Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q2 pagina 1 van 10 • regio Arnhem Woningmarkt Regio Arnhem
•juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2012 binnen de Arnhemse regio. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Arnhem in het tweede kwartaal van 2012. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil.
Maarten Muller
De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Strijbosch Thunnissen Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de Arnhemse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Arnhemse vastgoedmarkt.
Erwin Broersma
Met vriendelijke groet, Strijbosch Thunnissen Research
Vestiging Arnhem-Noord
Vestiging Arnhem-Zuid
pagina 2 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
2. Bestaande bouw regio Arnhem 2.1 Aanbod regio Arnhem In de regio Arnhem stond op 1 juli 2012 2.184 bestaande woningen te koop. Een daling van 32 woningen ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012. In het afgelopen halfjaar is het aantal aangeboden objecten in de regio Arnhem gedaald. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er nog steeds sprake van een stijgend aanbod met ruim 7%. Het aanbod van bestaande woningen in de regio Arnhem lijkt zich verder te stabiliseren Alle woningtypen noteren op 1 juli 2012 een daling in het aanbod ten opzichte van drie maanden geleden. Appartementen worden met 1.138 woningen het meest aangeboden. Het woningtypen met het minst aantal aangeboden objecten is vrijstaande woningen met 141 woningen. Het aantal aangeboden tussenwoningen daalt het snelst met 3,5% tot 492 woningen. Gevolgd door hoekwoningen met een daling van bijna 2% en twee onder één kap woningen met 1,5%. In de regio Arnhem worden op 1 juli 2012 215 hoekwoningen aangeboden en 198 twee onder één kap woningen. Aanbod (in aantallen woningen)
2.2 Transacties regio Arnhem Het aantal transacties in het tweede kwartaal van 2012 is toegenomen tot 285 bestaande woningen, een stijging van bijna 22% ten opzichte van het eerste kwartaal. Alle woningtypen dragen bij aan de totale transactie stijging, met uitzondering van hoekwoningen die onveranderd is gebleven. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal is het woningtype twee onder één kap woningen het sterkst gestegen tot 37 woning verkopen. Tussenwoning worden het meest verkocht met in totaal 117 transacties in het tweede kwartaal. Vrijstaande woningen worden het minst verkocht met zestien transacties. Ondanks het positieve tweede kwartaal ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar is er in vergelijking met een jaar geleden geen toename in het aantal transacties. Het transactievolume in de regio Arnhem is ten opzichte van 1 juli 2012 gedaald met ruim 10%. Transacties (in aantallen woningen)
pagina 3 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
2.3 Looptijd regio Arnhem In het tweede kwartaal van 2012 stond een verkochte woning in de regio Arnhem gemiddeld 127 dagen te koop. In het eerste kwartaal stond een woning gemiddeld 131 te koop, een daling van 3%. De gemiddelde looptijd van het tweede kwartaal van 2012 is ten opzichte van een jaar geleden is met 47 dagen een sterke toename. Het woningtype appartementen werd gemiddeld in 112 dagen verkocht en is daarmee de snelst verkochte woningtype in het tweede kwartaal. Gevolgd door tussenwoningen met 121 dagen en hoekwoningen met 142 dagen. Twee onder één kap woningen stonden in het tweede kwartaal het langst te koop met 182 dagen. Vrijstaande woningen stonden gemiddeld 154 dagen te koop in de regio Arnhem. Het woningtype vrijstaande woningen vertoond de grootste stijging in de gemiddelde looptijd met 47 dagen. De mediane looptijd van de verkochte woningen zegt niets over de ontwikkeling van de looptijd binnen het bestaande aanbod. De looptijd van het huidige aanbod ligt namelijk aanzienlijk hoger dan de looptijd van verkochte woningen.
Looptijd (in dagen)
2.4 Transactieprijzen regio Arnhem In de regio Arnhem werd voor een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2012 gemiddeld € 170.000,- betaald, een stijging van bijna 2,5%. Vrijstaande woningen noteren met een gemiddelde transactieprijs van € 445.000,- de hoogste prijs. De gemiddelde prijs van een vrijstaande woning is ten opzichte van drie maanden geleden gedaald met iets meer dan 2%. Twee onder één kap woningen noteren, met een gemiddelde transactieprijs van € 292.500,-, de grootste stijging met bijna 18%. Appartementen waren afgelopen kwartaal het goedkoopst met een mediane transactieprijs van € 130.000,-, gevolgd door tussenwoningen met € 163.750,- en hoekwoningen met € 181.500,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs voor een verkochte woning in de regio Arnhem afgenomen met ruim 6%. Transactieprijzen
pagina 4 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
De mediane prijs per vierkante meter van een verkochte woning in de regio Arnhem is gedaald ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012 met bijna 2% tot € 1.660,- per vierkante meter. In het eerste kwartaal werd voor een appartement een mediane prijs van € 1.657,- per vierkante meter betaald. De mediane vierkante meter prijs voor een tussenwoning bedroeg € 1.510,-, voor een hoekwoning € 1.714,-, voor een twee onder één kap woning € 1.877,-. Voor een vrijstaande woning werd wederom het meest per vierkante meter betaald, € 2.652,-. Transactieprijzen per m² (in €)
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
pagina 5 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
Nieuwbouw Om een beter inzicht te krijgen in de marktontwikkelingen in de nieuwbouw in Arnhem wordt de stand van zaken met betrekking tot de verkoop van alle lopende nieuwbouw in Arnhem bijgehouden. In dit kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt komt onder meer het aantal verkochte woningen aan de orde vanaf 1 januari 2010 tot heden waarbij (van een selectie van de nieuwbouwprojecten) een onderscheid wordt gemaakt in woningtypologie. Daarbij wordt tevens het prijsniveau inzichtelijk gemaakt.
1
8 16 20 10
11/12 .
9
15 2 7 23 3 4 18 5 22
6
1421 17 13
pagina 6 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
Deelgebied
Project
Deelgebied
Alteveer Klarendal Plattenburg
1. Fidelio 2. Zwaluwpark 3. Vida Rica 4. Hof van Plattenburg
Vredenburg Centrum Arnhem-noord
5. Blauwe Weide fase II 6. Plaats 2B 7. Velperplein 8. Het Koninkrijk
Elden Malburgen Spijkerkwartier Klarendal Klarendal
9. Het nieuwe A
Klarendal
Presikhaaf
Centrum
Schuytgraaf
10. De Waarden 10 11. Singelkwartier 2
Project 12. Singelkwartier 3 13. Parkrijck 14. Nieuwe jaren ‘30 15. Paleis op de Heuvel 16. De Zagerij 17. Floor 21. Vier Koningen 18. Fourteen 19. Deltakwartier (niet op kaart) 20. Saksen Weimar (niet op kaart) 21. Langs de Rijn (niet op kaart) 22. Klingelbeek (niet op kaart) 23. Erf van Rosande (Niet op kaart)
pagina 7 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
pagina 8 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
pagina 9 van 10 • regio Arnhem •juli 2012
Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Arnhem
© Dynamis 2012 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. pagina 10 van 10 • regio Arnhem •juli 2012