Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Den Haag pagina 1 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Inleiding Voor u ligt het derde kwartaalbericht Sprekende Cijfers van 2013 opgesteld door Frisia Makelaars, partner in Dynamis. Wij hebben getracht om u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale aanbod- en opnameontwikkelingen, alsook de prijsontwikkelingen en looptijden in het derde kwartaal van 2013 binnen de Haagse regio. De data die worden gebruikt voor het schrijven van deze rapportage zijn verkregen via de NVM en vervolgens bewerkt volgens een standaardmethode.
Robert Kuiper
In het vorige kwartaalbericht schreven wij dat er in het tweede kwartaal de eerste tekenen van een verbetering van de woningmarkt zichtbaar waren. Dit lichte herstel heeft zich het afgelopen kwartaal voortgezet. Het aantal verkopen in het derde kwartaal is in totaal uitgekomen op 1.358 verkopen. Dit is een toename van 9,3% in vergelijking tot een kwartaal eerder. Kijkend naar zelfs een jaar eerder is er een toename vast te stellen van 10,5%. De toename in verkopen is met name toe te schrijven aan de eengezinswoningen in zowel de tussen- als de hoekwoningen. Zoals in het vorige kwartaalbericht al aangegeven is dit positieve sentiment toe te schrijven aan de historisch lage hypotheekrente wat direct gevolgen heeft voor de betaalbaarheid van de woningen in combinatie met de prijsdaling die zich de afgelopen kwartalen heeft voorgedaan. De prijzen dalen wederom minder snel. Dit is een teken dat de verkoopprijzen aan het uit bodemen zijn en een prijsstabilisatie in zicht is.
Rudi van Wechem
Waar in het tweede kartaal het totale aanbod in Den Haag stabiliseerde, laat het derde kwartaal zelf een afname zien van het aanbod. In vergelijk het tweede kwartaal van dit jaar is er een afname van 3% waarneembaar. De daling van het aanbod is waarneembaar in bij alle woningtype. De looptijd is daarentegen wederom toegenomen en komt uit op 133 dagen. Dit is een toename van 5,5% t.o.v. het eerdere kwartaal. Een voorzichtige conclusie hiervan kan zijn dat nu ook de woningen die al wat langer te koop staan verkocht worden. Met andere woorden het stuwmeer aan te koop staande woningen begint nu ook verkocht te worden. De verbeteringen zijn nog steeds fragiel. Consumenten voelen aan dat de bodem van de woningmarkt in zicht is. Consumenten krijgen meer vertrouwen en zijn veel actiever geworden op de woningmarkt. Het is hopen dat de regering dit herstel van de woningmarkt niet in de kiem smoort door aanpassing van haar beleid dat tot onzekerheid leidt. Het is onze bedoeling om u als woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de bestaande woningmarkt in de Haagse regio. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. De adviseurs en makelaars van Frisia Makelaars zijn u graag van dienst!
Frisia Makelaars NVM Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 email: info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
pagina 2 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Inhoudsopgave Inleiding
2
Sprekende Cijfers regio Den Haag
4
Bestaande bouw regio Den Haag
5
Aanbod
5
Verkopen
6
Looptijden
6
Verkoopprijzen
7
Samenvatting
8
Regio Den Haag
8
Nederland
8
Definities
9
pagina 3 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Sprekende Cijfers regio Den Haag Aanbod 9.450 objecten
-3,20%
Vraagprijs € 199.000
-0,25%
1 oktober 2013 t.o.v. 1 juli 2013
Q3 2013 t.o.v. Q2 2013 *
Verkopen 1.358 objecten
Verkoopprijs € 175.000,-
+10,50%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012
0%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
Looptijd 133 dagen
+11,76%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
Verkoopprijs per m² € 1.811,-
-0,39%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
jul-10 aug-10 sep-10 okt-10 nov-10 dec-10 jan-11 feb-11 mrt-11 apr-11 mei-11 jun-11 jul-11 aug-11 sep-11 okt-11 nov-11 dec-11 jan-12 feb-12 mrt-12 apr-12 mei-12 jun-12 jul-12 aug-12 sep-12 okt-12 nov-12 dec-12 jan-13 feb-13 mrt-13 apr-13 mei-13 jun-13 jul-13 aug-13 sep-13
Aanbod 10.500 10.000 9.500 9.000 8.500 8.000 7.500 7.000 6.500 6.000
Verkopen 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 Q2 2010
Q3 2010
4% 4%
Q4 2010
Q1 2011
Q2 2011
Q3 2011
Q4 2011
Q1 2012
Q2 2012
Aanbod 3%
Q3 2012
2%
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Verkopen
Appartementen 8%
7% Tussenwoningen Hoekwoningen
19% 66%
Twee onder één kap woningen Vrijstaande woningen
24% 63%
pagina 4 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Q3 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Gemiddelde mediane looptijd 140 120 100 80 60 Q2 2010
Q3 2010
Q4 2010
Q1 2011
Q2 2011
Q3 2011
Q4 2011
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Q3 2013
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Q3 2013
Gemiddelde mediane verkoopprijs € 225.000 € 200.000 € 175.000 € 150.000 Q2 2010
Q3 2010
Q4 2010
Q1 2011
Q2 2011
Q3 2011
Q4 2011
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Bestaande bouw regio Den Haag Aanbod regio Den Haag Op 1 oktober 2013 staan in de regio Den Haag 9.450 bestaande woningen in aanbod. Ten opzichte van een kwartaal geleden vertoont het aantal beschikbare woningen een daling van 3,2%. Op 1 juli 2013 stonden 9.762 woningen te koop. Als het aanbod wordt vergeleken met een jaar geleden is de daling 6,8%. Aan het eind van het derde kwartaal registreren alle woningtypen in drie maanden een aanboddaling. De hoeveelheid appartementen is in een kwartaal gedaald met 1,9% tot 6.230 objecten. Appartementen in de regio Den Haag zijn verantwoordelijk voor het grootste aandeel, te weten 66%, van alle bestaande woningen die te koop staan. Het aantal beschikbare tussenwoningen bedraagt aan het einde van het derde kwartaal 1.824 objecten. Vergeleken met drie maanden geleden is de daling van te koop staande objecten van dit woningtype met 7,1% het sterkst. Van het totale woningaanbod in regio Den Haag bestaat 19% uit het woningtype tussenwoningen. Verder noteren hoekwoningen, met een aantal van 632 objecten, 7% van het totale aantal beschikbare woningen. Het aantal beschikbare hoekwoningen is ten opzichte van een kwartaal geleden gedaald met 5,8%. Twee onder één kap en vrijstaande woningen zijn ieder verantwoordelijk voor 4% van het totale aanbod. De twee woningtypen registreren ten opzichte van drie maanden geleden een aanboddaling van respectievelijk 2,6% en 0,3%. Het aanbod van deze woningen noteert op 1 oktober jongstleden 379 twee onder één kap en 385 vrijstaande woningen. Aanbod (in aantallen woningen)
pagina 5 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Verkopen regio Den Haag Vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder zijn in de regio Den Haag meer bestaande woningen verkocht. In het derde kwartaal van 2013 zijn 1.358 woningverkopen geregistreerd. Er is daarmee sprake van een stijging van 10,5% in het totale aantal verkopen. Van alle woningtypen zijn ten opzichte van een jaar geleden in de vrijstaande, tussen- en hoekwoningen de sterkste stijgingen van het aantal verkopen genoteerd. In het afgelopen kwartaal zijn 33 vrijstaande woningen verkocht. De stijging van het aantal verkopen is 57,1% oftewel 12 woningen meer vergeleken met het derde kwartaal van vorig jaar. Van tussen- en hoekwoningen zijn respectievelijk 327 en 111 objecten verkocht, wat in drie maanden een stijging van 39,2% en 30,6% betekent. Van twee onder één kap woningen zijn wederom 38 objecten verkocht. Twee onder één kap, vrijstaande, tussen- en hoekwoningen zijn verantwoordelijk voor respectievelijk 3%, 2%, 24% en 8% van het totaal aantal verkopen. Appartementen zorgen voor 63% van alle verkopen in Den Haag. In het afgelopen kwartaal zijn 849 verkopen genoteerd in het woningtype appartementen, slechts één minder dan hetzelfde kwartaal vorig jaar. Verkopen (in aantallen woningen)
Looptijd regio Den Haag Huizen stonden het afgelopen kwartaal in de regio Den Haag 133 dagen in aanbod, tegenover 119 dagen een jaar eerder. De mediane looptijd is daarmee toegenomen met 11,8%. Slechts twee woningtypen werden sneller verkocht dan de mediane looptijd van 133 dagen, te weten tussenwoningen (120 dagen) en hoekwoningen (90 dagen). De looptijd van tussenwoningen noteert ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar een stijging van 6,2%. Bij hoekwoningen is de mediane looptijd gedaald ten opzichte van hetzelfde kwartaal van vorig jaar, namelijk met 58 dagen. Met een afname van het aantal dagen dat een hoekwoning beschikbaar stond van 148 naar 90 dagen is sprake van een jaarlijkse afname in de mediane looptijd van 39,2%. Alle overige woningtypen stonden in het derde kwartaal langer te koop dan vorig jaar. In tegenstelling tot het derde kwartaal van vorig jaar hebben twee onder één kap woningen niet meer de langste mediane looptijd, dit woningtype stond afgelopen kwartaal 194 dagen te koop. Ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar is sprake van een toename van 21,3%. Dit jaar zijn vrijstaande woningen het type dat het langst in aanbod stond, namelijk 278 dagen. Dit laat een forse stijging zien van 137,61% vergeleken met een jaar geleden. Deze stijging toont dat vrijstaande woningen bijna een halfjaar langer beschikbaar stonden. De mediane looptijd van appartementen bedroeg in het afgelopen kwartaal 142 dagen en vertoont een toename van 24,6% ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Looptijd (in dagen)
pagina 6 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Verkoopprijzen regio Den Haag In het derde kwartaal van 2013 bedraagt de mediane verkoopprijs van een woning in Den Haag € 175.000,-. Ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder is sprake van daling noch stijging. Bij twee onder één kap en vrijstaande woningen is een stijging vertoont in de verkoopprijs ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar. Twee onder één kap woningen registreren de sterkste prijsstijging, namelijk 1,1%. Hiermee komt de mediane verkoopprijs van twee onder één kap woningen uit op € 457.500,- in het derde kwartaal. De prijsstijging van vrijstaande woningen in Den Haag is met 0,4% gering. In het afgelopen kwartaal is voor een vrijstaande woning € 595.000,betaald. Voor appartementen, tussen- en hoekwoningen is ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar sprake van een afname van de koopsom. De sterkste afname van de verkoopprijs, vergeleken met een jaar geleden, is toe te schrijven aan het woningtype appartementen, te weten 3,6%. Het afgelopen kwartaal is voor een appartement in Den Haag € 135.000,- betaald, hiermee heeft dit woningtype een prijs die als enige onder de mediane woningprijs in Den Haag komt. De mediane verkoopprijs van een hoekwoning is in dezelfde periode € 269.000,-, daarmee is sprake van een jaarlijkse daling van 3,2%. De geringste prijsdaling is te zien bij tussenwoningen, te weten 0,4%. De mediane verkoopprijs van tussenwoningen bedraagt € 255.000,-. Verkoopprijzen (in €)
De mediane verkoopprijs per vierkante meter in Den Haag is in een jaar gedaald met 0,4% en bedraagt in het derde kwartaal van 2013 € 1.811,-. Wanneer wordt gekeken naar de vierkante meterprijs, is een prijsdaling toe te schrijven aan de woningtypen appartementen, tussenwoningen en hoekwoningen. Appartementen zijn het goedkoopst met een vierkante meterprijs van € 1.675,-, deze is ten opzichte van het derde kwartaal van vorig jaar afgenomen met 2,7%. Tussenwoningen kosten per vierkante meter € 1.935,-, op jaarbasis is sprake van een prijsdaling van 3,1%. Voor een hoekwoning is per vierkante meter € 2.007,- betaald, daarmee wordt een daling genoteerd van 1,47%. De vierkante meterprijs van twee onder één kap woningen zijn met 13% sterk toegenomen tot € 2.766,-. Vrijstaande woningen hebben een minder sterke toename in de mediane verkoopprijs per vierkante meter, te weten 2,8% tot een vierkante meter prijs van € 3.216. Verkoopprijzen per m² (in €)
pagina 7 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Samenvatting Regio Den Haag Verkoopaanbod vermindert met 3,2%. Aantal verkopen stijgt tot 1.358 verkopen in de afgelopen drie maanden. De verkoopprijzen in Den Haag blijven gelijk aan vorig jaar. De vierkante meter prijs daalt licht. Looptijden nemen in een jaar wederom toe. Regio Den Haag Aanbod 9.450 objecten
-3,20%
1 oktober 2013 t.o.v. 1 juli 2013
Verkopen 1.358 objecten
-10,50%
+11,76%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
-16,36%
Looptijd 149 dagen
+9,56%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
0
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
Verkoopprijs per m² € 1.811,-
Verkopen 27.704 objecten Q3 2013 t.o.v. Q3 2012
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
Verkoopprijs € 175.000,-
-1,78%
1oktober 2013 t.o.v. 1 juli 2013
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012
Looptijd 133 dagen
Nederland Aanbod 225.858 objecten
Verkoopprijs € 184.500,-
-2,89%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
-0,39%
Verkoopprijs per m² € 1.770,-
-3,07%
Q3 2013 t.o.v. Q3 2012 *
* De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Het derde kwartaal van 2013 wordt gekenmerkt door een opleving in het aantal verkopen van bestaande woningen. Verkoopaanbod is licht gedaald. Tragere verkoopprijsdaling op jaarbasis gerealiseerd. De vierkante meter prijs daalt met 3,1% harder dan de verkooprijzen (-2,9%). Looptijden zijn opnieuw aan een stijging onderhevig.
pagina 8 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-3 | Woningmarkt regio Den Haag
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond.
© Dynamis 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V.
pagina 9 van 10 •regio Den Haag • oktober 2013
Sprekende Cijfers 2013-2 | Woningmarkt regio Den Haag
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 email: dynamis@dynamis.nl www.dynamis.nl
Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Zwolle Bramer Makelaars Burg. van Roijensingel 18 8011 CT Zwolle t 038 422 22 22 f 038 421 19 95 info@bramer.biz www.bramer.biz
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Rotterdam Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AL Apeldoorn t 055 5 268 268 f 055 5 788 295 info@rodenburg.nl www.rodenburg.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Regio Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl
Sprekende Cijfers Woningmarkten: Gemeente Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl
Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht)
Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl
HRS Bedrijfsmakelaars Vughterweg 47D 5211 CK ’s-Hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl
Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl
Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu Pagina 10 van 10 • regio Den Haag • juli 2013