Breda Q1 2010

Sprekende Cijfers 20102010-1 / Woningmarkt Breda

Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars

Kwartaalbericht Q1 pagina 1 van 5 • Breda • April 2010 Woningmarkt Plaats Breda

Sprekende Cijfers 20102010-1 / Woningmarkt Breda

Inleiding Voor u ligt de lokale Sprekende Cijfers rapportage van Van der Sande makelaars over het eerste kwartaal van 2010. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt in de plaats Breda inzicht gegeven in de aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal 2010.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

Door de ontwikkelingen op de woningmarkt per maand te beschouwen kan duidelijk worden bepaald wanneer bepaalde trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze tijd, waarin de woningmarkt in zwaar weer verkeert en de ontwikkelingen elkaar snel (kunnen) opvolgen komt een dergelijke wijze van rapportering goed van pas.

Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de plaats Breda. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, aan te vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Van der Sande Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche.

Van der Sande Makelaars P.J.M. Ahsman Makelaar/taxateur

pagina 2 van 5 • Breda • April 2010

Sprekende Cijfers 20102010-1 / Woningmarkt Breda

Bestaande bouw plaats Breda Aanbod Het aanbodcijfer in Breda kent sinds januari 2008 een stijgende trend. Op 1 april 2010 werden in totaal 1.373 bestaande woningen te koop aangeboden. Een jaar geleden waren dit 1.277 woningen en op 1 april 2008 bedroeg dit aantal 783. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het totale aanbod met respectievelijk 549 en 561 te koop aangeboden woningen op 1 april 2010. Het totale aanbodcijfer is in het eerste kwartaal van 2010 met 11% gestegen ten opzichte van het vierde kwartaal 2009.

Aanbod (in aantallen woningen)

600 Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap

500

Vrijstaande woningen

400 300 200 100 -

apr-'10 mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transacties Het totale aantal transacties in het eerste kwartaal van 2010 noteert een daling van 22%. ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. Het totale aantal verkopen in de maanden januari, februari en maart bedroeg respectievelijk 81, 85 en 59. Van de in totaal 225 transacties in het eerste kwartaal van 2010 gaat het in 183 gevallen om appartementen en rijwoningen.

Transacties (in aantallen woningen) Appartementen

120

Rijwoningen Twee onder één kap

100

Vrijstaande woningen

80 60 40 20 -

mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 3 van 5 • Breda • April 2010

Sprekende Cijfers 20102010-1 / Woningmarkt Breda

Looptijd In het eerste kwartaal van 2010 staat een woning in de plaats Breda gemiddeld 106 dagen te koop. De lange looptijd voor de vrijstand woningen van 326 dagen is te verklaren door het geringe aantal transacties. Appartementen staan in het eerste kwartaal gemiddeld 112 dagen te koop, rijwoningen 89 dagen en twee-onder-één-kap woningen 79 dagen.

Looptijd (in dagen) Appartementen

350

Rijwoningen Twee onder één kap

300

Vrijstaande woningen

250 200 150 100 50 -

mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transactieprijzen Breda De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt € 229.751,-. In vergelijking met het vierde kwartaal van 2009 betekent dit een lichte prijsdaling van 0,5%. In het eerste kwartaal van 2009 werd gemiddeld € 224.188,- betaald voor een woning.

Voor een appartement wordt in het eerste kwartaal van 2010 gemiddeld € 174.726,betaald, 2% minder dan in het voorgaande kwartaal. Voor overige woningtype geldt juist dat de prijs van een woning hoger uitkomt dan in het voorgaande kwartaal.

Transactieprijzen Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 -

mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 4 van 5 • Breda • April 2010

Sprekende Cijfers 20102010-1 / Woningmarkt Breda

De gemiddelde prijs per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt € 2.110,-, nagenoeg gelijk aan de prijs in het vierde kwartaal van 2009. Voor een appartement werd in het eerste kwartaal van 2010 gemiddeld € 2.203,- betaald, een daling van 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Twee-onder-één-kap woningen werden voor gemiddeld € 2.398,- per vierkante meter verkocht, een prijsdaling van 7% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.

Transactieprijzen per m² (in €) Appartementen

4.000

Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

3.500

3.000

2.500

2.000

1.500

mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 5 • Breda • April 2010