Sprekende Cijfers Apeldoorn 1e kwartaal 2015

’15 Regio Apeldoorn - Kwartaal 1

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

Regio Apeldoorn

Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Apeldoorn 2015 kwartaal 1 Een uitgave van Dynamis B.V. en Rodenburg Makelaars Š Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht dynamis@dynamis.nl 030 767 03 90

2 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers Woningmarkten

1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Rodenburg Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van 2015 binnen de regio Apeldoorn.

Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Apeldoorn in het eerste kwartaal van 2015. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt.

Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil.

De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Rodenburg Makelaars, Dynamis Nederland en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.

Alexander Dekker

Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins ge誰nteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Apeldoorn. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Rodenburg Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de vastgoedmarkt in Apeldoorn.

Rodenburg Makelaars Apeldoorn NVM Makelaars

Etienne Luyten

Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 email: apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Ronald Visser

Nicole van Hierden

3 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

Inhoudsopgave

1. Inleiding

3

2. Marktbeschrijving bestaande bouw

5

Aanbod

5

Verkopen

5

Looptijd

6

Verkoopprijzen

6

Samenvatting

8

3. Marktbeschrijving nieuwbouw

9

Nieuwbouwprojecten

10

Definities

14

4 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers Woningmarkten

2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod

Verkopen

In Apeldoorn staan op 1 april 2015 in totaal 2.094 bestaande woningen te koop. In vergelijking met drie maanden geleden is sprake van een afname van 65 woningen, oftewel een daling van 3%.

Net als de landelijke trend vertoont de woningmarkt van Apeldoorn een beter eerste kwartaal dan een jaar geleden maar minder verkopen dan het vierde kwartaal van 2014. In de afgelopen drie maanden zijn 341 woningen van eigenaar gewisseld. Dit zijn 49 objecten meer dan een jaar geleden. Derhalve is sprake van een verkooptoename van 16,8%.

Van het totale aanbod is 36% een vrijstaande woning, dit staat gelijk aan 749 objecten. Drie maanden geleden waren dit 31 woningen meer. De aanboddaling bedraagt derhalve 4%. Verder bestaat 28% van het aanbod uit appartementen. Het aantal beschikbare objecten van dit woningtype is nagenoeg gelijk gebleven. Op 1 april staan 590 appartementen te koop, dit is één object minder. Daarnaast worden 338 tussenwoningen aangeboden, 16% van het totaal. Drie maanden geleden stonden zestien tussenwoningen meer te koop. Daarmee is sprake van een aanboddaling van 4,5%. Van twee onder één kap woningen en hoekwoningen zijn 285 en 132 objecten beschikbaar, oftewel 14% en 6% van het totaal.

Alleen het woningtype hoekwoningen noteert een licht aanbodstijging van 1,5% ofwel twee objecten.

Van twee onder één kap woningen zijn negentien woningen minder te koop dan drie maanden geleden, een daling van 6,3%.

In het eerste kwartaal is de interesse in appartementen sterk aangetrokken. In totaal zijn 78 appartementen verkocht, 24 meer dan een jaar geleden. Dit is een forse stijging van 44,4%. Het woningtype tussenwoningen is het meest verkocht, te weten 26% van het totaal. Dit zijn 88 objecten. In vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden is dit een toename van zestien woningen oftewel 22,2%. Verder is 25% van het aantal verkopen een vrijstaande woning. Dit woningtype noteert als enige een daling, namelijk van acht objecten tot 85 verkopen. De verkoopdaling op jaarbasis bedraagt 8,6%. In de eerste drie maanden van 2015 zijn evenveel hoekwoningen verkocht als een jaar geleden, namelijk 28. Dit is 8% van het totaal. Het woningtype twee onder één kap woningen

Aanbod (in aantal woningen)

Verkopen (in aantal woningen)

5 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers Woningmarkten

noteert een verkooptoename van 37,8%, dit zijn zeventien woningen. Daarmee zijn 62 twee onder één kap woningen verkocht, 18% van het totaal.

Looptijden Een in het eerste kwartaal van 2015 verkochte bestaande woning noteert een mediane looptijd van 113 dagen, ofwel drie maanden en 22 dagen. Dit is gelijk aan het landelijke cijfer. In vergelijking met een jaar geleden stond een woning één maand en 25 dagen korter te koop.

Hoekwoningen noteren de kortste verkooptijd met 50 dagen, oftewel één maand en 20 dagen.

Een jaar geleden stond dit woningtype aanzienlijk langer in aanbod, namelijk 146 dagen. De overige woningtypen zijn ook sneller verkocht dan vorig jaar.

Een tussenwoning is verkocht in twee maanden en elf dagen (72 dagen), dit is ruim twee maanden sneller.

Appartementen en twee onder één kap woningen noteren beide een looptijd van 120 dagen, ofwel bijna vier maanden. Een jaar geleden stond een appartement ruim een maand langer in aanbod en een twee onder één kap woning twee maanden en 20 dagen. Vrijstaande woningen registreren nog altijd de langste verkooptijd met ruim zes maanden (183 dagen). Dit is echter ruim een maand korter dan een jaar geleden.

Verkoopprijzen Ondanks dat de vraag naar woningen sterk verbeterd is, overstijgt het aanbod de vraag nog altijd fors.

De verkoopprijzen staan hierdoor onder druk. In vergelijking met vorig jaar is sprake van een prijsdaling van 3,3%. De mediane verkoopprijs bedroeg € 179.000,-, dit is € 6.000,- minder dan een jaar geleden. Deze prijsontwikkeling komt niet overeen met de landelijke trend, waarbij sprake is van een lichte toename.

Alleen het woningtype vrijstaande woningen noteert een prijsstijging, te weten 5,4%. Dit is opvallend aangezien dit het duurste woningtype betreft. Een dergelijke woning is verkocht voor € 295.000,-. Een jaar geleden was dit € 280.000,-. Een appartement is verkocht voor € 124.500,-, dit is 1,8% minder.

Ter vergelijking, een jaar geleden werd € 126.750,betaald. Tussenwoningen en twee onder één kap woningen noteren een minder sterke prijsdaling, te weten -1% en -0,6%. Voor deze woningtypen is respectievelijk € 170.000,- en € 241.500,- betaald.

Met andere woorden, een tussenwoning is € 1.750,goedkoper en een twee onder één kap woning € 1.500,-. De prijs van een hoekwoning is het sterkst gedaald, te weten met 2,1%. Een hoekwoning is verkocht voor € 173.750,-, dit is € 3.750,- minder dan vorig jaar.

Looptijd in dagen

Verkoopprijzen (in €)

6 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers Woningmarkten

De mediane prijs per vierkante meter is met € 43,gedaald tot € 1.712,-. Dit is een prijsdaling van 2,5% op jaarbasis. De duurste woningtypen, te weten vrijstaande woningen en twee onder één kap woningen, registreren een lagere vierkante meterprijs.

De overige woningtypen noteren een stijging. Een vrijstaande woning kost € 2.126,- pm², dit is € 91,minder ofwel -4,1%. Twee onder één kap woningen zijn 2,2% in prijs gedaald en kosten € 43,- minder ofwel € 1.957,-. Appartementen zijn 4,5% in prijs gestegen en kosten € 1.664,- pm². Ter vergelijking, in het eerste kwartaal van vorig jaar kostte een dergelijke woning € 1.593 pm². Hoekwoningen en tussenwoningen zijn de goedkoopste woningtypen en kosten € 1.594,- en € 1.518,- pm². Op jaarbasis is sprake van een prijsstijging van respectievelijk 3,2% en 3,8%, ofwel € 50,- en € 56,-.

Verkoopprijzen per m2 (in €)

7 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

Samenvatting Regio Apeldoorn • • • • •

Aanbod blijft dalen.

Aantal verkopen gestegen.

Verkoopprijzen door ruime marktverhouding nog onder druk.

Mediane vierkante meterprijs loopt iets terug.

Woningen staan minder lang te koop.

Regio Apeldoorn Aanbod 2.094 objecten

Nederland -3,15%

Aanbod 198.436 objecten

1 april 2015 t.o.v.

1 april 2015 t.o.v.

1 januari 2015

1 januari 2015

Verkopen 341 objecten

Verkopen 35.779 objecten

+16,78%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014

Looptijd 113 dagen

-32,74%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

Looptijd 113 dagen

-3,24%

Verkoopprijs € 194.000,-

+2,11%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

-2,45%

Verkoopprijs per m² € 1.853,Q1 2015 t.o.v. Q1 2015*

*De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Nederland • • • • • • •

-22,60%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

Verkoopprijs per m² € 1.712,-

+18,50%

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014

Q1 2015 t.o.v. Q1 2014*

Verkoopprijs € 179.000,-

-4,81%

Nog altijd sprake van een kopersmarkt.

Markt toont maatregelcurve.

Consumentenvertrouwen licht positief.

Restschuld niet langer taboe.

Lagere rente heeft lager leenplafond tot gevolg.

Licht positief prijseffect.

Duur looptijd sterk afhankelijk van realistische vraagprijs.

8 Regio Apeldoorn - april 2015

+2,94%

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de regio Apeldoorn zijn op het moment van schrijven twaalf nieuwbouwprojecten actief. In totaal omvatten de projecten 220 woningen. Tot en met het eerste kwartaal van 2015 zijn daarvan in totaal 139 woningen verkocht.

Derhalve bedraagt het aantal nieuwbouwwoningen in aanbod 81 objecten.

Shortlist projecten Totaal aantal projecten

12

Aantal nieuwe projecten

3

Aantal uitverkochte projecten

0

Totaal aantal nieuwbouwwoningen

Start jaar verkoop

220

Aantal lopende projecten

Aantal woningen

aantal verkochte woningen

aantal woningen in aanbod (1-4-2015)

2011

3

70

63

7

2012

3

61

41

20

2013

-

-

-

-

2014

3

56

25

31

2015

3

33

10

23

Totaal

12

220

139

81

Start verkoop 2011

2012

Project

Start verkoop

1. Zuidbroek: De Hoftuin

2014

Project 7. Schatkamer van Zuid, fase 3

2. Vlijtsekade

8. Zonnetuin

3. Zonnehoeve: Laan van Zonnehoeve

9. Anklaarseveld

4. Het Groene Hart

2015

10. Natuurlijk

5. Vlindertuin

11. Ons Huuske, fase 3

6. Bakershoeve

12. Tangostraat

9 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

Nieuwbouwprojecten

1+5 7+10 11+12

2 3+9

8

4

6

10 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

De Hoftuin

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Twee onder één kap

Totaal aantal woningen

33

17

6

10

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

32

17

6

9

97%

100%

100%

90%

€ 180.000 - € 265.000

€ 180.000 - € 265.000

€ 327.500 - € 358.500

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen

21

14

4

2

1

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

18

12

3

2

1

86%

53%

75%

100%

100%

€ 205.000 - € 270.000

€ 209.000 - € 272.000

€ 217.000 - € 221.000

€ 235.000

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Totaal aantal woningen

16

12

4

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

13

11

2

81%

92%

50%

€ 215.000

€ 225.000 - € 235.000

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen

29

4

8

8

9

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

22

3

7

6

6

76%

75%

88%

75%

67%

€ 215.000 - € 258.500

€ 225.000 - € 279.000

€ 325.000 - € 369.500

€ 436.000 - € 527.500

(start verkoop: Q3 2011)

Percentage verkocht Prijzen

Vlijtse kade

(start verkoop: Q3 2011)

Percentage verkocht Prijzen

Laan van Zonnehoeve (start verkoop: Q3 2011)

Percentage verkocht Prijzen

Het Groene Hart

(start verkoop: Q1 2012)

Percentage verkocht Prijzen

11 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

Vlindertuin

Totaal

Twee onder één kap

Totaal aantal woningen

12

12

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

2

2

17%

17%

(start verkoop: Q2 2012)

Percentage verkocht Prijzen

Bakershoeve

€ 269.000 - € 273.000 Totaal

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen

20

12

8

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

17

11

6

85%

92%

75%

€ 262.500 - € 272.500

€ 275.000 - € 345.000

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

Totaal aantal woningen

23

4

4

8

7

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

18

3

4

8

3

78%

75%

100%

100%

43%

€ 199.500 - € 224.500

€ 209.500 - € 224.500

€ 289.500 - € 310.000

€ 395.500 - € 469.500

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Totaal aantal woningen

18

12

6

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

0

0

0

0%

0%

0%

€ 179.500 - € 191.500

€ 190.000 - € 196.500

(start verkoop: Q4 2012)

Percentage verkocht Prijzen

Anklaarsveld

(start verkoop: Q2 2014)

Percentage verkocht Prijzen

Schatkamer Van Zuid, fase 3 (start verkoop: Q4 2014)

Percentage verkocht Prijzen

12 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Sprekende Cijfers

Zonnetuin

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Totaal aantal woningen

15

9

6

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

7

3

4

47%

33%

67%

€ 225.000 - € 340.000

€ 236.000 - € 242.500

(start verkoop: Q4 2014)

Percentage verkocht Prijzen

Natuurlijk

Totaal

Twee onder één kap

Totaal aantal woningen

14

14

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

2

2

14%

14%

(start verkoop: Q1 2015)

Percentage verkocht Prijzen

€ 255.000 - € 274.500

Ons Huuske, fase 3

Totaal

Rijwoningen

Hoekwoningen

Totaal aantal woningen

9

7

2

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

3

3

0

33%

43%

0%

€ 205.500 - € 209.500

€ 239.500

Totaal

Twee onder één kap

Vrijstaande woning

Totaal aantal woningen

10

8

2

Aantal woningen verkocht tot 1-4-2015

5

5

0

50%

63%

0%

€ 259.500 - € 289.500

€ 335.500

(start verkoop: Q1 2015)

Percentage verkocht Prijzen

Tangostraat

(start verkoop: Q1 2015)

Percentage verkocht Prijzen

13 Regio Apeldoorn - april 2015

Sprekende Cijfers

Sprekende Cijfers Woningmarkten

Definities Aanbod:

Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd.

Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Verkopen:

Het aantal verkopen per woningtype.

Mediaan:

De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

Looptijd mediaan:

Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Verkoopprijs mediaan:

De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Regio Apeldoorn:

postcodegebied 7300 AA - 7382 SB (Apeldoorn) en 3888 KA - 3888 ZJ (Uddel).

© Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

14 Regio Apeldoorn - april 2015

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

www.dynamis.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat 1 - 103 7556 BA Hengelo t 074 291 58 40 f 074 291 44 41 hengelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray)

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl

HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu

Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl