Ooms woning van de week

KAREL DOORMANSTRAAT 28 SPIJKENISSE

Nostalgisch wonen midden in het oude centrum van Spijkenisse en toch genieten van alle luxe die men van een hedendaagse woning mag verwachten, dan bent u hier aan het juiste adres.

· · ·

Woonoppervlak Aantal kamers Bouwjaar

: 120 m2 :5 : 1933

Vraagprijs € 385.000,-- k.k.

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

KAREL DOORMANSTRAAT 28 te SPIJKENISSE

Vraagprijs â‚Ź 385.000,- k.k.

Oplevering In overleg; conform lijst roerende zaken.

Kadastrale gegevens Gemeente Nummer Inhoud Bouwjaar

: : : :

SPIJKENISSE 4301 3 circa 420 m 1933

Sectie Perceelopp.

Woonopp.

: E 2 : 355 m 2 : 120 m

Nostalgisch wonen midden in het oude centrum van Spijkenisse en toch genieten van alle luxe die men van een hedendaagse woning mag verwachten, dan bent u hier aan het juiste adres. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een werkkamer, een doorzon woonkamer, een luxe keuken met kelder en een heerlijke tuin op het zuidwesten.

Indeling Begane grond Entree, ruime hal met fraaie vloer die je terugbrengt in de jaren '30 sfeer waarin de woning destijds gebouwd is.

De meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar) en modern toilet (2006) en radiator. Het zijraam geeft de trapopgang veel natuurlijke lichtinval.

De typische doorzon woonkamer (voorheen zitkamer en eetkamer) kenmerkt zich vooral door de hoge plafonds. De houten vloeren zijn voorzien van een parketvloer. Tevens bevindt zich achter in de hoek van de woonkamer een rookkanaal waar de mogelijkheid bestaat om een potkachel aan te sluiten.

De gesloten keuken is voorzien van een moderne dubbele wandopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat met grote afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel/vriescombinatie, verzonken spoelbak en een Ceasarstone aanrechtblad. Tevens is er voldoende kastruimte aanwezig en beschikt de keuken toegang tot de ruime kelder(1.90 m. stahoogte), alwaar u voorraad kan opslaan en de wijn zijn plek kunt geven.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, welke is voorzien van een plavuizen vloer, aansluiting voor de wasmachine en droger en biedt tevens toegang tot de badkamer en werkkamer.

De moderne badkamer (2006) is geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche, een ligbad, een hangend toilet, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel.

De werkkamer boven de bijkeuken is ideaal ingericht met diverse bergruimten, Velux dakraam en de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2006).

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

1e verdieping Vanuit de hal bij de voordeur is middels een vaste trap de verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie mooie slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een fraai dakkapel en een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is ingericht als hoofdslaapkamer en is hiermee tevens de grootste. Hier is een nette schuifwandkast gerealiseerd.

2e verdieping De zolder is vanaf de overloop middels een vlizotrap bereikbaar en is volledig geïsoleerd. De ruimte is royaal en beschikt tevens over een openslaand raam en radiator. Hier zijn tevens de fraaie balken zichtbaar.

Diversen Vanuit de bijkeuken is de fantastisch aangelegde tuin (2008) bereikbaar, welke is ingedeeld met diverse zitjes, mooie beplanting en verlichting. Een zonnescherm ontbreekt uiteraard niet.

De voor- en zijtuin zijn in zijn geheel bij de tuinaanleg betrokken. Ook is er nagedacht over parkeerruimte, zo kunt u met gemak 3 auto's parkeren op eigen terrein.

De garage is zowel vanuit de achtertuin als de voortuin bereikbaar. De openslaande deuren brengen weer een stuk nostalgie aan het licht.

Ook de binnendeuren zijn nog in originele staat. De woning is voorzien van zowel oud en nieuw glas-in-lood. De raamkozijnen zijn grotendeels vervangen en veelal voorzien van kunststof kozijnen.

De gehele woning is aan de buitenzijde geïmpregneerd (2007).

Tuin - Soort - Afmetingen - Ligging - Met achterom

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

: : : :

Achtertuin en rondom 15.00 x 12.00 m Zuidwest ja

Afmetingen - Woonkamer - Keuken - Bijkeuken met badkamer - Kelder (1.90 m stahoogte) - Slaapkamer 1 - Slaapkamer 2 - Slaapkamer 3 - Studeerkamer onder schuine kap - Zolder onder schuine kap - Garage

: : : : : : : : : :

8.20 3.19 4.75 2.75 5.01 4.20 4.20 4.75 8.20 5.58

x x x x x x x x x x

4.04 / 3.40 2.75 3.50 4.90 4.00 3.13 3.13 3.50 4.04 2.36 / 3.10

m m m m m m m m m m

Bijzonderheden - Eigen grond.

- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVMaankoopmakelaar mee.

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Lijst van roerende zaken Karel Doormanstraat 28, 3201 CG SPIJKENISSE blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Begane grond Veiligheidssloten

A

a

a

a

Zonwering buiten, te weten: - Zonnescherm / Markies - Rolluiken - Screens

A a a

a a a

a a a

a A A

Zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Vitrage - Luxaflex - Lamellen - Rolgordijnen / Vouwgordijnen - Shutters

a a a a a a a

a a a a a a a

A A a a a a a

a a A A A A A

A A A

a a a

a a a

a a a

A a a a

a a a a

a a a a

a A A A

a a a A

a a a a

a a a a

A A A a

A A A A A

a a a a a

a a a a a

a a a a a

a

a

a

A

A A A a

a a a a

a a a a

a a a A

Losse horren/rolhorren Tapijt/Linoleum Parketvloer/Laminaat/Plavuizen/ Houten vloerdelen.

Spiegelwanden Losse kast(en) Schuifkastenwand(en) Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: - Garnituur - Vonkenscherm Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Combi-magnetron Vaatwasser Koel- / vriescombinatie Gaskookplaat met afzuigkap Inbouwverlichting/Dimmers Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen Toiletaccessoires, te weten: - Rolhouder - Haakjes - Zeep dispenser - Borstelhouder

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Verdieping 1.

Zonwering buiten, te weten: - Zonnescherm / Markies - Rolluiken - Screens

a a a

a a a

a a a

A A A

Zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Vitrage - Luxaflex - Lamellen - Rolgordijnen/Vouwgordijnen - Shutters

a a a a a a a

a a a a a a a

A A a a a a a

a a A A A A A

A a A

a a a

a a a

a A a

A a A a

a A a a

a a a a

a a a A

a a a a

a a a a

a a a a

A A A A

A A A

a a a

a a a

a a a

Losse horren/Rolhorren Tapijt/Linoleum Parketvloer/Laminaat/Plavuizen/ Houten vloerdelen Spiegelwanden Losse kasten Schuifkastenwand(en) Boeken- en legplanken Toiletaccessoires, te weten: - Rolhouder - Haakjes - Zeep dispenser - Borstelhouder Badkamer accessoires, te weten : Wastafel-/ Badmeubel Spiegel Douchegarnituur

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Verdieping 2 (zolder) Zonwering buiten, te weten: - Zonnescherm / markies - Rolluiken - Screens

a a a

a a a

a a a

A A A

a a a a a a a

a a a a a a a

a a a a a a a

A A A A A A A

A a a

a a a

a a a

a A A

a a a a

a a a a

a a a a

A A A A

a a a a

a a a a

a a a a

A A A A

Badkamer accessoires, te weten : Wastafel-/ Badmeubel a Spiegel a Douchegarnituur a

a a a

a a a

A A A

Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Thermostatische radiatorkranen Boiler/Geiser

a a a a

a a a a

a a A A

Zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Vitrage - Luxaflex - Lamellen - Rolgordijnen / Vouwgordijnen - Shutters Losse horren/Rolhorren Tapijt/Linoleum Parketvloer/Laminaat/Plavuizen/ Houten vloerdelen Spiegelwanden Losse kasten Schuifkastenwand(en) Boeken- en legplanken Toiletaccessoires, te weten : - Rolhouder - Haakjes - Zeep dispenser - Borstelhouder

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

A A a a

blijft achter

gaat mee

kan worden/

n.v.t.

is overgenomen

Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ Beplanting/Erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/Buitenberging Vlaggenmast (Voordeur-)bel Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel/videofoon ISDN-aansluiting

A

a

a

a

A a a

a a a

a a a

a A A

A

a

a

a

a a

a a

a a

A A

a a

a a

a a

A A

Opmerkingen Potten bij voordeur, kinderspeelhuis + glijbanen gaan mee.

Voor akkoord

Plaats en datum

Plaats en datum

De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Karel Doormanstraat 28 te SPIJKENISSE

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Deze woning bezichtigen?

U bent ge誰nteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Ooms voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichtingen, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging zullen wij u zoveel mogelijk informatie geven over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen.

Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen we de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning.

Neem contact met ons op voor overleg.

De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op kantoor van Ooms is een financieel adviseur van de Hypotheekshop beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen we u informeren over zaken als belastingen, levensverzekeringen en pensioenen. Onze adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de financieel adviseurs van de Hypotheekshop, te bereiken op telefoonnummer: 010 - 424 88 10.

U wilt een bod uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bod uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bod. U kunt uw bod telefonisch of schriftelijk uitbrengen.

Wanneer uw bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal Ooms het koopcontract opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris.

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis

Wie is Ooms?

Reeds tachtig jaar is Ooms een begrip in de regio Groot Rijnmond en Drechtsteden. U vindt onze kantoren in Barendrecht, Capelle aan den IJssel, Dordrecht, Hellevoetsluis, Rotterdam, Schiedam, Spijkenisse en Zwijndrecht. Totaal staan er dagelijks zo’n honderdvijftig medewerkers voor u klaar. U profiteert daardoor van de kracht en kennis van een regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze negen lokale kantoren.

Naast woningmakelaardij en financieel advies, kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - bedrijfshuisvesting - beleggingen - consultancy Ooms is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Ooms gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van twaalf regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiĂŤle diensten. Door de samenwerking met de overige partners van Dynamis is Ooms in staat om u een professioneel full service concept te bieden met een landelijk scope.

Aandachtspunten Ooms heeft deze brochure met zorg samengesteld. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVMaankoopmakelaar mee.

Noordkade 15, 3201 AZ SPIJKENISSE Tel. 0181-692333 spijkenisse@ooms.com, www.ooms.com Lid NVM en Dynamis