine is voorzien.

Het aantal en de capaciteit van de units is afhankelijk van de EPCen ventilatieberekening van de desbetreffende woning. De units staan niet op tekening aangegeven.

Tevens kan het zijn dat de ventilatie middels een co2-sensor gestuurd wordt, ook dit is afhankelijk van de desbetreffende EPCberekening per appartement.

18. Keukenopstelling De appartementen worden standaard niet voorzien van een keukenopstelling. Wel is het mogelijk om tijdens de bouw een keuken via de aannemer onder Woningborg-garantie te laten aanbrengen door een nader door de aannemer aan te geven keukenleverancier.

19. Beglazing - schilderwerk - behangwerk Beglazing De vaste en draaiende delen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van blanke dubbele beglazing type HR+. Alle overige niet genoemde glasopeningen o.a. bovenlichten houten binnendeurkozijnen algemene ruimten, worden voorzien van blank enkelbladig en waar nodig gelaagd glas.

Schilderwerk Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van een behandeling met dekkende verf. Deze zullen in het werk minimaal 1 maal dekkend worden afgelakt. Kleurstelling en wijze van behandeling hout ter keuze van de architect/ aannemer. De toegangsdeur van de appartementen wordt dekkend afgelakt. Alle overige houtwerken buiten zoals dakranden, goten, dakkapellen etc. worden eveneens dekkend afgelakt. De binnendeuren van de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakt.

Behangwerk In de appartementen wordt geen behang aangebracht.

20. Binnenriolering Aansluitvoorzieningen op de riolering worden aangebracht ten behoeve van: • de wasmachine • de closetcombinatie(s) • de fontein in het toilet(ten) • de wastafel • de douchebak • het ligbad • de gootsteen van de keuken • de c.v.-installatie Afhankelijk van de EPC-berekening wordt er een douchebak-WTW installatie aangebracht.

21. Waterinstallatie Vanaf de watermeter worden koudwaterleidingen gelegd naar: • aansluitpunt mengkraan in de keuken • de closetcombinatie in het toilet(ten) • de fonteinkraan in het toilet • de douchemengkraan in de badkamer • de ligbadmengkraan in de badkamer • de wastafelmengkraan in de badkamer • de wasmachinekraan(en) • de vulkraan t.b.v. de c.v.-installatie voor zover niet combineerbaar met de wasautomaataansluiting Vanaf het c.v. toestel wordt een warmwaterleiding gelegd naar: • aansluitpunt mengkraan in de keuken • de douchemengkraan in de badkamer • de ligbadmengkraan in de badkamer • de wastafelmengkraan in de badkamer De warmwatervoorziening is afgestemd op niet gelijktijdig gebruik van alle tappunten. De waterleidingen zijn weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers.

22. Sanitair Aansluitpunt t.b.v. wasmachine: Verchroomde wasautomaatkraan: Fabrikaat VSH. Closetcombinaties: Wandcloset combinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit).

Fonteincombinatie: Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit.

Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto.

De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering.

Wastafel: Kristal porseleinen wastafels, fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit.

Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart.

Spiegel met spiegelklemmen en planchet De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering.

Douchecombinatie: Grohe thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000 Glijstangcombinatie Tempesta Duo Kunststof douchebak, fabrikaat V&B Geos 90x90, kleur wit Badcombinatie : Badthermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 Grohe Tempesta doucheset Kunststof ligbad, fabrikaat V&B 180x80cm, kleur wit Opstelling conform de verstrekte verkooptekening.

23. Gasinstallatie In de appartementen zal vanaf de gasmeter in de meterkast een leiding worden aangebracht naar de c.v.-installatie en naar de keuken (afgedopt).

24. Elektrische installatie De elektro-technische installatie in de appartementen voldoet aan de aansluitvoorwaarde van het energieleverend bedrijf en aan de NEN1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar.

De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zogenaamde centraal-dozen systeem. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontactdozen staat aangegeven op de plattegrondtekeningen. De schakelaars worden aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm boven de vloer, de wandcontactdozen op ca. 300 mm, tenzij deze in combinatie worden uitgevoerd met een lichtschakelaar of de plattegronden anders aangeven. De buisleidingen zijn weggewerkt in de wanden en de vloeren. Wandcontactdozen en schakelaars in de appartementen worden uitgevoerd als inbouw, kleur standaard wit/crème. De op tekening vermelde rookmelders zijn aangesloten op het lichtnet en tevens voorzien van een batterij als noodstroomvoorziening.

Voorts wordt t.b.v. de appartementen een videofooninstallatie aangebracht welke is aangesloten op het belpanaal, nabij de postkastunit, bij de hoofdeentree.

Ten behoeve van telefoon- en televisie/radiosignaal wordt per woning vanaf de meterkast tot in de woonkamer en hoofdslaapkamer loze buisleidingen gelegd. De aanvraag van de telefoonnummers zal de koper zelf dienen te regelen. De aansluitkosten van telefonie en telekabel zijn voor rekening van de koper.

25. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd en voorzien van warmwater, middels een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De capaciteitsberekening van de installatie is berekend conform de geldende voorschriften, bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken worden de navolgende temperaturen gehaald: • verblijfsruimten: 20o C • bad- en doucheruimte: 22o C • verkeersruimte: 15o C • algemene ruimten: onverwarmd • bergingen: onverwarmd • onbenoemde ruimten: onverwarmd De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarbij de leidingen in de afwerkvloer zijn opgenomen. Spijkeren in de vloer wordt dan ook ten zeerste afgeraden. De op tekening aangegeven convectoren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt, kleur standaard wit. Ten behoeve van de temperatuurregeling wordt in de woonkamer een kamerthermostaat aangebracht.

26. Mechanische ventilatie De keuken, het toilet(ten), de badkamer en de bergruimte waar de wasmachine standaard is gepositioneerd zijn aangesloten op de mechanische ventilatie-unit op de zolder. De ventilatiekanalen zijn van gegalvaniseerd kanalensysteem, afmetingen volgens opgave adviseur. De bedieningsschakelaar voor het regelen van het toerental van de installatie is aangebracht op een wand in de keuken.

27. De lift Er zal een moderne elektrische lift worden aangebracht. De lift- en schachtdeuren zijn uitgevoerd in geborsteld r.v.s. Op de vloer van de liftkooi wordt linoleum aangebracht. De wanden en het plafond van de liftkooi zijn voorzien van kunststof beplating. De liftkooi is voorzien van een verchroomde leuning langs de zijde van het bedieningpaneel en een blanke spiegelstrook.

28. Aanleg- en aansluitkosten De aanleg- en aansluitkosten alsmede de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektra, gas, water, riolering zijn in de koopsom begrepen. De kosten verbonden aan de aanleg en aansluiting voor telefonie (tel) en telekabel (CAI) zijn voor rekening van de koper.

Voor de aansluitpunten van de verschillende installatieonderdelen per ruimte verwijzen wij u naar de verkooptekeningen. Er kunnen afwijkingen plaatsvinden in aantal en plaats ten opzichte van de installaties zoals getekend op de verkooptekeningen. De onbedrade leidingen eindigen in de meterruimte en worden niet aangesloten.

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

21

29. Schoonmaak en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van de woning. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de beglazing worden schoon opgeleverd.

30. Parkeervoorziening Parkeren geschiedt achter ’t Raadhuys. Ieder appartement krijgt de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen.

31. Afwerkstaat en Materiaal-/kleurenstaat Zie hiervoor de tabellen hieronder.

Materiaal-/kleurenstaat Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevels

Metselwerk

Paars-rood genuanceerd (gedeelte v.v. schilderwerk (keimwerk) of stukadoorswerk)

Voegwerk gevels

Voegmortel

2 mm terugliggend, kleur passend bij gevelsteen

Lateien metselwerk

Staal

Keuze architect

Raamdorpels

Baksteen, beton

Naturel

Dakbedekking schuin dak

Keramische pan

Donker grijs

Dakbedekking plat dak

Bitumineus

Zwart

Hemelwaterafvoeren

Zink

Naturel Naturel (grijs)

Goot

Zink

Gootbetimmering

Multiplex+hout

Wit

Gevelkozijnen

Hout

Wit,

Gevelramen

Hout

Licht grijs

Ventilatieroosters

Aluminium

N.t.b.

Buitendeuren

Hout

Licht grijs

Voordeur

Hout

Licht grijs

Binnenkozijn

Hout

Wit/créme

Binnendeur

Hardboard stomp

Wit/créme

Vensterbank

Kunststeen

Lichte kleur

afwerkstaat

22

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Keuken/ woonkamer

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk Sauswerk hellend dak 3e verdieping

Slaapkamers

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk Hellend dak sausklaar, geen sauswerk

Entree/hal

Dekvloer

Behangklaar

Spuitwerk

Badkamer

Vloertegels

Wandtegels tot plafond

Spuitwerk Hellend dak sausklaar, geen sauswerk

Toilet

Vloertegels

Wandtegels tot 1,2 m+ daarboven spuitwerk

Kast

Dekvloer

Behangklaar

Algemene ruimte entree

Vloertegels

Spuitwerk

OP BUUREN DORP

Spuitwerk

Spuitwerk

KOPERSINFORMATIE Het kopen van een woning Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt.

Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koopaannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit.

Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan een van de volgende makelaars. Zij staan u graag te woord.

Van Scherpenzeel Makelaars: Beumer Garantiemakelaars:

+ 31(0)30 - 754 06 40 + 31(0)30 - 677 60 00

De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract.

Sinds 1 september 2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw woning wordt, zal de makelaar u daarom een contract doen toekomen. In de meeste gevallen is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij iedere koop-/ aannemingsovereenkomst hoort een eigen algemene toelichting en daarnaast de standaard algemene voorwaarden.

Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit houdt in dat u na ondertekening nog enige dagen de tijd heeft om van de aankoop af te zien.

De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen. In onze koop-/ aannemingovereenkomsten is deze bedenktijd verlengd tot een kalenderweek.

Met het ondertekenen van deze overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning.

Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat hij hier de notariële akte van eigendomsoverdracht van kan opmaken.

Als de ondernemer bij een garantie-instelling is aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor appartementen die worden gebouwd onder Woningborg-garantie bestaat een model-contract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is met medewerking van Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden geregeld. Meer informatie: www.woningborg.nl De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.).

Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (19%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat (Woningborg).

Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van evt. hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

De eigendomsoverdracht bij de notaris In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór de datum van deze overdracht, zendt de notaris een nota van afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld.

Wat wanneer betalen?

Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten wordt automatisch uitstel van betaling verleend tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u worden toegezonden voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport.

Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk, maar niet vereist.

U dient de facturen uiterlijk te voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente, welke wordt berekend tegen percentages zoals in uw koop-/aannemingsovereenkomst worden vermeld. Deze zogeheten ‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten, namelijk rente over grond/erfpacht en rente over vervallen termijnen (verhoogd met BTW) Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport dienen door u te worden voldaan: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop /aannemingsovereenkomst, indien verschuldigd (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt met omzetbelasting na het sluiten van de koop / aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen, (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten rekening te houden met het feit dat door de notaris waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze kosten hangen af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen nà notarieel transport Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld. Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling moeten zijn bijgeschreven. Het is verstandig er rekening mee te houden, dat er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw financier) zullen verlopen tussen het moment, waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en het moment waarop het bedrag op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling wordt bijgeschreven. Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, zult u doorgaans de termijnen voldoen door onder deze lening het termijnbedrag op te nemen.

Oplevering De oplevering van uw woning is een belangrijk moment.

U ontvangt tenminste 14 dagen van tevoren schriftelijk de exacte datum en het tijdstip van oplevering.

Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan niet vergezeld door eigen deskundigen, in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelen in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij de oplevering worden vermeld op het ‘proces-verbaal van de oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en door de bouwaannemer ondertekend, waarna u direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel uitgereikt.

De financiering Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk.

Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten.

Ook op langere termijn.

Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw pensioengegevens • uw leeftijd; • wilt u eigen geld investeren of niet; • wilt u de hypotheek op 1 of op 2 inkomens sluiten; • wilt u (een deel van) de hypotheek aflossen of niet; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevasteperiode; • wilt u zekerheid of durft u risico’s te nemen (arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering); • wat is fiscaal gunstig.

Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk verschillen.

Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente.

De hoogte daarvan is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast, 6 maanden of 10 jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, spaar-, beleggingshypotheek, aflossingsvrij, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeel Bij het kopen van een woning is er altijd een verschil tussen de bruto en de netto maandlasten van de koper. De netto maandlasten zijn lager omdat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. Ondanks de discussie die in de politiek woedt over de (on)wenselijkheid van aftrek, heeft de regering momenteel geen concrete plannen om de aftrek (verder) te beperken.

De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. In het jaar van aankoop zijn naast de hypotheeklasten een aantal zaken waar u als koper mee te maken krijgt, aftrekbaar voor de belasting.

• de kosten van de hypotheekakte, • de aanvraag van de evt. nationale hypotheekgarantie • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt.

Rabobank Hypotheekadvies De keuze van een ideale hypotheek heeft veel financiële aspecten.

Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Voor veel Nederlanders is het de hoeksteen van hun financieel plan. Dus niet alleen een oplossing voor nu, maar ook voor de toekomst. Daarom is het belangrijk om in zee te gaan met mensen die u meer bieden dan alleen een aantrekkelijke rente. Mensen bij wie u door de jaren heen terecht kunt voor deskundig en betrouwbaar advies.

Die ook voor u klaarstaan als uw situatie verandert. En die u laten meeprofiteren van nieuwe ontwikkelingen op financieel gebied.

Bovendien biedt de Rabobank u een compleet pakket. Ook voor uw woonverzekeringen kunt u bij hen terecht.

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

23

Een Woningborg zorgt ervoor dat het risico van een faillissement van de ondernemer wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd. Daarnaast kent het Woningborg een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.

5% regeling Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard.

Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingstermijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk).

Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal verhelpen. De gebreken dienen binnen 3 maanden te zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Dat biedt u zekerheid.

Onderhoudstermijn Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Voor appartementen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken verhelpen.

Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen.

Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Na de zes maanden na oplevering is de ondernemer alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch in de gelegenheid te bieden de vorderingen van het werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen mogelijk zal zijn.

U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden van de appartementen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen af uw eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circamaten’, veelal uitgedrukt in millimeters. De in de plattegronden aangegeven radiatoren en convectoren zijn qua afmeting en plaatsbepaling eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de appartementen.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met een zgn. ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht.

Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- of grondvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.

Partijen Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking.

Hieronder een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes.

Notaris De ondernemer die voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces zorgt.

De bouwaannemer Uw contractpartij en diens eventuele onderaannemers die de feitelijke bouw van uw woning verzorgt en hier de aansprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

Wij wensen u veel plezier met uw nieuw appartement!

KWPR110902 | 3-2012 | 80 ex.

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s waaronder schade door storm en brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor verzekering van uw woning moet zorgen.

Tot slot

| doortedoen.nl

Zekerheid Woningborg-garantie Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de aannemer aangesloten bij het Woningbouw. Alleen ondernemingen die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het Garantie Instituut Woningbouw toetreden. Het Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte koop-/ aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in het boekje “Een huis met zekerheid” van het Woningbouw, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt.

22 24

OP BUUREN DORP

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

25

Sanitair appartementen ‘t Raadhuys De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer die bij je past. Een badkamer van Villeroy & Boch is daarom veel meer dan de optelsom van individuele elementen.

Naast stijlvolle keramische badkamercollecties vervullen bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Dit geheel wordt gecompleteerd door harmonisch afgestemde series kranen en accessoires.

Closetcombinaties

• Wandcloset combinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit).

Fonteincombinatie

• Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia, wit • Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering

Wastafel

• Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit • Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart • Spiegel met spiegelklemmen en planchet • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering.

Douchecombinatie

• Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohterm 1000 • Glijstangcombinatie Tempesta Duo • Kunststof douchebak, fabrikaat V&B Geos 90 x 90 cm, kleur wit

Badcombinatie

• Badthermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 • Grohe Tempesta doucheset • Kunststof ligbad, fabrikaat V&B 180 x 80cm, kleur wit

ELKE DAG EEN BELEVENIS…

27

Van A tot Z hulp bij het kopen van uw woning.

Overweegt u de stap naar een woning in Op Buuren? Dan krijgt u te maken met een hypotheek. Wij bieden u informatie, tips en advies voor het kopen van uw woning en geven daarbij inzicht in de totale woonlasten. Wij kijken immers verder dan de hypotheek alleen.

Maak een afspraak met één van onze financieel adviseurs. Bel (035) 622 22 10 of mail naar particulieren@hvp.rabobank.nl.

De beste hypotheek voor nu én later.

Dat is het idee.

Rabobank. Een bank met ideeën.

www.rabobank.nl/hvp

28

OP BUUREN DORP

Colofon Makelaars Van Scherpenzeel Makelaars Vleutenseweg 273 3532 HE Utrecht tel + 31(0)30-754 06 40 www.vanscherpenzeel.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern tel + 31(0)30-677 60 00 www.beumer.nl INFORMATIECENTRUM Straatweg 2a 3604 BB Maarssen tel + 31(0)30-242 85 70 Ontwikkeling KWP Gebiedsontwikkelaars www.kwp.nl Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl Maapron www.maapron.nl Aannemer Ufkes Apeldoorn www.ufkesapeldoorn.nl

www.opbuuren.nl

DISCLAIMER De inhoud van deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Wij hebben ons uiterste best gedaan om een correct beeld te schetsen van de woning en de omgeving.

De inrichting en maatvoering van de woningen, de tuinen en de omgeving zijn indicatief. De schetsmatige tekeningen van de woningen die in de brochure zijn afgebeeld, kunnen kleine verschillen vertonen met de uiteindelijke c­ ontracttekeningen.

De op de tekeningen i­ngeschreven maten zijn ‘ca.’ maten.

Maatafwijkingen worden voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. maart 2012