2
15
7
Zuid
19
23
Noord Oost Randstad
Algemene status kantorenmarkt Apeldoorn/Deventer 3 kw k 1 w4 20 09 kw kw 2 3 kw k 1 w4 20 10 kw 2 kw 3 kw k 1 w4 20 11 kw 2 kw 3
1 20 05 kw 2 kw 3 kw k 1 w4 20 06 kw 2 kw 3 kw k 1 w4 20 07 kw 2 kw 3 kw k 1 w4 20 08 kw kw 2
kw
m² x 1.000
Opname per kwartaal 2005 - 2011 700 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
Onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu?
Vernietiging bestemmingsplan bemoeilijkt
Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toe
Recente transacties Regio Apeldoorn/Deventer
editie apeldoorn/deventer nr. 3 - oktober 2011
Alliander breidt uit in Apeldoorn
Apeldoornse markt voor bedrijfsmatig onroerend goed: niet alleen kommer en kwel gingsplaats voor de nieuwe organisa tie gekozen. Hetzelfde geldt voor de fusie tussen de Waterschappen Veluwe en Valei en Eem. Met beide fusies zijn honderden arbeidsplaatsen gemoeid. Maar ook de ICT-sector laat nog suc cessen zien. Bedrijven als Be-Informed
Gerba’s Shoes huurt Solingenstraat 41 aan
DEVENTER – Gerba’s Shoes heeft de bedrijfsruimte aan de Solingenstraat 41 te Deventer gehuurd. Deze courante en moderne bedrijfshal totaal groot 800 m² beschikt over een hoogwaardig afwerkingsniveau. Rodenburg Bedrijfs makelaars, partner in Dynamis, trad op namens verhuurder, Nefit B.V.
Vestiging voor Omix in Deventer
APELDOORN – Met ingang van juli
en MyBrand zijn verhuisd vanwege hun
2011 is de nieuwe locatie van Allian
groei. Be informed heeft haar intrek
der NV gevestigd aan de Paramaribo
genomen aan het voormalige pand van
weg 51 in Apeldoorn. In totaal betrekt
de ABN Amro aan de Wapenrustlaan.
Alliander circa 2.310 m² bedrijfsruimte
MyBrand is van buiten Apeldoorn af
alsmede 710 m² kantoorruimte/show
komstig, (vestigingen in Geertruiden
room in dit pand waarin voorheen
berg en Oegstgeest) en heeft inmiddels
Bark Verpakkingen gevestigd was. Ro
meer dan 150 medewerkers in dienst.
denburg Bedrijfsmakelaars, partner in
In de markt voor bedrijfshallen is de
Dynamis, trad op namens verhuurder,
Hanos een goed voorbeeld van een suc
DEVENTER – Omix Roostermanagement
Lancelot Land BV.
cesverhaal. Door de vele overnames en
heeft het karakteristieke kantoorpand
autonome groei is een groot deel van
aan de Brinkpoortstraat 24 te Deventer
Voormalige SNS Bank verhuurd
Als we de val van het Amerikaanse Leh
telasten trekken een zware wissel op
de Stadhoudersmolen straks ingevuld
gehuurd. Het kantoorpand met een to
man Brothers op 15 september 2008 als
de begroting. De detailhandel steunt
door deze horecagroothandel.
tale oppervlakte van circa 286 m² is ge
begin van de financiële crisis markeren,
en kreunt en zag dit jaar haar omzet
Op winkelgebied mogen wij trots zijn
legen aan de rand van de monumentale
zijn we inmiddels aan ons vierde crisis
met 7% terugvallen. Nieuwbouwplan
op onze “coleur locale”. Oxener en Bla-
stadskern van Deventer, op steenworpaf
jaar begonnen. De sporen van deze cri
nen zijn in de ijskast gezet of worden in
Bla nemen nu aan de Mariastraat en de
stand van het kernwinkelgebied en het
sis in vastgoedland zijn duidelijk zicht
afgeslankte vorm opnieuw in de markt
Korenstraat een dominante positie in
NS station. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
baar. Ook Apeldoorn is de dans niet
gebracht. Op alle markten (winkels,
en geven blijk van ondernemersgeest
partner in Dynamis, trad op namens ver
ontsprongen. Per medio 2011 bedroeg
kantoor en bedrijfsruimte) staan de
in zware tijden. Op de Hofstraat ver
huurder, een particuliere belegger.
de leegstand op de kantorenmarkt
prijzen onder druk.
welkomen we binnenkort de Aldi en
ca 130.000 m², hetgeen overeenkomt
APELDOORN – Kruisvereniging Zorg saam heeft voor een periode van 10
de natuurwinkel Gooody Foods. Ruim
met een leegstandspercentage van
Gelukkig zijn er ook nog lichtpuntjes
2000 m² leegstaande winkelruimte ver
ca. 18%. Het grondbedrijf van de Ge
te melden. Als prettig gevolg van de
dwijnt hiermee van de markt.
meente Apeldoorn verkeert in zwaar
fusie tussen de overkoepelende land-
weer doordat er veel minder kavels
en tuinbouworganisaties Agrifirm en
Kortom: er is nog wel degelijk iets leuks
zijn verkocht dan gehoopt en de ren
Cehave is Apeldoorn als nieuwe vesti
te melden.
Sprekende Cijfers Deventer en Apeldoorn
jaar, de kantoorruimte gelegen in het
Kantoorvilla ’t Weterman 32 verkocht
DEVENTER – De courante kantoorvilla gebouwd in 1856, gelegen op een royaal perceel, bestaande uit groenvoorziening, bossage en parkeerterrein is verkocht. De villa is gelegen aan ’t Weterman 32
souterrain, op de begane grond en
Graag geven we u een update over de stand van zaken in
ren wat zijn afgenomen. In Deventer is het aanbod licht ge
te Diepenveen (Gemeente Deventer). Op
1e verdieping van het kantoorpand
de kantorenmark in Apeldoorn en Deventer. We hebben
stegen terwijl er een forse stijging was in het opnamecijfer.
het achtergelegen terrein bevindt zich
gevestigd aan de Regentesselaan 2 te
hiertoe gebruik gemaakt van de Sprekende Cijfers Database,
De Apeldoornse markt is nog steeds zorgelijk, maar wel
parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s
Apeldoorn, gehuurd. In totaal betrekt
dit is de landelijke database met het aanbod en transacties
stabiel te noemen. Het opnamecijfer blijft nog steeds ach
en tevens is er een fietsenstalling aan
Zorgsaam circa 824 m² kantoorruimte
van de Dynamis-partners.
ter bij het reguliere opnamecijfer van enkele jaren geleden.
wezig. De terreinen aan de voorzijde van
Daarnaast moeten de verhuurders nog steeds forse incen
het gebouw zijn in gebruik als tuin/erf en
tives geven om de kandidaten over de streep te trekken.
bosgrond. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
in dit pand waarin voorheen de SNS Bank gevestigd was. Rodenburg Be
Als we de periode van 1 juli 2010 tot 1 juli 2011 in ogen
drijfsmakelaars, partner in Dynamis,
schouw nemen, mogen we voorzichtig concluderen dat
trad op namens verhuurder.
de excessen op de kantorenmarkt van de voorgaande ja
partner in Dynamis, trad op namens ver Lees verder op pagina 2
koper, een particuliere belegger.
Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 10054, 7301 GB Apeldoorn, Tel. 055 - 5 268 268, Fax 055 - 578 82 95 | Postbus 138, 7400 AC Deventer, Tel. 0570 - 68 68 68, Fax 0570 - 649 227, E-mail: info@rodenburg.nl, website: www.rodenburg. nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Han van Loon en Ivo Dijkerman (Rodenburg Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Sprekende Cijfers Deventer en Apeldoorn Deventer
aandeel van transacties in de kleinere
De grootste transactie in deze periode
Lichte stijging aanbod
metrages (<250 m²) nog steeds groot,
komt voor rekening van Honeywell met
In de periode van juli 2010 tot juli
namelijk 70% van alle transacties.
2.756 m² op de Lange Amerikaweg 55. Overigens hebben er recent nog twee
voor het vierde opeenvolgende jaar
Apeldoorn
grotere
gestegen. Op 1 juli 2011 wordt in to
Forse daling van het aanbod
Be-Informed aan de Wapenrustlaan
taal 93.000 vierkante meter kantoor
Het aanbodcijfer in de regio Apel
en Het Waterschap in La Tour op Apel
ruimte aangeboden. Hiermee is sprake
doorn is in de periode van 1 juli 2010
doorn-Noord, deze partijen huurden
van een aanbodstijging van 4,5% ten
tot 1 juli 2011 in vergelijking met vorig
respectievelijk 3.605 m² en 2.400 m².
opzichte van januari 2011 en wordt
jaar behoorlijk afgenomen. Op 1 ok
Daarnaast is begin september de eer
bepaald door 86 objecten, 15 meer
tober 2011 wordt in totaal ca. 125.000
ste paal geslagen voor de nieuwbouw
dan in januari 2011. De gemiddelde
m² kantoorruimte aangeboden, een
van Agrifirm welke een toename van
grootte van de objecten bedraagt
daling van 12% ten opzichte van een
de kantoorvoorraad van 8.610 m² be
1.080 m² Het grootste aaneengesloten
jaar eerder. Een enigszins vertekend
tekent.
metrage in de bestaande bouw betreft
beeld aangezien deze daling voor een
de ontwikkeling van Eurocommerce
belangrijk deel wordt ingegeven door
Landelijk
aan de Hanzeweg (Olympus), waarvan
het uit de markt halen van circa 22.000
Landelijke cijfers 2011 derde kwartaal
de laatste fase begin 2012 zal worden
m² kantoorruimte op het Vision Park in
In het derde kwartaal van 2011 is voor
opgeleverd (totale ontwikkeling is ca.
Apeldoorn-Zuid. Hierbij valt op te mer
het eerst sinds medio 2010 minder
16.000 m² groot). Zorgwekkend is het
ken dat de plannen die thans gemaakt
kantoorruimte opgenomen dan in het
feit dat 2/3e van het totale aanbod in
worden ca. 40.000 m² kantoorruimte
zelfde kwartaal een jaar eerder. Daarbij
Deventer is geconcentreerd binnen het
omvatten op een nieuw te ontwikkelen
noteert het aanbodcijfer op 1 oktober
kantorenpark “Hanzepark”, een scheve
kantorenpark op deze locatie. Indien
2011 een geringe stijging ten opzichte
en overmatige aanbodverhouding. Wel
deze afname buiten beschouwing gela
van drie maanden eerder. In onder
wordt op initiatief van Rodenburg Be
ten wordt is het aanbod de afgelopen
staande analyse wordt nader ingegaan
drijfsmakelaars, de gemeente Deventer
periode gestegen met 4.500 m². Het
op de kantorenmarktontwikkelingen
en andere marktpartijen gezocht naar
grootste aaneengesloten metrage be
binnen de 24 Dynamis regio’s in het
mogelijkheden tot revitalisering van
treft het kantoorpand waar voorheen
derde kwartaal van 2011.
het Hanzepark.
de Nederlandse Bank huisde, met een
6.000 5.000 4.000
Opname Aanbod
3.000 2.000 1.000
oppervlakte van 8.506 m².
Aanbod kantoorruimte licht gestegen
Forse stijging van de opname
Het grootste pand dat nieuw in aan
Binnen de 24 Dynamis regio’s wordt
De transactievolume is in 2009 en 2010
bod is gekomen omvat een metrage
op 1 oktober 2011 in totaal 6.500.000
mager geweest. In de periode juli 2010
van ruim 6.210 m² en is gelegen aan de
m² kantoorruimte aangeboden. Ten
tot heden lijkt het tij te zijn gekeerd,
John F. Kennedylaan 2.
opzichte van drie maanden eerder is
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Opname Opname perper kwartaal kwartaal 2005 2005 - 2011 - 2011
sprake van een aanbodstijging van 1%.
700700 650650 600600 550550 500500 450450 400400 350350 300300 250250 200200 150150 100100 50 50 0 0
Zuid Zuid Noord Noord OostOost Randstad Randstad
20 05 1 kw 20 2 kw05 3 kw kkw 1 kw24 20w 3 0 kw k 6 1 kw 20w42 kw06 3 kw kkw 1 kw42 20w 3 kw k 0 7 w 1 kw4 20 2 kw07 3 kw kkw 1 kw24 20w 3 kw k 0 8 1 kw 20w42 kw0 8 3 kw kkw 1 kww24 20 3 0 kw k 9 1 kw 20w24 kw0 9 3 kw kkw 1 kww42 20 3 kw k 1 0 1 kw 20w42 kw10 3 kw kkw 1 kw24 20w 3 kw k 1 1 w 1 kw 20 42 kw11 kw3 2 kw 3
al moet dat gematigd optimistisch
7.000
plaatsgevonden,
x 1.000 m²
transacties
m² x 1.000 m² x 1.000
2011 is het aanbodcijfer in Deventer
Aanbod en opname per jaar
15.000 m² verhuurd, ten opzichte van
Het opnamecijfer in de regio Apel
regio’s wordt minder kantoorruimte
8.000 m² een jaar eerder. Het grootste
doorn is nagenoeg gelijk gebleven. Het
aangeboden dan drie maanden gele
aandeel in de opname betreft 3 trans
totale opnamevolume bedraagt 30.000
den en in acht regio’s is het aanbodcij
van 11% ten opzichte van het derde
ruimte opgenomen, ruim twee keer zo
acties aan de Hanzeweg in de ontwik
m², ca. 800 m² meer dan voorgaand
fer nagenoeg gelijk gebleven.
kwartaal van 2010. Daarmee is sprake
veel dan een jaar eerder.
keling “Olympus” van Eurocommerce,
jaar. Nog steeds fors minder dat het
met een totale grootte van ca. 7.300
gemiddelde opnamecijfer in de min
Transactievolume lager dan vorig jaar
derde kwartaal sinds 2003. In dertien
m². Kanttekening die moeten worden
der hectische tijd, welke jaarlijks circa
Voor het eerst sinds het tweede kwar
regio’s is in het afgelopen kwartaal
Voor een uitgebreide toelichting of
geplaatst is dat dit transacties zijn ge
35.000 m² bedroeg. Ook het aantal
taal van 2010 is minder kantoorruimte
minder kantoorruimte opgenomen dan
indien
weest met huurders die reeds in Deven
transacties veranderde nauwelijks, in
opgenomen dan in dezelfde periode
een jaar eerder. In Amsterdam is afge
“Sprekende Cijfers 2011” wilt ontvan
ter zijn gevestigd, met als gevolg dat
totaal vonden gedurende de periode
vorig jaar. In het derde kwartaal van
lopen kwartaal juist sprake van forse
gen, neem contact met ons op via:
het totale aanbodvolume niet wordt
juli 2010 tot juli 2011 80 transacties
2011 bedraagt het totale opnamecijfer
stijging van de opname. Hier werd in
055 - 5 268 268 (kantoor Apeldoorn) of
afneemt. Zoals eerdere jaren is het
plaats, 1 minder dan de vorige periode.
230.236 vierkante meter, een daling
totaal 94.273 vierkante meter kantoor
0570 - 68 68 68 (kantoor Deventer).
kw
kw
1
In elf regio’s was afgelopen kwartaal
in de genoemde periode totaal ca.
Opnamecijfer nagenoeg gelijk gebleven
worden geconcludeerd. Er is namelijk
sprake van een aanbodstijging, in vier
van het laagste transactievolume in het
u
de
volledige
rapportage
Opname derde kwartaal 2011 naar grootteklasse in m² naar aantallen objecten Aanbod derde kwartaal 2011 naar grootteklasse in m² naar aantallen objecten
5.000 tot 10.000 6%
> 10.000 2%
250 tot 500 17%
2.000 tot 5.000 18%
1.000 tot 2.000 24%
Opname derde kwartaal 2011 naar grootteklasse in m² naar aantallen objecten 5000 tot 10000 2000 tot 5000 2% 8% 5000 tot 10000 2000 tot 5000 2% 8%
250 tot 500 33% 250 tot 500 33%
1000 tot 2000 17% 1000 tot 2000 17%
500 tot 1.000 31% 500 tot 1000 39% 39% 500 tot 1000 39%
2
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfsruimten Regio Twente Te koop
Te huur
Albardastraat 24 te Aadorp
• commerciële ruimte in Aadorp • oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren en betegelde vloer • aanvaarding per direct
Te huur
Staalsteden 10 te Enschede
Bedrijvenpark Twente 146H te Almelo
• bedrijfsruimte met kantoren en riant buitenterrein • totale oppervlakte 682 m² • 460 m² bedrijfsruimte, 222 m² kantoorruimte • uitbreiding bedrijfsruimte met 500 m² mogelijk • totale perceeloppervlakte 2.200 m² • riant buitenterrein ca. 1.000 m² • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35 • aanvaarding per direct
• representatieve bedrijfsruimte • oppervlakte 187 m² • het onderhavige object is gestiueerd op het Bedrijvenpark Twente gelegen tussen Almelo en Wierden • de mogelijkheid is er om een verdiepingsvloer aan te brengen • aanvaarding in overleg
Koopsom € 225.000,- k.k. Huurprijs € 975,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te huur
Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede
• nieuw te bouwen bedrijfsruimte en/of showroomruimten en kantoren, gelegen op een uitstekende zichtlocatie • oppervlakte variërend tussen de 250 m² en 350 m² • ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen, heater • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg Huurprijzen op aanvraag
Huurprijs € 36.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop
Te koop
Te koop/te huur
Ir. Hanlostraat 15 te Enschede
• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw met multifunctionele bedrijfsunits • 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m² • fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m² op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en maandlasten • aanvaarding per direct
Vraagprijs € 3.500.000,- k.k.
Huurprijs vanaf € 645,- per maand, te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW
Te koop
Marssteden 61 te Enschede
Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede
• multifunctioneel bedrijfscomplex • totale oppervlakte 6.875 m² • 5.071 m² bedrijfsruimte, 745 m² bedrijfsruimte koel/vries • 1.059 m² kantoorruimte • gelegen op het bedrijventerrein Havengebied en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35 • voldoende parkeergelegenheid door aanwezigheid van een royaal buitenterrein • aanvaarding in overleg, doch spoedig
• bedrijfsruimte met kantoren • recent volledig vernieuwd en uitgebreid • 523 m² bedrijfsruimte, 396 m² kantoorruimte en 35 m² entresol • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden direct aan de doorgaande weg en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35 • aanvaarding per direct Vraagprijs € 698.000,- k.k.
• zeer representatieve bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte bedrijfsruimte 14 meter met kranen • zware belastingen geen probleem • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het stadion van FC Twente • aanvaarding in overleg
Marssteden 64 te Enschede
• representatief bedrijfscomplex met ruim buitenterrein • totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • ruime parkeergelegenheid, zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen • tevens te huur in units • aanvaarding per direct Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop
Pantheon 30 te Enschede
Te huur
Te koop/te huur
Enterseweg 7 te Goor
Zwarteweg 105 te Enschede
• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis • gelegen op een riante kavel • totale oppervlakte 313 m² • diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein • het object is gelegen midden in een woonwijk • aanvaarding in overleg
• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten • totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte 13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij te kopen • aanvaarding spoedig, doch in overleg
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Koopsom € 1.950.000,- k.k.
Te koop/te huur
Bouwstraat 4 te Haaksbergen
• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 1.680 m² • 1.245 m² bedrijfsruimte, 363 m² kantoorruimte en 70 m² entresol • geheel is gelegen op een ruime kavel van 3.000 m² • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg Huurprijs nader overeen te komen Vraagprijs € 1.250.000,- k.k., te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 4.395.000,- k.k.
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 3
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente Te koop/te huur
De Greune 24 te Haaksbergen
Te huur
Aquamarijnstraat 155 te Hengelo
• zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 248 m² • 145 m² bedrijfsruimte met 103 m² kantoorruimte • perceelsoppervlakte 1.000 m² • circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op bedrijventerrein De Greune • mogelijkheid tot bouw woonhuis • aanvaarding per direct
• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 368.500,- k.k., te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te koop/te huur
Boekeloseweg 96-98 te Hengelo
• representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met buitenterrein • totale oppervlakte circa 624 m² • het object is gunstig gelegen aan de Boekeloseweg en op vijf minuten rijafstand van de Rijksweg A35 en het centrum van Hengelo • parkeren op eigen terrein is mogelijk • aanvaarding per direct Huurprijs € 29.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Te huur
Te koop/te huur
Joseph Schumpeterstraat 10 te Hengelo
• bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 840 m² • 640 m² bedrijfsruimte, 200 m² kantoorruimte • het object is gelegen op het bedrijventerrein “Westermaat Express” • goed bereikbaar door haar ligging en strategisch gelegen aan de Rijksweg A1 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 58.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Oosterveldsingel 19 te Hengelo
Enschedesestraat 44-46 te Oldenzaal
• De laatste bedrijfsunit (fase 1) per direct beschikbaar! • 10 multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunits (fase 2) • Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Oosterveld, op absolute toplocatie! • Vrijwel direct aan de afslag ‘Hengelo Noord’ (afslag 31) van de A1, kortom, een uitstekende bereikbaarheid gegarandeerd! • Bedrijfsunits variërend van ca. 120 m² tot 160 m²
• tweetal bedrijfsunits • oppervlakte unit 1: 150 m² kantoorruimte • oppervlakte unit 2: 290 m² bedrijfsruimte met kantoorruimte • zowel separaat als geheel te huur • het object is gelegen op een prominente locatie aan de Enschedesestraat • aanvaarding per direct Huurprijs unit 1 € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW Huurprijs unit 2 € 1.600,- per maand, te vermeerderen met BTW
Te koop vanaf € 110.500,-- v.o.n. excl. BTW Huurprijzen op aanvraag OPEN HUIS Iedere dinsdag 16:00 - 17:30u. www.bedrijfsunitsoosterveld.nl
Te koop
Te huur
Violierstraat 146 te Almelo
• beleggingsobject in verhuurde staat • het object is in gebruik bij een 3-tal zelfstandige fysiotherapeuten en een fitnesscentrum • goede staat van onderhoud • netto huuropbrengst jaarlijks ca. € 31.000,-
Te huur
Wierdensestraat 34 te Almelo
Werfstraat 3 te Almelo
• winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • deelverhuur is mogelijk • aanvaarding in overleg
• functionele kantoorruimte • gelegen op de 1e en 2e verdieping • totale oppervlakte 320 m² • verhuur mogelijk in units vanaf 160 m² • BTW-vrije verhuur behoort tot de mogelijkheden • ruim parkeren op eigen terrein • goede bereikbaarheid, NS- en busstation op loopafstand gelegen • aanvaarding per direct
Vraagprijs € 299.000,- k.k. Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs 2e verdieping kantoor € 110,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 29.500,- per jaar
Te koop/te huur
Granaatstraat 46 te Hengelo
• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 550 m² • 374 m² bedrijfsruimte, 176 m² kantoorruimte • speciale chemicaliënbunker aanwezig • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Te huur
Hamburgstraat 7 te Oldenzaal
• representatieve kantoorruimte met bedrijfsruimte • totaal oppervlakte 485 m² • 280 m² bedrijfsruimte, 205 m² kantoorruimte • het object is gelegen op zichtlocatie op het bedrijventerrein Hazewinkel • aanvaarding in overleg Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Colosseum 21-29 te Enschede
• functionele kantoorruimten in een markant gebouw • 2 units van 325 m² • gelegen op de begane grond en 3e verdieping • lift, topkoeling aanwezig • het object is gelegen op het Business & Science Park • voor verhuur zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 4
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoorruimten Regio Twente Te koop/te huur
Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede • verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage • oplevering medio mei 2012
Huurprijs vanaf € 130,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Te huur
Neptunusstraat 27 te Enschede
Nijverheidstraat 1 te Enschede
• representatieve kantoorvilla • totale oppervlakte 449 m² • begane grond: 227 m², 2e verdieping: 222 m² • te huur vanaf 222 m² • circa 13 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op het Business & Science Park • aanvaarding in overleg
• representatieve kantoorvilla in hartje centrum • 410 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale ligging, zowel met eigen als openbaar vervoer • deelverhuur is mogelijk vanaf 130 m² • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats € 375,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
• wie wordt medehuurder van SKE kinderopvang? • te huur 382 m² representatieve kantoorruimte • gesitueerd op begane grond • uitstekend bereikbaar door ligging aan Westerval • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • diverse extra faciliteiten beschikbaar als receptie, bedrijfskantine en vergaderruimten • aanvaarding in overleg Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Pantheon 18-22 te Enschede
• multifunctionele “turn-key” kantoorruimte(n) • totale oppervlakte 1.270 m² • begane grond: 223 m², 1e verdieping: 225 m², 2e verdieping: 823 m² • deelverhuur is mogelijk vanaf 223 m² • het object is gelegen op het Business & Science Park • voor verhuur zijn er 27 parkeerplaatsen beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Wethouder Nijhuisstraat 1 te Enschede
Te huur
Te huur
Zuiderspoorstraat te Enschede
Zuiderval te Enschede
• representatieve kantoorruimten in het kantorenverzamelgebouw ´t Baurichter • totale oppervlakte per unit vanaf circa 105 m² • uitbreiding tot 820 m² mogelijk • het object is gelegen direct aan de Zuiderval, een van de belangrijkste invalswegen van Enschede • de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding per direct
• een nieuw te bouwen duurzaam kantoorgebouw waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan PWC • voor verhuur is de begane grond en 1e etage nog beschikbaar • totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoorruimte, geheel vrij indeelbaar •2 1 parkeerplaatsen op eigen terrein • uitzonderlijk lage energielasten door optimale toepassing van duurzame technieken •g elegen aan de nieuwe invalsweg “Zuiderval “ van Enschede •a anvaarding medio juli 2012 Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs op aanvraag
Te huur
Te huur
Hazenweg 2 te Hengelo
Lupinestraat 9 te Hengelo
• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op kantorenpark Westermaat • te huur vanaf 25 m² • totaal 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar (41 bij het gebouw behorende parkeerplaatsen) • uitgebreid service niveau, waaronder receptie dienst, vergaderruimtes, huismeester functie, mogelijkheid tot gemeubileerd huren • aanvaarding per direct
• kantoor-/praktijkruimte • zeer geschikt voor partijen in de maatschappe lijke en medische branche • totale oppervlakte 1.493 m² • deelverhuur is bespreekbaar • het onderhavige object is gelegen in de wijk ‘Groot Driene’ • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding januari 2012
Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 79,- per m²/jaar, niet te vermeerderen met BTW
Te huur
Tuindorpstraat 61 te Hengelo
• verschillende unieke ruimten in de “Creatieve Fabriek” • oppervlakte vanaf 30 m² • maatwerk is ook mogelijk • het Hazemeijer-complex is een gebied van 3 hectare groot, met daarop 7 monumentale fabrieksgebouwen en een groot parkeerterrein • voldoende gratis parkeren • gelegen op loopafstand van het centrum • aanvaarding in overleg Huurprijs vanaf € 85,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 5
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Twente Te koop/te huur
Beatrixstraat 2a en 4a te Oldenzaal
• representatieve en markant gelegen nieuwbouw kantoorruimte • Beatrixstraat 2a: 105 m², huurprijs € 11.550,per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 140.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW • Beatrixstraat 4a: 195 m², huurprijs € 21.450,per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 240.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW • het object is gelegen aan belangrijk kruispunt in het centrum van Oldenzaal • aanvaarding per direct
Te huur
Te huur
Te koop/te huur
Koornmarkt 9 te Almelo
Nieuwstraat 167 te Almelo
• winkelruimte in het stadcentrum van Almelo • totale oppervlakte 280 m² • oppervlakte: begane grond 210 m² en kelder 70 m² • het object is door haar centrale ligging in de binnenstad goed te bereiken • splitsing van de unit is bespreekbaar • aanvaarding in overleg
• zelfstandige winkelruimte met kantoorruimte alsmede een royale bovenwoning • totale oppervlakte 326 m² • circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • in overleg is het object ook te huur • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer • aanvaarding per direct
Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Te huur
G.J. van Heekstraat te Enschede
• diverse winkelruimten in het nieuw gerealiseerde winkelcentrum “Sterrenhof • units vanaf 14 m² • de winkelruimten worden casco verhuurd • het winkelcentrum is goed bereikbaar en heeft een ruim parkeerterrein • aanvaarding in overleg
Te huur
Rijnstraat ong. te Enschede
Grotestraat 147 te Goor
• winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • voldoende gratis parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg
• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid • aanvaarding in overleg
Huurprijs € 29.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW
Huurprijs vanaf € 167,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
De Heurne 32 te Enschede
• multifunctionele winkelruimte • totale oppervlakte 143 m² • goed bereikbaar door haar ligging in het centrum • in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding per direct Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Grotestraat 153 te Goor
• nieuwbouw winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid • in units vanaf 250 m² • aanvaarding in overleg Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Beltrumsestraat 20-22 te Groenlo
Marskant 58-60 te Hengelo
Huurprijs € 115,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs op aanvraag
• 2 geschakelde winkelunits • oppervlakte unit 1: 239 m² • oppervlakte unit 2: 225 m² • de winkelunits worden zowel separaat als samen aangeboden • bevoorrading middels overheaddeur aan de achterzijde • aanvaarding per direct
Te koop/te huur
Sloetsweg 355 te Hengelo
• representatieve winkelruimte • totale oppervlakte 460 m² • het object is zeer gunstig gelegen op zichtlocatie naast het politiebureau en goed met de auto bereikbaar • op slechts enkele minuten is het centrale busen NS station van Hengelo gelegen • parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct
• horeca-/winkel-/kantoorruimte met bovenwoning • totale oppervlakte 80 m² • het object is gelegen in een woonwijk met voldoende vrij parkeren in de omgeving • het object is gelegen in de wijk Hengelose Es Noord • aanvaarding per direct Huurprijs € 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 215.000,- k.k. WOZ-waarde: € 230.000,-
Te koop
Marktstraat 26/26A te Wierden
• grootschalige commerciële ruimte met opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied • winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid • verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct Koopsom € 1.650.000,- k.k.
www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44
Bedrijfsmakelaars 6
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 3 - oktober 2011
Update btw- en overdrachtsbelasting:
onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu? Er vanuit gaande dat de marktwaarde (de verkoopprijs of de huuropbrengsten) van een nieuw gerealiseerd object door de markt wordt bepaald, is de rentabiliteit van een project afhankelijk van de kostprijs. De fiscaliteit, en dan met name de omzetbelasting (btw) en overdrachtsbelasting vormen een belangrijk en niet te vergeten element in deze kostprijs. Door de voor het project benodigde grond fiscaal zo optimaal mogelijk aan te kopen, kan een aanzienlijk voordeel worden gerealiseerd hetgeen de rentabiliteit ten goede komt. De ene keer betekent dit dat een aankoop in de overdrachtsbelastingsfeer gewenst is (bijvoorbeeld bij particulieren), terwijl in een andere situatie het voordeliger is om in de btw-sfeer aan te kopen (bijvoorbeeld indien het te realiseren pand zal worden gebruikt voor btw-belaste prestaties). Op het punt van de btw en overdrachtsbelasting doen zich momenteel veel ontwikkelingen voor met als gevolg dat deze aspecten bij de aankoop van grond (met of zonder opstal) op dit moment niet altijd even duidelijk zijn.
Btw- of overdrachtsbelasting
volg daarvan zou de levering belast
komen slooppuin afgevoerd. Er was
In het verleden was het relatief een-
zijn met btw en zou de verkrijging
(nog)
voudig om de btw- en overdrachtsbe-
door de werking van de zogenoemde
leend. Het Gerechtshof kwam uitein-
lastingaspecten vast te stellen en dus
samenloopvrijstelling zijn vrijgesteld
delijk tot de conclusie dat geen sprake
om ‘in te spelen’ op de gewenste situ-
van overdrachtsbelasting. De Hoge
was van de btw-belaste levering van
atie. Als bijvoorbeeld een pand werd
Raad heeft hierover vragen gesteld
een bouwterrein. Er was weliswaar
aangekocht dat op het moment van
aan het Europese Hof van Justitie.
sprake van een onbebouwd terrein,
levering meer dan twee jaar geleden
Dit Hof constateerde dat de overeen-
maar er waren geen additionele han-
in gebruik was genomen, was de leve-
komst in wezen niet de levering van
delingen verricht aan het inmiddels
ring vrijgesteld van btw en de verkrij-
het bestaande gebouw en het erbij
onbebouwde terrein, waardoor het
ging belast met overdrachtsbelasting.
behorend terrein tot voorwerp had,
terrein als bouwterrein zou kunnen
Als het aan te kopen object vóór de
maar de levering van een onbebouwd
kwalificeren.
levering echter werd getransformeerd
terrein. Het Hof zegt dus dat de ver-
Vanwege het hierboven genoemde
tot een bouwterrein in de zin van de
koper in feite een onbebouwd terrein
Don Bosco arrest kon de Hoge Raad
btw (dat wil zeggen: een onbebouwd
heeft geleverd, ondanks dat het op
vervolgens niet meer volstaan met
terrein waaraan bijvoorbeeld bewer-
het moment van levering overdui-
een ‘eenvoudige’ bevestiging van het
kingen hebben plaatsgevonden met
delijk bebouwd is! Indien dit ‘onbe-
oordeel van het Gerechtshof dat op
het oog op de bebouwing of waar-
bouwde’ terrein als bouwterrein kan
grond van de Nederlandse wet geen
voor
–
worden aangemerkt voor de btw dan
sprake was van een bouwterrein. In
voorheen een bouwvergunning – is
zou dit de door de koper gewenste
het Don Bosco arrest werd namelijk
verleend), was de levering – mits ver-
vrijstelling voor de overdrachtsbelas-
(ook) geoordeeld dat de doelstelling
richt door een btw-ondernemer – be-
ting tot gevolg hebben.
van de btw-richtlijn is dat enkel de
last met btw en kon de verkrijger zich
De Hoge Raad kreeg vervolgens van
leveringen van onbebouwde terrei-
beroepen op een vrijstelling over-
het Hof de opdracht te onderzoeken
nen die niet als ondergrond voor een
drachtsbelasting. Het enkel slopen
of in casu sprake was van de levering
opstal bestemd zijn, van btw zijn vrij-
van het pand met het oog op bebou-
van een bouwterrein. Over deze vraag
gesteld.
wing was hiervoor niet voldoende. Na
laat de Hoge Raad zich vervolgens
De Hoge Raad heeft nu opnieuw een
de sloopwerkzaamheden moesten er
echter helaas niet uit maar verwijst
vraag aan het Europese Hof gesteld,
bijvoorbeeld nog additionele werk-
de zaak door naar het Gerechtshof te
namelijk of de vrijheid van EU-lid-
zaamheden aan de inmiddels onbe-
Den Haag om partijen gelegenheid
staten om het begrip ‘bouwterrein’
bouwde grond worden verricht om
te geven hun stellingen aan te vullen
te mogen omschrijven zo ver gaat
tot een btw-belast bouwterrein te
naar aanleiding van dit verrassende
dat een lidstaat de levering van on-
komen.
oordeel van het Europese Hof.
bebouwde grond die is ontstaan na
dige wettekst, maar deze zal gezien
wikkelingen doen zich op dit moment
Recente rechtspraak heeft deze rela-
De Hoge Raad beslist in zijn arrest
sloop van de aanwezige opstal, mag
de beschreven ontwikkelingen waar-
overigens ook ontwikkelingen voor
tief eenvoudige en duidelijke vuistre-
wel al – conform de beslissing van het
vrijstellen van btw, ook al heeft die
schijnlijk in de toekomst aangepast
met betrekking tot de begrippen ‘ver-
gels echter overhoop gehaald. Dit is
Hof – dat het niet relevant is of en in
sloop plaatsgevonden met het oog op
(moeten) worden.
vaardiging’, ‘vernieuwbouw’ en de
in het bijzonder gebeurd in het arrest
hoeverre er reeds is gesloopt op het
nieuwe bebouwing.
Don Bosco van het Europese Hof van
moment van de levering. Beslissend
De kans is mijns inziens groot dat de
Afsluitend
Bij voorgenomen vastgoedtransacties
Justitie.
zijn de staat waarin en de omstandig-
uitkomst in deze procedure is dat de
Uit het voorgaande blijkt dat de juris-
is het dan ook raadzaam om vooraf
heden waaronder het terrein uitein-
in de Nederlandse wet opgenomen
prudentie inzake de heffing van btw
in overleg met uw adviseur per pro-
Don Bosco
delijk door de verkoper aan de koper
definitie van bouwterrein te beperkt
en overdrachtsbelasting bij vastgoed-
ject de feiten en omstandigheden te
In de zaak Don Bosco ging het over
wordt opgeleverd. Dit lijkt derhalve
is, nu in onze nationale wet naast de
transactie erg in beweging is. Wat
wegen, en, waar nodig, met de Be-
een situatie waarin een perceel grond
meer op een subjectieve benadering
eis van onbebouwd terrein (dat be-
vroeger fiscaal nog als een bebouwd
lastingdienst te overleggen ten einde
met daarop een deels gesloopt pand
dan de voorheen altijd gehanteerde
bouwd zal worden) nog extra eisen
terrein werd gezien, kan tegenwoor-
nadelige financiële gevolgen te voor-
werd geleverd. De verkoper ver-
(en duidelijke) objectieve benadering.
stelt, zoals het verrichten van additi-
dig onder bepaalde omstandigheden
komen.
onele werkzaamheden met het oog
kwalificeren als onbebouwde grond.
een
omgevingsvergunning
plichtte zich bij die levering om het
geen
bouwvergunning
ver-
zogenoemde integratieheffing.
desbetreffende pand na de levering
Gemeente Maasdriel
op de bebouwing of het verlenen van
Bovendien zou reeds sprake kun-
verder te slopen. De vraag die voorlag
In een andere casus werd door de
een omgevingsvergunning. Een btw-
nen zijn van een btw-bouwterrein
was of het starten van de sloop van
gemeente Maasdriel een oude biblio-
belaste levering zal zich in dat geval
zonder dat bijvoorbeeld additionele
het gebouw zodat op dezelfde plek
theek verkocht. Met de koper was de
in de toekomst dan ook veel eerder
werkzaamheden aan het (fiscaal) on-
nieuwbouw kon gaan plaatsvinden,
afspraak gemaakt dat de gemeente
(en vaker) voordoen dan thans het
bebouwde terrein zijn verricht. De
betekende dat de onroerende zaak al
het oude pand zou laten slopen. Ten
geval is.
duidelijke en objectieve criteria lijken
in de bouw- en handelsfase (en dus in
tijde van de levering was het pand
Op dit moment kan nog steeds een
hiermee verlaten.
de btw-sfeer) was gekomen. Als ge-
volledig gesloopt en was het vrijge-
beroep worden gedaan op de hui-
Naast de hierboven genoemde ont-
Edwin Dekker
7
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfsruimten Regio Zwolle Te koop / te huur
Te koop
Robbertsmatenstraat 11 te Elburg
Hammerstraat 48 te Epe
• Zeer goed onderhouden, ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand van industrieterrein “Kruismaten”, met een perceeloppervlakte van 5.153 m². • Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m² bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping. • De ruimte is te huur in units vanaf 350 m². • Voorzieningen o.a.: twee laaddocks, vier overheaddeuren, goederenlift, brandblusapparatuur, centrale verwarming, zonwering, systeemplafonds (kantoren). • Vrije hoogte ca. 3 meter, vrije hoogte van ca. 6 meter te realiseren door het verwijderen van de verdiepingsvloer in de bedrijfsruimte. • Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. • Aanvaarding in overleg.
• Aan de rand van het dorp Epe, op het industrieterrein “Kweekweg” zijn 17 bedrijfsunits gerealiseerd. • Het geheel is fraai gesitueerd op het industrieterrein en nabij de nieuwe ontsluitingsweg “De Meent”. • Door de uitstekende ligging bereikt u binnen vijf minuten de A50 en binnen 15 minuten de A28. Het centrum van Epe ligt op slechts 1,5 km. • De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 84 m² tot 170 m². • De units worden casco opgeleverd. • De units beschikken over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Koopsom vanaf € 124.900,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 1.400.000,- k.k.
Te koop
Te huur
Gildenweg 10 te Hasselt
• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt. • Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175 m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte. • De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter. • Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte. • 36 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Aanvaarding in overleg.
Te huur
Haatlanderdijk 57 te Kampen
Eckerstraat 29 te Kampen
• Nieuwgebouwde bedrijfshal met kantoorruimte. • Kantoren ca. 80 m², bedrijfshal totaal ca. 285 m². • In units te huur vanaf 75 m², totale vloeroppervlak ca. 365 m². • Opleveringsniveau: afgewerkt met hoogwaardige materialen en zeer representatieve uitstraling. • Bedrijfsruimte heeft een mooie vrije hoogte en is vrij overspannen.
• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden twee flexibel in te delen bedrijfsunits te huur aangeboden. • De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m². De totale oppervlakte van het object bedraagt 820 m². • De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie. • De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50. • De units beschikken over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Voorzieningen o.a.: centrale verwarming, pantry, toiletruimte. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs vanaf € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs vanaf € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Koopsom € 2.250.000,- k.k.
Te huur
Te huur
Industrieweg 11 te Meppel
• Midden op het industrieterrein “Oevers A” is dit goed onderhouden multifunctionele bedrijfspand gelegen. • Op goede zichtlocatie gelegen representatieve showroom/groothandelruimte op de begane grond met kantoorruimte op de eerste verdieping. • Het pand wordt momenteel in verschillende delen gebruikt. Het gehele vloeroppervlak bedraagt 2.755 m² en kan worden onderverdeeld in vier delen. • Voorzieningen o.a.: CV, airconditioning, heteluchtverwarming, dockshelters, overheaddeur. • Aanvaarding in overleg.
Baileystraat 2L te Zwolle
Faradaystraat 12 te Zwolle
Huurprijs vanaf € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 26.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 265.000,- k.k.
• Op een representatieve locatie in de Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd. • Ca. 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping. • Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer. • Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor. • Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer. • Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Huurprijs unit A: 598 m² showroom/groothandel op de begane grond € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs unit B: 598 m² kantoorruimte op de verdieping € 60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs unit C: 675 m² logistieke ruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs unit D: 884 m² bedrijfsruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te koop / te huur
• Representatieve bedrijfsruimte, gelegen op bedrijventerrein Marslanden C. • Ca. 400 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond. • De bedrijfsruimte bestaat uit één grote open ruimte. • Door de gunstige ligging aan de ringweg is dit object vanuit alle richtingen goed te bereiken met eigen vervoer. • Voorzieningen o.a.: heteluchtverwarming, overheaddeur met loopdeur, betonvloer, systeemplafond, brandblusvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 8
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle Te koop
Te huur
Hoekerweg 1 te Zwolle
• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één van de meest strategische locaties van Zwolle op bedrijventerrein Voorst C. • De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 7.012 m² waarvan ca. 1.210 m² kantoorruimte en ca. 5.802 m² bedrijfsruimte. • Het object beschikt over een ruim verhard buitenterrein. • De bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is uitstekend. • Voorzieningen o.a.: beveiligingsinstallatie, brandalarm, krachtstroom, was-/toiletruimtes, etc. • Aanvaarding in overleg.
Te koop
Popovstraat 32 te Zwolle
Marsweg 55 te Zwolle
• Diverse ruimtes beschikbaar in dit bedrijfsverzamelgebouw o.a. ca. 1.400 m² bedrijfsruimte, 1.000 m² showroom en ca. 400 m² kantoor. • Tevens is er een buitenterrein beschikbaar van ca. 1.200 m². • Gelegen op een fraaie zichtlocatie op bedrijventerrein Marslanden. • Ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. • Voorzien van o.a.: systeemplafonds, scheidingswanden, armaturen, etc. • Koop van het gehele object is bespreekbaar.
• Bedrijfsunit gelegen in het bedrijvencomplex G-Kracht op bedrijventerrein Marslanden G. • Ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 100 m² kantoorruimte op de verdieping. • Bedrijfsruimte met overheaddeur, toiletruimte, trap naar verdieping, kantoorruimte met pantry. • Goede bereikbaarheid over de weg, door de gunstige ligging aan de ringweg Zwolle. • Het object beschikt over twee eigen parkeerplaatsen voor het pand. • Aanvaarding in overleg. Koopsom € 169.500,- k.k. te vermeerderen met BTW.
Huurprijzen op aanvraag.
Te koop
Wilhelminalaan 36 te Kampen
• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de Julianastraat gelegen bedrijfsruimte. • Betreft hier kantoorruimte op de begane grond en de verdieping. Verdieping kan tevens gebruikt worden als woonruimte. • Totaal circa 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond. • Totaal circa 40 m² bedrijfsruimte op de verdieping. • Op dit moment in gebruik als praktijkruimte. • Verwarmd middels een Nefit HR combiketel 2003. • Aanvaarding medio 2011. Koopsom € 195.000,- k.k.
Koopsom € 5.750.000,- k.k.
Te huur
Te huur
IJsselkade 44 te Kampen
Weth. Wassebaliestraat 6 te Staphorst
Huurprijs € 58.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
• Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal kantoorpand! • Het pand is gelegen aan de rivier de IJssel, naast restaurant Olde Vismarkt en nabij de stadsbrug. • Het betreft twee panden die met elkaar zijn verbonden (voorzijde IJsselkade, achterzijde Voorstraat). • Totale metrage ca. 370 m² kantoorruimte. • Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes, 4 groepskantoren en personeelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte. • Gelegen op loopafstand van het Centraal Station, diverse parkeervoorzieningen in de directe omgeving. • Voorzieningen o.a.: pantry, toilet, CV, (deels) airconditioning, data- en telefoonvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.
• Dit kantoorobject is gelegen op een absolute zichtlocatie direct aan de A28. • Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat is tevens zeer goed bereikbaar. • Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en heeft een totale oppervlakte van ca. 4.500 m². • Er is kantoorruimte te huur vanaf ca. 600 m². • Het object is voorzien van een gezamenlijke entree. • Door het gebruik van glazen puien en lichte en moderne kleurstellingen heeft het object een representatieve uitstraling.
Te huur
Te huur
Ampèrestraat 15 te Zwolle
• Multifunctioneel, representatief bedrijfsgebouw gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg. • Voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte. • Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd. • Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken. • Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Blaloweg 20 te Zwolle
Emmawijk 1 te Zwolle
• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex. • De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.000 m² kantoorruimte en ca. 1.500 m² showroom. • Zeer lichte en ruime kantoorruimte met mooi uitzicht. • Functioneel en fraai opleveringsniveau naar wens gebruiker af te stemmen. Gratis advies van binnenhuisarchitect/kantoorinrichters mogelijk! • Meer dan uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein. • De kantoorruimte is zeer geschikt voor “het nieuwe werken”. • Hoogwaardige medegebruikers als KPN Business Centre, Klein Beernink Kantoorinrichting, Workx, Infracom ICT. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle. • Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte beschikbaar. • De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten, een keuken, toilet en gang. • De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation. De op- en afritten van de autosnelweg A28 liggen op korte afstand. • Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”. • Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale verwarming, airconditioning, pantry, databekabeling en vloerbedekking. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 1.200,- per maand te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen € 750,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs kantoorruimte vanaf € 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs showroom vanaf € 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 9
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Zwolle Te huur
Te huur
Gouverneurlaan 1 te Zwolle
• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in ZwolleZuid. • Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping. • Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd. • Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Grote Voort 291-293 te Zwolle
Hanzeplein 1 te Zwolle
• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie, combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca. • Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. • De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping. • Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen. • Voorzieningen o.a.: systeemplafonds met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften. • Aanvaarding in overleg.
• Zeer representatieve kantoorruimte van ca. 5.700 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark “Hanzeland” op absolute zichtlocatie vanaf de IJsselallee en nabij de A28 en het Centraal Station. • Kantoorruimte te huur vanaf ca. 500 m². • Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval. • Elke verdieping is voorzien van meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds, vloerbedekking, kabelgoten, inpandige zonwering en airconditioning. • Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en drie liften (mogelijkheid tot vierde lift). • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen € 525,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te koop / te huur
Diverse kleinschalige kantoorruimten te Zwolle
Popovstraat 48 te Zwolle
Huurprijs vanaf € 650,- per maand te vermeerderen met BTW.
Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW. Huurprijs € 23.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
• Kleinschalige kantoorruimten te huur op diverse locaties in Zwolle, zowel binnen de gracht als buiten de gracht en op de bedrijventerreinen. • Telfordstraat: 100 m² voor € 650,- per maand. • Van Nahuysplein: 85 m² voor € 900,- per maand. • Buitenkant: 100 m² voor € 1.250,- per maand. • Emmawijk: 110 m² voor € 1.200,- per maand. • Wilhelminasingel: 90 m² voor € 1.350,- per maand. • Spoelstraat: 160 m² voor € 1.500,- per maand. • Huurtermijnen in overleg vast te stellen. • Aanvaarding in overleg.
• Representatieve bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Marslanden G te Zwolle. • De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van 360 m². • De unit beschikt over ca. 250 m² kantoorruimte en ca. 100 m² bedrijfsruimte. • De unit is ca. 6 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing. • Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV en overheaddeur. • Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving. • Door de goede ligging nabij de ringweg Zwolle is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
Starter/kleine zelfstandige opgelet! Te koop / te huur
Oldeneelallee 26 te Zwolle
• Unieke kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping, boven winkelcentrum ZwolleZuid met een entree aan de Oldeneelallee en gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage. • De kantoorruimte is via een trappenhuis bereikbaar en bedraagt in totaal ca. 236 m² en is v.v. archiefruimte. • Het pand is voorzien van een warmte/koude energieopslag, zeer milieubewust en energiezuinig! • De kantoorruimte wordt in casco staat opgeleverd. • Aanvaarding in overleg. Koopsom € 275.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW. Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
In prijs verlaagd!
Te huur
Te huur
Voltastraat 30-32 te Zwolle
• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Marslanden F te Zwolle. • Ca. 255 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping. • Door de goede ligging nabij de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken. • Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg. • Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf 1-7-2012.
Zuiderzeelaan 53 te Zwolle
Marktstraat 6 te Dedemsvaart
Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen € 865,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
• Zeer representatieve, luxe afgewerkte kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie op kantorenpark Hanzeland. • Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar. • Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m². • Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het NS station en nabij de A28/A50. • Hoogwaardig opleveringsniveau met o.a.: fraaie entree, lift, topkoeling, systeemplafonds. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs begane grond € 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs verdieping € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Te huur
• In het hart van het centrum van Dedemsvaart, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte. • Ca. 671 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 388 m² winkelruimte op de verdieping en ca. 173 m² magazijnruimte op de verdieping. • Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. • Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen. • Aanvaarding in overleg.
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 10
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 3 - oktober 2011
Oldenzaal A1 A1
A35
Hengelo
A35
Enschede Gronau A31
N18
Zuiderval heeft zijn waarde bewezen Zuiderval heeft zijn waarde als dé toplocatie in het bedrijvige hart van Twente overtuigend bewezen. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een stralende entree van Enschede, waar het succesvol ondernemen en goed leven is. Van de zes deelgebieden zijn de meeste al deels bebouwd. Maar voor de ambitieuze ondernemer zijn er in deze inspirerende omgeving nog een aantal kavels beschikbaar. Vooral ondernemingen in de zakelijke dienstverlening. TUI, Ten Kate & Huizinga, Daniëls Huisman gaan of hebben zich bijvoorbeeld al gevestigd op Zuiderval. Zuiderval is gebaseerd op een hoogwaardig concept Iedereen die de Zuiderval oprijdt ziet ´t direct: dit is een gebied van hoge kwaliteit. In plaats van de gebruikelijke monotone kantoorontwikkeling is hier een dynamische omgeving gecreëerd met een uitgebalanceerde verscheidenheid aan gebouwen en woningen. Zuiderval is uitstekend bereikbaar Wie vanaf de A35 met de auto komt is in een mum van tijd op elke gewenste plek in Zuiderval. Naar een parkeerplaats hoeft men niet te zoeken. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Het busritje van Enschede Centraal Station naar Zuiderval duurt, dankzij de vrije busbaan, slechts 5 minuten. Zuiderval onderscheidt zich door zijn gunstige ligging Op Zuiderval gaan wonen, werken en ontspannen op een natuurlijke wijze in elkaar over. De Zuiderval verbindt de A35 met de bruisende binnenstad van Enschede, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Dat maakt Zuiderval extra aantrekkelijk als kantoorlocatie. Zuiderval biedt tal van voorzieningen In en om Zuiderval hebben ondernemers en hun medewerkers alle voorzieningen, die het werken op deze locatie een nieuwe dimensie geven. Naast alle zakelijke faciliteiten vallen de uitgebreide scholing- en ontspanningsmogelijkheden op.
devast. Er zijn verschillende zeer duurzame gebouwen ontwikkeld met bijzonder lage huisvestingslasten en ingericht voor het nieuwe werken. Eeftink is volop in ontwikkeling Binnen Zuiderval zijn Eeftink met het deelgebied Lippinkhof volop in ontwikkeling. BAM Utiliteitsbouw biedt hier kantoren op maat aan ondernemers. Het kantoor van De Woonplaats markeert het zuidpunt van de locatie. Rabobank en PwC (voorheen PriceWaterhouse Coopers) kozen deze plek al voor hun regionale vestigingen. En er is nog ruimte Eeftink biedt een scala van mogelijkheden aan ondernemers die optimale vrijheid zoeken. Zij kunnen daar kiezen voor een eigen kantoorgebouw met een oppervlak van 900 tot 2.200m². Er zijn ook kantoorconcepten waarbij zowel huren als kopen mogelijk is. Zij kunnen bijvoorbeeld binnenkort terecht in het Multi-Purpose kantoorgebouw ‘Regge’ van Estado Participaties & Vastgoedmanagement. Voor een voorproefje kunt u een kijkje nemen op www.zuiderval.nl. Wilt u meer weten? Mail dan naar info@zuiderval.nl of pak de telefoon en bel Christiaan Kats projectdirecteur GEM Zuiderval, 053 436 75 88
Kantoorgebouw ‘Regge’ Estado Participaties & Vastgoedmanagement B.V. ontwikkelt op het Eeftink een doordacht turn key kantoorconcept, waardoor kantoorruimte huren of kopen al mogelijk is vanaf 173 m2. Gebouw ‘Regge’ wordt duurzaam gerealiseerd. De lage verbruikskosten, vrij indeelbare kantoorruimtes en het hoge opleveringsniveau met onder andere volwaardige air conditioning voor koelen én verwarmen, maken gebouw ‘Regge’ bijzonder geschikt voor zakelijke dienstverleners in het MKB. Huur en koop van hoogwaardige kantoorruimte op het Eeftink tegen scherpe prijzen en lage exploitatielasten komt hiermee binnen het bereik van veel ondernemers. Het Multi-Purpose gebouw ‘Regge’ heeft een totale oppervlakte van 1.389 m2, verdeeld over vier bouwlagen van 347 m2. De gebouwen worden opgedeeld in acht appartementsrechten. Een kantoorunit kan gehuurd of gekocht worden vanaf 173 m2. Voor het geval u minder kantoorruimte nodig heeft, zijn er ook plug and play kantoorkamers beschikbaar. Deze kamers variëren in grootte en zijn beschikbaar vanaf 15m2. Het huren hiervan op flexibele basis is mogelijk voor periodes van 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar. Voor meer informatie over de mogelijkheden van gebouw ‘Regge’ kunt u contact opnemen met Jerry Teekens (Estado): 06 13487680, of met Roy Duijn (Snelder Zijlstra Bedrijfs makelaars): 053 485 22 44.
Zuiderval is klaar voor duurzaam ondernemen Zuiderval heeft alles wat nodig is om duurzaam en maatschappelijk verantwoord te ondernemen. Het multifunctionele karakter van het gebied maakt het onroerend goed meer toekomstbestendig of zoals u wilt meer waar-
BAM Utiliteitsbouw regio Oost ontwikkelt en realiseert duurzame kantoren in Twente Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?
“Door de goede samenwerking met BAM Utiliteitsbouw is er conform de afgesproken planning, een optimaal kantoor qua duurzaamheid, ontwerp en prijs aan ons opgeleverd,” aldus Jelle Zijlstra, directeur gebouwen, pijpleidingen en consultancy bij Tebodin Hengelo.
DENKEN, ONTWIKKELEN, BOUWEN
Woonplaats
Rabobank
PWC
BAM Infratechniek
Tebodin
Zuiderval
Zuiderval
Zuiderval
Ootmarsum
Hengelo
11
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Bramer Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Winkelruimten Regio Zwolle Te huur
Te koop / te huur
Dorpsstraat 44 te Heerde
Oudestraat 140-142 te Kampen
Huurprijs € 26.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 525.000,- k.k.
• In het hart van het centrum van Heerde, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich dit chique voormalige gemeentehuis. Heerde is een bruisend dorp, gelegen aan de rand van de Veluwe, op korte afstand van Zwolle en Apeldoorn. • Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de begane grond. • Indeling: prachtige entree met bordes, winkelruimte verdeeld over diverse ruimtes, keuken en toilet. Kantoorruimte met aangrenzend een magazijn. • Het object is zowel per auto als te voet of fiets goed bereikbaar. Daarnaast is het object ook per openbaar vervoer goed te bereiken, met bushaltes op loopafstand. • Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, centrale verwarming, hoogwaardige wand- en vloerafwerking, stijlvolle entree, keuken, toilet. • Prachtige hoge plafonds, antiek glas en ornamenten. Aparte etalageruimtes aan de voorzijde. • Aanvaarding in overleg.
• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis. • Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen. • Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages. • Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage. • Zowel koop als huur mogelijk. • Aanvaarding in overleg.
Te koop / te huur
Oudestraat 153 te Kampen
• Representatieve winkelruimte, gelegen in het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat. • Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen. • Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond. Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie. • Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Koopsom € 150.000,- k.k. Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTW.
Te huur
Te koop / te huur
Te huur
In prijs verlaagd! Ministerlaan 254 te Zwolle
• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast het winkelcentrum Zwolle-Zuid. • De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over een frontbreedte van maar liefst 12 meter. • De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. • Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur en in de nabijgelegen parkeergarage. • Voorzieningen o.a.: systeemplafonds, pantry, toilet, dubbele entree, CV, airconditioning, etc. • Koop is bespreekbaar! • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW.
Te koop / te huur
Vechtstraat 70 te Zwolle
• Royale winkelruimte gelegen op de begane grond aan de rand van het centrum van Zwolle in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort. • Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijnruimte en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de verdieping. • Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. • Voorzieningen o.a.: systeemplafond, vloerbedekking, lichtkoepels, toiletruimte, pantry, centrale verwarming. • Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
Ministerlaan 264 te Zwolle
Sassenstraat 66 te Zwolle
• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen op de begane grond. Tevens als winkel te gebruiken. • Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het herontwikkelde winkelcentrum. • Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie, wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV. • Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. • Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.
• In het stadshart gelegen multifunctionele winkelruimte gelegen nabij de Sassenpoort, de hoofdentree van de Zwolse binnenstad. De Sassenstraat kenmerkt zich als een centrumwinkelstraat met speciaalzaken op goed niveau. • Ca. 90 m² winkelruimte en 30 m² kelderruimte met een frontbreedte van 4 meter. • De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is goed te noemen. Het Centraal Station en de openbare parkeergelegenheden zijn op loopafstand gelegen. • Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, lichtkoepel, vloerbedekking, sanitaire voorzieningen en pantry, centrale verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie, extra entree aan de achterzijde. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 24.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 285.000,- k.k.
Te huur
Winkelcentrum Zwolle-Zuid te Zwolle
• Nog slechts twee units beschikbaar in het nieuwe winkelcentrum Zwolle-Zuid! • Zwolle Zuid is het grootste stadsdeel van de gemeente Zwolle met ca. 35.000 inwoners en een verzorgingsgebied dat zich uitstrekt tot aan de ten zuiden van Zwolle gelegen dorpen. • In het winkelcentrum zijn een groot aantal bekende retailers als Hema, Etos, Albert Heijn, Bruna, Eyewish, Beter Horen, Shoeby, Sport2000, etc. gevestigd. • Winkelcentrum Zwolle-Zuid beschikt over een ruim aanbod parkeergelegenheden (gratis) zowel in de parkeergarage als rondom het centrum. • De winkelruimte wordt in casco staat opgeleverd. • De bereikbaarheid per auto is goed. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend met enkele haltes van stadsbussen nabij het winkelcentrum. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk. Huurprijs € 275,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen in onze portefeuille: bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen op bedrijventerreinen regio Zwolle.
Huurprijs € 20.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 325.000,- k.k.
www.bramer.biz 038 - 422 42 25
Bedrijfsmakelaars 12
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn Te huur/te koop
Hommel 0 ong. te Apeldoorn
• Multifunctionele bedrijfsunits op nieuw bedrijventerrein Stadhoudersmolen. • Totaal kop-unit s ca. 282 m², overige units ca. 91 m² • Kopunits: bg ca. 187 m² showroom/bedrijfs-/ kantoorruimte, verd.: ca. 95 m² kantoorruimte. Overige units: bg ca. 91 m² bedrijfsruimte • Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50 en A1 • De twee kop-units zullen met inbouwpakket opgeleverd worden. De overige units worden casco opgeleverd of naar wens voorzien van een inbouwpakket. • Aanvaarding medio 2011 Koopsom vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTW Huur bespreekbaar
Te huur/te koop
Te huur
Everlaan 27 te Apeldoorn
Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn
• Bedrijfsruimte met kantoorruimte Totaal ca. 950 m² bvo • Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo, kantoorruimte ca. 150 m² bvo • Op een prominente zichtlocatie nabij de A1 • Tot het gehuurde behoort ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur. De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking • Aanvaarding in overleg
• Zeer nette bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur en kantoorruimte met pantry en toilet, gelegen in Apeldoorn-West • Totale opp. ca. 510 m² • Ca. 290 m² op de begane grond en 220 m² op de 1e verd. • Gelegen in de wijk Kerschoten-West, nabij de snelweg A50 en de rondweg. • De verdiepingsvloer is via een trap vanuit het midden van de bedrijfsruimte bereikbaar. Tevens mogelijkheid om te bevoorraden via een heftruck/takel. Het pand is in 2011 geheel geschilderd • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 240.000,- k.k.
Te huur/te koop
Te huur
Hommel 0 ong. te Apeldoorn
Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn
• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte, kantoorruimte en showroomruimte • Totaal circa 1.319 m² • De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e verdieping circa 530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de snelwegen A50 en A1 • De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk • Aanvaarding in overleg
• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading dock en twee overheaddeuren • Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca. 125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein • Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1 • Vele voorzieningen. Vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m² • Aanvaarding per direct
Huurprijs € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom n.o.t.k.
Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Laan van de Maagd “Dock 39” te Apeldoorn
• 2 units beschikbaar. Kopunit: zeer representatieve showroom/kantoorruimte. Zij-unit: praktische bedrijfsruimte met mogelijkheden van kantoor en showroomruimte. • Kopunit: 318 m² bedrijfsruimte op bg en 122 m² op 1 verd, 7 pp. Zijunit 255 m² bg, verdiepingsvloer mogelijk, 5 pp. • Het bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen nabij de A50 • Opleveringsniveau in overleg. Turn-key mogelijk • Aanvaarding in overleg Huurprijs vanaf € 19.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 259.000,- v.o.n.
Te huur
Lage Brink 23 te Apeldoorn
• Bedrijfsruimte met showroom en kantoorruimte. Met minimale aanpassingen voldoet het pand aan de PGS15 richtlijnen en voorziet daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen. • Totaal opp. ca. 1.343 m². Deelverhuur mogelijk • Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij de A50 • Bedrijfsruimte is o.a. v.v. elektrische overheaddeuren, heaters en verschillende opslag- en bewerkingsruimtes. Kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Lage Brink 64 te Apeldoorn
• Bedrijfsruimten met kantoorruimte en voldoende pp op eigen + openbaar terrein • De bedrijfsruimte bestaat uit 2 hallen, te weten: hal I ca. 1.200 m² bedrijfsruimte en ca. 540 m² kantoor. Hal II ca. 1.590 m² bedrijfsruimte en ca. 336 m² kantoor • Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij A-50 • O.a. v.v.: CV-gas, overheaddeuren, kantine en systeemplafonds in kantoor • Aanvaarding in overleg
Te huur/te koop
Te huur
Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn
• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6.600 m²) • Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m², bedrijfshal ca. 2.750 m². In de kelder zijn 18 parkeerplaatsen beschikbaar en ca. 30 parkeerplaatsen op het buitenterrein • Goed bereikbaar vanaf de autosnelweg A-50. • V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol. Zeer hoog opleveringsniveau • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 330.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopprijs € 4.250.000,- k.k.
Huurprijs hal I € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs hal II € 40,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
Weegschaalstraat 50 te Apeldoorn
• Het betreft een gunstig gelegen bedrijfshal met kantoorruimte en buitenterrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 5.845 m². Het terrein is gedeeltelijk bestraat en omheind. • Totaal vloeroppervlak ca. 2.136 m² • Ca. 1.730 m² bedrijfsruimte en ca. 406 m² kantoorruimte • Nabij de A50 op het bedrijventerrein Apeldoorn Noord (fase I) • O.a. voorzien van alarm, kraanbanen, krachtstroom, 3 overheaddeuren en vrije overspanning van 26 m • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268
Bedrijfsmakelaars 13
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoorruimten Regio Apeldoorn Te huur
Te huur
Amersfoortseweg 1 te Apeldoorn
Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn
• Op zeer markante en unieke locatie gelegen rijkmonumentale kantoorvilla uit voormalig koninklijk bezit. Exclusieve ruimte met zeer fraai koetshuis welke op dit moment is ingericht als zeer luxe vergaderlocatie maar ook gebruikt kan worden als kantoorruimte • Bestemming maatschappelijke doeleinden • Totaal vloeroppervlak ca. 565 m² • De oppervlakte is verdeeld over de kelder, begane grond, 1e verdieping, zolder (opslag) en het koetshuis • De gunstige ligging aan de Amersfoortseweg geeft een zeer eenvoudige bereikbaarheid van en naar de autosnelweg A1-A50 of het centrum van Apeldoorn • Zeer hoogwaardige afwerking. In overleg geheel gemeubileerd te huur. Tevens beschikt het pand over een vijverpartij met diverse fonteinen. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding in overleg
• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage” • Totaal oppervlakte circa 1330 m². Er zijn op het achterliggende terrein ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar • Kantoorruimte circa 890 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m² • Gelegen op prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de OostVeluweweg! • Het pand is recent voorzien van een geavanceerd, energiezuinig koelsysteem welke per kamer in te stellen is. Voorts systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te koop/te huur
Te huur
Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn
Te huur
Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn
John F Kennedylaan 2 te Apeldoorn
• Een in 1999 gerealiseerd uitstekend onderhouden kantoorpand • Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk • Uitstekend gelegen aan de entree van het kantorenterrein Jean Monnetpark nabij de rijksweg A1 en het stadscentrum van Apeldoorn • Er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met een elektrische slagboom ter afsluiting van het terrein. Er is tevens een fietsenstalling aanwezig • Turn-key oplevering • Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig
• Voormalig kantoorgebouw Rijksbelastingdienst. Karakteristieke monumentale bebouwing van na de 2e wereldoorlog, ontworpen door de bekende architect Piet Zanstra • Totaal opp ca. 6.210 m². Deelverhuur is mog. vanaf 4.000 m² • Het object beschikt over 20 pp op eigen terrein • Het object is gelegen in Apeldoorn-West en is zowel vanuit invalswegen en A1, als vanuit het centrum goed bereikbaar • Oplevering in huidige staat, vrij van huur en gebruik (leeg en ontruimd) • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk
Vraagprijs koop € 2.750.000,- k.k. Vraagprijs huur € 300.000,- vrij van BTW (gehele object)
• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie aan de invalsweg vanaf de snelweg A50 (ApeldoornZwolle) met dagelijks een groot aantal passanten. Het gebouw heeft een bijzonder fraaie architectonische vorm met een hoogwaardige uitstraling • Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 pp, deels overdekt • Deelhuur mogelijk vanaf ca. 150 m² • Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc. • Aanvaarding in overleg Huurprijs: kantoor € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 en Wilhelmina Druckerstraat 411-417 te Apeldoorn
• Turn-key kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede” • Totale oppervlakte Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 circa 3.016 m² en Wilhelmina Druckerstraat 411-417: circa 1.355 m² • Te huur vanaf 250 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar • Prominente, representatieve ligging aan de rand van centrum, nabij station en uitvalswegen • Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 117,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW
www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268
Bedrijfsmakelaars 14
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 3 - oktober 2011
Vernietiging bestemmingsplan vanwege strijd met Europees recht bemoeilijkt Sinds de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna “Afdeling”) in de zaak Markt Passage Haaksbergen van 6 mei 2004 doen veel belanghebbenden een beroep op het Europese recht om een onwelgevallig bestemmingsplan aan te vallen. Via een dergelijk beroep en dan met name op de Europese regels omtrent staatssteun trachten belanghebbenden te bewijzen dat de zogenaamde financieel-economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan niet gewaarborgd is. Deze uitspraak heeft tot verschillende vernietigde bestemmingsplannen geleid. Met de uitspraak van de Afdeling in de zaak Centrum Haaren van 13 april 2011 lijkt hieraan een einde te zijn gekomen. Het is voor belanghebbenden moeilijker geworden om een bestemmingsplan onderuit te halen met het argument dat er mogelijk staatssteun wordt verleend bij de uitvoering van het plan.
ontbreken van evidente onjuistheden
den appellanten in de zaak Centrum
mocht de gemeente van de rechtsgel-
Haaren niet aannemelijk gemaakt dat
digheid van de ontwikkelingsovereen-
aan deze geciteerde voorwaarde was
komst uit gaan.
voldaan. Om die reden passeerde de Afdeling het argument van belangheb-
Voor zover het de staatssteunrechte-
benden.
lijke argumenten betreft, bevestigt de Afdeling haar bestendige gedragslijn
Gemeenten zullen deze nieuwe be-
dat deze argumenten in een bestem-
oordelingslijn
mingsplanprocedure enkel indirect aan
ontvangen. Hoewel de kennis over de
met
gejuich
hebben
Staatssteun omvat een voordeel van
het werkelijke verlies van het project
Blijkbaar moe van alle klachten van
de orde kunnen komen en wel in het
reikwijdte van de Europese regels om-
overheidswege voor één of enkele
niet zou overschrijden.
belanghebbenden ten aanzien van di-
kader van de financieel-economische
trent staatssteun bij gemeenten enorm
verse bestemmingsplanprocedures – en
uitvoerbaarheid van het plan. In de
is toegenomen, kan dit rechtsgebied –
bijvoorbeeld projectontwikkelaars die zij onder normale marktomstandig-
De kosten voor het bouw- en woon-
indachtig de ratio van de zogenaamde
zaak centrum Haaren kon de Afdeling
blijkens de aangehaalde jurisprudentie
heden niet zouden hebben gekregen.
rijp maken dienen op de ontwikke-
Crisis- en herstelwet om de inspraak
niet met zekerheid vaststellen of de ge-
– toch voor onaangename verrassingen
Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht wor-
laars verhaald te worden. De Afdeling
van belanghebbenden in dit soort pro-
meentelijke gronden tegen marktcon-
zorgen en daarmee voor vertraging
den aan het verstrekken van leningen
bevestigde dit in de zaak Inbreiding
cedures enigszins te beperken – gooit
forme voorwaarden zouden worden
van de uitvoering van bestemmings-
tegen een lager rentepercentage dan
Riethoven waar de gemeente Bergeijk
de Afdeling het met ingang van zomer
verkocht. Daarbij wijst de Afdeling op
plannen. Daar waar mensen juichen,
de marktrente of aan het garanderen
de mogelijkheid bood om woningen
2010 over een andere boeg.
het complex van wederzijdse rechten
treuren ook mensen; in dit geval be-
van leningen zonder marktconforme
op een omsloten terrein te realiseren.
en verplichtingen. Een voorafgaande
langhebbenden die zich tegen een re-
tegenprestatie.
Ten behoeve van de ontwikkeling heeft
Toen de Afdeling zich voor de tweede
taxatie van de gronden en een open-
alisatie van een bestemmingsplan ver-
de gemeente de gronden van de ont-
keer over de zaak Leens – Winkelcen-
bare biedprocedure voor de verkoop
zetten. Het zal voor hen lastig worden
In het kader van bestemmingsplan-
wikkelaars tegen een marktconforme
trum boog, hechtte hij enorm belang
van de gronden ontbrak voorts.
om aannemelijk te maken dat een ge-
procedures gaat het echter veelal om
prijs verworven, bouwrijp gemaakt
aan de toezegging van de ontwik-
het verkopen van gronden en/of ge-
en de gronden aan de ontwikkelaars
kelaar om – ook al zou er sprake zijn
Bovendien waren de gemeente en de
men dat het plan niet binnen de plan-
bouwen tegen een lagere prijs dan de
weer tegen een marktconforme prijs
van onverenigbare staatssteun – het
woningcorporatie in de tussen hen
periode zal kunnen worden uitgevoerd
marktprijs. Voor dergelijke situaties
teruggeleverd. De door de gemeente
project toch uit te voeren. Vanwege die
gesloten overeenkomst een voorzie-
zonder de verlening van onverenigbare
heeft de Europese Commissie, die toe-
gemaakte grondexploitatiekosten wa-
toezegging was volgens de Afdeling
ning voor onverenigbare staatssteun
staatssteun.
ziet op de naleving van de Europese
ren in de marktconforme verkoopprijs
niet meer in het geding dat de moge-
overeengekomen. In dat geval kan de
regels omtrent staatssteun, een mede-
verdisconteerd. Op basis hiervan kwam
lijkheid van onverenigbare staatssteun
overeenkomst worden gewijzigd of
De nieuwe lijn van de Afdeling ten
deling opgesteld. Op basis van deze
de Afdeling tot de conclusie dat geen
de financieel-economische uitvoerbaar-
ontbonden. De Afdeling oordeelt ver-
aanzien van klachten op het gebied
mededeling zal geen sprake zijn van
sprake was van het verstrekken van een
heid van het bestemmingsplan aan zou
volgens dat de situatie van ontbinding
van staatssteun zal er waarschijnlijk toe
het verlenen van staatssteun wanneer
voordeel aan de ontwikkelaars.
kunnen tasten.
niet automatisch met zich brengt dat
leiden dat zijn beoordeling zich in het
het plan niet meer financieel-econo-
vervolg zal beperken tot uitsluitend ei-
(i) aan de hoogste bieder wordt ver-
meente tot het inzicht had moeten ko-
kocht of (ii) op basis van een taxatie
Bij bestemmingsplannen komt het re-
Deze benadering van de Afdeling leidt
misch uitvoerbaar is. In de visie van de
genlijke argumenten, namelijk die van
door een onafhankelijke en gediplo-
gelmatig voor dat van overheidswege
tot weinig – juridische – bevrediging,
Afdeling zou een andere marktpartij
ruimtelijk ordeningsrechtelijke aard.
meerde taxateur wordt verkocht.
infrastructuur wordt aangelegd. Veelal
maar in de zaak Centrum Haaren zorgt
kunnen worden aangetrokken om het
Voor de klachten van staatssteunrech-
Andere elementen in het kader van
heeft deze infrastructuur een openbaar
hij voor een benadering die tot een
plan in een aangepaste vorm te reali-
telijke aard resteert een gang naar de
een
die
karakter; met andere woorden, een ie-
zekere mate van juridische voldoening
seren.
civiele rechter of een klacht bij de Euro-
ook een discussie over het verlenen van
der kan hiervan op non-discriminatoire
leidt. Voor belanghebbenden die zich
staatssteun kunnen doen laten opwaai-
voorwaarden gebruik maken. Soms
tegen een bestemmingsplan willen
Vervolgens wijkt de Afdeling van haar
daarvan vormt de informatieachter-
en, zijn de overheidsbijdrage vanwege
komt het echter voor dat die infrastruc-
keren, leidt de gewijzigde benadering
eerdere lijn af. Waar belanghebben-
stand mogelijk een obstakel; een ob-
de onrendabele top, het verhalen van
tuur een selectief karakter heeft; met
zeker niet tot voldoening. Voor hen
den ‘vroeger’ konden volstaan met
stakel waaraan de Wet openbaarheid
de kosten voor het bouw- en/of woon-
andere woorden, de infrastructuur
wordt het veel lastiger om met een
het bewijs dat van het verlenen van
van bestuur onvoldoende tegemoet
rijp maken, de kosten voor het ver-
komt hoofdzakelijk – of zelfs uitslui-
beroep op het Europese recht een be-
staatssteun sprake was, moeten klagers
lijkt te komen. Om die reden pleitte de
plaatsen van bestaande industrie en de
tend – de ontwikkellocatie ten goede.
stemmingsplan succesvol aan te vallen.
thans ook aannemelijk maken “het col-
Ombudsman en GroenLinks-kamerlid
kosten voor infrastructuur die aan het
Hierbij kan gedacht worden aan een
lege op voorhand in redelijkheid had
Mariko Peters voor verruiming van
te realiseren project kunnen worden
parkeergarage die uitsluitend voor de
In deze zaak had een aantal belang-
moeten inzien dat als gevolg [van het
deze wet. De toekomst zal derhalve
toegerekend, zoals parkeerplaatsen.
bezoekers van het nieuw te ontwikke-
hebbenden beroep ingesteld tegen
verlenen van staatssteun] het plan niet
uitwijzen of de in de zaak Centrum
len winkelcentrum wordt opengesteld
bestemmingsplan “Centrum Haaren”.
binnen de planperiode kan worden uit-
Haaren door de Afdeling ingezette lijn
In de zaak Markt Passage Haaksbergen
of de aanleg van een weg om de ont-
Een aantal van hen betoogde dat de
gevoerd op een wijze zonder dat onge-
al dan niet zal leiden tot het ecarteren
betrof het de herinrichting van een
wikkellocatie te ontsluiten. In de zaak
gemeente de grond tegen een niet-
oorloofde staatssteun wordt verleend”.
van een staatssteunrechtelijk argument
deel van het centrum van de gemeente
Leens – Winkelcentrum komt de Afde-
marktconforme prijs aan de ontwikke-
Naar het oordeel van de Afdeling had-
in het kader van bestemmingsplannen.
Haaksbergen. Belanghebbenden wa-
ling tot de conclusie dat wanneer de
laar (in dit geval een woningcorpora-
ren van mening dat de overheidsbij-
kosten van infrastructuur aan de ont-
tie) had verkocht en dat de verwachte
drage van circa 38,5% van de kosten
wikkellocatie kunnen worden toegere-
winst per verkocht appartement niet
van het bestemmingsplan, alsmede
kend in de verkoopprijs van de grond
realistisch was. De financieel-economi-
de gratis overdracht van gronden in
verdisconteerd moeten worden. Uit in-
sche uitvoerbaarheid van het bestem-
strijd met de Europese regels omtrent
formeel contact met de Europese Com-
mingsplan zou daardoor niet gegaran-
staatssteun waren. De Afdeling kwam
missie lijkt voort te vloeien dat zij deze
deerd zijn. Voorts waren zij van mening
tot de conclusie dat uit de plantoe-
visie van de Afdeling niet deelt. Ook al
dat de gemeente bij de selectie van de
lichting niet was gebleken dat de ge-
kunnen kosten voor de openbare ruim-
ontwikkelaar de Europese regels op het
meente rekening had gehouden met
te aan de ontwikkellocatie worden toe-
gebied van aanbestedingen niet had
de mogelijkheid van strijdigheid met
gerekend, het blijven – in de visie van
nageleefd.
het Europese recht. Daarmee had de
de Europese Commissie – kosten voor
gemeente niet de noodzakelijke zorg-
de openbare ruimte en het niet geheel
Ten aanzien van het argument over de
vuldigheid betracht op grond waarvan
of gedeeltelijk doorberekenen van die
schending van de aanbestedingsregels
het bestemmingsplan vernietigd werd.
kosten leidt niet tot bevoordeling van
is de Afdeling zeer kort. De bevoegde
Nadat de steunmaatregel bij de Euro-
de ontwikkelaars.
rechterlijke instantie om zich daarover
bestemmingsplanprocedure
pese Commissie. Voor de voorbereiding
te buigen is de civiele rechter en niet de
pese Commissie was gemeld, kwam zij na onderzoek tot de conclusie dat de
De bovenstaande drie voorbeelden
bestuursrechter (zoals de Afdeling). Nu
overheidsbijdrage geen voordeel zou
vormen slechts een bloemlezing uit
klagers zich niet tot de civiele rechter
behelzen wanneer de hoogte daarvan
de jurisprudentie van de Afdeling.
hadden gewend in combinatie met het
Edwin Schotanus; advocaat bij KienhuisHoving te Enschede
15
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoor- en winkelruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer Te huur
Te huur
Kerklaan 25 te Apeldoorn
• In de wijk De Parken gelegen fraaie kantoorvilla waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven en met een fantastisch uitzicht over het Oranjepark • De opp. bedraagt ca. 400 m² b.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de bg, 1e, 2e verd. en kelder • Het pand is gelegen in het centrum. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Parkeren op eigen terrein • De afwerking van het pand is zeer fraai en de oplevering geschiedt turn-key • Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig Huurprijs € 68.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk
Te huur
Te huur
Linie 620 “La Bellecroix”te Apeldoorn
Oude Apeldoornseweg 48 te Apeldoorn
• Gelegen op een prominente locatie in Apeldoorn Oost • Totaal opp. ca. 2.037 m² • Parkeergarage voor 20 auto’s en berging • Moderne uitstraling, nabij de A1 en A50 en naast NS station Osseveld. Naast winkelcentrum “Het Fort”. Verder nabij scholen, kinderdagverblijf, sportschool etc. Alle voorzieningen op loopafstand • Turn-key oplevering, o.a. topkoeling, databekabeling, scheidingswanden etc. • Aanvaarding in overleg
• Zelfstandig en zeer representatieve kantoorruimte t.b.v. bijzondere doeleinden met eigen parkeerterrein • Totaal vloeroppervlak ca. 1.598 m² verdeeld over 3 verdiepingen. Deelhuur is mogelijk vanaf 380 m² • 55 parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op circa 1 minuut afstand van de Rijksweg A1 • Voorzien van: systeemwanden, verlichtingsarmaturen, alarm, lamellen, radiatoren, kabelgoten, brandhaspels/blussers, enkele kantoorruimten met airco uitgerust, toiletgroepen op elke verdieping, douche, invalidentoilet, zonwering aan zonzijde, personenlift (6 p), UTP bekabeling CAT 5, kantine op 2e verdieping • Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig Huurprijs kantoor € 115,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW Servicekosten n.o.t.k. (alleen bij deelhuur van toepassing)
Huurprijs € 135,- per m², per jaar, inclusief de parkeerplaatsen (naar rato) en te vermeerderen met BTW
Te huur
Stationsstraat 200 te Apeldoorn
• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie. • Opp.: ca. 400 m² • 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder • In hartje centrum van Apeldoorn, nabij het Gemeentehuis, ligt deze fraaie commerciële ruimte • De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning. Zeer luxe afwerking. • Aanvaarding in overleg
Te huur
Korenstraat 112 te Apeldoorn
Snijdersplaats 3 te Apeldoorn
• Uitstekend op A2 stand gelegen winkelruimte in karakteristieke winkelstraat behorende tot het kernwinkelgebied van Apeldoorn • Totaal vloeroppervlak bedraagt circa 180 m² • Het betreft hier een fraai winkelobject met een frontbreedte van circa 7,5 meter! • De Korenstraat is de zijstraat van de hoofdwinkelstraat (de Hoofdstraat) met daarin alle landelijke retail formules • Het object wordt opgeleverd in huidige staat • Aanvaarding in overleg
• Hoek winkelpand gelegen op het wijkwinkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Door de situering op de hoek is dit het meest opvallende winkelpand • Totale verhuurbare vloer oppervlakte bedraagt circa 200 m² • Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer • Voorzien van CV-gas, pantry, toilet, systeemplafonds en alarminstallatie (ter overname) • Aanvaarding in overleg
Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te koop/te huur
Te huur
Soerenseweg 22 te Apeldoorn
• Winkelruimte gelegen op een markante locatie en met een frontbreedte van ruim 19 m! • De totale oppervlakte bedraagt ca. 284 m² • De oppervlakte is als volgt verdeeld: begane grond ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging, 1e verdieping ca. 46 m² magazijnruimte • Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand • De winkel wordt casco opgeleverd • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 29.900,- per jaar
Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur/te koop
Te huur/te koop
Nog enkele units! “De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te Deventer
• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het businesscenter “De Snippeling” gerealiseerd • 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en 25 m² op verdieping • 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g. en 25 m² op verdieping • Middels 2 in- en uitritten vanaf de Dortmund straat, directe aansluiting op de hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de provinciale wegen en het centrum Koopprijs vanaf € 69.900,- v.o.n., te vermeerderen met BTW Huurprijs tussenunits € 500,- per maand, te vermeerderen met BTW Huurprijs hoekunits € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW
Harderwijkerstraat 21 te Deventer
Hunneperkade 12 te Deventer
• Op het bedrijventerrein Bergweide is voor verhuur beschikbaar ca. 868 m² bedrijfsruimte • Op de b.g. bevindt zich ca. 766 m² bedrijfshal met een vrije hoogte van ca. 6,5 m¹, v.v. twee overheaddeuren, een lichtstraat, heater en krachtstroom • De kantoorruimte is verdeeld over de b.g. en 1e verdieping en is v.v. pantry, toilet, cv en systeemplafond met verlichtingsarmaturen • De locatie is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A1 alsmede de N348
• Moderne bedrijfsruimte/showroom met kantoor gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “Bergweide” • Bedrijfsruimte totaal ca. 327 m², kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd. totaal ca. 210 m² • In de directe nabijheid van de uitvalswegen van de A1 • Het object is modern afgewerkt en is v.v.: c.v., keuken, sanitaire ruimten, lichtkoepels en overheaddeur • Eventuele uitbreiding van het object door aankoop naastgelegen perceel mogelijk
Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Servicekosten € 1.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Vraagprijs € 539.000,- k.k., te vermeerderen met BTW Huurprijs € 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW
Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer
• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen, bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vriesen koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m² • Het object heeft voldoende parkeermogelijk heden op eigen terrein en vóór het object • De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace” Huurprijs vanaf € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom n.o.t.k.
www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68
Bedrijfsmakelaars 16
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer Te huur
Te huur
Te huur
Reeds 70% verhuurd! Solingenstraat 39 te Deventer
• Op handelspark De Weteringen gelegen functionele bedrijfsruimte met kantoor • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom • De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v. • Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden • Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden
De Boreel, Boreelplein te Deventer
• Dit historische gebouw is getransformeerd tot een inspirerende locatie, die ook ú als ondernemer uitgelezen kansen biedt • Op de 2e en 3e verdieping zijn totaal ca. 3.183 m² (v.v.o.) kantoorruimten voor verhuur beschikbaar. Units vanaf ca. 200 m² • Het gebouw “De Boreel” is gelegen aan het Boreelplein te Deventer met een directe toegang tot de pittoreske binnenstad van Deventer en op 5 minuten loopafstand van het NS-station en busstation • Hoogwaardige oplevering: dubbele beglazing, marmeren vensterbanken, eikenhouten trappenhuizen, behangklare wanden, topkoeling, ingebouwde schakelaars, wandcontactdozen en loze leidingen t.b.v. databekabeling • Schuin onder het kazernegebouw is een parkeergarage gesitueerd (Q-park) met 660 parkeerplaatsen, hiervan kunnen 100 parkeerplaatsen aan de huurders van het kazernegebouw worden toegewezen
Diepenveenseweg 159 te Deventer
• Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie De Heuvel • Voor verhuur is ca. 1.683 m² beschikbaar. Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De ruimte is overzichtelijk en doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij • Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder • 67 parkeerplaatsen op eigen terrein
Informeer naar de gunstige huurcondities! Huurprijs: € 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur/te koop
Huurprijs: € 110,- per m² per jaar
Te huur
Te huur
In units vanaf 21 m² Gotlandstraat 18-24 te Deventer
H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom op aanvraag
Huurprijs vanaf € 250,- per maand incl. servicekosten en BTW
• Moderne en representatieve kantoorvilla gelegen in een parkachtige omgeving • De voor verhuur beschikbare opp. bedraagt ca. 610 m², verhuur per bouwlaag vanaf ca. 154 m² • De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie, topkoeling (2009) en 12 parkeerplaatsen • Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken • Aanvaarding in overleg
Te huur
In units vanaf 30 m²
• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein • Totaal ca. 1.761 m² • Afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling/ berging • V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- / kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum, lamellen, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten, brandmeldinstallatie, luchtbehandeling, zonwering, alarm, goederenlift
Keizerstraat 37 te Deventer
Zutphenseweg 51 te Deventer
Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van Deventer • Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen terrein • Indeling: entree, hal, receptie, administratie, 2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m² • Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling • Aanvaarding in overleg
Te huur
Dorpsstraat 17 te Twello
• Luxe en moderne kantoorruimte, gelegen in het ondernemende, gezellige en dynamische dorpshart van Twello. Uitstekend geschikt voor praktijkruimte! • Ca. 220 m² groot en 6 eigen parkeerplaatsen • De locatie is op loopafstand van het NS station en op slechts 5 minuten rijafstand van de op- en afritten van de rijksweg A1 • V.v: scheidingswanden; alarminstallatie; hoogwaardige afwerking van wanden, vloeren en plafonds; vloerbedekking; topkoeling; databekabeling; verwarming; sanitaire voorzieningen en pantry
Te huur
• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel gerenoveerd • Opp.: souterrain: 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal ca. 1.131 m² • De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem • Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging! • Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk • Zie ook: www.zonnestaete.nl
Te huur
Boxbergerweg ong. te Deventer
• NIEUW TE BOUWEN WINKELRUIMTE gelegen op een goede locatie in de druk bezochte winkelstraat “Boxbergerweg”, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Deventer • In de directe omgeving zijn diverse grote landelijke winkelketens gevestigd zoals Ter Stal, Zeeman, Action en Kruidvat • De sfeervolle binnenstad ligt evenals het NS-centraal op loopafstand ! • In totaal is ca. 530 m² winkelruimte beschikbaar, eventueel in kleinere units op te delen • De winkelruimte wordt casco opgeleverd: ruwe betonvloer met afwerklaag; plafond: onderzijde verdiepingsvloer (beton); wanden: kalkzandsteen of beton (onafgewerkt). Aan voorzijde wordt een meterkast aangebracht met standaard aansluitingen elektra en water • Voor het pand en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) aanwezig • In overleg met de Gemeente worden de bestratingen rondom het gebouw aangelegd/herstraat Huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW
Lange Bisschopstraat 8 te Deventer
• Uiterst functionele winkelruimte gelegen op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer • Totale oppervlakte ca. 136 m² • De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/ opslagruimte • Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
www.rodenburg.nl 0570 - 68 68 68
Bedrijfsmakelaars 17
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem Te huur
Te huur
Te koop/Te huur
Delta 100 te Arnhem
• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex onder architectuur gebouwd in 2001. Het geheel omvat o.a. een showroom, kantoorruimte en een bedrijfshal. • Totale oppervlakte van ca. 4.702 m². Bestaande uit ca. 2.217 m² kantoor-/showroomruimte en ca. 2.485 m² bedrijfsruimte. • Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters. • Gelegen op bedrijventerrein IJsseloord 2. • Deelverhuur is mogelijk Huurprijs geheel: € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Marketing 21 te Duiven
• Representatief bedrijfsobject gelegen op een ruim kavel. • Totale oppervlakte van ca. 945 m². Bedrijfsruimte ca. 345 m². Kantoorruimte ca. 600 m². • Vrije hoogte van circa 4,5 meter • Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein • Centerpoort-Noord ligt direct aan de A12 (Utrecht – Arnhem – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.
Te huur/Te koop
Het Vergun 1+3 te Westervoort
• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen, kantoorruimte en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Totale oppervlakte van circa 1.005 m². Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca. 380 m². • Vrije hoogte van ca. 5 meter. • Gelegen op de hoek van Het Vergun en Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht te Westervoort. Westervoort is gelegen in de A12 zone van Arnhem naar Duitsland. Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 675.000,- kosten koper.
Te huur
Te huur
• Luxe kantoorruimte op de 1e verdieping van een representatief gebouw gelegen op bedrijventerrein De Overmaat. • Totale oppervlakte van circa 160 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Gelegen op bedrijventerrein “De Overmaat” te Arnhem-Zuid. Het pand is middels de verbindingsweg Arnhem-Nijmegen A325 direct ontsloten. Er zijn op loopafstand rechtstreekse busverbindingen met het NS-station Arnhem Centraal.
Impact 50 te Duiven
Huurprijs € 150.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Kantoorruimte € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Bedrijfsruimte € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur/Te koop
Ratio 35 te Duiven
Delta 34 te Arnhem
• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven. • Totale oppervlakte van ca. 2.255 m². • Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca. 1500-2000 kg/m². • Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.
• Hoogwaardige bedrijfsunit met 3 eigen parkeerplaatsen op het kantoren- en businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. Op het businesspark bestaat de mogelijkheid om aanvullende parkeerplaatsen te huren. • Totale oppervlakte van ca. 460 m². • Vloerbelasting: begane grond 2.000 kg/m². • Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op diverse snelwegen.
Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 327.500,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Te huur
De Overmaat 33 te Arnhem
Ratio 6 te Duiven
• Moderne en compleet uitgevoerde productiehal met kantoorruimte. • Totale oppervlakte van ca. 3166 m². Bedrijfsruimte ca. 2.439 m². Kantoorruimte ca. 727 m². • Vrije hoogte in de hal van ca. 5 meter. Vrije hoogte tot aan verlichtingsarmaturen ca. 3,5 meter. • Het object beschikt over ca. 50 parkeerplaatsen. • Gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven. Direct naast de open afrit van de A12 en het Van der Valk Hotel.
Huurprijs op aanvraag Koopsom: € 740.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Arnhemsestraatweg 362 te Velp
Mr. B.M. Teldersstraat 11d
• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op uitstekende zichtlocatie aan de A12. • Totale oppervlakte van ca. 515 m². • 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en parkeermogelijkheden in de directe omgeving. • Gelegen op slechts enkele autominuten van de op- en afritten van de A12. Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325.
• Turn key kantoorruimte in een zeer representatief kantoorgebouw ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse Poort’. • Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping. • 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein. • Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 16.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m². • Totale oppervlakte ca. 2.755 m². Bedrijfsruimte ca. 1.425 m². Kantoorruimte ca. 1.330 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m². • Vrije hoogte ca. 5 meter. • Ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Gelegen op bedrijventerrein CenterpoortNoord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar.
Te huur
Westervoortsedijk 73 te Arnhem
• Robuust industrieël kantoorgebouw. Recent volledig gemoderniseerd met behoud van monumentale karakter. • Totale oppervlakte bedraagt 1.995 m². • Bij gebouw HB zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. • Gelegen op het (inter)nationaal georiënteerde Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem. • Deelverhuur mogelijk vanaf 410 m². Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Jansbuitensingel 6 “City Office” te Arnhem
• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem. • Ca. 600 m² gelegen op de 2e verdieping. • 12 parkeerplaatsen (6 in parkeergarage; 6 onoverdekt achter het pand) • Recentelijk volledig gerenoveerd. • Energielabel B. • Gelegen aan de Arnhemse Centrumring direct nabij stad, Centraal Station en Sonsbeekpark. Huurprijs: € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
www.stmakelaars.nl 026 - 355 21 00
Bedrijfsmakelaars 18
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
nr. 3 - oktober 2011
Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toe RNHB Hypotheekbank, onderdeel van FGH Bank, is gespecialiseerd in het financieren van commercieel en bedrijfsmatig vastgoed in de vastgoed(midden)markt; de markt tussen de commercieel-vastgoedmarkt en de particuliere vastgoedmarkt. Omdat we actief zijn in heel Nederland, zijn wij bekend met de verschillende vastgoedregio’s in ons land. We beschikken over de bouwkundige, juridische en fiscale expertise om vastgoed in de vastgoed-middenmarkt te kunnen financieren. Daarbij kijken we niet alleen naar het object, maar ook naar de mens en de ondernemer daarachter. Hoe wij tegen de markt aankijken
de meeste consumenten nog somber gestemd. verhuurde
De detailhandelsbestedingen dalen daardoor en
woningen, winkels en bedrijfsruimten door heel
dat raakt de omzet van winkeliers, zowel in de
Nederland. Een belangrijk verschil in de manier
food als non-foodsector, waarbij de omzetdaling
van waardering zit in de leegwaarde versus de
in de non-food beduidend groter is. Het gevolg is
beleggingswaarde. Dat verschil hangt ook af
een beperkte vraag naar winkelruimte. Retailers
van het specifieke vastgoedsegment waarnaar
blijven voorzichtig in de aanhuur van nieuwe
gekeken wordt. Indien bijvoorbeeld een woning
ruimte. Tegelijkertijd leiden faillissementen en
vrij van huur en gebruik wordt aangekocht,
inkrimping tot een stijgend aanbod. De leegstand
opgeknapt en daarna weer (leeg) verkocht
is op alle winkellocaties gestegen, met nadruk op
wordt, kijken we naar de leegwaarde. Indien een
secundaire winkellocaties.
woning wordt verhuurd, kijken we naar de vrije
Op geografisch gebied zijn het vooral regio’s die
verkoopwaarde in verhuurde staat; de ontvangen
met vergrijzing te maken hebben die nu al de
huur en huurwaarde zijn dan belangrijke aspecten
grootste leegstand kennen. Dat zijn in Nederland
van de bepaling van de waarde van het onroerend
vooral de perifere regio’s. Economisch sterke
goed.
gebieden hebben juist de minste leegstand, terwijl
Voor de winkelmarkt ligt dit weer net even
hier soms juist het beeld van overbewinkeling
anders. Een aantal van onze cliënten verhuurt
heerst.
winkels. In ons segment betreft het dan vooral
Ook structurele ontwikkelingen zorgen voor
kleinere winkelruimten in stedelijke gebieden
druk op de winkelmarkt. Vooral demografische
tot 500 m². De laatste tijd wordt het financieren
veranderingen en de verdere opkomst van online
van winkels lastiger. De verhuurbaarheid en met
en
name de locatie dient goed te zijn. Daarnaast
uit op het winkellandschap. De traditionele
transacties heeft betrekking op winkelruimtes
huren toe, in het bijzonder op locaties waar het
staan huurprijzen onder druk. In bijgaand stuk
winkelfunctie verandert van een verkoopfunctie
< 500 m².
voorzieningenniveau al meerdere jaren onder
gaan we hier verder op in, en zoomen we in op
richting ‘ervaren’ en ‘beleven’.
Tegenover de stabiele opname staat een gestaag
druk staat.
RNHB
Hypotheekbank
financiert
mobiele
winkelkanalen
oefenen
invloed
groeiende winkelleegstand, die sinds 2002 met
de ontwikkelingen in de regio Oost-Nederland.
Oost-Nederland
ongeveer de helft is toegenomen tot circa 557.000
Perspectief
Ontwikkelingen
Dynamiek
m². Vooral de laatste paar jaar is de leegstand sterk
Voor kleinere winkelmarkten met een beperkt
Het consumentenvertrouwen steeg aanvankelijk
De vraag naar winkelruimten in Oost-Nederland
gestegen. Landelijk is sprake van een soortgelijke
verzorgingsgebied
in de eerste maanden van 2011, niettemin zijn
concentreert zich in de belangrijkste winkelsteden.
ontwikkeling. Het leegstandpercentage in de
voor
In het afgelopen decennium zijn er in veel
provincie Overijssel ligt structureel boven het
van Oost-Nederland geldt bovendien dat de
winkelsteden winkelprojecten gerealiseerd die de
landelijk gemiddelde en heeft bijna 10% van de
demografische krimp direct gevolgen heeft voor
kwaliteit van de winkelmarkt hebben vergroot.
voorraad bereikt. Een verklaring hiervoor ligt in
de winkelbestedingen. In deze gebieden zien veel
Daarnaast hebben ze gezorgd voor doorstroming
de relatief hoge leegstand in de steden Enschede,
winkeliers de continuïteit in gevaar komen. Enkele
van het winkelbestand.
Almelo en Deventer, waar tussen de 14% en 17%
grensgemeenten krijgen hiermee te maken. Dit
Net als de meeste andere delen van Nederland is de
van de winkelruimte wordt aangeboden. De
geldt ook voor vergrijzende gemeenten in de
vraag naar winkels vanuit grote winkelketens de
leegstand in Gelderland ligt ongeveer gelijk aan
Veluwe en andere regio’s waar sprake is van een
laatste jaren gestegen. Hierdoor is ook het aantal
het landelijk gemiddelde.
oudere bevolking.
internationale winkelketens gegroeid dat actief
In
is in Oost- Nederland. Jaarlijks ligt de opname
tussen de beste winkelstraten en de overige
verzorgingsgebied blijven zich goed ontwikkelen.
rond de 100.000 m² in Oost-Nederland. In 2010
winkellocaties. De vraag naar winkelvastgoed
De laatste jaren hebben veel winkelsteden in Oost-
werd ondanks de economische omstandigheden
in primaire winkelstraten is nog altijd hoog. De
Nederland nieuwe winkelprojecten gerealiseerd.
112.500 m² opgenomen. Ongeveer 82% van alle
leegstand op secundaire winkellocaties is de
De kwaliteit van deze winkelgebieden is hierdoor
laatste jaren sterk opgelopen. Ook kleinschalige
grotendeels gegarandeerd. De komende jaren
winkelconcentraties
hebben
wordt onder meer winkelruimte ontwikkeld in
daarmee te maken, net als de woonboulevards.
Hengelo, Apeldoorn en Nijmegen. Tegelijkertijd
Dat is een direct gevolg van de economische
vindt op kleinere schaal verbetering plaats
omstandigheden.
van bestaand winkelvastgoed in verschillende
de
binnensteden
groeien
op
de
verschillen
buurtniveau
De
neemt
winkelvoorzieningen
bewezen
het af.
winkelsteden
draagvlak Voor
met
een
delen
groot
winkelsteden. Ondanks de druk op de markt
Prijsvorming
bestaan er nog veel nieuwe ontwikkelplannen.
De ontwikkeling in de winkelmarkt in Oost-
De markt is echter meer gebaat bij strategische
Nederland zorgen voor druk op de huurprijzen.
keuzes
In de belangrijkste winkelsteden handhaven de
winkelvastgoed.
en
herontwikkeling
van
bestaand
huren zich in de hoofdwinkelstraten beter dan op secundaire winkellocaties. In de zogenaamde
Auteur: Ruben Twijnstra, teamleider Verkoop bij
aanloopgebieden van de beste winkelstraten
RNHB, i.s.m. drs. Maarten Donkers, hoofd research
worden de huren dikwijls naar beneden bijgesteld.
FGH Bank.
De hoogste huren in Oost-Nederland worden betaald in Arnhem (Ketelstraat) en Zwolle (Diezerstraat).
Hier
kunnen
de
winkelhuren
oplopen tot ruim € 1.000,-/m². De tophuren in Nijmegen, Apeldoorn en Deventer hebben een niveau tussen € 800,- en € 900,-/m². Naarmate de kernen kleiner worden, neemt de druk op de
19
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem Te huur/Te koop
Markweg 11 te Velp
• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Panoramisch uitzicht over de IJssel. • Totale oppervlakte van ca. 1.020 m². • 19 parkeerplaatsen op eigen terrein • Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit. • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 200 m². Huurprijs € 92.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Cronjéstraat 7 te Arnhem
De Wetstraat 1 te Arnhem
Te huur
Johan de Wittlaan 2 te Arnhem
• Luxe kantoorruimte in een klassieke stadsvilla (ontworpen door Willem Diehl) gebouwd in Jugendstil-stijl met veel originele elementen zoals glas in lood ramen, ornamenten en marmeren halpartij. • Totale oppervlakte van circa 210 m² verdeeld over het souterrain (met daglicht), begane grond en eerste verdieping. • Gelegen in de Transvaalbuurt nabij het Park Sonsbeek. • Parkeermogelijkheden voor de deur.
• Kantoorvilla in de “Transvaalbuurt” op loopafstand van CS, binnenstad en Park Sonsbeek. • Totale oppervlakte van ca. 502 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 135m². • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en betaald parkeren in de directe omgeving op openbaar terrein. • Centraal Station, busstation op loopafstand, nabij directe uitvalsweg naar de op en afrit A12- A50.
• Klassieke kantoorvilla met eigen parkeerfaciliteiten op mooie zichtlocatie aan één van de belangrijkste uitvalswegen van Arnhem. • Totale oppervlakte van ca. 285 m². • Het pand is gelegen aan de rand van het Boulevardkwartier op de kruising van de Boulevard Heuvelink, Van Oldenbarneveldtstraat en de Johan de Wittlaan. • Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.
Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 55.000,- per jaar te vermeerderen met BTW
Huurprijs: € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Koopprijs € 1.140.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
P. Calandweg 12 te Arnhem
• Gerenoveerde grootschalige winkelruimte gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in Arnhem-Noord. • Totale oppervlakte van ca. 2.920 m² op de begane grond. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Gelegen in de directe omgeving van Jumper, Action en Piet Kerkhof. Huurprijs € 65,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kleine Oord 83 te Arnhem
Kortestraat 26 te Arnhem
• Winkelruimte in de binnenstad van Arnhem. De winkel maakt onderdeel uit van een sfeervol pand, is recent gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/ inrichting. • Het object heeft een totale oppervlakte van circa 100 m² op de begane grond. • Frontbreedte ca. 4,6 meter. • Gelegen in één van de sfeervolle zijstraten van de hoofdwinkelstraat. • Verhuur voor een periode van twee jaar is mogelijk.
• Winkelruimte/horecalocatie in de binnenstad van Arnhem. De winkel is in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/inrichting. • Totale oppervlakte van ca. 123 m². • Zeer geschikt voor daghoreca. • Gelegen om de hoek van de Weverstraat en Bakkerstraat en nabij de parkeergarage Langstraat. Via de Nieuwstraat en de Turfstraat is de winkel met de auto tot op circa 20 m. te benaderen. Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs: € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Te huur
Weerdjesstraat 69 te Arnhem
Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek
Gele Rijders Plein 26-28 te Arnhem
Huurprijs € 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 1: € 650,- per maand, te vermeerderen met BTW. Unit 2: € 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
• Een representatieve winkel-/ showroom-/ kantoorruimte op de begane grond. • Totale oppervlakte van ca. 150 m². • Frontbreedte ca. 10,5 meter. • Op loopafstand ligt het Centraal Station, het busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat. • Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem. • Naast ‘de Kempenaer Advocaten’.
• Winkelruimte gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Oosterbeek. • Totale oppervlakte van ca. 190 m². Deze oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m². • Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter. • Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek. • Parkeergelegenheid voor de deur.
• Winkel met magazijnruimte gelegen in de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde. • Totale oppervlakte van ca. 400 m². • Frontbreedte ca. 12 meter. • De winkel is te voet uitstekend bereikbaar. Per auto is de winkel bereikbaar vanaf de Jansbinnensingel en het Velperplein. Het Centraal Station bevindt zich op 5 minuten loopafstand. • Geschikt voor daghoreca.
Te huur
Bovenbeekstraat 10 te Arnhem
• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top A1 locatie. • Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 285 m². • Frontbreedte ca. 10,5 meter. • Op een steenworp afstand bevindt zich de openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen. • In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza Ulla Popken en diverse horecamogelijkheden. Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Hoofdstraat 51 te Velp
• Centraal gelegen winkelruimte in het centrum van Velp. • Totale oppervlakte ca.165 m² gelegen op de begane grond, alsmede een achtergelegen tuin met mogelijkheden, ter grootte van ca. 100 m². • Frontbreedte ca. 7,50 meter. • Gelegen op één van de beste plekken in het gezellige winkelhart van Velp. Het winkelcentrum kenmerkt zich door een goede mix van landelijke filiaalbedrijven en zelfstandige speciaalzaken. • Hoog opleveringsniveau, o.a. inclusief luchtgordijn en airco unit. Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
www.stmakelaars.nl 026 - 355 21 00
Bedrijfsmakelaars 20
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen Te huur
Te huur
Bijsterhuizen 2003 Wijchen
Bijsterhuizen 2116 te Wijchen
• Hoogwaardige bedrijfshal met representatieve turn-key kantoorruimte. • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.850 m² v.v.o. waarvan ca. 2.020 m² bedrijfsruimte op de b.g. en ca. 830 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over 2 bouwlagen. • Bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 9,5 m., vloerbelasting ca. 2.500 kg/m², 3 dockshelters en overheaddeur. • Kantoorruimte deels v.v. vloerbedekking en houten vloer, sanitaire groepen per verdieping, kabelgoten met elektra, WCD’s en databekabeling, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen. • Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein. • Deelverhuur is bespreekbaar. • Aanvaarding in overleg.
• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine. • Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen. • Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur. • Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 195.275,- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.
Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Tarweweg 3 te Nijmegen
• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca. 11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf. • Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten. • Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet. • Aanvaarding in overleg.
Te huur
Van der Bruggenstraat 1 te Nijmegen
Hogelandseweg 76 te Nijmegen
• 268 m² representatieve kantoorruimte gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk. • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m². • 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde. • Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen. • Aanvaarding per direct.
• Op uitstekende locatie gelegen monumentaal kantoorpand waarvan de 1e verdieping beschikbaar is. • Onlangs gerenoveerd. • ca. 225 m² turn-key kantoorruimte op 1e verdieping welke bereikbaar is per trap en lift. • Turn-key met o.a. intercom bij entree, personenlift, vloerbedekking met moderne transparante tussenwanden, lamellen en kabelgoten. • 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Aanvaarding 1e kwartaal 2012, in overleg mogelijk eerder.
Huurprijs € 90,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Oranjesingel 1 te Nijmegen
• Zeer hoogwaardige kantoorruimte gelegen op één van de mooiste locaties van het centrum van Nijmegen. • Ca. 2.659 m² b.v.o. verdeeld over ca. 126 m² kelder, ca. 974 m² b.g., ca. 826 m² 1e verdieping, ca. 733 m² 2e verdieping. • Turn-key oplevering v.v. onder andere luxe portaal, systeemplafonds met ingebouwde verlichting, vloerbedekking, serveruimte, luchtbehandeling/koeling, pantry. • 50 parkeerplaatsen en fietsenstalling in kelder. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs op aanvraag
Te huur
Kerkenbos 10-59 te Nijmegen
• Turn-key kantoorruimte gelegen op de b.g. en 1e verdieping van een modern kantoorgebouw op Business Park Lindenholt. • ca. 600 m² beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • o.a. Tourniquet, luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten en pantry per verdieping, mechanische ventilatie en topkoeling. • 12 parkeerplaatsen in de kelder en 3 buiten parkeerplaatsen. • Aanvaarding in overleg.
Lagelandseweg 55 te Nijmegen
• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹ • Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units. • Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte. • 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein. • Gelegen aan de entree van bedrijventerrein Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50. • Aanvaarding per direct. Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
St. Jorisstraat 72 te Nijmegen
• Representatieve kantoorruimte op uitstekende zichtlocatie. • Totaal ca. 1.058 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, deelverhuur mogelijk. • 15 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Turn-key opleveringsniveau met representatieve entree, alarminstallatie, vloerafwerking, kantine, pantry’s en sanitaire voorzieningen en deels split airco units. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. € 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Wijchenseweg 102 te Nijmegen
Kerkenbos 1103c te Nijmegen
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per parkeerplaats
Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Huurprijs parkeerplaatsen € 325,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.
• Op uitstekende locatie gelegen turn-key kantoorruimte op kantorenlocatie de Brabantse Poort. • Totale vloeroppervlakte bedraagt 595 m² v.v.o., deelverhuur mogelijk. • Luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten, vloerbedekking, moderne pantry per verdieping, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen. • 8 parkeerplaatsen en fietsenstalling op achterliggend eigen terrein. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Huurprijs parkeerplaatsen € 400,- per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW
Te huur
• Representatief kantoorpand gelegen op kantorenpark Kerkenbos waarvan voor verhuur ca. 774,6 m² v.v.o. beschikbaar is verdeeld over de 2e en 3e etage. • Casco-plus v.v. alarminstallatie algemene ruimten, royaal trappenhuis met lift, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, topkoeling en zonwering d.m.v. screens. • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. • Aanvaarding in overleg.
www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10
Bedrijfsmakelaars 21
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen Te huur
Te huur
Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen
Kelfkensbos 28 te Nijmegen
• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping. • Nog 2.421 m² beschikbaar, deelverhuur vanaf 750 m². • Parkeernorm van 1:50. • Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg. • Aanvaarding per direct.
• Horeca-/winkelruimte met inboedel in bruikleen, gelegen op goede locatie nabij Hunnerpark en Valkhof. • ca. 93 m² winkeloppervlakte op de begane grond. en ca. 92 m² opslag in het souterrain. • Frontbreedte van ca. 5 meter. • Ruimte v.v. complete horeca inrichting met o.a. complete bar, diverse representatieve tafels en stoelen, complete rvs-keuken met vaatwasser etc., aanwezige verlichting en deels houten vloer. • Aanvaarding in overleg.
Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Te huur
Pauwelstraat 4 te Nijmegen
• Monumentaal winkelpand gelegen op uitstekende A-locatie in het centrum van Nijmegen nabij het Koningsplein. • Meermaals verbouwd en gerenoveerd. • Frontbreedte van ca. 12 meter. • ca. 90 m² winkeloppervlakte op de b.g. en ca. 90 m² opslagruimte in souterrain. • Casco-plus v.v. systeemplafonds met in en opbouwspots, pantry, toilet, linoleum en vloerbedekking als vloerafwerking, zonneschermen en kantoorruimte. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW
Te huur
Te huur
Van Berchenstraat 3 te Nijmegen
Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen
Huurprijs € 26.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Bij een huurcontract met een termijn van min. 5 jaar bedraagt de eerste jaarhuur € 20.700,-.
Huurprijs € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
• Nieuwbouw winkel-/kantoorruimte gelegen op de b.g. van het appartementencomplex “De Sfinx” nabij het Centraal Station Nijmegen. • Ca. 230 m² v.v.o. • Casco-plus oplevering v.v. winkelpui, pantry, cv-ketel en sanitaire voorzieningen. Hoger afwerkingsniveau is in overleg mogelijk. • Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. • Aanvaarding per direct.
• Op uitstekende locatie gelegen winkelruimte nabij Plein 44 te Nijmegen. • ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte en ca. 116 m² in de kelder. • Casco-plus oplevering, recent geschilderd, systeemplafond met Tl-armaturen. • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5 meter. • Toegestaan zijn winkels met bijbehorende bedrijfsruimten en horecabedrijven categorie I en II. • Aanvaarding in overleg.
Te huur
Ziekenstraat 81 Nijmegen
• Representatieve winkelruimte gelegen op uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen. • De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 425 m². op de begane grond. • De winkelruimte is v.v. pantry, deels houten vloer en deels tegelvloer, toilet, systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en magazijnruimte (ca. 25 m²). • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9 meter. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Kerkplein 142-144 te Beuningen
Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn
• Representatieve winkel ruimte gelegen op een goede stand in het winkelcentrum van Beuningen. • Oppervlakte van ca. 387 m². waarbij het mogelijk is de winkels te splitsen in twee units. • Frontbreedte van ca. 13 meter. • Hoog opleveringsniveau met o.a. systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en spots, v.v. vloerbedekking en linoleum, kantoorruimte, pantry en sanitaire voorziening. • Voldoende gratis parkeermogelijkheden (blauwe zone) aan de voorzijde van het pand. • Aanvaarding per direct.
• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/ kantoorruimte gelegen aan de hoofdstraat (op een hoek) in het centrum van Millingen aan de Rijn. • Totaal v.v.o. bedraagt ca. 392 m², deelverhuur mogelijk vanaf ca. 87 m² v.v.o. • Frontbreedte van ca. 30 meter. • Casco opleveringsniveau. • Brede bestemming met o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en horeca cat. 1. • Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012. Huurprijs € 42.000 per jaar, te vermeerderen met BTW
Huurprijs € 52.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Ingroeihuur is bespreekbaar.
Te huur
Molenstraat 120 Nijmegen
• Winkelruimte gelegen op een goede doorloop A-locatie binnen het voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen. • Winkeloppervlakte ca. 99 m² v.v.o. op de begane grond en kelder van ca. 10 m² v.v.o. • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4,10 meter. • Winkelruimte v.v. pantry, toilet, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen en tegels als vloerafwerking. • Aanvaarding per direct. Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te huur
Tweede Walstraat 20 Nijmegen
• Representatieve winkel-/kantoorruimte gelegen vlakbij het centrum van Nijmegen. • De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8 meter. • Casco-plus met systeemplafond met TLarmaturen en vloerafwerking. • ca. 98 m² v.v.o. winkeloppervlakte op de b.g. en ca. 190 m² v.v.o. evenredig verdeeld over de 1e en 2e verdieping. • Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving, eventueel is er een parkeerplaats bij te huren. • Aanvaarding in overleg. Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Te koop/te huur
Prinsenweg 33 te Molenhoek
• Representatieve winkelruimte op uitstekende locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek. • Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond. • Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond • Frontbreedte van 9 meter. • Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de winkelruimte. • Aanvaarding in overleg. Koopprijs € 220.000,- k.k.. Huurprijs € 22.000,- per jaar, exclusief BTW.
www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10
Bedrijfsmakelaars 22
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
nr. 3 - oktober 2011
Enkele recente transacties Apeldoorn/Deventer Weegschaalstraat 46
APELDOORN – Brouwer en Brouwer
Apeldoorn
omgeving.
mer/kantine v.v. keukeninrichting met
Advocaten heeft voor 5 jaar circa 146 m²
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
en
haar
inbouwapparatuur. De gehele 1e verdie
kantoorruimte alsmede 5 parkeerplaat
Dynamis, trad op namens verhuurder,
ping, ter grootte van ca. 100 m² is inge
sen aan de Deventerstraat 29 gehuurd.
een particuliere belegger.
richt als moderne kantoorruimte met
Het betreft de onlangs geheel gereno veerde kantoorvilla naast de voormalige
Boxbergerweg 107
mogelijkheid voor een toilet en keuken
Hoofdstraat 125B
blok. De units zijn gelegen op het bedrij
SNS Bank. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
venterrein “Kloosterlanden” te Deventer,
partner in Dynamis, trad op namens ver
aan
huurder, een particuliere belegger.
Dortmundstraat, waaraan een diversiteit
een
doorgaande
weg,
de
van gerenommeerde bedrijven gevestigd
Deventerstraat 37
is. Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner
APELDOORN – Een handels- en produc
in Dynamis, trad op namens verkoper,
DEVENTER – Curves heeft de commerci
tieonderneming in industriële wasmachi
een particuliere belegger.
ële ruimte op de begane grond met een
nes heeft een bedrijfspand van circa 866
totale oppervlakte van ca. 145 m² gele
Leeuwenbrug 121-123
m² met erf aan de Weegschaalstraat 46 gekocht. Het betreft de voormalige loca
gen aan de Boxbergerweg 107 te Deventer
tie van Ten Have Metaalwerken op het
gehuurd.
De
commerciële
ruimte beschikt over een hoogwaardig
bedrijventerrein op Apeldoorn Noord.
APELDOORN – VOF Ladylicious heeft, op
en modern afwerkingsniveau en is o.a.
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
A1-locatie in het centrum van Apeldoorn,
voorzien van pantry, toiletgroep, airco,
Dynamis, trad op namens de eigenaar.
winkelruimte gehuurd ten behoeve van
vloerverwarming, systeemplafond met
de verkoop van schoenen, kledingacces
verlichtingsarmaturen, keukeninrichting
soires en dameskleding. De ruimte
en glasvezel. De unit beschikt daarnaast
APELDOORN – Trace Communications BV
bestaat uit circa 103 m² op de begane
over een uitnodigende glazen pui.
heeft circa 420 m² kantoorruimte in de
grond en circa 61 m² kelderruimte.
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
monumentale
de
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
Dynamis, trad op namens verhuurder,
Deventerstraat 37 gehuurd. Marketing-
Dynamis, trad op namens verhuurder,
en communicatiebureau Trace is gespeci
een particuliere belegger.
Stationsplein 4
aliseerd
in
kantoorvilla
concepting.
aan
Rodenburg
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
kantoorruimte (inclusief opslag alge
Korenstraat 106
onsgebouw, verdeeld over de begane
Hofstraat 11
mene ruimte), gelegen ter plaatse van de
trad op namens verhuurder, een particu
11e en 12e verdieping in het kantoorge
liere belegger.
bouw “De Leeuwenbrug” te Deventer gehuurd. Het gebouw is gelegen aan de
APELDOORN – Asian Fastfood VOF heeft circa 452 m² horecearuimte in het stati
Rentree. DEVENTER – I-design heeft ca. 348 m²
Prins Willem– Alexanderlaan 300–350
Leeuwenbrug, centrumlocatie Deventer, direct naast het NS trein- en busstation.
grond en de 1e verdieping, gehuurd. Er is
De bereikbaarheid met het openbaar
een 5 jarige huurovereenkomst gesloten.
vervoer is hierdoor uitstekend. Onder het
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
gebouw bevindt zich een half verdiepte
Dynamis, trad op namens verhuurder, NS
parkeerkelder en achter het gebouw
Poort.
bevindt zich een parkeerdek. Rodenburg
DEVENTER – Molemann Mental Health
Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,
Clinics B.V. heeft het representatieve
APELDOORN – Modezaak Bla–Bla Trends
trad
stadspand aan de Hofstraat 11 gehuurd.
BV heeft circa 100 m² winkelruimte met
Beleggingsmaatschappij Select B.V.
Deventerstraat 184
op
namens
verhuurder,
Uitstekend op A2 stand gelegen winkel
Zweedsestraat 8A10
ruimte in karakteristieke winkelstraat
directe nabijheid het kernwinkelgebied,
behorende tot het kernwinkelgebied van
parkeergelegenheid (betaald en vergun
BV heeft kantoorruimte van circa 462 m²
Apeldoorn.
ning)
gelegen op de 2e verdieping gehuurd.
laars, partner in Dynamis, trad op namens
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
Invest Online is een full-service internet
verhuurder, een particuliere belegger.
Dynamis, trad op namens verhuurder,
gespecialiseerd in totale online marke
Rodenburg
Bedrijfs make
APELDOORN – Mazars heeft een nieuwe
makelaars, partner in Dynamis, trad op
huurovereenkomst voor 6 jaar voor circa
namens verhuurder, DELA Vastgoed BV.
kantoorruimte
aan
en
NS
trein-
en
busstation.
particuliere belegger.
Dortmundstraat 18A
Sijzenbaan 12
ting concepten. Rodenburg Bedrijfs
m²
mentale centrum van Deventer, met in de
APELDOORN – Invest–Online Projecten
bureau dat zich de afgelopen jaren heeft
2.100
Het kantoorpand met een totale opper vlakte van 280 m² is gelegen in het monu
bovengelegen bedrijfsruimte gehuurd.
de
Deventerstraat 184 gesloten. Mazars is
Steenbokstraat 33
een internationaal opererende, onafhan
DEVENTER – T-Mobile heeft een bedrijfs
kelijke organisatie die zich specialiseert in
unit gehuurd aan de Zweedsestraat te
audit, accounting en belastingadvies.
Deventer. Deze unit maakt onderdeel uit
Rodenburg Bedrijfsmakelaars, partner in
van in totaal 16 luxe bedrijfsunits gele
Dynamis, trad op namens huurder.
gen op een unieke locatie aan de Zweedsestraat op het bedrijventerrein
Deventerstraat 29
DEVENTER – Hydra Schoonmaakdiensten
“Kloosterlanden” te Deventer. De hoog
DEVENTER – De courante split-level kan
heeft
de
waardig afgewerkte bedrijfsunits heb
toorruimte van 70 m² aan de Sijzenbaan
het
bedrijfsgebouw
aan
Het
ben een eigentijdse uitstraling en een
12 is door Exacard gehuurd. De kantoor
betreft een fraai afgewerkte, recente
moderne vormgeving en zijn functioneel
ruimte is gelegen op goede locatie aan
lijk opgeleverde bedrijfsunit, op zicht-
in gebruik. Het bruto vloeroppervlak
de rand van het kernwinkelcentrum van
en hoek-locatie, onderdeel van een
bedraagt ca. 220 m² per unit en is ver
Deventer. De kantoorruimte ligt aan een
orthopedie, mri en fysiotherapie heeft
recentelijk gerealiseerd revitalisering/
deeld over de begane grond en 1e verdie
belangrijke doorgaande weg van de
circa 787 m² in een kantoorgebouw als
nieuwbouw van aangrenzende bedrijfs-
ping. Er is een 10-jarige huurovereenkomst
Singel richting het stadscentrum en naast
mede 15 parkeerplaatsen gehuurd. Naast
gebouwen. De bedrijfsunit bestaat ter
gesloten. Rodenburg Bedrijfsmakelaars,
een parkeergarage. Rodenburg Bedrijfs
Rijswijk, Utrecht, Bussum en Amsterdam
plaatse van de begane grond uit ca. 75
partner in Dynamis, trad op namens ver
makelaars, partner in Dynamis, trad op
bieden zij nu ook topzorg aan in
m² bedrijfsruimte en ca. 25 m² spreekka
huurder, Kubus Vastgoedbeheer B.V.
namens verhuurder, Woonbedrijf Ieder1.
Dortmundstraat
APELDOORN – Annatommie, centra voor
18A
gekocht.
23
courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed
De Kerklaan 25. Een monumentaal pand dat op het moment authentiek wordt gerestaureerd voor de komende huurders. Het Parkendaal Lyceum, een particuliere school, startte in 2008 vanaf deze unieke locatie, met zicht op het park en het centrum om de hoek. Het bleek de ideale plek. De school werd een succes en verhuisde dit schooljaar naar het “Inspiratiehuis’ aan de Regentesselaan. Blij met het succes, maar wel met een vleugje heimwee. En benieuwd naar de nieuwe huurder.
Parkendaal Lyceum groeit uit parkvilla O
“
f het aan het pand ligt hebben we niet onderzocht”, zegt Eduard de Vries, directeur van het Parkendaal Lyceum. “Drie jaar geleden zijn we hier met ons team gestart met een reguliere particuliere school, die normaal Nederlands onderwijs aanbiedt, voor middelbaar onderwijs aan leerlingen tussen 12 en 20 jaar. Niveau mavo/ havo en atheneum. Wat we niet wilden is een school vestigen op een sfeerloos fabrieksterrein, zoals nogal eens gebeurt. Wij hebben er bewust voor gekozen om in een mooie rustige leeromgeving onderwijs aan te bieden. Toen wij het pand voor het eerst zagen werden we meteen verliefd op de plek en de sfeer. Dit was het. Zoiets voel je. De villa en ligging versterkten ook nog eens onze naam Parkendaal Lyceum. Het eerste jaar hoopten we op zo’n twintig leerlingen. Maar in datzelfde jaar gingen we daar al fors overheen en groeiden we de jaren daarna al snel uit het pand. Wij denken dat ons succes zit in de combinatie van dingen. Ten eerste geven wij hier uitstekend onderwijs, hebben we kleine klassen en is de sfeer en uitstraling van de locatie vriendelijk en rustgevend. Dat zit standaard in het pand. En dat zijn allemaal belangrijke factoren voor het geven van kwalitatief goed onderwijs. Het is een toegankelijke, uitnodigen-
de plek. Ouders kwamen hier ook geregeld even ‘buurten’. Alles viel hier samen. Groei is mooi en heeft onverbiddelijk consequenties. Hier ook. De ruimte werd hier gewoon te beperkt.”
Pijn in het hart De vriendelijke sfeer die je tegemoet komt is bijzonder aangenaam. Wat je omarmt is een mix van behaaglijkheid en klassieke uitstraling. Als je hier binnenkomt voel je
HIER staRttE ons gRotE avontuuR je meteen thuis. Eduard de Vries merkte dat ook bij zijn leerlingen. Het is een huiselijkheid die vanzelf ontstaat. De villa met negen monumentale kamers, een enorm balkon met zicht op het Oranjepark en 400 vierkante meter oppervlakte, is gebouwd als woonhuis. Dat daardoor een andere sfeer in het pand hangt merk je als bezoeker onmiddellijk. Eduard de Vries: “Die huiselijke sfeer hebben wij altijd als heel prettig ervaren. We zijn inmiddels zo goed als over naar het geheel gerestaureerde pand aan
de Regentesselaan. Werkelijk prachtig. Hier staan nog wat kleine spullen en we geven nog wat lessen hier. Maar we vertrekken met een gevoel van weemoed. We zijn met ons Parkendaal Lyceum gestart aan de Kerklaan 25. En ik weet nog dat we drie jaar geleden met alle docenten in deze personeelskamer zaten. Hier startte ons grote avontuur. En nu zorgt het enorme succes ervoor dat we naar een groter pand kunnen. Maar met pijn in het hart. Eigenaar Mike van Woudenberg zal het wel snel verhuren denk ik. Zo’n interessant pand. Echt, qua sfeer en ambiance hadden we hier het liefst gebleven. Het voelt nog steeds als ons pand. En daarom zijn we benieuwd naar de nieuwe huurder. En een beetje jaloers...” Tekst: André Meulman Fotografie: Arthur Batenburg
Interesse in dit pand? Neem neem dan contact op met Rodenburg bedrijfsmakelaars. Telefoon 055 5 268 268