2
Gemeente Zwolle maakt ruimte voor nieuwe kantoren
15
7
Verhoudingen in de Nederlandse gebiedsontwikkeling veranderen
Esther van Manen : Klagen we wel genoeg?
19
Creatief omgaan met leegstand
23
Recente transacties Regio Zwolle
editie zwolle nr. 2 - april 2011
Bramer en Rodenburg samen verder De ‘strategische samenwerking’, die Bramer Makelaars is aangegaan met Dynamis-partner Rodenburg Makelaars resulteert er in dat zij het Zwolse bedrijf zal overnemen. Bramer gaat de komende jaren voor de nieuwe combinatie aan de slag, vooral ook om zijn collega’s Piet Olde Rikkert (algemeen directeur) en Oscar van Schaverbeke, die intussen de dagelijks leiding in Zwolle overnam, wegwijs in het Zwolse te maken.
mis Nederland voorlegde, is alles in een stroom versnelling gekomen.” Rodenburg bleek namelijk op zoek naar expansie. Samenwerking levert binnen een grotere organisatie synergievoordelen op (automatisering, administratie etc.) en dat komt gezien de economische omstandigheden, waarmee ook de makelaardij te maken heeft, goed uit, stelt Olde Rikkert. Het samengaan was ergens logisch, vindt de algemeen directeur. „Onze kantoren lijken van oudsher op elkaar. Binnen Dynamis hebben we elkaar al vaker opgezocht. We zijn geen vreemden
De stap van Bramer heeft alles te maken met het
voor elkaar.” Olde Rikkert geeft ook precies aan
niet voorhanden zijn van een opvolger binnen
wat zijn bedrijf nastreeft: „We willen tot de top
het familiebedrijf. Zelf is hij de derde generatie
3-spelers in onze vestigingsplaatsen behoren.”
die in het makelaarsvak actief is. Beide dochters
Olde Rikkert vult aan: „Voor een organisatie als
hadden er in eerste aanleg wel oren naar om
de onze is het goed een groter netwerk te heb-
in de zaak aan de slag te gaan. Ze volgden de
ben. Zwolle sluit prima aan op ons werkgebied
opleiding en deden elders ervaring op. Volgens
en daarmee een goede optie. Toen Willem hier-
afspraak werden vorig jaar knopen doorgehakt.
mee kwam hoefden we daarom niet lang na te
Dat familieberaad resulteerde erin dat de oudste
denken.”
dochter een andere weg insloeg. „De jongste wil
In Zwolle is intussen een stap gezet die in
Van Schaverbeke vult aan dat de ‘etalagefunctie’
drijfsmakelaars is gevestigd aan de Burgemeester
wel in de woningmakelaardij blijven, maar ziet
Apeldoorn anderhalf jaar terug aan de orde was.
van een makelaarskantoor is overgenomen door
van Roijensingel 18. Vanwege de monumentale
zichzelf niet de verantwoordelijkheid voor het
Woning- en bedrijfsmakelaardij zijn wat huisves-
het internet. „Daar staat vele malen meer op. De
status van het pand mag de naam niet op de ge-
hele bedrijf dragen.” Bramer ging ‘om zich heen
ting betreft samengevoegd. „Los van het overna-
klant vindt het prima zo en vindt goed kunnen
vel staan, maar feit is dat - onder de Rodenburg-
kijken’. „We dachten een jaar of drie de tijd te ne-
meverhaal hadden we zelf vanwege de bereik-
parkeren veel belangrijker. En het is veel effi-
‘paraplu’, Bramer gewoon de naam Bramer blijft
men om te bezien hoe het nu verder moest. Maar
baarheid en het parkeren al besloten de vestiging
ciënter om met een grote groep in één pand te
houden. En waar Willem Bramer vooralsnog ge-
nadat ik de situatie aan de directeur van Dyna-
aan de Oude Vismarkt te sluiten”, meldt Bramer.
zitten”. Bramer Woningmakelaars en Bramer Be-
woon doorgaat. „Zeker nog drie jaar.”
Hoekstra & Partners Notarissen over notaris zijn in 2011 Verplichte gang naar de notaris
met vestigingen in Sint Nicolaasga,
en straks ook het kantoor in het
dinsdagavond en donderdagavond.
Leeuwarden,
zakencentrum van Zwolle.
Ook in Zwolle zullen wij zowel op
De
voor
april 2011 ook in Zwolle, worden alle
velen bekend van-
diensten aangeboden op het gebied
De uitbreiding met een vierde kantoor
wege aankoop en
van woningen, boten, hypotheken en
heeft te maken met de manier van
financiering
familiezaken.
werken, die volgens notaris Hoekstra
Kortom: uitgebreide openingstijden,
goed aanslaat bij consument en zake-
laagdrempeligheid en gebruikmaking
de
notaris,
woning,
mentadviezen
van
Groningen
en
vanaf
testa-
zaterdagochtend als donderdagavond geopend zijn.
en
Er is van oudsher brede ervaring met
lijke cliënt en dus zal worden voortge-
van alle moderne communicatieme-
contracten over sa-
agrarische ondernemingen en groot-
zet bij de start van de vierde vestiging
thoden, stellen deze ondernemende
menlevingsvormen.
schalige bouwprojecten. Daarbij zijn
in Zwolle.
notarissen en medewerkers in staat
Minder bekend is de
deze notarissen actief in het onderhou-
Notaris zijn is vooral een mooi vak
vaak adviserende rol van de notaris,
den van de contacten met de zakelijke
Naast de wettelijke taken wordt veel
De laatste tijd wordt er veel over de
bijvoorbeeld voor de ondernemer die
dienstverleners in Noord-Nederland:
gedaan aan de adequate en waar mo-
notarissen in Nederland geschreven.
zijn (agrarisch) bedrijf wil verkopen,
makelaar, bankrelatie, hypotheekadvi-
gelijk proactieve informatieverstrek-
Vaak zijn de berichten negatief, veel
een besloten vennootschap wil op-
seur, accountant, gemeente, provincie,
king. Zo kan er snel en efficiënt wor-
De maatschap Hoekstra & Partners
gaat het over de tarieven. Het wordt
richten of wil gaan samenwerken in
kadaster en kamer van koophandel.
den geïnformeerd over de kosten voor
Notarissen is te Zwolle gevestigd aan
dan ook tijd om de mooie en vooral
de vorm van een vennootschap onder
De laagdrempeligheid, moderne uit-
bepaalde diensten en zijn de drie kan-
Hanzeplein 1, 8017 JC Zwolle. Tele-
inhoudelijke kanten van dit vak eens
firma of maatschap. Binnen de maat-
straling en centrale ligging kenmerkt
toren, naast de gebruikelijke tijden,
foon 038-7779810, Fax 038-7779819,
nader te belichten.
schap Hoekstra & Partners Notarissen,
de drie kantoren in Noord-Nederland
ook geopend op zaterdagochtend,
E-mail zwolle@hoekstraenpartners.nl
geheel Noord-Nederland te bedienen.
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de volgende bedrijfsmakelaars: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 1015, 8001 BA Zwolle, Tel. 038 - 422 42 25, Fax 038 - 422 23 00, E-mail: bog@bramer.biz, website: www.bramer.biz • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: twee maal per jaar • Redactie: Herma Harke (Bramer Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Sprekende Cijfers: Nog steeds geen sprake van herstel op de Zwolse kantorenmarkt Het is geen nieuws als we zeggen
De kantorenmarkt in Zwolle ken-
2010. Na de forse toename van kan-
of licht gedaald. Per eind maart 2011
wendienst en Hoekstra Notarissen on-
dat de kantorenmarkt zware tijden
merkt zich door een grote mate van
toorruimte in 2009 zien we een lichte
is het aanbod kantoorruimte echter
derdak heeft geboden. Ten opzichte
doormaakt. Het eerste kwartaal van
centralisering. Grote gebruikers als
daling in 2010. Het aandeel nieuw-
weer royaal gestegen.
van 2010 betekent dit een stijging van
2011 zit er nagenoeg op. Een moment
Electrabel en Essent hebben diverse
bouw hierin bepaalt ongeveerd een
om eens te kijken of er sprake is van
kantoren samengevoegd in een ves-
kwart van het totale aanbodcijfer,
Als we kijken naar de opname dan
een voorzichtig herstel, of dat de lijn
tiging. Voorbeelden hiervan zijn Elec-
oftewel een metrage van 40.800 m².
noteert de regio Zwolle een forse
Indien we de cijfers van het eerste
van 2010 nog steeds ongewijzigd van
trabel, die dat heeft gedaan in het
Was het aanbod per 1 januari 2010
daling van het transactievolume in
kwartaal 2011 vergelijken met 2010
kracht is.
gebied Voorsterpoort (Zone A28). Es-
nog 172.500 m², per 1 januari 2011
2010. Een daling van 60% is zichtbaar,
dan zien we dat er meer beweging
sent heeft haar huisvesting gecentra-
is dit gedaald naar 170.300 m². Als
waarbij de grootste klappen zijn ge-
op de markt is, maar dat er nog geen
In zijn algemeenheid kan gesteld wor-
liseerd in de IJsseltoren, eveneens in
we kijken naar de verdeling van het
vallen op Hanzeland en de Zone A28.
sprake is van herstel. Door de enorme
den dat 2010 een moeizaam jaar is ge-
het bied Voorsterpoort.
aanbod dan zien we dat het grootste
Positief is te melden dat met name in
terugval in opname in 2010 ontstaat
aanbod ligt aan de Ceintuurbaan/Oos-
2011 weer enkele transacties hebben
de indruk dat door de transacties die
weest. Er hebben weinig grote trans-
20%.
acties plaatsgevonden en de markt is
Om iets te kunnen zeggen over hoe
terenk en dat hier het metrage zelfs
plaatsgevonden, met name op Hanze-
nu hebben plaatsgevonden er sprake
nog in beweging gehouden door de
de Zwolse kantorenmarkt zich ont-
is gestegen met ruim 10.000 m². De
land, waar Bramer Bedrijfsmakelaars
zou zijn van groei. Er zal echter nog
verhuur van kleinere metrages.
wikkelt, eerst nog even de cijfers van
overige regio’s zijn gelijk gebleven
in het “Unive-pand” de Rijksgebou-
een lange weg te gaan zijn.
Gemeente Zwolle maakt ruimte voor nieuwe kantoren Tot een paar geleden was het in Zwolle ‘booming business’. Maar ook aan Zwolle is de economische crisis niet voorbij gegaan. Daar heeft ook de vastgoedsector last van. Inmiddels kijkt de gemeente weer vooruit. “We verwachten dat het na 2012 allemaal weer wat beter gaat”, vertelt wethouder René de Heer van Zwolle. “En dat er daarom ook weer behoefte aan nieuwe kantoorruimte komt. Daarom maakten we een nieuwe nota waarin we aangeven waar in Zwolle ruimte is voor kantoren.”
voor het Nieuwe Werken en dat energiezuinig is. Vaak heeft alleen een nieuwe kantorenlocatie de faciliteiten die zo’n bedrijf zoekt. Die bedrijven willen we faciliteren met nieuwe kantoorpanden. Als we de vernieuwing van de kantorenmarkt niet laten doorgaan, ver-
De Kadernota Kantorenlocaties 2011-
Spoorzone en Oosterenk. “Voor Voor-
tien jaar oude gebied ondergaat op dit
liezen we de concurrentie met steden
2020 is een vervolg op de kantoren-
sterpoort hadden we eerst een ontwik-
moment een facelift. Het hele gebied
in de omgeving en in het zuiden van
nota uit 2002. “We hebben goed ge-
kelingsplan tot op de vierkante meter
verandert. De Ceintuurbaan is van vier
Nederland. En daardoor verliezen we
luisterd naar signalen uit markt”, zegt
beschreven. Dat hebben wij in deze
naar zes banen verbreed, met goede af-
ook werkgelegenheid en economische
De Heer. “In de oude nota stond dat
nota losgelaten. We laten het nu meer
slagen het gebied in. FC Zwolle bouwde
bedrijvigheid. En dat zou niet goed zijn
er elk jaar 24.000 vierkante meter kan-
over aan de markt.”
er haar nieuwe voetbalstadion, er ligt
voor Zwolle en de Zwollenaren.”
een sporthal, de bouw van een school
toorruimte bij kan komen. Nu gaan we uit van 12.000 vierkante meter per jaar
In centrum ...
is in volle gang en er komt nieuwbouw
Actieplan tegen leegstand
na 2012. We vinden dat een realistisch
In de Spoorzone (het gebied rondom
van de Isala Klinieken. “De markt moet
De Heer beseft dat er leegstand kan
aantal. Er is veel vervangingsvraag in
het Centraal Station) investeren rijk,
nog reageren op de nieuwe mogelijk-
ontstaan doordat die bedrijven hun
Zwolle. Onze stad speelt altijd een gro-
provincie en gemeente in de Hanze-
heden die het gebied geeft”, zegt De
oude pand achterlaten. De gemeente
brengen daarmee ook de totale lasten
te rol als het gaat om concentratie van
lijn. Daardoor verandert het station
Heer. “Er is een andere invulling nodig
maakte daarom een actieplan om die
omlaag. Die panden zijn nu weer vol-
lokale kantoren van organisaties. Die
totaal van karakter. Prorail maakt een
om het een nieuwe dynamiek te geven.
leegstand tegen te gaan. “Voor de uit-
ledig verhuurd.”
concentratie zie je nu veel gebeuren
nieuwe tunnel die het gebied vriende-
Daar staan we voor open. Ik praat er
voering daarvan werken we graag sa-
door de crisis.”
lijker maakt. Het busstation krijgt een
graag over met eigenaren en ontwikke-
men met marktpartijen”, laat De Heer
De ideale plek
andere plek, waardoor het verkeer be-
laars. Niet op basis van dwang, maar op
weten. “Van onze kant willen we graag
Zwolle presenteert zich als kantoren-
Interessante vestigingsplaats
ter kan doorstromen. De Heer: “Als de
basis van samenwerking en overleg.”
kijken of we anders kunnen omgaan
stad, maar heeft meer te bieden. Rich-
Zwolle heeft volgens De Heer alles in
ontwikkeling van dat gebied klaar is, is
met regels in het bestemmingsplan en
ting Hasselt is er veel maakindustrie.
zich voor de kantorenmarkt. In 2012
het een perfecte locatie. Vanuit de stad
Behoefte aan nieuwbouw
met parkeernormen. De nieuwbouw
Scania bijvoorbeeld, dat vrachtwagens
is de Hanzelijn klaar, waardoor Zwolle
makkelijk bereikbaar met het openbaar
Vanaf 2012 kan er in Zwolle dus elk jaar
van Isala Klinieken leidt vast ook tot
maakt. En Abbott, dat medische voe-
beter bereikbaar is per spoor. Verkeer
vervoer. De Hanzelijn maakt de reistijd
weer 12.000 vierkante meter kantoor-
andere
zoals
ding levert over de hele wereld. Op
kan dan ook beter doorrijden op de
tussen Zwolle en Amsterdam een kwar-
ruimte bijkomen. Maar in de kranten
aanvullende zorgvoorzieningen en ho-
Hessenpoort zijn veel distributiebe-
verbrede A28. Zo komt Zwolle steeds
tier korter. Vanuit station Zwolle kun je
staan regelmatig artikelen over de
reca. De bestaande kantoren bieden
drijven gevestigd. “De bedrijvigheid
dichterbij voor bedrijven die de volle
alle kanten op: het wordt het op twee
grote leegstand op de kantorenmarkt.
bovendien goede mogelijkheden voor
in Zwolle is heel divers. Daar zijn we
Randstad willen ‘ontvluchten’. “Zwolle
na grootste overstapstation van Neder-
Moet je dan toch bijbouwen? “Daar
bijvoorbeeld ZZP’ers. Daar komen er
blij mee, want daardoor staan we ste-
is een interessante vestigingsplaats. We
land, na Utrecht en Amersfoort. En de
hebben we met de gemeenteraad
steeds meer van in Nederland. Er zijn
viger in economisch mindere tijden.
mogen trots zijn op de ligging en uit-
A28 ligt op een steenworp afstand. Er is
lang over gesproken”, zegt De Heer.
er die thuiswerken, maar er zijn er ook
Zwolle is het economisch hart van een
straling van onze stad. Dat willen we
al veel kantoorruimte in dit gebied en
“De raad vond dat er kantoren zat zijn
steeds meer die een plek in een kantoor
verzorgingsgebied met 600.000 men-
met deze nota laten zien. Om onze vi-
daar komen straks nog prachtige loca-
in onze stad. Het college vindt dat er
zoeken voor interactie met collega’s. Zij
sen. Zwolle ligt dichtbij de Randstad
sie in die nota te realiseren hebben we
ties bij. Daar wil straks elk bedrijf graag
ruimte moet zijn voor nieuwbouw. We
hebben dus behoefte aan een nieuw
en vormt aan de andere kant de poort
natuurlijk de markt nodig. We kunnen
zitten!”
hebben de behoefte daaraan goed on-
soort kantoren. Daarvoor zijn de kan-
naar Oost-Nederland en Noordelijk Eu-
derzocht. Nieuwe bedrijven en bedrij-
toren die op Oosterenk leegkomen,
ropa. De ideale plek om je bedrijf of kantoor te vestigen.”
mooie nota’s maken, maar de markt
nieuwe
bedrijvigheid
moet de vierkante meters invullen.”
... of aan de rand
ven die groeien, gaan op zoek naar een
heel geschikt. We zien gelukkig al dat
En waar kan die markt dan straks te-
Oosterenk is een bedrijvenlocatie aan
kantoorpand dat voldoet aan de eisen
eigenaren hun pand volledig renoveren
recht? Op drie locaties: Voorsterpoort,
de noordoostkant van Zwolle. Het vijf-
van deze tijd. Een pand dat geschikt is
en zo ook energiezuiniger maken. Ze
2
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem Te huur/te koop
Het Ambacht 18-20 te Westervoort
• Solitair kantoorgebouw op bedrijventerrein ‘Het Ambacht’ • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 300 m² • 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Binnen 5 autominuten zijn de A12 en de N325 te bereiken • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 24.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopprijs € 275.000,- k.k.
Te huur
Te huur
Te huur
Impact 50 te Duiven
Markweg 11 te Velp
• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m² • Het object biedt ca. 1.425 m² bedrijfsruimte, ca. 1.330 m² kantoorruimte en ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op bedrijventerrein CenterpoortNoord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar • Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m² • Aanvaarding in overleg Kantoorruimte € 110,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Bedrijfsruimte € 60,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Aamsestraat 90 te Elst
• Hoogwaardig kantoorgebouw ‘Aamveste’ op zichtlocatie • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.841 m² • Ca. 76 parkeerplaatsen op eigen terrein • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging direct naast de toe- en afrit van de A325 • Deelverhuur mogelijk vanaf 320 m² • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Arnhemsestraatweg 362 te Velp
• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.255 m² • Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca. 1500-2000 kg/m² • Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Bruningweg 21 te Arnhem
• Showroom gelegen op het Arnhemse bedrijventerrein ”Het Broek” • Het object heeft een beschikbare totale oppervlakte van ca. 224 m² • Mogelijkheid om parkeerplaatsen te huren op het terrein • Het object ligt in de nabijheid van knooppunt Velperbroek, met aansluitingen op onder andere de A12 en de A50. Een bushalte met o.a. een verbinding naar het Centraal Station bevindt zich op ca. 5 minuten loopafstand • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Izaak Evertslaan 1 te Arnhem
• Karakteristieke monumentale kantoorvilla gelegen op een markante locatie aan de Izaak Evertslaan 1 tegenover het Sonsbeekpark • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 901 m² • 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • Het object is per auto goed bereikbaar door een snelle verbinding met o.a. de snelweg A12. Ook met openbaar vervoer prima te bereiken • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 165.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Kronenburgsingel 515
Veilingweg 15 te Huissen
• Toegankelijk, solitair kantoorgebouw aan de A325 • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.448 m², deelverhuur mogelijk vanaf 362 m² • 35 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende parkeerterrein • Vanwege de ligging aan een knooppunt is deze locatie uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Verder is er een directe verbinding naar de A12. Middels het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen van en naar Arnhem CS • Aanvaarding in overleg
• Duurzame en hoogwaardige kantoorruimte met daktuin op 1e en 2e verdieping van het gebouw • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.500 m², waarvan nog ca. 793 m² voor verhuur beschikbaar is • 20 parkeerplaatsen op eigen terrein • Het pand ligt nabij de A325 dus prima bereikbaar met de auto • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 98,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Ratio 35 te Duiven
• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Het moderne en strak vormgegeven gebouw heeft een panoramisch uitzicht over de IJssel en de A12 • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 1.020 m² • 19 parkeerplaatsen op eigen terrein • Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit • Aanvaarding in overleg
Te huur
• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op uitstekende zichtlocatie • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 515 m², waarvan ca. 115 m² archiefruimte • 8 parkeerplaatsen op eigen terrein • De kantoorvilla ligt op slechts enkele autominuten van de op- en afritten van de A12 Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325 • Aanvaarding in overleg
Te huur
Te huur
Industrieweg Oost 16 te Elst
• Modern en nieuw bedrijfsverzamelgebouw “Radius” • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 4.242 m² • Te huur vanaf 120 m² of per unit vanaf 19 m² • Het complex is gelegen nabij de oprit van de A325 en A15. Het NS-Station is tevens op loopafstand • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Unitprijs vanaf € 535,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Mr. B.M. Teldersstraat 11d te Arnhem
• Turn key kantoorruimte in een zeer representatief kantoorgebouw, genaamd ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse poort’ • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.968 m², waarvan ca. 200 m² op de 1e verdieping voor verhuur beschikbaar is • 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein • Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
www.stmakelaars.nl 026 - 355 21 00
Bedrijfsmakelaars 3
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem Te huur
Te huur
Utrechtsestraat 38 te Arnhem
• Representatieve, functionele kantoorruimte in het kantoorgebouw “La Ligne” in het centrum van Arnhem naast het Centraal Station • Van het totale vloeroppervlak van ca. 4.089 m² is nog ca. 1.294 m² voor verhuur beschikbaar • 12 parkeerplaatsen op eigen terrein • De bereikbaarheid per auto is uitstekend vanwege de ligging nabij de A325, N224, N225 en de A12/A50. Ook per openbaar vervoer is deze locatie perfect te bereiken • Aanvaarding in overleg
Te huur
Lange Water 5 te Arnhem
Bovenbeekstraat 10 te Arnhem
• Nette kantoorruimte met ruime parkeergelegenheid • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 2.490 m² • Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein beschikbaar • Gelegen tegenover winkelcentrum Presikhaaf • Aanvaarding in overleg Huurprijs op aanvraag
Huurprijs € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Gele Rijdersplein 26 - 28 te Arnhem
• Winkel met magazijnruimte gelegen in de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 400 m² • Frontbreedte ca. 12 meter • Direct nabij parkeergarage Musis met ca. 750 parkeerplaatsen • In directe omgeving van Vliegwinkel, Bristol en diverse uitzendbureau’s • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 23.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom € 129.000,- k.k.
Te huur
Rijnstraat 13 te Arnhem
• Courante, recentelijk gerenoveerde winkelunit gelegen in de binnenstad van Arnhem • Het object heeft een totale oppervlakte van 150 m² • Frontbreedte ca. 3,65 meter • De winkel ligt in het stadscentrum van Arnhem op korte afstand van het A1 winkelgebied • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Steenstraat 53 te Arnhem
Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 175,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
• Volledig gerenoveerde winkelruimte voorzien van een nieuwe pui • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 290 m² • Frontbreedte ca. 6 meter • Momenteel wordt de Steenstraat voorzien van geheel nieuwe bestrating, beplanting en meubilair • Laad- en losmogelijkheid aan achterzijde • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 49.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
• Winkel-/kantoorruimte op de begane grond gecombineerd met een archief-/opslagruimte in de kelder met royale stahoogte. De achterzijde van het pand is voorzien van een laad- en losmogelijkheid • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 350 m² • Frontbreedte ca. 5 meter • Bestemming: detailhandel, kantoor en horeca • Parkeergelegenheid direct voor het pand • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
• Volledig gerenoveerde winkel-/praktijk-/ atelierruimte welke onderdeel uitmaakt van het winkelcentrum Den Heuvel te Velp • Het object heeft een oppervlakte van ca. 75 m² • Frontbreedte ca. 6 meter • Nabij de Hoofdtstraat van Velp en voldoende parkeergelegenheid op parkeerterrein Den Heuvel • In directe omgeving van Scapino, Action en Hema • Aanvaarding in overleg
Markt 33 te Arnhem
Looierstraat 43 te Arnhem
Den Heuvel 42 te Velp
• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top A1 locatie • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 285 m² • Frontbreedte ca. 10,5 meter • Op een steenworp afstand bevindt zich de openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen • In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza en Ulla Popken • Aanvaarding in overleg
Te huur
• Winkel-/kantoorruimte gelegen in de binnenstad van Arnhem • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 190 m² • Frontbreedte ca. 6 meter • Direct nabij parkeergarage Musis met ca. 750 parkeerplaatsen • Parkeermogelijkheden op eigen terrein • Aanvaarding in overleg
Te koop
Te huur
Utrechtseweg 114 te Oosterbeek
• Winkelruimte gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Oosterbeek • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 190 m². Deze oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m² • Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter • Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek • Aanvaarding in overleg
• Winkelruimte op de begane grond, met opslag in de kelder, gelegen in het centrum van Oosterbeek. De winkel beschikt over een expeditie mogelijkheid aan de zij- en achterkant • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 220 m². Winkelvloeroppervlakte bedraagt ca. 160 m² • Frontbreedte ca. 7,5 meter • Uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer • Parkeermogelijkheden direct voor de deur • Aanvaarding in overleg
Te huur
Weerdjesstraat 69 te Arnhem
• Een representatieve winkel-/ showroom-/ kantoorruimte op de begane grond • De winkel heeft een totale oppervlakte van ca. 150 m² • Frontbreedte ca. 10,5 meter • Op loopafstand ligt het Centraal Station, het busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat • Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 42.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
www.stmakelaars.nl 026 - 355 21 00
Bedrijfsmakelaars 4
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen Te huur
Te koop/te huur/te koop huur
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen
Energieweg 40,40a te Nijmegen
Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopprijs € 2.950.000,- k.k. Huurprijs € 275.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen • Vrije hoogte ca. 6,5 m¹, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur • Geheel omheind, met rolpoort en geheel bestraat buitenterrein • Collectieve beveiliging op het bedrijventerrein • Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326 • Aanvaarding in overleg
Te huur
• Twee geschakelde bedrijfspanden bestaande uit kantoorruimten, additionele ruimten, magazijn en productieruimten, ondergrond, buitenterrein, parkeerplaatsen en overige aanhorigheden • Totaal oppervlakte van ca. 4.100 m² waarvan 1.400 m² kantoorruimte • Vrije hoogte ca. 5,5 tot 6,5 m¹, vloeistofdichte vloer, 2.000 kg/m² belasting, loadingdock met 3 elektrische overheaddeuren • De bedrijfspanden zijn gelegen op het gemengde bedrijventerrein Oostkanaalhaven aan een drukke doorgaande weg • Deelverkoop en -verhuur mogelijk • Aanvaarding in overleg
Te huur
Lagelandseweg 55 te Nijmegen
• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹ • Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units • Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte • 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein • Gelegen aan de entree van bedrijventerrein Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50 • Aanvaarding per direct Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop
Tarweweg 5 te Nijmegen
Tarweweg 3 te Nijmegen
• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca. 11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf • Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten • Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet • Aanvaarding in overleg
• Modern bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 437 m² v.v.o turnkey kantoorruimte en een bedrijfshal van ca. 400 m² v.v.o. met entresol van ca. 100 m² • Luxe opleveringsniveau van de kantoorruimte • Ca. 5,5 m¹ vrije hoogte in bedrijfshal, vloerbelasting van 2.000 kg/m², elektrische overheaddeur, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten • Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg en gelegen nabij de uitvalswegen met goede aansluiting op het landelijke snelwegennet • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Woeziksestraat 622 te Wijchen
• Twee geschakelde, vrijstaande bedrijfshallen met kantoorruimte bestaande uit ca. 1.710 m² bedrijfshal en ca. 405 m² kantoorruimte • Vrije hoogte van ca. 5,4 tot 8 m¹, glad afgewerkte betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m², vier elektrische overheaddeuren • 18 parkeerplaatsen op eigen terrein • Het bedrijfsobject vrijwel direct aan de A326 en de A73 gelegen, een zeer strategische logistieke locatie • Aanvaarding per direct Koopprijs € 1.150.000,- k.k. Huurprijs € 110.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop
Te huur
De Klef 26 te Ewijk
• Ca. 83 m² representatieve turn-key kantoor-/ winkelruimte in het centrum van Ewijk • Voldoende openbare parkeerplaatsen voor de ruimte • Tochtportaal, kantoortuin, twee kantoorkamers, pantry, sanitaire voorzieningen, server-/ opslagruimte en buitenruimte • Alarminstallatie, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking en databekabeling • Goed bereikbaar met auto alsmede per openbaar vervoer • Aanvaarding per direct
Te huur
St. Annastraat 59 te Nijmegen
Hogelandseweg 76 te Nijmegen
Van Nispenstraat 228 te Nijmegen
Huurprijs € 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 22.500,- per jaar, BTW vrij
• 268 m² representatieve kantoorruimte gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m² • 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde • Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen • Aanvaarding per direct
• Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen gelegen kantoorruimte in een karakteristiek pand welke momenteel geheel gerenoveerd wordt • ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte in de kelder • Ruimte kan naar wens worden opgeleverd • 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens voldoende (betaalde) openbare parkeerplaatsen • Het centrum van Nijmegen op loopafstand • Bushalte voor de deur, Centraal Station van Nijmegen op loopafstand • Aanvaarding in overleg
Te huur
• In Nijmegen Oost gelegen, ca. 220 m² kantoorruimte op de 1e en 2e etage met separate ingang • Diverse kantoorkamers, pantry, toiletten en balkon • Openbare (betaalde) parkeerplaatsen voor en nabij het object • Gunstig gelegen nabij het centrum van Nijmegen, bushalte op loopafstand en het Centraal Station van Nijmegen op geringe afstand • Aanvaarding per direct
Koopprijs € 179.500,- k.k. Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10
Bedrijfsmakelaars 5
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen Te huur
Te huur
Kerkenbos 1059 te Nijmegen
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen
• Nog 630 m² zeer representatieve turn-key kantoorruimte beschikbaar op de begane grond en 1e etage • Op zichtlocatie vanaf de Wijchenseweg • Deelverhuur mogelijk per verdieping • 15 parkeerplaatsen, 12 in parkeerkelder en 3 buitenparkeerplaatsen • Tourniquet, representatieve entree, databekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en lift • Gelegen op kantorenpark Lindenholt nabij NS- Station Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg en uitstekende aansluiting op invalswegen, A73 en A50 • Aanvaarding in overleg
• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping • Nog 2.421 m² beschikbaar op de begane grond en 3e etage, deelverhuur vanaf 750 m² • Uitstekende parkeernorm van 1:50 • Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg • Aanvaarding per direct Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Keizer Karelplein 32 te Nijmegen
Wijchenseweg 101 te Nijmegen
• Diverse hoogwaardige kantoorunits beschikbaar op uitstekende zichtlocatie aan het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar alle uitvoerwegen van Nijmegen samen komen • In totaal 2.154 m² kantoorruimte beschikbaar in units vanaf 145 m² • Er zijn 32 parkeerplaatsen beschikbaar • Gebruikers zijn RIBW, Groenewegen en partners en DUO • Gelegen in het hart van Nijmegen en op loopafstand van het centrum en het centraal station van Nijmegen • Aanvaarding in overleg
• Hoogwaardige kantoorruimte gelegen op een uitstekende locatie in de Brabantse Poort. Inbouwpakket in overleg bespreekbaar • ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping • 19 onoverdekte parkeerplaatsen en fietsenstalling achter het kantoorgebouw • Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50. Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus- en treinstation Dukenburg, het winkelcentrum Dukenburg en de woonboulevard Nijmegen • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Te huur
Zwanenveld 9010 te Nijmegen
Te huur
Van Broeckhuysenstraat 20-22 te Nijmegen
• Zeer representatief monumentaal winkelpand gelegen op een uitstekende B locatie in een van de ringstraten van centrum van Nijmegen • Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m² entresol en 112 m² winkelruimte op de etages. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter • Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald) • Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen • Aanvaarding per direct Huurprijs € 46.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen
• Op de eerste etage gelegen casco winkelruimte op uitstekende locatie in het winkelcentrum Dukenburg • Het object heeft een oppervlakte van 240 m² • Gelegen op een hoekpositie met een frontbreedte van ca. 38 m¹ • Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte in de ondergelegen parkeerkelder alsmede buiten het winkelcentrum • Zeer goed bereikbaar met het OV door het busen treinstation Dukenburg • Aanvaarding in overleg
• ca. 125 m² winkelruimte met pantry en toilet op de begane grond en ca. 116 m² opslagruimte in de kelder • Gelegen op een uitstekende winkelstand nabij Plein 1944 in het hart van het centrum van Nijmegen • Frontbreedte van ca. 9,5 meter • Betaalde parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages nabij het object • Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Ziekerstraat 81 te Nijmegen
Te huur
Prinsenweg 33 te Molenhoek
• Representatieve winkelruimte op uitstekende locatie gelegen in het centrum van Nijmegen • Het object heeft een oppervlakte ca. 425 m² op begane grond en 354 m² opslagruimte op de etages • Frontbreedte van ca. 9 meter • Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage aan de Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur, prijs in overleg • Aanvaarding in overleg
• Representatieve winkelruimte op uitstekende locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek • Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond • Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond • Frontbreedte van ca. 9 meter • Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de winkelruimte • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopprijs € 220.000,- k.k. Huurprijs € 22.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Maasburg 38 te Cuijk
• Representatieve casco-plus winkelruimte op uitstekende locatie gelegen in het winkelcentrum Maasburg • Het object heeft een oppervlakte ca. 205 m² v.v.o. winkelruimte alsmede ca. 85 m² v.v.o. additionele ruimte op begane grond • Voorzien van pantry, toilet, systeemplafond en luchtgordijn • Frontbreedte van ca. 6 meter • Ondergrondse parkeergarage waar de eerste 2 uur gratis geparkeerd kan worden • Aanvaarding per direct Huurprijs € 45.965,75 per jaar, te vermeerderen met BTW
www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10
Bedrijfsmakelaars 6
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 2 - april 2011
Verhoudingen in de Nederlandse gebiedsontwikkeling veranderen als gevolg van…? Juist, ‘de crisis’! Gebiedsontwikkelingsprojecten bevinden zich door de inzakkende woningmarkt in een impasse. Door het speculatieve karakter van grondverwerving zal de crisis voor opgestarte gebiedsontwikkelingsprojecten een behoorlijk lang na-ijleffect krijgen. En dan laten we de gevolgen van ‘krimp’ op de lange termijn nog buiten beschouwing. De meest voor de hand liggende (korte termijn) ‘oplossingen’ zijn reeds toegepast. Zoals het aanpassen van het dure, moeilijk te verkopen programma naar een meer goedkoop programma of door slimme koopconstructies. Het biedt zelden soelaas, het zet de cashflow onder druk omdat de (geplande) opbrengsten later of zelf niet meer komen en rente lasten oplopen.
Tot zo ver niets nieuws voor u als lezer.
over aantallen alleen is niet genoeg.
‘gebiedscorporatie’ waarbij de vast-
Een negatieve boodschap. Maar naar
Afstemming is ook wenselijk in de
goed- en grondwaarde van meerdere
mate de crisis voortduurt, dienen zich
diverse deel-segmenten. Dit vraagt om
reeds in het gebied zittende partijen
oplossingsrichtingen die een plek op
(nog) betere marktkennis bij marktpar-
liquide wordt gemaakt2. Versnip-
de (beleids)agenda’s verdienen. En dat
tijen, maar vooral ook bij overheden.
perd eigendom wordt tegengegaan
is goed nieuws.
door participatie van eigenaren in de gebiedscorporatie. Hierdoor kunnen
Van de individuele partijen hoeven we
2. De huidige trend van terug trekken is maatschappelijk en economisch onwenselijk
niet veel te verwachten. Projectont-
In lijn met bovenstaande zal een
gebiedsniveau worden gebundeld.
wikkelaars gaan gebukt onder zwaar
ontwikkelingsgerichte overheid die
drukkende strategische grondaanko-
samenwerkt met marktpartijen zich
4. Flexibiliteit wordt belangrijker
pen. Corporaties, veelal actief in bin-
niet moeten richten op losse projecten,
Publiek-private samenwerking blijft,
nenstedelijke en daardoor complexere
maar op geïntegreerde planvorming.
maar in een aangepaste en meer
opgaven, hebben aanzienlijke risico’s
De verschuiving van aanbod naar
verschillende vormen. Om projecten
genomen in projecten. Ze moeten nu
vraaggericht denken was al voor de
en risico’s te kunnen beheersen is
flink afboeken op hun (grond)posities.
crisis zichtbaar, de crisis heeft deze
flexibiliteit in samenwerkingsver-
Dit zelfde geldt voor gemeenten.
trend versneld en urgent gemaakt.
banden, fasering en flexibiliteit in
Verlekkerd kijken partijen naar beleg-
Voor de gebiedsontwikkeling betekent
het programma van groter belang
gers. Zij zullen het probleem wel
dit dat een vergezicht geboden moet
dan voorheen. Grote projecten en
oplossen. Maar beleggers willen alleen
worden met ruimte voor een flexibele,
‘in beton gegoten langjarige steden-
de slagroom en zijn niet bereid om de
gefaseerde uitvoering want de ont-
bouwkundige plannen’ zijn passé. Een
verliezen van ontwikkelende partijen
wikkeling van de vraag is voorlopig
verschuiving naar kleinere projecten
over te nemen. Ook van banken hoe-
onvoorspelbaar.
waarin de (mogelijke) eindgebruikers
Wie lost het probleem op?
ven we de komende jaren niet veel te
verschillende investeringsstromen van ontwikkeling tot aan beheer op
vroegtijdig worden betrokken is de trend. Dit zal niet zonder vallen en
tigheid. Een hoger eigen vermogen
3. Kennis en slimme financiering belangrijker, grond minder belangrijk
wordt gevraagd. We kunnen conclude-
Voorheen was de grondpositie van
en het probleemeigenaarschap van de
ren dat partijen het alleen niet zullen
partijen vaak bepalend voor hun rol
integrale plankwaliteit. Dit betekent
doen. Een andere manier van werken
in de gebiedsontwikkeling. Om uit
dat overheden en vooral marktpartijen
betekent meer ‘alledaagse kwaliteit’
Daarvoor is meer dan in de jaren
in de gebiedsontwikkeling lijkt nood-
de huidige crisis te geraken, is vooral
zich veel bewuster moeten worden
tegen lagere kosten in het lagere en
hiervoor behoefte aan echte deskun-
zakelijk. Enkele ontwikkelingen die
de kennis van de (lokale) markt en
van de uiteenlopende wensen die
middensegment en meer uitontwik-
digheid en vakmanschap, maar dan
de komende tijd de agenda’s (kunnen)
het vermogen om het proces van de
gebruikers met zich meebrengen. En
kelde standaardplannen die passen in
wel samen. Nu het nog op de (beleids)
gaan bepalen, worden hieronder kort
projectontwikkeling goed te kunnen
natuurlijk vooral ‘hoe’ deze in plannen
de lokale context. In het topsegment
agenda krijgen!
uiteengezet.
managen cruciaal. Financiering is in
te vertalen.
is juist meer ruimte voor individuele
verwachten, zij concentreren zich op risicospreiding en betrachten voorzich-
opstaan gaan; belangrijke aandachtspunten blijven hierbij de bewaking -
veel projecten een aandachtspunt
1. Prioriteiten moeten worden gesteld, dat betekent het schrappen van plannen
geworden. De eisen voor kredietverle-
voorkeuren van eindgebruikers. Waar te beginnen?
ning zijn strenger, voor private partijen
5. Faalkosten moeten worden beperkt
wordt eigen vermogen belangrijker
Ketensamenwerking in de verschil-
shock’ door de gevolgen van de crisis
Voor heel Nederland en in het bij-
evenals het ‘dicht op het kapitaal
lende fasen van de gebiedsontwikke-
en reageren afwachtend. Maar er is
zonder een aantal regio’s is sprake
zitten’. Veelal is 20% eigen vermogen
ling kan bijdragen om zogenaamde
licht aan het eind van de tunnel. Juist
Mr Arnold Poelstra
van planologische overcapaciteit1.
normaal. Private fondsen en de positie
‘faalkosten’ te voorkomen. Voor het
nu is het nemen van initiatief, van
Deloitte Belastingadviseurs BV
Overheid en bedrijfsleven moeten een
van beleggers bieden mogelijk kansen.
terugdringen van de faalkosten in het
verantwoordelijkheid en creativiteit
te Enschede
nieuw en realistisch evenwicht tussen
Bovendien is het de moeite waard
bouwproces is langdurige en inten-
bepalend voor succes. Bovengenoem-
vraag en aanbod tot stand brengen.
om te onderzoeken of bijvoorbeeld
sieve samenwerking tussen partijen
de ontwikkelingen en oplossingsrich-
Daarvoor is het noodzakelijk om
ook tijdelijke financiering door de
nodig. Ketenintegratie is hier een ant-
tingen zijn slechts een greep uit de
duidelijke prioriteiten te stellen. Dat
gemeente (via de BNG) mogelijk
woord op. Daarnaast kan versimpeling
vele die de toekomst voor gebiedsont-
beleid’, over de overmaat van plan
betekent het schrappen van diverse
is. Andere mogelijkheden zijn het
van procedures (in lijn met de Crisis
wikkeling zullen bepalen. Een van de
capaciteit, Nirov, januari 2010.
voorgenomen projecten, ook al zal
oprichten van een gebiedsfonds (al
en Herstelwet) bijdragen aan lagere
belangrijkste uitdagingen is om deze
dat voor de betrokken gemeenten tot
dan niet ‘revolving’) waarbij naar de
proceskosten, evenals het reduceren
oplossingen zodanig uit te werken en
nog grotere verliezen in hun grond-
gehele waardeketen wordt gekeken
van plankosten die voorafgaand aan
in te richten dat ze tegemoet komen
milieu’, Technische Universiteit Delft
bedrijven kunnen leiden. Afstemming
of het oprichten van een zogenaamde
de bouwkosten gemaakt worden. Dat
aan een kapitaal extensiever proces.
en Inbo, oktober 2010
Veel beslissers in de sector lijken ‘in
1 ‘Crisis en de kracht van ruimtelijke
2 ‘Van
bedrijventerrein
naar
werk
7
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfsruimten Regio Twente Te koop
Te koop
Albardastraat 24 te Aadorp
Te koop
Boekelose Stoomblekerij ong. (bedrijfskavels)
• commerciële ruimte in Aadorp • oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren en betegelde vloer • aanvaarding per direct
• bedrijfskavels gelegen aan de Boekelose Stoomblekerij • de onderhavige bedrijfskavels worden aangeboden vanaf 1.000 m² • bebouwingspercentage dient minimaal 20% en maximaal 70% te zijn. • aanvaarding in overleg
Koopsom op aanvraag
Koopsom € 120,- per m² k.k., te vermeerderen met BTW
Boekelose Stoomblekerij (woon/werk kavels)
Te huur
Te huur
Borneostraat 48 te Enschede
• 7 woon/werk kavels gelegen aan de Boekelose Stoomblekerij • oppervlakte vanaf ca. 713 m² tot en met ca. 1.131 m² • deze unieke kavels zijn gelegen op historische grond en zijn onderdeel van het nieuwbouwproject “De Bleekerij” • aanvaarding in overleg
• kleinschalige multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor • de bedrijfsruimte met kantoor is totaal circa 85 m² groot • gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het stadscentrum van Enschede • met name geschikt voor kleine zelfstandigen • aanvaarding per direct
Koopsom € 190,- per m² k.k., te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 760,- per maand, NIET te vermeerderen met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 206 te Enschede
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede
• nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom en kantoren, gelegen op een uitstekende zichtlocatie • totale oppervlakte 1.611 m² bestaande uit 850 m² showroomruimte, 740 m² bedrijfsruimte en 21 m² kantoorruimte • ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen en heater • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • de ruimtes zijn flexibel in te delen • aanvaarding in overleg
• bedrijfsruimte annex showroom met kantoren • oppervlakte 645 m² • object is uitstekend bereikbaar door haar ligging nabij de rijksweg A35 • het centrum van Enschede ligt op 2 minuten rijden van het object • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding per direct Huurprijs € 50,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Te koop
Hoge Bothofstraat 45 te Enschede
Te koop
Lonnekerbrugstraat 106 te Enschede
• nabij het stadscentrum gelegen bedrijfscomplex • voor verhuur beschikbaar 20.000 m² bedrijfsruimte en kantoorruimte in multifunctionele units van 1.000 m² voor bedrijfsruimte en 250 m² voor kantoren • ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • hoogwaardige voorzieningen met o.a. loadingdocks over het gehele complex • aanvaarding per direct
• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw met multifunctionele bedrijfsunits • 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m² • fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m² op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en maandlasten • aanvaarding per direct
Huurprijs bedrijfsruimte € 35,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs kantoorruimte € 75,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Pantheon 30 te Enschede
• zeer representatieve bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte bedrijfsruimte 14 meter met kraanbaan • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het FC Twente Stadion • i.v.m. met verhuizing naar bedrijventerrein de Marssteden • goed bereikbaar door de nabije ligging van het NS station Drienerlo • aanvaarding in overleg Koopsom € 1.950.000,- k.k.
Te huur/te koop
Staalsteden ong. te Enschede
• representatieve nieuwbouw bedrijfsruimte met luxe kantoren • Unit A: 1.810 m², Unit B: 1.996 m² • per unit ca. 450 m² kantoorruimte • deelverhuur is mogelijk vanaf 550 m² • door de ligging van het object nabij de rijksweg A35 is het uitstekend te bereiken • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding per direct Huurprijs Unit A: € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs Unit B: € 130.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom nader overeen te komen
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 8
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente Te koop
Te koop
Enterseweg 7 te Goor
• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten • totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte 13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij te kopen • aanvaarding 2e kwartaal 2011
Te huur
Wheedwarsweg 14-16 te Goor
Aquamarijnstraat 155 te Hengelo
• bedrijfsruimte met een vrijstaande bedrijfswoning en volledig omheind verhard buitenterrein • oppervlakte bedrijfsruimte 715 m² • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • bedrijventerrein ligt op enkele minuten van de rijksweg A1 • aanvaarding per direct
• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg
Koopsom op aanvraag
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Oosterveldsingel 19 te Hengelo
• 19 nieuw te bouwen multifunctionele bedrijfsunits • nog 11 units te koop, waarvan nog 1 unit in Fase 1 • Fase 1 nog 1 unit te koop • Fase 2 nog 10 units te koop • bedrijfsunits vanaf 120 m² b.v.o. tot 158 m² b.v.o. • gelegen op het nieuwe bedrijventerrein `t Oosterveld • Oplevering fase 1 mei 2011, oplevering fase 2 medio mei 2012 Huurprijs op aanvraag Koopsommen vanaf € 110.500,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Koopsom € 4.395.000,- k.k.
Te huur/te koop
Te huur
Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo
Turbinestraat 16 te Hengelo
• representatief en zeer goed onderhouden bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte, kantoor-/ showroomruimte alsmede loodsruimte • totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m² kantoorruimte • gesitueerd op het bedrijventerrein Twentekanaal Noord en daardoor goed bereikbaar vanaf de rijksweg A35 • i.v.m. verhuizing • royaal buitenterrein • aanvaarding in overleg
• zelfstandige bedrijfsunit bestaande uit bedrijfsruimte alsmede kantoor-/nevenruimte • totale oppervlakte 182 m² • bedrijfsruimte 112 m², kantoor-/nevenruimte 70 m² • gelegen op het bedrijventerrein Westermaat, waardoor de bereikbaarheid optimaal is door de ligging nabij de rijksweg A1 • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding per direct
Huurprijs € 200.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 2.100.000,- k.k.
Te huur
Nijverheidsstraat 68 te Oldenzaal
• functionele bedrijfsruimte gelegen op een uitstekende locatie • 300 m² bedrijfsruimte • uitstekend bereikbaar en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • o.a. voorzien van systeemplafond, toilet, pantry en overheaddeur • aanvaarding in overleg Huurprijs € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 13.200,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur/te koop
Nijverheidsstraat 70c te Oldenzaal
• functionele bedrijfsruimte gelegen op een uitstekende locatie • 200 m² bedrijfsruimte • gelegen op het industrieterrein `t Hazewinkel • uitstekend bereikbaar en voldoende parkeergelegenheid • o.a. voorzien van elektrische overheaddeur, heater, gladde betonvloer en verlichting • aanvaarding in overleg Huurprijs € 700,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Koornmarkt 19 te Almelo
Brammelerstraat 17 te Enschede
• markante kantoorvilla (rijksmonument) in het stadscentrum van Almelo • totale oppervlakte 431 m², verdeeld over 3 verdiepingen • de kantoorvilla, het karakteristieke oude Robbenhaarshuis, is fraai gelegen in het voetgangersgebied van het stadscentrum van Almelo • de villa is uitstekend te bereiken door de ligging nabij het NS- en busstation • aanvaarding in overleg
• representatieve kantoorruimte in het stadscentrum • oppervlakte 200 m² • kantoorruimte begane grond 160 m², kelder-/ archiefruimte 40 m² • zeer goed bereikbaar door de centrale ligging • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs en koopsom op aanvraag
Te huur
Capitool 10 te Enschede
• kantoorruimte in een onder architectuur gebouwd modern kantoorpand • 3.747 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk vanaf 713 m² • het object heeft de beschikking over een prachtige binnenplaats • op eigen terrein zijn 69 parkeerplaatsen gelegen • aanvaarding in overleg Huurprijs op aanvraag
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 9
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Twente Te huur
Te huur
Te huur
Te huur/te koop
Te huur SKYBOX Capitool 15 te Enschede
Colosseum 2 te Enschede
De Heurne 40 te Enschede
Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede
• hoogwaardig representatief kantoorobject op zichtlocatie • totale oppervlakte 6.728 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk • zeer ruime parkeernorm, in totaal zijn er 150 parkeerplaatsen op het terrein • aanvaarding in overleg
• hoogwaardige representatieve kantoorruimte op zichtlocatie • 1.394 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen, gelegen op de 7e + 8e verdieping • ‘turn-key’ opleveringsniveau • deelverhuur is mogelijk vanaf 350 m² • op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar • aanvaarding in overleg
• representatieve kantoor-/winkelruimte in het stadscentrum • oppervlakte 140 m² • voorzien van o.a. glasvezel, systeemplafond en pantry • De Heurne is voor particulier vervoer opengesteld en biedt betaald parkeren op openbaar terrein • aanvaarding per direct
• verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage
Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 135,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Huurprijs vanaf € 130,- m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Te huur
Zuiderval ong. te Enschede
Bornsestraat 1 te Hengelo
• Estado biedt u de mogelijkheid een kantoorruimte te huren en/of te kopen in een modern representatief kantoorgebouw op een uitstekend bereikbare locatie • huur en koop is mogelijk vanaf 174 m² b.v.o. • representatieve gezamenlijke entree, eigen sanitair en pantry • het gebouw wordt op een duurzame wijze gerealiseerd en is zeer energiezuinig • de ruimten zijn vrij indeelbaar • in kantoorgebouw “Regge“ zijn turn key kantoorkamers, voorzien van airconditioning, databekabeling en toegang tot internet, vanaf het vierde kwartaal van 2011 op flexibele basis te huren voor 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar
• volledig gerenoveerde hoogwaardige kantoorruimte op prominente locatie in het centrum van Hengelo • nog 1.000 m² beschikbaar • hoog opleveringsniveau o.a. voorzien van topkoeling, pantry en systeemplafond met beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen • eigen parkeergarage (60 plaatsen) • units vanaf 150 m² • gelegen op een steenworpafstand van het kernwinkelapparaat • direct nabij het toekomstige nieuwe stadskantoor • aanvaarding per direct
Koop nu uw eigen appartementsrecht in een uniek kantoorgebouw op toplocatie
Huurprijs € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Hazenweg 2 te Hengelo
Wegtersweg 1 te Hengelo
• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op een markante locatie • 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over vier bouwlagen • uitstekend bereikbaar door de directe ligging aan de A1 en de directe nabijheid van de HOV-lijn • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein (40 bij het gebouw behorende parkeerplaatsen) • deelverhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct
• hoogwaardige representatieve kantoorruimte gelegen op zichtlocatie • 3.671 m² kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur • verdeeld over 5 bouwlagen • voorzien van o.a. pantry, kabelgoten en topkoeling • deelverhuur is mogelijk vanaf 728 m² • op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar • aanvaarding per direct
Huurprijs € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 140,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Uitslagsweg 95-13 te Hengelo
• winkelruimte in het winkelcentrum De Hengelose Es • totale oppervlakte 112 m² b.v.o. • het object is o.a. voorzien van systeemplafond, elektrische installaties en alarminstallatie • goed ontsloten door de vele in- en uitvalswegen die aansluiten op de ring van Hengelo • voldoende parkeergelegenheid bij het winkelcentrum • aanvaarding in overleg Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 10
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
(036) 546 88 41
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Winkelruimten Regio Twente Te huur/te koop
Boekelose Stoomblekerij 58 /58A / 74
• geheel gerenoveerde commerciële ruimten in “Het Ketelhuis” • Oppervlakten Unit 1: 196 m², Unit 2 355 m², Unit 3 “De Machinekamer” 221 m² • aanvaarding in overleg Unit 1 € 125,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 295.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW Unit 2 € 120,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 530.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW Unit 3 € 140,- m²/jaar, te vermeerderen met BTW € 465.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Te koop
De Heurne 26 te Enschede
Grotestraat 77 te Goor
• karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • oppervlakte 95 m² • frontbreedte circa 6 meter • De Heurne is voor particulier vervoer opengesteld en biedt betaald parkeren op openbaar terrein • aanvaarding per direct
• winkelruimte met bovenwoning, showroom en 3 garageboxen • 126 m² winkelruimte, 81 m² showroomruimte • de winkelruimte is uit te breiden tot 204 m² • uitstekend bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat • gelegen op toplocatie in het centrum van Goor • het object is zowel in zijn geheel als in delen te koop • aanvaarding per direct
Informeer naar de interessante huurvoorwaarden!
Grotestraat 153 te Goor
Huurprijs € 135,- m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 147 te Goor
• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid • aanvaarding per direct Huurprijs € 135,- m²/jaar te vermeerderen met BTW
Koopsom op aanvraag
Te huur
• nieuwbouw winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte • casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid • in units vanaf 250 m² • aanvaarding per direct
Te huur
Te huur
Beukweg 77 te Hengelo
Boekeloseweg 11 te Hengelo
• commerciële ruimte gelegen nabij het winkelcentrum Hengelose Es • oppervlakte 393 m² • 246 m² winkelruimte, 147 m² kelderruimte • de winkelruimte is gelegen nabij de Bornsestraat en is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken • voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en in de omgeving • aanvaarding in overleg
• winkelruimte gelegen in het ontwikkelingsgebied “Hart van Zuid” • oppervlakte 152 m² • 86 m² winkelruimte, 66 m² nevenruimte • de winkelruimte is gelegen nabij de Breemarsweg en is zowel met eigen vervoer als openbaar vervoer goed te bereiken • voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het object en in de omgeving • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 19.995,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 17.950,- per jaar, NIET te vermeerderen met BTW
Te koop
Te huur
Te huur
Molenstraat 4 te Hengelo
• representatieve winkelruimte gelegen in het stadscentrum • oppervlakte 120 m² • frontbreedte ca. 7 meter • gelegen nabij het Marktplein, aanlooproute vanaf het NS-station • aanvaarding in overleg Huurprijs € 33.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop
Belegging Deurningerstraat 13 te Oldenzaal
• karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • totale oppervlakte 200 m² • winkelruimte 157 m², opslagruimte 43 m² • bovengelegen verdiepingen zijn separaat bij te huren • oppervlakte per bovenverdieping 110 m² • frontbreedte 7 meter • korte huurperiode is bespreekbaar • aanvaarding per direct Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Herzberger Landstrasse 3b te Osterode
Julianaplein 13 te Vroomshoop
• in 2008 opgeleverde winkelruimte verhuurd aan Hammer Heimtex-Fachmarkt • oppervlakte 2.600 m² • Hammer Heimtex-Fachmarkt is een warenhuis dat zich bezig houdt met de verkoop van woninginrichting en textiel • Hammer Heimtex-Fachmarkt heeft in Duitsland thans zo’n 180 vestigingen • de winkel is gelegen direct naast een overdekt winkelcentrum met o.a. een Kaufland • Osterode ligt in de Harz in Duitsland en heeft ca. 27.000 inwoners
• winkelruimte in het kernwinkelgebied • 117 m² winkelruimte • goed bereikbaar door de ligging in het centrum • voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving • aanvaarding in overleg Huurprijs € 16.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Marktstraat 26/26A te Wierden
• grootschalige commerciële ruimte met opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied • winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid • verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct Koopsom op aanvraag
Koopsom nader overeen te komen
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 12
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle Te huur/te koop
Te koop
Robbertsmatenstraat 11 te Elburg
Gildenweg 10 te Hasselt
• Ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand van industrieterrein Kruismaten. • Bouwjaar 1980 • Perceeloppervlakte 5.153 m². • Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m² bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping. • Laadkuil aanwezig. • Vrije hoogte ca. 2.5 meter. • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 120.000,- per jaar excl. BTW Koopsom € 1.400.000,- kosten koper
Te huur
• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden 4 flexibel in te delen bedrijfsunits te huur aangeboden. • De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m². • De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
• Te huur en te koop. Tevens in delen te huur en verhuurbaar. Royale bedrijfshal met kantoren, productiehal, opslagruimte en buitenterrein gelegen in het hart van industrieterrein Haatland. • Het betreft een zeer representatief en goed onderhouden pand met uitgebreide mogelijkheden. • Kantoren ca. 345 m² BVO, productiehal ca. 564 m² BVO, opslagruimte ca. 708 m² BOV verdeelt over 2 verdiepingen. • Het buitenterrein is grotendeels bestraat en er is voldoende parkeergelegenheid. • Aanvaarding in overleg
Koopsom € 2.250.000,- k.k.
Huurprijs: op aanvraag Vraagprijs: op aanvraag Aanvaarding: in overleg
Te huur
Handelstraat 1D
Handelstraat 1C en 1D te Kampen
Representatieve bedrijfshallen met kantoorruimte. Gelegen op een goede locatie op het industrieterrein Haatland. Handelstraat 1C • Bedrijfshal met een totaal oppervlak van 358 m², waarvan 45 m² kantoorruimte en 21 m² geschikt als receptie of kantine. • Ruime is goed geïsoleerd en wordt verwarmt door CV-installatie. • Voldoende parkeergelegenheid.
• Bedrijfshal gelegen op een hoek met een totaal oppervlakte van 358 m², waarvan 30 m² kantoorruimte, 10 m² kantine en 21 m² geschikt als receptie. • Ruimte is goed geïsoleerd en wordt verwarmd middels een eigen CV-installatie. Huurprijs € 16.500,- per jaar te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
• Op een representatieve locatie in de Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd. • Ca. 150 m² bedrijfsruimte en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping. • Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer. • Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor. • Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer. • Aanvaarding in overleg
Installatieweg 5-11 te Kampen
• Bedrijfsunit van 150 m² bestaande uit een bedrijfsruimte van 75 m² gelegen op de begane grond en een kantoorruimte van 75 m² op de verdieping. • De unit ligt op bedrijventerrein Haatland en is uitstekend bereikbaar. • Het kantoorgedeelte beschikt over een afgesloten keuken en archiefruimte. • Er behoren 2 tot 3 parkeerplaatsen tot het gehuurde. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 800,- te vermeerderen met BTW
Te huur
Baileystraat 2L te Zwolle
Dieselstraat 11 te Kampen
• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt. • Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175 m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte. • De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter. • Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte. • 36 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Aanvaarding in overleg
Te huur
Haatlanderdijk 57 te Kampen
Te huur/te koop
Te koop
Blaloweg 20 te Zwolle
• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex. • De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.700 m² kantoorruimte en ca. 1.500 m² showroom. • Op eigen terrein zijn meer dan uitstekende parkeervoorzieningen. • Het pand is meer dan uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via de A28 en A50, tevens is het pand goed bereikbaar met het openbaar vervoer. • Het pand is recentelijk gerenoveerd, waardoor het een frisse, moderne uitstraling heeft. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs: Bedrijfsruimte: € 40,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW Kantoorruimte: € 95,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW Showroom: € 75,- per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met BTW
Hoekerweg 1 te Zwolle
• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één van de meest strategische locaties van Zwolle. • Gelegen op bedrijventerrein Voorst C. • Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.800 m² bedrijfsruimte en ca. 1.200 m² kantoorruimte. • Gelegen op een groot perceel van ca. 12.500 m². • Zeer goed bereikbaar zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer. • Aanvaarding in overleg Koopsom € 5.750.000,- kosten koper
Huurprijs € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 13
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Kantoorruimten Regio Zwolle Te koop/te huur
Te koop
Te huur
Kerkplein 12 te Meppel
Popovstraat 48 te Zwolle
Wilhelminalaan 36 te Kampen
• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de Julianastraat gelegen bedrijfsruimte. Het betreft hier kantoorruimte op de begane grond en de verdieping, waarbij de verdieping als woonruimte gebruikt kan worden. • Totaal ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond, eerste verdieping met ca. 40 m² bedrijfsruimte, vlizotrap naar bergzolder. • Voldoende gelegenheid tot parkeren. • Uitstekend te gebruiken als kantoorruimte of praktijkruimte, eventueel ook geschikt als winkelruimte. • Aanvaarding: medio 2011.
• De voor verhuur beschikbare oppervlakte is gesitueerd op de 1e verdieping van dit karakteristieke, monumentale kantoorpand, gelegen in het hart van het centrum van Meppel. • Ca. 80 m² representatieve kantoorruimte. • De kantoorruimte bestaat uit twee aparte kantoorvertrekken met een gedeelte pantry. • Het object is goed bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer. • Ruim voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de directe omgeving. • Aanvaarding in overleg
Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW
Vraagprijs: € 195.000,- k.k.
Huurprijs € 950,- per maand te vermeerderen met BTW
• Deze bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van 360 m² en is gelegen op bedrijventerrein Marslanden G in Zwolle. • De unit is ca. 5 jaar oud en voorzien van wanden dakisolatie en dubbele beglazing. • Voorzieningen o.a. pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV-ketel en overheaddeur. • Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving. • Aanvaarding in overleg
Te koop
Te huur
Beukenallee 2 te Zwolle
• Deze representatieve kantoorvilla is zeer gunstig gelegen, direct nabij de A28 afslag Zwolle-Zuid en de IJsselallee. • Ca. 157 m² kantoorruimte, ca. 89 m² woonruimte op de 1e verdieping en ca. 52 m² woonruimte op de 2e verdieping. • Gelegen op een zeer ruime kavel van 2.222 m². • Zeer goed bereikbaarheid vanaf de A28 en diverse uitvalswegen. • Eigen parkeergelegenheid voorzien van 26 parkeerplaatsen. • Aanvaarding in overleg Koopsom € 1.075.000,- kosten koper
Te huur
Grote Voort 291-293 te Zwolle
Dokter Stolteweg 60-66 te Zwolle
• Ca. 525 m² moderne, representatieve kantoorruimte, gelegen op de 3e verdieping van kantoorgebouw Nobel. • Gelegen op het representatieve kantorenpark Oosterenk I op zichtlocatie vanaf de ringweg Zwolle en nabij de snelweg A28. • Opleveringsniveau o.a. liftinstallatie, systeemplafonds met verlichting, gescheiden toiletgroepen, ruime serverruimte, vloerbedekking, raambekleding. • Voor deze kantoorruimte zijn 12 parkeerplaatsen beschikbaar. • Kantoorruimte te huur vanaf 250 m². • Aanvaarding in overleg
• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie, combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca. • Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. • De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping. • Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen. • Voorzieningen o.a.: systeemplafonds met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften. • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 135,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Ministerlaan 264 te Zwolle
• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen op de begane grond. • Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het herontwikkelde winkelcentrum. • Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie, wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV. • Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. • Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW Koopsom € 310.000,- k.k.
Te huur
Te huur
Noordzeelaan 62 te Zwolle
Wilhelminasingel 8-1 te Zwolle
• Representatieve, moderne kantoorruimte gelegen in kantoorgebouw “Robijn” op Hanzeland. • Van het totale gebouw is ca. 450 m² kantoorruimte te huur, welke bestaat ui de gehele 5e verdieping. • Hanzeland is vanaf de snelweg A28 uitstekend te bereiken. Het CS is lopend binnen enkele minuten te bereiken. • Bij het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen. • Voorzieningen: systeemplafonds met verlichting, pantry, sanitaire voorzieningen, alarmsysteem, topkoeling, binnenzonwering. • Aanvaarding in overleg
• Deze representatieve kantoor-/praktijkruimte is gelegen aan de Zwolse stadsgracht in een volledig gerenoveerd hoogwaardig jaren ’30 grachtenpand. • Ca. 90 m² kantoor-/praktijkruimte op de 1e verdieping met een ruim dakterras van ca. 30 m², gezamenlijke keuken en toilet. • De drie vertrekken zijn volledig gestoffeerd, voorzien van een parketvloer en mooie kastruimten. • Bereikbaarheid per auto is goed en per openbaar vervoer uitstekend! • Eén eigen parkeerplaats, niet op eigen terrein maar middels een parkeervergunning. • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 175,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Ampèrestraat 15 te Zwolle
• Multifunctioneel en representatief bedrijfsgebouw gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg. • Op dit moment voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte. • Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd. • Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken. • Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg. • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Hanzeplein 1 te Zwolle
• Zeer representatieve kantoorruimte van ca. 6.500 m² v.v.o. met parkeerplaatsen. • Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijvenpark “Hanzeland” op zichtlocatie vanaf de IJsselallee en nabij de A28. • Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval. • Elke verdieping is v.v. meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds en airconditioning. • Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en 3 liften. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Zuiderzeelaan 53 te Zwolle
• Zeer representatieve, luxe afgewerkte kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie van kantorenpark Hanzeland. • Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. • Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m². • Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het NS station en nabij de A28. • Hoogwaardig opleveringsniveau: fraaie entree, lift, topkoeling, systeemplafonds. • Aanvaarding Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 1.350,- per maand vrij van BTW
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 14
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
KLAGEN WE WEL GENOEG? En weten we wel wat de gevolgen zijn als we dit niet doen?
Geen onderwerp komt zo vaak aan de orde als het geklaag van de Nederlanders. Klagen we niet over het weer, dan klagen we wel over de politiek of over het vele geklaag zelf. Hoewel we het dus met z’n allen doen, vinden we eigenlijk dat we het zouden moeten laten. Maar wist u wel dat de wet u verplicht om te klagen en nog binnen afzienbare tijd ook.
een vervaltermijn is opgenomen van vijf jaar. Werd er binnen deze termijn een vordering ingesteld wegens een gebrek, dat daadwerkelijk ook als verborgen werd aangemerkt,
ik het
Natuurlijk bent u niet wettelijk ver-
tenkoop heeft de wetgever bepaald dat
dan vroeg zelden iemand zich af of er
een goede
plicht tijdig te klagen over zaken als het
een klacht binnen twee maanden in elk
ook wel tijdig was geklaagd en werd
ontwikkeling. De klachtplicht staat im-
weer of de politiek, maar wel over een
geval tijdig is. Dit wil echter niet zeggen
de vordering toegewezen. Op zich is
mers niet voor niets in de wet. Zo is dit
gebrekkige prestatie. Dit geldt bijvoor-
dat een klacht op een langere termijn
dit een juist oordeel wanneer geen van
artikel ondermeer bedoeld om de partij
beeld bij verschillende overeenkomsten,
per definitie niet tijdig is. Wel staat vast
partijen de klachtplicht in de procedure
die aangesproken wordt op een gebrek
zoals bij hetgeen u koopt (7:23 BW) of bij
dat bij consumentenkoop er dan sprake
aan de orde stelt. Een rechter of een ar-
in staat te stellen nog voldoende infor-
de bouw van een woning (6:89 BW) maar
moet zijn van bijzondere omstandighe-
biter mag namelijk niet uit zichzelf de
matie te vergaren om verweer te voeren
ook bij de koop van aandelen in het ka-
den.
vraag aan de orde stellen of er wel op
of om zijn eventuele voorschakels (bij-
tijd is geklaagd. Partijen zullen dit zelf in
voorbeeld: de (onder)aannemer of de
der van een bedrijfsovername. De klachtplicht geldt echter niet alleen
Ik kan mij voorstellen dat u nu denkt
de procedure ter discussie moeten stel-
vorige eigenaar) aan te spreken. U zult
bij overeenkomsten maar bij elke uit
wanneer moet ik nu klagen dan? Het ad-
len wil een rechter of arbiter daarover
begrijpen dat dit steeds moeilijker wordt
de wet voortvloeiende verbintenis, dus
vies is; klaag altijd zodra u bekend wordt
een oordeel kunnen geven. Eerst dan
wanneer er een langere periode ver-
ook bij vorderingen uit hoofde van een
met een gebrek of zodra u sterk ver-
wordt duidelijk of een vordering daarop
strijkt na het ontdekken van het gebrek
onrechtmatige daad. Eigenlijk kan in
moedt dat er sprake is van een gebrek.
strandt of niet.
en de klacht. Dit heeft tot gevolg dat er
zijn algemeenheid gezegd worden dat
Eventueel onderzoek naar de vraag of
de klachtplicht geldt in al die gevallen
er wel daadwerkelijk sprake is van een
De laatste tijd blijken de verwerende
wordt maar dat die partij gelijk zal krij-
waarbij er enerzijds sprake is van een
gebrek kan nadien nog plaatsvinden. Dit
partijen de plicht om te klagen (op-
gen die het beste bewijs kan leveren van
partij die iets moet doen of nalaten en
kunt u ook aangeven bij het doen van de
nieuw) ontdekt te hebben. Steeds vaker
zijn stelling. Natuurlijk is dit in alle zaken
anderzijds een partij die dit treft.
klacht. Doet u eerst onderzoek en klaagt
wordt dan ook dit verweer gevoerd en
zo en hangt het oordeel van een rechter
u pas nadien, dan kan dit te laat zijn, ze-
zie ik vorderingen hierop stranden.
vaak af van het feit of beide partijen hun
Wordt u dan ook geconfronteerd met
ker wanneer het onderzoek een langere
een gebrekkige prestatie van een ander
periode in beslag neemt.
jegens u, dan schrijft de wet u voor dat u
in essentie niet meer recht gesproken
(bewijsrechtelijke) zaken op orde hebZo ook in een zaak waarbij tijdens een
ben. Het is echter wel heel erg onwen-
storm een deel van de gevel losliet van
selijk indien een eisende partij weet van
binnen bekwame tijd nadat u het gebrek
Met dit oordeel werd ook een koper van
een pand dat kort daarvoor was opgele-
een gebrek maar dit niet meldt en deze
heeft ontdekt, moet klagen. Doet u dit
een woning geconfronteerd. Kort na het
verd. Aan de aannemer werd het voorval
daardoor in een betere positie komt te
niet, dan zijn de gevolgen verstrekkend.
betrekken van de woning ontdekte hij
gemeld, zonder dat deze werd aange-
verkeren dan een vooralsnog niets ver-
U hebt dan namelijk geen enkel recht
vocht in de buitenmuren van de slaap-
sproken op een gebrek of aansprake-
moedende wederpartij. Deze situatie
van spreken meer. Ook niet als uw klacht
kamer. Al snel rees het vermoeden dat
lijk werd gesteld. Vervolgens kreeg de
wordt helemaal onwenselijk indien on-
op zich meer dan gegrond zou zijn en
de aansluiting van de dakgoten niet
aannemer opdracht om de schade te
dertussen de rechten op een voorschakel
uw vordering nog lang niet is vervallen
juist was uitgevoerd. Geheel ondeskun-
herstellen. Anderhalf jaar later werd de
ook komen te vervallen, enkel door het
of verjaard.
dig was de koper zelf niet. Desondanks
aannemer alsnog aangesproken op het
verstrijken van de tijd. Tegen deze on-
besloot hij eerst een deskundige in te
vergoeden van de schade, waaronder
wenselijke situatie wordt de partij die
Rijdt bijvoorbeeld uw buurman uw tuin-
schakelen om de oorzaak vast te stellen
begrepen de herstelkosten, omdat als-
aangesproken wordt beschermd door-
hekje omver wanneer hij ‘s morgens naar
voordat hij de verkoper aansprak. Vijf
nog uit onderzoek zou zijn gebleken dat
dat de wetgever de klager de plicht op
zijn werk vertrekt, dan heeft u jegens
maanden later bevestigde de deskun-
de gevel had losgelaten als gevolg van
heeft gelegd tijdig te klagen. Terecht,
hem een vordering tot schadevergoe-
dige het vermoeden van de koper. Deze
een gebrek in de uitvoering. Deze vor-
naar mijn oordeel, aangezien zo het ri-
ding uit hoofde van een onrechtmatige
sprak direct daarna de verkoper aan.
dering moet afgewezen worden omdat
sico komt te liggen bij die partij die er
daad. U spreekt vervolgens uw buurman
De vordering van de koper werd echter
er niet tijdig is geklaagd. Weliswaar is
iets aan kan doen.
aan en deze betaalt u honderd Euro. Dit
afgewezen omdat hij niet tijdig had ge-
de stormschade destijds direct gemeld,
is echter niet voldoende. Uw vordering
klaagd. Het oordeel van de rechter luid-
echter zonder dat daarbij de aannemer
Tot slot merk ik nog op dat de klacht-
op uw buurman verjaart na vijf jaar.
de dat de koper direct na het ontdekken
aansprakelijk werd gesteld voor een
plicht niet geldt als er in zijn geheel niet
Klaagt u echter niet tijdig bij uw buur-
van het vocht had moeten klagen bij de
(eventueel) gebrek in de uitvoering. Als
wordt gepresteerd. De wet spreekt na-
man dat honderd Euro niet genoeg is,
verkoper, zeker gezien zijn eigen des-
gevolg daarvan was deze melding on-
melijk over het klagen over een prestatie
dan kunt u uw buurman vervolgens niet
kundigheid en dat het oordeel van de
voldoende om als klacht aan te merken
die gebrekkig is. Een prestatie kan pas
meer aanspreken, hoewel de verjarings-
deskundige in dit geval niet afgewacht
in de zin van de klachtplicht uit de wet.
gebrekkig zijn, wanneer er überhaupt
termijn nog lang niet verstreken is.
had mogen worden, zeker niet nu het
Er wordt alleen voldoende geklaagd
iets van een prestatie heeft plaatsgevon-
zo’n lange tijd in beslag heeft genomen.
wanneer daarin ook melding wordt ge-
den. Deze nuancering zie ik naar mijn
maakt van de aard van de tekortkoming,
mening in de praktijk nog onvoldoende toegepast.
Wat nu precies moet worden verstaan onder “klagen binnen bekwame tijd”
Als specialist in het civiele bouwrecht
althans wanneer deze zo duidelijk mo-
wordt door de wet niet ingevuld en
kom ik dit leerstuk ook vaak tegen en
gelijk wordt gemeld. Een inhoudelijke
hangt af van de omstandigheden van
valt mij op dat er veelal niet of niet tijdig
klacht, anderhalf jaar later, was in dit
Aan u echter de schone taak om als Ne-
het geval. Hierbij zal bijvoorbeeld de
is geklaagd. Tot voor kort leek ook nie-
geval te laat.
derlander vooral te klagen. Wie daar
aard van het gebrek een rol spelen maar
mand zich hierom te bekommeren. In de
ook de deskundigheid van de partij die
bouw worden vaak algemene voorwaar-
Hoewel je als eisende partij er anders
de prestatie heeft verkregen.
den gebruikt waarin betreffende de aan-
over zult denken wanneer zojuist je vor-
Alleen wanneer het gaat om consumen-
sprakelijkheid voor verborgen gebreken
dering op deze grond is afgewezen, vind
moeite mee heeft verwijst u gewoon
bij vragen kunt u vrijblijvend contact opnemen met Esther van Manen advocaat Praktijkgroep Bouw- en Aanbestedingsrecht van KienhuisHoving T +31 (0)53 480 42 77 E e.van.manen@kienhuishoving.nl
naar het Burgerlijk Wetboek. Esther van Manen
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Winkelruimten Regio Zwolle Te huur
Te huur
Broederstraat 13 te Kampen
• Monumentaal hoekpand, gelegen in het sfeervolle voetgangersgebied aan de zijstraat van de hoofdwinkelstraat van Kampen. • Het betreft de verbindingsstraat tussen de volgende pleinen: De Plantage, de Botermarkt en de stadschouwburg. • Bruto verkoopoppervlakte 70 m². • Met bovenwoning bestaande uit de woonkamer, toilet en keuken op de eerste verdieping en een slaapkamer, badkamer en een stook-/wasruimte op de tweede verdieping. • Voldoende gelegenheid voor betaald parkeren. • Aanvaarding in overleg
Te huur/te koop
Broederstraat 17 te Kampen
Broederstraat 21 te Kampen
• Monumentaal winkelpand, geheel gerenoveerd en gelegen aan sfeervol plein De Botermarkt in de binnenstad van Kampen. • Ca. 100 m² winkelruimte op de begane grond. • Nette bovenwoning op de eerste en de tweede etage met dakterras. • Voldoende gelegenheid betaald parkeren. • Aanvaarding in overleg
• Monumentaal winkelpand aan sfeervol plein in de binnenstad van Kampen. • Horeca behoort tot de mogelijkheden. • Op de begane grond bevindt zich 90 m² winkelruimte, evt. uit te breiden tot 150 m². • Het woonhuis op de eerste verdieping heeft een oppervlakte van 90 m², evt. uit te breiden met bergruimte op de zolderetage. • Bestemming: detailhandel met wonen, horeca is waarschijnlijk te verkrijgen. • Voldoende gelegenheid betaald parkeren. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 29.500,- per jaar
Huurprijs: € 35.000,- per jaar te vermeerderen met BTW Vraagprijs: € 429.000,- k.k.
Huurprijs € 1.500,- per maand te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Te huur
Oudestraat 149 te Kampen
• Te huur: winkelruimte in de hoofdwinkelstraat van Kampen. • Winkelruimte met een oppervlakte van ca. 50 m². • Voorzieningen: pantry en toiletruimte en in 2005 voorzien van een nieuwe winkelpui. • Gelgen op de hoek met de Marktgang aan de winkelstraat de Oudestraat en in stads- of dorpscentrum. • Voldoende gelegenheid betaald parkeren. • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 13.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Oudestraat 153 te Kampen
Oudestraat 158 te Kampen
• Representatieve winkelruimte, gelegen in het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat. • Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen. • Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond. Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie. • Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking. • Aanvaarding in overleg.
• Zeer unieke bedrijfsruimte te huur in het centrum van Kampen! • Gesitueerd in één van de meest beeldbepalende panden van Kampen, ook wel bekend als het “Gotisch Huis”. • Totaal ca. 270 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Op de derde verdieping is ca. 70 m² gelegen. • Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de nabije omgeving. • Gunstig gelegen op een A1 locatie in de binnenstad van Kampen. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTW Koopsom € 150.000,- k.k.
Koningsplein 7 te Zwolle
Oudestraat 140-142 te Kampen
• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis. • Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen. • Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages. • Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage. • Koop is bespreekbaar. • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW Koopsom € 525.000,- k.k.
Te huur/te koop
Oudestraat 159 te Kampen
• Te huur & te koop: goed onderhouden winkelpand gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Kampen, de Oudestraat. • Winkelruimte met een oppervlakte van ca. 45 m². • Voorzieningen: pantry en toiletruimte. • Voldoende gelegenheid tot betaald parkeren. • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 775,- per maand te vermeerderen met BTW Vraagprijs: € 139.000,- k.k.
Huurprijs € 19.500,- te vermeerderen met BTW
Te huur
• Midden in het winkelgebied, in een zijstraat van de hoofdwinkelstraat, is dit fraaie winkelpand gesitueerd. • De winkelruimte heeft een oppervlak van 85 m² met een frontbreedte van ca. 5 meter. Op de verdiepingen is ca. 200 m² opslagruimte gelegen. • Voldoende parkeergelegenheid (betaald) in de omgeving. • Een uitstekend object voor ondernemers die wel het voordeel van een centrumlocatie wensen, maar niet het prijspeil van een A-locatie! • Aanvaarding in overleg.
Te huur/te koop
Te huur
Ministerlaan 254 te Zwolle
Sassenstraat 62-64-66 te Zwolle
• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast het winkelcentrum Zwolle-Zuid. • De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over een frontbreedte van maar liefst 12 meter. • De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer al het openbaar vervoer. • Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur en in de nabijgelegen parkeergarage. • Koop is bespreekbaar! • Aanvaarding in overleg
• In de drukke en levendige aanlooproute naar de hoofdwinkelstraat (Diezerstraat) gelegen royale winkel- annex kantoorruimte van ca. 400 m². • Totale frontbreedte ca. 22 meter, voorzien van grote raampartijen met klassieke uitstraling. • Deelverhuur op maat mogelijk, vanaf 90 m²! • Voorzien van vloerbedekking, systeemplafonds + verlichting, databekabeling, CV, diverse pantry’s en toiletgroepen. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 200,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 22.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Vechtstraat 108 te Zwolle
• Royale winkelruimte gelegen op de begane grond aan de rand van het centrum van Zwolle, in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort. • De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 80 m². • Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 4 meter met een mooie etalagefunctie. • Uitstekende bereikbaarheid, zowel per auto als openbaar vervoer. • Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, systeemplafond met verlichting, vloerbedekking, balie, pantry en toilet. • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 925,- per maand te vermeerderen met BTW
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 16
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Landelijke dekking Regionale diepgang
Lokaal geworteld
053 485 22 44 053 485 22 44 053 485 22 44
Arnhem-Noord, Sweerts de Landasstraat 27, 026 355 21 00 Arnhem-Zuid, Metamorfosenallee 101, 026 355 21 00 Arnhem: arnhem@s-t.nl / Nijmegen: info@s-t.nl Internet www.stmakelaars.nl
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Apeldoorn Te huur/te koop
Te huur/te koop
Hommel 0 ong. te Apeldoorn
Hommel 0 ong. te Apeldoorn
• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte, kantoorruimte en showroomruimte • De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e verdieping circa 530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de snelwegen A50 en A1 • De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk • Aanvaarding in overleg
• Multifunctionele bedrijfsunits op een nieuw bedrijfsterrein. De twee kop-units bieden de mogelijk voor gebruik als kantoorruimte/showroomruimte in combinatie met bedrijfsruimte. De overige units bieden de mogelijkheid voor gebruik als bedrijfsruimte • Totaal kop-untis circa 282 m², overige units circa 91 m² • Kopunits: begane grond circa 187 m² bedrijfsruimte/showroom/kantoorruimte, verdieping: circa 94 m² kantoorruimte - Overige units: begane grond circa 91 m² bedrijfsruimte • Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de snelwegen A50 en A1 • De twee kop-units zullen met inbouwpakket opgeleverd worden. De overige units worden casco opgeleverd of worden naar wens van de koper voorzien van een inbouwpakket. • Aanvaarding medio 2011
Huurprijs: € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom: n.o.t.k.
Koopsom: vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTW In overleg behoort huur ook tot de mogelijkheden.
Te huur
Te huur
Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn
• Bedrijfsruimte met kantoorruimte • Totaal ca. 950 m² bvo • Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo, kantoorruimte ca. 150 m² bvo • Op een prominente zichtlocatie nabij de A1 • Bij het pand is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Watermanstraat 54 te Apeldoorn
• Bedrijfsruimte in combinatie met kantoor en/of showroomruimte • Totaal circa 144 m² en 2 parkeerplaatsen • Bedrijfsruimte van circa 72 m² op de begane grond. Op de verdieping is een open ruimte van circa 72 m² welke uitstekend gebruikt kan worden als kantoor of showroomruimte • Bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Apeldoorn-Noord, nabij de snelweg A50 • Voorzien van een overheaddeur, pantry en een toiletgroep • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 8.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom: € 129.500,- k.k.
Te huur/te koop
Paramariboweg 51 te Apeldoorn
Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn
• Zeer representatieve moderne bedrijfsruimte, kantoorruimte, showroom en verhard buitenterrein • Totaal vloeroppervlak ca. 3.020 m² • Ca. 2.310 m² bedrijfsruimte en ca. 710 m² kantoorruimte • Gelegen op industrieterrein Malkenschoten, nabij de afslag Apeldoorn-Zuid aan de A1 en A50 en de rondweg. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer • V.v.: vloerbedekking/linoleum, pantry, garderobewand, luxe toiletgroepen en scheidingswanden • Aanvaarding in overleg
• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/ kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6600 m²) • Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m², bedrijfshal ca. 2.750 m² • Gelegen op bedrijventerrein Apeldoorn Noord • V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/ vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol • Aanv. in overleg. Collegiaal met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars
Huurprijs: € 165.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 330.000,- /jaar excl BTW Koopprijs: € 4.250.000,- excl BTW
Te koop
Te huur
Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn
• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading dock en twee overheaddeuren • Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca. 125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein • Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1 • Vele voorzieningen. De vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m² • Aanvaarding per direct Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Amersfoortseweg 37 te Apeldoorn
Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn
• Zeer luxe monumentale kantoorvilla uit 1908 op zeer ruime kavel van ca. 44.000 m² • Totaal vloeroppervlak circa 895 m², 2 parkeerterreinen • Indeling: circa 20 m² kelder, circa 497 m² begane grond, circa 378 m² 1e verd., zolder p.m. (installatieruimte). Bijgebouwen: opslagruimte circa 90 m² • Gelegen aan een van de belangrijkste invalswegen van Apeldoorn • Kantoorruimte t.b.v. maatschappelijke doeleinden. Hoogwaardig afwerkingsniveau, turn-key oplevering in huidige staat • Aanvaarding in overleg
• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage” • Totaal oppervlakte circa 885 m². Zeer ruim parkeerterrein • Kantoorruimte circa 445 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m² • Gelegen op prominente locatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord • Het pand is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk • Aanvaarding in overleg, indien gewenst spoedig Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Koopsom: € 2.750.000,- k.k.
www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268
Bedrijfsmakelaars 18
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 2 - april 2011
Creatief omgaan met leegstand De branche van leegstandbeheer is momenteel sterk in ontwikkeling. De veranderde kraakwetgeving daagt gemeenten en vastgoedeigenaren uit om actief met oplossingen tegen leegstand aan de slag te gaan. Leegstandbeheer is een breed maatschappelijk vraagstuk geworden en tijdelijke oplossingen maken steeds vaker een essentieel onderdeel uit van gebiedsontwikkeling. Daarmee krijgt het leegstandbeheer in ons land een enorme prikkel. Welke kansen zien tijdelijk beheerders om zich verder te ontwikkelen en hoe kunnen vastgoedeigenaren omgaan met leegstand? Tijd voor een gesprek met Johan van Haaster, regiomanager bij FMT vastgoedbeheer, een landelijk opererende leegstandbeheerder.
Allereerst, de wetgeving: wat was je reactie toen de Wet Kraken en Leegstand definitief was aangenomen? Het eigendom van eigenaren is nu beter beschermd, dat is in mijn ogen positief. Ook is er meer aandacht voor het bestrijden en oplossen van leegstand. Er is nog wel veel verwarring over de uitvoerbaarheid en handhaving van de wet. De meeste gemeenten nemen een afwachtende houding aan en hebben nog geen leegstandsverordening vastgesteld. Maar hoe dan ook: er is in Nederland sprake van een structurele leegstand van voornamelijk bedrijfsonroerend goed, terwijl talloze mensen en bedrijven op zoek zijn naar woon- of werkruimte. Dat is zonde en doet afbreuk aan de leefbaarheid van de omgeving en de waarde van het pand. Daar moet werk van gemaakt worden en de nieuwe wet biedt hier handvatten voor. En hoe denk je daar nu over? Inmiddels is er veel gebeurd op het gebied van leegstand en kraken. Gemeentes lijken
Waar bestaat die meerwaarde dan uit? Een goede tijdelijke invulling draagt bij aan een positief imago van de locatie en daarmee aan waardebehoud. Het pand blijft in gebruik, er wordt levendigheid gecreëerd en de maatschappelijke functie van de omgeving blijft behouden. We merken dat er vanuit onze opdrachtgevers een toenemende vraag is ontstaan naar advies en maatwerk. Leegstandbeheer is veel meer dan simpelweg het plaatsen van een partij in een leegstaande ruimte. In overleg met de pandeigenaar, gemeente, projectontwikkelaar of woningcorporatie buigen we ons over de vraag wat de beste tijdelijke invulling is van het betreffende pand of ontwikkelgebied. Hierbij houden we rekening met factoren als de omgeving, het soort pand, de definitieve bestemming, locatiemarketing en efficiënt omgaan met energie. In Den Bosch hebben we bijvoorbeeld een voormalige gevangenis in beheer. Een vrij somber gebouw dat makkelijk verloedert als het leegstaat. Momenteel maken ondernemers en kunstenaars gebruik van de ruimten. De locatie is een creatief centrum geworden met een positief imago.
nog niet actief de middelen in te zetten die de wet biedt om leegstand te voorkomen en aan te pakken. Prioriteiten liggen elders en er is nog geen eenduidig beleid, dat maakt het lastig. Aan de kant van kraken zijn er verschillende uitspraken door rechtbanken gedaan in het voordeel van krakers. Voorlopig heeft de wet dus nog geen toepasbare oplossing geboden voor kraken en leegstand.
Zijn er trends waarneembaar? Zoals in bijna elke branche neemt het onderwerp duurzaamheid in ons vakgebied een steeds prominentere plek in. Het is natuurlijk een containerbegrip en we zijn momenteel aan het onderzoeken welke concrete stappen we richting duurzaamheid kunnen zetten. Het tijdelijk beheer is op zichzelf al een duurzame oplossing voor leegstand: we proberen optimaal gebruik te maken van de leegstaande ruimtes in Nederland door er ondernemers, kunstenaars of bewoners te huisvesten. Maar binnen de tijdelijke oplossing speelt duurzaamheid ook een rol door met de gebruiker en eigenaar van het pand afspraken te maken over een zo efficiënt mogelijk energieverbruik. In dat kader werken
De branche van leegstandbeheer is in ontwikkeling, wat merk jij daarvan? Leegstandbeheer is een volwassen vakgebied geworden. We werden een aantal jaren geleden gezien als ‘anti-kraak bedrijven’. Vastgoedeigenaren schakelden ons in als ze bang waren voor kraak of vandalisme. Leegstandbeheer behelst nu veel meer dan enkel het voorkomen van kraak. Tijdelijke oplossingen maken steeds vaker onderdeel uit van gebiedsontwikkeling en goed leegstandbeheer kan een flinke meerwaarde aan een pand of gebied bieden.
Regiomanager Johan van Haaster, Den Bosch
we ook samen met Innax, een specialist op het gebied van verduurzamen van gebouwen. Dit levert zowel maatschappelijke winst op als kostenbesparing voor de eigenaar en gebruiker. Over FMT vastgoedbeheer FMT vastgoedbeheer is gespecialiseerd in het tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed. Een concept dat enerzijds eigenaren helpt vastgoed te beheren en de leefbaarheid in de omgeving te waarborgen en anderzijds starters (ondernemers, kunstenaars, studenten) de mogelijkheid biedt zich tegen geringe kosten tijdelijk ergens te vestigen. FMT beheert landelijk een omvangrijke portefeuille leegstaand vastgoed en werkt met flexibele tijdelijke huur en bruikleencontracten. De organisatie heeft vestigingen in Den Haag, Den Bosch, Utrecht, Zwolle, IJmuiden, Deventer, Enschede en Amsterdam en een dochteronderneming in Londen. Contactgegevens FMT per regio: West Nederland Regiomanager Gijs Groeneveld, Den Haag E: g.groeneveld@fmtvastgoedbeheer.nl T: 070 335 20 30 Oost Nederland Regiomanager Jelle Kroondijk, Deventer & Enschede E: j.kroondijk@fmtvastgoedbeheer.nl T: 053 478 34 46 Noord Nederland Regiomanager Philippe Jager, IJmuiden E: p.jager@fmtvastgoedbeheer.nl T: 0255 520 062 Zuid Nederland Regiomanager Johan van Haaster, Den Bosch E: J.vanhaaster@fmtvastgoedbeheer.nl T: 073 614 5220
19
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Kantoorruimten Regio Apeldoorn Te huur
Te huur
Kanaal Noord 350 te Apeldoorn
• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie met dagelijks een groot aantal passanten • Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 p.p., deels overdekt • Deelhuur mogelijk vanaf 143 m² • Aan de invalsweg vanaf de A50 • Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc. • Aanvaarding in overleg. Collegiale verhuur met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars Huurprijs: kantoor € 125,- en showroom € 85,per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Kanaalpad 69 te Apeldoorn
Laan van Westenenk 130 te Apeldoorn
• Unieke zeer luxe afgewerkte kantoorvilla met individuele uitingen. • Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de bovenste verdieping • Eigen entree. 6 parkeerplaatsen • Gelegen nabij het centrum van Apeldoorn • Oplevering incl. o.m. vloerbedekking, verlichtingsarmaturen, datagoten, scheidingswanden, uitstekende klimaatbeheersing. Inspraak in het opleveringsniv. en indeling is mog. • Aanvaarding in overleg. Collegiale verhuur met Thoma TBB Bedrijfsmakelaars
• Hoogwaardige, turn-key kantoorruimte in een representatief kantoorgebouw • De totale vloeroppervlakte is circa 652 m². Op eigen terrein zijn nog 16 parkeerplaatsen beschikbaar • De oppervlakte is als volgt verdeeld: circa 435 m² op de begane grond en circa 217 m² op de tweede verdieping. Deelverhuur mogelijk in units vanaf circa 217 m² • Het gehuurde is goed bereikbaar via autosnelweg A1 en de rondweg • De ruimte wordt aangeboden met een zeer compleet opleveringsniveau. De ruimte is onder andere voorzien van een entree, vloerbedekking, scheidingswanden, vaste kasten, sanitaire voorzieningen, kabelgoten (voorzien van data, elektra en telefoon), complete pantry, een lift en mechanische ventilatie met topkoeling • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 135,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 170,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW (exclusief p.p.) Huurprijs pp: € 1.500,- (binnen), € 500,- (buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Lange Amerikaweg 67 te Apeldoorn
• Kantoorruimte in een representatief kantoorgebouw, gelegen aan één van de drukste toegangswegen van en naar Apeldoorn • Totale opp. ca. 116 m² • Opp. verdeeld over 2 kantoorruimten (incl. alg. ruimte): ca. 82 m² en 34 m². Evt. huur pp op eigen terrein mog. • Aan de rand van het industrieterrein “Kayersmolen”, direct aan de A1 • Vele voorzieningen • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 125,- per m², per jaar, excl. BTW Servicekosten: € 30,- per m², per jaar, excl. BTW Huurprijs pp: € 275,- per jaar, pp, excl. BTW
Te huur
Linie 540-574 (La Bastide) te Apeldoorn
Prins Willem-Alexanderlaan 400 te Apeldoorn
Huurprijs: € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Voorschot servicekosten: € 41,- per m², per jaar exclusief BTW
Huurprijs: € 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
• Kantoorruimte met een moderne uitstraling en een indrukwekkende architectuur. “La Bastide” maakt onderdeel uit van het kantorencentrum La Bastion, gelegen op een prominente locatie in Apeldoorn Oost • Over verschillende verdiepingen is nog circa 1.317 m² beschikbaar. Het metrage is als volgt verdeeld: 1e verdieping: circa 85 m² (deel verdieping rechts), 2e verdieping: circa 760 m² (hele verd. rechts en gedeelte links) en op de 4e verdieping: circa 472 m² (hele verdieping links) • Ruime parkeergelegenheid. Huren is mogelijk vanaf circa 85 m² • Kantoorgebouw “La Bastide” is uitstekend gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50, naast het NS-station Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort. De ideale locatie! • De ruimte zal worden opgeleverd inclusief plafonds, pantry, vloerbedekking, systeemscheidingswanden, brandmeldinstallatie, lamellen, topkoeling en verlichting etc. • Aanvaarding in overleg
Te huur
• Flexibel in te delen kantoorruimte op de tweede verdieping in het markante kantoorverzamelgebouw ‘De Brinkstede’ • Totale oppervlakte circa 418 v.v.o. m² • Op eigen terrein totaal 8 parkeerplaatsen beschikbaar • Uitstekend gelegen tegen de rand van het centrum van Apeldoorn, op steenworp afstand van het station en nabij de uitvalswegen • De ruimten hebben verschillende opleveringniveaus • Aanvaarding in overleg
Te huur/te koop
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 en Wilhelmina Druckerstraat 411-417 te Apeldoorn
Prins Willem-Alexanderlaan 401-449 te Apeldoorn
• Kantoorruimte te huur/te koop in uitstekend onderhouden kantoorgebouw • Totale oppervlakte circa 2.150 m², waarvan nog circa 1.100 m² beschikbaar • De units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m². Parkeren is mogelijk in de aangrenzende parkeergarage • Gelegen op een toplocatie, nabij het station, centrum en uitvalswegen A50 en A1 • De ruimte is recent opgeknapt. De indeling verschilt per unit, alsmede het uitvoeringsniveau • Aanvaarding in overleg
• Kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede” • Totale oppervlakte circa 3.016 m² resp. circa 1.355 m² • In units te huur vanaf 250 m² • Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar • Prominent gelegen aan rand van centrum, nabij station en uitvalswegen • Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden • Aanvaarding in overleg
Koopsom: op aanvraag Huurprijs: € 107,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: vanaf € 400,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 120,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268
Bedrijfsmakelaars 20
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Kantoorruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer Te huur
Te huur
Schumanpark 17 te Apeldoorn
Prins Willem-Alexanderlaan 701-725 te Apeldoorn
• Kantoorruimte te huur, gelegen op één van de mooiste locaties in Apeldoorn • De kantoorruimte heeft een nog beschikbaar vloeroppervlak (over meerdere verdiepingen) van circa 1.027 m². De metrage is als volgt verdeeld: 2e verdieping circa 183 m², 3e verdieping circa 248 m², 5e verdieping circa 298 m² en op de 6e verdieping circa 298 m² • Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 183 m². Parkeren op eigen terrein • Gelegen aan de rand van het centrum. Gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A1, A50 en openbaar vervoer. Nabij het centraal station • Het pand is zeer recent volledig gemoderniseerd en zeer luxe afgewerkt • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 125,- per m², per jaar, ter vermeerderen met BTW (exclusief stook- en servicekosten)
Te huur
Te huur
Te huur
Stationsstraat 45A te Apeldoorn
• Hoogwaardig afgewerkte, turn-key kantoorruimte • De kantoorruimte heeft een vloeroppervlak van circa 237 m² • De begane grond is ingedeeld in verschillende (kantoor)kamers, een personeelsruimte en toiletgroep. De verdieping bestaat uit een grote kantoortuin, personeelsruimte, serverruimte en toiletgroep • Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein. • Oplevering geschiedt in de huidige staat, met vele voorzieningen. Het pand is v.v. eigen meters gas, water en electra • Aanvaarding in overleg
• Winkel- c.q. kantoorruimte ( met baliefunctie) op begane grond met hoge attentiewaarde • Oppervlakte: ca. 215 m². Uitbreiding mogelijk met ca. 76 m² op 1e verdieping • Mogelijkheid tot huren van p.p. op afgesloten terrein • Gelegen aan drukke doorgaande weg in het centrum vlakbij het NS Station. Zeer nabij bevinden zich o.a. het Ondernemingshuis (KvK), het kantongerecht en Veldkamp Meubelen • De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten • Aanvaarding in overleg
Huurprijs: € 30.000,- per jaar, ter vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 150,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Nog 1 unit beschikbaar Stationsstraat 47 te Apeldoorn
• Keurige kantoorruimte gelegen op de 1e verd. van een kantoorverzamelgebouw • Opp. ca. 76 m² • Mogelijkheid tot huren van p.p. op afgesloten terrein • Gelegen aan drukke doorgaande weg in centrum en NS Station. In de directe omgeving bevinden zich o.a. GGNet, het Ondernemingshuis (Kamer van Koophandel) en het Kantongerecht • De ruimte is o.a. v.v. topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm., pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Stationsstraat 200 te Apeldoorn
Soerense Zand Noord 26 te Eerbeek
Nijverheidsweg 12 te ’t Harde
• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie • Opp.: ca. 400 m² • 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder • In het kloppend hart van Apeldoorn, nabij de grote banken, Gemeentehuis en Marktplein, ligt deze fraaie commerciële ruimte • De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Het meubilair wordt ter overname aangeboden • Aanvaarding in overleg
• Moderne kantoorruimte met eigen identiteit op een mooie locatie • Opp. ca. 600 m² vvo. 18 pp op eigen terrein • De ruimte is als volgt verdeeld: ca. 215 m² op de begane grond, ca. 215 m² op de 1e verd. en ca. 171 m² op de 2e verd. Op de bg is een kantine gesitueerd met keuken. Op de 2e verd. is een ruimte vergaderzaal gesitueerd met presentatie schermen • Gelegen in bosrijke omgeving, maar toch goed bereikbaar en dichtbij alle voorzieningen • Luxe afwerkingsniveau met vele voorzieningen • Aanvaarding in overleg. Deelhuur mogelijk
• Op bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde gelegen bedrijfsruimte • Totale oppervlakte van ca. 2.780 m² • De bedrijfsruimte is v.v. 3 overheaddeuren, 2 kraanbanen (resp. 3.200 kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m¹ tot 4,80 m¹, heaters, lichtstraten en sanitaire voorzieningen • Tevens beschikt het object over ca. 250 m² kantoor en showroom op begane grond en ca. 220 m² kantoor op de 1e verdieping • Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28) • Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden
Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Bijdrage VVE: € 294,25 per maand
Huurprijs: € 80.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 139.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Te huur
Tevens te koop Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer
• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen, bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vriesen koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Zeer hoogwaardige afwerking o.a. conform eisen HCCP! • Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m² • Het object heeft voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en openbare p.p. vóór het object • De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace” Huurprijs en vraagprijs nader overeen te komen
Solingenstraat 41 te Deventer
Visbystraat ong. te Deventer
• Courante en moderne bedrijfshal met een hoogwaardig afwerkingsniveau • Voor verhuur is ca. 903 m² b.v.o. bedrijfsruimte beschikbaar • De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ca. 8 m, een overheaddeur en is tevens middels een loading dock bereikbaar • Het complex is gelegen op handelspark “De Weteringen” aan de rijksweg A-1 • De bedrijfsruimte is voorts v.v. direct gasgestookte heaters, kantoor-/ personeelsruimte, een toilet en pantry • De maximaal toelaatbare vloerbelasting bedraagt 2.000 kg/m²
• Nog enkele units beschikbaar! • Het Center Point Business-Center bestaat uit 3 vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen • Alle gebouwen/units zijn v.v. een hoogwaardig “turn-key” afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt • De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en A’dam) • Aanvaarding in overleg
Nieuwe Markt 4 te Deventer
• Horecaruimte op prachtige hoeklocatie in het prachtige monumentale centrum van Deventer • Totale oppervlakte van ca. 120 m² • Voorheen was hier gevestigd Tapas Restaurant Tipico • Er bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van een terras van circa 30 m² (terrasvergunning vereist) • De tapinstallatie en koel apparatuur zijn in bruikleen bij Brand Bierbrouwerij • Voor overige aanwezige inventaris, inbouwpakket en technische installaties wordt een symbolische overnamesom gehanteerd
Prijs op aanvraag Huurprijs € 1.875,- per maand, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 39,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68
Bedrijfsmakelaars 21
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer Te huur/te koop
Te huur
Te huur
Te huur
Brinkpoortstraat 24 te Deventer
Gotlandstraat 18-24
• Moderne en representatieve kantoorvilla gelegen in een parkachtige omgeving • De voor verhuur beschikbare oppervlakte bedraagt ca. 610 m² • Verhuur mogelijk per bouwlaag vanaf ca. 154 m² • De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling (2009) • Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken • Aanvaarding in overleg
• Een courant stadspand met een bovengemiddeld hoog afwerkingsniveau! • De totale opp. bedraagt ca. 280 m², deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 90 m²! • Oplevering: toiletten, pantry, scheidingswanden, plafonds met ornamenten, c.v. met radiatoren, patio en inventaris • Inventaris wordt ter overname aangeboden en omvat o.a. fraai kantoormeubilair, telefooncentrale, patchkast en lamellen • Gelegen in de directe nabijheid het kernwinkelgebied, parkeergelegenheid (betaald en vergunning) en NS trein- en busstation • Aanvaarding in overleg
• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van Deventer • Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen terrein • Indeling: entree, hal, receptie, administratie, 2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m² • Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 36.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 459.000,- k.k.
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
• Uniek en statig herenhuis met fraaie veranda en besloten stadstuin • Het herenhuis, met een opp. van ca. 286 m², is gelegen op een perceel van 146 m² en is in gebruik geweest als kantoor • Souterrain: (spreek)kamer, archief-/ opslagruimte. B.G.: fraaie entree, 3 (kantoor) kamers, toilet. 1e verd.: overloop; toilet, 3 (kantoor)kamers. 2e verd.: royale (kantoor) kamer, opstelplaats CV-installatie • Gelegen in het historisch centrum van Deventer • In de directe nabijheid is voldoende parkeermogelijkheid (betaald of vergunning)
Hofstraat 11 te Deventer
Te huur
Te huur
Keizerstraat 37 te Deventer
Te huur
In units vanaf 30 m² Sijzenbaan 12 te Deventer
Keulenstraat 15 te Deventer
• In dit representatieve kantoorgebouw is kantoorruimte voor verhuur beschikbaar • Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen • Deelverhuur bespreekbaar voor units vanaf ca. 300 m². Concurrerende huurprijs op aanvraag! • Het gebouw is zeer functioneel en beschikt over een goede indeelbaarheid en voldoende sanitaire voorzieningen • Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark, direct aan de rijksweg A1 te Deventer. Het kantorenpark “Hanzepark” is een goed bereikbare, ruim opgezette kantorenwijk en biedt een vriendelijk werkomgeving • De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum en op steenworp afstand van de uitvalswegen naar de Rijksweg A-1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en Amsterdam). De locatie is met openbaar vervoer ook goed te bereiken, bushaltes zijn op loopafstand Huurprijs op aanvraag
Te huur
Te huur
Hannoverstraat 5b te Deventer
• Een courante winkel-/praktijk-/kantoorruimte (voormalige Schlecker), gelegen op de begane grond van een modern complex met appartementen t.p.v. de verdiepingen • Oppervlakte ca. 264 m² v.v.o. • De ruimte is gesitueerd nabij het centrum van Deventer, op loopafstand van het NS station en tegenover het wijkwinkelcentrum “De Beestenmarkt” • Voorzieningen: entree, toilet, pantry met keukenblok, systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen, c.v. installatie • Parkeergelegenheid direct voor het pand alsmede op het voorgelegen parkeerterrein
Huurprijs: n.o.t.k.
Huurprijs € 2.650,- per maand, te vermeerderen met BTW
• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel gerenoveerd • Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²; 1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca. 2.457 m² • De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem • Het gebouw kent tevens een modern restau rant, een huismeester en uitstekende ligging! • Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk • Zie ook www.zonnestaete.nl
Huurprijs: € 1.000,- per maand, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hoge Rij 3-9 te Deventer
• Volumineuze detailhandel onderdeel uitmakend van het Runshopping Centre “De Snipperling” • Totaal ca. 1.631 m2 verdeeld over begane grond en verdieping • In de directe omgeving zijn diverse landelijke partijen gevestigd zoals o.a. BCC, Carpetland, Gamma, Praxis, Leen Bakker, Beter Bed, Jysk, Kwantum, Seats en Sofas, Oxalis en Profile Fietsspecialist • Voorzien van goederenlift, toilet en pantry • De unit is geheel casco; in overleg is een aangepast opleveringsniveau bespreekbaar • De unit heeft een frontbreedte van ca. 29 m¹
Zutphenseweg 51 te Deventer
• Courante split-level kantoorruimte gelegen op goede locatie aan de rand van het kernwinkelcentrum van Deventer • Indeling: begane grond ca. 25 m², verdiepte ruimte ca. 25 m² en 1e verd. ca. 20 m² • De kantoorruimte ligt aan een belangrijke doorgaande weg van de Singel en het NSstation richting het stadscentrum • De locatie is uitstekend door haar ligging nabij de diverse openbare voorzieningen • In de directe nabijheid zijn parkeerhavens alsmede een parkeergarage aanwezig (betaald parkeren) • Aanvaarding in overleg
Lange Bisschopstraat 8 te Deventer
• Uiterst functionele winkelruimte gelegen op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer • Totale oppervlakte ca. 136 m² • De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/ opslagruimte • Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken • Aanvaarding in overleg
Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen in onze portefeuille: bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen op bedrijventerreinen regio Deventer.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
www.rodenburg.nl 0570 - 68 68 68
Bedrijfsmakelaars 22
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 2 - april 2011
Enkele recente transacties Regio Zwolle Kokosstraat 4 te Genemuiden
Emmawijk 1 te Zwolle
Marsweg 55 te Zwolle
Roggenstraat 3 te Zwolle
GENEMUIDEN – IJska Tapijt heeft het voorma-
ZWOLLE – Forlan ICT Solutions heeft voor een
ZWOLLE – Ericcars B.V. heeft, voor een periode
ZWOLLE – Aliazzo-Collezioni heeft op 1 maart
lige pand van Hoekman Metaal op bedrijventer-
periode van twee jaar kantoorruimte met par-
van vijf jaar, 1.000 m² showroomruimte gehuurd
2011 haar 12e vestiging geopend in Zwolle. De
rein “De Buitenlanden” in Genemuiden gekocht
keerplaatsen gehuurd op de verdieping van de
aan de Marsweg 55 te Zwolle. Ericcars B.V. zal de
Italiaanse damesmodewinkel met vestigingen
voor de vestiging van hun tapijthandel. Bramer
Emmawijk 1 te Zwolle. Bramer Bedrijfsmakelaars,
showroom gebruiken voor de verkoop van auto’s.
door heel Nederland heeft zich gevestigd in de
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, heeft
partner in Dynamis, heeft namens verhuurder
Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
Roggenstraat. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner
namens Rabobank Nederland bemiddeld in deze
bemiddeld bij deze transactie.
heeft de transactie tot stand gebracht namens de
in Dynamis, heeft namens de verhuurder bemid-
verhuurder, een particuliere belegger.
deld in deze transactie.
Paxtonstraat 23 te Zwolle
Sassenstraat 47 te Zwolle
transactie.
1e Industrieweg 10 te Hattem
Hanzeplein 1 te Zwolle
ZWOLLE – Hoekstra & Partners Notarissen heeft voor een periode van vijf jaar kantoorruimte
ZWOLLE
HATTEM – Protec Railinfra Advies B.V. heeft ca.
gehuurd aan het Hanzeplein 1 te Zwolle. Vanaf 1
bedrijfsruimte met kantoor aan de Paxtonstraat
–
Element4
Gashaarden
heeft
de ZWOLLE – Pamir Avondwinkel heeft, voor een
360 m² bedrijfsruimte aan de 1e Industrieweg 10
april is hier de vierde vestiging geopend van hun
23 te Zwolle gehuurd voor een periode van vijf
periode van vijf jaar, ca. 65 m² winkelruimte in het
te Hattem gehuurd. Het in Sliedrecht gevestigde
notariskantoor dat al vestigingen in Leeuwarden,
jaar. Na vijf jaren van groei in Lemmer is Element4
centrum van Zwolle gehuurd. Zij zijn de nieuwe
bedrijf wil deze vestiging gebruiken voor de
Groningen en Sint Nicolaasga heeft. Bramer
verhuisd naar een groter pand met showroom
winkel betrokken om een tweede vestiging van
opslag van goederen. Bramer Bedrijfsmake-
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, heeft
in Zwolle, mede om vanuit een centraler gele-
hun, elders in Zwolle gevestigde, avondwinkel
laars, partner in Dynamis, trad op namens de
namens de verhuurder bemiddeld in deze trans-
gen plaats hun diensten aan te kunnen bieden.
te openen. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in
verhuurder.
actie. Deze transacties is collegiaal tot stand
Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
Dynamis, trad op namens de verhuurder.
gekomen met Strijbosch Thunnissen makelaars
trad op namens de verhuurder.
Nijmegen.
Curieweg 14 te Zwolle
Korte Smeden 19 te Zwolle
Rijnlaan 39, 43-49 te Zwolle
Vechtstraat 78 te Zwolle
ZWOLLE – Aannemersbedrijf Eikenaar heeft de
ZWOLLE – Stichting Interakt Contour heeft voor
ZWOLLE – Karteris Stoffen huurt ca. 1.000 m²
bedrijfsruimte aan de Curieweg 14 te Zwolle
een periode van tien jaar ca. 1.200 m² kantoor-
winkelruimte aan de Vechtstraat 78 te Zwolle
gekocht om zijn groeiende aannemersbedrijf te
ZWOLLE – Het Klein Pakhuis heeft, voor een peri-
ruimte gehuurd aan de Rijnlaan te Zwolle. De
om een derde vestiging van hun stoffenwinkels
huisvesten. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner
ode van vijf jaar, ca. 65 m² winkelruimte in het
stichting zal deze kantoorruimte gebruiken om
te openen. Na eerdere vestigingen in Oosterhout
in Dynamis, heeft in deze transactie bemiddeld
centrum van Zwolle gehuurd. Zij zijn de nieuwe
hier een dagbestedingscentrum voor mensen
en Barneveld werd in januari een derde vestiging
namens de verkoper, een particuliere belegger.
winkel betrokken om de groeiende winkel op
met niet-aangeboren hersenletsel te vestigen.
in Zwolle geopend om ook de noordelijke regio
een grotere locatie te kunnen vestigen. Bramer
Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
te kunnen bedienen. Bramer Bedrijfsmakelaar,
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op
heeft namens de verhuurder bemiddeld in deze
partner in Dynamis, bemiddelde namens de ver-
namens de verhuurder.
transactie.
huurder in deze transactie.
23
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed