Revista mpd primavera by Dot Carolino

mpd.com.br VIVER BEM | Primavera 2013

Uma enorme reserva biológica bem ao seu lado

UMA REGIÃO

MIXED-USE Avenida

Marcos Penteado valorização de até 22% ao ano

Dicas de decoração

Bem-estar é o que todo mundo precisa e quer. Já houve quem dissesse: o amor de quem quer bem é a saúde e o bem-estar. Nisto, acreditamos, e para isso trabalhamos. Segurança, beleza, qualidade e cuidado, tudo isto gera bem-estar. Em se tratando de propriedades, a preservação do patrimônio, também. Em se tratando de um lar ou de uma empresa, o ambiente de seu entorno: o lugar em que se vive, as pessoas com quem se convive, os serviços de que se dispõe. Tudo isto, gera bem-estar e promove a saúde,

saúde do corpo, saúde da alma. Desde 1982 este credo orienta nossa empresa e tem dado base a todos os produtos imobiliários que em 100% dos casos entregamos pontualmente aos nossos clientes, que, mais do que compradores, transformam-se em nossos amigos. Olhando além da arquitetura, da engenharia, dos interiores e do paisagismo ambiental e da urbanização, olhamos para as pessoas que fruirão o que construímos. Tudo é feito para elas e, por elas, todo trabalho se justifica. Como fazemos há mais de 30 fazendo no futuro.

anos e continuaremos

Mauro Piccolotto Dottori Milton Meyer Mauro Santi

MPD

Além de ser uma das empresas que mais crescem no Brasil, a MPD também está entre as 150 Melhores empresas para você trabalhar no Brasil!!! Em setembro de 2013 a MPD foi selecionada como uma das empresas que mais crescem no Brasil, por ter crescido 74% ao ano entre 2010 e 2012. A pesquisa “As pequenas e médias empresas (PMEs) que mais crescem no Brasil”, realizada pela Deloitte e pela revista Exame, identificou as 250 organizações mais bem sucedidas em suas estratégias de crescimento de 2010 a 2012. Dentre elas, as que apresentaram receita líquida entre R$3 e R$300 milhões em 2012, não são controladas por capital externo e têm ao menos cinco anos de existência, a MPD se posicionou no 19º lugar no ranking geral e como a 3ª, no setor da construção civil. 4

Esta premiação coroou uma trajetória que já registrava um crescimento anual médio de 24% entre os anos 2005 e 2012. Em nossos 31 anos de atividades buscamos cultivar uma filosofia de atuação voltada para o respeito e a satisfação de nossos clientes, com ênfase na evolução técnica contínua, na qualidade e no atendimento. Também são pontos centrais de nossa atuação a atenção para o equilíbrio socioambiental de nossos empreendimentos e a valorização dos colaboradores, pois entendemos que a gestão de recursos humanos é fator preponderante para o sucesso de nossas estratégias. Nossa Visão espelha esse posicionamento: Ser reconhecida como uma empresa de destaque

nos setores em que atua, com produtos e serviços de qualidade superior, compromisso com a pontualidade, relacionamento com o cliente e respeito à sustentabilidade empresarial, e onde as pessoas tenham orgulho e prazer em trabalhar. O Guia Melhores Empresas para Você Trabalhar nasceu em 1997, com a missão de valorizar as empresas que melhor cuidam de seus colaboradores. Organizado pela revista Você S/A, esse trabalho é baseado em uma metodologia que foi se aperfeiçoando ao longo dos anos, tornando-se mais abrangente, crítica e rigorosa quando ganhou a parceria da Fundação Instituto de Administração (FIA), em 2006. O objetivo da pesquisa é destacar empresas que tenham práticas diferenciadas de gestão e RH, em diversos aspectos, inclusive sustentabilidade e relacionamento com os colaboradores, e que sejam reconhecidas como excelentes locais para se trabalhar. É considerada, pelos especialistas, a maior análise de clima organizacional do País e um poderoso instrumento de apoio à gestão de pessoas nas empresas. A nota final de cada empresa é composta por dois índices. O primeiro índice tem peso de 70% e decorre da percepção dos funcionários, que resulta no Índice de Qualidade do Ambiente de Trabalho (IQAT). O segundo, tem peso de 30%, decorre das práticas da empresa, apontadas tanto no questionário respondido pela empresa, quanto pela análise do Book de Evidências (que compõem o Índice de Qualidade na Gestão de Pessoas, IQGP) e se soma à nota dada pelo jornalista especializado após a visita à empresa. A metodologia e a coordenação técnica da pesquisa são feitas por dois dos maiores

especialistas brasileiros em Recursos Humanos: os professores Joel Dutra e André Fischer, da Fundação Instituto de Administração (FIA). Ambos têm mais de 20 anos de experiência como professores, consultores e pesquisadores do tema gestão de pessoas.

“

É por essas e por outras que não tenho medo de afirmar: empresa igual à MPD tá é difícil de encontrar! (Cordel MPD – 2013)

”

Um pouco de história

Saiba mais

Índice

Dicas decoração

Do Ribeirão do Anhangabaú ao Córrego do Garcia

24 A edge-city é a terceira onda

A nossa região

do urbanismo moderno

18 | 28 | 48 Dicas de coração

Uma região mixed-use

32 Uma enorme reserva

Proteção ambiental e adequação do terreno

biológica bem ao seu lado

34 Convívio e aprendizado com a natureza

38 Avenida Marcos Penteado 60

MPD

MPD Experience - qualidade de vida em permanente construção

50 Crescimento médio

sustentado de 24% ao ano

Edição Primavera 2013 | Expediente: Coordenação geral: Luiz Carlos Tonolli (Gerência de marketing MPD) | Pesquisa e levantamento: Joyce Vieira, Rafael Marinho Almeida e Rafael Ribeiro Pereira | Fotos: Osmar Moda | Edição geral e redação: Luiz Carlos C. Teixeira de Freitas (MTb 18.723/88) | Projeto gráfico e editoração: Olé estúdio

Movemos 1 bilhão de pessoas por dia em todo mundo. Vidas, histórias e emoções que viajam com a gente. Mais de

185 mil equipamentos comercializados no Brasil

150 Postos de Atendimento por todo País

Mais de

135 anos de história Presente em mais de

100 países

Toda a estrutura, tecnologia e experiência necessárias para oferecer a cada passageiro viagens seguras e confortáveis. Embarque num Atlas Schindler e boa viagem!

www.atlas.schindler.com • 0800 055 1918

Do Ribeirão do Anhangabaú ao Córrego do Garcia

De pequena província a maior cidade da América do Sul

A cidade sobe o morro Na passagem do Século XIX para o XX, o que viria a ser uma gigantesca cidade, a maior da América do Sul, começou sua marcha de passos lentos e largos. A velha São Paulo ficava acima da encosta leste do vale do ribeirão Anhangabaú, mais perto do Pátio do Colégio e do mosteiro de São Bento. São Paulo era uma cidade de 240.000 almas, menos gente do que vive hoje na subprefeitura de Pinheiros (289.000 pessoas), mas experimentava a força da riqueza produzida pelo café, que fazia do Brasil um dos países mais ricos do mundo. Após ter atravessado pelo Viaduto do Chá em 1892, o progresso começou a orientar o caminho de valorização imobiliária rumo ao Oeste, à busca de amplos espaços vazios. Primeiro, Campos Elíseos e Higienópolis.

Depois, subindo a escarpa da rua Augusta, na parte mais alta do que era o morro do Caaguaçu foi rasgado o espigão da Paulista. Ali, os fazendeiros de café de famílias tradicionais e, um pouco adiante, os imigrantes industriais e comerciais, cujas famílias tinham vindo do outro lado do mundo, levantaram seus casarões. A avenida Paulista, inaugurada em 1891, já nascera futurista e cheirando a dinheiro: traçada em linha reta, quando as ruas eram sinuosas e obedeciam os acidentes naturais, ela foi implantada como um “boulevard” plano, feito as amplas avenidas arborizadas que urbanizavam Paris desde 1870 e tanto impressionavam a elite brasileira da época. Imagine: com 30 metros de largura, ela tinha três pistas ladeadas de ipês, magnólias e plátanos, uma para bondes, outra para carruagens e uma terceira para cavalos, com leito carroçável todo

Viaduto do Chá, centro de São Paulo. Crédito: MARIO RODRIGUES/Abril Comunicações S/A

Um pouco de história

MPD, além do m2

de pedregulhos brancos. Uma obra admirável para a época!

Dos Jardins ao Morumbi

Viaduto do Chá, Mappin, Teatro Municipal. Crédito: SILVIO FERREIRA/Abril Comunicações S/A

Mas o Oeste era o alvo e o progresso desceu a escarpa: em 1914, a meio caminho do rio Pinheiros, na esquina da rua Augusta com a rua Estados Unidos, surgia o Club Athletico Paulistano (berço do futuro São Paulo Futebol Clube), e à sua volta foram se espraiando os Jardins Europa, América e Paulistano. Ia assim se configurando a tendência que predomina desde há mais de um século: embora a cidade crescesse radialmente, em todas as direções, era o eixo rumo ao Oeste que mais se valorizava, já que ao Norte havia o desafio da serra da Cantareira, ao Sul as grandes represas Billings e Guarapiranga, e ao Leste uma enormidade de bairros de população fabril. Assim, um pouco adiante no tempo, já nas décadas de 30 e 40, o progresso atravessava o rio Pinheiros e

dava origem ao bairro do Morumbi, que nas décadas de 40 e 50 seria ocupado por casarões, mas já sob outro primado arquitetônico. Se os casarões da Paulista tinham tido por modelo os estilos clássicos da Europa do século anterior, agora se buscava dar expressão às mais avançadas correntes da arquitetura, como as de Lina Bo Bardi, que viria a projetar o MASP – Museu de Arte de São Paulo, e Gregory Warchavchik, autor do primeiro manifesto modernista da arquitetura brasileira. Pois São Paulo se modernizava de modo acentuado, na esteira do crescimento mundial do pós-guerra e vivendo o período desenvolvimentista de consolidação da indústria nacional, hoje a mais diversificada do Hemisfério Sul. Em 1964, o que viria a ser a sede da Fundação Conde Francisco Matarazzo tornou-se o Palácio dos Bandeirantes, sede do Governo estadual, que por fim deixou a antiga sede dos Campos Elíseos para também valorizar o eixo Oeste da cidade.

A velha São Paulo ficava acima da encosta leste do vale do ribeirão Anhangabaú

Um pouco de história

Quatro anos antes fora inaugurado ali pertinho o Estádio Cícero Pompeu de Toledo, o Estádio do Morumbi (originalmente pensado para ser vizinho do Parque do Ibirapuera, em um movimento detido pelo então prefeito Jânio Quadros).

Uma joia: a Reserva Biológica do Tamboré Tudo isto ampliaria a rápida urbanização de todo o seu entorno, gerando dezenas de bairros de classe média e impulsionando o eixo de valorização mais ainda e na mesma direção: as extensas áreas vazias do começo da futura Rodovia do Oeste, na década de 60. Lá dentro, lá longe, escondia-se uma joia, que futuramente seria uma floresta bem cuidada de mais de 3,6 milhões de metros quadrados, ou 2,5 vezes o parque do Ibirapuera, uma das maiores reservas naturais urbanas do Brasil. No início dos anos 70, os engenheiros visionários Yojiro Takaoka e Renato Albuquerque deram início a um inovador tipo de concepção urbanística em vastas terras compradas no início da Rodovia Presidente Castelo Branco (que fora inaugurada em 1968, após ter sido esboçada em 1953 e projetada em 1961), um centro empresarial rodeado por “residenciais”, condomínios compostos por moradias de alta qualidade e suportados por uma estrutura completa de serviços e transporte: “Alphaville”, em homenagem a uma

cidade do futuro imaginada pelo cineasta francês Jean Luc Goddard. Inaugurava-se no Brasil a tendência internacional das “Edge cities”, ou “Cidades do limite” (ver matéria sobre Joel Garreau, nesta revista). Seguindo esta tendência, em torno das metrópoles dos mais ricos países do mundo formam-se núcleos nobres, com o que empresários, executivos de alto nível, profissionais liberais de destaque e importantes intelectuais ou artistas podem oferecer melhores condições de saúde e bem-estar para suas famílias, rodeados de amplos espaços verdes e sendo atendidos por completas estruturas de serviços, sem estar distante dos negócios e suas empresas, em geral ainda localizados na grande cidade. Assim vem sendo a região de Alphaville-Tamboré, entre os municípios de Barueri e Santana do Parnaíba, na porção Oeste da Grande São Paulo. Ali, os princípios defendidos a partir de 1912 por Le Corbusier, o mais impactante arquiteto franco-suíço do Século XX e pai dos conceitos arquitetônicos que privilegiam as necessidades humanas (racionalidade, conforto, utilidade, ventilação e iluminação), se aliaram à preservação ambiental para oferecer imenso bem-estar para os que ali vivem. Oferecendo condições superiores de segurança para as famílias e uma vantagem

MPD, além do m2

Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues

inestimável nestes tempos em que a preocupação com o meio ambiente e a situação da vida natural dominam as populações, ameaçadas pelas crescentes alterações climáticas em escala planetária: a Reserva Biológica Tamboré, ao meio da qual corre, tranquilo, o córrego do Garcia, e ao lado da qual se estende a Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, artéria de uma importante dinâmica de urbanização que teve início nos primeiros anos do Século XXI.

A nossa região

MIXED-USE

“Edge-city” é expressão criada em 1991 pelo norte-americano Joel Garreau, escritor e jornalista do The Washington Post, o primeiro a identificar este importante fenômeno urbanístico mundial. As “edge-cities” se caracterizam por seu caráter acentuado de “mixed-use”, ou uso misto. Nelas, convivem em harmonia unidades residenciais de diferentes padrões (condomínios horizontais e ou verticais) empresas de variados portes e tipos,

estruturas de lazer, unidades escolares do nível fundamental ao superior e empresas prestadoras de serviços, o que gera grande comodidade para as famílias que nelas passam a viver. A região de Alphaville-Tamboré, interligada com a capital paulista pelo complexo rodoviário definido pela Marginal do rio Pinheiros, pelo Rodoanel

MPD, além do m2

Mário Covas e pela Rodovia Presidente Castelo Branco, é a maior edge-

city da Região Metropolitana de São Paulo, que viu a

população saltar de 3,6 milhões para 8,2 milhões entre as décadas de 1960 e 1970 e o total de veículos multiplicarse 12 vezes, passando de 165 mil para 1,8 milhão. Então, com o cada vez maior adensamento populacional metropolitano (a relação entre área e total de habitantes: como a área se mantém a mesma, o aumento de população implica redução da qualidade de vida), foi natural a expansão das famílias de classe média e alta para a região de Alphaville-Tamboré, ocupando parte dos municípios de Barueri e

Santana de Parnaíba, à busca de maior bem-estar.

Residem na região, hoje em dia, cerca de 90.000 habitantes, ou quase o bairro

“

As “edge-cities” se caracterizam por seu caráter acentuado de “mixed-use”

”

inteiro das Perdizes, e a população flutuante multiplica-se por mais de 2,5 vezes nos dias úteis, chegando a 250.000 pessoas, atraída e mantida em expansão pelas mais de 4.000 empresas instaladas na região. É tão grande a demanda por bons espaços para instalação de escritórios de empresas que atuam na região e mesmo na Grande São Paulo, que empreendimentos comerciais como o Office Grajaú e Office Tamboré chegam a ter uma valorização imobiliária (preço de venda por m² útil, do lançamento até abril de 2013), igual a 58,2% e 124,7%, respectivamente.

A nossa região

Elevada qualidade de vida e valorização imobiliária Barueri, e principalmente Santana de Parnaíba, estão entre os municípios de

maior renda familiar de toda a Grande São Paulo, o

que implica dizer que sua qualidade de vida é cada vez maior. Suas receitas tributárias totais estão entre as maiores da Região Metropolitana, só perdendo para Guarulhos e São Bernardo do Campo, o que dá condições ímpares para que suas prefeituras possam investir em melhorias con-

Implantado em um terreno de 21.000m2 com mais de 30 itens de lazer e 5.790m² de área verde. Para sua família aproveitar o melhor da vida.

tínuas, beneficiando toda a população. Assim, a região de Alphaville-Tamboré oferece escolas (do fundamental a superior), universidades (Mackenzie e UNIP), estabelecimentos comerciais de todos os tipos, restaurantes, lojas, serviços de saúde, agências bancárias, academias, shopping centers, lazer e entretenimento, mas com a enorme facilidade de tudo estar pertinho, bem acessível e com grande segurança. Tudo isto termina por oferecer aos empreendimentos da Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, que é ali

um importante nicho imobiliário, índices de valorização muito

4 e 3 dorms. 123 a 94m² privativos.

superiores ao de outros importantes investimentos, superando largamente as aplicações em Poupança e os investimentos em CDI bancário e no Tesouro Nacional (Tesouro Direto):

Entrega: janeiro 2014 14

(11) 4152-3470 www.paisagemtambore.com.br

MPD, além do m2

Bosques Tamboré (unidades residenciais de 101 m2) Poupança (Mar 03 fev 13)

Valorização

CDI

Tesouro

Imóvel

127.000

267.796 110,86%

436.399 243,62%

444.491 249,99%

500.000 293,70%

14,80% a.a.

Terraços de Tamboré (unidades residenciais de 201 m2) Poupança (Mai 06 fev 03)

Valorização

CDI

Tesouro

Imóvel

428.000

684.797 60,00%

856.432 100,10%

866.421 102,43%

1.200.000 180,37%

Jardins de Tamboré Poupança (Ago 06 fev 13)

Valorização

16,47% a.a.

(unidades residenciais de 100 m2)

CDI

Tesouro

Imóvel

219.000

343.809 56,99%

422.815 93,07%

427.597 95,25%

600.000 173,97%

16,75% a.a.

Premium Tamboré (unidades residenciais de 122 m2) Poupança (Jul 08 fev 13)

Valorização

CDI

Tesouro

Imóvel

285.000

387.509 35,97%

443.346 55,56%

447.038 56,86%

900.000 145,61%

21,62% a.a.

Dicas de coração

Ana Rita Sousa e Silva Formada em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Mackenzie em São Paulo, tem 17 anos de experiência.

ambiente mais produtivo, ou ainda fazer com que a permanência numa sala de espera não seja cansativa.

Otimizando espaços O grande objetivo dos projetos comerciais é a otimização do espaço. Portanto, fazer o planejamento de decoração de ambientes comerciais compactos exige criatividade. Além de causar uma boa impressão em seus clientes, é preciso pensar na funcionalidade do espaço, para que, dessa forma, atenda as necessidades diárias do profissional. Trabalhar com uma decoração monocromática torna o ambiente mais leve e mais luminoso, dando uma sensação de amplitude ao espaço. A escolha de revestimentos naturais como o travertino e a madeira esquentam o ambiente, tornando-o acolhedor e agradável. A cor pode ser incorporada ao espaço através de um painel fotográfico, que traz uma sensação de bem-estar e comodidade ao ambiente. As cores também podem ser inseridas no projeto, por meio do mobiliário. As cores podem, com toda certeza, transformar um escritório num 18

O aproveitamento da iluminação natural torna o ambiente sustentável, evitando desperdício de energia e proporcionando um melhor ambiente de trabalho. As vantagens do uso da iluminação natural são a qualidade da luz, a comunicação com o exterior e a conservação de energia. Além disso, a iluminação focada por meio de pendentes, pode ser trabalhada como uma peça de design e integrada à decoração do ambiente.

www.votoraco.com.br

Usina Siderúrgica Três Lagoas | MS

Muscovick 2013

Usina Siderúrgica Barra Mansa | RJ

Usina Siderúrgica Resende | RJ

Central de Corte&Dobra

Produtos para construção civil

VOTORANTIM SIDERURGIA AçOS DE qUAlIDADE pARA EMpREENDIMENTOS DA cONSTRUçãO cIVIl Graças à tecnologia avançada e capacidade produtiva de suas três usinas no país, a Votorantim Siderurgia coloca à disposição do mercado um mix de aços para construção civil da mais alta qualidade em suas aplicações. Essa estrutura operacional, associada à eficácia no atendimento, permite que a empresa atenda as necessidades de empreendimentos da construção civil, como o Boulevard Tamboré, obra que traz a assinatura da MPD Engenharia, um grande parceiro da Votorantim Siderurgia.

http://boulevardtambore.com.br/

Importantes arquitetos fizeram do Boulevard Tamboré um local privilegiado para bem viver.

Roberto Candusso - Projeto Arquitetônico “A grandeza do terreno e sua localização privilegiada, no alto, permitiram uma implantação em que se valoriza a convivência perfeita entre os moradores e o meio ambiente. Suas torres, ladeadas por boulevards e muito verde, foram dispostas de uma maneira que permite uma distribuição harmônica dos itens de lazer e paisagismo nas áreas comuns e a máxima privacidade em todas as unidades. Suas fachadas, com linhas contemporâneas e imponentes, têm como maior destaque os generosos terraços integrados ao living, que permitem aproveitar ao máximo as áreas sociais do apartamento em todas as ocasiões.”

Camila Klein - Projeto de Decoração “O projeto de decoração foi criado para uma família com filhos, concretizando o sonho de obter amplos espaços que promovam a união. Por isso a área de convívio foi concebida para integrar o living, jantar e o espaço gourmet. O estilo contemporâneo está retratado por meio das cores neutras, materiais utilizados e pela simetria do projeto. As variações monocromáticas do bege, branco, espelhos e madeira ganham pontos de destaque nos ambientes, assim como o trabalho de iluminação que cria uma atmosfera acolhedora nas áreas intimas e living.”

Benedito Abbud - Projeto Paisagístico “Com a oportunidade de morar com tranquilidade e praticidade, em um cenário repleto de natureza e muito bem localizado o projeto de paisagismo foi cuidadosamente projetado para proporcionar muita qualidade de vida aos moradores desse empreendimento. Belos jardins permeiam os edifícios aguçando os cinco sentidos com as frutas, aromas, cores e flores. As sombras das árvores, os arbustos criando aconchego e palmeiras que pontuam o espaço com imponência e elegância trazem uma série de sensações através da natureza. A completa área de lazer foi criteriosamente planejada para toda a família agradando todas as faixas etárias com ambientes pensados no bem-estar de todos os moradores.”

Saiba mais

A edge-city é a terceira onda do urbanismo moderno

Segundo Joel Garreau, em seu livro Edge cities, a vida em uma nova fronteira, “as edge-cities representam a terceira onda de urbanização na segunda metade do Século XX, empurrando as nossas vidas para uma nova fronteira. Primeiro, no passado mudamos nossos locais de moradia para fora da cidade convencional, dando origem aos subúrbios norte-americanos, especialmente após a II Guerra Mundial. Depois, cansados de ter de ir à cidade para nos abastecermos, trouxemos as estruturas comerciais para onde morávamos. Por fim, o que está dando origem às edge-cities propriamente ditas, estamos agora trazendo a essência do urbanismo – nossos empregos – para o local onde moramos”. De acordo com ele, uma edge-city tem características bem definidas:

O local deve ter mais de 5.000.000 m2 de espaço empresarial (industrial, comercial e de serviços); O local deve abrigar mais de 56.000 m2 de espaço comercial de varejo;

MPD, além do m2

No correr do dia deve haver mais gente no local do que no início do dia, por haver mais empregos do que residências; O local deve ser reconhecido como um destino final único (pois “tem de tudo”: trabalho, educação, entretenimento, compras, lazer, etc); O local não deve ter sido anteriormente uma cidade (o ideal é que tenha sido amplos campos de pastagem ou plantio). Todos estes dados estão presentes na região de Alphaville-Tamboré. Sua população cresce de 90.000 moradores para uma população flutuante de

mais de 250.000 pessoas no decorrer dos dias úteis, atendida por centenas de empresas: academias, agências bancárias, fastfood, lojas de segmentos variados de varejo (roupas, acessórios, brinquedos, calçados, eletrodomésticos, joias etc.), restaurantes finos e pet-shops, entre muitos outros. Quer nos diferentes centros comerciais da região, em diferentes núcleos de atividade, quer nos dois shopping centers, o Shopping Center Tamboré e o Shopping Iguatemi Alphaville. E se a região é hoje reconhecida e admirada como destino único, permitindo a seus moradores trabalharem, residirem, estudarem e morarem ali mesmo, foi inteiramente urbanizada no transcorrer de duas décadas sobre o que era um conjunto de antigas fazendas desde o Século XVIII.

Foto acima: Ambiente ideal para importantes decisões de negócios Foto abaixo: Escritórios com total infraestrutura de serviços

A MPD trouxe para a região de AlphavilleTamboré o conceito imobiliário mais bem sucedido do mundo: o conceito mixed-use. Adotado em grandes metrópoles como Londres, Paris, Nova Iorque, Tóquio, Dubai e São Paulo, ele possibilita o acesso a um grande número de facilidades para quem busca trabalhar com estilo, viver com conforto e ainda ter muito mais tempo livre. Por reunir em um só lugar empreendimentos residenciais e empresariais, o conceito mixeduse privilegia os moradores e usuários com uma grande variedade de serviços, oferecendo ao mesmo tempo maior rentabilidade a investidores e administradores. Oferecendo modernos apartamentos com serviços, de 45m 2 e 58m 2, e escritórios com facilities, de 30m 2 a 480m 2, os empreendimentos mixed-use aliam economia, segurança, comodidade e alta valorização patrimonial. Studios com Serviço 45 a 58m² privativos Offices com facilities de 30 a 480m² privativos

Foto acima: Até 58 m2 para viver com saúde e lazer Foto abaixo: Feito para receber amigos com conforto e espaço

(11) 2424-8696 http://www.linkmpd.com.br/

Entrega: fevereiro 2016

Dicas

dE coração

Ana Weilenmann Arquiteta e Designer de interiores formada pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo de La Plata, Argentina, em 1977. Chegou a hora tão esperada e temida.: a hora de montar o novo apartamento ou a casa recentemente adquirida. O que fazer? Por onde começar? Para o leigo é um momento muito delicado. Vamos, então, a dicas que podem ajudar na tarefa: • Analise e separe o dinheiro que irá destinar a tal fim e, se puder, contrate um profissional. Pode parecer caro no inicio, mas resulta em dinheiro bem gasto, pois ele ajudará na escolha e compra de materiais e no cálculo correto das quantidades, a fim de evitar desperdícios, no acompanhamento técnico da montagem da decoração, para evitar estouro de orçamento, e a chegar a um ótimo resultado final: o lar dos seus sonhos. • Podendo ou não contratar um profissional, leve sempre em consideração aquilo que você gosta, e faça uma lista 28

desses itens, além de juntar e selecionar as fotos de revistas que mais tenham a ver com o que é desejado. Lembre que o apartamento fica melhor quando cada espaço, além de prático e funcional, seja cálido para morar e remita àquilo de que se gosta, e que nada disso tem a ver com ‘’moda’’, mas com gostos pessoais. • Algumas dicas ajudam na montagem, como fazer, por exemplo, um estudo de iluminação com o profissional contratado ou em lojas especializadas, que sempre contam com técnicos competentes. A iluminação natural própria do apartamento se soma à iluminação artificial, e a junção de ambas deve deixar os ambientes claros para o trabalho e para uma melhor moradia, resultado da sensação de amplidão espacial que a claridade provoca, além de destacar os locais que queremos privilegiar. Escolha lustres embutidos no forro, que dão visual clean ao ambiente e são de custo reduzido, deixando os lustres decorativos

Dicas de coração

Use e abuse dos espelhos que dão uma sensação de aumento do espaço.

mais caros para áreas como sala de almoço, sala de jantar ou ambiente de leitura, onde a luminária passa a ser, ela mesma, um elemento decorativo enriquecedor. Use, se puder, lâmpadas de baixo consumo, que não aquecem os ambientes, proporcionam bons resultados e evitam alto consumo de energia. • Use e abuse dos espelhos, que dão sensação de aumento do espaço, maior profundidade, perspectivas longas e ainda aumentam a luminosidade. Isto pode se multiplicar, caso opte por cores claras e neutras nas paredes e mobiliário. • Se rebaixar o forro (para colocação de embutidos), use placas dry-wall com tabicas perimetrais ou “rodatetos” simples, que são mas modernos e menos onerosos. O dry-wall ajuda também, e de forma mais limpa e simples, a fazer pequenas modificações nas paredes, nichos, etc, sem recorrer a alvenaria tradicional. Sustentabilidade é palavra-chave e vale lembrar do meio ambiente, ao escolher os materiais de acabamento. Opte, portanto, por aqueles que causem menor impacto e sejam materiais naturais e nobres. A madeira natural ou de demolição é bonita, está na moda, dá sensação de aconchego e é ecologicamente correta.

Ela serve para revestir paredes e pisos, fazer uma bancada, um móvel ou detalhes em geral. Também se pode optar por fantásticos pisos vinílicos amadeirados, de fácil colocação, bom isolamento termoacústico, fácil manutenção e bons preços. O porcelanato continua sendo uma boa opção, hoje a preços reduzidos, com variadas opções de tamanho e cor, além de ser durável e de fácil limpeza. Para revestir paredes, o papel é recurso moderno com ótimos e satisfatórios resultados, tanto quanto as pedras naturais. Se optar por texturas, use aquelas de fácil manutenção e coloque-as em locais onde não se crie mofo. Na compra de mobiliário, escolha armários funcionais, móveis práticos e adequados às necessidades, de materiais duráveis, fácil limpeza, e cores claras, para valorizar e ampliar o ambiente. Se usar algum móvel escuro, use-o como destaque, ilumine-o e busque fazer contraste com tinta ou papel de parede claros. Se puder, recicle seus móveis: pinte com esmalte ou encere as madeiras, use cores cálidas e divertidas nas tapeçarias e colchas, coloque capas nos sofás e poltronas, agregue almofadas diferentes, troque puxadores e modernize ou mude de uso alguns móveis.

Em fim, use sua criatividade e se divirta. Há poucas coisas tão prazerosas como ir vendo sua casa ficar pronta, aconchegante e gostosa.

2 e 3 Dormitórios 72 • 96 • 116m2 privativos 2 vagas Terraço gourmet com previsão para churrasqueira

Entrega: novembro 2014

O projeto do Reserva Alphasitio previu apenas 2 torres em estilo contemporâneo, implantadas em um grande terreno, além de uma excepcional área destinada ao lazer e esportes. Seu maior diferencial, entretanto, está nos apartamentos, que oferecem 3 excelentes opções de espaços projetados para os diferentes momentos da vida.

Em cada detalhe será possível perceber toda a qualidade e beleza do projeto.

(11) 2424-8696 http://www.reservaalphasitio.com.br/

A nossa região

Uma enorme reserva biológica bem ao seu lado As matas da Reserva são um exemplo da biodiversidade ainda presente nesta região do Estado de São Paulo.

A Reserva Biológica Tamboré é uma extensa área de 3.670.000 m2 de florestas protegidas e preservadas na porção Oeste da Região Metropolitana de São Paulo (Mata Atlântica) e representa uma área total superior a 2,5 parques do Ibirapuera. Com 367 hectares de mata nativa com cobertura vegetal de caráter secundário e mais de 70% da área em estágio médio-avançado (Mata Atlântica), ela abriga 18 nascentes que abastecem rios da região, como os córregos do Garcia, do Paiol Velho, do Barreiro e do Mico. Além disso, essa floresta urbana está inserida na área de abrangência

Reserva Biológica Tamboré: área de 2,5 parques do Ibirapuera 32

da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde da Cidade de São Paulo, cuja finalidade principal é a proteção dos mananciais, estabilização do clima e manutenção da qualidade do ar na Região Metropolitana de São Paulo, além da preservação da fauna e flora locais. Assim, a preservação da Reserva Biológica Tamboré garante a manutenção da biodiversidade e proporciona atividades de educação e cidadania para a comunidade do entorno, na região em que está, contribuindo para a melhor qualidade de vida da população.

Aves e animais naturais Mesmo sendo um fragmento florestal urbano, a Reserva Biológica Tamboré abriga uma flora e uma avifauna ricas e diversas: em um levantamento realizado foram registradas mais de 193 espécies vegetais, pertencentes a 67 famílias botânicas, e um total de 119 espécies de aves, sendo algumas endêmicas da Mata Atlântica. As matas da Reserva são um exemplo da biodiversidade ainda presente nesta região do Estado de São Paulo. Nas áreas mais próximas à urbanização é possível ver espécies de aves mais adaptadas à vida em ambientes antropizados e no interior da Reserva são encontradas espécies mais exigentes em termos de pureza de qualidade ambiental. A existência de fontes de matas contínuas próximas à Reserva Biológica Tamboré, como a Serra da Cantareira, a Serra do Voturuna e a Serra do Japi, possibilitam que algumas espécies de aves recolonizem o local, justificando ainda mais a importância de sua preservação.

Tucano do bico verde

Pica-pau de cabeça amarela

Rapazinho dos velhos

Tamanduá-mirim

Maritaca verde

Gavião carijó

Jacu-açu

Corujinha da mata

Carrapateiro

(...) é possível ver espécies de aves mais adaptadas à vida em ambientes antropizados e no interior da Reserva.

Saí azul

A nossa região

Convívio e aprendizado com a natureza

Sendo assim, as famílias que habitam os empreendimentos da MPD são frequentemente incentivadas a participar de visitas monitoradas à Reserva Biológica Tamboré, com vistas a ampliar o grau de consciência ambiental das crianças e jovens. São também realizadas regularmente palestras de especialistas ambientais nos equipamentos culturais de empreendimentos locais da MPD, abertas a todas as famílias, para manter acentuado e em expansão o grau de conscientização ambiental. Sendo uma das 30 maiores empresas construtoras brasileiras, a MPD reconhece o forte impacto que uma obra arquitetônica de porte exerce sobre a vizinhança. 34

Assim, e por atuar maciçamente ao lado de uma das mais importantes reservas biológicas urbanas brasileiras, desde 2004 mantém atuante o “Programa Boa Vizinhança” em todos os seus canteiros de obras (em Alphaville-Tamboré e em todas as cidades em que atua), mantendo sob controle os elementos agressivos aos moradores do entorno, tais como produção de resíduos e lixo, geração de ruídos, fluxo de trabalhadores da construção civil etc. Um bom exemplo é o conjunto de atividades regulares que a MPD desenvolve em seu “Programa de Compromissos com o Meio ambiente nos Canteiros de obras”.

Junto com isso, a MPD dota seus empreendimentos residenciais de toda a estrutura necessária para combate ao desperdício e proteção do meio ambiente. COLETA SELETIVA DE LIXO Infraestrutura para seleção e armazenamento de materiais recicláveis DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ENERGIA ELÉTRICA

• Gerenciamento dos resíduos ambientais • Gerenciamento de recuperação ambiental • Gerenciamento do aproveitamento de água • Palestras educativas sobre Meio ambiente para colaboradores • Viveiros de mudas para enriquecimento da vegetação nativa • Coleta seletiva de resíduos construtivos • Uso de madeira certificada

Equipamentos para racionalização e redução do consumo de energia

• Controle e prevenção de atividades erosivas do solo

GESTÃO DE RESÍDUOS

• Reaproveitamento de capas vegetais para uso no paisagismo

Metodologia para gestão de resíduos, com utilização ou reciclagem

• Utilização de água de reuso em atividades menos nobres

COLETA DE ÓLEO DE COZINHA PARA RECICLAGEM Local para a coleta de óleo de cozinha, visando a redução da poluição COLETA DE PILHAS E BATERIAS Local para coleta e contato com ONGs que reciclam este material

• Campanhas mensais de conscientização sobre o tema • Sinalização temática informativa • Uso personalizado de canecas individuais para redução de consumo de copos plásticos • Programas de incentivos associados ao respeito ambiental e de redução de emissão de gases de efeito estufa

DISPOSITIVOS ECONOMIZADORES DE ÁGUA Itens de redução do consumo de água, com aproveitamento de águas pluviais

Em todas as suas edificações residenciais, comerciais e industriais a MPD desenvolve e aplica um “Diagnóstico sobre Planejamento Sustentável em Obras”, de modo a garantir a plena adequação da obra às melhores práticas de proteção ambiental e defesa da sustentabilidade:

Com isso, os empreendimentos residenciais como os que ela construiu na avenida Marcos Penteado Ulhôa Rodrigues, próximos à Reserva Biológica Tamboré, são muito bem percebidos pelas comunidades locais, as quais, inclusive, têm seus interesses de patrimônio atendidos pela crescente valorização imobiliária e pelo aperfeiçoamento urbanístico local que os empreendimentos terminam promovendo.

Saiba mais

Proteção ambiental e adequação do terreno

Quando uma família se dispõe a comprar um bem imóvel, esta é uma decisão de suprema importância, quer seja para vir a ser a casa ou apartamento onde a família residirá, quer seja para realizar um investimento seguro e garantir o futuro. Em ambos os casos se exige segurança e, quando o bem imóvel dará suporte a um lar, requer-se também promessa firme de bem-estar, o que decorre da boa resolução de inúmeros aspectos encadeados. A partir de meados da primeira década do Século XXI, com importantes alterações legais no mercado imobiliário 36

brasileiro, entre as quais a regulamentação do patrimônio de afetação e a possibilidade de o ente financeiro retomar a posse do bem em caso de inadimplência do financiamento, o segmento da construção civil não parou mais de crescer. A isto se associou a contínua melhoria de vida das camadas médias e altas da população, ocorridas a partir de aproximadamente o mesmo momento nacional, e em todo o País brotaram condomínios verticais e horizontais de todos os portes e perfis. Mas regular uma extensa área para loteamento ou, como é o caso da MPD, uma

MPD, além do m2

área nobre para incorporação e construção de condomínios verticais, não é tarefa simples, tantos são os aspectos envolvidos que devem ser bem ajustados para dar ao futuro morador garantia de segurança, valorização patrimonial e bem-estar. Em 2007, em virtude da necessidade de agilizar a aprovação dos condomínios e loteamentos que se implantavam em todo o Estado de São Paulo, ao mesmo tempo em que proteger adequadamente o meio ambiente e o patrimônio daqueles que queriam adquiri-los, o Governo estadual reformulou o antigo “Graprohab – Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais”, que fora criado em 1991. Para se ter uma ideia, no ano passado foram certificados 487 empreendimentos diferentes em todo o Estado, num total de 126.459 lotes, sendo que em 2012 apenas 16 municípios paulistas totalizavam 40.000 lotes. Este rigoroso trabalho de avaliação e análise, para aprovação, é fundamental

e reúne, em um único colegiado, a Secretaria de Meio Ambiente, a Secretaria de Habitação, a Companhia de Tecnologia de Saneamento Ambiental – Cetesb (para controle, fiscalização, monitoramento e licenciamento de atividades geradoras de poluição, com a preocupação de preservar e recuperar a qualidade das águas, do ar e do solo), a Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo – Sabesp (para preparo das condições do fornecimento de água potável e de coleta e tratamento de esgotos), e o Departamento de Águas e Energia Elétrica – DAEE (para avaliar o bom cumprimento das políticas de aproveitamento dos recursos hídricos). Desta forma, quem entra em um empreendimento incorporado e construído pela MPD tem absoluta certeza de que aquele imóvel respeita integralmente as melhores normas de todos estes órgãos oficiais e empresas de serviços públicos.

Municípios com mais lançamentos em 2012 Olímpia 2.374 São José do Rio Preto 6.161 Presidente Prudente 1.164

Marília 3.489

Em número de lotes

Barretos 1.779 Sertãozinho 2.172 Ribeirão Preto 1.164

Araraquara 2.147 São Carlos 2.101

Limeira 2.482 Indaiatuba 3.232

Salto 2.365

Jundiaí 1.517

Sorocaba 1.375

Taubaté 731

São José dos Campos 2.637

Fonte: Graprohab/SP – 2012

A nossa região

AVENIDA MARCOS PENTEADO Um dos mais valiosos nichos de toda a Grande São Paulo Em 2001 teve início um dos mais ambiciosos projetos imobiliários na região de Tamboré, originando um verdadeiro nicho de possibilidades. Em 1981 fora implantado o Centro Empresarial Tamboré, com mais de um milhão de metros quadrados dedicados a espaços industriais (não poluentes), comerciais e de serviços. Sete anos depois, em 1988 foi lançado o primeiro Tamboré Residencial, com 1.278.000 m2 distribuídos em 710 lotes residenciais de alto padrão. Com rapidez, até 1999 foram lançados outros quatro Tamboré Residenciais

e, após autorização ambiental, foi então rasgada o que viria a ser a avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, que hoje é um dos mais preciosos nichos da região de Tamboré. Ladeando a Reserva Biológica Tamboré (que viria a ser legalmente constituída em 2005), os seis quilômetros da futura avenida ofereciam uma rara oportunidade de valorização urbana e prometiam enorme qualidade de vida e bem-estar para quem viesse a nela residir. Na época, era uma trilha de 6 quilômetros em terra, tendo em uma extremidade a

MPD, além do m2

Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues

Universidade Mackenzie e, na outra, o parque gráfico do jornal Folha de São Paulo, que operava desde 1994. De modo audaz, a MPD aterrou um charco que ficava na extremidade em frente ao parque gráfico, para isso aproveitando terra provinda de um morro vizinho (com o que foi gerado um platô, para aproveitamento futuro), incorporando e construindo em 2001 o primeiro empreendimento vertical da avenida Marcos Penteado, o Alphalife Tamboré, com duas torres residenciais e 112 apartamentos de alto padrão. Isto parecia arriscado demais, do ponto de vista imobiliário, pois a avenida Marcos

Penteado estava muito distante dos principais núcleos já urbanizados na região, mas era apenas o primeiro passo do que fora vislumbrado pela Diretoria de Incorporações da MPD: uma longa e ampla avenida abrigando diferentes empreendimentos verticais residenciais de alto nível, valorizando-se sucessivamente conforme fossem implantados e agregando ao local uma rara qualidade de urbanização. Quer pelo fato de estar inteirinha defronte à Reserva Biológica Tamboré, quer pelo fato de poder ser desenvolvida, desde o início, com este objetivo. Ademais, já estavam instaladas em suas pontas duas importantes instituições

De modo planejado, a avenida Marcos Penteado foi desenvolvida e implantada com baixo adensamento, preservando as características excepcionais de alta qualidade de vida no local.

Office Shopping Tamboré Office Grajaú

Mackenzie

Adagio Alphaville

Bosques de Tamboré

Premium Tamboré

Terraços Tamboré

Boulevard Tamboré Resort Tamboré

Jardins de Tamboré

Paisagem Tamboré

Croqui ilustrativo da região (concepção artística)

Centro de Alphaville

Office Bethaville

Edifício Alphalife

Link

Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues

Parque Tamboré

UNIP Alphalife Tamboré

Reserva Alphasítio

A nossa região

de ensino superior, a Universidade Mackenzie (perto de uma extremidade), e a UNIP – Universidade Paulista (perto da outra extremidade), com grande público estudantil, o que tenderia a incrementar o tráfego pela avenida Marcos Penteado entre os variados residenciais da região e certamente intensificaria a urbanização do nicho. Já no ano seguinte, aproveitando o platô que havia sido criado para o Alphalife, a MPD lançou um outro empreendimento: Parque Tamboré, agora com quatro torres residenciais e 224 unidades habitacionais.

Parque Tamboré

E imediatamente a seguir, para cravar sua marca de realizações no nicho e começar a cobrir a longa extensão desde o início vislumbrada, em 2003 lançou o Bosques de Tamboré na outra extremidade da avenida Marcos Penteado, exatamente a que fica próxima à Universidade Mackenzie, rumo ao Residencial Tamboré I. Com isso, somando-se aos 180 apartamentos de 101 m2 das três torres residenciais do Bosques de Tamboré, a MPD lançara, em não muito mais de dois anos, quase três, 516 unidades habitacionais de alto padrão.

MPD, além do m2

Bosques de Tamboré

Gradativamente a avenida se desenvolvia e os compradores dos empreendimentos viam seu patrimônio se valorizar continuadamente, à medida que cada novo empreendimento agregava valor ao nicho e impulsionava a melhoria do ambiente de todo o conjunto de torres residenciais já lançadas (ou por lançar). Em 2004 teve início o até então mais ambicioso projeto da MPD na avenida Marcos Penteado, o Resort Tamboré, elaboradíssimo empreendimento que ofereceu ao mercado 420 apartamentos de 113 m2 e 133 m2, distribuídos por sete torres, com mais de 80% da

área horizontal do empreendimento reservados para lazer e convívio e atendido por um clube completo para os moradores. Com isto, dando suporte às sete torres e a uma esplanada de mais de 15.000 m2 de espelhos d’água, jardins e áreas de convívio e lazer, além do clube propriamente dito (tendo à frente, bem à frente, a Reserva Biológica Tamboré): Oferecendo aos seus moradores uma estrutura completa de clube privativo, o Resort Tamboré posicionou-se com firmeza sob o slogan Viver em férias todos os dias, como você verá na página seguinte.

Em 2004 teve início o mais ambicioso projeto da MPD na avenida Marcos Penteado, o Resort Tamboré.

A nossa regiĂŁo

Resort TamborĂŠ

MPD, além do m2

A esta altura, apenas quatro anos após o início do aproveitamento planejado daquela área nobre, já totalizavam 936 os apartamentos de alto padrão lançados pela MPD na avenida Marcos Penteado, sempre em conjunto com a parceira de sucesso, a Tamboré S/A, imprimindo à região um raro dinamismo de avançado desenvolvimento. Pois toda a infraestrutura local ficou a cargo da iniciativa privada, sendo depois transferida graciosamente para a Prefeitura de Santana de Parnaíba, englobando distribuição de água potável, saneamento urbano (inclusive com uma ETE – Estação de Tratamento de Esgotos no local, construída em 2004 para proteger lençóis freáticos e o meio ambiente), asfaltamento, colocação de guias e calçadas, sinalização e arborização ou ajardinamento de vias públicas (instalação e manutenção). Apenas as redes de energia elétrica (para residências e iluminação pública) e de telefonia ficaram a cargo das empresas destes serviços públicos. Enquanto isso, a MPD continuava a trabalhar outras praças, incorporando e construindo no bairro paulistano da Mooca e na cidade litorânea de Santos, além de levantar empreendimentos comerciais em São Paulo, Barueri e Atibaia, e instalações industriais em Cabreúva,

Santana de Parnaíba, Barueri e Porto Real (Estado do Rio de Janeiro), para empresas como Mercedes-Benz,

Margraf, Peugeot Citroën, Sony e Mitsubishi.

Dois anos depois (2006) foram lançados na avenida Marcos Penteado os empreendimentos Jardins de Tamboré (299 unidades em cinco torres residenciais) e Terraços de Tamboré (174 apartamentos em três torres). Todos estes empreendimentos verticais apresentavam uma das marcantes características construtivas e arquitetônicas da MPD, qual seja a de baixo coeficiente de aproveitamento, e isto requer explicação.

Baixo adensamento, para maior qualidade de vida Quando um incorporador assume uma área bruta de terreno, é de seu interesse praticar o maior coeficiente possível de aproveitamento, de forma a “multiplicar” o mais que possa a área bruta original. Assim, como exemplo, se uma área original de 10.000 m2 for multiplicada por cinco, mesmo que 40% sejam deixadas para áreas úteis externas e internas compartilhadas (jardins, garagens, playground, hall, salão de festas, corredores, portarias

A nossa região

etc.) ele terá 30.000 m2 de área útil para vender, rentabilizando o investimento em área bruta e ampliando sua rentabilidade. Isto se obtém buscando cobrir o mais possível a área do terreno com edificações vendáveis e, ao mesmo tempo, levantar o maior número possível de andares sobre o terreno, além de oferecer as menores unidades possíveis, em área útil privativa, para multiplicar o total de unidades vendáveis. Tais procedimentos, porém, se são entendíveis à luz dos números frios do departamento financeiro, acarretam perdas de qualidade de vida e redução de bem-estar para os moradores, em grau variável, pois quanto mais gente residir no mesmo empreendimento maior será a pressão de uso nos aspectos partilhados: garagens, portarias, corredores, estruturas de serviços como fitness centers etc, e menor a possibilidade de existência de amplas áreas externas de paisagismo para convívio, lazer e bem-estar. Por filosofia, e privilegiando o bem -estar de seus clientes, a MPD costuma optar pela menor taxa de aproveitamento possível, razão pela qual nos empreendimentos residenciais da empresa na avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues o coeficiente médio de aproveitamento não passou de 1,25%. Alguém poderia perguntar: como a MPD mantém ascendente o seu nível de rentabilidade e lucratividade, há anos? Graças a projetos arquitetônicos bem resolvidos e a importantes avanços tecnológicos construtivos, como o uso de alvenaria estrutural. Com isso, ela consegue reduzir o custo de construção, encurtar o tempo médio de edificação e administrar os insumos 46

adequadamente, com menor quantidade de refugos (perdas de material de construção) e muito menores danos ao meio ambiente. Tais conquistas, então, permitem à MPD construir e oferecer torres residenciais com custos gerais mais reduzidos, repassando parte destes benefícios aos clientes (sob a forma de preços mais baixos do que imóveis análogos na mesma região) e, ao mesmo tempo alavancando a rentabilidade de suas operações, pela otimização de custo operacional e financeiro de cada obra e do conjunto delas todas. Em 2007 a MPD lançou o Premium Tamboré, com 300 unidades residenciais em cinco torres e em 2008 lançou o Paisagem Tamboré, com 238 unidades habitacionais em quatro torres. Como resultado, quando as últimas unidades habitacionais destas 42 torres forem ocupadas (sem contar outras que estão em planejamento e ainda serão lançadas), a população dos empreendimentos da MPD na avenida Marcos Penteado terá chegado a pouco mais de 8.000 pessoas, se adotarmos uma média de 3,5 moradores por unidade. Impulsionando de modo importante a vida social e econômica da região inteira, pois a esta população fixa deve ser acrescido o afluxo de população flutuante (domésticos, profissionais de serviços ou de consertos gerais, funcionários dos condomínios, entregadores de compras etc.). Em torno do nicho residencial já existem hoje sete escolas de alto nível e duas universidades, além do núcleo de Pós-graduação da Fundação Getúlio Vargas entre outros.

• Escola Castanheiras • Escola Fernão Gaivota • Colégio Mackenzie • Escola Morumbi • Colégio Objetivo • Colégio Pentágono • Colégio Universitário • UNIP – Universidade Paulista • Universidade Mackenzie

MPD, além do m2

Em 2013, a MPD lançou outro importante empreendimento na avenida Marcos Penteado, o Boulevard Tamboré. Em uma área total de cerca de 42.000 2 m , apenas 12% foram utilizados para as torres residenciais e suas unidades habitacionais, com 50% do terreno ocupados por mata natural inteiramente preservada e todo o restante deixado para áreas externas de convívio e lazer e uma completa infraestrutura para o bem-estar dos moradores. Com isto, a MPD terá implantado em uma década 2.661 unidades habitacionais na avenida Marcos Penteado, compondo um dos mais valiosos nichos residenciais da Região Metropolitana de São Paulo.

Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues

Dicas de coração

Graciela Piñero Arquiteta, argentina radicada no Brasil há inúmeros anos, trabalhando na região desde a fundação de Alphaville.

Projetar o futuro, transformando nosso presente A mostra Il mondo che abiteremo, realizada na cidade italiana de Milão neste ano de 2013 sob o tema “Projetar o futuro, transformando o nosso presente”, apresentou móveis, tecidos e projetos

de iluminação com qualidade e design internacionais, além de atribuir intensas características de sustentabilidade a objetos e bens duráveis. Passeando entre os objetos, o nosso olhar vai se enriquecendo com inovadoras propostas tecnológicas, nas quais a iluminação invade os ambientes e gera cenas sensacionais.

Nelas, os materiais têm novas texturas e as cores apresentam diferentes nuances. Nos últimos tempos o Brasil está acordando para um maior refinamento no olhar e no conceito, em uma nova etapa em que a indústria nacional investe neste futuro e abre espaço para os designers, propiciando um aumento sustentado de qualidade.

MPD

CRESCIMENTO MÉDIO SUSTENTADO “Se meu pai e meu avô foram quem me ensinou as coisas a vida, foi o doutor Yojiro Takaoka o meu principal professor na profissão de engenheiro”, diz Mauro Piccolotto Dottori, fundador e Presidente da MPD. Yojiro Takaoka e Renato de Albuquerque foram os pioneiros realizadores de Alphaville, na Zona Oeste da Grande São Paulo, a primeira edge-city brasileira. Filho do meio de um piloto de aviação comercial, e apaixonado por barcos desde menino, Dottori chegou a entrar na Marinha, primeiro no Colégio Naval em Angra dos Reis e, depois, na Escola Naval do Rio de Janeiro. Mas logo descobriu que “as forças armadas são o que a gente poderia chamar de socialismo quase perfeito, onde todo mundo é igual e há prazos praticamente imutáveis de promoção. Então, eu pensei: ‘vai demorar até que eu chegue a um posto realmente elevado; está na hora de me desvincular desse meio’. E como já queria 50

Os trinta anos da maior construtora vertical de Alphaville-Tamboré

“Quer ser empresário? Então comece já, vá com a cara e a coragem...”

ser empresário, por minha facilidade com Ciências exatas resolvi ser engenheiro”. Para desespero do pai, que passava por dificuldades financeiras, mas com o apoio do avô paterno, Jerônymo, Mauro deixou a Marinha. Fez um complemento de dois meses de cursinho, para pegar os macetes do vestibular antes de prestar exame, e em 1976, aos 18 anos, entrou na prestigiosa Escola Politécnica da Universidade de São Paulo, para cursar Engenharia.

MPD, além do m2

Ali, graduou-se e alargou sua concepção de mundo: “o que a Marinha tinha de rigidez, a Poli tinha de liberalidade: você estudava o que quisesse. Então, era um contraste enorme, mas foi lá que ampliei minha visão de possibilidades profissionais e fiz grandes amigos”.

O início em Alphaville Um destes amigos foi Marcelo Takaoka, filho do fundador de Alphaville, e por meio dele Mauro Dottori veio para a região, pois Yojiro ajustou as coisas para que Marcelo e ele fizessem vários estágios em diferentes áreas da empresa, nos anos finais de graduação, e com isso os ensinou a serem empresários. “Um dia o doutor Yojiro me perguntou: o que você vai querer fazer, assim que se formar? Eu disse: quero ser empresário de meu próprio negócio. Ele me olhou fundo: e como você pretende fazer isto?

Alphaville, a edge-city pioneira no Brasil

Eu pensei um pouco e respondi: quando eu sair da Poli, pretendo trabalhar numa empresa por uns dois anos, para pegar experiência e abrir a minha própria empresa. Ele não hesitou: Está errado! Você quer ser empresário? Então comece agora, com a cara e a coragem!” Naquele tempo Alphaville estava em processo de implantação e Yojiro Takaoka o nomeou responsável por algumas residências que estavam sendo erguidas pelos primeiros proprietários na região, com ele chegando a ter sob sua responsabilidade direta, entre 1982 e 1985, a construção simultâneas de oito casas. “Eu fazia tudo, era mais ou menos como empresa de um homem só. Nem secretária eu tinha...”, mas o bom contato com o arquiteto e urbanista Reinaldo Pestana, que trabalhara com ele na primeira residência contratada, alguns anos depois permitiu-lhe dar um salto fundamental.

MPD

Das casas a um shopping inteiro Reinaldo Pestana, que fora parceiro de Yojiro Takaoka na concepção e implantação da edge-city – fora ele, inclusive, a sugerir o nome Alphaville, tomado de empréstimo ao filme do importante cineasta francês Jean Luc Goddard –, terminou aproximando Mauro Dottori de Arthur Castilho de Ulhôa Rodrigues, Presidente da Tamboré Empreendimentos, que detinha a maior parte da área na região. “O Reinaldo, que na época projetava a ampliação da casa do Arthur, me disse: ‘ele gosta muito de viajar e detesta obra’. Então, foi um desafio: ‘Moleque, disseme o Arthur, eu vou viajar e você tem dois meses para fazer essa obra. Quando eu voltar, tem que estar de pé!’. Quando ele retornou, aquela baita estrutura estava toda pronta. Daí, foram mais três meses para que eles definissem como seria a finalização do projeto, já que só

quando voltou ao Brasil é que o Castilho começou a entender a casa dele”. Nascia ali uma forte amizade e uma parceria fundamental para a MPD, pois Mauro Dottori acabou se tornando “engenheiro oficial” da Tamboré e Arthur terminou por apresentá-lo a um primo, para conduzir a construção de um galpão industrial na alameda Ceci. Com isso, surgia a segunda vertente da MPD: construções industriais. Pouco tempo depois, em 1991 Castilho cogitou construir o primeiro shopping center na região, em um terreno de frente para a Rodovia Presidente Castelo Branco. “Ele estava procurando dar utilidade àquele terreno. Após ser apresentado ao Claudio Bruni, futuro Presidente da BR Properties, uma das maiores empresas de administração de shopping centers no Brasil, acabou nascendo a ideia do shopping”, lembra Mauro. “Eu pedi para fazer a obra e, obviamente, eles olharam a minha experiência e pensaram: ‘esse cara sabe fazer casas,

MPD, além do m2

uns galpõezinhos por aí, mas shopping ele não sabe fazer’. Só que eu dei sorte, porque o primeiro construtor não foi muito feliz e acabou abandonando a obra. Neste momento, o Castilho falou: ‘dá pro Mauro’. E eu agarrei aquilo com tudo, que uma chance dessas não aparece duas vezes na vida!” Como resultado, em 1991 começou a construção do Shopping Center Tamboré, que foi entregue ao público já no ano seguinte.

“Só assim é que se consegue manter a qualidade e repassar os valores éticos a todos os setores da empresa e a cada funcionário”, acredita Mauro Dottori. “São os valores que mantêm uma empresa. É preciso pensar com retidão, em preservar o cliente e fazer as coisas o mais bem feito possível. Assim, as pessoas que não têm essas características não ficam na empresa, e quem fica traz outros com as mesmas qualidades e princípios”. Para ele, o valor da marca da empresa foi construído, acima de tudo, pelo respeito ao cliente: “o cliente é o nosso maior propagandista e as pessoas que estão comigo sabem muito bem disso”. Hoje, para Dottori, a MPD são as pessoas que nela estão: “nós temos um time do qual eu me orgulho muito”, elogia o presidente da MPD. De fato, muitas pessoas estão na empresa desde a sua fundação, há três décadas, como alguns mestres de obra e também engenheiros, que entraram como estagiários ou no início de carreira. Um deles, Milton Meyer Filho, se juntou a Dottori em 1986. Hoje, é Vice-presidente e sócio da empresa. Outro, Mauro Santi, chegou em fevereiro de 1998. Hoje, também sócio, é Diretor Vice-presidente de Incorporações.

De passo a passo se vai longe

A entrada em incorporações

Desde sua fundação, a MPD adota a premissa de crescer de pouco em pouco, constantemente, ao invés de arriscar crescimentos súbitos que viram voo de galinha.

Três anos antes a MPD estreara como incorporadora, embora fora da região, mas foi apenas dez anos depois, em 1999, que passou a atuar firme nesse segmento.

Dottori: “Importante não é só crescer, é crescer de modo seguro e sustentado.”

Desde sua fundação, a MPD adota a premissa de crescer de pouco em pouco.

MPD

Hoje, a MPD atua em obras comerciais, industriais e residenciais espalhadas por diversos praças brasileiras.

“Em 1989 decidimos incorporar o Edifício Dupret, um prédio residencial de 8 andares e 16 apartamentos, na Vila Clementino. Mas quando estávamos na fase de estrutura, veio o Plano Collor e o confisco. O grupo de investidores que estava comigo quis parar a obra e eu pedi calma, pois daríamos um jeito, tínhamos de dar... Em consequência, terminamos o prédio e até cheguei a viver lá entre 1993 a 1999. Aquilo foi traumático, mas foi mais uma experiência que acumulamos, mais uma pedrinha que colocamos na mala e conseguimos carregar”. Depois disso, veio o lançamento de outro edifício residencial em São Paulo, o Terracota. Mas foi só em 1999, com o lançamento do Alphalife, no 18 do Forte Empresarial, na região de Alphaville e, principalmente, com o Alphalife Tamboré, na Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, que a empresa começou a atuar firmemente no segmento. Com a experiência acumulada no segmento de construção, onde ainda atua na execução de obras do setor privado e público, a MPD pôde, assim, dar início à atividade de incorporação, atuando também no lançamento de empreendimentos verticais comerciais e residenciais de alto padrão. O pontapé inicial foram os Alphalife, ambos com 15 andares, marcando o início de uma história de superação, credibilidade e conquista de espaços no setor da construção civil

em Tamboré: “a avenida Marcos Penteado ainda era apenas um caminho de terra, tinha apenas o parque gráfico do jornal Folha de São Paulo em Santi: “Foi natural passar de só construir uma das pontas, para também incorporar.” e ninguém queria construir naquele lugar. E nós, logo ali na frente, fizemos o primeiro prédio. O Ricardo Katz, antigo dono da Quartzolit e que foi nosso parceiro em diversas incorporações, já estava conosco”, lembra Mauro Dottori. A partir daí, os desafios se tornaram cada vez maiores, numa área fortemente competitiva e com poucas linhas de crédito. Imprimindo uma gestão sólida e seguindo a filosofia de construir com qualidade e respeito ao cliente, a MPD Engenharia se consolidou. Até 2013, foram 2360 apartamentos e 510 salas comerciais, entregues rigorosamente na data prevista, um tipo de compromisso que se transformou em marca registrada da MPD: 100% dos empreendimentos entregues no prazo. Com isso, a MPD conquistou o posto de maior empreendedora vertical da região Tamboré-Alphaville, construindo e incorporando empreendimentos imobiliários de alto padrão e mantendo um ritmo de crescimento, em suas receitas, igual a 24% ao ano.

Pensamos no valor da sua conquista. Por isso, há mais de 10 anos a Merc é fornecedora oficial da MPD.

Te a j u d a m o s a m o r a r b e m ! Tenha à disposição toda linha Deca para louças, metais sanitários, cozinha e muito mais com a MERC.

Visite nossa loja virtual www.lojamerc.com.br

• acessórios para cozinha e banheiro • duchas e chuveiros • assentos sanitários • produtos para acessibilidade

vendas@merc.com.br

11 3579.8700

www.merc.com.br

MPD

De Tamboré para outras praças

O desafio de se reinventar é permanente na MPD

Hoje, a MPD atua em obras comerciais, industriais e residenciais espalhadas por diversos praças brasileiras. Em seu portfólio estão hospitais, shoppings, escolas, fábricas, laboratórios, revendedoras de automóveis, unidades educacionais e de lazer, centros administrativos e de logística e torres residenciais, totalizando mais de 1.700.000 m² construídos e entregues. Com um faturamento anual de cerca de meio bilhão de reais e mais de três mil colaboradores diretos e indiretos em seu escritório central e nos diversos campos de obras, a empresa ocupa posição de destaque no ranking das maiores construtoras do país: é hoje uma das 30 maiores. No segmento de incorporações, uma das principais características da MPD é apresentar importantes inovações em seus projetos. Foi assim com o Resort Tamboré, empreendimento que foi reconhecido com o Prêmio Master Imobiliário de 2007, destacado como um conjunto de edifícios pioneiro no bairro de Tamboré, que ofereceu uma área de lazer semelhante a de um clube. O slogan fez jus ao empreendimento: “Viver em férias todos os dias”.

O futuro, com compromisso social O desafio de se reinventar é permanente na MPD Engenharia. Além de construir vínculos profundos com seus clientes, a empresa se preocupa com 56

Praças trabalhadas pela MPD Américo Brasiliense Arujá Atibaia Barueri Botucatu Cabreúva Campinas Caxias do Sul Diadema Guarulhos Itanhaém Itu Mauá Mogi das Cruzes Porto Alegre Porto Real Resende Rio de Janeiro Santo André Santos Santana de Parnaíba São Bernardo do Campo São Paulo Sorocaba Suzano Taboão da Serra

MPD, além do m2

Mais de 1.700.000 m2 construídos até 2013, todos entregues no prazo

14,5% 250.000 m2

57,8% 1.000.000 m2

27,7% 480.000 m2

industriais

a qualidade de vida de seus colaboradores. Por isso, investe constantemente em tecnologia de ponta com custos competitivos e na qualificação de seus funcionários, garantindo, assim, profissionais competentes e aptos para as exigências atuais do segmento construtivo brasileiro. Reconhecer e valorizar os recursos humanos estão na missão da MPD, cujo espírito de solidariedade se estende à comunidade onde atua. Além de apoiar projetos sociais, a empresa criou, por exemplo, o projeto Boa Vizinhança, que minimiza os transtornos aos moradores dos arredores das obras da MPD. “Outra importante diretriz de nossa empresa é a sustentabilidade, lembra Dottori, que começa no projeto, passa pelo canteiro de obras, com a utilização de materiais recicláveis, e se estende ao dia-a-dia de cada novo empreendimento, com a implantação

comerciais

residenciais

de sistemas que evitam o desperdício de água, energia e fomentam a reciclagem de matérias”. “A nossa preocupação, finaliza ele, está em não perder o foco estratégico para os próximos cinco anos e nos aprofundarmos ainda mais nas questões socioambientais, investindo na capacitação profissional e, sobretudo, mantendo os valores e princípios da empresa sempre vivos”. Graças a isto, a empresa conquistou por três vezes consecutivas o Prêmio ITC-Sustentax de Sustentabilidade, estando em 2013 entre as 150 empre- Meyer: “Mesmo com o aquecisas melhores para se traba- mento do segmento residencial, a MPD continua com o comercial lhar, segundo o ranking da e o industrial. ” revista Você S/A. 57

Atender bem clientes de produtos imobiliários requer vocação e grande especialização A partir da experiência comprovada e do sucesso em construção e incorporação, em 2001 a MPD deu origem a uma sales house, uma empresa inteiramente voltada à comercialização de imóveis próprios. Recentemente, esta sales house assumiu uma identidade própria no mercado, sob a marca TopBrokers. Assim, a TopBrokers nasceu com um DNA especial, decorrente do longo convívio e contato da MPD com as necessidades e características dos compradores de imóveis residenciais na região de Alphaville-Tamboré. Ela foi essencial ao sucesso de vendas e atendimento em todos em empreendimentos da MPD na região de Alphaville-Tamboré, sendo hoje a consultoria full service mais respeitada da região e destacada por antecipar tendências e apresentar soluções inovadoras, como a total informatização de seus show -rooms de atendimento e a estruturação de uma Escola de Vendas focada no segmento imobiliário, com o aproveitamento integrado de know-how em vendas de outros segmentos da economia. Desta forma, tem sólida base nas duas pontas da cadeia de negócio: as necessidades dos clientes e as características dos produtos imobiliários, no caso e por enquanto a MPD, pois no futuro ela poderá também atuar a serviço de outras companhias, com 58

diferenciais importantes na competência e qualidade de atendimento. Com uma equipe especialmente treinada para esta delicada e complexa atividade, a TopBrokers tem orgulho em afirmar que desde seu primeiro ano de atividades bateu todas as suas metas de vendas, atendendo de modo eficaz e produtivo a totalidade de clientes que utilizaram seus serviços. Por outro lado, fez grandes amigos entre os clientes a que atendeu, pois mais do que negócios a TopBrokers almeja consolidar relações de longa duração, consciente de que apenas a satisfação quanto aos serviços prestados consolidará sua imagem empresarial dentro do composto de negócios da MPD, quer na região de Alphaville-Tamboré, quer em outras regiões do País em que vier a atuar. Cláudio Landsberg, Diretor comercial da MPD: “Como afirma nosso Presidente, Mauro Dottori, nosso cliente é nosso maior propagandista”.

MPD

Qualidade de vida em permanente construção Mais gramado e menos sofá

A avenida Marcos Penteado abriga hoje em dia um importante conjunto de famílias distribuídas por diferentes torres residenciais, compondo quase que como um bairro da região do Tamboré. Visando facilitar a integração entre todas elas e um relacionamento que resulte em mais bem-estar para os moradores, independente do empreendimento residencial em que vivam, foi desenvolvido um novo conceito de apoio à convivência: MPD Experience. Como a MPD faz da parte da vida daqueles que compram seus produtos imobiliários, sejam apartamentos ou escritórios, ela inova sem cessar, buscando acompanhar as necessidades de seus clientes. Assim, valorizando o aspecto humano que todo bom negócio tem, faz festas quando da entrega das chaves e oferece cestas de boas-vindas a todo novo morador. Agora, ela ampliou atividades para além dos empreendimentos, englobando 60

todos os seus clientes, atuais e futuros, na região de Alphaville-Tamboré. Para tanto, adaptou uma área que já mantinha no número 5.001 da avenida Marcos Penteado, com vistas a transformá-la em um espaço de convivência, saúde e lazer, aberto no correr do ano inteiro. Assim, implantou o Espaço MPD Experience, que é um ponto constante de realização de ações pontuais ou continuadas ao longo de todo o tempo, como aulas de ioga, massagens, espaço para aquecimento e alongamento físico, pontos de hidratação, bicicletas personalizadas para aluguel gratuito – exclusivo para clientes MPD –, e orientação para equipes de corridas, entre outras atividades. Tudo, visando melhorar a qualidade de vida, ampliar o bem-estar dos moradores e auxiliar as famílias a desenvolverem boas práticas de responsabilidade social e ambiental.

MPD construindo MPD, relacionamentos além do m2

recreação para crianças e muito mais atrações

stand para massagem, com poltronas apropriadas

pontos de hidratação com águas personalizadas

bicicletário workshops para ciclistas

equipe de corrida

área equipada com aparelhos para ginástica e alongamento aulas e oficinas gratuitas

http://mpd.com.br/experience/

Premium é ter uma Reserva Biológica ao seu lado, além do privilégio de despertar com o canto dos pássaros, com liberdade, conforto e segurança. É o primeiro apartamento de Tamboré com living e terraço com pé-direito duplo. Premium na localização, Premium na qualidade de vida.

3 Suítes 172m² privativos

Entregue: agosto 2013

(11) 4152-3570 www.mpd.com.br/ficha-produto/premium-tambore

2 e 3 dormitórios 77 • 98 • 118m² privativos Terraço gourmet com churrasqueira

http://resortitanhaem.com.br/ (13) 3422-6361

Itanhaém é uma cidade que está em constante desenvolvimento dentre as cidades do Litoral Sul, pois vem recebendo investimentos elevados com o pré-sal, além de ser um excelente destino para passar dias deliciosos durante as férias. É neste paraíso, onde o verde da floresta encontra o azul do mar, que surgiu o Resort Itanhaém Condomínio Clube.

Entrega: maio 2014

Empreendimentos

http://www.manhattanoffice.com.br/ (13) 3223-9222

64Entrega: marรงo 2016

MPD, além do m2

Escritórios e Consultórios de 41 a 853m² privativos.

Por isso, no Office Bethaville tudo foi pensado para favorecer a imagem da sua empresa. Espaços decorados, rico acabamento, tecnologia e infraestrutura compõem um conjunto perfeito para as atividades do dia-a-dia de escritórios e consultórios, exatamente como você imaginou.

(11) 4163-3002 http://officebethaville.com.br/

Entrega: outubro 2014 65