Scw nederland q2 2013

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Nederland

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Inhoudsopgave Inleiding

2

Sprekende Cijfers Nederland

3

Aanbod

3

Vraagprijzen

3

Verkopen

4

Woningmarktratio

4

Looptijden

5

Verkoopprijzen

6

Verkoopprijzen per vierkante meter

6

Conclusie

8

Bijlagen

9

Doel en onderzoeksverantwoording

9

Begrippenlijst

10

pagina 1 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Inleiding In het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten Nederland worden de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt voor de bestaande bouw in kaart gebracht. Dit gebeurt volgens een vast concept waarin vraag, aanbod, prijs en looptijd samen een dynamisch beeld van de markt geven. In deze uitgave staan de ontwikkelingen in het tweede kwartaal van 2013 centraal.

Sprekende cijfers voorziet iedereen die geïnteresseerd is in de Nederlandse woningmarkt door middel van heldere cijfers en bondige tekstuele uitleg. De gebruikte data in deze rapportage betreft een combinatie van data verzameld door Dynamis Research en de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. In aanvulling op de landelijke woningmarktcijfers en de daarop aansluitende uiteenzetting worden voor zeven regio’s een verdieping en actualisatie gegeven van de lokale woningmarkt. Naast de analyse over de bestaande woningmarkt wordt in de regionale publicaties tevens gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Hierbij wordt per nieuwbouwproject ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De Sprekende Cijfers Woningmarkten rapportages Apeldoorn, Arnhem, Breda, Den Haag, Enschede, Rotterdam en Zwolle zijn te verkrijgen via onze website of de desbetreffende Dynamis partner.

De woningmarkt is in het tweede kwartaal van 2013 opnieuw verruimd. Het aanbod is op 1 juli met 1,5% gestegen en in totaal zijn 13,3% minder woningen verkocht dan in het tweede kwartaal van 2012. Onder invloed van oplopende werkloosheid en discussie omtrent de kredietverstrekking voor het aankopen van een woning dalen ook de verkoopprijzen. In onderstaande analyse wordt de woningmarkt nader beschreven.

Wij wensen u veel leesplezier toe en beantwoorden graag uw kritische vragen.

drs. Annelou de Groot MRICS Directeur Dynamis

Shirley Bröcker MSc Junior Research Manager Dynamis

pagina 2 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Sprekende Cijfers Nederland Aanbod Door de jaren heen is het aantal beschikbare koopwoningen steeds verder toegenomen. Dit aantal is in de afgelopen drie maanden met 1,5% licht toegenomen tot 229.942 objecten op 1 juli 2013.

Daarmee is het aanbod minder sterk toegenomen dan de eerder verwachtte 3%. Het verkoopaanbod van bestaande woningen vertoont traditiegetrouw in het tweede kwartaal een sterkere procentuele periodieke toename dan in de overige kwartalen. Het eerste kwartaal van 2013 noteerde zelfs een daling van 1,8%. Door de lichte driemaandelijkse aanbodtoename op 1 juli 2013 van 1,5% wordt een stabiel aanbodniveau aan het einde van het derde kwartaal van 2013 verwacht. Verder is de verwachting dat het aantal beschikbare woningen aan het eind van dit jaar is toegenomen tot ruim boven de 230.000 objecten.

Wanneer wordt vergeleken met een jaar geleden, is het aantal te koop staande woningen op 1 juli 2013 met drie tiende procentpunt tevens licht toegenomen. Op 1 juli 2012 bedroeg het aanbod namelijk 229.188 woningen.

Van het totale woningaanbod bestaat 28% uit het woningtype appartementen. Van dit woningtype staat op 1 juli 2013 in totaal 63.725 woningen te koop. Daarmee staan 192 appartementen, oftewel 0,3% meer woningen in aanbod dan drie maanden geleden. Ten opzichte van de overige vier woningtypen noteren appartementen hiermee de geringste toename. Vrijstaande woningen registreren de sterkste aanbod toename met 3% in drie maanden. Met 62.975 aangeboden vrijstaande woningen op 1 juli 2013, noteert dit woningtype een aandeel van 27% van het totale verkoopaanbod. Daarnaast bestaat 22% van het aanbod uit tussenwoningen. Van dit woningtype stond aan het eind van het tweede kwartaal van 2013 algeheel 50.007 objecten te koop, dit is een toename van 1,3% in drie maanden. De woningtypen twee onder één kap woningen en hoekwoningen noteren het kleinste aandeel in het verkoopaanbod met 14% en 9%. Het aantal beschikbare twee onder één kap woningen bedraagt 33.311 objecten op 1 juli 2013. Dit aantal is in vergelijking met 1 april 2013 toegenomen met 2%. Vervolgens worden hoekwoningen in Nederland met 19.924 objecten het minst aangeboden, daarmee is sprake van een driemaandelijkse daling van 0,9%.

Aanbod (in aantallen woningen)

Vraagprijzen De mediane vraagprijs van een woning bedraagt op 1 juli 2013 € 234.500,-. In vergelijking met 1 april 2013 is de vraagprijs met € 500,- licht gedaald (-0,2%), aangezien de vraagprijs toen € 235.000,- bedroeg. Wanneer de prijs van een aangeboden woning op 1 juli 2013 wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een grotere daling, te weten € 3.000,- oftewel 1,3%.

Op 1 juli 2013 bedraagt de mediane vraagprijs van een appartement € 169.500,-, dit is 1,7% minder dan drie maanden geleden. Het woningtype tussenwoningen vertoont met een prijs van € 200.000,een sterkere daling, namelijk 3,4%. De geringste procentuele daling ten opzichte van 1 april 2013 is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen. Daar waar vorig kwartaal dit woningtype nog de grootste vraagprijsdaling noteerde van 2,2% in drie maanden, bedraagt dit op 1 juli 2013 slechts 0,2%.

De mediane vraagprijs van een hoekwoning komt daarmee uit op € 219.000,-. Twee onder één kap woningen noteren met een daling van 1,5% een sterkere afname dan het woningtype hoekwoningen.

De vraagprijs van een twee onder één kap woning bedraagt € 265.000,-. Verder is de prijs van een vrijstaande woning gedurende drie maanden gedaald met 1% tot € 385.000,- op 1 juli 2013.

pagina 3 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Vraagprijzen (in €)

Verkopen In het tweede kwartaal van 2013 zijn minder woningen verkocht dan een jaar geleden. Hierbij gaat het om een jaarlijkse daling van 13,3% tot 24.035 verkopen in de afgelopen drie maanden. In het tweede kwartaal van 2012 was deze jaarlijkse daling met 19% nog beduidend sterker. Wanneer het tweede kwartaal vergeleken wordt met het eerste kwartaal, noteert het tweede kwartaal traditioneel gezien meer verkopen. Ook het tweede kwartaal van 2013 registreert in drie maanden een toename in het aantal verkopen, namelijk 3,4%. Daarmee komt het totaal aantal verkopen in het eerste halfjaar van 2013 in Nederland uit op 47.287 woningen. Wanneer het tweede halfjaar van de woningmarkt hetzelfde beeld vertoont, komt het totaal aantal verkopen in 2013 niet uit boven het verkoopaantal in 2012. In heel 2012 werden namelijk 104.792 bestaande woningen verkocht.

Van het totale verkoopaantal in het tweede kwartaal van 2013 betreft 30% een tussenwoning. Het aantal verkochte tussenwoningen is ten opzichte van vorig jaar met 15,7% gedaald tot 7.233 verkopen. Het woningtype twee onder één kap woningen noteert een sterkere afname, namelijk 16% tot 3.461 verkopen. Daarmee registreert dit woningtype een aandeel van 14% van het totaal aantal verkochte woningen in de afgelopen drie maanden. De overige woningtypen noteren in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden een minder sterke daling. Het aantal verkochte hoekwoningen is gedaald met 15,5% tot 2.838 verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2013 en betreft 12% van het totale verkoopaantal. Verder noteren appartementen een verkoopaandeel van 29%. In de voorbije drie maanden zijn 6.881 objecten van dit woningtype verkocht, daarmee is sprake van een daling van 11,2% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Opvallend is dat het duurste woningtype de geringste daling in het aantal verkopen registreert, te weten -7,7% tot 3.622 verkochte vrijstaande woningen. Daarmee betreft 15% van het totaal aantal geregistreerde verkopen een vrijstaande woning. In tegenstelling tot het eerste kwartaal van 2013, waar in vergelijking met vorig jaar een toename in het aantal verkochte woningen is genoteerd, vertoont het tweede kwartaal een negatieve ontwikkeling (-13,32%).

Verkopen (in aantallen woningen)

Woningmarktratio Uit de aanbod- en opnamecijfers blijkt dat aan het einde van het tweede kwartaal van 2013 opnieuw verruiming is opgetreden op de Nederlandse woningmarkt. Door een stijgend aanbod en een daling van het aantal verkopen is de woningmarktratio gedaald van 12% in het tweede kwartaal van 2012 naar 10% in 2013. Deze ratio geeft de verhouding weer tussen het aantal verkochte bestaande woningen in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal. Wanneer de ratio stijgt, is sprake van een krapper wordende markt, wanneer deze daalt, is sprake van verruiming. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2013 is de woningmarktratio in het tweede kwartaal nagenoeg gelijk gebleven.

pagina 4 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Naar woningtype wordt de ratio weergegeven tussen het aantal verkopen en het aantal beschikbare objecten van dit type. Deze ratio geeft aan hoeveel woningen aan het begin van een kwartaal worden aangeboden op één verkoop in dat betreffende kwartaal. Wanneer de ratio stijgt, is sprake van een ruimer wordende markt. Dat wil zeggen dat een woonconsument de keuze heeft uit meerdere woningen. Daar staat tegenover dat bij een dalende ratio de markt krapper wordt en minder woningen beschikbaar zijn.

Het woningtype tussenwoningen kent de meest krappe ratio met één verkoop in het tweede kwartaal van 2013 op bijna zeven aangeboden woningen op 1 april 2013. Dat betekent dat 14,7% van het aantal tussenwoningen in aanbod op 1 april in de afgelopen drie maanden is verkocht. Het woningtype hoekwoningen vertoont een soortgelijke ratio met één verkoop op bijna zeven aangeboden woningen.

Dat wil zeggen dat 14,4% van de beschikbare hoekwoningen aan het begin van het tweede kwartaal, in de daaropvolgende drie maanden is verkocht. Appartementen noteren een ruimere woningmarkt met een ratio van één verkoop op ruim negen beschikbare woningen. Daarmee is voor dit woningtype 10,8% van het verkoopaanbod op 1 april 2013 in één kwartaal verkocht. Twee onder één kap woningen noteren met 10,6% nagenoeg dezelfde verhouding. Verder noteren vrijstaande woningen de meest ruime verhouding met één verkoop op bijna zeventien beschikbare objecten. Van het beschikbare aantal vrijstaande woningen aan het einde van het eerste kwartaal is in het daaropvolgende kwartaal slechts 5,9% verkocht.

Voor heel Nederland ligt de verkoopverhouding op 10,6%, oftewel in het tweede kwartaal van 2013 is van de ruim negen beschikbare woning één woning verkocht. Wanneer deze verhouding gehandhaafd blijft, is de verwachting dat op basis van het aanbod op 1 juli 2013 het verkoopaantal toeneemt tot 24.374 in het derde kwartaal. Echter gezien het traditionele gebrekkige karakter van het derde kwartaal wordt verwacht dat de ratio tussen het aantal verkopen en het aanbod verder oploopt en het eerder genoemde verkoopaantal niet gehaald wordt.

Aanbod en verkopen (in aantal bestaande woningen)

Aanbod en verkopen 250.000 200.000 150.000 Aanbod

100.000

Verkopen

50.000 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Looptijden Verkochte woningen in het tweede kwartaal van 2013 stonden 154 dagen in aanbod, tegenover 145 dagen een jaar eerder. Daarmee is sprake van een jaarlijkse toename in de looptijd van 6,2%. De toenemende mediane looptijd is ook terug te zien in de diverse woningtypen, met uitzondering van tussenwoningen welke een gelijke mediane looptijd registreert als een jaar geleden. Het aantal dagen dat een tussenwoning te koop stond bedraagt 133 dagen. De woningtypen appartementen en vrijstaande woningen noteren met respectievelijk 17,8% en 10,5% een hogere toename dan het landelijk gemiddelde. Appartementen stonden 139 dagen in aanbod alvorens deze verkocht werden.

Verder noteren vrijstaande woningen met 253 dagen de langste mediane looptijd. Daarentegen is de looptijd van hoekwoningen en twee onder één kap woningen met respectievelijk 5,4% en 4,6% minder sterk gestegen. Hoekwoningen stonden in het tweede kwartaal 136 dagen in aanbod en twee onder één kap woningen 182 dagen.

pagina 5 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Looptijden verkochte woningen (in dagen)

Verkoopprijzen De mediane verkoopprijs van een woning in Nederland is in het tweede kwartaal van 2013 met 6,3% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom uit op € 182.500,- in het tweede kwartaal van dit jaar. Vergeleken met de verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2013 is sprake van een daling van 2,9%. Gedurende de afgelopen jaren neemt de mediane koopsom verder af, echter de sterkte van de daling is elk kwartaal aan schommelingen onderhevig. In 2012 bedroeg de gemiddelde prijsdaling 4%. Wanneer 2013 dezelfde daling noteert, dan komt de mediane koopsom uit op € 180.480,- in het vierde kwartaal. Onder invloed van oplopende werkeloosheid en de discussie over de hoogte van de kredietverlening voor het kopen van een woning, daalt de verkoopprijs in 2013 naar verwachting sterker dan 4%.

Overeenkomstig de koopsomdaling in Nederland vertonen alle woningtypen een verkoopprijsdaling. In vergelijking met de landelijke prijsdaling van 6,3%, vertonen hoekwoningen en tussenwoningen een sterkere koopsomdaling. De sterkste prijsdaling is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen, namelijk 7,5%. Daarmee komt de mediane koopsom van hoekwoningen in het tweede kwartaal van 2013 uit op € 185.000,-. Tussenwoningen noteren in het afgelopen jaar een daling in de verkoopprijs van 7,4%. In de afgelopen drie maanden is dit woningtype voor een mediane prijs van € 175.000,verkocht. Voor een appartement is het afgelopen kwartaal € 146.000,- betaald, daarmee is sprake van een daling van 4,6% op jaarbasis. De prijsdaling van twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen bedraagt in het tweede kwartaal van 2013 ten opzichte van een jaar geleden respectievelijk 5,5% en 4,9%. De mediane verkoopprijs van een twee onder één kap woning is € 215.000,-.

Vanzelfsprekend is de hoogste prijs voor een vrijstaande woning betaald, te weten € 290.000,-.

Verkoopprijzen (in €)

Verkoopprijzen per vierkante meter De mediane vierkante meterprijs is het afgelopen jaar gedaald met 5,4% tot € 1.759,- in het tweede kwartaal van 2013. Daarmee is de prijsdaling per vierkante meter minder groot dan de jaarlijkse daling van de mediane verkoopprijs (6,3%). Net als de mediane koopsom is ook de prijs per vierkante meter aan een jarenlange daling onderhevig.

In het tweede kwartaal van 2013 is voor alle woningtypen sprake van een dalende vierkante meterprijs, in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. Overeenkomstig met de verkoopprijzen, waar hoekwoningen de sterkste prijsdaling noteren, daalt ook de prijs per vierkante meter voor dit woningtype het sterkst. De meterprijs van een hoekwoning is in een jaar gedaald met 7,2% tot € 1.662,-. De meterprijs van tussenwoningen is tevens aan een daling onderhevig, te weten 5,8%. De vierkante meterprijs voor dit woningtype bedraagt € 1.627,-. Daarmee is een tussenwoning ook in het tweede kwartaal van 2013 goedkoper dan een hoekwoning. Appartementen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen zijn daarentegen duurder dan hoekwoningen en pagina 6 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

tussenwoningen. De prijs per vierkante meter voor een appartement is in een jaar gedaald met 4% tot € 1.900,- in het tweede kwartaal van 2013. Het woningtype twee onder één kap woningen noteert met 5,4% een sterkere daling dan appartementen. De mediane prijs voor een twee onder één kap woning bedroeg in de afgelopen drie maanden € 1.757,- per vierkante meter. Opvallend is dat het woningtype met de hoogste vierkante meterprijs, te weten vrijstaande woningen, de geringste daling noteert. Dit type noteert een jaarlijkse daling van 3,7% tot € 2.027,- per vierkante meter in het tweede kwartaal van dit jaar.

Verkoopprijzen per m² (in €)

pagina 7 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Conclusie Nederlandse woningmarkt in het tweede kwartaal van 2013  Aan het einde van het tweede kwartaal van 2013 is opnieuw sprake van verruiming van de Nederlandse woningmarkt.  Verkoopaanbod neemt door de jaren heen verder toe.  Vraagprijzen dalen minder hard dan verkoopprijzen.  De daling van 13,3% in het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2013 is minder sterk dan vorig jaar (-19%).  Gedurende de afgelopen jaren neemt de koopsom verder af.  De vierkante meter prijs daalt met 5,4% minder hard dan de verkooprijzen (-6,3%).  Looptijden zijn ook in het tweede kwartaal aan een stijging onderhevig.

Aanbod 229.942 objecten

+1,54%

1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013

Verkopen 24.035 objecten

Vraagprijs €234.500,1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013

-13,32%

Verkoopprijs € 182.500,-

Q2 2013 t.o.v. Q2 2012

Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *

Looptijd 154 dagen

Verkoopprijs per m² € 1.759,-

Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *

-1,26%

+6,21%

-6,29%

-5,38%

Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *

* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen.

Verwachtingen voor de Nederlandse woningmarkt  Aanbod neemt aan het eind van het derde kwartaal licht toe en stijgt tot ruim boven de 230.000 woningen aan het eind van 2013.  Het verkoopaantal overstijgt in 2013 niet het totaal in 2012.  Onder invloed van oplopende werkeloosheid en de discussie over de hoogte van de kredietverlening dalen de verkoopprijzen verder.  Door het stijgende aanbod en dalend aantal verkopen neemt ook de looptijd toe.

pagina 8 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Bijlagen Doel en Onderzoeksverantwoording Doel Het doel van de Sprekende Cijfers Woningmarkten is om per kwartaal inzicht te verschaffen in het aanbod, de vraag en de prijsontwikkelingen van de bestaande woningmarkt in Nederland. Daarnaast het leveren van een actueel overzicht door middel van heldere cijfers en een bondige tekstuele uitleg.

Tot slot het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen, en hierdoor een toekomstgericht beeld scheppen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt.

Aanpak De data worden door Dynamis verkregen van de NVM. Deze gegevens worden verwerkt volgens een standaardmethode. Met de door de NVM gehanteerde methoden wordt voor het berekenen van de objectbestanden, objecten met slechte of onjuiste gegevens verwijderd. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van mediane looptijden en transactieprijzen, daarmee tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de ‘normale prijs’ dan een gemiddelde prijs.

Dynamis registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM, VBO en VastgoedPRO leden, vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopovereenkomst is/zijn verlopen. Het gaat hierbij om verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse vrije verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen.

In vergelijking met het kadaster worden alle overdrachten geregistreerd, ook zonder tussenkomst van een makelaar. Daarnaast registreert het kadaster de transactie van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris twee en een halve maand tot drie maanden is. De cijfers van Dynamis geven daarmee een actueel beeld van de woningmarkt.

Analyse Op basis van de verzamelde cijfers wordt bepaald en berekend, de totale aanbod- en verkoopcijfers.

Tevens de gemiddelde mediane verkoopprijzen (per vierkante meter) per woningtype in Nederland.

Het kwartaal dat centraal staat in de rapportage wordt vergeleken met voorgaande periode, waardoor een goed beeld door de tijd ontstaat. De samenwerking tussen de twaalf Dynamis partners geeft een dynamisch beeld van de markt. Daarmee is Dynamis in staat tot het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen voor de bestaande Nederlandse woningmarkt.

pagina 9 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Begrippenlijst Mediane looptijd verkochte woningen De looptijd is de mediane tijd dat woningen te koop hebben gestaan voordat ze verkocht zijn. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de ‘normale looptijd’ dan een gemiddelde looptijd.

Mediane verkoopprijs (per vierkante meter): De genoemde verkoopprijzen (per vierkante meter) zijn medianen prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met betrekking op de verkoopprijzen betreffen woningen die gedurende een bepaalde periode zijn verkocht. Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de ‘normale prijs’ dan een gemiddelde prijs.

Mediane vraagprijs: De genoemde vraagprijzen zijn medianen prijzen. De samenstelling van de onderzoeksgroep van woningen die in aanbod zijn of zijn verkocht zijn niet overeenkomstig. De onderzoeksgroep met betrekking op de vraagprijzen betreffen woningen die op het moment van analyseren in aanbod staan.

Een mediaan is de middelste waarneming. In vergelijking met gemiddelden tellen uitersten (zowel hoog als laag) minder zwaar mee, en komt het getal dichter in de buurt bij de ‘normale prijs’ dan een gemiddelde prijs.

Type woningen: Appartementen: Bovenwoning, benedenwoning, maisonnette, galerijflat, portiekflat, verzorgingsflat, patiowoning, combiwoning, penthouse.

Tussenwoningen: Geschakelde woningen, verspringende woningen.

Hoekwoningen: Eindwoningen.

Twee onder één kap woningen: Halfvrijstaande woningen.

Vrijstaande woningen: Losstaande woningen.

Woningmarktratio: Verhouding tussen transacties in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal, uitgedrukt in procenten. 75% wordt beschouwd als ‘evenwicht’, wat betekent dat driekwart van het aanbod in een kwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproke van 0,75 vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Dit ‘evenwicht’ verschilt per woningtype en regio.

pagina 10 •Nederland • juli 2013

Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt Nederland

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t 038 422 22 22 f 038 421 19 95 info@bramer.biz www.bramer.biz

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 f 055 5 788 295 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

pagina 11 •Nederland • juli 2013