2
Sprekende Cijfers
11
7
Projectontwikkelaar ‘out of the box’ of ‘in the box’?
Kraken: the continuing story!
23
15
‘Verduurzaming bestaande bouw = samenwerkingskwaliteit’
Enkele recente transacties Regio Zwolle
EDITIE ZWOLLE nr. 4 - april 2012
Keur Vastgoed maakt bedrijfspand aantrekkelijk door facelift Hoe vind je in deze moeilijke tijden een huurder voor een leegstaand bedrijfspand? Een pand dat er van buiten niet bijzonder uitziet maar van binnen prima mogelijkheden biedt? Keur Vastgoed heeft zo’n pand aan de Industrieweg 11 in Meppel. “We renoveren de buitenkant om potentiële huurders te verleiden binnen te komen kijken”, zegt Henk Keur. “Als ze eenmaal binnen zijn, kunnen ze zien dat het pand voor veel doeleinden geschikt is.”
Het gaat om een wat ouder, maar goed onderhouden multifuncti-
ander pand verderop aan de Industrieweg gedaan. Dat ziet er met-
ters. Op de eerste verdieping is een ruime kantoorruimte met een
een een stuk aantrekkelijker en moderner uit. Er zijn misschien col-
eigen entree op de begane grond.Op deze verdieping is het ook
lega’s die zeggen: ‘Zonde van je geld. Wil de nieuwe huurder wel
mogelijk een kantoorverzamelgebouw te realiseren,meer kantoren
uitstraling aan de buitenkant? Die heeft toch liever een budget
met gezamenlijke functies zoals vergaderruimten. Al dat soort mo-
voor een interne verbouwing?’ Dat kan zo zijn, maar uiteindelijk
gelijkheden vallen binnen het bestemmingsplan. Het pand is goed
moeten we wel eerst die huurder vinden. Daarom kiezen wij er-
bereikbaar. Meppel ligt op een kruispunt van spoorwegen, water-
voor om de buitenkant van het gebouw meer uitstraling te geven.
wegen en twee belangrijkste snelwegen richting het noorden.Op
We denken dat dat potentiele huurders aantrekt. Het is eigenlijk
eigen terrein zijn parkeerplaatsen en aan de voorkant van het pand
een tegendraadse strategie in deze tijd, ‘investeren als je nog geen
is genoeg parkeerruimte voor bezoekers.”
huurder hebt’.”
Lage huurprijs
oneel bedrijfspand. Een gebouw op een goede zichtlocatie midden op industrieterrein Oevers I. Het industrieterrein is kortgeleden ge-
Flexibele indeling
De facelift van het gebouw vraagt een behoorlijke investering. Keur
revitaliseerd en nu een gewilde vestigingsplaats in Meppel. Achmea
Het renoveren van de buitenkant is niet het enige wat Keur Vast-
vindt dat ook in deze tijd verantwoord. “We doen dat in goede en
Health Center huurt al ruim 10 jaar 2800 vierkante meter in het
goed doet om het pand onder de aandacht te brengen. Samen met
slechte tijden. Renoveren en vernieuwen is bij de tijd blijven. Ook
pand, voor de vrijgekomen 1870 vierkante meter zoekt Keur Vast-
Bramer Bedrijfsmakelaars stuurde het een mailing rond naar 800
bijvoorbeeld door te investeren in energiebesparing. Daarmee roei-
goed nieuwe huurders.De 1870 vierkante meter is in zijn geheel of
bedrijven, ook in de gemeenten rondom Meppel. ”Zo hopen we dat
en we in deze moeilijke tijden tegen de stroom in, maar als we niets
in gedeelten te huur.
we meer potentiële huurders kunnen interesseren. Dan kunnen ze
doengebeurt er ook niets.We denken graag mee met onze huur-
met eigen ogen zien dat je het gebouw heel flexibel kunt indelen.
ders. Zo komen we potentiële huurders van de Industrieweg 11 ook
Eigentijdse uitstraling
Het is bijvoorbeeld geschikt voor een showroom met garage. Of
nog graag tegemoet door de binnenkant van het pand aan te pas-
Keur heeft een architect aan het werk gezet voor de facelift. “We
voor een logistiek bedrijf, internetwinkel, groothandel, callcenter,
sen. En dan kunnen we ook nog praten over een lagere beginhuur
denken erover om lamellen voor het pand te plaatsen, waardoor
grootschalige detailhandel of ander bedrijf met een distributie-
die in twee of drie jaar groeit naar de toch al lage huurprijs van
het een eigentijdse uitstraling krijgt. We hebben dat ook bij een
functie. Het pand heeft aan de achterkant namelijk drie dockshel-
veertig tot zestig euro per vierkante meter.”
Positief nieuws, dat mag ook in de krant! Op vrijdag 30 maart jongstleden kopte de “de Sten-
van een ‘economische trek naar het oosten’.
tor” ZWOLLE, OP EEN NA BESTE TOPLOCATIE. Vol-
“Een top kantoorlocatie in Zwolle!”
afstand; het rekruteringsgebied van Zwolle is heel groot. De regio profiteert ook van de werkgele-
gens een onderzoek dat is uitgevoerd door bureau
Wat maakt nu dat Zwolle relatief goed scoort.
genheid in Zwolle maar vaak gaat het dan, zeker
Louter in opdracht van het blad Elsevier, vertoonde
Volgens de onderzoeker is het economisch succes
vergeleken met andere stadsgewesten, om lager
het gebied tussen Apeldoorn en Zwolle relatief ge-
van de regio te danken aan het feit dat Zwolle het
tot middelbaar opgeleiden. Louter gaf aan dat in
zien de sterkste economische groei in de “crisisja-
scharnierpunt is in het noordoosten. De centrale
de directe omgeving van Zwolle weinig hoogop-
ren”2008 tot en met 2011”. Het accent daarbij ligt
ligging aan de rijksweg A28 en de goede Noord-
geleiden wonen. De arbeidsmarkt is dus wel een
op Zwolle, dat landelijk gezien na Den Bosch op de
zuid infrastructuur. Er is veel ruimte voor bedrijven-
aandachtspunt. Niet wat betreft arbeidsethos trou-
noordoosten van Nederland is zo’n pluspunt. Het is
tweede plaats staat in de top 50 van gemeenten
terreinen en woongebieden. Veel organisaties op
wens, dat is prima.
de kunst om kansen in je beleid te verankeren en de
met de sterkste economie. Het onderzoek gaat uit
het gebied van overheid, onderwijs en zorg hebben
van 46 regio’s met economische samenhang. Ook
zich daarom in Zwolle gevestigd. Net als logistieke
De onderzoeker noemt ook een aantal bedreigin-
in die regio-ranglijst staat Zwolle (na regio Breda)
en zakelijke dienstverleners.’ Bij dit soort organi-
gen voor de regio. Een opmerkelijke is de beschei-
op 2, waarbij de stad het absolute ‘brandpunt’ is.
saties werken over het algemeen hoger opgeleide
denheid van de mensen in onze regio. Op zich is
Al met al een prachtige uitgangspositie voor Zwol-
Flevoland is als snelst groeiende regio de top 10
mensen. Het percentage hoger opgeleiden dat
bescheidenheid een prettige, goede eigenschap.
le. In een tijd waarin de kranten bol staan met ne-
van de regio’s binnen gekomen. Een goede pres-
werkzaam is in Zwolle is de laatste twee decennia
Echter, zonder daarbij arrogant te worden mag de
gatieve berichten en deze vaak gaan over moeilijke
tatie werd door Noordoostpolder geleverd, dat op
sterk toegenomen, Zwolle biedt enorm veel werk-
regio Zwolle deze pluspunten best wat meer onder
tijden hebben wij gemeend dit bericht te plaatsen
plek 49 de top 50 van gemeenten binnen kwam.
gelegenheid aan hoogopgeleiden. ‘Deze mensen
de aandacht brengen. “Durf aan te geven waar je
onder het motto: Positief nieuws, dat mag ook in
Over het geheel genomen is volgens Louter sprake
wonen óf in Zwolle, óf pendelen over een grotere
goed in bent! De centrale ligging van de regio in het
de krant!
goede keuzes te maken. Want het is niet zo moeilijk om de potenties die je hebt te verknallen.’
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de volgende bedrijfsmakelaars: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 1015, 8001 BA Zwolle, Tel. 038 - 422 42 25, Fax 038 - 422 23 00, E-mail: bog@bramer.biz, website: www.bramer.biz • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: twee maal per jaar • Redactie: Herma Harke (Bramer Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
COURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOEDCOURANTOOSTVASTGOED