Dmh grundwerte 24 by Dr. Max Huber GmbH

Das Immobilien-Journal von Dr. Max Huber Realbüro Nr.

Grund® werte

Alle guten Dinge sind ...

13 Smart-Living im Fokus

Neuer Standort: Salzburg

54 Seiten Premium-Immobilien

www.dmh.co.at

InHALT

Grund® werte

Titelfoto Mehr über diese Premiumimmobilie in der Homestory auf Seite 4.

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Erfahren Sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen Sie über Neuigkeiten aus dem Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro. Homestory 4

Design am Wörthersee Ein Familienrefugium in der Steiermark

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Immobilienmarketing

Smart Home - auf Knopfdruck Starker Westwind am Immobilienmarkt Die Immobilienwelt im kleinen Finger Impressum Herausgeber: DMH Franchise GmbH Opernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at

Investment

Fotos: Archive DMH, fotolia.de, Pez Hejduk Fotografie Satz & Montage: Laytec Design Druck: AV+ Astoria Druckzentrum GmbH Die Angaben dieser Ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Nachdruck und/oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung. Satz- und Druckfehler vorbehalten

Grundwerte Nr. 24/2013

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Boom am Zinshausmarkt hält an

Newssplitter

16 ff

Entdecken Sie auf 54 Seiten unsere Premium Immobilien Angebote.

ohnen & Freizeit W Wien / Innere Stadt 24 Wien / Hietzing 28 Niederöster. / Klosterneuburg 32 Niederöster. / Mödling 38 Niederöster. / Wiener Neustadt 42 Oberöster. / Wels 44 Steiermark / Graz 46 Kärnten / Villach 48 Salzburg 52 Tirol / Kitzbühel 54 Landsitze & Landhäuser 56 Luxusimmobilien 60 Ferienimmobilien / InterNational 62 Ferienimmobilien / national 66 Anlage & Gewerbe

Land & Forst

EDITORIAL

Grünes Wachstum

nser Netzwerk wächst kontinuierlich. Das dadurch steigende Angebot an Objekten und die Fülle an jederzeit abrufbaren Informationen, verbunden mit dem Anspruch einer permanenten Verfügbarkeit, stellen uns vor neue Herausforderungen. Um diesen Anforderungen auch in Zukunft weiterhin gerecht zu werden, haben wir unseren Servicegedanken den neuen Technologien angepasst. Smartphones, Tablets, native Apps, Web Apps und mobile Website sind heutzutage nicht mehr wegzudenkende Begleiter in unserem täglichen Leben – beruflich als auch privat.

Schnell, punktgenau und treffsicher müssen Zugriffe und Angebote sein - den Finger nicht nur am Smartphone, sondern am Puls der Zeit und am elektronischen Herzschlag. Wir haben bereits seit langem die Vielfalt der Möglichkeiten erkannt und unser Service darauf ausgerichtet. Unsere Website bietet nutzerfreundliches Navigieren - unabhängig davon, ob Sie uns über Ihren PC, Ihr Tablet oder über Ihr Smartphone besuchen.

Mobile Website

Schlankes Design und hohe Useability führen Sie zu den wichtigsten Informationen und leiten Sie treffsicher zum gesuchten Objekt und jeweiligen Ansprechpartner, insbesondere, bei Anwendung der QR-Codes auf unseren Anzeigen. Auch die Grundwerte, die Sie in Händen halten, stehen Ihnen online zur Verfügung. Sie können durchklicken, nach Stichworten suchen, den Link zu einem interessanten Objekt versenden oder den entsprechenden Immobilienberater bei Ihrer Wunschimmobilie direkt per Email kontaktieren. Mit diesen ressourcenschonenden Technologien und damit verbundenen maßgeschneiderten Angeboten werden die Informationen zielgruppengerecht aufbereitet. Kundenfreundlichkeit, Weitblick, aber auch Nachhaltigkeit sind weiterhin essentielle Grundvoraussetzungen unserer außergewöhnlichen und vernetzten Immobilienberatungsservices, die wir Ihnen an 13 Standorten anbieten.

Ihr Dr. Max Huber Grundwerte Nr. 24/2013 3

Homestory

Design am Wörthersee Durchblicke, Ausblicke und Blickfänge - so lässt sich das Refugium eines architekturbewussten und design-interessierten Bauherrn wohl am besten beschreiben, möchte man die 2013 fertiggestellte Villa am Wörthersee in Worte fassen.

as Grundstück „Sieben Jahre wurde gesucht“, erzählt die Architektin Maria Planegger von ProjectA01, die zusammen mit ihrem Team diesen beeindruckenden Bau geplant und umgesetzt hat. „Der Bauherr ist Kärntner und liebt nicht nur Kärnten, sondern im speziellen den Wörthersee mit seinem angenehmen Klima, dem türkisen Wasser und der herrlichen Natur“. Mit diesem Seegrundstück am Wörthersee wurde er dank Dr. Max Huber Realbüro schließlich fündig. „Das Grundstück liegt in absoluter Ruhelage, weit genug von der Bahntrasse und der Hauptstrasse entfernt. Darüber hinaus bietet es einen sehr reizvollen Ausblick auf Maria Wörth.“, so Maria Planegger. Die Villa Die leicht ansteigende Zufahrt führt durch die mit Obstbäumen gesäumte Gartenanlage zum geschützten Vorplatz des Hauses. Das Dach faltet sich behutsam über die Schlafräume im Obergeschoß und ruht auf der Natursteinfassade des Erdgeschoßes. Bereits hier erlebt man, was sich durch die gesamte Architektur zieht: Durchblicke, Ausblicke und Blickfänge. Durch das seitlich verglaste Portal etwa eröffnet sich die erste Aussicht auf den See, dann wandert der Blick weiter durch dreieckig angeordnete Glasflächen zum Himmel. Das holzgetäfelte Portal öffnet sich zur zweigeschoßigen Vorhalle und über drei Stufen gelangt man hinunter in den großzügig gehaltenen Wohnraum mit offener Küche und Essplatz zur Rechten, sowie Sitzgruppe und offenem Kamin zur Linken. Durch die vollflächige Glasfront hat man wieder freien Blick auf den Wörthersee, der sein spektakuläres Panorama präsentiert. Ins private Obergeschoß mit den Schlafzimmern und Bädern gelangt man vom Vorraum aus über eine Stahltreppe mit Eichenstufen, die alles andere als wuchtig ausfällt.

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Der Blick auf den See hat auch die Gestaltung der Abendterasse bestimmt. Unter einer Pergola, die sich wie eine Welle aus dem Boden erhebt, kann man selbst im Schatten die Aussicht auf den See genießen. Über eine im Rasen eingelassene Massivsteintreppe erreicht man schließlich den darunter liegenden Badebereich mit Badehaus, Badesteg und Bootshaus. Das Badehaus samt voll ausgestatteter Küche und dem tropfenförmigen Deckenausschnitt ist ein perfekter Aufenthaltsort für die gesamte Familie, sowie für Gäste. „Der Bauherr wollte bewusst keine traditionelle Villa zum Umbauen“, weiß die Architektin zu berichten. „Er suchte nach einem Raum für einen Neubau. Das Grundstück bot ideale Südlage und Blick auf den See, der im Design des gesamten Hauses aufgefangen wurde.“ Naturnah und nachhaltig Bewusst wurde auf zeitlose und langlebige Materialien geachtet: Steinfassaden im Außenbereich, die Bodenbeläge ebendort sind aus mediterranem Muschelkalk und die Böden im Wohnbereich aus geölten Eichendielen. Die umsichtige und behutsame Auswahl der Baumaterialien erlaubt ein langes Bestehen des Bauwerks. Beheizt wird die Villa über einen ErdwärmeTauscher. Eine 40m2 große Photovoltaikanlage am Süddach speist Solarstrom ein. Ein Wohntraum, der aufgrund der professionellen Beratung ermöglicht wurde: „Seit Jahren besteht eine sehr gute Zusammenarbeit mit dem Realbüro“, sagt Maria Planegger. „Ich habe auch hier Dr. Max Huber als einen äußerst erfahrenen, professionellen und seriösen Partner erlebt.“

Homestory

Architektin

„Der Bauherr wollte bewusst keine traditionelle Villa zum Umbauen. Er suchte nach einem Raum für einen Neubau. Das Gründstück bot ideale Südlage und Blick auf den See, der im Design des gesamten Hauses aufgefangen wurde.“

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Homestory

Ein Familienrefugium in der Steiermark Seit mehr als 700 Jahren überblickt das Schloss die pittoreske Landschaft der Südoststeiermark. Nach wechselvollen Jahrhunderten, in denen das Schloss von den Ungarn und später von den Türken eingenommen, teilweise zerstört und wieder aufgebaut, gekauft und wieder verkauft wurde, bieten seine historischen Gemäuer nun ein Refugium für eine steirische Familie.

rstmals 1305 urkundlich erwähnt, erhebt sich das Schloss auf den Ausläufern eines Bergrückens. Umgeben von 70 Hektar Feldern, Wiesen und Wäldern, führt eine Allee zu einem mächtigen Tor, das diesen außergewöhnlichen Wohnsitz mit seiner malerischen Atmosphäre erschließt.

Weitläufige Rasenflächen, alte, hohe Bäume und efeubewachsene Mauern bilden ein stilvolles Ambiente, das sich im beeindruckenden Innenhof fortsetzt. Hier betritt man die traditionelle Eingangshalle zu den Wohnräumen, an deren Wänden Geweihe von so manch erfolgreicher Jagd erzählen. Insgesamt bietet das Anwesen ein Zuhause für mehrere Generationen: „Unsere Familie wurde immer größer, und es war uns ein großes Anliegen, unseren Kindern und Kindeskindern ein ebenso großzügiges Heim zu bieten, wie es meine Frau von ihrem Elternhaus kannte“, erzählt der nunmehrige Besitzer. „Als wir die ersten Bilder des Schlosses erhielten, entschlossen wir uns sofort zu einem Besichtigungstermin. Erstmals vor Ort, waren wir und unsere Kinder sofort begeistert“, erinnert sich der neue Schlossherr, „von dem wunderschönen geräumigen Innenhof mit den Arkaden, den großzügigen Räumen und der Schlosskapelle“. Die Familie bezog das Vorschloss, während das Hauptschloss renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde. Behutsam wurde darauf geachtet,

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den spezifischen Charakter und Charme des Schlosses zu erhalten. Nach neun Monaten konnte die Familie in das Hauptschloss umziehen, das nun im Parterre und auf zwei Geschossen Raum für seine Bewohner bietet. „Wir genießen unser Familiendomizil sehr“, zeigen sich die Besitzer begeistert, „es ist für alle Familienmitglieder der absolute Mittelpunkt und wir verbringen hier jede freie Minute.“ Von der Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Max Huber zeigen sich die neuen Eigentümer des Schlosses mehr als angetan: „Wir haben die Betreuung als äußerst angenehm empfunden. Sehr professionell, sehr ruhig und diskret - genauso wie wir es wollten.“

Homestory

Schlossbesitzer

„Der wunderschöne Innenhof mit den Arkaden, die großzügigen Räume und die Schlosskapelle, es war alles so, wie wir es uns erträumt hatten.“

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Immobilienmarketing

Smart Home auf Knopfdruck I

ntelligentes Wohnen, Smart Home bzw. Smart Living ist in aller Munde. Eine Vielzahl an neuen Technologien macht das Leben einfacher, angenehmer und (energie-) effizienter.

Auf diese Technologien hat sich das 2012 gegründete Start-Up „Button - Intelligent Living“ spezialisiert. Der Gründungsgedanke war, sämtliche Vorteile und Nutzen klassischer Smart Home Solutions energiesparender, ressourcenschonender, leichter bedienbar, flexibler und

Foto Credit: Nikolaus Mautner Markhof (www.lovelypictures.at)

Herr Wagner, welche Veränderungen sehen Sie im Wohnverhalten der Zukunft?

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Zu den Trends und Vorteilen haben wir Nikolaus Wagner, einen der beiden geschäftsführenden Gesellschafter befragt:

Welche sind die größten Vorteile, die durch die Steuerung des Eigenheims durch eine Smart-Living App entstehen?

V.l.n.r.: DI Nikolaus Wagner, Lukas Staudinger

Screenshot: IPad Office

kostengünstiger für den Wohn- und Bauträgerbereich zu realisieren.

Wir gehen davon aus, dass sich in 3-5 Jahren nicht mehr die Frage stellen wird, ob man ein Smart Living Konzept verbaut hat, sondern lediglich, welches System zum Einsatz kommt, da sich mit einem in sich verbundenen System weitaus höhere Energieeinsparungen realisieren lassen. Ziel soll es sein, dass Systeme zum Einsatz kommen, die einfach gehalten sind und sich intuitiv bedienen lassen, ohne lange Bedienungsanleitung lesen zu müssen.

Mit Sicherheit einer der größten Vorteile eines Smart Home Konzepts ist das Einsparungspotential im täglichen Energieverbrauch. Durch Coming- & Leaving Home Modus, automatische Temperaturkontrolle oder das zentrale Ausschalten sämtlicher Multi-MediaGeräte per zentralen Knopfdruck, Energie- (Smart Meter) & Wasserverbrauchs-Monitoring, kann nicht nur der Energieverbrauch dauerhaft gesenkt, sondern auch ungewollte „Stromfresser“ sichtbar gemacht und dementsprechend reagiert werden.

Kann Smart-Living heute schon als breitenwirksames Tool eingesetzt werden, oder wird nach wie vor von Insellösungen gesprochen?

Mit Sicherheit ist es ein breitenwirksames Tool. Das Bewusstsein zum Thema Energieeffizienz, Energieeinsparung & Nachhaltigkeit betreffend der eigenen vier Wände ist in der Bevölkerung definitiv vorhanden. Zahlreiche kostenschonende und einfachere Systeme abseits des klassischen Bussystems ermöglichen einen breiten Einsatz.

Welchen Einfluss haben Smart-Living Tools auf die Energieeffizienz von Häusern und Wohnungen?

Die Kombination aus clever eingesetzter Sensorik sowie auf das Nutzerverhalten maßgeschneiderte Programmszenarien ermöglichen ein hohes Einsparungspotential, welches rasch monetär spürbar ist.

Was sind die wesentlichen Entwicklungen in diesem Bereich für die Zukunft?

Das Thema Smart Grid ist in unseren Augen mit Sicherheit sehr interessant. Den benötigten Strom für bestimmte Vorgänge auch nur dann zu verbrauchen, wenn es am kostengünstigsten ist, ist mit Sicherheit die Zukunft. Ebenso ist Ambient Assistant Living, das das Leben der älteren Generation einfacher macht, ein weites Betätigungsfeld. Deshalb lässt sich zum Beispiel unser System nicht nur über Smartphones, sondern auch mit einem klassischen Wandschalter bedienen. Wir spüren bereits jetzt eine sehr hohe Nachfrage nach Smart Home Solutions, die sich weiterhin im Steigen befindet. Diese werden in Zukunft einen nicht mehr wegzudenkenden Standard in privaten Haushalten schaffen.

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ImmobilienMarketing

Aktuelle Marktstudie: Starker Westwind am Immobilienmarkt D

er österreichische Immobilienmarkt steht weiterhin hoch im Kurs, wie aus dem vierten Marktbericht des Immobilienberatungsunternehmens Dr. Max Huber Realbüro hervorgeht. Entwicklungstendenzen zeigen sich unter anderem in der weiteren Wertsteigerung von Immobilien im Westen Österreichs sowie im Speckgürtel südlich von Wien.

Wien als Österreichs begehrtestes Pflaster Während die Mietpreise in guten Lagen der Wiener Bezirke Innere Stadt, Hietzing, Währing und Döbling durchschnittlich € 13,11 pro Quadratmeter betrugen, konnten in ausgezeichneten Lagen sogar € 18,44 erzielt werden. Im Eigentumsbereich lag der Schnitt bei € 6.511, in Spitzenlagen sogar bei € 11.022. Wie in der Vergangenheit, erzielte die Innere Stadt mit € 28 für Mitwohnungen und € 28.000 für Eigentumswohnungen Höchstpreise. In Wien Umgebung erreichte Klosterneuburg teilweise Wiener Niveau, ebenso konnten in den Regionen Mödling, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Gießhübl und Maria Enzersdorf Spitzenwerte erreicht werden. Meinung der Experten Nouni Eisenburger, Wohnungsmarktexpertin, Dr. Max Huber Realbüro Wien: „Nach unserer Beobachtung stagnieren bzw. geben die Preise bei Mietwohnungen im Gegensatz zu den vorherigen Jahren leicht nach. Grundsätzlich ist die Nachfrage der Interessenten an Eigentumswohnungen mit angemessenen Betriebskosten gestiegen. Im Jahr 2014 wird der Markt voraussichtlich konstant bleiben.“ Die Entwicklung des Villenmarkts beurteilt Mag. Elisabeth Huber von Dr. Max Huber Realbüro Wien unter etwas anderen Vorzeichen: „Hat der Wohnungsmarkt in den letzten Jahren eine extrem starke Position eingenommen, so zeigt sich im Vergleich dazu der Villenmarkt als sensibles, zurückhaltendes Segment. Nachgefragt werden absolute Luxusvillen, die keine Kompromisse erlauben. Somit sind Exklusivlagen mit Top-Produkten im Wert gestiegen. Der Villenmarkt im guten Mittelsegment unterliegt einer Stagnation bzw. ist auch ein Rückgang der Nachfrage spürbar. Westösterreich legt zu Kärnten, Tirol und Vorarlberg konnten weiterhin zulegen. In Kärnten erzielten besonders die Ortschaften Velden, Pörtschach und Krumpendorf entlang des Wörthersees hohe Marktwerte - sowohl bei Mietwohnungen, als auch

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im Eigentums- und Villenbereich. Auch das Oberösterreichische Seengebiet hat laut Maria Wimmer von Dr. Max Huber Realbüro Wels nach wie vor eine sehr hohe Anziehungskraft: „Besonders gefragt, aber leider auch rar und dementsprechend hochpreisig, sind Liegenschaften mit direktem Seezugang. Diese werden großteils nicht beworben, sondern nur vorgemerkten Kunden angeboten. Interessenten sollten sich daher unbedingt vormerken lassen.“ Bei Mietpreisen konnte sich diesmal Tirol an zweiter Stelle behaupten, wobei sich das Tiroler Unterland dank Kitzbühel erneut als Spitzenreiter erwies. Vorarlberg zählt nach wie vor zu den Topregionen Österreichs, mit Lech am Arlberg als Spitzenreiter bei Eigentumswohnungen. Auch Salzburg ist eine der gefragtesten Regionen in Österreich. Als Topregion erwies sich Salzburg Stadt und Umgebung, wo in exzellenten Lagen ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von € 11,76 bei Miete bzw. von € 10.000 bei Verkauf erzielt wurde. Den Forst- und Investmentmarkt analysiert Dr. Max Huber: „ Bedingt durch die Krise, haben die Preise für den Land- und Forstwirtschaftsmarkt stark zugenommen. Sachwert schlägt Geldwert, auch in diesem Segment. Die Investitionen im Forstbereich im Osten Europas waren risikobehaftet, dadurch rückt der österreichische Markt einmal mehr in den Mittelpunkt des Interesses und wird sich weiterhin positiv entwickeln. Auf Grund der Eurokrise ging das Interesse an Investments in Osteuropa massiv zurück. Mit der zunehmenden Konjunkturentwicklung und Zinsensenkung ist hier mittlerweile Belebung in Sicht. Die internationalen Entwicklungen gelten auch in Österreich; was zählt, ist die Rendite.“

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ImmobilienMarketing

Die Immobilienwelt im kleinen Finger QR-Codes, mobile Websites, Web-Apps, native Apps – hinter all diesen Begriffen steht ein Ziel: das Auffinden von Informationen für den Anwender so einfach, rasch und effizient wie möglich zu gestalten. Im Immobilienbereich bedeutet dies, die richtige Immobilie an den richtigen Kunden zu bringen. Per Mausklick oder mit einem Fingerwisch.

ie Immobilienwelt hat längst Einzug gehalten auf Smartphones und Tablets. Inhalte werden auf das Wesentliche komprimiert, grafisch optimal aufbereitet und stehen Interessenten immer und überall sofort zur Verfügung. Was verbirgt sich nun hinter den eingangs erwähnten Begriffen? Zur Erinnerung: QR Codes - Quick Response Codes sind zweidimensionale Codes zur binären Datenverschlüsselung, präsentieren sich als schwarz-weisse Kästchen und beherbergen kodierte Informationen und Texte aller Art - zB Links auf eine Website. (Wir empfehlen die kostenlose App von i-nigma)

Startseite Gewerbeimmobilien

Mobile Webseiten sind einfach gehaltene Webseiten, die auf allen Browsern auf Smartphones abrufbar sind und sich über dynamische Programmierung der Höhe und Breite des Displays der Geräte anpassen. Web Apps hingegen werden wie eine Website programmiert und können unabhängig vom Gerät mit dem jeweiligen Browser über das Internet geöffnet werden. Noch reichen sie in der Programmierung nicht an die technischen Möglichkeiten nativer Apps heran, dennoch sind ihre Einsatzmöglichkeiten groß und bieten gerade im Immobilienbereich viele Vorteile, da der Nutzer von Print-Medien oder Außenwerbung über QR-Codes kontextabhängig direkt zur relevanten Landingpage geleitet wird.

Scannen Sie den QR-Code und nutzen Sie die Vorteile unserer mobilen Website

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Native Apps kennt jeder, der ein iPhone oder AndroidPhone besitzt: über verschieden Stores werden Applikationen herunterladen und auf dem Smartphone installiert, dessen Funktionalität sie erweitern. My world behind GmbH hat sich auf mobile Web Apps spezialisiert. Monika Barthmes, Geschäftsführerin des Start-Ups, erklärt: „Mit der Web App hat man nicht nur eine komplette Website im Taschenformat, sondern kann auch die zusätzlichen technischen Möglichkeiten des Smartphones nutzen - beispielsweise sich Immobilienobjekte im Umkreis des eigenen Standords anzeigen zu lassen

und per Fingertipp gleich beim richtigen Ansprechpartner anzurufen. “ Sie spricht damit die Lösung „QReal - Immobilien im mobilen Internet“ an, die zu den Siegerprojekten des eAward 2012 zählt und von Dr. Max Huber Realbüro bereits eingesetzt wird. „Einfach ausgedrückt, ist QReal ein Baukasten, mit dem hochwertige mobile Web Apps für Unternehmen der Immobilienbranche gebaut werden“, erklärt Barthmes. All diese Technologien machen das Leben für die Anwender einfacher und stellen für die Immobilienwelt bereits eine attraktive Nutzungsvielfalt dar. Immerhin erwartet man in Österreich schon bis zu 30% des Traffics bei der Immobiliensuche über mobile Endgeräte, in anderen Ländern bereits 40%. Mehr als ein Drittel aller Immobilienmakler in Österreich plant den Relaunch ihrer Website und die Anpassung an die neuen Möglichkeiten. Bei Dr. Max Huber Realbüro, immer am Puls der Zeit, bereits seit Juni 2013 erfolgreich umgesetzt. Hauptmenü Wohnimmobilien

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Investment

Boom am Zinshausmarkt hält weiter an A

nlagezinshäuser hatten 2012 weiterhin Hochkonjunktur. Wertzuwächse von 10-30% waren in ganz Österreich Realität. Die Kriterien Rendite und Lage waren weiterhin vorrangig. Bei Objekten mit Entwicklungspotenzial ist die Nachfrage höher als das Angebot, dadurch hat sich das Segment Zinshäuser seit einigen Jahren zum Verkäufermarkt entwickelt. Insbesondere in Wien werden nach wie vor Lagen innerhalb des Gürtels bevorzugt, aber auch die westlichen Gebiete Wiens und über der Donau erfreuen sich steigenden Interesses. Trotz gestiegener Preise sind beste Objekte in sehr attraktiven Lagen verfügbar. Zinshausmarktexperte Dr. Peter Wagner, Dr. Max Huber Realbüro Wien: „Die Nachfrage nach den klassischen Gründerzeitzinshäusern, Baujahr 1848-1918, ist größer denn je. Zinshäuser gelten nach wie vor als sicheres Anlagegut, auch wenn die Objekte, die auf den Markt kommen, immer rarer werden. Die Preise haben sich in den letzten Jahren konstant nach oben entwickelt, die Renditen bleiben bescheiden. Daran wird sich in nächster Zeit nicht viel ändern.“ Dr. Max Huber Realbüro ist bereits seit Jahren gut am Zinshausmarkt etabliert und wird das Engagement künftig noch weiter verstärken. Die Abgeber können dabei nicht nur auf Diskretion vertrauen, sondern auch auf solides und langjähriges Bewertungs-Know-How. Objekte können entsprechend eingeschätzt, professionell aufbereitet und erfolgreich vermarktet werden. Neben der Zentrale in Wien stehen alle Dr. Max Huber Realbüros als kompetente Partner im Zinshaussegment zur Verfügung. Ausgehend von der Tätigkeit am Zinshausmarkt ist auch die Nachfrage nach einer professionellen Hausverwaltung zunehmend spürbarer. Das Tochterunternehmen O.V.G. Objektverwaltungs GmbH der Dr. Max Huber GmbH wird in Kooperation mit der REP REAL ESTATE PARTNER Realitäten & Immobilien Consulting Services GmbH die Kompetenz um die Hausverwaltung weiter ausbauen. 14

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Mittels unseres 6-Säulen-Prinzips nach H² (Hiesböck & Hiesböck) haben wir die Immobilie stets als Ganzes vor Augen und können unsere Leistungen für folgende Immobilientypen anbieten: • • • • •

Zinshäuser Wohnungseigentum Reihenhauseigentum Büro- und Gewerbeimmobilien Facility Management

Hausverwaltung

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Newssplitter

Dr. Max Huber & Partner – Gewerbeimmobilienspezialisten seit mehr als 10 Jahren D

ie Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH ist die Fusion zweier Spezialisten im Gewerbeimmobilienbereich und wurde im Jahr 2002 von der österreichischen Immobilien-Gesellschaft Dr. Max Huber Realbüro und den Partnern Andreas Polak-Evans und Sebastian Scheufele etabliert. Die Partner bildeten ehemals einen erfolgreichen Teil eines internationalen Immobilienunternehmens, das im Zuge der Immobilienkrise nach dem 11. September 2001 einige Dependancen internationaler Büros schließen musste. Die sich aus dieser Situation ergebende Chance bot für Dr. Max Huber Realbüro die Möglichkeit antizyklisch in der Krise mit strategischer Weitsicht zu punkten. Durch 15 Jahre Erfahrung im Bereich der Gewerbeimmobilie und die ausschließliche Spezialisierung auf Büro- und Gewerbeimmobilien, Logistik- und Betriebsobjekte können Dr. Max Huber & Partner auf eine große Bandbreite von nationalen und internationalen Kontakten zurückblicken. Als akkreditiertes Mitglied der SOCIETY OF INDUSTRIAL AND OFFICE REALTORS zeichnet sich das

Das Team von Dr. Max Huber & Partner: Sebastian Scheufele, SIOR Partner/ Geschäftsführer (Industrie/Logistik/Investment) Andreas Polak-Evans, SIOR Partner/ Geschäftsführer (Büroimmobilien/CRES) Patrick Bakovsky, B.A. (Büroimmobilien) Stefanie Behrendt , B.A. (Büro- und Gewerbeimmobilien)

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Büro zudem durch die Wahrung internationaler Standards und ein damit einhergehendes internationales Netzwerk aus. Der Schwerpunkt liegt dabei in Österreich und ost- und südosteuropäischen Ländern. Durch Professionalität, Seriosität und Transparenz kann Dr. Max Huber & Partner mittlerweile auf eine beachtliche Liste an Kunden und Referenzen verweisen, von denen auch die Franchisepartner und regionalen Büros im Netzwerk aufgrund der guten Zusammenarbeit profitieren können. Neben der Immobilienberatung und dem Ausbau internationaler Netzwerke setzt der Gewerbeimmobilienspezialist einen weiteren Fokus auf die ansteigenden Qualitätsanforderungen des Marktes. Durch die intensive Kooperation mit der Immobilienwissenschaft und eine konstant starke Marktpräsenz trägt das Unternehmen diesen Trends Rechnung und führt damit eine erfolgreiche Strategie ins 21. Jahrhundert. Informationen zum Servicepaket sowie zu aktuellen Immobilienangeboten lesen Sie ab Seite 74.

Newssplitter

Transaktionen: Erfolgreich vermittelt!

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otel One - viel Design für wenig Geld Ein Top-Standort und ein einzigartiges Konzept: dies beschreibt das Motel One in der Wiener Inneren Stadt wohl am besten. Einen Steinwurf von der Staatsoper entfernt, wird das neue Boutiquehotel Motel One mit ca. 400 Zimmern, 2014 eröffnet werden. Dr. Max Huber und Dr. Peter Wagner betreuten die erfolgreiche Vermittlung dieser Liegenschaft in der Größe von ca. 15.000 m2.

Gründerzeitjuwel am Stubenring In unmittebarer Nähe des Stadtparks liegt das 1904 von Eustacchio Johann errichtete Gebäude. Hinter der stark gegliederten Fassade befinden sich auf über 3.000 m2 Nutzfläche exklusive Büro- und Wohneinheiten, die zahlreiche Jugendstil-Elementen aufweisen. Das Büro Wien Innere Stadt konnte diese attraktive Liegenschaft erfolgreich vermitteln und wird diese in Zukunft auch verwalten.

Hohe Warte - vom Kinderheim zur Botschaft Das in prachtvoller Lage auf der Hohen Warte im Wiener Nobelbezirk Döbling gelegene Gebäude auf einem über 15.000 m2 großen Grund, vor über 100 Jahren von Architekt Josef Pürzl errichtet, wurde früher als Kinderheim der Stadt Wien geführt. Lange Zeit stand das Gebäude leer, bis es von Dr. Max Huber Realbüro Wien erfolgreich an die chinesische Botschaft vermittelt werden konnte.

Villa Seehort am Wörthersee Die prachtvolle Jahrhundertwendevilla wurde 1893 erbaut und gehört zu den schönsten Häusern in bester Lage am Wörthersee. Sie verfügt als eine der wenigen Villen noch über ein entsprechend großzügiges, herrschaftliches Grundstück mit einem wunderschönen Park samt bezauberndem Blick auf den Wörthersee und eigenem Seezugang. Dieses Juwel konnte erfolgreich durch das Büro Graz vermittelt werden.

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Newssplitter

Dr. Max Huber Realbüro ab sofort in Salzburg terreichs etablieren. Jetzt umso mehr mit Oliver Fuchs als starker Partner im Betzwerk, der sich bereits auf die offizielle Standorteröffnung in der Neutorstraße 26 Anfang November freut. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich persönlich von unserem professionellen Immobilienberatungsservice. Erfahren Sie mehr zu den aktuellen Immobilienangeboten auf Seite 58.

s war nur eine Frage der Zeit, den richtigen Partner für einen der renommiertesten Standorte in Österreich zu finden. Salzburg punktet nicht nur in Sachen Prestige und internationalem Publikum als Festspielstadt, sondern auch mit einem der hochwertigsten Immobilienmärkte Österreichs. Mit Oliver Fuchs konnte nun ein erfahrener Makler in Salzburg als neuer Franchisepartner gewonnen werden.

Oliver Fuchs

Der Wohnimmobilienmarkt war immer schon eines der Kernsegmente bei Dr. Max Huber Realbüro. Der Fokus des Standortes ist vorrangig auf hochwertige Immobilien sowie die Vermittlung von Liegenschaften in Salzburg und im angrenzenden Umland gerichtet. Die Wertigkeit und die Qualität eines jeden Objekts stehen dabei im Vordergrund. „Wir finden für jeden Kunden das passende Objekt, wobei uns wichtig ist, unseren Kunden eine hohe Lebensqualität zu vermitteln“, so Oliver Fuchs. Wesentliche Grundsätze bilden die professionelle Expertise und das maßgeschneiderte Vermarktungsservice kombiniert mit kundenorientierter Beratungsleistung. Die Unternehmensphilosophie ist es, stets das Vertrauen der Kunden durch höchste Qualität und Beratung unter Wahrung der Diskretion zu gewinnen. Nicht zuletzt durch die Verknüpfung von Tradition und Innovation konnte sich Dr. Max Huber Realbüro als eines der marktführenden Immobilienunternehmen Ös-

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Profitables Immobilien-Investment

Ausgesuchte Hotelimmobilien in Bestlagen • Renditen bis ca. 7% per anno • Unkündbare Pachtverträge mit internationalen Hotelketten mit einer Laufzeit bis zu 20 Jahren • Business-Hotels in den wichtigsten Städten wie Wien-Zentrum, Salzburg, Innsbruck, München, Nürnberg, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg, Berlin • Ferienhotels in den interessantesten TourismusRegionen wie Kitzbühel, Seefeld, Zell am See, Gastein, St. Anton und Lech am Arlberg sowie in den italienischen Dolomiten • Zusätzlichen Wertsteigerung von durchschnittlich 3 % Jahr per anno Je nach Wunsch können die Objekte selbst betrieben oder mit einem Betreiber gekauft werden.

Informieren Sie sich jetzt. Herr Oliver Fuchs T: +43/664/ 143 38 44 salzburg@dmh.co.at

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Heisse Nacht der Immobilienbranche

ine heisse Sommernacht mit kulturellen Highlights und kulinarischen Genüssen durfte im Juni 2013 im Kunsthallencafé am Wiener Karlsplatz im Rahmen der Sommer Lounge erlebt werden. An die 350 nationale und internationale Persönlichkeiten nahmen daran teil. Bei hochsommerlichen Temperaturen eröffnete Dr. Max Huber die Veranstaltung mit Rückblick auf die Entwicklung der letzten Jahre und einen Ausblick auf den zukünftigen Markt. Für passende musikalische Untermalung sorgte seine Tochter Elisabeth mit ihrer Band Lil Maxine. Link zum You-Tube Video

Kinder zeichnen ihr Traumhaus in Wels V.l.n.r.: Carlo Noack (Hotel Alpina, Hochkönig), Maria Wimmer – Franchisepartnerin Dr. Max Huber Realbüro Wels, Roswitha Hiptmaier (Atelier Wels), Markus Nöttling (Galerie Nöttling) Die Gewinner: Elena, Paul und Anna Sophie

nfang Juni veranstaltet das Dr. Max Huber Realbüro Wels einen KinderZeichen-Wettbewerb, bei dem die kleinen Künstler ihr Traumhaus malen durften. Maria Wimmer, Franchisepartnerin des Standorts, freute sich über die rege Teilnahme und gratulierte den glücklichen Gewinnern recht herzlich.

Klein aber fein

r. Max Huber Realbüro Wiener Neustadt war im August 2013 mit einem kleinen Infostand bei den Operettenfestspielen im burgenländischen Mörbisch vertreten. Grundwerte und Give-Aways konnten bis auf das letzte Stück verteilt werden, somit konnten über die prominente Platzierung etwa 1.500 Personen aus ganz Österreich erreicht werden.

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Newssplitter

Rückenwind am Traunsee

triereNBerG SuPer circuit 2013 präsentiert

Picture Show 2013

Die besten Dias Der Welt staDtHalle Wels Pollheimerstr. 1

24. sePtember 2013

beginnzeit: 20.00 Uhr - eintritt: € 13 / abendkassa

r. Max Huber Realbüro Wels sponserte Österreichs größten Segelevent - eine mehrtägige Regatta mit Hochgeschwindigkeits-Katamaranen. Von 8. bis 12. Mai war es wieder soweit, der größte Segelevent Österreichs, der GC32 Austria Cup, machte das Salzkammergut zum Anziehungspunkt internationaler Sportgrößen. Bereits zum zweiten Mal durfte sich Dr. Max Huber Realbüro Wels als offizieller Partner der Traunsee Woche 2013 und des GC32 Austria Cup bezeichnen. Die Photo Art Championship – www.photocontest.at – eines der renommiertesten und größten Fotowettbewerbe der Welt, wurde ebenso von Dr. Max Huber Realbüro Wels gesponsert.

teppiche für persönlichkeiten SIMPURO verknüpft die Tradition spiritueller, tibetischer Reinheit und Schöpfungskraft mit der Ästhetik reiner Formen. Der Einsatz feinster Naturseide und Materialien wie Nessel, Hanf und Kaktusfasern lässt Unikate mit Perfektion und Sorgfalt bis ins letzte Detail entstehen.

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Grundwerte Nr. 24/2013 21 02.07.13 09:01

Newssplitter

Dr. Max Huber Realbüro goes Dubai

emeinsam mit einer Wirtschaftsdelegation nahm Dr. Max Huber an einem großen internationalen Investmentkongress in Dubai im Mai 2013 teil. Das Realbüro konnte sich mit einem eigenen Messestand optimal präsentieren und mit zahlreichen Unternehmen - sowohl den lokalen österreichischen, als auch internationalen - vielversprechende Kontakt knüpfen. Der Markt in Dubai ist wieder im Aufschwung begriffen und der Bedarf nach wie vor steigend. Dr. Max Huber Realbüro konnte nach der erfolgreichen Konferenzteilnahme mit entsprechend aussichtsreichen Mandaten heimkehren.

Dr. Max Huber Realbüro Hietzing gewinnt silbernen Immy (v.l.n.r.): Mag. Dietmar Hofbauer MSc MRICS/IMMY-Projektleiter, Dr. Michael Umfahrer/Vorsitzender IMMY-Jury | DI Karl Michael Tögel – Franchisepartner WienHietzing| Mag. Rudolf North/GF Immobilien- & Vermögenstreuhänder - FG Wien, KR Michael Pisecky/Obmann Immobilien- und Vermögenstreuhänder - FG Wien

ereits zum 7. Mal wurde der alljährliche IMMY - die Auszeichnung der besten Immobilienmakler im Privatkundensegment - im Jahr 2012 vergeben. DI Karl Tögel – Franchisepartner Dr. Max Huber Realbüro WienHietzing - durfte sich freuen, unter die Top 20 gereiht zu werden, um die begehrte Auszeichnung entgegen zu nehmen.

11. Immobilienzukunftsgespräch

I 11. IMMOBILIENZUKUNFTSGESPRÄCH SCIENCE

Grundwerte Nr. 24/2013

n Kooperation mit Fronius International veranstaltet Dr. Max Huber Realbüro das 11. Immobilienzukunftsgespräch zum Thema „Die energieautarke Immobilie“. Präsentiert wird das revolutionäre System der TÜV zertifizierten und umweltschonenden Stromspeicherung. Am 12. November 2013 erfahren Sie, warum die Fronius Energiezelle alles Bisherige in den Schatten stellt, und wie dieser Durchbruch die Bau- und Immobilienwirtschaft markant verändern wird. www.dmh.co.at/izg

Newssplitter

Büromarktbericht: Druckfrisch erschienen Immobilien / Beratung International / Seit 1924

Büromarktbericht /Wien Office Market Report /Vienna Spitzenmieten

Prime rents

Durchschnittsmieten in B-Lagen

Secondary rents

Spitzenrendite in A-Lagen

Prime yield

Spitzenrendite in B-Lagen

Secondary yield

Leerstand

Vacancy

Nachfrage

stark steigend strongly increasing

leicht steigend increasing

gleichbleibend consistent

Demand

leicht fallend decreasing

stark fallend strongly decreasing

Herbst/Autumn 2013

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Der vor kurzem erschienene Büromarktbericht, zeigt detailliert die Entwicklung am Wiener Büroflächenmarkt auf. Die Highlights: In der Inneren Stadt, traditionell einer der Toplagen, werden Spitzenmieten erzielt. Altbauten werden aufwendig saniert, zahlreiche Prachtbauten und Palais an internationale LuxusHotelketten vermietet (z.B. das Kempinski am Schottenring). Der Teilmarkt Nord-Ost hat sich in den letzten Jahren zu einem der wichtigsten Bürostandorte entwickelt. Zahlreiche Unternehmen haben sich an der Donau City-Prater-Lasallestrasse-Dresdner Spange angesiedelt und profitieren von der optimalen U1Anbindung sowie der Nähe zum Stadtzentrum. Internationale Mieter haben sich für den markanten Office Campus „Viertel Zwei“ in der Nähe des Praters aufgrund der ausgezeichneten Lage und der Infrastruktur entschieden. Seit Beginn der 90er Jahre hat sich der

Teilmarkt Süden zu einem bedeutenden Bürostandort entwickelt. Im Sommer 2014 wird die Bauphase V des EURO PLAZA fertiggestellt sein. In Summe wird es ca. 200.000 m² Büronutzfläche umfassen. Der Büromarktbericht kann kostenlos unter office@ dmhpartner.at bestellt werden und ist auch auf unserer Homepage unter Publikationen abrufbar.

Büromarktbericht als PDF auf Ihr Smartphone

Grundwerte Nr. 24/2013 23

Schaufenster

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Wohnen & Freizeit WIEN

Wien / DMH Wien Innere Stadt

Hoher Qualitätsanspruch des Kunden Dr. Max Huber GmbH Mag. Elisabeth Huber A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

urch die rasante Entwicklung der digitalen Medien, und ihre immer einfachere Anwendung, haben sich der Immobilienmarkt und auch der Kunde geändert. Durch die übersichtliche und große Menge an Information entsteht eine Transparenz, die den Interessenten zum gut informierten Geschäftspartner macht. Eine Herausforderung, die Dr. Max Huber begrüßt. Dadurch ergibt sich ein hoher Qualitätsanspruch an den Makler, wir sehen das als Selbstverständlichkeit.

1030 Wien Luxuriöser Dachausbau mit Terrassen Das Projekt liegt im 3. Bezirk, der südöstlich an den 1.Bezirk grenzt, auch als Botschaftsviertel bekannt. In diesem schönen Altbau entstehen 2 wunderschöne Wohnungen auf mehreren Wohn- und Terrassenebenen in zeitgemäßer Architektur. Zusätzlich wird durch verschiedene Deckenhohlräume viel Abstellraum geschaffen. Die Böden sind aus Massivparkett, weiters wird es Aircondition, Sicherheitstüren, Garagen & eine Videogegensprechanlage geben. Auch gibt es die Möglichkeit ein Whirlpool aufzustellen. Die Fertigstellung ist mit Ende 2013 geplant, somit hat man im Moment noch die Möglichkeit bei der Wohnungsgestaltung mitzuentscheiden HWB: WFL: Terr: KP: 24

36 kWh/m²a 207 - 245 m2 ca. 50 m2 ab € 2.150.000,-

Grundwerte Nr. 24/2013

4707

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1010 Wien

Penthouse Nähe Oper Diese ruhige Dachetage mit Stephansdomblick und großen Terrassenflächen befindet sich in einem eleganten Stilhaus zwischen Albertina und Hoher Markt. Großer Wohnbereich, 3 SZ, 2 Bäder, 3 WCs

Wohnen mit Staatsopernblick In äußerst prominenter Lage, mit Blick auf die Staatsoper und die Wiener Innenstadt, residiert man in dieser stilvollen Wohnung. Aircondition, Fußbodenheizung und Alarmanlage sind vorhanden. 4609

WFL: ca. 198 m2 Terr.: ca. 75 m2 MP: € 4.988, 1040 Wien

1190 Wien

Topsanierter Stilaltbau im Eigentum Klassische, perfekt aufgeteilte Wohnung, 3. Stock, Salon m. offenem Kamin, Wohnküche, 3 SZ, Schrankraum, Bad, 2 WC, große Terrasse, schöner Grünblick, ruhige Seitengasse, in Gehweite zur Oper. HWB: WFL.: Terr.: KP:

87,3 kWh/m²a ca. 253 m² ca. 13 m² € 1.750.000.-

4804

1040 Wien Repräsentativ Altbauwohnung In bester Lage des 4. Bezirks liegt diese elegante 7 Zimmer Altbauwohnung, Holzvertäfelungen, Stuckdecken, offener Kamin, 2 Bäder, 3 WCs, Küche mit Speis, Halle, Klopfbalkon, 2. Stock, beste Lage. 4768

WFL: ca. 264 m² MP: € 4.198, 1190 Wien

Penthouse mit Panoramablick Modern, chic, urban, sind die Attribute dieses neu errichteten Penthouses. Der offene Wohn - Essbereich mit der Möglichkeit eines offenen Kamins, eine moderne Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC befinden sich auf einer Ebene. Die großteils südseitig ausgerichtete Terrasse ermöglicht einen großartigen Blick auf Wien. Eine zusätzliche, darüber liegende Terrasse bietet sich für einen begrünten Sitzplatz an. Im Eigentum befinden sich auch ein Kellerabteil und zwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Für alle Bewohner stehen ein großzügiger Pool mit Liegeplatz, Weindepots, Sauna mit Fitnessbereich etc. zur Verfügung.

HWB: WFL: Terr.: KP:

41 kWh/m²a ca. 134 m2 ca. 136 m2 € 1.260.000,-

4643

1060 Wien

Wohnen in Grinzing Diese ruhige 2-Zi Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Grinzing bei der Endstation der Straßenbahnlinie 38. Sie liegt im 2. Stock eines kleinen gepflegten Wohnhauses, Baujahr 2003.

Luxusdomizil am Naschmarkt Repräsentative Maisonette in schönem Altbau auf 3 Ebenen, hochwertige Ausstattung, 4 Terrassen, 3SZ mit je einem Bad und Schrankraum, großer Wohnbereich, offene Küche, WW & HE inkludiert 4760

WFL: ca. 59 m2 Terr.: ca. 33 m2 MP: € 1.164,-

4764

WFL: ca. 118 m2 Terr.: ca. 44 m2 KP: auf Anfrage

HWB: WFL: Terr.: MP:

90 kWh/m²a ca. 240 m2 ca. 80 m2 € 4.450,-

4752

Grundwerte Nr. 24/2013 25

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Wohnen & Freizeit WIEN

1190 Wien Luxuriöser Wohnsitz Die wunderbare Lage dieses Domizils, garantiert absolute Ruhe, Grünblick und sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Villa besteht zu einem kleinen Teil aus einem Jahrhundertwendebau, dem ein großzügiger, lichtdurchfluteter Neubau zugebaut wurde. Elegante, moderne Wohnraumgestaltung, 6 SZi, 5 Bäder, große Wohnküche, Lounge Area, Salon. Indoor u. Outdoorpool, Fitness- & Wellnessbereich, Doppelgarage, 2 PKW Abstellplätze. Es besteht ein seperater Eingang zu einer großen Einliegerwohnung & zu einem Loft mit Traumausicht.

4107

WNFL: ca. 812 m2 GFL: ca. 1.218 m2 KP: auf Anfrage 3013 Tullnerbach Wunderschöne Stilvilla vor den Toren Wiens Eingerahmt von einem prächtigen Parkgarten, umgeben von hist. Villen. Bj. ca. 1900, 1985/2006 topsaniert, 9 Zi, Wellnessbereich, Wintergarten, hist. Jagdhaus, Glas-Salettl, TopAnbindung nach Wien! HWB: 169 kWh/m²a WNFL: ca. 378 m2 GFL: ca. 2.556 m2 KP: € 1.200.000,-

4668

1190 Wien Traumliegenschaft in Nobellage In erhöhter Lage von Grinzing mit wunderbarem Blick auf Weinberge und teilweise Wien, Altbaumbestand, Wohnhaus mit Potential für Um – und Ausbau bzw. Neubau mit erzielbarer Gesamtnutzfläche von ca. 1.100 m². HWB: WFL: GFL: KP: 26

71 kWh/m²a ca. 770 m2 ca. 2.900 m2 auf Anfrage

Grundwerte Nr. 24/2013

4442

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1190 Wien Luxusvilla Erstbezug Grünruhelage, Fertigstellung Dez. 2013, Luxusausstattung, aktuellste Umwelttechnologie, 8 Zimmer, 4 Bäder, loftartiger Wohnraum ca. 120 m², begrünter Dachgarten 90 m² mit Fernsicht, ebener wunderschöner Garten, s. gute Infrastruktur. HWB: 33 kWh/m²a WNFL: ca. 540 m2 GFL: ca. 1.182 m2 KP: auf Anfrage

4783

1190 Wien Einfamilienhaus in exklusiver Lage Äußerst gepflegt, Ausbaureserve, sonnige Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, separate Gäste/Home-OfficeEinheit, ruhiger Westgarten mit Grünblick, Pool, Doppelgarage HWB: WFL: GFL: KP:

116 kWh/m²a ca. 240 m2 ca. 630 m2 € 2.295.000,-

4745

Wien – Süd Repräsentatives Anwesen Diese Jahrhundertwende -Villa stellt ein beeindruckendes Beispiel der damaligen Architektur und des Wohnstils dar. Schon die Auffahrt zeugt von Eleganz, die sich im Inneren der Villa fortsetzt. Um eine große Wohnhalle mit Galerie erstrecken sich Salons , die mit ihrer Raumhöhe, Parkettböden und Flügeltüren den klassischen Altbau perfekt widerspiegeln. Im Obergeschoss liegen die Schlafräume, das Untergeschoss verfügt über diverse Nutzräume. Bei Bedarf könnte aus-bzw. zugebaut werden. Ein Nebengebäude dient für Gäste bzw. Personal. Durch die leicht erhöhte Lage bietet die weitläufige Liegenschaft einen wunderbaren Ausblick.

HWB: WFL: GFL: KP:

266 kWh/m2 ca. 423 + 103 m2 ca. 5005 m2 auf Anfrage

4749

Grundwerte Nr. 24/2013 27

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Wohnen & Freizeit wien

Wien / DMH Hietzing

Eine begehrte Wohngegend Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögel

ie Bezirke Hietzing, Penzing und Liesing erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit. Ob Familien mit Kindern, Senioren oder Jogger - die Nähe zur Natur wie dem Lainzer Tiergarten oder dem Dehnepark bietet Entspannung in herrlichen Grünoasen. Besonders wichtig ist in unserer hektischen Zeit jedoch eine ruhige Wohnlage, die auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist. Höchsten Anklang finden dabei Wohnungen mit Terrasse – am liebsten im Dachgeschoss – und Garagenplatz.

A-1130 Wien, Lainzer Straße 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

1130 Wien

Jahrhundertwendevilla in Hietzing Die repräsentative Villa BJ 1899 befindet sich in bester Hietzinger Cottagelage, auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück. Es stehen 8 Zimmer und 3 Bäder zur Verfügung sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine eigene, loftartige Wohneinheit (ca. 92m²) mit einer großen Dachterrasse. Im Kellergeschoss gibt es 2 Räume mit Tageslicht und eine Garage. Klassische Stilelemente wie Kastenstockfenster, Flügeltüren, 350cm Raumhöhe und alte Parkettböden treffen auf das modern ausgebaute Dachgeschoss. Die Dachterrasse mit herrlichem Grünblick, Vollkeller und Garage sind weitere Pluspunkte dieser herausragenden Liegenschaft. HWB: WFL: GFL: KP: 28

102 kWh/m²a ca. 380 m2 ca. 1.000 m2 auf Anfrage

Grundwerte Nr. 24/2013

Generalsanierte Loggiawohnung Sonnige 3-Zimmerwohnung in bestem Zustand mit Loggia und herrlichem Parkblick in ausgezeichneter Lage, barrierefrei begehbar, Lift, Garage möglich, sehr gute Infrastruktur. 7001084

HWB: 38 kWh/m²a WFL: ca. 93 m2 KP: auf Anfrage 1140 Wien Repräsentatives Baujuwel Top renovierte Altbauvilla aus den 1870er Jahren in Hütteldorf. Geeignet als Familienvilla oder als Büro- und Repräsentationsobjekt. Auch die Teilung in 3 Wohnungen ist möglich. 7001076

HWB: 107 kWh/m²a WNFL: ca. 520 m2 GFL: ca. 1.265 m² MP: € 1.990.000,-

7000869

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1130 Wien

1140 Wien

Prachtvolle Altbauwohnung in Toplage Repräsentative Herrschaftswohnung BJ 1910 mit stilvollem Ambiente in allerbester Hietzinger Cottagelage. 7 Zimmer, 2 Bäder, Veranda, komplett renoviert, Gartenbenützung, unbefristete Vermietung.

Neubauprojekt 2-4-Zimmerwohnungen in hochwertiger Ausführung mit Loggia oder Terrasse nahe der U3 Hütteldorferstraße, sehr gute Infrastruktur, Garage möglich. Fertigstellung Frühjahr 2014 7001091

HWB: 138 kWh/m²a WFL: ca. 206 m2 MP: € 2.886.-

HWB: 38 kWh/m²a WFL: ca. 87-118 m2 KP: ab € 341.492,-

7001068

1140 Wien Terrassenwohnung mit Wienerwaldblick Wohnung in bestem Zustand mit Garten und sonniger Terrasse (ca. 68m²) in herrlicher Grünlage in Hadersdorf, nahe Schloss Laudon. 6 Zimmer plus Wirtschafts- und Kellerraum, 2 Garagenplätze. 7001079

HWB: 148 kWh/m²a WNFL: ca 191 m2 KP: auf Anfrage 1130 Wien Top Wohnung beim Lainzer Tiergarten Ideal für Naturliebhaber und Jogger! 4-Zimmerwohnung mit Terrasse in komplett saniertem Haus in schöner Grünruhelage, ausgezeichneter Zustand (Erstbezugsqualität!), Garage, Lift. 7001086

HWB: 46 kWh/m²a WFL: ca. 118 m2 KP: auf Anfrage 1120 Wien Dachterrassenwohnung nahe Schönbrunn Außergewöhnliche, südseitig ausgerichtete 3- Zimmerwohnung in ruhiger Lage, 4. Stock (kein Lift), 30m² Dachterrasse mit phantastischem Blick Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. 7001080

HWB: 197 kWh/m²a WFL: ca. 95 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 24/2013 29

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Wohnen & Freizeit wien

1230 Wien Architektenvilla in Mauer Eine Architektenvilla mit zeitlos klaren Linien, einer bis ins Detail durchgestylten Ausstattung und herrlichem Blick in sehr guter Wohnlage. Es stehen auf 3 Ebenen ein Wohnsalon, 6 Zimmer, 3 Bäder und diverse Nebenräume zur Verfügung. Auf jeder Ebene gibt es eine Terrasse, eine davon ist überdacht. Der ebene Garten ist sonnig und bietet einen beheizbaren Pool. Für PKWs sind eine Garage und Stellplätze vorhanden. Die Ausstattung umfasst schöne Parkettböden, sehr stylisch eingerichtete Bäder, eine exklusive BulthaupKüche, Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine Heizung mit Wärmepumpe und eine Alarmanlage.

HWB: 83 kWh/m²a WNFL: ca. 400 m2 GFL: ca. 940 m2 KP: auf Anfrage

7001081

1140 Wien Elegantes Haus mit Pool Ein Haus in Hütteldorf in Topzustand mit einem wunderbar gepflegten, uneingesehenen Garten mit Pool. Großer Wohn-Essbereich, 4 Zimmer, Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, Doppelgarage. HWB: WFL: GFL: KP:

88 kWh/m²a ca. 240 m2 ca. 1.075 m2 auf Anfrage

7001069

1230 Wien Neubau-/Anlagewohnung mit Garage Helle, ruhig gelegene Wohnung BJ 2010 in Liesing, 3 Zimmer, Topausstattung, Loggia und 20m² Terrasse, Lift, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung Für steuerbegünstigte Anlage geeignet. 7001087

HWB: 40 kWh/m²a WFL: ca. 81 m2 KP: auf Anfrage 30

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Wien

3013 TullnerbachLawies Altbauvilla Stilvolles Haus BJ 1889 mit dem besonderem Flair dieser Zeit, 7 Zimmer, Veranda mit schönem Blick, sehr guter Zustand, parkartiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit Pavillon. HWB: WFL: GFL: KP:

219 kWh/m²a ca. 224 m2 ca. 1.670 m2 auf Anfrage

7001007

1130 Wien Altbauwohnung in Althietzing Wunderschöne Altbauwohnung in einem prachtvollen Haus aus dem Jahr 1905 in bester, zentraler Lage Althietzings. Oberster(3.) Stock, kein Lift, 3 Zimmer, Wohnküche, ausgezeichneter Zustand 7001095

HWB: 127 kWh/m²a WNFL: ca. 120 m2 KP: € 495.000, 1140 Wien Top Villenetage mit Terrasse und Garten Die repräsentative Villenetage mit Terrasse und Garten befindet sich in einem prachtvollen Altbau in sehr guter Lage. Im Jahr 2003 komplett renoviert, bietet sie 5 Zimmer, eine eingerichtete Küche, 2 Bäder und eine ca. 11m² große, sonnige Terrasse. Zur Wohnung gehört ein ca. 270m² großer Teil des Gartens. Die hellen Räume, der ausgezeichnete Zustand und die hochwertige Ausstattung mit schönen alten Parkettböden und Flügeltüren vermitteln das Flair eines klassischen, prachtvollen Altbaus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die U4-Station Ober St. Veit sowie die Westautobahn sind in wenigen Minuten zu erreichen.

7001085

HWB: 125 kWh/m²a WFL: ca. 201m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 24/2013 31

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH klosterneuburg

Klosterneuburg – attraktive Weinstadt nahe Wien Haider Realitäten GmbH Mag. Karin Haider A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15 T: +43/2243/20 881 F: 0820 220 262 029 klosterneuburg@dmh.co.at

ufgrund der Wiennähe entwickelt sich Klosterneuburg weiterhin zu einer sehr begehrten Wohngegend. Die interessante Weinbaulandschaft lädt zu Spaziergängen, zum Radfahren und zum Naturgenießen ein. Wenngleich in anderen Regionen das Wachstum am Immobilienmarkt sogar abflacht, zeigen sich in guten Lagen – wie der Stiftgemeinde Klosterneuburg – die Preise am Immobilienmarkt weiterhin stabil. Die Nachfrage nach Liegenschaften in und um Klosterneuburg ist groß.

3400 Klosterneuburg Exklusive Familienvilla mit Aussicht Diese Liegenschaft hat einen fantastischen Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Martinskirche, die Burg Kreuzenstein und nach Wien. Die Villa ist in einem wunderschönen Garten mit Altbaumbestand eingebettet. Sie besticht einerseits durch die Ruhelage mit den angrenzenden Weinbergen und andererseits mit der Nähe zu Wien. Ausgestattet mit hochwertigen Materialen von den Firmen Poliform, Gaggenau, Imperial und Philipp Starckh befindet sich die Immobilie in Topzustand und bietet sieben Zimmer, Nebenräume mit vielen Möglichkeiten sowie eine große Schwimmhalle mit Sauna-Dampfbad, Weinkeller und Doppelgarage. 13623

WFL: ca. 270 m² GFL: ca. 1.336 m² KP: € 2.190.000,32

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Wohnen & Freizeit niederösterreich

3400 Klosterneuburg

Gartenwohnung im Sachsenviertel Verkauft wird diese moderne Liegenschaft in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und hat einen liebevoll gestalteten Garten, der zum gemütlichen Verweilen einlädt

Traumhaftes Grundstück in guter Lage Das ebene, sehr schöne Grundstück liegt direkt in Klosterneuburg. Ein privater Nutzer kann das Althaus renovieren oder ein neues Geb. errichten. BK: I,II, Bauweise offen oder gekuppelt.

HWB: 14,77 kWh/m²a WFL: ca. 37 m2 Gartenfl.: ca. 60 m² KP: € auf Anfrage

GFL: ca. 3.774 m2 KP: € 990.000-

3400 Klosterneuburg

1190 Wien

Dachgeschosswohnung im Zentrum Schöne Wohnung mit einer herrlichen 16 m² großen Terrasse in einem wunderschönen neu renovierten Winzerhaus , nur wenige Gehminuten vom Klosterneuburger Rathausplatz. HWB: 53 kWh/m²a WFL: ca. 130 m² Terrasse: ca. 16 m² MP: € 1.670,-

13588

13583

13536

3601 Dürnstein Wohnambiente in den Stiftsgemächern Im traditionellen Stift Dürnstein werden wunderschöne Wohnungen zur Vermietung angeboten. Diese haben alle Sicht auf die Donau und die Weingärten, teilweise ist Gartenbenutzung möglich.

Luxus im Grünen mit Skyline-Blick Dieses exklusive Neubauprojekt liegt in einer der schönsten Lagen im Westen von Wien. Das Einfamilienhaus ist so konzipiert, dass es optimal für eine Familie geeignet ist. Auf rund 134 m² Wfl. sind unter anderem 4 bis 5 Zimmer und eine Sauna untergebracht. Der Betrieb einer Erdwärmeanlage zum Beheizen für das eigene Heim ist möglich. Das, auf dem Grundstück befindliche, einstöckige ZiegelmassivWohnhaus ist mit modernen, qualitativ sehr hochwertigen, Raffinessen ausgestattet. Um den Wien-Blick als auch den Blick ins Grüne optimal genießen zu können, hat der Architekt ausreichend Terrassenflächen eingeplant.

13574

13517

WFL: ca. 135 m2 GFL: ca. 300 m2 KP: ab € 835.000,-

HWB: 200 kWh/m²a WFL: ca. 170m2 MP: € 1.617, 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

Charmante Kleinwohnung im Zentrum Diese möblierte Zweizimmerwohnung mit Wannenbad befindet sich in einem Altbaugebäude. Sehr gut gelegen, im Zentrum, dennoch absolut ruhig, aufgrund der traumhaften Innenhoflage.

Traumgrundstück mit Altbestand In bester Lage von Weidling befindet sich dieses renovierungsbed., vollunterkellerte Einfamilienhaus mit schönem Garten und Swimmingpool. Das Grundstück mit Südausrichtung hat BK I,II. 13601

WFL: ca 54 m² MP: € 525,-

13383

GFL: ca. 1.590 m2 KP: € 690.000,Grundwerte Nr. 24/2013 33

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

3400 KLOSTERNEUBURG Exklusives Architektenhaus mit Ausblick Diese architektonisch anspruchsvolle Liegenschaft wurde als 3-stöckiger Kubus mit Rundumblick, umgeben von einem Garten mit Altbaumbestand, in einer Vollholzziegelkonstruktion nach Matteo Thun, 2013 neu errichtet. Es wurden ausschließlich beste Materialen (Vollholz-Eichenparkettböden, Technosteine, Alape und Catalono im BZ) verwendet, um diesem lichtdurchfluteten Objekt eine Einzigartigkeit zu geben. Über drei Ebenen erstrecken sich u.a. fünf Zimmer, zwei BZ und großzügige Terrassen. Eine Besonderheit sind die großen französischen Fenster mit den niedrigen Parapeten sowie die Glaseckenfenster. Die Garage bietet Platz für drei PKWs. HWB: WFL: GFL: KP:

45 kWh/m²a ca. 194 m2 ca. 597 m2 € 1.450.000,-

13533

2102 Bisamberg Familientraum am Bisamberg Ausreichend Platz bietet diese neuwertige Immobilie (BJ 2009) mit fünf Zimmern, zwei Bädern und ermöglicht ein optimales Zusammenleben mit älteren Kindern, Personal bzw. mit den Großeltern. HWB: WFL: GFL: KP:

43 kWh/m²a ca. 220 m2 ca. 556 m² € 690.000,-

13563

3400 Klosterneuburg Grundstück mit unverbaubarem Blick Dieser sonnige Baugrund ist eine südseitige Hanglage. Der Grund liegt in Weidling in einer Sackgasse. Flächenwidmung: Bauklasse I/II+ für max. 2 Wohneinheiten. Eine Erweiterung ist möglich. 13445

GFL: ca. 1.400 m2 KP: € 435.00,34

Grundwerte Nr. 24/2013

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3013 Pressbaum Wohnen am Wienerwaldsee NEUBAU! Traumhafte Eigentumswohnungen in Grünlage mit guter Anbindung an Wien, großzügige 3-5 Zimmerwohnungen mit Gärten/Terrassen, hochwertige Bauqualität, Garagenplätze, Bezug 2014. 13594

WFL: ab ca. 99 m2 KP: auf Anfrage 3413 Hintersdorf Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Diese großzügige Liegenschaft (BJ 1994) befindet sich in Grühruhelage mit schöner Terrassenfläche und herrlichem Garten. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat zwei Garagenplätze. HWB: WFL: GFL: KP:

75 kWh/m²a ca. 200 m² ca. 1.179 m² € 548.000,-

13311

3400 Klosterneuburg Jahrhundertwendevilla in zentraler Lage Diese stilvolle Villa wurde vor einigen Jahren komplett saniert, dabei wurde auf die Wiederherstellung der inneren und äußeren Schönheit Bedacht genommen. Im Sachsenviertel liegt diese Liegenschaft und bietet genügend Räumlichkeiten auf einer Wohnfläche von rund 300 m². Ein schönes, ebenes Grundstück mit etwa 854 m² umgibt diesen traumhaften Besitz. Der Garten wird mit einer Bewässerungsanlage versorgt und der Swimmingpool lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Desweiteren gehört ein Weinkeller zu dieser Villa. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Familienwohnsitz oder auch für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. HWB: WFL: GFL: KP:

75 kWh/m²a ca. 300 m2 ca. 854 m2 € 1.850.000.-

13522

Grundwerte Nr. 24/2013 35

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

2104 Korneuburg Architektenvilla in ruhiger Sonnenlage Diese einzigartige Liegenschaft verbindet Naturnähe und exklusive Wohnqualität mit hervorragender Anbindung nach Wien. Die Villa (BJ 2003) erstreckt sich über rund 350 m² Wfl. auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück. Unterstrichen wird das moderne Konzept durch die offene Architektur sowie der Verwendung von hochwertigen Materialien wie Stein, Glas und Holz. Die offene Küche und das rund 110 m² große Wohnzimmer bilden eine formvollendete Einheit. Die Panorama-Glasfronten bieten einen grandiosen Ausblick. Die Liegenschaft verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, NR und ist vollunterkellert. Die Garage bietet Platz für 2 PKWs.

HWB: WFL: GFL: KP:

75 kWh/m²a ca. 350 m2 ca. 1.600 m2 € 680.000,-

13587

3400 Klosterneuburg Moderne trifft Stilelemente des Altbau Hochwertig errichtetes, gekuppeltes Einfamilienhaus (BJ 2001) im Zentrum, 5 SZ, 2 Bäder, 3 WCs, 3 Stellplätze, Wintergarten, Terrasse, Balkon, Fußbodenheizung, voll unterkellert. HWB: WFL: GFL: KP:

59 kWh/m²a ca. 250 m2 ca. 490 m2 € 950.000,-

13595

2100 Korneuburg Attraktive Familienwohnung mit Loggia Verkauft wird diese traumhafte Liegenschaft in zentraler Lage. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und hat eine Loggia mit rund 10 m², die zum gemütlichen Verweilen einlädt. 13576

HWB: 31 kWh/m²a WFL: ca. 100 m2 KP: € 279.000,36

Grundwerte Nr. 24/2013

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2230 GÄNSERNDORF Natur Pur mit guter Infrastruktur Dieses idyllische, vollunterkellerte Haus besteht aus einem Wohnzimmer - das ohne große Umbauarbeiten zu zwei Zimmern werden könnte -, einem Schlafzimmer, einem großen Bad und einer Küche. HWB: WFL: GFL: KP:

79 kWh/m²a ca. 84 m2 ca. 560 m2 € 209.000,-

13550

3921 Kogschlag Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Im Jahr 1997 wurde das Wohnhaus, mit einem 100 m² Wohnzimmer, 6 Zimmern, 3 Bäder sowie NR, kernsaniert. Der etwa 10.000 m² parkähnliche Garten mit Teichanlage kann um 16 ha erweitert werden. HWB: WFL: GFL: KP:

235 kWh/m²a ca. 440 m2 ca. 10.000 m2 € 350.000,-

13562

3400 Klosterneuburg Stilvolle Altbauvilla im Sachsenviertel Diese wunderschöne, sonnendurchflutete Liegenschaft in ruhiger und zentraler Lage befindet sich in einem Topzustand. Im Jahre 2013 wurde eine komplette Neurenovierung vorgenommen. Das Dach (Biberschwanzziegel) sowie alle Leitungen für Elektrik und Wasser wurden 2009 erneuert. Die Villa bietet einen unverbaubaren Weitblick und hat einen uneinsehbaren Garten mit Swimmingpool. Das Objekt ist vollunterkellert und teilt sich auf zwei Wohnebenen auf. Die Garage ist beheizbar. Ein Ausbau des Dachbodens für zusätzliche Wohnfläche wäre möglich. Zu den Besonderheiten zählen u.a. der originale Parkettböden und antiker Marmorboden. 13570

WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 718 m2 KP: € 1.150.00,Grundwerte Nr. 24/2013 37

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH Mödling

Immobilien sind mehr als ein Grundbedürfnis Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt A-2340 Mödling, Hauptstraße 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

mmobilien sind auch Investitionen für die Zukunft. Das Schlagwort „Grundbuch statt Sparbuch“ hat nach wie vor Gültigkeit. Trotz der guten Preissituation ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen höher als das Angebot. Bei Einfamilienhäusern ist die Situation zur Zeit ausgeglichen. Bedingt durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist der sogenannte „Speckgürtel“ im Süden von Wien immer noch sehr gefragt.

2340 Mödling Historische Villa Jahrhundertwende küsst die Moderne! In bester Mödlinger Lage steht diese Villa in Grünruhelage. Sie wurde 2009 aufwendig und hochwertig renoviert und um einen großzügigen, lichtdurchfluteten Neubau ergänzt. Den sonnigen Wohnbereich mit Terrassen, die Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Bad sowie zwei Kinderzimmer mit Bad findet man im Erdgeschoß, ebenso einen Fitnessraum, die Garage, den Weinkeller und eine Einliegerwohnung. Große Büroräume und Terrassen ergänzen das Obergeschoß. Der schön gestaltete Garten umrahmt das Haus und bietet ein erholsames Ambiente. Wer das Moderne liebt, aber das Alte nicht missen möchte, hat mit dieser Liegenschaft das Richtige gefunden HWB: WFL: GFL: KP: 38

78 kWh/m²a ca. 520 m2 ca. 1.875 m2 auf Anfrage

Grundwerte Nr. 24/2013

1001908

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Schaufenster Wohnen & Freizeit niederösterreich

2340 Mödling

2542 Kottingbrunn

Attraktive Gartenwohnung Erstbezug – Neubauprojekt: Schlüsselfertige 3-Zimmer Wohnung, helle und moderne Ausstattung, barrierefrei, Niedrigenergie, Garage, auch perfekt für Anleger, gute Infrastruktur. HWB: 25 kWh/m²a WFL: ca. 77 m2 Garten: ca. 84 m2 KP: € 249.200,-

Sonniger Bungalow in idyllischem Garten Bungalow in ruhiger Siedlungslage, 3 Zimmer und Nebenräume, Keller, geschmackvoller Kachelofen, sonniger Garten, gute Infrastruktur 1001842

2344 Maria Enzersdorf

293 kWh/m²a ca. 90 m2 ca. 263 m2 € 329.000,-

1001889

2372 GieSShübl Attraktives, sonniges Einfamilienhaus Modernes, geräumiges Miethaus mit riesigem Sonnengarten, 5 Zimmer, 2 Bäder, schöner, heller Wintergarten, offener Kamin und Kachelofen, Doppelgarage, absolute Grünruhelage, optimal für Familien HWB: WFL: GFL: MP:

80 kWh/m²a ca. 180 m2 ca. 1300 m2 € 2200,-

1001375

2560 Berndorf

120 kWh/m²a ca. 228m² ca. 1.173 m² € 394.000,--

1001876

Exklusive Villa Diese an den Weinbergen gelegene Villa glänzt mit unverbaubarem Wienblick von der großen Dachterrasse. 2005 wurde dieses moderne Haus errichtet. Im Erdgeschoß finden Sie die zeitgemäße Küche mit Essplatz und das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie den Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit einem beheizbaren Pool. Im Halbstock befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Büro und ein sehr schönes Badezimmer. Im Untergeschoß sind ein Wellnessbereich, ein Weinkeller und ein als Heimkino genutzter Raum sowie eine Tiefgarage für 6 PKW untergebracht.

HWB: WFL: GFL: KP:

45 kWh/m²a ca. 400 m2 ca. 1.082 m2 auf Anfrage

1001850

2340 Mödling

Charmantes Einfamilienhaus Geräumiges Haus in ruhiger Zentrumslage, 6 Zimmer, Veranda, Nebenräume, Kachelofen, Souterrain ausbaubar zu Wohnung/Ordination/ Büro, sonniger Garten mit Altbaumbestand. HWB: WFL: GFL: KP:

164 kWh/m²a ca. 153 m² ca. 997 m² € 365.000,-

2345 Brunn am Gebirge

Bungalow mit Potential! Begehrter 3-Zimmer Bungalow zum „Wachküssen“, praktisch barrierefrei, entzückender, uneinsehbarer Südgarten mit Sonnenterrasse, ruhig, gute Infrastruktur, perfekt für „best agers“. HWB: WFL: GFL: KP:

HWB: WFL: GFL: KP:

Stilvilla aus der Jahrhundertwende zur Miete Im schönsten Villenviertel Mödlings liegt dieses Haus in absoluter Grünruhelage. Die stilvolle Architektur, die hohen Räume mit Flügeltüren und die Parkettböden garantieren eine hohe Wohnqualität. 1001660

1000873

WFL: ca. 184 m2 GFL: ca. 636 m2 MP: € 3.000,Grundwerte Nr. 24/2013 39

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

2391 Kalten leutgeben Klassische Jahrhundertwendevilla Auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben wurde im Jahr 1903 diese repräsentative Villa errichtet. Nach einer Generalrenovierung und stilvoller Erweiterung 1998 stehen nun ca. 400 m² Wohnnutzfläche mit guter Ausstattung zur Verfügung. Insgesamt 12 Zimmer bieten reichlich Platz. Hohe Räume mit Parkettböden und Flügeltüren sowie eine bezaubernde Veranda verleihen dieser Villa eine positive Atmosphäre. Das Dachgeschoß wurde loftähnlich mit 2 Zimmer und einer Küche ausgebaut. Diese Immobilie ist ein ideales Angebot für große Familien oder Personen, die gerne Arbeit und Wohnen verbinden wollen. 1001933

WFL: ca. 400 m2 GFL: ca. 1.073 m2 KP: auf Anfrage 2345 Brunn am Gebirge Großzügige Liegenschaft Gediegenes, gepflegtes Wohnen in Höhenlage, großer Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse, attraktiver Wellnessbereich, südseitiger Traumgarten mit Pool, Doppelgarage. HWB: WFL: GFL: KP:

93 kWh/m²a ca. 383 m² ca. 1280 m² auf Anfrage

1001852

2344 Maria Enzersdorf Miet-Jahrhundertwendehaus zum Verlieben! Großzügiges Wohnen mit Altbauflair und moderner Ausstattung, 7 geräumige Zi., charmanter, wunderschöner Wohnbereich mit halboffener Küche, 2004 top adaptiert, Garten mit Terrasse. 1001555

WFL: ca. 200 m² GFL: ca. 460 m² MP: € 2.360,40

Grundwerte Nr. 24/2013

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2384 Breitenfurt Charmantes Einfamilienhaus Dieses sonnige Einfamilienhaus besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Die gute Infrastruktur sowie der schöne Südgarten machen aus diesem Objekt ein optimales Angebot mit hohem Wohnkomfort. HWB: WFL: GFL: KP:

87 kWh/m²a ca. 140 m2 ca. 442 m2 € 470.000,-

1001871

2340 Mödling Reihenhaus in Villenlage Gepflegtes Wohnungseigentum nahe der Mödlinger Altstadt, westseitiger Garten, 4,5 Zimmer plus Nebenräume auf 2 Wohnebenen, zusätzlicher Gäste-Bereich im Souterrain, Garage, Abstellplatz HWB: 124 kWh/m²a WFL: ca. 112 m2 Garten: ca. 259 m2 KP: € 394.000,-

1001925

2340 Mödling Zentrumsnahe Jahrhundertwendevilla Die sonnige Villa steht in schöner, zentraler Lage und bietet Wohnen auf hohem Niveau. Im Erdgeschoß der im Verbund errichteten Villa befindet sich ein stilvolles Wohnzimmer, eine Bibliothek, eine moderne Küche, ein SZ und Nebenräume. Im OG finden Sie zwei weitere SZ 2 Bäder, eine schöne Südwest-Terrasse. Ein noch nicht ausgebauter Dachbodenraum könnte die Wohnfläche vergrößern. Die beiden Räume im Untergeschoß eigenen sich gut als Ordinations- oder Büroräume, ebenfalls auf dieser Ebene sind ein Heizraum und vier Lagerräume untergebracht. Das ebene, gepflegte Grundstück mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt, optimiert dieses positive Angebot. HWB: WFL: GFL: KP:

166 kWh/m²a ca. 250 m² ca. 711 m² auf Anfrage

1001903

Grundwerte Nr. 24/2013 41

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich/ DMH Wiener Neustadt

Eigengentums wohnungen: teurer und weniger Gerald Heintz Immobilien

n Niederösterreich haben 2013 gegenüber 2012 bisher um ca. 19% weniger Wohnungstransaktionen stattgefunden, jedoch bei einem Preisanstieg gegenüber 2012 um ebenfalls ca. 19%. Der Wert der gehandelten Wohnungsimmobilien ist damit etwa gleich geblieben. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in NÖ derzeit bei € 1.620,-. Es wird davon ausgegangen das sich der Preisanstieg abschwächt, ein Absenken der Immobilienpreise ist dagegen nicht in Sicht.

A-2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 T: +43/2622/36 200 F: +43/2622/36 200 10 wr.neustadt@dmh.co.at

2721 Bad FischauBrunn

2700 Wr. Neustadt Großes Haus mit IndoorPool Gemütliches Haus, verkehrsberuhigt im „Zehnerviertel“ mit Wintergarten, IndoorPool samt Gegenstromanlage und Sauna. Solarpaneele sorgen für möglichst sparsamen Energieverbrauch.

Wohnhausanlage bestehend aus 2 Häusern Großzügiger, uneinsichtiger Wohntraum in leicht erhöhter Südlage mit Blick auf Wr. Neustadt. Zwei bestens ausgestattete Wohnhäuser im Bungalowstil, verbunden durch eine Pool-Terrasse mit offenem Kamin. Sämtliche Zimmer sind lichtdurchflutet und haben einen barrierefreien Ausgang in den prächtigen Ziergarten. Das Haupthaus verfügt über eine große Erdgeschoßwohnung und über einen Wohnkeller der vielseitig genutzt werden kann. Das Nebenhaus bietet zur Zeit zwei verbundene, jedoch absperrbare Wohneinheiten. Garage und Carport ist vorhanden. Auf Wunsch kann der Grundanteil vergrößert werden.

HWB: WFL: GFL: KP: 42

91 kWh/m²a ca. 390 m2 ca. 1.500 m2 € 850.000,-

Grundwerte Nr. 24/2013

HWB: WFL: GFL: KP:

83 kWh/m²a ca. 365 m2 ca. 678 m2 € 650.000,-

1500137

2723 Muthmannsdorf Wohnhaus mit Charme Ehemaliges Arzthaus, BJ 1903, schöner Garten mit Blick zur Hohen Wand. Im Erdgeschoß befindet sich die ehem. Ordination und die privaten Wohnräume, im Dachgeschoß sind vier Schlafzimmer. 1500163

HWB: WFL: GFL: KP:

256 kWh/m²a ca. 250 m2 ca. 1244 m2 € 190.000,-

1500143

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2424 Zurndorf

7202 Bad Sauerbrunn

Architektenhaus am Friedrichshof-Gelände Extravagantes Wohnhaus vom Architekten Adolf Krischanitz mit Zugang zum gartenarchitektonisch gestalteten Friedrichshof und seinen Einrichtungen (Badeteich, Sauna, Liegewiese,). HWB: WFL: GFL: KP:

53 kWh/m²a ca. 63 m2 ca. 537 m2 € 140.000,-

Repräsentative Villa In zentraler, ruhiger Siedlungslage mit südseitig ausgerichtetem Garten. Die Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand, verfügt über 2 (Wohn-)Ebenen. DG ausbaubar. 1500162

GFl: ca. 2.250m2 WFL: ca. 250 m2 KP: € 950.000,-

1500139

2632 Wimpassing Modernes Einfamilienhaus in Siedlungslage In Niedrigenergiebauweise 2006 errichtet, mit Sonnenterrasse, überdachtem Pool und offenem Kamin. Wohnkeller als Büro oder Ordination nutzbar, das DG als eigen Wohneinheit od. Atelier! HWB: WFL: GFL: KP:

31 kWh/m²a ca. 331 m2 ca. 1.192 m2 € 880.000,-

1500128

7323 Ritzing Außergewöhnlich renoviertes Bauernhaus mit Weinkeller, Degustationsraum und diversen Nebengebäuden. Durch einen Brand wurde das Dach und das Obergeschoß beschädigt – das Erdgeschoß und die Bausubstanz sind in gutem Zustand. 1500120

WFL: ca. 660 m2 GFL: ca. 4.137 m2 KP: € 450.000, 2700 Wr. Neustadt Restauriertes Bürgerhaus aus dem 16. Jhdt., mit viel Liebe, Akribie und auf historische Elemente achtend restauriert. Gute Stadtlage, mit zwei Geschäftslokalen im EG. Im Hinterhof wurde ein schöner Garten angelegt. 1500156

WFL: ca. 220 m2 GFL: ca. 640 m2 KP: € 970.000,Grundwerte Nr. 24/2013 43

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Wohnen & Freizeit Oberösterreich

Oberösterreich/ DMH Wels

My home is my castle Wimmer Realitäten GmbH Maria Wimmer A-4600 Wels, Pfarrgasse 28 T: +43/7242/219 003 F: +43/7242/219 003-33 wels@dmh.co.at

in eigenes Haus mit Garten – ein Wohntraum, den viele träumen, der aber aufgrund der hohen Grundstückspreise in und um Wels für viele in weiter Ferne liegt. Sowohl Baugrundstücke in guter Lage, als auch Wohnhäuser zu erschwinglichen Preisen sind rar. Um den Traum vom Eigenheim verwirklichen zu können, weichen daher viele in Nachbargemeinden oder sogar in andere Bezirke aus. Doch auch hier ist das Angebot überschaubar und die Preistendenz steigend.

4801 Traun kirchen Hof mit unverbaubarem Traunseeblick In einer ruhigen Siedlung knapp 5 km außerhalb von Traunkirchen liegt dieser bezaubernde Bauernhof im typischen Salzkammergutstil. Sowohl auf der großen Terrasse als auch auf den Balkonen eröffnet sich dem Betrachter ein traumhaftes Panorama bis in die Gmundner Bucht. Das Wohnhaus erstreckt sich über 3 Ebenen, jede davon mit Kachelofen, die Obergeschoße mit Balkon. Der angrenzende ehemalige Stall wurde zu Ferienzimmern umgebaut. Die darüberliegende Fläche ist ausbaufähig. Hier könnte ein großzügiges Loft mit sensationeller Fernsicht entstehen oder auch ein Büro/Atelier für kreatives Arbeiten. HWB: WFL: GFL: KP: 44

110 kWh/m²a ca. 370 m2 ca. 2.442 m2 € 790.000.-

Grundwerte Nr. 24/2013

160064

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Oberösterreich

4810 Gmunden

4616 WeiSSkirchen

Haushälfte mit Garten und Pool Seltene Gelegenheit: Wohnung in Top-Zustand mit Eigengarten und Pool, 4 Schlafzimmer, 2 Kachelöfen, großer Wohnbereich, überdachte Terrasse, Werkstatt, Garage

Einfamilienhaus zum Wohlfühlen „Junges“ Wohnhaus – Baujahr 2004 - in bester Lage: ruhige Siedlung, angenehme Nachbarn, perfekte Infrastruktur. Höchster Wohlfühlfaktor in Haus und Garten! 160079

HWB: 86 kWh/m²a WFL: ca. 180 m2 KP: € 460.000, 4600 Wels

HWB: WFL: GFL: KP:

65 kWh/m²a ca. 152 m2 ca. 623 m2 € 426.000

3362 Öhling

Exklusive Wohnung im Stadtzentrum Moderne, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage, 33 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Abendsonne, EG, Parkettböden, Tiefgarage 160084

HWB: 39 kWh/m²a WFL: ca. 102 m2 KP: € 375.000, 4600 Wels Wunderschöne Altbauwohnung Sehr zentral und doch ruhig gelegene Wohnung im 1. Stock. Gewölbe- und Holztramdecken sowie eine Massivholz-Rhombentüre im Steingericht erzeugen viel Flair und ein angenehmes Wohngefühl.

Haus mit viel Flair & traumhaftem Garten Öhling ist eine kleine Gemeinde im Herzen des Mostviertels, nur 8 km von Amstetten entfernt. In äußerst ruhiger Lage – am Ende einer Sackgasse – befindet sich dieses außergewöhnliche, sehr charmante Haus, das 1961 erbaut wurde. Der planende Architekt hat großzügige Räume mit viel Flair geschaffen, die auch heutigen modernen Ansprüchen voll und ganz gerecht werden. Von der südlich ausgerichteten Terrasse überblickt man den großen Garten mit altem Baumbestand, der auf einer Seite durch ein idyllisches Bächlein begrenzt wird

160091

4701 Bad Schallerbach

4293 Gutau Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Dieses Wohnhaus ist hervorragend geeignet für generationenübergreifendes Wohnen oder für Ärzte, Masseure, Physiotherapeuten o.ä., die auch ihre Praxis hier unterbringen wollen.

Älteres, gediegenes Wohnhaus im Kurort Dieses Wohnhaus liegt in einer sehr angenehmen Siedlung ca. 1 km von der Therme entfernt. 4 Schlafzimmer, voll unterkellert, Nebengebäude mit Garage und Werkstatt. 283 kWh/m²a ca. 112 m2 ca. 598 m2 € 175.000,-

160086

WFL: ca. 180 m2 GFL: ca. 1.702 m2 KP: € 348.000.-

HWB: 77 kWh/m²a WFL: ca. 150 m2 KP: € 240.000,-

HWB: WFL: GFL: KP:

160083

160077

HWB: WFL: GFL: KP:

129 kWh/m²a ca. 132m2 ca. 1.004 m2 € 230.000,-

160082

Grundwerte Nr. 24/2013 45

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Wohnen & Freizeit Steiermark

SteierMark/ DMH Graz

Qualität und Beratung gewinnen an Bedeutung! Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz Elisabeth Lutter

ass die Nachfrage nach Immobilien in den letzten Jahren sehr groß war kann als bekannt vorausgesetzt werden. Ständig gibt es neue Trends und die Rahmenbedingungen ändern sich, doch eines konnten wir in den vergangenen Jahren mit großer Freude feststellen: aufrichtige Beratung von fachkundigen Maklern wird geschätzt und nachgefragt. Wir freuen uns, Sie weiterhin auf dem Weg zur neuen Immobilie zu begleiten.

A-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at

8010Graz

Nähe Graz

Imposante, moderne Villa Auf einem erhöhten, sehr sonnigen Grundstück wurde dieses moderne Anwesen errichtet und garantiert einen herrlichen Ausblick über das Grazer Becken. Die architektonisch außergewöhnliche Villa ist sehr modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Luxus und Komfort. Ein großer Pool, mehrere große Terrassen und viele, durch Landschaftsgärtner angelegte Plätze laden zum Entspannen ein. Der großzügige Wellnessbereich mit verschiedenen Saunen, einerseits und der hochwertige und doch urige Weinkeller andererseits wird Sie begeistern. Dank der absoluten Ruhelage, können Sie hier Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

HWB: WFL: GFL: KP: 46

56 kWh/m²a ca. 650 m2 ca. 5.200 m2 auf Anfrage

Grundwerte Nr. 24/2013

Geschichtsträchtiges Schloss Das frühbarocke Schlösschen wurde im 18.Jhdt. von den Brüdern Erko-Erkenstein errichtet und kann bis heute auf eine beeindruckende Geschichte zurück blicken. HWB: WFL: GFL: KP:

121 kWh/m²a ca. 900 m2 ca. 37.850 m2 auf Anfrage

3002230

Graz-Umgebung Zinshaus südlich von Graz Lediglich 8km vom Grazer Hauptplatz entfernt befindet sich dieses Anlageobjekt mit 12 Einheiten. Top Zustand, solide Mieterstruktur und gute Rendite zeichnen diese Liegenschaft aus. 3002080

HWB: WFL: GFL: KP:

86,13 kWh/m²a ca. 535 m² ca. 721 m² auf Anfrage

3002259

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Schaufenster Wohnen & Freizeit steiermark

8010 Graz

Grundstück mit Stadtblick In herrlicher Grünlage in Petersbergen befindet sich diese repräsentative Liegenschaft. Bei diesem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, direkten Stadtblick zu erwerben.

Schönes Grundstück in leichter Hanglage Auf der Platte befindet sich dieser schöne Baugrund mitten im reinen Wohngebiet. Durch die 2 Zufahrtsmöglichkeiten ist eine Teilung ebenfalls möglich. Der Altbestand ist abbruchsreif. 3002247

GFL: ca. 1.235 m2 KP: € 495.000,-

GFL: ca. 1.500 m2 KP: € 590.000. 8600 Bruck an der Mur

Graz-Umgebung Luxuriöse Hausetage In ruhiger Waldrandlage befindet sich diese luxuriöse Eigentumswohnung mit wunderschöner, großzügiger Terrasse. Der parkartige Garten mit Pool und schattiger Laube lässt keine Wünsche offen!

Ehemaliges Schulgebäude Vielseitige Nutzungsmöglichkeit gegeben, Grundstück teils Bau-teils Freiland.

HWB: NFL: GFL: KP:

498 kWh/m²a ca. 3.995 m2 ca.23.840 m2 auf Anfrage

3002240

3002218

3002147

HWB: 76 kWh/m²a WFL: ca. 260 m2 KP: € 490.000,-

Nähe Lieboch Modernes Haus mit traumhafter Fernsicht Erhöhte Lage, traumhafter Fernblick, grüne Umgebung, moderne Architektur, top Ausstattung, ein Pool an der Geländekante sind die prägenden Stichworte dieser modernen Immobilie. HWB: WFL: GFL: KP:

80 kWh/m²a ca. 250 m2 ca. 1.025 m2 € 790.000,-

3002251

Thermenregion Historisches Bürgerhaus Eingebettet in die Thermenregion liegt diese Immobilie, die mit viel Liebe zum Detail und unter Bewahrung des historischen Erscheinungsbildes umfassend saniert wurde. HWB: WFL: GFL: KP:

121 kWh/m²a ca. 290 m2 ca. 1.280 m2 € 380.000,-

3002242

Grundwerte Nr. 24/2013 47

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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Villach

Immobilien in Seenlagen sind heiß begehrt Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer MBA akad.IM A-9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 Mobil: +43/664/425 10 59 F: +43/4242/39 200 20 villach@dmh.co.at

er Immobilienmarkt an den schönen, glasklaren Kärntner Seen zeigt stabile bis steigende Preise. Die größte Nachfrage besteht nach Immobilien direkt am Wasser wie: Seeliegenschaften, Seevillen, Seehäusern, Seegrundstücken, und Seewohnungen. Wir haben eine Vielzahl von vorgemerkten Interessenten, wissen dass die Klienten im Luxusimmobilienbereich auf absolute Diskretion, eine kompetente und seriöse Beratung großen Wert legen und bieten Ihnen daher gerne unser langjähriges Markt-Know How in der professionellen Vermarktung Ihrer zum Verkauf anstehenden Liegenschaften an.

9241 Wernberg Sonniges Wohnhaus im Grünen – Nähe Villach Dieses südlich ausgerichtete und gepflegte Einfamilienhaus, mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Karawanken liegt in einer ruhigen Sackgasse in Walrandlage. Um nur einige Highlights zu nennen: einladende Südterrasse, Sauna, voll ausgestatteter und uneinsehbarer Pool, Kachelofen und offener Kamin mit großem Sichtfenster. Geheizt wird mit einer umwelt- und geldtaschenfreundlichen Öl-/Solarheizung. Das Kellergeschoss eignet sich hervorragend für eine Einliegerwohnung. Aufteilung: EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad, WC, Abstellraum, KG: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Sauna, Schlafzimmer.

HWB: WFL: GFL: KP: 48

94 kWh/m²a ca. 167 m2 ca. 1.078 m2 € 359.000,-

Grundwerte Nr. 24/2013

14000331

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9504 Villach

9020 Klagenfurt

Für Anleger-Vermietete Dachterrassenwohnung Trendige teilmöblierte ETW mit Wohn- Esszimmer und Küche, SZ mit begehbarem Schrank, Bad, WC, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz; ideal für Anleger: mit wenig Aufwand- gute Rendite erzielen!

Exklusive Stadtwohnung in Klagenfurt Diese exklusive Wohnung befindet sich im 2. OG und teilt sich auf in: Vorraum, Küche, WZ, SZ, Bad und WC. Autoabstellplätze, Fahrradplatz, Keller, Aufzug, und vieles mehr runden das Angebot ab. 14000269

14000355

HWB: 28,1 kWh/m²a WFL: ca. 55,90 m² KP: € 168.437,-

WFL: ca. 60 m² KP: € 139.000, 9580 Drobollach

9210 Pörtschach

Exkl. Garten-Appartement in Seeblickvilla Hochw. Appartement mit Südterrasse, Gartenanteil, Seeblick, Anrecht auf eigenen Badestrand und Fertigstellung nach Wünschen des Käufers. Diele, AR, WohnEssraum mit Küche, 2 SZ, Bad und WC.

Sonnige Wörtherseewohnung mit Seezugang Das großzügige und voll möblierte Appartement - mit traumhafter Aussicht und direktem Seezugang - befindet sich direkt am Wörthersee. Die ETW mit großer Süd-West Aussichtsterrasse und direktem Blick auf den Wörthersee befindet sich im 4. u. letzten OG. Das Appartement mit Kellerabteil bietet die Anbindung an ein ****Hotel mit Restaurant, Hallenbad und WellnessBereich mit vielfältigem Angebot. Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks mit Badegrund, Wassersteg und der Annehmlichkeit einer vom Hotel betriebenen Strandgastronomie.

HWB: 53,5 kWh/m²a WFL: ca. 70,62 m² Gartenanteil: ca. 48,84 m² KP: € 292.500,-

14000296

9163 Ferlach Renditeobjekt Zinshäuser Ferlach-Unterloibl Zwei Zinshäuser mit jeweils 4 Wohnungen und 2006 errichtetes Carport befinden sich in einem guten Zustand. Der Bestand ist voll ausgelastet und erzielt zurzeit eine Nettorendite von 6 % 14000336

HWB: 172,7 kWh/m²a GFL: 3.216 m² KP: € 490.000, 9521 Treffen

411,2 kWh/m²a ca. 101 m² ca. 759 m² € 395.000,-

14000316

9500 Villach

Hochwertiges Chalet auf der Gerlitze Stilvolles und im Landhausstil eingerichtetes Chalet in herrlicher Panoramalage liegt direkt an der Skipiste und ist mit komplettem Inventar zu erwerben; offener Kamin und rustikaler Kachelofen HWB: WFL: GFL: KP:

HWB: 37,1 kWh/m²a WFL: ca. 60 m² Terrasse: ca. 88,5 m² KP: € 376.400,-

Einfamilienhaus-Aussichtslage in Völkendorf Das laufend sanierte Wohnhaus ist teilmöbliert, voll unterkellert und bietet auf zwei Geschoße: Küche, WZ, EZ, 3 SZ, 1 Bad, 2 WCs, Balkon und Terrasse. 2 PKW-Stellplätze, Erdgas Zentralheizung 14000267

HWB: WFL: GFL: KP:

79,41 kWh/m²a ca. 127 m² ca. 442 m² € 267.500,-

14000365

Grundwerte Nr. 24/2013 49

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Wohnen & Freizeit kärnten

9210 Pörtschach Terrassenpenthouse mit Marinaplatz Das großzügige und voll möblierte Terrassen-Penthouse (3. Liftstock) befindet sich direkt am Wörthersee in einer Eigentumswohnungsanlage mit traumhafter Aussicht und direktem Seezugang, verbunden mit attraktiven Freizeitangeboten. Das Penthouse mit herrlicher Aussichtsterrasse bietet die Anbindung an ein ****Hotel mit Restaurant, Hallenbad und Wellness-Bereich mit vielfältigem Angebot. Highlights: grundbücherlich eingetragenes Baderecht auf dem zur Liegenschaft gehörenden Seegrundstücks, mietbarer Marinaplatz, große Terrassen mit Ost-Süd-West Blick und elektronisch gesteuerte Markisen, Möglichkeit einer getrennten Gästewohnung

HWB: WFL: GFL: KP:

56,7 kWh/m²a ca. 99,4 m² ca. 223,9 m² auf Anfrage

14000348

9586 Fürnitz Terrasseneigentumswohnung in Fürnitz Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung mit Zentralheizung befindet sich im 2.Stock und teilt sich auf in Vorraum, WZ, Essraum mit Küche, 2 SZ, Bad und WC und wird voll möbliert verkauft. Große Südterrasse mit. Markise. 14000369

HWB: 53,5 kWh/m²a WFL: ca. 98 m² KP: € 217.000, 52464 Kastelir Villen mit Meerblick Istrien/Kroatien Ca.7 Kilometer vom Meer entfernte exklusive Villenanlage mit Meerblick. Jedes der doppelstöckigen Häuser mit Terrasse und Balkon verfügt über einen eigenen Pool, Garten sowie PKWStellplätze. 14000143

WFL: ca. 136 m² GFL: ca. 417 m² KP: € 250.000,50

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Wohnen & Freizeit kärnten

9231Köstenberg Baugrund mit Bauernhaus am Golfplatz Großer sonniger und teilbarer Baugrund in nebelfreier Zone (ca. 790 m ü. A.) mit unverbaubarem Fernblick, sanierungsbedürftigem Bauernhaus, sowie kleiner Holzscheune neben Golfplatz Köstenberg. 14000300

GFL: ca. 2.100 m² KP: € 210.000, 95656 Reichenau Baugründe mit Aussicht im Naturgebiet Auf einer Seehöhe von ca. 1.473 m liegt dieses teilbare Süd-Baugrundstück in unberührter Natur und bietet viele Sonnenstunden und eine hervorragende Aussicht auf die umliegenden Nockberge. 14000357

GFL: ca. 984 m² KP: € 44.257, 9020 Klagenfurt Liebliche Stadtvilla in Klagenfurt Die vollunterkellerte (3 Räume, kleine Wohneinheit mit Dusche, Heiz- und Öltankraum, Pooltechnik) exkl. Immobilie bietet im EG einen großen Wohnsalon mit Küche und WC, sowie 3 SZ, Garderobe, Bad und WC im Obergeschoß. Die warme Jahreszeit genießt man am Pool und der vollmöblierten Poolwohnung mit Terrasse inkl. Markise, Fußbodenheizung und offenem Kamin. Der parkähnliche Garten ist umfriedet mit Hecke und Gitterzaun. Zum Haus führt eine private Zufahrt mit ca. 5 PKW-Stellplätzen vor dem Haus, neben den 4 Stellplätzen in der Garage. Die Villa wird teilmöbliert verkauft oder gegen eine verhandelbare Ablöse auch vollmöbliert.

HWB: WFL: GFL: KP:

154,6 kWh/m²a ca. 140 m² ca. 970m2 € 579.000,-

14000349

Grundwerte Nr. 24/2013 51

Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Salzburg

Salzburg/ DMH Salzbrug

Hohe Lebensqualität und hohe Wertschöpfung Fürstenweg GmbH Oliver Fuchs A-5020 Salzburg, Neutorstrasse 26 T: +43/662/845 480-0 F: +43/662/845 480-30 salzburg@dmh.co.at

5020 SALZBURG Festungsblick-DG-Wohnungen im Nonntal Südpanorama-Alpenblick sowie auf den Untersberg und im Westen „vis-á-vis“ die Festung Hohensalzburg. Drei Wohnungen mit folgenden Wohn-/ bzw. Terrassenflächen: 150 m2, 83 m2 und 60 m2 mit 58 m2, 54 m2 und 13 m2. Lift, hochwertige Ausstattung, teilweise nach Wahl des Kunden. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind großteils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Garagenplätze ab € 18.500,- zu erwerben. Keine Käuferprovision.

HWB: 11 kWh/m²a WFL: 60 - 150 m2 KP: ab € 388.850,52

Grundwerte Nr. 24/2013

alzburg ist Weltkulturerbestadt, Festspielstadt und nicht zuletzt eine Stadt mit sehr hoher Lebensqualität. Salzburg und das nahe Salzburger Land bieten innerhalb von „echten vier Jahreszeiten“ unzählige Angebote aus Kunst und Kultur, für Freizeitaktivitäten und Sport wie auch Unternehmern und Geschäftsleuten ausgezeichnete Möglichkeiten und Chancen mit einer attraktiven Infrastruktur und extrem kurzen Wegen. Deshalb ist es eine Stadt, in welcher hochwertige Immobilien dauerhaft ein hohes Wertschöpfungspotenzial garantieren.

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Salzburg

5020 SALZBURG Dachgeschoß-Loft und Maisonette 98 m2 Wohnfläche im Dachgeschoß mit 46 m2 Galerie und 20 m2 Dachterrasee bzw. 50 m2 Wohnfläche im EG mit 39 m2 Hobbyraum und 90 m2 Garten und 13 m2 Terrasse in familiärer Nachbarschaft im Nonntal. Der Süden von Salzburg im Allgemeinen und Nonntal im Besonderen zählen zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Keine Käuferprovision. DG-Loft KP: € 847.390,Maisonette KP : € 402.990,-

HWB: 13 kWh/m²a WFL: 50 - 98 m² Terr.: 13 -20 m² Garten: 90 m² 5020 SALZBURG Zentral gelegenes Designer-Penthouse Von der Panoramaterrasse sehen Sie die Sonne auf und unter gehen. Das Interieur dieses 4-Zi.-Luxus-Appartments lässt ebenfalls keine Wünsche offen. (Lift und 2 Tiefgaragenplätze) HWB: WFL: Terr.: KP:

24 kWh/m²a ca. 129 m2 ca. 113 m2 € 1.140.000,-

5020 Salzburg Elegante Erstbezug-DG Wohnung In bevorzugter und ruhiger Grünlage von Leopoldskron leben Sie in sonniger Ausrichtung im wahrsten Sinne auf höchstem Niveau.

HWB: WFL: Terr.: KP:

41 kWh/m²a ca. 160 m2 ca. 85,5 m² € 1.600.000,-

Pongau Niedrigenergie-Ski-Chalet Zusatzboni: Zweitwohnsitz plus Erweiterungsmöglichkeit über eine 500 m2 große, anschließende Bauparzelle. Das moderne Architektenhaus aus den 80ern bietet ca. 12 Personen mit 6 Schlafzimmern und 4 Badezimmern Platz. Gemütlicher und großzügi ger Wohn-/Essraum mit Kachelofen, vorgelagerter Terrasse und herrlichem Panoramaweitblick - ein Paradies für das Wochenende oder den Urlaub in den Bergen. Die Ski-/ Zu- und Abfahrt ist direkt zum Chalet möglich - der Lift befindet sich in bequemer Reichweite.

WFL: ca. 280 m2 Terr.: ca. 130 m2 KP: € 1.100.000,Grundwerte Nr. 24/2013 53

Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Tirol

TIROL / DMH Kitzbühel

Alpiner Lifestyle auf höchstem Niveau DMH Franchise GmbH Dr. Max Huber A-6370 Kitzbühel, Hornweg 1 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

itzbühel ist und bleibt ein Standort, der ganz besonderen Anforderungen gerecht wird. Hier verbinden sich Natur und exklusives Lebensgefühl zu einer perfekten Symbiose. So unterliegen die Stadt und die Region nicht nur einer stetigen Nachfrage in Bezug auf Ferienimmobilien, sondern sind auch Wunschadresse für einen möglichen Hauptwohnsitz. Dieser Trend hält an, Kitzbühel bleibt ein „magischer Fleck Erde“.

2370 Kitzbühel Beeindruckendes Anwesen in Panoramalage Dieses exklusive Landhaus bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Der Wellnessbereich trumpft auf mit Edelstahl-Pool, Wasserfall, Gegenstromanlage, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Ebenso der geräumige Weinkeller, die Profiküche, das Wohnzimmer mit Flat-TV und offenem Kamin, die Bibliothek und das MasterBedroom im Dachgeschoß mit großem Bad überzeugen. Der Blick aus dem Schlafzimmer reicht über die Bichlalm bis zum Horn. Zwei Kinderzimmer mit Bad, eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad, eine Tiefgarage für 4 PKW, Bürobereich, Keller, diverse Terrassen und ein Whirlpool im Freien, vervollständigen dieses edle, großzügige Anwesen. 4807

WFL: ca. 800 m2 KP: auf Anfrage 54

Grundwerte Nr. 24/2013

A LT BAU S A N I E RU N G U N D N E U BAU T E N M I T A LT BAU - C HA R A K T E R Historische Gebäude atmen Geschichte. In einer schnellebigen Zeit folgen sie dem langsamen Puls der Beständigkeit. Ob Altbauwohnung, Landhaus, Villa oder Schloß - es lohnt sich, die Zeit Schicht für Schicht abzutragen und Ursprüngliches wieder zu entdecken. Wir revitalisieren Objekte für Menschen, die modernen Wohnkomfort mit der Schönheit historischer Bauten verbinden wollen, oder realisieren Neubauten, die auch anspruchsvollen stilistischen Ansprüchen gerecht werden. Dabei stehen für uns die Wünsche und Ideen unserer Bauherren im Vordergrund. Unser Team an Planern und Handwerkern erwecken alte Arbeitsweisen zum Leben und beherrschen den Umgang mit historischen Baumaterialien.

www.wertvollesbewahren.com Porzellangasse 48/8, 1090 Wien, Oberer Markt 92, 8410 Wildon Tel. 0664 26 27 727, office@wertvollesbewahren.com

Schaufenster

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Landsitze & Landhäuser

Gutshof im Weinviertel

as Anwesen stammt aus dem 17. Jahrhundert und war einst in klösterlichem Besitz. Im Ortsbereich gelegen, versteckt sich hinter einem großen Tor das nicht einsehbares Gebäudeensemble. Dieses wurde kürzlich umfassend saniert und renoviert. Im Zentrum liegt der ruhige, sonnige und sehr stilvoll gestaltete Innenhof. Terrassenartige Zugänge, Blumenbeete, neu gepflanzte Bäume und Rasenflächen unterstreichen das bezaubernde Ambiente. Das Haupthaus und umgebaute Stallungen schaffen eine großzügige Wohnsituation, die auch eine Nutzung mit bis zu fünf Einheiten zulässt. Von der Geschichte des Hauses erzählen Kreuzgewölbe, ein alter Weinkeller und historische Architekturelemente. Außerhalb des Hofes befindet sich der landwirtschaftliche Bereich mit zwei großen Wirtschaftsgebäuden und separater Zufahrt. Hier grenzen unverbaubare, landwirtschaftliche Flächen an. Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Menschen, die das Leben in historischen Mauern lieben, die Nähe zur Natur suchen, auch in Verbindung mit der Haltung von Tieren. Obj. Nr.: 4167 KP: € 1.200.000, Kontakt: DMH Wien, Mag. Elisabeth Huber +43/1/402 47 47 -21

Wohnen in historischem Ambiente

■■Wfl: ca. 580 m² + Nebenflächen ■■Gfl.: ca. 8.100 m² ■■Flächen in Wirtschaftsgebäuden bieten Ausbaureserven

■■Nutzung: Wohnsitz, Büro, Atelier, Werkstätten, Ordination, Seminarräume

■■Grünland geeignet für Obst – und Gemüseanbau ■■Tierhaltung; Pferde, Schafe usw. ■■Komplette Infrastruktur in 2-3 Autominuten erreichbar

Grundwerte Nr. 24/2013

… denn Sie sollen Ihren Garten genießen!

Wir bieten Ihnen in allen Bereichen der Gartengestaltung, Gartenpflege, aber auch Grünanlagenbetreuung im Objektbereich, fachlich fundierte, zuverlässige und termingerechte Umsetzung Ihrer Wünsche. Neben der Erfüllung aller klassischen Aufgaben des Gartengestalters bieten wir auch im Bereich der Baumpflege eine kompetente Ausführung. Ein fachgerechtes Herbstservice bringt Ihren Garten besser durch den Winter und ist die optimale Vorbereitung für den nächsten Frühling! Für die Neuanlage oder Umgestaltung ist jetzt die beste Gelegenheit, in Ruhe alle Vorbereitungen zu treffen, um die nächste Gartensaison in vollen Zügen genießen zu können. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten und betreuen zu dürfen!

Ing. Michael Poysdorfer und das Poysgarden-Team

Schaufenster

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Landsitze & Landhäuser

Oststeiermark Herrschaftliches Anwesen in der Thermenregion Für Menschen, die das Landleben lieben, bietet dieser Wohnsitz wunderbare Voraussetzungen: ein mildes Klima, etliche Thermen, Golfplätze, kulinarische Vielfalt, eine liebliche Landschaft. Erbaut um 1850, später um einen großzügigen Turmanbau erweitert, erfolgte vor fünf Jahren eine umfassende Sanierung. Baulich und Haustechnisch in hervorragendem Zustand, blieb der historische Charakter des Herrenhauses erhalten. Der sonnige Parkgarten verfügt über einen prächtigen Altbaumbestand, einen Pool und ein Nebengebäude. Mehrere Wohneinheiten sind möglich. In nur rund einer Autostunde von Wien aus erreichbar. DMH Graz +43/316/82 65 86 HWB: WFL: GFL: KP:

117 kWh/m²a ca. 1.000m² ca. 15.580m² auf Anfrage

3002241

2821 Walpersbach Anwesen mit parkähnlichem Garten 2 gegenüberliegende historische Wohngebäude, durch liebevolle Sanierungsmaßnahmen in eine zeitgemäße Wohnmöglichkeit mitten in der Natur, mit eigenem Schwimmteich. DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200 1500157

WFL: ca. 610 m2 GFL: ca. 5.444 m2 KP: € 890.000, 2770 Gutenstein Natur pur! Diese Immobilie aus dem 19.Jhdt, wurde 1990 komplett renoviert und besteht aus dem gemütlichen Haupthaus und dem einladenden Gästehaus. Ein idealer Ort um die Seele baumeln zu lassen! DMH Mödling +43/2236/865 865 1001825

WFL: ca. 440 m2 GFL: ca. 2.828 m2 KP: € 750.000,58

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Landsitze & Landhäuser

2823 Pitten Historische Villa auf großem Areal Diese Liegenschaft in Pitten mit einer historischen Villa aus dem Jahre 1879 und drei größeren Nebengebäuden befindet sich auf einem Areal von insgesamt 8.285 m². Sie liegt am Fuße des Schlossbergs in Pitten, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Ein großer Teil ist unbebaut und parkähnlich mit großer freier Wiese sowie Altbaumbestand angelegt und verfügt über zwei gesonderte Einfahrten. Die Gebäude und Grünanlagen werden laufend in Stand gehalten. Für individuelle Nutzungszwecke können die Anlagen adaptiert werden. Da sich die Liegenschaft im Bauland Kerngebiet befindet sind hier zahlreiche neue Möglichkeiten gegeben und auch für Bauträger sehr gut geeignet. DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200 1500148

WNFL: ca. 1.600 m² GFL: ca. 8.285 m2 KP: € 1.230.000, Burgenland Design trifft Landleben Im Ortsverband, an unverbaubares Grünland angrenzend liegt dieser besondere Wohnsitz. Ursprünglich landwirtschaftlich genutzt, bot die großflächige Funktion des Gebäudes ideale Voraussetzungen um einen großzügigen Familienwohnsitz zu schaffen. Eine klare Form - und Farbgebung bestimmt die Räume. Glasflächen schaffen Transparenz, der Blick führt auf Terrasse und Pool. Inkludiert sind eine separate Wohnung und eine Sauna. Die Liegenschaft besteht aus Koppeln, Wiesen und Obstgarten, Nebengebäude und ein Stall (6-10 Pferde) sind vorhanden. Der Neusiedlersee und die Stadt Neusiedl sind in ca. 10, Wien in 45 Minuten erreichbar. DMH Wien +43/1/402 47 47-0 HWB: Wfl.: Gfl.: KP:

70 kWh/m²a ca. 500 m² ca. 7.492 m² auf Anfrage

4753

Grundwerte Nr. 24/2013 59

Schaufenster

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Luxusimmobilien

Stilvoll renoviertes Schloss bei Wien Eine prachtvolle Allee führt zum Schloss und lässt erahnen, um welch besonderes Juwel es sich hier handelt. Der ehemalige Adelssitz aus dem 12. Jahrhundert beeindruckt sowohl durch seine vollständig erhaltene Substanz, als auch durch die sachkundige und Detail getreue Top - Sanierung. Die Gestaltung der Wohnräume wurde stilgerecht mit Kassettendecken, Stuckdecken, Seidentapeten und wunderschönen Parkettböden ausgeführt. Ein romantischer Innenhofgarten und eine weitläufige Parkanlage garantieren Ruhe und Nähe zur Natur. Ein magischer Ort, der gleichermaßen für Repräsentationszwecke, sowie als privater Rückzugsort dienen kann. Obj. Nr.: 4795 KP: Auf Anfrage (Der Verkäufer wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich hingewiesen).

Kontakt: DMH Wien, Margot Flood +43/1/402 47 47 -15

Stilvoll renoviertes Schloss bei Wien

■■WNfl.: ca. 1.800 m² ■■Areal: ca. 36.000 m² ■■Bibliothek, Teezimmer, Speisesaal ■■Gepflegter Parkgarten mit Altbaumbestand ■■30 Min. von Wien ■■Modernste Haustechnik, Alarmanlage

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Luxusimmobilien

9210 Pörtschach Hochwertiges Penthouse mit Seezugang Großzügige, voll möblierte Penthouse-Galeriewohnung mit herrlicher Aussichtsterrasse (3. Liftstock) direkt am Wörthersee in einer Eigentumswohnungsanlage mit direktem Seezugang. Das Penthouse bietet die Anbindung an ein ****Hotel mit Restaurant, Hallenbad und WellnessBereich, verbunden mit attraktiven Freizeitangeboten wie: Golfplätze, Wassersport, Wintersport u.v.m. Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks mit Badegrund, Wassersteg und der Annehmlichkeit einer vom Hotel betriebenen Strandgastronomie. DMH Villach +43/4242/39 200 HWB: WFL: Terrasse: KP:

37 kWh/m²a ca. 68 m2 ca. 90 m² € 521.400,-

14000302

9210 Pörtschach Aussichtsterrassenwohnung mit Seeblick Die ganzjährig bewohnte Anlage befindet sich im Osten von Pörtschach und bietet einen herrlichen Blick auf den schönen Wörthersee. Die im letzten Stock gelegene Wohnung verfügt über drei PKW-Stellplätze, zwei Terrassen und ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit großem Kachelofen. Beim Schlafzimmer befindet sich das sehr exklusive Versace-Bad, weiters gibt es ein Gästebad und ein Gäste WC. Neben der Küche, einem Büro und einem Abstellraum gibt es ein Gästeappartement, das vom Hauptteil der Wohnung getrennt werden kann. Diese exklusive Immobilie ist bis auf eine sehr hochwertige Küche völlig unmöbliert. DMH Villach +43/4242/39 200 14000335

HWB: 30 kWh/m²a WFL: ca. 203 m2 KP: € 489.000,Grundwerte Nr. 24/2013 61

Schaufenster

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Ferienimmobilien International

Italien – Toskanisches Refugium in Einzellage

uf einem Hügel, mit Blick in das Gebiet der Maremma und über das Meer bis zur Insel Elba, wurde diese exklusive Villa vor drei Jahren erbaut. Die Architektur und Gestaltung der Außenfassade entspricht dem regionalen Stil, die Bauausführung, die Haustechnik und die Innenausstattung unterlagen höchsten Anforderungen. Exklusiv und gemütlich zugleich, stehen ein Kaminzimmer, die Bibliothek, eine Winter - und Sommerküche mit jeweiligem Essbereich, und drei Schlafräume, zwei Bäder für die Familie wie auch eine komplette Gästewohnung mit separatem Zugang zur Verfügung. Der Indoor-Poolbereich mit Sauna kann gänzlich zu den großzügigen Terrassen und zum parkartigen Garten geöffnet werden. Die Garagen bieten Platz für 4 PKW. Umgeben ist die Villa von einem Olivenhain. Die historische Stadt Massa Marittima liegt fünf Minuten entfernt und bietet neben dem herrlichen italienischen Flair eine perfekte Infrastruktur. Obj. Nr.: 4689 KP: € 3.500.000, Kontakt: DMH Wien, Dr. Max Huber +43/1/4024747-21

Im Überblick

■■Exklusives Feriendomizil für das ganze Jahr ■■Architektur im typischen Landhausstil ■■Erdwärme, Solartechnik, Fassadendämmung ■■Der HWB entspricht einem NiedrigenergieHaus

■■Stilvolle Einrichtung ■■Areal: 7.500 m² Park und Olivengarten ■■WNfl.: ca. 650 m2

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Ferienimmobilien International

33018 Tarvis Italienisches Landhaus in Tarvis Das ca. 400 Jahre alte aus Steinmauern errichtete Haus wurde liebevoll renoviert und saniert (2007-2012) und bietet schöne Räumlichkeiten mit Gewölbe und Holzbalken, sowie viele Schlafplätze. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 200 m² GFL: ca. 2.000 m² KP: € 281.000,-

14000358

Italien Kleiner Landsitz in der Toskana Bezauberndes, altes Steinhaus, authentisch renoviert, Küche u. Wohnraum m. offenem Kamin, 3 SZ, Bad, Südgarten, fantastische Aussichtslage, 10 Min. ins Dorf, 35 Min. zum Meer, westl. Florenz. DMH Wien +43/1/402 47 47-0 WFL: ca.120 m² GFL: ca. 3.500 m² KP: € 392.000,-

4644

Grundwerte Nr. 24/2013 63

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Ferienimmobilien International

56040 Montecatini Traumhafte Villa in der Toskana Villa mit einzigartigem Panoramablick im Weinbaugebiet des Montescudaio, etwa 25 km vom Meer entfernt. Ein Feriendomizil der Extraklasse, sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung hervorragend geeignet. 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 80 m² großes Wohn-/ Speisezimmer, Terrasse mit Jacuzzi, Pool. DMH Wels +43/7242/ 219 003

160057

WFL: ca. 305 m² GFL: ca. 120.000 m² KP: auf Anfrage Kroatien/ Dalmatien Exklusive Wohnungen am Meer Auf einer Halbinsel nördlich von Zadar erstreckt sich ein Resort der Luxusklasse; in sich abgeschlossen, mit direktem Meerzugang auf einer Länge von 1,2 km, eine Symbiose von mediterraner Stimmung und Lifestyle. Von internationalen Architekten erbaut, bieten die Apartments, die mit edlem italienischem Mobiliar ausgestattet wurden, große Terrassen/Gärten mit wunderbarem Meerblick. 2 große Pools, Tiefgarage, Wellness-Einrichtungen der Hotels und ein umfangreiches Service-Angebot, ob Babysitter, Reinigung, Restaurants und Security, stehen zur Verfügung. Wohnungseigentum als Wertanlage mit ganzjährigem Erholungsfaktor. Keine Käuferprovision DMH Wien +43/1/402 47 47-0 HWB: 18,01 kWh/m²a WFL: ab ca. 50 m² KP: ab € 195.000,64

Grundwerte Nr. 24/2013

3482

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Schaufenster Ferienimmobilien International

Kroatien/Istrien Kleines, feines Familienresort in Porec Hochwertige, moderne Wohnungen im Eigentum, italien. Küchen, Terrasse oder kl. Garten, gepflegte, mediterrane, abgeschlossene Parkanlage, 2 Pools, Grillplatz, herrliche Badebucht in Gehweite. PKW-Abstellplatz DMH Wien +43/1/402 47 47-0

4482

WFL: ab ca. 62 m² KP: ab ca. € 156.000,-

Grundwerte Nr. 24/2013 65

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Ferienimmobilien national

7061 Trausdorf Bungalow mit privatem Seezugang Seebungalow auf Pachtgrund für zwei Familien, BJ 1978, 1. Hälfte fertiggestellt und bewohnt, 2. Hälfte im Rohausbau (Veränderungen möglich) DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200 WFL: ca. 180 m2 GFL: ca. 1.100 m2 KP: € 198.000,Pacht: € 2.500,-/Jahr

1500159

9620 Hermagor/ Nassfeld Exkl. Appartement direkt an der Skipiste Exklusives Appartement mit 2 Schlafzimmer und Balkon, mit hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet, Saunanutzung, PKW-Stellplatz DMH Villach +43/4242/39200 14000332

HWB: 187,4 kWh/m²a WFL: ca. 58,53 m2 KP: € 335.000, 9546 Bad Kleinkirchheim Prämiertes Architektenlandhaus in St.Oswald Das Landhaus in Holzriegelbauweise liegt an einem nach Süden ausgerichteten Hanggrundstück und ist leicht erreichbar. Das Architektenhaus befindet sich in unverbautem Kurgebiet und bietet einen hervorragenden Rundblick in nebelfreier Zone. Der langgestreckte Baukörper, gefertigt aus einheimischem Lärchenholz, bietet viel Platz, Komfort und wird komplett möbliert inklusive Fahrnisse verkauft. KG mit Lagerraum, Heiz-Trockenraum, Sauna, Bad und WC, Süd-Terrasse; EG mit Wohn/Essraum/Küche und Büro, sowie Süd-Balkon und Süd-West-Terrasse; OG mit 3 Schlafräumen, 2 Schrankräume, Bad und WC. DMH Villach +43/4242/39200 HWB: WFL: GFL: KP: 66

82,8 kWh/m²a ca. 166 m2 ca. 1.411 m2 € 480.000,-

Grundwerte Nr. 24/2013

12000258

INSPIRATION ZUM EINRICHTEN

KOMPLETTAUSSTATTUNG STOFFE VORHÄNGE MÖBEL BETTEN TAPETEN TEPPICHE LAMPEN ACCESSOIRES NÄH- UND TAPEZIERSERVICE

www.ka-international.at KA GESCHÄFTE IN ÖSTERREICH: 1010 Wien, 1180 Wien, 1070 Wien, Vösendorf, Wr. Neustadt, Heidenreichstein, Scheibbs, Linz, Salzburg (2x), Feldkirch NEU: 6370 Kitzbühel Franchisezentrale: Eybl GmbH & CoKG Fichtegasse 5, 1010 Wien Tel.: 01/5875690-0, Fax: 01/5875690-31 eybl@ka-international.at

Grundwerte Nr. 24/2013 67

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Ferienimmobilien national

Nähe Krems Reizendes Ferienhaus Streusiedlungslage inmitten unberührter Natur traumhafter Ausblick, südseitig ausgerichtet, topsaniert, Sauna, Weinkeller, Obstgarten, Gartenhütte. DMH Wien +43/1/402 47 47

HWB: WFL: GFL: KP:

111 kWh/m²a ca.109 m² ca. 1.730 m² € 190.000,-

4416

9702 Ferndorf Großzügiges 2-Familienhaus in Aussichtslage Das gepflegte und teilmöblierte Wohnhaus für 2 Familien befindet sich in sehr gutem Zustand. Es liegt mit einem herrlichen Fernblick in ruhiger und sonniger Aussichtslage oberhalb der Nebelgrenze. Im EG ist eine komplette Wohnung mit Küche, WZ, SZ, Vorzimmer, Bad und WC eingerichtet ebenso sind Sauna, Lagerräume und die Haustechnik dort untergebracht. Die Großwohnung erstreckt sich über die zwei Obergeschoße und umfasst ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche- Esszimmer, 5 SZ, Bad, 2 WCs, Abstellraum sowie eine begehbare Garderobe. Zum Haus mit Ölzentralheizung gehören 3 Garagen und ein terrassenartig angelegter Garten. DMH Villach +43/4242/39200 HWB: WFL: GFL: KP: 68

87,8 kWh/m²a ca. 230 m² ca. 1.250 m² € 350.000,-

Grundwerte Nr. 24/2013

14000285

unser Leistungsangebot:

„Wir verkaufen nicht nur Möbel, wir entwerfen sie auch auf Basis Ihrer individuellen Bedürfnisse.“

Internationale Designermöbel und Möbel nach Maß. Auserlesene, hochwertige Dekorstoffe und Bezugsstoffe internationaler Stoffverlage. Leuchten und Beleuchtungssysteme. Kreative Wandgestaltung mit Tapeten. Große Auswahl an Teppichen und Bodenbelägen. Eigene Näherei, Polsterei und Reinigungsservice. Ausgefallene Accessoires

unsere Partnerfirmen: Bielefelder Werkstätten / BMB Brühl /Busnelli / Castello del Barro Canovas / Colefax & Fowler Christine Kröncke / Carlucci Classicon / Ma r i e´s C o r n e r Jane Curchill / Dreieck / Dedar Dix Heures Dix / Etro / Flexform Fischbacher / Florian Schulz Fiam / IP-Design /Jab-Anstoetz Lumina / Meridiani / Masiero Nya Nordiska / Porada / Pol Rausch / Romo / R u c k s t u h l Rubelli / Sahco / Schramm Targetti / Zanchettin / u.v.m 2340 - MÖDLING, SCHRANNENPLATZ 3, IM POSTHOF und 2344 - MARIA ENZERSDORF, HAUPTSTRASSE 42 MOBIL 0676/386 0001 / TELEFON 02236/86 00 01 / office@hannis4you.com / www.hannis4you.com

Schaufenster Anlage & Gewerbe/Büroimmobilien

Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH

ie Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH blickt auf das bisher erfolgreichste Jahr in der 10 jährigen Unternehmensgeschichte zurück. Rund 33.000 m² Gewerbefläche konnten 2012 an namhafte Unternehmen wie Philips Austria, die TrendwerkMentor Gruppe, Group M, Mondi AG oder Phoenix vermittelt werden. Für 2013 konnte Dr. Max Huber & Partner bereits Erfolge in der Vermittlung von weiteren Expansionsflächen an internationale Unternehmen verzeichnen:

■■Mondi AG ■■Trendwerk-Mentor Gruppe

4.000 m² 3.000 m²

Weiters erhielt Dr. Max Huber & Partner in den letzten Monaten folgende Vermittlungsaufträge:

■■Bosch Liegenschaften ( Geiereckstraße/ Hüttenbrennergasse),

ca. 25.000 m²

■■Brehmstraße 10-14, 1110 Wien , ca. 11.800 m² ■■High End Offices – Hernalsergürtel 1, 1170 Wien, ■■Berggasse 31, 1090 Wien, ■■Stubenring 16, 1010 Wien,

ca. 1.250 m² ca. 700 m² ca. 540 m²

Professionalität, Transparenz und Seriosität sind unsere Prämissen, die eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit unseren Kunden gewährleisten. Unser junges, dynamisches Team bietet Ihnen umfassende Beratung und spezifiziertes Fachwissen auf höchstem Niveau. Die Geschäftsführer von Dr. Max Huber & Partner sind österreichweit die ersten Gewerbeimmobilienspezialisten, die den Titel SIOR (The Society of Industrial and Office Realtors) tragen dürfen. SIOR ist eine durch strenge Richtlinien geprägte amerikanische Organisation von Professionisten für Gewerbeimmobilien und zählt 3.000 Mitglieder in mehr als 630 Städten in 32 Ländern. www.sior.com

SERVICEPACKAGE

■■Immobilienberatung ■■An- und Vermietung ■■Immobilien Investment ■■Gutachten und Bewertung ■■Marktanalysen und Marktprognosen ■■Marktorientierte Entwicklungsberatung ■■Dienstleistungen werden im Erfolgsfall abgegolten und sind in der Provision inkludiert

■■Kontakt: Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien, ■■+43/1/5132939, office@dmhpartner.at, www.dmhpartner.at

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Anlage & Gewerbe/Büroimmobilien

1110 WieN Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential Investmentobjekt in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Südosttangente zu verkaufen. Die Gewerbeimmobilie in der Geiereckstraße verfügt über eine Grundstücksfläche von 21.288 m². Die Liegenschaft bietet einen perfekten Nutzungsmix aus Büro- (7.700 m²), Produktions- (6.092 m²) und Lagerflächen (383 m²). Weiters können die Gebäude um 12.600 m² Bruttogeschoßfläche erweitert werden. Durch die direkte Lage an der A23 Südosttangente sind optimale Verkehrsanbindungen an die A1, A2, A3 und A4 gegeben. Die U2 Erweiterung in unmittelbarer Nähe ist für 2019 geplant. Sebastian Scheufele +43/1/513 29 39 22 HWB: GFL: NFL: KP:

277,50 kWh/m²a 21.288 m2 14.175 m² auf Anfrage

22462

1030 Wien Bürohaus nähe Hauptbahnhof in werbewirksamer Lage! Das Grundstück in der Hüttenbrennergasse/ Ecke Arsenalstraße mit einer Grundstücksfläche von 3.427 m² teilt sich in ein Verwaltungs gebäude (2.650 m²) und eine Büro-/Lagerkombination (1.033 m²). Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof, der 2015 in Vollbetrieb genommen werden soll. Dieser bietet eine perfekte Infrastruktur und zahlreiche Verkehrsanbindungen. Sebastian Scheufele +43/1/513 29 39 22

HWB: GFL: NFL: KP:

176 kWh/m²a ca. 3.427 m2 3.683 m² auf Anfrage

22463

Grundwerte Nr. 24/2013 71

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1190 Wien Ärztezentrum im 19. Bezirk Das markante Ärztezentrum befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk an der Grinzinger Allee auf dem Grundstück der ehemaligen Busgarage. Das Haus Döbling wurde zwischen 2007 und 2012 mit finanzieller Unterstützung der Stadt Wien gebaut und im November 2012 erstmals bezogen. Die zerklüftete Gebäudefigur resultiert aus dem Anspruch, die große Baumasse strukturell und maßstäblich in einen Kontext zu den in der Nachbarschaft angesiedelten Solitären zu stellen. Mit den aus der Fassade vorragenden Rahmen ist auch der äußere Eindruck jener eines in intime Einheiten strukturierten Wohnbaus. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 22461

HWB: 111 kWh/m²a NFL: ca. 125 - 637 m2 MP: € 12,45/m² inkl. BK 1120 Wien EURO PLAZA Bauphasen 1 bis 5 Wiens modernster Office Park mit perfekten Verkehrsanbindungen. Das Europlaza besticht durch herausragende Architektur und modernste Ausstattung. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 20151

HWB: 41 kWh/m²a NFL: ca. 266 - 5.000 m² MP: ab € 13,-/m² netto 1010 Wien Fleischmarkt 1 Eine der ersten Adressen in Wien – seit dem 13. Jahrhundert. Die Büroflächen verfügen über modernste Ausstattung und beste Verkehrsanbindungen. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 39 20 22069

HWB: 51 kWh/m²a NFL: 656 - 2.498 m² MP: ab € 21,-/m² netto 72

Grundwerte Nr. 24/2013

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1120 Wien Forum Schönbrunn Mit einer Bruttogeschoßfläche von knapp 25.000 m² bietet der Ende 2011 fertig gestellte Bauteil II als multifunktionales Bürogebäude ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen : Vom flexibel gestaltbaren Kombiund Großraumbüro bis hin zum repräsentativen Business Club bieten sich Ihrem Unternehmen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – kaiserliche Sicht auf die Schlossanlage Schönbrunn inbegriffen. Mit dem PKW sind Sie in kürze auf der Süd-, Ost-, und Westautobahn bzw. in 30 Minuten am Vienna International Airport. In das Stadtzentrum gelangt man in wenigen Minuten über die Rechte Wienzeile. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 21156

HWB: 25 kWh/m²a NFL: 400 - 1.881 m2 MP: € 11,65/m² netto 1080 Wien Neubaubüro in zentraler Lage Neubaubüro, wenige Gehminuten vom Rathaus entfernt, zwischen Josefstädterstraße und Skodagasse, Fläche entspricht allen modernen Büroanforderungen. Stefanie Behrendt, B.A. +43/1/513 29 39 12 HWB: 68kWh/m²a NFL: ca. 168 m2 Lager: ca. 106 m2 MP: € 8,90/m² netto

20878

1030 Wien Zentrales Bürohaus Das Bürohaus im 3. Bezirk wurde 1989 errichtet, verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und eine Tiefgarage mit 10 Parkplätzen. Stefanie Behrendt, B.A. +43/1/513 29 39 12 20056

HWB: 66kWh/m²a NFL: ca. 202 m2 MP: ab € 8,-/m² netto Grundwerte Nr. 24/2013 73

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1010 Wien Repräsentativer Altbau Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbauhaus direkt am Stubenring. Der Altbau verfügt über eine Bürofläche und ein Geschäftslokal mit Lagermöglichkeit im Erdgeschoß. Stefanie Behrendt, B.A. +43/1/513 29 39 12 21380

BFL: ca. 173 m2 GFL: ca. 366 m2 MP: € 16,-/18,-/m² netto 1020 Wien Viertel Zwei – Moderne Büroflächen Visionäre Architektur und flexible Raumteilung. Beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie optimale Infrastruktur bieten ein entspanntes Arbeitsumfeld. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 21415

HWB: 29 kWh/m²a NFL: 494 m² MP: € 15,-/m² netto 1170 Wien High End Offices 1170 Wien Das Neubauprojekt in der Veronikagasse/ Ecke Friedmanngasse bietet einen ausgeglichenen Nutzungsmix zwischen Wohn- und Büroimmobilien. Dort wo einst das „Hotel Hernalser Hof “ stand, findet man heute ein Projekt, das durch herausragende Architektur, modernste Ausstattung und beste Infrastruktur hervorsticht. Die Büroflächen verfügen über Größen von 250 m² bis 1.250 m² und können ab € 13,-/m² netto angemietet werden. „High End Offices 1170 Wien“ wird bis März 2014 fertiggestellt Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 39 20

22464

HWB: 19 kWh/m²a NFL: 250 - 1.250 m2 MP: ab € 13,50/m² netto 74

Grundwerte Nr. 24/2013

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1090 WIEN Repräsentatives Bürohaus im 9. Bezirk Das Bürohaus Berggasse 31 im 9. Bezirk verfügt über freie Mietflächen von 75 m² bis 702 m² (ab € 11,50 netto/m²). Die Altbaufläche ist hochwertig ausgestattet und bietet optimale Raumteilung. Die Lage im beliebten Servitenviertel zeichnet sich besonders durch die unzähligen Geschäfte, Lokale, Caféhäuser und Feinkostläden aus. Weiters sind optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, 1,D) und Anbindungen an die Autobahnen Richtung Osten und Westen (A4, A22, A23, S1) gegeben. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11

20113

HWB: 71 kWh/m²a NFL: ca. 75 - 702 m2 MP: € 11,50/m² netto 2334 Vösendorf Black Point Centres Die Black Point Centres verfügen jeweils über eine Gesamtfl. von 2.500 m² und können innerhalb eines Jahres nach Mieterwünschen als Lagerfl. mit integrierten Büros entwickelt werden Sebastian Scheufele +43/1/513 29 39 22 NFL: ab 200 m² MP: Lager: € 6,90/m² netto Büro: € 9,00/m² netto Showroom: € 8,00/m² netto

22487

2401 Fischamend Loftartige Gewerbeflächen Die ehemalige Fabrik befindet sich in Fischamend Minuten vom Wiener Flughafen Schwechat entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist in Kürze über die Autobahn zu erreichen. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 22330

HWB: 91 kWh/m²a NFL: 500 bis 1.680 m² MP: € 5,00/m² netto Grundwerte Nr. 24/2013 75

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Anlage & Gewerbe/Büroimmobilien

1050 WIEN Sehr schöne Mietflächen – Bürohaus Wieden Das Bürogebäude befindet sich Ecke Wiedner Hauptstr./Rampersdorfferg. und sichert somit eine gute Anbindung an die Hauptverkehrswege Wiens. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 39 22 20088

HWB: 48 kWh/m²a NFL: 500 m² - 4000 m2 MP: ab € 8,-/m² netto 1230 Wien Bürohaus im Süden Wiens Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe der Laxenburgerstraße und bietet perfekte Verkehrsanbindungen sowie eine helle Arbeitsatmosphäre. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 22478

HWB: 61 kWh/m²a NFL: ca. 739 m2 MP: € 9,50/m² netto 2102 Hagenbrunn Logistikzentrum Wien Nord Das Logistikzentrum WienNord bietet mit seiner direkten Anbindung an die Wiener Außenring-Autobahn S1 exzellente Verkehrsmöglichkeiten in und um Wien sowie Verbindungen zum Flughafen Schwechat (A4, 40 km), nach Brünn (A5, 100 km), Bratislava (A4/A6, 55 km), Györ (A4, 120 km) oder Linz (S1/A1, 160 km). Diese erste Phase besteht aus der Errichtung einer Halle mit ca. 25.000 m² (teilbar ab 1.250 m²). Um das Logistikzentrum WienNord zu vergrößern, sind weitere zwei Phasen mit insgesamt 55.500 m² Lagerfläche vorgesehen. Das Logistikzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum G3 Einkaufszentrum. Sebastian Scheufele +43/1/513 29 39 22 HWB: 45 kWh/m²a NFL: Halle 1: 25.000 m2 Halle 2 u. 3: 55.500 m² MP: ab € 4,75/m² netto 76

Grundwerte Nr. 24/2013

22047

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2203 GroSSebersdorf Gewerbegrundstücke nahe G3 Shoppingcenter Der Projektstandort des Gewerbeparks Eibesbrunn bietet mit seiner direkten Autobahnanbindung an die Wiener Außenring-Autobahn S1 exzellente Verkehrsmöglichkeiten für den Gütertransport. Die Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Der Gewerbepark verfügt über vollständig erschlossene Baugrundstücke mit Flächen von 3.000 – 313.000 m2. Die Erschließung umfasst Zufahrtsstr., Strom (Hochspannung), Wasser, Kanal, Regenwasserableitung, Telefonleitungen (Kupfer und LWL), Gas– sowie Löschwasserleitung und –bevorratung. Sebastian Scheufele +43/1/513 29 39 22 22416

NFL: 3.000 - 160.000 m2 KP: € 60,- bis150,-/m² netto zzgl. Erschließungskosten 1100 Wien Lagerfläche in Inzersdorf Zahlreiche namhafte Unternehmen sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Lagerfläche und Büro nur gemeinsam anmietbar. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 51 kWh/m²a NFL Büro: 94,86 m² Lager: 586,55 m² MP: € 4,50 und 9,-/m²

22300

1230 Wien Lagerfläche in Inzersdorf Das Betriebsobjekt liegt im Gewerbegebiet Inzersdorf. Eine Zufahrt bietet Zugang zur Lagerfläche. Die Doppelflügeltür hat eine Binderunterkante von 3,00 m. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 20886

NFL: ca. 700 m2 MP: € 4,50/m² Lager € 9,-/m² Büro Grundwerte Nr. 24/2013 77

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Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

1110 Wien Bürogebäude Brehmstraße Dieser markante Neubau besticht durch eine hervorragende Büroinfrastruktur und beherbergt bereits einige namhafte Unternehmen, wie die Erste Bank, den Wirtschaftsblatt Verlag oder die Bosch AG. Es stehen flexibel teilbare Büroeinheiten zur Verfügung, die als Gruppenoder Einzelbüros genutzt werden können. Über die Anschlussstelle Gürtel ist die A23 Südosttangente sehr gut erreichbar. Über die Simmeringer Hauptstraße und den Rennweg ist das Zentrum gut angebunden. Durch die neue Flughafen Schnellbahn „CAT“ gelangt man in 5 Minuten ins Zentrum Wiens, der Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 39 20 22506

HWB: 22,11 kWh/m²a NFL: 200 – 11.400 m² MP: € 7,00 -9,50/ m² netto 1130 Wien Bürogebäude Brehmstraße Direkt neben Schloss Schönbrunn gelegen werden diese Büros allen Ansprüchen gerecht. Die Toplage im 13. Bezirk bietet ideale Verkehrsanbindungen. Durch Straßenbahnlinien 58, 60 und N sowie die nahegelegene U-Bahn U4 ist eine exzellente Erreichbarkeit des Standortes gegeben. Bis zu 10 PKW-Stellplätze bieten ein unkompliziertes Anreisen ohne Parkplatzsuche. Über die Hadikgasse ist in weinigen Minuten die A1 Westautobahn erreichbar, die A2 Südautobahn ist über den Grünen Berg gut angebunden. Der Ausbaustandard entspricht hochwertigen Büroanforderungen mit einer flexibel gestaltbaren Raumeinteilung. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 37,6 kWh/m²a NFL: 300 – 700 m² (+ 200 m² Terrasse) MP: € 10,50 / m² netto 78

Grundwerte Nr. 24/2013

20829

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

3400 Klosterneuburg Repräsentatives Geschäftslokal Großzügige Geschäftsfläche in guter, zentraler Lage, Erstbezug. Straßenseitig gelegenes Lokal mit ca. 141 m² Fläche und zwei Eingängen. DMH Klosterneuburg +43/2243/20881 13399

WFL: ca. 141 m² KP: € 325.000, 9500 Villach Anlageobjekt Zinshaus – Villach Stadt Im Stadtzentrum nahe zum Hauptplatz, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, bei voller Bestandsauslastung Mieteinnahmen von € 33.756, DMH Villach +43/4242/39 200 HWB: 237 kWh/m²a fGEE: 1,82 WFL: ca. 203 m² GFL: ca. 376 m² KP: € 625.000,-

14000338

2700 Wr. Neustadt Modernes Bürohaus mit Lager Sehr gute infrastrukurelle Lage im Westen Wr. Neustadts. Repräsentatives Gebäude mit Rezeption und Büroräumen und Terrasse. Lagerhalle mit ca. 270 m2. Kauf oder Miete. DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200 WFL: ca. 770 m2 GFL: ca. 2.292 m2 KP: auf Anfrage

1500164

4600 Wels Modernes barrierefreies Büro im Zentrum Sehr repräsentative Bürofläche im 2. OG, Deckenkühlung mit Einzelraumsteuerung, Holzböden, große Fensterflächen, Lift, Parkplätze möglich. Fläche auch teilbar. DMH Wels +43/7242/219003 HWB: 36 kWh/m²a WFL: ca. 248,4 m² BMM: € 3.129,84

160076

Grundwerte Nr. 24/2013 79

Schaufenster Land & Forst

Grundwerte zählen

and- und forstwirtschaftliche Güter harmonisierten bis dato zwei Grundbedürfnisse des Menschen: Einerseits gesellschaftsrelevant zu leben, zu wirtschaften, Arbeit zu leisten. Und andererseits die persönliche Freude, Erholung und neue Kräfte in der unmittelbaren Natur zu finden. Dazugekommen ist heute verstärkt der Sachanlageaspekt. Für nationale und internationale Interessenten, die zunehmend österreichische Gutsbesitzungen bevorzugen, ist Dr. Max Huber seit Jahrzehnten ein vertrauenswürdiger und effizienter Ansprechpartner.

Wir übernehmen die sichere Abwicklung der meist komplexen Transaktionen, da eine beidseitige Unterfertigung des Kaufvertrages noch lange nicht den erfolgreichen Erwerb des Besitzes bedeutet. Erst mit der positiven Entscheidung der Grundverkehrskommission kann der Käufer über seinen Besitz wirklich verfügen. Wir haben langjährige Erfahrung dank unzähliger Transaktionen in diesem Bereich. Die Vermittlung von Gütern ab Eigenjagdgröße (115 ha) zählt zu unseren klassischen Geschäftszweigen. Nicht nur in Österreich präsent zu sein, über ein gut funktionierendes Kontaktnetz zu verfügen und stets aktuellen Überblick über die laufenden Entwicklungen zu haben, gibt die Sicherheit, zum richtigen Zeitpunkt richtig beraten zu werden und richtig zu investieren. Seit Bestehen des Unternehmens wurden unter diesen Bedingungen in Österreich und Übersee mehr als 80.000 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen vermittelt. Dadurch konnten wir erfolgreich unsere Marktstellung behaupten und weiter ausbauen.

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Land & Forst

Niederösterreich 118 ha Forst-Jagdgut

as arrondierte Forst/Jagdgut befindet sich im niederösterreichischen Voralpengebiet in gut erreichbarer Nähe zur Westautobahnabfahrt St. Pölten. Die verkehrsmäßige Erschließung zum Besitz ist bestens. Bis zur Stadtgrenze Wien-West fährt man mit dem Auto ca. 50 – 55 min. Jagd Erstklassige Reviereinrichtungen mit Wildäsungsflächen. Das Jagdrevier ist mit Kanzeln ausreichend gut erschlossen. Eigenes neuwertiges winterfestes Jagdhaus mit allen Einrichtungen

Jagdhaus und Wirtschaftsgebäude Das Objekt befindet sich in leicht erhöhter Lage mit Blick in den gepflegten Forstbesitz. Die Ausstattung des zur Gänze aus Holz sehr solide gebauten Hauses hat gehobenen Standard und verfügt über alle technischen Einrichtungen und eine über das Telefon steuerbare Heizung (zusätzlich Kachelofen, Kamin etc.) Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m2. Dort befinden sich die Wohnund Aufenthaltsräume (großzügiger Salon, Bauernstube, Küche, Abstellräume etc.) und zusätzlich zwei Gästezimmer, zwei Bäder, Toiletten sowie eine Sauna mit Dampfbad. Das Dachgeschoss mit einem Ausmaß von ca. 60 m2 verfügt über drei Schlafzimmer, Bad und ein WC. Unmittelbar neben dem rustikalen Objekt wurde ein nicht unterkellertes Carport mit eigenem Abstellraum errichtet. Wirtschaftsgebäude Am Beginn zur Einfahrt des Besitzes befindet sich ein eigenes Wirtschaftsgebäude in dem diverse Maschinen und sonstiges Zubehör inkl. einer kleinen Werkstätte untergebracht sind. Im Überblick

■■Wirtschaftswald: 110 ha ■■Einschlag: ca. 500 - 600 efm

(nachhaltiger Hiebsatz)

■■Zuwachs: ca. 5 - 6 fm/ha/ p. a. ■■Umtrieb: ca. 80 - 100 Jahre ■■Holzarten: 75 % Fichte, 10 % Lärche,

Obj. Nr.: 4605 KP: Auf Anfrage Kontakt: DMH Wien, Dr. Max Huber T. +43/ 699/ 100 29 651

10 – 15 % Buche

■■Bonitäten: 7 - 8 ■■Vorrat/ha: ca. 400 - 500 vfm im Durchschnitt ■■ 118 ha Eigenjagd

Grundwerte Nr. 24/2013 81

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Land & Forst

Reitsportanlage der Superlative I

n gepflegtem Ambiente, für die Bedürfnisse von Pferd und Reiter ausgerichtet, liegt das Reitsportzentrum Máriakálnok, nur eine knappe Autostunde von Wien entfernt. Das Dressurzentrum trumpft auf mit 46 modernen Boxen, alle mit Außenfenstern, 4 Putzplätzen, Solarium und geräumigen Sattelkammern mit absperrbaren Spinden. Die helle, moderne und sehr geräumige Halle (60 x 20 m) bietet ideale Trainingsbedingungen gemeinsam mit einem Dressurviereck, Arbeiteplatz, Trainingsplatz für junge Pferde, Schrittmaschine, Longierzirkel, einer Galoppbahn von ca. 1.000 m sowie weitläufigen15 ha Koppeln und Weiden. Das Reiterherz erfreut sich außerdem an großzügigen Garderoben, Duschen und einer gemütlichen Bar die zum Verweilen einlädt. Unter der Leitung des bekannten Dressurreiters und Trainers Herrn György Komjáthy, wird Unterricht und Training für Hobby- und Dressurreiter (Dressur bis Grand Prix, Springen bis L) angeboten. Ebenso werden Kurse am Wochenende und zu Ferienzeiten abgehalten: Grundausbildung für junge Pferde und für ältere Pferde die Ausbildung bis zum Grand Prix. Seniorenpferde dürfen im Laufstall mit angeschlossener Koppel und Weide ihren Lebensabend geniessen.

Professionelle Ankaufsberatung u. -begleitung, sowie Probereiten runden das umfassende Angebot ab. Máriakálnok liegt an der Wieselburger-Donau, die Anglerseen und die naturbelassenen Landschaft der Schüttinsel, auf welcher sich das Dressurzentrum befindet, sind für Naturfreunde besonders reizvoll. Die nahegelegenen Wälder eignen sich hervorragend für lange Ausritte.

Grundwerte Nr. 24/2013

Areal

■■Turnierplatz inklusive kompletter Turnierausrüstung ■■Böden (Halle und Turnierplatz): Lehm, Kunststoffmatten, Quarzsand und Vlies

■■Automatische Beregnung ■■Automatische Gelsenbekämpfung ■■Überdachtes Strohlager für rund 1000 Ballen ■■Besamungsstation Dr. Pénzes ■■60 – 70 Stuten pro Jahr ■■Embryotransfer ■■Bebauungsreserve vorhanden

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Schaufenster Land & Forst

Facts & Kontakt

Fläche: 20 ha KP: auf Anfrage DMH Wien, Dr. Max Huber T. +43/1/402 47 47 - 30 DMH Mödling, Fritz Linhardt T. +43/2236/865 865

Grundwerte Nr. 24/2013 83

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Land & Forst

Als Austragungsort internationaler Turniere, hat das Dressurzentrum außerordentlich gute Kritiken bei Reitern, Richtern und Trainern erlangt.

Grundwerte Nr. 24/2013

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Schaufenster Land & Forst

Gebäude:

■■Hauptgebäude (BJ 1998), grundsaniert, baulicher 1A-Zustand, Ziegelbau ■■EG - Reiterbar/Treff und Büro (jeweils Fliesenböden), Umkleideraum, Mitarbeiterwohnungen (2 Apartments), Betriebsküche ■■OG - 7 DZ, alle mit Du/WC (verfliest), 1 Wohnung voll möbliert (ca. 70 – 75 m2, Holzböden) Technik:

■■Gaszentralheizung (Gasleitung), ■■Dach: Lindup (Blech/Ziegelstruktur) ■■Halle: 60 x 20, zweigeschossige Tribüne, Stahlträger und Massivbauweise, Führmaschine mit 20 m Durchmesser, Turnierviereck mit Richterhäusern, Technikcenter und Turnierbüro ■■Senioren-Offenstall (Residenz für ältere Pferde) Allgemeines:

■■8 Koppeln in verschiedenen Größen (Gras und Sand) ■■7 Modulboxen und 2 englische Boxen ■■Überdachtes Strohlager für 1000 Rundballen (350 kg) ■■Überdachtes Heu- und Maschinenlager (alle Maschinen und Geräte für Heuproduktion vorhanden) ■■2 Traktoren, Hallenbearbeitungsgerät ■■Wasser / öffentlicher Anschluss ■■Strom ■■Kanalisiert

Grundwerte Nr. 24/2013 85

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Das Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro im Überblick Wien 1

Dr. Max Huber GmbH T: +43/1/402 47 47 1010 Wien, Opernring 9 F: +43/1/406 95 89

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Wien 13

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Linhardt Immobilien GmbH T: +43/2236/865 865 2340 Mödling, Hauptstrasse 37 F: +43/2236/470 99

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Wr. Neustadt

Gerald Heintz Immobilien T: +43/2622/36 200 wr.neustadt@dmh.co.at 2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 F: +43/2622/36 200-10

Klosterneuburg

Haider Realitäten Gmbh T: +43/2243/20 881 klosterneuburg@dmh.co.at 3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15 F: 0820 220 262 029

Wels Kitzbühel

Wimmer Realitäten GmbH T: +43/7242/219 003 4600 Wels, Pfarrgasse 28 F: +43/7242/219 003-33 DMH Franchise GmbH T: +43/1/402 47 47-0 6370 Kitzbühel, Hornweg 1 F: +43/1/406 95 89

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Klagenfurt

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