Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Sprekende Cijfers Van der Sande Makelaars
Kwartaalbericht Q3 Q3 Kwartaalbericht Woningmarkt pagina 1 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012 Woningmarkt Gemeente Breda Plaats Breda
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkten van Van der Sande Makelaars. Zoals u gewend bent van ons maken we een onderscheid in appartementen, hoekwoningen, tussenwoningen, twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen. Voorts wordt de situatie weergegeven omtrent het nieuwbouwaanbod in de gemeente Breda.
Pieter Ahsman
Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opname, prijs- en looptijdontwikkelingen binnen de gemeente Breda in het derde kwartaal van 2012. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. In kaartvorm wordt allereerst aangegeven waar de verschillende nieuwbouwprojecten in de regio zijn gesitueerd, om vervolgens per project in te gaan op verkoopaantallen en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage betreffen een combinatie van eigen data van Van der Sande Makelaars Research en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode.
Edmond van der Sande
Wij verwachten dat deze uitgave een duidelijk beeld geeft van de woningmarkt in de gemeente Breda. Als Van der Sande makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over de woningmarkt in de regio om op die manier in te haken op de actualiteit en u te kunnen helpen bij het nemen uw toekomstige vastgoedbeslissingen.
Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t +31(0)765 14 74 53 f +31(0)765 20 02 96 email: info@vandersande.nl www.vandersande.nl
pagina 2 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
Bestaande bouw gemeente Breda Aanbod gemeente Breda In de gemeente Breda staan op 1 oktober van dit jaar 2.545 bestaande woningen te koop aangeboden. In vergelijking met drie maanden geleden is het aanbod in de gemeente met meer dan 1% gestegen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is het aanbod toegenomen met 9%. Het woningtype appartementen wordt het meest aangeboden in de gemeente Breda met 988 woningen. Het aantal te koop staande appartementen is in het derde kwartaal met 2,5% gestegen ten opzichte van 1 juli 2012. Vrijstaande woningen noteren een stijging van 4,5% in het aanbod in vergelijking met drie maanden geleden. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren een daling in het aantal aangeboden bestaande objecten met resepectievelijk 4% en 1%. Op 1 oktober is de markt bestaande tussenwoningen met 644 woningen op hetzelfde niveau als in het tweede kwartaal van 2012. Het aanbod in het derde kwartaal van 2012 is in de gemeente Breda in vergelijking met de aanbodmarkt een jaar geleden voor alle woningtypen toegenomen. De stijging van het aanbod varieert van 4% voor tussenwoningen tot 17% voor hoekwoningen. Het woningtype hoekwoningen wordt in de gemeente het minst aangeboden met 231 objecten. Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties gemeente Breda Het aantal transacties in de gemeente Breda is in het derde kwartaal van 2012 afgenomen naar 304 bestaande woningen. Ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden is sprake van een daling van 15%. Opvallend is dat de afgelopen drie maanden het woningtype hoekwoningen een stijging noteert van 2,5% ten opzichte van dezelfde periode een jaar geleden. Alle overige woningtypen noteren een daling in het aantal bestaande bouw transacties. In het derde kwartaal van 2012 zijn tussenwoningen het meest verkocht met 106 transacties. Opvallend is dat de vraag naar tussenwoningen het sterkst is afgenomen met 21,5% ten opzichte van het derde kwartaal van 2011. De vraag naar vrijstaande woningen in de gemeente Breda is in dezelfde periode afgenomen met 16%. Het aantal transacties vrijstaande woningen is afgenomen naar 26 bestaande woningen. Het aantal verkopen van appartementen is in vergelijking met drie maanden geleden gestegen naar 93 woningen. Desondanks blijft de trend voor het aantal verkochte appartementen dalen. In de afgelopen drie maanden zijn er 39 hoekwoningen verkocht en 40 twee onder één kap woningen. Transacties (in aantallen woningen)
pagina 3 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
Looptijd gemeente Breda De looptijd van een verkochte woning in de gemeente Breda is voor alle woningtypen verder toegenomen. In het derde kwartaal van 2012 verkochte woning stond gemiddeld 154 dagen te koop aangeboden. In vergelijking met het derde kwartaal van 2011 stond een verkochte woning gemiddeld 90 dagen te koop, een stijging van 64 dagen (+71%). De mediane looptijd van een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2012 is met 20% toegenomen. Opmerkelijk is de verdubbeling van de looptijd van het woningtype hoekwoningen van 86 dagen in het derde kwartaal van 2011 naar 173 dagen in 2012. Op te merken valt dat hoekwoningen, appartementen (176 dagen) en twee onder één kap woningen (196 dagen) in het afgelopen kwartaal langer te koop stonden in vergelijking met een verkochte vrijstaande woning (135 dagen). Het woningtype tussenwoningen is in de gemeente het snelst verkocht met 118 dagen. Desondanks is de looptijd van een tussenwoning toegenomen met 73,5% in vergelijking met een jaar geleden. De forse schommelingen in de looptijd van een verkochte woning in de gemeente Breda is te verklaren uit het afnemend aantal transacties. Looptijd verkochte woningen (in dagen)
Transactieprijzen gemeente Breda De mediane transactieprijs van een verkochte woning in het derde kwartaal van 2012 is met 6,5% gedaald naar € 210.000,-. In het derde kwartaal van 2011 was de mediane transactieprijs € 224.500,-. De dalende trend van de mediane transactieprijs is bij alle woningtypen in de gemeente Breda te onderkennen. Appartementen vertonen de grootste daling in de mediane transactieprijs met bijna 11% naar € 156.000,-. Gevolgd door het woningtype vrijstaande woningen met een daling van 10,5% tot een mediane transactieprijs van € 487.500,- in het derde kwartaal van 2012. Ondanks de prijsdaling is een vrijstaande woning het duurste woningtype in de gemeente Breda. Appartementen zijn in het derde kwartaal van dit jaar het goedkoopst. De mediane transactieprijs van een tussenwoning is € 202.500,-. Hoekwoningen zijn zoals verwacht duurder met een gemiddelde transactieprijs van € 215.000,-. Ten opzichte van het tweede kwartaal van 2012 is de transactieprijs voor de woningtypen tussenwoningen en hoekwoningen gestegen met ruim 1% en bijna 5%. Twee onder één kap woning zijn in het derde kwartaal van dit jaar voor gemiddeld € 288.250,- verkocht. Transactieprijzen
pagina 4 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
In het derde kwartaal van 2012 is voor een verkochte woning in de gemeente Breda een mediane transactieprijs betaald van € 1.982,- per vierkante meter. Opvallend is dat in vergelijking met een kwartaal geleden sprake is van een stijging van de mediane transactieprijs per vierkante meter van bijna 2%. Ondanks deze stijging vertonen alle woningtypen in de gemeente Breda ten opzichte van een jaar geleden een daling. Voor een verkochte vrijstaande woning is de hoogste prijs per vierkante meter betaald (€ 2.775,-). Bij de overige woningtypen noteren we een mediane transactieprijs per vierkante meter van € 2.204,voor vrijstaande woningen, € 1.990,- voor appartementen, € 1.813,- voor hoekwoningen en € 1.804,voor tussenwoningen. Tussenwoningen (+1%) en twee onder één kap woningen (+3,5%) noteren een stijging in de transactieprijs per vierkante meter in vergelijking met het tweede kwartaal van 2012. Transactieprijzen per m² (in €)
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Transacties: Het aantal transacties per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkooptransacties wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Transactieprijs mediaan: De mediane transactieprijs per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Transactieprijs per m² mediaan: De mediane transactieprijs per m² per woningtype. Van alle verkooptransacties wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
pagina 5 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
Nieuwbouw De nieuwbouwmarkt in de gemeente Breda bevindt zich net als de gehele nieuwbouwmarkt in Nederland in een bijzonder lastige fase. De problematiek is tweeledig. Enerzijds zijn de reeds gebouwde projecten moeilijk financieel bereikbaar voor de huidige doelgroep(en), anderzijds is het aantal projecten waar nieuw mee wordt gestart gedaald tot een absoluut minimum. Wanneer het bovenstaande geplaatst wordt in een marktsituatie waarbij de consument behoefte heeft aan rust en duidelijkheid, dan zal duidelijk zijn dat de nieuw te vormen regering deze zal moeten verschaffen. Daarnaast zal kritisch door de lokale overheden gekeken moeten worden welke projecten wel of niet tot wasdom kunnen komen. Ook zal door alle marktpartijen kritisch gekeken moeten worden waar de huidige consument behoefte aan heeft. Gezien de snelheid waarmee een gemiddeld project van oriëntatie fase tot wasdom komt (drie tot zeven jaar) ligt er derhalve een urgente opgave om tot heldere en duidelijke keuzes te komen. In het derde kwartaal van 2012 zijn in totaal 57 woningen verkocht. Het daadwerkelijke aantal transacties licht aanzienlijk lager in verband met diverse intrekkingen. In het afgelopen kwartaal zijn 29 transacties uiteindelijk geannuleerd, daarmee komt het aantal verkochte woningen in het derde kwartaal zuiver uit op 28 woningverkopen. Aan het einde van het derde kwartaal zijn er 1.159 woningen verkocht van 1.862 nieuwbouwwoningen in 57 projecten. Van alle nieuwbouwprojecten is op 1 oktober 2012 in de gemeente Breda 62% verkocht.
pagina 6 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
Projecten gemeente Breda 1. Het Koetshuys
16. De Buitenplaats
31. Slagveld 31
2. Hagendael
17. Meulenspie
32.
Prinsenpolder
3. Easystreet
18. De Poortershof
33.
Westhof
48. Schoenmakershoek Cluster 9
4. Corneille
19. Karakter
34.
Corona Serena
49. Waterdonken West Fase 3
5. Appel
20. Kloosterhof
35.
Donkslagen
50. Cluster 7 Vijfhoven
6. Bernini
21. Prinsenhof
36. De Kyker
51. Cluster 7 Schoenmakershof
7. Beukenhof
22. Trademark
37. 40 Erven
52. Om de Haenen villa’s
8. Valkenierslaan
23. Thornzicht
38. Meesters van ‘t Hof
53. Elzenweide Fase II (niet op de kaart)
9. Stack 10. Nieuwe Buren
24. Bonaparte 25. In ’t Park
39. Ambachtsvlinder 40. Grauwe Polder
54. De Neel West Fase 1 55. De Contreie fase 1
11. Haagplein
26. Schoonendreef
41. Lange Brugstraat 79
56. Driehoefijzers, Cinq
12. Drie Hoefijzers Appartementen 13. De Vrijheid
27. De b van bavel
42. Lange Brugstraat 83 43. 3 Parkvilla’s Rijsbergen
57. TEUN
14. Buitenplaats Marckhoek
29. Leurse Haven
15. Plan Aa
30. Prinsenstaete
28. Leurse Dijk Cluster 11
46. Goudsmit Hoff Fase 2 ( niet op de kaart) 47. Schoenmakershoek Cluster 5
44. Goudsmit Hoff appartementen (niet op de kaart) 45. Goudsmit Hoff Fase 1 (niet op de kaart)
pagina 7 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
32
33
22
34
23 55
35
47+48 31 28 29 39 26 25 30
41+42
13 15 18 19 17 12 56 10
54 37 3 1
50 51
49 52
2
57 654
24 40
11 12 8 9 36 27 7 14 16 20 21
43
pagina 8 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
38
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
pagina 9 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
pagina 10 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
pagina 11 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
pagina 12 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
pagina 13 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012
Sprekende Cijfers 2012-3 / Woningmarkt gemeente Breda
© Dynamis 2012 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 14 van 14 •gemeente Breda • oktober 2012