Grundwerte 25 by Dr. Max Huber GmbH

Das Immobilien-Journal von Dr. Max Huber Realbüro

Grund ® werte

25 P.b.b. Verlagspostamt 1010 Wien

Nr.

P.b.b. Verlagspostamt 1010 Wien

Immobilien in Bewegung

No. 3/2002

Immobilien in Bewegung

No. 1/2003

Firmengründung: Dr. Max Huber & Partner

Euroland: Neue Standards prägen den Markt

Immobilientrends: Symbiose von Wissenschaft und Wirtschaft

Interview

Immobilie oder Aktie

Kooperationen international

Gate 2

Neuer Partner in Kiew

Das Tor nach Erdberg

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Photo: Projekt 7.14

Wien • Wien-Hietzing • Mödling • Graz • Klagenfurt • Linz • Prag • Budapest

IMMOBILIEN

Immobilienboom in Osteuropa

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Wien • Wien-Hietzing • Mödling • Graz • Klagenfurt • Linz • Prag • Budapest

No. 018

No. 017

Im Osten viel Neues „Die Vienna Region“

Fachhochschul-Studiengang

DMH Kooperation

ATIS Real und IURIS

IMMOBILIEN

BERATUNG INTERNATIONAL

Immobilienboom in Osteuropa

I M M O B I L I E N

I N

B E W E G U N G

Wohnen und Arbeiten im Palais

Seite 6

Energieausweis und seine Auswirkung

Seite 4

Immobilientrends Österreich

Urlaub in den eigenen vier Wänden

Matteo Thun´s edel:weiss

I M M O B I L I E N

I N

B E W E G U N G

Grundbuch statt Sparbuch Immobilien als Gewinner der Krise – Seite 3

DMH berät Credit Suisse – Seite 6

Seite 5

Neuer Trend Marktmonitoring – Seite 7 Ferienimmobilien als Anlage – Seite 8

Seite 8

Lifestyle am See

Auenhof-Resort am Wörthersee

Interview

Die Ferienimmobilie als Anlage

Interview

EU-Beitritt der Slowakei

Hilton „Sky Ofﬁces“

Die erste Adresse am Stadtpark

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Wien • Wien-Hietzing • Mödling • Graz • Klagenfurt • Linz • Prag • Budapest

Wien • Wien-Hietzing • Wien-Floridsdorf • Mödling • Graz • Klagenfurt • Linz • Prag • Budapest • Bratislava

No. 019

IMMOBILIEN

I M M O B I L I E N

I N

B E W E G U N G

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BERATUNG INTERNATIONAL

Die neuen Trends für Immobilien Die Zukunft schon heute DMH goes Multimedia Mit Marktmonitoring am Puls des Marktes Von Atisreal zu BNP Paribas Real Estate Auszeichnung für Top-Qualität

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Die Grundwerte feiern silbernes Jubiläum

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Interior & Lifestyle, in Wiens führendem Designcenter

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Wohnen & Freizeit

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Anlage & Gewerbe

Premium Immobilienangebote 72 Büroimmobilien 80 Betriebsobjekte

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Vom Newsletter zum Journal

News & Stories

4 Homestory 6 Dachgärten 8 Marktstudie 10 Homestaging 12 Ferienimmobilien 14 Shared Office 16 Newssplitter

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Inhalt / Editorial

Land & Forst

Premium Immobilienangebote 84 Land- & Forstobjekte

„Wer war schon einmal im Internet?“ Zwei Teilnehmer erheben, fast zögerlich, die Hand. Wir befinden uns im Jahr 1997, beim ersten Immobilienzukunftsgespräch. Informa tionen werden per Fax ausgetauscht, Immobilienangebote mit analogen Fotos per Post auf die Reise geschickt. In diesem Jahr erscheint auch die erste Ausgabe der Grundwerte, ein vierseitiger Newsletter. Informationen für unsere Kunden und Partner auf wenigen, schlanken Seiten - fast ein Leichtgewicht, vor allem im Vergleich zu den damaligen Laptops, die ihrem Spitznamen „Schlepptops“ durchaus gerecht wurden. In den Jahren seit diesen beinahe steinzeitlich anmutenden Anfängen hat sich die Welt verändert - mehrfach. Wir haben zahlreiche Paradigmenwechsel erlebt, eine geradezu atemberaubende Beschleunigung unseres Lebens erfahren. Nur ein Jahr nach dem ersten Immobilienzukunftsgespräch betrat Dr. Max Huber Realbüro 1998 die digitale Welt mit der unternehmenseigenen Website. Mittlerweile sind soziale Medien wie Facebook, Instagram, What‘s App und viele mehr als fester Bestandteil in unser Leben eingezogen. Informationen stehen auf Smartphones und Tablets überall, jederzeit und unmittelbar zur Verfügung. „Just in time real estate“ ist durch die multimedialen Möglichkeiten voll etabliert. Doch nicht nur die multimediale, sondern auch die reale Welt hat sich geändert und neu formiert, ist größer geworden und gleichzeitig enger zusammengerückt. Wien ist nun endgültig im Herzen Europas und die Vienna Region hat durch konstanten Zuzug (20.000 pro Jahr) ein enormes Wachstum verzeichnet, das auch weiterhin anhalten wird. Dr. Max Huber Realbüro war immer visionär und zukunftsorientiert. Gleichzeitig sind wir unseren Grundprinzipien, wie Leistungsgarantie und Service auf höchstem Niveau, treu geblieben. In bewegten Zeiten waren und sind wir ein stabiler, verlässlicher Partner. Handschlagqualität und die persönliche, professionelle Betreuung sind auch heute unsere oberste Maxime. Mit der aktuellen Ausgabe der Grundwerte halten Sie keinen Newsletter mehr in Händen, sondern als gewachsene 25. Ausgabe ein 92-seitiges Journal mit mannigfaltigen Angeboten und Informationen für unsere Kunden und Partner. Ihr Dr. Max Huber

Grundwerte Nr. 25/2014

Homestory

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Der Sonne entgegen Das ganz eigene Wohngefühl. Ein unvergleichlicher Ausblick. Ruhe vom Tosen der Stadt zu Füßen. Ein einmaliges Flair – warum es immer mehr Menschen in Dachgeschoßwohnungen zieht.

Wohnen über den Dächern Der Trend zu Dachgeschoßwohnungen hält ungebrochen an, selten waren sie so beliebt wie heute. Die schrägen Wände vermitteln Gemütlichkeit, und die oftmals asymmetrischen Grundrisse bieten individuelle und kreative Gestaltungsfreiräume an. Balkone, Terrassen oder Dachgärten sind meistens vor fremden Einblicken geschützt und gewähren ein wohliges Gefühl von Privatsphäre. Der Blick aus den Fenstern mit schier unendlicher Weite bis zum Horizont – ein morgendliches Erwachen mit zum Greifen nahem Himmel hat eine ganz eigene Lebensqualität. Auch für die Einrichtung von Dachwohnungen gibt es mittler weile eine ansprechende Palette an formschönen Lösungen. Dr. Max Huber Realbüro verfügt über besonders hohe Expertise in diesem Wohnsegment, ebenso wie über eine Vielzahl attraktiver Immobilienangebote – so wurden in den letzten 6 Monaten an allen Standorten exklusive Dach wohnungen vermittelt. In Wien konnten sich zahlreiche zufriedene Kunden von der Professionalität und der Servicequalität überzeugen. So fand eine Wiener Familie ihren „Blick in den Himmel“ in einer eleganten Maisonettewohnung im Westen Wiens, die durch sonnendurchflutete Räume, eine Terrasse mit atemberaubenden Ausblick und ein modernes Atelier besticht. Ein großer, offener Wohnbereich, eine Glaskuppel, die den neuen Besitzern den Blick in den Sternenhimmel erlaubt und eine ansprechende, hochwertige Innenausstattung haben die Käufer überzeugt - ebenso das umfassende Service: 4

Grundwerte Nr. 25/2014

„Dank der professionellen Betreuung durch Dr. Max Huber Realbüro konnten wir unseren Traum einer Dachwohnung sehr rasch realisieren“, freut sich die Familie. Auch ein ausländisches Ehepaar , das nun ein exklusives Penthouse in Döbling ihr Eigen nennen darf und durch die wunderbare Lage städtisches Flair in einem historisch geprägten Stadtteil Wiens genießen kann, ist von der Betreuung begeistert: „Unser Ansprechpartner hat sich wirklich Zeit für unsere Wünsche genommen und war bis zur Übergabe für uns da. Da wir beide berufstätig sind, war es sehr angenehm, dass wir uns auf das Realbüro bei der Suche nach unserer Traumwohnung verlassen konnten - genau so haben wir uns das vorgestellt.“ Ebenso konnte ein Manager eines internationalen Konzerns seinen Traum einer eleganten Terrassenwohnung im 3. Bezirk mit sensationellem Blick auf Wien und den Botanischen Garten verwirklichen. Die 4-Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, und eine offen gestaltete Fensterfront zur Terrasse hin, die den gesamten Wohnbereich umschließt. „Bei meiner Immo biliensuche habe ich den perfekten Partner gefunden – sowohl die Abklärung meiner Wünsche, als auch die Umsetzung und die Betreuung bis zur Übergabe waren hochprofessionell; die gesamte Abwicklung hat reibungsfrei funktioniert“, so der zufriedene Geschäftsmann. Ob es der Griff nach den Sternen oder das Streben der Sonne entgegen ist – mit Dr. Max Huber Realbüro lässt sich der Wunsch vom Wohnen über den Dächern in allen ver tretenen Regionen professionell realisieren.

„Dachgeschoßwohnungen sind meistens vor fremden Einblicken geschützt und gewähren ein wohliges Gefühl von Privatsphäre.“

Grundwerte Nr. 25/2014

Dachgärten

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Eine Stadt über der Stadt Sattes Grün, vom Wind sanft bewegte Gräser, ein duftendes Blumenmeer – diese Bilder verbindet man nicht zwingend mit dicht bebauten Metropolen. Doch auf immer mehr Häusern entstehen genau solche Grünoasen.

Grüne Refugien Dachgärten sind einerseits eine Möglichkeit Natur auch mitten in der Stadt zu genießen, andererseits dienen sie auch dem verstärkten Regenwasserrückhalt, der Entlastung der Kanalisation, der besseren Kühlung im Sommer sowie der erhöhten Wärmedämmung, was letztlich zu einer Kostenersparnis führt. Das Unternehmen „Gartengestaltung Ortmann“, Experten der (Dach-) Gartengestaltung zum Boom der Naturinseln in luftiger Höhe: „In den letzten 20 Jahren haben Dachterrassen und Dachgärten auf jeden Fall immer mehr an Bedeutung und Beliebtheit gewonnen. Vor allem im letzten Jahrzehnt werden kaum noch Neubauten errichtet, bei denen es keine begrünten Terrassen oder Dächer gibt. Diese erfreuen nicht nur aufgrund ästhetischer Aspekte die Bewohner der Gebäude und der Umgebung, sondern auch das Kleinklima wird dadurch merklich aufgewertet.“ Was ist zu beachten? Damit der blühende Rückzugsort am Dach gelebter Traum und nicht Albtraum wird und die Besitzer möglichst lange erfreut, ist die professionelle Gestaltung wichtig, nicht nur bei der Pflanzenauswahl, die oft rein optisch ansprechende Zwecke erfüllt, sondern auch bei den technischen und baulichen Aspekten wie Fundament, Neigungswinkel des Daches, Statik, Wahl der abdichtenden Folien und vieles mehr. Die Experten von Gartengestaltung Ortmann dazu: „Bei der Herstellung von begrünten Terrassen und Gärten auf Gebäuden ist die Unterkonstruktion beziehungsweise die ausgerichtete 6

Grundwerte Nr. 25/2014

maximale Tragkraft ausschlaggebend. Danach richtet sich, in welchem Ausmaß eine Begrünung geplant und durchgeführt werden kann, da ebenso zu berücksichtigen ist, wieviel Wurzelraum zur Verfügung steht. Unabhängig von der Begrünung muss die Abdichtung zum Dach besonders sorgfältig ausgeführt werden, da Fehler in der Ausführung sehr lange unentdeckt bleiben und erst sichtbar werden, wenn bereits Schäden am Gebäude entstanden sind, zum Beispiel Schimmel. Aus diesem Grund sollten mit der Herstellung einer Begrünung an Gebäuden nur Fachleute beauftragt werden.“ Vom Balkon zum Dachgarten Nun ist nicht jeder Balkon mit einem Kistchen liebevoll gepflegter Pelargonien gleich eine begrünte Terrasse oder gar ein Dachgarten. Laut Ortmann lassen sich Dachgärten und begrünte Terrassen per Definition kaum klar von einander unterscheiden. So wird eine mit Trögen bestückte Terrasse bereits als „begrünte Terrasse“ bezeichnet. Grundsätzlich differenziert man zwischen extensiver und intensiver Dachbegrünung. Begrünungen auf Dünnschichtaufbauten mit Substrat werden als extensiv eingestuft, dementsprechend gering ist auch der Pflegeaufwand. Vollwertige Bodenaufbauten, die sogar Strauch- und Baumbepflanzungen erlauben, werden als intensiv bezeichnet. Sie erfordern naturgemäß einen höheren Pflege- und Wartungsaufwand. Zurück zur Natur - in urbanen Ballungszentren ist der Platz knapp und traditionelle Gärten am Boden sind rar; in der Stadt über der Stadt lässt sich dieser Traum dennoch verwirklichen.

Gartengestaltung Ortmann

„Dachgärten erfreuen nicht nur aufgrund ästhetischer Aspekte die Bewohner der Gebäude und der Umgebung, sondern auch das Kleinklima wird dadurch merklich aufgewertet.“

Grundwerte Nr. 25/2014

Marktbarometer

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Weiterhin hohe Immobilienpreise durch Zuzug in Ballungsgebieten In der mittlerweile fünften landesweit durchgeführten Marktanalyse von Dr. Max Huber Realbüro wurden die Immobilienmarktpreise hochwertiger Objekte in den beliebtesten Wohnregionen Österreichs erhoben. Wien Die anhaltende Nachfrage bei zugleich knappem Angebot lässt die Preise weiter steigen. Während die Mietpreise in Bestlagen der Bezirke Hietzing, Währing und Döbling durchschnittlich € 13,63,– pro Quadratmeter betrugen, konnten in ausgezeichneten Lagen der Inneren Stadt sogar Spitzenwerte von € 18,70,– erzielt werden. Bei Eigentumswohnungen in den Nobellagen der Bezirke Wien 13, 18 und 19 lag der Schnitt bei € 7.630,– , in der Innenstadt bei deutlich höheren € 13.174,–. Wien Umgebung Im Raum Klosterneuburg wurden Eigentumswohnungen durchschnittlich um € 3.973,–, in der Region Wien Süd um € 3.608,– pro Quadratmeter veräußert. Die Beliebtheit der nördlichen als auch südlich von Wien gelegenen Topregionen spiegelt sich auch in den durchschnittlichen Verkaufspreisen von € 1,5 Mio. im Bereich Villen mit ca. 425 m² Wohnfläche wider. Ebenso konnte sich Wr. Neustadt mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich € 2.330,– bei Eigentumswohnungen behaupten. Knapp € 1,2 Mio. im Schnitt erzielten Villen in derselben Region. Oberösterreich Eigentumswohnungen konnten in den Bestlagen der Region Traunviertel bis zu € 4.800,– pro Quadratmeter erreichen, der Mittelwert lag bei € 3.255,–. Der Verkaufspreis von Einfamilienhäusern in Oberösterreichs Toplagen pendelte sich im Vorjahr im Durchschnitt bei einem Verkaufspreis von € 445.535,– in den Regionen Linz/ Pöstlingberg, Gmunden/ Traunsee und Seewalchen/ Attersee ein. Villen in Luxusregionen erzielten Verkaufswerte von durchschnittlich € 1,6 Mio im Raum Linz und € 1,9 Mio in Gmunden/ Traunsee. Salzburg Die hohe Nachfrage in der Top-Region Salzburg treibt die Preise nach wie vor in die Höhe. Eigentumswohnungen in Salzburg Stadt erzielten mit € 6.594,– ein ähnliches Niveau wie die Bundeshauptstadt, Einfamilienhäuser einen Durchschnittswert von € 623.330,–. Auch der Villenmarkt boomt. Die Regionen Salzburg Stadt und das Salzkammergut 8

Grundwerte Nr. 25/2014

(Fuschl, St. Wolfgang) bildeten bei Villen mit rund 425 m² mit über € 2 Mio. den Spitzenwert und bei Villen mit rund 650 m² wurden durchschnittlich € 2,9 Mio. erzielt. Steiermark Eigentumswohnungen in den Gebieten Graz Rosenberg und Ruckerlberg wurden um rund € 3.509,– pro Quadrat meter veräußert, Einfamilienhäuser um durchschnittlich € 377.424,–. Die „steirische Toskana“ in der Süd steiermark erreichte rund € 287.290,– für Einfamilienhäuser, € 692.805,– für Villen mit rund 425 m². In Graz Stadt wechselten Villen in der selben Größenordnung um durchschnittlich € 916.178,– den Eigentümer. Villen mit Wohnfläche von rund 650 m² wurden in Grazer Bestlagen im Schnitt um € 1,6 Mio. veräußert. Kärnten Ortschaften entlang des Wörthersees, wie Velden, Pörtschach und Krumpendorf erzielten die höchsten Marktwerte. Im Durchschnitt wurden Eigentumswohnungen im Vorjahr zu einem Quadratmeterpreis von € 3.620,– veräußert, Einfamilienhäuser um rund € 366.980,– und Villen mit rund 425 m² um durchschnittlich € 695.100,–. Durchschnittspreise bis zu € 1,3 Mio. wiesen Villen mit einer Wohnfläche von etwa 650 m² rund um den Wörthersee auf. Im Bezirk Villach konnten sich Faakersee und Ossiachersee im selben Segment mit Durchschnittspreisen von rund € 1,4 Mio. behaupten. In der Landeshauptstadt waren Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich € 3.220,- zu beziffern. Tirol Dank der Nobelregion Kitzbühel erwies sich das Tiroler Unterland erneut als Spitzenreiter. In den Ortschaften Kitzbühel, Reith und Kirchberg konnte ein Durchschnittswert im Bereich der Eigentumswohnungen von beachtlichen € 7.130,– erzielt werden. Im Villensegment waren im selben Gebiet durchschnittliche Verkaufspreise von rund € 2,6 Mio. und Spitzenwerte bis zu € 7 Mio. zu verzeichnen. In der Stadt Innsbruck konnten im Vorjahr bis zu € 5.730,– pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage verlangt werden.

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Homestaging

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Ins rechte Licht gerückt

in neuer Trend kommt nun auch nach Österreich: Home-Staging. Bereits in den 70er Jahren war Home- Staging ein Erfolgskonzept in der Immobilienbranche in den USA und etablierte sich rasch im angelsächsischen Raum und in Skandinavien. Doch was steckt hinter diesem Anglizismus? Die schönsten Seiten einer Immobilie Wenn wir Eindruck machen wollen, legen wir uns ein neues Outfit zu oder gehen zum Frisör. Nach dem gleichen „Rezept“ lässt sich auch ein neuer Look für Wohnungen oder Büros zaubern, wenn man die Absicht hat, diese zu vermieten oder zu verkaufen. Mit ausgesuchten Accessoires und einzelnen Einrichtungsgegenständen lässt sich eine Immobilie mit geringem finanziellen Aufwand so ins rechte Licht rücken.

Gestagete Wohnung bei Wohn-Sinne

Teppiche von „JAN KATH“ bei Rahimi & Rahimi.

10 Grundwerte Nr. 25/2014

Beim Home-Staging wird mit einem neuen Anstrich, ein paar neuen Bildern an der Wand und wenigen Änderungen am Mobiliar eine große und verblüffende Wirkung erzielt. Gabriele Roseneker, Einrichtungsberaterin und Geschäftsführerin von Wohn-Sinne, arbeitet erfolgreich mit Dr. Max Huber Realbüro zusammen, um Immobilien rascher und gewinnbringender auf den Markt zu bringen. Home-Staging nutzt die Kenntnisse der Verkaufspsychologie, da sich lediglich zwei von zehn Menschen Räume vor ihrem geistigen Auge mit einer anderen als der vorhandenen Einrichtung vorstellen können. Wohn-Sinne optimiert das Ambiente der Räume so, dass sich die Mehrheit der Kaufinteressenten angesprochen fühlt und die Immobilie somit schneller einen Käufer findet und durchaus auch einen höheren Verkaufspreis erzielt. Mit Leihmöbeln, kleinen Accessoires und gut eingesetzter Beleuchtung wird den Räumen Charme, Wärme und Gemütlichkeit eingehaucht, was sich positiv auf das Kaufverhalten der Interessenten auswirkt. Die Kosten für das Home-Staging halten sich im Rahmen und sind gut investiertes Geld.

Cool mit warmen Füßen Auf elegante Inneneinrichtung, Wärme und Gemütlichkeit versteht sich auch Rahimi & Rahimi, eines der größten Teppichhäuser in Europa, bestens. Der vor einem halben Jahrhundert in Wien gegründete Familienbetrieb entwickelt bereits seit einigen Jahren sehr erfolgreich neben traditionellen Teppichen eine frische, moderne Linie. Aus der Literatur überlieferte Muster werden neu interpretiert und nachgeknüpft, wodurch sie ruhiger wirken und das moderne Wohnen optimal ergänzen und bereichern. Innovation und höchste Qualität stehen bei Rahimi & Rahimi, Fair Trade Partner der ersten Stunde, an oberster Stelle, wodurch sich auch die besten Designer wie Jan Kath berufen fühlen, eng mit dem Teppichhaus zusammenzuarbeiten und sich von Rahimi & Rahimi exklusiv für Österreich vertreten zu lassen. Neben renommierten Designern werden auch junge, nationale Künstler aktiv gefördert. Durch dieses ansprechende Angebot ist Rahimi & Rahimi neben einem Teppichhaus auch ein Kulturhaus und Treffpunkt von Wirtschaft und Politik geworden, in dem namhafte Persönlichkeiten wie Bill Clinton, Sean Penn oder Jane Goodall verkehren, denen beispielsweise eigens angefertigte Teppiche zu wohltätigen Zwecken überreicht werden. Elegantes Wohndesign, Charme und Flair - sowohl Wohn-Sinne als auch Rahimi & Rahimi arbeiten erfolgreich mit dem Wohlfühlfaktor einer Wohnung oder eines Hauses, der sich sowohl Besitzer als auch Besucher auf ersten Blick erschließen soll. Für die Immobilienbranche ein sinnvoller und interessanter Trend, denn: wen das Auge nicht überzeugen kann, den überredet auch nicht der Mund, wusste schon der Dichter Franz Grillparzer.

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Fokus Kroatien

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Kroatien: der schnelle Weg ans Meer

enn man von Kroatien spricht, dann von seiner Küste und dem Meer, seit vielen Jahrzehnten begehrtes Reiseziel für Menschen aus unterschiedlichsten Ländern Europas. Die Lage spricht für sich. Die Verkehrsverbindungen von Nord nach Süd wurden auf der Straße und im Flugverkehr immens ausgebaut und der klassische Urlauber kommt mittlerweile aus ganz West- und Osteuropa. Die Erreichbarkeit Kroatiens wird immer attraktiver. Anziehungspunkt für den Tourismus Neben historisch geprägten Orten gewinnen zukunfts trächtige Immobilienregionen an Bedeutung. 1.246 Inseln, 1.700 Küstenkilometer, 61 Yachthäfen, 7 Flughäfen, 8 Nationalparks, viele kulturell geschützte Stätten und Nationalparks. Das ist Kroatien in Zahlen. Mildes Klima, herrliches, klares Meer, kulinarische Hochgenüsse, großartige Weine, gastfreundliche Menschen, entspanntes Savoir-Vivre. Das ist Kroatien in Emotionen.

Wohin geht der Trend? Herr Milcic: „Der Markttrend in Kroatien ist seit dem EU-Beitritt von einem leichten, aber konstanten Aufschwung geprägt. Derzeit sind noch einige Objekte mit einem attraktiven Preis-Leistungsver-

Predrag Milcic Wohn- und Ferienimmobilien Tel.: +43/ 1/ 402 47 47 – 12 predrag.milcic@dmh.co.at 12 Grundwerte Nr. 25/2014

Fotos: Aleksandar Todorovic - Fotolia

Seit dem EU-Beitritt Kroatiens im Juli 2013 ist das Land zu einem noch attraktiveren Standort geworden, nicht nur für Touristen, sondern auch für Anleger, die in den auf strebenden Ferienregionen investieren wollen. „Entscheidende Faktoren bei der Immobiliensuche im privaten Bereich in Kroatien sind Ausstattung, Bauqualität und vor allem auch die Lage, wobei Meerblick und Strandzugang - im Idealfall direkt - einen außerordentlichen Vorteil darstellen“, so Predrag Milcic, Ferienimmo bilien-Experte bei Dr. Max Huber Realbüro.

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Fokus Kroatien

hältnis verfügbar. Eine Wert- und Preissteigerung im hochwertigen und luxuriösen Segment ist vor allem in gefragten Lagen in naher Zukunft zu erwarten.“ Auch Gordan Bakota, Botschafter Kroatiens in Österreich, sieht gute Zukunftsaussichten für sein Heimatland: „Die einzigartige geografische Lage, die moderne Infrastruktur, die politische und wirtschaftliche Stabilität, kompetente und hochqualifizierte Arbeitskräfte und die Umsetzung der EU-Umweltstandards sind

nur einige der Gründe, in Kroatien zu investieren. Wir werden die Projekte in Kroatien weiter ankurbeln und auch die Investoren aus dem In- und Ausland verstärkt motivieren ihr Geld in unserem Land anzulegen.“ In Dr. Max Realbüro Huber finden interessierte Investoren einen kompetenten und ausgezeichnet vernetzten Ansprechpartner für Objekte im Ferienland Kroatien. Aktuelle Angebote ab Seite 66 dieser Ausgabe.

Herr Gordan Bakota Botschafter der Republik Kroatien in Österreich

INNENARCHITEKTUR | EINRICHTUNGSKONZEPTE | EIGENE TISCHLEREI | MONTAGE

Grundwerte Nr. 25/2014 13

Shared-Office

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Gemeinsam statt einsam: Shared Office Space G

roßraumbüro. Welche Bilder drängen sich auf, wenn man diesen Begriff liest? Endlose Schreibtischfluchten, dazwischen ein paar verstaubte Gummibäume, permanentes Telefongeklingel und ein Dauergeräuschpegel durch die Kollegen? Oder doch lieber die zahllosen aneinander gereihten Arbeitskabinen, die „Cubicles“, in denen man hervorragend amerikanische Filme drehen, aber nicht wirklich befriedigend arbeiten kann? Weit gefehlt. Die Großraumbüros des 21. Jahrhunderts sehen komplett anders aus.

In einer Welt, in der Informationen überall, jederzeit und unmittelbar zur Verfügung stehen, ist es eine natürliche Folge, dass starre Strukturen aufgebrochen und Büroräume flexibler werden, in denen Mitarbeiter sich freier bewegen und überall miteinander kommunizieren und arbeiten können. Oft wird die Gestaltung einer Bürolandschaft dafür genutzt, die Firmenphilosophie sichtbar zu transportieren - weg vom Schubladendenken hin zu Ideenaustausch, Cross-Networking und mehr Transparenz.

Von Begegnung und Kommunikation Die neue Art zu arbeiten präsentiert sich in einem neuen Gewand - unter dem Namen „Shared bzw. Open Office Space“ erlebt man neue Bürolandschaften, die trendig, urban und farbenfroh gestaltet sind und sich als Orte der Begegnung und der offenen Kommunikation verstehen. Durchgehende Büroflächen werden durch verschiedene Raumteiler oder Möbel in gut organisierte Zonen unterteilt. Teamgeist, Kreativität und Freude am Arbeiten sollen durch diese großzügig geöffneten Büroräume in freundlichen Farben unterstützt werden. Eigene Themenräume ermöglichen Socializing und Co-Working.

Die Vorteile liegen auf der Hand: „Hohe Flexibilität, hohe Motivation der Mitarbeiter, die sich die passende Arbeitsumgebung nach Stimmung und Anforderung aussuchen können, unkomplizierte Kommunikation und soziale Interaktion aller Mitarbeiter, sowie kosteneffiziente Flächennutzung – Stichwort Desk-Sharing“, erläutert Andreas Gnesda. Die neue Welt des Arbeitens erfordert jedoch auch ein bewusstes Hinsehen auf tradierte Verhaltensweisen, um die Möglichkeiten der offenen Bürolandschaft optimal ausnutzen zu können: „Die Office Policy muss klar definiert sein und eingehalten werden – jeder Bereich ist nach seiner Definition zu benutzen, sonst kommt es zu Unstimmigkeiten, z.B. lautes Telefonieren in Zonen für konzentriertes Arbeiten, auch der verantwortungsvolle Umgang mit den bereitgestellten Arbeitsmaterialien (vom Schreibtisch bis zum Flip-Chart) ist wichtig, damit das Konzept gut funktioniert“.

Team Gnesda sind Experten auf dem Gebiet der Belegungsplanung und in der Innenarchitektur. Der Geschäftsführer, Andreas Gnesda, zum Trend des Shared Office Space: „ Arbeit findet heute generell nicht mehr ausschließlich am Schreibtisch statt. Gearbeitet wird wann und wo man will - wenn es um Tätigkeiten im Bereich „Wissensarbeiter“ geht. Das Büro ist trotz Home Office-Möglichkeiten der Ort, wo Kommunikation und Interaktion stattfinden. Die Trends gehen stark in Richtung Themenräume, die speziellen Tätigkeiten zugeordnet werden, sowie zu frei gestaltbaren Flächen für informelle Kommunikation (vom Naturraum übers Kaffeehaus bis zum Strandfeeling). In diesen Räumen werden Arbeitsplätze mit passender Infrastruktur zur Verfügung gestellt, die von unterschiedlichen Mitarbeitern genutzt werden können – abhängig von der momentanen Arbeitsanforderung.“ 14 Grundwerte Nr. 25/2014

Und wie hält es Team Gnesda mit den eigenen Büroräumlichkeiten? „Wir leben dieses Konzept seit Jahren in unserem eigenen Büro und sind überzeugt davon, dass es vor allem die kreativen Prozesse extrem unterstützt“, zeigt sich Andreas Gnesda begeistert.

Andreas Gnesda Geschäftsführer Gnesda Real Estate & Consulting GmbH www.teamgnesda.com

RUG COUTURE | JAN KATH BEI RAHIMI

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Newssplitter

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15 Jahre Dr. Max Huber Realbüro Mödling Das Büro in Mödling, unter der Leitung von Fritz Linhardt, feiert sein 15jähriges Franchise-Jubiläum. Im Gespräch mit den Grundwerten blickt er auf die vergangenen Jahre zurück

dem lokalen Markt aufzutreten hat sich mehr als bewährt. Ich bin sehr zufrieden mit der Entwicklung des Büros. Was hat sich in Ihrer Region in den letzten Jahren verändert? Der sogenannte Speckgürtel um Wien hat sich sehr positiv ent wickelt, die Nachfrage ist deutlich gestiegen - ein Trend, den ich auch für die Zukunft erwarte. Das Leben auf dem Land aber in Stadtnähe ist zum geflügelten Wort geworden Welche Herausforderungen sehen Sie insbesondere für Ihre Region? Es existieren immer mehr Makler, oft Einmann-Betriebe ohne unternehmerische Infrastruktur. Außerdem erzeugt die hohe Nachfrage eine gesteigerte Preiserwartung bei den Abgebern, die manchmal nicht realistisch ist. Um in diesem Spannungsfeld bestehen zu können, ist es wichtig, dass wir als hochkompetenter Partner auftreten und in Kunden nähe agieren. Durch unser langjähriges Bestehen haben wir sehr gute Referenzen und können unsere Marktpräsenz nicht nur erhalten, sondern auch weiter ausbauen.

Fritz Linhardt, Gabriele Linhardt, Ilse Reindl, Gabriele Autengruber, Mag. Veronika Himmer

Warum haben Sie sich vor 15 Jahren entschieden, Partner von Dr. Max Huber Realbüro zu werden? Nach langjähriger Erfahrung in der Bauindustrie wollte ich mich selbständig machen und habe auf einer Franchisemesse mögliche Partner kennengelernt, unter anderem Dr. Max Huber Realbüro. Nach Recherchen am Markt entschied ich mich für dieses System, da die Marke einen hohen Bekanntheitsgrad hatte und mich auch das außergewöhnlich lange Bestehen des Unternehmens überzeugte. Welche waren die größten Erfolge in 15 Jahren Partnerschaft? Wir haben unzählige große Villen in Baden und Mödling verkauft. Weiters haben wir mehrere große Neubauprojekte gemeinsam abgewickelt. Unter der Dachmarke Dr. Max Huber Realbüro auf

16 Grundwerte Nr. 25/2014

Welche Trends sehen Sie für Ihre Region? Die Preissituation wird sich noch weiter anspannen - Angebot und Nachfrage halten sich nicht die Waage. Eigentümer halten durch die unsichere Wirtschaftslage ihre Immobilien derzeit eher zurück. Grundsätzlich sehe ich jedoch durch die anhaltende Nachfrage sehr gute Zukunftsaussichten für die Region. Welche Vorteile hat es, mit Dr. Max Huber Realbüro auf dem Markt zu sein? Die Marke ist mittlerweile in Mödling und Baden sehr gut bekannt. Auch die Zusammenarbeit mit den Partnern im Franchisenetzwerk ist ausgezeichnet. Wir können gemeinsam als starke Marke auftreten, womit wir uns einen sehr guten Namen gemacht haben, der Seriosität und Professionalität ausstrahlt. Ich würde mich heute genauso wie vor 15 Jahren für Dr. Max Huber Realbüro entscheiden.

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Newssplitter

Wissenschaft ist Fortschritt: Das 11. Immobilienzukunftsgespräch Am 12. November 2013 fand an der FH Wien das hochkarätig besetzte 11. Immobilienzukunftsgespräch statt, das sich dem Kernthema „Energieeffizienz von Wohn- und Gewerbeimmobilien“ widmete. Das revolutionäre, energieauto nome Photovoltaiksystem des österreichischen Herstellers Fronius und die Selbstversorgung durch intelligente Gebäudeisolierung, Solarthermie und

Photovoltaik, präsentiert von Prof. DI Timo Leukefeld, zeichneten ein vielversprechendes Energieszenario für Immobilien. Den Abschluss bildete eine spannende, von ORF-Lady Birgit Fenderl moderierte Podiumsdiskussion mit Vertretern aus Wissenschaft und Wirtschaft.

MY LIFE DESIGN STORIES

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Grundwerte Nr. 25/2014 17

Newssplitter

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Neuigkeiten aus Wels Dr. Max Huber Realbüro Wels setzt verstärkt den Fokus auf das Salzkammergut. Als regionale Expertin widmet sich Frau Therese de Wit (siehe Foto oben) der regen Nachfrage und positiven Entwicklung in dieser Region. Ihr Hauptaugenmerk liegt auf Wohnimmobilien und Anlageobjekten, sowie land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften, die derzeit einer starken Nachfrage unterliegen.

Bereits zum dritten Mal sponserte Dr. Max Huber Realbüro Wels die Traunseewochen und den GC32 Cup, der größte Segelevent Österreichs. Mit dem Australier Tom Slingsby konnte ein Weltstar des Segelsports an den Traunsee gelotst werden, eine absolute Sensation in der Geschichte der Traunseewochen.

Arena 2013: Jahrestreffen Dr. Max Huber Realbüro Im Dezember 2013 fand die alljährliche Jahresabschlussveranstaltung von Dr. Max Huber Realbüro statt, an der traditionell alle Partnerbüros teilnehmen. Ort der Veranstaltung war das Falkensteiner Resort Stegersbach. Dem Rückblick auf ein erfolgreiches Jahr folgte ein Ausblick auf 2014 und künftige Trends, die sich diesmal dem Thema „Social Media“ verschrieben hatten. Danach wurden in feierlichem Rahmen Auszeichnungen in folgenden Kategorien verliehen:

» Das umsatzstärkste Büro » Der umsatzstärkste Mitarbeiter „Kauf “ » Der umsatzstärkste Mitarbeiter „Miete“ » Das Büro mit dem besten Marktauftritt (Basis: internes Mystery Shopping) » Die beste Marketingidee Dem arbeitsreichen Tag folgte die festliche Weihnachtsfeier.

Dr. Max Huber & Partner vermitteln ehemalige Bosch Liegenschaft in Wien Im Frühjahr 2014 konnte Dr. Max Huber & Partner das bisherige Verwaltungsgebäude von Bosch neben dem neuen Hauptbahnhof verkaufen und erhielten den Alleinvermittlungsauftrag für die Vermietung der Flächen. Das in den 70er Jahren errichtete und im Jahr 2000 gänzlich erneuerte Objekt besteht aus zwei Bauteilen mit einer Gesamtfläche von über 4.000 m2. Es ist nunmehr vollklimatisiert, mit modernster Haustechnik ausgestattet und wird unter dem Namen „7Senses“ komplett revitalisiert. Ab Herbst 2014 wird es in neuem Glanz erstrahlen und kann bezogen werden. 18 Grundwerte Nr. 25/2014

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25 Jahre Austro-Arab Chamber of Commerce Der „AACC - Austro-Arab Chamber of Commerce“ feierte am 22.5. im Wiener Rathaus in festlichem Rahmen sein 25-jähriges Bestehen. Die Veranstaltung, bei der Dr. Max Huber Realbüro als Mitglied und Co-Sponsor mit einem eigenen Messestand vertreten war, war hochkarätig besetzt: es fanden sich Botschafter aus einigen arabischen Staaten und namhafte Persönlichkeiten ein, sowie Geschäftsleute und Investoren, um geschäftliche Kontakte zu knüpfen und bei einem Galadiner das Jubiläum gemeinsam zu begehen.

Links: Bmstr. Ing. Günter Köber, Strabag AG, Rechts: Dr. Peter Wagner, Dr. Max Huber Realbüro

Erfolgreiche Vermittlung in der Steiermark In der Obersteiermark konnte Dr. Max Huber erfolgreich ein Forstjagdgut mit einer Größe von 180 ha an eine namhafte Familienstiftung vermitteln.

MY LIFE DESIGN STORIES

INNENARCHITEKTUR | EINRICHTUNGSKONZEPTE | EIGENE TISCHLEREI | MONTAGE

Grundwerte Nr. 25/2014 19

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Erfolgreich vermittelt: St. Veiter Schlössl E

in wunderbarer Ausblick auf Graz, eine weitläufige Parklandschaft auf ca. 26.000 m², ein prunkvolles, denkmalgeschütztes Ambiente - das ist der exklusive Rahmen, den diese Liegenschaft bietet.

Eine wechselvolle Vergangenheit Die Geschichte des Schlössls in Andritz reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Einst ein Gutshof namens „Weinzierl“, wurde dieser erstmals 1147 erwähnt, als er dem Stift Rhein gehörte. Anfang des 16. Jahrhunderts fiel er den Türken zum Opfer und wurde komplett zerstört. Erst knapp 120 Jahre später wurde er einschließlich einer Kirche nach Plänen des Baumeisters Domenico Sciassia, der auch die Wallfahrtskiche Mariazell erbaute, unter dem Namen St. Gotthard neu errichtet. Ende des 18. Jahrhunderts ging der Gutshof in Staatsbesitz über. Wenige Jahre später wurde die Kirche gesprengt, da das Material zum Straßenbau benötigt wurde. Seit dieser Zeit ist das Anwesen in Privatbesitz mit wechselnden Eigentümern und wurde in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts in seiner heutigen Größe ausgebaut. Den Namen St. Veiter Schlössl erhielt es erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Heute präsentiert sich der herrschaftliche Besitz, der sich im nördlichen Grüngürtel von Graz befindet und durch die erhöhte Lage einen schönen Blick auf die Stadt bietet, als Veranstaltungs- und Kulturzentrum. Elegante Zimmerfluchten im Biedermeierstil weisen wunderbare Decken- und Wanddekorationen auf, sind jedoch mit modernster Veranstaltungs- und Kommunikationstechnik ausgestattet. Die herrliche Lage und die prunkvollen Räume werden oft und gerne genutzt - ob für Events, Ausstellungen, abendliche Galaveranstaltungen, Vernissagen oder für Hochzeiten, keine Wünsche bleiben offen. Das Motto des Schlössls - „zum Träumen, zum Genießen, zum Verlieben, zum Feiern, zum Heiraten“ - wird überall gelebt, in den stilvollen Innenräumen, wandelnd auf romantischen Wegen durch den eigenen Wald bis zum Neptunbrunnen. Dr. Max Huber Realbüro konnte die exklusive Liegenschaft erfolgreich an einen Investor vermitteln, der den Betrieb als Veranstaltungs- und Kulturzentrum erfolgreich weiterführt.

20 Grundwerte Nr. 25/2014

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Wien / DMH wien innere stadt

Hoher Qualitätsanspruch des Kunden Dr. Max Huber GmbH Mag. Elisabeth Huber A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

ien profitiert nachhaltig von seiner Position als besonders lebenswerte Stadt. Das konstante Bevölkerungswachstum wird, wie prognostiziert, anhalten. Unabhängig von konjunkturellen Entwicklungen ist und bleibt die Nachfrage für Wohnimmobilien groß. Qualität und Funktionalität des Angebotes sind wesentliche Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf/Kauf bzw. eine erfolgreiche Vermietung/Anmietung, verbunden mit einem wachsenden Anspruch an Service.

1090 Wien Luxuriöse DG-Maisonette großer Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss, offene Küche, 3 SZ (2 mit en-suite Bad), Garderobe, Abstellraum, Terrassen mit traumhaftem Blick, Gäste-WC, Lift in d. Wohnung, Garage HWB: i.V. WFL: ca. 118,16 m² Terrasse: ca. 59,35 m² KP: €1.069.000,–

4904

1190 Wien Wohnen in Grün-/Ruhelage Gepflegte Anlage, Wohnung mit rundum Grünblick, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, Terrasse, 4 Zimmer, neue Komplettküche, Wannen-/Duschbad/ 2 WCs, Sauna, Garagenplatz HWB: i.V. WFL: ca. 195 m² Terrasse: ca. 22 m² KP: € 689.000,– 22 Grundwerte Nr. 25/2014

4935

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1020 Wien Maisonette mit 3 Terrassen Vorraum, gr. Wohn- Essbereich, offene Komplettküche, 2 SZ, 2 Bäder, 2 WCs, Terrassen mit Weitblick, Klimaanlage, teilmöbliert, Garderobe, Lift

HWB: i.V. WFL: ca. 126,52 m² Terrasse: ca. 102,14 m² MP: auf Anfrage

4922

1010 Wien Luxuswohnung nähe Albertina Dachwohnung mit Panoramaund Stephansdomblick, Wohnbereich mit offenem Kamin Erstbezug, Designerküche,2 Bäder/2WCs, top Ausstattung, Klimaanlage, renoviertes Jahrhundertwendehaus. HWB: i.V. WFL: ca. 160 m² Terrassen: ca. 37 m² MP: € 4.918,–

4580

1010 Wien Wohnen auf höchstem Niveau Dieses sensationelle Luxus-Penthouse in prominenter Lage Wiens, bietet alles was das Herz begehrt. Einen wohnungsinternen Lift, ein Swimmingpool mit Aussicht über den Karlsplatz, 3 Schlafzimmer jeweils mit en-suite Bad und direkt angeschlossener Garderobe. 154 m² Terrassen auf 3 Ebenen. Über eine großzügig angelegteTreppe gelangt man in die obere ca. 85m² große Wohn-Essebene mit Kaminanschluss und direkt begehbaren Terrassen, welche vollkommen windgeschützt über eine Panoramaverglasung einen wunderschönen Ausblick auf den Karlsplatz und den Musikverein bieten. Zusätzlich gibt es selbstverständlich einen Garagenplatz.

HWB: i.V. WFL: ca. 253 m² Terrasse: ca. 154 m² KP: auf Anfrage

4934

Grundwerte Nr. 25/2014 23

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1190 Wien Charmantes Biedermeierhaus in Toplage Stilvoll adaptiert, bieten die historischen Mauern mit Haupt – und Seitentrakt viel Flair. Neu ausgebaut sind Dachgeschoss und Garage. Südseitig liegt der hübsche, uneinsehbare Garten. HWB: WFL: GFL: KP:

182 kWh/m²a ca. 302 m² + Ausbaureserve ca. 644 m² auf Anfrage

4890

1190 Wien Mondäne Villa In gefragter Grünruhelage Döblings. 6 SZi, 5 Bäder, große Wohnküche, Salons. Indoor u. Outdoorpool, Fitness- & Wellnessbereich, Doppelgarage, 2 PKW Abstellplätze. Einliegerwohnung & Loft mit Traumaussicht. Mehrfamilieneignung HWB: WFL: GFL: KP:

126,01 kWh/m²a ca. 812 m² ca. 1.218 m² € 3.950.000,–

4107

1190 Wien Moderne Villa in Luxusausführung Dieser Erstbezug bietet ein großzügiges Ambiente für eine Familie inklusive einer separaten Einheit für Gäste/Personal/Home-Office; 10 Zimmer, 4 Bäder, div. Nebenräume. Das Wohnkonzept bietet eine intelligente Planung unter Verwendung hochwertiger Materialien und aktueller Umwelttechnologie (Geothermie). Große Glasflächen bestimmen die helle Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig schöne Ausblicke in den ebenen, sonnigen Garten mit Altbaumbestand. Die Geschosse verfügen zusätzlich über große Dachgärten. Je nach Wunsch ist eine individuelle Garten/Poolgestaltung möglich. Trotz absolut ruhiger Lage liegen infrastrukturelle Einrichtungen in Gehweite. HWB: WFL: GFL: KP:

33,9 kWh/m²a ca. 540 m² ca. 1.182 m² € 6.900.000,–

24 Grundwerte Nr. 25/2014

4783

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1180 Wien Gepflegte Villa in Toplage In erhöhter, ruhiger Lage, unmittelbar an den 19. Bezirk angrenzend, wurde dieses großzügige Haus als Familien-Wohnsitz erbaut. Geschmackvoll ausgestattet zeigen sich die Wohnräume; Salon mit offenem Kamin, die Bibliothek und das Esszimmer, diese Räume führen auf eine große, sonnige Terrasse. Vier Zimmer und zwei Bäder befinden sich im ersten Stock, darüber liegt ein großzügiges Studio, nutzbar als separate Einheit. Neben Wirtschaftsräumen verfügt das Untergeschoss auch über eine Doppelgarage. Die Südlage ermöglicht es den ebenen, mit Bäumen und Sträuchern gestalteten Garten viele Monate des Jahres zu genießen.

HWB: WNfl: GFL: KP:

81,08 kWh/m²a ca. 423 m² ca. 875 m² auf Anfrage

4894

1190 Wien Tolles Grundstück mit Familienwohnsitz Traumhafte Süd- Aussichtslage, 8 Zi., 3 Bäder, Doppelgarage. Parkähnlicher Garten, Poolareal, hist. Presshaus .

WFL: ca. 450 m² GFL: ca. 2.800 m² KP: € 3.400.000,–

4890

Nähe Deutsch Wagram Perfektes Haus in Grünruhelage Großzügiges Einfamilienhaus, liebevoll angelegter Garten mit Teich, Wohnraum mit off. Kamin, Designerküche, 5 Zimmer, 2 Bäder, exklusive Ausstattung, Doppelgarage, s. gute Infrastruktur. HWB: 85,30 kWh/m²a WFL: ca. 192 m² GFL: ca. 777 m² KP: € 439.000,–

4891

Grundwerte Nr. 25/2014 25

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Wien / DMH Hietzing

Wieviel ist meine Immobilie wert? Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögel A-1130 Wien, Lainzer Straße 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

iese Frage wird uns immer wieder gestellt, wobei die Erwartungen der Eigentümer fast immer zu hoch sind. Dies ist einerseits auf die emotionale Bindung an das „Zuhause“ zurückzuführen, als auch auf das Argument: Ich habe in der Zeitung gelesen, dass die Immobilienpreise steigen. Der Wert einer Immobilie ist durch eine Vielzahl von Kriterien bestimmt und es bedarf einer genauen Kenntnis des Marktes, die nur der Fachmann hat, um einen realistischen Wert zu ermitteln. Der große Nachfrageboom der vergangenen Jahre nach Veranlagung in Immobilien ist deutlich abgeschwächt. Das führt dazu, dass eine Verlängerung der Vermarktungsdauer feststellbar ist.

1230 Wien Ein Haus mit Stil und Atmosphäre Ein Haus in Mauer mit besonderer Atmosphäre, voll Charme, Flair und Behaglichkeit! Das um 1900 errichtete, L-förmige Gebäude verfügt über einen Salon, eine prächtige, stilvoll renovierte Veranda, 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 4 WC – derzeit bestehen 2 Wohneinheiten. Das Haus bedarf einiger Renovierung. Die Ausstattung umfasst Flügeltüren mit geschliffenem Glas, alte Parkettböden, eine schöne, alte Holztreppe – es sind somit zahlreiche Stilelemente original aus der Jahrhundertwende erhalten. Im Dachgeschoss gibt es eine Terrasse mit Blick in den großen Garten.

HWB: WFL: GFL: KP:

262 kWh/m²a ca. 250 m² 1.735 m² auf Anfrage

26 Grundwerte Nr. 25/2014

7001144

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1130 Wien Stilvolle Altbauvilla Ein großzügig angelegtes Haus mit repräsentativen Räumen in Unter St. Veit. Derzeit 2 Wohneinheiten mit eigenem Eingang und eine Einliegerwohnung, 2 Garagen, diverse Kellerräume, Renovierungsbedarf HWB: WFL: GFL: KP:

134 kWh/m²a ca. 475 m² 1.027 m² auf Anfrage

7001134

1130 Wien Sonnige Wohnung mit Terrasse und Garage 3-Zimmerwohnung mit Terrasse BJ 2002 in bester, absolut ruhiger Wohnlage nahe dem Hörndlwald. Gut durchdachter Grundriss, schöner Grünblick, große Glasfronten, ca. 8 m² Kellerabteil, Garage HWB: 52 kWh/m²a WFL: ca. 85 m² KP: € 397.000,–

7001157

1130 Wien Villenetage mit Terrasse Villenetage in einem schönen Haus Baujahr 1900 in sehr ruhiger Wohnlage, 4 Zimmer, bester Zustand nach Renovierung, ca. 25m² Terrasse mit Gartenzugang, Benützung des sonnigen Gartens. 7000149

HWB: 112 kWh/m²a WFL: ca. 150 m² MP: € 1.990,– 1190 Wien Maisonette mit Kahlenbergblick Untersievering: Neubauwohnung in absoluter Top-Grünruhelage in einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage, 3 Zimmer, Terrasse und Dachterrasse mit Panoramblick, 2 Garagenplätze. 7001155

HWB: 101 kWh/m²a WFL: ca. 106 m² KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 25/2014 27

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1130 Wien Maisonette mit 2 großen Terrassen Eine Wohnung für eine Familie – zur Wohnanlage gehören ein Spielplatz und ein ca. 1 ha großer Wald – ein Paradies für Kinder! Eine Wohnung für Naturliebhaber und Jogger – der Wald ist in unmittelbarer Nähe! Ausgezeichnete Lage in Ober St. Veit nahe dem Lainzer Tiergarten, großes Wohnzimmer mit offener Küche, 4 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC,eine Südostterrasse und eine Westterrasse – insgesamt ca. 98 m², Garage, BJ 2008. Die Ausstattung der Wohnung wurde von einer Innenarchitektin geplant und äußerst hochwertig ausgeführt.

HWB: 39 kWh/m²a WFL: ca. 135 m² KP: auf Anfrage

7001158

1230 Wien Terrassenneubau Top ausgestattete 3-Zimmerwohnung BJ 2010 in sehr guter Lage von Liesing mit Terrasse, Loggia und Garage. Beste Infrastruktur – Einkaufszentrum Riverside und Verkehrsanbindung – Schnellbahn 7001152

HWB: 40 kWh/m²a WFL: ca. 81,5 m² KP: € 319.000,–

1230 Wien Eckreihenhaus mit Garten Charmantes Eckreihenhaus in Liesing mit schönem Garten (ca. 190 m²) und Grünblick. 3 Ebenen, 5 Zimmer, 3 Bäder, ca. 43 m² Keller, Garage, schöne Ruhelage, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung 7001162

HWB: 128 kWh/m²a WFL: ca. 125 m² KP: € 419.000,– 28 Grundwerte Nr. 25/2014

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1130 Wien On the Top – Dachterrassenwohnung Ober St. Veit: Dachgeschoss-Ausbau – Erstbezug in einem schönen Haus aus den 1930er Jahren. 2 Ebenen, 4 Zimmer, ca.30 m² Terrasse mit herrlichem Fernblick, Balkon, Lift, Top-Ausstattung 7001150

HWB: 65 kWh/m²a WFL: ca. 136 m² KP: auf Anfrage 1130 Wien Dachgeschoss-Maisonette Neubau-Erstbezugswohnung in Lainz, 3 Zimmer, ca. 41m² Terrassen mit schönem Blick, Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung 7001147

HWB: 41 kWh/m²a WFL: ca. 98 m² KP: auf Anfrage 1040 Wien Dachterrassenwohnung beim Naschmarkt Exklusive, ruhig gelegene Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse im 4.Liftstock eines Jahrhundertwendehauses am Naschmarkt nahe der U4 Karlsplatz. 3 Zimmer, Galerie, beste Infrastruktur

7001154

HWB: 31 kWh/m²a WFL: ca. 152 m² KP: auf Anfrage

1140 Wien Maisonette in Altpenzinger Traumlage Großzügig angelegte, gepflegte Wohnung in bester Ruhelage Altpenzings. 5 Zimmer, 2 Süd-Loggias mit je ca. 13 m², Garagenplatz, ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, und U4 Hietzing) HWB: 58 kWh/m²a WFL: ca. 150 m² KP: € 490.000,–

7001140

Grundwerte Nr. 25/2014 29

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niederösterreich / DMH mödling

Mödling und Baden garantieren hohe Lebensqualität! Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt A-2340 Mödling, Hauptstraße 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

u den schönsten Regionen in NÖ gehört die Gegend südlich von Wien mit beeindruckender Natur, zahlreichen Kulturschätzen und attraktiven Städten. Gerade Mödling und Baden sind begehrte Regionen, welche ihren ganz eigenen Charme besitzen. Man lebt in der Stadt und ist doch „auf dem Land“. Diese Orte sind attraktive Zentren mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur und garantieren eine ausgezeichnete Lebensqualität.

2500 Baden Jahrhundertwendevilla Nähe Kurpark In absoluter Ruhelage in der Nähe des Kurparks liegt diese wunderschöne Villa aus dem Jahre 1912. Sie bezaubert durch das architektonische Flair des beginnenden 20. Jahrhunderts mit Erkern, Turm und Balkonen. Die 3 Zimmer auf der Belletage weisen eine Raumhöhe von rund 3,4 m auf, sind mit Parkettböden versehen und durch Flügeltüren verbunden. Im Dachgeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer mit Holzdielenboden und 1 Badezimmer. Das Souterrain verfügt neben den Kellerräumen über 2 Zimmer und 1 Badezimmer und kann zu Wohnzwecken genutzt werden. Ostseitig befindet sich ein ebener Vorgarten, westseitig führt ein Pfad hinauf in den wildromantischen Hanggarten. HWB: 226 kWh/m²a WFL: ca. 170 m² GFL: ca. 720 m² KP: € 690.000,– 30 Grundwerte Nr. 25/2014

1001969

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2500 Baden Top Terrassen-/ Gartenwohnung Sommer auf der neuen Terrasse! 105 m² Wohnfläche in bester Ausstattung, 3 Zimmer, plus ca. 67 m² Terrasse/Gärtchen/Balkon, Niedrigenergiebauweise, BJ 2010, Parkplatz HWB: 30 kWh/m²a WFL: ca. 105 m² Terrassen: ca. 67 m² KP: € 348.000,–

1001956

2340 Mödling Dachgeschoßmaisonette in Zentrumslage Großer Wohn-/Essbereich, 3 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, 2 Schrank- und 2 Abstellräume, hochwertige Ausstattung, Topzustand, moderne Küche, Terrasse mit Blick bis Schwechat, Lift, Klima, Garage. HWB: 62,9 kWh/m²a WFL: ca. 150 m² Terrasse: ca. 9 m² KP: 463.000,–

1001984

2344 Maria Enzersdorf Großzügige Villa Diese gepflegte Villa besticht durch eine großzügige und funktionelle Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses wird man von einer großen, offenen Halle mit imposanter Treppe empfangen. Von der Halle kommt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit einem geschmackvollen Kamin und dem Ausgang auf eine ca.70 m² große Südterrasse. Diese ist umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit einem herrlichen Blick auf die Burg Liechtenstein. Der prächtige Garten verleiht der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre, die Ruhe und Erholung garantiert. Ein großer Indoorpool und eine Doppelgarage komplettieren dieses Angebot. HWB: 104,32 kWh/m²a WNFL: ca. 518 m² GFL: ca. 2.044 m² KP: auf Anfrage

1001976

Grundwerte Nr. 25/2014 31

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2551 Enzesfeld Exklusives Landhaus Das sonnendurchflutete Haus im Landhausstil befindet sich trotz guter Infrastrukur und Verkehrsanbindung in absoluter Grünruhelage. Es wurde mit Geschmack, viel Charme und Liebe zum Detail gestaltet und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Ein wunderschöner Kachelofen bildet das Zentrum, um den sich der gesamte helle Wohnbereich gruppiert. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein großes, modernes Bad. Die große Südterrasse und der schön angelegte, sehr gepflegte Garten mit Pool, laden zum Entspannen ein.

HWB: WFL: GFL: KP:

104,14 kWh/m²a 238 m² 1.078 m² auf Anfrage

1001985

2340 Mödling Traumhafte Miet-Villenetage Repräsentative Villenetage in bester Mödlinger Höhenlage inmitten eines 14.000 m² großen Parks, großzügiges Wohnen mit Flair, offener Kamin, Garten, Riesenterrasse, Garage, Einliegerwohnung. HWB: Energieausweis in Arbeit WFL: 210 m² Terrasse: 59 m² MP: € 2.858,– inkl. BK/USt.

1001968

2513 Möllersdorf Jahrhundertwendevilla Diese Villa aus dem Jahr 1907 bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Ordination befindet sich derzeit im Erdgeschoß, das Obergeschoß dient als Wohnbereich. Baureserve im Dachgeschoß, ca. 90 m². HWB: WFL: GFL: KP:

264,77 kWh/m²a ca. 227 m² ca. 1.413 m² auf Anfrage

32 Grundwerte Nr. 25/2014

1001978

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2522 Oberwaltersdorf Großzügiges, solides Haus mit allen Möglichkeiten Für große Familien, 2 Generationen oder „Wohnen plus Büro“. 6 Zimmer, 2 Bäder, große Veranda, OG als eigene Wohneinheit nutzbar, 36 m² Terrasse, schöner Garten, sehr gute Infrastruktur. HWB: 210 kWh/m²a WFL: ca. 210 m² GFL: ca. 884 m² KP: € 549.000,–

1001979

2544 Leobersdorf Energieeffizientes Wohnen im Doppelhaus Errichtet werden 2 Doppelhäuser und 1 Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise, Garagen, Förderung Land NÖ möglich, Keller optional, Mitgestaltungsmöglichkeit. PROVISIONSFREI für den Käufer HWB: 37 – 41 kWh/m²a WFL: ca. 110 m² Garten: ab ca. 239 m² KP: ab € 340.000,–

1001940

2564 Weissenbach a.d.Triesting Bezauberndes Jahrhundertwendehaus In sonniger Lage wurde um 1900 dieses geräumige Landhaus von einem k.und k.Hoftischler zur Sommerfrische errichtet. Daraus erklären sich auch die originalgetreu erhaltenen, wunderschönen Schnitzereien und Wandmalereien, die dem Haus sein besonderes Flair verleihen. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Küche das Speisezimmer und der heimelige Wohnsalon mit 2 Kachelöfen und eine entzückende Veranda. Im Obergeschoß sind das Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer und 2 Kinderzimmer. Das Souterrain bietet die Möglichkeit, ein home-office oder eine Einliegerwohnung unterzubringen. Die Doppelgarage sowie der große Garten mit Pool erhöhen den Wohnkomfort dieses Hauses. HWB: 155 kWh/m²a WNFL: ca. 310 m² GFL: 1 896 m² KP: € 660.000,–

1001942

Grundwerte Nr. 25/2014 33

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Wien / DMH Klosterneuburg

Klosterneuburg – Attraktivität steigt weiterhin Dr. Max Huber GmbH Margot Flood A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

ie stolzen Immobilienpreise der „grünen“ Topbezirke Wiens verstärken den Trend zur Immobilien Nachfrage in Klosterneuburg. Eine hervorragende Lebensqualität, gute öffentliche Verkehrsanbindung, keine lästigen Staus, sind Attribute mit hohem Wert. Das Angebotsspektrum an Immobilien ist weit gefächert – von der kleinen Wohnung im Grünen, über das „Starterhäuschen“ oder ein nettes Grundstück, bis hin zur großzügigen Luxusvilla. Klosterneuburg bietet alles. Der Trend zu dieser wunderschönen Stadt ist nachvollziehbar und nicht aufzuhalten.

3400 Ölberg Hochwertige Villa auf traumhaftem Grundstück Diese 2007 errichtete Villa befindet sich in einer Traumlage des Ölbergs-südseitige Ausrichtung, unverbaubare Aussicht, elegante Nachbarschaft. Hochwertige Bauausführung, geschmackvolle Planung und Gestaltung. Die Villa präsentiert sich in einem Topzustand und vermittelt ein besonders behagliches Wohngefühl. Der Garten beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und durch die schöne Gestaltung. Es wurde aufwendig terrassiert und bepflanzt, wunderschönes, mediterran wirkendes Poolareal. Weiterer bestehender Bauplatz am Areal, Errichtung eines zweiten Wohngebäudes, bzw. der Vergrößerung der bestehenden Villa möglich. Weitere verbaubare Grundfläche ca. 170m², BKL I-II. HWB: WFL: GFL: KP:

60 kWh/m²a ca. 340 m² ca. 3.209 m² auf Anfrage

34 Grundwerte Nr. 25/2014

4928

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3400 Klosterneuburg Stimmungsvolles Landhaus in wunderschöner Lage Ursprünglich 1895 errichtet, erfolgte 1985/90 die komplette Sanierung des Gebäudes. Charme und Charakter blieben geschmackvoll erhalten, die heimelige Wohnsituation wird durch 2 Wintergärten unterstrichen. 9 Zimmer, 2 Bäder, Sauna, div. Nebenräume. Der wunderschöne Garten mit Biotop, beheizbarem Pool, und einer hübschen Pergola, ist südöstlich ausgerichtet. Die Doppelgarage bietet zusätzliche Wirtschaftsräume. Die Liegenschaft liegt in zentrumsnaher Lage von Weidling – sehr gute öffentliche Verkehrs anbindung, Kindergarten und Schule befinden sich in Gehweite. Ein besonders charmantes Haus, eingebettet in einem traumhaften Garten. HWB: WFL: GFL: KP:

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150 kWh/m²a ca. 240 m² 1.196 m² auf Anfrage

3400 Klosterneuburg

2103 Langenzersdorf

Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse Bj 2005, 4. Liftstock, Einsatz hochwertiger Baumaterialien und Top Ausstattung. 2 SZi, loftartiger Wohnraum ca. 50 m², Dachterrasse mit Rundumblick. Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung. HWB: 49,3 kWh/m²a WFL: ca. 120 m² Dachterrasse: ca. 74 m² KP: € 580.000,–

Wunderschönes Grundstück in Aussichtslage Dieses große, aufgeschlossene Grundstück liegt leicht erhöht, in absoluter Grünruhelage. In nur 12 Gehminuten erreicht man den Hauptplatz Langenzersdorf, in 25 Min. Fahrzeit das Zentrum Wien. Es besteht die Möglichkeit der Errichtung einer großzügigen Liegenschaft, mit einer verbaubaren Fläche bis zu 324 m²! Bkl. I, o,k. Des Weiteren gibt es die Option das Nachbargrundstück mit 1.935 m² zu erwerben, weitere verbaubare Fläche von ca. 230 m² möglich. Mittlere Hanglage, unverbaubare Aussicht auf das umliegende Grünland und Richtung Klosterneuburg.

4918

1190 Wien Grundstück mit Baugenehmigung Wunderschönes Grundstück in erhöhter Ruhelage. Ein modernes, lichtdurchflutetes Haus mit 376 m² WNfl , mit Biopool und großer Garage ist bereits baugenehmigt. WFL: bis ca. 500 m² möglich GFL: ca. 2.317 m² KP: auf Anfrage

4369

GFL: 2.651 m², optional weitere 1.935 m² KP: auf Anfrage

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Grundwerte Nr. 25/2014 35

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Wien / DMH Wiener Neustadt

Landflucht Gerald Heintz Immobilien A-2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 T: +43/2622/36 200 F: +43/2622/36 200 10 wr.neustadt@dmh.co.at

er Trend sich in oder in unmittelbarer Nähe von Städten anzusiedeln lässt auch im Bezirk Wiener Neustadt nicht nach. Vor allem im Piestingtal ist ein Bevölkerungsschwund von bis zu 10% zu verzeichnen, während im direktem Umfeld von Wr. Neustadt ein Bevölkerungszuwachs von bis zu 16% und in der Stadt 10% festzustellen ist. Es wird spekuliert dass die Einwohnerzahl von Wr. Neustadt in rund 25 Jahren die 50.000-Grenze überschreitet.

7034 Zillingtal Landhaus mit Charakter Dieses burgenländische Landhaus im Ortskern wurde 2010 mit viel Liebe saniert und verfügt neben dem Wellnessbereich im Keller über angrenzende Nebengebäude mit teilweise großen, gartenseitigen Glastüren, einen Gewölbe-Weinkeller, ein Pool im Garten sowie eine neuwertige Doppelgarage. Der Wohnbereich bietet vier Zimmer, das Bad und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und angeschlossener, offener Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

HWB: WFL: GFL: KP:

131 kWh/m²a ca. 164 m² 866 m² € 335.000,–

36 Grundwerte Nr. 25/2014

1500204

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2770 Gutenstein Historische Meierei im Klostertal Komplett renovierte Meierei aus dem 19. Jahrhundert, bestehend aus einem historischen Haupthaus und einem einladenden Gästehaus in absoluter Natur ruhelage. WFL: ca. 440 m² GFL: 2.828 m² KP: € 750.000,–

1500100

2721 Bad Fischau Wohnanlage mit Pool-Terrasse Uneinsichtiger Wohntraum in Südlage. Zwei top ausgestattete Wohnhäuser, verbunden durch eine Pool-Terrasse mit offenem Kamin. Alle Zimmer bieten einen barrierefreien Gartenausgang. HWB: 91 kWh/m²a WFL: ca. 390 m² GFL: ca. 1.500 m² KP: € 850.000,–

1500163

2812 Hollenthon Neubau mit mediterraner Außengestaltung Neu errichtetes Niedrigenergiehaus auf einer leichten Hanglage am Ortsrand mit zwei Terrassen und einem Außen-Whirlpool an einer Felswand samt mediterraner Palmenbepflanzung. Das Haus weist einen großzügigen Grundriss auf und verfügt im Obergeschoß über eine Raumhöhe von 4,50 m. Das Haus befindet sich z. T. im Roh ausbau, so kann der Innenausbau nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden. Die Bilder zeigen eine mögliche Variante. Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe und eine Fußbodenheizung, eine Belüftungsanlage im ganzen Haus ist ebenso vorhanden.

HWB: WFL: GFL: KP:

27,3 kWh/m²a ca. 186 m² 853 m² € 330.000,–

1500199

Grundwerte Nr. 25/2014 37

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7202 Bad Sauerbrunn Repräsentative Jahrhundertwende-Villa Stilvoll renoviert präsentiert sich diese Villa aus der Jahrhundertwende in zentraler und ruhiger Ortslage mit südseitig ausgerichtetem, großem Garten. Die Villa verfügt über zwei getrennte (Wohn-)Ebenen und kann für eine Großfamilie aber auch für zwei Familien bzw. als Wohn- und Arbeitsort dienen. Das Dachgeschoß ist ausbaubar. Beide Ebenen haben mehrere Ausgänge auf die rückwertigen, gartenseitigen Terrassen. Ein kleiner Kellerbereich ist vorhanden und wird für die Technik genutzt. Beheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung, einige Zimmer haben eine Fußbodenheizung.

HWB: 245,9 kWh/m²a WFL: ca. 300 m² GFL: 2.249 m² KP: € 890.000,–

1500178

2700 Wr. Neustadt Großes Wohnhaus am Stadtrand Mehrfamilienhaus mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Zwei Wohnebenen, eine kleine Kellerwohnung und ein ausbaubares DG stehen zur Verfügung. HWB: WFL: GFL: KP:

134,9 kWh/m²a ca. 225 m² 1.000 m² € 399.000,–

1500158

7062 St. Margarethen Baugrund in absoluter Grünruhelage Ebener Baugrund inmitten von Weingärten, Wiesen und Feldern am Ende einer Privatstraße. Die derzeitige Widmung erlaubt eine Bebauung zur Nutzung als Zweitwohnsitz. 1500160

GFL: 1.698 m² KP: € 170.000,– 38 Grundwerte Nr. 25/2014

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2700 Wr. Neustadt Exklusives Penthouse In Top-Lage besticht dieses Pent house mit dem besonderen Flair der Industriearchitektur. Die hochwertige Ausstattung und die offene Gestaltung verleihen ein außergewöhnliches Wohn erlebnis. 1500166

WFL: ca. 140 m² MP: € 1.850,–

2620 Neunkirchen Einfamilienhaus mit Nebengebäuden Wohnhaus in sehr guter Wohnlage auf einem Eckgrundstück mit Nebengebäuden wie Werkstatt, Lager und Garage. Fenster, Dach und Heizanlage wurde in den letzten Jahren erneuert. WFL: NFL: GFL: MP:

ca. 172,5 m² ca. 487 m² 1.028 m² € 270.000,–

1500208

2821 Schleinz Historisches Anwesen mit tollem Garten Zwei gegenüberliegende Wohnhäuser – eines aus dem 16. Jhdt. (vollständig restauriert), das zweite aus dem 19. Jhdt. (wird derzeit restauriert) – und dazugehörige Nebengebäude sind umgeben von einem liebevoll angelegten, parkähnlichem Zierund Nutzgarten mit Schwimmteich, imposanter Hochbeet anlage und Obstbaumbestand. Beheizt werden die Häuser durch eine Öl-Zentralheizung, ein Feststoffbrennkessel steht ebenso zur Verfügung. Neben der Nutzung als großzügige Wohnanlage ist auch ein Betrieb z. B. als Seminar veranstaltungsort samt Übernachtungsmöglichkeit denkbar.

WFL: NFL: GFL: KP:

ca. 610 m² ca. 810 m² 5.444 m² € 890.000,–

1500157

Grundwerte Nr. 25/2014 39

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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

2823 Pitten Historische Villa auf großem Areal Diese Liegenschaft in Pitten mit einer historischen Villa aus dem Jahre 1879 und drei größeren Nebengebäuden befindet sich auf einem Areal mit insgesamt 8.285 m². Sie liegt am Fuße des Schlossbergs und ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Ein großer Teil ist unbebaut und parkähnlich mit großer freier Wiese sowie Altbaumbestand angelegt und verfügt über zwei gesonderte Einfahrten. Die Gebäude und Grünanlagen werden laufend in Stand gehalten. Für individuelle Nutzungszwecke können die Anlagen adaptiert werden. Da sich die Liegenschaft im Bauland Kerngebiet befindet sind hier zahlreiche neue Möglichkeiten gegeben und auch für Bauträger sehr gut geeignet.

WFL: ca. 1.600 m² GFL: 8.285 m² KP: € 1.230.000,-

1500181

2822 Bad Erlach Modernes Einfamilienhaus in guter Lage In ruhiger Lage wird ein Einfamilienhaus in Massivbauweise verkauft. Moderne Architektur, Niedrigenergiestandard, großzügig angelegte Wohnräume bieten einer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. HWB: WFL: GFL: KP:

24,0 kWh/m²a ca. 150 m² ca. 629 m² € 362.000,-

1500210

2801 Katzelsdorf Baugrund in Ruhe- und Ausblicklage Der Baugrund befindet sich im Ortsteil „Eichbüchl“ in leicht erhöhter und absolut verkehrsberuhigter Aussichtslage an den Hängen der Rosalia.

1500198

GFL: 1.382 m² KP: € 320.000,– 40 Grundwerte Nr. 25/2014

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7323 Ritzing Außergewöhnlich renoviertes Bauernhaus mit Weinkeller, Degustationsraum und diversen Nebengebäuden. Durch einen Brand wurde das Dach und das Obergeschoß beschädigt – das Erdgeschoß und die Bausubstanz sind in gutem Zustand. WFL: ca. 660 m² GFL: 4.137 m² VB: € 450.000,–

1500120

2650 Payerbach Herrenhaus am Waldrand Repräsentatives Haus in unmittelbarer Bahnhofnähe, z. T. bewaldete Hanglage mit Trinkwasserquellen. BJ 1896 mit drei Wohnebenen. Außen saniert, innen sind kleine Adaptierungen notwendig. WFL: ca. 300 m² GFL: 6.840 m² KP: € 345.000,–

1500096

2761 Waidmannsfeld Groß- oder Mehrfamilienhaus in Grünlage In absoluter Grünruhe- und Waldrandlage und doch im kleinen Ortsverband liegt dieses große Wohnhaus mit riesiger Gartenfläche. Das Haus wurde Zug um Zug erweitert und bietet nun drei Familien auf drei Wohnebenen ausreichend Platz. Es verfügt auch über einen Wintergarten und einen kleinen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, mehrere Balkone und Terrassen sowie über ein Biotop. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletsheizung und alternativ mit Holz.

1500211

WFL: ca. 580 m² GFL: 4.549 m² KP: € 790.000,– Grundwerte Nr. 25/2014 41

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Wohnen & Freizeit Oberösterreich

Oberösterreich / DMH WELS

Fokus Salzkammergut Wimmer Realitäten GmbH Maria Wimmer A-4600 Wels, Pfarrgasse 28 T: +43/7242/219 003 F: +43/7242/219 003-33 wels@dmh.co.at

ir haben bereits Ende 2013 einen „Schwerpunkt Salzkammergut“ gesetzt und uns auch personell in dieser Region verstärkt. Das Salzkammergut als Ferienregion wird immer beliebter und somit sind auch entsprechende Immobilien gefragter denn je. Liegenschaften direkt am See sind schwer zu finden und entsprechend kostspielig, auch der „Seeblick“ hat seinen Preis. Nichtsdestotrotz gibt es immer wieder tolle Liegenschaften in Seenähe zu erschwinglichen Preisen.

4713 Gallspach Einfamilienhaus für höchste Ansprüche Diese Liegenschaft besticht durch ihr absolut perfektes Erscheinungsbild. Großzügige Planung und die Verarbeitung edler Materialien lassen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum werden. Besondere Highlights sind der tolle Wellnessbereich und der Salzwasserpool mit Strandeingang und Überlauf - Urlaubsfeeling pur! Auf der Terrasse sind auch alle Vorbereitungen für die Installation eines Whirlpools getroffen. Gallspach - nur 3,5 km von Grieskirchen entfernt - hat sich als Ferien- und Kurort etabliert und verfügt über sehr gute Infrastruktur. Besonders erwähnenswert sind das Gesundheitszentrum Zeileis und das Naturerlebnisbad.

HWB: WFL: GFL: KP:

61 kWh/m²a ca. 255 m² 809 m² auf Anfrage

42 Grundwerte Nr. 25/2014

160111

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4672 Bachmanning Wohnen und Arbeiten mit Weitblick Großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht. Hervorragend geeignet für eine Kombination Wohnen und Arbeiten. Großer Parkplatz. Grundstück bei Bedarf erweiterbar. HWB: NFL: GFL: KP:

79 kWh/m²a ca. 505 m² 1.574 m² € 295.000,–

160097

4600 SchleiSSheim Großes, sehr ruhig gelegenes Grundstück Sehr großzügiges und ruhiges Grundstück in der beliebten Wohngemeinde Schleißheim bei Wels. Kein Bebauungsplan - auch für Bauträger geeignet! Hanglage Richtung Osten. 160101

GFL: 2.319 m² KP: auf Anfrage 4040 Linz/ St. Magdalena Exklusives Penthouse mit Blick über Linz St. Magdalena bietet eine perfekte Kombination aus sonniger, ruhiger Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur und traumhafter Aussicht über Linz. Dieses exklusive Penthouse gehört zu einer kleinen, modernen Wohnanlage bestehend aus 3 Häusern mit insgesamt nur 10 Wohnungen. Errichtet nach neuestem Stand der Technik und hochwertig ausgestattet, bieten die großzügig geschnittenen Räume höchstes Wohnerlebnis. Glasfronten Richtung Süden gewähren ungehinderten Blick auf den alten Baumbestand und bis nach Linz und auf die Donau. Die letzten Fertigstellungsarbeiten sind im Gange, ein Bezug ist kurzfristig möglich. 160116

HWB: 43 kWh/m²a WFL: ca. 117 m² KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 25/2014 43

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Wohnen & Freizeit Oberösterreich

4813 Altmünster Grundstück mit unverbaubarem Seeblick Diese sehr großzügige Liegenschaft befindet sich in herrlicher Aussichtslage am Ortsrand von Altmünster. Der Traunsee mit seinem vielfältigen Freizeitangebot ist nur knapp 300 Meter entfernt und auch fußläufig einfach und schnell erreichbar. Die Ortszentren Altmünster und Gmunden sowie das Seeschloß Ort sind ebenfalls nicht weit entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein entzückendes Wohnhaus älteren Baujahres, das innen sehr schön renoviert wurde und ganzjährig bewohnt wird. Wer moderneres Wohnen bevorzugt, hat auf dem großen Grundstück jede Möglichkeit zur Verwirklichung seiner individuellen Wohnträume.

HWB: WFL: GFL: KP:

124 kWh/m²a 240 m² 6.597 m² auf Anfrage

160094

4813 Altmünster Seltene Gelegenheit am Gmundnerberg Eine phänomenale Aussicht bieten fast alle Räume dieses Wohnhauses am Gmundnerberg. Auf einer Seehöhe von 840 m liegt Ihnen der Traunsee zu Füßen, umrahmt von einem großartigen Bergpanorama. HWB: Energieausweis in Arbeit WFL: ca. 241 m² GFL: 2.738 m² KP: auf Anfrage

160112

4863 Seewalchen Einzigartige Liegenschaft am Attersee Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit: Gut eingeführtes Restaurant mit Wintergarten und Terrasse direkt an der Ager. Eigene Bootsanlegestelle. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im OG. WFL: NFL: GFL: KP:

57,9 m² ca. 147 m² 306 m² € 640.000,–

44 Grundwerte Nr. 25/2014

160120

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4861 Schörfling Eigentumswohnung mit traumhaftem Seeblick 3-Zimmer-Wohnung in kleiner Wohnanlage mit traumhaftem See- und Panoramablick. Kachelofen, Loggia 11 m². Nur wenige Gehminuten zum See und zum Strandbad sowie ins Ortszentrum. HWB: 61 kWh/m²a WFL: 90,97 m² KP: € 315.735,–

160106

4813 Altmünster (Ferien)wohnung am Gmundnerberg Sehr hochwertige Eigentumswohnung in herrlicher Aussichtslage über der Nebelgrenze. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft. Koffer packen und einziehen - die Wandersaison kann beginnen! HWB: 103 kWh/m²a NFL: ca. 150 m² KP: € 335.000,–

160122

4861 Schörfling Extravagantes Landhaus am Attersee Direkt im Ortszentrum liegt dieses sehr gepflegte Landhaus. See und Strandbad sind fußläufig in 10 – 15 Minuten erreichbar. Das Wohngebäude wurde mit sehr viel Liebe zum Detail geplant und ausgestattet. Haus und Garten bieten ausreichend Platz für eine große Familie. Speziell der ruhige, nach Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand, Pool und Gartenlaube ist im Sommer ein wahrer Traum. Der angebaute Bungalow ist eine eigenständige Wohnung und kann auf vielfältige Weise genutzt werden. Zum Anwesen gehört weiters eine große Garage/Werkstatt, die auf das Jahr 1872 rückdatiert und sehr viel Flair verbreitet.

HWB: NFL: GFL: KP:

123 kWh/m²a ca. 326 m² 3.114 m² auf Anfrage

160103

Grundwerte Nr. 25/2014 45

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Wohnen & Freizeit salzburg

Salzburg/ DMH salzburg

Salzburg – exklusiver Lifestyle mit hohem Promifaktor. DMH Franchise GmbH Mag. Wolfgang Wendl A-5020 Salzburg, Neutorstrasse 26 T: +43/662/845 480-0 Mobil: +43/660/95 70 500 F: +43/662/845 480-30 salzburg@dmh.co.at

icht nur prominente Österreicher investieren in Salzburg! Die Festspielstadt wird zunehmend von inländischen wie auch internationalen Investoren als Wohnort entdeckt, an dem es neben unzähligen Angeboten aus Kunst und Kultur auch schier unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Sport in einer einzigartigen Naturlandschaft gibt. Die sehr hohe Lebensqualität in der Mozartstadt steht in Zusammenhang mit einem dauerhaft hohen Wertschöpfungspotential hochwertiger Immobilien in Stadt und Land Salzburg. In den letzten Jahren ist der Markt somit wieder zunehmend in Bewegung geraten und bieten sich für Immobilieninvestitionen attraktive Möglichkeiten auf einer sehr soliden Basis.

5020 salzburg Festungsblick-DGWohnungen im Nonntal Südpanorama-Alpenblick sowie auf den Untersberg und im Westen „vis-á-vis“ die Festung Hohensalzburg. Vier Wohnungen mit folgenden Wohn-/ bzw. Terrassenflächen: 150 m2, 83 m2, 75 m2 und 60 m2 mit 58 m2, 54 m2, 19 m2 und 13 m2. Lift, hochwertige Ausstattung, teilweise nach Wahl des Kunden. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. befinden sich alle in unmittelbarer Nähe und sind großteils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit Garagenplätze ab € 18.500,– zu erwerben. Keine Käuferprovision.

1800005

HWB: 11 kWh/m²a WFL: 60 – 150 m2 KP: ab € 385.000,– 46 Grundwerte Nr. 25/2014

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5020 SALZBURG Dachgeschoß-Loft 98 m2 Wohnfläche im Dachgeschoß mit 46 m2 Galerie und 20 m2 Dachterrasse im Nonntal. Keine Käuferprovision.

HWB: 13 kWh/m²a WFL: 98 m² (+46m2 Galerie) Terrasse: 20 m² KP: € 975.000,– (inkl. 3 Stellplätze)

1800009

5121 Tarsdorf Einfamilienhaus mit exquisiter Ausstattung Das mit modernster Technik ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2006 errichtet und mit sehr viel Liebe für hochwertige und künstlerische Detaillösungen eingerichtet. Malerische Landschaft und herrlicher unverbaubaren Panoramablick von der Zugspitze bis zum Watzmann! WFL: ca. 233 m² GFL: ca. 682 m² KP: auf Anfrage

1800079

5020 salzburg Top-Eigentumswohnungen in der Josefiau Salzburgs Süden zählt zu den schönsten Wohngegenden. In dieser herrlichen Lage stehen neu errichtete Wohnungen zwischen 80 und 120 m² Gesamtwohnfläche (jeweils mit Gartenflächen und Terrassen) zum Verkauf.

1800080

WFL: ab 80 m² KP: ab € 429.000,– 5020 SALZBURg Einzigartige Mietwohnung in Bestlage in Salzburg-Elsbethen Diese außergewöhnlich exklusive 3- Zimmer Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien Luxusdomizil. Neben TG-Abstellplätzen, Lift und Gartenbereich mit Teich und Sonnenterrasse besticht das Objekt durch die hochwertige Ausstattung. WFL: 143 m² MP: auf Anfrage

1800011

Grundwerte Nr. 25/2014 47

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Wohnen & Freizeit steiermark

SteierMark/ DMH Graz

Wohin geht die Reise? Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz Elisabeth Lutter A-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at hietzing@dmh.co.at

s scheint beinahe so, als kehrt wieder ein wenig Ruhe ein. Die durch die Verunsicherung auf den Finanzmärkten ausgelöste Nachfrage nach Immobilien scheint ihren Höhepunkt nun endgültig überschritten zu haben. Doch der Grazer Markt ist nach wie vor sehr begehrt und es scheint, als hätten viele genau auf diesen Zeitpunkt gewartet. Auch in den Regionen passiert viel Neues, kurz: ein interessantes Jahr, durch das wir unsere Kunden gerne begleiten.

Graz-Umgebung Stilvolles Wohnen am Land Vor ca. 30 Jahren wurde dieser wunderschöne Landsitz nur 30 Autominuten von Graz entfernt im typischen Stil eines Erzherzog-Johann-Hauses errichtet. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Küche, Wohnräume, ein Esszimmer und eine Bibliothek, während im Obergeschoß die Schlafräume untergebracht sind. Ein Stall mit 5 Pferdeboxen, Sattelkammer und Abstellraum, sowie ein weiteres großes Wirtschaftsgebäude und ein großer Pool befinden sich auf dem großzügigen Areal. Leben in ländlicher Idylle mit allem Komfort und in bestem Zustand, das erwartet Sie hier.

HWB: WFL: GFL: KP:

108 kWh/m²a 400 m2 95.750 m² auf Anfrage

48 Grundwerte Nr. 25/2014

3002272

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Schaufenster Wohnen & Freizeit steiermark

8020 Graz Prunkvolle Räumlichkeiten Direkt neben dem Grazer Kunsthaus finden Sie diese vielseitige Immobilie in klassischem Altbaustil mit teilweise einzigartiger Wand-/Deckenmalerei aus dem Jahre 1804!

HWB: 98 kWh/m²a NFL: ca. 351 m² GFL: – MP: € 7,–/m² netto

3002274

8046 Graz Imposante moderne Villa Wirklich außergewöhnlich ist diese mit jeglichem Luxus und Komfort ausgestattete Villa in fantastischer Lage mit Blick über das gesamte Grazer Becken. HWB: WFL: GFL: KP:

56,89 kWh/m²a ca. 650 m² ca. 5.209 m² auf Anfrage

3002080

8042 Graz-St.Peter Modernes Wohnprojekt in Graz-St.Peter Ein exklusives Wohnprojekt in St. Peter mit nur drei Wohneinheiten entsteht hier in ruhiger Grünlage. Die moderne, klare Architektursprache vermittelt ein zeitloses Wohnflair. HWB: 30,04 kWh/m²a WFL: ab 87 m² GFL: – KP: ab € 330.000,–

3002266

8045 Graz-Andritz Haus in sonniger, leicht erhöhter Lage Eine tolle, erhöhte Lage in Andritz ermöglicht es hier noch die Abendsonne zu genießen, während halb Graz schon längst im Schatten versinkt. Die Wohnfläche beträgt 113m². HWB: WFL: GFL: KP:

160,16 kWh/m²a ca. 113 m² ca. 1.000 m2 € 489.000,–

3002277

Grundwerte Nr. 25/2014 49

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Wohnen & Freizeit steiermark

8992 ALTAUSSEE Traditionsvilla in Altaussee Das Ausseerland gehört zu den wohl schönsten Gegenden in Österreich und inmitten dieser landschaftlichen Schönheit hat Altaussee sich eine ganz besondere Magie bewahren können. Altaussee ist ein traumhafter Rückzugsort vom hektischen Alltag und ein Platz um wieder Ruhe zu genießen und Kraft zu tanken. Und genau hier am See liegt diese typische Ausseer Villa, die erste, die auf dieser Seite des Sees errichtet wurde. Diese Villa strahlt den Charme längst vergangen geglaubter Zeiten aus und wird Sie begeistern.

HWB: WFL: GFL: KP:

291,58 kWh/m²a ca. 350 m² ca. 896 m² auf Anfrage

3002282

8493 Klöch Wohnen im südoststeirischen Weinland Schön gelegenes Haus mit großem Esszimmer, mehreren Schlafzimmern und einer idyllischen Wiese ringsum. Ein Paradies inmitten der mythischen Weinregion. HWB: 173,00 kWh/m²a WFL: ca. 265 m² GFL: ca. 13.442 m² KP: € 375.000,–

3002279

Nähe Wildon Moderner Bungalow in mediterranem Stil Auf ein sehr schönes und terrassenartig angelegtes Grundstück wurde dieser moderne Bungalow aufgesetzt. Dadurch verfügt man über einen unverbaubaren Ausblick kombiniert mit Ganztagssonne. HWB: 50,4 kWh/m²a WFL: ca. 220 m² GFL: ca. 5.593 m² KP: auf Anfrage 50 Grundwerte Nr. 25/2014

3002229

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Schaufenster Wohnen & Freizeit steiermark

8301 Hart bei Graz Einfamilienhaus in Aussichtslage Dieses schöne Familienhaus mit großzügigem Garten und Pool befindet sich lediglich rund 7,5km vom Grazer Schillerplatz entfernt in sehr sonniger und ruhiger Südhanglage. HWB: WFL: GFL: KP:

250,41 kWh/m²a ca. 182 m² ca. 2.405 m² € 490.000,–

3002235

8471 GraSSnitzberg An der besten Lage Ein Baugrundstück inmitten der Weinberge mit fantastischem Ausblick und der Möglichkeit einen eigenen Weingarten anzulegen. Eine traumhafte Lage.

Bauland: ca. 1.677 m² Weingarten: ca. 3.828 m² KP: € 320.000,–

3002278

8301 St. Stefan ob Stainz Wohnen in Alleinlage Wo einst ein alter Bauernhof stand, befindet sich nun ein Wohnhaus, das sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Ein ländliches Refugium, wo man die Natur und Ruhe genießen kann, jedoch in 20 Minuten in Graz ist. Von der großzügigen Terrasse hat man einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das vor ca. 20 Jahren errichtete Wohnhaus und auch das Nebengebäude mit Wirtschaftsräumen und den Garagen sind in einem hervorragenden Zustand, sodass alles für einen umgehenden Bezug bereit ist. Eine Liegenschaft, die es sich lohnt zu besichtigen.

HWB: i.V. WFL: ca. 290 m² GFL: ca. 15.112 m² KP: auf Anfrage

3002276

Grundwerte Nr. 25/2014 51

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Wohnen & Freizeit KÄRNTEN

Kärnten / DMH Klagenfurt

Eigentum erwerben, wo andere Urlaub machen! Dr. Max Huber GmbH Mag. Markus Münch Immobilientreuhänder A-9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 15 T: +43/463/28 71 72 F: +43/463/28 71 72 15 klagenfurt@dmh.co.at

icht nur das Gebiet rund um den Wörthersee, sondern auch die Stadt Klagenfurt selbst erfreuen sich seit langem großer Beliebtheit. Einerseits führt die Bedeutung dieser Region dazu, dass nach wie vor starkes Interesse am Erwerb von Zweitwohnsitzen besteht. Andererseits bieten die mediterran geprägte Stadt und ihre attraktive Umgebung viele Anreize als Lebensmittelpunkt. Generell unterliegt der Großraum Klagenfurt nicht nur der Nachfrage nach Wohnimmobilien sondern auch gewerblichen Objekten. Die Nähe zu zahlreichen Ski- und Wandergebieten, verschiedenste Eventangebote sowie die generelle Rückzugsmöglichkeit in die Natur machen diese Region einzigartig.

9074 Nähe Viktring

Moderne Villa für Naturgenießer Die großzügige Villa ist ein wahres Schmuckstück, in absoluter Ruhelage, auf einem Hügel gelegen (ca. 550m Seehöhe), mit unverbaubarem Ausblick Richtung Süden, oberhalb der Nebelgrenze, in herrlicher Sonnenlage und inmitten der Kärntner Seenlandschaft. Es sind nur acht Minuten in das Stadtzentrum. Die 2005 in Massivbauweise erbaute Villa bietet hochwertigste Ausstattung, zahlreiche technische Raffinessen, Erdwärme, eine integrierte Einlegerwohnung die auch als Büro / Ordination verwendet werden kann uvm. 200 m² Terrasse, Garage, 8 Abstellplätze. Der geschmackvoll angelegte japanische Garten beeindruckt mit Biotop, Bachlauf, Wasserfall, vielen Sträuchern und einem kleinen Teehaus. Ein malerisches Am biente, bestens geeignet für Feste mit der Familie und mit Gästen. WFL: ca. 250 m² GFL: ca. 1.176 m² KP: auf Anfrage 52 Grundwerte Nr. 25/2014

4940

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Schaufenster Wohnen & Freizeit KÄRNTEN

9071 Köttmannsdorf Exklusive und einzigartige Architektenvilla! Über dem Rosental, mit Panoramablick auf die Karawanken, wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt, befindet sich dieses Designerhaus. Der weitläufige Wohnbereich erklärt diese Immobilie zum Zuhause des klaren Stils. Kachelofen, Designerküche, Essbereich und eine imposante Raumhöhe setzen sich gekonnt in Szene, große Fenster öffnen den nahtlosen Übergang zu Terrasse und Garten. Wellnessbereich mit Indoorpool, Dampfsauna und Jacuzzi. Photovoltaikanlage & Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion sorgen für die energetische Versorgung. Extravagante Qualität der verarbeiteten Materialien, ausgefallene Parketten, Lederfliesen im Wellnessbereich und Guccidekor im Spa. Inkl. Puttinggreen im Garten! WFL: ca. 460 m² + 77 m² Wellnessbereich NFL: 1.103 m² KP: auf Anfrage

12000354

9020 KLAGENFURT Miteigentum an bedeutendem Biedermeierpalais! Das vom bedeutendsten Baumeister der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts, von Domenico Venchiarutti errichtete Stadthaus, prägt mit dem Dorotheum und anderen Bauten am Villacher Ring entscheidend das Erscheinungsbild Klagenfurts. Aus derselben Zeit stammen das am selben Grundstück bestehende Wirtschaftsgebäude und eine Kapelle, die zusammen mit dem Haupthaus ein Ensemble bilden. Zum Verkauf gelangt der Drittelanteil, mit dem die exklusive Benützung der Beletage im ersten Stock von ca. 307 m² verbunden ist. Diese Einheit ist langfristig an ein seriöses Beratungsunternehmen vermietet. Verbunden mit dem Erwerb des Drittelmiteigentumanteils sind auch die anteiligen Rechte an den Nebengebäuden, sowie den Garagen und der Parkplätze. WFL: 1.000 m² GFL: 1.971 m² KP: € 550.000,–

12000355

Grundwerte Nr. 25/2014 53

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Wohnen & Freizeit kärnten

kärnten / DMH villach

Kärntner Seen regionen hoch im Kurs Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer MBA akad.IM A-9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 Mobil: +43/664/425 10 59 F: +43/4242/39 200 20 villach@dmh.co.at

ie Attraktivität der Kärntner Seenregionen spiegelt sich auch dieses Jahr in der hohen Nachfrage nach Seeliegenschaften wider. Unter dem Motto „je näher am Wasser, desto besser“, sind Käufer gerne bereit, das konstant hohe Preisniveau weiterhin aufrechtzuerhalten. Eine Vielzahl an Vormerkkunden ist auf der Suche nach Seevillen, Seehäusern und Seegrundstücken. Durch unser langjähriges Markt-Know How, wissen wir, um was es unseren Klienten beim Verkauf oder bei der Vermietung ihrer Immobilie geht, insbesondere im Segment der hochwertigen Premiumobjekte. Überlassen Sie den Vermittlungserfolg Ihrer Liegenschaft nicht dem Zufall, sondern dem Experten.

9800 Spittal an der Drau Stilvolles Stadt-, Wohn- und Geschäftshaus Das zentral gelegene Stadthaus befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand und dient zurzeit als Wohn- und Geschäftshaus. Beste Infrastruktur bietet sich durch die Innenstadtlage des Objektes, welche auch gewährleistet, dass die im Parterre befindlichen zwei Geschäftseinheiten sich als Mietobjekt ertragreich erweisen und dadurch sämtliche Erhaltungskosten des gesamten Hauses gedeckt sind. Das Haus wird teilmöbliert verkauft und ist nach einer Übergangsfrist sofort verfügbar. Auf dem rechteckigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus, ein Nebengebäude und eine Gartenanlage mit Gemüsegarten und Obstbäumen. HWB: WFL: GFL: KP:

236 kWh/m²a ca. 240 m² ca. 661 m² € 499.000,–

54 Grundwerte Nr. 25/2014

14000435

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Schaufenster Wohnen & Freizeit kärnten

9640 KötschachMauthen Erstbezug: Sonnige ETW mit Terrasse Barriere freie, wohnbaugeförderte, geräumige und helle 3-Zimmer Wohnungen, Terrasse, Eigengarten, Tiefgaragenplatz und vieles mehr–nach den modernsten Bau- und Energietechnikrichtlinien erstellt.

14000417

HWB: 29,9 kWh/m²a WFL: 66,05 m² KP: € 198.900,–

9170 Ferlach Ein Grund zur Lebensfreude Zentral gelegenes, flaches Baugrundstück mit Gartenhaus (als Bauhütte geeignet) im ruhigen Siedlungsgebiet ohne Bebauungspflicht; Anschlüsse sind bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. 14000452

GFL: ca. 1.262 m² KP: € 49.000,– 9580 Drobollach Wohnen mit Panoramablick und Seezugang Die äußerst gediegene Villa in Bungalowstil ist barrierefrei geplant und wird in zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur errichtet. Das hochwertige Objekt mit einer großen Wohneinheit und einer Personal- oder Gästewohnung wird mit einer energieunabhängigen Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden und Raffstore u.v.m. ausgestattet. Die Errichtung erfolgt nach dem Bauträgergesetz und die Innenausstattung wird nach Wunsch gestaltet. Das absolute Highlight ist das notariell eingetragene und festgelegte Benutzungsrecht des Badestrandes. Terrasse ca. 70 m², Doppelgarage WFL: ca. 140 m² GFL: ca. 1.000 m² KP: nach Anfrage

14000455

Grundwerte Nr. 25/2014 55

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Wohnen & Freizeit kärnten

9620 Hermagor Troadkasten mit Baulandreserve am Nassfeld Der ehemalige Getreidekasten diente zur Aufbewahrung und wurde daher sehr sorgfältig und robust gebaut. Der original Troadkasten mit Baulandreserve am Nassfeld ist derzeit aufgeteilt in Wohnraum, Wohndiele, Schlafzimmer und Bad. Das einzig verfügbare Bauland mit Baugenehmigung im Ferienort Sonnleitn, bietet eine wunderbare freie Sicht, ganztägig Sonne und es sind Pläne mit verschiedenen Um- und Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Das Bauerndorf Sonnleitn wird durch 2 Hausmeister betreut, die für Schneeräumung, Müllentsorgung, etc. zuständig sind. Mit dem Schlüssel aufsperren und in einem teilmöblierten Ferienhaus wohnen!

14000400

WFL: ca. 56 m² GFL: ca. 468 m² KP: 310.000,– 9702 Ferndorf Sonnig und ruhig gelegenes EFH in Sonnwiesen Ruhig gelegenes EFH in Sonnenlage bietet einen wunderbaren Fernblick, das Objekt mit 3 Schlafzimmern, Kachelofen, Holzlager und Garage wird wahlweise voll möbliert oder unmöbliert verkauft! HWB: 287 kWh/m²a WFL: ca. 125 m² GFL: ca. 875 m² KP: € 129.000,–

14000449

9620 Hermagor Baugrund – Naturjuwel Presseggersee Süd Bauland mit Wiese und Wald, sowie herrlichem Seeblick, liegt nur ca. 70 m vom Ufer entfernt. Asphaltierte Zufahrtsstraße, Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze vorhanden. 14000421

GFL: ca. 2.688 m² KP: € 59.800,– 56 Grundwerte Nr. 25/2014

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9620 Hermagor Wohnen an der Skipiste – Nassfeld Voll möblierte und ausgestattete Wohnungen direkt an der Skipiste, verfügen über ein WohnEsszimmer (zusätzliche Schlafmöglichkeiten) mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Bad und WC, sowie Skistall. 14000399

HWB: 72,1 kWh/m²a WFL: ca. 57 m² KP: € 211.100,–

9580 Drobollach Nette Seeblickwohnung am Faakersee Die ruhige ETW mit Balkon liegt oberhalb des Faakersees (3 Gehminuten vom Strand), bietet einen schönen Seeblick und ist aufgeteilt in VZ, Bad, 2 WCs, Wohn- Essraum mit möblierter Küche und SZ.

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HWB: 90,2 kWh/m²a WFL: ca. 53,4 m² KP: € 125.000,– 9210 Pörtschach Hochwertiges Penthouse mit Seezugang Die großzügige und voll möblierte Penthouse-Galeriewohnung (3. Liftstock) befindet sich direkt am Wörthersee in einer ETW-Anlage mit traumhafter Aussicht und direktem Seezugang. Das Penthouse bietet die Anbindung an ein ****Hotel mit Restaurant, Hallenbad und Wellness-Bereich mit vielfältigem Angebot, verbunden mit attraktiven Freizeitangeboten wie: Golfplätze, Wassersport, Wintersport u.v.m. Das absolute Highlight der Wohnung ist das im Grundbuch eingetragene Benutzungsrecht des zur Liegenschaft gehörenden großen Seegrundstücks mit Badegrund, Wassersteg und der Annehmlichkeit einer vom Hotel betriebenen Strandgastronomie. HWB: WFL: Terrasse: KP:

37,1 kWh/m²a ca. 68 m² ca. 90 m² € 524.400,–

14000302

Grundwerte Nr. 25/2014 57

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Landsitze & Landhäuser

Prachtvoller Besitz am Attersee

ine absolute Rarität stellt diese traumhaft schöne Liegenschaft dar, die sich, leicht abfallend, bis zum Wasser erstreckt. Sie befindet sich am Westufer des Sees, und damit in einer sehr gefragten Lage. Bereits in den 1930-iger Jahren wurde das familiäre, gemütliche Sommerhaus errichtet. Noch heute wird es viele Monate des Jahres als Refugium genutzt. Auf Grund der erhöhten Positionierung bietet das Haus einen hinreißenden Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge. Zur Erbauung eines neuen Wohnsitzes, im Falle, dass eine Renovierung des bestehenden Gebäudes nicht erwünscht ist, wäre gerade dieser Platz hervorragend geeignet. Ein großes Bootshaus, das Platz für drei Boote bietet und über eine Terrasse inklusive Steg verfügt, befindet sich an der privaten Uferzone. Der Attersee zählt schon viele Jahrzehnte zu den Top-Regionen und profitiert auch von der Nähe zur Festspielstadt Salzburg, die innerhalb von 50 Minuten erreichbar ist. WFL: ca. 150 m² GFL: ca. 6.100 m² KP: Auf Anfrage Nouni Eisenburger T: +43/1/402 47 47–16

Liegenschaft direkt am See: ■ Weitläufiges Areal mit Potenzial ■ Ruhige Sonnenlage ■ Privater Strand ■ Traumpanorama 4917

58 Grundwerte Nr. 25/2014

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Schaufenster Landsitze & Landhäuser

Repräsentativer Landsitz

nter dem Aspekt einen stilvollen Wohnsitz zum Leben zu finden, hat man diese Liegenschaft vor einigen Jahren erworben und den persönlichen Wünschen entsprechend adaptiert.

Baulich und haustechnisch präsentiert sich das großzügige Landhaus in einem hervorragenden Zustand. Die Innenräume wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermitteln Eleganz. Der Anbau eines großen Wintergartens verstärkt die Großzügigkeit der Wohnräume. Daneben bietet das Erdgeschoss eine separate Wohneinheit, Essbereich und Küche, sowie Wirtschaftsräume. Die offene Halle führt über die Galerie in drei Schlafräume, jeweils mit Bad, Garderobe, Arbeitszimmer und ein Studio im Dachgeschoß. Sauna & Indoor-Pool mit Tageslicht und Gartenausgang befinden sich Untergeschoss. Der wunderschöne, weitläufige Garten wurde parkartig angelegt mit eindrucksvollem, vielfältigem Baumbestand, Blumenbeeten, Biotop und Outdoor-Pool. Für zusätzliche Nutzungsvarianten steht ein Nebengebäude mit Weinkeller zur Verfügung. Die Lage besticht durch die Nähe zum Neusiedlersee - ca. 25 Min., und zu Wien - ca. 35 Min. HWB: 103 kWh/m²a WNfl: ca. 900 m² GFL: ca. 8.100 m² KP: € 2.950.000,– Mag. Elisbaeth Huber T: +43/1/402 47 47-21

Landleben in stadtnähe ■ ■ ■ ■

Milde, pannonische Klimaregion Parkanlage für Genießer und Hobby-Gärtner Wohlfühlfaktor mit repräsentativem Ambiente Nahe Freizeitangebote; Reiten, Golfen, Segeln

Grundwerte Nr. 25/2014 59

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Landsitze & Landhäuser

Wien - West Landhaus in malerischer Umgebung Eingebettet in die hügelige Landschaft, in Ortsrandlage, liegt erhöht mit Ausblick das als Haupt – oder Zweitwohnsitz nutzbare Haus. Genügend Platz war wichtig für die Familie mit vielen Gästen. Der Wohnraum und die darüber liegende Wohn-Galerie wurden äußerst großzügig, beide mit offenem Kamin und Blick ins Grüne, gestaltet. Die gesamte Nutzfläche umfasst des Weiteren Bibliothek und Arbeitszimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder, Indoor – Pool & Sauna, diverse Nebenräume und Doppelgarage. Eine Terrasse, ebenfalls mit offenem Kamin führt in den uneinsehbaren, sonnigen Garten. Die Distanz ins Zentrum Wiens beträgt 57 Kilometer Mag. Elisbaeth Huber T: +43/1/402 47 47-21 HWB: 166 kWh/m²a WFL: ca. 314 m² GFL: ca. 2.554 m² KP: € 495.000,–

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Bad Sauerbrunn Großzügiges Anwesen Aus den frühen 70-iger Jahren stammend, zeigt die im Landhausstil erbaute Villa Großzügigkeit und Eleganz. Eine repräsentative Diele mit Galerie im Zentrum des Hauses verbindet die Geschosse. Ein 70 m² - Salon mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Personaleinheit und Nebenräume liegen im Erdgeschoss, sechs Schlafzimmer, fünf Bäder, Garderobe und Arbeitszimmer im Obergeschoss. Eine Gästeeinheit verbindet die Villa mit dem Indoor-Pool, das zum Garten hin verglast wurde. Die Zufahrt, der Vorplatz, die Weitläufigkeit des Areals und der herrliche Altbaumbestand bilden den Rahmen einer ganz besonderen Liegenschaft. Mag. Elisbaeth Huber T: +43/1/402 47 47-21 HWB: i.V. WFL: ca. 520 + 180 m² GFL: ca. 10.000 m² KP: auf Anfrage 60 Grundwerte Nr. 25/2014

4932

w w w.l e d e r- a p p e l.a t Über 250 Ausstellungsstücke in Leder, Stof f und noch viel mehr auf über 1000 m 2 Ausstellungszentrum 1170 Wien | Frauenfelder Straße 14 Mo-Fr: 10–18 Uhr, Sa: 9–17 Uhr INFO: 01 4891881 | www.leder-appel.at

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Luxusimmobilien

Luxusvilla in gefragter Grünlage

n einer sehr guten Lage von Baden erstreckt sich diese großzügige Liegenschaft, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der luxuriöse Wohnsitz wurde vor ca. fünf Jahren in hochwertiger Ausführung erbaut und beeindruckt durch das stilvolle Ambiente; Flügeltüren, edle Böden, Raumhöhe einem Altbau entsprechend, antiker, offener Kamin, große, alle Geschosse verbindende offene Halle.

Großzügigkeit prägt diese Villa, mit eleganten Salons, einer modernen, hochwertigen Küche und diversen Nebenräumen im Erdgeschoss. Vier Schlafzimmer, vier Bäder und begehbare Garderoben, sowie ein kleiner Salon befinden sich im Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, samt Nebenräumen. Der Garten ist parkartig gestaltet, sonnig und uneinsehbar. Die Einfahrt mit dem kleinen Rondeau unterstreicht den repräsentativen Charakter. HWB: i. V. WFL: ca. 805 m² GFL: ca. 2.417 m² KP: 3.900.000,– Mag. Elisabeth Huber +43/1/40247470 - 21

2500 Baden ■ Kurstadt mit historischem Zentrum, Thermalbad, Theater, Casino ■ Neuwertiger Bauzustand ■ Exklusive, edle Innenausstattung ■ Ausbaureserve ■ Sonniger Garten mit Pavillon ■ 30 Minuten in die Wiener Innenstadt 4913

62 Grundwerte Nr. 25/2014

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Schaufenster Luxusimmobilien

Rarität – Traumhaftes Schloss zur Miete

ie Möglichkeit der Miete eines so prachtvollen Anwesens ist mit Sicherheit eine Rarität am Immobilienmarkt. Eine einzigartige Gelegenheit herrschaftliches Wohnen, mit Nähe zu Land und gleichzeitig zur Stadt Wien zu finden - nur 25 km Entfernung zur Wiener Stadtgrenze, bzw. 38 km zur Innenstadt Wiens.

Völlige Allein-Grünruhelage! Umgeben von ca. 40 Hektar Eigengrund (Parkareal, Mischwald, Wiesen, Koppeln, Felder). Das Anwesen wurde aufwendig komplettsaniert und präsentiert sich in bestem Zustand: 2 Salons, ca. 50m² große Wohnküche, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder, Ankleidezimmer, Garderobe, div. Neben u. Wirtschaftsräume, Dampfbad und Fitnessraum, Speise/Wäschelift, 4 weitere - nicht beheizbare Zimmer im DG, 3 Terrassen, wunderschöner Arkaden Innenhof. Ein traumhaftes, weitläufiges Stück Land mit einem einmaligen historischen Juwel, das jeden Besucher sofort verzaubert. Je nach Wunsch, zusätzliche Mietoption von Gästetrakt/ ca. 80m², Stallungen und Koppeln ca. 6 ha. HWB: WFL: GFL: MP:

216 kWh/m²a ab ca. 620 m² ca. 36.000 m² ab € 8.900,– inkl. BK / Monat

Margot Flood +43/1/40247470 - 15

Wien Umgebung ■ Erstbezug nach Komplettsanierung ■ historische Stuckdecken, Flügeltüren, Kastenfenster, original Böden und Kachelöfen ■ Begrünter, romantischer Innenhof mit Arkadengang und Brunnen ■ Mehrere Hektar großer Park ■ Fantastische Möglichkeit der Pferdehaltung ■ Sandtennisplatz (gut beschattet) ■ Pool, Teiche 4791

Grundwerte Nr. 25/2014 63

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Luxusimmobilien

Wohnen & Arbeiten auf höchstem Niveau

ieses ausgesprochen hochwertig errichtete und ausgestattete Wohn- und Bürogebäude befindet sich im Herzen des Mostviertels in wunderschöner ländlicher Lage, aber trotzdem mit perfekter Verkehrsanbindung an die A1, die innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann. Der gesamte Gebäudekomplex wurde in Anlehnung an die traditionellen Vierkanthöfe gestaltet. Dadurch ergibt sich eine ideale Voraussetzung für die Kombination von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - aber doch in unterschiedlichen Trakten, um auch die nötige Abgrenzung zu schaffen. Eine traumhafte Liegenschaft für erfolgreiche Unternehmer, die möglichst wenig Zeit auf der Straße, dafür aber möglichst viel Zeit mit der Familie verbringen wollen. Das Wohnhaus umfaßt zwei Wohnungen mit 285 bzw. 165 m² sowie einen äußerst großzügigen Wintergarten samt Indoor-Pool. Im Keller befinden sich neben den üblichen Technikräumen ein toller Wellnessbereich, ein Weinkeller, ein Kühlraum und ein voll ausgestatteter Schutzraum. Das Bürogebäude mit einer Nutzfläche von 530 m² ist ebenfalls auf dem neuesten Stand der Technik. Büros, Besprechungsraum und Aufenthaltsraum sind großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. HWB: Wohnhaus: 60,71 kWh/m²a Bürogebäude: 99,30 kWh/m²a Obj.Nr.: 160096 KP: auf Anfrage

Maria Wimmer +43/7242/219 003

Eckpunkte: ■ ■ ■ ■ ■

Wohnfläche Wohnung 1: 285 m² Wohnfläche Wohnung 2: 165 m² Nutzfläche Bürogebäude: 530 m² Grundfläche: 3.541 m² Wintergarten mit Indoor-Pool, Wellnessbereich, Weinkeller ■ Modernste technische Ausstattung ■ sehr großzügige Garage für Ihren Fuhrpark ■ 15 Minuten nach Amstetten

64 Grundwerte Nr. 25/2014

160096

A LT BAU S A N I E RU N G U N D N E U BAU T E N M I T A LT BAU - C HA R A K T E R Historische Gebäude atmen Geschichte. In einer schnellebigen Zeit folgen sie dem langsamen Puls der Beständigkeit. Ob Altbauwohnung, Landhaus, Villa oder Schloß - es lohnt sich, die Zeit Schicht für Schicht abzutragen und Ursprüngliches wieder zu entdecken. Wir revitalisieren Objekte für Menschen, die modernen Wohnkomfort mit der Schönheit historischer Bauten verbinden wollen, oder realisieren Neubauten, die auch anspruchsvollen stilistischen Ansprüchen gerecht werden. Dabei stehen für uns die Wünsche und Ideen unserer Bauherren im Vordergrund. Unser Team an Planern und Handwerkern erwecken alte Arbeitsweisen zum Leben und beherrschen den Umgang mit historischen Baumaterialien.

www.wertvollesbewahren.com Porzellangasse 48/8, 1090 Wien, Oberer Markt 92, 8410 Wildon Tel. 0664 26 27 727, office@wertvollesbewahren.com

Schaufenster ferienimmobilien national

Fokus: Ferienimmobilien

eit langem sind Ferienwohnsitze kein elitäres Statussymbol mehr, sondern ein leistbares Investment für eine breite Käuferschicht geworden. Als Standorte profitieren vor allem Urlaubsregionen, die infrastrukturell stark ausgebaut sind, einen hohen Freizeitwert bieten und gut erreichbar liegen. Eine Ferienimmobilie greift das gestiegene Rückzugsbedürfnis vieler Menschen auf, jederzeit Urlaub an einem Ort machen zu können, der das sichere Gefühl von „Zuhause“ vermittelt, wo man nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Rhythmus eine Auszeit vom Alltag nehmen kann. Dieser Vorstellung entsprechen traditionell Immobilien in Ferienregionen Österreichs.

Die Vorteile einer Ferienimmobilie in der Heimat liegen klar auf der Hand: Es gibt keine Sprachbarrieren oder rechtlichen Unklarheiten, wie sie beim Erwerb eines Ferienhauses oder einer Ferienwohnung im Ausland auftreten können. Außerdem sind die Anfahrtswege in der Regel viel kürzer. Stark im Trend liegen jedoch auch Wohnungen und Ferienhäuser in Kroatien, Italien, Frankreich, Spanien und in ferneren Regionen wie Florida, Karibik und dem asiatische Raum. Durch die einfach gewordenen, guten Verbindungen um ausländische Destinationen zu erreichen, sind für viele Menschen Distanzen mittlerweile kein Hindernis mehr. Die Sehnsüchte eine Ferienimmobilie zu besitzen haben oft sehr starken emotionalen Hintergrund. Den kalten Wintermonaten zu entfliehen, den Sommer zu verlängern oder einfach in eine andere Kultur eintauchen zu können. Ob nun österreichische oder internationale Immobilien, die Investition in eine Ferienimmobilie wird auch als rentable Anlageform bewertet. Somit dürfte insbesondere vor dem Hintergrund der Euro-Krise, Inflationsangst und eines niedrigen Zinsniveaus die Nachfrage nach geeigneten Objekten weiterhin stabil bleibt. Immobilien gelten für viele MenUnser exklusiver Service schen als krisensicherer Sachwert – und eine Ferienimmobilie macht darüber hinaus ■ Gutachten und Bewertung auch noch Spaß: Sie eröffnet ihren Besitzern die Möglichkeit, in eine Kapitalanlage zu in■ Kompetenz & mehrsprachige Beratung vestieren, die sie gleichzeitig für ihre eigenen ■ Administrative Unterstützung Urlaube nutzen können. ■ Kooperation mit Profis vor Ort

66 Grundwerte Nr. 25/2014

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Schaufenster ferienimmobilien international ferienimmobilien national

KROATIEN/ISTRIEN Traumhaus an der Adriaküste Wunderschöne Landhäuser/ Erstbezug mit Garten, Terrassen, Klimaanlage, Parkplatz, Pool und Meerblick, hochwertig erbaut, mediterranes Flair, angrenzend an Weingärten und Olivenplantagen Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12

HWB: Klasse B WFL: ab 120 m² KP: ab € 359.000,– Keine Käuferprovision

4883

KROATIEN/ISTRIEN Elegante Residenz in Opatija Wohnungseigentum in Stilaltbau, große hohe Räume, Flügeltüren, 3SZ, 2 Bäder, Terrassen, prächtige Loggia mit Meerblick, zentrale Lage an der Promenade. Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12

4706

WFL: 173 m² KP: € 1.290.000,– KROATIEN/INSEL VIS Dalmatinisches Steinhaus Sensibel u. stilvoll renoviert, Wohnraum mit großer Terrasse, 2SZ, 2 Bäder, EZ, 2 offene Kamine, Klimaanlage, TV/SAT, Privatstrand, Bootsanlegeplatz Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12 4851

WFL: ca. 94 m² GFL: ca. 174 m² KP: € 560.000,– Grundwerte Nr. 25/2014 67

Schaufenster

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ferienimmobilien international national

KROATIEN/ISTRIEN Kleines, feines Wohnparadies in Porec Eigentumswohnungen mit Garten oder Terrasse, Erstbezug, weitläufige Parkanlage, 2 Pools, herrliche Badebucht in Gehweite, nahe Infrastruktur. Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12 4482

HWB: Klasse A+ WFL: ab ca. 62 m² KP: ab € 156.000,– KROATIEN/DALMATIEN Luxusresort am Meer Moderne, stilvolle Eigentumswohnungen mit Terrassen&herrlichem Meerblick in gepflegter Parkanlage, Pools, Tiefgarage, Fitness, Wellness, auf Wunsch mit komplettem Hotelservice , eigener Strand. Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12 HWB: 18,01 kWh/m²a WFL: ab ca. 50 m² KP: ab € 195.000,– Keine Käuferprovision

INNENARCHITEKTUR | EINRICHTUNGSKONZEPTE | EIGENE TISCHLEREI | MONTAGE

68 Grundwerte Nr. 25/2014

3482

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Schaufenster ferienimmobilien international ferienimmobilien national

ITALIEN/Florenz Toskanisches Refugium Bezauberndes Steinhaus im Olivenhain, authentisch renoviert, Küche & Wohnraum mit off. Kamin, ZH, 3 SZ, Bad, wunderbare Aussichtslage, 10 Min, ins Dorf, 35 Min. zum Meer, 40 Min. bis Florenz. Mag. Elisabeth Huber +43/ 1/ 402 47 47- 21 WFL: ca. 120 m² GFL: ca. 3.500 m² KP: € 392.000,–

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Italien/Ob. Adria Stimmungsvolles Feriendomizil Hochwertig erbaut, großzügig angelegt, ist das Haus für eine große Familie bzw. Gäste ideal. Inmitten eines Parkgarten mit großem Pool, wenige Min. vom Meer, dem Golfplatz und Yachthafen entfernt. Mag. Elisabeth Huber +43/ 1/ 402 47 47- 21 WFL: ca. 600 m² GFL: ca. 5.300 m² KP: auf Anfrage

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Toskana Repräsentatives Landgut im Chianti Das stilvolle Anwesen besticht durch seine wunderbare Lage, die ein phantastisches Panorama bietet. Die elegante Auffahrt, der prachtvolle Parkgarten mit großem Pool und ein zusätzliches Gästehaus umrahmen das Herrenhaus. Mit Liebe zum Detail renoviert und erhalten, sind die Bausubstanz und Haustechnik, sowie die Ausstattung des Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert in einem hervorragendem Zustand. Olivenhaine und Weingärten gehören zum Besitz, der mit einem Jagdrecht verbunden ist. Genießt man hier das Landleben, ist doch Florenz als pulsierende Stadt in 50 Minuten erreichbar. Mag. Elisabeth Huber +43/ 1/ 402 47 47- 21 4168

WFL: ca. 600 m² GFL: ca. 30,5 ha KP: € 3.500.000,– Grundwerte Nr. 25/2014 69

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ferienimmobilien national

ITALIEN/Grado Eigentumswohnung in Grado Die vollmöblierte Ferienwohnung mit PKW-Stellplatz befindet sich im 1. Stock, bietet den ganzen Tag Sonne und teilt sich auf in Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad mit WC und überdachtem Balkon. Mag. Hermann Altmayer +43/4242/39 200 WFL: ca. 42 m2 NFL: ca. 58 m2 KP: € 95.000,–

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ITALIEN/San Michele Landhaus-Villa in San Michele Die um 1880 errichtete Villa liegt inmitten eines wunderschönen Parks an einem romantischen Bach, ist renoviert, möbliert, hat 14 Schlafzimmer und eignet sich als Wohn- und/oder Firmensitz. Mag. Hermann Altmayer +43/4242/39 200

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WFL: ca. 700 m² GFL: ca. 5.000 m² KP: € 650.000,– Republik der Seychellen / Insel Desroches Villa auf den Seychellen Luxuriös ausgestattete Villa, 5*Standard, direkt am weißen Sandstrand, 4 SZ, 4 Bäder, großer Wohn/Ess-Bereich, Terrassen, Pool, Palmengarten. Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12 WNfl: ca. 450 m² Gfl.: ca. 2.600 m² KP: € 1.990.000,–

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Karibik/Insel Roatán Stilvolles Refugium Begehrenswertes Anwesen direkt am Meer, BJ 1996, 3 SZ, 3 Badezimmer., Wohnraum mit Galerie, Küche, Terrassen, Solar- u. Klimaanlage, Mangobäume, Kokospalmen, Privatstrand mit Bootssteg, Korallenriff. Predrag Milcic +43/ 1/ 402 47 47- 12 Wfl.: ca. 250 m² Gfl.: ca. 3436 m² KP: € 495.000,– 70 Grundwerte Nr. 25/2014

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Schaufenster National ferienimmobilien national

7061 Trausdorf Bungalow mit privatem Seezugang Seebungalow auf Pachtgrund für zwei Familien. BJ 1978, 1. Hälfte fertig gestellt, 2. Hälfte im Rohausbau mit der Möglichkeit zur Zusammenlegung. Gerald Heintz +43/2622/36 200 WFL: ca. 180 m2 GFL: ca. 1.100 m2 KP: € 170.000,– Pacht: € 2.500,–/ Jahr

1500159

9521 Treffen Fernsichtferienwohnung – Gerlitze Vollmöbliertes Appartement mit Loggia, südseitig, herrlicher Fernblick. Ganzjährig leicht erreichbar, inkl. PKW-Stellplatz und Nutzung des Indoor-Swimmingpools. Mag. Hermann Altmayer +43/4242/39 200 HWB: 73,4 kWh/m²a WFL: ca. 39,6 m² GFL: ca. 45,4 m² KP: € 58.900,–

14000299

9564 Pattergassen Wohnen am Tor Nationalpark Nockberge Die voll möblierte Ferienwohnung (1. Liftstock) teilt sich auf in VZ, Wohn- Esszimmer mit separater Küche, Schlafzimmer, Bad, WC und Südbalkon mit hervorragendem Bergblick. Mag. Hermann Altmayer +43/4242/39 200 WFL: ca. 45 m² NFL: ca. 65 m² KP: € 109.000,–

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9210 Pörtschach Terrassenwohnung mit Seezugang am Wörthersee Voll möbliertes Appartement mit Galerie, großer Terrasse, Seeblick und Benutzungsrecht des Seegrundstücks mit direktem Seezugang. Mag. Hermann Altmayer +43/4242/39 200 HWB: 37,1 kWh/m²a WFL: ca. 55,11 m2 GFL: ca. 83,62 m² KP: € 356.780,–

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Grundwerte Nr. 25/2014 71

Schaufenster

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Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH

r. Max Huber & Partner blickt auf einen erfolgreichen Start ins Jahr 2014 zurück. Das ehemalige Verwaltungsgebäude von BOSCH in der Hüttenbrennergasse, 1030 Wien wurde im Rahmen eines Co-Exklusiven-Vermittlungsauftrages im April 2014 an Bena verkauft. Gleichzeitig hat Dr. Max Huber & Partner den Alleinvermittlungsauftrag für die Vermietung des Objektes, das sich in nächster Nähe zum neuen Hauptbahnhof befindet, erhalten. Nach einer umfassenden Revitalisierung erhält das Gebäude den Namen „7SENSES“. Mit einer Gesamtfläche von 4.020 m² (12.000 m² Erweiterung geplant) gelangt „7SENSES“ ab Herbst 2014 zur Vermietung. Weiters konnte Dr. Max Huber & Partner Lidl bei der Suche nach einer Niederlassung in Wien unterstützen. Lidl wird seinen neuen Standort in den Doppio Offices im 3. Bezirk im August 2014 beziehen. Im 4. Quartal 2013 konnte Dr. Max Huber & Partner weitere 3.400 m² Expansionsfläche in Wien Mitte an die Mondi AG vermitteln. Ebenso konnten wir für das Unternehmen Nuance Communications tätig werden und eine Fläche von 1.800 m² im Europlaza erfolgreich vermieten. Wir freuen uns folgende Vermittlungsaufträge kürzlich erhalten zu haben: ■ 7SENSES, 4.020 m² Hüttenbrennergasse 5, 1030 Wien ■ GSK Gebäude, 2.300 m² Albert-Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien ■ Brehmstraße 10 – 14, 1110 Wien ■ OBI Zentrale, Litfaßstr. 8

11.800 m² 3.600 m²

Die Geschäftsführer von Dr. Max Huber & Partner sind österreichweit die ersten Gewerbeimmobilienspezialisten, die den Titel SIOR (The Society of Industrial and Office Realtors) tragen dürfen. Im April 2014 war Dr. Max Huber & Partner erstmals auf der SIOR 2014 Spring World Conference in Las Vegas vertreten.

72 Grundwerte Nr. 25/2014

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Schaufenster Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

1110 Wien Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential Das Investmentobjekt in verkehrsgünstiger Lage direkt an der Südosttangente steht zum Verkauf/zur Miete. Die Gewerbeimmobilie in der Geiereckstraße verfügt über eine Grundstücksfläche von 21.288 m². Die Liegenschaft bietet einen perfekten Nutzungsmix aus Büro- (7.700 m²), Produktions- (6.092 m²) und Lagerflächen (383 m²). Weiters können die Gebäude um 12.600 m² Bruttogeschossfläche erweitert werden. Durch die direkte Lage an der A23 Südosttangente sind optimale Verkehrsanbindungen an die A1, A2, A3 und A4 gegeben. Die U2 Erweiterung in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft ist für 2019 geplant. Sebastian Scheufele, SIOR +43/1/513 29 39 22 HWB: 277,50 kWh/m²a FL: 21.288 m² KP: auf Anfrage

22462

1030 Wien 7SENSES – Bürohaus nähe Hauptbahnhof 7SENSES besticht durch eine moderne Fassade und die Nähe zum neuen Hauptbahnhof. Das Objekt kann ab einer Fläche von 500 m² angemietet werden, es eignet sich jedoch auch ideal als eigenständiger Firmensitz. Der Standort von 7SENSES liegt mitten in der größten Infrastrukturmaßnahme Wiens unweit vom neuen Hauptbahnhof und verfügt über eine erstklassige öffentliche und verkehrstechnische Anbindung. Im Umfeld entsteht ein komplett neues Stadtviertel mit einer Größe von 109 ha, ungefähr die Größe des 8. Wiener Gemeindebezirkes. Andreas Polak-Evans, SIOR +43/1/513 29 39 20

HWB: 176,88 kWh/m²a NFL: 500 – 4.020 m² MP: € 12,00/m² netto

22463

Grundwerte Nr. 25/2014 73

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Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

1170 Wien High End Offices 1170 Wien Das Neubauprojekt in der Veronikagasse/Ecke Friedmanngasse bietet einen ausgeglichenen Nutzungsmix zwischen Wohnund Büroimmobilien. Dort wo einst das „Hotel Hernalser Hof “ stand, findet man heute ein Projekt, das durch herausragende Architektur, modernste Ausstattung und beste Infrastruktur hervorsticht. Die Büroflächen verfügen über Größen von 250 m² bis 1.500 m² und können ab € 13,50 netto/m² angemietet werden. Der überragende Ausblick und die gegenüberliegende U6-Station machen das Objekt zu einem einzigartigen Standort. Andreas Polak-Evans, SIOR +43/1/513 29 39 20

HWB: 19,5 kWh/m²a NFL: 250 – 1.250 m² MP: ab € 13,50/m² netto

22464

1190 Wien Ärztezentrum im 19. Bezirk Das markante Ärztezentrum (BJ 2012) befindet sich im 19. Bezirk an der Grinzinger Allee auf dem Grundstück der ehemaligen Busgarage und eignet sich perfekt als Ordinationssitz. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11

22461

HWB: 111,47 kWh/m²a NFL: 125 – 637 m² MP: ab € 12,45/m² inkl. BK 1030 Wien Zentrales Bürohaus Das Bürohaus im 3. Bezirk wurde 1989 errichtet, verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich und eine Tiefgarage mit 10 Parkplätzen. Stefanie Behrendt, B.A. +43/1/513 29 39 12 20056

HWB: 66 kWh/m²a NFL: 202 m² MP: € 8,00 – € 9,00/m² netto 74 Grundwerte Nr. 25/2014

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1110 Wien Bürogebäude Brehmstraße Das Bürogebäude Brehmstraße ist Bestandteil des aufstrebenden Büroclusters Geiselberg straße. Zuletzt haben sich hier namhafte Firmen wie z.B. Zollamt, Erste Bank, S & T, Dun & Bradstreet, Wirtschaftsblatt Verlag, Media Verlag etc. angesiedelt und es bestehen bereits wichtige Büroinfrastruktureinrichtungen wie Betriebsrestaurants, Lebensmittelmarkt oder Kindergarten. Das Gebäude verfügt über zwei Treppenhäuser mit Doppelaufzugsanlagen. Der Zugang zu den Büroeinheiten erfolgt über das Foyer mit zentralem Eingang. Es stehen flexibel teilbare Büroeinheiten zur Verfügung, die als Großraum-/Gruppen- oder Einzelbüros genutzt werden können. Andreas Polak-Evans, SIOR +43/1/513 29 39 20 HWB: 20,11 kWh/m²a NFL: 240 – 11.050 m² MP: ab € 7,90/m² netto

22506

1140 Wien GSK Gebäude – Nähe Auhofcenter Das Gebäude befindet sich zwischen der B1 Wientalstraße und der A1 Westeinfahrt im 14. Bezirk im Auhof Areal, welches als großes Einkaufzentrum des Westens bekannt ist. Zahlreiche Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft sowie viele Dienstleistungsunternehmen, welche die westliche Region abdecken. Durch das Wiental und die Linzer Straße ist die Verbindung an das Stadtzentrum Wiens gegeben. Mit den Buslinien 50B, 151 und 153 gelangen Sie von der U4-Station Hütteldorf direkt zum Gebäude. Die Haltestellen befinden sich ca. 100 m vor dem Haupteingang. Das Gebäude eignet sich ideal als eigenständiger Firmensitz. Andreas Polak-Evans, SIOR +43/1/513 29 39 20 HWB: NFL: MP:

91 kWh/m²a 2.303 m² (gesamtes Gebäude) ab € 7,00/m² netto

20339

Grundwerte Nr. 25/2014 75

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1090 Wien Repräsentatives Bürohaus im 9. Bezirk Das Bürohaus Berggasse 31 im 9. Bezirk verfügt über freie Mietflächen von 75 m² bis 702 m² ( € 11,50 netto/m²). Die Altbaufläche ist hochwertig ausgestattet und bietet optimale Raumteilung. Die Lage im beliebten Servitenviertel zeichnet sich besonders durch die unzähligen Geschäfte, Lokale, Caféhäuser und Feinkostläden aus. Weiters sind optimale öffentliche Verkehrsanbindungen (U4, Tram 1, Tram D) und Anbindungen an die Autobahnen Richtung Osten und Westen (A4, A22, A23, S1) gegeben. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11

HWB: 71,42 kWh/m² a NFL: 75 – 702 m² MP: € 11,50/m² netto

20113

1120 Wien EURO PLAZA Bauphasen 1 bis 5 Wiens modernster Office Park mit perfekten Verkehrsanbindungen besticht am Wienerberg durch herausragende Architektur und modernste Ausstattung. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 41,82 kWh/m²a NFL: 300 – 10.000 m² MP: € 13,00 – € 14,70/m² netto

20151

1020 Wien Viertel Zwei – Moderne Büroflächen Visionäre Architektur, flexible Raumteilung und natürliche Belichtung sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur bieten ein entspanntes Arbeitsumfeld. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 29 kWh/m²a NFL: 500 m² MP: € 15,00/m² netto 76 Grundwerte Nr. 25/2014

21415

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1010 Wien Repräsentativer Altbau Das Objekt befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbauhaus direkt am Stubenring in nächster Nähe zum Stadtpark und der Wollzeile. Der Altbau verfügt über zwei Büroflächen und ein Geschäftslokal mit Lagermöglichkeit im Erdgeschoß. Die Büroflächen sind über einen repräsentativen Eingangsbereich und einen Lift erreichbar und verfügen über eine gute Raumaufteilung. Das Geschäftslokal eignet sich ideal als Gastronomieobjekt und bietet eine große Schaufensterfront. Zahlreiche nahegelegene Restaurants werten die Lage des Objekts zusätzlich auf. Stefanie Behrendt, B.A. +43/1/513 29 39 12 HWB: GFL: NFL: MP:

149 kWh/m²a 366 m² 173 + 184 m² € 18,50 (Gfl.) € 16,00 (Büro)

22551

1030 Wien Büros nähe Haubtbahnhof Die Büroflächen befinden sich in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptbahnhof im Palais Schöller. Parkplätze und die gute Infrastruktur werten das Objekt zusätzlich auf. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 115,7 kWh/m²a NFL: 100 – 776 m² MP: € 10,50/m² netto

20330

1230 Wien Bürohaus im Süden Wiens Das Objekt befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk nahe der Laxenburgerstraße und bietet perfekte Verkehrsanbindungen sowie eine helle Arbeitsatmosphäre. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 61 kWh/m²a NFL: 739 m² MP: € 9,50/m² netto

22478

Grundwerte Nr. 25/2014 77

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Anlage & Gewerbe / Industrie & Logistik

2102 Hagenbrunn Logistikzentrum Wien Nord Das Logistikzentrum Wien Nord bietet mit seiner direkten Anbindung an die Wiener Außenring-Autobahn S1 exzellente Verkehrsmöglichkeiten in und um Wien sowie weiterführende Verbindungen zum Flughafen Schwechat (A4, 40 km), nach Brünn (A5, 100 km), Bratislava (A4/A6, 55 km), Györ (A4, 120 km) oder Linz (S1/A1, 160 km). Diese erste Phase besteht aus der Errichtung einer Halle mit ca. 25.000 m² (teilbar ab 1.250m²). Um das Logistikzentrum Wien-Nord zu vergrößern sind weitere zwei Phasen mit insgesamt 55.500 m² Lagerfläche vorgesehen. Das Logistikzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum G3 Einkaufszentrum. Sebastian Scheufele, SIOR +43/1/513 29 39 22 HWB: 45,3 kWh/m²a NFL: Halle 1: 25.000 m² Halle 2 und Halle 3: 55.500 m² MP: ab € 4,75/m² netto

22047

2203 GroSSebersdorf Gewerbegrundstücke nahe G3 Einkaufszentrum Der Projektstandort des Gewerbeparks Eibesbrunn bietet mit seiner direkten Autobahnanbindung an die Wiener Außenring-Autobahn S1 (Entfernung 300 m ohne Ortsdurchfahrt) exzellente Verkehrsmöglichkeiten für den Gütertransport. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum G3 Shopping Resort Gerasdorf. Der Gewerbepark Eibesbrunn verfügt über vollständig erschlossene Baugrundstücke mit Flächen ab 3.000 m². Die Erschließung umfasst Zufahrtsstraße, Strom (Hochspannung), Wasser, Kanal, Regenwasserableitung, Telefonleitungen (Kupfer und LWL), Gas- sowie Löschwasserleitung und -bevorratung. Sebastian Scheufele, SIOR +43/1/513 29 39 22 NFL: 3.000 – 313.000 m² KP: € 60 – 150/m² netto zzgl. Erschließungs kosten 78 Grundwerte Nr. 25/2014

22416

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Schaufenster Anlage & Gewerbe / Industrie & Logistik Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

1230 Wien/ 2334 Vösendorf Black Point Centre Gewerbepark Jedes der Black Point Centre verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 2.500 m² und kann innerhalb eines Jahres nach individuellen Mieterwünschen als Produktions-, Lager- sowie Bürofläche entwickelt werden. Die Gewerbeparks befinden sich südlich von Wien am Standort Laxenburgerstraße sowie am Standort Vösendorf (Nähe Shopping City Süd). In wenigen Minuten kann die A23, A21, A2, S1 und B17 erreicht werden. Die Black Point Centres heben sich vor allem durch ihre Lage, ihren individuellen Business-Service als auch ihre kundenspezifische Orientierung von anderen Gewerbeparks ab. Sebastian Scheufele, SIOR +43/1/513 29 39 22 NFL: MP:

ab 200 m² Lager: € 7,00/m² netto Serv.: € 8,00/m² netto Büro: € 9,00/m² netto

22487

2103 Langenzersdorf Betriebsobjekt Die Betriebsliegenschaft liegt in der Lagerstraße in Langenzersdorf im Norden Wiens und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Das Objekt eignet sich ideal als eigenständiger Firmensitz. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 51 kWh/m²a NFL: Lager: 800 m² Büro: 400 m² MP: € 6.300 netto KP: € 900.000

22526

2401 Fischamend Loftartige Gewerbeflächen Die ehemalige Fabrik befindet sich in Fischamend Minuten vom Wiener Flughafen Schwechat entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist in Kürze über die Autobahn zu erreichen. Patrick Bacovsky, B.A. +43/1/513 29 39 11 HWB: 91 kWh/m²a NFL: 500 – 1.680 m² MP: € 5,00/m² netto

22330

Grundwerte Nr. 25/2014 79

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Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

8600 Bruck an der Mur Ehemaliges Schul- u. Kindergartengebäude Dieses bis vor kurzem als Schule bzw. Kindergarten genutzte Gebäude befindet sich in Bruck an der Mur. Die interne Raumaufteilung entspricht der ursprünglichen Nutzung, doch ist dieses Gebäude dank des guten Allgemeinzustandes vielen Alternativen Nutzungsmöglichkeiten zugänglich. Aufgrund der erhöhten Lage, ist eine hervorragende Sichtbarkeit von der Leobner Straße aus gegeben. Zum Teil sind die Grundstücke mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 ausgewiesen, der Großteil handelt es sich um Freiland. Mag. Gerd Nemetz +43/316/82 65 86

HWB: NFL: GFL: KP:

498 kWh/m²a ca. 3.995 m² ca. 23.840 m² auf Anfrage

3002218

8053 GrazStraSSgang Ihr neuer Firmenstandort Ein komplett neuer, moderner Baukörper auf ein bestehendes Objekt aufgesetzt. Beste Verkehrsanbindung und ein Büro nach modernsten Standards. Mag. Gerd Nemetz +43/316/82 65 86

3002265

HWB: 19,92 kWh/m²a NFL: ca. 434 m² MP: € 9,50 netto / m² 8074 Grambach Ihr neuer Bürostandort! Im Umfeld des Technologiecenters in Grambach entsteht ein moderner und innovativer Bürostandort mit direkter Autobahnzufahrt. Mag. Gerd Nemetz +43/316/82 65 86 3002244

NFL: ab 125 m² MP: € 9,90 / m² 80 Grundwerte Nr. 25/2014

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9586 Fürnitz Industriegrund in Fürnitz In zentraler Grenz- und Autobahnnähe gelegen, bietet diese Grundstück-Industrie-Gewerbefläche inkl. 2 bestehender Hallen, Büro und vorhandener Baugenehmigung eine hervorragende Infrastruktur. Mag. Hermann Altmayr +43/4242/39 200

14000375

GFL: ca. 15.343 m² KP: € 1.500.000,– 9500 Villach Exklusive Büroräumlichkeiten – Zentrum Villach Die vollmöblierte Ferienwohnung befindet sich im 2 Stock und ist aufgeteilt in: Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und überdachten Balkon. Klimaanlage, Nutzungsrecht des Anlagenpools. Mag. Hermann Altmayr +43/4242/39 200 HWB: 98,4 kWh/m²a WFL: ca. 130 m² MP: € 1.300,–

14000413

9220 Velden Stilvolles Anlageobjekt mit enormen Potenzial Dieses Juwel der Wörthersee-Architektur wurde in den Jahren 1924 bis 1926 nach Plänen des bekannten Architekten Baumgartner errichtet. Das Haus verfügt über einen hübschen Garten, einen Parkplatz, sowie 91 Betten (DZ/EZ) und 16 Appartements auf 4 Etagen. Im EG befinden sich Küche, Frühstücksraum, Leseraum und Rezeption. Das UG teilt sich in Wellness-Center sowie diverse Arbeits- bzw. Technikräume auf. Der Dachboden ist teilweise ausbaufähig. Weiters gibt es vier vermietete Ladenlokale mit einer guten Rendite. Das Objekt verfügt über eine gemischte Gewerbewidmung und eignet sich daher für viele verschiedene Nutzungen. Mag. Hermann Altmayr +43/4242/39 200 HWB: NFL: WFL: KP:

141,9 kWh/m²a ca. 1.487 m² ca. 2.379 m² € 4.500.000,–

14000035

Grundwerte Nr. 25/2014 81

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Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

4600 Wels Fachmarkthalle Voll vermietete Fachmarkthalle in verkehrsgünstiger Lage im Osten von Wels. Ausreichend Parkplätze vorhanden. Maria Wimmer +43/7242/219 003

HWB: 122 kWh/m²a NFL: 2.586 m² KP: auf Anfrage

160090

4641 Steinhaus Betriebsliegenschaft Nähe A1 Bestehend aus 2 Lagerhallen (4.341 m², H: 8,31 m), Verladehalle (1.023 m², H: 5,35 m), LKW Anlieferhalle (320 m², H: 5 m), Magazin/Montage: 700 m², Büro 280 m² Maria Wimmer +43/7242/219 003

160121

NFL: 6.662 m² GFL: 23.692 m² BMM: auf Anfrage 4863 Seewalchen Betriebsbaugrund samt Badeplatz Betriebsbaugrundstück mit 4.443 m² in sehr verkehrsgünstiger Lage – direkt an der B151 und unweit der Auffahrt zur Westautobahn. Direkt angrenzend der sehr idyllische Badeplatz an der Ager. Maria Wimmer +43/7242/219 003

160118

GFL: 5.105 m² KP: € 454.740,– 4050 Traun Ertragsobjekt im Zentrum Ertragsobjekt in bester Lage im Stadtzentrum. Großteils vermietet an langjährige und sehr bonitätsstarke Mieter. Innenhof mit eigenen Parkplätzen. Obergeschoß ausbaubar. Maria Wimmer +43/7242/219 003 NFL: 726 m² GFL: 1.128 m² KP: € 1,098.000,– 82 Grundwerte Nr. 25/2014

160098

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Schaufenster Anlage & Gewerbe / Büroimmobilien

7344 Stoob Gewerbeobjekt mit einer Wohneinheit beim Fachmarktzentrum „Stoob-Süd“ mit vier Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und großem Garten. Vollvermietet, Rendite 8 %. Gerald Heintz +43/2622/36 200 NFL: WFL: GFL: KP:

ca. 878 m2 ca. 170m2 4.482 m2 auf Anfrage

1500165

7203 Wiesen Investoren- und Anlageobjekt Ehemaliges Altenwohnheim mit vielseitiger Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit in Ortslage und hervorragender Infrastruktur. 16 Wohneinheiten, Schwimmbad, Sauna und allg. Räume vorhanden. Gerald Heintz +43/2622/36 200

1500196

NFL: 1.150 m2 GFL: 955 m2 KP: auf Anfrage 4681 Rottenbach Betriebsbaugrundstück Etwas außerhalb von Rottenbach, 5 km von der Autobahnabfahrt A8 / Haag entfernt, befindet sich dieses Betriebsbaugrundstück. Das Grundstück ist teilbar in 5.433 m² und 6.112 m². Maria Wimmer +43/7242/219 003

160130

GFL: 11.545 m² (teilbar) KP: € 308.930,– 4600 Wels Gewerbegrundstück – Superädifikat Verkehrsgünstig gelegene Fläche in Wels / Vogelweide. Die Vogelweide ist ein beliebtes Wohnviertel, beherbergt aber auch – in unmittelbarer Nähe zu diesem Grundstück – einige große und bekannte Welser Firmen. Maria Wimmer +43/7242/219 003 GFL: 3.162 m² und 3.799 m² MP: € 1,–/m² und Monat

160128

Grundwerte Nr. 25/2014 83

Schaufenster Land & Forst

Grundwerte zählen

and- und forstwirtschaftliche Güter harmonisierten bis dato zwei Grundbedürfnisse des Menschen: Einerseits gesellschaftsrelevant zu leben, zu wirtschaften, Arbeit zu leisten. Und andererseits die persönliche Freude, Erholung und neue Kräfte in der unmittelbaren Natur zu finden. Dazugekommen ist heute verstärkt der Sachanlageaspekt. Für nationale und internationale Interessenten, die zunehmend österreichische Gutsbesitzungen bevorzugen, ist Dr. Max Huber seit Jahrzehnten ein vertrauenswürdiger und effizienter Ansprechpartner. Wir übernehmen die sichere Abwicklung der meist komplexen Transaktionen, da eine beidseitige Unterfertigung des Kaufvertrages noch lange nicht den erfolgreichen Erwerb des Besitzes bedeutet. Erst mit der positiven Entscheidung der Grundverkehrskommission kann der Käufer über seinen Besitz wirklich verfügen. Wir haben langjährige Erfahrung dank unzähliger Transaktionen in diesem Bereich. Die Vermittlung von Gütern ab Eigenjagdgröße (115 ha) zählt zu unseren klassischen Geschäftszweigen. Nicht nur in Österreich präsent zu sein, über ein gut funktionierendes Kontaktnetz zu verfügen und stets aktuellen Überblick über die laufenden Entwicklungen zu haben, gibt die Sicherheit, zum richtigen Zeitpunkt richtig beraten zu werden und richtig zu investieren. Seit Bestehen des Unternehmens wurden unter diesen Bedingungen in Österreich und Übersee mehr als 80.000 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen vermittelt. Dadurch konnten wir erfolgreich unsere Marktstellung behaupten und weiter ausbauen.

84 Grundwerte Nr. 25/2014

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Schaufenster Land & Forst

Gutsbesitz mit Jagdrevier D

ieser einzigartige Besitz liegt nur eine gute Stunde von Wien entfernt, im östlichen Alpenvorland. In beeindruckender Weise wurden hier Jagd, Freizeiteinrichtungen und landwirtschaftliche Interessen zusammengeführt, die es ermöglichen mit Familie, Freunden und auch zu Repräsentationszwecken das Anwesen zu genießen. Bereits um 1910 wurde das Herrenhaus erbaut, das stilistisch an die Semmering Architektur erinnert und von einer Parkanlage umgeben ist. Zusätzlich sind Wohn – und Wirtschaftsgebäude, Stallungen mit Einrichtungen zur Viehzucht und Pferdehaltung vorhanden. Dem Jägerhaus wurde eine Gärtnerei angefügt. Auch eine kleine Kapelle zählt zum Gebäudeensemble. Ein eigener Tennisplatz und der Schwimmteich mit Saunahütte stehen für sportliche Ambitionen in den Sommermonaten zur Verfügung. Der Besitz ist jagdlich sehr interessant, da fast zur Gänze eingezäunt und als Jagdgatter bewilligt. Gut erschlossen mit Forststraßen, stehen auch alle jagdlichen Einrichtungen zur Verfügung; Fütterungsplätze, Hochstände, Zuchtgatter. Gfl.: ca. 126,9 ha Kaufpreis auf Anfrage Dr. Max Huber +43/ 1/ 402 47 47 - 30

Im Überblick: ■ Ca. 105 ha Wald, ca. 18,2 ha landwirtschaftliche Flächent ■ Rot-, Reh, Muffel – und Damwild ■ Stillgelegte Fischteiche ■ Seehöhe ca. 440 bis 950 Meter ■ Großzügiges Herrenhaus

4865

Grundwerte Nr. 25/2014 85

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Land & Forst

Niederösterreich 118 ha Forst-Jagdgut

as arrondierte Forst/Jagdgut befindet sich im niederösterreichischen Voralpengebiet in gut erreichbarer Nähe zur Westautobahnabfahrt St. Pölten. Die verkehrsmäßige Erschließung zum Besitz ist bestens. Bis zur Stadtgrenze Wien-West fährt man mit dem Auto ca. 50 – 55 min. Jagd Erstklassige Reviereinrichtungen mit Wildäsungsflächen. Das Jagdrevier ist mit Kanzeln ausreichend gut erschlossen. Eigenes neuwertiges winterfestes Jagdhaus mit allen Einrichtungen Jagdhaus und Wirtschaftsgebäude Das Objekt befindet sich in leicht erhöhter Lage mit Blick in den gepflegten Forstbesitz. Die Ausstattung des zur Gänze aus Holz sehr solide gebauten Hauses hat gehobenen Standard und verfügt über alle technischen Einrichtungen und eine über das Telefon steuerbare Heizung (zusätzlich Kachelofen, Kamin etc.) Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m2. Dort befinden sich die Wohn- und Aufenthaltsräume (großzügiger Salon, Bauernstube, Küche, Abstellräume etc.) und zusätzlich zwei Gästezimmer, zwei Bäder, Toiletten sowie eine Sauna mit Dampfbad. Das Dachgeschoss mit einem Ausmaß von ca. 60 m2 verfügt über drei Schlafzimmer, Bad und ein WC. Unmittelbar neben dem rustikalen Objekt wurde ein nicht unterkellertes Carport mit eigenem Abstellraum errichtet.

Wirtschaftsgebäude Am Beginn zur Einfahrt des Besitzes befindet sich ein eigenes Wirtschaftsgebäude in dem diverse Maschinen und sonstiges Zubehör inkl. einer kleinen Werkstätte untergebracht sind. KP: Auf Anfrage Dr. Max Huber +43/ 1/ 402 47 47 – 30

86 Grundwerte Nr. 25/2014

im überblick ■ Wirtschaftswald: 110 ha ■ Einschlag: ca. 500 – 600 efm (nachhaltiger Hiebsatz) ■ Zuwachs: ca. 5 – 6 fm/ha/ p. a. ■ Umtrieb: ca. 80 - 100 Jahre ■ Holzarten: 75 % Fichte, 10 % Lärche, 10 – 15 % Buche ■ Bonitäten: 7 -– 8 ■ Vorrat/ha: ca. 400 – 500 vfm im Durchschnitt ■ 118 ha Eigenjagd

4605

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Schaufenster Land & Forst

Reitsportanlage der Superlative

n gepflegtem Ambiente, für die Bedürfnisse von Pferd und Reiter ausgerichtet, liegt das Reitsportzentrum Máriakálnok, nur eine knappe Autostunde von Wien entfernt. Das Dressurzentrum trumpft auf mit 46 modernen Boxen, alle mit Auenfenstern, 4 Putzplätzen, Solarium und geräumigen Sattelkammern mit absperrbaren Spinden. Die helle, moderne und sehr geräumige Halle (60 x 20 m) bietet ideale Trainingsbedingungen gemeinsam mit einem Dressurviereck, Arbeiteplatz, Trainingsplatz für junge Pferde, Schrittmaschine, Longierzirkel, einer Galoppbahn von ca. 1.000 m sowie weitläufigen 15 ha Koppeln und Weiden. Das Reiterherz erfreut sich außerdem an großzügigen Garderoben, Duschen und einer gemütlichen Bar die zum Verweilen einlädt. Unter der Leitung des bekannten Dressurreiters und Trainers Herrn György Komjáthy, wird Unterricht und Training für Hobby- und Dressurreiter (Dressur bis Grand Prix, Springen bis L) angeboten. Ebenso werden Kurse am Wochenende und zu Fereienzeiten abgehalten: Grundausbildung für junge Pferde und für ältere Pferde die Ausbildung bis zum Grand Prix. Seniorenpferde dürfen im Laufstall mit angeschlossener Koppel und Weide ihren Lebensabend geniessen.

Professionelle Ankaufsberatung u. -begleitung sowie Probereiten runden das umfassende Angebot ab. Máriakálnok liegt an der Wieselburger-Donau, die Anglerseen und die naturbelassene Landschaft der Schüttinsel, auf welcher sich das Dressurzentrum befindet, sind für Naturfreunde besonders reizvoll. Die nahegelegenenen Wälder eignen sich hervorragend für lange Ausritte.

Facts & Kontakt Fläche: 20 ha KP: auf Anfrage Dr. Max Huber +43/1/402 47 47 - 30 Fritz Linhardt +43/2236/865 865

Areal: Turnierplatz inklusive kompletter Turnierausrüstung Böden (Halle und Turnierplatz): Lehm, Kunststoffmatten, Quarzsand und Vlies Automatische Beregnung Automatische Gelsenbekämpfung Überdachtes Strohlager für rund 1000 Ballen Besamungsstation Dr. Pénzes 60 – 70 Stuten pro Jahr Embryotransfer Bebauungsreserve vorhanden

Grundwerte Nr. 25/2014 87

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Niederösterreich 23 ha Waldfläche Diese sehr gut durchforstete und gepflegte Waldfläche befindet sich im nördlichen Waldviertel, nahe der Grenze zu Tschechien. Der nächste größere Ort – Heidenreichstein – liegt knapp 15 km entfernt, nach Gmünd sind es etwa 30 km und nach Waidhofen an der Thaya ungefähr 33 km. Die gesamte Fläche ist durch Forststraßen sehr gut erschlossen und auch für den Harvestereinsatz bestens geeignet. Der Bestand setzt sich zusammen aus etwa 95 % Fichten (40 - 70 Jahre) sowie Kiefern, Lärchen und Douglasien. Etwa 1,5 ha sind von Sturmschäden betroffen. Die Wiederaufforstung erfolgte Anfang April 2014. Maria Wimmer +43/7242/219 003 160119

GFL: 234.380 m² KP: auf Anfrage

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INNENARCHITEKTUR | EINRICHTUNGSKONZEPTE | EIGENE TISCHLEREI | MONTAGE

88 Grundwerte Nr. 25/2014

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Dr. Max Huber Realbüro Wels, T: +43/ 664/ 844 20 02, wels@dmh.co.at

Graz

Salzburg

vorzugsweise in den Bezirken Wels Land und Grieskirchen

Unternehmerfamilie sucht

Wir suchen für unsere vorgemerkten Kunden

Kaufpreis bis ca. € 1 Mio.

Baugründe und/ oder Einfamilienhäuser bis ca. € 2 Mio.

Dr. Max Huber Realbüro Graz, T: +43/ 316/ 82 65 86, graz@dmh.co.at

Dr. Max Huber Realbüro Salzburg, T: +43/ 662/ 84 54 800, salzburg@dmh.co.at

Einfamilienhaus

in und um die Stadt Salzburg

Grundwerte Nr. 25/2014 89

Standortübersicht

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Das Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro

Service & Beratung

Wiener Neustadt Gerald Heintz Immobilien Gerald Heintz 2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 T: +43/2622/36 200 F: +43/2622/36 200-10 wr.neustadt@dmh.co.at

Graz Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz 8010 Graz, Kaiser-Josef-Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at

Wien Dr. Max Huber GmbH Mag. Elisabeth Huber 1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

Klosterneuburg Dr. Max Huber GmbH Margot Flood 1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 klosterneuburg@dmh.co.at

Klagenfurt DMH Franchise GmbH Mag. Markus Münch 9020 Klagenfurt, Bahnhofstrasse 15 T: +43/463/28 71 72 F: +43/463/28 71 72 15 klagenfurt@dmh.co.at

Wien-Hietzing Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögl 1130 Wien, Lainzer Strasse 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

Wels Wimmer Realitäten GmbH Maria Wimmer 4600 Wels, Pfarrgasse 28 T: +43/7242/219 003 F: +43/7242/219 003-33 wels@dmh.co.at

Villach Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer 9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 F: +43/4242/39 200 - 20 villach@dmh.co.at

Mödling Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt 2340 Mödling, Hauptstrasse 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

Salzburg DMH Franchise GmbH Mag. Wolfgang Wendl 5020 Salzburg, Neutorstraße 26 T: +43/ 662/ 845 480 F: +43/ 662/ 845 480 -30 salzburg@dmh.co.at

Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH Andreas Pollak-Evans 1010 Wien, Dr. Karl-Lueger-Platz 5 T: +43/1/513 29 39-0 F: +43/1/513 29 39-14 office@dmhpartner.at

90 Grundwerte Nr. 25/2014

… denn Sie sollen Ihren Garten genießen!

Wir bieten Ihnen in allen Bereichen der Gartengestaltung, Gartenpflege, aber auch Grünanlagenbetreuung im Objektbereich, fachlich fundierte, zuverlässige und termingerechte Umsetzung Ihrer Wünsche. Neben der Erfüllung aller klassischen Aufgaben des Gartengestalters bieten wir auch im Bereich der Baumpflege eine kompetente Ausführung. Ein fachgerechtes Frühjahrsservice bereitet Ihren Garten auf eine neue Saison voller Gartenfreuden vor, denn jetzt legen Sie den Grundstein für ein schönes Gartenjahr. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten und betreuen zu dürfen!

Ing. Michael Poysdorfer und das Poysgarden-Team

IMMOBILIEN/ BERATUNG / INTERNATIONAL / SEIT 1924

Immobilienberatung ist Vertrauenssache

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WIEN 1 – WIEN 13 – MÖDLING – KLOSTERNEUBURG – WIENER NEUSTADT WELS – SALZBURG – KITZBÜHEL – GRA Z – KLAGENFURT – VILLACH