Regionale kwartaalrapportage Frisia Makelaars Q2 2012 Den Haag

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Den Haag

Sprekende Cijfers

pagina 1 van 5 • regio Den Haag • juli 2012

Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Regio Den Haag

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Den Haag

Inleiding Voor u ligt het tweede kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2012 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2012 binnen de Haagse regio.

De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.

Het aantal verkochte woningen is het afgelopen kwartaal met 18% gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal en komt hierbij uit op 1.445 transacties. Het tweede kwartaal is van oudsher altijd het beste kwartaal van het jaar. Dit keer is dit versterkt door de onduidelijkheid over het terugdraaien van de vorig jaar ingezette maatregel waarbij de overdrachtsbelasting verlaagd werd naar 2%.

Kopers wilde nog snel profiteren van de 4% voordeel en verkopers wilde nog snel hun woning verkopen tegen het verlaagde overdrachtsbelastingtarief anders vreesde ze dat ze na 1 juli hun vraagprijs met 4% zouden moeten verlagen. Uiteindelijk is er door het demissionaire kabinet besloten om de overdrachtsbelasting te handhaven op 2%.

Ondanks het goede resultaat van het afgelopen kwartaal zijn het aantal verkopen vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar geleden gedaald met 25%. De voortekenen wijzen helaas niet op de door de markt zo gewenste trendbreuk. Uit het verleden is gebleken dat met Tweede Kamer verkiezingen in aantocht kopers wachten met het aanschaffen van een woning omdat zij duidelijkheid willen hebben over het te verwachte beleid dat de komende 4 jaar gevoerd gaat worden op onder andere de hypotheekrenteaftrek.

Voor de achtereenvolgende maal is de prijsontwikkeling voor alle woning typen negatief. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2011 zijn alle woningen 8,5% minder waard geworden. De gemiddelde woning in Den Haag kostte in het afgelopen kwartaal € 173.500,-.

De markt is duidelijk in afwachting op eenduidig beleid aangaande de woningmarkt en hypotheekrenteaftrek waar men naar kan handelen. Even was die indruk daar met de komst van het Lenteakkoord. Nu de verkiezingsprogramma's van de diverse partijen bekend zijn zie je weer totaal verschillende plannen omtrent de woningmarkt en hypotheekrenteaftrek. Zelfs bij de partijen die aan de basis staan van het Lenteakkoord.

Politiek: De markt wil duidelijkheid! Pas daarna kan het vertrouwen weer terugkomen.

Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen.

Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst!

Frisia Makelaars Den Haag

pagina 2 van 5 • regio Den Haag • juli 2012

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Den Haag

Bestaande bouw regio Den Haag Aanbod regio Den Haag In de regio Den Haag worden op 1 juli 2012 10.207 bestaande woningen te koop aangeboden. Een stijging van 4,5%, ten opzichte van het eerste kwartaal van 2012 toen in vergelijking in totaal 9.763 woningen werden aangeboden. Het aanbod is gedurende een jaar tot aan het tweede kwartaal van 2012 gestegen met 13%.

Alle woningtypen noteren een stijging in het aanbod in vergelijking met drie maanden geleden.

Vrijstaande woningen vertonen de grootste toename met bijna 12,5% tot 381 woningen in aanbod.

Het woningtype appartementen wordt op 1 juli 2012 het meest aangeboden in de regio Den Haag met in totaal 6.666 bestaande woningen. Op 1 juli worden er 2.029 tussenwoningen aangeboden, 719 hoekwoningen en 412 twee onder één kap woningen.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties regio Den Haag In het tweede kwartaal van 2012 hebben er binnen de regio Den Haag 1.445 transacties plaatsgevonden. In vergelijking met het tweede kwartaal van vorig jaar is er sprake van een aanzienlijke daling van bijna 25%. De stijging van 18% van het aantal transacties ten opzichte van het voorgaande kwartaal is te verklaren uit de seizoenschommelingen en de onzekerheid over het terugdraaien van de maatregel aangaande de verlaging van de overdrachtsbelasting. In onderstaande grafiek is herkenbaar dat het aantal transacties in het tweede kwartaal steeds toeneemt ten opzichte van het eerste kwartaal. Het woningtype appartementen draagt hier voor het grootste deel aan bij aangezien appartementen in de regio Den Haag ook het meest worden aangeboden.

Binnen de regio Den Haag zijn er in het tweede kwartaal 981appartementen verkocht. Er zijn 286 tussenwoningen verkocht, een stijging van 15% ten opzichte van drie maanden geleden. In het tweede kwartaal zijn 57,5% meer hoekwoningen verkocht, 115 transacties. Vrijstaande woningen werden het minst verkocht met achttien verkopen gevolgd door twee onder één kap woningen met 44 woning verkopen.

Transacties (in aantallen woningen)

pagina 3 van 5 • regio Den Haag • juli 2012

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Den Haag

Looptijd regio Den Haag In het tweede kwartaal van 2012 stond een in de regio Den Haag verkochte woning gemiddeld 107 dagen te koop. In het eerste kwartaal stond een woning nog 118 dagen te koop, een daling van meer dan 9%. In het eerste kwartaal stond een vrijstaande woning gemiddeld 192 dagen te koop, in het tweede kwartaal is dit gedaald naar slechts 78 dagen. Daarmee noteert het woningtype vrijstaande woningen niet langer de langste looptijd, maar de kortste looptijd. Dit kwartaal heeft het woningtype twee onder één kap woningen de langste looptijd met 206 dagen. Een verkocht appartement in het tweede kwartaal stond gemiddeld 103 dagen te koop, tussenwoningen 123 dagen en hoekwoningen 98 dagen.

Wanneer we de looptijd in het tweede kwartaal van 2012 vergelijken met de looptijd uit het tweede kwartaal van 2011 noteren we een toename van ruim 20%. Toen stond een verkochte woning in de regio Den Haag gemiddeld 89 dagen te koop.

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen regio Den Haag In het tweede kwartaal van 2012 is de mediane transactieprijs van een woning in de regio Den Haag € 177.500,-. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een daling in de transactieprijs van 8,5%. Vorig kwartaal was de mediane transactieprijs lager en noteerde € 173.500,-.

Wederom is de duurste woningtype vrijstaande woningen met een mediane transactieprijs van € 812.500,-, een stijging van 33% ten opzichte van het eerste kwartaal. Het goedkoopste woningtype is appartementen met een gemiddelde transactieprijs van € 142.000,-. Tussenwoningen en hoekwoningen noteren een lagere mediane transactieprijs dan in het eerste kwartaal met € 261.000,- en € 270.000,-. Voor een twee onder één kap woning werd € 462.500,- betaald in het tweede kwartaal van 2012.

Transactieprijzen

pagina 4 van 5 • regio Den Haag • juli 2012

Sprekende Cijfers 2012-2 / Woningmarkt regio Den Haag

De mediane transactieprijs per vierkante meter bedraagt in het tweede kwartaal van 2012 in de regio Den Haag gemiddeld € 1.883,- per vierkante meter. In vergelijking met het eerste kwartaal alsmede dezelfde periode een jaar geleden is er sprake van een daling van de gemiddelde vierkante meter prijs. Alle woningtypen noteren een daling in de prijs per vierkante meter met uitzondering van appartementen en twee onder één kap woningen. De vierkante meter prijs voor een appartement in de regio Den Haag is € 1.771,- en voor een twee onder één kap woning € 2.779,-. Vrijstaande woningen noteren de hoogste prijs per vierkante meter met € 2.890,-. De vierkante meter prijs voor een tussenwoning is gedaald naar € 1.984 alsmede een hoekwoning naar € 2.124,- per vierkante meter.

Transactieprijzen per m² (in €)

Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand.

Transacties: Het aantal transacties per woningtype.

Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend.

Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend.

Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.

© Dynamis 2012 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.

pagina 5 van 5 • regio Den Haag • juli 2012