NOKTURNO. CON UNO SGUARDO SULLA VITA. L’ambiente che ci circonda da forma al nostro essere. Gli danno forma le persone che amiamo, i nostri amici, gli incontri che facciamo, i posti in cui viviamo. E viceversa.
Nokturno è un complesso residenziale-commerciale situato sul Monte San Marco, da cui si gode di una vista panoramica e che per la sua rigogliosa natura già da tempo viene considerato il giardino di Capodistria. Anche la concezione architettonica e paesaggistica del complesso, inventiva e funzionale allo stesso tempo, è stata influenzata dalla conformazione geografica. La struttura irregolare delle abitazioni con i tetti verdi rispetta infatti l’ambiente del luo-
go e crea un senso di leggerezza abitativa all’interno di una natura lussureggiante. Il complesso è stato progettato per coloro che apprezzano la distanza dal rumore e dal caos della città e allo stesso tempo la vicinanza alle sue infrastrutture. Le unità abitative sono rivolte verso il golfo di Capodistria e di Trieste e vantano una vista che arriva fino alle Alpi e alle Dolomiti. L’ubicazione del complesso consente rapido accesso a tutte le principali città costiere e al confine.
La nostra visione è che il complesso diventi una confortevole oasi di pace per tutti i suoi abitanti.
Ben collegato, appartato con discrezione. Nokturno, disposto in modo irregolare lungo un versante del Monte San Marco, a est confina con un pregiato complesso di case a schiera singole, a ovest con una superficie verde non edificata.
Proprio accanto al complesso si trova una fermata degli autobus della linea urbana, il che permette un facile accesso al centro di Capodistria, dove ci sono banche, il mercato, uffici pubblici e altre infrastrutture. Inoltre il centro offre un animato viavai, i locali preferiti, la marina e gli ormeggi per gli abitanti del luogo.
La sua posizione, scelta ponderatamente, anche se tranquilla e appartata garantisce ottimi collegamenti stradali. Per raggiungere la superstrada che attraversa Capodistria e si dirige verso Lubiana ci vogliono solo pochi minuti. Altrettanto velocemente dalla parte opposta passando di fianco all’ospedale di Isola si raggiunge la superstrada che conduce a Isola e poi a Portorose e Sicciole o la strada per Šmarje e il valico confinario di Dragogna. La vicinanza di Capodistria e Isola offre tutte le infrastrutture pubbliche necessarie e molte possibilità di passare il tempo libero in modo attivo. Negozi, uffici postali e strutture sanitarie si trovano nella zona di Semedella, ossia in un raggio che varia da 0,5 a 1,5 km dal complesso, e ciò consente di svolgere senza problemi tutte le faccende quotidiane.
DISTANZE
Trieste
23 km
Passo di Pramollo 189 km
Circa un chilometro separa il complesso dalla pittoresca pista ciclabile Parenzana. Anche le altre piste ciclabili che conducono nell’entroterra istriano o verso il Carso non sono distanti.
NOKTURNO
Maribor
235 km
Vienna
486 km
Monaco di Baviera 508 km
Venezia
187 km
Pola
103 km
Fiume
80 km
Lubiana
107 km
Veglia (ponte)
97 km
Parco paesaggistico di Strugnano
Riserva naturale di Val Stagnon
Saline di Sicciole
Proprio dietro il complesso si ergono le colline di Semedella con una ramificata rete di sentieri che si inoltrano tra curati oliveti e vigneti. Solo un po’ più avanti si arriva alla Riserva naturale di Val Stagnon o al Parco naturale di Strugnano e quindi alle Saline di Sicciole. Tutte ottime occasioni che ci permettono di godere di aria pulita e natura incontaminata.
Ancarano
Nei caldi mesi estivi è possibile cercare refrigerio nei numerosi stabilimenti balneari e piscine delle vicinanze. La spiaggia di Giusterna è distante solo un chilometro e mezzo dal complesso. Non sono lontane nemmeno le spiagge lungo il percorso pedonale, la spiaggia comunale di Capodistria e la spiaggia del Faro, mentre per recarsi a Punta Grossa è meglio usare la bicicletta o l’automobile.
Concezione. Per l’oggi, per il domani, per le persone STRUTTURA Gli appartamenti sono disposti in sei complessi di più appartamenti – A, B, C, D, E ed F.
I singoli ingressi collegano di norma 6 appartamenti, 2 su ogni piano, solo alcuni ingressi collegano più appartamenti.
I complessi sono composti da più nuclei e vani scale separati per un totale di 235 unità abitative di diversi tipi e dimensioni e 4 spazi commerciali adibiti ad attività che non arrecano disturbo. La DUTB è proprietaria di 215 appartamenti e di due spazi commerciali.
Da ogni unità abitativa si può accedere al garage sotterraneo tramite il vano scale o l’ascensore. I vani cantina, gli spazi di servizio e gli spazi accessori si trovano nell’interrato, nel garage sotterraneo o al pianterreno. Alcuni appartamenti hanno anche un ripostiglio in terrazza per depositare attrezzature di stagione (sedie, tavoli, sedie a sdraio ecc.).
Le quote altimetriche sono adeguate alla configurazione del suolo e prevedono, oltre ad un interrato, anche tre piani fuori terra. Perlopiù la disposizione dei piani degli edifici è 2 piani interrati + pianoterra + 2 piani, mentre nella parte superiore del complesso F anche 4 piani interrati + pianoterra + 2 piani. Dalle terrazze e dalle logge della maggioranza degli appartamenti si ha una vista sul golfo di Capodistria.
ACCESSO PER I VEICOLI I veicoli possono accedere al complesso dal nuovo allacciamento lungo la via “Cesta na Markovec”. PARCHEGGIO I parcheggi sono allestiti nel garage sotterraneo. Il complesso offre in totale 559 posti auto. Ogni unità abitativa ha a disposizione due posti auto nel garage sotterraneo. I posti auto esterni si trovano lungo la strada rinnovata e sono destinati agli spazi commerciali e in parte anche ai visitatori.
I posti auto per i visitatori si trovano per lo più in garage mentre solo alcuni sono adibiti nei parcheggi esterni. L’accesso al garage per i visitatori è telecomandato. VANI CANTINA La maggioranza dei vani cantina dei singoli appartamenti è prevista nei piani interrati lungo i nuclei di comunicazione. Alcuni vani si trovano al pianterreno, ad altri invece si accede anche dal garage sotterraneo. Tutti i vani cantina sono illuminati e dotati di pre-
sa di corrente elettrica collegata al contatore dell’appartamento pertinente. ULTERIORI SPAZI POLIFUNZIONALI Per gli inquilini che desiderano avere ulteriori vani cantina sono a disposizione per l’acquisto 39 spazi supplementari.
Vita piena Tutte le nostre passioni, i nostri desideri, le nostre esperienze e le piccole sfide con noi stessi trovano il proprio spazio. E il proprio tempo. Solo che qualche volta hanno bisogno di un po’ di aiuto. Tutti gli appartamenti sono collegati con i dintorni tramite balconi e terrazze. Spaziosi monolocali, bilocali, trilocali, quadrilocali, con o senza studio, oltrepassano la media degli stereotipi abitativi e offrono senza dubbio un soggiorno diverso, di maggior qualità , piÚ pieno e comodo. Sono distribuiti in sei complessi a tre piani come una melodia dai ritmi vivaci, disposti ingegnosamente nel mosaico del complesso.
APPPARTAMENTO TRILOCALE CON STUDIO appartamento 99,40 m2 corridoio wc + lavanderia bagno scale spazio abitativo camera studio camera da letto superfici esterne 29,43 m2 terrazza coperta terrazza scoperta
Le cose per cui non c’era mai tempo Piccole gioie, desideri nascosti, antiche promesse. Un giorno tutto ciò sarà realtà. Oggi, per esempio. Le pareti di alcuni spazi contigui alle terrazze sono vetrate e dotate di porte scorrevoli. Tutti gli appartamenti hanno superfici esterne, logge o terrazze scoperte, parzialmente coperte o interamente coperte, mentre negli appartamenti dei piani più alti le terrazze scoperte o parzialmente coperte sono ubicate sui tetti degli edifici sottostanti. I tetti sono realizzati tetti verdi non calpestabili. Tutte le terrazze hanno pavimenti in legno e di solito sono dotate di fioriere.
APPARTAMENTO BILOCALE CON STUDIO appartamento 87,80 m2 corridoio wc + lavanderia bagno scale spazio abitativo studio camera da letto superfici esterne 31,59 m2 terrazza coperta terrazza scoperta
Le terrazze degli ultimi piani sono di solito predisposte per installare piccole vasche idromassaggio.
Spazio per l’immaginazione Molto spazio. Per tutte le trovate e le diavolerie, per una piccola spiaggia privata, per saltare con l’elastico, per gli amici. E per il cane Muri. Senza pedigree, ma con una gran anima.
L’originale concezione degli appartamenti viene completata da materiali di qualità, muri esterni in parte a mattoni, pietra o ceramica nei corridoi comuni e nei vani scale, porte d’ingresso di sicurezza, ceramica di qualità dei sanitari, parquet in legno quercia di alta qualità, ambienti più alti e luminosi, toilette separata nella maggioranza degli appartamenti. I piani sono collegati tra loro da un ascensore e un numero limitato di appartamenti a un singolo nucleo di comunicazione, mentre due posti auto nel garage sotterraneo per ogni appartamento e vani cantina nell’interrato assicurano agli inquilini un soggiorno comodo e confortevole.
APPPARTAMENTO TRILOCALE appartamento 91,65 m2 corridoio wc + lavanderia bagno guardaroba camera da letto camera spazio abitativo superfici esterne 23,59 m2 terrazza coperta terrazza scoperta fioriera (per piante)
Libertà di pensieri, idee, spazi Qualche volta avrei bisogno di una stanza in più. Qualche volta di una stanza in meno. Qualche volta di ancora un appartamento. Qualche volta è meglio pensare al futuro.
Gli appartamenti sono concepiti affinché gli elementi costruttivi permettano una più libera disposizione delle pareti divisorie e dell’arredamento. Le cucine sono incluse negli spazi abitativi, in qualche caso è tuttavia possibile disporle come spazio separato dagli altri ambienti dell’appartamento. I bagni e i servizi igienici sono spaziosi e comprendono wc sospeso con cassetta da incasso, lavandino, vasca da bagno e nella maggioranza degli appartamenti anche bidè sospeso.
APPARTAMENTO BILOCALE CON POSSIBILITÀ DI ADATTARLO A TRILOCALE appartamento 76,90 m2 corridoio bagno spazio abitativo camera da letto superfici esterne 32,96 m2 terrazza coperta terrazza scoperta fioriera (per piante)
L’inizio del futuro Succede di incontrare una persona e di sapere che è quella giusta. Oppure di entrare in un luogo e di avere l’impressione che questo respiri con te. Ogni tanto trovi un appartamento e ti dici, questo sono io.
Tutti gli appartamenti sono teleriscaldati, il che consente un riscaldamento economico e privo di preoccupazioni durante il periodo più freddo dell’anno. Anche il controllo e la misurazione del consumo di acqua ed elettricità sono a distanza. Negli appartamenti sono previsti allacciamenti per tutti i moderni elettrodomestici e dispositivi di comunicazione e sono installati climatizzatori e video citofoni.
APPARTAMENTO BILOCALE appartamento 59,27 m2 corridoio bagno spazio abitativo camera superfici esterne 11,46 m2 terrazza coperta terrazza scoperta
Il mio cammino Se vuoi arrivare da qualche parte, devi prima partire. E quando parti, lasciati alle spalle le cose gravose. Prendi con te solo ciò che vale.
Tutti gli appartamenti sono dotati di cavi ottici, dall’armadietto a parete nell’atrio partono invece i cavi UTP con prese per il telefono e la TV via cavo, la presa internet e la rete di computer.
APPARTAMENTO MONOLOCALE appartamento 49,57 m2 corridoio bagno spazio abitativo superfici esterne 13,12 m2 terrazza coperta terrazza scoperta fioriera (per piante)
Progettato responsabilmente, eseguito con cura
COSTRUZIONE La struttura portante degli edifici è formata da piastre dei piani, pareti, pilastri e fondamenta in cemento armato. Anche le rampe delle scale sono in cemento armato.
PAVIMENTAZIONE Le pavimentazioni finali sono realizzate su massetto galleggiante. Gli spazi abitativi, le camere da letto e i corridoi sono rivestiti da parquet prefabbricato, i bagni e i servizi igienici sono ricoperti di ceramica.
PARETI I muri esterni sono in muratura o cemento e isolati termicamente. Le pareti tra gli appartamenti e quelle contigue ai vani scale e ai corridoi sono di cemento armato e ulteriormente isolate termicamente e assicurano un isolamento acustico e termico soddisfacente.
I vani scale sono rivestiti in pietra, le altre superfici chiuse comuni in ceramica, cemento o asfalto.
TETTI E FACCIATE Gli edifici sono ricoperti da tetti calpestabili e non calpestabili. Lungo i margini dei tetti vi sono dei cornicioni. Sui tetti calpestabili – terrazze – è stata posta una pavimentazione in legno sulla base. I tetti non calpestabili sono verdi – sono coperti da vegetazione estensiva su substrato senza ulteriore irrigazione. Le facciate degli edifici sono realizzate con un sistema termoisolante con un leggero strato di intonaco. Le ringhiere delle logge e delle terrazze sono in vetro temprato stratificato.
PORTE E FINESTRE Le finestre sono conformi agli standard di isolamento termico e acustico. I telai delle finestre hanno profili in alluminio mentre il vetro è isolante. Le pareti vetrate panoramiche degli spazi abitativi degli appartamenti hanno porte scorrevoli, in determinati casi anche normali. Le finestre sono munite di persiane, alcune terrazze sono dotate di tende apribili. I davanzali interni sono in pietra, quelli esterni in lamiera d’alluminio. Le porte vetrate negli edifici e negli spazi interrati hanno telai e battenti in acciaio o alluminio. Le porte d’entrata degli appartamenti sono in legno truciolato di colore bianco, isolanti acustiche e antincendio e hanno una serratura a tre punti antifurto con chiavistello. Sono munite anche di spioncino. I telai sono in legno.
Le porte interne sono in legno truciolato di colore bianco. I telai sono in legno, lavorati come i battenti. Le porte dei vani cantina sono in legno truciolato di colore bianco con telai in metallo. RINGHIERE Le ringhiere delle logge e delle terrazze sono in vetro temprato stratificato con un piccolo poggiamano verniciato in alluminio. Le ringhiere dei vani scale sono metalliche in ferro verniciato piatto. Le ringhiere delle finestre francesi e delle finestre più grandi sono in ferro verniciato piatto e protette dalla corrosione. IMPIANTI MECCANICI Il complesso residenziale dispone di tre caldaie a GPL, che riforniscono gli appartamenti e gli spazi commerciali di acqua da riscaldamento. Tutti gli appartamenti hanno, in nicchie chiuse di fronte agli appartamenti, calorimetri per l’acqua da riscaldamento e contatori per l’acqua sanitaria fredda. Il rilevamento a distanza dell’utilizzo è posto nel vano caldaia. Il sistema di riscaldamento è composto da radiatori piatti in acciaio, da qualche parte vi sono convettori da pavimento nei sog-
giorni, e radiatori tubolari nei bagni. Viene adottato un sistema di riscaldamento a due tubi. Gli elementi di riscaldamento sono muniti di valvole termostatiche. Il raffreddamento avviene tramite impianti di climatizzazione “split” con una o, nella maggior parte degli appartamenti, due unità interne posizionate nei luoghi più conformi e con una unità esterna sul tetto o in garage. Nei sanitari e nei locali di servizio la ventilazione è assicurata da ventilatori di scarico indipendenti. Le cucine sono munite di tubi di ventilazione per le cappe. In alcune terrazze degli appartamenti agli ultimi piani sono state poste le basi per l’installazione di piccole vasche idromassaggio di dimensioni fino a 200 x 200 cm (conduttura dell’acqua, scarico e allacciamento elettrico). I garage e i vani cantina degli appartamenti nell’interrato dispongono di un impianto di ventilazione forzata con l’aria fresca che entra attraverso i fori di ventilazione delle pareti esterne dell’interrato.
IMPIANTI ELETTRICI La misurazione dell’energia elettrica avviene in modo separato per ogni appartamento o locale commerciale grazie a contatori bi-orari trifase. Gli interruttori degli appartamenti si trovano nell’atrio sopra la porta d’entrata, mentre i rispettivi contatori sono posti al piano terra nella bussola di ogni vano scale. Nell’atrio è posizionato un armadietto a parete con le prese per il telefono e la TV via cavo, collegato al cavo ottico. Dall’armadietto partono i tubi di protezione per la distribuzione dei cavi UTP in più posi-
zioni utili per collegare TV o telefoni. In tal modo in tali posizioni è possibile collegare prese internet e reti di computer senza ulteriori lavori edili. Dall’appartamento si può aprire la porta principale dell’edificio con il video citofono. Al garage si accede tramite apertura telecomandata. Nei vani scale e nei corridoi oltre all’illuminazione generale vi è un sistema di illuminazione d’emergenza che entra in funzione in caso di interruzione della fornitura di energia elettrica.
Le cose che vivono con noi È magnifico iniziare il giorno con qualcosa di bello. Con uno sguardo, un tocco, un pensiero. Se siamo circondati da cose belle, è più facile pensare a qualcosa di piacevole. Di giorno in giorno, di anno in anno.
Nokturno è stato concepito per un vivere moderno, comodo e di qualità. Di conseguenza anche gli allestimenti interni sono stati scelti seguendo questa logica. Marchi prestigiosi, prodotti di qualità, soluzioni ben ponderate.
Gli ascensori Schindler 3300 Piccadilly, moderni, funzionali, tecnologicamente evoluti e dal design di qualità, si distinguono per il risparmio energetico, il lungo ciclo di vita e il rispetto dell’ambiente.
Il parquet in legno di quercia di qualità con disegno a due strisce di listelli crea un senso di calore e accoglienza e assicura grande solidità e resistenza.
I bidè e WC sospesi e i bei lavandini appartengono all’elegante collezione “SFERA” di CATALANO.
I miscelatori “Talis E2” per lavandini, bidè e vasche da bagno e il set doccia “Croma 3jet” di Hashgrohe completano in modo elegante e con gusto la ceramica dei sanitari.
In tutti gli appartamenti i climatizzatori Sinclair della serie “Nordic”, funzionali, di qualità e dal gran design, assicurano un piacevole microclima abitativo in ogni stagione.
Le vasche da bagno sono di Kolpa San, modello “Elektra”.
I raffinati interruttori bianchi e le prese di corrente “Modul Soft” di TEM e il video citofono di qualità Lynea si integrano con il concetto di qualità e lo stile complessivo degli allestimenti.
Le piastrelle in ceramica di pareti e pavimenti appartengono alla serie “Kursal” del produttore spagnolo Keraben.
SPAZI COMMERCIALI
La DUTB è proprietaria di 2 dei 4 spazi commerciali. Tutti e 4 gli spazi commerciali, che si trovano nei complessi B, C, D ed F, sono destinati ad attività che non arrecano disturbo. L’intero stabile ha ottenuto la concessione d’uso. Saranno quindi i compratori, una volta ultimati i locali, a dover acquisire l’autorizzazione all’esercizio. Lo spazio nell’edificio F, con una superficie di circa 300 m2, è stato costruito fino alla terza fase di costruzione estesa e consente all’utente di effettuare lavori di finitura per conto proprio e di scegliere i materiali senza vincoli.
Dare e ricevere Il mio lavoro mi rende felice. E se rende felici anche gli altri, mi sento più contento.
Il complesso con i suoi 235 appartamenti facilmente raggiungibili può risultare anche un ottimo ambiente commerciale. Magari per aprire uno studio medico, un salone da parrucchiere, una piccola palestra o una scuola di ballo. O forse un moderno centro benessere, nell’elegante e spazioso duplex commerciale di 300 m2. Per gli inquilini, gli abitanti delle vicinanze e i visitatori.
Gli spazi commerciali hanno ingressi separati dai vani scale degli appartamenti. Nei locali sono stati predisposti gli allacciamenti per l’acqua fredda e da riscaldamento, la canalizzazione, l’energia elettrica, e le installazioni per telecomunicazioni (cavo ottico) quali TV, telefono e internet. È previsto il rilevamento a distanza dell’utilizzo dell’acqua sanitaria fredda e dell’acqua da riscaldamento. Negli atri dei vani scale, dove si trovano i contattori elettrici degli appartamenti, ci sono anche i contatori bi-orari trifase per la misurazione del consumo di energia elettrica degli spazi commerciali. I posti auto degli spazi commerciali si trovano nei parcheggi esterni con l’eccezione del complesso F, dove vi sono alcuni posti riservati nel garage.
Le immagini nella brochure sono puramente simboliche.
www.nokturno.eu info@nokturno.si