NOKTURNO. MIT BLICK AUF DAS LEBEN. Alles, was uns umgibt, macht uns zu dem, was wir sind. Uns formen Menschen, die wir lieben, unsere Freunde, Menschen, die wir treffen, und uns formen Orte, in denen wir leben. Und umgekehrt.
Die Siedlung Nokturno ist eine sorgfältig konzipierte Wohn- und Gewerbeanlage auf dem Aussichtsberg rücken Markovec, der dank der üppigen Vegetation seit jeher als Garten von Koper bekannt ist. Von der Natur bestimmt ist auch der fantasievolle und funktionelle architektonische und ambientale Entwurf der Anlage, die mit dynamisch strukturierten Wohnungen und grünen Dächern die autochthone Umgebung respektiert und ein Gefühl von Leichtigkeit des Wohnens inmitten der Natur schafft.
Die Anlage ist für Menschen konzipiert, die sich die Abgeschiedenheit vom städtischen Lärm und Trubel wünschen, doch zugleich die Nähe der nötigen In frastruktur nicht missen wollen. Die Wohneinheiten sind zur Bucht von Koper und zum Golf von Triest hin ausgerichtet und ermöglichen Blicke, die bis zu den Julischen Alpen und den Dolomiten reichen. Die Anlage ist so positioniert, dass sie einen schnellen Zugang zu allen größeren Küstenstädten, auch jenseits der Landesgrenze ermöglicht.
Unsere Vision ist, dass die Anlage für all ihre Bewohner zu einer komfortablen Oase der Ruhe wird.
Gute Verbindungen, diskret zurückgezogene Lage. Die Anlage Nokturno, die sich dynamisch am Hang des Markovec erstreckt, grenzt an der Ostseite an eine hochwertige Wohnsiedlung mit Reihenhäusern und an der Westseite an eine unbebaute Grünfläche.
In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage ist eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, der einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum von Koper ermöglicht, wo es Banken, einen Markt, Verwaltungseinrichtungen und sonstige Infrastruktur gibt. Und natürlich auch mit dem lebhaften Treiben an der Küste, beliebten Lokalen, der Marine und dem Vorhafen für die Boote der Einheimischen.
Die wohl durchdacht gewählte ruhige und zurückgezogene Lage bietet trotzdem hervorragende Verkehrsverbindungen. Bis zur Schnellstraße durch Koper und weiter nach Ljubljana sind es nur wenige Minuten. Ebenfalls nur wenige Minuten sind es auf der anderen Seite, am Krankenhaus von Izola vorbei bis zur Ringstraße von Izola und weiter nach Portorož und Sečovlje oder bis zur Straße nach Šmarje und weiter bis zum Grenzübergang Dragonja. Der Standort in der Nähe von Koper und Izola bietet die nötige öffentliche Infrastruktur und viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. In der Ortschaft Semedela, ca. 0,5 bis 1,5 km von der Wohnanlage Nokturno entfernt, befinden sich Geschäfte, ein Postamt und Gesundheitseinrichtungen.
ENTFERNUNG Triest
Der malerische Radweg Parenzana liegt nur gut einen Kilometer entfernt. Zu den anderen angelegten Radwegen, die ins Hinterland von Istrien und zum Karstrand führen, ist es ebenfalls nicht weit.
23 km
Ljubljana
107 km
Maribor
235 km
Nassfeld
189 km
Sankt Veit
100 km
Venedig
187 km
Wien
486 km
Pula
103 km
München
508 km
NOKTURNO
Klagenfurt 185 km
Landschaftspark Strunjan
Naturreservat Škocjanski zatok
Salinen von Sečovlje
Gleich hinter der Wohnanlage erhebt sich das grüne Hügelland von Semedela mit einem gut angelegten Netz an Wegen zwischen gepflegten Weinbergen und Olivenhainen. Nur wenige Kilometer mehr sind es bis zum Naturreservat Škocjanski zatok oder zum Landschaftspark Strunjan und weiter bis zu den Salinen von Sečovlje. Wunderbare Möglichkeiten, wo man inmitten unberührter Natur entspannen und frische Luft tanken kann.
Ankaran
An heißen Sommertagen kann man sich in zahlreichen gepflegten Strand- und Schwimmbädern in der Nähe erfrischen. Bis zum Aquapark Žusterna sind es anderthalb Kilometer und auch der Strand am Promenadenweg, das Stadtbad Koper und das Strandbad Pri Svetilniku in Izola sind nicht weit entfernt. Zum Kap Debeli rtič fährt man am besten mit dem Rad oder mit dem Auto.
Ein Entwurf. Für heute, für morgen, für Menschen. STRUKTUR Die Wohnungen sind in die sechs Mehrparteienkomplexe A, B, C, D, E und F aufgeteilt.
Die einzelnen Eingänge verbinden jeweils sechs Wohnungen (zwei pro Etage), einige hingegen auch mehr Wohnungen.
Die Komplexe bestehen aus meh reren getrennten Stufen – Baukörpern – mit insgesamt 235 Wohneinheiten verschiedener Typen und Größen sowie vier Geschäftsräumen, die für ruhige Geschäftstätigkeiten bestimmt sind. Die DUTB ist Eigentümer von 215 Wohnungen und zwei Geschäftsräumen.
Jede Wohneinheit hat über Treppe und Personenaufzug Zugang zu den Garagenetagen. Die Abstell-, Service- und Begleiträume sind im Keller, in den Tiefgaragen oder im Erdgeschoss untergebracht. Einige Wohnungen verfügen zudem über einen Abstellraum auf der Terrasse, welcher der saisonalen Aufbewahrung von Gartenmöbeln (Stühle, Ti-
sche, Liegestühle usw.) dient. Der Höhe nach sind die Objekte dem Gelände so angepasst, dass sie neben dem Keller noch drei Etagen umfassen. Die Geschossigkeit der Objekte ist zumeist 2KG + EG + 2OG, im oberen Teil von Komplex F hingegen 4KG + EG + 2OG. Die Terrassen und Loggien der meisten Wohnungen bieten einen Ausblick auf die Bucht von Koper.
ZUFAHRT Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt vom neuen Anschluss an die Straße Cesta na Markovec. PARKEN Der ruhende Verkehr ist in den Tiefgaragen-Etagen geregelt. Zur Anlage gehören insgesamt 559 Parkplätze. Für jede Wohneinheit sind zwei Parkplätze in den Garagenetagen vorgesehen. Die Außenparkplätze befinden sich entlang der rekonstruierten Straße und sind für die
Geschäftsräume und teilweise auch für Besucher bestimmt. Die Besucherparkplätze befinden sich größtenteils in den Garagen und zum Teil auf den Außenparkflächen. Der Zugang zu den Tiefgaragen für Besucher erfolgt per Fernbedienung. ABSTELLRÄUME Die meisten zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume sind in den Kelleretagen, am Rande der Kommunikationszentren vorgesehen, einige befinden sich im
Erdgeschoss und einige Abstellräume sind auch von den Garagenetagen aus zugänglich. Alle Abstellräume sind mit Beleuchtung und einer Elektrosteckdose ausgestattet, die mit dem Stromzähler der jeweiligen Wohnung verbunden ist. ZUSÄTZLICHE MULTIFUNKTIONALE RÄUME Bewohnern, die noch zusätzliche Abstellräume wünschen, stehen weitere 39 zusätzliche Räume zum Verkauf zur Verfügung.
Ein erfülltes Leben Alle unsere Leidenschaften, Wünsche und Erlebnisse sowie kleine Wettkämpfe mit sich selbst finden ihren Platz. Und ihre Zeit. Nur manchmal benötigen sie ein wenig Hilfe. Alle Wohnungen sind mit Loggien und Terrassen mit der Umgebung verbunden. Die geräumigen Ein-, Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, teils mit teils ohne Kabinett, überragen die durchschnittlichen Wohnstereotypen und bieten zweifelsohne ein anderes, hochwertigeres, erfüllteres und komfortableres Wohnen. Die Wohnungen sind auf drei Etagen in sechs Wohnhauskomplexen wie eine Melodie verspielter Rhythmen auf einfallsreiche Weise zum Mosaik der Anlage zusammengefügt.
DREIZIMMERWOHNUNG MIT KABINETT Wohnung 99,40 m2 Flur WC + Haustechnikraum Bad Treppe Wohnraum Zimmer Kabinett Schlafzimmer Außenflächen 29,43 m2 überdachte Terrasse offene Terrasse
Dinge, für die man nie Zeit hatte Kleine Freuden, verborgene Wünsche, längst gegebene Versprechen. Eines Tages werde ich mir all dies erfüllen. Heute wäre ein Anfang. Die Wände einiger an die Terrassen grenzender Räume sind aus Glas und mit Schiebetüren ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form von Loggien oder offene, teilüberdachte oder gänzlich überdachte Terrassen. Die offenen oder teilüberdachten Terrassen der Wohnungen in den oberen Etagen liegen auf den Dächern der tiefer gelegenen Objekte. Die Dächer sind als grüne, nicht begehbare Dächer ausgeführt. Alle Terrassen sind mit einem Holzboden versehen und in den meisten Fällen mit Blumenkästen ausgestattet.
ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT KABINETT Wohnung 87,80 m2 Flur WC + Haustechnikraum Bad Treppe Wohnraum Kabinett Schlafzimmer Außenflächen 31,59 m2 überdachte Terrasse offene Terrasse
Auf den Terrassen in den letzten Etagen sind meistens Installationen zum Einbau von kleineren Whirlpools gelegt.
Raum für Fantasie Viel Raum. Für alle möglichen Ideen und Streiche, für einen kleinen Privatstrand, für Gummihüpfen, für Freunde. Raum für Rexi. Ohne Stammbaum, aber mit viel Seele.
Die einfallsreich konzipierten Wohneinheiten werden durch die qualitätsvolle Materialauswahl, zum Teil in Backstein ausgeführte Außenwände, Stein oder Keramik in den gemeinsamen Fluren und Treppenhäusern, einbruchsichere Wohnungstüren, hochwertige deckenhohe Verfliesung in den Sanitärräumen, hochwertige Eichen-Parkettböden, erhöhte Lichthöhe der Räume sowie Bäder mit getrenntem WC in den meisten Wohnungen sorgfältig ergänzt. Die Etagen sind mit Aufzügen verbunden. Wenige Wohnungen pro Kommunikationszentrum, je zwei Parkplätze in der Tiefgarage pro Wohnung und Abstellräume im Keller bieten den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnen.
DREIZIMMERWOHNUNG Wohnung 91,65 m2 Flur WC + Haustechnikraum Bad Ankleideraum Schlafzimmer Zimmer Wohnraum Außenflächen 23,59 m2 überdachte Terrasse offene Terrasse Bepflanzungsfläche
Die Freiheit der Gedanken, Ideen, Räume Manchmal bräuchte man noch einen Raum mehr. Manchmal einen Raum weniger. Manchmal noch eine ganze Wohnung. Manchmal ist es gut, in die Zukunft zu blicken.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass die Kon struktionselemente viel Freiraum bei der Positionierung der Trennwände und bei der Inneneinrichtung ermöglichen. Die Küchen sind in den meisten Wohnungen in die Wohnräume integriert; in einigen Wohnungen sind sie jedoch auch als separate Räume ausführbar. Die Einrichtung der Sanitäranlagen umfasst jeweils ein freitragendes WC mit UP-Spülkasten, ein Waschbecken, eine Badewanne und in den meisten Fällen auch ein freitragendes Bidet.
ZWEIZIMMERWOHNUNG MIT MÖGLICHKEIT DES UMBAUS ZUR DREIZIMMERWOHNUNG Wohnung 76,90 m2 Flur Bad Wohnraum Schlafzimmer Außenflächen 32,96 m2 überdachte Terrasse offene Terrasse Bepflanzungsfläche
Der Beginn der Zukunft Es geschieht, dass man jemanden kennenlernt und weiß, das ist der/die Richtige. Oder man kommt an einen Ort und es scheint, als ob der Ort mit einem atme. Manchmal findet man eine Wohnung und sagt sich: „Das bin ich.“
Alle Wohnungen werden mit Fernwärme beheizt, was eine sorglose und wirtschaftliche Beheizung in der kälteren Jahreshälfte ermöglicht. Ebenso werden auch Wasser- und Stromverbrauch per Ferntechnik überwacht und gemessen. Die Wohnungen verfügen über Anschlüsse für alle modernen Haushalts- und Kommunikationsgeräte, eingebaute Klimaanlagen sowie über Video-Türsprechanlagen.
ZWEIZIMMERWOHNUNG Wohnung 59,27 m2 Flur Bad Wohnraum Zimmer Außenflächen 11,46 m2 überdachte Terrasse Bepflanzungsfläche
Mein Weg Wenn man irgendwohin gelangen will, muss man zuerst weggehen. Und wenn man weggeht, lässt man den ganzen Ballast zurück. Man nimmt nur das Wichtige und Wertvolle mit.
Zu allen Wohnungen führen optische Kabel. Vom Schaltschrank im Vorzimmer sind UTP-Kabel für Telefon- und Kabel-TV-Anschluss, Internetanschluss und Computernetz verlegt.
EINRAUMWOHNUNG Wohnung 49,57 m2 Flur Bad Wohnraum Außenflächen 13,12 m2 überdachte Terrasse offene Terrasse Bepflanzungsfläche
Durchdachtes Konzept, sorgfältige Ausführung
KONSTRUKTION Die Tragkonstruktion der Objekte besteht aus Fundamenten, Säulen, Wänden und Bodenplatten aus Stahlbeton. Auch die Treppenarme sind aus Stahlbeton.
BÖDEN Die Endbodenbeläge sind auf schwimmendem Betonestrich ausgeführt. Die Wohnräume, Schlafzimmer und Flure sind mit Fertigparkett, die Bäder und Sanitärräume mit Keramik ausgestattet.
WÄNDE Die Außenwände sind aus Mauerwerk oder Beton gebaut und wärmegedämmt. Die Wohnungstrennwände sowie die an die Treppen und Fluren grenzenden Wände sind aus Stahlbeton mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung.
Die gemeinsamen Treppenhäuser sind mit Steinboden, andere Gemeinschaftsräume mit Fliesen, Beton- oder Asphaltboden ausgelegt.
DÄCHER UND FASSADE Die Objekte sind mit begehbaren und nicht begehbaren Flachdächern bedeckt. Die Dachränder sind mit Gesimsen abgeschlossen. Die begehbaren Dächer (Terrassen) sind mit Holzboden auf Unterkonstruktion ausgelegt. Die nicht begehbaren Dächer sind begrünt. Es gibt eine extensive Dachbegrünung auf Substrat ohne zusätzliche Bewässerung.
FENSTER UND TÜREN Die Fenster sind vorschriftsmäßig wärme- und schallgedämmt. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium, die Fensterscheiben aus Isolierglas. Die Panorama-Glaswände in den Wohnräumen haben Schiebetüren, in einigen Wohnungen auch gewöhnliche Balkontüren. Die Fenster können mit Jalousien beschattet werden, einige Terrassen sind mit beweglichen Blenden ausgestattet. Die inneren Fensterbretter sind aus Stein, die äußeren aus Aluminiumblech.
Die Fassaden der Objekte sind nach dem Wärmedämmungssystem mit dünnschichtigem Oberputz ausgeführt. Die Geländer der Loggien und Terrassen sind aus gehärtetem Verbundglas.
Die Rahmen und Flügel der verglasten Haustüren sowie der Türen in den Kellerräumen sind aus Stahl- bzw. Aluminium gefertigt. Die Wohnungstüren sind aus weißem Holz (nicht Vollholz),
schallgedämmt, feuerfest und mit einbruchsicheren Drei-Punkt-Schloss sowie Guckloch (Spion) ausgestattet. Die Türrahmen sind aus Holz. Die Innentüren sind aus weißem Holz (nicht Vollholz). Die Türrahmen sind aus Holz und den Türflügeln entsprechend bearbeitet. Die Türen zu den zu den Wohnungen gehörenden Abstellräumen sind aus weißem Holz (nicht Vollholz), die Türrahmen aus Metall. GELÄNDER Die Geländer der Loggien und Terrassen bestehen aus Paneelen aus gehärtetem Verbundglas und kleineren lackierten Aluminium-Handläufen. Die Geländer im Treppenhaus sind aus lackiertem Flacheisen. Vor allen größeren Fenstern bzw. französischen Fenstern befinden sich korrosionsgeschützte und lackierte Flach eisengeländer. HEIZUNGS UND LÜFTUNGSANLAGEN Die Wohnanlage verfügt über drei mit Flüssiggas befeuerte Heizkessel, welche die Wohnungen und Geschäftsräume mit Warmwasser versorgen. Vor jeder Woh-
nung befinden sich in einer geschlossenen Nische ein Warmwasser-Kalorimeter und ein Kaltwasser-Wassermesser. Die Fernablesung des Verbrauchs befindet sich in den Kesselräumen. Als Heizkörper dienen Stahlflachradia toren, in einigen Wohnräumen Bodenkonvektoren und in den Bädern Handtuchheizkörper. Es gibt eine Zweirohrheizanlage. Die Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet. Die Raumkühlung erfolgt über Split-Klimaanlagen mit jeweils einem bzw. in den meisten Wohnungen zwei Inneneinheiten an geeigneten Stellen in der Wohnung sowie einer Außeneinheit auf dem Dach oder in der Garage. Die Sanitär- und Hauswirtschaftsräume sind mit selbstständigen Abzugsventilatoren ausgestattet. In den Küchen sind Belüftungsrohre für den Anschluss von Dunstabzugshauben vorbereitet. Auf einigen Terrassen der höher liegenden Wohnungen ist alles für den Einbau kleinerer Whirlpools (bis zu 200 x 200
cm) vorbereitet (Wasserzufuhr, Abfluss und Stromanschluss). Die Garagen und Abstellräume im Keller werden durch Frischlufterfassung durch die Belüftungsöffnungen in den Kelleraußenwänden zwangsbelüftet. ELEKTRISCHE LEITUNGEN Die Strommessung ist für jede Wohnung und jeden Geschäftsraum separat ausgeführt, und zwar mit Dreiphasen-Zweitarifzähler. Die Schaltkästen der Wohnungen befinden sich in den Fluren über den Eingangstüren, die dazugehörigen Zähler im Erdgeschoss im Windfang des jeweiligen Treppenhauses. Im Flur befindet sich ein Überputzkasten mit Anschlüssen für Telefon und Ka-
bel-TV, zu dem ein optisches Kabel führt. Vom Überputzkasten führen Schutzrohre für die Verteilung der UTP-Kabel zu mehreren möglichen Standorten für den TV- oder Telefonanschluss. So ist an diesen Stellen die Durchführung eines Kabelinternetanschlusses und Computernetzes ohne bauliche Eingriffe möglich. Das Öffnen der Haustür von den Wohnungen aus erfolgt über eine Videosprechanlage. Der Zugang zur Garage ist per fernbedienter Türöffnung möglich. In den Treppenhäusern und Fluren befindet sich neben der allgemeinen Beleuchtung auch eine Sicherheitsbeleuchtung, die nur bei Stromausfall leuchtet.
Dinge, die mit uns leben Es ist schön, den Tag mit dem Schönsten zu beginnen. Mit einem Blick, einer Berührung, einem Gedanken. Und wenn uns schöne Dinge umgeben, ist es leichter, an etwas Schönes zu denken. Von Tag zu Tag, von Jahr zu Jahr.
Die Anlage Nokturno ist konzipiert mit der Idee für ein komfortables, modernes und hochwertiges Wohnen. In dem Sinne ist auch die Innenausstattung ausgewählt. Renommierte Marken, hochwertige Produkte, durchdachte Lösungen.
Die modernen, funktionalen und technisch vollendeten Aufzüge der Marke Schindler 3300 Piccadilly im erstklassigen Design zeichnen sich durch Energiesparsamkeit, lange Lebensdauer und Umweltfreundlichkeit aus.
Das hochwertige 2-StripNatureichenparkett lässt ein angenehmes, warmes heimisches Ambiente entstehen und gewährleistet große Belastbarkeit und Haltbarkeit.
Die freitragenden WC und Bidets sowie die schmucken Waschbecken sind aus der eleganten Kollektion CATALANO SFERA.
Die Mischbatterien Hansgrohe Talis E2 für Waschbecken, Bidet und Badewanne sowie das Duschset Hansgrohe Croma 3jet ergänzen auf elegante Weise die Fliesenausstattung des Badezimmers.
In allen Wohnungen gewährleisten hochwertige, funktionale und ästhetische Klimaanlagen von Sinclair aus der Serie Nordic ein angenehmes WohnMikroklima zu jeder Jahreszeit.
Die Badewannen sind auf dem Programm Elektra von Kolpa San.
Die schmucken weißen Schalter und Steckdosen Modul Soft, TEM, sowie die hochwertige Videosprechanlage passen sich dem Qualitätskonzept und dem ganzheitlichen Stil der Einrichtung an.
Die Boden- und Wandfliesen sind aus der Serie Kursal des spanischen Herstellers Keraben.
GESCHÄFTSRÄUME
Geben und Nehmen Meine Arbeit macht mich glücklich. Und wenn sie auch andere glücklich macht, bin ich noch glücklicher.
Die Anlage mit 235 Wohnungen in zugänglicher Lage kann auch gut für das geschäftliche Umfeld genutzt werden. Möglich sind Arztpraxis, Friseursalon, kleines Fitness- oder Tanzstudio. Vielleicht sogar eine moderne Wellness-Oase im eleganten, etwa 300 m2 großem Geschäftsraum-Duplex. Für Bewohner, umliegende Einwohner und Besucher. Die DUTB ist Eigentümer von zwei von vier Geschäftsräumen, Alle vier Einheiten in den Komplexen B, C, D und F sind für ruhige Geschäftstätigkeiten vorgesehen. Für das gesamte Objekt wurde eine Nutzungsgenehmigung eingeholt, die Betriebsgenehmigung ist nach der Fertigstellung der Räume von den Käufern selbst einzuholen. Der etwa 300 m2 große Geschäftsraum im Objekt F ist bis zur verlängerten Bauphase 3 erstellt und ermöglicht dem Nutzer freie Auswahl und bestmögliche Anpassung bei der Fertigstellung.
Die Geschäftsräume verfügen über eigene, von den Wohnungstreppenhäusern getrennte Eingänge. Die Lokale sind mit allen Anschlüssen für Kalt- und Warmwasser, Kanalisation und Strom sowie mit Telekommunikationsanschluss (optisches Kabel) mit Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Computernetz ausgestattet. Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird per Fernablesung ermittelt. In den Vorräumen der Treppenhäuser, wo sich die Stromzähler der Wohnungen befinden, sind auch die Dreiphasen-Zweitarifstromzähler der Geschäftsräume. Die zu den Geschäftsräumen gehörenden Parkplätze befinden sich auf den Außenparkflächen, mit Ausnahme von Gebäudegruppe F, wo einige der zugehörigen Parkplätze in der Tiefgarage untergebracht sind.
Die Bilder in der BroschĂźre haben nur symbolischen Charakter.
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