Congres Inbrengwaarde

Martijn Kramer Boer Hartog Hooft

taxeren inbrengwaarde anders dan anders?

inhoud presentatie • wanneer is waardering anders?

• hoe komt dat?

– complexwaarde; – residuele methode; – Von Münchhausen-probleem.

• illustratie verschillen met voorbeeld

vaak niet schadeloosstelling werkelijke waarde o.b.v. reconstructie óf • gebruikswaarde liquidatie • complexwaarde • • • • •

vermogensschade inkomensschade bijkomende schade fiscale schade deskundige bijstand

inbrengwaarde percelen varieert minder • • • •

bestemming; ligging; ontsluiting; bodemverontreiniging.

verevening

inbrengwaarde verevend exploitatiebijdrage in de waarde

residuele methode voorkeur vergelijkende methode waarde herontwikkeling „t hoogst

gebruikswaarde vaak hoger

inbrengwaarde verevend

zelden

herontwikkeling

residuele methode

complexwaarde wat is residuele methode Baron von M端nchhausen

complexwaarde eliminatieregel art. 40c OW

egalisatiebeginsel art. 40d OW

bijzondere fysieke geschiktheid

residuele methode opbrengsten

tijdslijn

kosten

waarde

Baron von M端nchhausen

Baron von M端nchhausen

Baron von M端nchhausen Walter Vroom agrarische waarde

Peter van Arnhem

geobjectiveerde winstrisico-eis

verontreinigde voorstrook • • • •

zichtbaar; gemakkelijk te ontsluiten; goedkoper bouwrijp maken; duurder saneren.

voorstrokentheorie: > complexwaarde

voorbeeldperceel • gunstige nieuwe bestemming;

voordeel

• openbare weg blijft gehandhaafd;

voordeel

– zichtlocatie;

voordeel

– goedkoper bouwrijp maken;

voordeel

– goedkoper ontsluiten;

voordeel

• meer bodemverontreiniging.

nadeel

posten residuele berekening opbrengst bij voltooiing

voordeel

af: exploitatiekosten bouwrijp maken ontsluiten bodemsanering

voordeel voordeel nadeel

over: waarde perceel

per saldo lage ontwikkelingskosten

systematiek

bestemming & zichtlocatie

systematiek

bodemverontreiniging

praktijk

systematiek & praktijk Rob Mulder, Gemeente Amstelveen

inbrengwaarde – saneringskosten onbekend fictie “schone grond” voltooiing – saneringskosten bekend

optellen bij opbrengsten

samenvatting • • • •

anders bij herontwikkeling + residueel komt door verevening kostenvoordelen verdwijnen voordelen bestemming & locatie belast (gevolg systematiek) • saneringskosten afwentelen (gevolg slechte aansluiting op praktijk)

nivellering

dank u voor uw aandacht