НОКТУРНО. С ВИДОМ НА ЖИЗНЬ. Окружение делает нас теми, кто мы есть На нас влияют те, кого мы любим, наши друзья, люди, которые находятся рядом, места где мы живем. И наоборот. Поселок Ноктурно – тщательно продуманный и спроектированный жилищно-деловой комплекс расположен на живописном холме Марковец – Марковом-Хрибе, – который благодаря природному изобилию жители Копера всегда считали местным «садом». Естественная, продуманная и функциональная архитектоника поселка и амбиентальный дизайн с разнообразной планировкой зданий и зелеными крышами разрабатывались с уважением к окружающей среде и местным
традициям, чтобы создавать ощущение легкости бытия в великолепии природы. Поселок создан специально для тех, кто ценит удаленность от городского шума и суеты – и, в то же время, доступность всей необходимой инфраструктуры. Жилой сегмент комплекса выходит прямо на Триестский и Коперский заливы с прекрасным видом вплоть до Юлийских Альп и Доломитов. Расположение комплекса позволяет быстро добраться ко всем основным прибрежным городам и до границы.
Наша цель – сделать поселок спокойным и комфортабельным оазисом для каждого жителя.
Уединенность и отличное транспортное сообщение Ноктурно спускается по склону холма Марковец, прилегая с правой стороны к современному комплексу таунхаусов, а с левой – к незастроенной территории с зелеными насаждениями.
Рядом с поселком находится станция общественного транспорта, которая обеспечивает легкий доступ к центру города Копера, банкам, рынкам, государственным учреждениям и другим объектам инфраструктуры. И, конечно же, к оживленному побережью, где расположены популярные бары, пристань и причалы местных жителей.
Тщательно подобранная локация дарит умиротворенность и уединение, обеспечивая при этом отличное транспортное сообщение. До скоростной трассы из Копера в Любляну всего несколько минут. С противоположной стороны поселка можно доехать, минуя больницу Изолы, к скоростной трассе ведущей к Изоле, и дальше к Порторожу и Сечовлье или по трассе к Шмарью и далее по направлению к границе и контрольно-пропускному пункту Драгоня. Расположение вблизи Копера предлагает всю необходимую социальную инфраструктуру и множество возможностей для активного отдыха. Магазин, почтовое отделение и медицинские учреждения, расположенные в районе Семеделы, на расстоянии от 0,5 км до 1,5 км от Ноктурно, позволяют без проблем решать повседневные задачи.
УДАЛЕННОСТЬ
До живописного велосипедного маршрута «Паренцана» отсюда чуть больше километра. Поблизости расположены благоустроенные велодорожки в направлении внутренних районов Истрии и Краса.
Триест
23 км
Видем
100 км
Венеция
187 км
Пула Любляна
Марибор
235 км
Клагенфурт 185 км Вена
486 км
103 км
Мюнхен
508 км
107 км
Крк (мост)
NOKTURNO
97 км
Ландшафтный парк Струнян
Шкоцянский залив
Сечовельские солеварни
Сразу за поселком начинаются зеленые холмы Семедела с обширной сетью маршрутов среди аккуратных виноградников и оливковых рощ. Близость Шкоцянской бухты, заповедников Струнян и Сечовельских солеварен. Прекрасная возможность наслаждаться свежим воздухом и нетронутой природой.
Анкаран
Прохладу в жаркие летние месяцы можно найти в многочисленных благоустроенных купальнях и бассейнах. До олимпийского бассейна Жустерна всего полтора километра, пляж расположен вдоль набережной, поблизости находятся городская купальня в Копере и «Купальня у Маяка» в Изоле, до Дебелого Ртича лучше отправиться на велосипеде или автомобиле.
Проект и дизайн. Для сегодня и для завтра, для людей. СТРУКТУРА Жилая часть состоит из шести блоков многоквартирных объектов A, B, C, D, E и F. Блоки сформированы целым рядом раздельных ступеней (ядер) вместе с 235 квартирами различных типов и размеров и четырьмя офисными помещениями, рассчитанными для ведения спокойной и не связанной с шумом деятельности. DUTB является собственником 215 квартир и двух бизнес-помещений.
Отдельные подъезды обычно объединяют шесть квартир (две на каждом этаже), кроме нескольких случаев, когда квартир в подъезде больше. Каждая жилая единица имеет свою лестницу и лифт для доступа к гаражным этажам. Кладовки, сервисные и подсобные помещения находятся на подвальных этажах, в подземных гаражах или на наземном этаже. В некоторых квартирах имеются кладовки на террасе для сезонного хранения обстановки (стулья, столы, лежаки и т.д.).
По высоте габариты объектов адаптированы к ландшафту таким образом, что этажность объектов охватывает, помимо подвального, еще три этажа. Преимущественно этажность объектов следующая: 2ПЭ+НЭ+2Э, в верхней части блока F – 4ПЭ+НЭ+2Э. С террас и лоджий большинства квартир открывается вид на Коперский залив. ВЪЕЗДЫ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ Проезд автомашин в поселок – с нового подъездного пути на Цесте на Марковец.
ПАРКОВКА На подземных гаражных этажах предусмотрена малая скорость движения автомобилей.
разом в гаражах и на наружных парковках. Управление доступом к гаражам для посетителей – дистанционное.
В целом для объектов предусмотрено 559 парковочных мест. За каждой квартирой на гаражных этажах закреплены два парковочных места. Открытые парковочные места расположены возле реконструированной дороги и предназначены для офисных помещений и частично для посетителей.
КЛАДОВЫЕ Большинство кладовых для квартир расположены на подвальных этажах возле коммуникационных ядер; некоторые из них расположены на наземном этаже, некоторые имеют входы со стороны гаражных этажей. Все кладовые помещения освещены и оборудованы электрической розеткой и подключены к счетчику соответствующего корпуса.
Парковочные места для посетителей находятся главным об-
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ Для будущих жильцов, желающих приобрести дополнительное место для хранения, предусмотрено 39 дополнительных кладовых.
Жить полной жизнью Все наши страсти, желания, переживания, постоянное стремление к соревнованию с самим собой найдут место для реализации. И время. Просто иногда им требуется немного помочь. Все квартиры связаны с внешней средой лоджиями или террасами. Просторные одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, с кабинетами или без, они разрушают общепринятые стандарты быта и предлагают новые: высочайшего качества, полноценные, комфортные. Уютные апартаменты, расположенные в шести трехэтажных жилых блоках, вписываются в архитектурную симфонию поселка подобно свободной мелодии.
ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С КАБИНЕТОМ квартира 99,40 м2 холл санузел ванная лестница гостиная спальня кабинет спальня прилегающие территории 29,43 м2 крытая терраса открытая терраса
Вещи, для которых никогда не было времени Маленькие радости, скрытые желания, давние обещания. Когда-нибудь все это будет реализовано. Например, сегодня. Стены некоторых помещений, выходящих на террасу, оборудованы скользящими стеклянными дверями. Все квартиры имеют наружные площади, такие как лоджии, либо открытые, частично или полностью крытые террасы. В квартирах, расположенных на верхних этажах, имеются открытые или частично крытые террасы на крыше расположенных ниже объектов. Крыши изготовлены в виде зеленой неэксплуатируемой кровли. Все террасы оснащены деревянными полами и желобами для цветочных горшков.
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С КАБИНЕТОМ квартира 87,80 м2 холл санузел ванная лестница гостиная кабинет спальня прилегающие территории 31,59 м2 крытая терраса открытая терраса
На террасах верхних этажей проведена предварительная установка всех коммуникаций для массажного бассейна.
Простор для воображения Много простора. Для фантазии и развлечений, для маленького индивидуального пляжа, для игр, для друзей. И еще для Шарика: пусть беспородного, но с доброй душой. Оригинальный дизайн жилых помещений, широкий выбор материалов, частичная облицовка наружных стен, камень или керамическая плитка в общих коридорах и лестницах, надежные и безопасные двери квартир, качественная керамическая плитка и встроенная сантехника в ванных комнатах и санузлах, высокое качество паркета, светлые комнаты с высоким потолком, отдельные туалеты в большинстве квартир. Этажи соединены лифтами, небольшое число квартир в каждом коммуникационном ядре, два парковочных места в гаражном этаже для каждой квартиры и кладовое помещение в подвале – все это обеспечивает комфортное и приятное проживание.
ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА квартира 91,65 м2 холл санузел ванная гардеробная комната спальня спальня гостиная прилегающие территории 23,59 м2 крытая терраса открытая терраса желоб (для растений)
Свобода мыслей, идей, пространства Иногда необходимо больше места. Иногда меньше. Иногда нужна еще одна квартира. Иногда следует думать о будущем. Квартиры спроектированы так, что элементы конструкции позволяют более свободную планировку внутренних стен и размещение мебели и техники. Кухни совмещены с гостиными, однако в некоторых квартирах их можно разделить. Санузлы оборудованы подвесными унитазами со встроенными бачками, умывальниками, ваннами и, в большинстве случаев, также подвесными биде.
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПЕРЕПЛАНИРОВАНИЯ В ТРЕХКОМНАТНУЮ квартира 76,90 м2 холл ванная гостиная спальня прилегающие территории 32,96 м2 крытая терраса открытая терраса желоб (для растений)
Начало будущего Иногда вы встречаете кого-то и понимаете: это тот самый человек. Иногда вы приходите куда-нибудь и вам кажется, что это место дышит в такт с вами. Иногда вы находите квартиру и понимаете, что это отражение вашего «я». Все квартиры отапливаются централизованно, чем обеспечивается беспроблемное и экономичное отопление в холодное время года. Устройства контроля и учета воды и электричества также оснащены удаленным управлением. Во всех апартаментах предусмотрены соединения для любых современных бытовых и коммуникационных устройств, видеодомофоны, сплит-системы.
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА квартира 59,27 м2 холл ванная гостиная спальня прилегающие территории 11,46 м2 крытая терраса желоб (для растений)
Мой путь Чтобы куда-нибудь прийти, надо откудато уйти. Но когда вы уходите, то оставляете за собой вещи и все, что вас обременяет. Возьмите то, что дорого для вас. Во все квартиры проведен оптоволоконный кабель, из коммуникационной коробки выведена UTP-разводка для кабельного телевидения, телефона, интернет-подключения и компьютерной сети.
ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА квартира 49,57 м2 холл ванная гостиная прилегающие территории 13,12 м2 крытая терраса открытая терраса желоб (для растений)
Продуманный дизайн, тщательное выполнение КОНСТРУКЦИЯ Несущая конструкция объектов – армированные бетонные основания, колонны, стены и междуэтажные перекрытия. Рамы лестничных пролетов также изготовлены из армированного бетона.
ПОЛЫ Финальное покрытие полов выполнено на плавающей бетонной стяжке. В гостиных, спальнях и коридорах выложен паркет заводского изготовления (готовый паркет), в ванных комнатах и санузлах – керамическая плитка.
СТЕНЫ Наружные стены выполнены из кладки или из бетона и снабжены теплоизоляцией. Стены между квартирами, смежные с лестничными пролетами и коридором, выполнены из армированного бетона, имеют дополнительную теплоизоляцию и обеспечивают достаточную звуко- и теплоизоляцию.
Общие лестницы облицованы камнем, другие общие пространства – керамической плиткой, бетоном или асфальтом.
КРОВЛИ И ФАСАДЫ Объекты покрыты прямыми эксплуатируемыми и неэксплуатируемыми кровлями. Края крыш отделаны карнизами. На эксплуатируемых кровлях – террасах – по подлегающей конструкции выложены деревянные полы. Неэксплуатируемые кровли озеленены: экстенсивное насаждение на субстрате без дополнительного орошения. Фасады объектов выполнены по системе теплоизоляции с тонкослойной финишной штукатуркой. Ограды лоджий и террас – из каленого ламинированного стекла.
ОКНА И ДВЕРИ Окна обладают необходимой теплои звукоизоляцией. Оконные рамы выполнены из алюминиевых профилей, стекло – изолирующее. Панорамные стеклянные стены в жилых помещения оборудованы раздвижными или обычными дверями. Окна затемняются посредством жалюзи; некоторые террасы оборудованы подвижными щитовыми конструкциями. Внутренние подоконники – из камня, наружные – из алюминия. Частично застекленные двери объекта и двери в помещениях подвального этажа снабжены стальными или алюминиевыми дверными коробками и полотнами. Входные двери в квартиры – из дерева, немассивные, белого цвета, со звукоизоляцией, противопожар-
ные, с трехточечным замком и задвижкой против несанкционированного проникновения. Оснащены глазком. Дверные коробки из дерева. Внутренние двери – деревянные, немассивные, белого цвета. Дверные коробки – деревянные, обработаны тем же способом, что и дверное полотно. Двери в кладовки квартир – деревянные, немассивные, белого цвета с металлической дверной коробкой. ОГРАДЫ Ограды лоджий и террас – из каленого ламинированного стекла с небольшим окрашенным алюминиевым захватом. Ограды на лестничных пролетах – металлические из окрашенного листового железа. Перед крупными и французскими окнами – окрашенные ограды из листового железа с антикоррозионным покрытием. ВСТРОЕННЫЕ УСТРОЙСТВА В поселке функционируют три котельные на сжиженном попутном газе, которые обеспечивают квартиры и офисные помещения горячей водой. Все квартиры в закрытых нишах перед квартирами оснащены калориметрами для горячей воды и счетчиками потребления холодной воды для гигиениче-
ских нужд. Дистанционные счетчики потребления находятся в помещениях котельных. Нагреватели – стальные плоские радиаторы, местами в гостиных – тепловые конвекторы, встраиваемые в пол, в ванных комнатах – трубные радиаторы. Предусмотрена двухтрубная система отопления. Нагреватели снабжены термостатическими вентилями. Охлаждение осуществляется при помощью сплит-систем с одним или двумя внутренними блоками, размещенными в соответствующих местах в квартирах, и с внешним блоком на крыше или в гараже. Санузлы и помещения для хранения чистящих средств вентилируются посредством автономных вытяжных вентиляторов. В кухнях проведены вентиляционные каналы для подключения кухонных вытяжек. На некоторых террасах квартир верхних этажей выполнены подготовительные работы для установки небольших массажных бассейнов размером 200 x 200 см (водоснабжение, слив и электричество).
Гаражи вентилируются принудительным способом путем забора свежего воздуха через вентиляционные проемы на наружных стенах подвальных этажей. ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА Предусматривается отдельное измерение потребления электроэнергии для каждой квартиры или офисного помещения посредством трехфазного двухтарифного счетчика. Квартирный блок выключателей находится в прихожих над входными дверями, квартирный счетчик – на наземном этаже в вестибюле у каждой лестницы. В прихожей установлена настенная коробка для подключения телефона и кабельного ТВ, до которой проло-
жен оптический кабель. Из коробки выведены изоляционные трубки для разводки UTP-кабелей до целого ряда возможных мест подключения телевизора или телефона. Это дает возможность подвести к указанным местам кабельный Интернет и компьютерную сеть без проведения строительных работ. Главные входные двери объекта можно открыть из квартир при помощи видеодомофонного устройства. Доступ в гараж возможен путем дистанционного открытия дверей. На лестничных пролетах и в коридорах помимо общего предусмотрено также аварийное освещение, включающееся при сбое питания от сети.
Вещи, что живут рядом Приятно начать день с чего-то красивого. С вида, прикосновения, мысли. И если нас окружают красивые вещи, нам легче думать о прекрасном. Изо дня в день, из года в год. Ноктурно был задуман и спроектирован для удобной, современной и качественной жизни. С той же целью подбирались встроенная техника и оборудование. Авторитетные бренды, качественная продукция, продуманные решения.
Современные, функциональные, технически совершенные лифты Schindler 3300 Piccadilly отличаются превосходным дизайном, экономией энергии, длительным сроком службы и экологичностью.
Высококачественный двухслойный паркет из натурального дуба создает теплое чувство дома и обеспечивает высокий уровень надежности и стабильности.
Консольные унитазы, биде и умывальники из элегантной коллекции CATALANO SFERA.
Смесители Hansgrohe Talis E2 для умывальников, биде, ванны, и душевая система Hansgrohe Croma 3jet элегантно выглядят и удачно дополняют санитарную керамику.
Все квартиры оборудованы высококачественными, функциональными и эстетическими климат -системами Sinclair серии Nordic, что обеспечит приятную температуру и микроклимат в любое время года.
Ванны из линии Elektra, Kolpa San.
Белые выключатели и розетки Modul Soft, TEM и высококачественный видеофон Lynea соответствуют общему стилю и требованиям помещений.
Напольная и настенная плитка из серии Kursal испанского производителя Keraben.
ПОМЕЩЕНИЯ ПОД ОФИС
DUTB – собственник двух из четырех офисных помещений в блоках B, C, D и F, предназначенных для ведения деятельности, не связанной с высоким уровнем шума. Для всего офисного объекта получено разрешение на эксплуатацию. После выполнения заключительных работ в помещениях покупатели сами получают разрешение на ведение деятельности. Помещение площадью около 300 м2 в объекте F доведено до расширенного III этапа строительства и предоставляет покупателю свободу выбора и адаптации для завершения отделки.
Отдавать и получать Моя работа делает меня счастливым. А если я делаю счастливыми других, то и сам становлюсь счастливее. Поселок с 235 квартирами в доступном месте также может быть отличной бизнес-средой. Это может быть офис, парикмахерский салон, небольшой тренажерный зал или танцевальная студия. Или современный спа-центр в элегантном бизнес-дуплексе площадью 300 м2. Для жителей комплекса, соседних районов и посетителей. Входы офисных помещения обособлены от квартирных входов. В помещениях уже сделаны подводы для горячей и холодной воды, канализации, электричества и телекоммуникаций (оптический кабель) с возможностью подключения ТВ, телефона и компьютерной сети. Установлен дистанционный счетчик потребления холодной (для санитарных нужд) и горячей воды. На площадке перед лестничными пролетами расположены трехфазные двухтарифные счетчики потребления электроэнергии для квартир и офисных помещений. Парковочные места офисных помещений расположены на внешних открытых парковках комплекса (кроме блока F, где несколько парковочных мест расположены в гараже).
Изображения в брошюре носят символический характер.
www.nokturno.eu info@nokturno.si