Sprekende Cijfers Woningmarkten Q4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Sprekende Cijfers pagina 1 van 26 • Januari 2013

Woningmarkten Vierde kwartaal

Sprekende Cijfers 2012-4

Inleiding Geachte lezer, Voor u ligt de landelijke rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten over het vierde kwartaal van 2012. In dit landelijke kwartaalbericht is inzichtelijk gemaakt wat de onderlinge verschillen en overeenkomsten zijn binnen de acht Dynamis regio’s. In deze rapportage komen de verschillende onderwerpen van de woningmarkten aan bod; het opname- en aanbodcijfer, de woningmarktratio, looptijden en de mediane transactieprijzen. Deze landelijke rapportage biedt daarnaast een helder overzicht per Dynamis regio, waarin de lokale woningmarkt in één oogopslag inzichtelijk is gemaakt.

Tevens wordt hier het verloop van de verschillende woningmarktindicatoren door de jaren heen weergegeven.

Wij hopen u middels deze rapportage een leidraad te bieden voor het maken van uw vastgoedbeslissingen. Uiteraard staan wij u ook graag bij, indien u nadere informatie wilt omtrent de landelijke en/of regionale woningmarkt.

Met vriendelijke groet, Dynamis B.V.

drs. Annelou de Groot MRICS

pagina 2 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Inhoudsopgave Inleiding

2

Sprekende Cijfers woningmarkten 2012 kwartaal 4

4

Aanbod

4

Opname

5

Woningmarktratio

5

Looptijd

6

Prijzen

7

Regio Apeldoorn

8

Regio Arnhem

10

Gemeente Breda

12

Regio Den Haag

14

Gemeente Deventer

16

Gemeente Enschede

18

Gemeente Rotterdam

20

Gemeente Zwolle

22

Bijlage I: Doel en onderzoeksverantwoording

24

Bijlage II: Begrippenlijst

25

pagina 3 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Sprekende Cijfers Woningmarkten 2012 Kwartaal 4 Aanbod In de acht Dynamis regio’s worden op 1 januari 2013 in totaal 29.736 bestaande woningen te koop aangeboden. Ten opzichte van voorgaand kwartaal is het aantal objecten in aanbod nagenoeg gelijk gebleven. De regio’s Apeldoorn, Enschede, Rotterdam en Zwolle vertonen een daling in het aanbod. In Den Haag is het aantal objecten gelijk aan dat van drie maanden geleden. De overige regio’s vertonen een stijging in het aanbodvolume.

Aanbod naar regio Q4 2012

Aanbod naar woningtypen Appartementen

Apeldoorn Arnhem

10%

Breda

Tussenwoningen

7%

Den Haag

8%

Deventer

Hoekwoningen

Enschede

54%

Rotterdam

Twee onder één kap woningen

21%

Zwolle 0

Vrijstaande woningen

2.000 4.000 6.000 8.000 10.000

Op 1 januari 2013 staan in de regio Den Haag de meeste bestaande woningen in aanbod, in totaal 10.187 woningen. In de gemeente Deventer staan opnieuw de minste woningen te koop, 1.160 objecten. Het aanbodniveau van bijna 30.000 objecten is als hoog te kenmerken. Het aanbod is met 3% het sterkst toegenomen in de gemeente Breda. In de gemeente Enschede is het aanbod met 3% het sterkst gedaald.

Opnieuw worden appartementen het meest aangeboden (16.208) met 54% van het totaal aantal objecten. Twee onder één kap woningen worden het minst aangeboden met 2.127 bestaande objecten, 7% van het totaal. Van het aantal objecten in aanbod betreft 21% een tussenwoning, 8% een hoekwoning en 10% een vrijstaande woning.

Aanbod 2009-2012 32.500 30.500 28.500 26.500 24.500 22.500 20.500 18.500

pagina 4 van 26 • Januari 2013

dec-12

okt-12

aug-12

jun-12

apr-12

feb-12

dec-11

okt-11

aug-11

jun-11

apr-11

feb-11

dec-10

okt-10

aug-10

jun-10

apr-10

feb-10

dec-09

okt-09

16.500

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname In het laatste kwartaal van 2012 zijn 4.421 bestaande woningen verkocht, een toename van 7% in vergelijking met dezelfde periode een jaar geleden. De toename is mede te verklaren door de aangekondigde veranderingen van hypotheekregels in 2013. De nieuwe regels stimuleren het aflossen van de woningschuld door de hypotheekrenteaftrek alleen te laten gelden op annuïteitenleningen. Daarmee is niet langer sprake van een aflossingsvrij deel, het hele hypotheekbedrag wordt terug betaald.

De sterkste stijging is waargenomen in Apeldoorn en Arnhem waar het aantal transacties is gestegen met respectievelijk 34% en 32%. Opvallend is de daling in het aantal transacties in de regio Den Haag (-10%). Desondanks worden in deze regio nog steeds de meeste woningen verkocht (1.414 bestaande objecten).

Opname naar woningtypen

Opname per regio Q4 2012

Appartementen

Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle

8%

5%

11%

Tussenwoningen Hoekwoningen

49%

Twee onder één kap woningen

27% 0

500

1.000

Vrijstaande woningen

1.500

Appartementen zijn het afgelopen kwartaal het meest verkochte woningtype met 2.179 bestaande woningen, 49% van het totaal aantal transacties. In totaal zijn 1.183 bestaande tussenwoningen verkocht in het afgelopen kwartaal. Vrijstaande woningen werden het minst verkocht, in totaal 226 transacties.

Opname per kwartaal 5.500 5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Woningmarktratio De woningmarktratio, de verhouding tussen het aantal transacties in een kwartaal en het aanbod aan het einde van dat kwartaal, bedraagt in het vierde kwartaal 15%. Daarmee is de ratio gestegen met drie procentpunt in vergelijking met voorgaand kwartaal. Een jaar geleden was de ratio één procentpunt lager. Een stijgende ratio geeft een krapper wordende woningmarkt aan, wanneer de ratio daalt is de markt ruimer geworden. De toename van het aantal transacties en de afname van het aanbod liggen aan de stijgende ratio ten grondslag. Deventer en Enschede noteren de hoogste ratio met respectievelijk 18% en 17%. Apeldoorn kent de laagste ratio met 13%. pagina 5 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Looptijd De gemiddelde mediane looptijd van een verkochte woning in het vierde kwartaal van 2012 is 131 dagen. Daarmee is het aantal dagen dat een woning te koop staat met 16% gestegen ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. In de gemeente Breda staat, net als in het derde kwartaal, een woning het langst te koop met gemiddeld 142 dagen. Het snelst wordt een woning verkocht in Rotterdam, binnen 102 dagen. Tussenwoningen hebben met 116 dagen de kortste looptijd. In de gemeente Deventer worden tussenwoningen het snelst verkocht met een mediane looptijd van 74 dagen. Het woningtype vrijstaande woningen staat het langst te koop, gemiddeld 211 dagen. In Breda gaat een vrijstaande woning het snelst van de hand met een gemiddelde mediane looptijd van 163 dagen.

Looptijd in dagen per regio Q4 2012 Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle 0

20

40

60

80

100

120

140

160

Gemiddelde mediane looptijd per kwartaal 140 130 120 110 100 90 80 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 6 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Prijzen Een verkochte bestaande woning in het vierde kwartaal van 2012 had een gemiddelde mediane transactieprijs van € 173.234,-. Daarmee is de mediane transactieprijs van een woning gestegen met 1% in vergelijking met drie maanden geleden. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is de transactieprijs met 5% gedaald. Ook dit kwartaal is de hoogste prijs betaald in de gemeente Breda, € 220.000,-. De laagste mediane prijs is betaald in Rotterdam, namelijk € 134.750,-.

Transactieprijs per regio Q4 2012 Apeldoorn Arnhem Breda Den Haag Deventer Enschede Rotterdam Zwolle €0

€ 50.000

€ 100.000

€ 150.000

€ 200.000

€ 250.000

Gemiddelde mediane transactieprijs per kwartaal € 190.000 € 185.000 € 180.000 € 175.000 € 170.000 € 165.000 € 160.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

De gemiddelde mediane prijs per vierkante meter bedraagt in het vierde kwartaal van 2012 € 1.719,-, een stijging van één euro in vergelijking met drie maanden geleden. Ten opzichte van het vierde kwartaal een jaar geleden is de vierkante meter prijs gedaald met 6%. Alle Dynamis regio’s vertonen een daling van de gemiddelde mediane prijs per vierkante meter in vergelijking met het vierde kwartaal van 2011. De regio’s Breda, Den Haag en Enschede vertonen een stijging in de mediane prijs per vierkante meter, in vergelijking met voorgaand kwartaal. De overige regio’s vertonen een daling, met uitzondering van Zwolle waar de prijs gelijk is aan die van drie maanden geleden.

pagina 7 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Regio Apeldoorn (Rodenburg Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Aanbod

2.444 objecten

Opname

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

-1,05%

-2,51%

312 objecten

+33,91%

+33,91%

Looptijden

140 dagen

+19,66%

+18,64%

Transactieprijs

€ 190.000,-

0%

-8,34%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.782,-

-0,5%

-7,81%

Aanbod 2.700 2.500 2.300 2.100 1.900 1.700 dec-12

okt-12

aug-12

jun-12

apr-12

feb-12

dec-11

okt-11

aug-11

jun-11

apr-11

feb-11

dec-10

okt-10

aug-10

jun-10

apr-10

feb-10

dec-09

okt-09

1.500

Opname 330 310 290 270 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 8 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname

Aanbod Appartement

18% 26%

27%

Tussenwoning

36%

Hoekwoningen Twee onder één kap woningen

17% 14%

28%

17%

Vrijstaande woningen

7%

10%

Gemiddelde mediane looptijd 170 150 130 110 90 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 250.000 € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Apeldoorn neem dan contact op met Rodenburg Makelaars Apeldoorn of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Apeldoorn.

Rodenburg Makelaars Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 email: info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl pagina 9 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Regio Arnhem (Strijbosch Thunnissen Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

2.187 objecten

+0,69%

-1,97%

Opname

337 objecten

+42,80%

+31,64%

Looptijden

139 dagen

-8,55%

+14,88%

Transactieprijs

€ 165.000,-

+0,61%

-4,07%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.688,-

-0,24%

-5,59%

Aanbod 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 dec-12

okt-12

aug-12

jun-12

apr-12

feb-12

dec-11

okt-11

aug-11

jun-11

apr-11

feb-11

dec-10

okt-10

aug-10

jun-10

apr-10

feb-10

dec-09

okt-09

1.000

Opname 400 350 300 250 200 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 10 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname

Aanbod

3% Appartement

7%

11%

9%

Tussenwoning

9%

40%

12%

Hoekwoningen 53% Twee onder één kap woningen

22%

34%

Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 160 140 120 100 80 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Arnhem neem dan contact op met Strijbosch Thunnissen Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Arnhem.

Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 email: arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

pagina 11 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Gemeente Breda (Van der Sande Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

2.625 objecten

+3,14%

+8,25%

Opname

376 objecten

+23,68%

+6,52%

Looptijden

142 dagen

-7,79%

+44,90%

Transactieprijs

€ 220.000,-

+4,76%

+4,02%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 2.000,-

+0,91%

-1,67%

Aanbod 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400

Opname 490 440 390 340 290 240 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 12 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname

Aanbod Appartement

8%

16%

Tussenwoning

27%

13%

39% 11%

Hoekwoningen 18%

8%

Twee onder één kap woningen

34%

Vrijstaande woningen

26%

Gemiddelde mediane looptijd 170 150 130 110 90 70 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 240.000 € 230.000 € 220.000 € 210.000 € 200.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Breda neem dan contact op met Van der Sande Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Breda.

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 email: info@vandersande.nl www.vandersande.nl pagina 13 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Regio Den Haag (Frisia Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

10.187 objecten

+0,48%

+5,00%

Opname

1.414 objecten

+15,05%

-9,99%

Looptijden

126 dagen

+5,88%

+31,25%

Transactieprijs

€ 177.500,-

+1,43%

-6,08%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.838,-

+1,10%

-4,82%

Aanbod 11.000 10.000 9.000 8.000 7.000 6.000 5.000

Opname 2.000 1.750 1.500 1.250 1.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 14 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Aanbod

Opname 3%

4%

2%

Appartement

4%

8%

7%

Tussenwoning Hoekwoningen

20%

23% 64%

Twee onder één kap woningen

65%

Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 130 120 110 100 90 80 70 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande woningmarkt in Den Haag neem dan contact op met Frisia Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten regio Den Haag.

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl pagina 15 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Gemeente Deventer (Rodenburg Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

1.160 objecten

+1,58%

+9,85%

Opname

205 objecten

+19,19%

+12,64%

Looptijden

141 dagen

+27,03%

+36,89%

Transactieprijs

€ 170.000,-

0%

-8,11%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.666,-

-2,57%

-5,34%

Aanbod 1.300 1.100 900 700 500

Opname 230 220 210 200 190 180 170 160 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 16 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname

Aanbod Appartement

9% 19%

Tussenwoning

24%

19%

19% Hoekwoningen 15% Twee onder één kap woningen

29%

13%

34%

19%

Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 150 140 130 120 110 100 90 80 70 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 200.000 € 190.000 € 180.000 € 170.000 € 160.000 € 150.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Deventer neem dan contact op met Rodenburg Makelaars Deventer of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Deventer.

Rodenburg Makelaars Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t +31(0)57 068 68 68 f +31(0)57 064 92 27 email: info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl pagina 17 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Gemeente Enschede (Snelder Zijlstra Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

1.579 objecten

-3,43%

-1,86%

Opname

267 objecten

+9,88%

+27,14%

Looptijden

138 dagen

+1,47%

-17,37%

Transactieprijs

€ 143.000,-

-1,38%

-9,06%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.392,-

+3,34%

-7,20%

Aanbod 1.900 1.800 1.700 1.600 1.500 1.400 1.300

Opname 350 330 310 290 270 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 18 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw 4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname

Aanbod Appartement

13%

21%

15%

Tussenwoning

25%

Hoekwoningen 20%

26% 28%

Twee onder één kap woningen

21%

Vrijstaande woningen

13%

18%

Gemiddelde mediane looptijd 180 160 140 120 100 80 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw 4 2012

kw3 2012

kw 4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 180.000 € 160.000 € 140.000 € 120.000 € 100.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Enschede neem dan contact op met Snelder Zijlstra Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Enschede.

Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

pagina 19 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Gemeente Rotterdam (Ooms.com) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

Aanbod

7.860 objecten

-0,91%

+3,15%

Opname

1.246 objecten

+22,64%

+11,75%

Looptijden

102 dagen

+2,00%

+4,08%

Transactieprijs

€ 134.750,-

-5,11%

-5,11%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.562,-

-1,01%

-6,91%

Aanbod 9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

Opname 1.750 1.550 1.350 1.150 950 750 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 20 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Aanbod

Opname 2%

3% 3%

Appartement

6%

Tussenwoning

17%

1%

7%

22%

Hoekwoningen Twee onder één kap woningen

71%

68%

Vrijstaande woningen

Gemiddelde mediane looptijd 120 110 100 90 80 70 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 150.000 € 145.000 € 140.000 € 135.000 € 130.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Rotterdam neem dan contact op met Ooms.com of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Rotterdam.

Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com pagina 21 van 26 • Januari 2013

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Gemeente Zwolle (Bramer Makelaars) Kwartaal vier 2012 in absolute getallen

Aanbod

1.694 objecten

Opname

264 objecten

Looptijden

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal drie 2012

Procentuele verandering ten opzichte van kwartaal vier 2011

-0,65%

+7,28%

+18,92%

+27,54%

116 dagen

-2,52%

+20,83%

Transactieprijs

€ 185.625,-

+3,13%

-6,72%

Transactieprijs per vierkante meter

€ 1.826,-

0%

-3,64%

Aanbod 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800

Opname 310 290 270 250 230 210 190 170 150 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

pagina 22 van 26 • Januari 2013

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Sprekende Cijfers 2012-4

Opname

Aanbod Appartement

6% 9%

10% Tussenwoning

29%

10%

16%

Hoekwoningen

22%

14% Twee onder één kap woningen

47%

Vrijstaande woningen

37%

Gemiddelde mediane looptijd 140 120 100 80 60 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Gemiddelde mediane transactieprijs € 150.000 € 145.000 € 140.000 € 135.000 € 130.000 kw4 2009

kw1 2010

kw2 2010

kw3 2010

kw4 2010

kw1 2011

kw2 2011

kw3 2011

kw4 2011

kw1 2012

kw2 2012

kw3 2012

kw4 2012

Voor meer informatie over de bestaande en nieuwbouw woningmarkt in Zwolle neem dan contact op met Bramer Makelaars of raadpleeg de regionale kwartaalrapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten gemeente Zwolle.

Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz pagina 23 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Bijlage I • Doel en onderzoeksverantwoording Doel Het doel van de Sprekende Cijfers Woningmarkten is:   

inzicht verschaffen in het aanbod, de vraag en de prijsontwikkelingen van koopwoningen in de werkgebieden van de Dynamis-partners; het leveren van een actueel, regionaal gericht overzicht voor de bestaande bouw; het geven van een visie op de huidige situatie en toekomstige ontwikkelingen en hierdoor een toekomstgericht beeld scheppen aan de hand van aanbevelingen over nieuw in de markt te plaatsen woningen.

Onderzoeksverantwoording In deze rapportage wordt voor de prijs per type, zoals deze in de grafieken is terug te vinden, gebruik gemaakt van gewogen gemiddelde medianen. Voor de totaalprijzen van de bestaande bouw worden ook gewogen gemiddelde medianen gebruikt. Indien minder dan 25 transacties per kwartaal zijn gerealiseerd in een regio of gemeente, zijn de mediane prijzen en looptijden van het totale jaar in de grafieken weergegeven. Voor de rapportage van de bestaande bouw worden gegevens van de NVM gebruikt. De NVM maakt gebruik van strengere filters en wegingen. Hierdoor kunnen de cijfers uit deze rapportage enigszins afwijken van de cijfers, welke door de NVM zelf gepubliceerd worden. De NVM registreert alle verkopen die tot stand gekomen zijn door bemiddeling van NVM-leden. Het gaat hierbij om verkoopprijzen gerealiseerd op de onderhandse (vrije) verkoopmarkt. Veilingtransacties en transacties tussen beleggers en woningbouwcorporaties aan zittende huurders of derden, waarbij NVM-leden hebben bemiddeld, worden niet meegenomen voor de analyse in prijsontwikkelingen.

NVM uitspraken over prijsontwikkelingen in de markt hebben dus alleen betrekking op onderhandse verkopen, vrij van huur en gebruik (marktconform). Het marktaandeel van de NVM is landelijk om en nabij de 67% van dat van het Kadaster. Door het Kadaster worden alle overdrachten geregistreerd, ook zonder tussenkomst van een NVM makelaar. Dit is niet de enige reden waarom de cijfers van het Kadaster en de NVM verschillen. Het Kadaster registreert de transacties van een bestaande koopwoning op het moment van transport bij de notaris (eigendomsoverdracht). De NVM registreert de verkoop van een zelfde woning vanaf het moment dat de ontbindende voorwaarde(n) in de koopakte is/zijn verlopen. In de praktijk blijkt dat de periode tussen ondertekening van de overeenkomst bij de NVM-makelaar en het transporteren van de woning bij de notaris twee en een half tot drie maanden is.

pagina 24 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Bijlage II • Begrippenlijst Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Opname: Het aantal transacties per periode.

Woningmarktratio: Verhouding tussen transacties in een kwartaal en het aanbod aan het eind van dat kwartaal, uitgedrukt in procenten. 75% wordt beschouwd als ‘evenwicht’, wat betekent dat driekwart van het aanbod in een kwartaal wordt verkocht. Met andere woorden: in vier maanden (de reciproque van 0,75 vermenigvuldigd met het aantal maanden in een kwartaal) wordt het gehele aanbod verkocht, op basis van de vraag in de voorbije drie maanden. Dit ‘evenwicht’ verschilt per woningtype: vrijstaande en twee onder één kap woningen hebben een lagere omloopsnelheid dan appartementen en tussenwoningen.

Looptijd: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs: De mediane gemiddelde transactieprijs per woningtype.

Transactieprijs per vierkante meter: De medaine gemiddelde transactieprijs per vierkante meter per woningtype.

Mediaan berekening: De middelste waarde van alle waarnemingen op grootte gerangschikt. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Transactieprijzen groter dan twee miljoen euro en woonoppervlakte van tien vierkante meter of kleiner worden weggefilterd en beschouwd als foutief ingevoerde gegevens.

Woningtypen:  Appartementen: bovenwoning, benedenwoning, maisonnette, galerijflat, portiekflat, verzorgingsflat, patiowoning, combiwoning en penthouse  Tussenwoningen: geschakelde tussenwoningen  Hoekwoningen: eindwoningen  Twee onder één kap woningen: halfvrijstaande woningen  Vrijstaande woningen: losstaande woningen Kwartalen:  Eerste kwartaal: januari tot en met maart  Tweede kwartaal: april tot en met juni  Derde kwartaal: juli tot en met september  Vierde kwartaal: oktober tot en met december Postcode gebieden:  Regio Apeldoorn: 3888 KA - 3888 ZJ, 7300 AA - 7382 SB  Regio Arnhem: 6811 AA – 6816 ZZ, 6821 AA – 6828 ZZ, 6831 AA – 6836 ZZ, 6841 AA – 6846 ZZ  Gemeente Breda: 4800 BA - 4839 AX, 4840 AA - 4841 XV, 4847 AA - 4847 ZV, 4851 AA 4851 WN, 4854 AA - 4854 ZJ  Regio Den Haag: 2240 AA - 2245 XS, 2260 AA - 2275 XZ, 2280 AA - 2289 EZ, 2490 AA 2597 ZX, 2700 AA - 2735 PB  Gemeente Deventer: 7411 AA - 7437 ZH  Gemeente Enschede: 7500 AA - 7548 XA  Gemeente Rotterdam: 3000 AA - 3089 TP, 3150 AA - 3151 ZK, 3180 AA - 3199 XA  Gemeente Zwolle: 8000 AA - 8045 PC

pagina 25 van 26 • Januari 2013

Sprekende Cijfers 2012-4

Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t +31(0)30 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl

Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t +31(0)38 422 22 22 f +31(0)38 421 19 95 email: info@bramer.biz www.bramer.biz

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t +31(0)70 342 01 01 f +31(0)70 364 42 32 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t +31(0)10 424 88 88 f +31(0)10 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t +31(0)55 526 82 68 f +31(0)55 578 82 95 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Deventer Rodenburg Makelaars Deventer Mr. H.F. de Boerlaan 32 7400 AC Deventer t + 31 (0)570 68 68 68 f + 31 (0)570 64 92 27 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t +31(0)53 485 22 22 f +31(0)53 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t +31(0)26 355 21 00 f +31(0)26 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl

Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)76 514 74 53 f +31(0)76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t +31(0)45 574 32 33 f +31(0)45 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)

HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t +31(0)738 00 00 08 f +31(0)738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl

Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t +31(0)30 256 88 11 f +31(0)30 256 88 77 pagina 26 van 26 • Januari 2013 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl

Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t +31(0)40 211 11 12 f +31(0)40 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu

Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t +31(0)592 33 84 20 f +31(0)592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl