Brochure Zomerweg Appartementen by DOOR communicatie en vorm

Zomerweg APPARTEMENTEN, IJSSELSTEIN 26 Appartementen en 2 Penthouses verdeeld over 2 gebouwen

ORANJE NASSAUKADES ZOMERWEG, IJSSELSTEIN Water speelt een belangrijke rol in IJsselstein. Het oude

Plandeel Zomerweg bestaat uit:

centrum en het gebied daaromheen is doorsneden met

• 26 luxe appartementen en 2 penthouses variërend in

grachten, ooit gegraven om de vele handel mogelijk

afmeting van 72 tot 180 m2, verdeeld over 2 gebouwen

te maken. De historische bruggen zorgen voor mooie

• 8 fraaie herenhuizen

doorkijkjes. Meteen aan een van de belangrijkste wateren,

• 6 havenwoningen

de Hollandsche IJssel, ligt Oranje Nassaukades.

• 9 waterwoningen

In een uitgelezen situatie: je woont aan de rand van de

• 8 stadsvilla’s

binnenstad met al haar voorzieningen en aan de andere kant

• 3 kadewoningen

kijk je uit over een prachtig nieuw havengebied. Waar ooit

• 23 ligplaatsen in de haven

een meubelbedrijf stond, komt nu een kleinschalig en intiem woongebied met schitterende appartementen en woningen. Op deze historische plek, gelegen tussen de Oranje Nassaulaan, de Utrechtseweg en de Hollandsche IJssel heeft de Oranje Nassaukades I CV het project Oranje Nassaukades ontwikkeld. Een project dat recht doet aan de rijke cultuurhistorie van deze plek.

2 oranje nassaukades

zomerweg appartementen 3

INHOUDSOPGAVE Oranje Nassaukades Zomerweg, IJsselstein Inhoudsopgave Het goede leven aan het water Veelzijdig IJsselstein Tussen stad en het water Exclusief wonen aan het water Zomerweg appartementen Appartementengebouw F Appartementengebouw G Villeroy & Boch Eigenhuis Keukens Waarom nieuwbouw? Technische omschrijving

4 oranje nassaukades

2 4 7 8 11 13 15 16 28 42 43 44 46

zomerweg appartementen 5

Nederhorst den Berg

Amsterdam

IJmeer

Woerden

Wee Trek sper vaar t

Ouderkerk a/d Amstel

Uithoorn

Vinkeveense Plassen

Braassemermeer

Zuideinder Plas

n ka

ijn

-R

ste

Noordeinder Plas

Amst

Vec

Loenen Loosdrechtse Plassen Breukelen

Nieuwkoopsche Plassen

Maarssen

cht

Gre

Vecht

Oude Rijn

Utrecht

Oudewater

6 oranje nassaukades

ka ede

ijn

ts aar

Hollandsche IJssel

Nieuwegein

Montfoort

Vreeland

IJsselstein

Weesp

het goede leven aan het water Welkom in Oranje Nassaukades: het nieuwe woongebied aan de rand van het oude stadshart van IJsselstein. De prachtige ligging direct aan de Hollandsche IJssel en de dorpse sfeer maken Oranje Nassaukades tot een heerlijke woonomgeving. Een omgeving om van te genieten: van het water, van het moderne comfort ĂŠn van het goede leven!

zomerweg appartementen 7

veelzijdig IJsselstein IJsselstein is een compact maar veelzijdig stadje op een steenworp afstand van Utrecht. Het middeleeuwse karakter is zorgvuldig gekoesterd in het oude stadscentrum met zijn stadsmuren, rustieke straatjes en grachten. In de historische panden vindt u tal van moderne winkelketens, speciaalzaken en sfeervolle cafĂŠs en restaurants. Historie en modern gemak gaan hier namelijk hand in hand! De woon- en leefkwaliteit van het rustieke stadje aan de Hollandsche IJssel is met recht zeer hoogwaardig te noemen. Alle voorzieningen zijn er voorhanden: van supermarkt tot kledingboetiek, van bruine kroeg tot discotheek, van snackbar tot luxe restaurant en van bioscoop tot museum. Ook op het gebied van sport en recreatie valt er genoeg te beleven. Verder wordt het stadje omringd door groen, van mooie parken tot de Lopikerwaard en het Groene Hart. IJsselstein is bovendien prima bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. En andersom bent u in â&#x20AC;&#x2DC;no timeâ&#x20AC;&#x2122; in Utrecht of de Randstad, voor als u een dagje wilt genieten van het bruisende stadsleven.

8 oranje nassaukades

g efwe

o rslo hte

Utrecht

otweg

Zuid

ula

weg

ewe

Buizerd

ssa

Ke rsp

ede

sted

Nieuwegein

el la

rdst

Wijkerslo

rdijk

ijk

ksd

e Bro

Zome

Hollandsche IJssel

Noo

A.C. Verho

u ata

laan

d Weg

rad

Utrech

Alb

er Ve

de N

renig

Centrum g we lux

Hoo

gla

Parkhout

llelw Para eg

d or No

jk-

dijk

der

zen bie

Weg

IJsselstein

ge La

Bove

zijde

Zu neind

e Parallelw

ne weg

Baronie

Hollandsche IJssel

aties

ene

Gro

Dijk

ros

atie eN

igd

n Vere

A2 aties

de N

Weg

ig eren der V

lan

Vianen

zomerweg appartementen 9

velds

enl

tseweg

Zand

Zomerweg

10 oranje nassaukades

tussen de stad en het water De Hollandsche IJssel speelt een belangrijke rol in IJsselstein. De rivier vormt een soort natuurlijke begrenzing van het historische stadscentrum en geeft een extra dimensie aan het toch al sfeervolle karakter van de stad. Geniet langs de groene kades van de voorbijvarende schepen of – nog beter – stap zelf in een sloep en maak een heerlijke boottocht naar bijvoorbeeld Utrecht of de Lopikerwaard. Op de plek waar het karakteristieke stadshart en de Hollandsche IJssel samenkomen, verrijst een geheel nieuwe woonomgeving: Oranje Nassaukades. Het voormalige bedrijventerrein aan de Zomerweg, het Eiteren en de Gemeentewerf wordt omgevormd tot een hoogwaardig woongebied met een gevarieerd woningaanbod. De architectuur sluit perfect aan bij het karakteristieke stadsbeeld. Hier woont u heerlijk rustig in een dorpse sfeer. De eigen compacte binnenhaven geeft het gebied nóg meer allure; een aantal woningen krijgt zelfs een eigen ligplaats aan het water. En dat met het stadscentrum en de belangrijkste uitvalswegen om de hoek! Oranje Nassaukades vormt dan ook een prettige woonomgeving voor iedereen: jonge stellen, gezinnen met kinderen en ouderen. Maar bovenal voor levensgenieters!

zomerweg appartementen 11

Appartementengebouw

12 oranje nassaukades

Exclusief wonen aan het water Oranje Nassaukades bestaat uit drie deelgebieden die worden gescheiden door het water: Zomerweg, Eiteren en Gemeentewerf. Eiteren en Zomerweg geven ruimte aan 96 woningen in diverse types: appartementen, kadewoningen,

Appartementengebouw F

waterwoningen en havenwoningen. De appartementen en een groot deel van de woningen grenzen direct aan de Hollandsche IJssel. In de kwaliteit van deze rivier wordt momenteel flink ge誰nvesteerd. Zo saneert Rijkswaterstaat over een lengte van twintig kilometer de vaarweg en de oevers. Die kwaliteit vindt u ook in de plannen van Oranje Nassaukades. Alle woningen hebben immers een exclusieve ligging en een bijzonder uitzicht. De levendigheid op en aan het water draagt bij aan de uitstraling van het woongebied. Er is ruime variatie in architectuur, met diverse kleuren en materialen. Stuk voor stuk stijlvolle appartementen en woningen!

Appartementengebouw G

zomerweg appartementen 13

a ul

an a

l Ho

he sc nd la

2 D 25 r. bn s 1k 4 D r. 2 bn

1s 6 D r. 2 bn

1 D . 27 r bn

1s 8 D r. 2 bn

2 D . 29 r bn

2s 0 D r. 3 bn

12 13

1 r. bn

C 6 1 r. bn b C- r. 15 bn

l e ss IJ

nte n e m G ) te ouw 62 r a p eb t/m Ap g 2 5 . nr (b

E2 . 32 r bn E1 . 33 r bn s 4 E2 r. 3 n b

1k 1 D r. 3 bn

C 18 r.

C 19 r. bn

C 20 r.

C 21 r.

C 22 r.

a C- r. 23 bn

s as e nj O

en t en m wF ) e t 51 r ou a b m p e t/ Ap g 5 .r 3 n (b

ins es Ire ne laa n Pr

ZOMERWEG APPARTEMENTEN Zomerweg ontleent K zijn exclusiviteit aan de prachtige ligging aan

aanbod geeft letterlijk kleur aan Wde haven die hiermee een gezellige

ilh

elm en karakteristieke sfeer uitademt. De 2 luxe appartementengebouwen in

ala van opzet: samen grenzen direct aan de haven en zijn kleinschalig a

n bieden ze ruimte aan 26 appartementen en 2 penthouses. De gebouwen zijn opgedeeld in: appartementengebouw F (zie pagina 16 t/m 27)

met in totaal 16 appartementen en 1 penthouse verdeeld over 7 woonlagen appartementengebouw G (zie pagina 28 t/m 41)

met in totaal 10 appartementen en 1 penthouse verdeeld over 7 woonlagen

laa

De appartementencomplexen liggen allebei direct aan de haven

ins

en de Hollandsche IJssel.

Utrechtsewe

ninde haven. Het brede en gevarieerde woningde Hollandsche IJssel en g

ins

rik

pla

zomerweg appartementen 15

nts

gebouw F

16 appartementen en 1 penthouse Dit moderne appartementengebouw ligt pal aan de gezellige haven. Het complex wordt gekenmerkt door een strakke architectuur. De donkere bakstenen en enorme glaspartijen maken het tot een stijlvol geheel, op een speelse manier onderbroken door een kubusvormig geveldeel aan de a chterzijde. In gebouw F bevinden zich 16 appartementen en 1 penthouse, verdeeld over 7 woonlagen. De afmetingen en indeling van de appartementen variëren, maar ze beschikken stuk voor stuk over een mooie buitenruimte, parkeer voorziening en inpandige berging. Vanzelfsprekend ontbreken ook een inpandige lift en trappenhuis niet in het complex.

en t en F m ) w 51 rte ou a p eb t/m Ap g 5 3 r. n (b

Alle appartementen (m.u.v. bnr. 35) krijgen een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage onder de terrassen van het aansluitende woningtype C. Deze stallingsgarage is bereikbaar via een onderdoorgang onder het appartementengebouw. De ingang van de stallingsgarage bevindt zich aan de Zomerweg en wordt afgesloten door middel van een electronisch bedienbare stalen deur/hek. U kunt ook gratis parkeren in de directe omgeving. Ieder appartement heeft ook een eigen berging gelegen op de begane grond. Een compleet overzicht van deze parkeerplaatsen

w eg

2 r.

a C- r. 23 bn C

en bergingen vindt u op pagina 27.

2 r.

C 20 r.

C 19 r. bn

1k 1 D r. 3 bn

11 13

2s 0 D r. 3 bn

6 5 15 17

1s 8 D r. 2 bn

2 D . 29 r bn

4 16 oranje nassaukades

zomerweg appartementen 17

Gebouw F | verdiepingslagen bnr. 51

appartement appartement bnr.37 40 bnr.

appartement bnr. 43

appartement appartement bnr.3841 bnr.

bnr. 50

appartement bnr. 44

entree parkeerdek en bergingen begane grond appartementen

appartement appartement bnr. 36 39 bnr.

partement bnr. 35

appartement bnr. 42

verdieping 1

verdieping 3

bergingen

bnr. 39 bnr. 42 bnr. 37

bnr. 45 bnr. 40

bnr. 48 bnr. 41

bnr. 44

bnr. 51 bnr. 47

appartement appartement bnr. bnr. 40 37 bnr. 50

appartement appartement bnr. 38 41 bnr.

appartement bnr. 43

entree parkeerdek en bergingen begane grond appartementen

parkeren appartementen onderdoorgang

bergingen bnr. 36

bnr. 43

bnr. 35

bnr. 46

bnr. 38

bnr. 49

appartement bnr. 35

begane grond

18 oranje nassaukades

appartement appartement bnr.3639 bnr.

verdieping 2

appartement bnr. 42

appartement bnr. 49

appartement bnr. 50

appartement bnr. 48

verdieping 5

appartement bnr. 46

appartement bnr. 47

appartement bnr. 49

appartement bnr. 50

penthouse bnr. 51

appartement bnr. 45

appartement bnr. 48

verdieping 4

verdieping 6

zomerweg appartementen 19

1 appartement type A Getekend bnr. 35 (begane grond)

Dit comfortabele appartement is gelegen op de begane grond. Via de ruime entree heeft u

< 3770 >

toegang tot de gezellige woonkamer met open

slaapkamer

< 2400 >

berging

keuken. Openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal contact met de buitenruimte en dus een direct uitzicht op de haven!

< 1610 >

Het appartement telt verder twee ruime slaapkamers, een bergruimte met aansluiting voor de wasmachine, een separaat toilet en een

entree

slaapkamer

< 4380 >

< 3200 >

< 5450 >

badkamer met douche, wastafel en optioneel een ligbad. • totale woonoppervlakte ca. 74 m2 • woonkamer met open keuken ca. 28 m2 • buitenruimte ca. 8 m2

< 3080 >

• 2 slaapkamers van ca. 12 en 9 m2

< 1830 >

badkamer

• complete badkamer met douche, wastafel en optie voor ligbad keuken

< 3980 >

< 5090 >

• separaat toilet

woonkamer

< 1500 >

< 6010 >

20 oranje nassaukades

terras < 4970 >

begane grond

5 appartementen type B

Getekend bnr. 48 (5e verdieping) Identiek voor bnr. 36, 39, 42 en 45 (1e t/m 4e verdieping)

De riante appartementen van type B bevinden zich aan

• totale woonoppervlakte ca. 140 m2

de voorzijde van het complex, op de 1ste tot en met 5de

• woonkamer met open keuken ca. 72 m2

verdieping. De woonkamer met open keuken is met

• buitenruimte ca. 14 m2

recht royaal te noemen. Vanuit de woonkamer is het

• 3 slaapkamers van ca. 16, 12 en 7 m2

heerlijke, deels overdekte terras bereikbaar. Met uit-

• complete badkamer met standaard ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche

zicht op de haven! De ruime hal biedt verder toegang tot

• separaat toilet

de drie ruime slaapkamers. Een separaat toilet, bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en een badkamer met standaard ligbad, dubbele wastafel, tweede

berging

< 4310 >

< 2400 >

toilet en douche, maken de luxe compleet.

slaapkamer < 1585 >

5e verdieping

< 6220 >

< 3800 >

< 2150 >

4e verdieping

< 5220 >

< 6560 >

badkamer

3e verdieping

slaapkamer

< 3550 >

< 6010 >

< 3190 >

terras

< 3070 >

< 11590 >

< 4170 >

keuken

< 4470 >

< 7820 >

woonkamer

2e verdieping

< 2750 >

1e verdieping

< 3540 >

zomerweg appartementen 21

5 appartementen type C Getekend bnr. 49 (5e verdieping) Identiek voor bnr. 37, 40, 43 en 46 (1e t/m 4e verdieping)

< 3750 >

< 2250 >

terras

De appartementen van type C liggen aan de

< 7170 >

achterzijde van het complex en bieden een fraai uitzicht over de omgeving. De woningen zijn woonkamer

gelegen op de 1ste tot en met 5de verdieping. De < 4610 >

ruime hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is ook het terras bereikbaar. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, een ber-

5 verdieping e

ging met aansluiting voor de wasmachine, een

keuken < 8220 >

separaat toilet en een badkamer met douche en

4e verdieping

< 2100 >

< 4150 >

optioneel een ligbad. • totale woonoppervlakte ca. 72 m2

slaapkamer

• woonkamer met open keuken ca. 32 m2

entree < 4000 >

2e verdieping

1e verdieping

22 oranje nassaukades

< 2200 >

berging

< 2200 > < 2040 >

slaapkamer

< 1850 >

< 4500 >

3e verdieping

< 3030 >

badkamer

< 1880 >

• buitenruimte ca. 9 m2 • 2 slaapkamers van ca. 12 en 8,5 m2 • complete badkamer met douche en optie voor ligbad • separaat toilet

5 appartementen type D Getekend bnr. 50 (5e verdieping) Identiek voor bnr. 38, 41, 44 en 47 (1e t/m 4e verdieping)

Let op! De plattegronden van bnr. 38, 41 en 44 wijken licht van elkaar af!

De 5 appartementen van type D zijn ruim en praktisch ingedeeld. Ze zijn gelegen aan de

< 5530 >

< 2440 >

achterzijde van het complex, op de 1ste tot en uitzicht op de omgeving. Vanuit de zonnige

terras woonkamer

woonkamer met open keuken heeft u recht-

ruime slaapkamers, de berging met aansluiting voor wasmachine, het toilet en de badkamer

< 5450 >

staat verder direct in verbinding met de twee

< 5100 >

streeks toegang tot het terras. De ruime hal

< 3150 >

met 5de verdieping. Hierdoor bieden ze een fraai

met douche en optioneel een ligbad.

5e verdieping

< 8090 >

keuken

• totale woonoppervlakte ca. 87 m2 • woonkamer met open keuken van ca. 42 m² voor

4e verdieping

bnr. 38, 41, 44 en ca. 35 m voor bnr. 47 en 50

berging

• buitenruimte ca. 7 m2 • 2 slaapkamers van ca. 12 en 9,5 m

< 1360 >

• separaat toilet

3e verdieping

badkamer

slaapkamer

< 2800 >

< 2550 >

< 5660 >

< 2200 >

slaapkamer

< 2190 >

• complete badkamer met douche en optie voor ligbad

2e verdieping

entree < 3850 >

< 4300 >

1e verdieping

zomerweg appartementen 23

1 penthouse bnr. 51

Op de 6de verdieping bevindt zich de trots van het appartementencomplex: het penthouse. Met zijn royale afmetingen, een immens dakterras en grote raam partijen – en dus een enorme hoeveelheid daglicht – is het penthouse een waar genot om in te wonen. De woonkamer heeft een open keuken en openslaande deuren naar het zonnige terras. Verder heeft het penthouse een riante ‘master bedroom’ met inloopkast en aangrenzend een privé badkamer. De woning telt daarnaast nog twee ruime slaapkamers, die direct toegang bieden tot het terras. Een tweede badkamer, een separaat toilet en drie voor wasmachine en droger, maken de luxe compleet.

terras < 16970 >

bergingen, waarvan één met aansluiting

• totale woonoppervlakte ca. 170 m² • woonkamer met open keuken ca. 87 m² • terras rondom ca. 140 m² • ‘master bedroom’ van ca. 17 m², met inloopkast en privébadkamer (douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad) • 2 slaapkamers van ca. 12,5 en 12 m² • complete badkamer met douche en dubbele wastafel • separaat toilet

6e verdieping

24 oranje nassaukades

< 5560 >

< 1500 >

< 4200 >

< 5920 >

< 2920 >

< 7620 >

slaapkamer

< 2200 >

< 1200 >

badkamer

inloopkast

< 3630 >

< 4700 >

terras

slaapkamer

terras

< 1875 >

< 1500 >

berging

< 2200 >

< 2700 >

berging

< 1270 >

< 4575 >

< 4610 >

< 2200 >

< 2670 >

< 4910 >

entree

slaapkamer

badkamer < 2630 >

< 2700 >

woonkamer

< 5450 >

< 16020 >

keuken

zomerweg appartementen 25

Gebouw F | GEVELS

Noordwest gevel (Oranje Nassaulaan)

Zuidoost gevel (havenzijde)

26 oranje nassaukades

Zuidwest gevel

Noordoost gevel (Zomerweg)

parkeren en bergingen Alle appartementen (m.u.v. bnr. 35) krijgen een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage onder de terrassen van het aansluitende woningtype C. Deze stallingsgarage is bereikbaar via een onderdoorgang onder het appartementengebouw. De ingang van de stallingsgarage bevindt zich aan de Zomerweg en wordt afgesloten door middel van een electronisch bedienbare stalen deur/hek. U kunt ook gratis parkeren in de directe omgeving. Ieder appartement heeft ook een eigen berging gelegen op de begane grond. Zuidwest gevel

bergingen

bnr. 39

bnr. 36

bnr. 37

bnr. 38

bnr. 39

bnr. 40

bnr. 41

bnr. 42

bnr. 43

bnr. 44

bnr. 45

bnr. 46

bnr. 47

bnr. 48

bnr. 49

bnr. 50

bnr. 42

bnr. 51

bnr. 37

bnr. 45 bnr. 40

bnr. 48 bnr. 41

bnr. 51 bnr. 47

bnr. 44

bnr. 50

parkeren appartementen

ingang parkeerdek en bergingen appartementen aan de Zomerweg

onderdoorgang

begane grond

Noordoost gevel

parkeren woningen Zomerweg type C bergingen bnr. 36

Woningen Zomerweg Type C

bnr. 43

bnr. 35

bnr. 46

bnr. 38

bnr. 49

appartement bnr. 35

Zuidoost gevel

zomerweg appartementen 27

en t en F m ) te ouw 51 r pa eb t/m p A g 5 3 r. n (b

1 7

1k 1 D r. 3 bn

11 12

2s 0 D r. 3 bn

2 D . 29 r bn

4 15

1s 8 D r. 2 bn

16 17

1 D . 27 r bn

18 20

2 D 25 r. bn s 1k 4 D r. 2 bn

1s 6 D r. 2 bn

19 21 22 23

Aan de kop van de haven, direct aan de Hollandsche IJssel ligt een bijzonder luxe appartementencomplex. Een modern gebouw met strakke gevellijnen, waarbij het gebruik van rode bakstenen zorgt voor een warme en sfeervolle 足uitstraling. De contrasterende gevels aan de buitenranden maken dat het 足gebouw naadloos aansluit bij de omliggende woningen. Gebouw G telt 10 appartementen en een penthouse, verdeeld over 7 woonlagen. De appartementen zijn stuk voor stuk bijzonder ruim en luxe afgewerkt, met onder meer drie slaapkamers en een comfortabele 足buitenruimte. De appartementen zijn bereikbaar via de inpandige lift en het centrale trappenhuis. Het penthouse bestaat uit 2 verdiepingslagen en heeft een bijzonder groot dakterras.

t en G m w ) 62 rte ou a p eb t/m Ap g 2 5 r. n (b

Alle appartementen krijgen een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de stallingsgarage onder de terrassen van woningtype D. Deze stallingsgarage is bereikbaar vanaf de Zomerweg. De stallingsgarage wordt afgesloten door middel van een electronisch bedienbare stalen deur/hek. U kunt ook gratis parkeren in de directe omgeving. Een compleet overzicht van deze parkeerplaatsen en bergingen vindt u op pagina 41.

E2 . 32 r bn E1 . 33 r bn s 4 E2 r. 3 bn

28 oranje nassaukades

Utrechtsewe

2 r. 2 r.

2 r.

C 19

10 appartementen en 1 penthouse

w er m Zo

a C- r. 23 bn C

bn C

bn bn

gebouw G

zomerweg appartementen 29

gebouw G | verdiepingslagen appartement appartement bnr. 55bnr. 57

appartement bnr. 59

appartement appartement bnr. 54bnr. 56

appartement bnr. 58

verdieping 1

appartement bnr. 53

appartement appartement bnr. 57 bnr. 55

appartement bnr. 59

appartement bnr. 52

appartement appartement bnr. 56 bnr. 54

appartement bnr. 58

begane grond

30 oranje nassaukades

verdieping 3

verdieping 2

penthouse bnr. 62 (laag 2)

penthouse bnr. 62 (laag 1)

verdieping 5

verdieping 6

penthouse bnr. 62 (laag 1) appartement bnr. 61

appartement bnr. 60

verdieping 4

zomerweg appartementen 31

5 appartementen type A

Getekend bnr. 52 (begane grond) Identiek voor bnr. 54, 56, 58 en 60 (1e t/m 4e verdieping)

< 7620 >

keuken

< 3620 >

< 2380 >

< 6620 >

woonkamer

tuin

4e verdieping

< 3320 >

entree

3e verdieping

1 verdieping

< 1200 >

berging

slaapkamer

< 4120 >

2e verdieping

< 5160 >

slaapkamer

badkamer slaapkamer

tuin

begane grond

32 oranje nassaukades

< 2700 >

Let op! De gevels wisselen op alle woonlagen!

< 2250 >

< 3320 >

< 3600 >

< 5390 >

< 4360 >

De 5 appartementen van dit type bevinden zich op de oningen begane grond tot en met 4de verdieping. De w zijn ruim. Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. Van hieruit stapt u door de openslaande deuren zó de ruime gezellige tuin in of op de verdiepingen het deels overdekte terras op. De hal geeft verder toegang tot de drie ruime slaapkamers, het t oilet, de berging met aansluiting voor wasmachine en d roger en de badkamer met douche, dubbele w astafel, tweede toilet en een ligbad. • totale woonoppervlakte ca. 131 m2 • woonkamer met open keuken ca. 58 m2 • bnr. 52 op de begane grond heeft een ruime tuin van ca. 44 m2 • bnr. 54, 56, 58 en 60 op de 1e t/m 4e verdieping hebben een buitenruimte van ca. 15 m2 • 3 slaapkamers van ca. 17, 12 en 11 m2 • complete badkamer met toilet, ligbad, twee wastafels

en douche

• separaat toilet

zomerweg appartementen 33

5 appartementen type B

Getekend bnr. 55 (1e verdieping) Identiek voor bnr. 53 (begane grond) en bnr. 57, 59 en 61 (2e t/m 4e verdieping)

De 5 appartementen van dit type vindt u op de begane grond en op de 1e tot en met 4de verdieping. De woningen bieden een zee aan ruimte: de woonkamer met open keuken telt bijvoorbeeld maar liefst 67 m². Via openslaande deuren is het royale, deels overdekte terras bereikbaar. De 3 slaapkamers zijn eveneens ruim te noemen, net als de badkamer met standaard ligbad, dubbele wastafel, toilet en douche. De ruime hal biedt verder toegang tot een separaat toilet en inpandige berging. • totale woonoppervlakte ca. 165 m2

4e verdieping

• woonkamer met open keuken ca. 67 m

• buitenruimte ca. 20 m2 • 3 slaapkamers van ca. 19, 12 en 10 m2 • complete badkamer met douche, toilet en ligbad • separaat toilet

3e verdieping

2e verdieping

1e verdieping

begane grond

34 oranje nassaukades

< 4760 >

slaapkamer

< 5560 > < 7130 >

badkamer

woonkamer

< 3320 >

< 2880 > < 3620 >

keuken

< 3000 >

slaapkamer

< 5740 >

slaapkamer

< 5100 >

< 3320 >

entree < 1960 >

berging < 2900 >

< 5060 >

< 2430 >

< 4000 >

terras

< 7980 >

< 3920 >

< 2430 >

< 7620 >

zomerweg appartementen 35

< 4000 >

< 2910 >

< 6430 >

< 4680 >

< 3460 >

keuken

slaapkamer

< 11420 >

< 3470 >

entree

< 1930 >

< 4900 >

slaapkamer

badkamer < 7230 >

< 2670 >

< 3400 >

< 4650 >

< 23320 >

36 oranje nassaukades

terras

< 2500 >

slaapkamer

inloopkast

< 3970 >

< 4900 >

badkamer

woonkamer

< 2300 >

< 8440 >

< 8140 >

penthouse bnr. 62

woonlaag 1 Maar liefst twee verdiepingen, een eigen l iftentree en een riant terras met adembenemend uitzicht over de haven en < 5330 >

de H ollandsche IJssel. Dat zijn de unieke kenmerken van het penthouse op de 5de (en 6de) verdieping. De woning heeft een royale woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het schitterende terras. De ‘master bedroom’ is uitgerust met een inloopkast en een royale privébadkamer. Verder telt deze verdieping een tweede badkamer, twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een inpandige berging. Een vaste trap voert naar de zolderverdieping die bijzonder geschikt is als hobbyruimte en/of opslagruimte. • totale woonoppervlakte ca. 180 m2 (excl. zolder) • woonkamer met open leefkeuken ca. 83 m2

terras

< 12020 >

• terras rondom ca. 140 m2 • ‘master bedroom’ van ca. 17 m2, met inloopkast en privébadkamer

(standaard ligbad, toilet, wastafel en douche)

• 2 slaapkamers van ca. 16 en 13 m2 • complete badkamer met douche en wastafel • separaat toilet • royale zolderverdieping ca. 105 m2

6e verdieping

5e verdieping

zomerweg appartementen 37

penthouse bnr. 62

< 5200 >

laag 2

nader te bepalen ruimte

< 19630 >

38 oranje nassaukades

zomerweg appartementen 39

Gebouw G | GEVELS

Noordwest gevel (havenzijde)

Zuidoost gevel (Zomerweg)

40 oranje nassaukades

Zuidwest gevel (Hollandsche IJssel)

Noordoost gevel

parkeren en bergingen Alle appartementen krijgen een eigen parkeerplaats en een eigen berging in de stallingsgarage onder de terrassen van het aansluitende woningtype D. Deze stallingsgarage is bereikbaar vanaf de Zomerweg. De stallingsgarage wordt afgesloten door middel van een electronisch bedienbare stalen deur/hek. U kunt ook gratis parkeren in de directe omgeving.

Noordoost gevel

woningen Zomerweg type D

Zuidoost gevel

parkeren woningen Zomerweg type D

Noordwest gevel

ingang parkeerdek en bergingen appartementen aan de Zomerweg

Ingang naar appartementengebouw G

begane grond

parkeren appartementen

bergingen bnr. 52

bnr. 54

bnr. 56

bnr. 58

bnr. 60

bnr. 53

bnr. 55

bnr. 57

bnr. 59

bnr. 61

bnr. 62

bnr. 61

bnr. 60

bnr. 59

bnr. 58

bnr. 57

bnr. 56

bnr. 55

bnr. 54

bnr. 53

bnr. 52

Zuidwest gevel

zomerweg appartementen 41

Lekker ontspannen in een riante badkamer

42 oranje nassaukades

Voor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige producten uit o.a. de sanitairlijn van Villeroy & Boch. Daarmee krijgt de badkamer een mooie tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet het Villeroy & Boch sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt. Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt.

Een keuken op maat Voor dit project is Eigenhuis Keukens Houten de g eselecteerde projectleverancier. Eigenhuis Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd plaatsen van uw keuken. Kortom Eigenhuis Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keuken-traject. Eigenhuis Keukens heeft het allemaal in de 2000 m2 grote showroom! Dankzij het unieke Eigenhuis - Keuze - Concept kunt u samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juiste beslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken. In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensen vertaald in een keukenontwerp op maat.

Bedrijventerrein het Rondeel Ringveste 15, 3992 DD Houten T. 030 - 635 00 63 info@eigenhuiskeukens.nl

zomerweg appartementen 43

Waarom Nieuwbouw? Een huis kopen is een belangrijke stap waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwappartement is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwappartement. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?” Wij zetten de voordelen graag voor u op een rijtje. Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwappartement vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt doorgaans ongeveer 10 procent van de koopsom ten opzichte van een bestaand appartement, die voor rekening van de koper komen en bij de koopsom moeten worden geteld. Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwappartement te kiezen. Dit heeft vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet. Garantie Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij Woningborg bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van het appartement. Bij een bestaand appartement kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Door Woningborg zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat de aannemer eventuele gebreken zal herstellen.

44 oranje nassaukades

Verkoop van uw eigen woning Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze meestal verkocht moeten worden. Bij het kopen van een bestaand appartement zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat het bouwen van een nieuwbouwappartement ongeveer een jaar duurt en afhankelijk is van de bouwmethode en het aantal appartementen binnen het project, heeft u ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. U moet niet ineens snel van uw woning af, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop.

Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd.

Energiezuinig Sinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaand appartement is. Bij nieuwbouwappartementen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinigste label A van toepassing.

Nadelen? Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de wijk betreedt. Maar met een paar rubberlaarzen voor de hele familie, een dagje extra autowassen en een sociale houding ten opzichte van de buren kom je een heel eind.

Meerwerkmogelijkheden Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden. In een individueel gesprek worden uw wensen t.o.v. de nieuwe woning uitgebreid besproken. Bij de oplevering is uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat. Keuken, badkamer, vloeren etc.. Een keuken, badkamer, vloeren wandafwerking naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt, die mooie kraan, of een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en u hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk niet helemaal uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties.

Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles tot in detail doorgenomen en worden alle aandachtspunten binnen korte tijd door de aannemer hersteld.

Appartementengebouw F

zomerweg appartementen 45

Technische omschrijving Parkeren

Wanden

Alle appartementen (met uitzondering van bouwnummer 35) krijgen

De dragende wanden en de wanden tussen de appartement onderling

een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage onder de terrassen van de

worden als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. De

aansluitende woningtypen C en D. Daarnaast kunt u gratis parkeren in

binnenspouwbladen in de gevels worden deels uitgevoerd in beton en

de directe omgeving.

deels uitgevoerd als houtskeletbouw wanden. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

Stallingsgarage De stallingsgarages worden beide afgesloten door middel van een

Buitengevels

automatisch stalen deur/hek, dat te bedienen is door middel van een

De gevels van de appartementen van blok F worden deels gemetseld

afstandsbediening.

met één kleur baksteen en deels voorzien van onderhoudsarme stalen gevelbeplating in een tweetal kleuren. De gevels van blok G worden

Hoofdentree

gemetseld in drie verschillende kleuren baksteen.

Nabij de algemene entree bevinden zich de postboxen en het bellentableau, voorzien van een videofooninstallatie.

Daken

Vanuit de entreehal heeft u toegang heeft tot het trappenhuis en de

Het betonnen platte dak wordt voorzien van een isolatielaag, dakbedekking

liftinstallatie waarmee alle verdiepingen bereikt kunnen worden.

en grind en/of tegels bij een dakterras. De schuine daken van blok G

De volledige vloer van de entreehal en alle verdiepingen, worden voorzien

worden opgebouwd uit een prefab kap met hierop een stalen felsdak.

van vloertegels met een bijpassende vloerplint. Op diverse plaatsen zijn plafond- en wandarmaturen opgenomen om alle gemeenschappelijke

Kozijnen, ramen en deuren

verkeersruimten en toegangen te verlichten. Alle wanden en plafonds in de

De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen worden

entreehal en het trappenhuis worden afgewerkt met spuitwerk.

uitgevoerd in hardhout. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren.

Fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op betonnen

Beglazing

funderingspalen. Onder de vloer van de appartementen gelegen op

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden

de begane grond, bevindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is

voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde

grotendeels bereikbaar via de diverse kruipluiken.

(type HR++).

Vloeren

Hang- en sluitwerk

De begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen

Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de appartementen

systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort

wordt, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend

en uitgevoerd met bekistingsvloerplaten. De vloeren van de bouwnummer

uitgevoerd.

36 t/m 38, worden aan de onderzijde thermisch geïsoleerd voor zover

De algemene toegangsdeuren, de appartementen en de berging worden

deze niet grenzen aan een appartement. De vloeren van de appartementen

voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

worden afgewerkt met een dekvloer.

46 oranje nassaukades

zomerweg APPARTEMENTEN Trappen, tussenbordessen en balustraden

Elektrische installatie

De trappen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in schoonwerk prefab

De elektrische installatie van de appartementen wordt uitgevoerd

beton. De tussenbordessen worden uitgevoerd in beton en afgewerkt met

volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende

tegels. De trappenhuizen worden voorzien van in kleur afgewerkte stalen

voorschriften. In de algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen

leuningen.

aangebracht aangesloten op de algemene verlichting, die waar nodig voorzien zijn van noodverlichting.

Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk.

Radio, TV en telefoonaansluiting

De wanden in het toilet worden boven het tegelwerk tevens voorzien van

Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, tv en telefoon worden in de

structuurspuitwerk.

woonkamer en hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht.

Schilderwerk

Nuts-aansluitingen

Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren bestaat uit

De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding-,

fabrieksmatig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt.

waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele

Sanitair

gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (combiketel).

Het keramische sanitair in de appartementen is van Villeroy en Boch, serie Omnia Pro. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset met

Gasleiding

uitzondering van de bouwnummers 35, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46, 47,

De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.

49 en 50 waar een duoblok wordt toegepast. Met uitzondering van de bouwnummers 35, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46, 47, 49 en 50, worden alle

Mechanische ventilatie

appartementen voorzien van een kunststof bad. De toegepaste kranen zijn

Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch

van Hansgrohe.

ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters en/ of suskasten en diverse te openen ramen in de gevels. De bouwnummers 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46, 47, 49, 50 en 51 worden niet voorzien van ventilatieroosters, bij deze appartementen wordt zowel de aanvoer als de afvoer van ventilatielucht mechanisch verzorgd. Wel zijn er bij deze appartementen diverse te openen ramen in de gevels opgenomen.

zomerweg appartementen 47

zomerweg APPARTEMENTEN Tegelwerk

Meer- en minderwerk

Het tegelwerk in het toilet en de badkamer bestaat uit wandtegels in de

Om u in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan uw

kleur wit met een afmeting van circa 25 x 33 cm met uitzondering van de

individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en

bouwnummers 35, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 46, 47, 49 en 50 waar wandtegels

minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder

worden toegepast met een afmeting van circa 15 x 20 cm. De vloertegels

bepaalde voorwaarden- mogelijk.

zijn antraciet gemarmerd van kleur en hebben een afmeting van circa 30 x 30 cm met uitzondering van de bouwnummers 35, 37, 38, 40, 41, 43,

Berging

44, 46, 47, 49 en 50 waar vloertegels worden toegepast met een afmeting

Alle appartementen beschikken over een eigen berging. De bergingen van

van circa 20 x 20 cm. Het wandtegelwerk wordt in de toiletten tot circa

blok F zijn gelegen onder de appartementen en de bergingen van blok G

150 cm hoogte aangebracht en in de badkamer tot aan het plafond. De

zijn gelegen in de stallingsgarage onder de terrassen van woningtype D.

appartementen worden standaard voorzien van wanden vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin

Tuin

individuele keuzes mogelijk.

Bouwnummer 52 en 53 hebben de beschikking over een tuin welke niet nader zal worden ingericht.

Keuken In de woningen wordt standaard geen keukenblok aangebracht. De

Terrassen en balkons

aansluitpunten zoals indicatief aangegeven op tekening worden afgedopt

Het terras van bouwnummer 35 wordt volledig bestraat en bij

opgeleverd.

bouwnummer 37, 38, 47, 50, 51 en 62 wordt het (dak)terras afgewerkt

Van de projectleverancier Eigenhuis Keukens ontvangt u een uitgewerkte

met betontegels. Het balkon van bouwnummer 40, 41, 43, 44, 46 en 49

keukenopstelling. Na de aankoop van uw woning ontvangt u een

wordt uitgevoerd in prefab beton. De balkons van bouwnummer 36, 39,

uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom, waarbij

42, 45, 48, 54 t/m 61 worden opgebouwd uit een constructie van staal en

Eigenhuis Keukens graag de verschillende mogelijkheden voor u

hout, voorzien van cementgebonden plaatmateriaal afgewerkt met een

inzichtelijk maakt.

waterdichte coating in kleur.

Huisvuil

De terrassen worden afgewerkt met verschillende metalen hekwerken, op

Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse

diverse plaatsen in combinatie met glas.

afvalcontainers.

48 oranje nassaukades

Appartementengebouw G

zomerweg appartementen 49

Wijzigingen en voorbehoud Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van

De in de tekeningen genoemde maten kunnen licht afwijken. Tenzij anders

gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en

aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Op sommige plaatsen

andere adviseurs van dit plan. Aan eventuele wijzigingen kunt u geen

geven we ook de maatvoering tussen de wanden aan. Daarbij is nog geen

rechten ontlenen tot het vragen van vergoeding van mindere- of meerdere

rekening gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels, spuitwerk,

kosten.

enzovoort. Let dus op. Wij adviseren u bij het inrichten van uw woning

Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van

de maten ter plaatse op te nemen vóór u tot aanschaf van bijvoorbeeld

goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.

gordijnen of vloerbedekking overgaat.

De indeling op de situatietekening van de openbare en -aangrenzende terreinen (paden, groen, parkeerplaatsen, bestrating e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen daarvan en het beheer van het openbare gebied valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van Oranje Nassaukades I CV.

AV73504 7-2010-1000

AMNI090945 ONK App. Zomerweg | 09-2010 | 1500 ex.

zomerweg APPARTEMENTEN

De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’, waarin de ’artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte, balkons en terrassen is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekening kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die we nagestreefd hebben,

| doortedoen.nl

geen rechten worden ontleend.

50 oranje nassaukades

Projectontwikkelaar Oranje Nassaukades I CV Postbus 1308 3430 BH Nieuwegein T. 030 - 630 55 00 Makelaars Aarendonk Era Makelaardij St. Nicolaasstraat 1 3401 BS IJsselstein T. 030 - 688 34 80 www.aarendonk.nl info@aarendonk.nl Reinerie Garantiemakelaars Benschopperstraat 37 3401 DG IJsselstein T. 030 - 688 44 55 Boogstede 1 3431 HH Nieuwegein T. 030 - 607 60 60 www.reinerie.nl nieuwbouw@reinerie.nl Aannemer Florie en van den HEUVEL b.v. Pascalbaan 2 3439 MP Nieuwegein T. 030 - 602 82 00 www.florie.nl