Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Den Haag pagina 1 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2013 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2013 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.
Robert Kuiper
In het vorige kwartaalbericht schreven wij dat de landelijke NVM Open Huizendag van begin april in Den Haag bovengemiddeld bezocht werd. Dit positieve sentiment in de markt heeft zich in het verder verloop van het tweede kwartaal verder voortgezet. Ondanks dat het aantal verkopen vergeleken met hetzelfde kwartaal van 2012 een daling vertoond van ruim 13%, is het aantal verkopen t.o.v. van het voorgaande kwartaal toegenomen met bijna 6%. Dit positieve sentiment is naar onze mening toe te schrijven aan de historisch lage hypotheekrente wat direct gevolgen heeft voor de betaalbaarheid van de woningen in combinatie met de prijsdaling die zich de afgelopen kwartalen heeft voorgedaan. De prijsdaling is overigens t.o.v. een jaar eerder uitgekomen op 1,4%. Dit kan het voorteken zijn van een voorzichtige prijsstabilisatie. Verder is het op politiekniveau op binnen Europa als Nederland relatief rustig geweest.
Rudi van Wechem
Het totale aanbod in Den Haag stabiliseert zich ook. In vergelijk met het eerste kwartaal van dit jaar is er een toename van 1,5% waarneembaar. Dit mag geschaard worden onder de seizoensinvloed van het voorjaar. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2012 is een daling van 4,4% waarneembaar. De looptijd loopt daarentegen op van 107 dagen een jaar eerder naar nu 126 dagen. Een voorzichtige conclusie hiervan kan zijn dat nu ook de woningen die al wat langer te koop staan verkocht worden. Met andere woorden het stuwmeer aan te koop staande woningen begint nu ook verkocht te worden. De verbeteringen zijn op dit moment nog erg fragiel. Het is hopen dat dit de eerste voortekenen zijn voor een licht herstel van de woning markt. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst!
Frisia Makelaars NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
pagina 2 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Inhoudsopgave Inleiding
2
Sprekende Cijfers regio Den Haag
4
Bestaande bouw regio Den Haag
5
Aanbod
5
Verkopen
6
Looptijden
6
Verkoopprijzen
7
Samenvatting
8
Regio Den Haag
8
Nederland
8
Definities
9
pagina 3 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers regio Den Haag Aanbod 9.762 objecten
Vraagprijs € 199.500
+1,54%
1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013
-8,90%
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
Verkopen 1.243 objecten
Verkoopprijs € 175.000,-
-13,98%
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012
-1,41%
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
Looptijd 126 dagen
Verkoopprijs per m² € 1.823,-
+17,76%
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
-3,19%
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
Verkopen 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 Q1 2010
Q2 2010
Q3 2010
Q4 2010
Q1 2011
Q2 2011
Q3 2011
Q4 2011
Aanbod
Q1 2012
Q2 2012
4%
4%
3%
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Verkopen
4% 7%
Appartementen
7%
Tussenwoningen 20%
Hoekwoningen 65%
Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen
22% 64%
pagina 4 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Q2 2013
jun-13
mei-13
apr-13
feb-13
mrt-13
jan-13
dec-12
okt-12
nov-12
sep-12
jul-12
aug-12
jun-12
apr-12
mei-12
feb-12
mrt-12
jan-12
dec-11
nov-11
okt-11
sep-11
jul-11
aug-11
jun-11
apr-11
mei-11
mrt-11
jan-11
feb-11
dec-10
nov-10
okt-10
sep-10
aug-10
10.500 10.000 9.500 9.000 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000
jul-10
Aanbod
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Gemiddelde mediane looptijd 140
120 100 80 60 Q1 2010
Q2 2010
Q3 2010
Q4 2010
Q1 2011
Q2 2011
Q3 2011
Q4 2011
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Gemiddelde mediane verkoopprijs € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 Q1 2010
Q2 2010
Q3 2010
Q4 2010
Q1 2011
Q2 2011
Q3 2011
Q4 2011
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Bestaande bouw regio Den Haag Aanbod regio Den Haag In de regio Den Haag is het aantal bestaande woningen in aanbod 9.762 objecten op 1 juli 2013, dit is een toename van 1,5% in vergelijking met drie maanden geleden. Op 1 april stonden ter vergelijking 9.614 woningen in aanbod. Wanneer het aanbod wordt vergeleken met dezelfde periode een jaar geleden, dan is sprake van een daling van 4,4%. Wanneer wordt gekeken naar de verschillende woningtypen vertonen allen een aanbodstijging. Het woningtype vrijstaande woningen noteert in drie maanden de sterkste stijging, namelijk 4,9% tot 386 beschikbare objecten. De procentuele aanbodtoename van twee onder één kap woningen is met 4% iets minder sterk. Op 1 juli 2013 staan in de regio Den Haag 389 twee onder één kap woningen te koop. Verder registreert het woningtype tussenwoningen een toename in het aantal te koop staande objecten van 2,7%. Daarmee staan aan het eind van het tweede kwartaal 1.963 tussenwoningen te koop. Hoekwoningen en appartementen noteren in een kwartaal de meest geringe toename met respectievelijk 1,5% en 0,9%. Het aantal beschikbare hoekwoningen bedraagt 671 objecten. In Den Haag worden traditiegetrouw appartementen het meest aangeboden, op 1 juli 2013 staan 6.353 appartementen te koop aangeboden. Aanbod (in aantallen woningen)
pagina 5 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Q2 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Verkopen regio Den Haag In het tweede kwartaal van 2013 zijn minder woningen verkocht dan een jaar geleden. Hierbij gaat het om een daling van 14% tot 1.243 verkopen in de afgelopen drie maanden. Daarmee komt het aantal verkopen in het eerste halfjaar van 2013 voor de regio Den Haag uit op 2.417 woningen. Vergeleken met het eerste halfjaar van 2012, met een verkoopaantal van 2.669 objecten, is sprake van een daling van 9,4%. Van het totale verkoopaantal betreft 64% een appartement, dit is overeenkomstig het hoge aanbod van dit woningtype. Het aantal verkochte appartementen is ten opzichte van vorig jaar met 19,3% gedaald. In totaal zijn in het tweede kwartaal van 2013 van dit woningtype 792 objecten verkocht. Verder betreft 22% van het totaal aantal verkopen een tussenwoning. In de afgelopen drie maanden zijn 276 woningen van dit woningtype verkocht, dit is een daling van 3,5% op jaarbasis. Daarnaast bedraagt 7% van het verkoopaantal een hoekwoning. In totaal zijn in de regio 87 hoekwoningen in een kwartaal verkocht, dit is met 24,4% de sterkste daling op jaarbasis. Twee onder één kap woningen zijn minder verkocht dan hoekwoningen, echter meer dan vrijstaande woningen. Daarmee heeft het woningtype twee onder één kap woningen een aandeel in het totaal aantal verkopen van 4% en vrijstaande woningen 3%. In de voorbije drie maanden zijn 47 twee onder één kap woningen verkocht. In tegenstelling tot de eerder genoemde verkoopdalingen is voor dit woningtype sprake van een toename van 6,8% in een jaar. Tevens noteert het woningtype vrijstaande woningen een toename van 23 woningen (127,8%) tot 41 verkopen in het tweede kwartaal. Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd regio Den Haag Een in het tweede kwartaal van 2013 verkochte woning stond 126 dagen in aanbod, tegenover 107 dagen een jaar eerder. Daarmee is sprake van een jaarlijkse toename in de mediane looptijd van 17,8%. De toenemende mediane looptijd is ook terug te zien bij de diverse woningtypen, met uitzondering van twee onder één kap woningen welke een daling noteren. Het aantal dagen dat een twee onder één kap woning te koop stond bedraagt 177 dagen, dit is een daling van 14,1% in vergelijking met een jaar geleden. Alle overige woningtypen stonden in het tweede kwartaal, alvorens deze verkocht werden, langer te koop dan vorig jaar. Appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen staan met respectievelijk 120 dagen, 134 dagen en 119 dagen minder lang te koop dan twee onder één kap woningen en noteren een toename van 16,5%, 8,9% en 21,4%. De sterkste looptijdtoename is toe te schrijven aan vrijstaande woningen, te weten 125,6% (98 dagen) tot 176 dagen in het tweede kwartaal van 2013. Looptijd (in dagen)
pagina 6 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Verkoopprijzen regio Den Haag De mediane verkoopprijs van een woning in de regio Den Haag is in het tweede kwartaal van 2013 met 1,4% gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Daarmee komt de mediane koopsom uit op € 175.000,-. Overeenkomstig de totale koopsomdaling in Den Haag noteren alle woningtypen een daling van de mediane verkoopprijs in vergelijking met vorig jaar. De verkoopprijs van een vrijstaande woning is met 30,5% het sterkst gedaald tot een koopsom van € 565.000,-. De prijsdaling van een hoekwoning is met 14,8% is minder groot. In het tweede kwartaal is voor een dergelijke woning € 230.000,betaald. De mediane prijs van een tussenwoning is in dezelfde periode € 237.750,-, een daling van 8,9%. Verder noteert een twee onder één kap woning een daling in de koopsom van 2,7% tot € 450.000,-. De geringste prijsdaling is toe te schrijven aan het woningtype appartementen, namelijk 1,9%. In het tweede kwartaal van 2013 is voor een appartement € 139.250,- betaald. Verkoopprijzen (in €)
De mediane vierkante meterprijs is het afgelopen jaar gedaald met 3,2% tot €1.823,- in het tweede kwartaal van 2013. Daarmee is de prijsdaling per vierkante meter groter dan de jaarlijkse daling van de mediane verkoopprijs (-1,4%). Wanneer wordt gekeken naar de vierkante meterprijs per woningtype, vertonen de woningtypen appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen een daling. Appartementen zijn het goedkoopst in Den Haag met een vierkante meterprijs van € 1.702,-, dit is een daling van 3,9%. Tussenwoningen zijn net als in voorgaande jaren goedkoper dan hoekwoningen. De prijs van een tussenwoning bedraagt in het tweede kwartaal van 2013 € 1.860,per vierkante meter en van een hoekwoning € 2.000,-. Daarmee is sprake van een daling van respectievelijk 6,3% en 5,8%. De overige twee woningtypen noteren een toename in de mediane vierkante meterprijs. De sterkste prijsstijging is met 1,9% toe te schrijven aan vrijstaande woningen. In Den Haag kost een vrijstaande woning in het tweede kwartaal € 2.945,- per vierkante meter. Daarmee is dit woningtype het duurste in de regio. De prijs van een twee onder één kap woning is met € 2.829,- per vierkante meter namelijk lager. Twee onder één kap woningen zijn 1,8% duurder per vierkante meter dan een jaar geleden. Verkoopprijzen per m² (in €)
pagina 7 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Samenvatting Regio Den Haag Verkoopaanbod blijft na een lichte toename onder de 10.000 woningen. Aantal verkopen daalt met 14% sterk tot 1.243 verkopen in de afgelopen drie maanden. De verkoopprijzen in Den Haag zijn aan een lichte daling onderhevig. De vierkante meter prijs vertoont een sterkere daling dan de verkooprijzen. Looptijden nemen in een jaar met 17,8% sterk toe.
Regio Den Haag
Nederland
Aanbod 9.762 objecten
+1,54%
Aanbod 229.942 objecten
-13,98%
Verkopen 24.035 objecten
1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013
Verkopen 1.243 objecten Q2 2013 t.o.v. Q2 2012
Looptijd 126 dagen Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
Verkoopprijs € 175.000,Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
Verkoopprijs per m² € 1.823,Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
+17,76%
1 juli 2013 t.o.v. 1 april 2013
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012
Looptijd 154 dagen Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
-1,41%
Verkoopprijs € 182.500,-
-3,19%
Verkoopprijs per m² € 1.759,-
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
Q2 2013 t.o.v. Q2 2012 *
+1,54%
-13,32% +6,21%
-6,29% -5,38%
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Aan het einde van het tweede kwartaal van 2013 is opnieuw sprake van verruiming van de Nederlandse woningmarkt. Verkoopaanbod neemt door de jaren heen verder toe. De daling van 13,3% in het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2013 is minder sterk dan vorig jaar (-19%). Gedurende de afgelopen jaren neemt de koopsom verder af. De vierkante meter prijs daalt met 5,4% minder hard dan de verkooprijzen (-6,3%). Looptijden zijn ook in het tweede kwartaal aan een stijging onderhevig.
pagina 8 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
© Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 9 van 10 •regio Den Haag • juli 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t 038 422 22 22 f 038 421 19 95 info@bramer.biz www.bramer.biz
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 f 055 5 788 295 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)
Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl
HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl
Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl Pagina 10 van 10 • regio Den Haag • juli 2013 www.bedrijfsmakelaar.nu