Grundwerte No. 21

Grund® werte

Das Immobilien-Journal von Dr. Max Huber Realbüro Nr.

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10 TOP

REGIONEN

DMH Kitzbühel

Wohntrends

Schaufenster: 38 seiten Premium-Immobilien

www.dmh.co.at

Inhalt

Grund® werte

Titelfoto Die weiteren Informationen zu dieser Premium Immobilie in 1180 Wien finden Sie auf Seite 14.

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Erfahren Sie Wissenswertes über den Immobilienmarkt und lesen Sie über Neuigkeiten aus dem Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro.

Homestory 4

Wiener Wohnen im Grünen - Wie aus einem Haus aus den 70er Jahren ein Familiensitz im Landhausstil wurde wohntrends 6

Wiederbelebung von historischen Wohnsitzen Impressum Herausgeber: DMH Franchise GmbH Opernring 9, 1010 Wien, www.dmh.co.at Fotos: Cover: C. Hopf, Osmann GmbH, Archive DMH Satz & Montage: Laytec Design Druck: AV+ Astoria Druckzentrum GmbH Die Angaben dieser Ausgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.

Nachdruck und/oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung.

Satz- und Druckfehler vorbehalten

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Grundwerte Nr. 21/2011

immobilienmarketing

Qualität verpflichtet - und das seit bald 90 Jahren Exklusiv wohnen am Wörthersee

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Newssplitter 11

Entdecken Sie auf 38 Seiten unsere Premium Immobilien Angebote.

ohnen & Freizeit W Wien / Innere Stadt 12 Wien / Hietzing 16 Niederöster. / Klosterneuburg 18 Niederöster. / Mödling 20 Niederöster. / Wiener Neustadt 24 Steiermark / Graz 26 Kärnten / Klagenfurt 28 Kärnten / Villach 30 Tirol / Kitzbühel 32 Landsitze & Landhäuser 34 Luxusimmobilien 36 Ferienimmobilien / National 38 Ferienimmobilien / International 39 Anlage & Gewerbe

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Land & Forst

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Editorial

Das Netzwerk lebt „Gemeinsam stärker“ war von jeher das Motto im Franchisenetzwerk von Dr. Max Huber Realbüro.

Eine gemeinsame Dachmarke mit den entsprechenden Synergien, ein konzertierter Marktauftritt, der Shops, Annoncen, Exposés, Internetpräsenz, standardisierte Weiterbildung und vieles mehr umfasst - all dies sind die einige der zahlreichen Vorzüge, die Franchisepartner bei DMH genießen.

AACC - Service, Information, Networking

Es war uns immer ein Anliegen, das Netzwerk marktkonform und trendgerecht weiter zu entwickeln. In 10 Topregionen Österreichs - Wien, Klosterneuburg, Mödling, Wiener Neustadt, Wels, Graz, Klagenfurt, St. Veit, Villach und Kitzbühel - ist Dr. Max Huber Realbüro bereits mit Partnern sehr erfolgreich vertreten. Abgeber und Investoren finden in diesen Regionen in den DMH Beratern gleichermaßen professionelle Ansprechpartner - sei es bei der Vermittlung renovierter Schlösser, bei forst- und landwirtschaftlichen Gütern, im Bereich Büro-, Wohn- und Freizeitimmobilien. Unser Netzwerk ist geografisch wie fachlich hervorragend aufgestellt.

Doch auch in der Erschließung neuer Märkte sowie der internationalen Vernetzung sehen wir einen Mehrwert für die DMH Büros. So nahm Dr. Max Huber Realbüro als Immobilienpartner für arabische Investoren am 5. Wirtschaftsforum der AACC (Österreichisch-Arabische Handelskammer) im Oktober in Wien teil, um hier wertvolle Kontakte zu knüpfen und zu pflegen.

Mit der Bearbeitung von Investorenmärkten, in denen Dr. Max Huber Realbüro bereits sehr gute Verbindungen aufgebaut hat, eröffnen wir unserem Netzwerk weitreichende und internationale Möglichkeiten, um auch in Zukunft gemeinsam stark und stärker auftreten zu können.

Expansion in neue Marktsegmente: Dipl.-Ing. Mouddar Khouja, Gerneralsekretär Austrian Arabian Chamber of Commerce (AACC) – Dr. Peter Wagner, DMH Wien Innere Stadt – Senator Dr. Richard Schenz, Präsident AACC – Dr. Max Huber (v.l.n.r.)

Ihr Dr. Max Huber

Länder des arabischen Raumes Grundwerte Nr. 21/2011 3

Homestory

Wiener Wohnen im Grünen Pulsierende Großstadt, moderne Infrastruktur, internationale Geschäftsdrehscheibe - ruhiges Wohnen mitten im Grünen, umgeben von herrlicher Natur und prachtvollem Ausblick.

Geht das? Und wie das geht!

In Wien zählt der 19. Bezirk zu den gefragtesten und auch charmantesten Wohngebieten der Stadt. Eine Symbiose aus städtischen Strukturen, Villenvierteln und dörflich anmutender Weinhauerarchitektur prägt diese Region. Aufgrund der Topografie verfügt der Bezirk über eine Vielfalt von erhöhten Lagen, auch in unmittelbarer Nähe zu Weingärten und dem Wienerwald.

Eine Familie aus Westösterreich hat es vor einigen Jahren aus beruflichen Gründen nach Wien gezogen. Mit viel Engagement wurde ein kleines, charmantes Haus im 19. Bezirk zu einem gemütlichen Heim umgebaut und mit großer Begeisterung ausgestattet. Nachdem die Familie jedoch größer wurde und der Platzbedarf dementsprechend wuchs, fasste sie den Entschluss, sich nochmals zu verändern. „Eines war uns bei der Suche von Anfang an wichtig: Es wird der 19. Bezirk bleiben, vor allem, wenn wir an unsere Kinder dachten, die das gewohnte und mittlerweile zur Heimat gewordene Umfeld beibehalten sollten. Auch hatten wir diesen Bezirk schätzen gelernt, einerseits mit seiner guten Infrastruktur, andererseits mit seiner Nähe zur Natur“, beschreibt der Wahlwiener die Anforderungen. „Bei unserer Suche, die sich über viele Monate erstreckte, entdeckten wir in einer Zeitungsannonce eine von Dr. Max Huber Realbüro angebotene Liegenschaft.

Nach einem ersten, ausführlichen Gespräch hatte uns die Lage dieser Immobilie neugierig gemacht und die erste Besichtigung folgte“, erinnert sich die Familie.

Was sie vorfanden, war ein markantes Haus aus den 70er Jahren, dunkel und streng. Doch dahinter lag, nach Süden ausgerichtet, ein herrlicher, großer, verwilderter Garten, der an Weingärten angrenzt. Alle waren sich 4

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sicher: „Von diesem Grundstück mit seinen Wiesen und Obstbäumen sind wir begeistert, für das Haus muss es eine Lösung geben.“ Mehrmalige Besichtigungen, viele Gespräche und erste Ideen zu einem Umbau führten schließlich zu der Entscheidung, diese Liegenschaft zu erwerben. Im Zuge der Planung wurde von Dr. Max Huber Realbüro ein kreativer und hervorragender Spezialist für Altbausanierungen empfohlen, der die Vorstellungen des Wohnstils der Familie umsetzen konnte. „Heute sind wir glückliche Bewohner eines Hauses, das ein bisschen Landhausstil verbunden mit Eleganz, viel Platz für die Kinder und einen großzügigen Wohnbereich bietet. Und das Schönste, wir leben hier wie am Land und das nur 20 Minuten von der Innenstadt entfernt.“ Bei Interesse geben wir Ihnen gerne die Kontaktdaten des Sanierungsspezialisten bekannt.

Homestory

Villenbesitzer

„Fachliche Kompetenz, Kreativität und Geduld ermöglichten die gelungene ‚Verwandlung‘ eines 70er Jahre Gebäudes in ein stilvolles Zuhause.“

Grundwerte Nr. 21/2011 20/2011 5

Wohntrends

Tradition in neuem Gewand Durch weitläufige Ländereien und schier endlose Wälder erreicht man schließlich den Burggraben, der die mächtigen Mauern umsäumt. Das überdachte Tor aus schwerem Holz öffnet sich langsam und gibt den Blick auf den eindrucksvollen Bergfried des Refugiums frei.

W

as wie der Beginn eines mittelalterlichen Ritterabenteuers klingt, ist tatsächlich die Beschreibung von Wohnsitzen, wie sie auch im 21. Jahrhundert vielerorts noch und wieder zu finden sind. Klientel mit dem entsprechenden Vermögen ist vermehrt daran interessiert, historisches Baugut zu erhalten und wiederzubeleben. Die Objekte, die sie zur Erfüllung ihres Lebens- und Wohntraums suchen, müssen speziellen und gehobenen Anforderungen genügen, stellen die künftigen Schlossherren und -damen ihrerseits aber auch vor Herausforderungen, wenn es um die Renovierung geht. Durchwegs denkmalgeschützt benötigen sie eine umsichtige und einfühlsame Hand, wenn es darum geht, den altehrwürdigen Gemäuern neues Leben und neue Technik einzuhauchen. Umbauten müssen sich in den Stil des historischen Kerns eingliedern, moderne Wärme-, Beschattungs- und Klimatechnologien werden unauffällig hinter jahrhundertealten Stuck- oder Holzbalkendecken versteckt.

Der Trend zur Renovierung setzt sich durch Jedoch, es lohnt sich. Die Herrenhäuser, Meiereigebäude, Mühlen, Schlösser und Burgen sind historisch reizvolle Objekte, die aufgrund ihrer attraktiven Lage durch einen beeindruckenden Ausblick bestechen. Eindrucksvolle Gewölbe, großzügige Gebäudeflügel und mächtige Türme machen sie zu eleganten und repräsentativen Wohnsitzen, die vornehmlich in der warmen Jahreszeit als Hauptwohnsitz außerhalb der großen Städte dienen, während im Winter die Vorzüge der Metropolen in Anspruch genommen werden. Diesem Trend folgend, widmen sich einige Projektentwickler bereits verstärkt dem Ankauf alter Objekte, die sie nach einem gut durchdachten, dem Zeitgeist entsprechenden Konzept renovieren.

Nicht nur österreichisches Klientel zeigt vermehrt Interesse an diesen Kleinoden, auch Investoren aus Ländern wie Deutschland, der Schweiz und Osteuropa leisten sich zunehmend traditionelle Wohnsitze in Österreich und verankern damit ihre Liebe zu Österreich, zu

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Grundwerte Nr. 21/2011

Lebenskultur und -qualität, zu Natur und zu Sicherheit fest in heimischem Boden.

Besonders prominent zeigt sich dieser Trend in der „Vienna Region“, d.h. in der Buckligen Welt, im Bereich des Semmerings, im Burgenland und im südlichen Niederösterreich. Doch auch die Bundeshauptstadt Wien darf sich über den Trend in diesem gehobenen Segment freuen.

Gerade das Stadtzentrum besticht mit einer Vielzahl historischer Gebäude. Hier wird die alte Bausubstanz erhalten und kontrapunktorisch mit neuester Technik ausgestattet und eröffnet damit ganz besondere und erlesene Wohnmöglichkeiten mitten in der pulsierenden Großstadt.

Beständigkeit und Nachhaltigkeit als wichtige Werte Sucht man nach dem Grund für diesen Impetus wird man vermutlich in der Rückbesinnung auf Beständigkeit fündig.

In Zeiten, in denen die Zukunft immer wieder und öfter infrage gestellt wird (Stichwort Klimawandel, Finanzkrise, Katastrophen) steigt offenbar die Sehnsucht nach der Vergangenheit, nach alten und vor allem beständigen Werten. Dieser Wunsch nach Nachhaltigkeit, und vor allem nach dem persönlichen Beitrag dazu, zeigt sich auch bei Niedrigenergie- oder Passivhäusern. Wohnen, Leben und Arbeiten haben sich zunehmend dem ökologischen Bewusstsein verschrieben - man besinnt sich darauf, wie wichtig diese Werte nicht nur für das eigene Leben, sondern auch für das der nachkommenden Generationen sind und drängt danach, selbst einen positiven Beitrag zu leisten. Im gehobenen Wohnsegment manifestiert sich dies im Erhalt jener Bauten, die Geschichten von einer Zeit erzählen können, als die Einheit für Paradigmen­wechsel noch Jahrhunderte, nicht Monate, waren.

DMH verfügt neben der jahrzehntelangen Expertise in diesem Wohnsegement zusätzlich über ein hervorragend ausgebautes Netzwerk speziell in der Vienna Region, das mit attraktiven Objekten und Angeboten für den gehobenen Anspruch punkten kann.

Wohntrends

„In historischen Mauern zu leben, die schon seit Jahrhunderten bestehen, vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit und man nimmt einen Teil seiner Geschichte ein.“

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Immobilienmarketing

Qualität verpflichtet Q

ualität wurde und wird bei Dr. Max Huber Realbüro seit jeher groß geschrieben und ist mit ein Pfeiler der bald 90-jährigen Erfolgsgeschichte des Unternehmens.

Gerade im 21. Jahrhundert zeigt es sich, wie wichtig außergewöhnliche Qualität in der Immobilienberatung ist – sowohl im gesamten DMH Franchisenetzwerk als auch bei jedem einzelnen Mitarbeiter. Immobilienkunden der Gegenwart sind anspruchsvoller und emanzipierter. Sie können sich zu Recht ein umfangreiches Leistungspaket erwarten, in dem Schnelligkeit ganz oben steht, dicht gefolgt von Vertrauenswürdigkeit, Korrektheit, Professionalität und Fachkenntnis, Pünktlichkeit und Diskretion. Diese Erwartungshaltung und die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt motivieren DMH immer wieder zu konstanten Höchstleistungen.

Die Säulen der Qualität Dr. Max Huber Realbüro baut seinen Qualitätsanspruch auf 3 Säulen auf, um jedem Kunden mit der individuellen und professionellen Beratung begegnen zu können.

Die 1. Säule sind unsere Mitarbeiter und Partner: Sie nehmen laufend Fort- und Weiterbildung im Anspruch, um ihre professionelle Fachkenntnis dem Markt anzupassen und immer auf dem letzten Wissensstand zu sein.

Intelligente und richtig eingesetzte Technologien machen

die 2. Säule aus: Unsere Plattform wird von einer multimedialen Immobilienberatungssoftware gesteuert, ein innovatives Controllingsystem garantiert rasche Abläufe und ein dem DMH-Qualitätscode verschriebenes Marketing- und Kommunikationssystem bedient sich State of the Art-Technologien, um unseren Kunden immer und überall rasch ein passendes Servicepaket zur Verfügung zu stellen.

Die 3. Säule ist unser Erscheinungsbild, das konzertiert in allen Bereichen einem Leitkonzept und der Unternehmensphilosophie folgt. Ein farblich abgestimmtes Leitsystem in unseren Angeboten und eine durchdachte und gelebte Corporate Identity ergeben eine Marke mit hohem Wiedererkennungswert für unsere Kunden.

Sämtliche Büros firmieren an Top-Adressen, Exposés sind professionell und in verschiedenen Sprachen (Deutsch, Englisch, Russisch) aufbereitet, Shop-Auslagen, Grundwerte und Inserate folgen diszipliniert den hohen Ansprüchen von Dr. Max Huber Realbüro.

Diese Säulen ermöglichen den Mitarbeitern unseres Unternehmens, sich der Immobilienberatung auf höchstem Niveau zu widmen und so die Erwartungshaltung unserer Kunden nicht nur zu erfüllen, sondern sie sogar zu übertreffen – ein Ziel, das wir auch in Zukunft weiterhin aktiv und erfolgreich anstreben werden.

INTERVIEW – Welche Rolle Qualitätsrichtlinien im Dienstleistungsmarketing spielen erklärt o. Univ.Prof. Dkfm. Dr. Fritz Scheuch, Departmentvorstand für Marketing, WU Wien

Wie wichtig sind Standards in einem Marketingsystem für hochwertige Dienstleistungen und einen starken Markenauftritt?

In Franchisingsystemen treten selbstständige Partner wie Filialen eines Unternehmens auf. Sie nutzen

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die Gemeinschaftsmarke. Kern einer wirkungsvollen Markenführung ist Qualitätsversprechen und Qualitätskonstanz. Im Gegensatz zu materiellen Produkten entsteht Dienstleistungsqualität durch die Handlungen und Ergebnisse im Kundenkontakt. Qualitätskonstanz sieht daher verbindliche Regeln für alle Kundenkontakte, Geschäftsabwicklung und persönliches Verhalten voraus. Nur hohe Verlässlichkeit in der Einhaltung von Standards entspricht dem Qualitätsanspruch einer starken Marke.

auf die Effektivität von regionalen Marketing Maßnahmen?

Welche Auswirkung haben standardisierte Qualitätsrichtlinien

Im Dienstleistungssektor sind vor allem die Leistungen der Mit-

Für regional zuständige Partner sorgt die Dachmarke für Bekanntheitsgrad und Qualitätsimage. Allerdings muss „vor Ort“, im lokalen Kundenkontakt imagekonforme Performance selbstverständlich sein. Anderseits stützt jede lokale Aktivität, die unter der Marke und in vereinbarter Qualität beim Kunden Erlebnisse, Ergebnisse und Zufriedenheit bewirkt das Image und die Marke der Gemeinschaft.

arbeiter ein entscheidender Faktor für die Weiterempfehlung.

Welchen Mehrwert hat Qualitätscontrolling in diesem Zusammenhang?

Personen sind für Dienstleistungen zentrale Leistungsfaktoren. Trotz persönlicher Verhaltensstile und individueller Gestaltung des Kundenkontakts ist alles zu sichern, was für Qualitätseindrücke beim Kunden wichtig ist. Dies bedeutet Verlässlichkeit als Partner, gute Personalauswahl, Training aber auch Monitoring der Einsatzfaktoren und der Qualitätseindrücke, die beim Kunden ausgelöst werden.

Immobilienmarketing

Exklusiv wohnen, wo andere Urlaub machen Der Wörthersee hat in den letzten Jahren national und international an Prestige und Nachfrage weiter zugelegt, so auch der Immobilienmarkt. Diese exklusive Liegenschaft bietet einer gehobenen Käuferschicht die Möglichkeit, auf hohem Niveau an einem Ort zu leben, an dem andere „nur“ ihren Urlaub verbringen.

Dieser außergewöhnliche und bauhistorisch bedeutsame Seebesitz befindet sich in prominenter Lage an einem der reizvollsten Orte am Wörthersee. Ein berühmter Vertreter der historischen Architekturgilde beschrieb diesen Stil etwa als gelungene Mischung von Jugendstil, Regionalromantik, Barock und englischer Landhausarchitektur. Gemeinsam mit den angrenzenden Villen bildet diese Liegenschaft ein einzigartiges Ensemble und befindet sich nicht nur in bester Lage, sondern auch in bester Gesellschaft.

1893 erbaut, handelt es sich bei der Villa um eine der wenigen Besitzungen, die noch über ein entsprechend großzügiges, herrschaftliches Grundstück verfügen. So liegt das Anwesen inmitten eines wunderschönen Parks mit altem Baumbestand, klassischen Skulpturen und bietet einen herrlichen Blick auf das von blau bis smaragdgrün schimmernde klare Wasser des Wörthersees.

Von der Villa gelangt man über die vorgelagerte Sonnenterrasse über eine Steinstiege in den Park und direkt zum See und zu dem entzückenden, historischen Bootshaus.

Die letzten großen, umfassenden Umbau- und Mo-

dernisierungsmaßnahmen wurden vor ca. 15 Jahren durchgeführt. Es wurden alle Elektro-, Wasser-, und Heizungsinstallationen erneuert und die Villa der aktuellen Nutzung entsprechend adaptiert. Die Villa wurde teils privat genutzt und ist als großzügiger Familiensitz am See bestens geeignet.

Infos

■■Wohnnutzfläche ca. 800 m² ■■Grundfläche ca. 7.000 m² ■■Seezugang von 40 m Breite, eigener Seegrund ■■Insgesamt 4 Appartements, 4 Gästezimmer, großer Salon, Klavierzimmer

■■Dachboden ausbaubar ■■Kaufpreis auf Anfrage ■■Objektnummer 3002035 ■■DMH Graz, 0316/ 82 65 86

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NEWSSPLITTER

DMH Franchise – das Netzwerk wächst stetig Das Franchise Netzwerk von Dr. Max Huber Realbüro freut sich auch heuer über weitere erfolgreiche Partner in ganz Österreich.

Seit Herbst 2011 ist Helmut Pfeiffer in Kitzbühel für den Wohn- und Freizeitmarkt zuständig. Herr Pfeiffer kann auf jahrzehntelange Erfahrung im Immobilienbereich zurückblicken und betreut in erster Linie den Großraum Kitzbühel, Kufstein und Kirchdorf. Im Dezember 2011 wird das neue Geschäftslokal am prominenten Standort Kirchgasse 7 in Kitzbühel eröffnet.

In Wels konnte Maria Wimmer für das DMH Franchisenetzwerk gewonnen werden. Frau Wimmer wagte nach über 25 Jahren als Einkaufsleiterin in einem renommierten Handelsunternehmen den Schritt in die Selbstständigkeit und wird die Gebiete Wels Stadt/Land, Grieskirchen und Teile von Gmunden und Vöcklabruck für die Segmente Wohn-, Freizeit-, Anlage- und Gewerbeimmobilien betreuen. Start der Geschäftstätigkeit ist Ende November 2011.

Seit September 2011 ist Gerald Heintz in Wiener Neustadt als neuer DMH Franchisepartner tätig. Am 29.9. fand die gelungene Eröffnungsfeier des neuen Lokals in der Grazer Straße 85 statt. Die Gäste zeigten sich

Maria Wimmer, DMH Wels, Kontakt: wels@dmh.co.at, 0664/ 844 2002

begeistert von der hervorragenden Lage an einem so wichtigen Verkehrsknotenpunkt in Wiener Neustadt, ebenso von den modern gestalteten, repräsentativen Räumlichkeiten, die mit Möbeln eines namhaften Herstellers stimmig ausgestattet wurden. Es gratulierten unter anderem Stadträtin Ingrid Winkler, Gemeinderat Fritz Kazettl, Wolfgang Trofer (Erster Vizebürgermeister Klubobmann SPÖ Wiener Neustadt), Mag. Birgit Trofer (Fachbereichsleiterin für Immobilienwirtschaft FH Wiener Neustadt), Ing. Manfred Rottensteiner (Präsident SC Wiener Neustadt), Markus Ernst (Direktor Asia Resort Linsberg Betriebs GmbH), Christoph Sigmund (Geschäftsführer ARENA NOVA BetriebsgmbH).

Top Regionen im Fokus Die weitere Expansion zielt verstärkt auf die Topregionen Österreichs ab. Demnach liegt der Fokus ganz klar auf den Gebieten Salzburg, Zell/ See, Innsbruck, dem Salzkammergut und der Südsteiermark.

Eröffnung DMH Wiener Neustadt unter dem Motto „Gemeinsam stärker“ Gerald Heintz und Michaela Pflug-Hladik (DMH Wr. Neustadt), Mag. Birgit Trofer (Fachbereichsleiterin für Immobilienwirtschaft FH Wiener Neustadt), Dr. Max Huber, Ing. Manfred Rottensteiner (Präsident SC Wiener Neustadt), v.l.n.r.

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Newssplitter

Die DMH Zentrale in Bewegung

Prominentes Philips-Haus in Wien erfolgreich vermittelt

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n den vergangenen Jahren konnte sich das Netzwerk über zahlreiche Erfolge, Zuwächse, verstärkte Aktivitäten im Bereich der Gewerbeimmobilien und auch den Aufbau eines eigenen „Russian Desk“ unter der Leitung von Dr. Alexsander Malikov in der Zentrale in Wien freuen. Um alle Möglichkeiten optimal nutzen und den Kunden und Partnern weiterhin ein angemessenes Ambiente bieten zu können, freut sich die Wiener Zentrale über die Erweiterung des Standortes um die Adresse Opernring 7.

Seit November 2011 beherbergt das exklusive Ringstraßenbüro die Franchisezentrale, die Abteilung für Zinshäuser und Anlageobjekte und auch die Hausverwaltung, die den Bestand an Objekten ausbauen wird. Wohn- und Freizeitimmobilien sowie das Geschäftslokal bleiben weiterhin an der bisherigen Adresse Opernring 9. Verstärkung im Backoffice bekommt das Büro durch Frau Mag. Bettina Fröstl.

m Rahmen eines exklusiven CRES (Corporate real estate) Auftrages ist es Dr. Max Huber & Partner gelungen, den Verkauf des bekannten Philips Hauses am Wienerberg zu vermitteln.

Der Gesamtauftrag des Eigentümers umfasste die Analyse aller möglichen Verkaufsvarianten, also Vorvermietung und Verkauf oder Verwertung als bestandsfreies Objekt für einen Eigennutzer oder eine Sale and Lease Back Variante.

Nach erfolgter Analyse und Bewertung aller Möglichkeiten hat sich Philips dazu entschlossen, das Gebäude noch weitere 18 Monate zu nutzen und gleichzeitig zu verkaufen, um ausreichend Zeit für die neue Standortsuche zur Verfügung zu haben. Dr. Max Huber & Partner wurde nach dem im Herbst 2011 abgewickelten Verkauf auch exklusiv mit der Suche für einen neuen Bürostandort beauftragt.

Das Philips-Gebäude war das erste Hochhaus in Wien und wurde 1962-64 und 1969-70 nach Plänen des Architekten Karl Schwanzer errichtet. Es verfügt über 14.000 m² Bürofläche.

Noch mehr Bewegung: DMH Mitarbeiter

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eit knapp einem Jahr betreut Margot Flood für DMH Wien den Villenbereich in und um Wien. In Villach ist Berend Lange seit dem Frühjahr 2011 für die Wohnimmobilien zuständig. Martin Kaltenegger ist seit Anfang des Jahres in Klosterneuburg für Dr. Max Huber Realbüro tätig; sein Schwerpunkt liegt auf Wohn- und Freizeitimmobilien. Unterstützung für die Wohnimmobilie im Bezirk Baden erhält DMH Mödling durch Jutta Nitsch.

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Schaufenster

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wohnen & Freizeit wien

Wien / DMH Wien Innere Stadt

Landleben im Kommen Dr. Max Huber GmbH Claudia Christoph – Wohnungen Mag. Elisabeth Huber (Foto) – Häuser und Villen A-1010 Wien, Opernring 9 T: +43/1/402 47 47 F: +43/1/406 95 89 wien@dmh.co.at

1010 Wien Exklusive Dachgeschoßwohnung Diese großzügige Luxuswohnung, in unmittelbarer Nähe zu den österreichischen Bundesmuseen gelegen, erstreckt sich über die gesamte Etage und das Geschoß darüber, teilweise auch über Galerien. Die dazugehörige Dachterrasse bietet einen herrlichen Panoramablick.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem erstklassigen Niveau des Standortes.

Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt. Der geräuscharme, eingebaute Lift mit direktem Zugang in das Entrée der Wohnung entspricht ebenfalls dem repräsentativen Gesamtcharakter.

WFL: ca. 370 m2 Terrasse: ca. 112 m2 KP: auf Anfrage 12

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eit Eröffnung unseres Büros am Opernring konnte sich der Standort als gefragte Adresse für die Vermarktung hochwertiger Immobilien, sowohl im Wohnungs- wie auch Villensegment, sehr gut etablieren.

Ein wesentlicher Bereich in der langjährigen Geschichte des Unternehmens waren immer auch Landhäuser und Landsitze, die derzeit einer verstärkten Nachfrage unterliegen. Wir freuen uns, in dieser Ausgabe einige außergewöhnliche „Refugien“ präsentieren zu können.

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Schaufenster wohnen & Freizeit wien

1010 Wien Stilvoll möbliertes Cityappartement Diese hochwertig möblierte Dachwohnung mit kleiner Terrasse befindet sich in einem ruhigen Biedermeierhaus in bester Innenstadtlage beim Franziskanerplatz.

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WFL: ca. 70 m2 Terrasse : ca. 4 m2 BMM: auf Anfrage 1070 Wien Heller Altbau mit hofseitigen Balkon Diese Erstbezüge befinden sich im 2. Liftstock eines Jahrhundertwendehauses, nähe Mariahilferstraße. Sie wurden aufwendig renoviert und modernisiert. Garagen sind in der Nähe verfügbar.

Gepflegter Neubau in Gersthofer-Parklage 2-3 Zimmerwohnungen, neu renoviert, neue Küchen, Gartenbenützung, Tiefgarage im Haus, Baujahr 1996, gute Infrastruktur am Gersthofer Platz.

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Ruhige Gartenwohnung mit Fernblick Diese ebenerdige Altbauwohnung mit eigenem Zugang über eine Holzveranda befindet sich im Wohnhaus „Waldhof “ beim bekannten Südbahnhotel. Sie verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs. WFL: ca. 119 m2

Gartenbenützung KP: € 145.000,-

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1190 Wien Modernes Luxusdomizil in Glanzing Diese anspruchsvolle Doppelhaushälfte, auf drei Wohnetagen, liegt leicht erhöht und bietet einen schönen Grünblick auf den Hackenberg.

Gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Buslinien sind in der Nähe.

Es handelt sich um einen hochwertigen Erstbezug mit folgender Ausstattung: SteinParkettböden, moderne Bäder mit Jacuzzi, Hochglanz-Küche, Alarmanlage, SAT- und Internetanschluss.

Das Haus besteht aus: Wohn-/Essbereich mit ca.

60 m², 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, diversen Nebenräumen.

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WFL: ca. 285 m2 Terrasse : ca. 80 m2 BMM: € 5.300,-

WFL: ca. 76 m² - 83 m² BMM: ab € 954,- inkl. BK, Heizung, Garage, Ust. 2680 Semmering/ NÖ

Wohnen auf höchstem Niveau Dieses in Errichtung befindliche Penthouse bietet einen schönen Panoramablick Richtung Kahlenberg und Stadt. Wohn- und Terrassenflächen erstrecken sich über eine Ebene, 2 Tiefgaragen im Haus.

WFL: ca. 158 m2 Terrasse : ca. 108 m2 KP: € 880.000,-

WFL: ca. 140 m² - 240 m² Terrasse : ca. 9 m2 BMM: ab € 2.380, 1180 Wien

1020 Wien

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1070 Wien Hochwertige Erstbezüge Drei helle Neubau- wohnungen, teilweise Hofruhelage, in generalsaniertem Gründerzeithaus, Nähe Neubaugasse, großzügige Terrassenflächen, Mitgestaltung noch möglich.

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WFL: ca. 113-151 m2 Terrasse : ca. 13-83 m2 KP: ab € 598.000,Grundwerte Nr. 21/2011 13

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1180 wien Luxuriöse Villa in erhöhter Lage In einer Toplage des 18. Bezirkes wurde dieser bestechend schöne, stilvolle Wohnsitz vor einigen Jahren erbaut. Raumhöhen, Flügeltüren, offene Kamine entsprechen einem Altbau, die bauliche und technische Ausstattung ist absolut zeitgemäß inklusive Lift.

Räumlich optimal gelöst wurden die Bereiche Wohnen und Präsentation, Arbeiten, Eltern, Kinder, Gäste und Personal. Das Obergeschoß ermöglicht einen beeindruckenden Wienblick.

Die Garage wurde für 6 bis 8 Autoabstellplätze konzipiert.

Der südseitige, sonnige Garten bietet entzückende Terrassen und Sitzplätze unter Bäumen. Die angrenzende Grünfläche verfügt über eine hohe Baureserve.

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WFL: ca. 690 m2 GFL: ca. 3.400 m2 KP: auf Anfrage 1190 Wien Prachtvolle Herrschaftsvilla Historisches Gebäude der Jahrhundertwende, geschmackvoll saniert, 13 Zimmer, Küche, 4 Bäder, diverse Nebenräume, Indoorpool, Garage, wunderschöner Garten, sehr gute Infrastruktur.

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WFL: ca. 449 m2 GFL: ca. 859 m2 KP: auf Anfrage 1180 Wien Puristische Architektenvilla Von Adolf Loos-Schüler geplant, großzügige Räume, spannende Architektur, bemerkenswerte Terrassen, fantastischer Blick über Wien, renovierungsbedürftig.

WNFL: ca. 595 m2 GFL: ca. 1.346 m2 KP: auf Anfrage 14

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1190 wien Über den Dächern von Wien Moderne Architektur mit klarer Linienführung und großzügigen Glasflächen. 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit offenem Wohnkonzept, Bad, Büro, Garage, 120 m² Sonnenterrasse mit integriertem Pool. Wfl. um 120 m² erweiterbar.

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WFL: ca. 165 m2 + 120 m2 GFL: ca. 858 m2 KP: auf Anfrage 1190 Wien Grundstück mit Hausprojekt Wunderschöne, erhöhte Ruhelage mit Ausblick, großteils eben, kleiner Waldanteil, aufgeschlossen. Baugenehmigtes, modernes, lichtdurchflutetes Haus, große Terrassen, Natur-Pool, Garage für 3 PKW.

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WNFL: ca. 285 m² + Garage GFL: ca. 2.317 m2 KP: € 998.000, 1190 Wien Repräsentatives Anwesen mit Wienblick Diese Liegenschaft stellt auf Grund der exklusiven, erhöhten Lage und Größe eine absolute Rarität dar.

Die Villa, im klassischen Stil erbaut, bietet im Erdgeschoß sonnige Wohnräume und einen Wintergarten, direkt in den Garten führend. Vier Schlafzimmer, drei Bäder, Studio mit Terrasse und Panoramablick, Gästezimmer, Personaleinheit, Weinkeller, Lift und Garage usw. stehen weiters zur Verfügung.

Das uneinsehbare Areal wurde um die Villa als parkartiger Garten mit Pool und Terrasse angelegt, weitläufige Grünflächen schließen an.

Beeindruckender Blick vom Leopoldsberg auf die angrenzenden Weingärten bis über die Stadt Wien.

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WNFL: ca. 650 m2 GFL: ca. 5.380 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 21/2011 15

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Wien / DMH Hietzing

Realwerte weiterhin stark gefragt Tögel Immobilien GmbH DI Karl Michael Tögel

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ie Verunsicherung auf den Kapitalmärkten schlägt sich deutlich am Immobilienmarkt nieder. Hier haben sich Zwei- und Dreizimmerwohnungen als begehrte Anlageobjekte etabliert. Neben den klassischen Neubau-Vorsorgewohnungen werden jetzt auch wieder Wohnungen aus den 60er und 70er Jahren gekauft – sofern sie gut vermietbar sind. Häuser und Villen des gehobenen Segmentes gelangen in sehr geringem Umfang auf den Markt. Man merkt deutlich, dass Abwarten angesagt ist.

A-1130 Wien, Lainzer Straße 27 T: +43/1/879 59 13 F: +43/1/879 59 13 20 hietzing@dmh.co.at

1130 Wien Penthouse Das Penthouse befindet sich in einem Haus BJ 2002 in ausgezeichneter Wohnlage.

Mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung bzw. auf die Dachterrasse, die einen überwältigenden Blick über Wien und den Wienerwald eröffnet. Es stehen ein Wohnsalon mit einer ca. 37 m² großen Terrasse, 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder zur Verfügung.

Die Dachterrasse mit einem Wintergarten misst ca. 65 m² und ist über ein internes Stiegenhaus oder mit dem Lift zu erreichen. Marmorbäder, schöne Parkettböden, elektrisch betriebene Außenjalousien und Markisen, Alarmanlage, Sicherheitstüren und 2 Garagenplätze runden das luxuriöse Angebot ab.

WFL: ca. 230 m2 KP: € 1.150.000,16

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1130 Wien Maisonette in Althietzing Eine extravagante, luxuriös ausgestattete Wohnung in einem komplett renovierten Altbau in zentraler Lage Althietzings! 4 Zimmer, 2 Bäder, ca. 9 m² Atrium, Garage, Ruhelage.

7000512

WFL: ca. 150 m2 MP: auf Anfrage 1130 Wien Altbauwohnung in Ober St. Veit Klassische, topsanierte Altbauwohnung in einem schönen Jugendstilhaus.

3 Zimmer, Wohnküche, ein nach Süden ausgerichteter „Klopfbalkon“, der vergrößert werden kann, gute Nahversorgung, U4-Nähe.

WFL: ca. 103 m2 KP: € 420.000,-

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1130 Wien Erstbezugswohnung in Ober St. Veit Absolute Spitzenlage in einem kleinen, neu erbauten Wohnhaus im Villenviertel Ober St. Veits, am Rande des Grüngürtels. 4 Zimmer, 2 Bäder, beste Ausstattung, ca. 41 m² Terrasse, Loggia, Garage.

7000873

WFL: ca. 150 m2 KP: auf Anfrage 2485 Wimpassing Einfamilienhaus Das sehr gepflegte Haus im Bungalowstil mit großer Sonnenterrasse vermittelt Toskana-Feeling!

Vier Zimmer, Vollkeller, schön angelegter Garten, zwei Garagen, absolut ruhige Waldrandlage.

WFL: ca. 118 m2 GFL: ca. 1.300 m2 KP: € 315.000, 1130 Wien Villa in Hietzing Großzügige Jahrhundertwendevilla mit klassischen Stilelementen in bester Hietzinger Lage sowie ein Bürogebäude, Gesamtnutzfläche ca. 1.175 m² plus Keller, Terrasse und Garage.

1130 Wien Großzügige Wohnungbeste Lage Sonnige Wohnung Baujahr 1991 mit gut durchdachtem Grundriss, 4 Zimmer, Wohnküche, Südbalkon, 1.Liftstock, Gemeinschaftsgarten, sehr guter Zustand, absolute Ruhelage im Grünen, Garage.

7000946

WFL: ca. 137 m2 KP: auf Anfrage 7000951

1130 Wien Dachterrassenwohnung im Altbau - Erstbezug Dachausbau in einem schönen, generalrenovierten Haus, 2 Westterrassen mit fantastischem Fernblick, 6 Zimmer, Topausstattung mit Eichenparkett und Außenrollläden, Klimaanlage.

7000871

WFL: ca. 165 m2 KP: € 579.000,7000940

WFL: ca. 685 m2 GFL: ca. 2.100 m2 KP: auf Anfrage 1130 Wien Moderne Villa mit Pool Neuwertiges Haus BJ 2001 in schöner Ruhelage mit gut durchdachtem Grundriss, geeignet auch als Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeit (2 Eingänge), ca. 100 m² Keller, Terrassen mit Fernblick.

7000926

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 475 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 21/2011 17

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Wohnen & Freizeit niederösterreich

Niederösterreich / DMH klosterneuburg

Der Immobilienmarkt im Norden Wiens boomt Haider Realitäten GmbH Mag. Karin Haider A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15 T: +43/2243/20 881 F: +43/2243/21 889 klosterneuburg@dmh.co.at

3400 Klosterneuburg Repräsentative Villa in Ruhelage Die Liegenschaft wurde individuell mit der Vorgabe gebaut, Qualität, Großzügigkeit und Intimität in einer „open architecture“ zu verwirklichen. Durch die Verwendung von Naturziegeln, Naturstein und Holz konnte das Gebäude mit sehr guten thermischen und lebensfreundlichen Eigenschaften entstehen. Die Villa ist umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand und bietet auf einer Wfl. von rund 450 m² 3 (4) Bäder und 4 (6) WCs, 10 Zimmer, 2 offene Kamine, Sauna, Doppelgarage und eine Einliegerwohnung.

Der Architekt hatte die Inspiration klarer Formen, natürlicher Werkstoffe und hervorragender Handwerksqualität.

WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 1.350 m2 KP: € 1.570.000,18

Grundwerte Nr. 21/2011

A

b in den Norden – so heißt es jetzt, wenn eine Immobilie im Grünen mit hoher Lebensqualität in der Nähe von Wien gesucht wird. An der Spitze steht weiterhin die Stiftsgemeinde Klosterneuburg. Tulln, Korneuburg und Stockerau erfreuen sich ebenfalls immer größerer Beliebtheit. Dieser Trend macht sich selbstverständlich bei den Marktpreisen bemerkbar.

Wichtig, innerhalb der einzelnen Regionen wird verstärkt nach der Lage differenziert.

13181

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3400 Klosterneuburg

13199

3400 Klosterneuburg

Prachtvoller historischer Winzerhof Traumhafte Gewölbe, Cottoböden und Holzdecken verleihen dieser Villa (Baujahr 1685) ein einzigartiges Ambiente. Es wurde mit viel Liebe zum Detail ein wunderschöner Wohncharakter geschaffen.

Charmantes Wohnen in Sonnenlage Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus steht auf rund 1.256 m² Grund und hat eine Wfl. von etwa 127 m². Die 5 Zimmer, zwei Bäder sowie der große Keller mit Sauna sind perfekt aufgeteilt.

WFL: ca. 500 m2 GFL: ca. 4.627 m2 KP: auf Anfrage

WFL: ca. 127 m2 GFL: ca. 1.256 m2 KP: € 529.000,-

3400 Klosterneuburg

13177

Sonnendurchflutete Mietvilla in Toplage Diese traumhafte Luxusvilla in Klosterneuburger Bestlage weist einen großzügigen Wohnsalon mit Ausgang auf die herrliche Terrasse auf. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer und zwei Bäder.

WFL: ca. 200 m2 GFL: ca. 520 m2 BMM: € 2.890, 3400 Klosterneuburg

13155

Wohnen mit traumhaftem Fernblick Diese bezaubernde Liegenschaft besticht durch seine wunderschöne Aussicht von allen Räumlichkeiten. Das Haus bietet 3(4) Zimmer, Badezimmer, 2 WCs, Sauna und Garage. Südausrichtung!

Wohlfühloase direkt am Badesee Diese Liegenschaft bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, Wohnkeller mit Wellnessbereich, Garage: Morgendliches Schwimmen, Mittagessen auf der sonnigen Terrasse und am Abend mit einem Glas Wein am Steg!

WFL: ca. 140 m2 GFL: ca. 670 m2 KP: auf Anfrage

13176

Architektenvilla mit herrlicher Aussicht Diese Liegenschaft präsentiert sich mit Platz für die gesamte Familie. Die Villa befindet sich in einer der Bestlagen von Klosterneuburg und ermöglicht durch viele Glasflächen einen atemberaubenden „Rund-um-Blick“. Das Stift von Klosterneuburg, die Weinberge und die schöne blaue Donau stechen von der Lounge aus sofort ins Auge.

Das Grundstück mit rund 1.500 m² würde sich auch für eine Parzellierung eignen.

Die Wohnfläche von etwa 330 m² ist so konzipiert, dass eine Einliegerwohnung ohne große Umbauarbeiten hergestellt werden kann. Die Villa besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und praktischen Einzelheiten.

WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 1.500 m2 KP: € 1.850.000,-

WFL: ca. 180 m2 GFL: ca. 435 m2 KP: € 450.000, 3452 Trasdorf

3400 Klosterneuburg

13164

13160

2011 Sierndorf Neubauvilla mit Möglichkeiten Dieses großzügige Niedrigenergiehaus befindet sich auf einem 1.075 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoß hat eine Fläche von 156 m², der Wohnkeller 190 m² und der Rohdachboden misst 175 m².

13178

WFL: ca. 536 m2 GFL: ca. 1.075 m2 KP: € 350.000,Grundwerte Nr. 21/2011 19

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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

Niederösterreich / DMH Mödling

Der südliche Speckgürtel lockt mit hoher Lebensqualität!

Linhardt Immobilien GmbH Fritz Linhardt A-2340 Mödling, Hauptstraße 37 T: +43/2236/865 865 F: +43/2236/470 99 moedling@dmh.co.at

2522 Oberwaltersdorf Exklusive Liegenschaft in wunderbarer Lage 2002 wurde diese luxuriöse Villa in klassisch-elegantem Stil errichtet. Die hervorragende Ausstattung mit viel Liebe zum Detail vermittelt Wohnen auf höchstem Niveau. Das ausgewogene Raumkonzept erstreckt sich auf 2 Ebenen, ein 72 m² großes Wohnzimmer plus elegante Küche im Erdgeschoß sowie 4 Schlafzimmer und 2 Bäder im Obergeschoß. Neben den Nutzräumen wurde das Untergeschoß für Büronutzung adaptiert. Durch den Zukauf einer angrenzenden Parzelle konnte der sonnige, uneinsehbare und äußerst gepflegte Garten sehr großzügig angelegt werden. Die mediterrane Atmosphäre wird durch Pool, Whirlpool und Salettl noch verstärkt.

WFL: ca. 267 m2 GFL: ca. 2.305 m2 KP: auf Anfrage 20

Grundwerte Nr. 21/2011

A

ufgrund der derzeitigen unsicheren Wirtschaftslage gestaltet sich die Situation am Wohnungsmarkt etwas schwieriger als in den vergangenen Jahren. Lage, Lage, Lage ist mehr denn je das Hauptkriterium der Kaufinteressenten. Die Unsicherheit des Euros überträgt sich auch auf die Immobilienaktivitäten der Abgeber und der Käufer. Die Bezirke Mödling und Baden bieten hohe Lebensqualität, sodass wir mit Optimismus in die Zukunft blicken können.

1001767

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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

2380 Perchtoldsdorf

1001654

2380 Perchtoldsdorf

Großzügiges Domizil im Zentrum Charmante Maisonette im ausgebauten Dachgeschoß eines Altbaus, stilvoller Wohnsalon (ca. 78 m²) mit Kamin und Ausgang auf die ca. 11 m² Terrasse, 2 Zimmer, gepflegte Atmosphäre.

Dachterrassentraum beim Zentrum Wunderschön revitalisierter Erstbezug beim Marktplatz, großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 63m² große Sonnenterrasse, Burgblick, 2 geräumige SZ, Wintergarten, beste Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten.

WFL: ca. 168 m2 Terrasse: ca. 11 m2 KP: € 370.000,-

WFL: ca. 120 m2 Terrasse: ca. 63 m2 KP: auf Anfrage

2531 Gaaden Entzückende Dach- geschoß-Maisonette Wunderschön helle Maisonette in der „grünen“ Wienerwaldgemeinde Gaaden, 3 Zimmer plus Südbalkon, sonnendurchflutet, BJ 1999, sehr guter Zustand, 2 Autostellplätze, WBF.

1001760

WFL: ca. 101 m2 KP: € 219.000, (inkl. WBF) 2340 Mödling Dachterrassen- u. Familienwohnungen - Erstbezüge Soeben für Sie fertig gestellt: 3-5 Zimmerwohnungen mit großen Balkonen oder Dachterrassen bis 50m², perfekte Grundrisse, Lift, Niedrigenergie, Parkplätze, provisionsfrei.

1001617

Großzügige TerrassenMietwohnung Wohnen in bevorzugter Aussichtslage, 5 Zimmer plus ca. 57 m² Terrasse mit traumhaftem Fernblick, Balkon, Garage, zentrumsnahe und für Naturliebhaber direkt am Waldrand.

WFL: ca. 142 m2 Terrasse: ca. 57 m² BMM: € 1.490,-

Schmucke Architektenvilla Diese Familienvilla mit uneinsehbarem Garten liegt in sonniger Grünruhelage.

Der Wohnbereich bietet eine großzügige Küche, ein Esszimmer und das sonnige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von 3,7 m.

Weiters befinden sich im EG zwei Schlafräume mit angeschlossenem Bad. Im Obergeschoß sind 2 Kinderzimmer, Bad und Toilette sowie eine geschmackvolle Bibliothek.

Die Ausstattung des ganzen Hauses ist hervorragend und mit viel Liebe zum Detail.

Der optimal und mit viel Geschmack angelegte Garten, mit beheiztem Pool, einer großen Südterrasse und Altbaumbestand, sowie eine Doppelgarage vervollständigen das positive Bild dieser Liegenschaft.

1001491

WFL: ca. 316 m2 GFL: ca. 961 m2 KP: € 885.000,-

WFL: ca.111m² - 134m² Terrasse: bis 50 m² KP: ab € 363.500, 2340 Mödling

2384 Breitenfurt

1001745

1001086

2340 Mödling Charmante Jahrhundertwendevilla zur Miete Entzückende Villa in bester Lage von Mödling, 7 Zimmer auf ca. 170 m² Wohnfläche, stilvolles Altbauflair, gepflegter Garten, ruhig und zentrumsnahe, optimal für Familien.

1001445

WFL: ca. 170 m2 GFL: ca. 760 m2 BMM: € 3.000,-, Grundwerte Nr. 21/2011 21

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wohnen & freizeit niederösterreich

2551 Enzesfeld Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage In ruhiger Siedlungslage wurde dieses moderne Einfamilienhaus 2006 errichtet. Der offene Wohnbereich, mit der modern ausgestatteten Küche und dem anschließenden gemütlichen Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und dem schönen Wintergarten, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Über eine Treppe gelangt man auf eine Galerie. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad. Im Untergeschoß kann man 2 Zimmer (inkl.

Bad) ebenfalls als Schlafraum nutzen. Weiters gibt es noch einen unausgebauten Rohkeller. Die große Terrasse, der Naturpool und der schöne Garten mit Bewässerungsanlage laden zum Entspannen ein.

1001762

WFL: ca. 172 m2 GFL: ca. 1.046 m2 KP: € 699.000, 2380 Perchtoldsdorf

1001746

Exquisites Einfamilienhaus in schöner Ruhelage Dieses Brauchlhaus befindet sich am Fuße der Heide. Der offene Wohn-Essbereich bietet besonders wohnliche Atmosphäre. 5 Zimmer, Nebenräume, Vollkeller, Südgarten mit Pool und eine Garage.

WFL: ca. 164 m2 GFL: ca. 809 m2 KP: auf Anfrage 2380 Perchtoldsdorf Modernes Wohnen am Tirolerhof Solides Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage, 142 m² WNfl. auf einer Ebene plus Einliegerwohnung.

3 Garagen, Indoorpool, Altbaumbestand.

Adaptierungsbedarf.

WFL: ca. 170 m2 GFL: ca. 781 m2 KP: € 596.000,22

Grundwerte Nr. 21/2011

1001765

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2542 Kottingbrunn

1001771

Großzügiges und funktionelles Einfamilienhaus Das 1989 fertig gestellte Haus glänzt durch seinen gepflegten Zustand. 1992 wurde ein Wellnessbereich mit Pool und Sauna errichtet.

Die gute Ausstattung und der schöne Garten optimieren dieses Angebot.

WFL: ca. 181 m2 GFL: ca. 731 m2 KP: € 550.000, 2361 Laxenburg Perfekte Doppelhauhälfte mit optimaler Raumaufteilung Diese hübsche Doppelhaushälfte bietet Ihnen neben der Grünruhelage noch eine optimale Raumaufteilung. 4 Zimmer plus Nebenräume ergeben 120 m² Wfl. plus Vollkeller und Doppelgarage.

1001755

WFL: ca. 120 m2 GFL: ca. 347 m2 KP: € 358.000, 2500 Baden Bezauberndes Anlageobjekt in Zentrumsnähe Dieses denkmalgeschützte Anlage- und Ertragsobjekt liegt in schöner Ruhelage nahe dem Zentrum von Baden.

Für den Eigenbedarf bietet sich die 224 m² große, schöne Wohnung im Obergeschoß an. Diese wurde komplett renoviert und bietet mit 5 stilvollen Altbauzimmern plus Nebenräume ein heimeliges und großzügiges Wohngefühl.

Das Erdgeschoß ist auf 4 Wohnungen zwischen 63 m² und 76 m² aufgeteilt, die zurzeit teilweise vermietet sind. Auch diese Wohnungen wurden in Bezug auf Leitungen und Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist der parkähnliche, schön bepflanzte Garten.

1001750

WFL: ca. 500 m2 GFL: ca. 1.457 m2 KP: € 860.000,Grundwerte Nr. 21/2011 23

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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

Niederösterreich/ DMH Wiener Neustadt

Neueröffnung in Wiener Neustadt Gerald Heintz Immobilien A-2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße 85 T: +43/2622/36 200 F: +43/2622/36 200 10 wr.neustadt@dmh.co.at

2490 Ebenfurth Haus am See Südlich ausgerichtete Uferparzelle mit kleinem Haus und direktem, privatem Seezugang auf Eigengrund am Haschendorfer See, etwa 25 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

I

n Niederösterreich sind neben dem Wiener Speckgürtel auch Regionen mit guter Infrastruktur und Nähe zur Metropole Wien - wie Wr. Neustadt - weiterhin stark gefragt. Diese Faktoren bestimmen auch wesentlich die Preisentwicklung. Das EFH steht mit über 50 % an der Spitze der nachgefragten Wohnimmobilien, gefolgt von Mietwohnungen (16%) und Eigentumswohnungen (11%). Stark eingebrochen ist die Nachfrage an unbebauten Grundstücken, vielen ist aufgrund der Wirtschaftskrise die Lust am Hausbau vergangen.

1500023

WFL: ca. 60 m2 GFL: ca. 332 m2 KP: € 350.000, 2802 Hochwolkersdorf Gasthaus mit Fernblick Ortsrandlage, komplett ausgestattet, saniert und modernisiert, ca. 210 Sitzplätze, schattiger Gastgarten, großzügige Privatwohnung im Obergeschoß.

WFL: ca. 655 m2 GFL: ca. 2.450 m2 KP: € 395.000,24

Grundwerte Nr. 21/2011

1500016

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Wohnen & Freizeit Niederösterreich

2721 Bad Fischau Großzügiger Wohntraum Bestens geeignet für jemanden der großzügig jedoch zurückgezogen leben möchte. Zwei Häuser verbunden durch eine riesige Terrasse mit zentralem Pool bilden eine Gesamteinheit. Ideal für Großfamilien oder für „Arbeiten zu Hause“, wie z.B. Ordination, Atelier, usw.

1500033

WFL: ca. 390 m² GFL: ca. 1.500 m2 KP: € 795.000 7332 Kobersdorf Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage Sonniges Haus in guter Lage - durch getrennte Eingänge auch für 2 Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Idyllischer Garten mit Nebengebäuden und Weinlaube.

1500024

WFL: ca. 167 m2 GFL: ca. .485 m2 KP: € 179.000, 2801 Katzelsdorf Topgrundstück in Katzelsdorf Das ebene Grundstück liegt in einer hervorragenden Wohnlage in Katzelsdorf.

Aufgrund der Größe und Lage kann es geteilt werden.

Wasser, Strom und Kanal befinden sich am Grund.

Betriebsgrundstücke Am Ortsrand von Neudörfl, Widmung auch für Industrie (lt. Gemeinde), Bauklasse I – VI möglich, Aufschließung für Bauklasse I bezahlt, besticht durch direkte Autobahnanbindung.

GFL: ca. 13.587 m2 KP: € 22,- bis € 26,-/m²

1500031

Landhausvilla mit eigenem Wald und Jagdhaus Am Ortsrand der idyllischen Kur-Gemeinde liegt die im Landhausstil erbaute Villa – inmitten eines parkähnlichen Gartens und angrenzendem Wald.

Auf ca. 280 m² Wohnfläche befinden sich auf zwei Ebenen 8 Zimmer, 3 Bäder und ein Atelier. Der Keller bietet Lagerräume, Sauna mit Bad und den Heizraum.

Weiters gehören zur Liegenschaft eine Garage, ein Schwimmbad (10 x 6 m), sowie das entzückendes Jagdhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung, das Jagdhaus mit Holzofen und Nachtspeicher.

WFL: ca. 280 m2 GFL: ca.1,2 ha KP: € 849.000,1500028

GFL: 1.695m2 KP: € 255.000, 2801 Katzelsdorf

7202 Bad Sauerbrunn

1500017

2821 Lanzen- kirchen

1500026

Einfamilienhaus in Toplage Das Einfamilienhaus mit atemberaubenden Blick auf den Schneeberg befindet sich in absoluter Ruhelage am Waldrand.

Auf ca. 270 m² Wohnfläche befinden sich 8 Zimmer teilweise mit Ausgang auf Sonnenterrassen - eine Küche, 2 Badezimmer und 2 WCs. Der Keller mit rund 100 m², welcher barrierefrei zu begehen ist, bietet neben Lager- und Wirtschaftsräumen ebenso einen Wohnbereich mit Terrasse, Bad und WC sowie einen temperierten Weinkeller.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Zentralheizung für Holz (Fußbodenheizung), mit 2 Kachel- und einem Kaminofen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 750 m² große Mischwald, der zur Liegenschaft gehört.

WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 1.038 m2 KP: € 495.000,Grundwerte Nr. 21/2011 25

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Wohnen & Freizeit Steiermark

SteierMark/ DMH Graz

Entwicklung des steirischen Immobilienmarktes Dr. Max Huber GmbH Mag. Gerd Nemetz Grit Jana Ernst

D

ie Nachfrage nach Immobilien ist ungebremst. Aufgrund der unsicheren Entwicklung der Wirtschaft und der Kapitalmärkte sind institutionelle wie auch private Anleger immer stärker daran interessiert, ihr Geld in Immobilien zu investieren.

Dank der jahrzehntelangen Marktpräsenz am steirischen Immobilienmarkt und dem dadurch erarbeiteten Vertrauen, gelingt es uns selbst in diesen turbulenten Zeiten, die geeignete Immobilie für unsere Kunden zu finden.

A-8010 Graz, Kaiser Josef Platz 2 T: +43/316/82 65 86 F: +43/316/82 65 86 20 graz@dmh.co.at

8462 Gamlitz Leben inmitten der Weinberge Im Herzen des südsteirischen Weinlandes befindet sich diese über 5,1ha große Liegenschaft. Nur 10 Minuten von der Autobahn entfernt, finden Sie hier ein traumhaftes Idyll inmitten der Weinberge. Das auf einem Hügel situierte kleine Wohnhaus bietet einen fantastischen Ausblick in die steirische Wein- und Hügellandschaft. Die 5,1 ha große Fläche besteht in etwa zur Hälfte aus Wald und zur anderen Hälfte aus Wiesen, auf denen auch wieder Wein angebaut werden könnte. Die Wohnfläche des Hauses darf aufgrund der bestehenden Punktwidmung verdoppelt werden, sodass ausreichend Wohnraum zur Verfügung steht.

GFL: ca. 51.224 m2 KP: auf Anfrage 26

Grundwerte Nr. 21/2011

3002109

8253 Waldbach Wunderschöner Dreikanthof Mitten im Joglland auf einer Seehöhe von ca. 800 m liegt dieser wunderschöne, weitgehend nach biologischen Richtlinien renovierte Dreikanthof. Eine prächtige Aussichtslage mit Südausrichtung!

3002095

WFL: ca. 210 m2 GFL: ca. 4.353 m2 KP: € 455.000,- VB 8044 Graz Einfamilienhaus in Grazer Bestlage!

Ausgezeichnete Lage in Mariatrost mit herrlichem Ausblick! Das renovierungsbedürftige Fertigteilhaus wurde Ende der 70er Jahre errichtet, verfügt über 2 Etagen und ist unterkellert.

WFL: ca. 130 m2 GFL: ca. 1.300 m2 KP: € 380.000,- VB

30002132

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Wohnen & Freizeit STeiermark

8010 Graz Beste Wohnlage in Graz-Waltendorf Dieses 1988 erbaute Hanlo-Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Aussichtslage. Überdachte Terrasse, Vollkeller, 2 Garagenplätze und obendrauf gibt es noch die beste Wohngegend!

3002137

WFL: ca. 204 m2 GFL: ca. 642 m2 KP: € 570.000, 8510 Stainz Stilvolles Landhaus Vom Schloss Stainz nur wenige Minuten entfernt, liegt dieses stilvolle Landhaus in einer wunderschönen Grün- und Ruhelage. Großer Garten, befestigter Sitzplatz mit Pergola.

3002102

WFL: ca. 311 m2 GFL: ca. 5.822 m2 KP: € 735.000, 8461 Ehrenhausen Leben in der Südsteiermark!

Mitten in Ehrenhausen gelegen finden Sie hier ein großzügiges Haus zum Wohlfühlen mit wunderschönem Garten vor. Beste Infrastruktur und nur 4 km zur Autobahn und in 10min zu Fuß am Bahnhof.

WFL: ca. 260 m2 GFL: ca. 1.320 m2 KP: € 339.000, 8181 St. Ruprecht a.d. Raab

Oststeiermark Reizender Landsitz mit großer Reitanlage Das entzückende Schloss befindet sich in herrlicher Alleinlage und liegt nur 25km von Graz entfernt.

Es besteht aus 4 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen. Durch Ausbau des alten Gesindehauses sind weitere Bebauungsreserven vorhanden.

Der wunderschöne Park und die umliegenden Wälder verleihen dem Anwesen ganz besonderen Charme und bilden einen wunderbaren Erholungsort. Die wunderschöne Reitanlage mit der großen Reithalle und einem Reitstall mit 16 Boxen bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Schloss wurde 1992 großteils saniert und in den letzten Jahren mittels laufender Erhaltungsarbeiten verbessert.

3002126

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 16 ha KP: auf Anfrage 3002140

8042 Graz Waltendorf – Absolute Ruhelage!

Diese 1972 erbaute und laufend renovierte Villa begeistert Dank der Ruhe- lage, der tollen Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern im OG, Swimmingpool, Doppelcarport, neuer Heizung und Solaranlage.

3002101

WFL: ca. 190 m2 GFL: ca. 1.349 m2 KP: auf Anfrage 3001661

Stilvolle Altbauvilla östlich von Graz Erbaut um die Jahrhundertwende, 2 getrennt zugängliche Geschosse, DG mit weiteren ca. 100 m² ausbaubar, renovierungsbedürftig, hübscher Garten, ideal nutzbar als Wohn-/ Arbeitskombination.

WFL: ca. 237 m2 GFL: ca. 2.000 m2 KP: € 225.000,Grundwerte Nr. 21/2011 27

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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Klagenfurt

Marktentwicklung Mittelkärnten Immobilientreuhänder Karl Otto Wahrheit A-9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 15 T: +43/463/28 71 72 Mobil: +43/664/849 82 70 F: +43/463/28 71 72 15 klagenfurt@dmh.co.at

9020 Klagenfurt Renaissanceschloss im Herzen von Kärnten Dieses einzigartige Baujuwel aus 1580 thront am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee in attraktiver, beherrschender und unverbaubarer Lage auf einem eigenen Hügel. Das Areal mit seiner großzügigen Parklandschaft ist sehr reizvoll und bietet einen hohen Erholungswert.

Das Anwesen mit dem Schloss, einer Kapelle, einer Remise und einem westlich gelegenen Orangeriegebäude mit 5 Wohnungen ist eingefasst von einer Natursteinmauer. Das Schloss hat einen hohen Seltenheitswert, ist bestens erhalten und behutsam restauriert.

Schloss, Park und Geschichte scheinen eins zu sein an diesem zauberhaften Ort.

WFL: ca. 500 m2 +400m2 GFL: ca. 2 ha KP: auf Anfrage 28

Grundwerte Nr. 21/2011

I

nvestitionen in Immobilien werden nach wie vor als sichere Geldanlage gesehen. So ist die Nachfrage nach Anlageobjekten (Wohnungen, Ertragshäuser) auf gleichem Niveau geblieben. Die Nachfrage nach Ferienimmobilien, hier vor allem nach Grundstücken im ländlichen Bereich mit wunderschönem Fernblick auf die Kärntner Bergwelt und Liegenschaften rund um die Kärntner Seen, hat zugenommen. Jedoch ist allgemein am Mittelkärntner Immobilienmarkt zurzeit eine leichte Zurückhaltung bei Investitionen zu spüren.

12000290

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Kärnten

9020 Klagenfurt Ertragshaus in Klagenfurt Zentral gelegenes WohnGeschäftshaus, aufgeteilt auf Keller, EG, 1.OG, 2.OG und 3.OG. Heizung: Fernwärme.

Edles Mamorstiegenhaus.

12000277

WFL: ca. 420 m2 GFL: ca. 129 m2 KP: € 580.000, 9020 Klagenfurt Eigentumswohnung nahe Uni Befindet sich im 2.Stock eines Wohnhauses (ohne Lift).

Aufteilung: Vorraum, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohn- zimmer, Bad, WC, Loggia.

Großzügige Eigentumswohnung Diese Wohnung befindet sich zwischen Viktring und Keutschach. Ins Zentrum von Klagenfurt sind es 10 Fahrminuten. Gelegen im EG mit Terrasse und einer schönen, uneinsehbaren Grünanlage mit Pool.

12000286

12000281

Wohnhaus mit Traumblick Die Liegenschaft befindet sich auf der Maiernigg Alpe, von wo sich ein Traumblick auf den Wörthersee eröffnet.

Das Wohnhaus, Baujahr 1975, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m² aufgeteilt auf EG und OG. WFL: ca. 270 m2 GFL: ca. 2.290 m2 KP: auf Anfrage

12000278

9161 Hollenburg Traumhaus nahe Klagenfurt Das im italienischen Baustil und Flair gehaltene Haus bietet einer großen Familie auf ca. 540 m² Wohnfläche (KG, EG und OG) ideal Platz.

Die Raumaufteilung ist besonders gut gelungen – der Eingangsbereich ist großzügig, die Raumhöhe über der Norm, die Türen aus Vollholz. Es ist sonnig, freundlich, sehr gepflegt, elegant und gibt ein sehr gutes Wohngefühl.

Alle Räume im Erdgeschoß führen direkt auf die Terrasse, was besonders in der Küche und der großzügigen Speisekammer sehr angenehm ist - der Kräutergarten liegt somit vor der Türe. Die Terrasse mit sonniger Fernsicht ist ein Highlight, der Garten ein Traum.

12000268

WFL: ca. 540 m2 GFL: ca. 2.000 m2 KP: € 800.000,-

WFL: ca. 208 m2 KP: € 395.000, 9020 Klagenfurt

Wald und Weide Auf ca. 950 Meter Seehöhe befindet sich die ca. 5,7 ha große Liegenschaft, die sich in ca. 2,8 ha Wald und ca. 2,9 ha landw.irtschaftliche Nutzfläche gliedert. Die Flächen sind durch Wege erschlossen und haben 4 Quellen.

GFL: ca. 5,7 ha KP: € 180.000,-

WFL: ca. 81 m2 KP: € 170.000,- VB 9020 Klagenfurt

9344 Weitensfeld

12000272

9081 Reifnitz Wohnen am Wörthersee 11 Eigentumswohnungen mit wunderschönem Wörtherseeblick mit Terrasse / Balkon, Keller und jeweils 2 PKW-Abstellplätzen. Bereits in Bau.

12000256

WFL: ca. 52 m² -122 m² KP: ab € 2400,-/m² Grundwerte Nr. 21/2011 29

Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Kärnten

Kärnten / DMH Villach

Starke Nachfrage nach Immobilien in Kärnten Altmayer Immobilienservice GmbH Mag. Hermann Altmayer MBA akad.IM

K

ärnten wird oft von Besuchern als Kalifornien Österreichs bezeichnet und wartet mit einer fantastischen Wohn- und Lebensqualität auf. Sowohl Österreicher, die sich beruflich im Ausland aufhalten, als auch Bürger aus den angrenzenden Nachbarländern tendieren dazu, ihren Lebensabend in Kärnten zu verbringen. Das trägt zu einer sehr positiven Entwicklung auf dem Immobilienmarkt bei. Daher suchen wir ständig Wohnhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke im Bereich der Kärntner Seen und Villach Stadt u. Umgebung.

A-9500 Villach, Widmanngasse 46 T: +43/4242/39 200 Mobil: +43/664/425 10 59 F: +43/4242/39 200 20 villach@dmh.co.at

9800 Spittal/Drau Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus Das 1930 errichtete Stadthaus befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand und liegt mitten im Zentrum. Beste Infrastruktur ergibt sich durch die zentrale Lage des Objektes, welche auch gewährleistet, dass sich die im Parterre befindlichen zwei Geschäftseinheiten als Mietobjekt ertragreich erweisen, wodurch sämtliche Erhaltungskosten des gesamten Hauses gedeckt sind. Das Haus wird teilmöbliert verkauft und ist nach einer Übergangsfrist sofort verfügbar.

Auf dem ca. 660 m² großen und rechteckigen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude und eine Gartenanlage mit Gemüsegarten und Obstbäumen.

WFL: ca. 240 m2 GFL: ca. 660 m2 KP: € 744.000,30

Grundwerte Nr. 21/2011

14000116

9521 Treffen Ferienappartement auf der Gerlitze Zur Süd-West ausgerichteten Wohnung mit herrlichem Ausblick und guter Infrastruktur gehören ein kostenfrei benutzbarer Wellnessbereich mit IndoorSwimmingpool und ein überdachtes Carport.

14000118

WFL: ca. 33 m2, ca. 43 m2 KP: € 39.000,- bzw.

€ 66.500, 9123 St. Veit im Jauntal Kärntner Bauernhaus im Seengebiet Das renovierte und teil- möblierte Bauernhaus mit ca. 1 ha landwirtschaftlicher Nutzfläche ist für Hobbylandwirte geeignet. Zum Wohngebäude gehören ein Keller, eine Tenne sowie ein Stall.

WFL: ca. 90 m2 GFL: ca. 9.764 m2 KP: € 230.000,-

14000104

Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Kärnten

9535 Schiefling Nette Eigentumswohnungen in Velden-Auen Die verschieden großen Wohnungen befinden sich in einer vollständig renovierten Apartmentanlage und bieten einen herrlichen Blick auf den Wörthersee.

Fertigstellung erfolgt nach Absprache.

14000110

Gepflegte Eigentumswohnung in Treffen Die helle 2-Zimmer Wohnung mit schönem Balkon und 2 Autoabstellplätzen wurde umfassend modernisiert, wird voll möbliert verkauft und ist sofort beziehbar. Geringe Heiz- und Betriebskosten.

WFL: ca. 73 m2 Balkon: ca. 7,5 m2 KP: € 129.000, 9542 Afritz Exklusives, hochwertiges Niedrigenergiehaus Exklusives, 2006 erbautes Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick oberhalb der Nebelgrenze mit vielen Extras und geringen Betriebskosten durch Luftwärmepumpen-Fußbodenheizung.

14000122

Hochwertige GalerieEigentumswohnung Der offen gehaltene WohnEssraum vermittelt ein großzügiges, freies Wohngefühl und die offene Galerie schafft Raumvolumen. Gepflegte Wohnung mit westlichem Balkon und eigenem Gartenanteil.

WFL: Top 2 ca. 35 m2 Terrasse: ca. 11 m2 KP: € 101.250, 9521 Treffen

9710 Feistritz/ Drau

WFL: ca. 112 m2 GFL: ca. 115 m2 Garten KP: € 174.000,14000105

9212 Techelsberg Exklusive Eigentumswohnungen Die umweltfreundlichen, durchdachten Wohnungen (ca. 33 m² bis 99 m²) befinden sich in einer Niedrigenergieapartmentanlage mit gutem Wohnklima durch Massivholzbau und geringem Energieverbrauch.

KP inkl. Carport.

14000017

WFL: ca. 33 m2 Terrasse: ca. 25 m2 KP: € 112.500,14000147

WFL: ca. 235 m2 GFL: ca. 2.072 m2 KP: € 497.900, 9712 Fresach Großzügiges Haus- Sonnenterrasse Drautal Das großzügige Haus im Kärntnerstil mit traumhaftem Ausblick ist renoviert und wird teilmöbliert verkauft. Aufgrund der eigenen Quelle und Abwasserentsorgung entstehen geringe Betriebskosten.

14000083

WFL: 179 m2 GFL: ca. 2.079 m2 KP: € 365.000,Grundwerte Nr. 21/2011 31

Schaufenster

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wohnen & Freizeit TIROL

TIROL / DMH Kitzbühel

Im Westen nichts Neues Helmut Pfeiffer A-6370 Kitzbühel, Kirchgasse 7 T: +43/ 5356/20510 Mobil: +43/676/640 43 43 kitzbuehel@dmh.co.at

6353 Going Tiroler Landhaus Unweit des weltbekannten „Stanglwirt“ liegt dieses herrliche Tiroler Landhaus sonnig in einem kleinen Weiler mit Blick auf das Kitzbüheler Horn.

Großzügige Terrassen und Balkone lassen Sie die Sonne zu jeder Jahreszeit genießen.

Rund 250 m² Wohnfläche in edelster Ausstattung bieten Platz für eine große Familie und Gäste.

Der ebenerdige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist nach Süden ausgerichtet, 3 Schlafzimmer und ein Gästeappartement stehen zur Verfügung. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze sind vorhanden.

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 625 m2 KP: € 1.900.000,32

Grundwerte Nr. 21/2011

D

ie allgemeine wirtschaftliche Entwicklung löst weiterhin verstärkte Nachfrage in allen Preissegmenten aus. Es ist eine leichte Nachfragesteigerung zu vermerken. Luxusobjekte haben zur Zeit eine längere Verweildauer, da die Käufer auf fallende Preise hoffen. Diese Hoffnung dürfte sich jedoch zumindest in Kitzbühel nicht erfüllen. Im Marktsegment der Eigentumswohnungen zwischen € 300.000,- bis € 600.000,- ist nach wie vor ein zu geringes Volumen am Markt. Die Region Kitzbühel ist auch zukünftig als preisstabil anzusehen.

6352 Ellmau Loftwohnung Neu errichtete Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und 60 m² Terrasse, sonnig gelegen vor dem Hartkaiser.

Golfplatz/Schwimmbad sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wird nach Wunsch endausgestattet. 2 Tiefgaragenplätze, Lift.

WFL: ca. 110 m2 Terrasse: ca. 60 m2 KP: € 630.000, 6346 Niederndorferberg Gemütliches Einfamilienhaus Südausrichtung, separates Gästeappartment. Großes Wohn-/ Esszimmer mit Kachelofen und Terrasse. Sauna und Wellnessbereich sind vorbereitet. Hochwertige Ausstattung, Erdwärmeheizung, Doppelgarage.

WFL: ca. 175 m2 GFL: ca. 700 m2 KP: auf Anfrage

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Schaufenster wohnen & Freizeit TIROL

6342 Niederndorf Moderne Luxusvilla Auf ca. 300 m² Wohnfläche bietet diese Villa 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, ein Wohnzimmer mit Galerie und offenem Kamin, mehrere Balkone und Terrassen.

Hochwertige Haus- und Sicherheitstechnik, Doppelgarage.

6345 Kössen

Tiroler Landhaus mit Hüttencharakter Dieses Landhaus in schöner, ruhiger Lage wurde aus dem Originalholz einer Almhütte erbaut: 2 große Wohnräume, 4 SZ, 1 Terrasse, 1 Balkon, beide südseitig ausgerichtet, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, Doppelgarage, Erdwärmeheizung.

Exklusives Landhaus Dieses Landhaus wurde Anfang der 90er Jahre errichtet. Über 5 Etagen stehen in 5 bis 6 möglichen Wohnungen rund 630 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung.

Im UG ist eine große Tiefgarage für 6-8 Pkw. Von dort kommt man mit dem Fahrstuhl in die einzelnen Wohngeschosse. Im EG befinden sich der Indoor-Pool mit einer Größe von 5 x 12 m und 2 Wohnungen.

Im OG liegt die Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einem Balkon mit Blick auf Unterberg, den Wilden Kaiser und über die Gemeinde. Das DG umfasst zwei Loftwohnungen mit je 1 Balkon. Die Personalwohnung liegt im Gartengeschoß. Golfplätze, Badeseen, Skipisten, Schwimmbad etc. in unmittelbarer Nähe. Kitzbühel ist in ca. 15 bis 20 Min. zu erreichen.

WFL: ca. 250 m2 GFL: ca. 700 m2 KP: € 980.000,-

WFL: ca. 630 m2 GFL: ca. 2.650 m2 KP: € 1.790.000,-

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.500 m2 KP: € 825.000, 6385 Schwendt bei Kössen

6351 Scheffau

6380 St. Johann in Tirol

Rustikales Mehrfamilienhaus 5 Wohnungen, davon 3 mit Freizeitwohnsitzwidmung.

Das Haus teilt sich auf in 2 je 50 m² große 2 Zimmerwohnungen, die Hauptwohnung mit Balkon und Terrasse, eine 2 Zimmerwohnung mit Balkon, eine Dachgeschoßwohnung mit 2 Schlafzimmern.

Neubauvilla Erstbezug, zentrumsnah.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ost- und Süd- terrasse, 2 SZ mit Bad, Masterbedroom mit Bad en suite, 2 Gästezimmer mit Bad, Vorbereitung für Wellness/ Sauna. Hochwertige Ausstattung, Erdwärmeheizung.

WFL: ca. 330 m2 GFL: ca. 1.200 m2 KP: € 775.000,-

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 1.000 m2 KP: € 1.050.000,-

6352 Ellmau Romantisches Bauernhaus Auf der Sonnseite von Ellmau (Mischgebietswidmung) gelegen, zzt. mit 3 Wohnungen, Stallungen und Scheune. Weitere 600 m² WNfl. oder Büro- /Gewerbeflächen können errichtet werden. Blick auf Hohe Salve, Kitzbüheler Horn, Wilder Kaiser, Hartkaiser.

WFL: ca. 300 m2 GFL: ca. 2.650 m2 KP: € 1.900.000,Grundwerte Nr. 21/2011 33

Schaufenster

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Wohnen & Freizeit Landsitze und Landhäuser

Burgenland Repräsentatives Anwesen Dieser Wohnsitz mit dem historischen Charme der Jahrhundertwende gibt der ehemaligen Industriellenvilla durch die hohen Räume, Flügeltüren, Parkettböden und den offenen Kamin einen stilvollen Rahmen.

Ein weitläufiger Park mit alten Bäumen, Hortensienund Rosenbeeten umgibt das Gebäude.

Für die Sommermonate stehen ein Pool (Nirostabecken) und ein modernes, großzügiges Badehaus zur Verfügung.

Das Grundstück weist eine hohe Baureserve auf.

Eisenstadt ist in 10 Autominuten erreichbar.

DMH Wien 01/4024747

2690

WFL: ca. 600 m2 GFL: ca. 11.700 m² KP: auf Anfrage 3593 Wegscheid am Kamp

4378

Idyllische Lage am Kamp Ehemaliger Bauernhof, mit Feingefühl 1990 saniert.

4 Zimmer, 1 Bad, offener Kamin, Nebengebäude-Stall ca.120m², Feuerstelle am Flußufer.

DMH Wien 01/402474716 WFL: ca. 105 m2 GFL: ca. 2.557 m2 KP: € 245.000, 3721 Limberg Großzügiger Familienwohnsitz Im malerischen Weinviertel auf weitläufigem Areal gelegen. 7 lichtdurchflutete Zimmer, 3 Bäder, hoch- wertige Ausstattung, Außenpool.

DMH Wien 01/402474716 WFL: ca. 380 m2 GFL: ca. 4.687 m2 KP: € 599.000,34

Grundwerte Nr. 21/2011

4364

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Schaufenster wohnen & freizeit Landsitze und Landhäuser

8750 Judenburg Schloss Liechtenstein Dieses lange Zeit als Internat genutzte Schloss wartet mit seinen herrschaftlichen Räumen darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.

Private als auch betriebliche Nutzung möglich.

DMH Graz 0316/82 65 86

3002119

WFL: ca. 1.508 m2 GFL: ca. 21.396 m2 KP: auf Anfrage 6373 Jochberg/ Kitzbühel

13167

Stilvolles Tiroler Landhaus Die herrliche Villa verfügt über ein Master-Bedroom mit Ankleideraum u. Ausgang in den Garten, 4 SZ mit Bad/ WC, Wellness Bereich (Sauna u. Dampfbad), Keller, Garage, Skiliftnähe.

DMH Klosterneuburg 02243/20 881 WFL: ca. 323 m2 GFL: ca. 754 m2 KP: € 2.550.000, Wien Umgebung Historische Mühle 1985 generalsaniert, konnte die ursprüngliche Substanz erhalten werden und bietet heute zeitgemäßes Wohnen.

Stilistisch perfekt an das Hauptgebäude angepasst wurde ein „Gästehaus“ angeschlossen. Dieses bietet 3 Wohneinheiten und eignet sich auch als Firmensitz, Atelier, etc.

Kreuzgewölbe, Vertäfelungen, Holzdielen, Kehlheimer Platten, offener Kamin und ein Wintergarten vermitteln besondere Behaglichkeit.

9 Zimmer, 5 Bäder, diverse Nebenräume, Hausbrunnen für Brauchwasser, vollbiologische Kläranlage.

Umgeben von Wiesen und Wäldchen, hat die absolute Ruhelage an der unmittelbaren Stadtgrenze zu Wien Seltenheitswert.

DMH Wien 01/402474716

4352

WFL: ca. 355 m2 GFL: ca. 3.115 m2 KP: € 1.785.000,Grundwerte Nr. 21/2011 35

Schaufenster Wohnen & Freizeit Luxusimmobilien

Herrschaftliches Anwesen vor den Toren Wiens

W

ünscht man ein spektakuläres Anwesen der Luxusklasse, atemberaubende Aussicht und einen prachtvollen Parkgarten, so erfüllt diese Liegenschaft diese höchsten Ansprüche.

Durch ein schmiedeeisernes Tor gelangt man auf einer repräsentativen Auffahrt inmitten eines historisch gestalteten Parkgartens zur Villa. Diese liegt leicht erhöht und bietet einen fantastischen Fernblick in Richtung Donau und Wien.

Sie betreten die Villa und werden sofort vom Eindruck des imposanten Foyes gefangen genommen, ein deko­ rativer Säuleneingang führt zur eleganten Freitreppe.

Mächtige vergoldete Kristallluster, Raumhöhen von 3,50 m, Variationen verschiedener Marmor- und Granitböden, edles Olivenparkett, ein offener Kamin und Marmorbäder vermitteln luxuriöses und elegantes Flair. Die hochwertige Linie im gesamten Haus erfüllt allerhöchste Ansprüche und setzt sich auch in der Gartenanlage fort.

Ca. 200 m² Terrassenflächen umrahmen das Haus, nach Süden ausgerichtet erstreckt sich ein weitläufiges Poolareal. Eine darin integrierte Aussichtsebene unterstreicht die spannende Gartenarchitektur mit einer Fülle von heimischen und exotischen Pflanzen.

Die Liegenschaft liegt 50 km süd-östlich von Wien und bietet ausgezeichnete Infrastruktur.

„ Die Aussicht, die die Welt bieten kann, wurde hier eingefangen“

■■Großzügiges, repräsentatives Konzept ■■16 Zimmer ■■Discothek, Gewölbekeller/ Eventraum,

Spa-Bereich, Garage mit 6 Abstellplätzen

■■Outdoorpool 18, 5 m x 9, 5 m ■■Wohnutzfläche ca. 1.225 m² ■■Grundfläche ca. 7.165 m² ■■Kaufpreis auf Anfrage ■■Objektnummer 4399

DMH Wien 01/ 402 47 47 16

36

Grundwerte Nr. 21/2011

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Luxusimmobilien

Salzburg Umgebung

4363

Seeliegenschaft im Salzkammergut Inmitten eines weitläufigen Parkgartens liegt diese um 1890 erbaute Villa, leicht erhöht und absolut uneinsehbar.

Der klassische Altbau weist hohe Räume, historische Kastenfenster und Flügel- türen auf.

Von der südseitigen Terrasse hat man einen hinreißenden Blick auf den See und die umliegenden Berge.

Springbrunnen, Salettl und Steinskulpturen prägen die Atmosphäre des Gartens.

Das Bootshaus mit Steg befindet sich nur wenige Schritte von der Villa entfernt. Teile des Areals sind als Bauflächen, die zur Zeit begrünt sind, ausgewiesen.

DMH Wien 01/402474721 WFL: ca. 750 m2 GFL: ca. 18.600 m2 KP: auf Anfrage 6370 Reith/ Kitzbühel

13170

Exklusives Ambiente im Landhausstil Das Anwesen wurde im exquisiten Tiroler Landhausstil mit großzügigen Räumlichkeiten erbaut. Im OG befinden sich eine vollausgestattete Küche, Esszimmer, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den ca. 70 m² großen Balkon. Im Erdgeschoß besticht das Master Schlafzimmer sowie drei Schlafzimmer mit Bad en suite und die Bibliothek. Das Gartengeschoß verfügt über einen Luxus-Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad.

Des Weiteren hat die Villa ein separates Gästeappartement. Reith bietet den Golfplatz, den Schwarzsee, die Berge, die idyllischen Langlaufloipen, Schiabfahrten beziehungsweise Schitouren.

DMH Klosterneuburg 02243/20 881 WFL: ca. 380 m2 GFL: ca. 659 m2 KP: € 4.500.000,Grundwerte Nr. 21/2011 37

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Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien national

9546 Bad Kleinkirchheim

4381

Hochwertige Chalets Einen Steinwurf vom Zentrum Bad Kleinkirchheims entfernt, befinden sich die 4 exklusiven Chalets mit direktem Zugang zur Skipiste.

Sie verfügen jeweils über 2 Abstellplätze, 1 Terrasse und 1 Balkon im 1. Stock mit traumhaftem Blick über die Bergwelt. Die neu gebauten Chalets wurden im typischen Kärntner Stil realisiert und verfügen über 2-3 Stockwerke. Das Chalet 1 umfasst 62,13 m² WNfl., bietet einen offenen Wohn-Essbereich, ein Bad im EG sowie 2 SZ mit einem weiteren Badezimmer im 1. Stock. Die Chalets 2, 3 und 4 bieten mit 106,74 m² zusätzlich ein geräumiges Spielzimmer bzw. Hobbyraum im Untergeschoß und einen getrennten Bad-Wellnessbereich mit Sauna.

DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 106 m2 GFL: ca. 000 m2 KP: € 520.000, turrach Das Almdorf Inmitten der malerischen Landschaft liegt das Almdorf Turracher Höhe. Umgeben von idyllischer Natur bietet es Nähe zur Skipiste und gemütliche Atmosphäre eingebettet in Europas größten Zirbenwald.

DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 99 m² – 142 m² GFL: ab ca. 300 m2 KP: ab € 246.900, 2491 Neufeld Ferienresort am Ufer des Neufeldersees Einzigartig in bester Lage direkt am Ufer besticht diese Anlage durch ganztägige Sonne, hochmoderne Architektur und stilvolles Wohnen mit den Vorzügen exklusiver Individualität.

DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 100 m² -120 m² GFL: ca. 553 m2 KP: auf Anfrage 38

Grundwerte Nr. 21/2011

3839

4249

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Schaufenster Wohnen & Freizeit Ferienimmobilien International

34073 Grado Penthousewohnung mit Meerblick Die Wohnung liegt im 3.

Stock eines Niedrigenergiehauses in unmittelbarer Nähe des Yachthafens und bietet einen herrlichen Direktblick aufs Meer. Mamorbäder und -böden, Solaranlage.

DMH Villach 0664/4251059 WFL: ca. 103 m2 Terrasse: ca. 34 m2 KP: € 618.000, 22203 Rogoznica, kroatien

14000095

4393

Traumhafte Ferienhäuser Die exklusiven Villen liegen in der 1. Reihe einer traumhaften Bucht der Insel Rogoznica und haben direkten Meerzugang. Ein Bootsanlegeplatz vor dem Haus ist möglich.

DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 128 m2 GFL: ca. 174 m2 KP: € 345.000, 21220 Trogir, Kroatien

4383

Familienanwesen mit Privatstrand Diese einzigartige Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage, direkt am Meer auf einem terrassenförmig angelegten Areal. Das Anwesen aus dem Jahre 1936 wurde 2000 komplett generalsaniert und verfügt über einen eigenen Bootsanlegeplatz sowie einen Privatstrand.

Besonders hervorzuheben ist auch der Altbaumbestand des Grundstücks. Es besteht die Möglichkeit, die Villa zu erweitern. Dafür gibt es bereits eine Standort- genehmigung, die einen möglichen Ausbau um einen Indoorpool, eine Sauna, zusätzliche Wohnfläche, Einbau eines Liftes, etc. vorsieht.

DMH Wien 01/402474712 WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 3.000 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 21/2011 39

Schaufenster

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Anlage & Gewerbe Büros

Wien / Dr. Max Huber & Partner

Ihr Spezialist für Gewerbeimmobilien!

Dr. Max Huber & Partner Gewerbeimmobilien GmbH A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5/ 5 T: +43/1/513 29 39 F: +43/1/513 29 39 - 14 office@dmhpartner.at

1010 Wien Wiesingerstraße Bei gegenständlichem Gebäude handelt es sich um einen wunderschönen Altbau im Zentrum Wiens, der aufgrund der innen- städtischen Ringlage eine perfekte Infrastruktur aufweisen kann.

Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: ca. 198 m2 MP: € 12,-/ m² netto 1010 Wien Biberstraße Die Kombination aus Stilaltbau mit gegliederter Fassade, hohen Räumen und zeitgemäßem Interieur mit modernster Büroausstattung und neuester Technologie machen das Objekt einzigartig.

Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: bis ca. 3000 m2 MP: ab € 21,-/ m² netto 40

Grundwerte Nr. 21/2011

D

r. Max Huber & Partner ist Ihr starker Partner mit optimalem lokalen Netzwerk sowie hervorragender internationaler Vernetzung. Seit 2001 ist das Unternehmen exklusiver Allianzpartner von BNP Real Estate (vormals ATIS Real). Durch die Mitgliedschaft in der BNP Real Estate Group ergeben sich für unsere Kunden neue globale Möglichkeiten. Unsere Dienstleistung deckt alle Arten der gewerblichen Immobilie ab: Büro-, Industrie-, Einzelhandel- und Gewerbeflächen sowie Hotels.

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

1010 Wien Eßlinggasse Der Wiener Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Nähe des Schottenrings bzw. des Franz Josefs Kais und verfügt aufgrund seiner zentralen Lage über eine exzellente Infrastruktur.

Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: ca. 335 m2 MP: € 14,50/ m² netto 1030 Wien Schwarzenbergplatz Dieses exklusive Bürohaus wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und besticht durch seine einzigartige Architektur.

Die Büroflächen sind hochwertig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen.

Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: ca. 271 m²

bis 1.140 m² MP: ab € 16,-/ m² netto 1130 Wien Lainzerstraße An dieser prominenten Ecke Hietzinger Hauptstraße/ Lainzer Straße befindet sich ein modernes, fünfgeschossiges Bürohaus. Der Ausbaustandard entspricht hoch- wertigen Büroanforderungen. Provisionsfrei!

Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: ca. 223 m2 MP: € 12,50/ m² netto 1120 Wien Euro Plaza Der Business Park Euro Plaza zählt zu den modernsten und größten Büroparks Wiens und besticht durch seine Architektur, Büroflächeneffizienz und Infrastruktur an Nahversorgung am Areal.

Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: 383,94 m2

bis 917 m2 MP: ab € 13,-/ m² netto

1010 Wien Getreidemarkt Der Akademiehof am Karlsplatz wurde unter Planung der Architekten Roland Rainer und Gustav Peichl im Jahre 1996 errichtet.

Im EG befindet sich eine völlig verglaste Geschäftszone und eine Ladenpassage mit U-Bahn-Abgang. Über den beiden Akademiegeschoßen befinden sich vier Geschoße für Büronutzung.

Das Bürogeschoß wurde hochmodern ausgestattet und ist äußerst repräsentativ.

Optimale Raumteilung, perfekte Technik und die ausgezeichnete Lage am Naschmarkt sind eine Seltenheit.

Patrick Bacovsky 01/51329390

NFL: ca. 416 m2 MP: € 18,50/ m² netto 1030 Wien ZRS-Zentrum Der Standort liegt inmitten eines gemischten Baugebietes. Die Gebäude der näheren Umgebung dienen sowohl der Wohn-, Büro-, Geschäfts- und gewerblichen Nutzung.

Charakteristisch für die Lage ist vor allem die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über den Rennweg erreicht man sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn in nur wenigen Minuten.

Neben der Flughafenschnellbahn verläuft auch die ÖBBStammstrecke (verlängerte Südbahnstrecke) durch die Station Rennweg.

Patrick Bacovsky 01/51329390

NFL: ca. 206 m²

bis 434 m2 MP: ab € 11,-/ m² netto Grundwerte Nr. 21/2011 41

Schaufenster Anlage & Gewerbe Büros

1100 Wien Triester Straße Das markante Bürogebäude befindet sich an der Südeinfahrt Wiens, an der Ecke Triesterstraße/Wienerbergstraße direkt neben den Twin Towers und dem Business Park Vienna. Das umliegende Areal verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafes, Banken und Supermärkte für die tägliche Nahversorgung.

Das Gebäude ist durch 4 moderne Liftanlagen erschlossen, in den unteren Geschossen befindet sich eine große Kantine, ein modernes Konferenzzentrum, ein Cafe, ein überaus großzügiges und repräsentatives Foyer mit Empfang und Portier.

Parkplatz mit 250 Stellplätzen, Café, Lobbybereich, Portierempfang, Lagerbereiche im Flachbau, moderne Konferenzräumlichkeiten im Erdgeschoß, U-Bahnshuttle.

Andreas Polak-Evans 01/51329390 NFL: ca. 350 m² bis

13.000 m2 MP: ab € 9,50/ m² netto 1100 Wien Laxenburgerstraße Das Bürogebäude LX2 liegt in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang des neuen Zentralbahnhofs in Wien. Es bietet auf 17.500 m² Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen in bewährter Qualität.

Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: ca. 290 m²

bis 993,50 m2 MP: ab € 13,-/ m² netto 1220 Wien Andromeda Tower Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Wiens „Vienna DC“, bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. U1-Station direkt daneben.

Patrick Bacovsky 01/51329390 NFL: ca. 340 m²

bis 720 m2 MP: ab € 9,90/m² netto 42

Grundwerte Nr. 21/2011

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Schaufenster Anlage & Gewerbe ERTRAGSOBJEKTE

8020 Graz Repräsentative Kanzlei / Ordination Schönes Jahrhundertwendehaus mit Murblick im 1.OG mit Lift. Stilvolles Ambiente, große hohe Räume, Flügeltüren, Parkett, Küche, 2 Bäder, WC. Kann auch als Wohnung genutzt werden!

DMH Graz 0316/82 65 86

3001981

WFL: ca. 155 m2 KP: € 309.000, 8020 Graz Entzückende Anlegerwohnung Sonnige Dachterrassenwohnung im 4.OG ohne Lift bestehend aus Diele, Wohn-/ Esszimmer, möblierte Küche, Bad mit WC. Zentrale Lage Nähe Lendplatz, sehr gute Verkehrsanbindung.

DMH Graz 0316/82 65 86

3002125

NFL: ca. 50 m2 KP: € 118.000,- VB 8131 Mixnitz Stilvolle Villa als interessante Anlage Die 1994 erbaute Villa liegt in der Nähe der Bärenschützklamm in idyllischer Lage. Sie besticht durch ihre großzügige Gestaltung und exquisite Ausstattung, wie einem großen offenen Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin, einer luxuriös ausgeführten Küche, einer alten Eisentür aus dem 16. Jhdt. als Zugang zum Weinkeller, mehreren überdachten Terrassen, 5 Schlafräumen, 4 Bäder, einem Wellness- u. Fitnessbereich. Nach Umbau eignet sie sich ideal als Pension. Umgeben ist die elegante Villa von einem liebevoll gestalteten Parkgarten. Erwähnenswert auch das noch ausbaufähige Nebengebäude mit ca. 120 m² Nfl., verteilt auf EG + OG! DMH Graz 0316/82 65 86

3000974

WFL: ca. 450 m2 GFL: ca. 5.000 m2 KP: € 830.000,- VB Grundwerte Nr. 21/2011 43

Schaufenster

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Anlage & Gewerbe ERTRAGSOBJEKTE

9542 Afritz am See Stilvolles Hotel mit Restaurant im Gegendtal Für das ca. 1830 im Herrenhausstil erbaute Hotel plante 1911 der bekannte Wiener Architekt C. M. Kattner den Umbau. Das vollrenovierte und im ursprünglichen Stil erhaltene Hotel wird mit wertvollen Antiquitäten verkauft und umfasst eine Nutzfläche von ca. 750 m², ein ausbaubares Dachgeschoß mit ca. 250 m² und ein Nebengebäude im Jugendstil auf einer Grundstücksgröße von ca. 2.450 m². Es besteht eine mögliche Kaufoption auf ein angrenzendes ca.

2.500 m² großes Grundstück ev. für Tennisplätze. Das Objekt umfasst 14 Zimmer mit 35 Betten, 2 Restaurants, Wellnessbereich, Parkplatz, Gastgarten (80 Sitzplätze) und Nebengebäude.

DMH Villach 04242/39 200

14000115

NFL: ca. 750 m2 GFL: ca. 2.450 m2 KP: € 890.000, 9500 Villach Anleger-, Vorsorge-, Eigentumswohnungen Das Objekt besteht aus 7 Häusern und 75 Wohnungen für 1 - 4 Personen mit überdachter Loggia und zus.

Balkon o. Terrasse. Seniorengerechte, nachhaltige, ökologische Energiebauweise.

DMH Villach 04242/39 200 WFL: ca. 46 m2/ 55 m²/

70 m² KP: auf Anfrage 9020 Klagenfurt Herrschaftliches Ertragshaus Das Altstadthaus mit elegantem Stiegenhaus ist sehr zentral gelegen. 18 Whg., 1 großes Geschäftslokal, ein Cafè/Bar befinden sich in diesem Haus. Ein Dachgeschoßausbau ist genehmigt.

DMH Klagenfurt 0463/28 71 72 KP: 44

auf Anfrage

Grundwerte Nr. 21/2011

14000136

12000289

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Schaufenster Anlage & Gewerbe INDUSTRIE

2351 Wiener Neudorf Bürocenter B17 Der Gewerbepark (Nähe Autobahnabfahrt A2 Wiener Neudorf) bietet Büroflächen (ab ca. 70m²), Lagerflächen mit Rampe (ab 500 m², Raumhöhe 10m), Geschäftsund Ausstellungsflächen.

Mag. (FH) Mag. Walter Huber 01/51329390 NFL: Büro 70 -1.000 m²

Halle: 140 - 500 m² MP: ab € 5,90/m² netto 2355 Wiener Neudorf Walter Business Park Der Businesspark liegt im IZ NÖ Süd (Nähe A2 Autobahn). Moderne helle Büroflächen und Lagerflächen (Raumhöhe 8m) erlauben effizientes Arbeiten in parkähnlicher Umgebung.

Mag. (FH) Mag. Walter Huber 01/51329390 NFL: Büro 225 -1.100 m² Lager ab 500 m² MP: ab € 5,90/m² netto 2102 Hagenbrunn Logistikzentrum Wien Nord Unmittelbar vor den Toren Wiens in Hagenbrunn gelegen, mit direkter Anbindung an die Schnellstraße S1 bzw.

Autobahn A5 nach Brünn/ Prag. Halle 1: 25.000 m² (Fertigstellung Q4 2011).

Kleinste Einheit 2.500 m², elektrische Anpassrampen, 1 Rampe pro 620 m² somit 4 Rampen pro Einheit, Sektionalgliedertore, lichte Raumhöhe (bis Binderunterkante)10,5 m, Bodennutzlast von 50 kN/m², Zufahrtsstraßen und Rangierflächen für LKW bis 40 t, Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoß, weiterführende Verkehrsverbindung Flughafen (A4 - 40 km) / Brünn (A5 - 55 km) / Bratislava (A4/A6 - 55 km) / Linz (S1/A1 - 160 km), Nähe zum Wiener Stadtzentrum (15 km).

Mag. (FH) Mag. Walter Huber 01/51329390 NFL: Halle 1 25.000 m²

Halle 2+3 55.500 m2 MP: ab € 4,75/m²netto Grundwerte Nr. 21/2011 45

Schaufenster Anlage & Gewerbe Zinshäuser

Der Zinshausmarkt boomt

D

ie Nachfrage nach Zinshäusern ist auch im zweiten Halbjahr 2011 sehr groß. Dem gegenüber steht das leider sehr knappe Angebot an Objekten. Schöne und ertragreiche Hauser werden von Privatpersonen mangels alternativer attraktiver Veranlagungsmöglichkeiten kaum verkauft.

Derzeit kommen großteils Hauser mit Entwicklungspotential in Form von möglichen Dachgeschoßausbauten, Freiflächen, Altmieterpotential, allerdings mit niedrigen Renditen und hohen Quadratmeterpreisen zum Verkauf. Als Käufer fungieren in den meisten Fallen Unternehmen, die nach Sanierung und Dachgeschoßausbau parifizieren und die Einheiten abverkaufen.

Steigende Preise und fallende Renditen prägen das aktuelle Marktbild. Die Renditen im 1. Bezirk liegen ohnehin nur zwischen 1% und 2%, die innerhalb des Gürtels zwischen 3% und maximal 4%. Jenseits des Gürtels und der Donau kann auch mitunter zu höheren Renditen gekauft werden. Weitere Entscheidungsfaktoren für den Ankauf sind gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zu bestimmten Stadtentwicklungszonen. Im heurigen Jahr haben bereits große Zinshausinvestoren die Zeichen auf Verkauf gestellt und einiges realisiert.

Aufgrund der sehr diskreten Betreuung unserer Auftraggeber ist es uns nicht möglich, alle Liegenschaften in den Grundwerten zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme!

SERVICEPAKETE

■■Bestandsaufnahme ■■Schätzgutachten ■■Analyse der Mieterstruktur ■■Erhebung des Potenzials möglicher Ertragssteigerungen

■■Erstellung eines Ingenieurbefundes ■■Erarbeitung von Finanzierungsvarianten ■■Exklusive Suchaufträge für Zinshauspakete ■■Hausverwaltung

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Grundwerte Nr. 21/2011

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Schaufenster Anlage & Gewerbe Zinshäuser

7000 eisenstadt Barockhaus als Anlageobjekt Das 1774 erbaute Barockhaus mit seinen historischen Elementen liegt im Zentrum von Eisenstadt, fußläufig zum Schloss Esterhazy, zur Fußgängerzone und zum Domplatz und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude besteht aus Gassen-, Seiten- und Hoftrakt. Der Hauszugang erfolgt von der Pfarrgasse mit Stiegenaufgängen im Gassen- und Hoftraktbereich. Gassenseitig befinden sich zwei Geschäftslokale, in den hinteren Trakten Wohnungen und im ersten Stock Büroräumlichkeiten, die zur Zeit vermietet sind. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.

DMH Wien 01/402 47 47

NFL: ca. 750 m2 GFL: ca. 899 m2 KP: auf Anfrage 1100 Wien Zinshaus Das Haus liegt unmittelbar in der Nähe des Reumannplatzes (Schulen, Amalien Bad, Geschäfte). Die U-Bahnlinie U1 hat dort ihre Endstation, weiters fahren Straßenbahn und sehr viele Buslinien den Reumannplatz an. Mit der UBahn ist man in 5 Minuten in der Innenstadt. Im Keller hat der in Wien sehr bekannte Eis Salon Tichy sein Lager.

Das EG wurde 2010 komplett umgebaut und an ein Gastronomielokal mit einem 20 jährigem Mietvertrag vermietet. In den Obergeschossen befinden sich 16 Wohnungen zw. ca. 30 m² und 62 m². Lift im Haus. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Kleinere notwendige Sanierungsarbeiten sind beauftragt.

DMH Wien 01/402 47 47 NFL: ca. 1.189 m2 GFL: ca. 375 m2 KP: auf Anfrage Grundwerte Nr. 21/2011 47

Schaufenster Land & Forst

Der sichere Grund und Boden

E

s begann vor knapp 90 Jahren und wurde eine Säule des Erfolgs von Dr. Max Huber Realbüro: die Vermittlung forst- und landwirtschaftlicher Güter in Österreich.

Traditionell waren und sind land- und forstwirtschaftliche Güter eine über Generationen hinweg sichere Anlage. Dies zeigte sich verstärkt in den letzten 2 bis 3 Jahren, als im Zuge der Finanzkrise diese Liegenschaften für innerösterreichische, aber auch ausländische Investoren an Attraktivität gewannen. Dieses Marktsegment kann auf eine bewegte Vergangenheit zurückblicken: nach einer starken Nachfrage in den 60er und 70er und Höhepunkten in den 80er und 90er Jahren spürte gerade dieser Bereich den Konjunkturrückgang sowie die Konsequenzen der Ostöffnung. Durch den hervorragend dokumentierten Datenbestand (ein exaktes Grundbuch, das bereits seit Jahrzehnten elektronisch geführt wird), der Sicherheit beim Güterbesitz und dem Sachwerttrend wurden land- und forstwirtschaftliche Güter in Österreich jedoch gerade in letzter Zeit wieder sehr interessant.

Durch seine jahrzehntelange Expertise, eine beeindruckende Referenzliste sowie einem diskreten Marktzugang ist Dr. Max Huber Realbüro der optimale Partner für Verkäufer, die die ideale Zeit zum Verkauf nutzen wollen, ebenso wie Investoren, die sich auf die Erfahrung und Professionalität von Dr. Max Huber Realbüro speziell in diesem Segment verlassen wollen.

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Grundwerte Nr. 21/2011

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Schaufenster Land & FORST

Herrschaftliches Anwesen im Herzen der Toskana

N

ahe einer kleinen beschaulichen Gemeinde liegt die beeindruckende „Villa Romanza“ in pittoresker Lage inmitten der weltberühmten Weinregion „Chianti Classico“ im Herzen der Toskana. Diese traumhafte Lage verleiht der Region einen besonderen Reiz.

Der charmante Ort zählt mit seiner wunderschönen mittelalter­lichen Architektur zum Weltkulturerbe. Er liegt zwischen Florenz und Siena.

Das Anwesen (BJ Ende 19. Jhd.) umfasst u. a. das „Haupthaus Villa“ sowie das „Gästehaus Villetta“ , bietet zusätzlich einen großzügigen Außenpool mit Panoramablick inmitten eines wunderschön angelegten Parks, 2 Wirtschaftsgebäude und 2 Carports für 6 PKW. Die Hauptvilla mit einer Gesamtwohnfläche von ca.

410 m² verteilt sich auf 15 Räumlichkeiten und wurde 1999/2000 komplett saniert und authentisch restauriert.

Dabei wurde die gesamte Haustechnik unter der Leitung des Eigentümers nach deutschem Standard erneuert.

Die Heizung und Warmwasserzubereitung wurde durch eine große Solaranlage (2007) sowie durch effiziente Holzheizsysteme (2008) ersetzt.

Das Gästehaus besteht aus 2 selbständigen Wohn­ ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von 187 m² und 10 Zimmern. Die Villetta wurde ebenfalls 1999/2000 saniert und restauriert. Beide Wohneinheiten verfügen über einen schönen Kamin und eigenen Parkgarten mit Freisitz.

Lebensgefühl all ‘italiana

■■Gesamtareal ca. 214.844 m² ■■Parkanlage ca. 9434 m², Weinberg, Olivenhaine ■■Boggia-Kegelbahn, Backofen/Pizzahaus mit Grill

■■Schwimmbad, Fischteich, Teepavillon, Gemüsegärten

■■Zypressenauffahrt mit Automatik-Tor ■■2 Carports für 6 PKW ■■KP auf Anfrage ■■DMH Wien 01/ 402474712

Grundwerte Nr. 21/2011 49

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Land & Forst

8462 Gamlitz Leben inmitten der Weinberge Im Herzen des südsteirischen Weinlandes befindet sich diese über 5,1ha große Liegenschaft. Nur 10 Minuten von der Autobahn entfernt, finden Sie hier ein traumhaftes Idyll inmitten der Weinberge. Das auf einem Hügel situierte kleine Wohnhaus bietet einen fantastischen Ausblick in die steirische Wein- und Hügellandschaft. Die 5,2 ha große Fläche besteht in etwa zur einen Hälfte aus Wald und zur anderen Hälfte aus Wiesen, auf denen auch wieder Wein angebaut werden könnte. Die Wohnfläche des Hauses darf aufgrund der bestehenden Punktwidmung verdoppelt werden, sodass ausreichend Wohnraum zur Verfügung steht. 3002109 DMH Graz 0316/82 65 86

3946

GFL: ca. 51.224 m2 KP: auf Anfrage Mittelkärnten Eigenjagd Mittelkärnten Eigenjagd, ca. 200 ha, mit 2 Jagdhäusern und einer Jagdhütte in Mittelkärnten. Die Wasserversorgung ist durch eine eigne Quelle gegeben, Baumbestand teilweise bis zu 80 Jahre alt. 12000258 DMH Klagenfurt 0463/28 71 72

3001844

GFL: ca. 200 ha KP: auf Anfrage Steiermark Ca. 1.200 ha Jadgpacht Klassische Hochgebirgsjagd, gut erschlossen, Rot-, Reh-, Gams-, Stein- und Birkwild, Wintergatter, Jagdhaus mit ca. 150 m² Wfl., kleiner Weinkeller, Jägerhaus mit Gästewohnung, Strom, Telefon, eigenes Personal. 3946 DMH Wien 01/ 40247470 WFL: ca. 150 m2 GFL: ca. 1.200 ha KP: auf Anfrage 50

Grundwerte Nr. 21/2011

14000054

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ir werden regelmäßig von Kunden beauftragt, für die wir die passenden Objekte suchen – und natürlich finden. Mehr unter www.dmh.co.at

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DMH Kitzbühel, T: +43/676/ 640 43 43, kitzbühel@dmh.co.at

Grundwerte Nr. 21/2011 51

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