Vastgoed Corant Oost

2

Zwolse kantorenmarkt wijkt niet sterk af van het landelijke beeld.

15

7

Onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu?

Vernietiging bestemmingsplan bemoeilijkt

19

Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toe

23

Recente transacties Regio Zwolle

editie zwolle nr. 3 - oktober 2011

Nieuw pand voor Creyf’s Uitzendbureau in Zwolle Creyf’s Uitzendbureau vestigt zich per 27 oktober a.s. in het pand aan de Sassenstraat 62-64 in Zwolle. Na 10 jaar in het voormalige postkantoor aan de Nieuwe Markt te zijn gehuisvest is het Creyf’s opnieuw gelukt om in de binnenstad een zicht locatie te vinden met de juiste sfeer. Een laagdrempelige uitstraling met veel licht en etalagemogelijkheden is daarbij één van de uitgangspunten van Creyf’s Uitzendbureau.

Samen met Bramer Makelaars is Creyf’s uitgeko-

een ruimte heeft die voldoet aan haar wensen,

men bij het pand aan de Sassenstraat 62-64-66.

de eigenaar heeft ook nog een naastgelegen unit

Onder begeleiding van het vaste projectbureau

overgehouden die goed te verhuren valt. De toe-

van Creyf’s, OMG interieur ontwerp & project ma-

treding van daglicht was in dit verhaal essentieel.

nagement uit Soest, is de opdeling van het pand

De vestiging van Creyf’s in Zwolle heeft door de

in twee aparte units tot stand gekomen. Creyf’s

jaren heen een goede relatie opgebouwd met het

huurt hierbij het grootste gedeelte.

lokale MKB in Zwolle en omgeving. Creyf’s is als Uitzendbureau van het Jaar 2008, 2010 én 2011

OMG interieur ontwerp & project management

actief op zeven werkvelden en met 90 vestigingen

verzorgt al meer dan 10 jaar de bouwbegeleiding

door het hele land, zijn wij altijd op de hoogte

voor Creyf’s. Vanaf de ontwikkeling van de huis-

van de ontwikkelingen binnen uw lokale markt.

voor uw onderneming. Uiteraard kan dit ook te-

goed interieuradvies? Belt u dan voor een vrijblij-

stijl, de eerste schetsen voor een nieuwe vestiging

Momenteel wordt er hard gewerkt aan de afwer-

lefonisch op nummer 038- 4210085 of via de web-

vend gesprek met OMG in Soest ( 035-5880524).

tot en met de oplevering en alles wat daar tus-

king en de inrichting van de vestiging.

site www.creyfs.nl

senin zit. Nu, in het geval van de Sassenstraat, was

Nieuwsgierig? U bent vanaf 28 oktober van harte

met name de opdeling van het pand belangrijk.

welkom om de nieuwe vestiging te bekijken of

Heeft u ook een pand wat u wilt opsplitsen of

Creyf’s worden? Neemt u dan contact op met

OMG heeft er niet alleen voor gezorgd dat Creyf’s

te informeren hoe Creyf’s van betekenis kan zijn

bent u op zoek naar een nieuwe huisstijl of een

Bramer Makelaars. Zij helpen u graag verder.

Wilt u de nieuwe buurman/ buurvrouw van

Zwolse Broerenkerk wordt belevingswereld Een boekhandel met een heel nieuwe belevingswereld eromheen.

Dat heeft Wim Waanders voor ogen voor de Broerenkerk in Zwolle.

“Naar de stad’ moet meer zijn dan alleen een boodschap doen”, zegt hij. “Mensen moeten naar de binnenstad komen om er plezier te beleven.” Waanders praat op dit moment met de gemeente over realisering van zijn plannen.

De Broerenkerk die is gebouwd rond

ken, met aandacht voor de monumen-

1466, staat nu een groot deel van het

tale en historische waarde van het ge-

jaar leeg. “Het is mooi als er detailhan-

bouw. Dat ga ik ook zeker doen.”

del in kan komen die aansluit bij het winkelgebied”, vindt Waanders. “Dan

Meer dan boeken alleen

is er het hele jaar door weer wat te be-

Het soort ontwikkelingen dat Waan-

leven. Bovendien, we moeten iets met

ders voor ogen heeft, is volgens hem

oude kerkgebouwen, er komen er 2000

hard nodig voor de binnenstad. “Men-

leeg te staan. Daar moeten we creatief

sen gaan steeds minder de stad in,

mee omgaan, er moet ruimte zijn voor

onder meer omdat het steeds lastiger

ander gebruik. Natuurlijk moet je zo’n

en duurder wordt om er te parkeren.

gebouw gepast en met respect gebrui-

Lees verder op pagina 2 >

Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de volgende bedrijfsmakelaars: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 1015, 8001 BA Zwolle, Tel. 038 - 422 42 25, Fax 038 - 422 23 00, E-mail: bog@bramer.biz, website: www.bramer.biz • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: twee maal per jaar • Redactie: Herma Harke (Bramer Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

drankje na het werk. ‘s Avonds is er ook

postkantoor aan de Nieuwe Markt.

zier beleven. En dat kan straks in onze

Waanders boekverkopers …

van alles te doen. “We bouwen de ho-

Sinds 2002 hebben we een mooie grote

nieuwe boekhandel.”

recaruimte in een mum van tijd om tot

boekhandel aan het Eiland. Maar dat

… bestaat al meer dan 200 jaar en is dit jaar 175 jaar in de familie Waanders.

een zaalaccommodatie voor lezingen,

pand heeft voor mij te weinig karakter,

Trekpleister voor Zwolle

Het is een van de oudste bedrijven van Zwolle. Sinds 2002 heeft de boekhandel

kleine muziekuitvoeringen en andere

het is niet onderscheidend. En ik vind

Zijn plannen voor de Broerenkerk zijn

haar winkel aan het Eiland. Waanders is bij veel Nederlanders ook bekend van

podiumactiviteiten”, vertelt Waanders.

boeken juist een product met karakter,

volgens Waanders goed voor Zwolle.

de boeken die zij uitgaven en in eigen grafisch bedrijf produceerden. Cultuur-

“Er is ook ruimte voor het debatcen-

het is meer dan een pakje dat je over de

“Wat wij gaan doen is er nu niet. Het

boeken, boeken over geschiedenis van stad en streek, boeken over de oorlog

trum dat we in Zwolle willen hebben

toonbank schuift. De Broerenkerk heeft

is niet alleen detailhandel, maar ook

en het Huis van Oranje, boeken over kunst. De Broerenkerk wordt weer een

voor debatten tussen politici, burgers

wel de karakteristieke eigenschappen

cultuurbeleving. Op de derde verdie-

inspiratiebron van waaruit nieuwe activiteiten worden ontplooid.

en organisaties. Dat wil ik samen met

die ik zoek. Hier kan ik me onderschei-

ping van een nieuwe hoogbouw, direct

de Zwolse hogescholen op poten zet-

den met onze boekwinkel.”

onder de gewelven van het kerkge-

ten. En ik wil ‘de deur openen’ naar het

bouw, komt een tentoonstellingsruimte

conservatorium dat in het oude klooster

Stad moet verrassend zijn

voor (kunst)exposities. Bijvoorbeeld een

Ze gaan liever naar de buurtwinkel of

dan geen wijn en speelgoed verkopen?

naast de kerk zit. Het kerkgebouw is

Volgens Waanders wordt zijn boek-

vooruitblik op een grote tentoonstelling

kopen via internet. Er is meer beleving

Wij gaan dat straks doen. Je kunt er al-

heel geschikt om er bijvoorbeeld mas-

handel de winkel van de toekomst.

in het Rijksmuseum in Amsterdam. De

in de stad nodig om ervoor te zorgen

lerlei leuke cadeautjes kopen.”

terclasses te houden.”

“Mensen komen steeds meer voor een

Broerenkerk kan een trekpleister worden.

beleving naar een winkel. Filialen van

De Selexyz boekhandel in de eeuwenoude

dat mensen het als een uitje zien om naar de stad gaan. Met mijn ideeën

Daghoreca en avondactiviteiten

Zoeken naar bijzondere omgeving

grote winkelketens blijven nodig om

Dominicanenkerk in Maastricht trekt elk

voor de Broerenkerk zorg ik daarvoor.

Naast ruimte voor boeken komt er veel

De ideeën van Waanders komen niet

de loop erin te houden. En natuurlijk

jaar 750.000 bezoekers. Maastricht is veel

De formule wordt veel breder dan al-

ruimte voor kunst en cultuur. Je kunt er

uit het niets. Het houdt hem altijd bezig

blijven er ook altijd die heel speciale

meer een toeristische stad dan Zwolle,

leen boeken verkopen. Natuurlijk komt

bijvoorbeeld literaire posters en repro-

wat mensen interesseert. “Daar speel

winkels in de historische Zwolse straat-

dus die aantallen zullen we in Zwolle

onze boekhandel in de kerk. Maar die

ducties van kunstartikelen kopen. Er

ik graag op in”, zegt hij. “Daarnaast

jes. Dat is ook beleving. Een stad moet

misschien niet halen. Maar door deze

ziet er al heel bijzonder uit. Een boek is

komt een kinderboekenhoek waar kin-

zie ik het als onze taak als boekverko-

vooral verrassend zijn, variëteit bieden.

ontwikkeling kan de Broerenkerk wel

in mijn ogen niet een gebruiksmiddel,

deren hun kinderfeestje kunnen vieren.

per om mensen in een bijzondere om-

Internetwinkels zie ik niet direct als een

een bovenregionaal belang voor Zwolle

maar vooral iets fraais. Dat zal je in onze

Dat kan ook in het kleine theater, waar

geving een mooi product te bieden.”

bedreiging. Het winkelgebied in de

krijgen. Met de goede bereikbaarheid

winkel terugzien. Maar we gaan veel

ook een korte film kan worden ver-

Waanders zocht de laatste jaren voort-

binnenstad blijft volgens mij altijd be-

via de Hanzelijn en ook nog met de op-

meer verkopen dan alleen boeken. Een

toond. Verder komt er in de voormalige

durend naar die bijzondere omgeving.

staan. Veel mensen willen toch graag

zienbarende uitbreiding van Museum De

wijnhandel verkoopt wijnboeken en

koorruimte daghoreca met 90 zitplaat-

“Ik heb gedacht aan de Bethlehemkerk,

even in het echt zien wat ze kopen.

Fundatie is er voor mensen van ver bui-

een speelgoedwinkel verkoopt kinder-

sen. Voor een kopje koffie met gebak,

maar die ligt wat uit de loop. Ik heb ook

Maar áls ze dan naar de binnenstad

ten de regio genoeg reden om naar het

boeken. Waarom zou een boekwinkel

een lunch met Broerenbroodje of een

gekeken naar de plannen voor het oude

komen, is het belangrijk dat ze er ple-

mooie middeleeuwse Zwolle te komen.”

Zwolse kantorenmarkt wijkt niet sterk af van het landelijke beeld.

In het derde kwartaal van 2011 is voor het eerst sinds medio 2010 minder kantoorruimte opgenomen dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Daarbij noteert het aanbodcijfer op 1 oktober 2011 een geringe stijging ten opzichte van drie maanden eerder.

Aanbod kantoorruimte licht gestegen

Amsterdam (527). In de overige regio’s

ontwikkeling als in de rest van Neder-

is welke kosten hierin zijn verdiscon-

automatiseerders en onderwijsinstel-

kent Amersfoort het grootste aantal

land. Regionaal zijn er echter grote

teerd. Hierdoor kunnen deze jaarhu-

lingen beiden verantwoordelijk zijn

In Zwolle wordt op 1 oktober 2011

aangeboden kantoorobjecten (167).

verschillen te zien.

ren niet zonder meer worden omgere-

voor 8% van het totale opnamecijfer.

Landelijk geldt dat er sprake is van het

kend naar een huurprijs per vierkante

in totaal 173.000 vierkante meter kantoorruimte aangeboden. Daarbij

Het nieuwbouwpercentage in het to-

laagste transactievolume in het derde

meter. De hoogst bekende huurprijs

Conclusie en toekomst

wordt een ondergrens gehanteerd van

tale aanbod nam in de eerste twee

kwartaal sinds 2003.

per vierkante meter is afgelopen

Het gaat nog steeds niet goed met de

250 vierkante meter. Ten opzichte van

kwartalen van 2011 fors af.

kwartaal gerealiseerd op Schiphol en

kantorenmarkt en daarmee volgt deze

Huurprijs

bedraagt € 375,- per vierkante meter

markt de algemene tendens welke als

De gerealiseerde mediane transactie-

per jaar.

gevolg van de economische onzeker-

we dit landelijk bekijken was er in elf

Transactievolume lager dan vorig jaar

regio’s sprake van een aanbodstijging,

Voor het eerst sinds het tweede kwar-

bedraagt € 120,- per vierkante meter

Branches

ook pluspunten te zien. Het feit dat

in vier regio’s wordt minder kantoor-

taal van 2010 is minder kantoorruimte

per jaar. Daarmee wijkt Zwolle af van

Ruim de helft (52%) van alle in het

het kabinet de stad Zwolle als één van

ruimte aangeboden dan drie maanden

opgenomen dan in dezelfde periode

het landelijke beeld. Daar bedroeg

derde kwartaal van 2011 opgenomen

de 12 vestigingssteden voor het huis-

geleden en in acht regio’s is het aan-

vorig jaar. Tot en met het derde kwar-

de mediane transactieprijs € 137,- per

vierkante meters kantoorruimte komt

vesten van rijksdiensten heeft aange-

bodcijfer nagenoeg gelijk gebleven.

taal van 2011 bedraagt het totale op-

vierkante meter per jaar. In totaal is

voor rekening van een zakelijke dienst-

merkt kan een positief effect hebben

namecijfer 12.043 m² vierkante meter,

van 48 transacties een vierkante me-

verlener. In de eerste twee kwartalen

op de vraag. Onlangs werd bekend dat

Landelijk gezien is in het derde kwar-

een daling van 17% ten opzichte van

terprijs bekend gemaakt. In veel ge-

lagen deze percentages op 48% en

het kabinet 12 van de 130 vestigings-

taal van 2011 het aantal objecten met

de zelfde periode in 2010.

vallen wordt de jaarhuurprijs bekend

54%. Banken en financiële instellingen

plaatsen wil aanhouden en Zwolle is er

26 gestegen, tot 3.306. 73 objecten no-

Zwolle vertoont daarmee een gelijke

gemaakt, waarbij vaak niet inzichtelijk

noteren een aandeel van 10%, terwijl

daar één van.

het begin van het jaar is er sprake van een aanbodstijging van 1,5%. Indien

prijs in het derde kwartaal van 2011

heid in Nederland heerst. Er zijn echter

teren een metrage boven 10.000 vierkante meter, terwijl het grootste deel, met 1.014 objecten, een metrage no-

teert tussen 500 en 1.000 vierkante me-

Totale voorraad

ter. Binnen de vier grote steden staan de meeste kantoorruimten te huur in

2006

2007

2008

2009

2010

2011

740.000

759.000

774.000

834.000

842.000

871.000

+4%

+3%

+2%

+8%

+1%

+3%

Afname / Toename 2

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfsruimten Regio Twente Te koop

Te huur

Albardastraat 24 te Aadorp

• commerciële ruimte in Aadorp • oppervlakte 530 m² • goed bereikbaar door ligging aan doorgaande weg en in het verlengde van het kanaal • object is o.a. voorzien van elektrische deuren en betegelde vloer • aanvaarding per direct

Te huur

Staalsteden 10 te Enschede

Bedrijvenpark Twente 146H te Almelo

• bedrijfsruimte met kantoren en riant buitenterrein • totale oppervlakte 682 m² • 460 m² bedrijfsruimte, 222 m² kantoorruimte • uitbreiding bedrijfsruimte met 500 m² mogelijk • totale perceeloppervlakte 2.200 m² • riant buitenterrein ca. 1.000 m² • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35 • aanvaarding per direct

• representatieve bedrijfsruimte • oppervlakte 187 m² • het onderhavige object is gestiueerd op het Bedrijvenpark Twente gelegen tussen Almelo en Wierden • de mogelijkheid is er om een verdiepingsvloer aan te brengen • aanvaarding in overleg

Koopsom € 225.000,- k.k.

Huurprijs € 975,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede

• nieuw te bouwen bedrijfsruimte en/of showroomruimten en kantoren, gelegen op een uitstekende zichtlocatie • oppervlakte variërend tussen de 250 m² en 350 m² • ‘turn-key’ opleveringsniveau, o.a. voorzien van overheaddeuren, toiletvoorzieningen, heater • op eigen terrein voldoende parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg Huurprijzen op aanvraag

Huurprijs € 36.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te koop

Te koop

Te koop/te huur

Ir. Hanlostraat 15 te Enschede

• hoogwaardig nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw met multifunctionele bedrijfsunits • 16 bedrijfsunits, variërend in grootte van 128 m² tot 288 m² • fase 1 is reeds opgeleverd • units van 128 m²: 64 m² begane grond en 64 m² op de verdieping • gunstige financieringsvoorwaarden en maandlasten • aanvaarding per direct

Vraagprijs € 3.500.000,- k.k.

Huurprijs vanaf € 645,- per maand, te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 92.300,- v.o.n., te vermeerderen met BTW

Te koop

Marssteden 61 te Enschede

Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede

• multifunctioneel bedrijfscomplex • totale oppervlakte 6.875 m² • 5.071 m² bedrijfsruimte, 745 m² bedrijfsruimte koel/vries • 1.059 m² kantoorruimte • gelegen op het bedrijventerrein Havengebied en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35 • voldoende parkeergelegenheid door aanwezigheid van een royaal buitenterrein • aanvaarding in overleg, doch spoedig

• bedrijfsruimte met kantoren • recent volledig vernieuwd en uitgebreid • 523 m² bedrijfsruimte, 396 m² kantoorruimte en 35 m² entresol • gelegen op het bedrijventerrein Marssteden direct aan de doorgaande weg en daardoor zeer goed bereikbaar middels de Rijksweg A35 • aanvaarding per direct

• zeer representatieve bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorruimte • totale oppervlakte 2.135 m² • 1.200 m² bedrijfsruimte, 935 m² kantoorruimte • hoog afwerkingsniveau, vrije hoogte bedrijfsruimte 14 meter met kranen • zware belastingen geen probleem • herkenbare en fraaie ligging direct nabij het stadion van FC Twente • aanvaarding in overleg

Marssteden 64 te Enschede

• representatief bedrijfscomplex met ruim buitenterrein • totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • ruime parkeergelegenheid, zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen • aanvaarding per direct

Vraagprijs € 698.000,- k.k.

Informeer naar de scherpe tarieven

Te koop

Pantheon 30 te Enschede

Te koop/te huur

Te koop/te huur

Enterseweg 7 te Goor

Zwarteweg 105 te Enschede

• bedrijfsruimte met kantoren en woonhuis • gelegen op een riante kavel • totale oppervlakte 313 m² • diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein • het object is gelegen midden in een woonwijk • aanvaarding in overleg

• grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimten, kantoorruimten alsmede nevenruimten • totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • kantoorruimte 1.050 m², bedrijfsruimte 13.350 m² • uitermate geschikt voor productie- en distributie doeleinden • perceelsoppervlakte 4,3 hectare • 75 parkeerplaatsen op eigen terrein • eventueel extra bouwkavel van 1,5 hectare bij te kopen • aanvaarding spoedig, doch in overleg

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Koopsom € 1.950.000,- k.k.

Te koop/te huur

Bouwstraat 4 te Haaksbergen

• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 1.680 m² • 1.245 m² bedrijfsruimte, 363 m² kantoorruimte en 70 m² entresol • geheel is gelegen op een ruime kavel van 3.000 m² • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg Huurprijs nader overeen te komen Vraagprijs € 1.250.000,- k.k., te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 4.395.000,- k.k.

www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44

Bedrijfsmakelaars 3

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Twente Te koop/te huur

De Greune 24 te Haaksbergen

Te huur

Aquamarijnstraat 155 te Hengelo

• zelfstandige bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 248 m² • 145 m² bedrijfsruimte met 103 m² kantoorruimte • perceelsoppervlakte 1.000 m² • circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op bedrijventerrein De Greune • mogelijkheid tot bouw woonhuis • aanvaarding per direct

• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 1.330 m² • 1.225 m² bedrijfsruimte, 105 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • korte huurperiode bespreekbaar • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 368.500,- k.k., te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te koop/te huur

Boekeloseweg 96-98 te Hengelo

• representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met buitenterrein • totale oppervlakte circa 624 m² • het object is gunstig gelegen aan de Boekeloseweg en op vijf minuten rijafstand van de Rijksweg A35 en het centrum van Hengelo • parkeren op eigen terrein is mogelijk • aanvaarding per direct Huurprijs € 29.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Te huur

Te koop/te huur

Joseph Schumpeterstraat 10 te Hengelo

• bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 840 m² • 640 m² bedrijfsruimte, 200 m² kantoorruimte • het object is gelegen op het bedrijventerrein “Westermaat Express” • goed bereikbaar door haar ligging en strategisch gelegen aan de Rijksweg A1 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 58.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Oosterveldsingel 19 te Hengelo

Enschedesestraat 44-46 te Oldenzaal

• De laatste bedrijfsunit (fase 1) per direct beschikbaar!

• 10 multifunctionele nieuwbouw bedrijfsunits (fase 2) • Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein Oosterveld, op absolute toplocatie!

• Vrijwel direct aan de afslag ‘Hengelo Noord’ (afslag 31) van de A1, kortom, een uitstekende bereikbaarheid gegarandeerd!

• Bedrijfsunits variërend van ca. 120 m² tot 160 m²

• tweetal bedrijfsunits • oppervlakte unit 1: 150 m² kantoorruimte • oppervlakte unit 2: 290 m² bedrijfsruimte met kantoorruimte • zowel separaat als geheel te huur • het object is gelegen op een prominente locatie aan de Enschedesestraat • aanvaarding per direct Huurprijs unit 1 € 1.100,- per maand, te vermeerderen met BTW Huurprijs unit 2 € 1.600,- per maand, te vermeerderen met BTW

Te koop vanaf € 110.500,-- v.o.n. excl. BTW Huurprijzen op aanvraag OPEN HUIS Iedere dinsdag 16:00 - 17:30u. www.bedrijfsunitsoosterveld.nl

Te koop

Te huur

Violierstraat 146 te Almelo

• beleggingsobject in verhuurde staat • het object is in gebruik bij een 3-tal zelfstandige fysiotherapeuten en een fitnesscentrum • goede staat van onderhoud • netto huuropbrengst jaarlijks ca. € 31.000,-

Te huur

Wierdensestraat 34 te Almelo

Werfstraat 3 te Almelo

• winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • deelverhuur is mogelijk • aanvaarding in overleg

• functionele kantoorruimte • gelegen op de 1e en 2e verdieping • totale oppervlakte 320 m² • verhuur mogelijk in units vanaf 160 m² • BTW-vrije verhuur behoort tot de mogelijkheden • ruim parkeren op eigen terrein • goede bereikbaarheid, NS- en busstation op loopafstand gelegen • aanvaarding per direct

Vraagprijs € 299.000,- k.k.

Huurprijs 1e verdieping winkel-/kantoor € 125,per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs 2e verdieping kantoor € 110,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 29.500,- per jaar

Te koop/te huur

Granaatstraat 46 te Hengelo

• multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte • totale oppervlakte 550 m² • 374 m² bedrijfsruimte, 176 m² kantoorruimte • speciale chemicaliënbunker aanwezig • uitstekend te bereiken door de ligging nabij de Rijksweg A35/A1 • op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding in overleg Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 498.000,- k.k.

Te huur

Hamburgstraat 7 te Oldenzaal

• representatieve kantoorruimte met bedrijfsruimte • totaal oppervlakte 485 m² • 280 m² bedrijfsruimte, 205 m² kantoorruimte • het object is gelegen op zichtlocatie op het bedrijventerrein Hazewinkel • aanvaarding in overleg Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Colosseum 21-29 te Enschede

• functionele kantoorruimten in een markant gebouw • 2 units van 325 m² • gelegen op de begane grond en 3e verdieping • lift, topkoeling aanwezig • het object is gelegen op het Business & Science Park • voor verhuur zijn er 5 parkeerplaatsen beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44

Bedrijfsmakelaars 4

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoorruimten Regio Twente Te koop/te huur

Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede • verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het voormalige Brouwhuis van Grolsch • unieke locatie in het bruisende centrum van de wijk Roombeek • zeer unieke en authentieke sfeer en setting • 13 eigen kantoorunits variërend in grootte vanaf 212 m² tot 460 m² • flexibele indelingen mogelijk • 56 parkeerplaatsen in openbare parkeergarage • oplevering medio mei 2012

Huurprijs vanaf € 130,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW Koopsommen vanaf € 385.000,- te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur

Te huur

Neptunusstraat 27 te Enschede

Nijverheidstraat 1 te Enschede

• representatieve kantoorvilla • totale oppervlakte 449 m² • begane grond: 227 m², 2e verdieping: 222 m² • te huur vanaf 222 m² • circa 13 parkeerplaatsen op eigen terrein • het object is gelegen op het Business & Science Park • aanvaarding in overleg

• representatieve kantoorvilla in hartje centrum • 410 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale ligging, zowel met eigen als openbaar vervoer • deelverhuur is mogelijk vanaf 130 m² • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding in overleg Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats € 375,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

• wie wordt medehuurder van SKE kinderopvang?

• te huur 382 m² representatieve kantoorruimte • gesitueerd op begane grond • uitstekend bereikbaar door ligging aan Westerval • voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • diverse extra faciliteiten beschikbaar als receptie, bedrijfskantine en vergaderruimten • aanvaarding in overleg Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Pantheon 18-22 te Enschede

• multifunctionele “turn-key” kantoorruimte(n) • totale oppervlakte 1.270 m² • begane grond: 223 m², 1e verdieping: 225 m², 2e verdieping: 823 m² • deelverhuur is mogelijk vanaf 223 m² • het object is gelegen op het Business & Science Park • voor verhuur zijn er 27 parkeerplaatsen beschikbaar • de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding in overleg Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Wethouder Nijhuisstraat 1 te Enschede

Te huur

Te huur

Zuiderspoorstraat te Enschede

Zuiderval te Enschede

• representatieve kantoorruimten in het kantorenverzamelgebouw ´t Baurichter • totale oppervlakte per unit vanaf circa 105 m² • uitbreiding tot 820 m² mogelijk • het object is gelegen direct aan de Zuiderval, een van de belangrijkste invalswegen van Enschede • de locatie is zeer goed bereikbaar door de nabije ligging van de Rijksweg A35 • aanvaarding per direct

• een nieuw te bouwen duurzaam kantoorgebouw waarvan de 3e en 4e etage is verhuurd aan PWC • voor verhuur is de begane grond en 1e etage nog beschikbaar • totaal circa 900 m² hoogwaardige kantoorruimte, geheel vrij indeelbaar •2 1 parkeerplaatsen op eigen terrein • uitzonderlijk lage energielasten door optimale toepassing van duurzame technieken •g elegen aan de nieuwe invalsweg “Zuiderval “ van Enschede •a anvaarding medio juli 2012 Huurprijs € 130,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs op aanvraag

Te huur

Te huur

Hazenweg 2 te Hengelo

Lupinestraat 9 te Hengelo

• representatieve en multifunctionele kantoorruimte gelegen op kantorenpark Westermaat • te huur vanaf 25 m² • totaal 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over 4 bouwlagen • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar (41 bij het gebouw behorende parkeerplaatsen) • uitgebreid service niveau, waaronder receptie dienst, vergaderruimtes, huismeester functie, mogelijkheid tot gemeubileerd huren • aanvaarding per direct

• kantoor-/praktijkruimte • zeer geschikt voor partijen in de maatschappe­ lijke en medische branche • totale oppervlakte 1.493 m² • deelverhuur is bespreekbaar • het onderhavige object is gelegen in de wijk ‘Groot Driene’ • voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • aanvaarding januari 2012

Huurprijs kantoorruimte € 125,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 79,- per m²/jaar, niet te vermeerderen met BTW

Te huur

Tuindorpstraat 61 te Hengelo

• verschillende unieke ruimten in de “Creatieve Fabriek” • oppervlakte vanaf 30 m² • maatwerk is ook mogelijk • het Hazemeijer-complex is een gebied van 3 hectare groot, met daarop 7 monumentale fabrieksgebouwen en een groot parkeerterrein • voldoende gratis parkeren • gelegen op loopafstand van het centrum • aanvaarding in overleg Huurprijs vanaf € 85,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44

Bedrijfsmakelaars 5

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoor-/winkelruimten Regio Twente Te koop/te huur

Beatrixstraat 2a en 4a te Oldenzaal

• representatieve en markant gelegen nieuwbouw kantoorruimte • Beatrixstraat 2a: 105 m², huurprijs € 11.550,per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 140.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW • Beatrixstraat 4a: 195 m², huurprijs € 21.450,per jaar, te vermeerderen met BTW, Koopsom: € 240.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW • het object is gelegen aan belangrijk kruispunt in het centrum van Oldenzaal • aanvaarding per direct

Te huur

Te huur

Te koop/te huur

Koornmarkt 9 te Almelo

Nieuwstraat 167 te Almelo

• winkelruimte in het stadcentrum van Almelo • totale oppervlakte 280 m² • oppervlakte: begane grond 210 m² en kelder 70 m² • het object is door haar centrale ligging in de binnenstad goed te bereiken • splitsing van de unit is bespreekbaar • aanvaarding in overleg

• zelfstandige winkelruimte met kantoorruimte alsmede een royale bovenwoning • totale oppervlakte 326 m² • circa 15 parkeerplaatsen op eigen terrein • in overleg is het object ook te huur • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer • aanvaarding per direct

Huurprijs € 59.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Vraagprijs € 395.000,- k.k.

Te huur

G.J. van Heekstraat te Enschede

• diverse winkelruimten in het nieuw gerealiseerde winkelcentrum “Sterrenhof • units vanaf 14 m² • de winkelruimten worden casco verhuurd • het winkelcentrum is goed bereikbaar en heeft een ruim parkeerterrein • aanvaarding in overleg

Te huur

Rijnstraat ong. te Enschede

Grotestraat 147 te Goor

• winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • voldoende gratis parkeermogelijkheden • aanvaarding in overleg

• winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 398 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 29.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW

Huurprijs vanaf € 167,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

De Heurne 32 te Enschede

• multifunctionele winkelruimte • totale oppervlakte 143 m² • goed bereikbaar door haar ligging in het centrum • in de omgeving is voldoende parkeergelegenheid • aanvaarding per direct Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Grotestraat 153 te Goor

• nieuwbouw winkelunit in project “Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte, alsmede 1 parkeerplaats • casco opleveringsniveau • goed bereikbaar door de ligging aan de winkelstraat, in de nabije omgeving is er voldoende parkeermogelijkheid • in units vanaf 250 m² • aanvaarding in overleg Huurprijs € 135,- per m²/jaar te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur

Beltrumsestraat 20-22 te Groenlo

Marskant 58-60 te Hengelo

Huurprijs € 115,- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs op aanvraag

• 2 geschakelde winkelunits • oppervlakte unit 1: 239 m² • oppervlakte unit 2: 225 m² • de winkelunits worden zowel separaat als samen aangeboden • bevoorrading middels overheaddeur aan de achterzijde • aanvaarding per direct

Te koop/te huur

Sloetsweg 355 te Hengelo

• representatieve winkelruimte • totale oppervlakte 460 m² • het object is zeer gunstig gelegen op zichtlocatie naast het politiebureau en goed met de auto bereikbaar • op slechts enkele minuten is het centrale busen NS station van Hengelo gelegen • parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding per direct

• horeca-/winkel-/kantoorruimte met bovenwoning • totale oppervlakte 80 m² • het object is gelegen in een woonwijk met voldoende vrij parkeren in de omgeving • het object is gelegen in de wijk Hengelose Es Noord • aanvaarding per direct Huurprijs € 1.450,- per maand, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 215.000,- k.k.

WOZ-waarde: € 230.000,-

Te koop

Marktstraat 26/26A te Wierden

• grootschalige commerciële ruimte met opslagmogelijkheden en bovenwoning in het kernwinkelgebied • winkelruimte 1.450 m² • opslag-/kantoorruimte 320 m² • uitstekend bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer, in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid • verhuur is bespreekbaar • aanvaarding per direct Koopsom € 1.650.000,- k.k.

www.snelderzijlstra.nl 053 - 485 22 44

Bedrijfsmakelaars 6

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

nr. 3 - oktober 2011

Update btw- en overdrachtsbelasting:

onbebouwde grond ondanks bebouwing? Hoe zit het nu?

Er vanuit gaande dat de marktwaarde (de verkoopprijs of de huuropbrengsten) van een nieuw gerealiseerd object door de markt wordt bepaald, is de rentabiliteit van een project afhankelijk van de kostprijs. De fiscaliteit, en dan met name de omzetbelasting (btw) en overdrachtsbelasting vormen een belangrijk en niet te vergeten element in deze kostprijs. Door de voor het project benodigde grond fiscaal zo optimaal mogelijk aan te kopen, kan een aanzienlijk voordeel worden gerealiseerd hetgeen de rentabiliteit ten goede komt. De ene keer betekent dit dat een aankoop in de overdrachtsbelastingsfeer gewenst is (bijvoorbeeld bij particulieren), terwijl in een andere situatie het voordeliger is om in de btw-sfeer aan te kopen (bijvoorbeeld indien het te realiseren pand zal worden gebruikt voor btw-belaste prestaties). Op het punt van de btw en overdrachtsbelasting doen zich momenteel veel ontwikkelingen voor met als gevolg dat deze aspecten bij de aankoop van grond (met of zonder opstal) op dit moment niet altijd even duidelijk zijn.

Btw- of overdrachtsbelasting

volg daarvan zou de levering belast

komen slooppuin afgevoerd. Er was

In het verleden was het relatief een-

zijn met btw en zou de verkrijging

(nog)

voudig om de btw- en overdrachtsbe-

door de werking van de zogenoemde

leend. Het Gerechtshof kwam uitein-

lastingaspecten vast te stellen en dus

samenloopvrijstelling zijn vrijgesteld

delijk tot de conclusie dat geen sprake

om ‘in te spelen’ op de gewenste situ-

van overdrachtsbelasting. De Hoge

was van de btw-belaste levering van

atie. Als bijvoorbeeld een pand werd

Raad heeft hierover vragen gesteld

een bouwterrein. Er was weliswaar

aangekocht dat op het moment van

aan het Europese Hof van Justitie.

sprake van een onbebouwd terrein,

levering meer dan twee jaar geleden

Dit Hof constateerde dat de overeen-

maar er waren geen additionele han-

in gebruik was genomen, was de leve-

komst in wezen niet de levering van

delingen verricht aan het inmiddels

ring vrijgesteld van btw en de verkrij-

het bestaande gebouw en het erbij

onbebouwde terrein, waardoor het

ging belast met overdrachtsbelasting.

behorend terrein tot voorwerp had,

terrein als bouwterrein zou kunnen

Als het aan te kopen object vóór de

maar de levering van een onbebouwd

kwalificeren.

levering echter werd getransformeerd

terrein. Het Hof zegt dus dat de ver-

Vanwege het hierboven genoemde

tot een bouwterrein in de zin van de

koper in feite een onbebouwd terrein

Don Bosco arrest kon de Hoge Raad

btw (dat wil zeggen: een onbebouwd

heeft geleverd, ondanks dat het op

vervolgens niet meer volstaan met

terrein waaraan bijvoorbeeld bewer-

het moment van levering overdui-

een ‘eenvoudige’ bevestiging van het

kingen hebben plaatsgevonden met

delijk bebouwd is! Indien dit ‘onbe-

oordeel van het Gerechtshof dat op

het oog op de bebouwing of waar-

bouwde’ terrein als bouwterrein kan

grond van de Nederlandse wet geen

voor

–

worden aangemerkt voor de btw dan

sprake was van een bouwterrein. In

voorheen een bouwvergunning – is

zou dit de door de koper gewenste

het Don Bosco arrest werd namelijk

verleend), was de levering – mits ver-

vrijstelling voor de overdrachtsbelas-

(ook) geoordeeld dat de doelstelling

richt door een btw-ondernemer – be-

ting tot gevolg hebben.

van de btw-richtlijn is dat enkel de

last met btw en kon de verkrijger zich

De Hoge Raad kreeg vervolgens van

leveringen van onbebouwde terrei-

beroepen op een vrijstelling over-

het Hof de opdracht te onderzoeken

nen die niet als ondergrond voor een

drachtsbelasting. Het enkel slopen

of in casu sprake was van de levering

opstal bestemd zijn, van btw zijn vrij-

van het pand met het oog op bebou-

van een bouwterrein. Over deze vraag

gesteld.

wing was hiervoor niet voldoende. Na

laat de Hoge Raad zich vervolgens

De Hoge Raad heeft nu opnieuw een

de sloopwerkzaamheden moesten er

echter helaas niet uit maar verwijst

vraag aan het Europese Hof gesteld,

bijvoorbeeld nog additionele werk-

de zaak door naar het Gerechtshof te

namelijk of de vrijheid van EU-lid-

zaamheden aan de inmiddels onbe-

Den Haag om partijen gelegenheid

staten om het begrip ‘bouwterrein’

bouwde grond worden verricht om

te geven hun stellingen aan te vullen

te mogen omschrijven zo ver gaat

tot een btw-belast bouwterrein te

naar aanleiding van dit verrassende

dat een lidstaat de levering van on-

komen.

oordeel van het Europese Hof.

bebouwde grond die is ontstaan na

dige wettekst, maar deze zal gezien

wikkelingen doen zich op dit moment

Recente rechtspraak heeft deze rela-

De Hoge Raad beslist in zijn arrest

sloop van de aanwezige opstal, mag

de beschreven ontwikkelingen waar-

overigens ook ontwikkelingen voor

tief eenvoudige en duidelijke vuistre-

wel al – conform de beslissing van het

vrijstellen van btw, ook al heeft die

schijnlijk in de toekomst aangepast

met betrekking tot de begrippen ‘ver-

gels echter overhoop gehaald. Dit is

Hof – dat het niet relevant is of en in

sloop plaatsgevonden met het oog op

(moeten) worden.

vaardiging’, ‘vernieuwbouw’ en de

in het bijzonder gebeurd in het arrest

hoeverre er reeds is gesloopt op het

nieuwe bebouwing.

Don Bosco van het Europese Hof van

moment van de levering. Beslissend

De kans is mijns inziens groot dat de

Afsluitend

Bij voorgenomen vastgoedtransacties

Justitie.

zijn de staat waarin en de omstandig-

uitkomst in deze procedure is dat de

Uit het voorgaande blijkt dat de juris-

is het dan ook raadzaam om vooraf

heden waaronder het terrein uitein-

in de Nederlandse wet opgenomen

prudentie inzake de heffing van btw

in overleg met uw adviseur per pro-

Don Bosco

delijk door de verkoper aan de koper

definitie van bouwterrein te beperkt

en overdrachtsbelasting bij vastgoed-

ject de feiten en omstandigheden te

In de zaak Don Bosco ging het over

wordt opgeleverd. Dit lijkt derhalve

is, nu in onze nationale wet naast de

transactie erg in beweging is. Wat

wegen, en, waar nodig, met de Be-

een situatie waarin een perceel grond

meer op een subjectieve benadering

eis van onbebouwd terrein (dat be-

vroeger fiscaal nog als een bebouwd

lastingdienst te overleggen ten einde

met daarop een deels gesloopt pand

dan de voorheen altijd gehanteerde

bouwd zal worden) nog extra eisen

terrein werd gezien, kan tegenwoor-

nadelige financiële gevolgen te voor-

werd geleverd. De verkoper ver-

(en duidelijke) objectieve benadering.

stelt, zoals het verrichten van additi-

dig onder bepaalde omstandigheden

komen.

onele werkzaamheden met het oog

kwalificeren als onbebouwde grond.

een

omgevingsvergunning

plichtte zich bij die levering om het

geen

bouwvergunning

ver-

zogenoemde integratieheffing.

desbetreffende pand na de levering

Gemeente Maasdriel

op de bebouwing of het verlenen van

Bovendien zou reeds sprake kun-

verder te slopen. De vraag die voorlag

In een andere casus werd door de

een omgevingsvergunning. Een btw-

nen zijn van een btw-bouwterrein

was of het starten van de sloop van

gemeente Maasdriel een oude biblio-

belaste levering zal zich in dat geval

zonder dat bijvoorbeeld additionele

het gebouw zodat op dezelfde plek

theek verkocht. Met de koper was de

in de toekomst dan ook veel eerder

werkzaamheden aan het (fiscaal) on-

nieuwbouw kon gaan plaatsvinden,

afspraak gemaakt dat de gemeente

(en vaker) voordoen dan thans het

bebouwde terrein zijn verricht. De

betekende dat de onroerende zaak al

het oude pand zou laten slopen. Ten

geval is.

duidelijke en objectieve criteria lijken

in de bouw- en handelsfase (en dus in

tijde van de levering was het pand

Op dit moment kan nog steeds een

hiermee verlaten.

de btw-sfeer) was gekomen. Als ge-

volledig gesloopt en was het vrijge-

beroep worden gedaan op de hui-

Naast de hierboven genoemde ont-

Edwin Dekker

7

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfsruimten Regio Zwolle Te koop / te huur

Te koop

Robbertsmatenstraat 11 te Elburg

Hammerstraat 48 te Epe

• Zeer goed onderhouden, ruim bedrijfsgebouw met kantoor aan de rand van industrieterrein “Kruismaten”, met een perceeloppervlakte van 5.153 m².

• Ca. 500 m² kantoorruimte, ca. 1.900 m² bedrijfsruimte verdeeld over begane grond en verdieping.

• De ruimte is te huur in units vanaf 350 m².

• Voorzieningen o.a.: twee laaddocks, vier overheaddeuren, goederenlift, brandblusapparatuur, centrale verwarming, zonwering, systeemplafonds (kantoren).

• Vrije hoogte ca. 3 meter, vrije hoogte van ca. 6 meter te realiseren door het verwijderen van de verdiepingsvloer in de bedrijfsruimte.

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

• Aanvaarding in overleg.

• Aan de rand van het dorp Epe, op het industrieterrein “Kweekweg” zijn 17 bedrijfsunits gerealiseerd.

• Het geheel is fraai gesitueerd op het industrieterrein en nabij de nieuwe ontsluitingsweg “De Meent”.

• Door de uitstekende ligging bereikt u binnen vijf minuten de A50 en binnen 15 minuten de A28. Het centrum van Epe ligt op slechts 1,5 km.

• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 84 m² tot 170 m².

• De units worden casco opgeleverd.

• De units beschikken over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopsom vanaf € 124.900,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 120.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 1.400.000,- k.k.

Te koop

Te huur

Gildenweg 10 te Hasselt

• Ruime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt.

• Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175 m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte.

• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter.

• Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte.

• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Aanvaarding in overleg.

Te huur

Haatlanderdijk 57 te Kampen

Eckerstraat 29 te Kampen

• Nieuwgebouwde bedrijfshal met kantoorruimte.

• Kantoren ca. 80 m², bedrijfshal totaal ca. 285 m².

• In units te huur vanaf 75 m², totale vloeroppervlak ca. 365 m².

• Opleveringsniveau: afgewerkt met hoogwaardige materialen en zeer representatieve uitstraling.

• Bedrijfsruimte heeft een mooie vrije hoogte en is vrij overspannen.

• Op een uitstekende locatie op industrieterrein Haatland worden twee flexibel in te delen bedrijfsunits te huur aangeboden.

• De units zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en variëren in grootte van 220 m² tot 300 m².

De totale oppervlakte van het object bedraagt 820 m².

• De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie.

• De locatie ligt centraal op bedrijvenpark Haatland, dat een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50.

• De units beschikken over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Voorzieningen o.a.: centrale verwarming, pantry, toiletruimte.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs vanaf € 39,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs vanaf € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Koopsom € 2.250.000,- k.k.

Te huur

Te huur

Industrieweg 11 te Meppel

• Midden op het industrieterrein “Oevers A” is dit goed onderhouden multifunctionele bedrijfspand gelegen.

• Op goede zichtlocatie gelegen representatieve showroom/groothandelruimte op de begane grond met kantoorruimte op de eerste verdieping.

• Het pand wordt momenteel in verschillende delen gebruikt. Het gehele vloeroppervlak bedraagt 2.755 m² en kan worden onderverdeeld in vier delen.

• Voorzieningen o.a.: CV, airconditioning, heteluchtverwarming, dockshelters, overheaddeur.

• Aanvaarding in overleg.

Baileystraat 2L te Zwolle

Faradaystraat 12 te Zwolle

Huurprijs vanaf € 14.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 26.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 265.000,- k.k.

• Op een representatieve locatie in de Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd.

• Ca. 150 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 50 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Op de begane grond treft u een separate verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer.

• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor.

• Incl. overheaddeur (3 m breed x 3.10 m hoog), ernaast een loopdeur en een extra verdiepingsvloer.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Huurprijs unit A: 598 m² showroom/groothandel op de begane grond € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs unit B: 598 m² kantoorruimte op de verdieping € 60,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs unit C: 675 m² logistieke ruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs unit D: 884 m² bedrijfsruimte € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te koop / te huur

• Representatieve bedrijfsruimte, gelegen op bedrijventerrein Marslanden C. • Ca. 400 m² bedrijfs-/opslagruimte gelegen op de begane grond.

• De bedrijfsruimte bestaat uit één grote open ruimte.

• Door de gunstige ligging aan de ringweg is dit object vanuit alle richtingen goed te bereiken met eigen vervoer.

• Voorzieningen o.a.: heteluchtverwarming, overheaddeur met loopdeur, betonvloer, systeemplafond, brandblusvoorzieningen.

• Aanvaarding in overleg.

www.bramer.biz 038 - 422 42 25

Bedrijfsmakelaars 8

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Zwolle Te koop

Te huur

Hoekerweg 1 te Zwolle

• Grootschalig bedrijfscomplex, gelegen op één van de meest strategische locaties van Zwolle op bedrijventerrein Voorst C. • De totale vloeroppervlakte van het complex bedraagt ca. 7.012 m² waarvan ca. 1.210 m² kantoorruimte en ca. 5.802 m² bedrijfsruimte.

• Het object beschikt over een ruim verhard buitenterrein.

• De bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als per openbaar vervoer is uitstekend.

• Voorzieningen o.a.: beveiligingsinstallatie, brandalarm, krachtstroom, was-/toiletruimtes, etc.

• Aanvaarding in overleg.

Te koop

Popovstraat 32 te Zwolle

Marsweg 55 te Zwolle

• Diverse ruimtes beschikbaar in dit bedrijfsverzamelgebouw o.a. ca. 1.400 m² bedrijfsruimte, 1.000 m² showroom en ca.

400 m² kantoor.

• Tevens is er een buitenterrein beschikbaar van ca. 1.200 m².

• Gelegen op een fraaie zichtlocatie op bedrijventerrein Marslanden.

• Ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

• Voorzien van o.a.: systeemplafonds, scheidingswanden, armaturen, etc.

• Koop van het gehele object is bespreekbaar.

• Bedrijfsunit gelegen in het bedrijvencomplex G-Kracht op bedrijventerrein Marslanden G. • Ca. 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 100 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Bedrijfsruimte met overheaddeur, toiletruimte, trap naar verdieping, kantoorruimte met pantry.

• Goede bereikbaarheid over de weg, door de gunstige ligging aan de ringweg Zwolle.

• Het object beschikt over twee eigen parkeerplaatsen voor het pand.

• Aanvaarding in overleg.

Koopsom € 169.500,- k.k. te vermeerderen met BTW.

Huurprijzen op aanvraag.

Te koop

Wilhelminalaan 36 te Kampen

• Op de hoek van de Wilhelminalaan en de Julianastraat gelegen bedrijfsruimte.

• Betreft hier kantoorruimte op de begane grond en de verdieping. Verdieping kan tevens gebruikt worden als woonruimte.

• Totaal circa 100 m² bedrijfsruimte op de begane grond.

• Totaal circa 40 m² bedrijfsruimte op de verdieping.

• Op dit moment in gebruik als praktijkruimte.

• Verwarmd middels een Nefit HR combiketel 2003.

• Aanvaarding medio 2011.

Koopsom € 195.000,- k.k.

Koopsom € 5.750.000,- k.k.

Te huur

Te huur

IJsselkade 44 te Kampen

Weth. Wassebaliestraat 6 te Staphorst

Huurprijs € 58.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

• Op een prachtige locatie in de historische binnenstad van Kampen gelegen statig monumentaal kantoorpand!

• Het pand is gelegen aan de rivier de IJssel, naast restaurant Olde Vismarkt en nabij de stadsbrug.

• Het betreft twee panden die met elkaar zijn verbonden (voorzijde IJsselkade, achterzijde Voorstraat).

• Totale metrage ca. 370 m² kantoorruimte.

• Het kantoorpand omvat ca. 365 m² kantoorruimte verdeeld over ontvangstruimte, 4 kantoorruimtes, 4 groepskantoren en personeelskamer verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over een mooie entree met receptie en ontvangstruimte.

• Gelegen op loopafstand van het Centraal Station, diverse parkeervoorzieningen in de directe omgeving.

• Voorzieningen o.a.: pantry, toilet, CV, (deels) airconditioning, data- en telefoonvoorzieningen.

• Aanvaarding in overleg.

• Dit kantoorobject is gelegen op een absolute zichtlocatie direct aan de A28.

• Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat is tevens zeer goed bereikbaar.

• Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en heeft een totale oppervlakte van ca. 4.500 m².

• Er is kantoorruimte te huur vanaf ca. 600 m².

• Het object is voorzien van een gezamenlijke entree.

• Door het gebruik van glazen puien en lichte en moderne kleurstellingen heeft het object een representatieve uitstraling.

Te huur

Te huur

Ampèrestraat 15 te Zwolle

• Multifunctioneel, representatief bedrijfsgebouw gelegen op een unieke zichtlocatie vanaf de Zwolse ringweg.

• Voor de verhuur beschikbaar zijn ca. 800 m² kantoorruimte en ca. 200 m² bedrijfsruimte.

• Ca. 800 m² kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde is de bedrijfsruimte, met eigen entree, gesitueerd.

• Door de goede ligging aan de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 89.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Blaloweg 20 te Zwolle

Emmawijk 1 te Zwolle

• Op één van de meest strategische locaties van Zwolle gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex.

• De aangeboden ruimte omvat ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, ca. 2.000 m² kantoorruimte en ca.

1.500 m² showroom.

• Zeer lichte en ruime kantoorruimte met mooi uitzicht.

• Functioneel en fraai opleveringsniveau naar wens gebruiker af te stemmen.

Gratis advies van binnenhuisarchitect/kantoorinrichters mogelijk!

• Meer dan uitstekende parkeervoorzieningen op eigen terrein.

• De kantoorruimte is zeer geschikt voor “het nieuwe werken”.

• Hoogwaardige medegebruikers als KPN Business Centre, Klein Beernink Kantoorinrichting, Workx, Infracom ICT. • Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

• Statig, authentiek kantoorpand gelegen aan de Emmawijk 1, nabij het centrum van Zwolle.

• Op de tweede verdieping is ca. 110 m² kantoorruimte beschikbaar.

• De kantoorruimte bestaat uit twee kantoorruimten, een keuken, toilet en gang.

• De bereikbaarheid is zeer goed, het pand ligt op loopafstand van het Centraal Station en busstation.

De op- en afritten van de autosnelweg A28 liggen op korte afstand.

• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. Tevens ligt direct tegenover het pand de gemeentelijke parkeergarage “Emmawijk”.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, centrale verwarming, airconditioning, pantry, databekabeling en vloerbedekking.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 1.200,- per maand te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen € 750,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs kantoorruimte vanaf € 95,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs showroom vanaf € 75,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

www.bramer.biz 038 - 422 42 25

Bedrijfsmakelaars 9

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoor-/winkelruimten Regio Zwolle Te huur

Te huur

Gouverneurlaan 1 te Zwolle

• Ruim 180 m² kantoorruimte gelegen in ZwolleZuid.

• Totale metrage ca. 155 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 30 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Entree met toegang naar de vijf kantoorruimten, toiletruimte en opgang naar de verdieping. Op de verdieping is nog een kantoorruimte gesitueerd.

• Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 32.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Grote Voort 291-293 te Zwolle

Hanzeplein 1 te Zwolle

• Voorsterpoort, gelegen op een toplocatie, combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca.

• Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

• De beschikbare ruimte ligt op de begane grond, de tussenverdieping , de 1e en 2e verdieping.

• Bij het gehuurde behoren 26 parkeerplaatsen.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds met verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio, liften.

• Aanvaarding in overleg.

• Zeer representatieve kantoorruimte van ca. 5.700 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Het kantoorgebouw is gelegen op kantorenpark “Hanzeland” op absolute zichtlocatie vanaf de IJsselallee en nabij de A28 en het Centraal Station.

• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 500 m².

• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval.

• Elke verdieping is voorzien van meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds, vloerbedekking, kabelgoten, inpandige zonwering en airconditioning.

• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en drie liften (mogelijkheid tot vierde lift).

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 145,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen € 525,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 189,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te koop / te huur

Diverse kleinschalige kantoorruimten te Zwolle

Popovstraat 48 te Zwolle

Huurprijs vanaf € 650,- per maand te vermeerderen met BTW.

Koopsom € 330.000,- kosten koper te vermeerderen met BTW. Huurprijs € 23.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

• Kleinschalige kantoorruimten te huur op diverse locaties in Zwolle, zowel binnen de gracht als buiten de gracht en op de bedrijventerreinen.

• Telfordstraat: 100 m² voor € 650,- per maand.

• Van Nahuysplein: 85 m² voor € 900,- per maand.

• Buitenkant: 100 m² voor € 1.250,- per maand.

• Emmawijk: 110 m² voor € 1.200,- per maand.

• Wilhelminasingel: 90 m² voor € 1.350,- per maand.

• Spoelstraat: 160 m² voor € 1.500,- per maand.

• Huurtermijnen in overleg vast te stellen.

• Aanvaarding in overleg.

• Representatieve bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein Marslanden G te Zwolle.

• De bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van 360 m².

• De unit beschikt over ca. 250 m² kantoorruimte en ca. 100 m² bedrijfsruimte.

• De unit is ca. 6 jaar oud en voorzien van wand- en dakisolatie en dubbele beglazing.

• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CV en overheaddeur.

• Parkeergelegenheid aanwezig direct voor het pand en in de directe omgeving.

• Door de goede ligging nabij de ringweg Zwolle is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Starter/kleine zelfstandige opgelet!

Te koop / te huur

Oldeneelallee 26 te Zwolle

• Unieke kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping, boven winkelcentrum ZwolleZuid met een entree aan de Oldeneelallee en gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage.

• De kantoorruimte is via een trappenhuis bereikbaar en bedraagt in totaal ca. 236 m² en is v.v. archiefruimte.

• Het pand is voorzien van een warmte/koude energieopslag, zeer milieubewust en energiezuinig!

• De kantoorruimte wordt in casco staat opgeleverd.

• Aanvaarding in overleg.

Koopsom € 275.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW. Huurprijs € 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

In prijs verlaagd!

Te huur

Te huur

Voltastraat 30-32 te Zwolle

• Kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Marslanden F te Zwolle.

• Ca. 255 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 255 m² kantoorruimte op de verdieping.

• Door de goede ligging nabij de ringweg is het object vanuit alle richtingen goed te bereiken.

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en langs de openbare weg.

• Aanvaarding in overleg, beschikbaar vanaf 1-7-2012.

Zuiderzeelaan 53 te Zwolle

Marktstraat 6 te Dedemsvaart

Huurprijs € 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen € 865,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 104,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

• Zeer representatieve, luxe afgewerkte kantoorruimte, gelegen op een prominente locatie op kantorenpark Hanzeland.

• Er is in totaal ca. 2.485 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar.

• Kantoorruimte te huur vanaf ca. 288 m².

• Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het NS station en nabij de A28/A50.

• Hoogwaardig opleveringsniveau met o.a.: fraaie entree, lift, topkoeling, systeemplafonds.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs begane grond € 100,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Huurprijs verdieping € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Te huur

• In het hart van het centrum van Dedemsvaart, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich deze moderne, ruime winkelruimte.

• Ca. 671 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 388 m² winkelruimte op de verdieping en ca. 173 m² magazijnruimte op de verdieping.

• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, airconditioning, toiletruimte, brandblusvoorzieningen.

• Aanvaarding in overleg.

www.bramer.biz 038 - 422 42 25

Bedrijfsmakelaars 10

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

nr. 3 - oktober 2011

Oldenzaal A1 A1

A35

Hengelo

A35

Enschede Gronau A31

N18

Zuiderval heeft zijn waarde bewezen Zuiderval heeft zijn waarde als dé toplocatie in het bedrijvige hart van Twente overtuigend bewezen. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een stralende entree van Enschede, waar het succesvol ondernemen en goed leven is. Van de zes deelgebieden zijn de meeste al deels bebouwd. Maar voor de ambitieuze ondernemer zijn er in deze inspirerende omgeving nog een aantal kavels beschikbaar. Vooral ondernemingen in de zakelijke dienstverlening. TUI, Ten Kate & Huizinga, Daniëls Huisman gaan of hebben zich bijvoorbeeld al gevestigd op Zuiderval.

Zuiderval is gebaseerd op een hoogwaardig concept Iedereen die de Zuiderval oprijdt ziet ´t direct: dit is een gebied van hoge kwaliteit. In plaats van de gebruikelijke monotone kantoorontwikkeling is hier een dynamische omgeving gecreëerd met een uitgebalanceerde verscheidenheid aan gebouwen en woningen.

Zuiderval is uitstekend bereikbaar Wie vanaf de A35 met de auto komt is in een mum van tijd op elke gewenste plek in Zuiderval. Naar een parkeerplaats hoeft men niet te zoeken. Ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Het busritje van Enschede Centraal Station naar Zuiderval duurt, dankzij de vrije busbaan, slechts 5 minuten.

Zuiderval onderscheidt zich door zijn gunstige ligging Op Zuiderval gaan wonen, werken en ontspannen op een natuurlijke wijze in elkaar over. De Zuiderval verbindt de A35 met de bruisende binnenstad van Enschede, met zijn uitgebreide winkel-, horeca- en cultuuraanbod. Dat maakt Zuiderval extra aantrekkelijk als kantoorlocatie.

Zuiderval biedt tal van voorzieningen In en om Zuiderval hebben ondernemers en hun medewerkers alle voorzieningen, die het werken op deze locatie een nieuwe dimensie geven. Naast alle zakelijke faciliteiten vallen de uitgebreide scholing- en ontspanningsmogelijkheden op.

devast. Er zijn verschillende zeer duurzame gebouwen ontwikkeld met bijzonder lage huisvestingslasten en ingericht voor het nieuwe werken.

Eeftink is volop in ontwikkeling Binnen Zuiderval zijn Eeftink met het deelgebied Lippinkhof volop in ontwikkeling. BAM Utiliteitsbouw biedt hier kantoren op maat aan ondernemers. Het kantoor van De Woonplaats markeert het zuidpunt van de locatie. Rabobank en PwC (voorheen PriceWaterhouse­ Coopers) kozen deze plek al voor hun regionale vestigingen.

En er is nog ruimte Eeftink biedt een scala van mogelijkheden aan ondernemers die optimale vrijheid zoeken. Zij kunnen daar kiezen voor een eigen kantoorgebouw met een oppervlak van 900 tot 2.200m². Er zijn ook kantoorconcepten waarbij zowel huren als kopen mogelijk is. Zij kunnen bijvoorbeeld binnenkort terecht in het Multi-Purpose kantoorgebouw ‘Regge’ van Estado Participaties & Vastgoedmanagement.

Voor een voorproefje kunt u een kijkje nemen op www.zuiderval.nl. Wilt u meer weten? Mail dan naar info@zuiderval.nl of pak de telefoon en bel Christiaan Kats projectdirecteur GEM Zuiderval, 053 436 75 88

Kantoorgebouw ‘Regge’ Estado Participaties & Vastgoedmanagement B.V. ontwikkelt op het Eeftink een doordacht turn key kantoorconcept, waardoor kantoorruimte huren of kopen al mogelijk is vanaf 173 m2.

Gebouw ‘Regge’ wordt duurzaam gerealiseerd. De lage verbruikskosten, vrij indeelbare kantoorruimtes en het hoge opleveringsniveau met onder andere volwaardige air­ conditioning voor koelen én verwarmen, maken gebouw ‘Regge’ bijzonder geschikt voor zakelijke dienstverleners in het MKB. Huur en koop van hoogwaardige kantoorruimte op het Eeftink tegen scherpe prijzen en lage exploitatielasten komt hiermee binnen het bereik van veel ondernemers.

Het Multi-Purpose gebouw ‘Regge’ heeft een totale oppervlakte van 1.389 m2, verdeeld over vier bouwlagen van 347 m2. De gebouwen worden opgedeeld in acht appartementsrechten. Een kantoorunit kan gehuurd of gekocht worden vanaf 173 m2.

Voor het geval u minder kantoorruimte nodig heeft, zijn er ook plug and play kantoorkamers beschikbaar. Deze kamers variëren in grootte en zijn beschikbaar vanaf 15m2. Het huren hiervan op flexibele basis is mogelijk voor periodes van 3 maanden, 1 jaar of 3 jaar.

Voor meer informatie over de mogelijkheden van gebouw ‘Regge’ kunt u contact opnemen met Jerry Teekens (Estado): 06 13487680, of met Roy Duijn (Snelder Zijlstra Bedrijfs­ makelaars): 053 485 22 44.

Zuiderval is klaar voor duurzaam ondernemen Zuiderval heeft alles wat nodig is om duurzaam en maatschappelijk verantwoord te ondernemen. Het multifunctionele karakter van het gebied maakt het onroerend goed meer toekomstbestendig of zoals u wilt meer waar-

BAM Utiliteitsbouw regio Oost ontwikkelt en realiseert duurzame kantoren in Twente Staat uw kantoor hier volgend jaar tussen?

“Door de goede samenwerking met BAM Utiliteitsbouw is er conform de afgesproken planning, een optimaal kantoor qua duurzaamheid, ontwerp en prijs aan ons opgeleverd,” aldus Jelle Zijlstra, directeur gebouwen, pijpleidingen en consultancy bij Tebodin Hengelo.

DENKEN, ONTWIKKELEN, BOUWEN

Woonplaats

Rabobank

PWC

BAM Infratechniek

Tebodin

Zuiderval

Zuiderval

Zuiderval

Ootmarsum

Hengelo

11

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Winkelruimten Regio Zwolle Te huur

Te koop / te huur

Dorpsstraat 44 te Heerde

Oudestraat 140-142 te Kampen

Huurprijs € 26.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 45.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 525.000,- k.k.

• In het hart van het centrum van Heerde, aan de hoofdwinkelstraat, bevindt zich dit chique voormalige gemeentehuis. Heerde is een bruisend dorp, gelegen aan de rand van de Veluwe, op korte afstand van Zwolle en Apeldoorn.

• Ca. 150 m² winkelruimte gelegen op de begane grond.

• Indeling: prachtige entree met bordes, winkelruimte verdeeld over diverse ruimtes, keuken en toilet.

Kantoorruimte met aangrenzend een magazijn.

• Het object is zowel per auto als te voet of fiets goed bereikbaar. Daarnaast is het object ook per openbaar vervoer goed te bereiken, met bushaltes op loopafstand.

• Voorzieningen o.a.: alarminstallatie, centrale verwarming, hoogwaardige wand- en vloerafwerking, stijlvolle entree, keuken, toilet.

• Prachtige hoge plafonds, antiek glas en ornamenten. Aparte etalageruimtes aan de voorzijde.

• Aanvaarding in overleg.

• Ca. 270 m² winkelruimte gelegen in de hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis.

• Ca. 300 m² overige ruimten gelegen op de verdiepingen.

• Frontbreedte circa 10.5 meter, voorzien van inloopetalages.

• Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de Plantage.

• Zowel koop als huur mogelijk.

• Aanvaarding in overleg.

Te koop / te huur

Oudestraat 153 te Kampen

• Representatieve winkelruimte, gelegen in het hart van Kampen, aan de karakteristieke hoofdwinkelstraat.

• Totaal ca. 102 m² v.v.o. verdeeld over drie verdiepingen.

• Ca. 34 m² winkelruimte op de begane grond.

Het object beschikt over een frontbreedte van ca. 7 meter met een mooie etalagefunctie.

• Voorzieningen o.a.: verlichtingsarmaturen, centrale verwarming, databekabeling, pantry, toilet, zonnescherm, airconditioning, videobewaking.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Koopsom € 150.000,- k.k.

Huurprijs € 1.000,- per maand vrij van BTW.

Te huur

Te koop / te huur

Te huur

In prijs verlaagd!

Ministerlaan 254 te Zwolle

• Verzorgde winkelruimte, gelegen direct naast het winkelcentrum Zwolle-Zuid.

• De winkelruimte van ca. 96 m² beschikt over een frontbreedte van maar liefst 12 meter.

• De winkelruimte is goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer.

• Voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor de deur en in de nabijgelegen parkeergarage.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafonds, pantry, toilet, dubbele entree, CV, airconditioning, etc.

• Koop is bespreekbaar!

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 27.500,- te vermeerderen met BTW.

Te koop / te huur

Vechtstraat 70 te Zwolle

• Royale winkelruimte gelegen op de begane grond aan de rand van het centrum van Zwolle in het levendige en drukke winkelgebied Diezerpoort.

• Ca. 110 m² winkelruimte met 30 m² magazijnruimte en pantry. Ca. 50 m² woonruimte op de verdieping.

• Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond, vloerbedekking, lichtkoepels, toiletruimte, pantry, centrale verwarming.

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Ministerlaan 264 te Zwolle

Sassenstraat 66 te Zwolle

• Ca. 125 m² kantoor-/praktijkruimte gelegen op de begane grond. Tevens als winkel te gebruiken.

• Gelegen in de wijk Zwolle-Zuid nabij het herontwikkelde winkelcentrum.

• Voorzieningen o.a. entree met baliefunctie, wachtkamer, pantry, toilet, opslagruimte, CV. • Zeer goed bereikbaar met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer.

• Ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

• In het stadshart gelegen multifunctionele winkelruimte gelegen nabij de Sassenpoort, de hoofdentree van de Zwolse binnenstad. De Sassenstraat kenmerkt zich als een centrumwinkelstraat met speciaalzaken op goed niveau.

• Ca. 90 m² winkelruimte en 30 m² kelderruimte met een frontbreedte van 4 meter.

• De bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer is goed te noemen. Het Centraal Station en de openbare parkeergelegenheden zijn op loopafstand gelegen.

• Voorzieningen o.a.: systeemplafond met verlichting, lichtkoepel, vloerbedekking, sanitaire voorzieningen en pantry, centrale verwarming middels radiatoren, mechanische ventilatie, extra entree aan de achterzijde.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 24.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 27.500,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 285.000,- k.k.

Te huur

Winkelcentrum Zwolle-Zuid te Zwolle

• Nog slechts twee units beschikbaar in het nieuwe winkelcentrum Zwolle-Zuid!

• Zwolle Zuid is het grootste stadsdeel van de gemeente Zwolle met ca. 35.000 inwoners en een verzorgingsgebied dat zich uitstrekt tot aan de ten zuiden van Zwolle gelegen dorpen.

• In het winkelcentrum zijn een groot aantal bekende retailers als Hema, Etos, Albert Heijn, Bruna, Eyewish, Beter Horen, Shoeby, Sport2000, etc. gevestigd.

• Winkelcentrum Zwolle-Zuid beschikt over een ruim aanbod parkeergelegenheden (gratis) zowel in de parkeergarage als rondom het centrum.

• De winkelruimte wordt in casco staat opgeleverd.

• De bereikbaarheid per auto is goed. Tevens is de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend met enkele haltes van stadsbussen nabij het winkelcentrum.

• Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs € 275,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen in onze portefeuille: bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen op bedrijventerreinen regio Zwolle.

Huurprijs € 20.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Koopsom € 325.000,- k.k.

www.bramer.biz 038 - 422 42 25

Bedrijfsmakelaars 12

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfsruimten Regio Apeldoorn Te huur/te koop

Hommel 0 ong. te Apeldoorn

• Multifunctionele bedrijfsunits op nieuw bedrijventerrein Stadhoudersmolen.

• Totaal kop-unit s ca. 282 m², overige units ca.

91 m² • Kopunits: bg ca. 187 m² showroom/bedrijfs-/ kantoorruimte, verd.: ca. 95 m² kantoorruimte.

Overige units: bg ca. 91 m² bedrijfsruimte • Perfecte ontsluiting en ligging nabij A50 en A1 • De twee kop-units zullen met inbouwpakket opgeleverd worden. De overige units worden casco opgeleverd of naar wens voorzien van een inbouwpakket.

• Aanvaarding medio 2011 Koopsom vanaf € 92.500,- v.o.n. te vermeerderen met BTW Huur bespreekbaar

Te huur/te koop

Te huur

Everlaan 27 te Apeldoorn

Lange Amerikaweg 69 te Apeldoorn

• Bedrijfsruimte met kantoorruimte Totaal ca. 950 m² bvo • Bedrijfsruimte bedraagt ca. 800 m² bvo, kantoorruimte ca. 150 m² bvo • Op een prominente zichtlocatie nabij de A1 • Tot het gehuurde behoort ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfsruimte is voorzien van verlichting, verwarming en een elektrische overheaddeur.

De kantoorruimte is voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, deels airconditioning, toiletgroepen, databekabeling en vloerbedekking • Aanvaarding in overleg

• Zeer nette bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur en kantoorruimte met pantry en toilet, gelegen in Apeldoorn-West • Totale opp. ca. 510 m² • Ca. 290 m² op de begane grond en 220 m² op de 1e verd.

• Gelegen in de wijk Kerschoten-West, nabij de snelweg A50 en de rondweg.

• De verdiepingsvloer is via een trap vanuit het midden van de bedrijfsruimte bereikbaar.

Tevens mogelijkheid om te bevoorraden via een heftruck/takel. Het pand is in 2011 geheel geschilderd • Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 69.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 19.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 240.000,- k.k.

Te huur/te koop

Te huur

Hommel 0 ong. te Apeldoorn

Laan van Westenenk 90A en 98B te Apeldoorn

• Multifunctionele bedrijfsunit, welke de mogelijkheid biedt voor gebruik als bedrijfsruimte, kantoorruimte en showroomruimte • Totaal circa 1.319 m² • De oppervlakte is als volgt verdeeld: op de begane grond circa 789 m² en op de 1e verdieping circa 530 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op het bedrijventerrein Stadhoudersmolen. Perfecte ontsluiting en ligging nabij de snelwegen A50 en A1 • De ruimte wordt in principe casco opgeleverd. Turn-key oplevering is mogelijk • Aanvaarding in overleg

• Gecompartimenteerde bedrijfshal met loading dock en twee overheaddeuren • Ca. 1.455 m² + 1.700 m² bedrijfsruimte en ca.

125 m² kantoorruimte. Hoogte hal ca. 7,5 m. en vrije hoogte ca. 5 meter. Voldoende pp op eigen terrein • Gunstig gelegen, op 3 min. afstand van de A1 • Vele voorzieningen. Vloerbelasting bedrijfsruimte ca. 2.000 kg. per m² • Aanvaarding per direct

Huurprijs € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom n.o.t.k.

Huurprijs: nr 90A € 65.000,- / nr 98B € 75.000,per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Laan van de Maagd “Dock 39” te Apeldoorn

• 2 units beschikbaar. Kopunit: zeer representatieve showroom/kantoorruimte.

Zij-unit: praktische bedrijfsruimte met mogelijkheden van kantoor en showroomruimte.

• Kopunit: 318 m² bedrijfsruimte op bg en 122 m² op 1 verd, 7 pp. Zijunit 255 m² bg, verdiepingsvloer mogelijk, 5 pp.

• Het bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen nabij de A50 • Opleveringsniveau in overleg. Turn-key mogelijk • Aanvaarding in overleg Huurprijs vanaf € 19.950,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 259.000,- v.o.n.

Te huur

Lage Brink 23 te Apeldoorn

• Bedrijfsruimte met showroom en kantoorruimte. Met minimale aanpassingen voldoet het pand aan de PGS15 richtlijnen en voorziet daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen.

• Totaal opp. ca. 1.343 m². Deelverhuur mogelijk • Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij de A50 • Bedrijfsruimte is o.a. v.v. elektrische overheaddeuren, heaters en verschillende opslag- en bewerkingsruimtes. Kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 40.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Lage Brink 64 te Apeldoorn

• Bedrijfsruimten met kantoorruimte en voldoende pp op eigen + openbaar terrein • De bedrijfsruimte bestaat uit 2 hallen, te weten: hal I ca. 1.200 m² bedrijfsruimte en ca. 540 m² kantoor. Hal II ca. 1.590 m² bedrijfsruimte en ca.

336 m² kantoor • Gelegen op bedrijventerrein Stadhoudersmolen, nabij A-50 • O.a. v.v.: CV-gas, overheaddeuren, kantine en systeemplafonds in kantoor • Aanvaarding in overleg

Te huur/te koop

Te huur

Tweelingenlaan 144 te Apeldoorn

• Zeer aansprekende, moderne bedrijfs-/kantoorruimte met parkeerkelder • Totaal opp. ca. 4.150 m² (grondopp ca. 6.600 m²) • Kantoor ca. 1.070 m², entresol ca. 330 m², bedrijfshal ca. 2.750 m². In de kelder zijn 18 parkeerplaatsen beschikbaar en ca. 30 parkeerplaatsen op het buitenterrein • Goed bereikbaar vanaf de autosnelweg A-50.

• V.v. entree met natuursteenvloer, inbouwpakket scheidingswanden, vloerbedekking, directiekamer met vergaderruimte, kabelgoten, klimaatbeheersing, kantine. Hal v.v. overheaddeuren, gladde betonvloer/vloerbelasting 2.500 kg/m², entresol. Zeer hoog opleveringsniveau • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 330.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW Koopprijs € 4.250.000,- k.k.

Huurprijs hal I € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs hal II € 40,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Weegschaalstraat 50 te Apeldoorn

• Het betreft een gunstig gelegen bedrijfshal met kantoorruimte en buitenterrein. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. De totale perceelsoppervlakte bedraagt 5.845 m². Het terrein is gedeeltelijk bestraat en omheind.

• Totaal vloeroppervlak ca. 2.136 m² • Ca. 1.730 m² bedrijfsruimte en ca. 406 m² kantoorruimte • Nabij de A50 op het bedrijventerrein Apeldoorn Noord (fase I) • O.a. voorzien van alarm, kraanbanen, krachtstroom, 3 overheaddeuren en vrije overspanning van 26 m • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 120.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268

Bedrijfsmakelaars 13

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoorruimten Regio Apeldoorn Te huur

Te huur

Amersfoortseweg 1 te Apeldoorn

Boogschutterstraat 40 te Apeldoorn

• Op zeer markante en unieke locatie gelegen rijkmonumentale kantoorvilla uit voormalig koninklijk bezit. Exclusieve ruimte met zeer fraai koetshuis welke op dit moment is ingericht als zeer luxe vergaderlocatie maar ook gebruikt kan worden als kantoorruimte • Bestemming maatschappelijke doeleinden • Totaal vloeroppervlak ca. 565 m² • De oppervlakte is verdeeld over de kelder, begane grond, 1e verdieping, zolder (opslag) en het koetshuis • De gunstige ligging aan de Amersfoortseweg geeft een zeer eenvoudige bereikbaarheid van en naar de autosnelweg A1-A50 of het centrum van Apeldoorn • Zeer hoogwaardige afwerking. In overleg geheel gemeubileerd te huur. Tevens beschikt het pand over een vijverpartij met diverse fonteinen. Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding in overleg

• Kantoorruimte in kantoorverzamelgebouw “De Noorderpassage” • Totaal oppervlakte circa 1330 m². Er zijn op het achterliggende terrein ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar • Kantoorruimte circa 890 m² gelegen op de begane grond en circa 440 m² gelegen op de 1e verdieping. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 150 m² • Gelegen op prominente zichtlocatie op bedrijvenpark Apeldoorn-Noord, pal aan de OostVeluweweg!

• Het pand is recent voorzien van een geavanceerd, energiezuinig koelsysteem welke per kamer in te stellen is. Voorts systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, topkoeling, kabelgoten en centrale verwarming. Desgewenst is een turn-key oplevering mogelijk Huurprijs: € 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaats: € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 90.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te koop/te huur

Te huur

Jean Monnetpark 1 te Apeldoorn

Te huur

Kanaal Noord 350, “Facilium” te Apeldoorn

John F Kennedylaan 2 te Apeldoorn

• Een in 1999 gerealiseerd uitstekend onderhouden kantoorpand • Totaal vloeroppervlak ca. 2.454 m², verdeeld over 5 verdiepingen. Deelhuur mogelijk • Uitstekend gelegen aan de entree van het kantorenterrein Jean Monnetpark nabij de rijksweg A1 en het stadscentrum van Apeldoorn • Er zijn 44 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein met een elektrische slagboom ter afsluiting van het terrein. Er is tevens een fietsenstalling aanwezig • Turn-key oplevering • Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig

• Voormalig kantoorgebouw Rijksbelastingdienst.

Karakteristieke monumentale bebouwing van na de 2e wereldoorlog, ontworpen door de bekende architect Piet Zanstra • Totaal opp ca. 6.210 m². Deelverhuur is mog. vanaf 4.000 m² • Het object beschikt over 20 pp op eigen terrein • Het object is gelegen in Apeldoorn-West en is zowel vanuit invalswegen en A1, als vanuit het centrum goed bereikbaar • Oplevering in huidige staat, vrij van huur en gebruik (leeg en ontruimd) • Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 125,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk

Vraagprijs koop € 2.750.000,- k.k.

Vraagprijs huur € 300.000,- vrij van BTW (gehele object)

• Kantoorruimte en showroom op zichtlocatie aan de invalsweg vanaf de snelweg A50 (ApeldoornZwolle) met dagelijks een groot aantal passanten. Het gebouw heeft een bijzonder fraaie architectonische vorm met een hoogwaardige uitstraling • Totaal nog ca. 468 m² kantoor op 3e verd. en nog ca. 930 m² showroom op begane grond beschikbaar. Het kantoorgebouw is v.v. 223 pp, deels overdekt • Deelhuur mogelijk vanaf ca. 150 m² • Oplevering v.v. toiletgroepen, pantry, mechanische ventilatie met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc.

• Aanvaarding in overleg Huurprijs: kantoor € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en showroom € 85,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 en Wilhelmina Druckerstraat 411-417 te Apeldoorn

• Turn-key kantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede” • Totale oppervlakte Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 circa 3.016 m² en Wilhelmina Druckerstraat 411-417: circa 1.355 m² • Te huur vanaf 250 m². Parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar • Prominente, representatieve ligging aan de rand van centrum, nabij station en uitvalswegen • Flexibel in te delen met veel uitbreidingsmogelijkheden • Aanvaarding in overleg Huurprijs: € 117,50 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW

www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268

Bedrijfsmakelaars 14

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

nr. 3 - oktober 2011

Vernietiging bestemmingsplan vanwege strijd met Europees recht bemoeilijkt Sinds de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna “Afdeling”) in de zaak Markt Passage Haaksbergen van 6 mei 2004 doen veel belanghebbenden een beroep op het Europese recht om een onwelgevallig bestemmingsplan aan te vallen. Via een dergelijk beroep en dan met name op de Europese regels omtrent staatssteun trachten belanghebbenden te bewijzen dat de zogenaamde financieel-economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan niet gewaarborgd is.

Deze uitspraak heeft tot verschillende vernietigde bestemmingsplannen geleid. Met de uitspraak van de Afdeling in de zaak Centrum Haaren van 13 april 2011 lijkt hieraan een einde te zijn gekomen.

Het is voor belanghebbenden moeilijker geworden om een bestemmingsplan onderuit te halen met het argument dat er mogelijk staatssteun wordt verleend bij de uitvoering van het plan.

ontbreken van evidente onjuistheden

den appellanten in de zaak Centrum

mocht de gemeente van de rechtsgel-

Haaren niet aannemelijk gemaakt dat

digheid van de ontwikkelingsovereen-

aan deze geciteerde voorwaarde was

komst uit gaan.

voldaan. Om die reden passeerde de Afdeling het argument van belangheb-

Voor zover het de staatssteunrechte-

benden.

lijke argumenten betreft, bevestigt de Afdeling haar bestendige gedragslijn

Gemeenten zullen deze nieuwe be-

dat deze argumenten in een bestem-

oordelingslijn

mingsplanprocedure enkel indirect aan

ontvangen. Hoewel de kennis over de

met

gejuich

hebben

Staatssteun omvat een voordeel van

het werkelijke verlies van het project

Blijkbaar moe van alle klachten van

de orde kunnen komen en wel in het

reikwijdte van de Europese regels om-

overheidswege voor één of enkele

niet zou overschrijden.

belanghebbenden ten aanzien van di-

kader van de financieel-economische

trent staatssteun bij gemeenten enorm

verse bestemmingsplanprocedures – en

uitvoerbaarheid van het plan. In de

is toegenomen, kan dit rechtsgebied –

bijvoorbeeld projectontwikkelaars die zij onder normale marktomstandig-

De kosten voor het bouw- en woon-

indachtig de ratio van de zogenaamde

zaak centrum Haaren kon de Afdeling

blijkens de aangehaalde jurisprudentie

heden niet zouden hebben gekregen.

rijp maken dienen op de ontwikke-

Crisis- en herstelwet om de inspraak

niet met zekerheid vaststellen of de ge-

– toch voor onaangename verrassingen

Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht wor-

laars verhaald te worden. De Afdeling

van belanghebbenden in dit soort pro-

meentelijke gronden tegen marktcon-

zorgen en daarmee voor vertraging

den aan het verstrekken van leningen

bevestigde dit in de zaak Inbreiding

cedures enigszins te beperken – gooit

forme voorwaarden zouden worden

van de uitvoering van bestemmings-

tegen een lager rentepercentage dan

Riethoven waar de gemeente Bergeijk

de Afdeling het met ingang van zomer

verkocht. Daarbij wijst de Afdeling op

plannen. Daar waar mensen juichen,

de marktrente of aan het garanderen

de mogelijkheid bood om woningen

2010 over een andere boeg.

het complex van wederzijdse rechten

treuren ook mensen; in dit geval be-

van leningen zonder marktconforme

op een omsloten terrein te realiseren.

en verplichtingen. Een voorafgaande

langhebbenden die zich tegen een re-

tegenprestatie.

Ten behoeve van de ontwikkeling heeft

Toen de Afdeling zich voor de tweede

taxatie van de gronden en een open-

alisatie van een bestemmingsplan ver-

de gemeente de gronden van de ont-

keer over de zaak Leens – Winkelcen-

bare biedprocedure voor de verkoop

zetten. Het zal voor hen lastig worden

In het kader van bestemmingsplan-

wikkelaars tegen een marktconforme

trum boog, hechtte hij enorm belang

van de gronden ontbrak voorts.

om aannemelijk te maken dat een ge-

procedures gaat het echter veelal om

prijs verworven, bouwrijp gemaakt

aan de toezegging van de ontwik-

het verkopen van gronden en/of ge-

en de gronden aan de ontwikkelaars

kelaar om – ook al zou er sprake zijn

Bovendien waren de gemeente en de

men dat het plan niet binnen de plan-

bouwen tegen een lagere prijs dan de

weer tegen een marktconforme prijs

van onverenigbare staatssteun – het

woningcorporatie in de tussen hen

periode zal kunnen worden uitgevoerd

marktprijs. Voor dergelijke situaties

teruggeleverd. De door de gemeente

project toch uit te voeren. Vanwege die

gesloten overeenkomst een voorzie-

zonder de verlening van onverenigbare

heeft de Europese Commissie, die toe-

gemaakte grondexploitatiekosten wa-

toezegging was volgens de Afdeling

ning voor onverenigbare staatssteun

staatssteun.

ziet op de naleving van de Europese

ren in de marktconforme verkoopprijs

niet meer in het geding dat de moge-

overeengekomen. In dat geval kan de

regels omtrent staatssteun, een mede-

verdisconteerd. Op basis hiervan kwam

lijkheid van onverenigbare staatssteun

overeenkomst worden gewijzigd of

De nieuwe lijn van de Afdeling ten

deling opgesteld. Op basis van deze

de Afdeling tot de conclusie dat geen

de financieel-economische uitvoerbaar-

ontbonden. De Afdeling oordeelt ver-

aanzien van klachten op het gebied

mededeling zal geen sprake zijn van

sprake was van het verstrekken van een

heid van het bestemmingsplan aan zou

volgens dat de situatie van ontbinding

van staatssteun zal er waarschijnlijk toe

het verlenen van staatssteun wanneer

voordeel aan de ontwikkelaars.

kunnen tasten.

niet automatisch met zich brengt dat

leiden dat zijn beoordeling zich in het

het plan niet meer financieel-econo-

vervolg zal beperken tot uitsluitend ei-

(i) aan de hoogste bieder wordt ver-

meente tot het inzicht had moeten ko-

kocht of (ii) op basis van een taxatie

Bij bestemmingsplannen komt het re-

Deze benadering van de Afdeling leidt

misch uitvoerbaar is. In de visie van de

genlijke argumenten, namelijk die van

door een onafhankelijke en gediplo-

gelmatig voor dat van overheidswege

tot weinig – juridische – bevrediging,

Afdeling zou een andere marktpartij

ruimtelijk ordeningsrechtelijke aard.

meerde taxateur wordt verkocht.

infrastructuur wordt aangelegd. Veelal

maar in de zaak Centrum Haaren zorgt

kunnen worden aangetrokken om het

Voor de klachten van staatssteunrech-

Andere elementen in het kader van

heeft deze infrastructuur een openbaar

hij voor een benadering die tot een

plan in een aangepaste vorm te reali-

telijke aard resteert een gang naar de

een

die

karakter; met andere woorden, een ie-

zekere mate van juridische voldoening

seren.

civiele rechter of een klacht bij de Euro-

ook een discussie over het verlenen van

der kan hiervan op non-discriminatoire

leidt. Voor belanghebbenden die zich

staatssteun kunnen doen laten opwaai-

voorwaarden gebruik maken. Soms

tegen een bestemmingsplan willen

Vervolgens wijkt de Afdeling van haar

daarvan vormt de informatieachter-

en, zijn de overheidsbijdrage vanwege

komt het echter voor dat die infrastruc-

keren, leidt de gewijzigde benadering

eerdere lijn af. Waar belanghebben-

stand mogelijk een obstakel; een ob-

de onrendabele top, het verhalen van

tuur een selectief karakter heeft; met

zeker niet tot voldoening. Voor hen

den ‘vroeger’ konden volstaan met

stakel waaraan de Wet openbaarheid

de kosten voor het bouw- en/of woon-

andere woorden, de infrastructuur

wordt het veel lastiger om met een

het bewijs dat van het verlenen van

van bestuur onvoldoende tegemoet

rijp maken, de kosten voor het ver-

komt hoofdzakelijk – of zelfs uitslui-

beroep op het Europese recht een be-

staatssteun sprake was, moeten klagers

lijkt te komen. Om die reden pleitte de

plaatsen van bestaande industrie en de

tend – de ontwikkellocatie ten goede.

stemmingsplan succesvol aan te vallen.

thans ook aannemelijk maken “het col-

Ombudsman en GroenLinks-kamerlid

kosten voor infrastructuur die aan het

Hierbij kan gedacht worden aan een

lege op voorhand in redelijkheid had

Mariko Peters voor verruiming van

te realiseren project kunnen worden

parkeergarage die uitsluitend voor de

In deze zaak had een aantal belang-

moeten inzien dat als gevolg [van het

deze wet. De toekomst zal derhalve

toegerekend, zoals parkeerplaatsen.

bezoekers van het nieuw te ontwikke-

hebbenden beroep ingesteld tegen

verlenen van staatssteun] het plan niet

uitwijzen of de in de zaak Centrum

len winkelcentrum wordt opengesteld

bestemmingsplan “Centrum Haaren”.

binnen de planperiode kan worden uit-

Haaren door de Afdeling ingezette lijn

In de zaak Markt Passage Haaksbergen

of de aanleg van een weg om de ont-

Een aantal van hen betoogde dat de

gevoerd op een wijze zonder dat onge-

al dan niet zal leiden tot het ecarteren

betrof het de herinrichting van een

wikkellocatie te ontsluiten. In de zaak

gemeente de grond tegen een niet-

oorloofde staatssteun wordt verleend”.

van een staatssteunrechtelijk argument

deel van het centrum van de gemeente

Leens – Winkelcentrum komt de Afde-

marktconforme prijs aan de ontwikke-

Naar het oordeel van de Afdeling had-

in het kader van bestemmingsplannen.

Haaksbergen. Belanghebbenden wa-

ling tot de conclusie dat wanneer de

laar (in dit geval een woningcorpora-

ren van mening dat de overheidsbij-

kosten van infrastructuur aan de ont-

tie) had verkocht en dat de verwachte

drage van circa 38,5% van de kosten

wikkellocatie kunnen worden toegere-

winst per verkocht appartement niet

van het bestemmingsplan, alsmede

kend in de verkoopprijs van de grond

realistisch was. De financieel-economi-

de gratis overdracht van gronden in

verdisconteerd moeten worden. Uit in-

sche uitvoerbaarheid van het bestem-

strijd met de Europese regels omtrent

formeel contact met de Europese Com-

mingsplan zou daardoor niet gegaran-

staatssteun waren. De Afdeling kwam

missie lijkt voort te vloeien dat zij deze

deerd zijn. Voorts waren zij van mening

tot de conclusie dat uit de plantoe-

visie van de Afdeling niet deelt. Ook al

dat de gemeente bij de selectie van de

lichting niet was gebleken dat de ge-

kunnen kosten voor de openbare ruim-

ontwikkelaar de Europese regels op het

meente rekening had gehouden met

te aan de ontwikkellocatie worden toe-

gebied van aanbestedingen niet had

de mogelijkheid van strijdigheid met

gerekend, het blijven – in de visie van

nageleefd.

het Europese recht. Daarmee had de

de Europese Commissie – kosten voor

gemeente niet de noodzakelijke zorg-

de openbare ruimte en het niet geheel

Ten aanzien van het argument over de

vuldigheid betracht op grond waarvan

of gedeeltelijk doorberekenen van die

schending van de aanbestedingsregels

het bestemmingsplan vernietigd werd.

kosten leidt niet tot bevoordeling van

is de Afdeling zeer kort. De bevoegde

Nadat de steunmaatregel bij de Euro-

de ontwikkelaars.

rechterlijke instantie om zich daarover

bestemmingsplanprocedure

pese Commissie. Voor de voorbereiding

te buigen is de civiele rechter en niet de

pese Commissie was gemeld, kwam zij na onderzoek tot de conclusie dat de

De bovenstaande drie voorbeelden

bestuursrechter (zoals de Afdeling). Nu

overheidsbijdrage geen voordeel zou

vormen slechts een bloemlezing uit

klagers zich niet tot de civiele rechter

behelzen wanneer de hoogte daarvan

de jurisprudentie van de Afdeling.

hadden gewend in combinatie met het

Edwin Schotanus; advocaat bij KienhuisHoving te Enschede

15

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoor- en winkelruimten Apeldoorn / Bedrijfsruimten Deventer Te huur

Te huur

Kerklaan 25 te Apeldoorn

• In de wijk De Parken gelegen fraaie kantoorvilla waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven en met een fantastisch uitzicht over het Oranjepark • De opp. bedraagt ca. 400 m² b.v.o. kantoorruimte, verdeeld over de bg, 1e, 2e verd. en kelder • Het pand is gelegen in het centrum. Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer. Parkeren op eigen terrein • De afwerking van het pand is zeer fraai en de oplevering geschiedt turn-key • Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig Huurprijs € 68.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW BTW vrije huur is mogelijk

Te huur

Te huur

Linie 620 “La Bellecroix”te Apeldoorn

Oude Apeldoornseweg 48 te Apeldoorn

• Gelegen op een prominente locatie in Apeldoorn Oost • Totaal opp. ca. 2.037 m² • Parkeergarage voor 20 auto’s en berging • Moderne uitstraling, nabij de A1 en A50 en naast NS station Osseveld. Naast winkelcentrum “Het Fort”. Verder nabij scholen, kinderdagverblijf, sportschool etc. Alle voorzieningen op loopafstand • Turn-key oplevering, o.a. topkoeling, databekabeling, scheidingswanden etc.

• Aanvaarding in overleg

• Zelfstandig en zeer representatieve kantoorruimte t.b.v. bijzondere doeleinden met eigen parkeerterrein • Totaal vloeroppervlak ca. 1.598 m² verdeeld over 3 verdiepingen.

Deelhuur is mogelijk vanaf 380 m² • 55 parkeerplaatsen op eigen terrein • Gelegen op circa 1 minuut afstand van de Rijksweg A1 • Voorzien van: systeemwanden, verlichtingsarmaturen, alarm, lamellen, radiatoren, kabelgoten, brandhaspels/blussers, enkele kantoorruimten met airco uitgerust, toiletgroepen op elke verdieping, douche, invalidentoilet, zonwering aan zonzijde, personenlift (6 p), UTP bekabeling CAT 5, kantine op 2e verdieping • Aanvaarding in overleg, desgewenst spoedig Huurprijs kantoor € 115,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs parkeerplaatsen € 300,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW Servicekosten n.o.t.k. (alleen bij deelhuur van toepassing)

Huurprijs € 135,- per m², per jaar, inclusief de parkeerplaatsen (naar rato) en te vermeerderen met BTW

Te huur

Stationsstraat 200 te Apeldoorn

• Kantoorruimte c.q. winkelruimte geschikt voor diverse doeleinden op uitstekende zichtlocatie.

• Opp.: ca. 400 m² • 6 pp in de ondergelegen parkeerkelder • In hartje centrum van Apeldoorn, nabij het Gemeentehuis, ligt deze fraaie commerciële ruimte • De ruimte is o.a. v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry, 2 toiletgroepen, databekabeling, CV met radiatoren, scheidingswanden, airconditioning.

Zeer luxe afwerking.

• Aanvaarding in overleg

Te huur

Korenstraat 112 te Apeldoorn

Snijdersplaats 3 te Apeldoorn

• Uitstekend op A2 stand gelegen winkelruimte in karakteristieke winkelstraat behorende tot het kernwinkelgebied van Apeldoorn • Totaal vloeroppervlak bedraagt circa 180 m² • Het betreft hier een fraai winkelobject met een frontbreedte van circa 7,5 meter!

• De Korenstraat is de zijstraat van de hoofdwinkelstraat (de Hoofdstraat) met daarin alle landelijke retail formules • Het object wordt opgeleverd in huidige staat • Aanvaarding in overleg

• Hoek winkelpand gelegen op het wijkwinkelcentrum “Gildehof” in de wijk De Maten. Door de situering op de hoek is dit het meest opvallende winkelpand • Totale verhuurbare vloer oppervlakte bedraagt circa 200 m² • Parkeervoorzieningen (gratis) zijn aanwezig in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid met zowel eigen als openbaar vervoer • Voorzien van CV-gas, pantry, toilet, systeemplafonds en alarminstallatie (ter overname) • Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs: € 65.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te koop/te huur

Te huur

Soerenseweg 22 te Apeldoorn

• Winkelruimte gelegen op een markante locatie en met een frontbreedte van ruim 19 m!

• De totale oppervlakte bedraagt ca. 284 m² • De oppervlakte is als volgt verdeeld: begane grond ca. 167 m² winkelruimte, ca. 92 m² magazijnruimte en ca. 25 m² berging, 1e verdieping ca. 46 m² magazijnruimte • Recht tegenover Schouwburg Orpheus en nabij de Grote Kerk en het stadscentrum. Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, gelegen achter het pand • De winkel wordt casco opgeleverd • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 29.900,- per jaar

Huurprijs € 17.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur/te koop

Te huur/te koop

Nog enkele units!

“De Snippeling”, Dortmundstraat 26 te Deventer

• Op het bedrijventerrein Kloosterlanden is het businesscenter “De Snippeling” gerealiseerd • 6 hoekunits vanaf 100 tot 125 m² t.p.v. b.g. en 25 m² op verdieping • 15 tussenunits vanaf 50 tot 62,5 m² t.p.v. b.g. en 25 m² op verdieping • Middels 2 in- en uitritten vanaf de Dortmund­ straat, directe aansluiting op de hoofdwegen van en naar de snelweg A1, de provinciale wegen en het centrum Koopprijs vanaf € 69.900,- v.o.n., te vermeerderen met BTW Huurprijs tussenunits € 500,- per maand, te vermeerderen met BTW Huurprijs hoekunits € 900,- per maand, te vermeerderen met BTW

Harderwijkerstraat 21 te Deventer

Hunneperkade 12 te Deventer

• Op het bedrijventerrein Bergweide is voor verhuur beschikbaar ca. 868 m² bedrijfsruimte • Op de b.g. bevindt zich ca. 766 m² bedrijfshal met een vrije hoogte van ca. 6,5 m¹, v.v. twee overheaddeuren, een lichtstraat, heater en krachtstroom • De kantoorruimte is verdeeld over de b.g. en 1e verdieping en is v.v. pantry, toilet, cv en systeemplafond met verlichtingsarmaturen • De locatie is goed bereikbaar vanaf de rijksweg A1 alsmede de N348

• Moderne bedrijfsruimte/showroom met kantoor gelegen op een goede locatie op het bedrijventerrein “Bergweide” • Bedrijfsruimte totaal ca. 327 m², kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd. totaal ca. 210 m² • In de directe nabijheid van de uitvalswegen van de A1 • Het object is modern afgewerkt en is v.v.: c.v., keuken, sanitaire ruimten, lichtkoepels en overheaddeur • Eventuele uitbreiding van het object door aankoop naastgelegen perceel mogelijk

Huurprijs € 39.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW Servicekosten € 1.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Vraagprijs € 539.000,- k.k., te vermeerderen met BTW Huurprijs € 3.750,- per maand, te vermeerderen met BTW

Kamperstraat 11, 13, 15 en 17 en Nijmegenstraat 10 te Deventer

• Meerdere aaneengeschakelde gebouwen, bestaande uit bedrijfs-/productieruimten, vriesen koelcellen, bedrijfswoning, kantoorruimten, onder- en bijgelegen grond, erf, tuin en verdere aanhorigheden. Totale opp. van de gebouwen ca. 6.000 m² • Het object heeft voldoende parkeermogelijk­ heden op eigen terrein en vóór het object • De locatie is gelegen op het bedrijventerrein Bergweide, op steenworp afstand van het “Hanzetrace” Huurprijs vanaf € 25,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom n.o.t.k.

www.rodenburg.nl 055 - 5 268 268 | 0570 - 68 68 68

Bedrijfsmakelaars 16

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Rodenburg Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfs-, kantoor- en winkelruimten Regio Deventer Te huur

Te huur

Te huur

Reeds 70% verhuurd!

Solingenstraat 39 te Deventer

• Op handelspark De Weteringen gelegen functionele bedrijfsruimte met kantoor • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom • De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v.

• Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden • Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden

De Boreel, Boreelplein te Deventer

• Dit historische gebouw is getransformeerd tot een inspirerende locatie, die ook ú als ondernemer uitgelezen kansen biedt • Op de 2e en 3e verdieping zijn totaal ca. 3.183 m² (v.v.o.) kantoorruimten voor verhuur beschikbaar.

Units vanaf ca. 200 m² • Het gebouw “De Boreel” is gelegen aan het Boreelplein te Deventer met een directe toegang tot de pittoreske binnenstad van Deventer en op 5 minuten loopafstand van het NS-station en busstation • Hoogwaardige oplevering: dubbele beglazing, marmeren vensterbanken, eikenhouten trappenhuizen, behangklare wanden, topkoeling, ingebouwde schakelaars, wandcontactdozen en loze leidingen t.b.v. databekabeling • Schuin onder het kazernegebouw is een parkeergarage gesitueerd (Q-park) met 660 parkeerplaatsen, hiervan kunnen 100 parkeerplaatsen aan de huurders van het kazernegebouw worden toegewezen

Diepenveenseweg 159 te Deventer

• Het betreft een kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie De Heuvel • Voor verhuur is ca. 1.683 m² beschikbaar.

Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o.

• De ruimte is overzichtelijk en doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt over een liftinstallatie, mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij • Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder • 67 parkeerplaatsen op eigen terrein

Informeer naar de gunstige huurcondities!

Huurprijs: € 15.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Huurprijs: € 110,- per m² per jaar

Te huur

Te huur

In units vanaf 21 m² Gotlandstraat 18-24 te Deventer

H.G. Gooszenstraat 1 te Deventer

Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom op aanvraag

Huurprijs vanaf € 250,- per maand incl. servicekosten en BTW

• Moderne en representatieve kantoorvilla gelegen in een parkachtige omgeving • De voor verhuur beschikbare opp. bedraagt ca.

610 m², verhuur per bouwlaag vanaf ca. 154 m² • De zelfstandige kantoorvilla beschikt over een eigen entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie, topkoeling (2009) en 12 parkeerplaatsen • Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is in de directe nabijheid van de Rijksweg A1 gelegen en is zowel per auto als met openbaar vervoer goed te bereiken • Aanvaarding in overleg

Te huur

In units vanaf 30 m²

• Opleiding- / kantoor-/ praktijkruimte in de omgeving van het voormalige Geertruiden Ziekenhuis v.v. eigen parkeerterrein • Totaal ca. 1.761 m² • Afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling/ berging • V.v.: kantine, toiletten, diverse spreek- / kantoorruimten v.v. vloerbedekking of linoleum, lamellen, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, verwarming, systeemwanden, kabelgoten, brandmeldinstallatie, luchtbehandeling, zonwering, alarm, goederenlift

Keizerstraat 37 te Deventer

Zutphenseweg 51 te Deventer

Huurprijs € 51.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs: € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

• Karakteristieke kantoorvilla in het centrum van Deventer • Ca. 350 m² met 5 parkeerplaatsen op eigen terrein • Indeling: entree, hal, receptie, administratie, 2 spreekkamers ca. 12 m² en 16 m², pantry, toiletgroep en aan de achterzijde een berging ter grootte van 11 m²; 1e verd.: overloop, toilet, 5 kantoorruimten van ca. 17 m² tot 27 m²; 2e verd.: vergaderruimte en archief samen ca. 100 m² • Opleveringsniveau: alarm-, c.v.-installatie, grotendeels kabelgoten v.v. databekabeling • Aanvaarding in overleg

Te huur

Dorpsstraat 17 te Twello

• Luxe en moderne kantoorruimte, gelegen in het ondernemende, gezellige en dynamische dorpshart van Twello. Uitstekend geschikt voor praktijkruimte!

• Ca. 220 m² groot en 6 eigen parkeerplaatsen • De locatie is op loopafstand van het NS station en op slechts 5 minuten rijafstand van de op- en afritten van de rijksweg A1 • V.v: scheidingswanden; alarminstallatie; hoogwaardige afwerking van wanden, vloeren en plafonds; vloerbedekking; topkoeling; databekabeling; verwarming; sanitaire voorzieningen en pantry

Te huur

• Zonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel gerenoveerd • Opp.: souterrain: 640 m² en b.g.: 491 m²; totaal ca. 1.131 m² • De verdiepingen zijn v.v. topkoeling in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem • Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging!

• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk • Zie ook: www.zonnestaete.nl

Te huur

Boxbergerweg ong. te Deventer

• NIEUW TE BOUWEN WINKELRUIMTE gelegen op een goede locatie in de druk bezochte winkelstraat “Boxbergerweg”, nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum van Deventer • In de directe omgeving zijn diverse grote landelijke winkelketens gevestigd zoals Ter Stal, Zeeman, Action en Kruidvat • De sfeervolle binnenstad ligt evenals het NS-centraal op loopafstand !

• In totaal is ca. 530 m² winkelruimte beschikbaar, eventueel in kleinere units op te delen • De winkelruimte wordt casco opgeleverd: ruwe betonvloer met afwerklaag; plafond: onderzijde verdiepingsvloer (beton); wanden: kalkzandsteen of beton (onafgewerkt). Aan voorzijde wordt een meterkast aangebracht met standaard aansluitingen elektra en water • Voor het pand en in de nabije omgeving is voldoende parkeergelegenheid (tegen betaling) aanwezig • In overleg met de Gemeente worden de bestratingen rondom het gebouw aangelegd/herstraat Huurprijs vanaf € 150,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 2.500,- per maand, te vermeerderen met BTW

Lange Bisschopstraat 8 te Deventer

• Uiterst functionele winkelruimte gelegen op een goede locatie in het karakteristieke winkelcentrum van Deventer • Totale oppervlakte ca. 136 m² • De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van circa 8 meter en is o.a. voorzien van een warmtegordijn, cv, pantry, toilet en magazijn-/ opslagruimte • Het object maakt onderdeel uit van de karakteristieke binnenstad van Deventer en bevindt zich in de directe nabijheid van diverse landelijke winkelketens en speciaalzaken • Aanvaarding in overleg Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

www.rodenburg.nl 0570 - 68 68 68

Bedrijfsmakelaars 17

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Arnhem Te huur

Te huur

Te koop/Te huur

Delta 100 te Arnhem

• Modern en hoogwaardig bedrijfscomplex onder architectuur gebouwd in 2001. Het geheel omvat o.a. een showroom, kantoorruimte en een bedrijfshal.

• Totale oppervlakte van ca. 4.702 m². Bestaande uit ca. 2.217 m² kantoor-/showroomruimte en ca. 2.485 m² bedrijfsruimte.

• Vrije hoogte van 5,5 meter, 2 dockshelters.

• Gelegen op bedrijventerrein IJsseloord 2.

• Deelverhuur is mogelijk Huurprijs geheel: € 350.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Marketing 21 te Duiven

• Representatief bedrijfsobject gelegen op een ruim kavel.

• Totale oppervlakte van ca. 945 m².

Bedrijfsruimte ca. 345 m². Kantoorruimte ca.

600 m².

• Vrije hoogte van circa 4,5 meter • Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein • Centerpoort-Noord ligt direct aan de A12 (Utrecht – Arnhem – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.

Te huur/Te koop

Het Vergun 1+3 te Westervoort

• Bedrijfscomplex met 2 bedrijfshallen, kantoorruimte en ca. 14 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Totale oppervlakte van circa 1.005 m².

Bedrijfsruimte 625 m², kantoorruimte ca.

380 m².

• Vrije hoogte van ca. 5 meter.

• Gelegen op de hoek van Het Vergun en Mollevite op bedrijventerrein Het Ambacht te Westervoort. Westervoort is gelegen in de A12 zone van Arnhem naar Duitsland.

Huurprijs € 61.300,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 675.000,- kosten koper.

Te huur

Te huur

• Luxe kantoorruimte op de 1e verdieping van een representatief gebouw gelegen op bedrijventerrein De Overmaat.

• Totale oppervlakte van circa 160 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Gelegen op bedrijventerrein “De Overmaat” te Arnhem-Zuid. Het pand is middels de verbindingsweg Arnhem-Nijmegen A325 direct ontsloten. Er zijn op loopafstand rechtstreekse busverbindingen met het NS-station Arnhem Centraal.

Impact 50 te Duiven

Huurprijs € 150.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorruimte € 95,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW. Bedrijfsruimte € 50,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur/Te koop

Ratio 35 te Duiven

Delta 34 te Arnhem

• Moderne bedrijfsruimte met kantoor gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven.

• Totale oppervlakte van ca. 2.255 m².

• Vrije hoogte ca. 6 meter, vloerbelasting ca.

1500-2000 kg/m².

• Centerpoort-Zuid ligt direct aan de A12 (Utrecht – Oberhausen), waardoor het uitstekend bereikbaar is. De op- en afrit zijn op korte afstand gelegen.

• Hoogwaardige bedrijfsunit met 3 eigen parkeerplaatsen op het kantoren- en businesspark IJsseloord 2 te Arnhem. Op het businesspark bestaat de mogelijkheid om aanvullende parkeerplaatsen te huren.

• Totale oppervlakte van ca. 460 m².

• Vloerbelasting: begane grond 2.000 kg/m².

• Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op diverse snelwegen.

Huurprijs € 125.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Koopprijs € 327.500,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Te huur

De Overmaat 33 te Arnhem

Ratio 6 te Duiven

• Moderne en compleet uitgevoerde productiehal met kantoorruimte.

• Totale oppervlakte van ca. 3166 m².

Bedrijfsruimte ca. 2.439 m². Kantoorruimte ca. 727 m².

• Vrije hoogte in de hal van ca. 5 meter. Vrije hoogte tot aan verlichtingsarmaturen ca.

3,5 meter.

• Het object beschikt over ca. 50 parkeerplaatsen.

• Gelegen op het hoogwaardige bedrijventerrein Centerpoort-Zuid in Duiven. Direct naast de open afrit van de A12 en het Van der Valk Hotel.

Huurprijs op aanvraag Koopsom: € 740.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Arnhemsestraatweg 362 te Velp

Mr. B.M. Teldersstraat 11d

• Half-vrijstaande karakteristieke kantoorvilla op uitstekende zichtlocatie aan de A12.

• Totale oppervlakte van ca. 515 m².

• 8 parkeerplaatsen op eigen terrein en parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

• Gelegen op slechts enkele autominuten van de op- en afritten van de A12. Vanaf daar zijn er directe aansluitingen op de A50, de A348 en de A325.

• Turn key kantoorruimte in een zeer representatief kantoorgebouw ‘Ambiance’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse Poort’.

• Oppervlakte van ca. 200 m² gelegen op de 1e verdieping.

• 4 parkeerplaatsen op het afsluitbare bijbehorende terrein.

• Door ligging nabij A325 en A15 uitstekend bereikbaar per auto. Ook per openbaar vervoer goed bereikbaar.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 16.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

• Hoogwaardig en onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex op een kavel van ruim 6.000 m².

• Totale oppervlakte ca. 2.755 m². Bedrijfsruimte ca. 1.425 m². Kantoorruimte ca. 1.330 m².

Deelverhuur mogelijk vanaf 340 m².

• Vrije hoogte ca. 5 meter.

• Ruim 41 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Gelegen op bedrijventerrein CenterpoortNoord, direct gelegen aan de A12 en daardoor uitstekend met eigen vervoer bereikbaar.

Te huur

Westervoortsedijk 73 te Arnhem

• Robuust industrieël kantoorgebouw.

Recent volledig gemoderniseerd met behoud van monumentale karakter.

• Totale oppervlakte bedraagt 1.995 m².

• Bij gebouw HB zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.

• Gelegen op het (inter)nationaal georiënteerde Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem.

• Deelverhuur mogelijk vanaf 410 m².

Huurprijs vanaf € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Jansbuitensingel 6 “City Office” te Arnhem

• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem.

• Ca. 600 m² gelegen op de 2e verdieping.

• 12 parkeerplaatsen (6 in parkeergarage; 6 onoverdekt achter het pand) • Recentelijk volledig gerenoveerd.

• Energielabel B. • Gelegen aan de Arnhemse Centrumring direct nabij stad, Centraal Station en Sonsbeekpark.

Huurprijs: € 145,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

www.stmakelaars.nl 026 - 355 21 00

Bedrijfsmakelaars 18

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

nr. 3 - oktober 2011

Verschillen in de winkelmarkt in Oost-Nederland nemen toe RNHB Hypotheekbank, onderdeel van FGH Bank, is gespecialiseerd in het financieren van commercieel en bedrijfsmatig vastgoed in de vastgoed(midden)markt; de markt tussen de commercieel-vastgoedmarkt en de particuliere vastgoedmarkt.

Omdat we actief zijn in heel Nederland, zijn wij bekend met de verschillende vastgoedregio’s in ons land. We beschikken over de bouwkundige, juridische en fiscale expertise om vastgoed in de vastgoed-middenmarkt te kunnen financieren.

Daarbij kijken we niet alleen naar het object, maar ook naar de mens en de ondernemer daarachter.

Hoe wij tegen de markt aankijken

meeste consumenten nog somber gestemd. De verhuurde

detailhandelsbestedingen dalen daardoor en dat

woningen, winkels en bedrijfsruimten door heel

raakt de omzet van winkeliers, zowel voor in de

Nederland. Een belangrijk verschil in de manier

food als non-foodsector, waarbij de omzetdaling

van waardering zit in de leegwaarde versus de

in de non-food beduidend groter is. Het gevolg is

beleggingswaarde. Dat verschil hangt ook af

een beperkte vraag naar winkelruimte. Retailers

van het specifieke vastgoedsegment waarnaar

blijven voorzichtig in de aanhuur van nieuwe

gekeken wordt. Indien bijvoorbeeld een woning

ruimte. Tegelijkertijd leiden faillissementen en

vrij van huur en gebruik wordt aangekocht,

inkrimping tot een stijgend aanbod. De leegstand

opgeknapt en daarna weer (leeg) verkocht

is op alle winkellocaties gestegen, met nadruk op

wordt, kijken we naar de leegwaarde. Indien een

secundaire winkellocaties.

woning wordt verhuurd, kijken we naar de vrije

Op geografisch gebied zijn het vooral regio’s die

verkoopwaarde in verhuurde staat; de ontvangen

met vergrijzing te maken hebben die nu al de

huur en huurwaarde zijn dan belangrijke aspecten

grootste leegstand kennen. Dat zijn in Nederland

van de bepaling van de waarde van het onroerend

vooral de perifere regio’s. Economisch sterke

goed.

gebieden hebben juist de minste leegstand, terwijl

Voor de winkelmarkt ligt dit weer net even

hier soms juist het beeld van overbewinkeling

anders. Een aantal van onze cliënten verhuurt

heerst.

winkels. In ons segment betreft het dan vooral

Ook structurele ontwikkelingen zorgen voor

kleinere winkelruimten in stedelijke gebieden

druk op de winkelmarkt. Vooral demografische

tot 500 m². De laatste tijd wordt het financieren

veranderingen en de verdere opkomst van online

van winkels lastiger. De verhuurbaarheid en met

en

name de locatie dient goed te zijn. Daarnaast

uit op het winkellandschap. De traditionele

transacties heeft betrekking op winkelruimtes

huren toe, in het bijzonder op locaties waar het

staan huurprijzen onder druk. In bijgaand stuk

winkelfunctie verandert van een verkoopfunctie

< 500 m².

voorzieningenniveau al meerdere jaren onder

gaan we hier verder op in, en zoomen we in op

richting ‘ervaren’ en ‘beleven’.

Tegenover de stabiele opname staat een gestaag

druk staat.

RNHB

Hypotheekbank

financiert

mobiele

winkelkanalen

oefenen

invloed

groeiende winkelleegstand, die sinds 2002 met

de ontwikkelingen in de regio Oost-Nederland.

Oost-Nederland

ongeveer de helft is toegenomen tot circa 557.000

Perspectief

Ontwikkelingen

Dynamiek

m². Vooral de laatste paar jaar is de leegstand sterk

Voor kleinere winkelmarkten met een beperkt

Het consumentenvertrouwen steeg aanvankelijk

De vraag naar winkelruimten in Oost-Nederland

gestegen. Landelijk is sprake van een soortgelijke

verzorgingsgebied

in de eerste maanden van 2011, niettemin zijn de

concentreert zich in de belangrijkste winkelsteden.

ontwikkeling. Het leegstandpercentage in de

voor

In het afgelopen decennium zijn er in veel

provincie Overijssel ligt structureel boven het

van Oost-Nederland geldt bovendien dat de

winkelsteden winkelprojecten gerealiseerd die de

landelijk gemiddelde en heeft bijna 10% van de

demografische krimp direct gevolgen heeft voor

kwaliteit van de winkelmarkt hebben vergroot.

voorraad bereikt. Een verklaring hiervoor ligt in

de winkelbestedingen. In deze gebieden zien veel

Daarnaast hebben ze gezorgd voor doorstroming

de relatief hoge leegstand in de steden Enschede,

winkeliers de continuïteit in gevaar komen. Enkele

van het winkelbestand.

Almelo en Deventer, waar tussen de 14% en 17%

grensgemeenten krijgen hiermee te maken. Dit

Net als de meeste andere delen van Nederland is de

van de winkelruimte wordt aangeboden. De

geldt ook voor vergrijzende gemeenten in de

vraag naar winkels vanuit grote winkelketens de

leegstand in Gelderland ligt ongeveer gelijk aan

Veluwe en andere regio’s waar sprake is van een

laatste jaren gestegen. Hierdoor is ook het aantal

het landelijk gemiddelde.

oudere bevolking.

internationale winkelketens gegroeid dat actief

In

is in Oost- Nederland. Jaarlijks ligt de opname

tussen de beste winkelstraten en de overige

verzorgingsgebied blijven zich goed ontwikkelen.

rond de 100.000 m² in Oost-Nederland. In 2010

winkellocaties. De vraag naar winkelvastgoed

De laatste jaren hebben veel winkelsteden in Oost-

werd ondanks de economische omstandigheden

in primaire winkelstraten is nog altijd hoog. De

Nederland nieuwe winkelprojecten gerealiseerd.

112.500 m² opgenomen. Ongeveer 82% van alle

leegstand op secundaire winkellocaties is de

De kwaliteit van deze winkelgebieden is hierdoor

laatste jaren sterk opgelopen. Ook kleinschalige

grotendeels gegarandeerd. De komende jaren

winkelconcentraties

hebben

wordt onder meer winkelruimte ontwikkeld in

daarmee te maken, net als de woonboulevards.

Hengelo, Apeldoorn en Nijmegen. Tegelijkertijd

Dat is een direct gevolg van de economische

vindt op kleinere schaal verbetering plaats

omstandigheden.

van bestaand winkelvastgoed in verschillende

de

binnensteden

groeien

op

de

verschillen

buurtniveau

De

neemt

winkelvoorzieningen

bewezen

het af.

winkelsteden

draagvlak Voor

met

een

delen

groot

winkelsteden. Ondanks de druk op de markt

Prijsvorming

bestaan er nog veel nieuwe ontwikkelplannen.

De ontwikkeling in de winkelmarkt in Oost-

De markt is echter meer gebaat bij strategische

Nederland zorgen voor druk op de huurprijzen.

keuzes

In de belangrijkste winkelsteden handhaven de

winkelvastgoed.

en

herontwikkeling

van

bestaand

huren zich in de hoofdwinkelstraten beter dan op secundaire winkellocaties. In de zogenaamde

Auteur: Ruben Twijnstra, teamleider Verkoop bij

aanloopgebieden van de beste winkelstraten

RNHB, i.s.m. drs. Maarten Donkers, hoofd research

worden de huren dikwijls naar beneden bijgesteld.

FGH Bank.

De hoogste huren in Oost-Nederland worden betaald in Arnhem (Ketelstraat) en Zwolle (Diezerstraat).

Hier

kunnen

de

winkelhuren

oplopen tot ruim € 1.000,-/m². De tophuren in Nijmegen, Apeldoorn en Deventer hebben een niveau tussen € 800,- en € 900,-/m². Naarmate de kernen kleiner worden, neemt de druk op de

19

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoor-/winkelruimten Regio Arnhem Te huur/Te koop

Markweg 11 te Velp

• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten. Panoramisch uitzicht over de IJssel.

• Totale oppervlakte van ca. 1.020 m².

• 19 parkeerplaatsen op eigen terrein • Deze locatie is uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A325, A12 en A50 via het Velperbroekcircuit.

• Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 200 m².

Huurprijs € 92.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Cronjéstraat 7 te Arnhem

De Wetstraat 1 te Arnhem

Te huur

Johan de Wittlaan 2 te Arnhem

• Luxe kantoorruimte in een klassieke stadsvilla (ontworpen door Willem Diehl) gebouwd in Jugendstil-stijl met veel originele elementen zoals glas in lood ramen, ornamenten en marmeren halpartij.

• Totale oppervlakte van circa 210 m² verdeeld over het souterrain (met daglicht), begane grond en eerste verdieping.

• Gelegen in de Transvaalbuurt nabij het Park Sonsbeek.

• Parkeermogelijkheden voor de deur.

• Kantoorvilla in de “Transvaalbuurt” op loopafstand van CS, binnenstad en Park Sonsbeek.

• Totale oppervlakte van ca. 502 m². Deelverhuur mogelijk vanaf 135m².

• 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en betaald parkeren in de directe omgeving op openbaar terrein.

• Centraal Station, busstation op loopafstand, nabij directe uitvalsweg naar de op en afrit A12- A50.

• Klassieke kantoorvilla met eigen parkeerfaciliteiten op mooie zichtlocatie aan één van de belangrijkste uitvalswegen van Arnhem.

• Totale oppervlakte van ca. 285 m².

• Het pand is gelegen aan de rand van het Boulevardkwartier op de kruising van de Boulevard Heuvelink, Van Oldenbarneveldtstraat en de Johan de Wittlaan.

• Op eigen terrein zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 55.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

Huurprijs: € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Koopprijs € 1.140.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

P. Calandweg 12 te Arnhem

• Gerenoveerde grootschalige winkelruimte gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in Arnhem-Noord.

• Totale oppervlakte van ca. 2.920 m² op de begane grond.

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Gelegen in de directe omgeving van Jumper, Action en Piet Kerkhof.

Huurprijs € 65,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kleine Oord 83 te Arnhem

Kortestraat 26 te Arnhem

• Winkelruimte in de binnenstad van Arnhem.

De winkel maakt onderdeel uit van een sfeervol pand, is recent gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/ inrichting.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 100 m² op de begane grond.

• Frontbreedte ca. 4,6 meter.

• Gelegen in één van de sfeervolle zijstraten van de hoofdwinkelstraat.

• Verhuur voor een periode van twee jaar is mogelijk.

• Winkelruimte/horecalocatie in de binnenstad van Arnhem. De winkel is in 2010 geheel gerenoveerd en beschikt over een hoogwaardige en complete afbouw/inrichting.

• Totale oppervlakte van ca. 123 m².

• Zeer geschikt voor daghoreca.

• Gelegen om de hoek van de Weverstraat en Bakkerstraat en nabij de parkeergarage Langstraat. Via de Nieuwstraat en de Turfstraat is de winkel met de auto tot op circa 20 m. te benaderen.

Huurprijs € 27.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs: € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Te huur

Weerdjesstraat 69 te Arnhem

Utrechtseweg 82-84 te Oosterbeek

Gele Rijders Plein 26-28 te Arnhem

Huurprijs € 18.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Unit 1: € 650,- per maand, te vermeerderen met BTW. Unit 2: € 1.350,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

• Een representatieve winkel-/ showroom-/ kantoorruimte op de begane grond.

• Totale oppervlakte van ca. 150 m².

• Frontbreedte ca. 10,5 meter.

• Op loopafstand ligt het Centraal Station, het busstation en de parkeergarages Centraal en Langstraat.

• Uitstekende zichtlocatie aan Centrumring Arnhem.

• Naast ‘de Kempenaer Advocaten’.

• Winkelruimte gelegen aan de hoofdwinkelstraat van Oosterbeek.

• Totale oppervlakte van ca. 190 m². Deze oppervlakte is verdeeld over 2 units van respectievelijk ca. 53 m² en 137 m².

• Frontbreedte respectievelijk ca. 4 en ca. 9 meter.

• Gelegen aan de rand van het gezellige winkelhart van Oosterbeek.

• Parkeergelegenheid voor de deur.

• Winkel met magazijnruimte gelegen in de binnenstad van Arnhem met expeditie mogelijkheid aan de achterzijde.

• Totale oppervlakte van ca. 400 m².

• Frontbreedte ca. 12 meter.

• De winkel is te voet uitstekend bereikbaar.

Per auto is de winkel bereikbaar vanaf de Jansbinnensingel en het Velperplein. Het Centraal Station bevindt zich op 5 minuten loopafstand.

• Geschikt voor daghoreca.

Te huur

Bovenbeekstraat 10 te Arnhem

• Winkelruimte op ca. 100 meter afstand van top A1 locatie.

• Het object heeft een totale oppervlakte van ca.

285 m².

• Frontbreedte ca. 10,5 meter.

• Op een steenworp afstand bevindt zich de openbare parkeergarage Musis met 750 parkeerplaatsen.

• In directe omgeving van Pipoos, Auping Plaza Ulla Popken en diverse horecamogelijkheden.

Huurprijs € 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Hoofdstraat 51 te Velp

• Centraal gelegen winkelruimte in het centrum van Velp.

• Totale oppervlakte ca.165 m² gelegen op de begane grond, alsmede een achtergelegen tuin met mogelijkheden, ter grootte van ca. 100 m².

• Frontbreedte ca. 7,50 meter.

• Gelegen op één van de beste plekken in het gezellige winkelhart van Velp. Het winkelcentrum kenmerkt zich door een goede mix van landelijke filiaalbedrijven en zelfstandige speciaalzaken.

• Hoog opleveringsniveau, o.a. inclusief luchtgordijn en airco unit.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

www.stmakelaars.nl 026 - 355 21 00

Bedrijfsmakelaars 20

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Bedrijfs-/kantoorruimten Regio Nijmegen Te huur

Te huur

Bijsterhuizen 2003 Wijchen

Bijsterhuizen 2116 te Wijchen

• Hoogwaardige bedrijfshal met representatieve turn-key kantoorruimte.

• Het object heeft een oppervlakte van ca. 2.850 m² v.v.o. waarvan ca. 2.020 m² bedrijfsruimte op de b.g. en ca. 830 m² kantoorruimte evenredig verdeeld over 2 bouwlagen.

• Bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 9,5 m., vloerbelasting ca. 2.500 kg/m², 3 dockshelters en overheaddeur.

• Kantoorruimte deels v.v. vloerbedekking en houten vloer, sanitaire groepen per verdieping, kabelgoten met elektra, WCD’s en databekabeling, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.

• Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein.

• Deelverhuur is bespreekbaar.

• Aanvaarding in overleg.

• Modern multifunctioneel bedrijfsgebouw met hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine.

• Het object heeft een oppervlakte van ca.

2.800 m² waarvan 500 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen.

• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur.

• Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 195.275,- per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurprijs € 160.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Tarweweg 3 te Nijmegen

• Op hoeklocatie gelegen bedrijfshal van ca.

11.500 m², welke uitermate geschikt is voor een logistiek en/of productiebedrijf.

• Vrije hoogte ca. 6,75 m¹, vloerbelasting van 2.500 kg/m², vier dockshelters, TL-verlichting, verwarming en geheel omheind met rolpoorten.

• Gelegen op bedrijventerrein Winkelsteeg op de hoek van de Hulzenseweg en de Tarweweg. Het bedrijventerrein is gelegen nabij de uitvalswegen van Nijmegen met goede aansluiting op het landelijk snelwegennet.

• Aanvaarding in overleg.

Te huur

Van der Bruggenstraat 1 te Nijmegen

Hogelandseweg 76 te Nijmegen

• 268 m² representatieve kantoorruimte gelegen op de 1e etage op zichtlocatie vanaf de doorgaande weg van het gemengde bedrijventerrein Westkanaaldijk.

• Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 120 m².

• 8 parkeerplaatsen behoren bij het gehuurde.

• Tochtportaal, entree, diverse kantoorruimtes voorzien van databekabeling, alarmsysteem, systeemplafond met inbouwarmaturen, luxe pantry en gescheiden sanitaire voorzieningen.

• Aanvaarding per direct.

• Op uitstekende locatie gelegen monumentaal kantoorpand waarvan de 1e verdieping beschikbaar is.

• Onlangs gerenoveerd.

• ca. 225 m² turn-key kantoorruimte op 1e verdieping welke bereikbaar is per trap en lift.

• Turn-key met o.a. intercom bij entree, personenlift, vloerbedekking met moderne transparante tussenwanden, lamellen en kabelgoten.

• 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Aanvaarding 1e kwartaal 2012, in overleg mogelijk eerder.

Huurprijs € 90,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijs € 37,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Oranjesingel 1 te Nijmegen

• Zeer hoogwaardige kantoorruimte gelegen op één van de mooiste locaties van het centrum van Nijmegen.

• Ca. 2.659 m² b.v.o. verdeeld over ca. 126 m² kelder, ca. 974 m² b.g., ca. 826 m² 1e verdieping, ca. 733 m² 2e verdieping.

• Turn-key oplevering v.v. onder andere luxe portaal, systeemplafonds met ingebouwde verlichting, vloerbedekking, serveruimte, luchtbehandeling/koeling, pantry.

• 50 parkeerplaatsen en fietsenstalling in kelder.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs op aanvraag

Te huur

Kerkenbos 10-59 te Nijmegen

• Turn-key kantoorruimte gelegen op de b.g. en 1e verdieping van een modern kantoorgebouw op Business Park Lindenholt.

• ca. 600 m² beschikbaar, deelverhuur mogelijk.

• o.a. Tourniquet, luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten en pantry per verdieping, mechanische ventilatie en topkoeling.

• 12 parkeerplaatsen in de kelder en 3 buiten parkeerplaatsen.

• Aanvaarding in overleg.

Lagelandseweg 55 te Nijmegen

• Bedrijfsruimte op hoeklocatie voorzien van twee overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 2.000 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m¹ • Turn-key kantoorruimte voorzien van airco units.

• Het object beschikt over ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte.

• 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein.

• Gelegen aan de entree van bedrijventerrein Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50.

• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 62.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

St. Jorisstraat 72 te Nijmegen

• Representatieve kantoorruimte op uitstekende zichtlocatie.

• Totaal ca. 1.058 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, deelverhuur mogelijk.

• 15 parkeerplaatsen op eigen terrein.

• Turn-key opleveringsniveau met representatieve entree, alarminstallatie, vloerafwerking, kantine, pantry’s en sanitaire voorzieningen en deels split airco units.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. € 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Wijchenseweg 102 te Nijmegen

Kerkenbos 1103c te Nijmegen

Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per parkeerplaats

Huurprijs € 120,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurprijs parkeerplaatsen € 325,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

• Op uitstekende locatie gelegen turn-key kantoorruimte op kantorenlocatie de Brabantse Poort.

• Totale vloeroppervlakte bedraagt 595 m² v.v.o., deelverhuur mogelijk.

• Luxe gemeenschappelijke entree, sanitaire ruimten, vloerbedekking, moderne pantry per verdieping, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.

• 8 parkeerplaatsen en fietsenstalling op achterliggend eigen terrein.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 130,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten Huurprijs parkeerplaatsen € 400,- per parkeerplaats, te vermeerderen met BTW

Te huur

• Representatief kantoorpand gelegen op kantorenpark Kerkenbos waarvan voor verhuur ca. 774,6 m² v.v.o. beschikbaar is verdeeld over de 2e en 3e etage.

• Casco-plus v.v. alarminstallatie algemene ruimten, royaal trappenhuis met lift, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen, topkoeling en zonwering d.m.v. screens.

• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

• Aanvaarding in overleg.

www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10

Bedrijfsmakelaars 21

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Kantoor-/winkelruimten Regio Nijmegen Te huur

Te huur

Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen

Kelfkensbos 28 te Nijmegen

• Hoogwaardige turn-key kantoorruimte op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw. Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-bekabeling, topkoeling, compleet inbouwpakket, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping.

• Nog 2.421 m² beschikbaar, deelverhuur vanaf 750 m².

• Parkeernorm van 1:50.

• Uitstekend bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50 en op loopafstand van het NS- Station en busstation Dukenburg en winkelcentrum Dukenburg.

• Aanvaarding per direct.

• Horeca-/winkelruimte met inboedel in bruikleen, gelegen op goede locatie nabij Hunnerpark en Valkhof.

• ca. 93 m² winkeloppervlakte op de begane grond. en ca. 92 m² opslag in het souterrain.

• Frontbreedte van ca. 5 meter.

• Ruimte v.v. complete horeca inrichting met o.a. complete bar, diverse representatieve tafels en stoelen, complete rvs-keuken met vaatwasser etc., aanwezige verlichting en deels houten vloer.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 145,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten.

Huurprijs parkeerplaatsen € 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs € 22.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Pauwelstraat 4 te Nijmegen

• Monumentaal winkelpand gelegen op uitstekende A-locatie in het centrum van Nijmegen nabij het Koningsplein.

• Meermaals verbouwd en gerenoveerd.

• Frontbreedte van ca. 12 meter.

• ca. 90 m² winkeloppervlakte op de b.g. en ca.

90 m² opslagruimte in souterrain.

• Casco-plus v.v. systeemplafonds met in en opbouwspots, pantry, toilet, linoleum en vloerbedekking als vloerafwerking, zonneschermen en kantoorruimte.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Te huur

Van Berchenstraat 3 te Nijmegen

Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen

Huurprijs € 26.450,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Bij een huurcontract met een termijn van min. 5 jaar bedraagt de eerste jaarhuur € 20.700,-.

Huurprijs € 35.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

• Nieuwbouw winkel-/kantoorruimte gelegen op de b.g. van het appartementencomplex “De Sfinx” nabij het Centraal Station Nijmegen.

• Ca. 230 m² v.v.o.

• Casco-plus oplevering v.v. winkelpui, pantry, cv-ketel en sanitaire voorzieningen. Hoger afwerkingsniveau is in overleg mogelijk.

• Voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg.

• Aanvaarding per direct.

• Op uitstekende locatie gelegen winkelruimte nabij Plein 44 te Nijmegen.

• ca. 125 m² b.v.o. winkeloppervlakte en ca. 116 m² in de kelder.

• Casco-plus oplevering, recent geschilderd, systeemplafond met Tl-armaturen.

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9,5 meter.

• Toegestaan zijn winkels met bijbehorende bedrijfsruimten en horecabedrijven categorie I en II. • Aanvaarding in overleg.

Te huur

Ziekenstraat 81 Nijmegen

• Representatieve winkelruimte gelegen op uitstekende locatie in het centrum van Nijmegen.

• De winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 425 m². op de begane grond.

• De winkelruimte is v.v. pantry, deels houten vloer en deels tegelvloer, toilet, systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en magazijnruimte (ca. 25 m²).

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 9 meter.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 55.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kerkplein 142-144 te Beuningen

Heerbaan 170a te Millingen aan de Rijn

• Representatieve winkel ruimte gelegen op een goede stand in het winkelcentrum van Beuningen.

• Oppervlakte van ca. 387 m². waarbij het mogelijk is de winkels te splitsen in twee units.

• Frontbreedte van ca. 13 meter.

• Hoog opleveringsniveau met o.a. systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en spots, v.v. vloerbedekking en linoleum, kantoorruimte, pantry en sanitaire voorziening.

• Voldoende gratis parkeermogelijkheden (blauwe zone) aan de voorzijde van het pand.

• Aanvaarding per direct.

• Hoogwaardige nieuwbouw winkel-/ kantoorruimte gelegen aan de hoofdstraat (op een hoek) in het centrum van Millingen aan de Rijn.

• Totaal v.v.o. bedraagt ca. 392 m², deelverhuur mogelijk vanaf ca. 87 m² v.v.o.

• Frontbreedte van ca. 30 meter.

• Casco opleveringsniveau.

• Brede bestemming met o.a. detailhandel, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk en horeca cat. 1.

• Aanvaarding medio 3e kwartaal 2012.

Huurprijs € 42.000 per jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs € 52.000 per jaar, exclusief BTW en servicekosten. Ingroeihuur is bespreekbaar.

Te huur

Molenstraat 120 Nijmegen

• Winkelruimte gelegen op een goede doorloop A-locatie binnen het voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen.

• Winkeloppervlakte ca. 99 m² v.v.o. op de begane grond en kelder van ca. 10 m² v.v.o.

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 4,10 meter.

• Winkelruimte v.v. pantry, toilet, systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen en tegels als vloerafwerking.

• Aanvaarding per direct.

Huurprijs € 32.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Tweede Walstraat 20 Nijmegen

• Representatieve winkel-/kantoorruimte gelegen vlakbij het centrum van Nijmegen.

• De winkel heeft een frontbreedte van ca. 8 meter.

• Casco-plus met systeemplafond met TLarmaturen en vloerafwerking.

• ca. 98 m² v.v.o. winkeloppervlakte op de b.g. en ca. 190 m² v.v.o. evenredig verdeeld over de 1e en 2e verdieping.

• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving, eventueel is er een parkeerplaats bij te huren.

• Aanvaarding in overleg.

Huurprijs € 25.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te koop/te huur

Prinsenweg 33 te Molenhoek

• Representatieve winkelruimte op uitstekende locatie gelegen in het winkelcentrum van Molenhoek.

• Het object heeft een oppervlakte ca. 150 m² v.v.o. op begane grond.

• Elektrische schuifdeuren, alarmsysteem, pantry, toilet, luchtgordijn en systeemplafond • Frontbreedte van 9 meter.

• Voldoende openbaar parkeren voor en nabij de winkelruimte.

• Aanvaarding in overleg.

Koopprijs € 220.000,- k.k..

Huurprijs € 22.000,- per jaar, exclusief BTW.

www.stmakelaars.nl 024 - 365 10 10

Bedrijfsmakelaars 22

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Bramer Bedrijfsmakelaars

nr. 3 - oktober 2011

Enkele recente transacties Regio Zwolle Bergweg 4 te IJsselmuiden

Koningsplein 8 te Zwolle

Oude Vismarkt 16 te Zwolle

Willemsvaart 16-16a te Zwolle

IJSSELMUIDEN – PB Schilderwerken huurt ca.

ZWOLLE – Café ’t Fluitje huurt voor een peri-

ZWOLLE - Na vestigingen in Apeldoorn en

ZWOLLE – Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in

120 m² bedrijfsruimte aan de Bergweg 4 voor

ode van vijf jaar ca. 110 m² horecaruimte aan

Hengelo heeft De Goudinkoper haar derde ves-

Dynamis, heeft een nieuwe huurovereenkomst

de verhuizing van hun schilderbedrijf. Bramer

het Koningsplein 8 in het centrum van Zwolle.

tiging geopend in Zwolle. In het winkelpand aan

tot stand gebracht aan de Willemsvaart 16-16a te

Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad op

Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis,

de Oude Vismarkt 16 hopen zij hun klanten te

Zwolle. De zittende huurder Welzorg Nederland

namens de verhuurder, een particuliere belegger.

trad op namens de verhuurder, een particuliere

verwelkomen. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner

B.V. heeft besloten de huurovereenkomst, betref-

belegger.

in Dynamis, heeft namens de verhuurder bemid-

fende 329 m² bedrijfsruimte en 559 m² show-

deld in deze transactie.

room, toch te verlengen voor een periode van

Haatlanderdijk 57 te Kampen

vijf jaar. Bramer Bedrijfsmakelaars handelde in

Loggerweg 4 te Zwolle

deze transactie namens de verhuurder, een par-

Popovstraat 86 te Zwolle

ticuliere belegger.

Winkelcentrum Zwolle-Zuid

ZWOLLE – Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in KAMPEN – Aan de Haatlanderdijk 57 heeft zich

Dynamis, heeft twee bedrijfsunits verkocht aan

2deronde.nl gevestigd, zij runnen vanuit hier hun

particulieren in een bedrijfsverzamelgebouw aan

webshop in onder andere tweedehands boeken.

de Loggerweg 4. Bramer Bedrijfsmakelaars trad

ZWOLLE – Hallolicht huurt voor een periode van

Met deze webshop willen zij mensen die moeite

hierbij op namens de verkoper, een projectont-

vijf jaar de bedrijfsruimte met kantoor aan de

hebben om toe te treden tot de arbeidsmarkt

wikkelaar.

Popovstraat 86 te Zwolle, alwaar zij de opslag

ZWOLLE - Brasserie Jong & Oud heeft op 1 okto-

een kans geven om werkervaring en –ritme op

van hun bedrijf zullen gaan huisvesten. Bramer

ber officieel de deuren van haar eerste vestiging

te doen. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in

Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad in

geopend in winkelcentrum Zwolle-Zuid. Zij huren

deze transactie op namens de verhuurder.

hier ca. 65 m² winkelruimte voor een periode van

Dynamis, trad in deze transactie op namens de verhuurder.

Nieuwe Deventerweg 94a te Zwolle

vijf jaar. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, heeft namens de verhuurder bemiddeld

Sassenstraat 62-64 te Zwolle

in deze transactie.

Faradaystraat 13 te Zwolle Zuiderzeelaan 53 te Zwolle

ZWOLLE - De kantoor-/praktijkruimte aan de Nieuwe Deventerweg 94a te Zwolle is verkocht aan een particuliere belegger, welke het pand wil gaan verhuren. De kantoorruimte is momenteel nog verhuurd aan het RIBW, die in ZWOLLE - In project “De Faraday” zijn 23 bedrijfs-

november het pand zal gaan verlaten. Vanaf

ZWOLLE - Creijfs Beheer B.V. huurt ca. 230 m² kan-

ZWOLLE – De Deutsche Bank huurt ca. 758 m²

ruimtes gerealiseerd, variërend in grootte van 38

1 december zal het pand weer verhuurd wor-

toorruimte aan de Sassenstraat 62-64 te Zwolle.

kantoorruimte aan de Zuiderzeelaan 53 te

m² tot 235 m². Bramer Bedrijfsmakelaars, partner

den aan Onderneemkracht Zwolle die hier een

Zij zullen hier de verplaatsing en uitbreiding van

Zwolle, vanwaar zij hun Zwolse vestiging zul-

in Dynamis, trad op namens de verkoper. Binnen

nieuw netwerkkantoor opent voor ondernemers

hun uitzendbureau in Zwolle realiseren. Bramer

len gaan runnen. In het kantoorpand is verder

een periode van negen maanden zijn alle units

uit de wijk. Bramer Bedrijfsmakelaars, partner

Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, bemid-

PricewaterhouseCoopers

binnen dit project verkocht aan diverse onderne-

in Dynamis, heeft beide transacties tot stand

delde in deze transactie namens de verhuurder,

Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, trad bij

mers, particulieren en particuliere beleggers.

gebracht namens de verkoper en verhuurder.

een particuliere belegger.

deze transactie op namens de verhuurder.

gevestigd.

Bramer

23

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed