Voorwaarden en tarieven Frisia Makelaars

4031144-voorw tarieven-omslag:voorwaarden_tarieven

02-11-2010

14:15

Pagina 1

Voorwaarden en tarieven Frisia Makelaars

Frisia Makelaars

4031144-voorw tarieven-omslag:voorwaarden_tarieven

02-11-2010

14:15

Pagina 2

Š Frisia Makelaars B.V. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 1

Voorwaarden en tarieven Frisia Makelaars

Inhoud I

Voorwaarden

blz. 2

II

Tarieven Algemeen

blz. 3

III Tarieven Frisia Particulier verkoop/aankoop

blz. 4

IV Tarieven Frisia Particulier aanhuur/verhuur

blz. 6

V

blz. 7

Tarieven Frisia Taxaties woningen

VI Tarieven Frisia Taxaties zakelijk

blz. 8

VII Tarieven Frisia Zakelijk verkoop/aankoop

blz. 10

VIII Tarieven Frisia Zakelijk huur/verhuur

blz. 10

IX Tarieven Frisia Zakelijk Nieuwbouw

blz. 10

Frisia Makelaars

1

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 2

1.

Voorwaarden

1.

Deze voorwaarden en tarieven zijn van toepassing op de dienstverlening door Frisia Makelaars B.V., Javastraat 1A, 2585 AA te Den Haag, tel: 070-3420101, www.frisiamakelaars.nl, e-mail info@frisiamakelaars.nl. Zij kunnen worden aangehaald als “Voorwaarden en tarieven Frisia Makelaars van 1 november 2010”.

2.

Frisia Makelaars is lid van de vereniging Dynamis, Postbus 200, 3800 AE te Amersfoort, tel: 033-4659434, www.dynamis.nl, e-mail dynamis@dynamis.nl.

De samenwerking is gericht op research, marketing, opleidingen en bovenregionale opdrachten ten behoeve van professionele opdrachtgevers.

Opdrachten worden in samenwerking met elkaar uitgevoerd tegen vooraf overeengekomen voorwaarden en tarieven.

3.

Onze vastgoeddeskundigen zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en vastgoeddeskundigen NVM, Postbus 2222, 3430 DC Nieuwegein, tel: 030-6085185, www.nvm.nl, e-mail: info@nvmorg.nl

4.

Frisia Makelaars maakt bij haar tarieven een onderscheid in tarieven voor: a. particulieren, die diensten afnemen in het kader van hun privé-woning (tarief “Frisia Particulier”); b. de overige partijen, die handelen in het kader van hun beroep, bedrijf of instelling (tarief “Frisia Zakelijk”).

5.

Op de opdrachtaanvaarding en op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM versie februari 2010 voor particuliere opdrachtgevers van toepassing en de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers versie februari 2006 van toepassing. In aanvulling daarop gelden de artikelen 5 t/m 8 van onze voorwaarden.

6.

Als tarief, dat is overeengekomen, gelden de volgende tarieven tenzij schriftelijk anders werd overeengekomen. Van werkzaamheden, die niet in onderstaande tarieven staan opgenomen, gelden de afspraken die daarover schriftelijk worden gemaakt. Een schriftelijke opdrachtbevestiging omvat ook een opdrachtbevestiging per fax of e-mail.

7.

Bij eventuele strijdigheid tussen de voorwaarden van de NVM en Frisia Makelaars gelden de voorwaarden van Frisia Makelaars.

8.

In deze voorwaarden en tarieven zijn niet opgenomen de tarieven bij hypotheken. Voor verzekeringen en hypotheken werkt Frisia Makelaars samen met Frisia Verzekeringen en Frisia Hypotheken, gevestigd aan de Javastraat 1A te Den Haag. Wilt u meer weten over verzekeringen en hypotheken, dan kunt u met ons contact opnemen.

Frisia Makelaars

2

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 3

9.

Opdrachten worden zorgvuldig en correct uitgevoerd volgens de eisen, die een opdrachtgever redelijkerwijs mag stellen. Iedere aansprakelijkheid van Frisia Makelaars wordt beperkt tot maximaal het bedrag, dat als honorarium verschuldigd is door de opdrachtgever voor de betreffende opdracht. Bij opdrachten waarvoor een periodieke betaling van het honorarium werd overeengekomen, geldt een beperking tot maximaal het honorarium over de laatste zes maanden.

Bij het inschakelen van derden en het inwinnen van informatie zal Frisia Makelaars zorgvuldig te werk gaan. Frisia Makelaars is niet aansprakelijk voor schade, die het gevolg is van tekortkomingen van derden of van tekortkomingen aan verstrekte of ingewonnen informatie.

II

Tarieven Algemeen

Exclusief BTW 1.

Alle vermelde tarieven, voorschotten en de bijkomende kosten zijn exclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Intrekkingskosten 2.

De vergoeding verschuldigd bij opschorten, intrekken of teruggeven van een verkoop,- en zoekopdracht wordt in redelijkheid, tussen opdrachtgever en Frisia Makelaars, overeengekomen. Deze vergoeding bedraagt tenminste 10% van het honorarium passend bij de laatst gehanteerde vraagprijs) met een minimum van â‚Ź 750,- vermeerderd met de daadwerkelijk gemaakte c.q. voorgeschoten kosten, en bij huur/verhuur ook het tarief passend bij de beoogde duur van een huurovereenkomst.

Bij intrekking, opschorting of teruggave van een consultancy- of taxatieopdracht, worden de tot het moment van intrekking verrichtte werkzaamheden vergoed op basis van een uurloonvergoeding vermeld in de artikel III.6 3.

Bij nog te bouwen of in aanbouw zijnde panden of complexen wordt het honorarium berekend over de totale stichtingskosten (voorzover van toepassing vindt berekening plaats op basis van de vrij op naam prijzen).

4.

Zijn bij de dienstverlening roerende zaken, goodwill, schadevergoedingen, andere vermogensrechten en/of dergelijke betrokken, dan wordt het honorarium ook over de hier aan toe te kennen waarden berekend.

5.

Een koopsom wordt voor de berekening van de provisie verhoogd met het tienvoud van de canon, indien sprake is van een perceel op erfpachtgrond.

Frisia Makelaars

3

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 4

Voorgeschoten kosten 6.

Onder kosten, die Frisia Makelaars ten behoeve van een opdrachtgever maakt, vallen o.a. de kosten voor: kadastraal onderzoek, titelonderzoek, bouwkundige keuring, bodemonderzoek, verkoopfolder of brochure, advertenties, plaatsing van objecten in periodieken of op websites, promotiekosten en eventuele kosten van ‘borden’. Het basisbedrag hiervoor is € 20,= vermeerderd met de werkelijk gemaakte kosten, die hoger zijn dan vermeld bedrag. De kosten worden maandelijks tijdens de looptijd van de opdracht en/of bij het vervullen van de opdracht aan opdrachtgever doorberekend.

7.

Wordt een huurbedrag tijdelijk verlaagd of kwijtgescholden (getrapte huur/ gewenningshuur/huurvrije periode), dan wordt het honorarium berekend over de huurprijs, die zou gelden zonder dat sprake zou zijn van verlaging of kwijtschelding.

8.

Ons honorarium is verschuldigd bij het tot stand komen van een transactie, nadat aan eventuele ontbindende of opschortende voorwaarden is voldaan.

Taxatie- en advieskosten zijn verschuldigd bij het uitbrengen van het taxatieof consultancy-rapport. Verschotten en andere vergoedingen zijn verschuldigd binnen twee weken na factuurdatum.

9.

Bij opdrachten voor (ver)koop, (ver)huur van projecten en bij adviesopdrachten kan tussentijds bij wijze van voorschot worden gefactureerd.

10.

Alle tarieven zijn bepaald naar prijspeil 1 november 2010.

III

Tarieven Frisia Particulier

1.

Oriënterend advies Een oriënterend, eerste overleg is altijd gratis.

2.

Tarieven bij koop en verkoop van een woning Het honorarium bij koop of verkoop van een woning bedraagt een percentage gerekend over de koopsom: tot € 150.000,-

2,25% met een minimum van € 1.500,-

v.a. € 150.000,-

tot € 300.000,-

1,75% met een minimum van € 3.375,-

v.a. € 300.000,-

tot € 500.000,-

1,50% met een minimum van € 5.250,-

v.a. € 500.000,-

en hoger

1,25% met een minimum van € 7.500,-

Frisia Makelaars

4

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

3.

16-11-2010

09:26

Pagina 5

Tarieven bij koop en verkoop van een garage (stallingsplaats/garagebox) Bij verkoop van een garage (stallingsplaats/garagebox) geldt een tarief van € 1.000,Bij verkoop van een garage (stallingsplaats/garagebox) met woning geldt het afgesproken tarief van de woning. Als de garage (stallingsplaats/garagebox) niet samen met de woning is verkocht, geldt het tarief van een losse verkoop van een garage/stallingsplaats/ garagebox.

4.

Tarieven voor deeldiensten Frisia Makelaars wordt vaak gevraagd om alleen te onderhandelen, wanneer partijen al bekend zijn of de cliënt zelf een woning heeft geselecteerd. Het tarief bij het alleen voeren van de onderhandelingen en (eventueel) de afhandeling bij de notaris bedraagt 1% van de koopsom met een minimum van € 2.500, Omvat onze dienstverlening alleen het uitbrengen van een taxatierapport (met bouwtechnokeuring) en het geven van een aankoopadvies (op basis van het taxatierapport), dan is het taxatietarief verschuldigd, zie tarieven bij taxatie van een woning, plus de kosten van een eventuele keuring vermeerderd met € 450,- voor de advisering.

5.

Waardeverklaring Een bankinstelling verzoekt soms aan een koper een waardeverklaring te overhandigen van zijn huidige woning voor zijn financiering. Frisia Makelaars kan deze verzorgen. Een waardeverklaring bestaat uit één A-4’tje met een geschatte indicatie van de waarde van het object. Dit is geen taxatierapport opgesteld door een erkend registertaxateur. Het tarief hiervoor is € 225,- vermeerderd met € 20,- kadastraal onderzoek.

6.

Tarieven bij advies Voor advisering aan particulieren in het kader van een privé-woning geldt een uurloonvergoeding op basis van: - € 175,- per uur voor een senior adviseur en - € 125,- per uur voor een adviseur - € 90,- per uur voor een junior adviseur In deze uurlonen zijn secretariële diensten begrepen. Naast de uurloonvergoeding zijn verschuldigd gemaakte voorschotten, reis- en verblijfkosten en kantoorkosten groot 7,5% van het totale uurloonbedrag.

7.

Combinatietarief Wordt een woning voor dezelfde eigenaar-bewoner verkocht en een andere woning aangekocht, dan zal korting worden verleend. Tarief op aanvraag.

Frisia Makelaars

5

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 6

IV

Tarieven bij huur en verhuur van een woning - Particulier

1.

Oriënterend advies Een oriënterend, eerste overleg is altijd gratis

2.

Het honorarium bedraagt bij huur of verhuur van een woning: a. 8% van de jaarlijkse huursom met een minimum van € 1.250,b. Betreft de huur een woning waarvan de verhuur in handen is van Frisia Makelaars, dan is de huurder administratiekosten verschuldigd ter grootte van (incl. BTW): - € 250,- bij een jaarhuursom tot € 3.550,- en - € 300,- bij een jaarhuursom boven € 3.550,-. c. Bij de verhuur van een garage (stallingsplaats/garagebox) geldt een tarief van 15% van de jaarhuur met een minimum van € 350,-.

Frisia Makelaars

6

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 7

V

Tarieven bij taxatie van een woning

1.

Tarief bij taxatie Het honorarium bij taxatie van een courante woning bedraagt het volgende percentage van de getaxeerde onderhandse verkoopwaarde. tot € 200.000,-

2 ‰ met een minimum van € 250,-

v.a. € 200.000,= tot € 450.000,-

1,65‰ met een minimum van € 400,-

v.a. € 450.000,= en hoger

op aanvraag

Bij hertaxatie van een woning binnen twee jaar geldt 50% van het bovenstaande tarief met een minimum van € 225,-.

Bij fiscale taxaties, zoals waardering in overleg of minnelijke waardering, gelden nader overeen te komen tarieven, die afhankelijk zijn van o.a. het tijdsbeslag van het overleg met de fiscus, het financiële belang van de opdrachtgever en de aard van de onderhandelingen. Als minimumtarief geldt bovenstaand taxatietarief.

2.

Tarieven voor deeldiensten Frisia Makelaars wordt vaak gevraagd om alleen te onderhandelen, wanneer partijen al bekend zijn of de cliënt zelf een woning heeft geselecteerd. Het tarief bij het alleen voeren van de onderhandelingen en (eventueel) de afhandeling bij de notaris bedraagt 1% van de koopsom met een minimum van € 1.500,Omvat onze dienstverlening alleen het uitbrengen van een taxatierapport (met bouwtechnokeuring) en het geven van een aankoopadvies (op basis van het taxatierapport), dan is het taxatietarief verschuldigd, zie tarieven bij taxatie van een woning, plus de kosten van een eventuele keuring vermeerderd met € 450,voor de advisering.

3.

Tarieven bij advies Voor advisering aan particulieren in het kader van een privé-woning geldt een uurloonvergoeding op basis van: - € 175,- per uur voor een senior adviseur en - € 125,- per uur voor een adviseur In deze uurlonen zijn secretariële diensten begrepen. Naast de uurloonvergoeding zijn verschuldigd gemaakte voorschotten, reis- en verblijfkosten en kantoorkosten groot 7,5% van het totale uurloonbedrag.

Frisia Makelaars

7

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 8

VI Tarieven voor taxeren zakelijk 1.

Het honorarium bij een taxatie bedraagt de volgende percentages van de getaxeerde waarde: tot € 500.000,-

2‰ met een minimum van € 950,-

v.a. € 500.000,-

tot € 2.500.000,- 1,75‰ met een minimum van € 1.000,-

v.a. € 2.500.000,-

tot € 5.000.000,- 1,5‰ met een minimum van € 4.375,-

v.a. € 5.000.000,-

en hoger

1,25 ‰ met een minimum van € 7.500,-

1.2.

Bij hertaxatie van een object binnen twee jaar geldt 50% van het tarief met een minimum van € 950,-.

1.3.

Voor een inspectie van een verbouwing t.b.v. een geldverstrekker wordt € 185,- in rekening gebracht.

2.

Bij taxeren van een huurwaarde gelden de volgende percentages over het huurbedrag per jaar

3.

tot € 50.000,-

2% met een minimum van € 950,-

v.a. € 50.000,-

tot € 250.000,-

1,75% met een minimum van € 1.000,-

v.a. € 250.000,-

tot € 450.000,-

1,5% met een minimum van € 4.375,-

v.a. € 500.000,-

en hoger

1,25 % met een minimum van € 7.500,-

Consultancy tarief Het advies -en onderzoekstarief is gebaseerd op een uurloonvergoeding: - senior consultant € 185,- per uur - consultant € 150,- per uur - junior consultant € 105,- per uur In deze uurlonen zijn secretariële diensten begrepen. Naast de uurloonvergoeding zijn verschuldigd gemaakte voorschotten, reis- en verblijfkosten en kan toorkosten groot 7,5% van het totale uurloonbedrag.

Frisia Makelaars

8

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 9

Veel adviesproducten, zoals haalbaarheidsonderzoeken, marktrapporten en marktonderzoeken worden ook verricht op basis van een offerte gebaseerd op bovengenoemde vergoedingen.

4.

Tarief bij (minnelijke) onteigening

4.1.

Voor het opstellen van een rapport over de geschatte en begrote schadeloosstelling geldt het taxatietarief vermeld onder IV4 berekend over de vermogensschade, de inkomens-/financieringsschade en de bijkomende schade.

4.2.

Voor het onderhandelen bij (minnelijke) onteigening en het optreden als deskundige bij onteigening geldt het tarief als bij aan- en verkoop vermeld onder IV.1, berekend over de vermogensschade, de inkomens-/financieringsschade en de bijkomende schade.

Frisia Makelaars

9

4031144-Binnenwerk:4103839-Binnenwerk

16-11-2010

09:26

Pagina 10

VII

Tarieven Frisia Zakelijk

1.

Tarieven bij koop en verkoop Het honorarium bij koop en verkoop bedraagt een percentage van de koopsom: tot € 500.000,-

2% met een minimum van € 1.250,-

v.a. € 500.000,-

tot € 2.500.000,-

1,75% met een minimum van € 10.000,-

v.a. € 2.500.000,-

en hoger

1,5% met een minimum van € 43.750,-

Is er bij een transactie (ook) sprake van overdracht van roerende zaken en vermogensrechten (zoals inventaris en/of goodwill) dan wordt over de waarde daarvan 7,5% gerekend met een minimum van € 1.125,- excl. BTW. VIII

Tarieven Frisia Zakelijk

1.

Tarieven bij huur en verhuur Het honorarium bij huur en verhuur bedraagt bij de volgende huurbedragen per jaar, een eenmalig percentage van het huurbedrag: tot € 50.000,--

16% met een minimum van € 1.500,--

Vanaf € 50.000,--

tot € 250.000,--

14% met een minimum van € 8.000,--

Vanaf € 250.000,--

tot € 500.000,--

12% met een minimum van € 35.000,--

Vanaf € 500.000,--

en hoger

10% met een minimum van € 60.000,--

Frisia Makelaars

10

4031144-voorw tarieven-omslag:voorwaarden_tarieven

02-11-2010

14:15

Pagina 3

Voor huurovereenkomsten aangegaan voor een periode langer dan vijf jaar wordt de courtage berekend als hierboven verhoogd met: - 0,5% van de huursom voor elke huurjaar na het vijfde en tot het elfde huurjaar; - 0,4% van de huursom voor elke huurjaar na het tiende en tot het zestiende huurjaar; - 0,3% van de huursom voor elke huurjaar na het vijftiende en tot het eenentwintigste huurjaar; - 0,2% van de huursom voor elke huurjaar na het twintigste huurjaar.

2.

Tarieven bij nieuwbouw Bij verkoop/verhuur van nieuwbouwcomplexen worden met de projectontwikkelaar, belegger en bouwer (verkoper) tariefafspraken gemaakt afhankelijk van de omvang van het project en de te leveren dienstverlening. Bij de tariefafspraken zullen ook de tussentijdse betalingen worden overeengekomen.

Den Haag, 1 november 2010 Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1A 2585 AA Den Haag Telefoon (070) 3420101 / Fax (070) 3644232 E-mail info@frisiamakelaars.nl / www.frisiamakelaars.nl

11

4031144-voorw tarieven-omslag:voorwaarden_tarieven

02-11-2010

14:15

Pagina 4

Frisia Makelaars Javastraat 1A 2585 AA Den Haag t 070 3 420 101 f 070 3 644 232 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Frisia Makelaars