Re archhoefe winterthur by Sarah Zweifel

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9-2013 | 19. Jahrgang | CHF 9.50 | € 5.50

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Shopping-Mall Archhöfe, Winterthur

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Shopping-Mall Archhöfe, Winterthur

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Eröffnung Shopping-Mall Archhöfe in Winterthur

Anfang August war es so weit: Nach exakt drei Jahren Bauzeit öffneten mehr als dreissig Geschäfte, zwei Restaurants und ein Fitnesscenter in der neuen Einkaufsund Ladenpassage der Archhöfe erstmals ihre Türen. Unter den Läden befinden sich mehrere für Winterthur neue Marken wie Zara, Superdry, KIKO Make up Milano oder Butlers. Das Projekt wurde inklusive Erstvermietung durch die Halter AG entwickelt und realisiert. Investorin ist die Pensionskasse BVK. Fotos© Christian Schwager

Nach dem neuen Busbahnhof folgte am Winterthurer Bahnhofplatz eine weitere markante Eröffnung: Die Zentrumsüberbauung Archhöfe setzt im Süden des Bahnhofplatzes ein neues, starkes städtebauliches Zeichen. Spektakuläre Besonderheiten sind das 6 mal 8 Meter grosse Stadtfenster, das den Blick auf den Bahnhofplatz freigibt, sowie der 22 Quadratmeter grosse LED-Bildschirm an der Hauptfas-

sade mit wechselnden Anzeigen zum Angebot in den Archhöfen und zu städtischen Kulturveranstaltungen. Der monolithische Baukörper auf dem früheren Archareal heisst Archhöfe, weil er in seinem Inneren über mehrere grosszügige, lichtdurchflutete Innenhöfe verfügt. Die Überbauung ist hervorragend erschlossen, sowohl durch den öffentlichen als auch durch den Individualverkehr: Die Archhöfe liegen direkt am Hauptbahnhof Winterthur und verfügen in den Untergeschossen über 191 öffentlich zugängliche Parkplätze. Alle Läden auf Anhieb langfristig vermietet Die Mall der Archhöfe bietet in einem hochwertigen Ambiente mit ihrem ausgewogenen Ladenmix, zwei Restaurants, einem Fitnesscenter und den hellen Ladenpassagen ein entspanntes Einkaufs- und Freizeiterlebnis auf vier Etagen, welches das bisherige Angebot der Stadt ergänzt. Die beiden Restaurants und das Fitnesscenter sind abends über die Ladenöffnungszeiten hinaus geöffnet, sodass das Zentrum auch während der Abendstunden belebt sein wird. Nicht zu unterschätzen ist auch die Bedeutung der Archhöfe als Arbeitsplatz: Durch das Zentrum sind rund 170 neue Vollzeitstellen geschaffen worden.

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Shopping-Mall Archhöfe, Winterthur

Der Halter AG ist es gelungen, sämtliche Ladenflächen und Restaurants auf Anhieb mit langfristigen Verträgen zu vermieten und einen interessanten Nutzungsmix zu generieren. Praktisch vollständig vermietet sind auch die bereits bezogenen 68 Wohnungen in den oberen Etagen, für die dank der zentralen Lage und des hohen Ausbaustandards eine grosse Nachfrage vorhanden war. Noch nicht vollständig vermietet ist einzig die Etage für Büros und Praxen. Der von der BVK zu leistende Kaufpreis für die Zentrumsüberbauung richtet sich nach dem Mietertrag des zweiten Betriebsjahres. BVK mit starken Immobilienanlagen Die BVK Personalfürsorge Kanton Zürich als Investorin ist vom Potential der Stadt Winterthur überzeugt und deshalb auch zuversichtlich, dass sich die neue Shopping-Mall zusammen mit den weiteren Nutzungen rasch grosser Beliebtheit erfreuen wird. Die BVK hat vor sechs Jahren auf dem Winterthurer Sidi-Areal bereits eine grosse Wohnüberbauung realisiert – die 165 Wohnungen dieser Überbauung sind voll vermietet.

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Shopping-Mall Archhöfe, Winterthur

Die BVK hat etwa einen Sechstel ihres Anlagevermögens von rund 25 Milliarden Franken in Schweizer Immobilien investiert und erzielt damit konstant gute Renditen zugunsten ihrer Versicherten. Ein grosser Teil der Liegenschaften befindet sich im Kanton Zürich; insgesamt aber ist das Portfolio breit diversifiziert und verteilt auf 14 Kantone. Die BVK verfügt auch über gute Erfahrungen mit anderen Einkaufs-

zentren an zentralen Lagen wie zum Beispiel das Fribourg Centre. Halter AG verantwortlich für Entwicklung, Bau und Betrieb Die Halter AG ist ein bald hundertjähriges, inhabergeführtes Familienunternehmen mit Sitz in Zürich; sie umfasst die drei eigenständigen Geschäftseinheiten Entwicklungen, Generalunternehmung und Im-

Shopping-Mall Archhöfe, Winterthur

mobilien. Mit den Archhöfen konnte die Halter AG ihre umfassenden Kompetenzen und Erfahrungen – von der Projektentwicklung über die Realisierung bis zur Vermarktung und der operativen Bewirtschaftung (Center Management) – in die Waagschale werfen. Mit der Entwicklung, dem Bau und dem Betrieb von Immobilien deckt Halter alle Kernkompetenzen im Lebenszyklus einer Immobilie ab.

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Die Firma beschäftigt rund 200 Mitarbeitende in Zürich und Bern. Im Jahr 2012 wurde ein Umsatz von rund 600 Millionen Franken erwirtschaftet. Die Halter-Gruppe zeichnet unter anderem für die Stadtund Gebietsentwicklungen – amRietpark in Schlieren, Limmatfeld in Dietikon, Sportarena in Luzern und RhyTech-Quartier in Neuhausen verantwortlich.

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