Den Haag Q2 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Den Haag

Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 pagina 1 van 6 • Den Haag • Juli 2010 Woningmarkt Regio Den Haag

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Den Haag

Inleiding Voor u ligt alweer de tweede lokale sprekende cijfers rapportage van Frisia Makelaars. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2010 in de Haagse regio.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen van de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

Cees Kimmel

Jos van der Ham

Het tweede kwartaal van 2010 werd gekenmerkt door een terugloop in het aantal transacties ten opzichte van het voorgaande kwartaal. De reden hiervoor is de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en het stopzetten van koopsubsidie. Dit laat met name in de maanden mei en juni zijn sporen na. De onzekerheid omtrent de hypotheekrenteaftrek zal zoals het er nu naar uitziet nog wel enige tijd voortduren.

Desalniettemin heeft Frisia Makelaars het volste vertrouwen in de Haagse woningmarkt. De werkgelegenheid in de regio blijft hoog, expats vestigen zich nog steeds in Den Haag en de kooplust bij klanten is nog steeds aanwezig. Woningen worden nog steeds verkocht mits de voorwaarden juist zijn. De wijze waarop een woning wordt aangeboden, met betrekking tot onder andere prijs en presentatie, bepalen het succes. Een verkoper die in zijn woorden “geen haast heeft” doet vandaag de dag geen transactie. De markt is de baas.

Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard graag bereid hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst! pagina 2 van 6 • Den Haag • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Den Haag

Bestaande bouw Den Haag Aanbod Den Haag

Op 1 juli 2010 werden in de Regio Den Haag 7.186 bestaande woningen te koop aangeboden. Hiervan bevindt zich 64% in de appartementensfeer, te weten 4.597 stuks. 27% van het te koop staande bestaande woningaanbod bestaat uit rijwoningen (grondgebonden eengezinswoningen). Het totale aanbodcijfer op 1 juli 2010 is met 13% toegenomen ten opzichte van een jaar eerder.

Aanbod (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 -

jul-'10 jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transacties Den Haag

Het totale aantal verkochte woningen in het tweede kwartaal 2010 bedraagt 1.336. Ruim tweederde van deze verkopen (69%) komt voor rekening van appartementen. In vergelijking met een kwartaal eerder zijn de verkopen met 8% gedaald. Bij alle woningtypen valt er een daling te constateren, maar bij twee-onder-één kap- en vrijstaande woningen is deze daling aanzienlijk groter (respectievelijk 24% en 21%).

Het tweede kwartaal laat traditioneel altijd een piek zien in het aantal transacties. Deze piek is dit jaar uitgebleven. Werden in het tweede kwartaal van 2009 nog 1.612 transacties genoteerd, dit jaar waren het er 1.336. Dit betekend een daling van 17%. pagina 3 van 6 • Den Haag • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Den Haag

In april van dit jaar wordt een relatieve piek geconstateerd in het aantal verkochte appartementen. De verklaring hiervoor is terug te vinden in de mogelijkheid om nog met koopsubsidie een woning aan te schaffen. In de maanden mei en juni zijn de transacties nagenoeg gehalveerd ten opzichte van april.

De daling van het aantal transacties in de gehele markt is te verklaren door het dalende consumentenvertrouwen. De Tweede Kamer verkiezingen spelen hierin (ook nog op het moment van schrijven) een belangrijke rol. Het uitblijven van duidelijkheid rond de hypotheekrenteaftrek draagt bij aan een grote mate van onzekerheid.

Transacties (in aantallen woningen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

600 500 400 300 200 100 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 Mrt-'10 Feb-'10 Jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Looptijd Den Haag

De verkooptijd van woningen is ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar teruggelopen met 8%. Woningen stonden gemiddeld 8 dagen korter te koop. Een woning stond in het tweede kwartaal van 2010 gemiddeld 89 dagen te koop. De gemiddelde looptijden variëren per woningtype en lopen uiteen van 79 dagen (appartementen) tot 234 dagen (vrijstaande woningen).

Niet alle woningtypen noteren een daling in de looptijd. Twee-onder-éénkap woningen en vrijstaande woningen noteren een stijging van respectievelijk 16% en 14%. De daling is het sterkst bij appartementen, met 12% in vergelijk met het eerste kwartaal van 2010. Voor rijwoningen geldt een daling van 3%. pagina 4 van 6 • Den Haag • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Den Haag

Een belangrijke constatering blijft dat woningen die nieuw op de markt worden gebracht vaak sneller worden verkocht dan woningen die al geruime tijd op de markt worden aangeboden. De reden hiervoor is dat vraagprijs beter aansluit op de realiteit van de markt.

Looptijd (in dagen) Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

250 225 200 175 150 125 100 75 50 25 -

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

Transactieprijzen Den Haag

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in de regio Den Haag in het eerste kwartaal van 2010, bedroeg € 213.542,-. In het tweede kwartaal van 2010 hebben we de gemiddelde verkoopprijs van een woning zien stijgen naar € 220.593,-. De transactieprijs van een rijwoning steeg in het tweede kwartaal naar € 298.646,-, ten opzichte van € 283.976,- in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.

De stijging (+7%) van de gemiddelde transactieprijs van rijwoningen in het tweede kwartaal ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is te verklaren uit het feit dat er enig herstel te zien is in het aantal transacties in de prijsklasse tot € 325.000,-. Een oorzaak hiervoor kan worden gezocht in de relatief lage rentestand.

De gemiddelde prijs per vierkante meter van een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt € 2.036,-. Dit is een lichte stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal (+2%). Ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar bedraagt de prijsstijging 1%. pagina 5 van 6 • Den Haag • Juli 2010

Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt Den Haag

Transactieprijzen

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

5.000 4.750 4.500 4.250 4.000 3.750 3.500 3.250 3.000 2.750 2.500 2.250 2.000 1.750 1.500 Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

1.100.000

1.000.000 900.000

Appartementen Rijwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen

800.000

700.000

600.000

500.000

400.000

300.000

200.000

100.000

-

Transactieprijzen per m² (in €)

jun-'10 mei-'10 apr'-10 mrt-'10 feb-'10 jan-'10 dec-'09 nov-'09 okt-'09 sep-'09 aug-'09 jul-'09 jun-'09 mei-'09 apr-'09 mrt-'09 feb-'09 jan-'09 dec-'08 nov-'08 okt-'08 sep-'08 aug-'08 jul-'08 jun-'08 mei-'08 apr-'08 mrt-'08 feb-'08 jan-'08

pagina 6 van 6 • Den Haag • Juli 2010