Zwolle Q1 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q1 pagina 1 van 5 • Gemeente Zwolle • Woningmarkt Gemeente Zwolle

April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Inleiding Geachte lezer, Voor u ligt de Met dit rapport ontwikkelingen, 2010. Hiermee gebracht.

eerste regionale Sprekende Cijfers rapportage van Bramer Makelaars. willen wij u inzicht geven in de Zwolse aanbod- en opname alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het eerste kwartaal van wordt de woningmarkt van Zwolle op een heldere wijze in kaart

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn afkomstig uit de NVM database en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

Willem J. Bramer

De woningmarktontwikkelingen worden per maand beschouwd, waardoor duidelijk kan worden bepaald wanneer trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze tijd waarin ontwikkelingen elkaar snel opvolgen is een adequate en objectieve analyse van groot belang.

Wij hopen dat deze eerste uitgave van 2010 u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Zwolle. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, nader aan te vullen met relevante achtergrondinformatie.

Bramer Makelaars wil u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de vastgoedbranche van gemeente Zwolle.

Willem J. Bramer Directeur / Register Makelaar Taxateur o.z.

Bramer Makelaars & Financieel Adviseurs

pagina 2 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Bestaande bouw gemeente Zwolle Aanbod gemeente Zwolle vanaf het eerste kwartaal van 2008 is er in de gemeente Zwolle voor alle woningtypen een aanbodstijging waarneembaar. Op 1 januari 2008 werden er in totaal 569 woningen aangeboden, een jaar later was het aanbod met 37% toegenomen tot 781 woningen. Op 1 januari 2010 werden in totaal 845 woningen aangeboden, een stijging van 8%. De stijgende lijn zet ook door in het eerste kwartaal van 2010 met 909 te koop staande woningen op 1 april 2010. Opvallend is overigens dat de procentuele stijging van het aantal aangeboden woningen minder sterk is dan een jaar geleden.

Aanbod (in aantallen woningen) 500 Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

450 400 350 300 250 200 150 100 50 -

apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transacties gemeente Zwolle Het totale aantal transacties in het eerste kwartaal van 2010 noteert een lichte daling ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009. In het eerste kwartaal van 2010 werden in totaal 198 woningen verkocht, waarvan 62 in januari, 80 in februari en 56 in maart. Hierbij gaat het in totaal om 37 verkochte appartementen, 133 rijwoningen, 20 twee-onder-één-kap woningen en 8 vrijstaande woningen. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009 is het totale aantal verkochte woningen met 40% toegenomen.

pagina 3 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

Transacties (in aantallen woningen)

Appartementen

80

Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

60

40

20

-

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Looptijd gemeente Zwolle In het eerste kwartaal van 2010 staat een woning in de gemeente Zwolle gemiddeld 101 dagen te koop. De lange doorlooptijd van vrijstaande woningen (281 dagen) is te verklaren door het geringe aantal transacties in deze periode. Appartementen staan gemiddeld 84 dagen te koop, rijwoningen 96 dagen en twee-onder-één-kap woningen 100 dagen.

Looptijd (in dagen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

400 350 300 250 200 150 100 50 -

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transactieprijzen gemeente Zwolle De gemiddelde transactieprijs van een woning in Zwolle bedraagt in het eerste kwartaal van 2010 € 214.972,-. Ten opzicht van het vierde kwartaal van 2009, waarin de gemiddelde transactieprijs € 220.212,- bedraagt, betekent dit een lichte daling. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder is de gemiddelde transactieprijs echter met 10% gestegen. Het goedkoopste woningtype in de gemeente Zwolle is een appartement, met een gemiddelde transactieprijs van € 154.192,- in het eerste kwartaal van 2010. Voor rijwoningen wordt gemiddeld € 210.864,- betaald en pagina 4 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt gemeente Zwolle

voor twee-onder-één-kap woningen € 295.250,-. De grote schommelingen in de prijzen van vrijstaande woningen kunnen worden verklaard door het geringe aantal verkopen van dit woningtype.

Transactieprijzen Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

800.000 700.000 600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000 -

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

De gemiddelde prijs per vierkante meter in het eerste kwartaal van 2010 bedraagt € 1.898,-, een daling van € 52,- ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009.

In het eerste kwartaal van 2010 werd gemiddeld € 1.936,- per vierkante meter betaald voor een appartement en € 1.826,- voor een twee-onder-één-kap woning.

Ten opzichte van een jaar geleden is de vierkante meter prijs voor appartementen licht gestegen. Rijwoningen en twee-onder-één-kap woningen vertonen een lichte daling van de prijs per vierkante meter in de gemeente Zwolle.

Transactieprijzen per m² Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

(in €)

3.500 3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500

Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08 pagina 5 van 5 • Gemeente Zwolle • April 2010