Grundwerte No. 22 by Dr. Max Huber GmbH

Grund® werte

Das Immobilien-Journal von Dr. Max Huber Realbüro Nr.

15 Jahre

Online

DMH mit neuem Webauftritt

Holz ist genial

50 Seiten Premium-Immobilien

www.dmh.co.at

InHALT

Grund® werte

Titelfoto Die weiteren Informationen zu dieser Premium Immobilie in Kitzbühel finden Sie auf Seite 43.

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Erfahren Sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen Sie über Neuigkeiten aus dem Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro. Homestory 4

Immobiliensteuern 13

ohnen & Freizeit W Wien / Innere Stadt 16 Wien / Hietzing 20 Niederöster. / Klosterneuburg 22 Niederöster. / Mödling 26 Niederöster. / Wiener Neustadt 30 Oberöster. / Wels 32 Steiermark / Graz 34 Kärnten / Klagenfurt 36 Kärnten / Villach 38 Tirol / Kitzbühel 42 Landsitze & Landhäuser 44 Luxusimmobilien 46 Ferienimmobilien / InterNational 48 Ferienimmobilien / national 51

Newssplitter 14

Anlage & Gewerbe

Land & Forst

Zur Abwechslung Landleben wohntrends 6

Holz ist genial immobilienmarketing

Schöne neue Immobilienwelt 8 Grenzenlose Möglichkeiten mit Mobile Marketing 10 Das Büro der Zukunft 11

Impressum Herausgeber: DMH Franchise GmbH Opernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at Fotos: Archive DMH, Rubner Haus AG, TPA Horvath, All about apps GmbH, Microsoft Österreich, AnnA BlaU Satz & Montage: Laytec Design Druck: AV+ Astoria Druckzentrum GmbH Die Angaben dieser Ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Nachdruck und/oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung. Satz- und Druckfehler vorbehalten

Grundwerte Nr. 22/2012

Entdecken Sie auf 50 Seiten unsere Premium Immobilien Angebote.

MAR KET MONITORING Die Top Regionen Österreichs

EDITORIAL

говорите по-русски? Sprechen Sie Russisch? Nun, wir tun es! Die Zukunft heute – ein Slogan, dem unser Unternehmen immer mit Visionen zielstrebig gefolgt ist und laufend mit innovativen Konzepten umgesetzt hat. Damit hat DMH bereits 1997 die erste eigene Internet-Immobilienplattform entwickelt und in Betrieb genommen. Gute 15 Jahre sind wir somit online und haben mittlerweile den 5. WebsiteRelease durchgeführt. Immer nach dem Prinzip: „Man muss sich regelmäßig verändern, damit alles beim Alten bleibt.“ Mit unserem partnerschaftlich organisierten Büronetzwerk haben wir in unserer Branche ein neues System der Zusammenarbeit eingeführt, das in Österreich heute nicht mehr wegzudenken wäre. Franchising ist heute die Triebfeder einer noch vor 10 Jahren als exotisch anmutenden Marktbearbeitungsmethode, die de facto jedoch auf einen wesentlich größeren Erfolg der verbundenen Unternehmen ausgerichtet ist, wie es sich bis dato gezeigt hat. Auch haben wir rechtzeitig erkannt, wie wichtig die nationale und internationale Zusammenarbeit ist, sodass alle Marktteilnehmer ungleich mehr davon profitieren können. Diese Erfolge beflügeln uns, den Kurs weiterhin auf innovative Expansion zu halten. In den aktuellen Grundwerten werden Sie einmal mehr von weiteren Büroeröffnungen im Rahmen unseres Netzwerks lesen können. Der russische Botschafter, S.E. Herr Sergej Netschajew, und Dr. Max Huber beim Bankenforum der GUS Staaten im Hotel Bristol Wien.

Ein Segment, das für uns immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist der russischsprachige Markt. Sehr unterschiedliches und wohlhabendes Interessenten-Klientel will in Österreich einen Wohnsitz erwerben oder Investitionen in Anlageobjekte wie Zins- oder Bürohäuser, Shopping Center oder Hotels tätigen. Auch Freizeit immobilien in Regionen österreichischer Seen-, Ski- und Feriengebiete erfreuen sich bei russischsprachigen und osteuropäischen Kunden zunehmend steigender Beliebtheit. Firmen aus dem ehemaligen Zarenreich, die sich an österreichischen Unternehmen beteiligen wollen, suchen nach Niederlassungen in Österreich summa summarum: hier gibt es einen wachsenden „incoming“ Markt. Um auch diesem Kundensegment die gewohnt professionelle Betreuung und Beratung bieten zu können, wurde in unserem Büro in Wien 1 ein eigener „Russian Desk“ eingerichtet, von dem aus dieses Segment professionell mit dem diskreten DMH Immobilienservice bearbeitet wird. Seit über einem Jahr haben wir in der russischen Community somit unübersehbar Flagge gehisst und sind u.a. Mitglied bei ORF-G (Österreichisch-Russische Freundschaftsgesellschaft) geworden. Mittlerweile erfreuen sich viele Kunden aus dieser Region großer Zufriedenheit, indem sie ihre Immobilienträume auch in Österreich durch unsere Mithilfe realisieren können. C уважением = „Mit freundlichen Grüßen“

Mitglied von:

Ihr Dr. Max Huber Grundwerte Nr. 22/2012 3

Homestory

Zur Abwechslung Landleben Man muss sich Gutes tun. Gearbeitet wird in Wien, herrlich entspannt wird am Wochenende am Land. Und das nur eine Stunde entfernt. Das Leben kann so einfach sein!

erade das Burgenland hat sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Region für Menschen, die im Nahbereich von Wien ihren Wohnstandort oder aber einen Rückzugsort für Wochenenden und Freizeit haben möchten, entwickelt. Geschätzt werden das milde Pannonische Klima, der Neusiedler See mit seiner Vielfalt an Sportmöglichkeiten, die reizvollen Landschaften, Thermenhotels, die berühmten Weine und das kulinarische Angebot, um hier Ruhe und Entspannung zu finden.

Es war der Seewinkel, der einer Wiener Familie die idealen Voraussetzungen bot, ein Refugium für ihre Freizeit zu suchen, das sie in der von Dr. Max Huber Realbüro Wien 1 betreuten Liegenschaft auch fanden. „Wir waren schon beim Betreten des malerischen Innenhofes, der sich hinter einer hohen Mauer versteckt, von der Atmosphäre bezaubert. Ein großer Baum stand da in der Mitte des gepflasterten Platzes und bot Schatten für einen gemütlichen Sitzplatz, davor lag ein kleines Biotop. Unter dem typisch burgenländischen, schilfgedeckten Dach betraten wir das Haus, das uns sofort gefiel“. Der Vorbesitzer hatte erst kurze Zeit davor umgebaut und renoviert, so präsentierte sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Dem Stil eines Landhauses entsprechend war ein großzügiger Wohnraum mit einem Kachelofen und einer schönen Balkendecke geschaffen worden. Ausreichend Platz boten die vorhandenen Schlafzimmer und Bäder für die gesamte Familie. Schon bei der ersten Besichtigung entstand ein Gefühl von Zuhause-Sein und man besprach noch vor Ort Ideen zur persönlichen Gestaltung des Ambientes. 4

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„Der großzügige Garten hat uns überrascht, ruhig und sonnig lag er vor uns. Ein bekannter Gartenplaner war herangezogen worden, und so wurden wirkungsvoll Blumen, Büsche und einige Bäume gepflanzt. Teil des Konzeptes war auch ein großer Pool. Einige Schritte entfernt befand sich das Saunahäuschen, verbunden mit einem praktischen Holzschuppen. Der Blick führte über angrenzende Felder und Wiesen. Eigentlich haben wir uns gleich in die Liegenschaft verliebt.“ Innerhalb kurzer Zeit fiel die Entscheidung, dieses Domizil im Grünen, mit den Annehmlichkeiten einer nahen Ortschaft, zu erwerben. Nach einigen wenigen Adaptierungen des Hauses und einer Neugestaltung der Innenausstattung genießt die Familie heute so oft sie nur kann ihr Refugium unweit des Neusiedler Sees.

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Eigentümer

„Die Sehnsucht nach einem Ruhepol in unserem hektischen Berufsleben führte uns ins Burgenland, wo wir uns bereits bei der ersten Besichtigung in diesen kleinen Landsitz verliebt haben.“

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Wohntrends

Holz ist genial Nicht umsonst hat die Arbeitsgemeinschaft der österreichischen Holzwirtschaft diesen Schlachtruf zum Slogan ihrer Werbung gemacht. Kein anderes Material blickt auf eine derart lange Lebensgemeinschaft mit dem Menschen zurück. Schon unsere Urahnen wussten um die Einsetzbarkeit dieses Baustoffes und um die Geborgenheit und Gemütlichkeit, die er ausstrahlt.

austoff Holz Als echtes Naturprodukt haben verschiedene Hölzer verschiedene Eigenschaften und werden zu unterschiedlichsten Zwecken verarbeitet. Neben Buche und Birke, den beliebtesten Hölzern in den heimischen Wohnungen, kommt auch Ahorn- und Zirbenholz zu neuen (alten) Ehren. Vor allem letzteren wird eine besondere Wirkung auf unser Wohlbefinden und unser vegetatives Nervensystem nachgesagt. Zahlreiche Studien belegen, dass Holz durch das Binden von negativen Luftionen auf unseren Körper eine positivere Wirkung hat als Kunststoffoberflächen. Auch bei der Erholung oder der Wetterfühligkeit zeigt sich Holz gegenüber anderen Baustoffen insgesamt als überlegen. Holz klimatisiert und beinhaltet ätherische Öle, die sich beruhigend auf uns auswirken. Neben den wohltuenden Eigenschaften, die vor allem in der Innenraumgestaltung geschätzt werden, ist Holz auch als „Leichtgewicht“ ein gern eingesetzter Baustoff. Dachstühle aus Holz und Stahl erfreuen sich aufgrund der möglichen Kosteneinsparungen (Stichtwort Erdbebensicherheit und entsprechende gesetzliche Bestimmungen) immer größerer Beliebtheit und das nicht nur auf Wiener Gründerzeithäusern.

Holz und Klima Dass Holz als Baustoff zu neuen Ehren gelangt, liegt mit Sicherheit auch an der günstigen CO2-Bilanz sowie an seiner Eigenschaft als praktisch unbegrenzt vorhandener heimischer Rohstoff - wächst in Österreich doch mehr Holz nach als verbraucht wird. Holzkonstruktionen schaffen eine enorme Wärmespei-

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cherung, wodurch der Energiebedarf deutlich gesenkt werden kann. Was der neuen Attraktivität von Holz zugute kommt, ist zum einen der Kostenfaktor: durch enorme Einsparungen durch kurze Bauzeiten kann Holz mit anderen Baustoffen konkurrieren. Zum anderen punktet Holz auch bei der Betrachtung des gesamten Life-Cycle-Prozesses eines Bauwerks, da es wiederverwertet werden kann und somit kein teurer und ökologisch bedenklicher Sondermüll anfällt. Holzhäuser mit gutem Gewissen Zahlreiche Unternehmen machen sich die positiven Eigenschaften von Holz zunutze und setzen diesen Baustoff in ihren Bauten ein - sei es als dekoratives Element oder als integrierter Bestandteil, um ein angenehmes Arbeitsklima zu schaffen und Energiekosten zu senken. So bietet beispielsweise Rubner Haus, ein Unternehmen, das seit über 80 Jahren mit dem Werkstoff Holz verbunden ist, Holzhausbau-Systeme an, die frei gestaltbar sind und sich nachhaltigem Wohnen und Arbeiten verschrieben haben. Allen voran Soligno®, das vollbiologische Massivholz-Wandsystem, das völlig ohne Leim und Eisenteile, wie Nägel oder Schrauben, auskommt. Weiters das Holzriegelsystem Residenz, das System Blockhaus oder das System Casablanca, das eine Fassade aus unterschiedlichsten Materialien besitzen kann. Alle Wandsysteme zeichnen hervorragende Wärmedämmwerte aus, die bestens für Passiv- oder Niedrigenergiehäuser geeignet sind. Diese Bauweise kommt nicht nur im klassischen Wohnbau zum Einsatz, sondern findet auch verstärkt bei Büro- und Gewerbe immobilien Anwendung.

Wohntrends

Rubner Haus

„Ob Wohnen oder Arbeiten, Rubner Haus verbindet natürliches Raumklima und Ambiente mit den konstruktiven und ästhetischen Vorzügen moderner Holzkonstruktion.“

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ImmobilienMarketing

Schöne neue Immobilienwelt Sie schlagen die Zeitung auf, markieren sich interessante Wohnungsinserate, vereinbaren Termine mit den Immobilienberatern, besichtigen die Wohnungen, … wenn eine gefällt, wunderbar, wenn nicht – zurück zum Start. Das war einmal. Vor noch gar nicht langer Zeit. Heute ist die Immobilie, wo Sie sind. Unter der Devise „Dont’t make me think“ unterstützen wir unsere Kunden durch erhöhte Usability und schlankes Design, gezielter ihre Traumimmobilie zu finden.

as Internet ist in den letzten Jahren zum integralen Bestandteil der Kultur in den Bereichen Kommunikation, Information und Bildung geworden. Die Inhalte des WWW können auf Grund der Menge der vorhandenen Daten nur unvollständig und maschinell mit Suchmaschinen erfasst werden. Information muss demnach schnell und einfach zur Verfügung stehen und immer einen Nutzen bieten.

(Nur) einfache Dinge funktionieren. Diesen Leitsatz hat sich Dr. Max Huber Realbüro bei der Entwicklung des neuen Webauftritts auf allen Ebenen der Kundenansprache auf die Fahnen geheftet. Das Ziel ist es unseren Kunden immer einen Mehrwert bieten zu können. Gerade durch den erhöhten Informationsfluss durch digitale Medien, wurde diese Herausforderung im Zeitalter der Überinformation gerne angenommen. Die Information ist dort, wo der Kunde ist Sie suchen eine Immobilie? Nun, nehmen Sie doch Ihr Smartphone oder Ihren Tablet PC zur Hand! Sie möchten sich von Ihrem Wunschobjekt vorab ein Bild machen und die Immobilie in Ruhe bei einem Kaffee betrachten, ohne einen Fuß aus der Türe gesetzt zu haben? Bei Dr. Max Huber Realbüro geht das. Wenn dies wie Utopia klingt – mitnichten. Dies ist die Realität im Jahr 2012 und bei Dr. Max Huber Realbüro ist sie gelebte Realität. Der Kunde und seine Wünsche bei der Immobiliensuche sind das Herzstück der Dienstleistungen – der Dienstleistungen persönlicher, aber auch elektronischer Natur. Bei Dr. Max Huber Realbüro hat der Blick in die Zukunft bereits Tradition und Innovationen münden seit jeher in zusätzlichem Service und Komfort für den Kunden. Was möchte der Kunde? Diesem Grundgedanken folgend, wird das Erscheinungsbild der Exposés vereinheitlicht und

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einem eleganten, stimmigen und hochwertigen (Farb-) Leitsystem unterworfen, das sich bei den Inseraten, auf der Website und letztlich auch in den Grundwerten wiederfindet. Mein DMH Der Immobilienkunde des 21. Jahrhunderts wird zunehmend mobiler und erwartet, jederzeit und überall auf Angebote und Services zurückgreifen zu können. Immer am Puls der Zeit, trägt Dr. Max Huber Realbüro mit seinem Angebot auch diesem Trend Rechnung. Seit Frühjahr 2012 präsentiert sich die Website in neuem Design und mit hoherFunktionalität – ein schlankes Design, das rasch und übersichtlich Informationen vermittelt. Der Immobiliensuche wurde hierbei besonderes Augenmerk gewidmet. Website aufrufen, Angebote durchforsten, interessante Objekte kopieren oder ausdrucken, den Berater anrufen, ihm die gesuchten Informationen im Detail nochmals geben … Die Immobiliensuche bei Dr. Max Huber Realbüro im 21. Jahrhundert sieht zum Glück und dank „Mein DMH“ anders aus. „Mein DMH“ ermöglicht es nun dem Interessenten, nicht nur Immobilien für die Dauer des aktuellen WebsiteBesuchs auf die Merkliste zu setzen, sondern sich diese Liste sowie auf seine Wünsche zugeschnittene Suchprofile zu hinterlegen. So wird ein individueller, personalisierter Bereich geschaffen, der zum einen dem Kunden Aufwand und Zeit spart, zum anderen dem Immobilienbetreuer eine zielgerichtete und treffsichere Betreuung ermöglicht. Wenn dem Profil entsprechende Immobilienangebote auf die Website gestellt werden, wird der Kunde automatisch per Email verständigt – entspricht ein Objekt nicht, kann der Kunde dieses ausschließen; so wird verhindert, dass nicht passende Immobilien mehrfach angeboten werden.

Immobilienmarketing

Bei Interesse kann er den zuständigen Berater kontaktieren und ihm mit seiner Zustimmung auch sein Suchprofil bzw. seine Ausschlussliste übermitteln. Beim ersten persönlichen Gespräch ist der Immobilienberater somit optimal informiert und kann so noch gezielter und individueller auf die Wünsche des Kunden eingehen. Noch mehr Service Doch damit nicht genug. Im Zuge des Relaunch der Website wurden noch weitere Funktionen entwickelt und bestehende verbessert. Bei jeder Immobilienpräsentation haben Sie die Möglichkeit, dieses Angebot mit einem einfachen Mausklick an Freunde und Bekannte weiterzuempfehlen. Darüber hinaus können Sie die ansprechend gestalteten Exposés ausdrucken, aber auch als PDF für Ihre weitere Verwendung abspeichern. Bei Dr. Max Huber Realbüro möchten wir Sie nicht nur während Ihrer Immobiliensuche betreuen, sondern Ihnen auch davor und danach beratend zur Seite stehen. Laden Sie sich nützliche Checklisten in unserem Downloadbereich herunter oder blättern Sie ab sofort online in der digitalen Ausgabe des Immobilienjournals Aber nicht nur die Immobiliensuchenden kommen in den Genuss unserer neuen Funktionen. Wir haben auch einen Bereich speziell für Auftraggeber geschaffen, in dem Sie sich unter anderem über den Vermarktungsprozess Ihrer Immobilie bei DMH umfangreich informieren können. Wieder einmal zeigt sich Dr. Max Huber Realbüro richtungsweisend im Einsatz innovativer Technologien, um mittels einer harmonischen Kombination von Design und Information dem Kunden mehr Service und Nutzen zu bringen. Kein Wunder, wenn die Kunden von Dr. Max Huber Realbüro der Meinung sind: „Gefällt mir“. Oder – um in der Immobilienwelt zu bleiben; „So habe ich mir das vorgestellt!“. Wer rastet, der rostet Während Sie diese Ausgabe in Händen halten, wird bei Dr. Max Huber Realbüro bereits an der erweiterten Usability für den optimalen Einsatz auf Smartphones gearbeitet. In der nächsten Ausgabe unseres Journals werden Sie bereits die Möglichkeit haben, jedes einzelne Objekt über einen QR-Code (Quick Response) einzuscannen und Ihrer Traumimmobilie sofort einen Schritt näher zu sein.

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ImmobilienMarketing

Grenzenlose Möglichkeiten mit Mobile Marketing I

n wenigen Jahren wird der Großteil der Kommunikation über mobile Endgeräte wie Smartphones und Tablets laufen – diese Technologien eröffnen eine Vielzahl neuer Möglichkeiten der Zielgruppenansprache. Dr. Max Huber Realbüro wird dies aufgrund der neuen Website, der Personalisierung des Angebotes und des Einsatzes multimedialer Möglichkeiten demnächst kundenfreundlich umsetzen. Auch Branchenpioniere wie aaa - all about apps GmbH zeigen sich von der Vielfalt der Einsatzmöglichkeiten überzeugt, so auch Daniel Cronin, Head of Marketing von aaa. Interview mit Daniel Cronin, Head of Marketing von all about apps GmbH

Herr Cronin, welche Trends lassen sich im Bereich Mobile Marketing feststellen? Zum einen die steigende Nutzung von Smartphones; in den USA hat beispielsweise die mobile Datennutzung die Desktop-Datennutzung bereits überholt, die sogenannten „mobile devices“ werden immer wichtiger. Weiters verstärkt sich die Dominanz der Tablets; in diesem Kontext ist auch die Auseinandersetzung iOS versus Android sehr spannend. Ein weiterer Trend ist der zunehmende Einsatz der QR Codes, die ein Bindeglied zwischen offline und online Aktivitäten darstellen und dem Kunden schnell die für ihn relevante Information zur Verfügung stellen. Besonders für den Immobilienbereich interessant sind locationbased Apps, die dem User aufgrund seines Standortes sehr spezifische und fokussierte Informationen bieten. In diesem Bereich sind „augmented reality“ Apps ebenfalls sehr

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spannend; es werden über das reale Bild der Kamera Objekte gelegt, die es mir als Immobiliensuchender ermöglichen, freie Objekte in meiner Umgebung zu identifizieren oder beispielsweise die Sonneneinstrahlung bei der Wohnungsbesichtigung unabhängig von der Tageszeit zu simulieren. Grundsätzlich sind der Kreativität im Bereich Mobile Marketing natürlich unter Berücksichtigung der Datenschutzrichtlinien - kaum Grenzen gesetzt und in Zukunft wird unser Leben durch noch professionellere und fokussiertere Apps auf Smartphones und Tablets noch praktischer und effizienter gestaltbar werden.

Strategie sollte einerseits sinnvoll in das eigene Unternehmen eingebettet sein, andererseits jedoch auch die Zielgruppe, deren Situation (Stichwort Mobilität) als auch die Ecosysteme berücksichtigen, auf die abgezielt wird. Zum Beispiel sind User von Android-Systemen, die in Deutschland immerhin eine Marktdurchdringung von 62% haben, tendenziell weniger bereit, für Apps Geld auszugeben als iOS-User. Dies muss bei der Planung berücksichtigt werden. Ein klarer Mehrwert, der zum Unternehmensmarketing passt und auf die Zielgruppe abgestimmt ist, wird einer Mobile Marketing Strategie mit Sicherheit zum Erfolg verhelfen.

Welche Herausforderungen gibt es - was muss man bei der Planung und Vorbereitung beachten?

Welcher Nutzen ergibt sich daraus für die Immobilienbranche?

Erfolgsentscheidend in diesem Bereich ist es für Unternehmen, ihr Produkt, ihre Message und ihre Zielgruppe zu kennen und zu verstehen. Die übergeordnete Frage vor der Implementierung ist: „Warum sollte jemand meine App benutzen?“ Hier ist Marktverständnis und professionelle Beratung gefragt, ebenso wie eine zielgerichtete Funktionalität der App. Es macht z.B. wenig Sinn, die App mit einer Vielzahl an Funktionen zu überfrachten, die dann nicht genutzt werden. Die Mobile Marketing

Vom Mobile Marketing profitieren zwei Seiten. Zum einen der Suchende, dem vor allem mittels QR Codes die Kontaktaufnahme zum Makler erleichtert wird und der von einfachen Suchfunktionen und topaktuellen Informationen auf seinem Smartphone oder Tablet profitiert. Zum anderen der Makler selbst, der beispielsweise auf Tablets auf einen Blick mehrere Immobilien sehr ansprechend mit aktuellen Informationen, z.B. Grundrissen, und in Echtzeitabfragen präsentieren kann. Darüber hinaus tritt er in direkten Dialog mit

seinem Kunden, kann somit seine Werbe- und Marketingeffizienz hervorragend kontrollieren und die Mittel zielgerichtet einsetzen. Worin liegen die Vor- und Nachteile einer eigenen App für Unternehmen? Man muss zwischen B2C Apps, die auf den Konsumenten zugeschnitten sind, und B2B Apps, die vor allem in Richtung Prozessoptimierung gehen, unterscheiden. Die B2C App ist öffentlicher Bewertung ausgesetzt, wodurch auch Nachteile durch verärgerte Kunden entstehen können, wenn die App nicht konstant weiterentwickelt wird. Entsprechendes Expertenwissen - inhouse oder über eine externe Agentur - bei der Implementierung macht sich hier bezahlt, was auch bedeutet, dass ein entsprechendes Marketing budget zur Verfügung stehen muss. Die Investition steht jedoch dafür: die Smartphone- und TabletPenetration steigt ständig - alleine im iOS-Bereich existieren mehr als 700.000 Apps und es wurden mehr als 25 Milliarden Downloads getätigt. Der Markt, die neuen Käuferschichten und die Entwicklungschancen - Stichwort Convenience - bieten mannigfaltige (Marketing-) Möglichkeiten, die auch in der Immobilienbranche zu einer stark ansteigenden Kundenzufriedenheit führen können und werden.

Immobilienmarketing

Das Büro der Zukunft S

eit 2011 ist sie Gegenwart: die Zukunft des Arbeitens - bei Microsoft Österreich. Flexibilität und Mobilität sind keine Schlagwörter, sondern gelebte Realität. In dem neuen Office erschließt sich auf 5.000 Quadratmetern das „neue Arbeiten“ für rund 300 Mitarbeiter. Mittels innovativer Architektur fügen sich die neuen Räumlichkeiten zu einer harmonischen Symbiose zwischen Mensch, Raum und Technologie.

Was ist neu? - Mitarbeiter-Stockwerke wurden aufgebrochen und durchgängiger gemacht. Eine Vielzahl an unterschiedlich großen Besprechungsräumen sowie Arbeitsbereichen können je nach Bedarf und Tätigkeit ausgesucht werden. Mitarbeiter, die viel unterwegs sind, sehen sich nicht mehr an einen fixen Arbeitsplatz gebunden, sondern können aus verschiedenen Arbeitszonen wählen - immer mit dabei: Laptop und Handy. Was sagen die Microsoft Mitarbeiter zum „neuen Arbeiten“? - Alexandra Moser, Information Worker Business Group Lead, war mit für die Gestaltung des neuen Offices zuständig. und gibt Einblicke in das umfassende Projekt. Aufgrund welcher Überlegungen/Herausforderungen wurde „The New World of Work“ gestartet? - Wir waren seit 10 Jahren an unserem Standort und die Räume haben einfach nicht mehr gepasst, z.B. waren die Meetingräume ständig überbucht. Statt für einen Standortwechsel haben wir uns für Investition in den bestehenden Standort und in die Zukunft entschieden. Wie hat man es geschafft, für alle das passende Umfeld zur Verfügung zu stellen? - Die übergeordnete Vision war

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die Symbiose „Mensch - Raum - Technologie“. Zu jedem dieser Bereiche wurde eine eigene Arbeitsgruppe geschaffen, die analysierte, was die jeweilige Abteilung an Räumen und Technologien benötigte. Es gab einen ständigen Informationsausstausch und kontinuierliche Kommunikation. Mit Sicherheit der Schlüssel zum Erfolg in diesem Projekt war, dass die Miterbeiter mitgestalten und ihre Vorschläge aktiv einbringen konnten. Die verschiedenen Räume-Kategorien wie „Work“, „Meet“, „Think“ und „Call“ bieten unseren Mitarbeitern unterschiedliche Arbeitszonen und sind mit den passenden Technologien ausgestattet; die Mitarbeiter sind jederzeit online und erreichbar. In welchen Bereichen haben neue Technologien geholfen, „das neue Arbeiten“ noch effizienter zu gestalten? Für das mobile Arbeiten haben unsere Mitarbeiter das Notebook, das Windows Phone und ein Headset. Dokumente werden zentral auf SharePoint abgelegt und können gleichzeitig von mehreren Kollegen bearbeitet werden. Mit Lync und Exchange werden Telefonie, Voicemail und Email integriert und erleichtern die „unified communications“. Durch den Präsenzstatus erkennt man, ob ein Mitarbeiter gerade verfügbar ist oder telefoniert. Für kurze Fragen bietet sich Instant Messaging an. Ist man unterwegs und will trotzdem an einem Meeting teilnehmen, dann schaltet man sich live per online Meeting dazu, auch mit Videofunktion. Was ist Ihr Resümee? - Wir erzielten eine Kostenersparnis von 12% (bei Miet-, Energie-, Betriebskosten, etc.). Viel wichtiger ist jedoch der Anstieg bei der Zufriedenheit, Produktivität und Kreativität der Mitarbeiter. Darüber hinaus hat sich das Pendelausmaß der Mitarbeiter zugunsten von produktiver Home Office-Zeit und Zeit bei den Kunden verändert.

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Wie das sich das in der Realität anfühlt, zeigen wir gerne auf unseren Office Touren, für die man sich unter www. dasneuearbeiten.at anmelden kann. Grundwerte Nr. 22/2012 11

Market Monitoring

Dritte Marktstudie von DMH bestätigt: Sieger bleiben Sieger S

eit November 2009 veröffentlicht Dr. Max Huber Realbüro jährlich den Marktbericht über die exklusivsten Wohngebiete Österreichs. Im Winter 2011/2012 wurden bereits zum dritten Mal die erfahrensten Makler aus ausgewählten Bezirken Österreichs nach aktuellen Marktwerten befragt, um Trends in Bezug auf hochwertige Immobilien abzuschätzen. Diesmal konnte DMH mit einer besonderen Belohnung aufwarten: aufgrund der guten Kooperation mit dem Mobilfunkprovider „Orange“ wurde unter den Teilnehmern der Marktstudie ein iPad 2 verlost, über das sich nun Frau Michaela Bell von Bell Immobilien in Salzburg freut.

Die Sieger Nun wurden die Ergebnisse dieser dritten Markt studie veröffentlicht und wieder sind es die Wiener Nobelbezirke und das Tiroler Unterland, die das Ranking der exklusiven Wohnregionen bestimmen. Mit durchschnittlich erzielten Mietpreisen zwischen € 13 und € 17 pro Quadratmeter für eine bezugsfertige 100 m2-Wohnung führt diesmal das Tiroler Unterland mit den Hauptorten Reith, Kitzbühel und Kirchberg das Ranking unangefochten an; gefolgt von den Wiener Bezirken Hietzing, Währung, Penzing und Döbling mit € 10 bis € 15,50 pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr eine leichte Steigerung bedeutet.

Aufgeholt haben auch Salzburg Stadt und Innsbruck Stadt: in exklusiven Wohnlagen liegt der Quadratmeterpreis zwischen € 10 und € 13; in Salzburg Stadt sind sogar Spitzenmieten von bis zu € 22 zu erzielen. Aufgeholt hat auch die Region im Süden Wiens mit Durchschnittsmieten zwischen € 9 und € 12 in exklusiven Wohnlagen. Beim Eigentum gibt es auch 2011 ein Kopf-an-KopfRennen zwischen Ost und West. Bei den exklusiven Einfamilienhäusern (Wfl. 140 m², Grundstück zwischen 500 und 700 m²) und Villen (Wfl. 250 m², Grundstück ca. 1000 m²) liegen wenig überraschend das Tiroler Unterland und die Wiener Nobelbezirke Döbling und Hietzing vorne, wobei auch hier eine Preissteigerung zu verzeichnen ist. Kitzbühel führt das Ranking mit Durchschnittspreisen von € 1 Mio. bis ca. € 5,5 Mio. an, allerdings ist die Preisskala nach oben hin offen. In Wien Döbling werden mit € 1 Mio. bis € 1,5 Mio. ähnliche Preise für Einfamilienhäuser erzielt. Hochpreisig gestalten sich auch die exklusiven Wohngegenden in Innsbruck Stadt (bis € 1,4 Mio.), Salzburg Aigen (bis € 940.000,-) und Wien Hietzing (bis € 900.000,-) Bei Eigentumswohnungen gibt es einen Führungswechsel an der Spitze: Kitzbühel führt mit Quadratmeterpreisen zwischen € 10.000 bis € 15.000 vor Wien Innere Stadt (€ 9.000 bis € 15.000) und Aurach (€ 10.000 bis € 12.000). Resümee Dr. Max Huber fasst zusammen: „Die altbewährten Sprüche ‚Sachwert schlägt Geldwert‘ oder auch ‚Grundbuch schlägt Sparbuch‘ haben sich im Jahr 2011 mehr als bewahrheitet. Die merkliche Zunahme der Nachfrage nach österreichischen Immobilien war deutlich durch währungsskeptische Überlegungen geprägt und dies durchwegs in allen Segmenten des Immobilienmarktes. Zu unterstreichen ist die zunehmende Bedeutung der Vienna Region als Drehscheibe für den zentralund osteuropäischen Wirtschaftsraum. Anzumerken ist ebenso die massive Aufwertung des Schweizer Frankens, der opportunistische Investoren vor allem in Westösterreich zu Immobilienkäufen veranlasst hat.“

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Immobiliensteuern

Immobilien im Stabilitätsgesetz 2012 M

it dem 1. Stabilitätsgesetz 2012, welches überwiegend am 1.4.2012 in Kraft getreten ist, haben sich einige Änderungen im Bereich der Besteuerung von Immobilien ergeben. Neben der Neuregelung der Besteuerung von Veräußerungsgewinnen, wurden auch einige Änderungen im Bereich der Umsatzsteuer eingeführt.

Robert Lovrecki, Steuerberater und Leiter der Grazer Zweigstelle der Steuerberatungskanzlei TPA Horvath

Immobilienertragsteuer – Privatvermögen Veräußerungsgewinne von privaten Immobilienverkäufen werden nun generell (unabhängig von der Behaltedauer) mit einem Sondersteuersatz von 25 % besteuert. Dieser Sondersteuersatz hat grundsätzlich Abgeltungswirkung, wobei die Möglichkeit besteht, in die Regelbesteuerung (dh Besteuerung mit dem progressiven Einkommensteuertarif – somit bis zu 50% Einkommensteuer) zu optieren. Die Besteuerung mit dem 25%igen Sondersteuersatz gilt für Veräußerungsgewinne von Grundstücken die am 31.3.2012 steuerverfangen waren (dh deren 10-jährige bzw 15-jährige Spekulationsfrist noch nicht abgelaufen war) bzw. nach dem 31.3.2012 erworben wurden. Der Veräußerungsgewinn verringert sich nach Ablauf von 10 Jahren seit der Anschaffung jährlich um 2,0 %, maximal um 50 % des Veräußerungsgewinnes (Inflationsabschlag). Für Veräußerungen von Grundstücken, die zum 31.3.2012 nicht mehr steuerverfangen waren, erfolgt eine pauschale Besteuerung iHv 3,5 % des Veräußerungserlöses. Ist nach dem 31.12.1987 und nach dem letzten entgeltlichen Erwerb eine Umwidmung in Bauland u.Ä. erfolgt, beträgt die Steuer pauschal 15 % des Veräußerungserlöses. Die Einhebung der Immobilienertragsteuer erfolgt ab 2013 grundsätzlich durch Notare oder Rechtsanwälte. Steuerfrei bleiben (unter bestimmten Voraussetzungen) weiterhin die Veräußerungsgewinne von Hauptwohnsitzen und selbst hergestellten Gebäuden. Immobilienertragsteuer – Betriebsvermögen Die Neuregelung der Besteuerung mit 25 % ist grundsätzlich – aber ohne Abgeltungswirkung - auch auf Veräußerungsgewinne von Grundstücken des Be-

triebsvermögens von natürlichen Personen anzuwenden. Ein Inflationsabschlag gilt aber nur für Grund und Boden. Nicht zur Anwendung kommt der besondere Steuersatz von 25 % insbesondere bei Veräußerungen von gewerblichen Grundstückshändlern und bei Veräußerungen von Steuerpflichtigen, deren Unternehmensschwerpunkt in der Überlassung oder Veräußerung von Grundstücken liegt (weiterhin Tarifbesteuerung – bis zu 50% Einkommensteuer). Die Veräußerung von betrieblichem Grund und Boden, der zum 31.3.2012 nicht mehr steuerverfangen war (insb. bei Land- und Forstwirten und bei Freiberuflern), unterliegt einer pauschalen Besteuerung iHv 3,5 % des Veräußerungserlöses. Ist nach dem 31.12.1987 und nach dem letzten entgeltlichen Erwerb eine Umwidmung in Bauland u.Ä. erfolgt, beträgt die Steuer pauschal 15 % des Veräußerungserlöses. Auf Antrag erfolgt eine Besteuerung mit 25 % des Gewinnes. Umsatzsteuer Bei der Vermietung von Geschäftsräumen ist der Vorsteuerabzug beim Vermieter nur mehr dann möglich (dh die Option auf steuerpflichtige Vermietung), sofern der Mieter nahezu zur Gänze (dh zumindest zu 95 %) zum Vorsteuerabzug berechtigt ist. Miet- und Pachtverhältnisse, die vor dem 1. September 2012 abgeschlossen wurden, bzw. Gebäude, mit deren Errichtung vor dem 1. September 2012 begonnen wurde, fallen nicht unter die Neuregelung. Der Vorsteuerberichtigungszeitraum im Zusammenhang mit Grundstücken wird von derzeit 10 Jahren auf 20 Jahre verlängert. Die Neuregelung ist auf Grundstücke anzuwenden, die der Unternehmer nach dem 31. März 2012 erstmals in seinem Unternehmen als Anlagevermögen verwendet oder nutzt sowie auf Vermietungen mit Vertragsabschluss nach dem 31. März 2012. Dementsprechend sind auch die diesbezüglichen Unterlagen und Aufzeichnungen künftig 22 Jahre aufzubewahren. Robert Lovrecki ist Steuerberater und leitet die Grazer Zweigstelle der Steuerberatungskanzlei TPA Horwath.

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Newssplitter

Neue Partner in Kitzbühel und Wels M

it der Eröffnung des Standortes in Kitzbühel setzt Dr. Max Huber Realbüro den nächsten Schritt in Richtung erfolgreicher Weiterentwicklung des Franchisekonzepts. Helmut Pfeiffer, neuer Franchisepartner des Standortes mit jahrelanger Erfahrung in Deutschland und Kitzbühel, startet mit seinem Team in einem der spannendsten Immobilienmärkte Österreichs, was auch einmal mehr der aktuelle DMH Marktbericht zeigte. Helmut Pfeiffer wird mit Hilfe des erfolgreich etablierten DMH Franchisenetzwerks sowie seiner eigener Erfahrung und Marktkenntnis den heiß umkämpften Hot Spot Kitzbühel im Segment der Wohn- und Freizeitimmobilien betreuen. In Kitzbühel konnten bereits in der Vergangenheit erfolgreich Immobilien vermittelt werden und auch das Ziel, ein Geschäftsbüro mitten im Geschehen zu etablieren, wurde vor einiger Zeit gesetzt. Bei der Eröffnung des neuen Büros, das in optimaler Lage in Kitzbühel angesiedelt ist, konnten zahlreiche namhafte Vertreter aus Politik und Wirtschaft begrüßt werden. Auch in Wels entstand 2011 ein neues Büro im Franchisenetzwerk von Dr. Max Huber Realbüro. Maria Wimmer steht als Franchisepartner für Qualität und Professionalität. Sie war zuletzt als Einkaufsleiterin eines bekannten oberösterreichischen Lebensmittelproduzenten tätig und weiß aus jahrelanger Erfahrung um die Wichtigkeit der Kundenorientierung. „Die spannende

Maria Wimmer (links) freute sich, als Ehrengäste Dr. Paul Rübig (Mitglied des Europäischen Parlaments, 2. v.l.) und Dr. Peter Koits (Bürgermeister der Stadt Wels, rechts) begrüßen zu dürfen.

Welt der Immobilien hat mich schon seit Jahren fasziniert und beschäftigt, der Schritt in die Selbständigkeit in dieser Branche war daher nur eine Frage der Zeit. Die Zusammenarbeit mit Dr. Max Huber Realbüro, für mich einer der renommiertesten Namen der Branche, der hohes Augenmerk auf die Seriosität seiner Partner legt und seine Qualitätsanforderungen ständig weiterentwickelt, ist für mich die ideale Ausgangsbasis für den Neustart in Wels“ ist Maria Wimmer überzeugt. Sie ist in den Bezirken Wels Stadt und Land, Grieskirchen, Gmunden und Vöcklabruck für die Segmente Wohnen & Freizeit, Anlage & Gewerbe sowie Land & Forst zuständig. An der Büroeröffnung in Wels nahmen zahlreiche renommierte Ehrengäste teil.

Foto oben: Gerald Heintz (DMH Wr. Neustadt, links) feierte die Eröffnung seines Standortes bereits im September 2011. Weitere Gäste: Mag. Kerstin Valet (Franchise Zentrale), Dr. Max Huber, Michaela Pflug-Hladik (DMH Wr. Neustadt). Foto links: Zur Eröffnung gratulierten Helmut Pfeiffer (rechts) u.a. Dr. Max Huber, Prof. Dr. Michael Trübestein (FH Kufstein) und Dr. Amelie Pohl (Österreichischer Franchiseverband).

Grundwerte Nr. 22/2012

Newssplitter

Preisverleihungen

DMH Jahrestreffen 2011

ei der diesjährigen Verleihung des Qualitätspreises für Wiener Immobilienmakler freute sich DMH Hietzing über den goldenen Immy. Mag. Karin Haider, Franchise Partnerin von DMH Klosterneuburg, durfte hingegen stolz den „kleinen“ Cäsar, die höchste Auszeichnung der österreichischen Immobilienwirtschaft, in der Kategorie „Small Diamonds“ entgegen nehmen.

irekt im Anschluss an die Eröffnung des neuen Büros in Kitzbühel fand im Hotel zur Tenne die Arena 2011 statt. An der Arena, der DMH Jahresabschlussveranstaltung, nimmt traditionell das gesamte Netzwerk teil - im Jahr 2011 waren dies 40 Personen. Dem Rückblick folgt immer ein Ausblick auf das kommende Jahr und künftige Trends, diesmal mit dem Schwerpunkt „Mobile Marketing“. Danach wurden in feierlichem Rahmen Auszeichnungen in folgenden Kategorien verliehen: • Umsatzstärkstes Franchisebüro • Das Büro mit dem besten Marktauftritt (Basis: internes Mystery Shopping) • Der umsatzstärkste Mitarbeiter „Kauf “ • Der umsatzstärkste Mitarbeiter „Miete“ • Die beste Marketingidee Der arbeitsreiche Tag wurde mit einer Kutschenfahrt zum Schwarzsee und einer Fackelwanderung durch die verschneite Landschaft mit anschließender Stärkung mit Punsch und Maroni beschlossen. Die nachfolgende Weihnachtsfeier wurde von einem Sektempfang eingeläutet und klang erst in den Morgenstunden aus.

Foto links: DI Karl Michael Tögel, Franchise Partner von DMH Hietzing, und Ilse Tögel nach der Verleihung des Immy. Foto rechts: Mag. Karin Haider freut sich über den kleinen Cäsar.

DMH & Partner in Bewegung

om England, MRICS, verstärkt ab sofort das Team von Dr. Max Huber & Partner in den Bereichen Corporate Real Estate und Valuations. Geboren und aufgewachsen in England, hat er die besten Voraussetzungen sich am internationalen Immobilienmarkt für Dr. Max Huber & Partner zu profilieren. Mit seiner fachspezifischen Ausbildung, BA und MA an der Universität von Oxford sowie einen MSc in Immobilien Management, bietet er unseren Kunden eine bestmögliche Beratung. Tom England ist ein Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors und war zuvor u.a. bei DTZ und einem privaten Immobilienfonds in England tätig.

Foto ganz oben: Das gesamte Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro Foto oben: Die Preisträger (v.l.n.r.): Mag. Hermann Altmayer MBA akad. IM (DMH Villach, bester Marktauftritt), Claudia Christoph (DMH Wien, umsatzstärkste Mitarbeiterin Kauf ), Mag. Veronika Himmer (DMH Mödling, umsatzstärkste Mitarbeiterin Miete), Gerald Heintz (DMH Wr. Neustadt, beste Marketingidee), DI Karl Michael Tögel (DMH Hietzing, umsatzstärkstes Franchisebüro)

Grundwerte Nr. 22/2012 15

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Wohnen & Freizeit WIEN

Wien / DMH Wien Innere Stadt

Wien – ein Standort mit hoher Lebensqualität Dr. Max Huber GmbH Claudia Christoph – Wohnungen Mag. Elisabeth Huber (Foto) – Häuser und Villen A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

1010 Wien Traum-Dachwohnung mit Fernblick Diese Dachterrassenwohnung wurde vor 6 Jahren errichtet und bietet einen Fernblick Richtung Innenstadt und Stadtpark. Sie befindet sich in einem eleganten Stilhaus zwischen Stubenring und Dominikanerbastei. Die Ausstattung bietet ein hochwertiges Niveau und verfügt über einen Wintergarten. Sie besteht aus einer großzügige Raumaufteilung mit einem Wohn-Essbereich von ca. 56 m², 2 Schlafzimmern, 2 Bädern mit Mosaikverfliesung, Nebenräumen und Terrassen. Diese Wohnung gilt als „Quasi Eigentum“ und der neue Mieter hat die Möglichkeit in das bestehende unbefristete Mietverhältnis mit einem Weitergaberecht einzutreten. Investitionsbetrag: € 45.000,-

WFL: ca. 180 m2 Terrasse: ca. 62 m2 BMM: € 2.938,16

Grundwerte Nr. 22/2012

sterreich zeigt sich stabil und wird in Europa als Land mit einer ausgezeichneten Lebensqualität wahrgenommen. Wien, großstädtisch und mit internationalem Flair, unterliegt durch seine hervorragende Infrastruktur und hohe Sicherheit einem verstärkten Interesse auch aus dem Ausland. Der Wunsch nach Qualität in Bezug auf Lage, Bauweise und Ausstattung prägen nachhaltig den lokalen Immobilienmarkt.

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1040 Wien Exklusiver Altbau mit Balkon Es stehen 3 Einheiten von 131 m²- 255 m² mit Sommer 2012 zur Verfügung. Sie befinden sich in einem gartenseitigen Gebäudeteil eines historischen Palais, Nähe Schwarzenbergplatz.

4475

Helle Gartenwohnung Diese Maisonettewohnung mit 4 Zimmern befindet sich in einem kleinen Wohnhaus am Wilhelminenberg. Sie eignet sich als idealer Familiensitz mit Eigengarten.

4099

WFL: ca. 110 m² GFL: ca. 160 m² BMM: € 1.795, 1050 Wien Exklusive Maisonette Diese Dachwohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem 14. Jhdt. am Margaretenplatz, Ausbau erfolgte 2009. Sie besteht aus Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmern, 2 Bäder und Galerie.

3634

Erstbezug mit Terrasse Diese großzügige 3 ½ Zimmerwohnung wurde im Zuge eines Dachausbaues 2011 neu errichtet und befindet sich in einem Stilhaus mit Lift bei der Mariahilfer Straße, in der Otto-Bauer-Gasse. WFL: ca. 186 m2 Terrasse: ca. 59 m2 KP: € 1.200.000,-

4354

1080 Wien Ruhige Dachterrassenwohnung Diese hofseitige Dachwohnung befindet sich im 5. Liftstock eines schönen Jahrhundertwendehauses, nahe des Rathausparks. Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene mit darüber liegender Terrasse. Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, großzügiger Wohnküche, 1 Bad, extra WC und verfügt über folgende Ausstattung: Stein- und Parkettböden, weiße Danküche mit Granitplatte und Miele Geräten, Sonnenschutz, hochwertige Wandverbauten und Gasetagenheizung. Sie wurde 2002 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch ihre absolute Ruhelage und Zentrumsnähe gewinnt sie an zusätzlicher Attraktivität.

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WFL: ca. 104 m² Terrasse: ca. 38 m2 KP: ab € 530.000,-

WFL: ca. 217 m2 Terrasse: ca. 11 m2 BMM: € 2.567, 1060 Wien

Renovierter Altbau mit Balkon Diese Erstbezugswohnung bietet sich ideal als WohnBürokombination an. Sie verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 getrennte Eingänge. Eine langfristige Anmietung ist möglich. WFL: ca. 240 m2 Balkon: ca. 18 m2 BMM: € 3.628,-

WFL: von 131 m² - 255 m² BMM: ab € 3.284, 1160 Wien

1070 Wien

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1190 Wien Luxusdomizil Hohe Warte Diese Maisonette verfügt über helle Räume mit zeitgemäßer Architektur und exklusiver Ausstattung. Die Dachterrasse bietet einen Fernblick über Wien. Ausstattungswünsche sind möglich.

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WFL: ca. 180 m2 Terrasse: ca. 68 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 17

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Wohnen & Freizeit WIEN

1190 Wien Liegenschaft in Luxuslage Die beeindruckende, exklusive Aussichtslage und die Größe des Areals machen diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Ursprünglich eine Region der Weingärten, hat sich dieses Gebiet zu einem sehr gefragten Wohnstandort entwickelt. Vor ca.11 Jahren wurde das Haus erbaut und bietet eine großzügige Wohnsituation. Durch kleine architektonische Eingriffe können zwei Einheiten, ob für Generationen oder als Kombination mit Home Office, geschaffen werden. Jede Wohnebene verfügt über einen offenen Kamin, zwei Stiegen erschließen das Haus, viele Glasflächen schaffen Ausblicke in den Garten, eine sonnige Westterrasse und eine Doppelgarage sind vorhanden. Ausbaureserve (ca. 250 m²).

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WFL: ca. 770 m2 GFL: ca. 2.904 m2 KP: auf Anfrage 1190 Wien Wohnen mit Aussicht Wunderschönes Grundstück in erhöhter Lage für Menschen, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen. Geplant und baugenehmigt ist bereits ein modernes, lichtdurchflutetes Haus, Bio-Pool und eine 91 m² große Garage. WFL: GFL: KP:

ca. 285 m² (bis ca. 400 m²) ca. 2.317 m² € 915.000,-

1190 Wien Elegante Villa mit Wienblick Äußerst exklusive Lage nahe Grinzing, sehr gepflegter, hochwertig erbauter Wohnsitz mit Personaleinheit, Wintergarten, uneinsehbares, ruhiges und sonniges Gartenareal mit großem Pool. WFL: ca. 650 m2 GFL: ca. 3.000 m2 KP: auf Anfrage 18

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Grundwerte Nr. 22/2012

4283

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1190 wien Villa in gefragter Grinzinger Lage Wohnen in elegantem Ambiente mit Top-Ausstattung, Komplettsanierung 2003, offener Wohnbereich, 3 SZ, 3 Bäder, Sauna, Garage für 4 PKW, sonniger, uneinsehbarer Garten mit Pool. Ausbaureserve auf ca. 450 m² WNfl.

4486

WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 974 m2 KP: € 3.200.000, 3013 Wien-West Familienvilla mit Panoramablick Blick über den Wienerwald und Wienerwaldsee, 4 Terrassen. Separate Wohneinheit im Gartengeschoß mit SZ, WZ und großem Büro. Geräumiger Wohn-Essbereich mit Traumsausblick im EG, Bibliothek, Schlaftrakt. Das OG umfasst weitere 3 SZ.

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WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 1.170 m2 KP: € 990.000, 2103 Langenzersdorf

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Architektenvilla mit historischem Weinkeller Ein besonderes Refugium für Liebhaber anspruchsvoller Architektur, gelebter Weinkultur und traumhafter Grünruhelage gelangt hier zum Verkauf. Die beeindruckende Villa bietet zwei Wohneinheiten zu 370 m² bzw. 273 m², die auch als Gesamtensemble für eine Familie mit Bedarf an großer Wohnfläche geeignet sind, zusätzlich ein charmantes Gästehaus mit 79 m². Das historische Nebengebäude beherbergt eine mächtige Weinpresse und führt zum unterirdischen Weinkeller mit ca. 131 m². Das Areal mit großzügigen Terrassenflächen hat parkähnlichen Charakter, vom beheizbaren Pool genießt man einen fantastischen Wienblick. Stadtzentrum Wien ca. 20 Min. WFL: ca. 981 m2 GFL: ca. 6.599 m2 KP: € 3.000.000,Grundwerte Nr. 22/2012 19

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Wohnen & Freizeit wien

Wien / DMH Hietzing

Die Preise steigen weiter Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögel

n den westlichen und südlichen Bezirken Wiens ist speziell bei Neubauprojekten im Wohnungsbereich ein weiterer Preisanstieg zu verzeichnen. Allerdings hört man da und dort bereits Signale, dass der Plafond erreicht ist. Trotzdem herrscht hier rege Bautätigkeit, sofern Grundstücke für den Wohnbau verfügbar sind. Eine ähnliche Situation finden wir bei Einfamilienhäusern. Das klassische Familiendomizil am Stadtrand wird zunehmend zum Luxusobjekt.

A-1130 Wien, Lainzer Straße 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

1140 Wien Sensationelle Villa – 3 Wohneinheiten Ein prachtvolles Haus in Aussichtslage! Die repräsentative Villa befindet sich nahe der westlichen Stadtgrenze. Sie wurde im Jahr 1887 erbaut, vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Auf ca. 625 m² Wohnfläche stehen derzeit 3 Wohnungen mit je 6 Zimmern und einer Veranda bzw. Terrasse zur Verfügung. Das Grundstück weist eine deutliche Hanglage auf, misst ca. 3.100 m², ist zum Teil bewaldet und nach Süden ausgerichtet. Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und außergewöhnlich. Südlage, ein schöner Blick in den Wienerwald, die herrliche Terrasse vor dem Haus, sehr viel Raum, ein Weinkeller – das ist Lebensqualität!

WFL: ca. 625 m2 GFL: ca. 3.100 m2 KP: auf Anfrage 20

Grundwerte Nr. 22/2012

7001002

1130 Wien Topwohnung in schöner Ruhelage Eine sonnige Wohnung mit ca. 135 m² Wfl., großer Wohnraum und 3 weitere Zimmer, Küche mit Essplatz, ein ca. 10 m² Südbalkon, sehr gut durchdachter Grundriss, viel Stauraum, Garage, Gemeinschaftsgarten.

7000946

WFL: ca. 135 m2 KP: € 458.000, 1200 Wien Anlageobjekt: Vermietete Loggiawohnung Ruhig gelegene, unbefristet vermietete Wohnung, 3 gleich große Zimmer, 9 m² Südloggia, 2. Liftstock, renoviertes Haus mit Vollwärmeschutz, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Zentrumsnähe. WFL: ca. 90 m2 KP: € 190.000,-

7001000

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1130 Wien Klassische Altbauwohnung - Erstbezug Topsanierte Altbauwohnung in einem parifizierten Jugendstilhaus in Ober St. Veit, 3 Zimmer, Wohnküche, kleiner, erweiterbarer Südbalkon, gute Nahversorgung, U4-Nähe.

WFL: ca. 103 m2 KP: € 420.000, 3013 TullnerbachLawies

7000932

1130 Wien Althietzinger Zentrallage Maisonette in bester Lage, sehr gute Eignung für Arbeiten und Wohnen, 7 Zimmer, 4 Bäder. Balkon, kleine Terrasse, Gartenbenützung, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

7000870

WFL: ca. 210 m2 KP: € 590.000,7001007

Jahrhundertwendevilla mit Charme Ein prachtvolles Haus mit besonderem Flair in Toplage, 7 Zimmer, Veranda mit herrlichem Blick, Topzustand, parkartiger Südgrund mit Gartenpavillon, sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. WFL: ca. 224 m2 GFL: ca. 1.670 m2 KP: auf Anfrage 1230 Wien Einfamilienhaus Modernes Einfamilienhaus in bestem Zustand, Baujahr 1996, ruhige Lage nahe U6 Perfektastraße, 6 Zimmer, 2 Bäder, 46 m² Dachterrasse, Vollkeller, Doppelgarage, beste Infrastruktur.

7001006

WFL: ca. 350 m2 GFL: ca. 600 m2 KP: auf Anfrage 1130 Wien Liegenschaft mit „Kutscherhaus“ Ehemaliges Kutscherhaus aus den 1930er Jahren mit ca. 200 m² Wfl., teilunterkellert sowie ein ursprünglich als Pferdestall, später als Magazin genutzter Seitentrakt mit ca. 60 m², Garagen.

7000996

WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 700 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 21

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH klosterneuburg

Charmantes Landleben mit Stadtnähe Haider Realitäten GmbH Mag. Karin Haider A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15 T: +43/2243/20 881 F: +43/2243/21 889 klosterneuburg@dmh.co.at

3400 Klosterneuburg Großzügige Villa im Zentrum Diese einzigartige Liegenschaft ist aufgrund der Lage in einer Sackgasse sehr ruhig gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Hauptstraße mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrs- verbindungen nach Wien. Die Architektenvilla zeichnet sich durch Modernität, Qualität und Großzügigkeit im Baustil aus. Vor allem der rund 80 m² große Wohnraum mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein. Wohnen, Arbeiten, Eltern, Kinder und Personal lassen sich wunderbar in dieser Villa kombinieren. Des Weiteren bietet die Liegenschaft mehrere Terrassenflächen, Sauna, eine Doppelgarage sowie eine Einliegerwohnung. WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 1.350 m2 KP: € 1.420.000,22

Grundwerte Nr. 22/2012

icht ohne Grund wächst die Stiftgemeinde Klosterneuburg stetig. Die immer besser werdenden Verkehrsverbindungen nach Wien und der einzigartige Charme dieser wundervollen Stadt sind wesentliche Faktoren. Aus diesem Grund wird die Region Klosterneuburg auch in Zukunft als preisstabil anzusehen sein. Wir suchen laufend Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke, um die verstärkte Nachfrage zu bedienen.

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3400 Klosterneuburg

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Grundstück in Top-Lage mit Aussicht Direkt am Ölberg mit herrlichem Ausblick auf die bezaubernde Stiftgemeinde befindet sich diese südausgerichtete Parzelle mit einer Größe von rund 1.074 m². Ein Althaus steht am Grundstück.

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Penthousewohnung mit großer Terrasse Erstbezug in Ruhelage im Zentrum. Edelste Ausstattung, viel Glas, Lift in die Wohnung, drei Terrassen mit Ausblick. Eine Besonderheit ist die Uneinsehbarkeit auf der 50 m² Dachterrasse. WFL: ca. 149 m2 BMM: € 2.761,-- inkl. BK und USt. 3400 Klosterneuburg

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Schöne 3 Zi-Altbau- wohnung mit Terrasse In einer ruhigen Villengegend Klosterneuburgs gelegen, gelangt eine herrliche Altbauwohnung mit sonniger SW-Terrasse (ca. 20 m²) mit Blick auf Wien und den Kahlenberg zur befristeten Vermietung.

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3400 Klosterneuburg

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Altbauvilla mit Wienerwaldblick Das Anwesen präsentiert sich in einer sehr schönen Gegend von Weidling und zeichnet sich durch den traumhaften Ausblick auf den Wienerwald aus. Die Villa mit Südausrichtung liegt von der Straße zurückversetzt und wurde 1999 komplett neu renoviert. Die Liegenschaft mit einer Nutzfläche von rund 305 m² bietet sieben Zimmer, einen wunderschönen, uneinsehbaren Garten mit Swimmingpool und eine Badehütte. Ein 200 m² großer, unterirdischer Weinkeller lässt alle Herzen höher schlagen. Des Weiteren weist die Villa eine 50m² große Einliegerwohnung, einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum sowie eine Garage für 3 PKWs auf. WFL: ca. 170 m2 GFL: ca. 2.200 m2 KP: € 1.200.000,-

WFL: ca. 141 m2 BMM: € 1.900,-- inkl. BK und USt. 3400 Klosterneuburg

Vollsanierte Familienvilla Das Haus wurde um die Jahrhundertwende erbaut und im Jahr 2009 generalsaniert. Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder sowie zwei separate Eingänge. Der Garten ist südlich ausgerichtet. WFL: ca. 170 m2 GFL: ca. 830 m2 KP: € 570.000,-

GFL: ca. 1.074 m2 KP: € 494.000, 3400 Klosterneuburg

3420 Kritzendorf

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3400 Klosterneuburg

Renovierte DG-Wohnung in zentraler Lage Voll möblierte DG-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus aus 1643 wurde zuletzt 2004 liebevoll renoviert. Highlights: FB-Heizung im Bad, überdachter Patio als Wohnraum und Lichttherapie-Sauna.

Traumgrundstück direkt am Ölberg Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und bietet hervorragende Längen- und Breitenmaße. Derzeit befindet sich auf dieser Parzelle noch ein Althaus. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

WFL: ca. 167 m2 KP: € 595.000,-

GFL: ca. 1.826 m2 KP: € 839.040,-

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Grundwerte Nr. 22/2012 23

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3400 Klosterneuburg

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Historisches Winzerhaus mit Gartenareal Diese Liegenschaft im städtischen Bereich von Klosterneuburg beeindruckt durch den riesigen Garten. Die Geschichte des Weinlesehofes geht bis in das 17. Jhdt. zurück und zeigt auch nach umfassender Sanierung Stilmerkmale und historischen Charme. Wohnräume mit offenen Kaminen erstrecken sich im Erdgeschoß, dem ein lichtdurchfluteter Poolbereich mit Sauna angeschlossen ist. Eine sonnige, südwestseitige Terrasse führt in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoß verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder, darüber liegt ein Fitnessbereich. Im Kellergeschoß liegt neben diversen Räumen ein Weinkeller mit altem Gewölbe. WFL: ca. 428 m2 GFL: ca. 4.627 m2 KP: € 1.985.000, 3430 Tulln Schöne Stadtrandvilla mit Pool Gepflegtes Einfamilienhaus mit 230 m² Wfl., Rasenfläche mit Altbaumbestand, Pool, sonnige Terrasse, Balkon, Parkettböden, Gasheizung, Keller, Garage und Freizeitwert. Nur 3 Min. zum Zentrum.

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WFL: ca. 230 m2 GFL: ca. 1.248 m² KP: € 483.000, 3413 Hintersdorf Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage Das 1994 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage mit großzügiger Terrassenfläche und herrlichem Garten. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und hat zwei Garagenplätze. WFL: ca. 340 m2 GFL: ca. 1.180 m2 KP: € 619.000,24

Grundwerte Nr. 22/2012

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3421 Höflein an der Donau

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Wohnen im modernen Stil mit Donaublick Architektenvilla in wunderschöner Grünruhelage mit offenem Kamin, FBHeizung, Kachelofen und beheizbarem Pool. Das extravagante Styling des Hauses macht diese Immobilie einzigartig. WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 570 m2 KP: € 540.000, 3443 Rappoltenkirchen

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Moderner Luxusbungalow für Ruhesuchende Diese großzügige Liegenschaft wurde vor 3 Jahren erbaut. FB-Heizung/Erdwärme, Solaranlage. Zwei Wohneinheiten möglich, Swimmingpool, Sauna, eigener Wald und Bach runden die Liegenschaft ab. WFL: ca. 335 m2 GFL: ca. 7.319 m2 KP: € 1.200.000, 3400 Klosterneuburg

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Herrschaftliches Anwesen mit Potential Mit Charme, Potential und Toplage überzeugt diese herrliche Villa Meran in Weidling/Klosterneuburg. Derzeit sind in der an- mutigen Villa sowie im sehr gut erhaltenen Gesindehaus acht Wohnungen unterschiedlichster Größe errichtet. Des Weiteren befindet sich ein traumhaftes Grundstück von rund 1.400 m² mit optimalen Breiten- und Längenmaßen auf der prachtvollen Liegenschaft. Auf einer bebaubaren Fläche von etwa 230 m² kann inmitten dieser einzigartigen grünen Idylle beispielsweise ein großes Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus errichtet werden. Weidling ist eine bevorzugte Wohngegend und das hat viele gute Gründe. WFL: ca. 800 m2 GFL: ca. 6.900 m2 KP: € 2.000.000,Grundwerte Nr. 22/2012 25

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Niederösterreich / DMH Mödling

Top Wohnregion: Hochpreisig, aber sehr beliebt! Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt A-2340 Mödling, Hauptstraße 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

2371 Hinterbrühl Historische Villa Eine Rarität wird Realität! Diese Villa aus dem 18. Jahrhundert wurde 1910 erweitert. 1986 wurde die Villa generalsaniert und mit Wärmedämmung versehen. Durch die optimale Südausrichtung der Liegenschaft sind die Räume sonnendurchflutet und vermitteln eine hohe Lebensqualität. Die sehr gute Ausstattung, mit schönen Parkettböden, dem Kachelofen und einem offenen Kamin verstärkt den positiven Eindruck dieser Liegenschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit Altbaumbestand und blühenden Sträuchern garantiert eine optimale Erholung.

WFL: ca. 316 m2 GFL: ca. 3.318 m2 KP: auf Anfrage 26

Grundwerte Nr. 22/2012

urch die Nähe zu Wien sind die Bezirke Mödling und Baden eine sehr attraktive Wohnregion. Auch die gute Verkehrsanbindung trägt wesentlich zur Beliebtheit bei. Sie können die Vorteile der Kulturstadt Wien nützen, ohne dort zu leben. Zudem überzeugen die Städte Mödling und Baden durch ihr gepflegtes und angenehmes Ambiente. Der rege Zuspruch für ein Wohnen und Leben in diesen Bezirken wird sich auch künftig nicht ändern.

1001800

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2521 Trumau Gepflegtes Reihenhaus Familienfreundliches Wohnen in einem kleinen Ort mit guter Infrastruktur. Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Zimmer, Büro, Autoabstellplatz, sonniger Garten.

1001813

WFL: ca. 241 m2 GFL: ca. 1.316 m2 KP: auf Anfrage 1001830

2500 Baden

Großzügige Altbaumiete in Topzustand Komplett renovierte 4-Zimmer Wohnung in einem entzückenden Anwesen aus dem 17. Jhdt., Altbauflair kombiniert mit neuester Technik, großzügige Raumaufteilung, zentrale Lage im Altort.

Zweifamilienhaus Durch die Hangverbauung kann die Wohnfläche dieses soliden Hauses voll genutzt werden, sodass die Möglichkeit einer Zweifamiliennutzung besteht. Im EG befinden sich die Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Im OG sind außer einem Vorraum und dem großem Wohnzimmer mit offener Küche zwei weitere Schlafzimmer. Das Untergeschoß teilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, 2 Schlafräume und ein Bad auf. An das untere Wohnzimmer schließt eine riesige Terrasse mit Pool an. Diese Liegenschaft ist ein optimales Angebot für 2 Familien oder die Vereinigung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

WFL: ca. 140 m2 MP: € 1.790,- inkl. BK

WFL: ca. 366 m2 GFL: ca. 722 m2 KP: auf Anfrage

Bezaubernde Seeliegenschaft Sonniges, südwestseitiges Seegrundstück im Eigentum mit direktem Seezugang und Badeplattform, entzückendes Griffner-Haus, BJ 1994, optimaler Erholungswert. WFL: 70 m2 GFL: 215 m2 KP: € 298.000, 2344 Maria Enzersdorf

2340 mödling Zentrale Albaumiete Schöne 4-Zimmer Altbauwohnung in Nähe der Fußgängerzone und der S-Bahn. Hübsche, verglaste Veranda, Erker, ca. 14 m² Balkon.

WFL: 154 m2 MP: € 1.590,- inkl.BK

1001725

Großzügiges Einfamilienhaus Die funktionelle Raumaufteilung zeichnet dieses Einfamilienhaus aus. 7 Zimmer, 2 Bäder und Nebenräume ergeben die Wohnfläche. Der Garten mit Pool und Altbaubestand komplettiert das positive Angebot.

WFL: ca. 111 m2 GFL: ca. 229 m2 KP: € 289.000, 2482 Münchendorf

2380 Perchtoldsdorf

1001811

1001823

2500 Baden Jahrhundertwendevilla in unmittelbarer Kurparknähe 1898 wurde diese Villa mit schönen Jugendstilelementen errichtet und bis heute in gepflegtem Zustand erhalten. 5 Zimmer, 4 Kabinette und 3 Bäder sind auf 3 Ebenen aufgeteilt.

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1001451

WFL: ca. 242 m2 GFL: ca. 674 m2 KP: € 760.000,Grundwerte Nr. 22/2012 27

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2500 Baden Exklusive Villa Die 2007 komplett umgebaute und renovierte Villa besticht durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und einer dem neuesten Stand entsprechende Haustechnik. Die stilvolle Ausstattung und das elegante Farbkonzept vermittelt eine wohnliche Atmosphäre. Ein 73 m² großes Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer, die moderne Küche und ein funktionales Büro finden Sie im Erdgeschoß. Im Untergeschoß befindet sich, neben diversen Nebenräumen, ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offen lässt. Alle Etagen sind mit dem Lift erreichbar. Eine Doppelgarage mit großem Vorplatz runden das luxuriöse Angebot ab.

1001808

WFL: ca. 700 m2 GFL: ca. 1.047 m2 KP: auf Anfrage 2522 Oberwaltersdorf

1001821

Moderne Villa Diese Liegenschaft in exklusiver Lage (Golfplatz, Badesee) vermittelt großzügiges Wohngefühl. Hohe Bauqualität, hervorragende Ausstattung. Sanitäre Einrichtungen müssen noch komplettiert werden. Gepflegter Garten mit Pool, Doppelgarage. WFL: ca. 245 m2 GFL: ca. 920 m2 KP: auf Anfrage 2340 mödling Perfekt für Paare und Kleinfamilien! Entzückendes Haus in Topzustand, BJ 1996, 3 Zimmer plus Nebenräume, plus ca. 50m² Keller, ruhig, sonnig, Sauna, Alarmanlage, S-Bahn-Nähe.

WFL: ca. 80 m2 GFL: ca. 274 m2 KP: € 345.000,28

Grundwerte Nr. 22/2012

1001768

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Schaufenster Wohnen & Freizeit niederösterreich

2333 Leopoldsdorf

1001820

Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus Extrem helles Wohnhaus in neuwertigem Zustand, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, BJ ca. 2000, Pool, Doppelgarage. WFL: ca. 226 m2 GFL: ca. 615 m2 KP: € 590.000, 2542 Kottingbrunn

1001805

Großzügiges Einfamilienhaus in Ruhelage Dieses gemütliche Haus wurde 1988 errichtet. Die Wohnfläche teilt sich auf 5 Zimmer, 2 Bäder und Nebenräume auf. Der gepflegte Garten mit Pool und überdachter Terrasse optimiert das Angebot. WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 1.050 m2 KP: € 530.000, 2380 Perchtoldsdorf

1000879

Jugendstilvilla Bei dieser repräsentativen Villa aus dem Jahre 1912 wurde großer Wert darauf gelegt, die vielen Jugendstilelemente im Original zu erhalten. Zwölf wunder- schöne Bleiglasfenster, Fenster mit Sprossenteilung, hohe Räume mit Parkettböden und große Flügeltüren verleihen der Liegenschaft eine exklusive Wohnatmosphäre. 6 Zimmer, eine moderne Küche und Nebenräume sind auf 2 Ebenen aufgeteilt und werden durch das Loft mit Bad und Sonnenterrasse im Dachgeschoß komplettiert. Neben dem Weinkeller, einem Wirtschaftsraum und einem Technikraum gibt es im Untergeschoß einen Wellnessbereich. Die gute Lage nahe der Wiener Grenze bietet eine optimale Infrastruktur. WFL: ca. 400 m2 GFL: ca. 2.494 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 29

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich/ DMH Wiener Neustadt

Trend zu Wiener Neustadt Gerald Heintz Immobilien

ie Entwicklung der Einwohnerzahl ist das Spiegelbild der wirtschaftlichen Entwicklung. Nach der Volkszählung 2011 melden Wr. Neustadt und die umliegenden Gemeinden einen deutlichen Bevölkerungszuwachs. Alleine in der Stadt leben 3.843 Personen mehr, ein Anstieg von 10,2% auf nunmehr 41.469 Einwohner. Wegen steigender Attraktivität von Wr. Neustadt als Wirtschafts- und Forschungsstandort ist dieser Trend nicht aufzuhalten.

A-2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 T: +43/2622/36 200 F: +43/2622/36 200 10 wr.neustadt@dmh.co.at

7321 Lackendorf Großzügig renoviertes Bauernhaus Bauernhaus, BJ 1862, welches 1995 in einer zweijährigen, aufwendigen Sanierung und Erweiterung (unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes) modernisiert wurde und sich heute in einem zeitgemäßen technischem Zustand befindet. Das Haus ist teilweise unterkellert, der Keller präsentiert sich nach der Umgestaltung als repräsentativer Weinkeller. Durch eine Garderobe betritt man den Wintergarten mit herrlichem Ausblick auf den gesamten Garten. Der Wintergarten öffnet sich in das große Wohnzimmer mit weitläufiger, offener Küche.

WFL: ca. 286 m2 GFL: ca. 1.400 m2 KP: auf Anfrage 30

Grundwerte Nr. 22/2012

1500055

2641 Schottwien Baugrund am „Kreuzberg“ Grundstück mit Hanglage und herrlicher Aussicht auf Maria Schutz. Bauland, BK 1, das bestehende Gebäude ist abzureißen. Kanal, Wasser und Gas vorhanden. Öffentl. Verkehrsmittel in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.

1500054

GFL: ca. 2.075 m2 KP: € 120.000, 7442 Lockenhaus Riesiges Grundstück in Ruhelage Aufgeschl. Grundstück am Ortsrand mit herrlichem Blick über die Gemeinde mit kleinem neuwertigem Haus, großem Stadl und Erdkeller. Bauland ca. 6.000 m². Optimale Nutzung als Reiterhof! GFL: ca. 2,3 ha KP: € 255.000,-

1500025

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2753 Markt Piesting Charmante Jahrhundertwende-Villa Erbaut 1900, erweitert und saniert 1980, mit vielen Terrassen und Balkonen, von den Wohn- und Schlafzimmern aus begehbar und Ausblick auf das Tal, Echtholzdielenböden, Sauna und Fitnessraum. WFL: ca. 240 m2 GFL: ca. 2.047 m2 KP: € 370.000, 2721 Bad Fischau Großzügiger Wohntraum Bestens geeignet für großzügiges, jedoch zurückge- zogenes Wohnen. Zwei Häuser, verbunden durch eine riesige Terrasse mit zentralem Pool bilden eine Einheit. Ideal für Großfamilien oder für „Arbeiten zu Hause“.

1500007

2700 Wr. Neustadt Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten Wohnen auf zwei Etagen mit uneinsichtigem Garten und Terrasse. Baujahr 1974; die Generalsanierung fand 1994 statt.

1500061

WFL: ca. 185 m2 GFL: ca. 560 m2 KP: € 299.500,1500033

WFL: ca. 390 m2 GFL: ca. 1.500 m2 KP: € 795.000, 2821 Lanzen- kirchen

1500026

Einfamilienhaus in Toplage Einfamilienhaus mit atemberaubendem Blick auf den Schneeberg in absoluter Ruhelage direkt am Waldrand lässt keine Wohn- wünsche offen.

WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 1.038 m2 KP: € 495.000, 7332 Kobersdorf Mehrfamilienhaus in sonniger Lage Sonniges Haus in guter Lage, durch getrennte Eingänge auch für 2 Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet. Idyllische Garten mit Nebengebäuden und Weinlaube.

1500024

WFL: ca. 167 m2 GFL: ca. 485 m2 KP: € 179.000,Grundwerte Nr. 22/2012 31

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Wohnen & Freizeit Oberösterreich

Oberösterreich/ DMH Wels

Gute Entwicklung seit Neueröffnung in Wels Wimmer Realitäten GmbH Maria Wimmer

as neue Büro in der Welser Innenstadt konnte sich in kurzer Zeit in der gesamten Region einen guten Namen erarbeiten. Die Ängste der Branche vor einem schwierigen Jahr 2012 – hervorgerufen durch die noch nicht einschätzbaren Auswirkungen der steuerlichen Änderungen – erweisen sich glücklicherweise bisher als unnötig. Vor allem private Verkäufer schätzen zwar die ausführliche Information zu diesem Thema, lassen sich aber nicht verunsichern.

A-4600 Wels, Pfarrgasse 28 T: +43/7242/219 003 F: +43/7242/219 003-33 wels@dmh.co.at

4864 Attersee Seeliegenschaft Attersee Eine einzigartige Gelegenheit stellt diese Liegenschaft am Attersee dar: Direkt am See gelegen mit über 70 m Uferlänge und eigenem Steg. In dieser Größe und Lage ist kein weiteres Objekt im ganzen oberösterreichischen Seengebiet verkäuflich. Vom Steg aus hat man einen wunderbaren Blick zum Yachthafen. Direkt am Ufer, nahe am Steg, steht ein uriger Troadkasten aus dem 18. Jahrhundert, der u.a. als Sauna genützt wurde. Das Wohnhaus, Baujahr 1951, ist in gutem Zustand, aber sicherlich sanierungsbzw. modernisierungs- bedürftig. Der Golfplatz Attersee ist ca. 2 km entfernt.

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 11.556 m2 KP: auf Anfrage 32

Grundwerte Nr. 22/2012

160006

4810 Gmunden Zweifamilienhaus In exklusiver Lage, Halbstockbauweise, hochwertige Ausstattung, 2 Kachelöfen, 3 Bäder, solarbeheizter Pool, teilweise überdachte Terrasse 33 m², gepflegter Garten, 2 Garagen.

160031

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 863 m2 KP: auf Anfrage 4271 St. Oswald Typisches Mühlviertler Bauernsacherl Dreiseithof aus dem Jahr 1876, der Wohntrakt wurde 1990 renoviert, die gemauerten Stallungen mit Gewölbe und Steinboden sind noch original erhalten.

WFL: ca. 190 m2 GFL: ca. 9.286 m2 KP: € 250.000,-

160008

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4720 Kallham Gepflegtes Eckreihenhaus Dieses charmante Haus liegt am Ende einer Sackgasse und damit absolut verkehrs- beruhigt. Mit 4 Schlafzimmern und 68 m² ausbaubarem Dachboden bietet es auch für eine große Familie ausreichend Platz.

160014

WFL: ca. 127 m2 GFL: ca. 454 m2 KP: € 185.000, 4713 Gallspach Sonniges Baugrundstück Südwesthang Voll erschlossenes Grundstück in hervorragender Wohnlage nahe dem Ortszentrum. Der Kurort Gallspach ist nur 3,5 km von Grieskirchen und 17 km von Wels entfernt.

GFL: ca. 1.444 m2 KP: € 70.000, 4813 Altmünster Parkvillen Altmünster Penthouse Villenanlage mit Blick auf Traunsee und Traunstein, beheizter Pool. Neben diesem exklusiven Penthouse sind weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen frei, auch Mietkauf ist möglich. Provisionsfrei für den Käufer!

4600 Wels Exklusives Einfamilienhaus in Toplage Die Welser Innenstadt und die Traun sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Perfekte Planung und der Einsatz hochwertigster Materialien sowie neuester Technik lassen keine Wünsche offen.

160001

WFL: ca. 244 m2 GFL: ca. 680 m2 KP: auf Anfrage 160005

4600 SchleiSSheim Scandinavian Blockhaus In einer der besten Wohngegenden von Wels befindet sich dieses 2009 erbaute Haus. Hochwertigste Ausstattung, neueste Technik, Schwimmteich, Doppelgarage, fast komplett eingerichtet.

160032

WFL: ca. 163 m2 GFL: ca. 974 m2 KP: € 680.000,160022

WFL: ca. 172 m2 Terrasse: ca. 160 m2 KP: € 958.226, 4813 Altmünster Johanna-Hof II, Penthouse Exklusives Penthouse mit unüberbietbarem Blick auf den Traunsee, zentrale Lage, Einbau eines Pools/Whirlpools auf der Terrasse ist möglich. Weitere Wohnungsgrößen verfügbar. Provisionsfrei für den Käufer!

160026

WFL: ca. 228 m2 Terrasse: ca. 100 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 33

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Wohnen & Freizeit Steiermark

SteierMark/ DMH Graz

Steirischer Immobilienmarkt – Rück- und Vorschau Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz Elisabeth Lutter

urbulente Zeiten liegen hinter uns: Große Nachfrage nach Wohnungen, Grundstücken und Zins- häusern stand einem immer knapperen Angebot gegenüber. Auch bei Einfamilienhäusern und Villen war es eine enorme Herausforderung, geeignete Objekte für unsere Kunden zu finden. Nun gibt es erste Tendenzen, dass der Markt ein wenig abkühlt und die Bereitschaft der Eigentümer, sich von der einen oder anderen Immobilie zu trennen, wieder steigt. Es bleibt weiter spannend.

A-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at

Steiermark / Pack 100 Hektar zu Ihrer individuellen Gestaltung Das bis jetzt touristisch genutzte Resort in der Steiermark mit einem abwechslungsreichen Winter- und Sommerangebot und einer komplett funktionierenden Infrastruktur sucht einen neuen Geist. Reichlich eigenes Trinkwasser, eine eigene Kläranlage und das Biomasseheizwerk garantieren eine nahezu autarke Idylle. Hier ist (fast) alles möglich und jeder, der gerne Neues in der Natur ausprobieren möchte und noch dazu Fantasie und Energie mitbringt, ist hier richtig!

NFL: ca. 6.842 m2 GFL: ca. 983.150 m2 KP: auf Anfrage 34

Grundwerte Nr. 22/2012

3002149

8461 Ehrenhausen Mitten im Ort herrliche Ruhe genießen Das großzügige Familienhaus mit wunderschönem Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Ehrenhausen. Beste Infrastruktur, nur 4 km zur Autobahn und 10 Gehminuten zum Bahnhof! WFL: ca. 260 m2 GFL: ca. 1.320 m2 KP: € 339.000, Turracher Höhe Grundstücke in sonniger Lage Diese 2 benachbarten Grundstücken liegen südseitig, inmitten der Marktsiedlung, auf der steirischen Seite der Turracher Höhe. Die Widmung lautet auf Ferienwohngebiet, d.h. ein offizieller Zweitwohnsitz ist möglich. GFL: jeweils ca. 447 m2 KP: € 100.000,-

3002140

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8670 Krieglach Reizender Landsitz in unverbaubarer Lage In Peter Roseggers Waldheimat gelegen, lädt dieser wunderschöne Landsitz zum Verweilen ein. Errichtet 1986 als Bioholzhaus besticht er durch großzügige Gestaltung und tolle Ausstattung. WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 2.260 m2 KP: € 450.000, 8253 Waldbach Dreikanthof in erholsamer Umgebung Ein Dreikanthof renoviert nach biologischen Richtlinien und mit viel Gefühl den Bedürfnissen von heute angepasst, liegt auf 800 m Seehöhe in idyllischer, ruhiger und erholsamer Umgebung.

3002167

8510 Stainz Stilvolles Landhaus Vom Schloss Stainz nur wenige Minuten entfernt, liegt dieses stilvolle Landhaus in einer wunderschönen Grün- und Ruhelage, großer Garten, befestigter Sitzplatz mit Pergola.

3002102

WFL: ca. 311 m2 GFL: ca. 5.822 m2 KP: € 675.000,3002095

WFL: ca. 210 m2 GFL: ca. 4.353 m2 KP: € 455.000, 8075 Hart bei Graz Luxuriöse Hausetage Wohnen auf 260 m² in einer sonnigen Waldrandlage finden Sie hier östlich von Graz. Ein schöner Garten, ein Swimmingpool, Terrassen, ein Wintergarten und exklusive Ausstattung erwarten Sie.

3002147

WFL: ca. 260 m2 KP: € 530.000, 8042 Graz/St. Peter Moderne Villa in bester Grazer Lage Eine südwestlich ausgerichtete Villa mit Pool in wunderschöner, erhöhter Lage. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und die Raumaufteilung ist ideal für eine große Familie.

3002159

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.890 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 35

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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Klagenfurt

Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Mittelkärnten Immobilientreuhänder Karl Otto Wahrheit A-9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 15 T: +43/463/28 71 72 Mobil: +43/664/849 82 70 F: +43/463/28 71 72 15 klagenfurt@dmh.co.at

9020 Klagenfurt Villa am Kreuzbergl Die Villa liegt am Kreuzbergl in sonniger, absolut ruhiger Grünlage in einer der bevorzugten Wohngegenden von Klagenfurt. Wunderschöner Fernblick. Die „Weberitsch Villa“, in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 350 m² aufgeteilt auf Kellergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß Die Fenster sind zum Teil aus Alu und Holz, Innentüren Holz massiv. Der Keller und das Erdgeschoß sind mit Marmorböden ausgestattet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.623 m² und bietet eine parkähnliche Gartenanlage mit kleinem Pool und einem kleinem Naturbiotop. Auch eine Doppelgarage für 2 PKWs steht zur Verfügung.

WFL: ca. 350 m2 GFL: ca. 1.623 m2 KP: € 870.000,36

Grundwerte Nr. 22/2012

urzeit ist eine größere Nachfrage an Gewerbeimmobilien zu spüren, das heißt sowohl inländische als auch ausländische Investoren sind auf der Suche nach geeigneten Objekten in Mittelkärnten. Der Trend nach Eigentumswohnungen in Zentrumslage und rund um den Wörthersee ist nach wie vor spürbar, aber durch die immer noch unsichere wirtschaftliche Lage merkt man eine doch leichte Zurückhaltung der Kaufinteressenten.

12000301

8863 Turrach Grundstück auf der Turrach Das Grundstück, auf 1.700 m Seehöhe, hat eine Grundstücksgröße von ca. 700 m² und liegt in einer kleinen ruhigen Siedlung auf der steirischen Seite der Turracher Höhe.

12000298

GFL: ca. 700 m2 KP: € 250,-/m² 9300 St. Veit/Glan - Kraigerberg Idyllische Liegenschaft Idyllische Liegenschaft für Naturliebhaber, Grundstücksgröße ca. 3.080 m² + 1,4 ha Wald, Wohnhaus ca. 164 m². Traumhafter Ausblick. Schwimmbad, Troadkasten, kleiner Teich. WFL: ca. 164 m2 GFL: ca. 3.080 m2 KP: € 305.000,- VB

12000270

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9063 Maria Saal Einfamilienhaus Maria Saal Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer leichten Anhöhe in einer Wohnsiedlung. Die Gfl. beträgt ca. 1.205 m². Der Garten mit Biotop lädt zum Entspannen ein. Pelletsheizung.

WFL: ca. 210 m2 GFL: ca. 1.205 m2 KP: € 325.000, 9371 Brückl Charmantes Einfamilienhaus Das Haus, Bj. 1960, wurde vor 10 Jahren liebevoll renoviert. Das Grundstück, auf dem sich das geschmackvolle Haus und ein idyllischer Garten mit Swimmingpool befindet hat eine Größe von ca. 1.571 m².

12000300

9220 Velden am Wörthersee

12000308

Eigentumswohnanlage Mühlweg Wohnungen zw. 54 u. 60 m². Alle Wohnungen haben 1 PKW Abstellplatz, Kellerabteil und großzügige südseitige Freiflächen. Parkettböden, Fußbodenheizung in allen Räumen. Interessant für Anleger. WFL: zw. 54 m2 und 64 m² KP: auf Anfrage 12000297

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.571 m2 KP: € 405.000,- VB 9300 St. Veit/Glan Großzügiges Einfamilienhaus Lichtdurchflutetes Haus, ca. 350 m², aufgeteilt auf KG, EG und OG. Idyllischer Garten mit Swimmingpool und griechischer Grotte, Sauna. Unverbaubarer Fernblick. Sehr guter Zustand.

12000310

WFL: ca. 350 m2 GFL: ca. 2.200 m2 KP: € 690.000,- VB 9300 St. Veit/Glan Einfamilienhaus St. Donat Einfamilienhaus, 4 km südlich der Stadt St. Veit, ca. 250 m² Wfl. aufgeteilt auf UG, EG und OG. Sehr guter Zustand. Überdachter Swimmingpool. ÖlZentralheizung.

12000303

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 856 m2 KP: € 370.000,Grundwerte Nr. 22/2012 37

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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Villach

Grundbuch statt Sparbuch Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer MBA akad.IM A-9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 Mobil: +43/664/425 10 59 F: +43/4242/39 200 20 villach@dmh.co.at

9583 Faak am See Seeblickwohnungen am Faaker See In Toplage in Faak am See befindet sich die Immobilie nur wenige Meter vom See entfernt. Das auf der Liegenschaft befindliche Haus mit Lift wurde so umgebaut und mittlerweile auch fertig gestellt, dass ein völlig saniertes Eigentumswohnhaus mit 24 Wohnungen und 4 Carports samt 26 PKW-Stellplätzen entstanden ist. Die Außenanlagen wurden begrünt und gärtnerisch gestaltet. Die Wohnungen sind zum größten Teil unmöbliert, mit Holztüren und Parkettböden ausgestattet. Zu den Objekten mit modernem Badezimmer gehören entweder ein Balkon oder eine überdachte Terrasse. Es besteht Mietoption auf Liegeplätze am eigenen Badestrand.

WFL: ca. 29 m² -110 m² KP: € 53.000,- bis € 295.000,38

Grundwerte Nr. 22/2012

ie Anlage und Investition in Immobilien hat sich in der Vergangenheit immer als die sicherste Variante erwiesen und gewinnt auch in Kärnten immer mehr an Aktualität, hervorgerufen durch die ausgelöste Finanzkrise und die damit einhergehende Inflationsangst. Wir suchen daher für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen in Villach sowie in den Bezirkstädten Spittal/ Drau, Feldkirchen und Hermagor. Wir freuen uns über Ihr Angebot und sichern Ihnen eine rasche und unbürokratische Abwicklung zu.

14000211

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9581 Ledenitzen Sonniger, idyllischer Baugrund Der rechteckige und voll erschlossene Baugrund befindet sich in der Nähe des Faaker Sees und bietet eine gute Infrastruktur. Das Grundstück ist in ebener, ganztägiger Sonnenlage.

14000209

Wohnhaus-Feriendomizil im Dreiländereck Das großzügige Wohnhaus mit zwei komplett getrennten Wohnungen und 2 großen Garagen (Wohnmobileinstellplatz) liegt in unmittelbarer Nähe zu Slowenien und zu Italien – ca. 1 Stunde zur Adria.

14000173

WFL: ca. 140 m2 GFL: ca. 430 m2 KP: € 177.000, 9602 Thörl- Maglern

14000187

Leistbare Eigentums- wohnungen Nähe Italien 24 Wohnungen mit PKWAbstellplatz von 43 m2 bis 85 m² mit Sauna und Fitnessbereich zur allgemeinen Nutzung, herrlicher Blick auf Julische Alpen und Dobratsch, an der Grenze zu Italien und Slowenien.

14000167

9500 Villach Seeblick – Familien- wohnhaus in Villach Das 1974 errichtete und teilweise unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus bietet auf zwei Etagen zwei Wohneinheiten mit einer GesamtWohnfläche von ca. 168 m². Hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf den Vassacher See sowie auf die Stadt Villach und die Karawanken. Auf dem ca. 600 m² großen, südöstlich ausgerichteten Grundstück, welches teilweise mit einem Maschendrahtzaun umfriedet ist, befinden sich ein Holz-Gartenhaus und 3 PKW-Abstellplätze. Geheizt wird das Objekt mit einer ÖlZentralheizung, jedoch gibt es als zusätzliche Wärmequelle im Erdgeschoß einen schwedischen Kaminofen und im Obergeschoß einen Gas-Zusatzofen.

14000181

WFL: ca. 168 m2 GFL: ca. 600 m2 KP: € 259.500,-

WFL: ca. 64 m2 KP: € 71.071, 9184 St. Jakob im Rosental

Großzügiger Bungalow Nähe Ossiacher See Leicht sanierungsbedürftiger und teilmöblierter Bungalow in einzigartiger Lage, ist für 2 Wohneinheiten geeignet. Zusätzliche Einlieger- wohnung mit eigenem Eingang, Zentralheizung, Kachelofen. Gesamtes Grundstück als Bauland gewidmet. WFL: ca. 412 m2 GFL: ca. 1.501 m2 KP: € 272.000,-

GFL: ca. 600 m2 KP: € 45.000, 9601 Arnoldstein

9521 Treffen

14000176

9640 KötschachMauthen

Landhausähnlicher Bungalow Das Parterre des Bungalows ist sofort bewohnbar. Schwimmbecken im Tiefparterre sowie loftartiges OG mit separatem Aufgang sind noch fertigzustellen. Interessante Kauf- bzw. Anlagegelegenheit.

Apartment im Chaletstil Charmantes Appartement im Chaletstil mit hoch- wertiger Vollholz-Möblierung und Südterrasse mit Panoramaausblick. Freizeitund Sportmöglichkeiten, Sommer wie Winter in Kärntens Naturarena. Inkl. 2 Parkplätze.

WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 2.000 m2 KP: € 299.000,-

WFL: ca. 71 m2 GFL: ca. 103 m2 KP: € 108.500,-

14000193

Grundwerte Nr. 22/2012 39

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Wohnen & Freizeit kärnten

9582 Latschach Modernes Landhaus am Aichwaldsee Das Landhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Aichwaldsee entfernt. Eine gute Infrastruktur und die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten befinden sich im nahen Umkreis. Der Zubau (zzt. Praxis) verfügt über einen separaten Eingang mit sanitärer Anlage und ist somit als Zweitwohnung geeignet. Geheizt wird das Objekt mit einer Flüssiggaszentralheizung und einem Kachelofen. Im Preis inbegriffen ist die Küche, das restliche Inventar ist Verhandlungsbasis. Die Verfügbarkeit des Landhauses beträgt 3 Monate ab Anbotsstellung. Großer Naturgarten, Wellnessbereich mit Fitnessraum und überdachter PKWAbstellplatz vervollständigen die Liegenschaft.

14000149

WFL: ca. 207 m2 GFL: ca. 1.800 m2 KP: € 496.000, 9521 Treffen Ferienapartment mit Fernsicht Ferienapartment mit Carportplatz und herrlicher Aussicht auf die umliegenden Seen, herrlich zum Skifahren und Wandern. Kostenfreie Nutzung des IndoorSwimmingpools und des Wellnessbereiches.

14000129

WFL: ca. 43 m2 GFL: ca. 50 m2 KP: € 66.500, 9580 Drobollach Baugrundstücke in Toplage in Drobollach Das voll erschossene Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Der Baugrund ist südöstlich ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Gerlitze sowie teilweise auf den Faaker See.

GFL: ca. 6.000 m2 KP: € 160,-/m² 40

Grundwerte Nr. 22/2012

14000103

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9210 Pörtschach Hochwertige MaisonetteWohnung am Wörthersee Die helle, voll möblierte ETW mit Terrasse und herrlichem Seeblick befindet sich im 3. Liftstock. Dazu gehören ein eigener Badestrand, ein Kellerabteil, ein Carport- und ein Tiefgaragenplatz.

14000220

WFL: ca. 60 m2 Terrasse: ca. 26 m2 KP: € 385.000, 9500 Villach Exklusive DachgeschoßMaisonettewohnung Zweigeschoßige ETW mit sehr viel Platz in ruhiger Villenlage, inkl. Kellerabteil und 2 PKW Stellplätze. Im Preis inbegriffen sind sämtliche maßangefertigten und eingebauten Tischlermöbel.

14000203

WFL: ca. 177 m2 KP: € 315.000, 9565 Ebene Reichenau

14000212

Ferien-Eigentumsapartment Naturpark Nockalm Auf einer Seehöhe von beinahe 1.100 m liegt die Ferien- bzw. Eigentumsapartmentanlage in der Ebene Reichenau am östlichen Rand des Nationalparks Nockberge. Durch die Lage laden die umliegenden Berge nicht nur zu ausgedehnten Wanderungen ein, sondern man erreicht im Umkreis von ca. 10 bis 15 Autominuten fünf der bekanntesten Skigebiete Kärntens. Die zwischen 2010 und 2012 komplett umgebaute und renovierte Anlage wird ca. Ende Mai fertiggestellt und umfasst insgesamt 24 moderne, im italienischen Stil mit qualitativ hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnungen. Die Widmung ist wahlweise als Haupt- oder Urlaubswohnsitz möglich. WFL: ca. 48 m² - 123 m² KP: € 135.000,- bis € 475.000,Grundwerte Nr. 22/2012 41

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Wohnen & Freizeit Tirol

TIROL / DMH Kitzbühel

Kitzbühel – Top in Österreich Helmut Pfeiffer A-6370 Kitzbühel, Kirchgasse 7 T: +43/5356/62224 Mobil: +43/676/640 43 43 kitzbuehel@dmh.co.at

6371 Aurach bei kitzbühel Moderne Landhausvilla Dieses Haus bietet alles für den außergewöhnlichen Geschmack. Modernstes Design, tolle Wohnräume, 4 bis 5 SZ, Gästetrakt, Wellness mit Pool, Weinkeller, Terrassen, Tiefgarage und vieles mehr. WFL: ca. 790 m2 GFL: ca. 1.020 m2 KP: auf Anfrage 6352 Ellmau Landhaus mit Flair Großzügiger, heller WohnEssbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, TG für 4 PKWs. Traumhafter Blick auf den Hartkaiser, Astberg und Kitzbüheler Horn. Golfplatz und Schwimmbad direkt vor der Tür. WFL: ca. 274 m2 GFL: ca. 660 m2 KP: € 1.650.000,42

Grundwerte Nr. 22/2012

itzbühel muss sich nicht vor Wien verstecken. Im Gegenteil, Kitzbühel zieht in fast allen Marktsegmenten vorbei. Die wirtschaftliche Entwicklung und der Wunsch nach Kapitalsicherung lässt die Nachfrage nach Wohnimmobilien in und um Kitzbühel weiterhin steigen, Rendite ist hier nur zweitrangig. Kitzbühel kann nach wie vor als ein Ort der Glückseligkeit bezeichnet werden, zumindest was die Preisstabilität und Kapitalsicherheit im „Betongold“ betrifft.

1700081

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6352 Ellmau Penthousewohnung mit Panoramablick In unmittelbarer Nähe des Golfplatzes in ruhiger Lage am Fuße des Wilden Kaisers gelegen. Traumhafter Bergblick. Die Wohnung ist komfortabel mit einem Lift erreichbar. Inklusive Tiefgaragenplatz.

1700064

WFL: ca. 180 m2 Terrasse: ca. 42 m2 KP: auf Anfrage 6353 Going Tiroler Luxuslandhaus Neuerbauhaus auf Wunsch in Holz oder Stein. Hochwertige technische Ausstattung. Innenausbau nach Wunsch. Offener Kamin, typische Altholzbalkone und originalgetreue Fassaden. 2 TG-Plätze.

1700040

WFL: ca. 142 m2 GFL: ca. 447 m2 KP: € 1.200.000, 6353 Going Exklusives Penthouse Freier Blick über die Gemeinde Going, das Kitzbüheler Horn, den Hartkaiser und den Wilden Kaiser. Großzügige und helle Wohnung. Sichtdachstuhl, eigener Lift. Endausstattung nach Wunsch.

Traumwohnung im Zentrum Sichern Sie sich 250 Meter vom Zentrum entfernt eine von 6-8 Traumwohnungen. Grundriss und Ausstattung nach Ihrer Vorgabe. Baubeginn 09/12 Bezug 12/13

WFL: nach Wunsch KP: auf Anfrage

1700089

Landhausvilla in sonniger Lage in der Kochau Diese mit viel Liebe zum Detail erbaute Villa im Tiroler Landhausstil hat eine nahezu einzigartige Holzfassade, die dem Objekt einen ganz besonderen Touch verleiht. Sie befindet sich in sehr ruhiger Lage und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus bietet großzügige Wohnräume, 3 bis 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, eine professionell ausgestattete Küche, offenen Kamin und Kachelofen, Fitness- und Saunabereich, große Terrassen, eine Garage und vieles mehr. Die neu gestaltete, etwas terrassenförmig angelegte Gartenanlage mit Natursteinpool komplettiert den perfekten Gesamteindruck und lässt keine Wünsche offen.

WFL: ca. 240 m2 GFL: ca. 840 m2 KP: € 3.350.000,1700048

WFL: ca. 204 m2 GFL: ca. 100 m2 KP: € 1.400.000, 6370 Kitzbühel

6371 Aurach bei Kitzbühel

1700027

6370 Kitzbühel Moderne Penthouse- Wohnung an der Skipiste Alpine Baukultur und modernes Design wurden hier perfekt vereint. Das Objekt liegt in fußläufiger Stadtnähe und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Bad und WC und die schöne Sonnenterrasse. In der oberen Etage sind das Hauptschlafzimmer mit großer Glasfront und ein weiteres Gästezimmer. Zu jedem Zimmer gehört ein schönes helles Bad. Das Penthouse ist sehr modern, sämtliche Böden sind mit hochwertigen Eichenund Steinböden sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ideale Ski-In und Ski-Out Möglichkeiten sind geboten.

1700088

WFL: ca. 140 m2 Balkon: ca. 25 m2 KP: € 1.350.000,Grundwerte Nr. 22/2012 43

Schaufenster

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Landsitze und landhäuser

Wörthersee Exklusive Liegenschaft direkt am See Dieser außergewöhnliche und bauhistorisch bedeutsame Seebesitz befindet sich in prominenter Lage an einem der reizvollsten Orte am Wörthersee. Es handelt sich um eine Jahrhundertwendevilla aus dem Jahre 1894, erbaut von einem berühmten Vertreter der historischen Architekturgilde. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Eine WNfl. von 800 m² ermöglicht ein großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. Zur Liegenschaft gehören ein Steg sowie ein eigenes Bootshaus für 1-2 Boote mit automatischer Enteisungsanlage. Zusätzlich gibt es noch ein separates Garagengebäude. Bei Bedarf kann auch eine Bootslizenz angeboten werden. DMH Wien +43/1/402 47 47 WNFL: ca. 800 m2 GFL: ca. 4.500 m2 Uferlänge: ca. 50 m KP: auf Anfrage 3011 Purkersdorf Stilvilla am Wienerwaldsee Um 1900 wurde diese elegante Villa erbaut, mit den Attributen eines Jahrhundertwende-Gebäudes, und 1995 stilgetreu saniert. Westseitig ausgerichtet, erhöht und sonnig gelegen, umgeben von alten Bäumen. DMH Wien +43/1/402 47 47 12 WFL: ca. 340 m² +110 m² GFL: ca. 5.457 m² KP: € 997.000, Wien/Stadtrand Wohnen am Wasser Behutsam, umfassend saniert & stilvoll ausgestattet präsentiert sich dieses bezaubernde Gebäudeensemble. Ob Großfamilie, HomeOffice, Atelier, ein perfekter Wohnsitz für Individualisten. DMH Wien +43/1/402 47 47 16 WFL: ca. 436 m² GFL: ca. 3.100 m² KP: auf Anfrage 44

Grundwerte Nr. 22/2012

4242

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Schaufenster landsitze und landhäuser

NÖ/Waldviertel Idylle in Traumlage Topsaniertes Landhaus in Einzellage/Streusiedlung. Inmitten von Wäldern, Wiesen und Obstgärten, Südlage mit phantastischem Ausblick. Ausbaureserve, unweit von Krems. DMH Wien +43/1/402 47 47 16

4416

WFL: ca. 109 m² GFL: ca. 1.730 m² KP: € 215.000, Burgenland/ ungarn

14000213

Bezauberndes Landhaus Ca. 1 h von der österr. Grenze u. je ca. 20 min. vom Badeort Heviz u. dem Plattensee entfernt, liegt dieses Landhaus. 1960 im typisch ungarischen Stil errichtet, wurde es saniert und umgebaut. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 130 m² GFL: ca. 1.000 m² KP: € 75.000, Wien - SÜD Repräsentatives Anwesen In Einzellage, unweit einer Ortschaft, liegt dieser exklusive, historische Landsitz, umgeben von Mauern und Hecken. Inmitten des prächtigen Parks, der auf Grund seiner Gestaltung Seltenheitswert hat, liegt das Herrenhaus, das über stilvolle Wohnräume verfügt, aber auch viele Annehmlichkeiten bietet, die ein Leben auf dem Land zu einem perfekten Refugium machen: offene Kamine, Indoorpool mit Wellnessbereich, Weinkeller, große Terrasse. Gäste/Personalhaus, Empfangshaus/Atelier, Outdoorpool, Tennisplatz und eine Koppel mit kleinem Stall stehen ebenso zur Verfügung. Die Wiener Innenstadt ist in 40 Minuten erreichbar. DMH Wien +43/1/402 47 47 21 WFL: GFL: KP:

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ca. 450/210/ 250 m² ca. 3 ha auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 45

Schaufenster Luxusimmobilien

Herrschaftliches Anwesen in Grazer Bestlage

n idyllischer und sehr ruhiger Stadtlage am Grazer Ruckerlberg liegt diese einmalige, dank der erhöhten Lage nicht einsehbare Liegenschaft. Ein derart prächtiges Anwesen mit dem parkartigen Grundstück vermutet man kaum in Graz.

Durch die liebevolle und sehr detailgenaue Planung ist es gelungen, eine in jeder Hinsicht einzigartige Liegenschaft zu errichten. Der wunderschöne Dreikanthof im mediterranen Landhausstil ist ebenso stilvoll wie einmalig. Über eine großzügige Vorhalle betritt man den eigentlichen Wohnbereich, der eine gemütliche Stube, ein elegantes Esszimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Küche, einen Schlafraum und ein Badzimmer umfasst. Über den großen Wellnessbereich im Gartengeschoß gelangt man zum imposanten Swimmingpool. Neben Wirtschafts- und Technikräumen beherbergt das Untergeschoß auch einen beeindruckenden Weinkeller mit Gewölbedecke. Im Nebentrakt sind eine große Einliegerwohnung im Obergeschoß, eine kleine Wohnung im Erdgeschoß und die Garagen untergebracht. Alles in allem ein einzigartiges Objekt, welches durch den Park, den alten Baumbestand und die elegante, gepflasterte Einfahrt, den idyllischen Innenhof und die vielen Terrassen, die für jede Tages- und Jahreszeit einen idealen Platz bieten, eine Symbiose aus modernen Highlights und nostalgischem Flair schafft.

moderne trifft tradition

■■WFL ca. 700 m² , GFL ca. 11.000 m² ■■NFL ca. 1.100 m², Baujahr 1999/2000 ■■Swimmingpool ca. 14 x 4,5 m ■■Garage für 4 PKW ■■Gaszentralheizung mit Sonnenkollektoren ■■Modernste Steuerung der gesamten Haustechnik

■■KP auf Anfrage, Objektnummer 3002188 ■■Kontakt: DMH Graz, T: +43/ 699/ 182 65 860

Grundwerte Nr. 22/2012

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Schaufenster Luxusimmobilien

1190 Wien Exklusive Dach-GalerieEigentumswohnung Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Nobelbezirk Döbling in ruhiger Lage und bietet einen herrlichen Blick auf einen angrenzenden Park. Das exklusiv ausgestattete Objekt ist in einem Topzustand, liegt im 3. Liftstock und wird teilmöbliert – mit sämtlichen vom Tischler angefertigten hochwertigen Möbeln – verkauft. Der großzügige Charakter des offenen Wohnbereichs bietet im 1. DG ein WohnEsszimmer mit östlich ausgerichteten Balkon sowie eine exklusive, hochwertige und moderne Küche. Die voll verglaste Galerie mit begehbarem Glasboden im 2. DG besticht mit einem traumhaften und sonnendurchfluteten Wohnambiente. DMH Villach +43/4242/39 200

14000204

WFL: ca. 101,5 m2 KP: € 1.050.000, 1130 Wien Moderne Villa in Aussichtslage Diese neu errichtete LuxusVilla liegt in einer gefragten, erhöhten Lage und präsentiert sich in einem Top Zustand. Das Erdgeschoß vermittelt Großzügigkeit durch die offen gestaltete Wohnebene mit Diele, Küche, Ess- und Wohnbereich samt offenem Kamin und Galerie. Durch die großen Glasfronten ist diese Etage ebenso wie die oberen Geschoße lichtdurchflutet und bietet schöne Ausblicke. Ein Lift ermöglicht einen direkten Zugang des Dachgeschoßes, das einen traumhaften Wienblick bietet und eine separate Einheit darstellt. Der südseitige Garten verfügt über Terrassen und einen Pool. Unverbaubare Grünflächen schließen an. DMH Wien +43/1/402 47 47 12

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WFL: ca. 410 m2 GFL: ca. 963 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 47

Schaufenster Ferienimmobilien INternational

Luxuriöses Landgut an der Adria

nweit der Autobahnabfahrt Latisana/Lignano liegt diese prachtvolle Liegenschaft zwischen den Orten Pertegada und Gorgo. Der Yachthafen „Marina Punta Gabbiani“, der bekannte 18-Loch „Golfclub Lignano“, schöne Sandstrände sowie das Einkaufszentrum von Lignano sind alle zwischen 10 und max. 15 Auto- minuten vom imposanten Landgut entfernt.

Das großzügige Areal grenzt auf einer Seite an Weingärten an und wird an den anderen Seiten von Feldern umgeben. Ein typisch friulanisches Bauernhaus, das zeitweise im Sommer bewohnt wird, fügt sich in die idyllische Kulisse um den Besitz ein. Die Flora und Fauna der umzäunten und von einer Lorbeerhecke umschlossenen Parkanlage ist sehr beeindruckend. Es gibt u. a. 21 Palmen, große Zypressen, Feigen-, Zwetschken und Kirschbäume. Oleander, Rosen und Hortensien runden das malerische Bild der Gartenanlage ab. Das Haus ziert eine Vielzahl von Terracotta-Töpfen mit blühenden Sommerblumen wie z. B. Hibiskus und Agapantus. Die Liegenschaft wurde 2000 erbaut, liegt in einem Park von ca. 5.300 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 600 m².

Italienisches Lebensgefühl

■■I6 x12 m Außenpool mit Wasser aus hauseigener Quelle mit einer Temperatur um 32°

■■Typische friaulanische offene Feuerstelle (Fokolar) im Wohnbereich

■■Offener Kamin auf der Hauptterrasse ■■3 Schlafzimmer plus 2 zusätzliche getrennte Wohneinheiten

■■Elektronisches Zufahrtstor, 2 Garagen ■■3 Terrassen, 1 Balkon ■■KP auf Anfrage, Objekt Nr. 4481 ■■Kontakt: DMH Wien, +43/1/402 47 47 12 48

Grundwerte Nr. 22/2012

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Schaufenster Ferienimmobilien INternational

Abaco, Bahamas Traumvilla direkt am Strand Die Villa verfügt über spektakulären Meerblick, die weitläufige Terrasse mit eingebautem Jacuzzi führt hinunter zum Privatstrand. Ein Bootsanlegeplatz gehört zum Anwesen dazu. DMH Wien +43/1/402 47 47 12 WFL: ca. 280 m2 GFL: ca. 6.100 m2 KP: auf Anfrage Venedig Apartment mit Traumblick über Lagune Diese romantische Dachterrassenwohnung befindet sich auf der kleinen verträumten Insel Giudecca, die zwar mit zu Venedig gehört, aber bisher noch vom Massentourismus verschont geblieben ist. DMH Wien +43/1/402 47 47 12

4451

4448

WFL: ca. 60 m2 KP: € 540.000, Toskana Toskanische Herrschaftsvilla mit Gästehaus Das mondäne Anwesen, eingebettet in einen einzigartigen Park, imponiert durch 2 repräsentative Villen in traumhafter Lage mit atemberaubendem Blick über die Weinberge der Toskana. Der 17x7 m große, solarbeheizte Salzwasserpool hat eine Unterwasserbeleuchtung. Der Park mit rund 9.434 m² ist in der Umgebung einzigartig. Die Flora des Parks besteht zum Teil aus 150 Jahre alten Zypressen, Pinien, Zedern, Palmen, Akazien, Efeubäumen, Hecken aus Jasmin und Flieder. Die repräsentative Auffahrt wird durch 24 Zypressen gesäumt und ist beleuchtet. Des Weiteren gehören eine Eigenjagd, wertvolle Olivenhaine und ein Weinberg zu den Ländereien. DMH Wien +43/1/402 47 47 12

4434

WFL: ca. 599 m2 GFL: ca. 21.4844 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 49

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Ferienimmobilien INternational

Porec, Istrien Herrliche landestypische Villa mit Pool Im Herzen Istriens, Nahe der weltbekannten Stadt Porec, nur 6 km vom Meer entfernt, mit wunderbarem Blick auf das Meer, liegt inmitten von Weinbergen und Olivenhainen dieses herrliche, in landestypischen Materialien erbaute Refugium mit Pool. Die Städte Porec, Rovinj und Novograd liegen direkt vor der Haustüre. Hier haben Sie alles für Freizeit und Shoppen in unmittelbarer Nähe und sind trotzdem inmitten des Weinbaues und der Olivenbäume. Der Geruch von Pinien und Macchia regt die Sinne an, der kühle Wind des Meeres macht auch die höchsten Temperaturen erträglich. Hier ist Natur pur. DMH Kitzbühel +43/5356/6 222 40

17000124

WFL: ca. 310 m2 GFL: ca. 1.380 m2 KP: € 1.500.000, Cavtat, Dalmatien

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Luxuriöses Ferienhaus Die Residenz mit Pool befindet sich in unmittelbarer Meeresnähe, nur wenige km vom Stadtzentrum Dubrovnik entfernt und bietet höchsten Wohnkomfort. DMH Wien +43/1/402 47 47 12 WFL: ca. 400 m² auf 3 Wohnungen aufgeteilt KP: auf Anfrage 52464 Kastelir Villen mit Meerblick Die ca. 7 km vom Meer entfernte Villenanlage besteht aus 7 doppelstöckigen Häusern mit einem herrlichen Blick auf die Adria. Eigener Pool, Garten, 2 PKW Plätze, große Wohn-Essbereiche. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 136 m2 GFL: ca. 417 m2 KP: € 285.000,50

Grundwerte Nr. 22/2012

14000143

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Schaufenster Ferienimmobilien international/national

33052 Cervignano Landvilla in Friaul Die große, herrschaftliche 2-stöckige Villa mit großem Park ist unmöbliert, sofort verfügbar und für zwei getrennte Wohneinheiten geeignet. Nur ca. 15 km von Udine u. ca. 60 km vom Meer entfernt. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 500 m2 GFL: ca. 1.800 m2 KP: € 320.000, 9535 Schiefling Nette Eigentumswohnungen in Velden-Auen Neu fertiggestellte Wohnungen in renovierter Ferienanlage (zw. 38 u. 70 m²) mit herrlichem Blick auf den Wörthersee. Bäder, WCs voll verfliest, Küchen möbliert. DMH Villach +43/4242/39 200

14000161

14000110

WFL: ca. 35 m2 KP: € 101.250, 6370 Kitzbühel Landhaus mit Freizeitwohnsitz Am Lebenberg, wenige Fußminuten von der historischen Altstadt entfernt mit wunderbarem Blick auf die Kirche und über die Dächer von Kitzbühel. Landhaus im Tiroler Stil, erbaut 1960, aufgestockt und erweitert 1993. Es bietet auf 3 Geschoßen die Möglichkeit des Wohnens für eine Familie oder auch getrennt in 2 Wohnungen das Wohnen zweier Familien oder von Gästen in einem von der Hauptwohnung getrennten Wohnbereich im OG/Dachgeschoß. Diese separate Wohnung umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit kleiner Küche, einen Masterbedroom mit Bad en Suite und 2 SZ mit gemeinsamem Bad und separatem WC. DMH Kitzbühel +43/5356/ 62 224

1700075

WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 780 m2 KP: € 3.800.000,Grundwerte Nr. 22/2012 51

Schaufenster Anlage & Gewerbe

Dr. Max Huber & Partner - Ihr Spezialist für Büroimmobilien!

üroimmobilien Die Wahl der geeigneten Büroimmobilie im heutigen Wirtschaftsumfeld fällt mehr denn je nach rationalen und nachvollziehbaren Kriterien aus. Unsere primäre Aufgabe ist es daher, alle wichtigen Einflussfaktoren, wie die Verfassung des Büromarktes im Allgemeinen, den Standort bzw. jede dabei in Frage kommende Immobilie nach streng objektiven Bewertungsmaßnahmen für Sie zu analysieren. Dabei prüfen wir nicht nur die Effizienz einer Immobilie zum heutigen Zeitpunkt, sondern haben immer auch die langfristige Perspektive dieser Entscheidung im Auge. Gewerbeimmobilien Im Bereich der Gewerbeimmobilie ist höchste Flexibilität und Professionalität unser Leitfaden. Deshalb haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, unsere Kunden bei Verkauf, Vermarktung und Vermietung sowie nutzerspezifischer Analyse zu unterstützen und zu beraten. Unsere Dienstleistungen reichen von Büro- und Lagerkombinationen, Betriebsobjekten, Businessparks, Logistikparks bis hin zu Grundstücken für Eigennutzer oder Entwickler. Investment Das Geschäft mit Anlageobjekten ist eine höchst sensible Sache. Nach Außen hin verlangt es maximale Diskretion – nach Innen umfassende Transparenz. Um diesen Herausforderungen gewachsen zu sein, stimmen wir jeden Schritt mit Ihnen ab. Ob bei der Voranalyse, der Vertragsverhandlung bis hin zum Abschluss, wir begleiten und beraten Sie in jeder Phase einer Transaktion. Service Paket

■■Immobilienberatung ■■An- und Vermietung ■■Immobilien Investment ■■Gutachten und Bewertung ■■Marktanalysen und Marktprognosen ■■Marktorientierte Entwicklungsberatung ■■Kontakt: Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien +43/ 1/ 513 29 39 office@dmhpartner.at, www.dmhpartner.at

Grundwerte Nr. 22/2012

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

1090 Wien Fürstengasse Die exklusive Bürofläche im Palais Liechtenstein, zw. Liechtensteinstr. u. Porzellangasse, erstreckt sich über ein gesamtes Geschoß u. ist hochmodern ausgestattet. Sehr repräsentativ, hohe, helle Räume, top Infrastruktur. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 NFL: ca. 1.430 m2 MP: € 16,-/m² netto 1020 Wien Office² im 2nd Garden Das Company-Building befindet sich in Citylage und bietet eine top Infrastruktur. Durch die Generalsanierung verfügt das Gebäude über eine hochmoderne Ausstattung. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 NFL: ca. 272 m² bis 3.300 m² MP: € 10,80/m² netto 1010 Wien Fleischmarkt Eine der ersten Adressen in Wien – seit dem 13. Jahrhundert. Am Fleischmarkt befand sich nicht nur der bekannte Marktplatz. Die Adresse war über Jhdt. ein Anziehungspunkt für Gasthöfe, die Handelsleute aus ganz Europa beherbergten. 1909 wurde der „Residenzpalast“ errichtet, nach den Plänen des Architekten Arthur Baron. Jetzt wird der gesamte Altbestand dieses Jugendstilobjektes in Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt revitalisiert. So werden auch die historischen Keramikfassaden an der Fleischmarktseite und der Rotenturmstraße originaltreu wiederhergestellt und die eindrucksvollen raumhohen Verglasungen in den unteren Geschoßen behutsam restauriert. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 NFL: 655 m² bis 10.000 m² MP: € 25,-/m² netto Grundwerte Nr. 22/2012 53

Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

1020 Wien Vorgartenstraße Das von Architekt Martin Kohlbauer entworfene Bürogebäude BIZ ZWEI führt die signifikante Raumfigur von PLUS ZWEI weiter. Der Dialog des weichen Seeufers mit den harten Gebäudekanten wird auf dem neuen Bauplatz verlängert und durch die Staffelung der Baukörper entsprechend unterstützt. Für die visuelle Beziehung zwischen den übergeordneten Freiräumen Anger und See wird die Erdgeschoßzone von BIZ ZWEI entsprechend durchlässig und transparent gestaltet. BIZ ZWEI setzt aufgrund seiner intelligent geplanten Raumstruktur neue Maßstäbe in Hinblick auf Arbeitsqualität. Seine klaren Formen schaffen viel Raum für effizient nutzbare Büroflächen. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 NFL: 465 m² bis 3.800 m² MP: € 15,-/m² netto 1030 Wien Vordere Zollamtstraße Einer der wichtigsten Frequenzpunkte Wiens, Wien Mitte, zeichnet diesen Stand- ort aus. Ideale Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Autobusnetz. Ausgestattet mit hochwertigen Teppichfliesen bzw. Parkett. Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 448 m² bis 1.990 m² MP: € 24,50/m² netto 1100 Wien Laxenburgerstraße Das Gebäude ist sowohl öffentlich als auch über den Individualverkehr hervorragend angebunden. Die Flächen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und entsprechen dem modernen Standard. Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 290 m² bis 933 m² MP: ab 13,-/m² netto 54

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1030 Wien Schwarzenbergplatz Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Durch die hauseigene Tiefgarage und das 24h Portierservice ist dieser Bürokomplex zum Hauptsitz renomierter Unternehmen geworden. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 NFL: ca. 1.139 m² MP: € 19,90/m² netto 1030 Wien Rennweg Das siebenstöckige Bürohaus wird als separater Baukörper errichtet und mit eigenen technischen Anlagen ausgestattet. Die Grundstückslage garantiert eine optimale Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz in Wien. Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 250 m² bis 8.120 m² MP: ab € 11,90/m² net. 1030 Wien Erdberger Lände Kaum ein Standort der Stadt verfügt über eine derart gute Verkehrsanbindung. Die City ist sowohl mit dem PKW als auch mit der U-Bahnlinie U3 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ein 500 m² großer, begrünter Außenbereich, Terrassen und eine abwechslungsreiche Innenhofgestaltung (Atrium) bilden natürliche Rückzugsund Kommunikationsräume, die eine hohe Aufenthaltsqualität ermöglichen. Derzeit wird das Gebäude komplett revitalisiert und modernisiert. Dabei erhalten auch die beiden Gebäudekörper eine neue Fassade, die dem Bürokomplex eine unverwechselbare Identität verleiht. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390

NFL: 635 m² bis 17.500 m² MP: ab € 13,-/m² netto Grundwerte Nr. 22/2012 55

Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

1100 Wien Triester Straße Das markante Bürogebäude befindet sich an der Südeinfahrt Wiens, an der Ecke Triester Straße/Wienerbergstraße direkt neben den Twin Tower u. dem Business Park Vienna. Das umliegende Areal verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafes, Banken und Supermärkte für die tägliche Nahversorgung. Das Gebäude ist durch 4 moderne Liftanlagen erschlossen, in den unteren Geschoßen befindet sich eine große Kantine, ein modernes Konferenzzentrum, ein Cafe, ein überaus großzügiges und repräsentatives Foyer mit Empfang und Portier. Parkplatz mit 250 Stellplätzen, Distributionsfläche, Postempfang, Lagerbereiche im Flachbau, Werbemöglichkeit am Dach, U-Bahnshuttle. Andreas Polak-Evans +43/1/513 29 390 NFL: 390 m² bis 13.000 m² MP: ab € 8,-/m² netto 1150 Wien Storchengasse Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert. Es bietet pro Stiegenhaus 2 Aufzüge, eine 3-geschoßige Tiefgarage mit Kurzparkbereich, Kleinlager- u. Archivflächen. Die Büroflächen sind komplett neu adaptiert. Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 350m² bis 5.400 m² MP: ab € 7,50/m² netto 1200 Wien Handelskai Der Millennium Tower ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell aus allen Richtungen erreichbar. Die Büroflächen sind modernst ausgestattet und in fast jeder Größe verfügbar. Patrick Bacovsky +43/1/513 29 390 NFL: 285 m² bis 7.000 m² MP: ab € 13,-/m² netto 56

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

9500 Villach Repräsentatives Büro/ Kanzlei - Zentrum Villach Zentral gelegene, repräsentative Büroräume in stilvoller Villa, auch hervorragend als Ordination (Gemeinschaftspraxis) geeignet, mit 4 PKWAbstellplätze und Terrasse mit Abgang in den Garten. DMH Villach +43/4242/39 200 NFL: ca. 132 m2 MP: € 1.254,- inkl. BK, zzgl. MwSt. 2700 Wr. Neustadt Modernes Büro in Toplage Direkt im Zentrum von Wiener Neustadt befindet sich die Büroeinheit im 2. Stock eines wunderschönen Altstadthauses. Großzügige Raumaufteilung – 4 Büros, Kochnische, WC. DMH Wiener Neustadt +43/2622/36 200

14000198

1500029

NFL: ca. 165 m2 MP: € 1.875, 2700 Wr. Neustadt Repräsentatives Büro in der Innenstadt Im 2. Stock eines perfekt restaurierten Altstadthauses in unmittelbarer Hauptplatznähe gelangt diese Büroeinheit auf 2 Etagen zur Vermietung. In der unteren Etage befindet sich der Eingangsbereich mit Vorraum, Küche, Bad mit WC sowie zwei Büroräume. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die obere Etage, ein ausgebauter Dachboden. Über einen separaten Eingang gelangt man in das „Kaminzimmer“, welches als weiteres Büro oder als Besprechungszimmer dient. Alle Räume verfügen über Echtholzböden und EDVVerkabelung; beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Eine Klimaanlage in der oberen Etage erleichtert das Arbeiten. DMH Wiener Neustadt +43/2622/36 200

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NFL: ca. 172 m2 MP: € 1.800,Grundwerte Nr. 22/2012 57

Schaufenster Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

2102 Hagenbrunn Logistikzentrum Wien-Nord Unmittelbar vor den Toren Wiens in Hagenbrunn gelegen, mit direkter Anbindung an die Schnellstraße S1 bzw. Autobahn A5 nach Brünn/ Prag. Halle 1: 25.000 m². Kleinste Einheit 2.500 m², elektrische Anpassrampen, 1 Rampe pro 625 m² somit 4 Rampen/Einheit, Sektionalgliedertore, lichte Raumhöhe (bis Binderunterkante) 10,5 m, Bodennutzlast von 50 kN/m², Zufahrtsstraßen und Rangierflächen für LKW bis 40 t, Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoß, weiterführende Verkehrsverbindung Flughafen (A4 - 40 km), Brünn (A5 - 120 km), Bratislava (A4/A6 - 90 km), Linz (S1/A1 - 210 km), Nähe zum Wiener Stadtzentrum (15 km). Sebastian Scheufele +43/1/513 29 390 NFL: Halle 1 25.000 m² Halle 2 und 3 55.500m² MP: ab € 4,75/m²netto 2380 Perchtoldsdorf Industriestraße Das Betriebsobjekt liegt im Industriegebiet Perchtoldsdorf / Brunn, unweit der A21. Es steht eine Produktions- und Lagerfläche zur Verfügung. Hinzu kommen Büro- und Nebenräume. Michael Bauer, MSc +43/1/513 29 390 NFL: Lager: 720 m² Büro: 209 m² - 498 m² MP: ab € 4,90/m² netto 1230 Wien Brunner Straße Das Betriebsobjekt liegt im Süden von Wien und hat über die A21 eine sehr gute Verkehrsverbindung. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Objekt mit Büro, Lager- und Werkstättenbereich. Michael Bauer, MSc +43/1/513 29 390 NFL: Lager: 830 m² Büro: 400 m² -724 m² MP/KP: auf Anfrage 58

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2351 Wiener Neudorf Triester Straße Moderne, klimatisierte Büroflächen in versch. Größen sowie Lager mit Rampenniveau und LKW-Zufahrt. Top Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss, hauseigene Tiefgarage vorhanden. Michael Bauer, MSc +43/1/513 29 390 NFL: Büro 80 m² - 732 m² MP: ab € 8,-/m² netto 2320 schwechat Am Concorde Park Der architektonisch moderne Business-Park in WienSchwechat weist eine sehr ansprechende Gliederung von fünf Baukörpern auf, die über Lager- und Büroflächen verfügen. Michael Bauer, MSc +43/1/513 29 390 NFL: Lager : 200 m2 - 532 m² Büro: 100 m2- 532 m² MP: ab € 5,-/m² netto 2351 Wiener Neudorf Brown-Boveri-Straße Das Bürocenter befindet sich direkt an der B17 in der Nähe der Autobahnabfahrt Wiener Neudorf, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an sämtliche Hauptverkehrsrouten Ostösterreichs gegeben ist (A2-Südautobahn, A21Außenringautobahn als Verbindung zur Westautobahn sowie über die Tangente zur Ostautobahn). Neu errichtete 5-geschoßige Büro-Lager Kombination mit Geschäfts- und Ausstellungsflächen im Erdgeschoß. Sehr gute Kombinationsmöglichkeiten durch variable Größen und Nutzungen. Im Haus stehen dem Mieter eine Cafeteria und ein FitnessCenter zur Verfügung. Michael Bauer, MSc +43/1/513 29 390 NFL: Lager: 126 m² 509,11 m² Büro: 80 m² - 466,30 m² MP: ab € 5,90/m²netto Grundwerte Nr. 22/2012 59

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Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

3425 Langen- lebarn

7000990

Betriebsobjekt Die Betriebsliegenschaft wurde 2007 errichtet u. verfügt über ca. 760 m² Nfl. Sie besteht aus einem Bürogebäude, Lagerhalle mit ca. 350 m² u. Magazin mit ca. 112 m². Die lichte Höhe der Lagerhalle beträgt 5,2 m, die des Magazins ca. 3 m. Die Gebäude wurden bisher für Vertrieb/Lager einer Fertigteilhausfirma genutzt, sind aber auch für einen kleineren Produktionsbetrieb geeignet. Das Bürogebäude ist hochwertig gebaut u. ausgestattet. Man kann ein gegenüber liegendes Gst. mit 3.845 m² dazu erwerben. Es ist eben und quadratisch konfiguriert, die Bebauungsbestimmungen lauten Betriebsgebiet, freie Anordnung der Gebäude, max. Bauhöhe 8m. DMH Hietzing +43/1/879 59 13 NFL: ca. 760 m2 GFL: ca. 2.632 m2 KP: auf Anfrage 2620 Neunkirchen Betriebsgrundstück mit viel Potential Direkt an der B17 mit Bürohaus, Hallen und Löschteich. Außenflächen asphaltiert und geschottert. Teilung bzw. Pacht möglich. DMH Wr. Neustadt +43/2622/36 200

1500044

GFL: ca. 29.251 m2 KP: € 1.490.000, 8570 Voitsberg Baugrundstücke in erhöhter Südwestlage Wollen Sie Ihr Geld lieber in Grund und Boden investieren, so bietet sich hier eine tolle Gelegenheit. Ein Mix aus voll aufgeschlossenem Bauland und Aufschließungsgebiet zum attraktiven Preis. DMH Graz +43/316/82 65 86 20 GFL: ca. 20.000 m² (davon ca. 5.100 m² WA, Rest WR) KP: auf Anfrage 60

Grundwerte Nr. 22/2012

3002077

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Betriebsobjekte

9065 Ebenthal Gewerbeobjekt Gewerbeliegenschaft in Ebenthal mit einem Gesamtausmaß von ca. 3.180 m² (Bürotrakt, Lagerhallen, Werkstättenhalle, Maschinenhalle, Freibereich). DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72

12000287

NFL: ca. 3.180m2 KP/MP: auf Anfrage 9020 Klagenfurt Geschäftshaus/Anlageobjekt Innenstadt Anlageobjekt, ca. 764 m² Nutzfläche aufgeteilt auf KG, EG, 1. + 2. OG, 1 DG, in guter Innenstadtlage. Geschäftsflächen, Büro, Wohneinheiten. DMH Klagenfurt +43/463/28 71 72

12000304

NFL: ca. 764 m2 GFL: ca. 224 m2 KP: auf Anfrage 9640 KötschachMauthen

14000190

Einzigartiges 4**** Landhaushotel Der Ort, in dem sich das Hotel befindet, liegt im Oberen Gailtal und bietet eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert. Die Bezirks- und Einkaufsstadt Kötschach-Mauthen ist nur 7 km entfernt. Die Naturund Skiarena Nassfeld erreichen Sie in 5 Minuten. Das charmante 4****Landhaushotel mit großem Naturschwimmteich ist hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Es liegt direkt im Naturparadies Kärntens und bietet dem Gast neben Ruhe und Entspannung auch ein umfangreiches Freizeitangebot. Kein Investitionsbedarf nötig, daher sofortige Übernahme und Weiterführung möglich. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 820 m2 GFL: ca. 2.712 m2 KP: € 880.000,Grundwerte Nr. 22/2012 61

Schaufenster Anlage & Gewerbe Zinshäuser

1050 wien Zinshaus Dieses Eckzinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.336 m² wurde in den letzten drei Jahren einer professionellen General- sanierung unterzogen. Es liegt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, zwischen Einsiedlerpark und Reinprechtsdorfer Straße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Lift ist vorhanden. Die Mieterstruktur setzt sich überwiegend aus Neuvermietungen zusammen. DMH Wien +43/1/402 47 47 31

NFL: ca. 1.360 m2 KP: auf Anfrage 1150 Wien Zinhaus Professionell generalsaniertes Mittelzinshaus mit einem über das Stiegenhaus verbundenen Straßen- und Hoftrakt, DGs ausgebaut, Lift, viele Tops saniert, überwiegend Neuvermietungen, sehr gut mit U4 erreichbar. DMH Wien +43/1/402 47 47 31 NFL: ca. 1.597 m2 KP: auf Anfrage 1090 Wien Anlagezinshaus Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe dem Zentrum, zwischen Altem AKH und AKH. Grundstück mit Garten, guter Zustand, voll vermietet. DMH Wien +43/1/402 47 47 31 NFL: ca. 1.468 m2 GFL: ca. 677 m2 KP: auf Anfrage 62

Grundwerte Nr. 22/2012

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Zinshäuser

1050 Wien Zinhaus Professionell generalsaniertes Eckzinshaus, in der Nähe der Reinprechtsdorfer Straße, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, DG ausgebaut, Lift, viele Tops saniert, überwiegend Neuvermietungen. DMH Wien +43/1/402 47 47 31 NFL: ca. 1.554 m² KP: auf Anfrage 1180 Wien Anlagezinshaus Das Zinshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse in Gersthof nahe dem Türkenschanzpark. Grundstück mit Garten, guter Zustand, voll vermietet. DMH Wien +43/1/402 47 47 31 NFL: ca. 647 m2 GFL: ca. 537m2 KP: auf Anfrage 9500 Villach Anleger-, Ertragsobjekt, Zinshaus Zentrum Villach Das Ertragsobjekt befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofes und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Villach und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsgünstige Lage, Bus- und Bahnanschlüsse sind ebenso vorhanden wie Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Der Wiederaufbau des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte im Jahr 1969. Das etwas sanierungsbedürftige, aber interessante Ertragsobjekt umfasst im EG 3 Geschäftslokale, und in den OGs 6 Mietwohnungen, die zurzeit vermietet sind, sowie 4 Garagen und 8 PKW-Abstellplätze. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. DMH Villach +43/4242/39 200

14000217

WFL: ca. 1.360 m2 GFL: ca. 558 m2 KP: € 699.000,Grundwerte Nr. 22/2012 63

Schaufenster Land & Forst

Malerisches Anwesen in der Südsteiermark

as kleine, familiäre Hotel befindet sich im Herzen der Südsteiermark in einer der besten und exklusivsten Lagen. Direkt an der südsteirischen Weinstraße situiert auf einer Anhöhe bietet der Altsteirischer Winzerhof einen phantastischen Rundumblick in die umliegenden Weinberge.

Dieses Idyll besteht aus einem 200 Jahre alten Wohnhaus und zwei Gästehäusern welche mit viel Liebe zum Detail renoviert wurden. Die beiden Gästehäuser bieten 8 Doppelzimmer, eine Rezeption und das Restaurant samt Nebenräume. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann sowohl als Privatliegenschaft aber auch als gewerbliches Objekt genutzt werden. Der einzigartige Rosengarten, das Biotop im parkähnlichen Garten, der herrliche Seerosenteich, der Pool, das Saunahaus und der eigene Weinberg machen diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Rarität.

Leben mitten in den weinbergen

■■WNfl: ca. 692 m² ■■Gfl: ca. 7.500 m² ■■Swimmingpool: 12x5m ■■KP: €1.600.000,■■Objektnummer: 3001732 ■■Kontakt: DMH Graz, Mag. Gerd Nemetz, +43/699/182 65 860

Grundwerte Nr. 22/2012

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Schaufenster Land & Forst

8462 Gamlitz Beste Lage in der Südsteiermark Mitten in der steirischen Toskana liegt dieses 5 ha große Grundstück mit phantastischem Ausblick. Eine einmalige Gelegenheit, um sich ein Refugium inmitten von Weinbergen und Wiesen zu schaffen. DMH Graz +43/316/82 65 86 20 GFL: ca. 51.224 m2 KP: auf Anfrage 9231 Köstenberg Original Kärntner Bauernhof Nähe Velden Landwirtschaft (ca. 9 ha Wald und ca. 6 ha Wiesen) inkl. Inventar, sowie altes, gepflegtes und vollmöbliertes Bauernhaus in ruhiger, sonniger Lage mit herrlichem Blick auf die Karawanken. DMH Villach +43/4242/39 200 WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 150.000 m2 KP: € 950.000,-

3002109

14000188

NÖ Süd Forst, Jagd und Freizeit südwestlich von Wien Das Eigenjagdgebiet liegt in der Region der Nördlichen Kalkalpen und ist von Wien in ca. 1 Stunde mit dem Auto erreichbar. Es ist eine Gebirgsjagd, die sich durch eine besonders reizvolle Landschaft auszeichnet. Das Gebiet von rd. 278 ha teilt sich in ca. 1.628 m² Bauland/Garten und ca. 78 ha landwirtschaftlicher Grund auf. In unmittelbarer Nähe des Jagdhauses befindet sich ein zur Eigenjagd gehörender Wasserfall. Das Jagdhaus liegt auf ca. 570 m Seehöhe, die Jagd selbst erstreckt sich auf bis zu 892 m. Das Eigenjagdgebiet wird durch Jagdeinschüsse (Vorpachtrechte) ergänzt und abgerundet, sodass das gesamte bejagbare Gebiet ca. 450 ha beträgt. DMH Wien +43/1/402 47 47 GFL: ca. 450 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 22/2012 65

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Wimmer Realitäten GmbH T: +43/7242/219 003 4600 Wels, Pfarrgasse 28 F: +43/7242/219 003-33 Helmut Pfeiffer T: +43/5356/6 222 40 6370 Kitzbühel, Kirchgasse 7 F: +43/5356/6 222 44

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