2
Vastgoedrapportage Twente 2012
11
7
Waarom laat u zoveel btw ‘verdampen’?
De huurovereenkomst in faillissement: de hoofdlijnen
23
19
Dynamis Taxaties Nederland 75 taxateurs met één missie
Enkele recente transacties
EDITIE TWENTE nr. 5 - oktober 2012
De Brink Mail maakt nieuw onderkomen extra duurzaam De Brink Direct Mail heeft na een lange zoektocht een nieuwe plek in Enschede gevonden. Hoewel directeur Roy In het Veld het liefst nieuw had gebouwd op een passende locatie en daarvoor al bijna was uitgeweken naar Oldenzaal, heeft hij uiteindelijk toch gekozen voor een bestaand pand aan de Ir. Hanlostraat in het Enschedese havengebied. “We willen voorbereid zijn op een duurzame toekomst. Dat leek ons het best mogelijk in een nieuw pand, maar het bleek ook zeer goed mogelijk op deze locatie.” BrinkMail, dat een dienstverlenend productiebedrijf op het
buiten gestuurd. Daarnaast hebben we ook de verlichting
gebied van direct mail en fulfilmentservices is, maakte de
flink aangepakt door bijvoorbeeld de energieslurpende
afgelopen vijftien jaar een gestage groei door en heeft
TL-lampen te vervangen voor een soort dat juist extreem
inmiddels zeventig mensen in dienst. Dankzij een grote
zuinig is en hebben we waar mogelijk LED-verlichting
order wordt momenteel nog vanuit twee locaties gewerkt,
toegepast.
maar zodra die is afgewerkt, zal In het Veld alles aan de Ir. Hanlostraat concentreren. Op die nieuwe locatie zijn
“Het pand bevalt ons heel goed. Het wennen gaat goed, al
verschillende duurzame maatregelen genomen om klaar te
gaan sommige dingen me niet altijd snel genoeg. Dat
zijn voor een duurzame toekomst. “In dit pand hebben we
vrachtauto’s op een andere plek staan dan afgesproken of
heel veel innovatieve zaken opgepakt. Zo gebruiken we de
dat je ergens in het pand iets tegenkomt waarvan je denkt
warmte van de printers en alle andere machines opnieuw
dat het anders had gemoeten. Dat pakken we dan meteen
om onze grote hal te verwarmen. Mocht het te warm
aan en is ook wel weer leuk om mee bezig te zijn. Op de
worden, dan wordt de lucht automatisch via een klep naar
bedrijfskavel van 10.000 m² is 7000m² bebouwd.
Vastgoedrapportage Twente 2012 De Vastgoedrapportage Twente laat dit jaar een duidelijk beeld zien. In de meeste sectoren is een dalende lijn waarneembaar. We zien een wisselvallig beeld in de
Verhuizen naar een pand met een optimale infrastructuur en een eigen smoel – Mecal ten voeten uit Mecal is een onafhankelijk ingenieursbureau dat mondiaal een gerespecteerde positie heeft in nichemarkten in de halfgeleider en hightech systemen, en een toonaangevende positie in windenergie heeft. Een bedrijf met een bijzonder profiel, hoge mate van expertise en een duidelijk groeistrategie en -historie. Naast de uitbreidingen in de internationale kantoren in de VS, Japan, China en Denemarken zijn recent ook in Nederland de kantoren in Eindhoven en Enschede uitgebreid. Het opnieuw huisvesten van het hoofdkantoor in Enschede heeft in september zijn beslag gekregen.
cijfers. In alle deelmarkten stijgt
Het kantoor in Enschede is sinds de oprichting van
liseren en samenvoegen van de verzameling kleinere
De begeleiding van de makelaar Snelder Zijlstra Be-
het aanbod en in sommige deel-
MECAL duidelijk gelinkt aan de innovatieve technolo-
kantoorlocaties die in de loop der tijd zijn ontstaan,
drijfsmakelaars in het proces van verhuizen was open
markten stijgt de opname even-
gische infrastructuur rond de UT. Het is daarom ook
zijn ook de facilitaire randvoorwaarden geschapen
en professioneel, met inzicht in de procesgangen dat
eens. In sommige deelmarkten
duidelijk een bewuste keuze om het bedrijf te blijven
om verdere ontwikkeling te stimuleren.
zowel in het shortlisten van opties als het aangaan
zien we ook lagere opnames, maar
huisvesten op het Business & Sciencepark in Enschede.
tevens dat het aanbod stijgt. Waar
In de laatste jaren is het progressieve groeipatroon
Het pand aan het Capitool 15 kende ansich aanvanke-
nodige flexibiliteit die voor een groeiend ambitieus
2011 een erg wisselvallig beeld liet
van MECAL een duidelijke oorzaak van een aantal evi-
lijk een zeer Spartaanse architectuur, geordende cel-
bedrijf als MECAL belangrijk is, en dat is in het uitein-
zien, is het beeld in de eerste helft
dente knelpunten in de huisvesting. Door het centra-
len vormden een weinig inspirerende werkomgeving.
delijke resultaat goed te merken.
van contracten goed naar voren kwam. Hierin zit de
van 2012 niet erg veranderd. Som-
Na een goed gelukte brutale facelift van het interieur
mige deelmarkten laten positie-
is het echter nu een zeer flexibele en aantrekkelijke
Met de nieuwe setting en huisvesting is MECAL klaar
vere cijfers zien, andere ook weer
plaats om te werken. Mecal heeft gekozen voor een
voor een volgende succesvolle fase. Een fase die met
negatievere. De belangrijkste fei-
indeling die optimaal gebruik maakt van de openheid
de groeistrategie die nu succesvol is geïmplemen-
ten uit de Vastgoedrapportage
en transparantie van een moderne en goed gefacili-
teerd de rol en positie van MECAL verder zal verster-
Twente 2012 vindt u verder in deze
teerde kantoortuin. Ook de directe omgeving en de
ken. Met een substantiële groei zal alle beschikbare
vastgoedcourant.
naburige bedrijven op het Business & Sciencepark dra-
ruimte in alle aspecten, inpandig en in de bedrijfs-
Vervolg op pagina 2 >
gen bij aan de belevingswaarde van een professioneel
matige groei, volledig worden benut.
bedrijf met ambitie en een eigen identiteit.
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: bedrijfsmakelaars@snelderzijlstra.nl, website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED