Op Buuren
dorp MAARSSEN
elke dag een
belevenis
INHOUDSOPGAVE Op Buuren veelzijdig en kortbij Fase 7 in kaart Gevels Type Veldzicht Type Vereeniging Type Grachtdijk Kopersinformatie
2 4 6 8 12 16 20
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
1
op buuren
veelzijdig en kortbij 2
OP BUUREN DORP
De Vechtdorpen ten noorden van Utrecht worden omringd door een aantrekkelijk landschap, waarin water een belangrijke rol speelt. Op slechts vijf minuten fietsafstand van Op Buuren ligt het pittoreske Maarssen. De historische stadskern vormt een stemmig decor, met chique kades langs de Vecht en monumentale panden uit de gouden eeuw.
de Vecht Muiden Weesp
Nigtevecht Overmeer
Vreeland Loenen Nieuwersluis Breukelen
Maarssen Oud Zuilen
Op Buuren
Utrecht
Op Buuren is authentiek. Een dorp met een eigen karakter, waar wonen gelijk staat aan genieten. Toch hoeft niemand hier te kiezen tussen de rust van het dorp en de dynamiek van de stad. Het is nog geen half uur fietsen (of varen!) naar hartje Utrecht. Wie liever de trein, de auto of de bus neemt, wordt even snel op z’n wenken bediend. Terwijl het Vechtdorp in het groen achterblijft, doemt de stad in al haar glorie op. Een bezoekje aan het Spoorwegmuseum, een kopje koffie aan de Neude of eindeloos shoppen in de binnenstad: ouders en kinderen genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. Cultuur, winkelen en uitgaan in een gemoedelijke sfeer. In Utrecht voelt iedereen zich meteen welkom.
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
3
A10 A9
ALMERE
IJmeer
AMSTERDAM
A1
Gooimeer
Vinkeveensche Plassen
A4
Amsterda m Rijnka naal
ligging
A2
HILVERSUM
Loosdrechtse Plassen
A27
A1
Op Buuren
AMERSFOORT
leiden
E30
Utrecht E30
A12 A2
GOUDA
A27
RotterDAM
In fase 7 van Op Buuren Dorp worden drie typen woningen (deels) aan het water gerealiseerd, dicht bij de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal, of direct gelegen aan een karakteristieke binnengracht. Vanuit de verdieping of de achtertuinen van deze woningen kijk je uit op het rustig kabbelende water, met het groeiende Vechtdorp Op Buuren als decor. De architectuur van dit stukje Op Buuren is bijzonder. Variatie in typering, materialen en steenkleur zorgt voor een gedifferentieerd, smaakvol geheel. De klassieke belijning en hoogwaardige afwerking is tot in de kleinste details doorgevoerd. Eigenheid, met een duidelijke knipoog naar de rijke Vechtse historie, is onlosmakelijk met
en
Ut
rss
aa
rec ht
M
Fase 7
het dorp verweven. Op Buuren Dorp leeft alsof het er altijd al is geweest.
De Vecht
Op Buuren informatiecentrum
Op Buuren Dorp
4
OP BUUREN DORP
M
aa
rss
en
De Vecht Utrecht 11.08
11.07
11.06 11.05
10.61
11.01
11.04 11.03 11.02
Op Buuren informatiecentrum
Amsterdam Rijnkanaal
Fase 7
in kaart types type VeldZICHT type vereeniging (incl. ligplaats) type grachtdijk
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
5
GEVELS
bnr. 10.61
knik
bnr. 11.08
bnr. 11.07
bnr. 11.06
voorgevels
bnr. 11.01
achtergevels
6
OP BUUREN DORP
bnr. 11.02
bnr. 11.03
bnr. 11.04
bnr. 11.05
bnr. 11.06
bnr. 11.05
bnr. 11.04
bnr. 11.03
bnr. 11.02
bnr. 11.01
knik
bnr. 11.07
bnr. 11.08
bnr. 10.61
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
7
type VELDZICHT
8
OP BUUREN DORP
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
9
V
Type veldzicht Getekend plattegrond 11.05 Gespiegeld voor bnr. 11.04 Indicatief voor bnr. 11.02 Indicatief gespiegeld voor bnr. 11.01, 11.03 en 11.06 Een unieke woning in Op Buuren! Een bijzondere indeling met leefkeuken en openslaande deuren (optioneel) naar de tuin. De woonkamer ligt op de eerste verdieping met 3 grote ramen die uitzicht bieden op een groen hofje, de binnengracht, de Vecht en het Amsterdam-Rijn kanaal. De 2 slaapkamers liggen op de tweede verdieping en hierboven nog een sfeervol dakterras.
1e verdieping
begane grond
10
OP BUUREN DORP
bnr. 11.05
bnr. 11.04
11.06
11.05 11.04 11.03
11.02 11.01
Vide
2e verdieping
• Beukmaat van 5,40 m • Totaal woonoppervlak ca. 100 m2 • Entree van de woning via de voortuin of achterzijde (via berging) • Begane grond: hal, trapkast, ruime leefkeuken met openslaande deuren (optioneel) naar de tuin, toilet en bergruimte met opstelplaats voor wasmachine
Optioneel dakterras
• Stalen kozijnen met opdekdeuren • Eerste verdieping: ruime woonkamer van ca. 35 m2 met veel lichtinval door grote raampartijen • Tweede verdieping: 2 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet • Dakverdieping: optioneel ruim dakterras via vaste trap bereikbaar
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
11
12
OP BUUREN DORP
type VEREENIGING
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
13
V Type vereeniging Getekend plattegrond 11.07 Gespiegeld voor plattegrond 11.08 Een ‘eigenwijze’ woning die door de dwarse ligging een bijzondere woonbeleving kent. Deze twee woningen hebben elk zeer specifieke kenmerken door de ligging. Bouwnummer 11.07 Deze woning heeft een ruime tuin aan de binnengracht. De entree is via de binnenhof of de tuin. Berging (optioneel bij bnr. 11.07) aan de achterzijde van de woning. Bouwnummer 11.08 In deze woning ligt de woonkamer direct aan het water met uitzicht op de binnengracht. De entree van de woning is via de ruime tuin met berging. • • • • • • • • • •
14
Beukmaat van 5,70 m Totaal woonoppervlak ca. 129 m2 Grote woonkamer met open keuken en grote raampartijen Berging in de tuin 3 slaapkamers Complete badkamer met ligbad, douche en wastafel Vaste trap naar riante zolder die voor verschillende doeleinden te gebruiken is Verschillende zolderindelingsvarianten mogelijk Houten kozijnen en stompe deuren De woningen hebben beide 2 eigen parkeerplaatsen en een eigen ligplaats voor de sloep OP BUUREN DORP
begane grond
bnr. 11.08
bnr. 11.07
11.08
11.07
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
15
type grachtdijk
16
OP BUUREN DORP
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
17
G Type Grachtdijk Getekend plattegrond 10.61 De woning ligt direct aan de binnengracht. Hij is ruim en heeft een uitgekiende indeling. De brede woonkamer heeft een open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Ook vindt u hier een vaste trap naar de zolderverdieping die u kunt inrichten als slaap- of werkkamer, of gewoon als bergzolder. • Breedte van woning 6,0 meter • Totale woonoppervlakte ca. 151 m2 • Grote woonkamer en open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande deuren naar de tuin • Ruime entree/hal en aparte berging onder trap, bereikbaar vanuit de woonkamer • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • 2e separaat toilet op 1e verdieping • Vaste trap naar zolder • Berging in de tuin • 2 eigen parkeerplaatsen
begane grond
18
OP BUUREN DORP
bnr. 10.61
10.61
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
19
Op Buuren Dorp Kopersinformatie Het kopen van een woning Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koopaannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract. Sinds 1 september 2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw woning wordt, zal de makelaar u daarom een contract doen toekomen. In de meeste gevallen is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij iedere koop-/ aannemingsovereenkomst hoort een eigen algemene toelichting en daarnaast de standaard algemene voorwaarden. Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit houdt in dat u na ondertekening nog enige dagen de tijd heeft om van de aankoop af te zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen. In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze bedenktijd verlengd tot een kalenderweek. Met het ondertekenen van deze overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat hij hier de notariële akte van eigendomsoverdracht van kan opmaken. Als de ondernemer bij een garantie-instelling is aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor woningen die worden gebouwd onder Woningborg-garantie bestaat een model-contract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is met medewerking van Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden geregeld. Meer informatie: www.woningborg.nl De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • makelaarscourtage projectmakelaar; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs;
20
OP BUUREN DORP
• toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (19%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat (woningborg). Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van evt. hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw. Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen die zijn gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een bouwvergunning. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden, leest u in de koop-/aannnemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. De eigendomsoverdracht bij de notaris In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór de datum van deze overdracht, zendt de notaris een nota van afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Wat wanneer betalen? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten wordt automatisch uitstel van betaling verleend tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u worden toegezonden voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk, maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente, welke wordt berekend tegen percentages zoals in uw koop-/ aannemingsovereenkomst worden vermeld. Deze zogeheten ‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten, namelijk rente over grond/erfpacht en rente over vervallen termijnen (verhoogd met BTW)
Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport dienen door u te worden voldaan: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop/aannemingsovereenkomst, indien verschuldigd (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt met omzetbelasting na het sluiten van de koop/ aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen, (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.
Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en de bouwvergunning niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen planning en organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten.
Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten rekening te houden met het feit dat door de notaris waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze kosten hangen af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
Showroom De diverse voor dit project toe te passen afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij de door de bouwonderneming aangewezen showroom. De standaard vloer- en wandtegelafwerking en sanitairuitrusting kunnen in de showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de showroom u ruimschoots de keuze voor andere kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel naar eigen smaak afwerken en inrichten. De woningen worden niet voorzien van een keuken. Wel is er voor dit project een keukenleverancier geselecteerd. Indien u bij deze keukenleverancier uw keuken aankoopt, dan wordt de keuken voor oplevering in uw woning geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van, dan kunt u zelf na oplevering van de woning een keuken (laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte garantiebepalingen van het Woningborg. Doordat leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u naderhand zelf voor te zorgen. Werkzaamheden in of om de woning door de koper en/of derden vóór het opleveren van de woning zijn niet toegestaan. De bouwonderneming behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt of als het te laat is opgegeven.
Facturen nà notarieel transport Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld. Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling moeten zijn bijgeschreven. Het is verstandig er rekening mee te houden, dat er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw financier) zullen verlopen tussen het moment, waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en het moment waarop het bedrag op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling wordt bijgeschreven. Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, zult u doorgaans de termijnen voldoen door onder deze lening het termijnbedrag op te nemen. Meer- en minderwerk Individuele woonwensen Binnen dit project wordt u in staat gesteld uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele wensen aan te passen. De bouwonderneming stelt een keuzelijst samen met algemene en specifieke opties voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “keuzelijst” sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en indeling te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost. Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Naast opties uit de keuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet.
Procedure Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleider.
Oplevering De oplevering van uw woning is een belangrijk moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van tevoren schriftelijk de exacte datum en het tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan niet vergezeld door eigen deskundigen, in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelen in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij de oplevering worden vermeld op het ‘proces-verbaal van de oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en door de bouwaannemer ondertekend, waarna u direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel uitgereikt.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
21
Zekerheid
Tot slot
Woningborg Garantie-en waarborgregeling Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de aannemer aangesloten bij Woningborg. Alleen ondernemingen die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft: een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden op www.woningborg.nl. De Woningborg Garantie-en waarborgregeling zorgt ervoor dat het risico van een faillissement van de ondernemer wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd. Daarnaast kent het Woningborg een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.
Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch in de gelegenheid te bieden de vorderingen van het werk enigszins te bezien, zal door de ondernemer een regeling worden opgesteld, waarbij bezoek onder begeleiding op vastgestelde tijdstippen mogelijk zal zijn. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.
5% regeling Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te k rijgen. Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingstermijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal verhelpen. De gebreken dienen binnen 3 maanden te zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Dat biedt u zekerheid. Onderhoudstermijn Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Voor de woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden na oplevering. Meld de gebreken direct schriftelijk na ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken verhelpen. Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Na de zes maanden na oplevering is de ondernemer alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken. Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s waaronder schade door storm en brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor verzekering van uw woning moet zorgen.
22
OP BUUREN DORP
Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden van de woningen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen af uw eigen meetwerk in uw woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataanduidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circamaten’, veelal uitgedrukt in millimeters. De in de plattegronden aangegeven radiatoren en convectoren zijn qua afmeting en plaatsbepaling eveneens indicatief. Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of wenselijk blijken, zijn voorbehouden, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen. Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode genoegen te nemen met een zgn. ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enz. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die doorgegeven worden aan de tegel- of grondvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Partijen Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project. Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes. Notaris De ondernemer die voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces zorgt. De bouwaannemer Uw contractpartij en diens eventuele onderaannemers die de feitelijke bouw van uw woning verzorgt en hier de aansprakelijkheid voor draagt. De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren. Bouwfonds Ontwikkeling BV De mede-projectontwikkelaar van Op Buuren dorp. Namens de ondernemer (de aannemer) belast met de inning van de koop-aanneemsom. De facturen ontvangt u dus van Bouwfonds Ontwikkeling BV.
Kleurenstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels
Metselwerk
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect(kan eventueel voorzien zijn van schilderwerk(keimwerk) of stukadoorswerk
Voegwerk gevels
Voegmortel
2 mm terugliggend, kleur passend bij gevelsteen
Lateien metselwerk
Staal
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Raamdorpels
Baksteen, beton Keramisch, kunststeen of zink
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Dakbedekking schuin dak bnr. 11.07 en 11.08
Keramische pan
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Dakbedekking plat dak
Bitumineus
Zwart
Hemelwaterafvoeren
Zink Kunststof
Naturel (voorgevel) Grijs (achtergevel)
Goot
Zink
Naturel (grijs)
Gootbetimmering
Multiplex+hout
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Gevelkozijnen
Hout
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Gevelramen
Hout
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Ventilatieroosters
Aluminium
N.t.b.
Buitendeuren
Hout
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Voordeur
Hout
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Binnenkozijn
Staal: bnr. 11.01 t/m 11.06 Hout: bnr. 11.07, 11.08 en 10.61
Wit/créme
Binnendeur
Opdek: bnr. 11.01 t/m 11.06 Stomp: bnr. 11.07, 11.08 en 10.61
Wit/créme
Vensterbank
Kunststeen, hout
Meerdere kleuren; afhankelijk van keuze architect
Afwerkstaat Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Keuken/woonkamer
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Slaapkamers
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Entree/hal/overloop
Dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Badkamer
Vloertegels
bnr. 11.07, 11.08 en 10.61 Wandtegels tot plafond bnr. 11.01 t/m 11.06 Wandtegels tot 1,8 m1 en douchehoek tot 2,1 m1
Spuitwerk
Toilet(ten)
Vloertegels
Wandtegels tot 1,2 m1 daarboven spuitwerk
Spuitwerk
Kast
Dekvloer
Behangklaar
Onderkant trap onafgewerkt
Zolder
Dekvloer
Behangklaar
Onafgewerkte dakplaat
Buiten berging bij bnr. 11.07, 11.08 en 10.61
Beton of betontegels
Hout / deels metselwerk
Hout
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
23
| doortedoen.nl
Sanitairuitrusting 9 eengezinswoningen, fase 7
KWPR120217 | 3-2012 | 50 ex.
De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer die bij je past. Een badkamer van Villeroy & Boch is daarom veel meer dan de optelsom van individuele elementen. Naast stijlvolle keramische badkamercollecties vervullen bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Dit geheel wordt gecompleteerd door harmonisch afgestemde series kranen en accessoires.
Closetcombinaties bnr. 11.01 t/m 11.06
• Wandclosetcombinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Pro, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit)
Closetcombinaties bnr. 10.61, 11.07 en 11.08
• Wandcloset combinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit).
Fonteincombinatie bnr. 11.01 t/m 11.06 bnr. 10.61, 11.07 en 11.08
• Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia, wit • Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering
Wastafel bnr. 11.01 t/m 11.06 bnr. 10.61, 11.07 en 11.08
• Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit • Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart • Spiegel met spiegelklemmen en planchet • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering.
Douchecombinatie bnr. 11.01 t/m 11.06 bnr. 10.61, 11.07 en 11.08
• Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohterm 1000 • Glijstangcombinatie Tempesta Duo • Kunststof douchebak, fabrikaat V&B Geos 90 x 90 cm, kleur wit
Badcombinatie bnr. 10.61, 11.07 en 11.08
• Badthermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 • Grohe Tempesta doucheset • Kunststof ligbad, fabrikaat V&B 180 x 80cm, kleur wit
Opstelling conform de verstrekte verkooptekening.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
25
Van A tot Z hulp bij het kopen van uw woning. Overweegt u de stap naar een woning in Op Buuren? Dan krijgt u te maken met een hypotheek. Wij bieden u informatie, tips en advies voor het kopen van uw woning en geven daarbij inzicht in de totale woonlasten. Wij kijken immers verder dan de hypotheek alleen. Maak een afspraak met één van onze financieel adviseurs. Bel (035) 622 22 10 of mail naar particulieren@hvp.rabobank.nl.
De beste hypotheek voor nu én later. Dat is het idee. Rabobank. Een bank met ideeën.
www.rabobank.nl/hvp
LekkerWonen:
365 dagen per jaar lekker leven
• Audicien aan huis • boodschappenservice • brand- en inbraakalarm • calamiteitenservice • chauffeursdienst • feestorganisatie • fiscaal- en notarieel advies • persoonsgebonden budget • reparatie wit- en bruingoed • gastvrouw/heer • huisdierenservice • huishoudelijke hulp • kapper aan huis • kinderoppas • kleding aan huis • klussen • maaltijd en catering • opticien aan huis • pedicure aan huis
Kopers van de woningen of appartementen in Op Buuren Dorp ontvangen een 3-jarig abonnement op Lekker Wonen. En lekker wonen is tijd over houden voor leuke dingen. Wie wil dat nou niet?
Van oppas tot kok aan huis Van klusjesman, boodschappenservice tot kok aan huis. Lekker Wonen is een servicebureau dat de zorg uit handen kan nemen in het huishouden, onderhoud, administratie en zelfs op het gebied van lichamelijke verzorging. Denk aan een boodschappenservice, kinderopvang, klussen in huis, schoonmaken van uw woning of het uitlaten van de hond. Betrouwbaar aanspreekpunt Lekker Wonen kent de weg en weet precies waar de beste diensten voor u te vinden zijn. Snel en goed. Dit bureau stelt hoge eisen aan de professionals die zij voor u inschakelt. Want dat is het principe: u stelt de vraag en Lekker Wonen gaat voor u bemiddelen. Daarbij blijft zij altijd uw aanspreekpunt, en dat is voor u wel zo gemakkelijk. De rekening van de dienst ontvangt u ook via Lekker Wonen. Omdat zij diensten grootschalig inkoopt, zijn deze kosten gemiddeld lager dan de marktprijs. En zoals gezegd let Lekker Wonen kritisch op kwaliteit. Altijd bereikbaar Via ĂŠĂŠn telefoonnummer hebt u 24 uur per dag, 7 dagen per week toegang tot het deskundige team van Lekker Wonen dat invulling kan geven aan uw wensen: 0900 202 85 85 (e 0,10 p/m). Alleen de beste kwaliteit Lekker Wonen kent haar relaties door en door en weet dat zij alleen de beste kwaliteit leveren. Lekker Wonen heeft dus alle vertrouwen in de mensen die via bemiddeling bij u over de vloer komen.
www.lekkerwonen.nl
Colofon Makelaars Van Scherpenzeel Makelaars Vleutenseweg 273 3532 HE Utrecht tel + 31(0)30-754 06 40 www.vanscherpenzeel.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern tel + 31(0)30-677 60 00 www.beumer.nl INFORMATIECENTRUM Straatweg 2a 3604 BB Maarssen tel + 31(0)30-242 85 70 Openingstijden: ma./wo./do. 13.30 tot 17.30 uur Ontwikkeling KWP Gebiedsontwikkelaars www.kwp.nl Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl Maapron www.maapron.nl Aannemer IBB Kondor www.ibbkondor.nl
www.opbuurendorp.nl
DISCLAIMER De inhoud van deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Wij hebben ons uiterste best gedaan om een correct beeld te schetsen van de woning en de omgeving. De inrichting en maatvoering van de woningen, de tuinen en de omgeving zijn indicatief. De schetsmatige tekeningen van de woningen die in de brochure zijn afgebeeld, kunnen kleine verschillen vertonen met de uiteindelijke c ontracttekeningen. De op de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘ca.’ maten. Maatafwijkingen worden voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 31 maart 2012